A lakáslikviditás fogalma meglehetősen relatív. Bármelyik lakás eladható - a kérdés az ár. Ezért a likviditás problémája csak olyan kritériumok kérdése, amelyek csökkentik az objektum értékét. Miért és miért lehet többszörösen olcsóbb egy lakás, ha más dolgok megegyeznek? Valójában gyakran jó minőségű elit lakóteret nem adnak el nagyon sokáig.
A kevés folyadékkal rendelkező lakások olyan lakások, amelyekben kifejezett hibái vannak fogyasztói minőség ingatlan, akár a tárgy értékcsökkenése, akár a társadalmi környezet, ill területi elhelyezkedésés infrastrukturális problémák. A fenti kritériumok közül egy vagy több meglététől függően egy lakás akár 50 százalékot is veszíthet az árából.
A nem folyékony tárgyak első csoportját olyan lakások alkotják, amelyek egyszerűen kényelmetlenek az életben. Ilyenek például a rossz elrendezésű lakások, kicsi vagy ablaktalan konyha stb.
Az emberek nem szívesen vásárolnak lakást az első és felső emeletek v panelházak régi állomány, valamint saroklakások. Egy földszinti lakás 10-15%-kal olcsóbb lesz, mint a középső emeleten lévő lakás. Egy felújítandó épületben egy lakás 30%-kal olcsóbb lesz, mint egy modernebb épület hasonló lakása.
"Cégünk gyakorlatában a legtöbbet" régóta "játszanak" a kétszintes luxuslakások" - mondja Pavel Zdradovsky, a Paul's Yard vezérigazgatója. - Tehát a válság előtt a statisztikák azt mutatták, hogy legfeljebb két ilyen lakás kelt el évente. Általában 200 négyzetméternél nagyobb területtel rendelkeznek. Ezt az összeget arra tervezték családos emberek gyerekekkel. A második szint azonban veszélyt jelent a kisgyermekek számára: magasság, lépcsők. Ez az, ami leggyakrabban aggasztja az ügyfelet. Így a vevő az egyszintes lakásokat részesíti előnyben.
nem túl folyékonyak egyszobás apartmanok 200 nm alapterülettel, ahol csak egy vagy két ablak van, egy felszálló és nem lehet áttervezni háromszobás lakássá. Egy másik eset a hiányzás parkolóhely. Az ingatlanforgalmazók példaként említenek egy elit házat az Arbaton, amelyben nagyon nehéz lakásokat eladni, mert. a benne lévő parkolóhelyek száma kevesebb, mint az apartmanok száma.
„A Leninsky Prospekt-on található lakásunk az első emeleten, amelynek ablakai az udvarra néznek, valahogy elakadt” – mondja Dmitrij Ovszjannyikov, az IPOTEK.RU cég vezérigazgatója. A tény az, hogy a Leninsky Prospekt az egyik fő bevásárlóutca, és a lakhatási kör az első emelet vonzó az áthelyezés szempontjából nem lakossági alapés kereskedelemként használja, ill irodatér. És be ez az eset az ablakok az udvarra néztek, a lakás alatti félszuterénben játékklub volt, így nem volt rá kereslet: alacsony volt lakhatásra, problémás volt a játékklub közelsége, nem lakásba költöztetés alap - a képtelenség, hogy egy külön bejáratot.
Az alacsony likviditás másik oka, különösen az elit szegmensben, a jó specifikus jellemzők hiánya. Az ablakok rendezetlen területekre vagy a szomszédos házra, üzletre nézhetnek. Tehát a kellő időben egy elit komplexum épült az Andreevskaya rakparton, ahol Lényeges rész apartmanok a híd alatt. Emellett a lakás likviditását nagyban csökkenti a szintje és a ház szintje közötti eltérés. Nagyjából egy silány felújítású lakás egy elit épületben és fordítva elit javításötemeletes panelépületben (néha előfordul).
Egy másik csoportot a szerencsétlen elhelyezkedésű – közeli – házakban található lakások alkotják autópályák, vasutak, állomások, temetők, villanyvezetékek, hulladéklerakók, hőerőművek, ipari vállalkozások. A "rossz" környezet 10-20%-kal csökkentheti egy tárgy árát. "Valahogy eladtuk nagyszerű lakás Moszkvában, a Novoszlobodszkaja utcában – mondja a vezérigazgató befektetési ügynökség ingatlan "Kondr" Sergey Kushmenyuk. - Minden tekintetben csodálatos volt a lakás - tekintélyes környék, kiváló közlekedési elérhetőség és az ár is megfelelő volt. De amikor az emberek megtudták, hogy a Butyrskaya börtön a közelben van, hallani sem akartak a vásárlásról.
Befolyásolja a lakhatás likviditását és a közlekedési elérhetőséget. A metrótól tömegközlekedéssel 10 percre található házban lévő lakás 10%-kal olcsóbb, mint a metrótól sétatávolságra található házban lévő lakás.
Az illikvid eszközök külön kategóriája a hosszú távú építésű házakban lévő lakások. "Például a főváros északnyugati részén vannak problémás objektumok, lakások, amelyekben szerencsétlen vásárlók most egy fillért próbálnak eladni, remélve, hogy legalább egy kis pénzt visszaadnak" - Irina Romanova, a marketing és PR osztály vezetője. a Pioneer Group of Companiesnál egy példát ad. Egyszobás lakásra akár 70 000 dollárért is találhat ajánlatokat, de a kereslet minimális."
És végül a harmadik csoport az eredetileg túlárazott lakások. És a tulajdonosok túlbecsülik az árat, amint a gyakorlat azt mutatja, szerint különböző okok miatt. „Hat hónapig volt egy háromszobás eladás közösségi lakás a Vinokurov utcában - mondja Dmitrij Ovszjanyikov. - Fő, likviditást érintő hátránya túl magas volt ahhoz ezt a tárgyatár: mindhárom eladó-tulajdonostárs külön lakást szeretett volna venni a szobája eladásából kapott pénzből. Egy eset segített a tárgy eladásában: a vevőnek erre a házra volt szüksége, mert. az udvaron van egy iskola, ahol a lányom tanult, a vevő anyja pedig a szomszéd bejáratban lakott.
Újabb példa az elégtelenségre árazási szabály. Az egyik legdrágább területen, a Vernadsky sugárúton három egyforma ház található: az egyik szociális, ötemeletes épületekből való áttelepítésre tervezték, a másik kettő üzleti osztályú. "V szociális otthon- törött kaputelefon és festett falak. A szomszédos házakban - biztonsági, portaszolgálat, tiszta bejáratok. Egy szociális épületben lévő lakás eladása több mint egy évig tartott, mert. az eladókat a szomszéd ház árai vezérelték” – nyilatkozta Roman Vihljantsev, az AURORA Real Estate iroda vezérigazgatója.
Az ingatlan eladásakor a hangsúlyt kell helyezni pozitív tulajdonságok lakhatás, tanácsot ad tapasztalt ingatlanosoknak. Egyesek számára ezek alapvetőek lesznek, és a vevő szemet hunyhat a hiányosságok előtt. Ha a lakás az első vagy az utolsó emeleten található, de az volt minőségi javítás, ez már növeli a likviditását. Vagy például az objektum messze van a közlekedési kapcsolatoktól, de zöldterület vagy park mellett található - egyesek számára ez kompenzáció. "A Kopernikusz lakókomplexumban a panoráma hiányát kompenzálta az a tény, hogy az ilyen lakásokat teljesen készen és bútorozva adták el – a vevő váltott külső jellemzők a belsőkre, és a Gimeney üzlet tetejére nyíló kilátás már nem jelentett jelentős akadályt” – kommentálja Irina Mogilatova, a TWEED vezérigazgatója.
A brókereknek azt tanácsolják, hogy egy lakás eladás előtti kötelező előkészítését végezzék el: ez felgyorsítja az értékesítést és növeli annak értékét. Néha elég egy kis javítást végezni - újra ragasztani a kopott tapétákat, átfesteni a mennyezetet, kivenni a régi bútorokat, beépíteni a klímaberendezést, kimosni ablakokat és hasonlók. Nem rossz a közterületeket rendbe tenni - egy előszobát szomszédos lakások(szemét, felesleges dobozok eltávolítása, villanykörte becsavarása), hiszen a vevők általuk ítélik meg a házban élő kontingenst, ami fontos. A fali feliratok nélküli, erős fényű lift, a tiszta, kellemetlen szagoktól mentes bejárat szintén növeli a lakás likviditását.
Az áremelés másik módja az objektum elhelyezésének megváltoztatása. Például egy földszinti lakás jó iroda egy kisvállalkozásnak, egy pályaudvar közelében lévő lakás egy vállalkozónak, aki napközben bérel lakásokat.
Bár a helyzet paradoxona, hogy minden lakásra egyedi vevő jut, akinek a többség szempontjából a hátrány, erény. "Például egy első emeleti lakás előnyt jelent a mozgássérülteknek, a legfelső emeleti lakás annak, akit elkényeztettek. zajos szomszédok felülről vagy aki többször is szenvedett öblökben, - a vezetője a elemző központ"WhereThisDom.RU" Alexander Pypin. - A pályaudvarhoz vagy temetőhöz közeli lakás nagyon alkalmas azoknak, akik az állomáson vagy temetőben dolgoznak, mivel sok órát spórolnak meg a munkába menet. A feladat az ilyen vevők megtalálása – minél egyedibb a lakás, annál több pénzbe kerül, hogy több tízezer vevő között megtaláld a sajátod."
Nos, ha nem tudja kompenzálni a lakhatási hiányosságokat, vagy a végtelenségig vár a "vevőjére", akkor egyetlen kiút van - jelentős engedményt tenni, hogy a vevő azt gondolja: "Ennyi pénzért én soha nem fogok lakást venni ezen a környéken vagy ilyen területen. Na jó, micsoda kilátás nyílik a temetőre!"
Miért, egyes esetekben az eladásra kínált lakások szó szerint elrepülnek, egyes esetekben pedig éppen ellenkezőleg, stagnálnak. Minden az értékesített áru likviditásáról szól: az, hogy mennyire lesz vonzó a fogyasztó számára, attól függ, hogy milyen hamar értékesítik. Mennyire folyékony a lakása és lehet-e azzá tenni?
Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, a benne található összes információ tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.
"" úgy döntött, hogy kitalálja, mit jelent ez a fogalom, mit érint a likviditás, és mely lakások ma a leglikvidebbek, és éppen ellenkezőleg, melyek nem likvidek.
Némi terminológia
Sok bonyolult értelmezés létezik arról, hogy mi a likviditás, de megpróbáljuk a lehető legegyszerűbben elmagyarázni. Az ingatlanok likviditása az, hogy képes pénzzé alakítani. A likviditás fordítottan arányos az eladáshoz szükséges idővel: minél rövidebb ideig adnak el egy lakást, annál nagyobb a likviditása.
Általánosságban elmondható, hogy a lakhatás likvid eszköznek számít: mindig van rá kereslet, még akkor is, ha a gazdaságban vannak problémák. Lakóingatlant eladni sokkal egyszerűbb, mint mondjuk egy olyan festményt, amely csak a gazdag gyűjtők szűk körét érdekli. Valójában a szakértők erre hagyatkoznak, és azt tanácsolják, hogy fektessenek be elérhető alapok apartmanokhoz.
De nem minden lakás egyformán likvid: egyes tárgyakat, még meglehetősen piaci áron is, pár hét alatt eladják, mások hónapokig-évekig várnak vevőre, és még az árcsökkentés sem mindig segít. mi itt a probléma?
Kezdés kezdődött – hely
A színház egy akasztóval kezdődik, a lakhatás likviditása pedig a helyével. " A legnagyobb likviditásélvezze a kényelmes és ökológiailag tiszta területeken található apartmanokat, jó közlekedési elérhetőség"- állítja Alexander Maltsev, a CENTURY 21 West ingatlaniroda vezérigazgatója. És közlekedési kérdés, talán a legfontosabb: „Moszkva erősen terhelt autópályáival és metrómegállók nélküli területei a legkevésbé keresettek a vásárlók körében. A metró egy adott területen történő bővítésére vonatkozó tervekről szóló információk pedig jelentősen növelhetik mind a keresletet, mind a lakhatási költségeket. Így például az új állomások „Novokosino”, „”, „Lermontovsky Prospekt”, „Zhulebino” és „Lyubertsy Fields” építésének bejelentése után történt. Alexandra Kadchenko, a MIAN Tanácsadási és Értékelési Osztályának vezetője, valamint a likvid területek jellemzőinek listáját a társadalmi infrastruktúra és a struktúra fejlesztésével egészíti ki lakásállomány. Ma már keresettebbek azok a területek, ahol a modern, minőségi lakások dominálnak - a tegnapiak, de nem népszerűek a régi házas, ötemeletes negyedek, amelyek bontási ideje nincs meghatározva, ezért sokkal rosszabbul fogynak. Ezen kívül szerint Ilya Shkop, a Moszkvai Ingatlanközvetítők Céhe igazgatótanácsának elnöke, nagyobb kereslet figyelhető meg a központtól mérsékelt távolságban lévő nagy hálóterületek iránt.
Így a legrangosabb lakások nagyon likvidek - a főváros nyugati, északi és délnyugati részén pl. Krylatsky, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino, Sparrow Hills és Kutuzovsky Prospect környékén . Mit szólsz luxus ingatlan, akkor a legnépszerűbb Központi kerület, elsősorban "Arany Mérföld" . „Ma a második helyet foglalja el Khamovniki több tömeges építkezése kapcsán lakóépületek, ami a terület egészének rekonstrukcióját vonja maga után" - számol be Evgenia Korosteleva, a Bonton ingatlan vezérigazgatója.
A kevésbé tekintélyes területeken, még délen és délkeleten is vannak folyékony területek, amelyeket a leginkább környezetbarátnak és leghátrányosabb helyzetűnek tartanak. A likviditási szakértők listája elsősorban Sokolniki és Novye Cheryomushki milyenek a területek jóval fejlett infrastruktúraés nem nagyon messze a központtól, és hozzá is járult Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradnoye, Altufyevo, Izmailovo, az Aeroport és Begovaya metróállomások területei . Délkeleten a legfolyékonyabbakat ismerték fel Lublino és Maryino .
És a leglikvidebbek azok a területek, ahol rossz a közlekedés - Biryulyovo, Dmitrovsky és Korovinsky autópályák mentén fekvő területek, néhány terület a moszkvai körgyűrűn kívül (például Vykhino-Zhulebino ). Galina Fabritskaya, a Peresvet-Nedvizhimost osztályvezetője, szintén hozzáadódik ehhez a listához Kapotnya, Degunino, Beskudnikovo, Nekrasovka stb. A Kapotnya egyébként a környezeti adottságok miatt sem megy folyékony területekre.
De ugyanazon a területen nem minden negyed egyformán folyékony. Mint megjegyeztük Svetlana Birina, az NDV-Nedvizhimost városi ingatlanok osztályának vezetője, a területek nagyon heterogének lehetnek mind az életminőség, mind a közlekedési elérhetőség tekintetében. A legfolyékonyabbak a negyedek és utcák, amelyek gyalogosan elérhetők. Általában ezek a legtelítettebbek az infrastruktúrával is, hiszen a metróállomások környékén mindig megjelennek üzletek, éttermek, háztartási szolgáltatások. Az ilyen zónák likviditását csak a nagyok közelsége csökkentheti ipari vállalkozások vagy a régi kényelmetlen lakásállomány túlsúlya. És növeli a negyedek likviditását bármely park vagy zöldövezet melletti területen.
Udvar és ház
Még a legfolyékonyabb területeken is előfordulhat nem likvid lakások. Minden a házak jellemzőitől függ, amelyekben találhatók. „Kiértékelésre kerül a ház anyaga és sorozata (paneleknél), valamint az építési év. A legnagyobb kereslet az modern házak tégla vagy monolit, a legkisebb - panelépületek, - mondja Alexander Maltsev ("SZÁZAD 21. Nyugat"). „A panelházaknál pedig az emeletek száma a fontos: minél magasabb a ház, annál nagyobb a likviditás, vagyis az ötemeletes hruscsovok számítanak a legkevésbé likvidnek, majd a 9 és 12 emeletes panelek következnek, és a leglikvidebbek. modern sorozatok.”
Általában téglaházak népszerűbbek, mint a panelek, és a modernebbek előnyösebbek, mint a régi lakásállomány: „Ha a ház régi, akkor általában elhasználódott kommunikációval és szörnyű bejáratokkal, és ilyenekre lehet vevőt vonzani. egy objektum csak csökkentett áron” – mondja Galina Fabritskaya („Peresvet Real Estate”). A régi házak közül továbbra is csak a jó minőségű "sztalinkákat" tartják nagyra, és nem valószínű, hogy belátható időn belül bármi is változna. "Bár a lebontandó házak iránt is van érdeklődés (ezek főként panel ötemeletesek. - A szerk.) - mondja Alexandra Kadchenko (MIAN), - azzal vonzzák a vásárlókat, hogy a betelepítés során új lakáshoz juthatnak." Az ilyen lehetőségekkel azonban óvatosabbnak kell lenni, hiszen a bontás akár évekig is elhúzódhat, itt csak azok az objektumok tekinthetők likvidnek, amelyeknek a bontási ideje már egyértelműen meghatározott.
A tereprendezés a ház sajátosságai mellett a likviditást is befolyásolja szomszédos terület, valamint a bejárat állapota, teherlift elérhetősége, játszóterek, parkolók stb. Turisztikai és komfort osztályú apartmanok új mikrokörzetekben saját infrastruktúra ahol a civilizáció minden előnye megvan. Az üzleti és prémium szegmensben pedig a saját bekerített és őrzött területüket értékelik, mélygarázs, engedélyezett hozzáférés stb. "Emellett, be luxus házak nagyon fontos számos apartmannal rendelkezik – minél kevesebb van belőlük, annál vonzóbb az objektum” – mondja Evgenia Korosteleva (Bonton ingatlan).
Ilya Shkop (Moszkvai Ingatlanközvetítők Céhe) szerint azonban a ház jellemzői elsősorban a három- és többszobás lakások likviditását befolyásolják, az egy- és kétszobás lakások esetében pedig kevésbé fontosak. , hiszen ezek a legkeresettebb ingatlanok a fővárosi ingatlanpiacon. Nál nél megfelelő ár a vásárlók 2-3 hónapig maradnak rajtuk, bármilyen területen és bármilyen házban kínálják őket.
A lakás jellemzői
„Egy lakás likviditását olyan jellemzői határozzák meg, mint a terület, a padló, az ablakokból nyíló kilátás, a konyha mérete, az erkélyek és loggiák megléte, a mennyezet magassága és a tervezés kényelme” – sorolja Alexandra. Kadchenko (MIAN). Svetlana Birina ("NDV-Real Estate") pedig kiemeli a fürdőszoba méretét és elrendezését, valamint a lakás egészének állapotát.
Talán a legtöbbet fontos paraméter– terület: a lakás méretének meg kell felelnie a besorolásának ill fizetőképes kereslet célközönség. „Economy és economy plus (comfort osztály) kategóriájú lakások esetén egy egyszobás lakás optimális területe 36-42 négyzetméter. m, kétszobás - 54-62 nm. m, és három szobás - 68-82 négyzetméter. m” – mondja Alexandra Kadchenko. Sőt, ahogy megjegyeztük Pankova Veronika, az Állami Orosz Múzeum szakértője, a Penaty ingatlaniroda vezérigazgatója, előnyben részesítik a szabványosabb felvételeket és elrendezéseket, például sokkal könnyebb eladni egy 60 négyzetméter alapterületű 2 szobás lakást, mint egy egyszobás lakást.
A likviditást a lakások alapterületét követően jelentősen befolyásolja a konyha mérete, a mennyezet és a padló magassága. „A konyha területe legalább 8-8,5 négyzetméter legyen. m, és lehetőleg - 10-12 négyzetméter. m” – mondja Galina Fabritskaya („Peresvet-Real Estate”). „És az optimális belmagasság legalább 2,7 m” – mondja Alexandra Kadchenko (MIAN). Ami a helyszínt illeti, a legkevesebb folyékony tárgy az első és az utolsó emeleten van, és egyes esetekben - a ház elrendezésétől és állapotától függően - saroklehetőségek.
A lakások likviditása csökkenthető szomszédos helyiségekkel, fa- és vegyes padlókkal, fa lépcsők, túl zavaros történet, amikor a lakásnak több mint 2-3 tulajdonosa cserélődött, és nem lehet pontosan felmérni az összes adásvételi ügylet alkalmasságát. „A vásárlókat a 21. században is elriasztják a gázbojlerek és az ülőfürdők” – mondja Svetlana Birina („NDV-Real Estate”). És ezzel együtt a kilátás az ablakokból egy forgalmas autópályára és állandó zaj.
„Sőt, a 2-3 és több szobás lakásoknál fontos, hogy az ablakok ne csak ne autópályára nézzenek, hanem különböző oldalak a fény” – mondja Galina Fabritskaya („Peresvet-Real Estate”).
A lakás likviditása növeli annak rendezettségét, szép kilátás, többé-kevésbé friss felújítás, illetve a létesítmény nem kielégítő állapota és igénye nagyjavítás csökkenti a likviditást.
Általánosságban elmondható, hogy minél magasabb osztályú a lakás és minél tekintélyesebb a terület és a ház, az több funkciót keresletét és likviditását. Ha a turistaosztályon a vevő valószínűleg csak a konyha felvételére és méretére figyel, akkor az elit szegmensben mindenképpen értékelni fogja a kilátás jellemzőit: „Például a Kutuzovsky Prospekton a megnövekedett zaj miatt a lakások az utcára néző ablakok kevésbé folyékonyak, és a legfolyékonyabb lehetőségek - a rakparton lévő ablakokkal, az úgynevezett "nézeti apartmanokkal" - mondja Alexander Maltsev ("SZÁZAD 21 Nyugat"). Ráadásul a nem a legrangosabb negyedekben, a főváros peremén található nívós ingatlanok általában nem likvidek, a távoli lakónegyedekben lévő többszobás lakások pedig hosszú időre elkelnek. „Kevés embernek van szüksége például egy 4 szobás lakásra Birjulyovóban, legalább 9 millió rubel áron” – mondja Galina Fabritskaya (Peresvet Real Estate), mivel egy tipikus vásárló ezen és hasonló területeken 1-2 szobás lakást választ. opciók.
A likviditás az árnövekedés kulcsa
A folyékony lakások azért jók, mert gyorsan eladják, vagyis ha kell, pénzre cserélik, és az évek múlásával drágulnak, azonban feltéve, hogy a világgazdaságban minden nyugodt. „A folyékony lakások költsége évente körülbelül 10-20%-kal nő” – mondja Alexander Maltsev („CENTURY 21 West”), különösen elsődleges piac, mivel a ház építésével az új épületek ára is emelkedik, javítási munkálatokés lakások bejegyzése az ingatlanban. „Például egy évvel ezelőtt a „Tsaritsyno” LCD-ben részvényeseképítésű egyszobás lakásokat (46 nm) 5,4 millió rubel áron adták el, és most hasonló lehetőségeket már 6-6,1 millió rubelért eladják” – vallja Galina Fabritskaya (Peresvet-Real Estate).
Lassan, de biztosan emelkedik az ár Utóbbi időbenés másodlagos likvid ingatlan jó közlekedési lehetőséggel rendelkező területeken: „Tehát egy évvel ezelőtt a Tsaritsyno környékén panelházakban viszonylag modern sorozat a 39 négyzetméteres egyszobás lakásokat 6,1 millió rubelért, a kétszobás lakásokat (52 négyzetméter) 7,5 millió rubelért adták el, és most hasonló javaslatokat csak 6,2 millió rubelért található. és 7,7-7,8 millió rubelért. illetve” – mondja a szakember. Igen, és közben gazdasági válságok A likvid tárgyak árai a legstabilabbak: „Az illikvid eszközök árának korábbi és komolyabb csökkenése, a likvid eszközök pedig egy kicsit később és kevésbé. És amikor a piac stabilizálódik, az ellenkező helyzet figyelhető meg: a likvid opciók korábban és gyorsabban kezdenek növekedni, az illikvidek pedig később és lassabban ”- mondja Pankova Veronika („Penates”, az Állami Orosz Múzeum szakértője).
„Válság idején az illikvid lakások elveszítik minden vonzerejét a vevő számára, míg a likvidek más okok miatt nem találnak gazdát: a lakás tulajdonosa nem siet leengedni, a vevő pedig, aki azt hallotta, hogy az árak jelentősen esnek. válság, nem akar túlfizetni” – teszi hozzá Evgeny Korosteleva (Bonton ingatlan).
Stabil körülmények között, megfelelő bizonyos árat átlagos kifejezés egy folyékony egyszobás lakás értékesítése Ilya Shkop (Moszkvai Ingatlanközvetítők Céhe) szerint - 2 hónap, egy kétszobás lakás - 3 hónap és egy háromszobás lakás - 4-6 hónap. És Svetlana Birina ("NDV-Real Estate") még rövidebbeket nevez meg - két héttől egy hónapig. Az illikvid opciókat néha évekig, évtizedekig értékesítik!
Az eladási időszak azonban a mi valóságunkban az objektum árától függ, így az ár csökkentésével növelheti a likviditást: „Természetesen egy kis konyhás lakás a földszinten nem túl kívánatos, de csökkentett áron. ár ezt a lehetőséget kereslet is lesz” – mondja Galina Fabritskaya („Peresvet-Nedvizhimost”). Által alacsony árak csak az abszolút undorító lehetőségeket nem veszik, pl dohányzó gyárak melletti pici lakásokat, távol a metrótól, a földszinten és rettenetes állapotban. Az alacsonyabb áron történő értékesítés azonban nem egyszerű feladat, de a jelenlegi és jövőbeli ingatlantulajdonosok többsége továbbra is igyekszik valamilyen hasznot húzni a jövőbeni viszonteladásokból, és emellett a lehető leggyorsabban lezárni az üzletet, és ez csak akkor lehetséges, ha az ingatlan likvid.
Összegzés
Az ingatlanok likviditása nagyon sok tényezőtől függ, az elhelyezkedéstől az ingatlan sajátosságaiig, mint például a terület vagy a konyha mérete, ráadásul szorosan összefügg a kereslettel és az árral is. A legfolyékonyabb apartmanok az odnushki és a dvushki a metróállomások közelében, olyan területeken, ahol jó a közlekedés, az ökológia és az infrastruktúra, modern tégla- és. Néha néhány hét alatt elfogynak. Minél likvidebb egy tárgy, annál hamarabb lehet pénzzé tenni, és még profitot is termelni.
Előbb-utóbb szinte minden ingatlannal foglalkozó polgár szembesül a kérdéssel: mi az ingatlanlikviditás: értékelése, meghatározása magának a fogalomnak, és annak jelentősége egy lakás vagy ház költségében. Mindezt ebben a cikkben tárgyaljuk.
Tegyük fel, hogy a vásárlás mellett dönt privát ház, és elég régóta elemzi az ingatlanirodák és a magáneladók ajánlatait. Egy idő után felmerül a kérdés, hogy egyes házakat miért adják el néhány nap alatt, míg mások miért maradnak több hónapig, sőt évekig eladói pozícióban, hiszen az objektumok költsége szinte azonos. Ez a példa magyarázza az ingatlanok likviditását városa piacán.
Bármilyen ház, legyen az magánház, nyaraló, nyaraló vagy lakás, most nagyon drága, ezért vásárlás előtt alaposan értékelnie kell a kiválasztott tárgy összes jellemzőjét. Az okirati alátámasztás, a lakások állapotának és elhelyezkedésének elemzése mellett pedig a lakások likviditásának felmérése is szükséges. Mielőtt közvetlenül magához az értékeléshez kezdene, meg kell határoznia, mit jelent a likviditás fogalma, és hogyan kell értelmezni.
Ingatlan likviditás- Ez egy olyan mutató, amely azt jellemzi, hogy szükség esetén milyen könnyen értékesíthető egy tárgy, illetve, hogy az eladó hasznot húz-e vagy veszteséget szenved-e. Leggyakrabban ez az együttható azoknak a lakásvásárlóknak válik fontossá, akik nem terveznek hosszú ideig lakni, hanem ingatlanba fektetnek be, vagy tárgyak vásárlásával és eladásával foglalkoznak. Maximális likviditás az ingatlanok velejárói azok lakóövezet, ami elég gyors idő alatt eladható, ráadásul nagyon kedvező ár.
Mint tudják, a válság ellenére gazdasági problémák, árfolyam-ingadozások miatt az emberek továbbra is vásárolnak jó ingatlan. Igen, lehet, hogy az eladási mennyiségek kissé csökkentek, de nem estek drámaian, és azok az ingatlanosok, akik készen álltak az előre nem látható helyzetekre, a felszínen maradtak. Sok üzletember úgy gondolja, hogy a legígéretesebb befektetések az ingatlanbefektetések.
Mindig könnyebb eladni egy lakóépületet, mint egy antik vázát vagy más olyan régiséget, amely csak egy régiségkereskedőt érdekel. Az ingatlanok vonzzák leginkább a vásárlókat különböző szakmák, jövedelemszintek és lehetőségek. De itt is szükség van az objektum likviditásának felmérésére, mivel ha alacsony, akkor valószínűleg könnyebb lesz ugyanazt a vázát eladni.
Likvid ingatlanelhelyezés.
Szinte minden lakás vagy ház vásárlója először is értékelje azt a helyet, ahol található. Az ingatlan likviditási tényezői, elhelyezkedése szerint:
1. Szállítás. Ha egy nagyvárosban vásárol lakást, először azt kell mérlegelnie, hogy milyen közel van a metróhoz. Még ha a vevőnek van egy vagy kettő vagy több autója, az nem számít. Nem mindig van idő a forgalmi dugókban állni, ha sokkal könnyebb metrózni. Általánosságban elmondható, hogy a helyzetek nagyon különbözőek lehetnek, így szinte minden lakásvásárlót érdekel, hogy metrómegálló legyen az otthonához közel. A statisztikák szerint a metrótól távol, vagy gázos, zajos utcákon és forgalmas autópályák közelében található lakások meglehetősen alacsony likviditás a többihez képest.
2. Környezeti feltételek. A város ökológiailag tiszta területeinek területén való elhelyezkedés óriási plusz a lakhatási likviditás szempontjából.
3. Az infrastruktúra jellemzői. Egy bevásárlóközpont, iskola, óvoda, kórház vagy egyetem közelében lévő ház vonzóbb lesz a vásárlók számára, mint egy távoli helyen.
4. Lakásállomány. Szakértők szerint a modern vásárlók hajlamosak új épületekben, vagy legalábbis a város azon részein találni lakást, ahol van lakásállomány. vegyes típusú luxus házakés gazdaságos. Az olyan területeken található házak, ahol évtizedek óta nem végeztek felújítást, egyszerűen nem érdeklik a fogyasztókat.
Maguk a házak és a szomszédos területek likviditása.
Bármilyen furcsának is tűnik, még a város központjában található háznak is alacsony a likviditása. Ennek oka lehet, hogy nagyon régen, megbízhatatlan anyagokból épült, vagy maguk a lakások elrendezése, elhelyezkedése nem kényelmes az élethez. Ha a ház monolit vagy téglából épült, akkor likviditása sokkal magasabb lesz, mint a panel típusú épületeké. Hogy jövedelmezően fektessenek be lakásba panel épület, oda kell figyelni a szintszámára. Ha a háznak öt, sőt hét emelete van, akkor egy ilyen lakás valószínűleg nem érdekli a vevőt. A vásárlók gyakran 9-14 emeletes házakban keresnek lakásokat.
Nem szabad megfeledkezni arról is, hogy a sok évvel ezelőtt épült régi típusú épületben található lakások gyors és megbízható értékesítése csak költségcsökkentéssel lehetséges. Végül is a kommunikáció, a bejáratok állapota - mindez már régóta elavult, leromlott és jelentős javításokat igényel, Menedzsment cég fiktíven vezet, vagy egyáltalán nem... De egy elit típusú vagy üzleti osztályú házakban lévő lakás minden bizonnyal sokkal érdekesebb lesz a vásárlók számára, mert itt kényelmes a parkolás és a terület őrzött. De ne feledkezzünk meg a lakás áráról sem. Túl drágán luxus apartman krízishelyzetben nem olyan könnyű vevőt találni.
Egy lakás likviditása legtöbbször több, a vevő számára jelentős tényezőtől függ. Ezek a következő jellemzőket tartalmazzák:
mennyi négyzetméter a lakás területe;
Milyen magasságúak a mennyezetek;
Melyik emeleten van a lakás?
Van-e erkély, loggia;
A lakótér elrendezésének jellemzői.
A szakértők szerint a likviditás a lakás az első helyen. közvetlenül függ a területétől. Tegyük fel, hogy egy ötvenöt méteres lakásban két szoba van, akkor nagyobb lesz a kereslet, mint egy hasonló egyszobás lakás. Lakásvásárláskor házaspár, és főleg gyerekeknél a konyha mérete is fontos számukra. Ha tíz négyzetméternél kisebbek, az visszautasíthatja az ügyfeleket. És még egy árnyalat: az ingatlanok likviditása bérház attól függ, hogy pontosan hol található a ház: az épület sarkában vagy a központban.
A befektetők választanak jövedelmező ingatlan két fő kritérium szerint: jó jövedelmezőség és magas likviditás. És ha a jövedelmezőség lehetővé teszi, hogy az eszköz birtoklása során keressen, akkor a likviditás határozza meg, hogy mennyire lesz sikeres a kilépés a befektetési projektből.
A likviditás az eszközök olyan jellemzője, amely meghatározza, hogy milyen gyorsan értékesíthetők közel piaci ár. Minél kevesebb időt vesz igénybe az eladás, annál nagyobb a likviditás. Ugyanakkor a diszkont áron értékesített eszközök nem minősülnek likvidnek. Például Detroitban az elhagyott házakat 500 dollárért kínálják. Az ilyen tárgyakat ezen az áron lehet eladni rövid idő, de nem tekinthetők likvidnek, mert az ajánlati ár jóval alacsonyabb a piaci árnál. Ugyanakkor, ha az eladók 30-40 ezer dollárért adják eladásra ugyanazokat a tárgyakat, akkor több mint egy évig várnak a vevőkre.
tisztességes és következő szabály: minél magasabb a likviditás, annál alacsonyabb az objektum jövedelmezősége. A legtöbb befektető nem a magas hozamot részesíti előnyben, hanem rendkívül likvid eszközök: ez utóbbi gyorsan "élő" pénzzé változtatható veszteség és hosszú várakozás nélkül.
A legtöbb likvid eszköz- ez pénz, hiszen azt lehet leggyorsabban más eszközökre cserélni, és fordítva: bármilyen vagyontárgyat pénzre lehet váltani.
A második leglikvidebb eszközosztály az értékpapírok ( államkötvények, Készlet nagy cégek). Magas likviditásuk a viszonylag alacsony beszerzési költségnek köszönhető, illetve annak, hogy bármikor és rövid időn belül megvásárolhatók és eladhatók.
Az ingatlan kevésbé likvid a pénzhez, értékpapírokhoz és fémekhez képest, de likvidebb, mint a művészet. Az ingatlanok viszonylag alacsony likviditása a következő okokra vezethető vissza:
Három összetevőből áll magas likviditás eszköz: nagy a kereslet a vásárlók széles köre és az áru minősége, valamint az értékének egyszerű meghatározása. Az ingatlannak van első és második összetevője, de nincs harmadik összetevő. Az ingatlanok – például az értékpapírokhoz képest – viszonylag alacsony likviditásának nem az a baja, hogy nincs rá kereslet, hanem az, hogy nehéz felmérni az értékét. Az objektumok számos jellemzője nehezen rendszerezhető, és ez megnehezíti az érték objektív és gyors meghatározását. Döntsd el magad: ha a lakásokat Sberbank kötvényként lehetne katalogizálni, és például 10 féle lakás lenne a piacon, és minden kerület egyforma lenne a telekár és a fogyasztói tulajdonságok A lakosság körében nem lenne nehéz meghatározni az ingatlanok értékét, leegyszerűsödött az adásvétel folyamata, nőtt ennek az eszköznek a likviditása.
Az ingatlan likviditását a összetett képletek szakmai értékbecslők. Azok a befektetők, akik a megszerzett tárgy likviditását szeretnék megtudni, forduljanak erre szakosodott céghez. A likviditás mérésénél a következőket veszik figyelembe:
A likviditás is érintett különböző tényezők, amelyek között - az objektum elhelyezkedése, a helyi piac dinamikája és az ingatlan állapota.
| Elhelyezkedés | - közlekedési csomópontok közelsége, szociális intézményekés infrastrukturális létesítmények; - alacsony bűnözési arány és a kerület jó hírneve; - alacsony munkanélküliség; - jó ökológia (parkok közelsége, ipari létesítmények hiánya a közelben). |
| Piaci helyzet | - a kereslet többlete a kínálat felett; - magas aktivitásés jó piaci kapacitás (minél több tárgyat adnak el, annál likvidebb a piac); - rendelkezésre állás (a gazdaságos ingatlanok likvidebbek, mint a luxusingatlanok); - az árcsökkentéssel szembeni ellenállás (a költségcsökkenés csökkenti a likviditást). |
| Az objektum jellemzői | - az objektum alacsony kora és alacsony fokú elhasználódása (az új épületek és a felújított objektumok jobban kelnek, mint a régi épületek); - az objektum kényelmessége ( jó kilátás az ablakból, kényelmes elrendezés, magas mennyezet, padló az első felett); - területrendezés (parkoló, játszótér rendelkezésre állás). |
| Egyéb tényezők | - információs támogatás: minél többet tudnak a vásárlók az objektumról, annál gyorsabban értékesíthető, és annál nagyobb a likviditása; - időzítés kellő gondosság(például raktárak esetében a folyamat 4 hétig tarthat, bevásárlóközpontok esetében - akár 12 hétig); - kapcsolódó költségek a tranzakció végrehajtásához (mint több kiadás, annál alacsonyabb a likviditás); - eladási szezon (tavasszal és ősszel több ingatlan van a piacon, mint télen-nyáron). |
Szintén nagy jelentősége van annak, hogy az ingatlan melyik országban található. Például az adatok szerint tanácsadó cég DTZ, 2014-ben a leglikvidebb piacok kereskedelmi ingatlan az Egyesült Királyságot, Svédországot, Finnországot, Németországot és Luxemburgot ismerték el. A legkevésbé likvid tárgyú piacok Oroszország, Ukrajna, Dánia, Észtország és Olaszország.
Az ingatlanok likviditásának növelésének egyik módja az ingatlanvagyon átalakítása értékpapír. A lényeg az, hogy az ingatlanok regisztrálva vannak entitás, és potenciális befektetők részvény vagy részvény formájában részesedést vásárolni benne. Az ingatlanalapok példája ennek a gyakorlatnak.
Egy tárgy likviditása attól is függ, hogy milyen típusú ingatlanhoz tartozik. Például Tranio szerint a lakások tovább egyensúlyi piac körülbelül két hétig tart, kereskedelmi tárgyak - kb három hónap. V általános eset Lakóingatlanok folyékonyabb, mint a kereskedelmi, mert:
Között lakó létesítmények a legfolyékonyabbak az egyszobás apartmanok és a gazdaságos stúdiók bármely emeleten, kivéve az elsőt, amelyek a központban találhatók nagyobb városok(Berlin, Bécs, London, München, stb.) és gyalogos távolságra a tömegközlekedési megállóktól.
„A lakások a leglikvidebbek, hiszen ebben a piaci szegmensben több a potenciális vevő. Ezek legalább mindazok, akik lakást akarnak vásárolni maguknak, plusz azok, akik bérelhető tárgyat szeretnének vásárolni” – mondja Georgij Kacsmazov.
A rendkívül likvid lakóingatlanok példája Berlin legjobb részein található lakások. Néha kevesebb mint egy nap alatt elfogynak. Tehát, ha a lakás Kurfürstendamm környékén található és reggel megjelent a hirdetéseket tartalmazó újság, akkor délután 12 órakor már el lehet adni a lakást. Előfordul, hogy egy lakásra egyszerre négy vevő jelentkezik.
Általában a nagyobb és drágább tárgy, annál kisebb a likviditása. Így, különálló apartmanok könnyebb eladni, mint az egészet bérház, az irodák gyorsabban kelnek el, mint irodaépületek, és önálló kis boltok - gyorsabb, mint pláza.
Mindenböl felsorolt típusok az ingatlanos bevásárlóközpontok és a nagy szállodák kevésbé likvidek, mivel ritkák az ilyen objektumok, és az idő- és erőforrás-igényes átvilágítási eljárás megnöveli a költségeket. jogi támogatás ajánlatokat.
Választáskor befektetési célú ingatlanok A Tranio azt tanácsolja, hogy elsősorban a likviditásra figyeljenek, és ne az objektum jövedelmezőségére.
A rendkívül jövedelmező objektumok fő negatív tényezője általában az alacsony likviditás. Ha egy befektető el akar adni egy ilyen tárgyat, akkor jelentősen csökkentenie kell az árat, ami a végén „felfalja” azt a jövedelmezőséget, amelyet ígért neki. Javasoljuk, hogy jó minőségű és rendkívül likvid ingatlanokat vásároljon - ezek a legkeresettebbek mind a helyiek, mind a lakosság körében nemzetközi befektetők. Ráadásul pontosan az ilyen eszközöket lehet gyorsan és nyereségesen értékesíteni a jövőben.
Főigazgatóés a Tranio alapítója
Julia Kozhevnikova, Tranio
A befektetők két fő szempont szerint választanak jövedelmező ingatlant: jó jövedelmezőség és magas likviditás. És ha a jövedelmezőség lehetővé teszi, hogy az eszköz birtoklása során keressen, akkor a likviditás határozza meg, hogy mennyire lesz sikeres a kilépés a befektetési projektből.
A likviditás az eszközök olyan jellemzője, amely meghatározza, hogy milyen gyorsan értékesíthetők a piaci árhoz közeli áron. Minél kevesebb időt vesz igénybe az eladás, annál nagyobb a likviditás. Ugyanakkor a diszkont áron értékesített eszközök nem minősülnek likvidnek. Például Detroitban az elhagyott házakat 500 dollárért kínálják, az ilyen ingatlanokat rövid időn belül el lehet adni ezen az áron, de nem számítanak likvidnek, mert az ajánlati ár jóval alacsonyabb a piaci árnál. Ugyanakkor, ha az eladók 30-40 ezer dollárért adják eladásra ugyanazokat a tárgyakat, akkor több mint egy évig várnak a vevőkre.
A következő szabály is igaz: minél nagyobb a likviditás, annál alacsonyabb az objektum jövedelmezősége. A befektetők többsége a nem túl jövedelmező, hanem rendkívül likvid eszközöket részesíti előnyben: ez utóbbiak veszteség és hosszú várakozási idő nélkül gyorsan "élő" pénzzé változtathatók.
A leglikvidebb eszköz a pénz, mert azt lehet a leggyorsabban más eszközökre cserélni, és fordítva: bármilyen eszköz pénzre váltható.
A második leglikvidebb eszközosztály az értékpapírok (államkötvények, nagyvállalatok részvényei). Magas likviditásuk a viszonylag alacsony beszerzési költségnek köszönhető, illetve annak, hogy bármikor és rövid időn belül megvásárolhatók és eladhatók.
Az ingatlan kevésbé likvid a pénzhez, értékpapírokhoz és fémekhez képest, de likvidebb, mint a művészet. Az ingatlanok viszonylag alacsony likviditása a következő okokra vezethető vissza:
Egy eszköz magas likviditásának három összetevője van: a vevők széles körének nagy kereslete és az áru minősége, valamint az értékének könnyű meghatározása. Az ingatlannak van első és második összetevője, de nincs harmadik összetevő. Az ingatlanok – például az értékpapírokhoz képest – viszonylag alacsony likviditásának nem az a baja, hogy nincs rá kereslet, hanem az, hogy nehéz felmérni az értékét. Az objektumok számos jellemzője nehezen rendszerezhető, és ez megnehezíti az érték objektív és gyors meghatározását. Ítélje meg maga: ha a lakásokat Sberbank kötvényként lehetne katalogizálni, és például 10 féle lakás lenne a piacon, és minden kerület egyforma lenne a telekár és a lakosság fogyasztói tulajdonságai tekintetében, akkor nem nehéz meghatározni az ingatlan értékét, könnyebbé vált az adásvétel folyamata, és megnőtt ennek az eszköznek a likviditása.
Az ingatlanok likviditását professzionális értékbecslők bonyolult képletek segítségével számítják ki. Azok a befektetők, akik a megszerzett tárgy likviditását szeretnék megtudni, forduljanak erre szakosodott céghez. A likviditás mérésénél a következőket veszik figyelembe:
Ezenkívül a likviditást számos tényező befolyásolja, köztük az objektum elhelyezkedése, a helyi piac dinamikája és az ingatlan állapota.
| Elhelyezkedés | - közlekedési csomópontok, szociális intézmények és infrastrukturális létesítmények közelsége; - alacsony bűnözési arány és a kerület jó hírneve; - alacsony munkanélküliség; - jó ökológia (parkok közelsége, ipari létesítmények hiánya a közelben). |
| Piaci helyzet | - a kereslet többlete a kínálat felett; - magas aktivitás és jó piaci kapacitás (minél több tárgyat értékesítenek, annál likvidebb a piac); - rendelkezésre állás (a gazdaságos ingatlanok likvidebbek, mint a luxusingatlanok); - az árcsökkentéssel szembeni ellenállás (a költségcsökkenés csökkenti a likviditást). |
| Az objektum jellemzői | - az objektum alacsony kora és alacsony fokú elhasználódása (az új épületek és a felújított objektumok jobban kelnek, mint a régi épületek); - az objektum kényelme (jó kilátás az ablakból, kényelmes elrendezés, magas mennyezet, emelet az első emelet felett); - területrendezés (parkoló, játszótér rendelkezésre állás). |
| Egyéb tényezők | - információs támogatás: minél többet tudnak a vásárlók az objektumról, annál gyorsabban értékesíthető, és annál nagyobb a likviditása; - a kellő gondosság időzítése (például raktárak esetében a folyamat 4 hétig, bevásárlóközpontok esetében akár 12 hétig is eltarthat); - a tranzakció végrehajtásához kapcsolódó költségek (minél nagyobbak a költségek, annál alacsonyabb a likviditás); - eladási szezon (tavasszal és ősszel több ingatlan van a piacon, mint télen-nyáron). |
Szintén nagy jelentősége van annak, hogy az ingatlan melyik országban található. Például a DTZ tanácsadó cég szerint 2014-ben az Egyesült Királyságot, Svédországot, Finnországot, Németországot és Luxemburgot ismerték el a leglikvidebb kereskedelmi ingatlanokkal rendelkező piacokként. A legkevésbé likvid tárgyú piacok Oroszország, Ukrajna, Dánia, Észtország és Olaszország.
Az ingatlanok likviditásának növelésének egyik módja az ingatlanvagyon értékpapírokká alakítása. Ennek lényege, hogy az ingatlanokat egy jogi személy nevére tartják nyilván, és a potenciális befektetők részvények vagy részvények formájában részesedést vásárolnak benne. Az ingatlanalapok példája ennek a gyakorlatnak.
Egy tárgy likviditása attól is függ, hogy milyen típusú ingatlanhoz tartozik. Például Tranio szerint a lakások körülbelül két hétig, a kereskedelmi ingatlanok körülbelül három hónapig maradnak az egyensúlyi piacon. Általában véve a lakóingatlanok likvidebbek, mint a kereskedelmi ingatlanok, mert:
A lakóingatlanok közül a leglikvidebbek a nagyvárosok (Berlin, Bécs, London, München stb.) központjában, az első emelet kivételével bármely emeleten található egyszobás, turista osztályú apartmanok és stúdiók, amelyek gyalogosan elérhetők. tömegközlekedési megállók.
„A lakások a leglikvidebbek, hiszen ebben a piaci szegmensben több a potenciális vevő. Ezek legalább mindazok, akik lakást akarnak vásárolni maguknak, plusz azok, akik bérelhető tárgyat szeretnének vásárolni” – mondja Georgij Kacsmazov.
A rendkívül likvid lakóingatlanok példája Berlin legjobb részein található lakások. Néha kevesebb mint egy nap alatt elfogynak. Tehát, ha a lakás Kurfürstendamm környékén található és reggel megjelent a hirdetéseket tartalmazó újság, akkor délután 12 órakor már el lehet adni a lakást. Előfordul, hogy egy lakásra egyszerre négy vevő jelentkezik.
Általában minél nagyobb és drágább az objektum, annál alacsonyabb a likviditása. Például az egyes lakásokat könnyebb eladni, mint egy egész bérházat, az irodákat gyorsabban adják el, mint az irodaházakat, a különálló kis üzleteket pedig gyorsabban, mint a bevásárlóközpontokat.
A felsorolt ingatlantípusok közül a bevásárlóközpontok és a nagy szállodák kevésbé likvidek, mivel ritkák az ilyen objektumok, az idő- és erőforrás-igényes átvilágítási eljárás pedig megnöveli az ügylet jogi támogatásának költségeit.
A befektetési célú ingatlan kiválasztásakor a Tranio azt tanácsolja, hogy elsősorban a likviditásra figyeljen, és ne az objektum jövedelmezőségére.
A rendkívül jövedelmező objektumok fő negatív tényezője általában az alacsony likviditás. Ha egy befektető el akar adni egy ilyen tárgyat, akkor jelentősen csökkentenie kell az árat, ami a végén „felfalja” azt a jövedelmezőséget, amelyet ígért neki. Javasoljuk, hogy jó minőségű és rendkívül likvid ingatlanokat vásároljon – ezekre van a legnagyobb kereslet mind a hazai, mind a nemzetközi befektetők körében. Ráadásul pontosan az ilyen eszközöket lehet gyorsan és nyereségesen értékesíteni a jövőben.
A Tranio vezérigazgatója és alapítója
Julia Kozhevnikova, Tranio
