Între o persoană fizică și o persoană juridică În practică, un astfel de acord este întocmit cel mai adesea între un cetățean și o organizație. Firmele acceptă investiții de la cetățeni în scopul utilizării lor în afaceri și promit să plătească un anumit procent. O astfel de cooperare este benefică pentru ambele părți, dar cetățeanul își asumă riscuri datorită faptului că această investiție nu este un depozit bancar și, prin urmare, nu este asigurată. Cum arată actul de transfer Un act de transfer de fonduri este redactat într-o formă scrisă simplă. Principalul lucru este că indică în mod clar faptul că a doua persoană a primit fonduri de un anumit număr în suma specificată. Ce puteți investi în Natura investiției va determina profitabilitatea acesteia, precum și suma posibilă a remunerației.
Adică, contractele de construcții pot conține formulări caracteristice unui contract de împrumut, a unui contract sau, de exemplu, a unui parteneriat, bazat pe specificul activităților firmei care primește investiția. Nuanțe ale legislației În același timp, Codul civil al Federației Ruse nu este singura sursă de drept care stabilește statutul contractelor de construcții (mai precis, acesta oferă îndrumări pentru întocmirea structurii acestora). La întocmirea unor astfel de acorduri, normele Legii federale „privind activitatea de investiții”, precum și Legea RSFSR cu o orientare similară, pot fi aplicate în acele părți în care prevederile nu contravin actului juridic mai nou.
De exemplu, unele dintre regulile stabilite în legea federală specificată se aplică dacă nu este vorba despre construirea unui obiect de la zero, ci, să zicem, despre revizuirea sau reconstrucția acestuia. În unele cazuri, acordurile de acest fel sunt denumite și acorduri de investiții.
Contractul de împrumut prevede o taxă pentru utilizarea fondurilor, care poate fi percepută:
La încheierea unui acord de investiții, un rol important îl joacă procedura și condițiile de rambursare a împrumutului. În majoritatea cazurilor, adăugarea la contract este un program de plată, la care împrumutatul trebuie să respecte cu strictețe. Un contract de împrumut de investiții poate reglementa, de asemenea, penalități în cazul încălcării uneia dintre părțile la obligațiile contractuale.
Pentru finalizarea proiectului, Clientul-Dezvoltator este obligat să se asigure că contractanții efectuează următoarele tipuri de lucrări:
Informații
Codul civil al Federației Ruse prevede numeroase acorduri diferite care pot fi încheiate între subiecții statului. Unul dintre articolele documentului reglementează relațiile contractuale gratuite legate de dorința reciprocă a părților. Această categorie de documente aparține unui contract de împrumut de investiții.
Atenţie
Ce este Un împrumut de investiții este emis pe baza unui acord. Părțile contractului sunt un investitor (o persoană care investește bani în scopul obținerii unui profit), un client de investiții (o persoană care plasează investiții în anumite proiecte) și un contractor (o persoană care implementează un proiect dezvoltat). Astfel, la încheierea unui contract de împrumut de investiții, sunt implicate trei părți, fiecare dintre acestea având propriile obligații față de celelalte părți.
Deoarece nu există o definiție clară a acestor contracte în dreptul civil, aceasta nu este o greșeală. Semnele acordurilor de investiții După cum am menționat mai sus, legile Federației Ruse nu oferă o definiție clară a ceea ce este un acord de investiții. La începutul articolului, am dat una dintre interpretările populare ale acestui termen, dar definiția noastră nu este de natură oficială.
În același timp, avocații ruși disting câteva caracteristici tipice ale unui acord de investiții. Să le luăm în considerare. Criteriul cheie aici este conținutul economic al acordurilor. Unii avocați consideră că nu contează în principiu dacă un acord de investiții este încheiat între persoane fizice, persoane juridice sau ambele - subiecții drepturilor civile pot fi oricare (precum și obiecte).
În acest caz, Clientul-Dezvoltator acționează în nume propriu, dar pe cheltuiala Investitorului. 3. PROCEDURA DE ACORDĂRI ÎNTRE PĂRȚI 3.1. Valoarea investiției în temeiul prezentului acord este de ruble. 3.2. Investițiile sunt direcționate către implementarea proiectului în termenii stabiliți de programul de finanțare, care face parte integrantă din prezentul acord, prin transferul de fonduri în contul de decontare al clientului-dezvoltator specificat în secțiunea 11 a prezentului acord.
3.3. Investițiile oferite de investitor pentru implementarea proiectului sunt considerate de părți ca mijloace de finanțare direcționate exclusiv către implementarea proiectului. 3.4. Valoarea investițiilor stabilite prin clauza 3.1 din prezentul acord poate fi majorată în următoarele cazuri: 3.5. Creșterea dimensiunii investițiilor se face pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, semnat de părți.
3.6.
Susținătorii acestui aviz se referă la formularea Legii RSFSR „privind activitatea de investiții” - aceasta, în special, spune că obiectele activității de investiții pot fi fondurile și fondul de rulment în toate sferele și segmentele economiei naționale. La rândul său, Legea federală, adoptată deja în Federația Rusă, spune că obiectul investiției poate fi proprietatea sub orice formă de proprietate - privată, de stat, municipală și altele. Unii avocați acordă atenție mai multor surse de drept subordonate.
De exemplu, unul dintre documentele practicii de arbitraj din Rusia afirmă că un acord de investiții trebuie să conțină în mod necesar o formulare care să reflecte obiectivul ca deponentul să primească venituri sau alte preferințe. Experții identifică următoarele câteva caracteristici cheie prin care acest contract poate fi clasificat ca „investiție”.
Condițiile de executare a anumitor tipuri de lucrări la construcția facilității, condițiile de finalizare a anumitor etape în temeiul prezentului acord sunt stabilite în Programul de producție a lucrărilor. 5.2. La finalizarea implementării proiectului și când obiectul este gata pentru transfer, Clientul-Dezvoltator trimite investitorului o notificare corespunzătoare. Transferul către investitor al rezultatului activității (obiectului) de investiții se efectuează conform actului de acceptare și transfer al obiectului.
Actul este semnat de ambele părți sau de reprezentanții lor autorizați și certifică faptul că părțile își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord și că părțile nu au revendicări reciproce cu caracter de proprietate sau non-proprietate. 5.3. Proprietatea asupra obiectului este formalizată de către investitor independent după transferul rezultatului activității de investiții către acesta. 5.4.
În prezent, au fost dezvoltate mai multe programe federale pentru subvenționarea și investițiile întreprinderilor mici și antreprenorilor privați; în mod firesc, sunt prezentate cerințe stricte clientului în elaborarea unui plan detaliat pentru un proiect sau o afacere viitoare. Se pot aplica restricții de vârstă.
În practica juridică rusă, există conceptul unui acord de investiții. Deosebit de interesant este faptul că, în ciuda prevalenței pe scară largă a acestui tip de acord, acesta nu este consacrat oficial în surse legislative. Cum se încheie astfel de contracte în practică? Definiție Conform interpretării comune, un acord de investiții este un acord, de regulă, de natură comercială, care determină mecanismul de transfer de fonduri sau active materiale de către o persoană sau un grup de entități la dispoziția unei întreprinderi pentru scopul randamentului ulterior al investiției sub forma unei prime procentuale sau a unui activ dotat cu o valoare ridicată.
Prin semnarea acestui tip de contract, investitorul transferă finanțe sau proprietăți în favoarea altei persoane, cel mai adesea în proprietatea sau în gestionarea operațională.
Și clientul este întocmit sub forma unui acord de investiții conform formei stabilite. În raport cu ultimele modificări legislative, acordul de investiții protejează nu numai drepturile investitorului, ci acordă și drepturile clientului, care va desfășura în mod direct activități organizatorice.
Un acord de investiții este un document care confirmă direct relația dintre investitor și client. La rândul său, contractul constă în obligațiile prezentate de ambele părți. Acest concept a fost folosit pentru prima dată de Curtea Supremă din cauza faptului că au existat adesea cazuri în care partenerii nu puteau împărți profitul. Și după multe incidente, au introdus o astfel de definiție și chiar au oferit primul eșantion al unui acord de investiții.
Acordul de investiții în afaceri are două părți în mod direct - clientul și investitorul.
Clientul este persoana care conduce proiectul, în cele mai multe cazuri el însuși șeful întreprinderii. El este pe deplin responsabil pentru fondurile furnizate de investitor. El se angajează să îndeplinească toate clauzele conținute în eșantionul său de contract cu investitorul. Clientul este pe deplin responsabil pentru rezultatul activității financiare desfășurate.
Un investitor poate fi o persoană juridică sau o persoană fizică care își investește fondurile pentru a finanța un proiect. Scopul său principal este considerat a fi un profit pentru contribuția sa la producție sau la sectorul serviciilor.
Un acord de investiții în sectorul construcțiilor poate avea, de asemenea, un antreprenor care se va ocupa de probleme organizaționale, adică va căuta un client și un investitor, la rândul său el primind un comision din profitul primit. Astăzi, aceasta este o opțiune foarte bună pentru a câștiga bani și, cel mai important, ajută la încheierea unui contract de investiții.
După ce investitorul și clientul s-au găsit reciproc, este necesar să se negocieze toate condițiile pentru încheierea contractului, care ar trebui să fie potrivite pentru ambele părți. Relațiile dintre părți sunt construite în așa fel încât investitorul să transfere fonduri către client, în timp ce toate mișcările sunt documentate, în conformitate cu legislația care reglementează relația, ceea ce, la rândul său, reduce riscul ca investitorul să își piardă investițiile. La rândul său, clientul investește toți banii în dezvoltarea proiectului, în timp ce este obligat să controleze toate procesele de costuri și profituri. În viitor, după realizarea unui profit, în termenul stabilit, deponentul ar trebui să returneze remunerația pentru utilizarea fondurilor.
Dobânzile pentru investiții pot fi plătite în două moduri principale:
Procesul de transfer al unei investiții către un client poate fi realizat în moduri diferite.
Toate fluxurile de numerar posibile trebuie să fie controlate atât de client, cât și de investitor, astfel încât, în cazurile de conflict, problema să poată fi rezolvată. Uneori, astfel de proceduri ajung la instanță și aici este necesară confirmarea operațiunii.
Un eșantion de acord de investiții în afaceri ar trebui să ia în considerare următoarele obligații ale părților:
Client:
Investitor:
În perioada încheierii contractului, atât pentru client, cât și pentru investitor, este necesar să vă familiarizați cu legile actuale ale statului, acest lucru este necesar pentru înregistrarea corectă. În astfel de cazuri, este important să cunoașteți toate legile, aceasta oferă protecție în viitor. Pentru mai multă încredere și pentru familiarizare, puteți consulta un avocat. Astfel de oameni sunt bine familiarizați cu astfel de probleme și pot explica multe puncte care îngreunează semnarea unui contract. La momentul semnării, puteți oferi unui avocat un eșantion de acord de investiții în afaceri. El va fi capabil să contureze clar opțiunea existentă și să răspundă la întrebări legate de risc.
În cazul în care nu este posibil să folosiți ajutorul unui avocat, atunci trebuie să respectați următoarele recomandări la semnarea unui acord de investiții:
În cazurile în care acesta este un proiect de construcție imobiliară, este important să includeți adresa și zona obiectului în care casa este construită sau planificată să fie construită.
Acordul cu investitorul are în mod necesar o clauză asupra prețului. Investitorul este interesat de un preț fix, adică un preț care nu se va modifica pe durata proiectului. Se iau în considerare astfel de nuanțe ale remunerației clientului pentru munca depusă, costul materialelor pentru lucrare, costul serviciilor furnizate de specialiști calificați, riscurile posibile, plata pentru utilizarea anumitor echipamente.
Prețul aproximativ este determinat în conformitate cu procedura stabilită, adică acest moment este necesar prescris în contract. Practic, pentru calcul se folosește metoda indexului. Această metodă presupune că fiecare dintre aceste costuri sunt ajustate de indici, luând în considerare orice modificare a prețurilor materialelor și serviciilor utilizate.
Un punct important în determinarea costului proiectului este durata contractului. În multe cazuri, termenul limită servește drept punct de plecare pentru determinarea răspunderii ulterioare. După cum arată practica, încălcările obligațiilor sunt permise pe durata lucrării de proiectare. Dacă obiectul este livrat la un moment nepotrivit, atunci prețul se poate modifica. Nu doar investitorul riscă, ci și clientul însuși. Riscul unui investitor este acela că acesta nu obține rezultatul la timp și acest lucru îi poate reduce toate planurile (uneori investesc în imobiliare pentru vânzare ulterioară, în timp ce el poate încheia un acord cu un potențial cumpărător). Clientul riscă ca investitorul să poată da în judecată sau costul materialelor sau serviciilor să crească în preț și acest lucru va provoca o penurie. O astfel de aliniere poate elimina veniturile clientului.
Dacă luăm ca exemplu sectorul imobiliar, atunci după ce persoana care deține dreptul de închiriere a terenului se angajează să obțină permisiunea de a pune în funcțiune acest complex imobiliar. Este important să se țină cont de faptul că contractul de închiriere trebuie să fie valabil și pentru perioada în care lucrările de construcție au fost deja finalizate. În caz contrar, casa construită va fi considerată construită fără știrea proprietarului și o astfel de casă va fi supusă demolării. Și dacă nu există un document de închiriere, atunci investitorii îl pot însuși fără știrea clientului. Va exista, desigur, posibilitatea de a o returna înapoi, deși este destul de dificil să faci acest lucru.
Procedura pentru transferul obiectului:
În orice caz, există riscuri de care părțile la acordul de investiții sunt prudente, principalele fiind:
În orice caz, investitorul suportă un risc mai mare, deoarece capitalul său financiar participă la proiect. Un investitor ar trebui să fie atent la multe lucruri și, înainte de a investi bani într-o afacere, este necesar să colecteze informații despre client.
Experții recomandă următoarele:
Deci, un acord de investiții este o decizie foarte importantă pentru client și investitor, care trebuie realizată cu un pachet complet de documentație și informații. Fiecare participant are drepturi și obligații, aderând la care se poate spera să obțină un rezultat pozitiv.
Un acord de investiții este înțeles ca un contract care prevede o investiție de către proprietarul proprietății într-un obiect care îi poate aduce venituri. În industria construcțiilor, un astfel de acord include un acord de finanțare a construcțiilor, cu alte cuvinte, un acord privind participarea la capital în construcții.
Acordul de finanțare a construcțiilor este încheiat între investitor și dezvoltator (client). De regulă, un astfel de acord este unul intermediar. Uneori poate include elemente ale unui simplu acord de parteneriat.
Acordul de finanțare a construcțiilor trebuie să definească în mod clar drepturile și obligațiile părților. Deci, de exemplu, ar trebui scris în acesta că investitorul nu comandă obiectul finit dezvoltatorului, ci îl autorizează doar să acționeze în interesul investitorului pe probleme de construcție, pentru care transferă bani sau proprietăți.
În plus, următoarele condiții esențiale ar trebui specificate în acordul de investiții:
Suma investițiilor făcute sub formă de depozite în numerar sau evaluarea altor proprietăți a contribuit ca o contribuție
Procedura de finanțare a unui obiect de către un investitor
Cota investitorului în obiectul investiției (dacă există și alți investitori) în procente și în natură
Procedura de alocare a acestei acțiuni (dacă există și alți investitori)
Termenul contractului și termenul limită pentru punerea în funcțiune a obiectului finit.
Dacă un acord de investiții include elemente ale unui simplu acord de parteneriat, atunci acesta trebuie să specifice și procedura de distribuire a profiturilor din activități comune, procedura de gestionare a afacerilor comune ale partenerilor, întocmirea unui bilanț separat al unui parteneriat simplu și menținerea contabilității proprietate comună.
Deoarece obiectul investiției este imobiliar, este necesar să se descrie caracteristicile acestui obiect cât mai detaliat posibil. Este mai bine să le indicați în apendicele la acord, pentru a nu supraîncărca textul principal.
Societate pe acțiuni închisă "Spetsstroy", denumită în continuare "dezvoltator", reprezentată de directorul general Ivan Alekseevich Naumov, acționând în baza Cartei (Carta a fost înregistrată prin decizia Camerei de înregistrare din Naberezhnye Chelny din 13 septembrie , 1999 nr. 1657, certificat de înregistrare nr. 942). pe de o parte, și un cetățean al Federației Ruse Petrov Alexander Viktorovich, denumit în continuare „investitor”, pe de altă parte, au încheiat acest acord cu privire la următoarele:
1.1. Investitorul contribuie cu fondurile sale personale la construcția unei clădiri rezidențiale cu spații încorporate, situată la adresa construcției: g, Naberezhnye Chelny (adresa). ale căror caracteristici tehnice sunt indicate în apendicele 1 la prezentul acord, denumit în continuare „obiect”, în cuantumul cotei stabilite prin prezentul acord, constituind în natură un apartament cu două camere, ale cărui caracteristici tehnice sunt indicate în Anexa 2 la prezentul acord, denumită în continuare „apartament”.
1.2. Dezvoltatorul se angajează să găsească un antreprenor general și să încheie cu el în nume propriu, pe cheltuiala și fondurile sale împrumutate (inclusiv fondurile investitorului), un acord pentru construirea și punerea în funcțiune a construcției finalizate a obiectului, după care transferă (furnizează) investitorului apartamentul cu un pachet complet de documente necesare înregistrării apartamentului în proprietatea investitorului, cu condiția ca acesta să îndeplinească în mod corespunzător termenii prezentului acord.
2.1. Realizați în întregime construcția Facilității în conformitate cu proiectul.
2.2. Asigurați activitatea Comisiei de acceptare a statului și efectuați punerea în funcțiune a instalației în conformitate cu reglementările actuale.
Data de finalizare planificată pentru construcție este trimestrul IV al anului 200.
2.3. Acceptați resursele investiționale (monetare) (fondurile) de la investitor ca plată pentru contribuția sa la acțiuni și în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul acord.
2.4.1. În termen de trei zile de la punerea în funcțiune a facilității, anunțați investitorul cu privire la punerea în funcțiune a facilității, informând în același timp:
Numărul real al apartamentului, adresa efectivă (poștală) a obiectului, suprafața totală reală și alți parametri ai apartamentului pe baza datelor din inventarul tehnic al obiectului / apartamentului prezentat de Departamentul orașului de inventariere și imobiliare Evaluare, ca organism autorizat (în continuare ITO)
Costul final al apartamentului, ajustat pentru suprafața totală reală.
2.4.2. Înainte de a transfera Facilitatea la soldul organizației de operare, efectuați operațiunile tehnice ale Facilității, asigurați conexiunea la sistemele de aprovizionare cu resurse și utilități și, de asemenea, plătiți pentru utilizarea resurselor și serviciilor corespunzătoare.
2.5. În termen de șapte zile de la primirea de către investitor a unei notificări cu privire la punerea în funcțiune a obiectului (în conformitate cu clauza 2.4.1 din prezentul acord), faceți o decontare finală cu investitorul și transferați apartamentul finalizat către investitor sub certificatul de acceptare.
2.6. În termen de două luni de la finalizarea decontărilor finale cu investitorul, pregătiți și transferați către investitor și către instituția de stat „Biroul orașului pentru înregistrarea drepturilor imobiliare” din Sankt Petersburg un pachet de documente necesare pentru a înregistra proprietatea investitorului asupra apartamentul.
3.1. Aduceți contribuții vizate în mod regulat pentru construcția Facilității în conformitate cu calendarul de finanțare, care este o anexă integrală 3 la prezentul acord și în modul stabilit de acest acord.
3.2. În termen de șapte zile de la primirea unei notificări de la dezvoltator cu privire la punerea în funcțiune a obiectului (în conformitate cu clauza 2.4.1 din prezentul acord), faceți decontarea finală cu dezvoltatorul și acceptați de la dezvoltator, conform certificatului de acceptare, al finalizarea construcției apartamentului.
3.3. Plătiți costurile dezvoltatorului suportate în cadrul clauzei 2.4.2 din prezentul acord și imputabile investitorului proporțional cu suprafața totală a apartamentului pe baza decontării și a facturii justificate emise de dezvoltator. Plata trebuie efectuată în termen de cincisprezece zile din momentul în care investitorul primește factura.
4.1. Apartamentul, construit pe cheltuiala investitorului, plătit de acesta în conformitate cu clauzele 3.1 și 3.2 din prezentul acord, este proprietatea investitorului.
4.2. Un certificat de proprietate privată a apartamentului este eliberat investitorului de către instituția de stat „Biroul de înregistrare a orașului” pe baza documentelor prezentate de investitor, la rândul său primite de investitor de la dezvoltator (în conformitate cu clauza 1.2 din prezenta acord).
4.3. Dezvoltatorul garantează că obiectul în construcție, precum și apartamentul supus transferului către investitor în conformitate cu clauza 1.1 din prezentul acord, nu sunt supuse unor proceduri judiciare, nu sunt sub interdicție (arestare) și nu sunt supuse gajului și, de asemenea, garantează absența drepturilor terților la apartament ...
4.4. Investitorul, simultan cu proprietatea asupra apartamentului, devine proprietar în partea atribuibilă părții sale din zona comună a obiectului, și anume: scări și palieruri, subsoluri, mansarde, lifturi, utilități, echipamente etc.
5. SUMA INVESTIȚIEI
5.1. Investiția totală în construcția obiectului la momentul încheierii acestui acord este de 500.000 (cinci sute de mii) de ruble și nu poate fi modificată de părți unilateral, determinată pe baza dimensiunii proiectate a suprafeței totale a apartamentul, ținând seama de balcon (specificat în anexa nr. 2 la prezentul acord).
5.2. Conform rezultatelor măsurătorilor efectuate de PIB, costul estimat al apartamentului (investiția totală în construcția obiectului) poate fi modificat de către părți pe baza suprafeței totale reale a apartamentului, ținând cont de logie (balcon) și costul unui metru pătrat din suprafața totală în conformitate cu clauza 5.1 din prezentul acord.
6.1. Investitorul face contribuții țintite în mod regulat pentru participarea la capital în construcții prin depunerea de fonduri la casierul dezvoltatorului sau prin transferul de fonduri în contul dezvoltatorului în termenul și suma conform calendarului de finanțare (anexa 3 la prezentul acord).
Programul de finanțare poate fi modificat de comun acord de către părți.
6.2. Investitorul, la cererea dezvoltatorului, poate transfera contribuțiile vizate pentru participarea sa la acțiuni direct către antreprenorul general sau contractanții.
6.3. Prin acordul comun al părților, serviciile prestate dezvoltatorului în conformitate cu clauza 8.1 din prezentul acord pot fi compensate cu participarea la capitalul investitorului.
6.4. Obligația pentru următoarea contribuție țintită pentru participarea la capital în construcții este considerată îndeplinită în momentul depunerii fondurilor în casieria dezvoltatorului (contractorului) sau în momentul în care fondurile sunt creditate în contul de decontare al dezvoltatorului (contractantului) , sau la momentul elaborării unui act de compensare pentru servicii, în conformitate cu cl. 6.3 din prezentul acord.
7.1. În cazul încălcării de către dezvoltator a termenului de finalizare a construcției specificat în clauza 2.2 din prezentul acord, dezvoltatorul, la cererea investitorului, va plăti o amendă de 0,1% din suma efectiv contribuită de investitor pentru fiecare (începând cu 01.01.06) zi de întârziere, dar nu mai mult de 3% din costul estimat al apartamentului.
7.2. În cazul încălcării de către Dezvoltator a termenelor pentru finalizarea construcției pentru mai mult de o lună calendaristică, investitorul are dreptul de a rezilia prezentul acord unilateral.
În acest caz, rambursarea fondurilor contribuite de către investitor se va face în termen de treizeci de zile de la data încetării contractului.
7.3. În cazul încălcării de către investitor a condițiilor de plată și / sau a valorii contribuțiilor vizate prevăzute în calendarul calendaristic al finanțării (în conformitate cu clauza 3.1 din prezentul acord), investitorul, la cererea dezvoltatorului, plătește o amendă de 0,1% din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de 3% din costul estimat al apartamentului.
7.4. În cazul încălcării de către investitor a termenelor pentru îndeplinirea clauzei 3.1 (atât în general, cât și în orice etapă) și / sau a clauzei 3.2 pentru mai mult de o lună calendaristică, dezvoltatorul are dreptul de a rezilia prezentul acord unilateral.
În acest caz, rambursarea fondurilor contribuite de către investitor se va face în termen de șapte zile de la vânzarea apartamentului către alt investitor.
7.5. În cazul încălcării termenelor pentru punerea în aplicare a clauzei 3.3, investitorul va plăti dezvoltatorului o amendă în valoare de 0,1% din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.
7.6. Circumstanțele de forță majoră în temeiul prezentului acord vor fi recunoscute: cutremure, inundații, alte calamități naturale, ostilități de orice natură, reglementări legislative, guvernamentale și alte decizii emise pe durata valabilității prezentului acord, dacă aceste circumstanțe au afectat în mod direct posibilitatea îndeplinirii obligațiile care decurg din acest acord.
O dovadă adecvată a existenței unor circumstanțe de forță majoră și a duratei acestora vor fi certificatele autorităților de stat competente în forma prescrisă.
8.1. Prin acordul părților, investitorul poate oferi asistență dezvoltatorului în construcția obiectului sub formă de lucrări de construcție și instalare, aprovizionare materială și tehnică, furnizarea de servicii de transport, fabricarea structurilor etc.
8.2. Investitorul are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile sale în temeiul prezentului acord (total sau parțial) către terți numai după ce a primit consimțământul scris pentru un astfel de transfer de la dezvoltator.
8.3. În cazul în care investitorul intenționează să abandoneze subiectul prezentului acord, investitorul își găsește în mod independent cesionarul în temeiul prezentului acord, este de acord cu dezvoltatorul să transfere partea sa în construcția proprietății către cesionar, după care acest acord este reziliat, și dezvoltatorul încheie un nou acord privind participarea acțiunilor la construcția Proprietății cu cesionarul investitorului.
Prezența intenției de mai sus nu scutește investitorul de la îndeplinirea condițiilor prezentului acord până la încetarea acestui acord.
Restituirea către investitor a fondurilor contribuite de acesta în temeiul prezentului acord se face de către succesorul investitorului în termenul și în condițiile stabilite între investitor și succesorul acestuia.
9.1. Toate dezacordurile apărute între părți în legătură cu executarea acestui acord sunt supuse soluționării prin negocieri.
9.2. În cazul în care nu se ajunge la un acord prin negocieri, toate litigiile sunt supuse examinării și soluționării în instanță, în conformitate cu procedura stabilită de legislația în vigoare.
10. ALTE CONDIȚII
10.1. Investitorul are dreptul să se familiarizeze cu documentația proiectului, să controleze utilizarea fondurilor sale de investiții.
10.2. Părțile suportă riscul pierderii accidentale a obiectului proporțional cu suma fondurilor investite în construcție.
10.3. Acest acord intră în vigoare din momentul semnării și este valabil până când părțile îndeplinesc efectiv toate obligațiile asumate în temeiul prezentului acord.
10.4. Acest acord poate fi reziliat la inițiativa dezvoltatorului numai în conformitate cu clauza 7.4 a acestui acord.
10.5. Acest acord poate fi reziliat la inițiativa investitorului numai în conformitate cu clauza 7.2 sau clauza 8.3 din prezentul acord.
10.6. Orice modificare și completare la acest acord sunt considerate valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de reprezentanții autorizați ai părților.
10.7. Relațiile părților care nu sunt reglementate de acest acord sunt guvernate de legislația actuală.
10.8. Acest acord este întocmit și semnat în două exemplare având aceeași forță juridică, un exemplar - de la dezvoltator și unul de la investitor.
11. ADRESE ȘI DETALII PĂRȚILE
Investitor dezvoltator
______ Naumov _______ ______ Petrov ______
(I.A.Naumov) (A.V. Petrov)
În practica juridică rusă, există conceptul unui acord de investiții. Deosebit de interesant este faptul că, în ciuda prevalenței pe scară largă a acestui tip de acord, acesta nu este consacrat oficial în surse legislative. Cum se încheie astfel de contracte în practică?
Conform interpretării pe scară largă, un acord de investiții este un acord, de regulă, de natură comercială, care determină mecanismul de transfer de fonduri sau valori materiale de către o persoană sau un grup de entități la dispoziția unei întreprinderi în scopul returnării ulterioare a investițiilor sub forma unei majorări procentuale sau a unui activ dotat cu o valoare ridicată. Prin semnarea acestui tip de contract, investitorul transferă finanțe sau proprietăți în favoarea altei persoane, cel mai adesea în proprietatea sau în gestionarea operațională.
Astfel, principalul obiectiv cu care se încheie un acord privind activitățile de investiții este primirea ulterioară de beneficii tangibile din punct de vedere comercial pentru investitorul de fonduri monetare sau active materiale. În același timp, sursa de venit pentru investitor este activitățile organizației în care a investit. Acordul în cauză presupune de obicei că activitățile respective ale beneficiarului de fonduri sunt de natură antreprenorială. Deși natura juridică a acestor acorduri poate fi foarte diferită.
Contractul de investiții în construcții a câștigat o popularitate deosebită. Sursa de finanțare pentru activitățile dezvoltatorilor, de regulă, sunt banii primiți din exterior - de la cetățeni (dacă vorbim despre construirea de clădiri rezidențiale), organizații, stat sau municipalități (dacă obiectul are un scop comercial) . Un acord de investiții în domeniul construcțiilor implică faptul că investitorul transferă bani dezvoltatorului în schimbul primirii proprietății finite la construcția sa (sau, ca opțiune, dreptul de a cumpăra obiectul de interes cu preferințe semnificative).
Un fapt interesant este că contractele de acest tip nu sunt clasificate în niciun fel în legislația civilă a Federației Ruse.
Din punct de vedere al statutului juridic, un contract de investiții pentru construcții este un eșantion al unui acord mixt, a cărui legitimitate este garantată de formularea clauzei 2 din clauza 421 din Codul civil al Federației Ruse - cu privire la posibilitatea încheierea de contracte care fie pot fi prevăzute de legile Federației Ruse, fie nu au un astfel de statut.
Structura unor astfel de acorduri, de regulă, implică prezența elementelor caracteristice tipurilor de acorduri în diverse domenii.
Adică, contractele de construcții pot conține formulări caracteristice unui contract de împrumut, a unui contract sau, de exemplu, a unui parteneriat, bazat pe specificul activităților firmei care primește investiția.
În același timp, Codul civil al Federației Ruse nu este singura sursă de drept care stabilește stadiul contractelor de construcții (mai precis, oferă instrucțiuni pentru întocmirea structurii acestora). La întocmirea unor astfel de acorduri, normele Legii federale privind activitatea de investiții, precum și Legea RSFSR cu un accent similar, pot fi aplicate - în acele părți în care dispozițiile nu contravin actului juridic mai nou. De exemplu, unele dintre regulile stabilite în legea federală specificată se aplică dacă nu este vorba despre construirea unui obiect de la zero, ci, să zicem, despre revizuirea sau reconstrucția acestuia. În unele cazuri, acordurile de acest fel sunt denumite și acorduri de investiții. Deoarece nu există o definiție clară a acestor contracte în dreptul civil, aceasta nu este o greșeală.
După cum am menționat mai sus, legile Federației Ruse nu oferă o definiție clară a ceea ce este un acord de investiții. La începutul articolului, am dat una dintre interpretările populare ale acestui termen, dar definiția noastră nu este de natură oficială. În același timp, avocații ruși disting câteva caracteristici tipice ale unui acord de investiții. Să le luăm în considerare.
Criteriul cheie aici este conținutul economic al acordurilor. Unii avocați consideră că nu contează în principiu dacă un acord de investiții este încheiat între persoane fizice, persoane juridice sau ambele - subiecții drepturilor civile pot fi oricare (precum și obiecte). Susținătorii acestui aviz se referă la formularea Legii RSFSR privind activitatea de investiții - se spune, în special, că obiectele activității de investiții pot fi fondurile și fondul de rulment în toate sferele și segmentele economiei naționale.
La rândul său, Legea federală, adoptată deja în Federația Rusă, spune că obiectul investiției poate fi proprietatea sub orice formă de proprietate - privată, de stat, municipală și altele. Unii avocați acordă atenție mai multor surse de drept subordonate. De exemplu, unul dintre documentele practicii de arbitraj din Rusia afirmă că un acord de investiții trebuie să conțină în mod necesar o formulare care să reflecte obiectivul ca deponentul să primească venituri sau alte preferințe.
Experții identifică următoarele câteva caracteristici cheie prin care un anumit contract poate fi clasificat ca unul de investiții. Și anume:
În funcție de domeniul de activitate în care investitorul și beneficiarul fondurilor cooperează, acordul poate include, de asemenea, o formulare care implică utilizarea intenționată a finanțelor și activelor materiale transferate de deponent, precum și natura generală sau comună a proprietății a proprietății care este transferată investitorului.
În 2012, instituția unui parteneriat de investiții a fost legiferată în Rusia, reflectând o formă specială de activități comune ale partenerilor. Care sunt caracteristicile acordurilor încheiate între ei? Un acord de parteneriat de investiții, în primul rând, are un subiect specific.
În majoritatea cazurilor, aceasta este achiziția în comun a valorilor mobiliare ale entităților comerciale, precum și a acțiunilor care formează capitalul reunit într-un tip special de formă juridică de afaceri - parteneriat economic. Prin urmare, un parteneriat de investiții acționează ca un fel de opțiune de compromis pentru punerea în aplicare a relațiilor juridice între astfel de forme ca un parteneriat limitat (tipic pentru persoanele juridice) și un parteneriat simplu (la care pot participa persoane fizice).
Un parteneriat de investiții implică o relație contractuală în care nu se plătesc impozite intermediare la distribuirea venitului între participanți. În același timp, legiuitorul oferă părților la acord să nu dezvăluie termenii tranzacțiilor în mod public. Și în acest sens, statutul unui parteneriat de investiții diferă în unele caracteristici de un acord între organizații. Dar există puncte comune între cele două. De exemplu, în majoritatea cazurilor, este necesar să se prescrie termenul acordului de parteneriat de investiții, să se ia în considerare specificul retragerii din acordul anumitor participanți, specificul interacțiunii cu creditorii etc.
Să revenim la studiul acordurilor inerente industriei construcțiilor - ca unul dintre cele mai populare în ceea ce privește relațiile de investiții în afaceri. Va fi util să se studieze, de exemplu, algoritmul pentru redactarea corectă a unor astfel de contracte, pe baza criteriilor adoptate în sistemul juridic rus. Am menționat mai sus că forma unui acord de investiții poate avea semne de similitudine cu acordurile tipice pentru alte domenii de afaceri - împrumuturi, vânzări etc. Pe baza acestei caracteristici, cum se construiesc contracte corect?
În primul rând, orice acord civil trebuie să înceapă cu un preambul. De regulă, acesta stabilește numele contractului, locul și timpul și încheierea acestuia. Următoarea componentă este informația despre părțile la acord. Dacă se încheie un acord de investiții între persoane juridice, atunci este necesar să se stabilească numele oficial al acestora, precum și să se enumere funcționarii care acționează în numele structurilor relevante. Dacă una dintre părțile la contract este o persoană fizică, atunci este necesar să se indice datele sale de identificare (numele complet, seria și numărul pașaportului, adresa de înregistrare).
Rețineți că partea obligată la tranzacție are, de regulă, unul dintre cele două stări principale - fie clientul, fie contractantul. În primul caz, aceasta înseamnă că contrapartea investitorului se angajează să atragă contractori suplimentari - adică este în principal o structură de management. Dar este foarte posibil ca aceeași persoană juridică să fie atât clientul, cât și contractantul. Cu toate acestea, experții încă recomandă utilizarea primului termen din acord.
Următorii sunt termenii contractului de investiții. De regulă, subiectul acordului, indicatorii financiari, precum și conținutul contractului sunt înregistrate aici. Unii avocați consideră, referindu-se la dispozițiile articolului 432 din Codul civil, că condiția cheie a acordului de investiții este tocmai subiectul. Formularea sa tipică aici poate suna cam așa: investitorul participă la finanțarea proiectului prin transferul de fonduri, iar clientul le folosește în scopul construirii și transferului ulterior al proprietății în favoarea contrapartidei. Desigur, în funcție de specificul unui anumit proiect, formularea poate fi diferită.
Un acord de investiții, un eșantion pe care îl elaborăm acum, trebuie să conțină și adresa viitorului obiect imobiliar (stradă, casă, clădire și număr de apartament - dacă acestea pot fi cunoscute), numărul de etaje și alte caracteristici care îi caracterizează poziție geografică. În mai multe cazuri, experții recomandă atașarea la contract a unui plan grafic al amplasării obiectului pe sol, precum și, dacă este posibil, și a unei diagrame a apartamentului.
Următorul punct este că părțile la contractul de investiții stabilesc lista lucrărilor pe care partea obligată trebuie să le efectueze pentru a îndeplini condițiile contractului din partea lor. Experții recomandă să dezvăluie conținutul lor în detaliu, adică să scrie în acord că va fi construcție, tehnică, lucrări de instalare, amenajarea infrastructurii comunale și electricitate. Dacă este prevăzută finisarea, o reparăm și noi. În unele cazuri, este mai convenabil să plasați o listă a lucrărilor relevante, precum și documentație suplimentară pe acestea, în anexele la contractul principal.
Următorul punct al acordului este prețul. Este posibil ca clientul să dorească să îl instaleze în valută. Dar, în acest caz, ar trebui să indicați principala sursă de date privind cursul său de schimb față de rublă - de regulă, acestea sunt informații de la Banca Centrală a Federației Ruse. Adică, puteți remedia următoarea formulare: Calculele în ruble se fac pe baza cursului valutar stabilit de Banca Centrală a Federației Ruse în ziua în care investitorul efectuează plata. În secțiunea prețul contractului, este necesar să se reflecte suma totală a contribuției de la deponent și, de asemenea, deoarece obiectul acordului este imobiliar, prețul pe metru pătrat de locuințe.
Un acord de investiții, al cărui eșantion este elaborat, trebuie să includă informații despre perioada de timp pentru client (contractant - dacă aceste stări sunt combinate) a obligațiilor lor contractuale. Articolul 314 din Codul civil al Federației Ruse spune că, dacă termenul nu este specificat, atunci se ia ca bază o anumită perioadă de timp rezonabilă. Dar este mai bine, desigur, să concretizăm această condiție a contractului. În același timp, termenul poate fi legat de momente diferite - livrarea obiectului la acceptare sau faptul înregistrării de către investitor a proprietății apartamentului. Criteriul specific este determinat de părțile la contract, ghidat de priorități obiective.
Va fi util să acordați atenție unui astfel de element precum obligațiile investitorului. Experții consideră că un proiect tipic de acord de investiții poate conține următoarea combinație:
La rândul său, clientul este înzestrat și cu o anumită gamă de obligații. Ce ar trebui să facă:
Dacă simplificăm cât mai mult posibil algoritmul pentru construirea unui contract de investiții în construcții, atunci va arăta cam așa:
Am studiat structura aproximativă a unui acord de investiții în domeniul construcțiilor. Să analizăm acum etapele în care acordul corespunzător poate fi implementat. Experții identifică trei etape principale în implementarea unui proiect de investiții.
În primul rând, aceasta este perioada care precede calculele financiare directe. În cadrul acestuia, clientul pregătește documentația proiectului, studiul de fezabilitate economică, efectuează pregătirea tehnică pentru construirea unui obiect imobiliar. În ceea ce privește sursa primului tip, este o colecție de informații care reflectă aplicarea tehnologiilor și soluțiilor inginerești într-un proiect de construcție.
În același timp, lista lucrărilor prevăzute în documentația de proiectare poate fi orientativă. În unele cazuri, investitorul poate solicita clientului să furnizeze un plan de afaceri, care ar trebui să afișeze în mod clar beneficiile unui anumit proiect, inclusiv din specificul său tehnologic și ingineresc.
În al doilea rând, este, ca atare, o etapă de investiții și construcții. În cadrul său, clientul găsește un investitor, încheie cu el tipul adecvat de contract, semnează contracte, la rândul lor, cu contrapartide, formalizează relațiile de muncă cu specialiști angajați. După - construiește obiectul și apoi - îl transferă investitorului.
În al treilea rând, aceasta este faza operațională. Ca parte a acestuia, pot fi efectuate lucrări suplimentare - în direcția finisării, alimentarea instalației cu utilități suplimentare, rezolvarea posibilelor probleme legate de neajunsurile apărute în timpul construcției etc.
Un contract de investiții pentru construcții, un eșantion pe care l-am luat în considerare mai sus în ceea ce privește caracteristicile cheie, implică faptul că transferul proprietății trebuie să fie însoțit de semnarea unui certificat de acceptare (sau a unui document similar) la finalizarea construcției. În plus, investitorul trebuie să obțină și documentele de titlu necesare. În unele cazuri, clientul se angajează, de asemenea, să transfere la dispoziția partenerului principalele surse pentru profilul documentației de lucru - acestea pot fi utilizate, de exemplu, pentru finalizarea lucrărilor sau reconstrucție.
Gr. RF _______________________________________________, denumit în continuare „investitorul”, acționând pe baza Codului civil al Federației Ruse, pe de o parte, și LLC MFO CREDITFINANCE, denumit în continuare „împrumutatul”, reprezentat de președintele Consiliul Andrey Yuryevich Sviridov, acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, denumiți în mod colectiv părți, au încheiat prezentul acord după cum urmează.
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. În temeiul prezentului acord, investitorul transferă împrumutatului un împrumut de investiții (denumit în continuare împrumutul) în valoare de ___________________ (_________________________________________), iar împrumutatul se obligă să returneze suma specificată a împrumutului în perioada specificată în prezentul acord și să plătească dobândă specificată în acord.
2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
2.1. Investitorul transferă suma împrumutului împrumutatului în numerar la momentul semnării prezentului acord sau o transferă în contul bancar specificat de împrumutat în termen de o zi bancară de la data semnării prezentului acord.
În cazul în care împrumutatul nu primește suma specificată, prezentul acord se consideră că nu a fost încheiat.
2.2. Suma împrumutului este rambursată în conformitate cu următorul calendar:
Pana cand "___" ______________- ____
Pana cand "___" ______________- ____
Pana cand "___" ______________- ____
Suma împrumutului poate fi rambursată de Împrumutat înainte de termen.
2.3. La suma împrumutului care nu a fost returnată de Împrumutat, dobânda se acumulează în sumă de 22 (douăzeci și două)% pe an din momentul în care suma este primită de Împrumutat până în momentul în care este returnată Investitorului.
Împrumutatul este obligat să plătească trimestrial dobânzi pentru suma împrumutului, cel târziu în a 30-a (a treizecea) zi a lunii respective. Dobânzile sunt plătite în contul bancar specificat de investitor în prezentul acord.
3. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
3.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către una dintre părți a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord, este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderile cauzate de o astfel de neîndeplinire.
3.2. În cazul încălcării condițiilor de rambursare a sumei împrumutului specificate în clauza 2.2 din prezentul acord, Împrumutatul va plăti investitorului o penalitate în cuantum de 0,1% din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.
3.3. Recuperarea confiscării sau daunelor nu scutește partea care a încălcat acordul de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord.
3.4. În cazurile care nu sunt prevăzute de prezentul acord, răspunderea asupra proprietății este stabilită în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
4. FORȚA MAJORĂ
4.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord dacă acest eșec a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră apărute după încheierea prezentului acord ca urmare a unor circumstanțe extraordinare pe care părțile nu le-au putut prevedea sau preveni .
4.2. În cazul apariției circumstanțelor specificate în clauza 4.1, fiecare parte trebuie să informeze imediat cealaltă parte cu privire la acestea în scris. Notificarea trebuie să conțină date despre natura circumstanțelor, precum și documente oficiale care să certifice existența acestor circumstanțe și, dacă este posibil, să ofere o evaluare a impactului acestora asupra capacității părții de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord.
4.3. În cazul în care partea nu trimite sau nu trimite în timp util notificarea prevăzută la clauza 4.2, atunci este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderile suferite.
4.4. În cazul apariției circumstanțelor prevăzute la clauza 4.1, termenul pentru îndeplinirea de către parte a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord va fi amânat proporțional cu timpul în care funcționează aceste circumstanțe și consecințele acestora.
4.5. Dacă circumstanțele enumerate în clauza 4.1 și consecințele acestora continuă să funcționeze mai mult de două luni, părțile vor purta negocieri suplimentare pentru a identifica modalități alternative acceptabile de executare a prezentului acord.
5. CONFIDENȚIALITATE
5.1. Termenii acestui acord și acordurile (protocoale etc.) la acesta sunt confidențiale și nu fac obiectul dezvăluirii.
5.2. Părțile vor lua toate măsurile necesare pentru a se asigura că angajații, agenții, succesorii lor, fără acordul prealabil al celeilalte părți, nu informează terții cu privire la detaliile prezentului acord și ale anexelor sale.
6. REZOLUȚIA DISPUTELOR
6.1. Toate disputele și dezacordurile care pot apărea între părți vor fi soluționate prin negocieri.
6.2. Dacă litigiile nu sunt soluționate în procesul de negociere, litigiile se soluționează într-o instanță de arbitraj în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
7. DURATA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul transferului (transferului) de către investitor către împrumutat a sumei împrumutului și este valabil până când părțile își îndeplinesc toate obligațiile care îi revin.
7.2. Prezentul acord poate fi reziliat anticipat:
7.2.1. Prin acordul părților.
7.2.2. Din alte motive stipulate de legislația actuală a Federației Ruse.
8. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Orice modificare și completare a prezentului acord sunt valabile cu condiția să fie făcute în scris și semnate de părți sau de reprezentanții lor autorizați în mod corespunzător.
8.2. Toate notificările și comunicările trebuie să fie în scris.
8.3. Prezentul acord este încheiat în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
9. ADRESE ȘI DETALII DE PLATĂ ALE PĂRȚILOR
Împrumutat: ______________________________________________________________________________
Investitor: ___________________________________________________________________________
10. SEMNATURILE PĂRȚILOR
Împrumutat: Investitor:
________________________ _______________________
in fata. acționând pe bază. denumit în continuare "investitor", pe de o parte, și reprezentat de. acționând pe bază. denumit în continuare „Clientul-Dezvoltator”, pe de altă parte, denumit în continuare „Părțile”, au încheiat acest acord, denumit în continuare „Acordul”, cu privire la următoarele:
1.1. Investiții - fonduri proprii, împrumutate și / sau atrase, titluri de valoare, alte proprietăți investite de investitor în scopul obținerii unui profit. Codul fiscal al Federației Ruse) ...
1.2. Activitate de investiții - investiții și implementarea acțiunilor practice pentru a obține profit și a implementa proiectul.
1.3. Proiect - documentația necesară a proiectului elaborată în conformitate cu legislația Federației Ruse și standardele (norme și reguli) aprobate în conformitate cu procedura stabilită, precum și o descriere a măsurilor organizatorice și tehnice pentru a crea un obiect de investiții utilizând investiții în forma de lucru.
1.4. Rezultatul activității de investiții (obiect) este un centru cultural creat la adresa: __________________, a cărui construcție va fi realizată în conformitate cu Proiectul.
1.5. Contractori - persoane fizice și juridice care efectuează lucrări de proiectare și construcție în cadrul contractelor de construcție încheiate cu Clientul-Dezvoltator.
1.6. Lucrări - întregul volum de lucrări practice privind construcția rezultatului activităților de investiții care urmează să fie efectuat de către Client-Dezvoltator în conformitate cu termenii prezentului Acord.
1.7. Teren - un teren cu o suprafață totală de ______ mp. m, număr cadastral ____, situat la: ________________, furnizat Clientului-Dezvoltator pentru închiriere pentru a crea rezultatul activităților de investiții pe baza ______________ pentru perioada de dezvoltare a autorizațiilor inițiale, documentația proiectului și construirea rezultatului activităților de investiții .
1.8. Documentația proiectului - autorizații inițiale, documentație tehnică, specificații tehnice și pașapoarte pentru materiale, echipamente, structuri și componente, estimări, precum și alte documente care nu sunt menționate direct mai sus, dar necesare pentru efectuarea lucrărilor și pentru operarea tehnică a rezultatului activității de investiții .
1.9. Suprafața totală a rezultatului activității de investiții este suma suprafețelor (utile, de uz general, scopuri tehnice) ale tuturor etajelor (inclusiv tehnice, demisol și mansardă), măsurate de-a lungul suprafețelor interioare ale pereților și încorporate și spații anexe.
2.1. În temeiul prezentului acord, Clientul-Dezvoltator se angajează să efectueze lucrări și să ia toate acțiunile necesare pentru a implementa Proiectul pentru a crea Rezultatul activității de investiții (obiect) pe teren, iar Investitorul se obligă să transfere către Client-Dezvoltator fondurile din suma stabilită prin prezentul acord pentru implementarea proiectului și să plătească remunerația client-dezvoltator. La finalizarea proiectului de investiții, Clientul-Dezvoltator transferă către Investitor rezultatul activităților de investiții.
2.2. Investițiile primite de la investitor vor fi utilizate pentru a crea rezultatul activităților de investiții, pentru a efectua toate lucrările necesare și alte acțiuni necesare pentru implementarea proiectului și pentru a monitoriza performanța lucrării.
2.3. Acest acord conține elemente ale diferitelor acorduri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse (acord mixt). Regulile Codului civil al Federației Ruse cu privire la un contract de construcție se aplică relațiilor părților cu privire la executarea de către client-dezvoltator a lucrărilor în temeiul prezentului acord, cu excepția cazului în care acest acord prevede altfel. Regulile Codului civil al Federației Ruse privind acordul de agenție și acordul de comision se aplică relațiilor părților cu privire la îndeplinirea de către Client-Dezvoltator a acțiunilor legale și de altă natură în numele investitorului în acest acord, cu excepția cazului în care este altfel prevăzute de prezentul acord. În acest caz, Clientul-Dezvoltator acționează în nume propriu, dar pe cheltuiala Investitorului.
3.1. Valoarea investiției în temeiul prezentului acord este de ruble.
3.2. Investițiile sunt direcționate către implementarea proiectului în termenii stabiliți de programul de finanțare, care face parte integrantă din prezentul acord, prin transferul de fonduri în contul de decontare al clientului-dezvoltator specificat în secțiunea 11 a prezentului acord.
3.3. Investițiile oferite de investitor pentru implementarea proiectului sunt considerate de părți ca mijloace de finanțare direcționate exclusiv către implementarea proiectului.
3.4. Valoarea investițiilor stabilite prin clauza 3.1 a prezentului acord poate fi majorată în următoarele cazuri.
3.5. Creșterea dimensiunii investițiilor se face pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, semnat de părți.
3.6. Pentru executarea lucrărilor de către Clientul-Dezvoltator și executarea comenzilor în temeiul prezentului Acord, investitorul va plăti Clientului-Dezvoltator o remunerație în valoare de ruble.
3.7. Remunerația specificată în clauza 3.6 din prezentul acord va fi plătită în conformitate cu graficul de plată a remunerației, care este o parte integrantă a prezentului acord, prin transferul cuantumului remunerației în contul de decontare al clientului-dezvoltator specificat în secțiunea 11. din prezentul acord.
4.1. Investitorul este obligat:
4.1.1. Pentru a efectua finanțare în temeiul prezentului acord în totalitate și în modul prevăzut de prezentul acord, precum și pentru a plăti remunerația clientului-dezvoltator în sumă, în modul și în condițiile stabilite prin prezentul acord.
4.1.2. În termen de o zi după semnarea prezentului acord, transferați clientului-dezvoltator proiectul aprobat de investitor.
4.1.3. Dacă este necesar, luați parte la coordonarea cu organismele de stat autorizate, la aprobarea și primirea permiselor și a altor documente necesare implementării lucrărilor în conformitate cu acordul.
4.1.4. Să numească reprezentanți care să participe la lucrările comisiei pentru acceptarea construcției finalizate a obiectului.
4.1.5. Efectuați acceptarea obiectului de la Client-Dezvoltator în temeiul prezentului Acord prin semnarea certificatului de acceptare.
4.1.6. Din momentul acceptării obiectului, suportă sarcina întreținerii acestuia, inclusiv riscul de deces accidental, precum și suportă alte obligații stipulate de legislația actuală a Federației Ruse.
4.1.7. Își îndeplinesc în mod corespunzător celelalte obligații prevăzute de prezentul acord.
4.2. Investitorul are dreptul:
4.2.1. Monitorizați conformitatea volumului și calității lucrărilor efectuate de contractant pentru a crea rezultatul activităților de investiții. Atunci când exercită controlul asupra progresului lucrărilor, investitorul sau persoana autorizată a acestuia trebuie să se deplaseze în jurul șantierului însoțit de un reprezentant autorizat al Clientului-Dezvoltator, respectând cu strictețe regulile de siguranță.
4.2.2. Verificați în orice moment progresul și calitatea muncii, conformitatea materialelor utilizate, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale altor subiecte ale activității de investiții.
4.2.3. Cu acordul Clientului-Dezvoltator, transferați drepturile și obligațiile sale în temeiul prezentului acord către o terță parte, sub rezerva acceptării obligațiilor, condițiilor și obligațiilor acestuia din urmă în temeiul prezentului acord. Transferul parțial și / sau integral al drepturilor și obligațiilor este formalizat prin acordul relevant.
4.3. Clientul-dezvoltator este obligat:
4.3.1. Folosind investițiile făcute de investitor, asigurați implementarea proiectului, inclusiv:
4.3.2. Furnizați accesul investitorului la șantier pentru a controla conformitatea volumului și calității lucrărilor efectuate de contractori, însoțit de un reprezentant al clientului-dezvoltator. Notificați în timp util investitorul cu privire la apariția unor circumstanțe care nu pot fi controlate de Client-Dezvoltator, ceea ce face imposibil pentru Client-Constructor să își îndeplinească în mod corespunzător (de înaltă calitate și în timp util) obligațiile care îi revin în temeiul prezentului Acord.
4.3.3. Asigurați punerea în funcțiune a instalației și livrarea acesteia către comitetul de acceptare.
4.3.4. După punerea obiectului în funcțiune, transferați-l investitorului conform certificatului de acceptare.
4.3.5. În timpul transferului rezultatului activităților de investiții, asigurați eliminarea, la cererea inspectoratului administrativ și tehnic și a altor organizații autorizate, a deficiențelor și defectelor specificate în raportul de defecte.
4.3.6. Transferați investitorului documentele necesare (copii) disponibile Clientului-Dezvoltator pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra rezultatului activităților de investiții.
4.3.7. Să desfășoare activități de investiții în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, să îndeplinească cerințele impuse de organele de stat și autoritățile locale care nu contravin normelor legislației Federației Ruse.
4.3.8. Exercitați controlul asupra ordinii și volumului direcției investițiilor de către investitor în conformitate cu termenii prezentului acord. Folosiți fondurile primite de la investitor în scopul propus.
4.3.9. Furnizați investitorului un raport privind punerea în aplicare a prezentului acord trimestrial, cel târziu în ziua lunii următoare trimestrului de raportare.
4.3.10. Îndeplinește alte obligații care îi sunt atribuite prin prezentul acord.
4.4. Clientul-dezvoltator are dreptul:
4.4.1. Solicitați investitorului să îndeplinească obligațiile asumate în temeiul prezentului acord.
4.4.2. Stabiliți, în conformitate cu prezentul acord și cu proiectul, volumele și domeniile specifice de utilizare a investițiilor.
4.4.3. Angajați contractanții să efectueze lucrările.
4.4.4. Asigurați controlul asupra conformității volumului și calității muncii efectuate.
4.4.5. Cu acordul investitorului, transferați drepturilor și obligațiilor sale în temeiul prezentului acord către terți.
5.1. Termenul pentru implementarea proiectului este și se calculează de la data transferului de către investitor către clientul-dezvoltator al proiectului (clauza 4.1.2 din prezentul acord). Dacă este necesar, această perioadă poate fi prelungită de părți pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, semnat de părți. Condițiile de executare a anumitor tipuri de lucrări la construcția facilității, condițiile de finalizare a anumitor etape în temeiul prezentului acord sunt stabilite în Programul de producție a lucrărilor.
5.2. La finalizarea implementării proiectului și când obiectul este gata pentru transfer, Clientul-Dezvoltator trimite investitorului o notificare corespunzătoare. Transferul către investitor al rezultatului activității (obiectului) de investiții se efectuează conform actului de acceptare și transfer al obiectului. Actul este semnat de ambele părți sau de reprezentanții lor autorizați și certifică faptul că părțile își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord și că părțile nu au revendicări reciproce cu caracter de proprietate sau non-proprietate.
5.3. Proprietatea asupra obiectului este formalizată de către investitor independent după transferul rezultatului activității de investiții către acesta.
5.4. După transferul obiectului către investitor, părțile vor lua toate măsurile necesare pentru a înregistra drepturile investitorului asupra terenului.
5.5. Certificatul de calitate a rezultatului activității de investiții transferat investitorului, conformitatea acestuia cu normele și normele tehnice și de construcție, Proiectul este semnarea de către comitetul de acceptare a actului de acceptare a construcției finalizate a rezultatului activității de investiții în funcțiune.
5.6. Atunci când acceptă rezultatul activităților de investiții, investitorul este obligat să declare toate neajunsurile care pot fi stabilite cu metoda obișnuită de acceptare. Perioada de garanție în temeiul prezentului acord este din momentul în care instalația este pusă în funcțiune conform legii (clauza 5.5 din prezentul acord).
5.7. Dacă se constată deficiențe în perioada specificată în clauza 5.6 din prezentul acord, investitorul are dreptul de a solicita clientului-dezvoltator o cerere de eliminare. Deficiențele sunt eliminate într-o perioadă de timp după primirea unei cereri scrise de la investitor.
6.1. Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. În cazul în care investitorul încalcă condițiile de efectuare a investițiilor în temeiul prezentului acord, stabilite prin programul de finanțare, clientul-dezvoltator are dreptul de a crește termenul pentru îndeplinirea obligațiilor sale proporțional cu perioada de întârziere în îndeplinirea obligațiilor sale de către Investitor.
6.3. Riscul consecințelor daunelor sau distrugerii rezultatului activității de investiții trece de la Client-Dezvoltator la Investitor la semnarea certificatului de acceptare a obiectului în temeiul prezentului Acord (clauza 5.2 din prezentul Acord).
6.4. Părțile se vor strădui să soluționeze toate litigiile și dezacordurile în afara instanței.
6.5. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord, litigiul este trimis instanței în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.6. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor sale, Clientul-Dezvoltator pune la dispoziția Investitorului.
6.7. Clientul-dezvoltator este responsabil pentru nerespectarea obiectului cu Proiectul, codurile de construcție și reglementările, inclusiv cele identificate după acceptarea obiectului, în perioada de garanție.
6.8. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Clientul-Dezvoltator a obligațiilor care decurg din prezentul Acord, Investitorul va avea dreptul de a prezenta o cerere Clientului-Dezvoltator.
Cu ajutorul unui acord de investiții, compania oferă fonduri pentru dezvoltarea unei afaceri, a unui proiect de construcție etc. Care sunt caracteristicile reglementării legale a contractelor de investiții.
Adesea, companiile tinere sau antreprenorii de start-up atrag parteneri mari în faza de start-up. Acest lucru se face pentru a primi fonduri pentru dezvoltarea companiei. De asemenea, pot fi necesare fonduri în timpul construcției unui obiect sau în alte scopuri. Când vine vorba de sprijin financiar pentru un proiect, părțile încheie un acord de investiții între ele. Acest termen corespunde și termenilor „contract de investiții” sau „contract de investiții”.
Documentul este un acord privind furnizarea de fonduri sau proprietăți pentru susținerea unui proiect. Părțile la tranzacție sunt de acord cu privire la cât și în ce condiții investitorul va oferi sprijin. Cu toate acestea, Codul civil RF nu a descris acordul de investiții separat. Conform clauzei 2 privind libertatea contractuală, participanții la afaceri au dreptul de a încheia acorduri care nu sunt menționate în cod. Astfel de contracte includ contracte de investiții.
Atunci când se dezvoltă un acord de investiții între persoane fizice, între companii sau cu o compoziție diferită de participanți la tranzacție, este necesar să se concentreze asupra trăsăturilor sale distinctive. Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă în clauza 5 a indicat că, pentru a determina natura raporturilor juridice, instanța analizează esența contractului. Natura sa este determinată de conținutul documentului. Includerea instanței va lua în considerare modul exact în care a fost descris subiectul tranzacției, precum și ce volum de drepturi și obligații a primit fiecare dintre părți.
În acest caz, un exemplu de acord de investiții este un acord privind investițiile într-o afacere. În funcție de condițiile pe care părțile le includ în document, instanța îl poate stabili ca:
În ceea ce privește forma acordului de investiții, ar trebui să ne bazăm pe cerințele generale ale legii. Din cauza lipsei unei reglementări speciale, poate fi dificil să se ajungă la un acord asupra condițiilor esențiale ale acordului de investiții. Este necesar să se determine subiectul unei astfel de tranzacții cât mai exact posibil. Pentru a nu avea nicio îndoială cu privire la încheierea acordului, concentrați-vă asupra tipului de acorduri care sunt cel mai aproape în esență de acest acord.
Acordurile de investiții sunt un tip de acord, a cărui reglementare legală depinde de natura tranzacției. În fiecare caz individual, contractul este clasificat individual, în conformitate cu condițiile. Pe de o parte, există norme generale de muncă contractuală. Pe de altă parte, regulile și restricțiile specifice depind de domeniul de activitate în care este încheiat acordul. De exemplu, în construcții, un astfel de acord este supus activității de investiții.
Ce este un contract de investiții în legătură cu construcția și cum funcționează reglementarea legală, poate fi ilustrat printr-un exemplu. Părțile intenționează să construiască o clădire nouă și să încheie un acord privind sprijinul financiar pentru proiect. Este posibil un acord de investiții între persoane fizice și persoane juridice. Conform părții 2 a art. 4 din Legea nr. 39-FZ, la un astfel de acord pot participa:
Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a tras concluzii referitoare la contractele de investiții, acest lucru trebuie luat în considerare la pregătire. În paragraful 4 al Rezoluției nr. 54, instanța a subliniat că, în cazul unui litigiu, se va cere:
Adică, din cauza lipsei unei reglementări speciale și a definiției unui acord de investiții, instanța îl va califica drept un acord pentru vânzarea imobilelor viitoare, un parteneriat simplu, participarea la capital în construcții sau altul. Ca regulă generală, un astfel de acord de investiții este considerat ca un acord de cumpărare și vânzare pentru imobile viitoare.
reprezentată de o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare " Investitor", Pe de o parte, și în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare" Client-Dezvoltator„Pe de altă parte, denumiți în continuare„ părțile ”, au încheiat acest acord, denumit în continuare„ Contracta", Despre următoarele:1.1. Investiții- dețin, împrumută și / sau atrage fonduri, valori mobiliare, alte bunuri investite de investitor în scopul obținerii unui profit.În conformitate cu prezentul acord, investițiile sunt finanțare direcționată (paragraful 10, paragraful 14, clauza 1 a articolului 251 din Codul fiscal al Federației Ruse).
1.2. Activitate de investiții - investiții și implementarea acțiunilor practice pentru a obține profit și a implementa proiectul.
1.3. Proiect- documentația necesară a proiectului, elaborată în conformitate cu legislația Federației Ruse și standardele (normele și regulile) aprobate în modul stabilit, precum și o descriere a măsurilor organizatorice și tehnice pentru a crea un obiect de investiții utilizând investiții sub forma muncă.
1.4. Rezultatul investiției (obiect)- un centru cultural creat la adresa: __________________, a cărui construcție va fi realizată în conformitate cu Proiectul.
1.5. Contractori- persoane fizice și juridice care efectuează lucrări de proiectare și construcție în cadrul contractelor de construcție încheiate cu Clientul-Dezvoltator.
1.6. Muncă- întregul volum de lucrări practice privind construcția rezultatului activităților de investiții care urmează să fie efectuat de către Client-Dezvoltator în conformitate cu termenii prezentului Acord.
1.7. Teren- un teren cu o suprafață totală de ______ mp m, număr cadastral ____, situat la: ________________, furnizat Clientului-Dezvoltator pentru închiriere pentru a crea rezultatul activităților de investiții pe baza ______________ pentru perioada de dezvoltare a autorizațiilor inițiale, documentația proiectului și construirea rezultatului activităților de investiții .
1.8. Documentația proiectului- autorizațiile inițiale, documentația tehnică, condițiile tehnice și pașapoartele pentru materiale, echipamente, structuri și componente, estimări, precum și alte documente care nu sunt menționate direct mai sus, dar necesare pentru efectuarea lucrărilor și pentru operarea tehnică a rezultatului activităților de investiții.
1.9. Suprafața totală a rezultatului activității de investiții- suma suprafețelor (utile, de uz general, scopuri tehnice) ale tuturor etajelor (inclusiv tehnice, demisol și mansardă), măsurate de-a lungul suprafețelor interioare ale pereților și ale spațiilor încorporate și atașate.
2.1. În temeiul prezentului acord, Clientul-Dezvoltator se angajează să efectueze lucrări și să ia toate acțiunile necesare pentru a implementa Proiectul pentru a crea Rezultatul activității de investiții (obiect) pe teren, iar Investitorul se obligă să transfere către Client-Dezvoltator fondurile din suma stabilită prin prezentul acord pentru implementarea proiectului și să plătească remunerația client-dezvoltator. La finalizarea proiectului de investiții, Clientul-Dezvoltator transferă către Investitor rezultatul activităților de investiții.
2.2. Investițiile primite de la investitor vor fi utilizate pentru a crea rezultatul activităților de investiții, pentru a efectua toate lucrările necesare și alte acțiuni necesare pentru implementarea proiectului și pentru a monitoriza performanța lucrării.
2.3. Acest acord conține elemente ale diferitelor acorduri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse (acord mixt). Regulile Codului civil al Federației Ruse cu privire la un contract de construcție se aplică relațiilor părților cu privire la executarea de către client-dezvoltator a lucrărilor în temeiul prezentului acord, cu excepția cazului în care acest acord prevede altfel. Regulile Codului civil al Federației Ruse privind acordul de agenție și acordul de comision se aplică relațiilor părților cu privire la îndeplinirea de către Client-Dezvoltator a acțiunilor legale și de altă natură în numele investitorului în acest acord, cu excepția cazului în care este altfel prevăzute de prezentul acord. În acest caz, Clientul-Dezvoltator acționează în nume propriu, dar pe cheltuiala Investitorului.
3.1. Valoarea investiției în temeiul prezentului acord este de ruble.
3.2. Investițiile sunt direcționate către implementarea proiectului în termenii stabiliți de programul de finanțare, care face parte integrantă din prezentul acord, prin transferul de fonduri în contul de decontare al clientului-dezvoltator specificat în secțiunea 11 a prezentului acord.
3.3. Investițiile oferite de investitor pentru implementarea proiectului sunt considerate de părți ca mijloace de finanțare direcționate exclusiv către implementarea proiectului.
3.4. Valoarea investițiilor stabilite prin clauza 3.1 din prezentul acord poate fi majorată în următoarele cazuri:
3.5. Creșterea dimensiunii investițiilor se face pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, semnat de părți.
3.6. Pentru executarea lucrărilor de către Clientul-Dezvoltator și executarea comenzilor în temeiul prezentului Acord, investitorul va plăti Clientului-Dezvoltator o remunerație în valoare de ruble.
3.7. Remunerația specificată în clauza 3.6 din prezentul acord va fi plătită în conformitate cu graficul de plată a remunerației, care este o parte integrantă a prezentului acord, prin transferul cuantumului remunerației în contul de decontare al clientului-dezvoltator specificat în secțiunea 11. din prezentul acord.
4.1. Investitorul este obligat:
4.1.1. Pentru a efectua finanțare în temeiul prezentului acord în totalitate și în modul prevăzut de prezentul acord, precum și pentru a plăti remunerația clientului-dezvoltator în sumă, în modul și în condițiile stabilite prin prezentul acord.
4.1.2. În termen de o zi de la semnarea prezentului Acord, transferați Clientului-Dezvoltator Proiectul aprobat de Investitor, constând din:.
4.1.3. Dacă este necesar, luați parte la coordonarea cu organismele de stat autorizate, la aprobarea și primirea permiselor și a altor documente necesare implementării lucrărilor în conformitate cu acordul.
4.1.4. Să numească reprezentanți care să participe la lucrările comisiei pentru acceptarea construcției finalizate a obiectului.
4.1.5. Efectuați acceptarea obiectului de la Client-Dezvoltator în temeiul prezentului Acord prin semnarea certificatului de acceptare.
4.1.6. Din momentul acceptării obiectului, suportă sarcina întreținerii acestuia, inclusiv riscul de deces accidental, precum și suportă alte obligații stipulate de legislația actuală a Federației Ruse.
4.1.7. Își îndeplinesc în mod corespunzător celelalte obligații prevăzute de prezentul acord.
4.2. Investitorul are dreptul:
4.2.1. Monitorizați conformitatea volumului și calității lucrărilor efectuate de contractant pentru a crea rezultatul activităților de investiții. Atunci când exercită controlul asupra progresului lucrărilor, investitorul sau persoana autorizată a acestuia trebuie să se deplaseze în jurul șantierului însoțit de un reprezentant autorizat al Clientului-Dezvoltator, respectând cu strictețe regulile de siguranță.
4.2.2. Verificați în orice moment progresul și calitatea muncii, conformitatea materialelor utilizate, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale altor subiecte ale activității de investiții.
4.2.3. Cu acordul Clientului-Dezvoltator, transferați drepturile și obligațiile sale în temeiul prezentului acord către o terță parte, sub rezerva acceptării obligațiilor, condițiilor și obligațiilor acestuia din urmă în temeiul prezentului acord. Transferul parțial și / sau integral al drepturilor și obligațiilor este formalizat prin acordul relevant.
4.3. Clientul-dezvoltator este obligat:
4.3.1. Folosind investițiile făcute de investitor, asigurați implementarea proiectului, inclusiv:
4.3.2. Furnizați accesul investitorului la șantier pentru a controla conformitatea volumului și calității lucrărilor efectuate de contractori, însoțit de un reprezentant al clientului-dezvoltator. Notificați în timp util investitorul cu privire la apariția unor circumstanțe care nu pot fi controlate de Client-Dezvoltator, ceea ce face imposibil pentru Client-Constructor să își îndeplinească în mod corespunzător (de înaltă calitate și în timp util) obligațiile care îi revin în temeiul prezentului Acord.
4.3.3. Asigurați punerea în funcțiune a instalației și livrarea acesteia către comitetul de acceptare.
4.3.4. După punerea obiectului în funcțiune, transferați-l investitorului conform certificatului de acceptare.
4.3.5. În timpul transferului rezultatului activităților de investiții, asigurați eliminarea, la cererea inspectoratului administrativ și tehnic și a altor organizații autorizate, a deficiențelor și defectelor specificate în raportul de defecte.
4.3.6. Transferați investitorului documentele necesare (copii) disponibile Clientului-Dezvoltator pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra rezultatului activităților de investiții.
4.3.7. Să desfășoare activități de investiții în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, să îndeplinească cerințele impuse de organele de stat și autoritățile locale care nu contravin normelor legislației Federației Ruse.
4.3.8. Exercitați controlul asupra ordinii și volumului direcției investițiilor de către investitor în conformitate cu termenii prezentului acord. Folosiți fondurile primite de la investitor în scopul propus.
4.3.9. Furnizați investitorului un raport privind punerea în aplicare a prezentului acord trimestrial, cel târziu în ziua lunii următoare trimestrului de raportare.
4.3.10. Îndeplinește alte obligații care îi sunt atribuite prin prezentul acord.
4.4. Clientul-dezvoltator are dreptul:
4.4.1. Solicitați investitorului să îndeplinească obligațiile asumate în temeiul prezentului acord.
4.4.2. Stabiliți, în conformitate cu prezentul acord și cu proiectul, volumele și domeniile specifice de utilizare a investițiilor.
4.4.3. Angajați contractanții să efectueze lucrările.
4.4.4. Asigurați controlul asupra conformității volumului și calității muncii efectuate.
4.4.5. Cu acordul investitorului, transferați drepturilor și obligațiilor sale în temeiul prezentului acord către terți.
5.1. Termenul pentru implementarea proiectului este și se calculează de la data transferului de către investitor către clientul-dezvoltator al proiectului (clauza 4.1.2 din prezentul acord). Dacă este necesar, această perioadă poate fi prelungită de părți pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, semnat de părți. Condițiile de executare a anumitor tipuri de lucrări la construcția facilității, condițiile de finalizare a anumitor etape în temeiul prezentului acord sunt stabilite în Programul de producție a lucrărilor.
5.2. La finalizarea implementării proiectului și când obiectul este gata pentru transfer, Clientul-Dezvoltator trimite investitorului o notificare corespunzătoare. Transferul către investitor al rezultatului activității (obiectului) de investiții se efectuează conform actului de acceptare și transfer al obiectului. Actul este semnat de ambele părți sau de reprezentanții lor autorizați și certifică faptul că părțile își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord și că părțile nu au revendicări reciproce cu caracter de proprietate sau non-proprietate.
5.3. Proprietatea asupra obiectului este formalizată de către investitor independent după transferul rezultatului activității de investiții către acesta.
5.4. După transferul obiectului către investitor, părțile vor lua toate măsurile necesare pentru a înregistra drepturile investitorului asupra terenului.
5.5. Certificatul de calitate a rezultatului activității de investiții transferat investitorului, conformitatea acestuia cu normele și normele tehnice și de construcție, Proiectul este semnarea de către comitetul de acceptare a actului de acceptare a construcției finalizate a rezultatului activității de investiții în funcțiune.
5.6. Atunci când acceptă rezultatul activităților de investiții, investitorul este obligat să declare toate neajunsurile care pot fi stabilite cu metoda obișnuită de acceptare. Perioada de garanție în temeiul prezentului acord este din momentul în care instalația este pusă în funcțiune conform legii (clauza 5.5 din prezentul acord).
5.7. Dacă se constată deficiențe în perioada specificată în clauza 5.6 din prezentul acord, investitorul are dreptul de a solicita clientului-dezvoltator o cerere de eliminare. Deficiențele sunt eliminate într-o perioadă de timp după primirea unei cereri scrise de la investitor.
6.1. Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. În cazul în care investitorul încalcă condițiile de efectuare a investițiilor în temeiul prezentului acord, stabilite prin programul de finanțare, clientul-dezvoltator are dreptul de a crește termenul pentru îndeplinirea obligațiilor sale proporțional cu perioada de întârziere în îndeplinirea obligațiilor sale de către Investitor.
6.3. Riscul consecințelor daunelor sau distrugerii rezultatului activității de investiții trece de la Client-Dezvoltator la Investitor la semnarea certificatului de acceptare a obiectului în temeiul prezentului Acord (clauza 5.2 din prezentul Acord).
6.4. Părțile se vor strădui să soluționeze toate litigiile și dezacordurile în afara instanței.
6.5. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord, litigiul este trimis instanței în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.6. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor sale, Clientul-Dezvoltator pune la dispoziția Investitorului.
6.7. Clientul-dezvoltator este responsabil pentru nerespectarea obiectului cu Proiectul, codurile de construcție și reglementările, inclusiv cele identificate după acceptarea obiectului, în perioada de garanție.
6.8. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Clientul-Dezvoltator a obligațiilor care decurg din prezentul Acord, Investitorul va avea dreptul de a prezenta o cerere Clientului-Dezvoltator.
7.1. Orice informație despre situația financiară a părților și termenii prezentului acord, precum și acordurile cu părțile terțe implicate în implementarea proiectului, sunt considerate confidențiale și nu fac obiectul dezvăluirii. Alte cerințe de confidențialitate pot fi stabilite la cererea oricărei părți.
8.1. Părțile sunt exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă acest eșec a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră (forță majoră), adică circumstanțe extraordinare și insurmontabile în condițiile date, în special inundații, cutremure, alte calamități naturale sau orice alte fenomene naturale, epidemii, acte teroriste, ostilități, precum și modificări ale legislației actuale, adoptarea reglementărilor autorităților locale care o fac imposibilă îndeplinirea de către părți a obligațiilor lor. Dovada adecvată a existenței circumstanțelor de forță majoră menționate anterior și durata acestora vor fi certificate emise de autoritățile competente.
8.2. În cazul modificărilor actelor legislative și de reglementare care înrăutățesc poziția părților în comparație cu starea lor la data încheierii prezentului acord și duc la costuri suplimentare de timp și bani, condițiile de lucru convenite vor crește proporțional cu de data asta. Termenii și costul acordului în acest caz sunt specificate într-un acord suplimentar.
8.3. Termenul pentru îndeplinirea obligațiilor în temeiul prezentului acord crește proporțional cu timpul în care astfel de circumstanțe și consecințele lor au fost în vigoare.
8.4. Dacă, din cauza circumstanțelor specificate în clauza 8.1 a prezentului acord, întârzierea în îndeplinirea obligațiilor în temeiul prezentului acord este mai mare, oricare dintre părți are dreptul să se retragă din partea neîndeplinită a acordului. În același timp, niciuna dintre părți nu are dreptul de a cere despăgubiri.
9.1. Prezentul acord va intra în vigoare de la data semnării sale de către părți și va înceta să fie în vigoare după ce părțile își îndeplinesc toate obligațiile care îi revin și după finalizarea reglementărilor reciproce ale părților.
9.2. Condițiile prezentului acord pot fi modificate prin acordul părților. Toate modificările, completările și acordurile la acest acord fac parte integrantă din prezentul acord dacă sunt făcute în scris și semnate de părți.
9.3. Prezentul acord poate fi reziliat prin acordul părților, sub rezerva acordului de soluționări reciproce la momentul încetării, precum și în alte cazuri stipulate de legislația Federației Ruse.
9.4. În cazul conservării unei instalații neterminate, părțile vor prelungi prezentul acord sau vor stabili condițiile pentru încetarea acestuia.
10.1. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare având aceeași forță juridică, un exemplar pentru fiecare parte și unul pentru organismul care înregistrează drepturile asupra imobilelor.
10.2. Notificările, notificările sau alte mesaje prevăzute de prezentul acord care sunt semnificative pentru relațiile părților trebuie să fie livrate personal sau trimise de părți reciproc prin scrisori recomandate sau telegrame cu confirmare de primire la adresele specificate în prezentul acord ca adresele legale și poștale ale părților.
10.3. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului nu este inclusă în subiectul prezentului acord.
10.4. În cazul unei modificări a numărului de telefon, a locului de înregistrare, a adresei poștale, precum și a altor detalii, părțile sunt obligate să se trimită imediat reciproc, în conformitate cu procedura de mai sus, notificări ale acestor modificări. Toate informațiile și corespondența trimise prin telefon și la adresa specificată în prezentul acord sunt considerate primite de către parte, care și-a schimbat adresa și numărul de telefon și nu a notificat despre aceasta, ceea ce suportă riscurile tuturor consecințelor adverse.
10.5. Concomitent cu semnarea acordului, părțile își desemnează reprezentanții autorizați în temeiul acordului, definindu-și competența, și se notifică reciproc despre acest lucru.
10.6. După încheierea acestui acord, toate acordurile anterioare dintre părți - atât scrise, cât și orale - sunt recunoscute ca nevalide.
10.7. În orice altceva care nu este prevăzut în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
Investitor
Client-Dezvoltator Da. adresa: adresa poștală: INN: KPP: bancă: decontare / cont: corespondent / cont: BIK:
Investitor _________________
Client-Dezvoltator _________________
