Házunk egyik lakója közgyűlést tartott a számára fémgarázs elhelyezésére szolgáló telek biztosítása ügyében, és megkapta a lakók többségének támogatását. Az ülés eredményét a közgyűlés jegyzőkönyve rögzíti.
Milyen esetben kerül egy telek közös tulajdonba egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosaihoz (ha nem jött létre HOA)? Hogyan kell dokumentumokat készíteni egy telekre fémgarázs elhelyezéséhez?
Pankratova L. S.,
Rostov régió,
Csimljanszk
A közös tulajdon használatával kapcsolatos kérdések folyamatosan felmerülnek. Főleg azokban a városokban, ahol a lakóházak túlsúlyban vannak. Tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy eldob egy pusztaságot a ház közelében, és fémgarázst helyez rá, mint ahogyan a tsimljanszki lakos jelezte a levélben. Itt egy megállapodás a szomszédokkal nem megy.
köztulajdon
A társasház alatti földterület az ebben az épületben közös tulajdonjog alapján (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének (1) bekezdése szerint) az összes bérlőt illeti meg. Ugyanez vonatkozik azokra a közös helyiségekre, amelyek nem részei a lakásoknak, a helyi területen található egyéb tárgyaknak, beleértve a tereprendezés és a tereprendezés elemeit. Mind a szomszédos telket, mind a rajta lévő tárgyakat - mindezt együtt a törvény egy lakóházban közös tulajdonnak nevezi. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
A társasházban lévő közös ingatlan feltételesen felosztható az összes tulajdonosra, és így megtudhatja az egy lakosra jutó részesedés nagyságát. Egy társasházban lévő lakás privatizálásakor nincs szükség a földterület közös tulajdonában való részesedés külön bejegyzésére. A tulajdonosnak azonban nincs joga a társasházban lévő közös ingatlanban lévő részesedését kiosztani és elidegeníteni, valamint egyéb olyan tevékenységeket végrehajtani, amelyek ennek a résznek a meghatározott helyiségek tulajdonától elkülönítve történő átruházását vonják maguk után (a törvény 37. cikke). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe). Ez azt jelenti, hogy lehetetlen garázst önkényesen felállítani vagy más személyes ingatlant közös földön elhelyezni.
Föld – emberek
A közgyűlés hatáskörébe tartozik nemcsak a társasház közös tulajdonának használatba adásáról szóló döntés, hanem:
Döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházban lévő közös tulajdon javításáról;
Döntések meghozatala azon telek használatának korlátairól, amelyen a bérház található, beleértve a használat korlátozásának bevezetését;
A bérház kezelésének módja kiválasztása stb.
A társasházban bármelyik tulajdonos összehívhatja a közgyűlést. A közgyűlés határozata akkor tekinthető érvényesnek, ha azon a tulajdonosok vagy képviselőik több mint 50 százaléka jelen van. A közgyűlés összehívásának kezdeményezője köteles tájékoztatni a házban lévő lakások tulajdonosait az ilyen találkozóról legkésőbb tíz nappal a találkozó időpontja előtt (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke). A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartására vonatkozó hirdetményben fel kell tüntetni:
Információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
Az ülés formája (ülés vagy távolmaradások szavazása);
Az ülés időpontja, helye, időpontja, távollétben történő megtartása esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint az ilyen határozatok benyújtásának helye vagy címe;
Az ülés napirendje;
Hogyan lehet megismerkedni az ezen a találkozón bemutatott információkkal és (vagy) anyagokkal, és hol vagy címmel találhatók meg.
Garázst építünk
Miután a tulajdonos megkapta a társasház bérlőinek hozzájárulását a helyi terület személyes célú használatához (például garázs elhelyezéséhez), fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri kamarával. A telket kataszteri számmal kell ellátni, le kell határolni és ingatlanként kell nyilvántartani. A kataszteri kamara tájékoztatja Önt arról, hogy a tulajdonosnak joga van-e garázst elhelyezni a szomszédos telken. Ha az Orosz Föderáció azon alanyának jogszabályai, amelynek területén a ház található, nem tiltják garázs építését, akkor a következőket kell tenni:
(4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. §-a alapján a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a társasházban lévő közös tulajdon átruházható más személyekre, ha ez nem sérti. az állampolgárok és jogi személyek jogait és jogos érdekeit.
Így mindenekelőtt hivatalossá kell tenni a föld tulajdonjogát, és csak ezután kell döntést hozni a ház bérlőjének használatba vételéről.
A helyiségek határainak megváltoztatása
Bármely lakosnak, aki a hozzá tartozó helyiségekkel szomszédos helyiségekben tulajdonjogot szerez egy bérházban, joga van ezeket a helyiségeket egy helyiségbe egyesíteni az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezetében előírt módon. . Ezzel egyidejűleg a szomszédos helyiségek határai megváltoztathatók, vagy ezek a helyiségek két vagy több helyiségre oszthatók más helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása nélkül, ha az ilyen változtatások vagy felosztások nem vonják maguk után más helyiségek határainak megváltoztatását. , a társasház közös tulajdonának határai és mérete.
Mi az a házhoz tartozó terület, kihez tartozik és hogyan történik a privatizáció?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Milyen jellemzőit kell ismerniük egy ilyen webhelynek a lakások és a privát telek lakói számára? Milyen tereprendezési munkákat és ki köteles elvégezni?
Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a 2019-ben érvényes normák alapján. A szomszédos telek összetételét és területét a fejlesztők határozzák meg a ház tervezésekor.
De amint azt a gyakorlat mutatja, a terek vagy sportpályák helyett gyakran bevásárlóközpontokat építenek, vagy parkolóhelyeket szerelnek fel.
Nézzük meg, hogy a lakások tulajdonosainak vannak-e jogai, és igényt tarthatnak-e erre a területre?
Mi van akkor, ha a gyerekeknek nincs hol játszaniuk, nincs padjuk a pihenésre és nincs helyük a járművel parkolni? Mit mond erről a törvény?
Határozzuk meg, mi az a házhoz csatlakozó terület, és miért van kiosztva.
Valójában, ha a fejlesztők nem alakítottak ki helyet az építkezéshez, az épületet jogosulatlanul emeltnek, lebonthatónak tekintik ().
A lakóházak szomszédos területét a ház melletti teleknek nevezik.
A házban tulajdonosként lakó személyek kötelesek fenntartani a helyi területet.
A szomszédos terület egy ház építésére van kijelölve. A földterületet a gazdálkodó szervezetek elidegenítik.
A jövőben az állampolgárok felvehetik az oldal privatizációját ill. A terület elválaszthatatlan a háztól, jogilag nem lehet önálló építés nélkül.
A lakások és magánházak minden tulajdonosának tisztában kell lennie a helyi terület szerepével. Meg kell értenie, hogy ki a felelős a javításáért és tisztításáért.
Az alanyok saját szabályzatot alkothatnak, de a területszámítás általános képletére támaszkodva.
A dokumentumok is relevánsak:
Minden többszintes lakóépület dokumentálva van a földterülettel, ahol található (ez vonatkozik a közelben lévő földterületre is). A telkeket nyilvántartásba veszik és kataszteri számmal látják el.
Az otthoni terület a következő:
A háztól hány méterre számítanak a bérlők tulajdonának? Vannak, akik biztosak abban, hogy a helyi területnek 3-6 méternek kell lennie.
A telek és a terület határait a.
Ez az információ nyitott – a minimális adatok megadásával bárki megtekintheti a Rossreestr honlapján.
Az általános képlet szerint a telek területe nem lehet kisebb, mint egy bérház területe. A helyi terület méretének meghatározásakor vegye figyelembe:
A rögzített paraméterek alapján költségbecslés készül. Mire van szükség az oldal karbantartásához.
Ha a helyszín hivatalosan nem bérházhoz van rendelve. Ezután a takarítás és a szépítés a helyi közigazgatás vállán nyugszik.
Tartsa be a földmérési alapelveket:
A telket, amelyen a 2005 előtt épült épület áll, a privatizáció során ingyenesen elidegenítették a lakosságtól. Nem kellett ehhez kormánytisztviselő engedélye.
A későbbi beszerzés a következő formában történhet:
Baleset esetén a bíró kötelezi a területet fenntartó céget a kár megtérítésére.
Mit jelent a webhely tartalma? - Építmények, épületek javításának biztosítása, mely a szomszédos telken található.
Érdemes azt is megjegyezni, hogy a lakástulajdonosoknak nincs joguk a szomszédos épületbe való bejutást szolgáltató szakemberre korlátozni.
Milyen privatizációs módszerek állnak rendelkezésre ma? - Létrehozhat egy AJOAH-t, és dokumentálhatja a webhely tulajdonjogának átruházását.
Az OSMD egy jogi személy, non-profit társaság, amelyet a lakosok hoztak létre a ház kezelésére.
Így javíthatja a lakhatási és kommunális szolgáltatások minőségét és a közös tulajdon rendeltetésszerű használatát.
Az ingatlanok társasházi tulajdonba adása az alábbiak szerint történik:
| Megbeszélést tartanak és döntés születik | Vedd birtokba a földet |
| Kérelem benyújtása a hatóságokhoz | A tulajdonjogok bejegyzéséhez |
| A műszaki előírások és a föld kiosztására vonatkozó engedély megléte | Számos dokumentum (társasházak bejegyzési igazolása, az EDRPOU-tól származó dokumentum, ingatlanra vonatkozó dokumentum, telekhatár terv stb.) benyújtásával fordulnak egy földkezelő céghez. |
| A telek méretét a földkezelő társaság határozza meg | És kidolgoztak egy projektet, aminek megfelelően a visszavonást végrehajtják |
| A városi tanács dönt | A terület átruházásáról |
| Készítsen aktust | A tulajdonjogról |
| A tulajdonjogot be kell jegyezni | Az egységes nyilvántartásban |
Nem veheti vissza a területét, akármelyik hatósághoz is fordul, ha nem privatizálja az oldalt.
Ha a bérlők teljes jogú tulajdonosai a ház körüli földnek, akkor senki sem építhet semmit a telken az engedélyük nélkül.
Ha a földet ingatlanként tartják nyilván, akkor azt egyenlő arányban osztják ki az állampolgárokkal, de figyelembe véve a lakott területet.
A tulajdonosi jogok előnyei:
A telek térítésmentesen kerül az ingatlanba. A privatizáció hátrányai:
Érdemes ismerni a következő fejlesztési standardokat:
A munkák közé tartozik még:
A tereprendezésnek köszönhetően esztétikus megjelenést kölcsönözhet az oldalnak. A fejlesztők gyakran nem fordítanak kellő figyelmet az ilyen eseményekre.
Csak építési törmelékhegyeket hagyva a területen. A tereprendezést művek komplexuma képviseli.
Célja, hogy a földnek megfelelő ápolt megjelenést biztosítson. A munkát nem a tulajdonosok, az alapkezelő cég szakemberei tervezik.
Bármilyen tereprendezési munka megkezdhető, miután a területet megtisztították a törmeléktől.
A helyszínen már növő fákat külön engedély hiányában nem lehet kivágni. Ha ültetésre kerül sor, olyan fákat válasszunk, amelyek nem szennyezik be a területet.
Az eperfa, nyár nőstény fajait nem ültetik. Tervezett munkákat végeznek a kártevők felszámolására és megjelenésének megelőzésére.
A növények kiválasztásakor figyelembe kell venni az időjárási viszonyokat:
Figyelembe veszik a talaj nedvességét, domborzatát és összetételét. A fejlesztők csak abban az esetben végezhetnek udvarfelújítási munkát, ha ezt a megállapodás előírja.
A tereprendezés lehet:
A felületen lehet ilyen típusú bevonat:
Telepítés:
A tereprendezésnél fontos figyelembe venni, hogy van-e vízhez jutás. A vízellátásról a fejlesztőnek kell gondoskodnia, a lakók kötelesek a javításokat időben elvégezni.
Fontos a fák ültetése és a kerítések elhelyezése, hogy ne zavarják a javítást.
Ha a tereprendezés függőleges, hozzon létre egy vízelvezető rendszert. Érdemes a világításról és egyéb kényelmi eszközökről gondoskodni. A kerítés készülhet téglából, hálóból, betonból, fából.
A növények díszek lehetnek. Kis kerítések választják el egymástól - zónákra osztják a területet. Például megvédik a pavilont a kerttől.
Amikor megvizsgáljuk, hogy mi tartozik a lakóépület szomszédos területének karbantartásába, nem szabad szem elől téveszteni az útfelületet.
A helyi terület egy részének kemény felülettel kell rendelkeznie. Lehet:
Fektessen le új aszfaltot vagy javítsa ki a régit. A munkálatokat a közszolgáltatók vagy a ház lakói megbízásából végzik.
Az útépítési munkákat szakképzett munkaerőt alkalmazó cég végezheti.
Az aszfaltozás egy sor munkából áll, amelyeket azután végeznek el, hogy minden dokumentumot egyeztettek az ügyfelekkel.
A bevonatok összetettsége a helyszín kategóriájától függ. A munkákat különféle anyagok és technológiák felhasználásával végzik.
Speciális cég:
Ha a cég jó hírnévvel rendelkezik, akkor garanciát kaphat. Ahhoz, hogy az aszfalt hosszú ideig szolgálhasson, jó minőségű anyagokat kell használni.
A fektetés után a varratokat speciális, bitumenes bázisú emulzióval kell kezelni.
A munkával megbízott céggel kötött megállapodás megkötésekor érdemes pontosan meghatározni, hogy mely szakaszok kerülnek végrehajtásra.
Gyakran előfordul, hogy a városközpontban lévő házak közelében lévő üdülőterület mások autóinak parkolójává válik, különösen a piacok közelében.
Emiatt a lakosok további kellemetlenségekkel néznek szembe. Ha az utak áthaladnak, garantáltan további problémák vannak.
Füstös lesz a levegő. Az ilyen házak közelében zajos az utcán. Olajfoltok vannak az úton. Igen, és a gyerekek bejuthatnak az autó kerekei alá.
Ráadásul a lakóknak nincs hova parkolniuk járműveiket. Ismerős a helyzet? Van megoldás erre a problémára - szereljen fel akadályt az udvar bejáratához.
Videó: ház területe - módja annak, hogy pénzt keressen vagy védelmet nyújtson a behatolás ellen
Vegye figyelembe a szerkezet telepítésének jogi árnyalatait. Egyszerűen dönthet a közgyűlésen, de ez nem elég.
A jogszabályban előírt feltételeket be kell tartani. Az első dolog, amire szükség van, az, hogy a lakóház közelében lévő telek tulajdonosai legyenek.
A KTF-hely megtartásakor és nyilvántartásba vételekor a tulajdonosoknak joguk van a területet tetszés szerint parkosítani.
Ez azt jelenti, hogy sorompót lehet felszerelni anélkül, hogy az ilyen intézkedéseket a közlekedési rendőrség és a rendkívüli helyzetek minisztériuma képviselőivel koordinálnák.
Ha a közlekedési rendőrök követeléseket tesznek, azokat bíróságon lehet megtámadni. Hogyan lehet együtt a Vészhelyzetek Minisztériumával? Csak ne zavarja a szakemberek szabad hozzáférését.
A sorompó helyi területen történő telepítésének árnyalatai és használatának kényelme:
Azonosítottuk, hogy milyen jellemzői vannak egy bérház szomszédos területének. De mi a helyzet az ingatlantulajdonosokkal a magánszektorban. Vegye figyelembe az árnyalatokat.
A jogalkotási dokumentumokban nincs olyan, hogy egy magánház szomszédos területe. Ezt a kifejezést általában földterületként értik, amelyre a létesítmény tulajdonosának szüksége van a takarításhoz és karbantartáshoz.
Az ilyen telkek bérelhetők, állampolgárok, hajléktalanok lehetnek.
A telek határán kerítés van felszerelve. Azok a telkek, amelyeken kerítés formájú kerítés van, önkormányzati tulajdoni formával rendelkező senki földjének minősül.
Az oldal jogosult olyan állampolgárokat igénybe venni, akik indokolni tudják a használat szükségességét.
Például a területre azért van szükség, hogy biztosítsák az autó kilépését a garázsból. De az önkormányzati telephelyet nem szabad elzárni más személyek számára.
Egy bérház szomszédos telkének területét egy adott képlet határozza meg. Magánépületekre azonban nem vonatkozik.
A korlátokat nem a törvény határozza meg. A terület nagysága attól függ, hogy mennyi földet privatizálnak vagy privatizálnak.
A magánszektorban a telek területének meghatározásához a következő feltételekre összpontosíthat:
A telek állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást át kell adni a felhatalmazott szervnek. A választ egy hónapon belül adják meg.
Az állampolgároknak joguk van kinyilvánítani, hogy tereprendezés szükséges, ha a telek az önkormányzat tulajdona.
A tereprendezés ingyenes lesz, vagy a lakosság, a támogató költségére történik. A szakigazgatási szervnek joga van fejlesztéssel foglalkozni, de nem köteles.
Fontos, hogy a privatizáció során minden bérlő érdekeit figyelembe vegyék. A fiatal családok gyakran vállalnak gyereket, közlekedést, ezért gondolkodnak szükségleteik kielégítésén.
De fontos figyelembe venni az idős polgárok szükségleteit is, akiknek sétahelyet kell biztosítaniuk.
Előfordul, és fordítva, a gyerekek szükségleteit nem veszik figyelembe – a fejlesztést úgy szervezik meg, hogy a gyerekeknek ne legyen hol mulatni. Minden jogtulajdonosnak figyelembe kell vennie minden család szükségleteit.
Ha helytelenül használják ki a helyet, érdemes a közgyűlésen felvetni a kérdést. Néha az ügy bíróság elé kerül.
Amennyiben új bérlők költöztek be, javaslatot tehetnek a területhasználatra. De nem támaszthatnak állításokat az oldal használatára vonatkozóan.
A szomszédos, lakosok által használt területről akkor érdemes adót fizetni, ha nem bérlik és nem albérletbe adják. Ebben a helyzetben a bérbeadó fizeti az adót.
Ha a földet privatizálják, az adót a lakóház bérlői fizetik. Az adóbefizetés összege a telek értékbecslő által megállapított kataszteri értékének figyelembevételével kerül meghatározásra.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Fém garázst szeretnék beépíteni egy ZhEK által kiszolgált bérház szomszédos területére, amelyben lakom, 3 gr-os rokkant vagyok. gyermekkora óta, és az asztma. Hova és hogyan fordulhatok, hogy ezt a vágyat megvalósítsam, hogy ez az akció legális legyen: vagy ingatlan vagy bérlet?! Köszönet!...
Helló! A szomszédos terület használatával kapcsolatos összes kérdést az MKD tulajdonosainak közgyűlésén oldják meg, az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke. A telek bérbeadásának, tulajdonjogának átruházásának kérdésében az önkormányzat dönt, írásos kérelemmel forduljon hozzá.
Hogyan bontsuk le az illegális garázsokat a környéken. A Tanácsban elmondták, hogy a bontáshoz a bérlői gyűlés határozata kell. Milyen formában történik ez? Miről döntsenek a bérlők és hány százalék legyen a bontásra.
Jó estét! A garázsok helyi területről a tulajdonosok közgyűlésének határozatával történő lebontása önkényes. Ha a ház alatti telkét kijelölik és felveszik a kataszteri nyilvántartásba, akkor jogában áll engedélyezni az egyik lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának közgyűlésének határozatát, hogy bírósághoz forduljon. jogosulatlan épület lebontására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke). A bíróság határozatát a végrehajtók hajtják végre.
Ha rendőr. a garázs a szomszédos területen épült, garázsos mindentudással megoldható, milyen papírok segíthetnek?
Helló. Igen, leegyszerűsített módon is lehet garázst rendezni. El kell készítenie egy műszaki tervet és be kell nyújtania egy kérelmet – általában ennyi.
Egy bérházban lévő lakás egyik tulajdonosa vagyok, van egy garázsom a környéken, amiért havonta fizetek. A helyiségek tulajdonosainak ülése és szavazása kapcsán a garázs elbontásáról döntöttek. Fellebbezhető-e ez a döntés?
Természetesen megteheti. A tulajdonosok döntése és a közgyűlési jegyzőkönyv ellen bíróságon lehet fellebbezni.
szia Vera! Igen, jogában áll fellebbezni az OSMD határozata ellen.
Kérdés: van egy garázs a szomszédos területen több mint 10 méterre a háztól, be- és kijárat a területre a kapun keresztül, gyakran esténként nincs elég parkolóhely, rakhatom-e a garázs mellé és elhelyezhetem a telefonszám?
Szia Andrej Olegovics! Szerintem jobb, ha beszélsz a garázs tulajdonosával, mert a kijáratnál vagy a bejáratnál zavarod őt. És ha nem avatkozik bele, akkor szerintem nincs gond.
Érdekelne egy ilyen kérdés, szeretnék egy fém garázst rakni a környékre, hány százaléka legyen a tulajdonosoknak, amit el tudnék rakni. És van jogom elhelyezni valahova? Ha azt mondják, hogy a garázsa az én ablakaimból lesz.
Mindenről a bérház tulajdonosainak gyűlése dönt. A tulajdonosok szavazatainak nem kevesebb, mint 51 százaléka Sok sikert és minden jót.
Egy társasház szomszédos területén szeretnék tömbből garázst építeni a régi fa helyett. Hol kezdjem? Hogyan kaphatok építési engedélyt állandó garázsra?
Ha a szomszédos terület az MKD lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosainak közös tulajdona, akkor e tulajdonosok hozzájárulásával kell kezdenie. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke 2. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköre a következőkre terjed ki: - döntéshozatal a földhasználat határairól amelyen a bérház található, beleértve a használat korlátozásának bevezetését; - lakóház rekonstrukciójával kapcsolatos döntések meghozatala (beleértve a bővítést vagy felépítményt is), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építése.
Egy szomszéd vasgarázst épített a környéken a magánszektorban. Hogyan írjunk panaszt az adminisztrációnak.
Ha a telek, amelyen a garázst telepítik, önkormányzati tulajdonban van, akkor a panaszt az önkormányzat igazgatási vezetőjéhez kell benyújtani. A panasznak nincs külön követelménye, szabad formában van megírva. Ahogy van, úgy írj.
Helló! 1. Ha a szomszéd megfelelően alakította ki a földhöz fűződő jogokat (tulajdonként fogjuk megszerezni), megfelelően alakította ki a legeltetési jogokat (a Rosreestr-ben van bejegyezve), akkor cselekedete nem jogellenes. 2. Ha egy telek illegális lefoglalása történik, illegálisan épített garázs építésével, akkor az LSG-hez kell fordulni engedély nélküli építési nyilatkozattal. Ezt követően az LSG alkalmazottainak el kell menniük a helyszínre, hogy rögzítsék ezt a tényt. 3. Akit érdekel a panasz írási forma (minta), akkor bármilyen formában írhat (a szövegben tüntesse fel a szomszéd címét, nevét és azt, hogy illegálisan vette át a garázst), és mindenképpen írjon az Ön adatai (kitől érkezett a fellebbezés, név, cím, telefonszám) . Kereshet mintát az interneten is, vagy kérhet segítséget ügyvédtől (privát üzenetben).
Lakóházunk szomszédos területén három garázs található. Bérlőink építették őket nagyon-nagyon régen. Felállítottuk a földet. Rendszáma van. A garázsok nem lépik túl a szomszédos terület határait. Házunk lakóinak semmi az ellen, hogy ezeket a garázsokat a környéken találják meg. Az adminisztráció időnként megpróbálja lebontani ezeket a vasgarázsokat. Milyen dokumentumokra kell támaszkodnunk, hogy ez ne forduljon elő. Kösz.
Kedves Stella, ha az Adminisztráció időnként megpróbálja lebontani ezeket a vasgarázsokat, akkor Önnek az ingatlanra (földre) vonatkozó jogok bejegyzéséről szóló igazolásra kell támaszkodnia, hogy ez ne történjen meg.
Egy szomszéd gyereke (15-16 éves) megszokta, hogy a kerítésen és a garázs tetején át mászik a telephelyünkre (ház területére), lehetséges-e valamilyen módon befolyásolni ennek a gyermeknek a szüleit, van-e cikk amely alá ennek a karakternek a tettei esnek.
Írjon nyilatkozatot a körzeti rendőrének, írja meg a nyilatkozatot két példányban, a fogadó félnek alá kell írnia az Ön ...
Milyen alapon kényszeríthetik a garázs eltávolítását a szomszédos területről, a garázs nincs feldíszítve?
Tulajdonosi követelmények. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. A tulajdonjog tartalma 1. A tulajdonosnak joga van tulajdonát birtokolni, használni és azzal rendelkezni. 2. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint a hozzá tartozó ingatlannal kapcsolatban minden olyan intézkedést megtenni, amely nem ütközik törvénybe és más jogszabályokba, és nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, így pl. vagyonát más személyek tulajdonába idegeníteni, a vagyontárgyak birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát, a vagyontárgyak zálogjogát és más módon elidegeníteni, más módon rendelkezni vele. 304. § A tulajdonos jogainak védelme a birtokelvonással nem összefüggő jogsértésekkel szemben A tulajdonos követelheti a jogsértések megszüntetését, még akkor is, ha ezek a jogsértések nem voltak összefüggésben az elbirtoklás megvonásával.
Kinek engedélyezhető a fém beszerelése. Garázs a hátsó udvarban?
Bármely személynek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján. A telek használatának és elidegenítésének kérdéseiről csak a közgyűlés dönt.
A szomszéd garázst épít egy 5 szintes épület szomszédos területén, közvetlenül az ajtóban - a bejáratával szemben. Nem rendelkezik a bérlők hozzájárulásával az építkezéshez. Milyen kódot kell követni - Lakástervezés vagy Várostervezés, és azt is, hogy hova forduljon először? "A www.site © jogi közösségi hálózat anyagai szerint"
A szomszéd garázst épít egy 5 szintes épület szomszédos területén, közvetlenül az ajtóban - a bejáratával szemben. Nem rendelkezik a bérlők hozzájárulásával az építkezéshez. Milyen kódot kell követni - Lakástervezés vagy Várostervezés, és azt is, hogy hova forduljon először? Ügyvédre van szüksége. Jogszabályok. AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ALKOTMÁNYA 48. cikk 1. Mindenkinek biztosított a joga hogy szakképzett jogi segítséget kapjon. SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY AZ OROSZ FÖDERÁCIÓBAN AZ ÉRDEKVÉDELEMRŐL ÉS AZ ÜGYVÉDELEMRŐL 1. cikk. Ügyvédi tevékenység 1. Az ügyvédi tevékenység szakképzett jogi segítségnyújtás az e szövetségi törvényben előírt módon ügyvédi státuszt kapó személyek szakmai alapon nyújtanak magánszemélyeknek és jogi személyeknek jogaik, szabadságaik és érdekeik védelme, valamint az igazságszolgáltatáshoz való hozzáférés biztosítása érdekében.
JÓ REGGELT 1 Eladhatok egy garázst ami a szomszédos területen található van tulajdoni igazolás, nem lakos ebben a házban, garázs 2006-tól (igazolvány)
Jó reggelt neked! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke értelmében ezt a garázst bárkinek eladhatja.A jogszabályban nincs olyan szabály, hogy garázst csak e ház lakóinak szabad eladni.
szia Olga! Önnek joga van saját belátása szerint rendelkezni saját tulajdonával. Ezzel kapcsolatban ebben az esetben nincs korlátozás. A garázst bárkinek eladhatja. A szomszédos terület egy részén - az új tulajdonos önállóan megoldja ezt a kérdést - lehetőség van bérleti szerződés megkötésére.
Milyen alapon építenek be garázsokat a környéken? Telepíthetek garázst?
A gyakorlatban ezeknek a garázsoknak a felszerelése jogosulatlan és illegális. Ön ellen jegyzőkönyv készülhet; "Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve" 2001. december 30-i N 195-FZ (módosítva 2017. december 31-én) (módosítva és kiegészítve, hatályba lépett 2018. január 29-én) "" A közigazgatási jogsértésekről szóló törvénykönyv az Orosz Föderáció 7.1. Egy telek jogosulatlan elfoglalása (a 2015. március 8-i 46-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd a szöveget az előző "kiadásban") Egy telek vagy egy telekrész "jogosulatlan" elfoglalása, beleértve egy telek olyan személy általi használata, aki nem rendelkezik az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt jogokkal a meghatározott földterülethez - közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után, ha a telek kataszteri értékét meghatározzák, a polgárok számára a telek kataszteri értékének 1-1,5 százaléka, de legalább ötezer rubel; tisztviselők számára - a telek kataszteri értékének 1,5-2 százaléka, de legalább húszezer rubel; jogi személyek esetében - a telek kataszteri értékének 2-3 százaléka, de legalább százezer rubel, és ha a telek kataszteri értékét nem határozták meg, állampolgárok számára ötezer és tíz közötti összeg ezer rubel; tisztviselők esetében - húszezertől ötvenezer rubelig; jogi személyek esetében - százezertől kétszázezer rubelig. Megjegyzések: 1. A jelen cikkben meghatározott közigazgatási szabálysértésekért a jogi személy létrehozása nélkül vállalkozói tevékenységet folytató személyek jogi személyként viselik a közigazgatási felelősséget. 2. A telek egy részének jogosulatlan elfoglalása esetén a telek kataszteri értékének összegéből számított közigazgatási bírságot a telek jogosulatlan használatának területével arányosan számítják ki. "Nyissa meg a dokumentum teljes szövegét"
A környéken szeretnénk egy nagyobb garázst építeni. Több mint 25 éve ezen a helyen található fémgarázsunk (2 db), senkit sem zavarva. Korábban építészt hozott (10 éve) erre a helyre, aki a mellette álló házra hivatkozva nem engedte az építkezést (tűzút 10 méter). Most a házat lebontották, 200 méteres körzetben nincs ház, kivéve a miénket (semmi sem zavar). Az építész azonban kijelenti, hogy nem támogatja a garázsok építését, és nem engedélyezi az építkezés megkezdését. Mondja meg, hogy az építész tevékenysége jogszerű-e (néma zsarolás). És mit lehet tenni ebben az esetben, a törvény által vezérelve.
Helló. Ebben az esetben vizsgálatot kell végezni, és előfordulhat, hogy a ház lakóinak hozzájárulását is ki kell kérni. LC RF 36. cikk. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona ConsultantPlus: megjegyzés. A bérházat tartalmazó telek kialakításával és az ilyen ház helyiségeinek tulajdonosaira való átruházásával kapcsolatban lásd a 2004. december 29-i szövetségi törvény N 189-16. cikkét. ФЗ. 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdoni jogon birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen: , lépcsők, liftek, liftek és egyéb aknák, folyosók, műszaki emeletek, tetők, pincék, amelyekben van mérnöki kommunikáció, e házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések (műszaki pincék); 2) a házban lévő egyéb olyan helyiségek, amelyek nem egyéni tulajdonosok, és amelyek az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak szociális és mindennapi szükségleteit szolgálják, ideértve a szabadidő megszervezésére, kulturális fejlődésükre, a gyermekek kreativitására, testkultúrájára, valamint sport és hasonló rendezvények; 3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések (beleértve a fogyatékkal élők akadálytalan hozzáférését biztosító szerkezeteket és (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja, hogy biztosítsák a fogyatékkal élők akadálytalan bejutását a lakóépület helyiségeibe). ez az otthon a helyiségen kívül vagy azon belül, és egynél több helyiséget szolgál ki; (a 2017. december 29-i N 462-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 4) a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és tereprendezési elemekkel, egyéb karbantartásra, üzemeltetésre szánt és ennek a háznak és a megadott telken található tárgyaknak a javítása. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
Garázs építéséhez szükség van egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatára a szomszédos terület egy részének bérbeadásáról vagy ingyenes használatáról (az orosz lakásügyi törvénykönyv 42. cikke). Föderáció).
Helló, először építési engedélyt kell beszereznie, az építész nem oldja meg ezeket a kérdéseket, kapcsolatba kell lépnie a kerülete adminisztrációjával, és meg kell találnia a 2004. december 29-i "Orosz Föderáció várostervezési kódexének" minden árnyalatát. N 190-FZ (2017. december 31-én módosított) Consultant Plus: megjegyzés. A jelen Kódex hatálybalépése előtt magánszemélyeknek és jogi személyeknek kiállított építési engedélyeket érvényesnek ismerik el (2004. december 29-i szövetségi törvény, N 191-FZ). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikk. Építési engedély
Bérelhet egy telket, ha nincs ház a közelben, meg kell határoznia a föld állapotát Lépjen kapcsolatba a helyi adminisztrációval, megmondják, hogyan kell eljárni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. része, a Polgári Törvénykönyv 3. része Az Orosz Föderáció törvénykönyve, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. része "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (első rész)" 1994. november 30-i N 51-FZ (a 2017. december 29-i módosítással) "" Ptk. Az Orosz Föderáció 222. cikke. Engedély nélküli építkezés Felsőbb bíróságok álláspontja az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a ">>>" ""1. Engedélytelen építésnek minősül az a nem meghatározott eljárás szerint biztosított telken, illetve telken felállított, létesített, illetve létesített épület, építmény vagy egyéb építmény, amelynek engedélyezett használata nem teszi lehetővé e tárgy ráépítését, vagy felállítását. , amelyet az ehhez szükséges "engedélyek" beszerzése nélkül vagy a városrendezési és építési szabályzatok és előírások megsértésével hoztak létre. (A 2015. július 13-i N 258-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. szakasz) (lásd az előző „kiadás” szövegét) ""2. A jogosulatlan építkezést végző személy tulajdonjogot nem szerez. Nincs joga az épület felett rendelkezni - eladásra, adományozásra, bérbeadásra, egyéb ügyletekre. "" A jogosulatlan építkezést az azt végző személy vagy költségére lebonthatja, kivéve a jelen cikk (3) és (4) bekezdésében meghatározott eseteket. (a 2015. július 13-i N 258-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző "kiadás" szövegét) ""3. Az engedély nélküli építkezés tulajdonjogát a bíróság „elismerheti”, törvényben meghatározott esetekben pedig a törvényben előírt egyéb módon az a személy, aki a tulajdonosa, élethosszig örököl, amelynek állandó (korlátlan) használata a telek, amelyen az építményt létrehozták, egyidejűleg a következő feltételek betartása mellett: ha a telek vonatkozásában az építkezést végző személy rendelkezik olyan jogokkal, amelyek lehetővé teszik ezen objektum építését; ha az épület a bírósághoz fordulás napján megfelel a területrendezési dokumentációban, a területhasználati és beépítési szabályokban megállapított paramétereknek, vagy az épület paramétereire vonatkozó egyéb dokumentumokban foglalt kötelező követelményeknek; ha az épület állagmegóvása nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, és nem jelent veszélyt az állampolgárok életére és egészségére. Ebben az esetben az épület tulajdonjogát elismerő személy köteles az azt végző személynek az épület költségeit a bíróság által megállapított összegben megtéríteni. (A 2015. július 13-i 258-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. szakasz) (lásd az előző "kiadás" szövegét) ConsultantPlus: megjegyzés. A jogosulatlan építkezéshez bejegyzett jog megléte nem zárja ki annak lebontásának lehetőségét (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának N 10, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának N 22, 04/29/ 2010). ConsultantPlus: Megjegyzés. 4. o., Art. 222 nem vonatkozik a vallási tulajdonhoz kapcsolódó, engedély nélküli épületekre (FZ, 1994. november 30., N 52-FZ). ""4. A városrész (településközi területen jogosulatlan építmény elhelyezése esetén önkormányzati körzet) önkormányzati szervei jogosultak dönteni a jogosulatlan építmény lebontásáról, ha azt telken hozták létre vagy emelik. erre a célra nem biztosított az előírt módon, ha ez a telek különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezetben található (kivéve a kulturális örökség (történelmi és kulturális emlékek) védelmi övezetét az Orosz Föderáció népei) vagy a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű mérnöki hálózatok közös használatának vagy úthasználati jogának területén. A határozatot hozó önkormányzati szerv a jogosulatlan építmény bontásáról szóló határozat meghozatalától számított hét napon belül megküldi a jogosulatlan építmény kivitelezőjének a jelen határozat másolatát, amely tartalmazza a jogosulatlan építmény bontásának határidejét, amely a jogosulatlan építmény jellegének figyelembevételével kerül megállapításra, de nem lehet hosszabb 12 hónapnál. Ha a jogosulatlan építkezést végrehajtó személyt nem sikerült azonosítani, a jogosulatlan építmény bontásáról döntést hozó önkormányzati szerv a határozat meghozatalától számított hét napon belül köteles: gondoskodni a közzétételről az önkormányzat által előírt módon. a városrész (a települési kerület, ha a jogosulatlan építmény településközi területen található) alapító okiratát az önkormányzati jogszabályok hivatalos közzétételére (kihirdetésére), a jogosulatlan építmény tervezett bontásának bejelentésére; gondoskodni arról, hogy az „Internet” információs és távközlési hálózatban a helyi önkormányzat felhatalmazott szervének hivatalos honlapján elhelyezzék a jogosulatlan épület tervezett lebontásáról szóló üzenetet; gondoskodni a tájékoztató táblán annak a telekhatáron belüli elhelyezéséről, amelyen a jogosulatlan építményt létrehozták, a jogosulatlan építmény tervezett bontásáról szóló üzenetet. Ha a jogosulatlan építkezést végrehajtó személyt nem azonosították, a jogosulatlan építkezés bontását a határozatot hozó szerv szervezheti meg legkorábban a helyi önkormányzat hivatalos honlapján történő közzétételétől számított két hónapon belül. önkormányzat az információs és távközlési hálózatban "Internet" üzeneteket küld egy ilyen épület tervezett lebontásáról. (A 4. cikkelyt a 2015. július 13-i 258-FZ szövetségi törvény vezette be)
Itt nem az építész a lényeg, még ha meg is engedi a garázs építését, az egy jogosulatlanul lebontandó épület lesz, hiszen a szomszédos terület egy többlakásos épületben lévő lakások tulajdonosainak tulajdona. A közgyűlés és a közgyűlés építési engedélye nélkül ez nem lesz legális épület. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke 4) a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és tereprendezési elemekkel, egyéb, a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szánt tárgyakkal, amelyek a megadott telken találhatók. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg. (2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. rész) (lásd az előző kiadás szövegét)
Helló. Nem lesz könnyű, de mindenesetre, ha nincs akadály, akkor az építésznek igaza van. A házban lévő lakóhelyiségek társtulajdonosai a szomszédos terület társtulajdonosai is. Tehát csak a lakók beleegyezésével lehet rá bármilyen épületet építeni. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint 4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a társasházban lévő közös tulajdon átruházható más személyekre, ha ez nem sérti az állampolgárok és jogi személyek jogait és jogos érdekeit.
Ha, ahogy írod, ezen a területen 200 méter távolságra nincs ház, akkor ez a terület nem lehet házhoz csatlakozó terület. És akkor nem kell közgyűlést tartani a 44-46. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve értelmében ahhoz, hogy beleegyezést szerezzen a földnek egy fővárosi garázs építésére. Általában véve az Ön helyzetében a helyi földhasználati és területfejlesztési szabályokat kell követnie, Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 30. cikke. E szabályok szerint minden város várostervezési övezetekre van felosztva. Például egy lakóövezet, egy üdülőterület stb.Ebben a tekintetben, ha ezen a helyen az Ön városának Területhasználati és Fejlesztési Szabályzata nem tiltja állandó garázsok építését, akkor az Ön építésze téved. És a törvények által vezérelve , először tanulmányoznia kell városának területhasználati és fejlesztési szabályzatát, hogy saját maga megértse, lehet-e fővárosi garázsokat építeni városának ezen a helyén.Az ilyen szabályokat a helyi önkormányzatok hivatalos weboldalain teszik közzé.
Jó estét. Ilyen helyzetben csak egy kiút van - írásban megtagadni az építési engedély kiadását, ez a városrendezési kódex 51. cikke, és bírósághoz kell fordulni adminisztratív keresettel, hogy ismerje el a tisztviselő határozatát jogellenesnek és kötelezze. dokumentumokat elfogadni az engedély kiadásának mérlegeléséhez, és ennek megfelelően döntést hozni ebben a kérdésben. Az RF CAS 218. cikke. A keresetet a CAS RF 124-126. cikkének szabályai szerint állítják össze. Igen, és az Orosz Föderáció Lakáskódexének semmi köze ehhez, nincsenek lakóházak a közelben.
Mondja el nekünk a szomszédos területen található bérház garázsának díszítésének eljárását. Úgy tűnik, hogy a föld körülhatárolt.
A kérdés megválaszolásához tudnod kell, honnan származik. Mikor és ki építtette? És mire épül? És a legfontosabb tudnivaló, hogy a garázs tulajdonosa a házban lévő lakás tulajdonosa?
A környékbeli bérházban lévő lakások tulajdonosai fémgarázsokat szereltek fel. A ház tanácsa körülbelül 2000 rubel hozzájárulást köteles fizetni. Szerinted ez legális vagy sem.
Üdvözlöm, a telepítési döntést, a területhasználat rendjét közgyűlés tartásával kell eldönteni. Ha nincs ilyen döntés, akkor mindkét oldal intézkedései jogellenesek. Sok sikert és minden jót
Helló! Ebben az esetben minden attól függ, hogy ezeket a fémgarázsokat legálisan telepítették-e a helyi területen.
Jó napot. Az emlékezet használatának rendjéről közgyűlés tartásával kell dönteni. Sok sikert kívánok a problémádhoz és minden jót.
Jó estét! A háztanács intézkedései jogszerűek, ha az MKD-ben lévő lakások összes tulajdonosa hozzájárul az MKD közös tulajdonának rekonstrukciójához, és a garázsok beépítéséért járó díj fizetéséről döntött.
Jó nap. A válasz nyilvánvaló. A teljes szomszédos terület a lakók közös tulajdona. A garázsok építéséhez való hozzájárulásnak általánosnak kell lennie, ha legalább egy tulajdonos ellenzi, a döntés ellen az ügyészségen, lakásfelügyeleten vagy bíróságon lehet fellebbezni. Tehát a megoldás illegális. Minden jót.
Először is, derítse ki - KIé a föld, amelyen a garázsok vannak felszerelve. Ha ez FÖLD, és nem egy kialakított és kataszteri nyilvántartásba vett telek, akkor AZ ILYEN FÖLD továbbra is az állam tulajdonában van. És csak az államnak van joga megengedni, hogy bármit felállítsanak a földjén. Ha ez egy emlék (melyet létrehoztak és a kataszteri nyilvántartásba helyeztek), akkor ez az emlék az MKD közös tulajdonának része, és az ebben az MKD-ben található helyiségek ÖSSZES tulajdonosát illeti meg. Ennek megfelelően a tulajdonosoknak meg kell állapodniuk arról, hogyan használják fel a memóriájukat. A tulajdonosok maguk nem járulnak hozzá az MKD közös tulajdonának használatához - az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai NEM KÖVETKEZŐK. Lásd a 2004. december 29-i FZ-189 16. cikket.
3 napra garázst helyeztem el a környéken. Nem használta a garázst. 3 nap után a garázst kitisztították. De jegyzőkönyvet készítettek ellenem közigazgatási szabálysértésről - a szomszédos terület telkének egy részének jogosulatlan elfoglalásáról. Hogyan bizonyíthatom be, hogy nem sértettem meg semmit.
Jó napot! Először is panaszt kell benyújtania az Art. Az Orosz Föderáció Közigazgatási Szabályzatának 30.1. 30.2. pontja szerint a panaszban már igazolja az ezzel kapcsolatos érveket, és bizonyítja, hogy valójában nem történt jogsértés. Természetesen mindenekelőtt a dokumentumokat kell átnézni a pontosabb válaszért. Sok sikert a probléma megoldásához.
A környéken garázs eladó, a telek bérbe van adva, rokkantsegéllyel eladó, családunkban van rokkant személy, akihez mindent át lehet regisztrálni, ehhez milyen dokumentumok szükségesek? Mi a vételi és eladási folyamat?
Helló. Az adásvételi szerződést rokkantsági bizonyítvánnyal csatolják, és a Rosreestr-ben regisztrálják. Minden jót neked és sok sikert a problémádhoz. Köszönjük, hogy oldalunkat választotta.
A házam szomszédos területén 4 vasgarázs található. Valamennyien mások házainak lakóihoz tartoznak. Kényszerítem őket, hogy hagyják el a területet, hogy maguk foglalják el a 4 hely egyikét, és építsenek fel saját garázst (a garázsom lakói egyetértenek). Mit kellene tennem? Hol kezdjem? Mind a 4 garázs tulajdonosa ismert, nem mennek el a párbeszédre.
Jó napot, kedves látogató! Természetesen adja meg, milyen kapcsolata van ehhez a földhöz? Ha illegálisan kölcsönöznek, írjon panaszt a Rorseestr. Sok sikert a probléma megoldásához.
Üdvözöljük, nyújtson be keresetet a tulajdonossal szemben, és forduljon bírósághoz az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 304. cikke. 304. cikk. A tulajdonos jogainak védelme a birtokelvonáshoz nem kapcsolódó jogsértésekkel szemben [Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve] [20. fejezet] [304. cikk] A tulajdonos követelheti a jogsértések megszüntetését, még akkor is, ha ezek a jogsértések nem kapcsolódik a birtokelvonáshoz. Sok sikert és minden jót.
Hogyan telepítsünk garázst a környéken, az 5. emeleten lakunk.
Jó nap! Vidd fel a kérdést az MKD tulajdonosok értekezletére - pozitív döntéssel - tedd Sok sikert NEKED! Mindig szívesen segít
Egy társasház szomszédos területén az ülés úgy döntött, hogy garázst helyeznek el, az első emeleten lakom, és a beállítás ellen, mondja meg, hogyan lehet fellebbezni a bérlők döntése ellen, és ez a döntés jogszerű? Továbbá, milyen távolságra kell elhelyezni a garázsokat és a szemeteskukákat a bejárattól körülbelül 10-12 méterre.
Jó nap! A megbeszélés eredményét megtámadhatja, de ehhez keresetlevéllel kell bírósághoz fordulnia. A szemetes edények elhelyezésének távolsága legalább 20 méter és legfeljebb 100 m a lakóépülettől.
A szomszédos területen egy garázs található, mely a lakók közös tulajdonában van. Bírósági határozat alapján a tulajdonos köteles volt a területet kiüríteni az építkezés alól. A tulajdonos nem takarítja a garázst. A végrehajtókhoz fordultunk. Válasz 3 hónap után: lezárjuk az ügyet, mert. nem találja a gazdáját. Rokonai szerint családi vállalkozásból indult el szülőföldjére (Azerbajdzsánba). A végrehajtók nem takaríthatják ki a garázst és nem kötelezhetik a hozzátartozókat a takarításra, mert. a bíróság döntésében érdemes "kiadni a tulajdonos nevét". Ha a határozat az "eltávolítás" lett volna, akkor a megfelelő karokkal a végrehajtók eltávolíthatták volna a garázst. Kérdés: pereljünk újra perrel a garázs "elszállítása" miatt, vagy vannak még gyorsabb módszerek erre?
Ilyen keresetet nem fog tudni újra előterjeszteni, a bírósághoz kell fordulnia a határozat pontosítása iránti kérelemmel - hogy a bíróság elmagyarázza, hogyan kell ilyen helyzetben a bírósági határozat „Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása. ” 2002. november 14-i N 138-FZ (a 2017. július 29-i módosítással) végrehajtandó ) (módosítva és kiegészítve, hatályba lépett 2017.08.10-én) "" 202. cikk. A bírósági határozat magyarázata indokolja a döntést tartalmi megváltoztatása nélkül. A bírósági határozat kifejtése akkor megengedett, ha az nem került végrehajtásra, és a bírósági határozat végrehajthatóságának „határideje” még nem járt le. 2. A bírósági határozat tisztázásának kérdését a bírósági ülésen tárgyalják. A bírósági ülés időpontjáról és helyéről az ügyben részt vevő személyek értesítést kapnak, megjelenésük elmulasztása azonban nem akadálya a bírósági határozat tisztázása kérdésének elbírálásának és megoldásának. 3. A bírósági határozat tisztázására hozott bírósági határozat ellen magánpanasszal lehet élni.
Vettünk egy garázst a környéken, de a garázs alatti földterület nincs privatizálva, mit csináljunk.
Jó napot! Pontosításért forduljon írásban a kerületi adminisztrációhoz, írásos válaszhoz a honlapjukon keresztül. Nincs kidolgozott jelentkezési űrlap. Szabad formában írva, nyilatkozattal és az eset körülményeinek magyarázatával. Kitől, az Ön címe és telefonszáma, kinek (szervezet neve vagy neve, beosztása), mit, hol, mikor, mit kérdez, vagy mit szeretne tudni... Dátum, aláírás.
Lépjen kapcsolatba a helyi adminisztrációval a föld árverésen történő megváltásával kapcsolatban. Valószínűleg azonban a földhasználat típusa nem jelenti azt, hogy garázsok vannak rajta, és bírósági pert indíthat a szétszerelésért;
Hogyan lehet legalizálni a helyi területen található fémgarázst?
Van egy teljesen fém garázsom.
Egy többszintes épület hátsó udvarában található.
Egy lakás tulajdonosa vagyok ebben az épületben.
Szeretném eladni a garázsomat. Több mint 15 éve áll ezen a helyen. De nincs garázsom.
Kérdés. Megéri a legalizálási papírmunkával bajlódni?
Mennyibe kerül.
Mi szükséges ehhez az 1-2-3 bekezdésekben ...
Milyen dokumentumokat, hova kell benyújtani, mennyi ideig tart a feldolgozás
(Ról ről).
Ha okmányok nélkül adják el, a vevő legalizálhatja-e.
Ismétlem, hogy ebben az esetben mit követelnek tőlem.
Milyen műveleteket kell végrehajtani sorrendben.
Mennyibe kerül.
Van-e különbség Ki foglalkozik ezzel a kérdéssel, a vevő vagy én?
Figyelembe veszi-e, hogy a garázs a szomszédos területen van. És azt is, hogy figyelembe veszik-e ezen a helyen tartózkodásának időtartamát - ez idő alatt nem érkezett jelentés a bérlőktől.
Meg kell értenem, hogy az eladás előtt milyen intézkedéseket kell tenni. És értsd meg, mennyit tudok rátenni.
Üdvözöljük! Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak és bevett gyakorlatának megfelelően az eladás előtt pert kell indítania a tulajdonjog elismerése érdekében, ha lehetséges, nehezebb lesz a vevő számára.
Jó napot! A pontosításért írásban forduljon a kerületi adminisztrációhoz, a honlapjukon keresztül. Nincs kidolgozott jelentkezési űrlap. Szabad formában írva, nyilatkozattal és az eset körülményeinek magyarázatával. Kitől, az Ön címe és telefonszáma, kinek (szervezet neve vagy neve, beosztása), mit, hol, mikor, mit kérdez, vagy mit szeretne tudni... Dátum, aláírás.
Helló. A garázs regisztrációja két szakaszból áll: a megfelelő papírok beszerzése az építmény alatti terület használatához (bérleti szerződés vagy állami aktus); végezze el a regisztrációs eljárást a Rosreestrnél (csak állandó épület esetén - azaz olyan, amely elválaszthatatlan a földtől). Fém garázs, amelynek helyét könnyű megváltoztatni, és áthelyezéskor kialakítása nem veszíti el értékét és funkcionalitását - elég megoldani a garázs alatti föld legalizálásának problémáját. Többszintes épület közelében található? A helyzet összetettsége abban rejlik, hogy a polgárnak nincsenek dokumentumok az épület alatti földterületre vonatkozóan. Hogyan lehet legalizálni egy garázst az udvaron? Meg kell próbálnia telket bérelni a városvezetéstől, és regisztrációs igazolást kell kiállítania a BTI-nél. Ha a földkérdés nem oldódik meg pozitívan, az építményt lebontják. Így ha nem oldódik meg a telekkel kapcsolatos kérdés, akkor nagyon problémás az önkormányzatot kötelezni a föld bérbeadására (akár bíróságon keresztül). Árak: Állami illeték a dokumentumok BTI-ben és Rosreestr-ben történő bejegyzésére (a műszaki útlevél ára körülbelül 1000 rubel). A bíróság előtti perindítás állami illetéke, amelyet a jogosulatlan építmény leltári értéke határoz meg. A kataszteri útlevél ára (körülbelül 500-1500 rubel). Az állami regisztráció költsége (körülbelül 1000 rubel).
Jó napot! A garázs legitimálásához a legfontosabb a telek megemelése és a műszaki útlevél készítése is.Minden jót.
Vásárolhatok telket egy fémgarázs alatt egy bérház szomszédos területén? földadót fizetek.
Nem világos, hogy mit kell fizetni. Úgy tűnik, bérleti díj. A társasház szomszédos területének elkülönített elidegenítése a törvény értelmében nem megengedett. 36-39 LCD RF. Az Art. 37 LCD RF: 37. cikk. A társasház közös tulajdonára vonatkozó közös tulajdoni hányad megállapítása 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának a társasház közös tulajdonában való részesedés arányos a lakás méretével. a meghatározott helyiség teljes területéből. 2. Az e házban lévő helyiségek tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát követi. 3. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az ilyen helyiségek új tulajdonosának e ház közös tulajdonában lévő részesedés megegyezik az említett közös tulajdonban lévő részesedéssel. az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának tulajdona. 4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosa nem jogosult: 1) természetben kiosztani a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonából való részesedését; 2) elidegeníteni a társasház közös tulajdonában lévő részesedését, valamint olyan egyéb tevékenységeket végezni, amelyek ennek a résznek az említett helyiségek tulajdonától elkülönítve történő átruházását vonják maguk után.
Nem tud garázst birtokolni olyan telken, amely nem az Öné. Az önkormányzati hatóságok nagy elhivatottsággal igyekeznek eleget tenni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikkének „Az engedély nélküli épületek lebontásáról”
Helló Maria! Önnek jogában áll telket váltani a környéken a telek tulajdonosával egyeztetve. Az Art. 2. része szerint A Ptk. 218. §-a A tulajdonossal rendelkező ingatlan tulajdonjogát adásvételi, csere-, ajándékozási vagy egyéb ügylet alapján más személy is megszerezheti ezen ingatlan elidegenítésére. Miután kiderült, hogy ki a tulajdonos, már meghatározásra kerül a telek kivásárlásának menete, vagyis ha önkormányzati tulajdonról van szó, akkor a telket árverésen kell kivásárolni (ha el akarják adni) Önnek), ha a társulás tulajdona ingatlan, akkor a TSN Közgyűlésének pozitív határozatának elfogadása után a megadott telephely Öntől való elidegenítéséről. sok sikert és minden jót,
Először is meg kell találnia, hogy ez a terület szomszédos-e a házzal vagy sem, mert előfordulhat, hogy a föld nem tartozik a házhoz. Ha ez egy ház szomszédos terület, akkor egy földterület megszerzéséhez kivétel nélkül meg kell szereznie az összes háztulajdonos hozzájárulását ahhoz, hogy telket biztosítson Önnek, az RF Lakáskódex 36. cikke. Ha igénybe veszi a lakosság támogatását, végezzen földmérést, és jegyezze be a jogot az anyakönyvbe.
Még nem fogadták el azt a törvényt, amely szerint a sokemeletes épület minden bérlőjének külön helyet kell biztosítania egy autó számára. Az erről szóló tárgyalások a kormányzat legfelsőbb szintjein folynak, de aláírásra alkalmas törvényjavaslat egyelőre nem készült. Nézzük meg, milyen normák vannak érvényben 2017-ben a helyi területeken a gépjárművek parkolására, és minek a bevezetését javasolták a képviselők.
A fő dokumentum, amely ma szabályozza a parkolást egy lakóépület közelében, a jelenlegi egészségügyi szabványok. Szerintük:
Ez utóbbi esetben a sokemeletes épület lakástulajdonosai megpróbálhatják privatizálni a helyi területet, de ez a folyamat nagyon bonyolult. Mindenképpen ügyvédet kell fogadniuk, és aláírásokat kell gyűjteniük a parkolás mellett. Az autók elhelyezésére a tulajdonosok 2/3-ának kell szavaznia. Az összes dokumentum összegyűjtése után kapcsolatba kell lépniük a kerületi adminisztrációval. A föld kiosztásának folyamata évekig is eltarthat, ezért legyen türelmes.
A járműtulajdonosok ne feledjék, hogy a higiéniai előírások is olyan törvények, amelyeket mindenkinek be kell tartania, aki sokemeletes épületben él. Az egészségügyi szabványok autósok általi megsértése következményekkel járhat, ha a lakástulajdonosok panaszt tesznek a következő szabályozó szolgálatokhoz:
2017-ben a fejlesztőknek meg kell felelniük az egészségügyi előírásoknak a lakóterületek tervezése során. Ha csak lakásvásárláson gondolkodik, csak a nagy parkolóhellyel és mélygarázssal rendelkező ajánlatokat vegye figyelembe. Egyes régiókban a hatóságok azt javasolták a nagy építőipari cégeknek, hogy építsenek be kiterjedt mélygarázst. Például a legfrissebb hírek szerint krasznojarszki építők kaptak ilyen ajánlóleveleket. Ezenkívül számos régió bevezette saját blokktervezési szabályait, amelyeket a fejlesztőknek be kell tartaniuk.
A jármű minden vezetőjének be kell tartania a közlekedési szabályokat - ez az autósok fő törvénye, amelyet nemcsak vezetés közben, hanem egy lakóház közelében lévő parkolókban is be kell tartani. Ez a törvény a következő szabályokat és szankciókat írja elő:
Külön említést érdemel a füves parkolás. Ha a ház közelében nincs sorompó a gyep bejáratánál, akkor előbb-utóbb rátalál a szomszéd autójára, aki nem kapott parkolóhelyet. A törvény tiltja az autók gyepen hagyását, de ne feledje, hogy nyáron panaszt kell tenni az autósok tetteiért a közlekedési rendőrségen, télen pedig az egészségügyi szolgálatoknál (ha a jármű közvetlenül az ablakok alatt áll). Ennek az az oka, hogy a hóesés után a ház melletti területen nem látszanak a zöldfelületek határai, a közlekedésrendészeti felügyelők ebben az esetben tehetetlenek. A bírói gyakorlatban számos olyan eset fordul elő, amikor a gondatlan autósok tiltakozhattak a télen kiszabott gyepen parkolási bírság ellen.
Ha meg akarja büntetni azokat, akik úgy parkolnak, ahogy akarnak, akkor ne hívjon közszervezeteket és ne rongálja meg mások vagyonát, csak kövesse az alábbi lépéseket:
Ennek eredményeként a közlekedési rendőrök jegyzőkönyveket készítenek, és pénzbírságot szabnak ki minden szabálysértőnek. Előfordul, hogy az autótulajdonosok nem tartják be a higiéniai előírásokat, ilyenkor érdemes fotókat, videókat is készíteni a nem megfelelően parkoló autókról, és felvenni a kapcsolatot az illetékes szervizzel.
Egyes esetekben bírságot szabhat ki a tűzvédelmi felügyelőség, például, ha egy álló jármű elzárta az átjárást a ház helyére, ahol a tűz keletkezett. A nem megfelelően parkoló autókról az alapkezelő cég munkatársai tájékoztathatják a közlekedési ellenőröket. Például, ha megsértik a szemeteskukáknál történő parkolásról szóló törvényt. Ebben az esetben a Btk. munkatársai a háztartási hulladék elszállítása érdekében vontatót hívhatnak.
A jelenlegi szabályokat a társasházak normál működésének biztosítása érdekében hozták létre. Ha betartja a jelenlegi egészségügyi szabványokról és közlekedési szabályokról szóló törvényt, akkor nem lesz konfliktus a közművekkel és a szomszédokkal.
Ideális esetben minden házban 10-50 autónak kellene parkolóhelyet biztosítani (a lakások számától és az emeletek számától függően), de a valóságban sok későn dolgozó személynek ott kell hagynia autóját, ahol kell. Ha semmilyen módon nem talál helyet a szállítására, akkor a legjobb, ha felveszi a kapcsolatot a legközelebbi fizetős parkolóval.
A törvény lehetővé teszi, hogy a ház lakói sorompókat szereljenek fel az udvar bejáratánál. Ez megvédi őket a szomszédos épületek lakóinak és vendégeinek autóitól, akik nem találtak helyet a parkolózsebükben. A sorompó beszerzését és karbantartását azonban nem tartalmazza a rezsi. Beépítése minden tulajdonos egyeztetése és aláírásgyűjtés után történhet. A sorompóhoz az összes tulajdonos 2/3-ának kell hozzájárulnia. A berendezés telepítéséhez és karbantartásához szükséges pénzt a ház összes lakásából egyenlő arányban gyűjtik be.
Az új törvényt Szergej Mironov pártja – "Tisztességes Oroszország" dolgozta ki. A projekt egyelőre még nem nevezhető lezártnak, mivel a korábban épült, nagy területtel nem rendelkező házak esetében nem tisztázott a hatásmechanizmusa. Ezért van folyamatban az új törvény felülvizsgálata.
A képviselők javaslata a következő:
Ez a törvény nem tökéletes, mivel Oroszországban a több autóval rendelkező nagy családok kis házakban élhetnek. Az új szabályok szerint kénytelenek lesznek más területeken hagyni az "extra" autókat. Míg a tágas lakások lakóinak kijelölt helyek egy része üresen állhat. Ez a helyzet tele van konfliktusokkal a sokemeletes épületek lakói között. Ugyanakkor könnyű békés megoldást találni, ha megtanulsz tárgyalni a szomszédokkal.
Emellett a képviselők olyan törvényt javasoltak, amely szerint új szabályok vonatkoznak majd a közeli házak lakóinak fizető parkolóira. Különösen éjszaka válnak ingyenessé, és mindenki használhatja őket, beleértve a közeli házak lakóit is. Vélhetően a regionális hatóságok szabályozzák majd a törvény végrehajtását, az ellenőrzéshez pedig külön nyilvántartást kell létrehozniuk, amely figyelembe veszi a városban található összes parkolóhelyet, beleértve a helyi területen lévőket is.
Utasítás
Nézz körül az udvaron. Válasszon néhány megfelelő webhelyet. Nem lehet pázsit, sport vagy játszótér. Ezzel kapcsolatban meglehetősen szigorú normák vannak, amelyeket nem lehet megsérteni, mert ez sérti a többi lakó jogait. A leendő garázs területe alatt semmilyen kommunikáció nem lehet. Jelenlétük tényének megállapításához műszaki dokumentációra lesz szüksége.
Állítsa be a kívánt webhely tulajdonosát. Ez a földterület például a helyi területhez tartozhat. Ebben az esetben a tulajdonosok legtöbbször lakosok vagy önkormányzat, de lehet szövetségi vagy regionális struktúra is. A legjobb hely, ahol tájékozódhat az önkormányzat ingatlangazdálkodási osztályától.
A helyi közigazgatásnak rendelkeznie kell a ház és a szomszédos terület műszaki dokumentációjával is. Lehet, hogy a főépítészi, a tőkeépítési vagy a lakásgazdálkodási osztályon található. Meg kell találnia, hogy víz, csatorna, fűtési hálózatok, tápkábelek stb. áthaladnak-e az Önt érdeklő terület alatt. Ha van kommunikáció, akkor el kell hagynia a garázsépítés gondolatát. Ebben az esetben senki nem ad engedélyt, önbefogás esetén pedig a hálózatok első baleseténél lebontják a garázst.
A tulajdonos azonosítása után forduljon hozzá garázs építésére vonatkozó bérleti szerződés megkötésére. Kérelmet kell írni az önkormányzati, regionális és szövetségi hatóságokhoz. Ha a telek a szomszédos terület része, a tulajdonosok döntenek. Hívjon össze közgyűlést, menjen oda javaslatával és kérje támogatását.
Rendeljen projektet. Előfordulhat, hogy a főépítészi osztály vagy az önkormányzati vagyonbizottság egy bizonyos tervező szervezetet javasol Önnek. Valószínűleg az ajánlásnak meg kell egyeznie. A projekt koordinálása a főépítészi osztályon. Egyes településeken feladatait a közigazgatás egy másik részlege is elláthatja. Erről az önkormányzati vezető vagy az igazgatási vezető recepcióján lehet tájékozódni. Építési engedélyt kell kiadni.
Vegye fel a kapcsolatot egy építőipari céggel. Lehet, hogy a házat kiszolgáló alapkezelő cég is hasonló munkát végez. Megállapodás megkötése a céggel, anyagok beszerzése. Természetesen garázst is építhet, de akkor nem kizárt az üzembe helyezés nehézségei. Ha engedéllyel rendelkező cég építkezik, csak alá kell írnia az okiratot, és ismét fel kell vennie a kapcsolatot a főépítészi részleggel az üzembe helyezési okirat elkészítése érdekében.
.jpg)
