A kommunális helyiség eladása konjugálódik a művelet koordinációjának nehézségeivel a többi bérlővel. Milyen dokumentumokra van szükség a közösség helyiségének eladásához, hogyan lehet egy üzletet, és hogyan lehet hozzájárulni a szomszédok hozzájárulását? És végül, milyen kockázatok vannak az ilyen ingatlanok megvásárlásának?
Lehetetlen eladni az önkormányzati lakást - ez része az önkormányzat lakhatási alapjainak és az államnak, ez az ő tulajdonosai, és csak ezeknek a tulajdonban vannak. Ha a lakás privatizálódik, akkor már magántulajdonban van, ezért a tulajdonjog, a felhasználás és az ártalmatlanítás ilyen ingatlanok megengedett.
Ha a bérlők egy része privatizálta részesedését, és a rész megtagadta a privatizációban való részvételt, akkor az elutasítás megszerzi az örök élethosszig tartó tartózkodás jogát a lakásban. De még egy ilyen jog is, lehetetlen eladni a szobát.
A kommunális házban lévő helyiség eladásának indoka csak két, és mindegyikük jogot ad az ingatlan megvalósítására:
Az Oroszország Polgári Törvénykönyvével összhangban a 224. cikkben olyan dolgok, amelyek két vagy több személyhez tartoznak a közös tulajdonuk.
Ha az ingatlan részvényei nincsenek meghatározva, akkor ez egy közös tulajdonság. Ha a tulajdonosok azonosították az egyes tulajdonosok részeit, akkor az ingatlant megosztják.
A tulajdonos bármely ingatlannak joga van saját, élvezze és dobja el.
A részvények két faj:
A közösségi lakásban lévő szoba a közös ingatlan valódi részesedése.
A jogszabályok szigorú eljárást írnak elő a lakásban való részesedés értékesítésére és más műveletek végrehajtására.
Lehet-e eladni egy szobát egy lakásban bármely személynek, és hogy más tulajdonosok és bérlők hozzájárulása erre van szükség?
A Polgári Törvénykönyv 250. cikkében azt jelzi, hogy az egész objektum tulajdonosai, amikor az egyiket, hogy eladják részesedését, joga van érvényesíteni a lakásban való részesedést, azaz lehet vásárolni egy részvényt a javaslatot a jogosulatlan személyek számára.
Fontos követelmény az az ár, amelyre a megosztás más tulajdonosok számára felajánlott, nem lehet nagyobb, mint a külső potenciális vásárlók által kínált piaci ár. Vagyis az értékesítési szerződésben kijelölt végső értékesítés ára, nem lehet kevesebb, mint a többi tulajdonos előtt javasolt ár.
Mielőtt ingatlant helyezne el a külső vásárlóknak, a közös helyiség tulajdonosa köteles szomszédokat kínálni, hogy megvásárolja a részesedését. Az értesítésnek írásbeli típusúnak kell lennie az értékesítés tárgyának kötelező megjelölésével, az ár és egyéb feltételekkel, hogy a részvény tulajdonosa a külső ügyfeleknek szól, ha a belső megtagadások.
Ha az eladó eladja egy hányadát illetéktelen személy megsérti a feltételeket, a 250. cikk a Polgári Törvénykönyv (a jobb más bérlők vásárolni egy részét az ár, amelyen a tulajdonos eladja a részesedését, és más egyenértékű feltételek mellett), Ezután a tulajdonosok bármelyike \u200b\u200b3 hónapon belül benyújthat a bíróságon, hogy elismeri a vásárlás jogának és felelősségének érvénytelennek és fordításának transznacionális ügyletét.
A szomszédok értesítésének mintája lehetséges.
Milyen válaszra van szükség a további intézkedésekhez:
A határidő 30 nap. Miután elhaladtak a kifejezést úgy gondoljuk, hogy a elővásárlási joga figyelhető meg, mivel a részvényes bejelentette azon szándékát, és megadta a lehetőséget, hogy a többi szomszédok, hogy növelje a részvények, és nem ütköznek illetéktelen személyek a lakásban. Most eladhatja a szobát bármely potenciális vevőnek.
Annak érdekében, hogy megfeleljen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkének, elegendő, hogy felajánlja az egyik szomszédot, és ha egyetért, akkor nem szükséges tájékoztatni a többit.
A hozzájárulást írásban kell írni!
De a gyakorlatban más tulajdonosok gyakran nem vásárolnak megosztást, és megsértik a szabályokat a figyelmeztetés nélkül. Lehet-e eladni a tétet a lakásban ilyen szomszédokkal?
Lehetőség van törvényes módszerek alkalmazására, ha más tulajdonosok nem akarnak megosztani a szóban forgó részesedést, és ennek eredményeképpen megakadályozva a vásárlást, és megakadályozza a tranzakciót.
Milyen módon állnak rendelkezésre:
A legmegbízhatóbb módon:
Ha a levél vagy táviratcímek nem kerülnek a postahivatal (általában 7-8 nap) által meghatározott időre, a borítékot vagy az értesítést visszaadják a címzettbe. Az ilyen dokumentum bizonyíték arra, hogy az értesítést irányították, és az értesítés időpontjától számítottak, 30 napos időtartamot számítanak ki. Ha 30 nap múlva a tulajdonosok nem adtak írásbeli választ, az eladó jogosult megosztani a kívánt személyt.
A legjobb, ha a közjegyzői közjegyzőt a társtulajdonosok küldésére szolgáló szolgáltatásra utalnak, mivel a visszatérítési borítékokat és a közreműködési jelentést tesz közzé, a tárgyalás esetén szilárdabb lesz.
Ha a vevő megtalálható - egy szomszéd vagy egy idegen személy, - át kell lépnie a dokumentumok gyűjtéséhez és a tranzakció kialakításához.
Milyen dokumentumokra van szükség, és hogyan kell megszervezni őket a lakásban történő értékesítéshez:
Eladja a természetbeni frakciót könnyebb és jövedelmezőbb, mint az ideális részesedés.
Ezután a szerződést elkészítik.
Az ingatlanadomány kevésbé gyakori, mint a vásárlás és az eladás, sok tehetség nem teljes mértékben orientálódik a jogaikban. Azonban gyakorlatilag nem különbözik az ingatlan szokásos megvalósításától, azonban az összes részlet a mi cikkünkben van.
Milyen dokumentumokra van szükség a Rosreesthez, hogy eladjunk egy lakást. Javasoljuk a teljes csomag elkészítését, és nem hoz létre papírt a munkavállaló kérésére, mivel egyes hivatkozások érvényesek.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza az 550. cikket, amely megállapítja az ingatlanvásárlás és értékesítés kötelező formáját - írásbeli megállapodás kötelező megállapodást kötött.
Ők:
* Tárgy - objektum neve, címe és kataszteri száma.
A tranzakció költségeinek meg kell felelnie a piaci áraknak, mivel ezt a tényezőt az adóhatóságok ellenőrzik az Oroszország adókód 105.14. Cikkének normái szerint a kölcsönösen függő személyek közötti ügyletekről.
A szerződés jellemzői:
A végleges dokumentumot 3-4 példányban készítik - a vevő és az eladó és mások számára, ha a tranzakcióban részt vevők, hitelezők, kormányzati ügynökségek (például nyugdíjpénztár). Letölthet egy minta egy modellszerződést a szobák eladására egy közös lakásban.
A megkötött megállapodás alapja az egy személy tulajdonjogának átadásának állami nyilvántartásba vételének alapja.
Azok a polgárok, akik egy szobát vásárolnak a közösségi lakhatásban, figyelniük kell a következő kockázatokra:
Szerződésekor jobb, ha egy ügyvédhez vagy közjegyzőhez fordul.
Az apartmanban megvásárolt tétet az előző tulajdonos tulajdonjogának átadásának állami nyilvántartásba vételének eljárását kell adnia. Az EGRN új rendszerének új jogának folyamata 5-12 nap. Az eredmények szerint a tulajdonjog nyilvántartásba vételére szolgáló kivonatot adnak ki.
A kommunális ingatlanügyletek jellemzői megmagyarázzák közjegyzőt:
Az eladás egy szobát egy közös lakás jogi elérésével kapcsolatos nehézségek megtagadása megváltani más szomszédok. Gyakran a szomszédok nem akarják visszaváltani a szobát, de nem akarnak megoldani valaki más személyét a lakásban, és akadályozza az üzletet. Ahhoz, hogy joga legyen, és anélkül, hogy stressz lenne eladni, a lehető legjobban meglátogathatja a közjegyzői irodát, hogy a közjegyző biztosította, hogy megtagadja a helyiség megtagadását. Ezután biztonságosan eladhatja a megosztást bármely kívánt személyre.
Ügyvédünket szabadon konzultál.
Tehát, mielőtt a helyiség eladására vonatkozó jogi működést folytatnánk, érdemes Döntse el a helyiség eladásának sorrendjét egy közös lakásban:
És most körülbelül mindent.
Az ingatlanok értékesítésének egyik fő pontja az értékelés, a hiba, amelyben komoly probléma lehet a helyiség megvalósításában. A lakóhelyek értékelését kiszámítjákA következő elemek alapján:
Minősítészeti szoba Ön töltheti magát, igazi adatokra és hasonló hirdetésekre támaszkodva, az ingatlanpiac helyzete, és léphet kapcsolatba a szakemberekkel.
Ha nem szeretné, hogy az ingatlanod hosszú ideig az eladás színpadánál, ne túlbecsülje az árat, akkor jobb, ha a költséget kevésbé alacsonyabb, mint a legtöbb versenytársaké, akkor elvesztették a kicsi, akkor nyersz Nagyban, míg ha nehéz megőrizni a magas árakat, soha nem adhatja el a szobát.
Egy másik szabály, általában a vevő az alkudozás, ez a jog 10-40 ezer rubel. Az alkudozás lehetősége az ingatlanpiacon vonzóbbá teszi az ajánlatot a vevő számára.
A tény az, hogy a szomszédok az úgynevezett domináns szoba vásárlással rendelkeznek, Vagyis, mielőtt más vásárlók vásárolhatnak egy szobát.
Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék a kellemetlen pillanatokat, értesítse a szomszédok előtt írásban úgy dönt, hogy üzletet a vevő.
Az értesítés jelzi a címzett nevét, a címzett címét, és az értesítés szövegét, amelyben a megnevezett tulajdonos értesíti az értékesítési és költségeket. Azt is meg kell jelölni, amely alapján a tranzakciót végrehajtják (a helyiség értékesítésére vonatkozó szerződés száma, a Rosreestra nyilvántartásba vételének száma). Az utolsó sornak figyelmeztetnie kell arra a szándékát, hogy egy szomszédot javasoljon azzal a lehetőséggel, hogy kihasználja a meghatározott áron fennálló vásárlási jogát.
Ha ezt az értesítést egy kommunális lakásban minden szomszédra küldi, 1 hónapon belül meg kell várnia a választ. Természetesen a szomszédok válaszolhatnak beleegyezésre, vagy elutasíthatják korábban, jó, de ha a válasz után a válasz lejárta, akkor teljes joga van eladni a szobát harmadik félnek. De ne felejtsd el megőrizni az értesítések fejlécét, hogy konfliktusos vizsgálatok esetén mit kell csatolni a válaszához.
A leginkább ideális lehetőség az, amikor a szomszédokkal való kapcsolat jó, mindannyian élnek a lakásban, és szeretnék vásárolni egy szobát magad, vagy adjunk jó eladni, írásbeli megtagadás megtagadása. Az első esetben azonnal folytatjuk a tranzakció kialakítását, a második helyen, a kényelmes szomszédok napját kell kineveznünk, amikor megszervezhetik az írásbeli megtagadásukat a közjegyzőtől (természetesen az eladó rovására) . Ha nincs lehetőség arra, hogy az emberek menjenek az irodába, hívja a közjegyzőit a házba, de a szolgáltatásainak ára egy és fél vagy kétszer nő.
Ez megtörténik, hogy a szomszéd nem a ház tulajdonosa, hanem a bérlő, akkor tudnia kell, hogy ki a tulajdonos, és elküldi neki (vagy intézmény, ha a helyiséget részvényházi lakásként adják ki). Miután meg kell várnunk egy hónapot, amely után, vagy elutasítanunk a vásárlás és beleegyezés megtagadását az értékesítéshez, vagy az intézmény, vagy a tulajdonos, azt a vágyat fejezi ki, hogy élőlényt szerezzen, vagy a válasz nem fogja követni, de aztán, A hónap után az eladó a saját érdekeiben jár el.
A harmadik lehetőség létfontosabb, mint a törvényes gyakorlat. Szomszédok, hosszú ideig, az eladó sérült haragja, úgy dönt, hogy bosszút áll tegye az összes eladási akadályt. Vagy megtagadják, hogy jó eladni, vagy eltűnjenek egy ismeretlen irányban. Mit kell tenni ebben az esetben?
Az Orosz Föderáció lakhatási kódexe szerint különösen a 209. cikknek a tulajdonosnak joga van olyan intézkedések meghozatalára, amelyek az Orosz Föderáció törvénye által nem tiltottak, azaz eladni, bérelni, átruházás, adjon, befizetni, csere. Ezért a szomszédok hozzájárulása nélkül a kommunális lakásban történő értékesítése meglehetősen lehetséges.
Ha a szomszédok nem akarnak hozzájárulni, akkor csak elég ahhoz, hogy elküldje nekik az összes hirdetést, és várjon egy hónapig, Ezután a tervek alapján érvényes lehet..
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. A tulajdonjogok tartalma
De ez worthwing tudni, hogy teljesen más szabályok eljárni az a helyzet, amikor a ház együttműködő tulajdon, vagyis ha egy embercsoport (család, munka partnerek stb) szerzett egy nappali közös erőfeszítéseit összesen pénz. Ezután, amikor eladja a részesedését, a fennmaradó megoldások hozzájárulását, különben a tranzakció érvénytelen lesz.
Ez a művészet olvasása. 253 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
253. cikk. Tulajdonjog, felhasználás és ártalmatlanítás a közös tulajdonban
Az egyik a legtöbb időigényes szakasz a vevő keresése, Abban az esetben, ha a szomszédok megtagadták a szobát.
Csak Két módja annak, hogy megkereshesse a vevőt:
Fontos továbbá, hogy kompetens megközelítse a lakhatást. Ez nem csak azért szükséges, hogy képes legyen érdekli a vevő, de nem akadályozza meg a szomszédok, így meg kell, hogy értesítse a szomszédok előre a tény, hogy a külföldi emberek jönnek. Érdemes maradni a vevő megválasztásának: az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a szomszédok benyújthatók az eladónak, ha nyilvánvalóan negatív emberekkel rendelkeznek: droves, szenvedélybetegek, büntetőeljárás, emberek súlyos betegségekkel, amelyek zavarhatják a többieket.
Ebben az esetben, a szomszédoknak foglalkozniuk kell a tranzakció törlésével, amely már problémás lesz.
Ezért gondosan kezelje a vevő kiválasztását, hogy később ne legyen probléma.
A vevő megérkezése előtt fontos Hozd a házat a megfelelő formához, és nem csak a szobádat, hanem a fürdőszobát, a konyhát, a folyosót is. Az első benyomásból attól függ, hogy egy személy további vágyát az ingatlan megszerzésére.
A dokumentumgyűjtemény egyformán fontos értékesítési pont. Tehát, amikor eladási engedélyt és egy vevőt találtak, követi sürgősen folytassa a papírmunkát.
Tehát, milyen dokumentumokra van szükség ahhoz, hogy egy szobát vásároljon egy közös lakásban vagy az eladásában: 
A kommunális lakásban lévő helyiség eladására vonatkozó dokumentumok listája nem nagy, de valójában, a többszörös referenciák összegyűjtése sok időt vesz igénybe, végtelen sorok, bürokratikus készülékek, néha türelemből származnak. És itt, akár a raktárból egy sztoikus kitartás, vagy kérjen segítséget az érintett szervezet (a ingatlanügynök), amely összegyűjti ezeket a dokumentumokat a vonatkozó díjat egy vagy két napig.
A design az ügylet, hogy összeállít egy adásvételi szerződés, nyilatkozat benyújtásakor Rosreestr és nyilvántartása a szerződést közjegyző a fizetési az állami ruhák. Fontos, hogy ellenőrizze a helyességét összeállítása a szerződés és a nyilatkozat többször úgy, hogy nincsenek hibák, különösen a címét és nevét a vevő az eladónak, mert akkor vagy az ügylet érvénytelen, akkor Ahhoz, hogy újra kiadja a tranzakciót a közjegyző állami ruháinak és szolgáltatásainak újrafizetésével.
A Rosreestre alkalmazása körülbelül egy hónapot vesz igénybe az alkalmazás napjától.
Ezután felmerül a kérdés Pénz átutalás. Ez az eljárás közjegyző jelenlétében lehet, de ha bármilyen aggály merül fel, akkor beírhatja a másik utat: a pénz átadása a banksejten keresztül: a vevő pénzt ad a bérelt eladónak a pénzért és az eladónak megkapja a jogot, hogy felvegye őket a tranzakció után. Egy másik lehetőség egy banki átutalás.
Most fontolgassunk ilyen fontos elemeket Az önkormányzati intézmény értékesítésére vonatkozó nyilatkozat kidolgozása (Ha a szomszédos szobák tulajdonosa egy önkormányzati intézmény, amelyet értesíteni kell az értékesítési és értékesítési szerződésről.
Bármely utasítás olyan sapkával kezdődik, amely a jobb felső sarokban van írva, és tartalmazza a címzett részleteit: teljes név, pozíció, cím, index.
A nyilatkozat szövegében a szoba eladási szándékát jelzi, a szoba címét és a Metrah-ot, és felajánlotta az önkormányzati intézmény számára a vásárlásáért.
Az alábbiakban helyezze el az aláírást és a levél indulásának időpontját. Minden nagyon egyszerű.
A szerződés jobb nem jegyzetet készítHogy ne merüljenek fel olyan hibák, amelyek súlyos következményekkel járnak. A szokásos verzióban a szerződés 19 ponttal rendelkezik, amely feltárja a felek jogait és kötelezettségeit. A szerződésnek meg kell jelölnie az eladót és a vevő nevét, az eladott szoba címét és felvételét, valamint azt az árat, amelyen a szobát értékesítik.
A szerződés végén az eladó és a vevő aláírása és a tranzakció dátuma kerül.
A közös helyiségben található szoba eladása munkaerő-intenzív folyamat.
Minden pont figyelmes megközelítést és felelősségteljes teljesítését igényel, de a tranzakció és a buktatók átadásának fő szakaszainak ismerete, amelyek alapvető tervekké válhatnak, a lehető leghamarabb eladhatják, amit kívánunk Önnek. Enyhe eladása Önnek és békés égnek a fejed felett!
A szoba eladásának árnyalataihoz egy közös helyiségben, lásd a videót:
A szoba eladását általában egy kicsit nagyobb kényelmetlenség kíséri, mint a lakás értékesítése. Az összes dokumentum gyűjtése mellett meg kell utasítani a szomszédokat a helyiség megvásárlásából. De még mindig lehetséges eladni a szobát, még akkor is, ha a szomszédok nyugodják, és nem akarnak hivatalos elutasítást írni.
Eladni egy szobát a szállóban sokkal könnyebb, ha bizonyságtétel van rá, azaz ez a szoba regisztrált. Ebben az esetben a szomszédok hozzájárulása nem lesz szüksége. Art. 250 GK az Orosz Föderáció "Jó", hogy üzletet készítsen, ha egy részvényed van. És a törvény szerint ugyanazok a részvényesek, mint te, a domináns vásárlási jog.
Hogyan kell eladni egy szobát egy lakásban
Először is, megtudja, ki a tulajdonos tulajdonosa, meg kell szerezni a jobb "első kéz" elutasítását. Ha a szomszédos helyiség nem privatizált, akkor azt jelenti, hogy tulajdonosa önkormányzat vagy más szervezet. Ebben az esetben eladni a szobát, hogy megtagadja a városi bizottságot
Két alapvető lehetőség van a vásárláshoz való jog megtagadására. Az első az, hogy meghívja az összes tulajdonosot közjegyzőre, és a kiadás tisztviselő megtagadja ott. Mert meg kell fizetnie. A második az, hogy összegyűjtse az összes tulajdonosot a regisztrációs kamrában, amikor dokumentumokat küld a tranzakció állami nyilvántartásba vételéhez, ahol a szomszédai a recepció hivatalos hibáiban írnak.
Néha mindkét módszer nem alkalmas. Például egy szomszéd elvesztette útlevelét vagy egy másik régióban él. Néha a tulajdonosok sokat, és mindegyikük egy helyen egyszerűen irreális. Mit kell tenni a szoba eladása előtt?
Van egy másik törvényes teljesítmény a helyzetről. A tulajdonosnak írásban kell értesítened a szobát eladandó szándékról. Ügyeljen arra, hogy megadja a betűvel, hogy pontos adatokat kell kapcsolatba lépni; Vezetéknév, név és középső név, pontos cím, szobaterem és tér. Minden adata is teljesnek kell lennie. Az értesítés szövegét feltétlenül be kell jelenteni, hogy a helyiség eladására tervezett összeget, a helyiség birtoklásának alapja vásárlási és eladási megállapodás (adományok, cserék) és megerősíti az Ön tulajdonát. És ami a legfontosabb - egyértelműen és egyértelműen nyilvántartásba veszi a szomszédos szobatulajdonos tulajdonosát, hogy kihasználja az akvizíció elővigyázatosságát. És az értesítés végén adja hozzá a kifejezést "Értesítse előre, hogy azt kéri, hogy eladja nekem azokat a körülményeket, amelyek olyan körülményeket adnak nekem, amelyek oly módon, hogy nem értettem egyet az árcsökkenéssel, és nem késedelem nélkül vagy részletfizetés ".
Számos szabály van az értesítés küldésére. Nyomtassa ki a figyelmet két példányban, és írja alá őket. Egy példány küld egy szomszédot egy értesítéssel az eladott szoba címére, és a második aláírt másolat maradt. Ügyeljen arra, hogy a postai regisztert két példányban alkotja, amelyek mindegyike alá kell írnia, amely egyedi betűket kapott, és tegye a nyomtatást. Ismételje meg ezt az eljárást minden tulajdonos számára.
Ha nem érti el vagy megtagadja a szomszédos szobák tulajdonosait, 30 nappal a törvény által létrehozott értesítések küldése után, eladhatja a kívánt szobát, akinek akarja. A szomszédok közleményeiről szóló dokumentumok, amelyeket megfelelően díszítettek. Az UFR-k számára elegendőnek tekinthető.
Annak ellenére, hogy az állami program a szűkös körülmények között élő emberek letelepítéséről, sokáig a probléma továbbra is releváns, ezért felmerül a kérdés, hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásban a szomszédok beleegyezése nélkül. Bizonyos esetekben felmerülhet, és vannak módok arra, hogy az értékesítés végrehajtásában átjuthassanak ebben a szakaszban.
Úgy vélik, hogy bármilyen módon eladni egy szobát egy közös helyiségben az egyik legnehezebb ingatlanügylet. De ha ilyen szükség van, akkor gondoskodnod kell.
Általánosságban elmondható, hogy megemlítjük a közös lakást, az emberek hosszú folyosókkal és egyetlen konyhával, valamint egy fürdőszobával rendelkeznek. Ennek a kifejezésnek azonban nincs jogi meghatározása. A törvényben csak a 4. bekezdésben foglalt szoba definícióját találhatja meg. 16 LCD RF. Elmondása szerint a szoba fogalma, a lakóhelyek egyik lehetősége, amelynek kinevezése az emberek szállása.
Ez a ház különbözik attól a szokásos ténytől, hogy néhány bérlő tulajdonosa a szoba, és mások csak társadalmi bérleti megállapodást kötöttek. A közös ingatlan itt egy folyosó, konyha és WC-szoba.
Miután a tulajdonos privatizálta a jobb oldali szobát, joga volt saját belátása szerint eldobni. Tehát eladhatja, adjon vagy lóghat. A sikertelen helyiség csak hasonló objektumra cserélhető.
A meglévő tulajdonjog ellenére a közös helyiségben lévő szoba eladása saját jellemzői vannak. Főleg aggódnak, hogy a szomszédságban élő személyek elővigyázatos jogát meg kell figyelni. Így eredetileg eldöntik, hogy megvásárolják a szobát. Ugyanakkor a szomszédoknak joguk van megtagadni. Mindenesetre a színpadot írásban kell kiadni.
Ha az értesítés után egy egész hónapban telt el, és egyikük sem akarta megszerezni ezt a tulajdont, akkor más személyek számára eladható. Kiderül, hogy mielőtt a harmadik féltől származó embereket kínálnánk, először értesítenie kell a szomszédok iránti vágyát, hivatkozva az árára. A törvény vállalja, hogy ezt az intézkedést írásban hajtja végre. Az orális megállapodások nem rendelkeznek jogi erővel.
A probléma döntése a színpaddal kezdődik, amelyre el kell döntenie, hogy mely szomszédok előnyei vannak másokkal szemben. Először is, a szomszédok hozzájárulása, akik tulajdonosok vesznek részt. Ha más helyiségek nem privatizálódnak, akkor elküldjük a lakhatási bizottságnak, azóta a tulajdonos ez a hatóság.
Ahhoz, hogy megfeleljen a törvény összes szabályának, a helyiség értékesítése során a regisztrációs hatóság hivatala elrendelte az USRP-ből származó kivonatot. Ha valamilyen okból nincsenek adat, akkor a BTI-hez fordulnak, ahol az ingatlanállatokról szóló összes információ tárolódott, amelyet 1998-ig regisztráltak. Amikor a szomszédok összes adatait összegyűjtik, folytassa az értesítésük eljárását. Ez különböző módon történhet.
Ez megtörténik, hogy ez a folyamat különböző okokból késik. De velük együtt még mindig megbirkózhat. Tehát e tekintetben a következő helyzetek merülhetnek fel.
A kommunális szomszédai megtagadják, hogy értesítést kapjanak. De ha a regisztrált levél visszatért a feladóba, akkor benne áll, hogy a címzett megtagadta a fogadást. Ezután határozottan megőrzi és látható Rosreestre-ben, amikor eladják a szobát.
Ha a levelet elolvassa azonban, ne válaszoljon rá, vagyis letétbe kerülnek, akkor kapcsolatba kell lépnie a közjegyzői irodával, ahol a levelet feltételezzük, és újra elküldi a címzettet. Ezenkívül a tulajdonos bizonyítékot tehet a közjegyzőtől, hogy a levelet elküldték, beérkezett, és nem követett intézkedés.
Ez megtörténik, hogy a szomszédok egyszerűen nem jelennek meg a lakásban. Ezután az eljárás kissé késleltethető. A tulajdonosnak bíróság elé kell mennie, hogy a szomszédok hiányzik, hacsak nem. Megengedett, ha nem lennének a lakás egész évében. A pertisaiban meg kell határozni, hogy miért fogják felismerni a szomszédok ezt a tényt. Ellenkező esetben a nyilatkozat még csak nem is foglalkozik. A szükséges idő elteltével a Bíróság hozzárendel egy menedzseret, amely újra elküldi az értesítést.
Ez lesz a legnehezebb, ha a szomszéd, amely a tulajdonos, elhagyja az életet. Aztán az örökös keres. A lakás tulajdonosát az elhunyt helyiségeire kell alkalmazni, hogy félelmetesek legyenek. Ennek eredményeképpen az örököse meghatározásra kerül, és a tulajdonos értesíti őt a közelgő tranzakciójáról.
Ha az ügyletet az igazságszolgáltatási szervhez kezelték, akkor többek között más dokumentumok közé tartozik a bírósági határozat másolatának csatolása.
Vannak olyan vészhelyzetek, ahol egyszerűen nincs idő a szomszédok és az értesítések keresésére. Ezután lehetőség nyílik arra, hogy a problémát más módon oldja meg, és eladja a szobát a szomszédok hozzájárulása nélkül.
Fontos! Ha van egy vevő, ez a szoba tulajdonosa. Ez az adományozási szerződésen keresztül történhet. Az ilyen megállapodás eredményeképpen a személy automatikus sorrendben új szomszédsá válik, és értesíti más szomszédokat arról, hogy egyszerűen nincs szükség. De nyilvánvaló, hogy ennek a rendszernek a használata nagyon kockázatos az eladó számára. Ezért jobb, ha biztonságosabb elidegenítési lehetőségeket keres.
Amikor egy szobát egy közös szolgálatban értékesítenek, a tulajdonosnak számos egymást követő cselekedete lesz. Ezek közé tartoznak:
A közös helyiségben található szoba eladása, a tulajdonos értékelni fogja az egész dokumentumcsomagot. Ezek közé tartoznak a következő dokumentumok:
Annak ellenére, hogy az ingatlan az ingatlan objektum ártalmatlanítását céloz meg, amikor a jogot érintő helyiséggel foglalkozik, bizonyos korlátozásokat helyeznek el. De a válasz arra a kérdésre, hogy lehet-e eladni egy ilyen szobát, határozottan pozitív. Fontos szakasz az, hogy a tranzakció elvégzéséhez bejelentésre van szükség, valamint a közösségben élő más személyek hozzájárulása. Ugyanakkor, ha nehézségek merülnek fel ezzel, vannak módok arra, hogy a szomszédokkal való jóváhagyás kérdését.
Figyelem! A jogszabályok legújabb változásaihoz kapcsolódóan e cikkben szereplő jogi információ is elérhető lehet!
Ügyvédünk adhat Önnek ingyen - írjon egy kérdést az alábbi űrlapon:
A szokásos lakás könnyebb eladni egyszerűen, de a közüzemi szobák tulajdonosainak meg kell felelniük az eljárás különleges eljárását. Milyen funkciók vannak a kommunális értékesítéskor, az Ir.ru megmondja.
A ház közvetlen tulajdonosai eladhatják a szobákat. Ha egy rezidens hosszú volt egy közös szolgálatban, de még mindig nem privatizálta a lakást, akkor nem fogja eladni a szobát, mivel a törvény által tiltott kereskedelmi tranzakciókat a törvény szerint tilos kereskedelmi tranzakciókat.
A részvények ingatlanának értékesítését művészet szabályozza. 250 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének első része. Tartalma szerint a közös lakások részesedéseinek tulajdonosai előnyökkel járnak az értékesítési részesedések megvásárlásakor.
Ugyanakkor a fennmaradó frakciók tulajdonosai csak a tranzakció szempontjából előnyösek, de nem a pozícióiban. Vagyis a helyiség megvásárlásának és értékesítésének árát és feltételeit harmadik felek esetében és a megosztás fennmaradó tulajdonosai számára.
A helyiség eladásának első szakasza a vevő definíciója lesz.
Annak érdekében, hogy értesítse a tulajdonosokat, és megismerje a vásárlást, küldjön e-mail címüket a tranzakció feltételeivel. Lehetőség van arra is, hogy személyesen hozza meg az egyes tulajdonosok számára közjegyzői és javítsa ki a választ.
A kommunális lakás részesedéseinek tulajdonosai, a Roserestre kiadott kivonat segítségével lehetséges.
Miután megkapta a levelet, a többi közös tulajdonos:
Felhívjuk figyelmét, hogy a szociális foglalkoztatás alatt álló emberek közösségben élhetnek. Ebben az esetben a közleményt meg kell küldeni az önkormányzatnak, amely lakhatási szomszédokat biztosított.
Vannak módok a Troyat körül. Az első lehetőség az, hogy ajándékot szerezzen a tervezett vevőre, és a pénz, hogy őszintén legyenek. Ez egy kockázatos rendszer, mivel az új tulajdonos nem fizeti meg az elfogadott összeget.
A második lehetőség az, hogy ajándékot szervezze csak a szoba kis részén, és miután eladja a vevőt a közös lakás tulajdonosának többi részében. Ez a rendszer biztonságosabb az eladó számára, mivel a felek értékesítési szerződése, jogi dokumentumok által támogatott kötelezettségek.
A kommunális szolgáltatás tulajdonosainak meghibásodása után egy részvény vásárlása, az értékesítés standard: keres egy vevőt, gyűjtsön dokumentumokat, és rögzítse az értékesítési szerződést.
Szükséges dokumentumok:
Fontos, hogy az egyéb tulajdonosok számára meghatározott feltételek mellett üzletek legyenek. Az ár lehet magasabb, mint az eredeti vagy ugyanaz. Ha a költségek alacsonyabbak lesznek, a lakás tulajdonosai jogosultak a Bírósághoz fordulni, és elismerik az üzletjogot.
