Se eliberează o procură pentru vânzarea unei case cu un teren pentru a transfera orice autoritate unei alte persoane.
De obicei, este întocmit atunci când proprietarul nu are posibilitatea de a participa la cumpărare și vânzare.
Acest tip de documentație poate include puteri largi și permite unei persoane de încredere să efectueze anumite acțiuni, precum și să viziteze anumite instanțe.
Mulți oameni sunt interesați de cum să vândă un teren prin procură sau o casă împreună cu acesta.
Tranzacțiile legate de vânzarea unei case cu un teren sunt de obicei încheiate direct.
Dar proprietarul nu are întotdeauna capacitatea sau dorința de a fi prezent la acest tip de tranzacție. Într-o astfel de situație puteți utiliza un document special care vă permite să vă reprezentați interesele.
Ele sunt reprezentate printr-o procură. Oferă dreptul unei alte persoane de a efectua orice acțiuni care sunt convenite în prealabil.
Când are loc vânzarea proprietății, o astfel de lucrare permite persoanei autorizate să efectueze o serie de acțiuni necesare pentru încheierea unui acord.
O procură poate fi utilă în următoarele cazuri:
Acest tip de documentație poate fi de trei tipuri:
Se eliberează o procură generală pentru o persoană care are încredere excelentă. Oferă dreptul la toate acțiunile legate de această proprietate.
Există o perioadă standard de valabilitate pentru toate procurile. Acesta reprezintă maximum trei ani. Poate înceta din cauza decesului, revocării sau expirării.
În cazul în care termenul de utilizare nu este specificat în procură, valabilitatea acestuia este determinată automat pentru o perioadă de un an.
Vânzarea terenurilor prin procură, precum și a caselor cu un teren, este o procedură destul de responsabilă.
Atunci când proprietarul delegă autoritatea unui mandat, se creează o împuternicire.
Un astfel de document trebuie întocmit din punct de vedere legal. În viitor, acest lucru vă poate ajuta să evitați o serie de probleme.
Procura trebuie să enumere în detaliu toate acțiunile pe care persoana autorizată are dreptul să le efectueze. Dacă vreun element este omis, documentul este redactat din nou.
Opinia unui avocat expert
O procură pentru înstrăinarea oricărei proprietăți imobiliare, fie că este vorba despre o casă cu un teren sau un apartament, un garaj, trebuie eliberată numai în formă notarială.
Procura descrie toate condițiile importante, dintre care una este momentul primirii banilor.
Cumpărătorul trebuie să studieze temeinic textul procurii. O atenție deosebită este acordată acelei părți a procurii, care descrie modul în care va avea loc transferul sumei datorate din vânzarea proprietății asupra locuinței: fie către persoana autorizată în contul mandantului. De asemenea, ar trebui să acordați atenție condițiilor pentru transferul depozitului pentru obiectul transferat.
Dacă banii sunt primiți de o persoană de încredere, este posibil să nu ajungă la proprietarul proprietății, ca urmare a unor astfel de acțiuni frauduloase, noii proprietari vor avea de suferit.
Una dintre recomandările înainte de vânzarea unei case împreună cu terenul de către o persoană autorizată este o cerere către autoritatea de înregistrare pentru extrase despre obiectul achiziționat. Vor arăta proprietarului real, toate restricțiile și greutățile, va deveni clar, de asemenea, dacă încearcă să vândă altcuiva obiectul care le place. Acest lucru poate fi văzut în coloana „revendicări”
Orice formă și tip de procură trebuie să includă un număr de puncte obligatorii:
Pe baza unui astfel de document, apare dreptul nu numai pentru vânzarea și primirea documentației în camera de înregistrare.
Administratorul are dreptul să suspende înregistrarea de stat, să furnizeze documentație, să primească sfaturi și multe altele.
Toate puterile mandatarului trebuie descrise în detaliu. Fiecare acțiune posibilă este indicată într-un paragraf separat.
Dacă nu indicați, de exemplu, despre dreptul de a lua documentația de la camera de înregistrare, persoana de încredere nu va mai putea face acest lucru.
Procura este un document care necesită alfabetizare și acuratețe, dacă vă îndoiți de cunoștințele dvs., este mai bine să contactați un notar
Este foarte important să întocmim corect un astfel de document.
Împuternicirile notariale sunt întocmite în organizații speciale și certificate aici. Notarul are propriul eșantion de procură.
Este important să înțelegem că orice procură trebuie să includă informații complete despre persoana care are încredere și emite acest document.
Exact aceleași date sunt indicate despre persoana căreia i s-a acordat această încredere. În plus, procura trebuie să conțină data și locul pregătirii sale.
Dacă vorbim despre șablonul acestui document, ar trebui indicat faptul că este întocmit în scris sau tipărit. Nu există restricții aici.
Dar scrierea de mână lizibilă este considerată o necesitate. Și ar trebui redactat în limba țării în care va fi utilizat. Procura trebuie să fie lipsită de erori gramaticale.
Pentru pregătirea de sine a unui astfel de document, puteți utiliza un șablon aproximativ, dar trebuie înțeles că, cel mai probabil, notarul nu va certifica procura.
O altă opțiune pentru întocmirea unei astfel de procuri poate fi ajutorul unei persoane cu cunoștințe juridice.
În general, nu există nicio diferență în încheierea unei înțelegeri cu și fără prezența proprietarului. De obicei, totul merge bine atunci când oamenii sunt adecvați și nu există activitate frauduloasă în tranzacție.
Dar, cu toate acestea, există câteva puncte importante:
De asemenea, proprietarul proprietății trebuie să-și țină urechea ascuțită. Chiar și după ce a scris un astfel de document unei persoane dragi, există o șansă imensă de a rămâne fără bani și proprietăți.
Înainte de a întocmi o procură pentru teren și casă, trebuie să verificați dacă toate documentele sunt în regulă.
Pentru a-l aranja, aveți nevoie de următoarea documentație:
Este important atunci când întocmești o procură să folosești toate documentele necesare pentru a evita greșelile.
Atunci când un astfel de document este pregătit de un avocat, există mai multe șanse de a obține o împuternicire legală întocmită în mod competent, dar acest serviciu va fi, desigur, plătit.
De regulă, documentele legate de înregistrarea drepturilor sunt supuse legalizării.
Dacă scopul proprietarului este pur și simplu să încredințeze încheierea contractului de cumpărare și vânzare, nu este necesar să o certificați. Și în cazul transferului autorității de înregistrare, este încă necesar să se asigure.
Această procedură costă două sute de ruble. Dar nu uitați că aceasta este doar o taxă. De obicei, un astfel de specialist necesită plata de muncă suplimentară.
Adică pregătirea unui document, servicii de consultanță și altele asemenea. Prețul acestor servicii variază.
Pentru ca administratorul să acționeze în numele proprietarului proprietății, trebuie să demonstreze că are dreptul să o facă.
Confirmarea este o procură pentru vânzarea unei case cu un teren, care trebuie certificată de un notar.
Citiți mai multe despre procedura de cumpărare și vânzare a unei case cu un teren în video.
Achiziționarea / vânzarea de apartamente prin procură astăzi este departe de a fi neobișnuită. Care sunt capcanele atunci când vindeți proprietăți imobiliare prin procură și cum să nu cădeți în mâinile fraudatorilor experimentați - veți afla despre acest lucru citind articolul nostru.
Procura este un document care confirmă puterile persoanei autorizate care acționează în numele mandantului în fața unor terți. Procura eliberată pentru proprietăți imobiliare dă dreptul de a reprezenta interesele comitentului atunci când efectuează anumite acțiuni în justiție cu un anumit obiect. Procura pentru vânzarea unui apartament, precum și a altora, este guvernată de articolele din Codul civil al Federației Ruse. Deci, conceptul de bază al unei procuri și dispozițiile generale sunt descrise în articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse, termenii procurii sunt stabiliți de articolul 186 din Codul civil al Federației Ruse, încetarea unei procuri și consecințele acesteia sunt determinate de articolele 188 și, respectiv, 189 din Codul civil al Federației Ruse.
Important! O procură pentru a încheia tranzacții pentru cumpărarea / vânzarea unui apartament, precum și pentru a reprezenta interese în organele de stat la înregistrarea unei tranzacții și la transferul dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar, trebuie întocmită într-un birou notarial și certificată de un notar.
O procură fără a specifica data emiterii este considerată invalidă.
Persoana în numele căreia a fost emisă o procură pentru a vinde un apartament are dreptul doar să efectueze personal acțiunile legale prevăzute în document cu proprietatea. În cazul în care procura este eliberată cu dreptul de înlocuire, avocatul are dreptul de a delega competențe cu notificarea mandatarului despre acest fapt și furnizarea tuturor informațiilor necesare despre persoana căreia i se transferă puterile. .
Răspunderea pentru neîndeplinirea obligației de a încheia o tranzacție juridică cu privire la un obiect imobiliar de către o persoană autorizată să facă acest lucru pe baza unui transfer de încredere este suportată de persoana care a primit puteri direct de la mandant.
Dreptul de înlocuire poate fi realizat o singură dată fără dreptul ulterior de a delega autoritatea altor persoane. Procura, care se eliberează prin depunere, este întocmită de un notar cu certificatul notarial obligatoriu. Termenul de valabilitate al unei procuri cu drept de înlocuire nu trebuie să depășească perioada specificată în documentul principal.
Lista documentelor echivalate și care oferă dreptul de a efectua orice acțiune în justiție cu bunuri imobiliare include:
Astăzi nu este un secret pentru nimeni că există o serie de fraude pe piața imobiliară care sunt folosite de fraudatori pentru a obține anumite beneficii. Procura pentru vânzarea unui apartament nu face excepție. Pentru a elimina riscul de a deveni victimă a fraudatorilor, se recomandă să acordați o atenție specială documentului care autorizează săvârșirea acțiunilor. În plus, înainte de tranzacție, este important să se obțină informații atât despre avocat, cât și despre mandantul însuși, inclusiv despre capacitatea sa juridică. Pentru a afla autenticitatea procurii pentru vânzarea unui apartament, trebuie să:
Când eliberați o procură pentru proprietăți imobiliare, veți avea nevoie de două documente: pașaportul mandantului și pașaportul persoanei autorizate.
Nu este permisă absența unui mandant la emiterea unei procuri.
Procura este întocmită de un notar pe o formă specială. Conținutul documentului poate include autoritatea de a:
Legislația civilă a Federației Ruse prevede trei tipuri principale de procuri pentru proprietăți imobiliare:
Procura pentru vânzarea unui apartament și, în consecință, autoritatea de a întreprinde acțiuni în justiție cu proprietatea pot fi revocate de către mandant în orice moment. Intrarea corespunzătoare este plasată în baza notarială și orice acțiuni ulterioare vor fi invalidate.
În conformitate cu legislația rusă, orice tranzacții cu proprietăți imobiliare și, în special, pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament, se efectuează numai în prezența a două părți - fie personal, fie prin procură emisă de un notar. O tranzacție de vânzare și cumpărare a unui apartament efectuată prin intermediul unei procuri notariale este considerată complet legitimă. Puteți emite o împuternicire pentru a efectua acțiuni în justiție cu un obiect imobiliar, atât pentru o persoană fizică, cât și pentru o persoană juridică (de exemplu, o agenție imobiliară). Înregistrarea documentului presupune prezența pașapoartelor mandantului și a mandatarului, precum și a documentelor corespunzătoare pentru apartament. Este demn de remarcat faptul că procesul de vânzare a unui apartament necesită adesea acțiuni precum obținerea unui extras din registrul casei, obținerea unui pașaport nou de la Biroul de inventar tehnic și multe altele. Prin urmare, este necesar să se definească o serie de competențe cu care administratorul va fi învestit. În procură, este necesar să se indice toate acțiunile, inclusiv primirea de fonduri în timpul tranzacției și primirea unui depozit, precum și dreptul de a înstrăina obiectul imobiliar sau o parte din acesta în Serviciul Federal de Înregistrare.
În cazurile în care apartamentul aparține mai multor proprietari, tranzacția pentru vânzarea apartamentului va necesita o procură notarială de la toți deținătorii drepturilor de autor.
Cel mai bine este să alegeți o formă specială de procură pentru vânzarea unui apartament, pe baza căreia împuternicirile avocatului vor fi încetate după efectuarea anumitor acțiuni. Procura conține datele complete ale persoanei autorizate, trebuie menționate perioada de valabilitate a documentului, semnătura și data emiterii. Mai mult, procura notarială este transferată persoanei autorizate împreună cu un pachet de documente pentru obiectul imobil înstrăinat.
Rețineți că este posibil să se verifice autenticitatea procurii pentru vânzarea unui apartament numai printr-o întâlnire personală cu proprietarul și clarificarea problemei atribuirii puterilor.
Cumpărarea și vânzarea unui apartament, după cum știți, nu este un proces ușor și, în plus, necesită o îngrijire specială. Și dacă angajații agențiilor imobiliare, asumându-și sarcina răspunderii pentru tranzacție, iau toate măsurile pentru a verifica puritatea obiectului înstrăinat și a proprietarului acestuia, atunci în cazurile de auto-vânzare a unui apartament, proprietarii se confruntă adesea cu frauduloase acțiuni care implică consecințe juridice grave. Foarte des, fraudatorii, pentru a obține beneficiile lor din vânzarea și cumpărarea de imobile, oferă proprietarilor imobiliari executarea unui acord de procură. Este demn de remarcat faptul că mandantul, după dorința sa, nu numai că eliberează puteri persoanei autorizate, ci are și dreptul de a revoca procura în orice moment. În plus, executarea unei procuri poate fi efectuată într-un birou notarial și anulată în altul. În consecință, la momentul semnării contractului, este posibil ca cumpărătorul să nu știe dacă procura aplicată este valabilă. Conform legii, mandantul este obligat să notifice toate părțile la tranzacție cu privire la revocarea documentului, cu toate acestea, dacă această acțiune a fost efectuată numai după tranzacție, cumpărătorul va suferi în primul rând, deoarece proprietarul proprietății a dreptul de a cere returnarea apartamentului în instanță, dar banii transferați fraudatorilor, va fi foarte dificil de returnat. Un alt exemplu de tranzacție invalidă pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare este ascunderea faptului decesului proprietarului apartamentului (principal). În consecință, o procură emisă anterior își pierde forța juridică. Administratorul, ascunzând invaliditatea documentului, poate finaliza tranzacția, poate primi fonduri și poate dispărea. Drept urmare, cumpărătorul rămâne singur cu creanțele moștenitorilor. De asemenea, fraudatorii pot acționa prin procură în numele unei persoane care a fost declarată incapacitată. Tranzacția pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament este anulată, dar cumpărătorul poate returna banii transferați doar prin instanță. Metodele de mai sus ale fraudatorilor arată că orice tranzacție cu proprietăți imobiliare prin procură necesită o atenție și o atenție deosebită. Prin urmare, dacă nu sunteți deosebit de versat în complexitățile unor astfel de acțiuni în justiție, cel mai bine este să contactați profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar.
Cetățenii care nu doresc sau nu au posibilitatea să se angajeze independent în tranzacții cu proprietatea lor au posibilitatea de a emite o împuternicire. Este un document conform căruia una dintre părți își delegă cealaltă competențele pe o anumită problemă. Deseori oamenii întocmesc o procură pentru vânzarea unui apartament.
sau întreaga proprietate trebuie să fie scrisă. În conținutul său, este necesar să se descrie în detaliu lista manipulărilor pe care proprietarul casei le transferă persoanei autorizate. Aceasta poate fi una sau mai multe acțiuni sau suport complet al tranzacției.
Dacă vânzătorul știe exact la ce preț va fi vândut apartamentul său, atunci se recomandă și introducerea acestuia. Acest lucru este deosebit de important dacă proprietarul casei transferă autoritatea de a primi fonduri din vânzarea imobilelor.
Procura poate fi redactată în diferite variante:
Pentru o compilare corectă, trebuie să vă familiarizați cu exemplele.
Exemplu de procură generală pentru vânzarea unui apartament:
Exemplu de procură pentru colectarea documentelor pentru vânzarea unui apartament:
Exemplu de procură pentru un apartament fără dreptul de a vinde:
Exemplu de procură pentru vânzarea unui apartament fără dreptul de a primi bani:
Exemplu de procură pentru vânzarea unei acțiuni într-un apartament:
Procedura de eliberare a unei procuri pentru vânzarea unui apartament este destul de simplă. Dar este imperativ să știm despre unele dintre nuanțele elaborării.
Pentru a întocmi o procură pentru vânzarea de locuințe, trebuie să vizitați un birou notarial. Dacă se dorește, este permis să apelați un notar acasă. Numai vizitele la domiciliu sunt taxate separat. Acest lucru merită luat în considerare.
Există momente în care o persoană este fizic incapabilă să ajungă la o firmă notarială. Cum să elibereze o procură generală și de altă natură de vânzare în acest caz? Legislația prevede că următorii oficiali trebuie să certifice un document într-o astfel de situație:
Eliberarea unei procuri pentru un apartament fără drept de vânzare sau orice alt tip este efectuată de cetățeanul care deține apartamentul care este vândut. Dar există câteva nuanțe.
Dacă obiectul imobiliar este deținut de o persoană cu vârsta sub 14 ani, atunci reprezentantul său legal ar trebui să se angajeze în pregătire. Poate fi mamă, tată, părinte adoptiv, tutore. Copilul însuși nu poate fi prezent la recepția de la notar.
Dacă cota din apartamentul vândut este în posesia unui cetățean care a împlinit vârsta de 14 ani, atunci el însuși semnează procura. Dar pentru aceasta are nevoie de acordul reprezentanților legali.
Dacă proprietatea este deținută de o persoană care a fost declarată incapacitată, înregistrarea se face de către tutorele său. În prezența capacității juridice parțiale, persoana are dreptul de a semna în mod independent documentul, dar cu aprobarea mandatarului său.
Costul emiterii unei procuri pentru vânzarea unui apartament diferă în funcție de mulți factori. Principalul este tipul de document. Cel mai ieftin este cel care autorizează să efectueze orice acțiuni, de exemplu, pentru a colecta documentația necesară. Acesta va costa în medie 600 de ruble.
Înregistrarea unei procuri speciale și generale pentru un apartament va costa mai mult. Prima vizualizare costă aproximativ 1500 de rubleși al doilea - 2000 de ruble.
Proprietarul unui obiect imobiliar are posibilitatea de a emite un document de încredere pentru orice perioadă. Dreptul civil nu stabilește limite minime și maxime. Anterior, o procură putea fi întocmită pentru cel mult 3 ani. În prezent, această regulă nu se aplică.
IMPORTANT! Nu este necesar să scrieți termenul în document. Dar trebuie avut în vedere faptul că, în absența unei indicații a datei de expirare a competențelor mandatarului, acestea vor fi relevante pe tot parcursul anului.
Cerințele mai serioase sunt impuse la data semnării documentului de încredere. Dacă cetățeanul nu îl indică, atunci documentul va fi invalid.
Lista documentelor pentru eliberarea unei procuri pentru vânzarea unui apartament depinde de situația specifică. De obicei, un pașaport al directorului este suficient pentru a compila, iar restul informațiilor sunt completate din cuvintele sale. Dar avocații sfătuiesc, pentru a evita introducerea unor informații incorecte sau inexacte, să pregătească un alt extras din USRN și pașaportul cetățeanului căruia îi sunt transferate puterile.
Există, de asemenea, cazuri în care sunt necesare acte suplimentare. Acestea includ participarea unui cetățean minor. În acest caz, va trebui să trimiteți următoarele documente la notar:
Cu participarea unei persoane parțial sau complet incapacitate, vor fi necesare următoarele lucrări:
Dacă apartamentul vândut aparține proprietății comune a soților, atunci este necesar acordul soției / soțului, întocmit în scris, pentru vânzarea apartamentului sub procura generală.
Modul de revocare a procurii pentru vânzarea unui apartament este destul de simplu. Dacă cetățeanul care a emis-o vrea să anuleze, o poate face oricând. Administratorul nu are dreptul de a obiecta la revocarea documentului. Pentru a anula, directorul trebuie să contacteze biroul notarial și să scrie o declarație corespunzătoare.
Proprietarul obiectului imobil trebuie, în mod independent sau cu ajutorul unui notar, să notifice mandatarul și terții interesați cu privire la încetarea competențelor. Atunci când un document este revocat, acesta trebuie returnat principalului sau notarului care l-a certificat.
IMPORTANT! Notificarea cu privire la anularea împuternicirii generale și a altor procuri pentru vânzarea unui apartament este responsabilitatea principalului și nu dreptul acestuia. Prin urmare, dacă nu este îndeplinită, cetățeanul care a transferat autoritatea către o altă persoană va fi responsabil pentru acțiunile mandatarului. La urma urmei, acesta din urmă nu va ști despre revocarea puterilor sale și le va folosi în continuare.
Achiziționarea și vânzarea este una dintre cele mai frecvente tranzacții imobiliare, prin urmare, acțiunile frauduloase în executarea acesteia sunt foarte frecvente. Sau pot fi comise erori în executarea documentului de încredere, din cauza căreia tranzacția este capabilă să se defecteze.
Riscurile cumpărătorului atunci când cumpără bunuri imobile vândute prin procură sunt următoarele:
Datorită acestor riscuri, cetățenii sunt reticenți să accepte o tranzacție prin intermediul reprezentanților. Pentru proprietar, această opțiune este foarte convenabilă, mai ales atunci când nu poate încheia fizic un acord de unul singur. Deși vânzătorul are și riscuri.
Pentru a nu da peste escroci, cumpărătorul ar trebui să verifice cu atenție autenticitatea procurii. La urma urmei, falsul este cel mai comun sistem de acțiuni ilegale în tranzacțiile cu bunuri imobiliare.
Puteți să-l verificați după cum urmează:
În zilele noastre, există o modalitate mai ușoară de a afla autenticitatea unui document. Acest lucru se poate face fără a părăsi casa ta. Tot ce este necesar este accesul la Internet. Trebuie să accesați site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse, să completați detaliile hârtiei de încredere. Serviciul va afișa informații scurte despre document.
Astfel, procura pentru vânzarea unui apartament este emisă în mai multe forme, ajutând proprietarul proprietății să faciliteze procesul de finalizare a tranzacției. Dar cumpărarea și vânzarea în temeiul acestui document prezintă propriile riscuri pentru părți, care trebuie luate în considerare înainte de a fi de acord să încheie un acord.
Vă reamintim că pe site-ul nostru web vă puteți înscrie pentru o consultare gratuită cu un avocat care vă va răspunde la întrebări și vă va ajuta să întocmiți o procură și să o verificați pentru fraudă. Lăsați o cerere într-un formular special în colțul ecranului.
Vom fi recunoscători pentru evaluarea postului și a repostării.
Este posibil să cumpărați, să vindeți sau să donați o casă fără proprietar, cum se poate face acest lucru în cadrul legii? Vom lua în considerare tipurile de procuri, precum și ce drepturi le conferă fiecare dintre ele.
O împuternicire este un document oficial pe baza căruia principalul delegă o serie de competențe avocatului pentru punerea în aplicare a reprezentării. Normele pentru compilarea sa se bazează pe. Reprezentarea este permisă numai în limitele indicate în documentația de încredere.
În funcție de interesele imobiliare ale principalului, atunci când vine vorba de tranzacții pentru o clădire rezidențială, compilarea este permisă:
ATENŢIE: Documentația fiduciară pentru tranzacțiile imobiliare intră în vigoare legală numai după legalizarea acesteia, dacă funcțiile reprezentantului includ acțiuni de înregistrare.
Ce este o procură generală? Acest tip de delegare a medierii diferă de celelalte prin faptul că oferă cea mai largă autoritate posibilă persoanei care a primit un astfel de document. În temeiul unei procuri generale, o persoană are dreptul de a vinde și cumpăra o casă dintr-un teren fără a anunța proprietarul. Reaua-credință a intermediarului poate duce la pierderea proprietății de către proprietar, fără dreptul de a recunoaște tranzacția ca fiind anulabilă. Avantajul unei procuri generale este că, pe baza acestuia, reprezentantul poate lucra cu bunurile imobile încredințate flexibil, luând decizii independente din cauza competenței sale sau a circumstanțelor predominante.
Simplu se numește o astfel de lucrare privind transferul de autoritate, care este întocmită în legătură cu un anumit obiect sau o acțiune specifică cu un obiect potențial. Prin urmare, ar trebui să conțină o listă de acțiuni care sunt imputate responsabilității avocatului. Nu are dreptul legal să treacă dincolo de ei.
Obiectivele depind de circumstanțele de viață predominante și de nevoile de proprietate care însoțesc necesitatea conectării unei resurse suplimentare la procedura de înregistrare a tranzacției sub forma:
Întocmirea unei procuri permite participarea lor oficială la tranzacție în măsura specificată în document. Prin urmare, scopul compilării sale trebuie indicat. Aceasta poate fi o tranzacție specifică sub formă de cumpărare sau vânzare de imobile sau terenuri. Și, de asemenea, la întocmirea unei procuri generale - încheierea unui contract civil, cu înregistrarea ulterioară sau acțiunea unui reprezentant la discreția sa.
Pentru a efectua o tranzacție imobiliară cu o casă, mai întâi de toate, trebuie să contactați un notar pentru a întocmi o procură. Auto-redactarea documentului este permisă, cu certificarea obligatorie a semnăturii procurorului în biroul notarial.
REFERINŢĂ: Persoanele care nu au posibilitatea de a vizita un notar își pot certifica semnăturile de la funcționari, ale căror semnături sunt echivalate cu normele notariale prin partea 3 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse.
În acest caz, subiectul împuternicirii este un obiect specific. Dacă vorbim despre o casă, atunci ea este întotdeauna situată pe un teren - zona locală. Titularul drepturilor poate avea un alt tip de drept funciar, pe baza dispozițiilor articolelor 15-24 din Codul muncii RF.
Articolul 15 din Codul muncii al Federației Ruse. Proprietatea funciară a cetățenilor și a persoanelor juridice
În funcție de cine este proprietarul terenului (ZU), se introduce formularea corespunzătoare.
De exemplu, dacă o casă este situată pe un teren înregistrat în proprietate, este permisă eliberarea a două procuri - pentru casă și pentru teren. De asemenea, într-un singur text puteți indica autoritatea reprezentantului pentru vânzarea casei situat pe un teren deținut de vânzător ca:
Adică, documentul indică tipul dreptului funciar, cu introducerea detaliilor certificatului emis de Rosreestr.
Drepturile de închiriere a dispozitivului de stocare de la municipalitate sunt transferate printr-un acord de cesiune (cesiune). Ținând cont de nuanțele specificate, acțiunile reprezentantului vor fi după cum urmează:
Atunci când cumpără printr-un intermediar, este necesar, de asemenea, să stabilească condițiile autorității sale. Pentru cumpărare, caracteristicile aproximative ale casei sunt indicate cu dimensiunile terenului pe care este amplasată, precum și cu tipul de drept de teren. O condiție esențială este valoarea imobilului, de care intermediarul trebuie să fie ghidat. Algoritmul acțiunilor sale este după cum urmează:
Atunci când faceți o donație, este recomandabil să furnizați o procură simplă, cu o indicație clară a donatarului. Furnizarea unei procuri generale va oferi beneficiarului acesteia posibilitatea reală de a dona o casă sau un teren către orice persoană, la propria sa discreție.
ATENŢIE: Deoarece capacitatea juridică a cadoului este cel mai adesea contestată de rudele donatorului, cel mai bine este să contactați un birou notarial și să întocmiți un contract standard.
Acțiunile pas cu pas ale reprezentantului sunt următoarele:
Toate acțiunile de mai sus sunt permise numai dacă există o procură generală sau o procură simplă, inclusiv toate puterile enumerate.
În primul rând, sunt determinate pozițiile părților care trimit și care primesc.
Documentul este întocmit de către director în direcția avocatului. Poate fi întocmit fie independent, cu certificare ulterioară de către un notar, fie imediat - într-un birou notarial. Directorul este o persoană care a atins vârsta majoratului și este pe deplin capabilă.
Poate acționa ca cumpărător, donator sau vânzător de bunuri imobile care necesită reprezentare. În statutul de mandatar, el acționează după înregistrarea și transferul documentelor de încredere. Avocat - destinatarul împuternicirii. Ei pot fi:
La discreția mandantului, autoritatea pentru o tranzacție poate fi transferată mai multor persoane. În schimb, unei persoane i se poate delega dreptul de a se angaja în gestionarea încrederii tuturor bunurilor imobile. Inclusiv, cu dreptul de a încheia tranzacții imobiliare.
Cazurile în care este prezentată procura depind de acțiunile care sunt transferate reprezentantului. Acestea sunt în principal instituții care emit documente pentru tranzacție:
Dacă casa este gajată, un reprezentant poate fi, de asemenea, autorizat să rezolve problema cu banca. Căutarea unui obiect (cumpărător) poate necesita contactarea unei companii imobiliare.
Încheierea contractului are loc în primul rând cu un avocat. Toate cazurile care pot fi implicate în pregătirea și desfășurarea unei tranzacții imobiliare trebuie incluse într-o listă exhaustivă din document.
Principalul lucru este o indicație a admisibilității înregistrării unui acord cu Rosreestr după tranzacție. Dacă trebuie să contactați municipalitatea pentru a rezolva problema terenului, ar trebui să indicați și organul administrativ.
În primul rând, este indicat numele documentului. Mai mult, cu formularea „Eu”, proprietarul casei sau cumpărătorul introduce datele sale personale în întregime. Acesta este urmat de scopul întocmirii documentului, care este cuprins în definiția „încrederii” sau „autorității delegate”, cu introducerea informațiilor complete despre avocat. Aceste informații trebuie să corespundă în mod necesar cu datele pașaportului, indicând:
REFERINŢĂ: Numele, numele și patronimicul principalului sunt scrise în cazul nominativ, iar avocatul - în dativ.
Mai mult, este indicată procedura civilă în care avocatul va reprezenta interesele proprietarului (cumpărătorului). Această parte poate fi formulată după cum urmează: „acționează ca reprezentant în executarea cumpărării și vânzării casei mele”.
Urmează caracteristicile tehnice și cadastrale ale casei și ale terenului, indicând adresa locației sale. După aceea, este prezentată o listă completă a operațiunilor pe care intermediarul le poate efectua. Lista depinde de starea documentației care determină disponibilitatea obiectului pentru tranzacție. Și, de asemenea, din alte pretenții ale mandantului. Reclamațiile suplimentare sunt indicate în concluzie.
Acestea pot include o restricție la nivelul prețului minim și alte dorințe. Este imperativ să se indice admisibilitatea transferării puterilor primite către alt reprezentant și perioada de valabilitate a documentului. Nu este nevoie să semnați și să vă dați data.
Perioada specificată este selectată la discreție. El ar trebui să se concentreze asupra posibilității de finalizare a procedurii de către un reprezentant, luând în considerare toate circumstanțele posibile. Termenii admisibili sunt de la 3 luni la 3 ani.
Semnătura clientului este pusă doar în prezența unui notar. Data certificatului este, de asemenea, menționată aici. Notarul verifică datele pașaportului și înregistrează o înregistrare de identificare a faptului că semnătura a fost pusă în prezența sa cu propria sa mână.
Certificarea semnăturii de către un notar este estimată la 500 de ruble. Întocmirea unui document standard - încă 800 de ruble. procura generală este estimată la 800 de ruble. Suma primită sub formă de onorariu notarial este indicată în document la certificare.
IMPORTANT: Soții, părinții sau copiii beneficiază de o reducere de 30-50% a taxelor notariale.
Procura pentru casă trebuie să fie certificată de un notar dacă reprezentantul este autorizat să transfere contractul către Rosreestr. Cazurile speciale permit certificarea unui document de către persoane înzestrate cu astfel de competențe. Textul documentului trebuie să furnizeze informații cuprinzătoare despre puterile reprezentantului.
Apartament de vânzare- cu siguranță un eveniment responsabil care necesită participarea directă a proprietarului. Dar se întâmplă ca, dintr-un motiv sau altul, proprietarul imobilului vândut să nu poată participa la executarea tranzacției de cumpărare și vânzare și la semnarea acordului corespunzător. Motivele incapacității proprietarului de a fi prezent la vânzarea unui apartament pot fi următoarele nuanțe:
În astfel de cazuri, se întocmește un act de încredere. Motive pentru eliberarea unei procuri, de fapt, poate fi orice. Dar care sunt caracteristicile înregistrării unui act de încredere? Ce tipuri de procură pentru vânzarea unui apartament există în practica juridică? Pentru cât timp poate fi emis documentul în cauză? Există riscuri asociate vânzării unui apartament pe baza unui act de încredere? Citiți despre acest lucru în articol.
În conformitate cu reglementările actuale Al Rusiei, un act de încredere este un document întocmit în scris sau prin mijloace tipărite. Procura vă permite să transferați competențele specificate în conținutul său către o terță parte.
Pentru a elibera o procură pentru vânzarea unui apartament, nu este necesar un pachet mare de documente. Va fi suficient să aduceți la notar următoarele acte:
Pentru a economisi timp, ar trebui să pregătiți în avans un model al actului de încredere cu o listă detaliată a drepturilor și obligațiilor mandatarului prevăzute în acesta.
În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, perioada maximă de valabilitate a oricărui tip de procură este perioadă de trei ani... În cazul vânzării unui apartament, se emite cel mai adesea o procură generală, care este valabilă pentru toți cei 3 ani.
Rata notarială pentru certificarea actului de încredere pentru perioada 2018 este 250 de ruble(serviciul în sine) și aproximativ 2000 de ruble pentru servicii de natură tehnică. Vă rugăm să rețineți că cele de mai sus reprezintă un cost aproximativ. Serviciile notariale pot fi semnificativ mai scumpe sau mai ieftine decât suma specificată, în funcție de calificările biroului notarial și de subiectul Rusiei.
Legislația actuală a Federației Ruse prevede următoarele cazurile în care procura pentru vânzarea unui apartament este invalidată:
Puteți contesta legitimitatea documentului în cauză în instanță.
Când întocmiți un contract pentru vânzarea unui apartament pe baza unei procuri, trebuie să vă amintiți despre posibil riscuri... Faptul este că:
În primul rând, atunci când se întocmește un act de încredere, trebuie să se ferească de nedrept și așa-numitele Agenții imobiliari „negri”... Acești escroci sunt foarte conștienți de complexitățile legale ale procedurii de eliberare a unei procuri pentru vânzarea unui apartament. Ele induc în eroare cetățenii, găsesc puncte slabe în contracte și procuri și le folosesc împotriva vânzătorului. De exemplu, își înregistrează complicii pe spațiul de locuit vândut. Pentru a evita o astfel de situație, este necesar să se studieze mai întâi toate subtilitățile procesului de emitere a unui act de încredere și să se aplice numai oficiilor imobiliare oficiale cu calificări dovedite.
