A cash flow nyomon követésének eredményei információs alapot nyújtanak a vezetőknek a megfelelő vezetői döntések meghozatalához a fizetőképesség növelése, a Szövetségi Büntetés-végrehajtási Szolgálat pénzügyi helyzetének és hatékonyságának javítása szempontjából. A cikk a pénzáramlás alapfogalmait, azok értékelésének és elemzésének technikáit és módszereit, a pénzkezelés célját és célkitűzéseit tárgyalja; Bemutatjuk a nettó cash-flow meghatározásának eljárását és irányításának hatékonyságának javítását. A vállalkozás pénzforgalmának kialakításában részt vevő személyek körének bővítése érdekében a szerző egy olyan rendszert javasolt, amely biztosítja a strukturális egységek felelősségét a cash flow nagysága szempontjából. A munka tartalmában különös figyelmet fordítunk a cash flow kimutatás készítésének közvetlen és közvetett módszerére a pozitív, negatív és nettó cash flow képződésének tényezőinek tanulmányozására. Az operatív tevékenységekből származó nettó cash-flow közvetett módszerrel történő meghatározásának módszertanát és a fizetési pénzügyi naptárat röviden ismertetjük és táblázatok formájában világosan bemutatjuk. A cash flow-költségvetés kidolgozásának eljárása a cash flow-optimalizálás szükséges elemeként jelenik meg. Megjegyzik a pénzforgalom pénzügyi ellenőrzésének fontosságát és szükségességét a büntetési rendszer vállalkozásainak tevékenységi irányaihoz viszonyítva.
1. Kuznyecova ID A vállalati pénzáramok kezelése: tankönyv. juttatás. Ivanovo: Ivanovo Állami Vegyészeti Technológiai Egyetem, 2008.193 p.
2. Kazakova N. A. Vezetési elemzés: a vállalkozás komplex elemzése és diagnosztikája: tankönyv 2. kiadás, Add. és átdolgozták Moszkva: INFRA-M, 2013.261 o.
3. Pole GB Finance. Pénzforgalom. Kredit: tankönyv egyetemisták számára. 3. kiadás, Rev. és add hozzá. M.: UNITI-DANA, 2012.639 o.
4. Kanke A. A. A vállalkozás pénzügyi és gazdasági tevékenységének elemzése: tankönyv. juttatás. 2. kiadás, Rev. és add hozzá. M.: FÓRUM; INFRA-M, 2013.288 o.
5. Berezhnoy V. I., Suspitsyna G. G., Bigday O. B. és mások Számvitel: a működő tőke könyvelése. Moszkva: INFRA-M, 2016.192 p.
A kereskedelmi ingatlan különböző módon lehet bevételi forrás. Nem utolsósorban spekulatív, amikor egy tárgyat sokszor vásárolnak és adnak el. Ezenkívül jó haszon érhető el a birtokában lévő hely bérlésével.
Nem titok, hogy körülbelül ötször több bérlő érdeklődik a lakóingatlanok iránt, mint a kereskedelmi helyiségek iránt. Nincs mit csodálkozni, mert a moszkvai kereskedelmi ingatlanokba befektetést általában nagy és közepes méretű vállalkozók végeznek. Hazánkban még mindig viszonylag kevesen vannak.
A jövedelemszerzésre használt ingatlanpiac az ország és a világ helyzetétől függ, különösen a negatív tényezőktől. Amint visszaesés tapasztalható az üzleti tevékenységben, ez tükröződik a négyzetméter iránti keresletben is. Emelkedése a bérlők aktiválásához vezet. Ezért az árugrások jellemzik ezt a szektort. Az utóbbi időben az oroszországi kereskedelmi ingatlanokba történő befektetéseket a nehéz gazdasági körülmények miatt ritkán jellemezték ígéretesnek, mivel ezek meglehetősen szűken célzott befektetések.
A válság előtt a kereskedelmi ingatlanokba történő kollektív befektetések nagyon magas megtérülést mutattak. A helyiségek az élen jártak:
Több éve ismert, amikor mindössze 12 hónap alatt megduplázódott a nyereségnövekedés, vagyis egy kis terület tulajdonjoga stabil jelentős profit forrásává vált. De az elmúlt években a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések nem mindig hoztak valódi jövedelmet. Sok múlik a választott tárgyon, ami nagyon felelősségre kényszerít, amikor egyik vagy másik lehetőség mellett dönt.
A vállalkozó akkor számíthat sikerre, ha először olyan profitszerzési stratégiát dolgoz ki, amely figyelembe veszi a neki tetsző ingatlan sajátosságait. Ilyen helyzetben a kereskedelmi helyiségekből származó jövedelem meghaladhatja a lakossági ügyletekből származó potenciális jövedelmet. Ez a bérleti díjakon alapul: az állandó lakhelyű tárgyak vonatkozásában azok, amelyeket vállalkozóknak terveztek, kétszer, sőt kétszer és félszer drágábbak. De a kikiáltási ár ugyanaz lehet.
A szentpétervári, moszkvai és a világ más városaiban lévő kereskedelmi ingatlanokba történő befektetéseknek is olyan fontos pozitív tulajdonsága van: az előny időbeli időtartama. Valamely tárgy birtokában a vállalkozónak joga van hosszú távú szerződés alapján bérelni. Ez azt jelenti, hogy a passzív jövedelem évekig be fog jönni. Nos, méretét a város és az adott épület sajátosságai egyaránt meghatározzák. A lakóhelyiségeket azonban csak folyamatosan lehet drágán kiadni, ami arra kötelezi Önt, hogy folyamatosan új ügyfeleket keressen.
Ha kereskedelmi ingatlanokba kíván befektetni Szentpéterváron, Moszkvában és a világ más városaiban, akkor először figyeljen a "kapitalizációs ráta" fogalmára. Ezt a kifejezést a nettó éves jövedelem alapján kiszámított összegre kell alkalmazni. Értékét el kell osztani az ingatlanba annak megszerzésekor befektetett összeggel.
Normál mutatók:
Amint azt fentebb megjegyeztük, a kereskedelmi helyiségek esetében a tulajdonosok által kapott előnyök magasabbak, mint a lakóterek négyzetméterében rejlő mutatók. De nem minden ingatlan lesz olyan nyereséges, mint egy másik, a piacon kínált. Annak érdekében, hogy ne tévedjen és ne fektessen be egy sikertelen projektbe, ismernie kell azokat a jeleket, amelyekkel a sikeres és ígéretes lehetőségeket meg lehet különböztetni az indokolatlan kockázatokkal járóktól.
A legtöbbet kért kategóriák:
Elemzendő kritériumok:
Ha érdekelnek az irodák és az üzletek területei, akkor számukra a megtérülési ráta öt évtől egy évtizedig terjed. Szállodák és raktárak esetében ez az időszak ritkán kevesebb, mint 7 év, gyakran 11-12-ig tart.
Ha kereskedelmi ingatlanokba kíván befektetni, akkor az objektum életciklusa az első. Fentiekben már vannak indikatív szabványok a különféle típusú vállalkozások megtérülésére. A tetsző opció elemzésekor ne feledje, hogy ezeket a kifejezéseket kombinálni kell egymással. Nem akarja, hogy a szállodáját átadják nagyobb javításokra vagy akár lebontják, mielőtt megtérülne?
A fő kockázat azonban a kereskedelmi ingatlanok építésébe történő beruházásokkal jár. Nem számít, mennyire sikeres az építkezés abban a pillanatban, amikor négyzetméterenként pénzt utal át, nincs garancia arra, hogy néhány év múlva nem fog befagyni. Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy az objektum egyáltalán leálljon. Ezt nagyon nehéz megjósolni, de a gyakorlat azt mutatja: válságban és azt követően nagyobb az ilyen helyzet kockázata, mint egy csendes időben. És most, mint tudják, az ingatlanpiac még mindig sokkos állapotban van a 2008-2009-es és 2014-es válságok után.
A "másodlagos lakhatásnak" azonban vannak olyan komplex aspektusai is, amelyek kockázatossá teszik a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetéseket. A kritériumokat, amelyekre figyelni kell, a fentiekben soroljuk fel. Ha az objektum minden tekintetben ígéretesnek tűnik, akkor van értelme kockáztatni és pénzt fektetni bele.
Szakértők szerint az elmúlt években a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések 71% -kal nőttek a 2009-es válság időszakához képest. Ugyanakkor a piaci aktivitás továbbra sem elégséges. Érezhető változások történtek a 2014-2017 közötti időszakban is. Ebben az időszakban, nyilvánvaló okokból, csökkentek a külföldi kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések. Az orosz gazdaság meglehetősen lassan növekszik, ami elriasztja azokat, akik nem félnek a politikai helyzet instabilitásától. Ez utóbbi azonban már két éve javul, ami a négyzetméterek iránt érdeklődők számának növekedésében is megmutatkozik.
A legnépszerűbbek azok a területek, amelyekkel a nagyvárosokban épített épületekben lehet vállalkozni. Hagyományosan a vezetők:
Azt kell mondanom, hogy a válság időszakában is gyakorlatilag nem csökkent itt a hely iránti kereslet, és most a piac rendszeresen nagy növekedést mutat. A vezető ágazatok a szállodák, irodák.
Szakértők szerint 2018 végére a helyzet abszolút stabilizálódik. Ha most az orosz vállalkozók, akik szabad forrásokkal rendelkeznek, inkább németországi kereskedelmi ingatlanokba fektetnek be, a szakértők azt jósolják, hogy addigra a legtöbbjüket érdekli az üzleti tevékenység a saját országában.
Az üzlethelyiségek hagyományosan keresettek a befektetők körében. Három séma létezik:
Az egyénnek joga van bármilyen ingatlan vásárlásához - ezek a jelenlegi törvények. A jövőben az objektum bérleti alapon átruházható vagy tovább értékesíthető, valamint adományozható. De ahhoz, hogy bérbeadóvá válhasson, emlékeznie kell arra, hogy a kereskedelmi ingatlanok némileg eltérnek a lakóingatlanokétól.
Figyeljen erre a szempontra: amikor az egyén kereskedelmi területet bérel, akkor olyan tevékenységeket folytat, amelyek hozzájárulnak a profit eléréséhez. Az ország törvényei szerint ebben az esetben nem szükséges vállalkozásként regisztrálni. Ugyanakkor, ha az ilyen tevékenység rendszeres, vagy egy évnél hosszabb ideig sikerült megállapodást kötni, akkor van esély arra, hogy illegális vállalkozóként ismerjék el, amiért megbüntethetik őket. A helyzet alakulása egy adott esetben a bíróságtól és a tulajdonos cselekedeteitől függ.
Hagyományosan a legjövedelmezőbb befektetések a kereskedelmi ingatlanokba az „utcai kiskereskedelem” mechanizmusán keresztül valósulnak meg. Az ingatlanpiac szakértői azt mondják, hogy az elmúlt években azok a személyek, akik 5-10 millió közötti forrással rendelkeznek, csak ezt a módszert engedhetik meg maguknak.
A rendszernek csak egy hátránya van - magas szintű verseny. Mindazok, akik korábban befektettek lakásba, de úgy döntöttek, hogy áttérnek a "komolyabb halakra", erre a formátumra váltottak, ami nem befolyásolhatta a jövedelmezőséget. Egyrészt a kínálat volumene aktívan növekszik, másrészt a kereslet még nem ilyen mértékű. Ennek eredményeként a bérlők számos ajánlat közül választhatnak, ami a legjövedelmezőbb számukra, és a földesurakat kesztyűként cserélhetik. Csak az arány rendszeres csökkentésével lehet túlélni, de a terület minden tulajdonosa nem áll készen erre.
Szakértők szerint a nehéz piaci helyzet, amely oda vezetett, hogy a korábban releváns rendszerek elveszítik hatékonyságát, jövedelmezővé teszi a kereskedelmi ingatlanokba történő új befektetéseket. Azok profitálhatnak, akik képesek gyorsan elemezni, hogy mire van szükségük az ügyfeleknek, és ezen információk alapján hozhatnak döntéseket.
Amikor egy objektumot befektetési célokra választ, feltétlenül elemezze az összes paraméterét. Gondoljon bele arra, hogy milyen bérlői kategóriát keres, és próbálja megjósolni, hogy milyen paramétereket fognak megkövetelni egy olyan ingatlantól, amelyért jól akarnak fizetni. Ez alapján válasszon egy adott lehetőséget. Különösen nagy a kereslet azokra a helyiségekre, amelyek nagy forgalom mellett vannak. Ugyanakkor a magas ár, a már meglévő nagy forgalom mellett a beruházások alacsony megtérülésének bizonyítéka, ezért kerülje az ilyen tárgyakat.
A németországi kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések hagyományosan népszerűek, mivel általában úgy gondolják, hogy ebben az országban a legbiztosabb a gazdaság. Még a globális válságban, amely a különböző országokban megrendítette a vállalkozásokat, a német ingatlanok megőrizték vezető pozíciójukat, és bebizonyították a befektetések megbízhatóságát.
Hogyan néz ki a modern kereskedelmi ingatlanpiac Németországban? A résztvevők 40% -a más országokból származó befektető. Ugyanakkor a legtöbb objektum éves jövedelmezősége 3-9% között mozog. Szakértők szerint 2016 végén több mint 50 milliárd eurót fektettek a német kereskedelmi ingatlanokba, ami meghaladta az elmúlt évtized adatait. Az átlagos statisztikai paraméterekhez képest ez csaknem megduplázódott.
A legnagyobb kereslet a német irodák iránt jelentkezik - ezeket a befektetők 47% -a vásárolja meg. Éves hozam - akár 6%. Különböző kiskereskedelmi területek 2016-ban pénzeszközökkel a vállalkozók 18% -át hívták fel magukra. Az ilyen tárgyak esetében az éves hozam 4-8%. A szállodák és a raktárak a külföldi befektetők tizedének tevékenységi körzetévé váltak Németországban. Ezek az egyének évi 6% -os keresetre számíthatnak. A diákok lakásai, az idősek otthonai 9% -os éves jövedelmet biztosítanak, és ez a vállalkozók mintegy 15% -át érdekli.
Ha megnézzük a befektetők 2016-os tapasztalatait, akkor észreveszi, hogy a legvonzóbb terület az úgynevezett "nagy hét", vagyis a legnagyobb német városok. Ha azt tervezi, hogy kihasználja a már sikeres vállalkozók tapasztalatait, akkor ezekre a településekre is figyelnie kell:
Elemzők szerint 2016-ban München több mint hétmilliárd euró befektetési alapot kapott. Ez pedig az ország teljes volumenének mintegy 13,5% -a.
Nincs semmi meglepő abban, hogy Németország vonzó a befektetők számára, mivel a mai napig itt van, a meglehetősen nagy számú tárgy ellenére gyakorlatilag nincs üres hivatal. Nagyvárosokban a helyiségek körülbelül 2% -a üres, a kistelepüléseken ez az arány 5% -ra emelkedik, de ritkán haladja meg. Miért olyan rózsás a helyzet a befektetők számára? Az állam ezt figyeli. Ez nemcsak a piac versenyképességében, hanem a csökkent kamatlábakban, valamint a vonzó pénzügyi és gazdasági helyzetben is megmutatkozik. A hitelkamat 1,5-2,8% között mozog. Mennyit vehet fel hitelt, hogy ezt a pénzt ingatlanba fektesse? A német törvények szerint - a költségek 70% -áig. Csábítóan hangzik?
Van egy finom pont is. A németországi hitelintézetek nagyon alaposan elemzik az egyes potenciális ügyfeleket, szándékait, és felmérik azt is, hogy mekkora likviditású az objektum, amely felkeltette a potenciális befektető figyelmét. Ha az eszköz kockázatos, akkor nagy a meghibásodás valószínűsége. Abban az esetben, ha a bank megállapodást hirdet, a vevő száz százalékig biztos lehet abban, hogy ez egy kiváló és ígéretes befektetés, amely a jólét eszközévé válik számára.
A VTsIOM által nem is olyan régen végzett kutatások eredményei szerint Oroszország lakosságának több mint 50% -a biztos abban, hogy az ingatlanvásárlás a leghatékonyabb módszer készpénztartalékaik megőrzésére és növelésére. Vagyis a kérdés nem az, hogy „vegyek-e?”, Hanem az, hogy „Mit vegyek?”.
Ha olyan objektumot választ, amelybe pénzeszközöket fektetnek, próbálja meg alaposan elemezni az ingatlan összes tulajdonságát, és ne kockáztassa meg újra. Ne feledkezzen meg a magas piaci versenyről, értékelje azt a kereskedelmi ingatlanok különböző szektoraiban, és számolja ki, hogy az Ön által kedvelt opció milyen éves jövedelmet biztosíthat Önnek. Soha ne hozzon döntést a pillanat hevében.
A pénzszerzés modern módjai már régen nem korlátozódnak fizetéshez. Sokak számára az ingatlanok üzleti célú bérbeadása nagyon jó megoldás további jövedelemszerzésre, vagy akár fő jövedelemforrásként. De érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanpiacon végzett munkának vannak buktatói, vannak előnyei és hátrányai is. Ezért az ilyen jellegű tevékenységek megkezdése előtt a lehető legrészletesebben tanulmányozza át a terület összes rendelkezésre álló szempontját.
Ha saját háza van, pénzre lesz szüksége a javításokhoz és a felszerelésekhez. Az összeg a ház állapotától, az építési munkák szintjétől, valamint a háztartási készülékekkel és bútorokkal ellátott felszereléstől függ. A javításokba történő beruházások 30-60 ezer, akár egymillió rubel és még több lehet. Ha irodahelyiséget bérel, kész épületet kell vásárolnia, lehetőség van annak újbóli felszerelésére. A helyiségek megvásárlásának, javításának és díszítésének költsége 3 000 000 - 4 000 000 rubelbe kerül.
Ha kiadja otthonát, ne spóroljon a háztartási készülékekkel. Tanúsítottnak, megbízhatónak és kopásállónak kell lennie. Az irodahelyiségek szellőzést, légkondicionálást és egyéb irodai tulajdonságokat is igényelnek.
A ház kiadásához szüksége van az OKVED kódra 70.20 - Saját ingatlan bérbeadása. Nevezetesen egy olyan záradék, mint például a 70.20.1 - Lakóingatlanuk bérbeadása, amely többek között a bérházak és egyéb lakóépületek, lakások stb. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a kódok nem vonatkoznak a vendéglátásra. Irodák bérléséhez az OKVED 68.20 kód alkalmas, amely felelős saját vagy bérelt ingatlan bérléséért és kezeléséért.
Attól függ, hogyan alapítja vállalkozását. Ha egyéni vállalkozóként, akkor a szokásos készlet: útlevél, állami nyilvántartásba vétel iránti kérelem, az állami vám megfizetésének nyugtája, a TIN-tanúsítvány másolata. De a bérlakásokhoz nincs kötelező regisztráció.
Irodahelyiségek, azaz nagy területek bérléséhez regisztrálnia kell egy LLC-t. Ezért szüksége lesz állami nyilvántartásba vételi kérelemre, a Charta két példányban, az alapításról szóló határozatra (vagy az alapítók díjainak jegyzőkönyvére és a társaság alapításáról szóló megállapodásra, ha az LLC-t több résztvevő alapítja) . Ezután az állami vám befizetéséről szóló nyugta.
Ha Ön csak magánszemély (lakos), akkor a bérleti jövedelmet 13% -kal kell megadóztatni. Egyéni vállalkozó esetében a lakótér bérbeadásának adója 6%. Egyéni vállalkozónál tartsa szem előtt, hogy bizonyos biztosításokat továbbra is fizetnie kell. Egy jogi személy használhatja az általános adórendszert. Vagy egy egyszerűsített változat, amikor az LLC-nek kevesebb, mint 100 alkalmazottja van, az év jövedelme kevesebb, mint 150 millió rubel stb.). Ha a vállalat egyszerűsített rendszerben működik, az adófizetés elve megegyezik az egyéni vállalkozókéval.
Saját lakóterület vagy nem lakóingatlan bérléséhez irodákhoz nincs szükség engedélyre.
Hirdesse kölcsönzését online és nyomtatott médiában egyaránt. Használjon televíziót és rádiót. A nem lakóépületeket, mint a lakóövezeteket, a potenciális ügyfelek igényeinek megfelelően kell felszerelni. Minél magasabb az ingatlan "tömése", annál magasabb a bérleti költsége.
Először sem szabad elfelejteni az adókat. Ma a bérbeadó köteles a bérleti díjként kapott összeg 15–17% -át adófizetni.
A Pénzügyminisztérium mérlegeli a kamatláb csökkentésének lehetőségét, de csak akkor, ha megvalósul az ingatlan bérléséből származó jövedelem kötelező bevallására vonatkozó kezdeményezés. Ebben az esetben minden bérbeadó köteles lesz megfizetni az állam által megállapított adót. Bármelyik lehetőség szerint az ingatlan bérbeadásából származó nyereség jelentősen csökken a kormányzati szervek javára.
Másodsorban figyelembe kell vennie az elvégzett javítások amortizációját. Fogant, ez az eredetileg bútorokra és javításokra fordított összeg 10% -át teszi ki. A költségek a kezdeti felújítás minőségétől, a bérlők rendezettségétől, a kisgyermekek, állatok jelenlététől és a bérlet időtartamától függenek. De mindenesetre ez az összeg jelentős, ami nem működik a bérbeadó javára.
További hátrány a bérlők ingadozása. Hivatalos bérleti szerződéssel is megszakadhat a bérlők és a bérbeadók kapcsolata. Ebben az esetben a bérlő olyan helyzetbe kerül, hogy új ügyfeleket kell keresnie, illetve erre az időszakra a profitáramlás leáll.
Az ingatlanbérleti vállalkozás kiépítése egyedülálló lehetőséget kínál legális jövedelemszerzésre. Emellett kiadó ingatlan megvásárlásával nagy összegeket legalizálhat.
Ezt a típusú vállalkozást a hatékonyság szempontjából gyakran összehasonlítják a bankbetétekkel, de tény, hogy a betéti kamatlábak nem mindig maradnak állandóan magasak. A bérleti díj éppen ellenkezőleg, évről évre növekszik, ennek köszönhetően az üzlet virágozhat és fejlődhet.
A bérletre vásárolt ingatlanok nemcsak stabil jövedelmet hozhatnak, hanem kiváló támogatássá válhatnak abban az esetben is, ha például bankban nyújtanak kölcsön fedezetet.
Az ingatlan olyan eszköz, amely lehetővé teszi a talpon maradását válság idején is, amikor más jövedelemforrások megszűnnek vagy léteznek.
Még akkor is, ha a bérbeadó nem hajlandó megújítani a szerződést, a meglévő ingatlan mindig felhasználható a nagy hitelek fedezetéül.
Állandó, megbízható bérlők jelenlétében a vállalkozás igényes termékké válik, amelyet mindig el lehet adni. Például sokkal nehezebb eladni egy üres kereskedelmi ingatlant, mint egy már béreltet. Ebben a helyzetben csak az ár kérdésének helyes megoldása a fontos.
Azok a kategóriák, akik ingatlant vásárolnak további bérlése céljából, jelentős piaci részesedéssel rendelkeznek. Megfelelő üzleti magatartás - a bérbeadók kiválasztása, a szerződés feltételei és egyéb szempontok meghatározzák a bérbeadó nyereségszintjét és lehetséges költségeit. Ezen adatok alapján meghatározzák egy ilyen üzleti forma gazdasági hatékonyságát, és ha a kiadások meghaladják a nettó jövedelmet, akkor érdemes néhány változtatást végrehajtani a fennálló helyzet javítása érdekében.
A saját irodája előfeltétele minden komoly vállalkozásnak. Az irodaterület megvásárlása azonban gyakran túl nehéz pénzügyi feladat egy vállalkozó számára. Különösen igaz ez Moszkvára. Ezért a jogi személyek gyakran inkább irodabérléshez folyamodnak. Igyekszünk összehasonlítani egy iroda vásárlását és bérletét, és meghatározni a minden szempontból elfogadható megoldást.
Elhelyezkedés;
Fejlett infrastruktúra;
Kiváló minőségű kapcsolat, Internet;
Kényelmes közlekedési kommunikáció, tágas parkoló, külön bejárat elérhetősége;
Megbízható biztonság
Néhány további jellemző: irodapadló stb.
Szakértők szerint ma az olyan nagyvárosokban, ahol nagy az igény a kereskedelmi ingatlanokra, az esetek 60-70% -ában túlértékelik az objektumok költségeit. Az a tény, hogy senki sem siet el a nyereséges tárgyaktól, és ezért nem kell csodálkozni még a kereskedelmi tárgyak fantasztikus árain sem, mert néha a tulajdonosok szándékosan túlzott árat határoznak meg, mert nem akarják eladni a tárgy egyáltalán. Általában a felfújt árak azokban az esetekben fordulnak elő, amikor az oldal iránti kereslet meghaladja a piaci kínálatot. Ez azt jelenti, hogy ezen a területen például a négyzetméterekre, például az irodai ingatlanokra, olyan nagy az igény, hogy sorban áll az ingatlan. Ez csak arra utal, hogy a kereskedelmi ingatlanok az egyik legjövedelmezőbb eszköz a piacon.
Kétségtelen, hogy sokféle ingatlan létezik, és manapság népszerűbb a lakásba történő befektetés, mert egy ilyen befektetés egyszerűbb és érthetőbb. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések megkövetelik a piac, a trendek, a kereslet ismeretét, ugyanakkor sokkal több pénzt hozhatnak be, mint a lakások. Ma befektethet különböző kategóriájú kereskedelmi ingatlanokba - ezek raktár-, irodai, kiskereskedelmi és sok más webhely. Ugyanakkor különböző módon fektethet be a megfelelő objektumokba - kész webhelyet vásárolhat ki, újat építhet, vagy kész vállalkozásba fektethet.
