Az ingatlanépítési piac évről évre növekszik és fejlődik, a technológiák nem állnak meg, és folyamatosan frissülnek. Ha a közeljövőben lakásvásárlás vagy saját lakóház felépítésének kérdésével szembesül, alaposan tanulmányozza át az összes típusú épületszerkezetet és háztípust, hogy eldönthesse, mit érdemes vásárolni vagy építeni. Ez az anyag segít megérteni a különböző típusú házak építési terminológiáját és funkcionális jellemzőit, értékelni az egyes háztípusok előnyeit és hátrányait, és meghozni a megfelelő választást.
Részvét:
A modern többszintes téglaházak építése ma a legdrágább építési mód. A tégla meglehetősen drága építőanyag, így a fejlesztők nem mindig akarnak téglaházakat építeni. A téglaház kiváló minőségű építése speciális technológiának való megfelelést jelenti, a falazást egy bizonyos vastagság, másfél vagy két tégla figyelembevételével kell elvégezni, ennek munkaerőköltségei meglehetősen nagyok. A téglaházakat magas hőtakarékos és fagyálló tulajdonságok, valamint biztonság jellemzi az anyag környezetbarátsága szempontjából. Az építési tégla leggyakoribb típusa jelenleg vörös-barna kerámiatégla, de vannak más típusú téglák is - szilikát vagy klinker. A téglaházak a leghosszabb élettartammal és a lakók kényelmével rendelkeznek. De téglaházakban lakást vásárolni nem a legolcsóbb öröm a mai ingatlanpiacon.
A monolit típusú házak építésének folyamata a lakóépületek építésének legolcsóbb módja. A sokemeletes épületek monolitikus szerkezetének technológiája jelenleg a legnépszerűbb a fejlesztők körében - a négyzetméter alacsony költsége lehetővé teszi, hogy viszonylag megfizethető áron értékesítse a monolit házakban lévő lakásokat, és állandó kereslet van az ilyen lakások iránt.
Az emelt monolit házak élettartama meglehetősen hosszú, mivel az öböl speciális technológiával történő alapozása és az épület gyakorlatilag nincs kitéve a roncsolás veszélyének. Az alacsony költségek mellett óriási előny a monolit többszintes épületek építésének sebessége - szó szerint a semmiből, egy ház néhány hónap alatt felépíthető. A monolit ház kialakítása olyan, hogy minimális számú varratot és illesztést tartalmaz, így az ilyen házak lakásai meglehetősen melegek. A monolit házak hangszigetelési minősége is magas. A monolit házak a helyiségen belüli szabad tervezés lehetősége és a kívülről eltérő építészeti stílus megválasztása miatt is érdekesek.
A panelházak építése előre gyártott előregyártott vasbeton födémekből álló épület megépítésével jár. A panelépítést lakókomplexumok tömeges építésénél használják, amikor például egy egész mikrokörzetet rövid időn belül meg kell építeni. A panel típusú házak építésének hatékonysága az ilyen típusú szerkezetek fő előnye. A fejlesztő szervezetek a modern építőipari piacon főleg akkor folyamodnak panelépítéshez, ha nagy területet kell építeni alacsony épületekkel. A lakásépítési panelek gyártásának új irányainak kifejlesztésének köszönhetően az ilyen típusú házak műszaki és működési jellemzői javulnak.
Korábban azt hitték, hogy a panelházak lakásai meglehetősen hidegek, de most a fejlesztők a panelépületek homlokzatának burkolására és szigetelésére modern módszereket alkalmaznak, ami pozitív hatással van a panelszerkezetek fagyállóságára. A panelépítés alacsony költsége pozitívan befolyásolja az ilyen házakban lévő lakások végső árát, ezért szűkös forrás esetén a panelházi lakás kiváló megoldás lehet a lakásprobléma megoldására.
A tömbházakat előre elkészített blokkokból épített szerkezeteknek nevezik. Felépítésük elve hasonló a panelszerkezetes házakéhoz, de a különbség az, hogy a panelház fala vasalással összeerősített egész tömbökből, illetve tömbházakból épül fel, falaik különálló elemekből-tömbökből állnak össze. Ennek megfelelően a panelházak minősége még a panelházaknál is rosszabb. Főleg a tömbházaknál sérül a beltéri minőség, mert a tömbök üzemidő alatti deformálódása és a tömb illesztései között fellépő repedések miatt szinte lehetetlen elérni a minimális hangszigetelést és fagyállóságot is. épületek. Az ilyen házak helyiségeinek belső díszítése is problémás - nehéz a falakat kiegyenlíteni a blokkok torzulása és a betonlapok közötti repedés varratok miatt. De van némi előnye a tömbházban való életnek - gyakran megengedett a helyiség bármilyen átépítése és átméretezése, mivel szinte nincsenek teherhordó válaszfalak és fő falak.
Az építési technológiák folyamatosan fejlődnek, és manapság gyakran a monolit tégla épületeket választják optimális épületszerkezetként. Számos modern fejlesztő cég kínál teljes, így épített lakóépület-komplexumot. A monolit téglaépítés technológiája teljes mértékben igazolja magát a megfelelő házminőséggel, megbízhatósággal, tartóssággal és hosszú élettartammal. Monolit tégla ház - a szerkezet nagyon erős, egyetlen kerettel, mély cölöpalappal. A külső falak és a belső válaszfalak téglából készültek. Az ilyen épületek ellenállnak az árvíznek és a földrengésnek, kiváló fagyálló tulajdonságokkal rendelkeznek, így a monolit téglaépítés széles körben elterjedt a modern ingatlanpiacon.
A monolitikus gázblokk-építés magában foglalja a szerkezet monolitikus alapját, valamint a falak és a belső mennyezetek gázblokkokból történő építését. A gázblokkok meglehetősen könnyű anyagok, ha összehasonlítjuk például a téglával. Ennek megfelelően a falak gázblokkokból történő építése során az alapítvány terhelése jelentősen csökken. A gázblokkokból készült falak magas hő- és hangszigeteléssel rendelkeznek. Az ilyen épületek a leginkább környezetbarát építmények közé tartoznak, és magas tűzbiztonsági tulajdonságokkal rendelkeznek. A gázblokkokból készült falak felülete maximálisan egyenletes, ami nagymértékben megkönnyíti a belső befejező munkát, és szükségtelenné teszi a helyiségek hosszú távú vakolását. A gáztömbökkel épített szerkezetek nem számítanak különösen erősnek, ezért ritkán alkalmazzák többszintes épületekben. De az alacsony épületek számára ez a fajta építés a legalkalmasabb.
A váz-monolit konstrukció magában foglalja a betonalap elrendezését egy fémerősítésű zsaluzaton belül. A monolitikus alapozás elrendezése után egy ilyen épület padlója bármilyen keretanyagból készülhet - téglából vagy habbetonból. A monolitikus keretes házak lehetővé teszik a belső tér felszerelését bármilyen tervezési projekt szerint, mivel megengedett a válaszfalak különféle átépítése keretanyagokból. Ez egy nagy plusz a ház típusának kiválasztásakor egy olyan vevő számára, aki tisztán egyénileg szeretné felszerelni a helyiséget. Ezért a keret-monolit építés módszere nagyon népszerű az egyéni fejlesztők körében. Az ilyen építés módja gyakori az alacsony többlakásos házakkal rendelkező területek tömeges fejlesztését vezető vállalatok körében.
Következtetés.
A lakóépületek építésére vonatkozó összes lehetséges lehetőséget és módszert figyelembe véve választania kell. Itt minden meglehetősen egyedi - a lakásvásárláshoz rendelkezésre álló források alapján kiválaszthatja az építés módját. Érdemes megfontolni az összes tényező kombinációját - mennyire hidegek a telek az Ön régiójában, és érdemes-e túlfizetni a különösen fagyálló anyagokért, mennyire lehet szüksége otthona jövőbeni átalakításának lehetőségére, és sok más tényező. . A fejlesztő cég tisztessége és hírneve bármilyen típusú új épületként nagyon fontos, ezért csak megbízható és időtálló építőipari cégeket válasszon.
Mindenesetre a választás az Öné, ha a pénzeszközök megengedik, jobb, ha kiválasztja a legdrágább módját egyéni ház építésének, vagy lakást vásárolni egy téglaházban, amely az összes szükséges technológiának megfelelően épült. Nos, ha a költségvetés elég szerény, akkor a panel- vagy panelházban lévő ingatlanok vásárlása is tetszeni fog.
Ma a lakáspiacon vannak monolit, tégla, panel és vegyes házak. A lakás kiválasztásakor a vevőnek nem csak a ház elhelyezkedését, területét, emeletét és a lakás elrendezését kell figyelembe vennie, hanem azt is, hogy hol van a panel, hol a monolit, melyik a jobb és miért. Vessünk egy pillantást az egyes szerkezetekre.
Monolit házak
Számunkra ez újdonság, bár a monolit építés technológiája korántsem új. A 19. században a GUM-ban ezzel a technológiával készítettek erkélyeket. A Szovjetunióban monolit házakat építettek szeizmikusan veszélyes területeken, például Chisinauban. Más helyeken panelépületekkel gazdálkodtak. A panelek preferálásának oka egyértelmű: az Unióban katasztrofális lakáshiány volt, a panelházak pedig viszonylag olcsók, és néhány hónap alatt felépülnek. Másfél-két évnél gyorsabban monolit házat építeni még modern technológiával sem lehet.
A magas költségek és a hosszú építési idő ellenére a monolit egyre népszerűbb. Az ok egyszerű: az ezzel a technológiával épített házaknak túl sok előnye van. Minden ház egyedi projekt szerint felépíthető, amely lehetővé teszi az építészek bármilyen képzeletének újrateremtését, új épület beillesztését bármilyen környezetbe, legyen az egy régi város ősi műemlékekkel vagy egy külváros természeti tájakkal. Belül is minden bérlő választhat kedvére való elrendezést, megrendelheti az építtetőktől, majd ha kívánja, mindent újrakészít. Csak az úgynevezett "nedves zónák" maradnak változatlanok - fürdőszoba és mosogató, minden mást a bérlő dönt.
A monolit szerkezetek szilárdsága olyan, hogy még egy robbanás sem vezethet a ház összeomlásához, hanem csak egy lyuk kialakulásához. A lakók beszerelhetnek egy jakuzzit, vagy rendezhetnek egy egész medencét, ez egyáltalán nem bántja a házat. Ha ehhez hozzáadjuk a kiváló hő- és hangszigetelést, valamint a ház alatti garázs kialakításának lehetőségét, akkor nem akar majd panelt vagy akár téglaházat nézni. Az elit házak és az üzleti osztály monolitikusak. A piac olcsóbb szegmenseiben gyakoribbak a panelházak.
Panelházak
A „panelház” szavaknál azonnal felbukkannak Hruscsov szürke ötemeletes épületei, hidegen, helyenként szivárogva, szűk lakásokkal, mindenféle hangszigetelés nélkül. De az idők változnak, és velük együtt az építőanyagok is. A helyiségek méreteit nemcsak a lehető legrövidebb idő alatt a lehető legtöbb lakás megépítésének igénye határozta meg, hanem a technológia is. Nos, 30-40 évvel ezelőtt nem tudták, hogyan kell nagy méretű paneleket készíteni. Ezért az apró szobák és az alacsony (2,25 m) mennyezet.
Mára a helyzet megváltozott. Először is, a panelek mérete nőtt, és ennek eredményeként a szobák mérete, a mennyezet magassága. Másodszor, a panelek most nem egyféle, hanem több különböző típusból készülnek, ami lehetővé teszi az épületek megjelenésének és a belső elrendezésnek a változatosságát. Harmadrészt maguk a panelek már nem csak egy betonlap, hanem az úgynevezett szendvicspanel, i.e. háromrétegű blokk, ahol a betonrétegek közé hő- és hangszigetelő anyagot helyeznek el. Ennek köszönhetően a panelek és panelházak jellemzői jelentősen javultak, közelítve a monolitokhoz.
Igaz, volt egy régi hátránya: a rosszul lezárt varratok. Mert ez nagyban függ az „emberi tényezőtől”, akkor az aktuális hézagoktól elég nehéz megszabadulni, csak minimalizálni lehet a panelek nagy pontosságú gyártási precizitásával, hogy csökkenjen a köztük lévő hézag.
De a panelházak minden előnye megmaradt: ez az építés sebessége és alacsony költsége. Igen, egy panelházban tipikus lakások vannak, és nehezen alakítható át: nézd csak, a teherhordó falat lebontod, de a beköltözés utáni kezdeti javítás sokkal kevésbé terjedelmes. A nálunk többségben lévő, nem túl gazdag vásárlók számára ez a tényező meghatározó lehet.
téglaházak
A téglaházak túl hosszúak, ezért drágák. Általában felálló vegyes, monolit-tégla. Tulajdonságaik és minőségük szinte megegyezik a monolit házakéval, az ára pedig sajnos ugyanaz.
Az 1990-es években az épülő monolittégla házak száma folyamatosan nőtt, míg a panelházaké csökkent. Most ez a folyamat megállt. Külföldön panelházak - akár 80%, mert. nem túl gazdag emberek, még ott is a többség. Ezért hazánkban is sokáig lesz kereslet a panelre. Szinte minden szociális lakás és turista osztályú lakás panelekből épül fel. Igaz, nem tudni, hogy ez ésszerű-e. A monolit házak a szakértők szerint sokkal több mint 100 évig, a panelházak pedig 50-80 évig tartanak. Ki fog szociális lakást építeni 80 év múlva?
tömbházak
A szocialista városok tömeges építkezése során a szovjet vasbetongyárak elsajátították az építőkockák gyártását, amelyekből, mint a kockákból, házakat építettek. A tömbházak külső falai salakbeton vagy duzzasztott agyagbeton tömbökből állnak, amelyek magassága egy fél padlózat. A blokkok össze vannak ragasztva. A mennyezeti mennyezet könnyű, több üreges vasbeton födémből készül. A belső válaszfalak tömbökből vagy gipszbetonból készülnek. A mennyezet magassága és az elrendezés teljes mértékben a mennyezeti lapoktól függ. Általában mindkét végükkel a szoba külső falain fekszenek. A tömbházak fő előnye az építés gyorsasága. A fő hátránya az, hogy nem lehet megváltoztatni a lakások elrendezését. Egyetlen falat sem lehet eltávolítani vagy elmozdítani a mennyezeti födém összeomlásának veszélye nélkül. Ezek a házak azonban továbbra is népszerűek.
A többlakásos építés fennállása során a legkülönfélébb típusú lakóépületeket tervezték és építették. Egyes lakóépület-típusok neve bekerült a hivatalos nevükbe, más házak "népi", szilárdan gyökerező beceneveket kaptak. Ugyanakkor minden lakóépülettípusnak sajátos jellemzői vannak, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.
A névből elvileg egyértelműnek kell lennie, hogy egy ilyen házat blokkokból állítanak össze. ennek a sorozatnak a betonblokkokból van összeállítva. Igaz, a tömbházakat gyakran összetévesztik egy másik típussal - a panelházakkal. Természetesen van bennük közös vonás. A panelépületek falai is betonból készülnek. De van egy alapvető különbség is. A panelházak tervezőre hasonlítanak, mivel több tömbből állnak. A panelek pedig valami egységes egészet alkotnak.
A panelházaknak megvannak a hátrányai. Közülük a legfontosabb a vakolat rendkívül alacsony minősége. Ehhez hozzáadhat egyenetlen mennyezetet is, amelyen a meszelés rendszeresen megreped, szabaddá téve a lemezek közötti varratokat. A tömbházakat továbbra is „páros” ablakkeretek különböztetik meg.
De az előnyök biztonságosan a könnyű átépítés lehetőségének tulajdoníthatók. A panellakásokban könnyen el lehet bontani a belső padlókat, közös fürdőt és WC-t lehet kialakítani, ajtókat és ablaknyílásokat bővíteni.
Ezeket a házakat 1964-ben tervezték és 1980-ig építették. Abban az időben Leonyid Iljics Brezsnyev, az SZKP Központi Bizottságának főtitkára irányította az országot. Az ő nevének nevezték az emberek az ilyen típusú lakóépületeket. Ráadásul ebben nem volt semmi új, Brezsnyev előtt az ilyen építkezést "Hruscsovnak" hívták. Ismét az állam vezetőjének nevével.
A "Brezsnyevka" előnyösen különbözött elődeiktől a szemetes csúszda és a liftek jelenlétében. A lakások átlagos magassága pedig 2,65 méter volt. Akkoriban igazi "luxus" volt. De a fő hátránya a rossz hőszigetelés.
Lakóépületek egyedi típusai ma a legnépszerűbb. Sokan egyéni projekt alapján szeretnének téglaházat építeni. Ezenkívül az ilyen épületekkel kapcsolatban nincsenek korlátozások. Bármit építhet, amit az ügyfél akar. A fantáziák megfordulhatnak.
A téglaházakat melegség, kényelem és látványosság jellemzi. Általában minden házban modern dupla üvegezésű ablakok vannak beépítve, ez még jobb hatással van a hő- és zajszigetelésre. Nos, a hátrányok közé tartozik elsősorban az ilyen épületek magas költsége. Sőt, egy ház ára nem csak attól függ, hogy milyen anyagokból építették. A végső költség magában foglalja a helyszínt, a környezeti helyzetet, a folyó közelségét és így tovább.
Tégla-monolit típusú lakóépületek nem kevésbé népszerű, mint a tégla. És egyes régiókban ez a leggyakoribb. Szerkezete monolit betonvázból áll, a külső falak téglával készültek. Ez természetesen némileg csökkenti a ház költségeit.
Az ilyen szerkezeteket fokozott szilárdság és megbízhatóság jellemzi. A cölöpalap képes ellenállni a földrengéseknek és az árvizeknek. A megjelenés elrontható, de általában a ház nem fog szenvedni.
Valójában a tégla-monolit ház egyetlen szerkezet. És érdekes módon a csapágyfalak belső válaszfalak. Ezért külső hatásra biztosan nem fog kialakulni. Az ilyen épületek hő- és zajszigetelési szintje egyharmaddal jobb, mint például a csak monolit társaké. És azt az időszakot, ameddig a ház minden bizonnyal tétlenül áll jelentősebb javítások nélkül, a gyártók 100 évként határozzák meg.
Monolit lakóépületek típusai mert így hívják őket, mert teljesen betonból vannak. Pontosabban ez így történik - az építőanyagokat a leendő ház helyére viszik, majd zsaluzatot készítenek és betont öntenek. A nyilvánvaló előnyök közé tartozik a varratok hiánya a falakon. Ezért egy ilyen ház kiváló hő- és hangszigeteléssel rendelkezik. Ezenkívül speciális szigetelőanyagot adnak a falakhoz.
Egyébként egy monolit ház falai és padlói még vékonyabbak is, mint ugyanazon téglaházé. És mindezt minőségromlás nélkül. Ráadásul minél kevesebb betont kell használni, annál olcsóbb az építés.
Elterjedt tévhit, hogy a monolit ház nem tesz túl jót a benne lakók egészségének. Ismét a varrat nélküli falak miatt. Állítólag a falak "nem lélegeznek". Ez nem teljesen igaz. A modern monolit házak a legjobb anyagokból készülnek. Ráadásul egy ilyen szerkezet alapja ugyanaz a vasbeton, amelyet 10 és 15 éve használtak panelházakhoz. De ma már jobb minőségű építőanyag. És ha valakit annyira érdekel az ökológia és az egészség, akkor csak faházakban éljen. Ők a legjobbak ebből a szempontból.
Lakóépületek paneltípusai feltételesen három kategóriába sorolható. Általában az összes felvételre osztják őket. Például vannak az úgynevezett "137-es sorozat" házai. Egyébként ezek nagyon jó "panelek". Ezek az épületek meglehetősen tágas apartmanok. A maximális terület 70 négyzetméter (beleértve a 9 méteres konyhát is).
Olcsóbb és rosszabb házak - ezek "a hatszázadik sorozat panelei". Ez az úgynevezett középosztály. Az ilyen épületekben lévő lakások felvétele nem haladja meg a 65 négyzetmétert, és egy szabványos konyha területe mindössze 7 négyzetméter.
És végül a legolcsóbb megoldás az 504-es sorozatú panelházak. Egyébként "hajóknak" is hívják őket. A konyha az ilyen házakban mindössze 6,3 négyzetméter, nagyon problémás még két ember elszállásolása is rajta. További nyilvánvaló hátrányok közé tartozik az ablakpárkányok és a magas ablakok hiánya.
Több mint fél évszázad telt el, és "Sztálinista házak" továbbra is az elit kategóriába tartoznak típusú lakóépületek. A híres tornyokban való lakhatás drága, de nagyon kényelmes és tekintélyes. Hatalmas felvételek, tágas szobák, kényelmes bejáratok és gyönyörű megjelenés. És milyen magas mennyezet van az ilyen házakban. Ezek a lakások a belsőépítészeten túl nagyon előnyös helyen is találhatók. Általában ez a város központja.
Eközben a "Stalinki" két kategóriába sorolható attól függően, hogy milyen anyagokból épültek - téglából vagy salaktömbökből. Az első anyag a „sztalinok” történetének egy korábbi szakasza. Később elkezdtek salaktömbökből házakat építeni, amikor valójában ez az anyag megjelent. Természetesen olcsóbbak lettek. De a téglát mindig is nagyra értékelték kiváló tulajdonságaiért, ugyanazon hangszigetelésért. Ráadásul a tégla "sztálini házak" vonzóbbnak tűntek.
Sajnos az ilyen kényelmes lakások építését 1956-ban leállították. Bár az indítékok akkoriban egészen egyértelműek voltak. Az építőipar „hruscsov”-ra változott, mert olcsóbb és gyorsabb volt az építés, ami azt jelenti, hogy több embert lehetett elhelyezni egy házban.
"Hruscsov"- ezek szabványos ötemeletes házak, amelyek ma Oroszország bármely városában találhatók. Még Moszkva sem szabadult meg tőlük teljesen, pedig a bontási program már régóta működik, és lassan végre is hajtják.
"Hruscsov" folytatja a hívás hagyományát típusú lakóépületek az állam vezetőjéről nevezték el. A névből egyértelműnek kell lennie, hogy akkor épültek, amikor Nyikita Hruscsov volt hatalmon. És ez az 1956-1964 közötti időszak. Igaz, a vezetőváltással nem állt le az általa elnevezett házak építése. Például a moszkvai régióban ilyen épületek 1972-ig jelentek meg. És a 80-as évek közepéig az ország távoli régióiban épültek. És mindezt azért, mert nagyon olcsók és gyorsan megépültek. Ez azt jelenti, hogy a polgárok lakhatási biztosításának problémája gyorsabban megoldódott. De az ilyen sebesség ára a lakások belső kényelmetlensége. Mindegyik kicsi - a konyha területe 6 négyzetméter, a mennyezet 2,5 méter magas.
Sőt, ha "Hruscsov" hajnalán téglából épültek, akkor később panelekre váltottak. És ez azonnal befolyásolta a minőséget. Például a hővisszatartás képessége meredeken csökkent. A "Hruscsovban" nyáron meleg van, télen hideg. Jelentős hátrányok közé tartozik még a lift hiánya, a fürdőszobás kombinált WC, nincs padlás, szemetes csúszda. Csak egy pozitív pillanat van - a hruscsovok olcsók. És általában a metróállomások mellett vagy azok közvetlen közelében találhatók.
Itt van talán minden típusú lakóépület, amiről írni akartam. Összegzésként érdemes megjegyezni, hogy minden lakóépülettípusnál van egy projektsorozatra osztás, amelyről a webhely külön szakasza olvasható.
Most az oldal használatának kényelmét szolgálja a Google Chrome ingyenes bővítménye, amely a tipikus sorozatok nevét a leírásukra mutató hiperhivatkozásokká alakítja.
Kockás
A tömbház logikailag egy olyan ház, melynek befoglaló falai betontömbökből állnak. Nem meglepő, hogy a panelházakat gyakran összekeverik a panelházakkal. A panelházak falai a tömbházakhoz hasonlóan könnyűbeton panelekből készülnek, de a különbség abban rejlik, hogy a panelházban a fal egy paneles (természetesen megfelelő vasalással), a tömbházban pedig a fal. több elemből.
A tömbházak legnagyobb hátránya a vakolat minősége és a rendkívül egyenetlen födémek, a födémek között folyamatosan repedező varratokkal. Ez gyakorlatilag ugyanaz a hiba, mint a "Brezsnyev" korszak házaiban. A panelházaknál a tömbházak „közössége” a „párosított” ablakkeretek rossz minőségével.
Szinte gond nélkül átütemezhető egy panelház lakása: lehetőség van válaszfalbontásra, fürdőkádak és WC-k méretének megváltoztatására, ablak- és ajtónyílások bővítésére.
Brezsnyevka
Tipikus házsorozat, amelyet Leonyid Iljics Brezsnyev, az SZKP KB főtitkáráról neveztek el, aki alatt tervezték őket, vagyis 1964-től a 80-as évek elejéig.
Ezek a házak szemetes csúszdával, lifttel, átlagos belmagasságuk 2,65 m. Mivel a Brezsnyev sorozatok többségének falai rossz hőszigeteléssel rendelkeznek, a lakossági energiahatékonyság növelését célzó kampány keretében jelenleg felújítás alatt állnak. épületek (a hatóságok ezt nagyjavításnak nevezik).
Egyedi
Ma "boom" van az egyedi projektek téglaházak építésében. A sorozat házak változatossága olyan nagy, hogy ennek csak a tervezők fantáziája és a fejlesztők és vásárlók pénzügyi lehetőségei szabnak határt.
A téglaházak sokkal melegebbek, mint a panelházak, de természetesen az ára valamivel magasabb. A költségeket általában más tényezők is befolyásolják, például az elhelyezkedés: egyes területeken egyszerűen nincs sorozat, máshol az általános helyzet és a környezet rossz hatással van a költségekre.
Minden apartman háromrétegű, favázas, háromrétegű üvegezésű üvegezéssel van felszerelve, ami növeli a zaj- és hőszigetelést. Ezenkívül a komfortszint növelése érdekében a lakások közötti falak téglából készülnek.
Tégla-monolit
Az új épületek leggyakoribb típusai ma a tégla-monolit házak. A következő elven alapul: merev beton monolit váz külső téglafalakkal. Valójában ez egyetlen merev szerkezet. A mély cölöpalap rendkívül ellenállóvá teszi az épületet a földrengésekkel és árvizekkel szemben.
A tégla-monolit ház egyvázas, ahol a belső falak (lakások közötti válaszfalak) teherhordóak. A hőszigetelési szint a monolit házakhoz képest átlagosan 30-40%-kal magasabb. Ezt a magas értéket több réteg szigetelés alkalmazásával érik el a falblokkok építésénél.
A tégla-monolit ház élettartama 100 év.
Monolit
A monolit házak építése a következő séma szerint történik: beton előkészítése és szállítása az építkezésre, zsaluzat előkészítése és valójában betonozás.
A monolitikus konstrukció nagy előnye a "nedves" folyamatok hiánya. A monolit házakat az is megkülönbözteti, hogy az épületben gyakorlatilag nincsenek varratok, ami lehetővé teszi a hő- és hangszigetelés minőségének új szintre emelését. Ugyanakkor hatékony fűtőberendezések, modern technológiák alkalmazása a védőszerkezetek tömegének és térfogatának csökkentésére (ennek eredményeként a monolit épületek 15-20%-kal könnyebbek, mint a téglák) a teherhordó falak és födémek vastagságának csökkentésével a mechanikai jellemzők elvesztése nélkül javítja a szerkezet működési módját télen. Ugyanakkor a szerkezetek kivilágosodása miatt csökken az alapok anyagfelhasználása és olcsóbbá válik a beépítésük.
Ami a biztonságot illeti. Nagyon elterjedt tévhit, hogy a monolit házakban lakni nem biztonságos az egészségre, azt mondják, a falak "nem lélegeznek" stb. Természetesen az ökológia szempontjából jobb faházban lakni, de a monolit épületek eleve ugyanabból a vasbetonból épülnek, mint a panelek. Csak a modern technológiák használnak sokkal tisztább anyagokat, mint tíz-tizenöt évvel ezelőtt, így itt nincs mitől tartani.
Panelházak
A 137-es sorozat házak a "jó panelek" kategóriába tartoznak. Az ilyen házakban található apartmanokat 9 méteres konyha és nagy összterület jellemzi, amely eléri a 70 négyzetmétert. Az ilyen típusú házakban a mai napig négy elrendezésmódosítás létezik a piacon.
A 600.11-es és 606-os sorozatú panelházak a "középosztályú" panelek sorozatába tartoznak. Az ilyen házakban lévő lakások összterülete valamivel kisebb, ha nem a 137-es sorozatú házakban (65 négyzetméterig), konyha területe 7 méter.
A legolcsóbb panelházak az úgynevezett „hajók" és az 504-es sorozat házai. A „hajó" fő hátránya a viszonylag kis konyhaterület (6,3 m). A hátrányok közé tartozik még az ablakpárkányok hiánya és az ablakok magas elrendezése. Ráadásul a helyiségek már 1,5-szeresek.
Sztálinka
"Stalinki" és a mai napig meglehetősen tekintélyes és drága ház. Ez elsősorban a területi elhelyezkedésnek köszönhető: általában a központban és a központtal szomszédos területeken találhatók. Ezenkívül a sztálinista típusú házakban lévő lakások magas ára a nagy összterület rovására megy - a magas mennyezet érezteti magát.
A fő építőanyagtól függően a "stalinkas" két típusra osztható: tégla és salaktömb. A tégla sztalinok nagy része a korai időszakokban épült, míg a salaktömbök attól a pillanattól kezdődnek, amikor az építőkockák és panelek megjelentek a fejlesztők „arzenáljában”. A téglaházakat általában kifinomultabb homlokzat, tágas lakások és jobb hangszigetelés jellemzi. A salaktömbök gyakran unalmasak.
A sztálinista házak építését 1956-ban jelentősen csökkentették, amikor elfogadták az ipari tömeges lakásépítés irányelveit, ami a "hruscsov" tömbök megjelenéséhez vezetett.
Hruscsov
Hruscsovka - ötemeletes lakóépületek, amelyek építése Nyikita Szergejevics Hruscsov uralkodása alatt kezdődött 1956 és 1964 között. Moszkvában azonban 1972-ig, a moszkvai régióban és az ország számos régiójában - az 1980-as évek közepéig - épültek.
Eleinte téglából épültek a házak, de a 60-as évek elejétől a takarékosság érdekében úgy döntöttek, hogy áttérnek a panelházépítésre. A "Hruscsov"-i apartmanokat a szobák és a konyhák kis területe jellemzi, így a hálószobák területe az elődeihez képest 6-9 négyzetméterre, a konyhák területe pedig 6-9 négyzetméterre csökkent. 6, tervezési belmagasság: 2,5 m.
A Hruscsov házak fő hátrányai: rossz hőtartás (télen hideg, nyáron meleg van), nincs padlás, szemétcsatorna, liftek, a fürdőszoba WC-vel van kombinálva. Vannak azonban előnyei is. A fogyasztókat elsősorban az ilyen lakások viszonylag alacsony ára és a földrajzi elhelyezkedés vonzza, általában a fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken, nem messze a metróállomásoktól.
Mielőtt sokemeletes lakást vásárolna, döntenie kell néhány fontos tényezőről. Érdemes nem csak az ingatlanpiacot tanulmányozni, hanem kiemelt figyelmet fordítani arra is, hogy milyen építőanyagból épül a ház. A tömb- és panelépület közötti választás során ismernie kell ezen épületek összes előnyét és hátrányát, és csak ezután kell megalapozott döntést hoznia. Tehát mi a különbség a panelház és a panelház között?
A tömb- és panelépületek betonból és tömbökből épülnek fel), így első ránézésre nem nagyon látszik a különbség, csak működés közben érezhető. Bár a projektben ez a különbség azonnal észrevehető. Érdemes megnézni a falakat, panelépületekben egyetlen tömör monolit szerkezet, a tömbök pedig téglafalazatnak tűnnek, csak sokkal nagyobbak, mint a téglák. A tömbépítéshez habblokkokat vagy gázblokkokat használnak, vagyis ezek különféle módszerekkel habosított betonok. Ráadásul a tömbök és a monolit fal szerkezeti jellemzői nem térnek el egymástól. Ellenkezőleg, ebben az esetben még a habblokk is nyer, ha figyelembe vesszük a műkőből készült, megbízható, tartós szerkezet felépítését. Mi a különbség a panelház és a panelház között? Az épület típusa az építés technológiai folyamatában különbözik. A panelházakat gépek és mechanizmusok segítségével építik fel, ebbe a folyamatba minimálisan emberi munkaerőt vonnak be. A tömbépületek jobb hő- és zajszigeteléssel rendelkeznek, ellenállnak a földrengéseknek, és a panelépületek sokkal olcsóbban és gyorsabban zsugorítják az alapot a talajba, ezért egy ilyen házban lévő lakás javítását gyakrabban kell elvégezni. Végtére is, az alapzat mobilitása, még akkor is, ha jelentéktelen, először is rossz hatással van a hézagokra és a monolit tömítésekre, ezért gyakran repedések keletkeznek a csomópontokon.
Figyelembe véve a blokk és a panelház közötti különbséget, nézzük meg mindegyik előnyeit és hátrányait.
Az előregyártott ház építéséhez szükséges födémeket a gyárban gépesített gépekkel, a legkisebb emberi ráfordítással gyártják. Ezért az építőanyag minősége nagyon magas, hibamentes. Ezenkívül ezeket a házakat a lehető leggyorsabban felépítik. A szerkezet egyenletesen zsugorítja az alapot, így a javítások kivitelezés után is elvégezhetők, de a nyílászárók az építési folyamat során és a befejezés után is beépíthetők. Mi a különbség a panelház és a panelház között? A panellakások ára 25-40%-kal alacsonyabb, mint a panellakásoké. A panelszerkezetek azonban nagy szilárdsággal és tartóssággal rendelkeznek. A födém feszítésben-sűrítésben, azaz feszítésben és hajlításban vasalással, a beton pedig préselésben működik, vagyis ezek a tulajdonságok nem teszik lehetővé ezen folyamatok végrehajtását. Figyelembe véve a kérdést: „Mi a különbség a tömbház és a panelház között, melyik a jobb?”, Érdemes megfontolni az épületek hátrányait.
A hátrányok közé tartozik egyrészt az alacsony hő- és zajszigetelés, mivel a beton alacsony szigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, és a padlók közötti hézagok, amelyek a zaj behatolása és a hőveszteség forrásaként is szolgálnak, rosszul szigeteltek. A gyakori páralecsapódás nedvességhez, penészhez és hőveszteséghez vezet. Tipikus épületekről van szó, ahol a tervben minden emelet azonos elrendezésű, nem változtatható, mert tilos a teherhordó falakat bontani, nyílásokat kialakítani. Ezekben a házakban minden helyiség kis területű, nyáron gyorsan felmelegszik a ház, télen pedig gyorsan lehűl, így a panellakásban a kényelmes tartózkodáshoz egész évben klímaberendezést kell használni. Különösen a saroklakásokban gyakori a penész és a nedvesség megjelenése. Azonban ma már több vasbeton födémet használnak az ilyen házak építéséhez, de ezek közül két réteget használnak, és közéjük szigetelőanyagot helyeznek.
Először is, a betonblokkok sok pórussal vannak felszerelve, amelyek jó szigetelést biztosítanak, másodszor pedig alacsony fajsúlyuk van, így egy ilyen épület építése minőségromlás nélkül kivitelezhető. Ezenkívül a tömbházaknak számos egyéb előnye is van. Ezek az épületek stabil hőmérsékletűek, kevésbé tűzveszélyesek, kiváló szigeteléssel rendelkeznek, nagyon sokféle homlokzati felület közül lehet választani.
Az egyetlen hátrány, amely megkülönbözteti ezt a kialakítást a paneltől, a lassú építési sebesség és a háromnál nem nagyobb szintek száma.
Mi a különbség a tömbház és a panelház között (az épületek fényképét lásd az áttekintésben), megvizsgáltuk. De melyiket válasszam? Ha a kényelmes életre támaszkodik, akkor le kell állítania a választást egy tömbház mellett, de ha pénzügyi tényező, akkor egy panelház nagyságrenddel olcsóbb lesz, mint egy panelház. A blokkház kialakítása lehetővé teszi az egyedi átépítést. Panelházban a falakat jelentős felületi érdesség jellemzi, ami problémássá teszi a javításokat. Ezért a falakat és a mennyezetet gyakran gipszkarton borítja, ami lehetővé teszi a tökéletesen sík felület elérését, valamint hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, és további szigetelést helyeznek el a fal és a gipszkarton között. Gyakrabban használják a bazaltgyapotot, mivel természetes, környezetbarát anyagból készül, és nem éghető.
A kérdés megválaszolásához: „Mi a különbség a tömbház és a panelház között, és melyik a jobb?”, egyedileg kell tanulmányoznia az egyes projekteket, technológiai jellemzőit és szabványait. A mai napig a házak fejlesztése megtörtént, különféle elrendezések, jobb szigetelés és egyéb hasznos építési trendek léteznek, az egyetlen hátrány a rosszul tömített varratok az illesztéseknél. Egy gyermekes család számára azonban továbbra is a tömbház a legjobb megoldás, mert nem igényel hosszadalmas javításokat és klímaberendezés felszerelését, ami óvodáskorú gyermekek számára nem ajánlott. Panelházakban a panelek szélessége megegyezik a mennyezet magasságával, ezért szabványos magasságot építenek. A tömbszerkezetekben a GOST szerint tetszőleges magasságú helyiséget lehet építeni, mivel kis méretűek, és egy szabványos fal lerakásához 7-10 sor blokk szükséges.
Mi a különbség a panelházak és a panelházak kialakításában? Nagyjából mi a különbség attól, hogy mitől lesz felállítva a szerkezet, ha egyelőre csak papírra van rajzolva? De ő az. Leggyakrabban tömbtechnológiákat használnak vidéki magánházak építéséhez az ügyfél egyedi projektje szerint, mert itt valóban megmutathatja az építészeti ötlet erejét, és hangsúlyozhatja az ügyfél egyéniségét. De panelépületek épülnek a városon belül, a kiváltó ok a többemeletes építkezés lehetősége. Ez elsősorban a lakosság számának és az építkezés gyorsaságának köszönhető. Mindenesetre, függetlenül attól, hogy milyen típusú épületben kell berendezkedni, érdemes észben tartani, hogy minden repedés, nyílás zajforrásként, hőveszteségként és nem kívánt nedvesség, szerves megjelenés forrásaként szolgál. Különös figyelmet kell fordítani a hézagok tömítésére, az ablakok és ajtók lejtésének befejezésére.
Tehát megvizsgáltuk, mi a különbség a panelház és a panelház között, ezeknek az épületeknek az előnyeit és hátrányait is megvizsgáltuk. Mindkét épületnek számos előnye és hátránya van, ezért részletes tanulmányozásuk után bármelyikben otthonosságot és kényelmes életet lehet biztosítani, ami a legfontosabb, ahogy mondják: "Az ellenséget látásból kell ismerni! " A panelházak sokkal olcsóbbak, de a klímaberendezések, a falak szintezése és további szigetelése (ha szükséges), valamint a varratok és illesztések gondos tömítése csak blokkolja ezt a megtakarítási százalékot. A panelházakban nem lesznek ilyen problémák, de kezdetben egy ilyen házban lévő lakás drágább lesz.
