A lakóhelyiségek bérbeadása meglehetősen elterjedt és stabil módja a saját ingatlanokból származó bevételszerzésnek. Ugyanakkor nagyon gyakoriak az olyan helyzetek, amikor a bérlők nem megfelelően viselkednek, zajos bulit rendeznek, nem tartják megfelelő állapotban a lakást, és megengedik a bérleti díjak késedelmét. Ezekben az esetekben felmerül a kérdés, hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket a lakásból.
A bérlők kilakoltatásának módja nagymértékben függ attól, hogy a bérleti jogviszonyt megfelelő megállapodással formálják-e.
A bérlők által lakott lakóhelyiségekre vonatkozó bérleti szerződés hiánya azt jelzi, hogy az utóbbiaknak nincs joguk a helyiségben elfoglalni és ott lakni. Így a kilakoltatási eljárás ebben az esetben meglehetősen egyszerű.
A bérlők szerződés nélküli kilakoltatásának két módja van, ha nem akarják önként elhagyni a lakást:
Tudni kell, hogy a rendőrség közvetlenül nem vesz részt a kilakoltatásban, ez nem tartozik a hatósági körbe. Feladatuk ebben az esetben a törvényes rend biztosítása a polgári jellegű kérdések megoldása során.
Ha a bérlők nem akarják önként elhagyni a lakást, akkor a tulajdonosnak joga van bíróságon kilakoltatni őket. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy ilyen eljárás alkalmazásához olyan indokokra van szükség, amelyek lehetnek a szerződési feltételek szisztematikus megsértése, a közrend megsértése stb.
A bérlők bíróságon keresztül történő kilakoltatásának eljárása megközelítőleg azonos a bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén. Megfontolhatja annak példáját, hogyan lehet kilakoltatni azokat a bérlőket, akik nem fizetnek bérleti díjat.
A bérlők kilakoltatásának folyamata a megfelelő keresetlevél elkészítésével kezdődik.
A lakásból való kilakoltatás iránti keresetlevél a bérlők által lakott lakóterület helye szerinti bírósághoz kerül benyújtásra. A követelésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A kényszerkilakoltatási kérelemnek tartalmaznia kell hivatkozást a hatályos polgári és polgári perrendtartási jogszabályok bírósági eljárást szabályozó normáira és a bérleti jogviszony megszűnésének egyéb vonatkozásaira is.
A kereset benyújtásakor a kérelmezőnek 200 rubel állami díjat kell fizetnie. A felperes követeléseinek kielégítése esetén a meghatározott összeg az alperestől a kilakoltatási kérelemre behajtható.
Ha a bérlők nem tartják be a bíróság már jogerős kilakoltatási határozatát, a tulajdonosnak jogában áll a végrehajtói okiratot a végrehajtói szolgálat osztályára megküldeni.
A bérlők kilakoltatása az általuk lakott lakásból meglehetősen bonyolult eljárás. Számos árnyalat van, a szerződés meglététől vagy hiányától, a bérlők ideiglenes regisztrációjától, a velük élő gyermekektől függően. Ennek az eljárásnak minden esetben külön eljárása van, amely lehetővé teszi mind a bérlők, mind a lakástulajdonosok jogainak és érdekeinek figyelembevételét.
A jogok és érdekek egyensúlyának megőrzése, valamint az illegálisan élő bérlők rövid időn belüli kilakoltatása érdekében célszerű hozzáértő ügyvédek segítségét kérni. Lakásviták rendezésében jártas ügyvédeink az alábbi ügyekben tudnak segítséget nyújtani:
Itt is ingyenes jogi segítséget kaphat a lakásviták rendezésével kapcsolatos kérdésekben.
Tegyen fel kérdést ügyvédnek ingyen!
Röviden írja le az űrlapon a problémáját, ügyvéd INGYENES választ készít és 5 percen belül visszahív! Bármilyen problémát megoldunk!
Kérjen ingyenes ügyvédet!
Tegyen fel jogi kérdést, és ingyenes
konzultáció. 5 percen belül elkészítjük a választ!
Nem olyan nehéz eldönteni, hogy bérel egy lakást és talál bérlőt. De mi van akkor, ha a bérlők abbahagyják a fizetést, és megtagadják a kapcsolatfelvételt? Mi a helyzet azokkal, akik átvették a saját otthonukat?
A kilakoltatás kérdésében a legfontosabb a bérleti szerződés megkötésének formája. Ha szóban megegyezett a bérlőkkel (szóban megbeszélte a feltételeket, kezet fogott és átadta a kulcsokat), akkor valójában "madárjogon" laknak az Ön lakásában. De ha írásos szerződést kötnek, akkor kizárólag a törvénynek megfelelően kell eljárni. A life hacker mindkét lehetőséget mérlegeli.
Írásbeli helyiségbérleti szerződés hiányában a bérlőknek nincs joguk abban lenni. A kilakoltatási eljárás pedig rendkívül egyszerű lesz. Ha a bérlők megtagadják az önként távozást, kétféleképpen lehet eljárni.
Az Orosz Föderáció alkotmánya szerint senkit sem lehet önkényesen megfosztani otthonától. A bérlői bérleti szerződése szerint (más néven) ez az Ön lakása. A felmondásra pedig több joguk van: ha a bérlő bármikor tetszés szerint felmondhatja a bérleti szerződést, a tulajdonos ezt csak bírósági úton és alapos indok esetén teszi meg.
A törvény szerint a gondatlan bérlők az alábbi feltételekkel kilakoltathatók.
Ráadásul az utolsó két esetben a bérbeadónak először fel kell kérnie a bérlőket a jogsértések kijavítására. De ha ezután inaktívak maradnak, a kilakoltatás kérdését bírósági úton lehet megoldani.
A bérelt lakás helye szerinti járásbírósághoz keresetlevelet kell készíteni. Az alkalmazás információkat tartalmaz Önről, lakásáról, a bérlők személyéről, kilakoltatásuk igényéről és annak indoklásáról. Mellékeljük továbbá a jelentkezését igazoló dokumentumok fénymásolatát: útlevél, lakás adásvételi (vagy öröklési) szerződése, a bérlőkkel kötött bérleti szerződés és a velük szembeni követeléseinek igazolása. Az állami illetéket ezen felül fizetik.
Sajnos a bíróságon keresztül nem lehet gyorsan megoldani a kérdést: az ügy elbírálásának ideje legfeljebb két hónap. A döntés meghozatalát követő egy hónapon belül pedig a bérlőknek egy hónapjuk lesz fellebbezést benyújtani. Az ítéletet további két hónapig hajtják végre.
Ezenkívül a bíró egy évet adhat a bérlőnek az Ön által panaszolt jogsértések orvoslására. Például az elrontott élettér megfelelő formába hozása érdekében.
Úgy tűnik, minek gyűjtögetni a végtelen számú iratot a bírósági tárgyalásokhoz, és türelmesen várni a bírósági határozat végrehajtását, amikor megkérhetsz pár tisztelt "békéskedő" beszélgetésre? Sajnos ez rossz következményekkel jár.
A rendőrség sem tud segíteni a kilakoltatás ügyében. Csak abban az esetben van joguk rögzíteni a szomszédok jogainak és érdekeinek megsértésének tényét, ha a bérlők például egy másik partit rendeztek. De az életteret tőlük felszabadítani nem tartozik a rendőrség hatáskörébe.
Ezért ha nem tud megegyezni a gátlástalan bérlőkkel, jobb, ha nem viszi túlzásba: válasszon jogi megoldásokat a problémára.
Képzeld el, hogy kiadtál egy lakást, és a bérlő nem fizet a lakásért, ugyanakkor kicserélte a zárakat, és nem hajlandó kiköltözni. Mit kell tenni ilyen helyzetben?
Egy lakás bérbeadása szerződés alapján mindig kockázatos. A jó fizetést nem lehet összehasonlítani azokkal az idegekkel, amelyeket a hanyag bérlők kilakoltatására kell fordítani. Még ha hivatalos megállapodást is kötött, a helyzet arra kényszerítheti, hogy bírósághoz forduljon. Következésképpen a bérlők kényszerkilakoltatása sok időt vesz igénybe. Egyes tulajdonosok még a bérleti díjat sem tudják beszedni a bérlőktől.
Annak érdekében, hogy ne váljon szemtelen bérlők áldozatává, szem előtt kell tartania az események lehetséges alakulását. Nézzük meg, hogyan kell eljárni, ha nem fizetés miatt akarja kilakoltatni a bérlőket? Érintsük meg a lakásbérleti szerződéssel és anélküli lehetőséget.
A lakóhelyiség tulajdonosának joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni. Fenntartja magának a jogot, hogy lakást béreljen, bérlői regisztrációt végezzen - és cserébe havi fizetést követeljen a bérlőtől, és fenntartsa a rendet a lakásban.
Az egyik fő ok, amiért a bérbeadó kirúghatja a bérlőket, az a bérleti díj nem fizetése. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke értelmében a bérlő pénzügyi kötelezettségeket vállal a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés alapján. A felek megbeszélhetik a fizetés módját: készpénzben, kártyával, vagy a bérlő önállóan viseli a bérleti díj + mérőórákat.
Ha a bérlők késlelteti a fizetést, lenyűgöző tartozása van, és nem felel meg a tartózkodási szabályoknak lakásban - a tulajdonosnak joga van felmondani a bérleti szerződést, majd kötelezni a bérlőket a lakásból való kiköltözésre: tárgyalás nélkül vagy bírósági úton. Új lakást nem biztosítanak a nem fizetőknek.
Gyakran kérdezik az ügyvédeket: miért lehet kiutasítani a bérlőket a nem fizetésen kívül? Az indokok eltérőek, ami azt jelenti, hogy a kilakoltatás jellege is eltérő lesz.
Mire kell ügyelni a bérlők kilakoltatásánál:
A feltárt jogsértéseket a lakás tulajdonosának kell igazolnia. Általában nincs probléma - a bérlők maguk adnak okot, aminek következtében kirúghatják őket a lakásból.
Árnyalások abban az esetben, ha nem fizet egy lakást megállapodással:
A bérleti díj fizetésének elmulasztása a leggyakoribb oka a gátlástalan bérlők kiutasításának. De figyelembe kell vennie azokat az életkörülményeket, amelyek megváltoztatják a kényszerintézkedések menetét.
Az árnyalatok eltérőek lehetnek:
Tegyük fel, hogy a felek megállapodtak abban, hogy nem vesztegetik az időt a bérleti szerződés megkötésére. A "bizalom" alapú kapcsolatok kialakulhatnak például közeli emberek között.
A bérlők kilakoltatása, ha a bérleti szerződést nem kötötték meg:
Egyes bérbeadók panaszkodnak, hogy a bérlő albérletbe adja a lakását, aminek következtében a bérbeadónak ki kell költöztetnie a többi bérlőt. Ebben a helyzetben bírósághoz fordulhat annak érdekében, hogy a bérlőt büntetőjogi felelősségre vonja az Art. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 160. §-a "Elsajátítás és hulladék".
A lakás bérleti szerződés nélküli bérbeadásának fő kockázata a bérleti díj beszedésének nehézsége. A lakók kihasználják, hogy a tulajdonos nem bizonyítja, hogy a lakásban lakik, ami azt jelenti, hogy könnyen kiköltözhetnek és nem fizetnek.
A bérleti szerződés (bérleti szerződés) szabad formában készül, a felek feltüntetik az ügylet főbb részleteit, jogait és kötelezettségeit, esetleges szankcióit stb.
A lakásbérleti szerződés védelmet nyújt a bérlőkkel való előre nem látható bonyodalmak ellen. Ugyanakkor a tulajdonos problémába ütközhet, ha a bérlők nem hajlandók kiköltözni a lakásból. Például a bérleti szerződés alapos indok nélküli idő előtti felmondása esetén.
De ha a lakásból való kiutasítás oka a bérleti díj nem fizetése, akkor nem lehet gond.
Kérdés:
Mondd, hogyan legyek? 2 szobás lakás tulajdonosa vagyok, a bérlőket beköltöztettem, bérleti szerződést kötöttem velük. Azonnal megbeszéltük a lakáshasználati kifizetések menetét. A kifizetések havonta mentek a kártyámra, de hamarosan a bérlők magyarázat nélkül abbahagyták a fizetést. Azonnal bírósághoz fordultam, de amíg a tárgyalások zajlottak, a bérlők a holmijukkal együtt fizetés nélkül kiköltöztek a lakásból. Mit tegyek, visszakaphatom a kifizetetlen összegeket?
Az ügyvéd válasza:
Önnek, mint tulajdonosnak nem kell aggódnia - ha hivatalos bérleti szerződést kötött, a bérlők kötelesek betartani a szerződés feltételeit. Forduljon ismét bírósághoz, a keresetlevélben tüntesse fel, hogy a bérlők nem fizettek a lakásért, és most a helyük ismeretlen. Megadhatja utolsó lakóhelyük címét - utca, ház, épület, épület, lakásszáma. Az igazságügyi hatóság önállóan elvégzi a szükséges vizsgálatokat és új lakcímet állapít meg a szökevények számára. Önnek törvényes joga van beszedni tőlük nemcsak a bérleti díjat, hanem a perköltséget is (állami illetéket). Ha segítségre van szüksége a keresetlevél összeállításában, vegye fel a kapcsolatot portálunk ügyvédeivel egy ingyenes konzultációért.
A bérleti szerződés idő előtti felmondása a bérlők ideiglenes regisztrációjának törlését vonja maga után, ha azt a tartózkodási hely szerinti UVM-ben kiadták. A lakás fizetésének elmulasztása az alapja a bérlők értesítésének a jogsértésről, majd a szerződés egyoldalú felmondásának (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke).
Ha a bérleti szerződést nem kötötték meg, a tulajdonosnak joga van kilakoltatni az általa bejelentkezett személyeket ok:
Felhívjuk figyelmét, hogy a tartózkodási helyen történő regisztráció a szokásos regisztráció a tulajdonos lakásában. Alkalmas egyik városból a másikba való költözéshez. Ha a bérlő nem ért egyet a kilakoltatással, a bérbeadónak bírósághoz kell fordulnia.
Ma már meg lehet találni a bérlők önkéntes hozzájárulását a lakásból való kiköltözéshez. Például megértik, hogy nem húzzák a bérleti díjat, így könnyebben találnak olcsóbb lakást. Természetesen a jelenlegi bérbeadónak kell fizetnie a lakás tényleges használatáért.
A bérlők tárgyalás nélküli kilakoltatásának eljárása két szakaszból áll:
A felek a lakás átvételéről és átadásáról okiratot készíthetnek. A bérbeadónak meg kell győződnie arról, hogy a lakás jó állapotban van, a bútorok, gépek a helyükön vannak. Ezzel szemben a bérlő ellenőrzi, hogy elvitte-e az összes holmiját. Ezt követően átadja a duplikált kulcsokat a tulajdonosnak.
Képzeljünk el egy helyzetet: a bérbeadó és a bérlők bérleti szerződést kötöttek, de a bérlő nem akar havi törlesztőrészletet fizetni. Hogyan legyünk lakástulajdonosok? Az egyetlen lehetőség a bérlők kiutasítása a bíróságon.
A bérlők kényszerkilakoltatása három szakaszra osztható:
1. szakasz A tárgyalást megelőző eljárás:
2. szakasz Kilakoltatás bíróságon keresztül:
3. szakasz A bírósági határozat végrehajtása
Az utolsó szakaszról bővebben a „“ cikkben olvashat.
Az említett szakaszok világos felépítésűek: a tárgyalást megelőző szakaszt bírósági, majd csak ezután végrehajtó szakasz követi. Lehetetlen megsérteni a kialakult rendet, például figyelmen kívül hagyva a bérlőkkel folytatott tárgyalásokat.
A nem fizető bérlőkkel a bérleti jogviszony megszüntetése a bérleti szerződés felmondását igényli - egyoldalúan. De ha a bérlők nem fogadják szívesen az ilyen döntést, a tulajdonosnak bírósághoz kell fordulnia, és gondoskodnia kell dokumentumcsomag:
A fenti dokumentumokkal együtt a felperesnek meg kell fizetnie a mulasztók kilakoltatása iránti kereset benyújtásának állami illetékét. Természetesen ne feledkezzünk meg magáról a keresetlevélről sem. Az alábbiakban elmondjuk, hogyan kell helyesen összeállítani.
A bírósághoz benyújtott fellebbezés szabad formában, az irodai munka szabályainak betartásával készül. A felperesnek fekete vagy kék pasztát kell használnia - ha kézzel ír, vagy gépelje be a szöveget számítógépen, és nyomtatjon nyomtatóval.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 132. cikke értelmében a felperesnek több példányt kell csatolnia a fő keresethez - számuk a következő folyamat résztvevőinek számától függ. Általában ez a fő kereset + 2 másolat (az alperesnek és a bírónak).
A bírósághoz fordulás jelentősen megnöveli a lakbért nem fizető bérlők kilakoltatásának feltételeit. Azt nem lehet megmondani, hogy az eljárás általában mennyi ideig fog tartani. Ha a hozzávetőleges időkeretről beszélünk, a bérlők kilakoltatása általában eltart 3-tól 6 hónapig + az ítélet végrehajtásának időtartama.
A felperes kötelező és egyetlen költsége az állami illeték. Mivel a lakásból való kilakoltatási igény az immateriális javak kategóriába tartozik, a költség - 300 rubel(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.19. cikke).
A csomaghoz csatolni kell a bankban kifizetett bizonylatot dokumentumokkal. Ezt követően a költségeket a vesztes féltől lehet behajtani, de ezt azonnal – a lakásból való kilakoltatásról szóló előzetes tárgyalások alkalmával – közöljük.
Egyes bérbeadók nem kötnek bérleti szerződést, hanem "becsületszóra" költöztetik a bérlőket, ahogy mondani szokás. Jogilag a tranzakció nem hivatalosnak minősül, ami azt jelenti, hogy nagyon nehéz bizonyítani a nemfizetés tényét.
Azonnal el kell mondanunk, hogy ha szerződés nélkül lakolnak ki bérlőket, akkor hiába kell bírósághoz fordulni. Miért? Minden nagyon egyszerű - a lakótér tulajdonosának nehéz lesz bizonyítani a bérlők lakóhelyének tényét: nincs szerződés, és bizonylatok és banki kivonatok alapján nem lehet megállapítani az igazságot.
A bérlet nélküli bérlők kilakoltatásánál az a tanács, hogy próbálják meg békésen megoldani a problémát, és ha nem sikerül, írjatok nyilatkozatot a rendőrségnek. A tulajdonosnak a törvényi keretek között kell eljárnia, ellenkező esetben cselekedete önkényesnek minősülhet.
Következésképpen a bérbeadó nemcsak nem kilakoltatja a bérlőket, hanem adminisztratív szankciókkal is sújtja - az önkényes pénzbírság 100 és 300 rubel között mozog (Az Orosz Föderáció közigazgatási törvénykönyvének 19.1. cikke).
Általában a cselekmények elegendőek ahhoz, hogy a szemtelen bérlők személyes tárgyaikkal elhagyják a lakást. Természetesen, ha lakbérrel adósodnak, a tulajdonos nem tud pénzt behajtani tőlük - ennek oka a bérleti szerződés hiánya.
Van még egy hatékony módja annak, hogy a bérlőket kiutasítsák a lakásukból: arról beszélünk a fény-, víz-, hő- és gázellátás megszakítása... Ehhez egyáltalán nem szükséges megérteni a mérnöki egységeket.
A lakás tulajdonosa nyilatkozatot írhat a lakásügyi osztálynak a közművek meghatározott időszakra történő leállásáról. Nem valószínű, hogy az emberek közül bárki is szeretne fűtetlen lakásban élni, villany és víz nélkül. Az események legvalószínűbb kimenetele: maguk a bérlők költöznek ki a lakásból.
Ha a kerületi rendőrtől vagy rendőröktől kér segítséget, a tulajdonosnak fel kell készülnie a dokumentumokérkezésükre:
Még jobb, ha biztonságosan játszol – hívd meg a szomszédokat, akik megerősítik, hogy idegenek tartózkodnak a tulajdonos lakásában. Ha a lakók többek között megsértették a közrendet, külön jegyzőkönyv készül rájuk. De a főbérlőnek az a lényeg, hogy kiutasítsa a kellemetlen bérlőket.
A fellebbezést az ingatlan helye szerinti rendőrkapitányságra továbbítják. A körzeti tisztnek személyesen kell átvennie a kérelmet, tájékoztatnia kell további intézkedéseiről, kitűznie kell a lakáslátogatási időpontot.
Mit kell feltüntetni kerületi rendőrhöz címzett kérelem:
A lakás tulajdonosának joga van aktív intézkedést követelni a kerületi rendőrtől. Ha a kérelmet benyújtják, de a helyzet sehogy sem oldódik meg, panaszt tehet az ügyészségen.
A körzeti rendőr közreműködésével történő kényszerkilakoltatás sokkal gyorsabb, mint egy hasonló, bírósági részvételű eljárás. A szerződés nélküli bérlők kilakoltatása általában megszűnik 5-7 nap, feltéve, hogy a körzeti tiszt megfelelő figyelemmel reagál a kezelésre.
A felnőtt lakók gyermekeikkel együtt lakhatnak egy lakásban. A törvény komoly követelményeket támaszt a kislakosok kilakoltatásával szemben. A gyám- és gyámtestület bevonzásáról van szó. De ez a helyzet a lakások tulajdonjogával. Esetünk egy másik típusú jogviszonyra - a lakásbérleti szerződés megkötésére - vonatkozik.
A lakás tulajdonosa tele van a gyermekes bérlők kilakoltatásának joga... Az egyetlen dolog, amit nem szabad elfelejteni, az az, hogy időben értesítsd szándékaidat. Ha a bérlők nem sértik meg a tartózkodási szabályokat, és időben fizetnek, nem lehet sürgősen kilakoltatni őket. Ha jogsértések vannak, meg kell várni, amíg meg nem szüntetik őket - és csak ezután folyamodnak szélsőséges intézkedésekhez a lakásból való kilakoltatás formájában.
A gyermekes bérlők kilakoltatásának eljárása nem különbözik a fent leírtaktól: ha van hivatalos bérleti szerződés - bíróságon; megállapodás hiányában - a rendvédelmi szervek részvételével.
A gyerekekkel és a lakhatással kapcsolatos jogi árnyalatokat a „“ anyagban találja meg.
A hazánkban kialakult bírói gyakorlat a tulajdonjog szempontjából értelmezi a helyzetet. A tulajdonosnak elegendő bizonyítékot kell összegyűjtenie, amely a bérlők nem megfelelő viselkedését mutatja.
Példa:
Miután a régi bérlők elköltöztek, Shumikhin kiadta a lakást egy fiatal lánynak. A felek megállapodtak abban, hogy a fizetésre a hónap 12-én kerül sor. Eleinte kifizették a bérleti díjat, de aztán a bérlő előre nem látható körülményekre hivatkozva halogatni kezdte a fizetést. Az adósság összege meghaladta a 25 ezer rubelt, Shumikhin kénytelen volt figyelmeztetni a lányt a nemfizetés miatti azonnali kilakoltatásra. A bérlő ezt megtagadta, bírósághoz kellett fordulnia a lakásbérleti szerződés erőszakos felmondása céljából. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke. A tárgyalások körülbelül 2 hónapig tartottak, az adósság tovább halmozódott. De a tulajdonos nem veszített semmit – a bíróság kielégítette követeléseit.
A jogerős döntés: felmondani a bérleti szerződést, kötelezni az alperest a lakásból való kiköltözésre, az adósság megfizetésére (az összeg már 32 ezer rubel volt), megtéríteni a felperes perköltségét.
A saját lakóterület bérbeadása meglehetősen gyakori, különösen a lakástulajdonosok körében.
A jogszabály meglehetősen egyértelmű feltételeket ír elő a bérlakás biztosítására, amelyek közül az egyik a szerződés készítése. Sajnos azonban egyes bérbeadók figyelmen kívül hagyják ezt a követelményt, és bérbe adják a helyiségeket, és csak szóbeli megállapodásokra korlátozódnak.
Néha ez tele van azzal a ténnyel, hogy a bérlők nyíltan elhanyagolják kötelezettségeiket, és ugyanakkor nem akarják elhagyni a lakott területet. Ilyen helyzetben a tulajdonosok azon gondolkodnak, hogyan költözzék ki a bérlőket a lakásukból. Ez a cikk megvizsgálja a probléma megoldásának összes főbb lehetőségét.
A jogszabály három lehetőséget biztosít a nem kívánt bérlők lakott helyiségből való kilakoltatására:
De amint azt a szerződés nélkül élő polgárok kilakoltatásának gyakorlata mutatja, leggyakrabban az első két lehetőséget használják. Valójában a bérbeadó és a bérlők közötti legnehezebb kapcsolat mellett is lehetséges kölcsönös megegyezés. Ennek a viselkedésnek az az oka, hogy a lakástulajdonosnak nincs szüksége felesleges gondokra, és a szerződés nélküli bérlők jogi helyzete egyáltalán nem rögzített.
Más szóval, a polgároknak nincs joguk a tulajdonos engedélye nélkül olyan lakásban lakni, amely nem tartozik hozzájuk. Ennek megfelelően, ha az utóbbi egyszerűen meggondolja magát, hogy a helyiségét átmeneti lakásként adja, akkor minden bérlő jogerősen illegálisan magántulajdonba érkezőnek minősül. Ezért a bűnüldöző szervek megkeresésekor kényszerkilakoltatásra kerül sor, akár tárgyalás nélkül is.
Figyelem! A bérleti szerződés hiánya megfosztja a tulajdonost a bérlőkkel szembeni vádemelés lehetőségétől is. Így ingatlankárosítás vagy lakásból származó tárgyak ellopása esetén rendkívül nehéz bizonyítani a lakók érintettségét.
Ezenkívül abban az esetben, ha a bérlők gondatlan cselekedeteikkel a szomszédos helyiségek tulajdonosait károsítják, például árvíz vagy tűz keletkezésével, nagy a valószínűsége annak, hogy minden jogi és anyagi felelősség kizárólag a tulajdonost terheli. a bérelt lakásból.
Ezért sok szakértő azt javasolja, hogy lehetőség szerint továbbra is találjanak közös megegyezést a szerződés nélkül élő bérlők kilakoltatásának kérdésében. Ehhez szükség lehet egy kis késedelemre az új lakás megtalálásában vagy segítségnyújtásra a probléma gyors megoldásához.
Ha a helyzet úgy alakul, hogy önként nem lehet megoldani a lakótér kiürítését, akkor mindenekelőtt a kerületi rendőrhöz kell fordulni. E tisztviselők tevékenységét az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának 2012. december 31-i, 1166. számú rendelete írja elő, és meglehetősen széles jogkörrel ruházza fel őket, amelyek listája körülbelül 90 tételt tartalmaz, minden területen. a belügyi szervek munkájáról.
A körzeti rendőrrel való kapcsolatfelvétel előtt el kell készíteni a lakás tulajdonjogával kapcsolatos összes rendelkezésre álló dokumentumot, valamint a tulajdonos személyazonosságát igazoló iratokat, ezen felül ezekről az okmányokról ajánlott másolatot készíteni.
Tudnia kell: bár megállapodás hiányában a helyiség tulajdonosának joga van szabad akaratából kilakoltatni a bérlőket, a hatóságokkal való kapcsolatfelvételkor a következő indokokat kell követnie:
Az tény, hogy a körzeti rendőr szóbeli megállapodás alapján dokumentálja, hogy a lakásban illetéktelenek laknak. Ennek megfelelően minden további intézkedésre azon jogalkotási aktusok jogi keretei között kerül sor, amelyek a lakóhelyiségek bérbeadásának folyamatát szabályozzák. Ez vonatkozik majd a bérlők és a tulajdonos jogaira és kötelezettségeire is, ezért nem ajánlatos a bérlők kényszerkilakoltatásáról szóló döntését kizárólag a kívánságával indokolni.
Figyelem! A lakás vagy ház szerződés nélküli bérbeadása a helyiség bérleti díjaként kapott bevétel eltitkolása érdekében, e bevételek adóztatásának elkerülése érdekében bűncselekménynek minősül a tulajdonos részéről.
Fontos megjegyezni, hogy a tulajdonosnak még lakásbérleti szerződés hiányában sem ajánlatos a bérlőket önállóan vagy illetéktelen személyek bevonásával erőszakkal kilakoltatni a helyiségből. A folyamat írástudatlan megszervezése esetén ugyanis fennáll annak a veszélye, hogy a jogilag gátlástalan bérlőket sértett félként ismerik el, és a bérbeadó köteles megtéríteni az okozott kárt.
Emlékeztetni kell arra, hogy az állam a polgárok közötti összes kapcsolat fő szabályozójaként működik, ezért vitatható helyzet esetén segítséget kell kérni a hatóságoktól.
Nagyon gyakran előfordul egy lakás bérlésekor, akár szerződés nélkül is, olyan jelenség, mint a bejárati ajtó zárainak cseréje. Hasonló műveletet végezhetnek mind a bérlők, akik nem akarnak kiköltözni a lakott területről, mind a tulajdonosok, így próbálva korlátozni a nem kívánt bérlők hozzáférését.
Meg kell jegyezni, hogy bármelyik fél számára az ilyen akciók szándékosan veszítenek. Mert a lakás tulajdonosának még szerződéssel is joga van hozzájutni az ingatlanához. A dokumentumban csak annyit lehet egyértelműen kikötni, hogy a bérlők mikor és milyen esetekben vállalják, hogy lehetőséget biztosítanak a bérbeadónak akadálytalanul belépni a lakásukba, valamint felsorolni azokat a helyzeteket, amikor a bérbeadó nem tervez ilyen belépést. Szerződés hiányában a tulajdonosra, mint olyanra nincs korlátozás.
Ugyanakkor a tulajdonos soha ne nyissa ki az ilyen zárakat egyedül. Mivel fennáll annak a veszélye, hogy a gátlástalan bérlők bejelentik a helyiségben lévő ingóságaik elvesztését, ami ennek következtében elhúzódó perekhez vezethet, és a bérlőt bírságra és kártérítésre vonhatja. Ezért minden zárnyitást a Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma munkatársainak bevonásával és rendőrök jelenlétében javasolt elvégezni.
Ha a helyiség tulajdonosa a bérlők beleegyezése nélkül cserélte ki a zárakat, amit csak bérlők hiányában lehet megtenni, fennáll annak a veszélye, hogy a bérlők kártérítést jelentenek be a helyiségben lévő ingatlanukban. És még ha a tulajdonos a bérlők minden dolgát a küszöbön kívülre helyezi, ez még mindig nem mentesíti őt a valaki más tulajdonáért való anyagi felelősség alól.
Abban az esetben, ha a szerződés nélkül élő bérlőknek van gyermekük, de nem rokonai az ingatlan tulajdonosának, és nincsenek a felügyelete alatt, a jogszabályok nem akadályozzák az ilyen bérlők kilakoltatását. De meg kell jegyezni, hogy a kisgyermekekkel kapcsolatos kérdéseket mindig nehezebb megoldani.
Ebben az esetben a rendőrséghez és a bírósághoz forduláskor a bérlők rövid késleltetést kaphatnak, hogy új lakást találjanak, különösen akkor, ha a kilakoltatást a fűtési szezonban hajtják végre. A gyerekek jelenléte nem ad több preferenciát a bérlőknek.
Azok, akik hivatásszerűen bérelnek lakást, általában minden ürüggyel igyekeznek elkerülni, hogy rokonaiknak lakást adjanak, még a megélhetésért fizetett összeg alapján is. Ugyanakkor a legtöbb szerződés nélküli lakásbérlés pontosan azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor a bérlők rokonok.
Így például a bíróság kötelezheti a lakás tulajdonosát, hogy biztosítson egy hozzátartozójának legfeljebb 12 hónapig az ingatlanban való tartózkodási lehetőséget, ha nincs pénze vagy bevétele lakás/szoba bérlésére, de ugyanakkor van egy állás a városban, ahol a lakás található, amit nem akar otthagyni.
A helyzetet bonyolíthatja az is, hogy a gyerekek olyan óvodába vagy iskolába járnak, amely a ház mellett található, ahol az ideiglenesen lakott lakás található. Ugyanez vonatkozik azokra a gyerekekre is, akik bármilyen okból elvesztették gyámjukat.
Figyelem! Ha egy szerződés nélkül élő bérlő keresetet nyújt be a bíróságon a továbbélés jogáért, akkor a kérelem bírósági elbírálásakor az ilyen bérlő kilakoltatása jogosulatlan lesz.
Természetesen az ilyen helyzetek nem fosztják meg a tulajdonost attól a lehetőségtől, hogy szerződéskötés nélkül kilakoltassa azokat a bérlőket, akiknek bérleti szerződést kaptak. De maga az élettér kiürítésének folyamata késik.
A legnehezebb egy olyan bérlőtől megszabadulni, aki nem kötött bérleti szerződést, de ideiglenes regisztrációt kapott. A tény az, hogy a jogszabályok kötelezik azokat a polgárokat, akik 90 napnál hosszabb ideig nem éltek a fő regisztrációs helyükön, hogy ideiglenes regisztrációt szerezzenek be annak a lakásnak vagy háznak a címére, ahol ténylegesen élnek.
Ugyanakkor a helyiség tulajdonosával szemben támasztott követelmény - az ilyen regisztráció megadása - teljesen törvényes és ésszerű lesz. Valójában a megélhetésért járó pénzjutalom megállapodás hiányában is lehetővé teszi a bejegyzésre való jogosultságot. De a tulajdonos engedélye nélkül nem lehet hozzájutni, ezért itt csak közös megegyezés történik.
Figyelem! Az ideiglenes regisztráció hiánya azon állampolgárok esetében, akik több mint három hónapja nem laknak a regisztráció helyén, bűncselekmény, amelyért büntetést szabnak ki. Ezen túlmenően nemcsak az ideiglenes nyilvántartásba vételre kötelezett személyt vonják felelősségre, hanem annak az ingatlannak a tulajdonosát is, amelyben a fizetős vagy ingyenes lakhatási jogot biztosították.
Természetesen a szerződés idő előtti felmondása alapja lehet az ideiglenes nyilvántartásba vételnek a megjelölt időpont előtt történő megszüntetésének. De megállapodás hiányában csak bizonyos körülmények között lehet megfosztani a lakost a regisztrációtól. Ezek tartalmazzák:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ideiglenes regisztráció jogot ad arra, hogy olyan lakásban éljen és használjon, mint amilyennel a helyiség tulajdonosa rendelkezik, így csak bírósági határozattal lehet kilakoltatni. Ehhez keresetlevelet kell készítenie, valamint dokumentumokat kell készítenie, amelyek megerősítik a fenti körülmények egyikét.
Valamint szerződés hiányában a bérlő megtagadhatja a lakbér fizetését, ami nem lesz a kilakoltatás alapja. Ezért továbbra is rendkívül veszélyes és nem kívánatos a bérlő ideiglenes regisztrációjának biztosítása szerződéskötés nélkül.
