Cumpărarea de bunuri imobiliare poate fi întâmpinată neplăcut
moment sub forma datoriilor pe utilitățile enumerate pentru
Fostul proprietar rezidențial. Cel mai adesea acest fapt poate
Disefurente după ce apartamentul este vândut de către debitor noului proprietar.
Serviciile de locuințe și comunale pot persista pentru a plăti pentru datoria LCD nouă
Proprietarul apartamentului, ignorând legea legislativă, deoarece Ei nu iubesc
Treziți-vă cu foștii proprietari și lucrați în interiorul lor
stătea.
În primul rând, este necesar să înțelegem clar că datoria
Numen nu pentru apartament, ci pentru proprietarul care o deține sau deținută și nouă
Proprietarul nu este responsabil pentru datoriile proprietarului anterior. Acest lucru este clar
Legea legislativă spune, să luăm în considerare în detaliu.
Această întrebare este reglementată de LCD a Artei Federației Ruse. 153 p.5 -
"Responsabilitatea pentru a face o taxă pentru spații rezidențiale și utilități". Unde
Se spune că de la apariția de proprietate asupra spațiilor rezidențiale,
Proprietarul este obligat să facă comisioane pentru un astfel de premise și utilități.
Momentul apariției de proprietate determină Codul civil al Federației Ruse Articolul 223 P.2
- "Momentul de proprietate asupra atracției conform contractului".
În cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat,
Proprietatea dobânditorului apare din momentul unei astfel de înregistrări dacă
altfel nu este stabilită prin lege.
Plătiți premise și utilități rezidențiale
Toți proprietarii sunt obligate, reglementează arta. 210 din Codul civil al Federației Ruse - "povara
Conținutul proprietății "Din ceea ce rezultă că noul proprietar nu răspunde
Datorii proprietarului anterior.
Cum să fii cu contribuțiile de capital
reparație?
Din păcate, există o excepție de la contribuții pentru
Revizia. Aici legea nu împărtășește datorii pentru fostul și actualul
proprietari. De îndată ce schimbarea proprietarului a avut loc la tranziția dreptului la
Proprietate, obligația celei anterioare devine un nou proprietar
Proprietarul de plată pentru revizuirea clădirii de apartamente, inclusiv
Și datoria proprietarului anterior privind plata pentru revizuire.
Obligațiile nepotrivite de a plăti contribuțiile proprietarului anterior ar trebui
Scoateți noul proprietar al carcasei. Această responsabilitate este reglementată de partea 3 a art.
158 LCD RF - "Costul proprietarilor de spații într-o clădire a apartamentelor." Odihnă
datoriile agățate pe fostul proprietar la plată pentru utilități, nu
Transferați un nou proprietar al locuințelor.
Ce să facă pentru a nu intra în astfel de
Situatie?
Este rezonabil să solicitați un certificat despre vânzător
Lipsa datoriilor pe facturile de utilitate. Aceasta este una dintre căile.
Verificările apartamentului achiziționate, deoarece datoriile existente privind contribuțiile
Revenirea este garantată pentru a ajunge la cumpărător. Datoria pe electricitate,
Puteți afla la telefonul de referință telefonic, de asemenea, prin telefon
Referință poate fi găsită despre datoria existentă în MGTS în cazul în care apartamentul
Abonimat de un telefon de acasă.
Ce să faci un nou proprietar
Apartamentele cu o cerință ilegală a lucrătorilor de locuințe și utilități plătesc pentru datorii pentru
proprietarul precedent?
În primul rând, trebuie să notificăm fostul proprietar
Prezentarea la dvs. Cerințe privind rambursarea datoriei cu privire la plata utilității
Plăți pentru perioada în care nu sunteți proprietarul. Este posibil ca acest lucru
Întrebarea va decide fără probleme și va plăti datoria în voluntariat
Ordin.
În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către primul
Proprietarul apartamentului în fața utilităților publice este recomandat să facă următoarele:
Obținem o descărcare proaspătă de la EGRN în Rusia, unde este indicată data de tranziție.
Drepturi la noul proprietar. Consultați compania de control sau
În hoa, sau în fereastra "Documentele mele" și vă rugăm să schimbați informațiile din contul personal.
De acum înainte, toate încasările pentru utilități vor veni la dvs.
Nume.
În cazul refuzului de a reevalua contul personal din cauza datoriilor neplătite
Proprietarul anterior, explică poziția sa legală cu referire la art.
153 LCD RF, cel mai adesea va fi de ajuns.
Dacă nu este lucrat la alineatul (2), scrieți o notificare scrisă pentru a schimba proprietarul
Apartamente pe șeful companiei de administrare care vă servește
apartament. Într-o scrisoare, indicăm motivul tratamentului cu referire la lege.
Aplicați o declarație proaspătă de la Egrn la el și trimiteți prin poștă înregistrată cu
înștiințare.
Dacă toate cele de mai sus nu au ajutat, facem apel la ajutor
Rospotrebnadzor, inspecție de locuințe de stat sau procuratură.
Există o oportunitate pentru oficial
Traducerea datoriilor?
Există. Această întrebare reglementează CC de RF P.P. unu,
2 linguri. 391 - "Condiția și forma traducerii datoriilor". Obligațiile celei anterioare
Proprietarul utilităților plătite poate fi tradus pe noul
Proprietarul este doar prin efectuarea unei tranzacții - transferul datoriei. Această tranzacție
Necesită voința noului proprietar și fără ea nu poate fi efectuată.
Și un punct mai important, în caz de detectare
Datoria existentă a vânzătorului înainte de a cumpăra un apartament este recomandat în
Achiziționarea și vânzarea contractului de apartament și actul de primire a punctului de transmisie la acest lucru
Fapt - "Datorită faptului că proprietarul anterior a rămas
Datoria pentru plata utilităților, cumpărătorul de datorii nu
Transferat. "
Expert imobiliar Elena Soldkin.
În practică, există adesea cazuri în care cumpărătorul a atras deja la compania de numerar sau de control și învață că există o datorie mare în noul său apartament "agățat". Contrar miturilor achiziționați un apartament cu datorii pentru plăți utilitare Nu se desfășoară cu povara. În lege, este clar interzisă vânzarea de apartamente cu datorii, dacă acestea nu sunt stabilite de Curte. Pentru a face referire la procedurile judiciare, mulți furnizori de servicii sunt încă considerați a fi extrem de măsurați.
Compania de administrare poate recurge la trucuri și să încerce să convingă fața că datoria este înregistrată pentru un anumit apartament, nu o persoană. Potrivit LCD al Federației Ruse, în special, obligația de a plăti facturi rezultă numai din momentul dreptului de proprietate (există alte motive acolo - sau intrarea în cooperativă). Rezolvarea întrebării, dacă vechile datorii se deplasează pe servicii de locuințe și comunale atunci când cumpără un apartament unui nou proprietar, legiuitorul răspunde negativ.
Cum să aflați despre datoriile de locuințe și utilități?
Vânzătorul nu percepe taxa de a transfera documente, potrivit unor liste, dar, potrivit Codului civil al Federației Ruse, cumpărătorul trebuie să fie familiarizat cu toți condiții substanțiale ale tranzacției. Astfel, dacă este necesar, o înțelegere cu astfel de datorii poate fi contestată la inițiativa cumpărătorului.
Cumpărătorul poate atât în \u200b\u200btimpul tranzacției, cât și după analiza situației arieratelor:
- Majoritatea locuitorilor din Moscova - portalul Centrului de Coordonare al GU IP, care oferă informații generale, precum și parțiale, calculate în anumite intervale de timp. Ajutor va spune în detaliu cum să învețe datoriile în apartament în orice zonă a orașului.
- Mulți manageri creează astfel de portaluri pentru informarea locuitorilor, a băncilor și a altor agenții guvernamentale sunt, de asemenea, legate de acest proces.
- Informații similare pot fi furnizate în centrul orașului Cassovian. Informațiile sunt disponibile integrate, dar la momentul transferului de la furnizorii de servicii relevanți.
- Prima mână obțineți informații în plită, Oficiul Rostelecom sau o companie de vânzări de energie care deservește zona.
Printre bănci, Sberbank oferă un serviciu similar. La Moscova, informațiile cele mai frecvente obținute prin intermediul Băncii Moscovei sunt cele mai frecvente. Există, de asemenea, opțiuni de plată online, care sunt puțin probabil să fie necesare dacă există toate motivele pentru care datoria a fost acumulată de același proprietar.
Dacă Codul penal impune un nou proprietar al plecării datoriilor?
Un contract de vânzare bine dezvoltat trebuie să conțină inițial o clauză privind absența posibilităților de transfer de datorie asupra utilităților către noul proprietar. Chiar și cu o astfel de securitate, compania de administrare poate începe să solicite fonduri din fața noului proprietar. În același timp, nu este necesar să se teamă de urmărirea penală: nu există drepturi de revendicări de la noul proprietar, cu excepția cazului în care se spune opusul într-un contract cu compania vânzătorului sau de administrare. În astfel de cazuri, datoriile într-adevăr va trebui să plătească pe bază.
Când cumpărați datoriile datoriilor de apartamente Acestea nu sunt scrise din cauza caracteristicilor contabilității, dar și frica de sancțiuni nu merită noul proprietar. În cazul în care documentele de plată cu cerințele de plată a datoriei vor veni în continuare, este necesar:
- Eliminarea copiilor din contractul de vânzare, dovezi (extrase).
- Scrieți o declarație cu o cerință de a opri conturile de facturare pentru perioada care precedă înregistrarea.
- Dacă a existat un element despre eliminarea citirilor contoarelor (și este mai bine să o porniți), este, de asemenea, mai bine să îl atașați.
- Documente trimise prin scrisoare recomandată sau transfer la primire la biroul companiei.
- Orice acțiuni de recuperare a fondurilor după acest recurs sunt extorcare și pedepsite de software.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că furnizarea de date privind locul actual de reședință al fostului proprietar sau transferul aceste informații pe care un nou proprietar nu este obligat. Cu o comunicare similară cu compania de telefonie, trebuie remarcat faptul că pierderea de proprietate este, de asemenea, reziliată de Acordul de Serviciul Abonatului.
Ordinea de a cumpăra un apartament cu datorii privind locuințele și serviciile comunale
Dacă există suspiciuni că apartamentul este vândut cu datorii, ar trebui să acționeze conform acestor etape:
- Contactați vânzătorul cu o cerere de a furniza documente pentru proprietate, extractele existente.
- Solicitați un extras la USRP, în special, pentru a stabili prezența arestărilor deja suprapuse și a altor sarcini.
- Contactați compania de administrare, un portal specializat sau un centru de decontare, unde să obțineți informații despre datoriile curente. Obținerea unor informații este posibilă numai cu consimțământul proprietarului. Pe de altă parte, dacă proprietarul nu furnizează date despre apartament și datorii - acesta este deja un motiv să îl refuzați.
- În cazul în care se constată datoriile, să propună în contract pentru a face un element privind rambursarea independentă a datoriilor sau conservarea datoriei pentru vechiul proprietar.
- Ca o opțiune, dacă vânzătorul este de acord să ramburseze datoriile cu noul proprietar, specificați suplimentar dimensiunea reducerii de la costul apartamentului. Prescrieți o reducere urmează un punct separat, dar nu cel puțin în cadrul prețului final. Motivul este simplu - în caz provocând tranzacțiaVânzătorul se va întoarce la el însuși un apartament (returnând bani pentru cumpărător), dar cu conturi plătite.
- Contactați Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
- Trageți-vă actul de transmisie, Transferați fonduri prin orice mod convenabil și fixați citirile documentelor printr-un document separat. Pentru o mai mare încredere, este necesar să se asigure un act cu mărturia în societatea de administrare.
Lista documentelor necesare
Pentru a înregistra un astfel de apartament trebuie să fie furnizat:
- Pașapoartele părților.
- Extrase din registru.
- Certificat de la impozitul pe absența datoriilor.
- Ajutor din partea serviciului executiv (poate fi obținut on-line) dacă sa luat o hotărâre judecătorească privind activitatea executivă.
- Contul de referință din centrul de decontare, heek sau Marea Britanie.
- Contractul principal și un acord suplimentar privind rambursarea datoriilor în detrimentul fondurilor transmise și date privind cine plătește pentru datorie.
- Fundațiile care indică legitimitatea proprietății asupra vânzătorului;
- , inclusiv un extras din cartea casei.
- Certificat de inregistrare.
- Primirea de la bancă la plată 2000 ruble ca o datorie.
- Actul de a primi un apartament.
- Actul de transfer de bani.
- Primire.
În unele cazuri, dacă banii sunt transmise printr-o celulă sau o scrisoare de credit, sunt furnizate copii ale contractelor relevante.
Exemplu în ordinea cumpărării unui apartament cu datorii privind locuințele și serviciile comunale
Un cetățean care a cumpărat recent un apartament a decis să se aplice societății de administrare pentru a încheia un contract. În același timp, el a fost absolut sigur că nu au existat datorii, deoarece agentul imobiliar, care a condus acompaniamentul tranzacției, a spus că nu există arierate.
În acest caz, noul proprietar ar trebui să se aplice cerinței de traducere a contului personal în numele său. Agentul imobiliar oferă sancțiuni în conformitate cu Legea privind protecția consumatorilor: un astfel de serviciu de calitate slabă implică returnarea întregii cantități de remunerare. Societatea de administrare, pe baza documentelor furnizate și articole 153 LCD RF, Nu poate refuza să reemiteze un cont unei persoane noi, în plus, nu are dreptul să solicite plăți, deoarece nici pentru lucrarea săracă a agentului imobiliar, nici pentru cheltuielile ultimului chiriaș nu poartă responsabilitate.
Concluzie
Achiziționarea apartamentului cu datorii pentru plăți în favoarea utilităților publice nu este o povară esențială, cu excepția cazului în care proprietarul și proprietatea sa (în special apartamente) este impus arestat. Legea stabilește că:
- Noul proprietar nu este responsabil pentru datoriile vechi, cu excepția plăților pentru revizuire.
- Cumpărătorul are dreptul de a solicita un certificat de la decontare și utilități.
- Practica judiciară atunci când cumpără un apartament cu datorii Specifică securitatea cumpărătorului în domeniul juridic, care nu elimină posibilitățile de arbitrare.
- Un alt ordin al părților datoriei poate fi stabilit în cadrul tratatului, cât și al acordului suplimentar.
Caz cu datoriile fostului chiriaș de apartament:
samarek. Scrie 07/02/2013:
Salutare tuturor! El a primit un apartament municipal cu o cameră cu fosta soție, în locuințe secundare oferite de Departamentul de Management al proprietății G.O.Samara. Prin decizia Curții, permafrost de la locuința municipală de urgență! La examinarea apartamentului a fost reprezentată de SARAY, nu a funcționat, nici toaletă, nici el.Plit, nici sanitare, sticlă în cadre crăpate, podelele din PAL strălucitoare, plafoanele sunt toate Umed și PAL se prăbușesc, în fiecare moment ar putea cădea pe chiriaș! Groază! Apartament de anii '80, layout normal! Am fotografiat și am mers la departament pentru a arăta și a abandona-o. Dar depun departamentul de apartamente (care din februarie a acestui an se află deja pentru fraudă cu apartamentele, a luat unul nou gratuit ) a spus că altul nu voi obține încă 26 de ani (atât de mult am trăit într-o bară cu familia mea). Nimic nu a rămas cum să semneze un contract de mașină socială! Și 21.02.12. Am semnat-o. Au fost despre ce datorii pentru discursul de apartamente nu a fost, totul a fost ascuns de oficialii departamentului (încălcarea părții 2 din articolul 24 din Constituția Federației Ruse). Ca rezultat, am căzut într-o capcană, pisica. Am pregătit acest fraudă! Bearemont nu a refuzat departamentul, dar nu sa grăbit. Se pare că în conformitate cu articolul 153 Partea 2, după semnarea contractului social, trebuie să plătesc deja pentru apartament (angajare, reparații este curent, adică pentru conținutul locuinței). Și în ciuda faptului că a fost imposibil de a rămâne în apartament. Actul de adopție și de transfer la mine un apartament la un termen de 10 zile (baza modelului Tratatului nr. 315) nu a fost compilat și nu a putut fi întocmit, deoarece apartamentul avea nevoie de o preluare, deși nu a fost făcută un alt balcon (iarna a venit ), dar scrisoarea de garanție mi-a fost dată construiește. Comparativ de revizia). Și după sărbătorile de Anul Nou, eu și soția au mers să fie evacuate de la bara de urgență și să se înregistreze în apartament. 8.01.13. Mn, în MP ERC al districtului său, contul personal a fost descărcat ...- cu cineva Datorii altceva pentru acest apartament! Datoria 30799rub., A murit apartamente pe care nu le știam niciodată în viața noastră (nu rude, nici cunoscuți, nici unul între ele). Momentul adevărului a venit, de ce să plătesc acest quart.Dolg al altcuiva? În acest sens, în toate cazurile de administrație a munților. Co, Departamentul de Go, procedura penală, MP ERC, Inspectoratul de Locuințe, că aceasta este o datorie pentru un apartament (groază) pentru obiect și se duce la Un apartament nou, adică pe mine!? Cum poate datoria imobilului, nu știu, dar rămâne un fapt! Ea iese și taxa de transport creează o mașină și nu o persoană, apoi să lase mașina însăși și să-și plătească analogia situației! Procuratura a fost respinsă și a zeci de plângeri la Procuratura Generală, RF IC, etc., nu a dat nimic încă! De la soția mea și cu mine am decis să privatizăm acest apartament, după reparații, atunci am lăsat-21 sclav , adică catastrofic, înainte de sfârșitul acțiunii Legii nr. 1541 "privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă". Nu a existat timp să provoace timpul altcuiva și, dacă această datorie nu mi-am dat un certificat unic de privatizare în deputatul, nu a fost timp (conform legii de privatizare, datoria nu contează), dar rămâne faptul că rămâne . Certificatele nu dau, subvenție pentru plata LCA, ca persoană cu handicap 3G, de asemenea, nu dați (există un răspuns din partea acestei organizații) Ieșirea a fost singura valoare adevărată pentru datoria altcuiva! Am decis să luăm bani și să plătim pentru această datorie și apoi să depunem un proces în instanță și să ne întoarcem banii (acum un proces în instanță). Dealer. Datoria mi-a stabilit MP ERC, împreună cu departamentul, el este fondatorul lor, chiar și până la semnarea socială de semnare, este aproape 11.000 de ruble! Și nu a fost jenat de ei. Dealer, datoria a fost atârnată la mine și pentru angajarea unui apartament în care nu am putut trăi, pentru că nu a fost renovată și, prin urmare, nerezidențială! Departamentul (a fost proprietarul acestui apartament și ar fi fost obligat să plătească pentru toate datoriile din Codul penal, pentru conținutul locuințelor) și Procuratura orașului, a răspuns că eu am plătit toate datoriile despre inițiativa mea personală! ? Acesta este un pensionar al unei persoane cu handicap care are o pensie de 10, din care 1/3 merge la medicamente, a plătit în mod conștient o datorie pe o inițiativă personală? A fost răspunsă de oamenii care nu au nici o conștiință sau onoare! Am depus un proces la sfârșitul lunii aprilie al Curții Mondiale despre recuperarea de la MP ERC și Codul penal (solidar), acumulat nerezonabil pentru mine datoria de apartamente a altcuiva și Interes, pentru utilizarea banilor celorlalți în mod nerezonabil! Sesiunile preliminare ale instanței, MP ERC, brusc "iese" (așa cum scrie literal) din contul personal în apartament, un alt cont personal! Fără declarația mea, doar pe proprie inițiativă! Dar, conform LCD-ului RF - diviziunea, alocarea, reproducerea conturilor de apartament facial este interzisă, pentru a nu produce servicii comunale!
:
(Continuare)
Plata - Documente financiare, pentru plata LCA, cu atribuirea unei organizații de furnizare a resurselor, a contului său personal, pentru orice angajator (proprietar), acest lucru este mulțumit la cererea angajatorilor (proprietari) prin intermediul Curții este rezolvată În mod liber! La întrebarea mea și întrebarea Curții cu privire la ceea ce a făcut Fundația MP ERCC, a urmat un răspuns neplăcut - așa a fost necesar?! OMS? În acest sens, am fost forțat să adaug la pretențiile mele într-un proces, un rând, despre obligația instanței, deputatul Erzz - să părăsească persoanele originale. Școala! Și acest lucru se datorează faptului că, de această dată, documentele pentru privatizarea apartamentului au venit, și anume contractul cu departamentul, unde a existat o legătură cu vechiul cont personal! Curtea Mondială, astfel de lucruri controversate, nu a rezolvat și a predat instanței districtuale! Nu a fost încă considerată. Întrebare: Cine sa confruntat cu această situație și cum a permis ea? Ce fel de sfat sensibil poate cineva să dea în această situație particulară? Situația în general nu este nimic, ci după plata de către mine pentru datoria altcuiva în 3079rub, chiriașii decedați, datoria pe numărul inițial de cont personal .., a apărut din nou, dar deja în suma de 15500rub.!? În instanța mondială, nimeni nu a reușit să răspundă sau pe reprezentantul departamentului, nici codul penal și nici la această nouă datorie (MP ERC) pe un tenacecer decedat (a fost pe ea și ea era deja în ceruri pentru 2.5 ani de acest moment)! Poate MP ERC și departamentul, fondatorul, această organizație intermediară, există o legătură cu cei morți? Procuratura este tăcută, poate căutând această legătură sau a găsit deja, prin urmare tăcută. Dar căile domnilor oficiali și autoritățile noastre municipale, procuratura și alte structuri de putere ale țării sunt non-evraje! Prima le alegem (sau nu), noii lor reprezentanți la putere și municipalități și apoi, aproape de la prima zi, încep cu o luptă nesfârșită cu ei! Aceasta este realitatea vieții noastre de astăzi la care am venit conștient, de acord cu toate metodele ilegale ale managementului lor! Mulțumesc.
Ați decis să vă mutați și ați cumpărat un apartament. Acordul a fost calm, a primit o mărturie în Rosrestrestre. Am mers să facem o reședință în compania de administrare. Și apoi raportați că nicio înregistrare nu va fi până când nu plătiți datoria de a plăti utilități ...
Situația familiară? Din păcate, da. Nu toți vânzătorii de apartamente sunt conștiincioși și chiar efectuarea unei înțelegeri cu un imobiliar nu este o garanție de o sută la sută a lipsei de probleme cu locuințe noi. Ce puteți consilia noul proprietar al apartamentului, dacă încearcă să factura datoriile proprietarului anterior?
Legea în acest caz pe partea noului proprietar de apartamente. În articolul 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse, este adevărat că obligația de a plăti utilități și conținutul proprietarului apartamentului, camerele și alte locuințe are loc de la achiziționarea de proprietate asupra acestui site rezidențial. Din punct de vedere juridic, acest moment este luat în considerare data emiterii noului proprietar al dovada apartamentului Dreptul de proprietate. În consecință, toate datoriile LCA, care au apărut înainte de această dată, sunt obligate să ramburseze proprietarul anterior al apartamentului.
Cu toate acestea, există nuanțe importante aici: Uneori noul proprietar al apartamentului trebuie încă să stingă datoriile vechiului proprietar în utilități. Se întâmplă dacă ați uitat complet să verificați și să remediați citirile dispozitivelor contabile. În acest caz, este dificil să se stabilească ce indicații despre contoarele de apă sau electricitate în momentul în care apartamentul a mers la dvs. Ei bine, dacă, în același timp, fostul proprietar cel puțin transmis în mod regulat în compania de control. Dacă mărturia nu a fost transmisă deloc sau vechiul proprietar al apartamentului nedeterminat în mod regulat, cantitatea de datorie poate crește uneori.
Pentru a evita rambursarea datoriilor asupra utilităților pentru vechiul proprietar al apartamentului, faceți un act de a primi un apartament în 2 exemplare și să-l semnați cu vânzătorul. În act, este necesar să se observe mărturia contoarelor în apă, încălzire, electricitate, gaz la data reală a transferului apartamentului.
Din păcate, nu întotdeauna manageri și președinți ai lui Hoa cunosc bine legea. Concepția greșită foarte frecventă a utilităților publice este că datoria nu este agățată pe proprietar, ci pe apartamentul în sine. De fapt, nu este. Dacă proprietarul anterior sa mutat, fără a plăti pentru utilități, datoria sa nu merge nicăieri și nu merge la noul proprietar de apartamente. Odată cu neplata datoriei CC criminale, aceasta poate fi întotdeauna plătită pentru a plăti utilitățile de la vechiul proprietar în instanță - că, apropo, este responsabilitatea directă a Codului penal, pentru care chiriașii o plătesc . Noul proprietar conștiincios al apartamentului nu ar trebui să sufere în niciun fel pentru "păcatele" proprietarului anterior.
Cel mai adesea în această situație neplăcută, compania de management amenință:
Toate acestea, desigur, ilegal.
În mod separat, vom discuta despre situația cu contribuțiile la revizuire. În partea 3 a articolului 158 din Codul de locuințe, se spune că obligația de a plăti costurile reviziei în MKD apare de la proprietari din momentul dreptului de proprietate asupra sediului în casă. Cu toate acestea, în cazul tranziției dreptului de proprietate (de exemplu, la vânzarea unui apartament), toate obligațiile proprietarului anterior al apartamentului pentru plata cheltuielilor pentru revizuirea cheltuielilor se mișcă simultan la noul proprietar. Adică datoriile cu privire la contribuțiile pentru revizuirea rămasă de la proprietarul anterior vor trebui să ramburseze noul proprietar al apartamentului.
Excepția de la această regulă este prevăzută de legea pentru apartamente, care a aparținut anterior Federației Ruse, subiecților federației rusești sau entităților municipale: vor trebui să-și închidă datoriile asupra contribuțiilor la revizuire înainte de tranziția proprietății a noului proprietar.
Unii administratori deosebit de persistenți pot crea o problemă în timpul înregistrării într-un apartament nou, refuzând să accepte pașapoartele noului proprietar și ale membrilor familiei sale. În cazul în care pașapoarisii din Codul penal au pus posibilitatea de a se înregistra sub răscumpărarea datoriilor vechiului proprietar al apartamentului, contactați-vă în noul apartament direct la Luchm al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse din orașul dvs. . Cererea de eliminare a contabilității la vechea adresă și de înregistrare într-o nouă adresă poate fi servită simultan. Este convenabil să o faceți prin intermediul site-ului de serviciu public.
Plata utilităților este foarte mare. Acesta este motivul pentru care mulți proprietari sapa datoriile de mai multe luni, ceea ce duce la sume rotunde.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Dacă nu plătiți în timp util, acesta este riscul de a impune arestul la obiect.
Dar codul penal necesită adesea plătiți mult timp de la noul proprietar. În același timp, nu au niciun sens acorduri orale.
După semnarea actului de transport și a acordului de cumpărare și vânzare, Codul penal poate începe să terorizeze literalmente cerințele pentru plata datoriilor proprietarului anterior.
Dar, în acest caz, există o excepție - prezența unui certificat de service compilat și certificat pentru plata serviciilor fostului proprietar.
Înainte de a semna acordul de cumpărare, este necesar - și nu există o datorie pe obiectul imobilului. Pentru a face acest lucru, puteți apela compania de administrare și puteți afla toate informațiile necesare. De obicei, este furnizat fără dificultăți.
Dacă există conturi restante, atunci în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și, în special, este posibil să se ia un acord cu proprietarul, unde va fi indicat că el se preia pe sine.
O altă modalitate este de a lua chitanțele, iar proprietarul lor trebuie să dea și să meargă în locuințe și utilități publice.
Cumpărarea unui apartament cu datorii este un fenomen destul de comun. Dacă noul proprietar este de acord să plătească datoriile celei anterioare, atunci este necesar să se facă un contract suplimentar.
Ar trebui să fie emisă în prezența unui notar și trebuie să fie certificată. Dacă nu există un astfel de contract, atunci Codul penal nu are dreptul de a solicita plata datoriilor de la noul proprietar.
În cazul în care vânzarea apartamentului se desfășoară cu datorii și nu există un contract suplimentar, atunci trebuie înregistrate datele dispozitivelor contabile.
Trebuie să specificați datele de la contoare la semnarea acceptării anexei. Se bazează pe acestea sunt calculul pentru furnizarea de utilități.
Cumpărarea unui apartament cu datorii privind plățile de pericol nu reprezintă. Dar, datorită ascunzătoarei acestor proprietarul anterior, unele dificultăți pot apărea de la noul proprietar.
Adesea, Codul penal începe să solicite plata datoriilor, care este absolut nerezonabilă. Dacă nu există un contract suplimentar, compania de administrare ar trebui să solicite plăți de la vechiul proprietar.
Toate calculele cu noul proprietar sunt efectuate, pe baza acestor instrumente contabile la momentul cumpărării.
Trebuie remarcat faptul că atunci când o folosesc, nu ar trebui să existe dificultăți în cumpărare.
Un bun angajat va raporta cu siguranta ce sa verifica atunci cand faceti o tranzacție.
În cazul dificultăților, agentul imobiliar trebuie să solicite producția. Dar verificați încasările și mergeți la Codul penal - cazul unui vânzător exclusiv și a cumpărătorului.
Plata comunală astăzi este destul de scumpă. Și când vindeți apartamente cu datorii, proprietarul nu are ocazia să le plătească.
Prin urmare, există o astfel de problemă ca vânzarea de apartamente cu datoria comunală.
Dar nu este necesar să sperie, deoarece prezența datoriei nu este o povară și în viitor nu promite probleme serioase. Maximum care poate apărea - litigii cu societatea de administrare.
După cum sa menționat mai sus, în conformitate cu LCD al Federației Ruse P / P 5 a articolului 153, fostul proprietar este pe deplin responsabil pentru datoriile pentru facturile de utilitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un contract suplimentar.
Codul penal nu are dreptul să solicite plata de la noul proprietar.
Dar există o singură caracteristică interesantă, codul penal nu poate acorda atenție înlocuirii proprietarului și trimite încasări cu datorii vechi.
În acest caz, puteți da în judecată. Cazul va fi câștigat și codul penal va trebui să recalculeze datoria.
Noul proprietar poate plăti arierate pe propria sa cerere. Adesea, cumpărătorii li se cere să reducă prețul din cauza disponibilității datoriilor. Acordul oral cu proprietarul apartamentului nu are forță juridică.
De obicei, un contract este întocmit într-un notar, în care este scris că toate datoriile se angajează să plătească un nou proprietar.
Procedura de emitere a unui contract în 2018 nu diferă de procedura 2018. Trebuie remarcat faptul că o astfel de soluție este complet independentă.
Pentru a începe, cumpărătorul trebuie să ceară întreaga datorie:
În ciuda tuturor, există o plată pentru revizuire. Dacă există o datorie pe această chitanță, atunci noul proprietar trebuie să o stingă.
Conform codului de locuințe, datoriile pentru reparații majore se deplasează de la vechiul proprietar la unul nou.
Trebuie remarcat faptul că chitanța pentru plata serviciului vine uneori într-un martor separat și, în același timp, are o interpretare care nu este întotdeauna ușor de înțeles. Este destul de dificil să se clarifice dacă a fost efectuată plata pentru serviciu.
Prin urmare, întrebarea ar trebui să fie solicitată direct vânzătorului, când a fost plătită ultima dată revizia. Și, de asemenea, necesită confirmare - verificare sau ajutor.
Pentru noul proprietar, în orice caz, este necesar să se încheie un acord de furnizare a utilităților. De asemenea, va fi necesar să deschideți contul personal, deoarece vechiul nu este re-înregistrat automat.
CC începe de obicei la încheierea de noi tratate pentru a-și aminti datoriile vechiului proprietar. Noul proprietar are drept dreptul de a "trimite" codul penal pentru fostul proprietar, deoarece nu este obligat să plătească pentru datorii.
Dacă societatea de administrare continuă să insiste asupra plății datoriilor, ce să faceți în acest caz? Pentru început, puteți cere să nu postați plăți.
Pentru o cerere de susținere, trebuie să o scrieți pe hârtie și să atașați suplimentar un acord cu privire la Comisia de vânzare a vânzării. Nu va fi superfluos să atașați instrumentele de date ale contului.
