Akár földszinti lakást vásárol - döntse el maga, vagy sem, mi pedig átfogóan ésszerűen válaszolunk erre az égető kérdésre.
A lakásvásárlás még a piac és a tárgyak jó ismerete mellett is csekély dolognak tűnhet, mert a lakás ugyanaz a termék, mint a többi. Amikor a vevő elkezd elmélyedni a lakásvásárlás árnyalataiban, számos kérdés merül fel. De a legfontosabb az, hogy veszünk -e lakást az első emeleten?!
A földszinten lakást vásárolni vagy sem, nem könnyű döntés, az emberek csak akkor jönnek hozzá, ha nagy szükség van rá - a lehetőségeikhez mérten és ha nagyon tetszett nekik.
Vannak, akik a földszinten vesznek lakást, mert ez nyereséges bérleti lehetőség.
A vevők, eladók és ingatlanforgalmazók körében szokás a földszinti lakásokat nem túl népszerű terméknek tekinteni. Ebben a tekintetben a piac megállapította saját szabályait egy ilyen paraméterrel rendelkező lakás költségeire, az ár 10 - 20% -kal alacsonyabb, mint a középső emeleteken található lakásoké.
Még a legfelső emeleti lakásokra is nagy a kereslet, és az áraik is magasabbak.
Mi az oka az ilyen hozzáállásnak a földszinti lakások lakásvásárlásához? Miért olcsóbb az alsó szinten lakást venni, mint a többin? És érdemes -e a földszinten lakást venni?
Addig is, a lényeg és az ügy, párhuzamosan megnyithatja a cikket, olvassa el később.
Felsorolom az első emelet hátrányait, és a vásárlók tudják, mire kell figyelniük egy lakás megtekintésekor
Ha többet szeretne megtudni arról, hogy mire kell figyelnie nemcsak a lakás megtekintésére, hanem a dokumentumokra is, és milyen dokumentumokat kell kérnie a tulajdonostól!
Annak ellenére, hogy a nyilvánvaló hátrányok és kellemetlenségek együtt járnak a földszinti lakásban való lakással, vannak emberek, akik ott akarnak élni.
Először is idős emberekről van szó, akiknek a lépcsősor két menetének leküzdése koruk miatt már teher, különösen, ha a ház nincs felszerelve lifttel.
Tökéletesen elfogadható lehetőség azok számára is, akik úgy döntöttek, hogy lakást vásárolnak a jelenleg rendelkezésre álló csekély pénzért, amely csak a földszinti lakáshoz elegendő.
A közelmúltban a kereskedelmi struktúrákat érdekelték a lakások, azzal a céllal, hogy azokat nem lakáscélú helyiségekbe helyezzék át, és irodát szervezzenek, bár érdemes figyelembe venni az emberáramlás közelségét - ez a fő tényező, amely alapján a szervezetek eldöntik, vásárolnak -e lakást. lakás a földszinten.
Személyes tapasztalat:
Jómagam több földszinti lakásban laktam, és mindkét alkalommal a "Hruscsovokban", az ún. a költségvetési lehetőség - először panelben, majd magas ablakkal rendelkező téglában. Mindkét lakás saroklakás volt - általában teljes készlet! :))
A benyomások többnyire negatívak voltak. Ami pontosan nem tetszett: az alacsonyan fekvő ablakok, az emberek állandóan az ablakok előtt sétáltak, és függönyöket kellett húzniuk, vagy függönyöket kellett készíteniük az ablak padlójára, tk. Napot akartam. Mindkét lakásban hideg volt a padló.
Javítást végeztem, szó szerint ugyanazon a napon elöntötte a szennyvíz - a 2. emeletről özönlöttek az emberek a vécécsészéből. Még jó, hogy ötemeletes épület volt, nem 10 :) Persze kicsit felháborodtam a felújításon.
A nedvesség furcsa módon a téglafalú lakásban volt, talán azért, mert a lakás egyik fala az ív szomszédságában volt. Ez a fal folyamatosan hideg volt, és fekete penészfoltokkal nőtt.
Az apartmanok nyáron fülledtek, télen hidegek és mindig nedvesek voltak. Hiányzott a nap is, de ez nemcsak a fák jelenlététől függ, hanem a világ oldalától is - az egyik lakás napos volt, a másik az árnyékos oldalon.
A lakás elhelyezkedése sajátosságokat is kivetett. Az egyik lakás a bejárati ajtó mellett helyezkedett el - így állandóan valaki kiment a bejárattól füstölni, és minden bizonnyal dohányfüstöt vontak be a lakásba -, az ablakokat szinte állandóan csukva kellett tartani, különösen éjszaka.
Aztán a gyakori lábtörés a csúcsforgalom idején - reggel és este, az egész lépcső elhalad az ajtód mellett - ez nyilvánvaló les. És ha tél van, akkor a lábakat is hó borítja - ezek egy tamburinnal táncra emlékeztető hangok.
Nem voltak rágcsálók és rovarok, de egyszer észrevettem, hogy amikor kinyitotta a lakás ajtaját, a csótányok megpróbáltak becsúszni a nyitott ajtóba a bejárattól a küszöbön keresztül - amikor az ajtót bezárták, gumiszalagokkal visszafogták őket .
Ezen eset után a lakásba belépve megszoktam, hogy az ajtó kinyitásakor a küszöböt nézem :)) Néha, ha az ablakok a bejárati ajtónál vannak, nem, nem, de valaki kopog egy alkalmatlan órán és szükségszerűen nem megfelelő.
Elég pozitív vélemények vannak az egyszobás lakásokban való tartózkodásról, de ez elsősorban az "új" elrendezésre vonatkozik. Vannak magasabb emeletek, és valahol általában irodák foglalják el, vagy pincéik vannak.
És az emberek élnek és örülnek, hogy ősszel nem tudják a termést a felső emeletekre vinni - minden kiderül a közelben, és nem irigylik a fent élőket, amikor a lift meghibásodik.
Összefoglaló
Ennek eredményeként Ön dönti el, hogy a földszinti lakást vásárolja -e. Talán felsoroltam ennek az ingatlan lehetőségnek az összes előnyét és hátrányát.
Csak egy dolgot szeretnék emlékeztetni, mindig javíthat az életkörülményein, még akkor is, ha szerencséje van a földszinti lakás vásárlásához.
Az okok eltérőek lehetnek, de a kedvező körülmények kialakulásával mindig eladhatja a lakást, és cserébe kényelmesebb lehetőséget vásárolhat az Ön számára. És hogyan kell ezt nyereségesen vagy a legalacsonyabb költséggel megtenni, egy szakember mindig megmondja.
Legközelebb megvizsgáljuk a legfelső emeleteken található lakások vásárlásának előnyeit és hátrányait. És előfizethet, de hasznos cikkeket, amelyeket minden bizonnyal közzéteszek a közeljövőben.
Általánosságban elmondható, hogy az olvasóim kérdései szerint publikációk kifejlesztését tervezik, mert akkor a legnépszerűbb és legrelevánsabb információkat kapják meg.
A véleményét arról, hogy vásároljon -e lakást a földszinten, jó lenne látni a megjegyzésekben!
Fénykép:Gondolt már arra, hogy a földszinten lakást vásároljon panel vagy tégla épületben? Most bemutatjuk a választás 20 legfontosabb előnyét és hátrányát. Minden rövid, világos és "lényegre törő".
1. Ha az 1. emeleti ingatlant szeretné megvásárolni későbbi bérbeadás céljából, akkor egy ilyen lakást érdemes megvenni. Egy ilyen objektumba történő befektetés lényegesen jövedelmezőbb lesz, mint egy hasonló objektum a felső emeleteken.
2. Ha ilyen lakásban szeretne lakni, akkor jobb, ha elutasítja. Az ok egyszerű: a jövőben további beruházásokra lesz szükség a helyiségek elrendezésében. De ha készen áll arra, hogy idővel felszerelje otthonát, vagy sürgősen meg szeretné oldani a lakáskérdést, és nincs semmi extra pénz, akkor egy ilyen lakás nagyon alkalmas.
Most ingatlanszakértőink mindent részletesen és részletesen elmagyaráznak.
Tehát miért gondolják sokan azt, hogy az 1. emeleti lakást még mindig érdemes választani és megvenni? A válasz nyilvánvaló: megtakarítás. Valóban, egy ilyen lakás 20-30% -kal olcsóbban vásárolható, mint más emeleteken. Ugyanakkor az 1. emeleti lakásokat ugyanabban az árban bérelheti, mint a felső emeleti lakásokat. Ezt láthatja, ha megnézi a városában lévő lakások eladására vonatkozó hirdetéseket.
Ha többet szeretne megtudni arról, hogy miért olcsóbb egy ilyen lakás, és hogyan kerülheti el ezeket a hátrányokat, olvassa el a teljes cikket a földszinti lakás előnyeiről és hátrányairól. Pontosabb cikket nehéz találni az interneten, az elitearenda.ru oldalon lehet bízni.
Egy ilyen lakás ára a fő plusz (olvassa el a többi pluszt alább). De vannak hátrányai is.
Ha úgy dönt, hogy egy adott téglaépület 1. emeletén vásárol lakást, mindenképpen beszéljen szomszédaival. Segítenek "megvilágítani" az alább felsorolt hátrányokat.
A hátrányok a következők:
Az 1. emeleti lakás előnyei:
Most elgondolkodhat azon, hogy érdemes -e konkrét okok miatt lakást vásárolni az 1. emeleten.
Lakásválasztáskor a következő tendenciát észlelheti - a földszinten a területtől függően valamivel, körülbelül 5-7%-kal olcsóbbak. Akkor miért történik ez? Végül is a lakás elrendezése megegyezik a többiekével, mik az előnyei és hátrányai egy ilyen tartózkodásnak? Javaslom, hogy gondolkozz el rajta ...
Hogy őszinte legyek, magamnak is van lakásom egy lakóház első emeletén, természetesen nincs "kilencemeletes házam" (állítólag csak 4 emelet). Azonban nem érzek kellemetlenséget. De ha az ingatlanügynökökre hallgat, akkor van min gondolkodni. Tehát először leírom a hátrányokat.
Talán ezek mind az első emelet fő hátrányai. "Horror" - mondd, hogy nem siet! Olvasson a profikról. Hiszen szinte mindig mindent meg lehet javítani.
Mint láthatja, szinte minden mínuszból pluszokat lehet fordítani, csak gondolkodni kell. És az utolsó, amelyben már élek, a második lakás, amely az első emeleten található. És tudod, nem érzek kellemetlenséget.
Ennyi, olvassa el az építkezésünket.
Az épület földszintjén található apartmanokat hagyományosan kevésbé vonzónak tartják, mivel számos sajátossága van. De meg kell értenie, hogy a hagyományos "első emeleti problémák" a régi állomány házaihoz kapcsolódnak, és az új épületek tervezői megpróbálják figyelembe venni az összes finomságot, és vonzóbbá és kényelmesebbé tenni az apartmanokat.
Próbáljuk kitalálni, hogy miért rosszak az 1. emeleti lakások, hogyan lehet kijavítani a hátrányokat, és milyen előnyei lehetnek egy ilyen elrendezésnek.
1. Zaj. A bejárati ajtó kopogása, a csengő csengése, vidám társaságok, a gyerekek sikolyai, a közeledő autók zaja - mindezeket a hangokat sokkal hangosabban hallják az első emelet lakói, mint mások. De az új épületekben általában jó dupla üvegezésű ablakokat szerelnek be, amelyekkel semmi sem zavarja az alvást vagy elvonja a figyelmet az üzleti életről.
2. Por. Meg kell értenie: ha az ablakok egy forgalmas útra néznek, por lesz az első, a második, és még a harmadik emeleten is. Ha az ablakok zöld udvarra néznek, nem lesz több por, mint mások.
3. Rossz kilátás az ablakon. Igazi hátrány, amellyel semmit sem lehet tenni. Az új épületekben azonban egyre inkább próbálnak virágágyást ültetni az ablakok elé, és magas fákat ültetni távolabb.
4. A rácsok szükségessége az ablakokon. Annak ellenére, hogy az első emeletek valóban vonzóbbak a betörők számára, ma egyáltalán nem szükséges rácsokat telepíteni. Vannak ütésálló, sőt golyóálló üveg egységek, emellett riasztót is elhelyezhet.
5. Alagsori szag és nedvesség. Valóban volt ilyen probléma a régi alap házaiban, de az új épületekben az 1. emeleten élők véleménye alapján ítélve ezzel gyakorlatilag nincsenek nehézségek. Az alapzat magasabb, és a modern anyagok jól elszigetelik az alagsori szagokat és a nedvességet. Talán a padló kissé hidegebb lehet.
6. A magánélet hiánya. A földszinti élet kényszerítette a függönyök lehúzását vagy a redőnyök állandó zárását. Manapság speciális fóliák vannak az üveghez, amelyek kívülről tükörszerűvé és belül átlátszóvá teszik.
7. Fényhiány. Igen, ez egyértelmű hátránya a földszinti lakásnak, de mindent a helyesen kiválasztott világítás segítségével oldanak meg. Sőt, fákat próbálnak távolabb ültetni az ablakoktól, mint korábban, így a földszinti új épületekben általában könnyebb, mint a Hruscsov vagy Sztálin épületekben.
Amint látja, elvileg megbirkózhat a hátrányokkal, és kényelmesebbé teheti tartózkodását. De vannak egyértelmű előnyei is.
1. Ár. Az egyik legfontosabb tényező. Azok véleménye alapján, akik már vásároltak lakást egy új épület 1. emeletén, a lakások legalább 10-15% -kal olcsóbbak, mint a magasabb emeleteken lévők, néha az árnyereség eléri a 20% -ot.
2. Nincs szükség liftre. Fontos szempont a fiatal szülők, vagy azok számára, akik gyermek születését tervezik. A liftek tönkremehetnek, cserét igényelnek, és nem lesz probléma a babakocsi használatával a földszinten. Ugyanez igaz akkor is, ha a lakást idős embernek kell megkövetelnie: nem kell lépcsőn másznia. Kerékpárosoknak is kényelmes. Egyébként gyakran az első emelet lakóinak nem kell közüzemi díjakat fizetniük a liftért.
3. Alul nincsenek szomszédok. Ez azt jelenti, hogy soha nem áraszt el senkit, senki nem esküszik a hangos taposásra, a bútorok húzására, a gyerekek futására és ugrálására, és minden más hangos zajra. Általában határozott plusz.
4. Bébiszitter. Az új épületek 1. emeletén élő édesanyák nagyon jó véleményeket írnak: a játszótér a közelben van, és figyelheti gyermeke játékát anélkül, hogy elhagyná otthonát, miközben házimunkát végez. És mellesleg, ahhoz, hogy hazamenjen, a gyermeknek nem kell egyedül felmásznia a lépcsőn, vagy még inkább, hogy lifttel közlekedjen (és a modern felvonómodellek leállnak a különböző emeleteken történő ereszkedés vagy felmenés során, és kívülálló beléphet a liftbe a gyermekhez).
5. Lakásból irodát vagy üzletet készíthet, átutalhatja nem lakossági alapba.
6. Lakás napi kiadó. Egy ilyen vállalkozás számára az 1. emeleti lakás a legjobb megoldás. Először is, az ár kezdetben alacsonyabb. Másodszor, még egy zajos társaság vagy késő este visszatérő vendégek sem zavarják a szomszédokat táncolással és taposással. Harmadszor, ismételten, a bármilyen állapotú vendégek nem tudják elárasztani szomszédaikat, és nem kell kártérítést fizetniük. Az első emeleti lakás szilárd előnyei.
7. Jó víznyomás. Az új épületeknek gyakran vannak nyomásproblémái, különösen a felső emeleteken. Az első emeleten mindig elegendő víznyomás van a csapban.
Mint látható, egy új épület 1. emeletén található lakás előnyeit és hátrányait egyaránt megtalálhatja. Általában meg kell vizsgálnia egy adott lakást és házat, figyelembe kell vennie, hogyan javíthatja ki a szoba jellemzőit, és mindenben pozitív aspektusokat kell találnia.
"Valaki biztosan kimászik az ablak alól és megijeszt"
Ha az első emeleti ablakból nyíló kilátás különleges esetekben még mindig vitatkozhat a negyedikről, akkor az első emeleten nincs hova menni a járókelők szeme elől. Karina földszinti lakásban él a barátjával Alapelv... „Este be kell zárnia a függönyt - mondja -, a személyes tér zavart, és teljesen kényelmetlenül érzem magam. Esténként valaki kijön az ablak alól, és megijeszt. " Karina is emlékszik azokra az esetekre, amikor szándékosan néztek át az ablakokon. Plusz a tisztítóberendezések zaja, az elhaladó autók fényszórói és a ház körül futó árnyékok - ezt is meg kell szokni.
„Eleinte az volt az érzésem, hogy az utcán élek” - emlékszik vissza Elena. - És mindent lehetett hallani, és az egész lakásunk szégyentelenül „beragyog” három ablakon, még a folyosón is. Ezután a lakásban kicserélték az ablakokat, és a legvastagabb redőnyöket szerelték fel. „Amikor az ablakokat választottuk, még a tükrös üvegekre is gondoltunk, mint a benzinkutaknál” - mondja Elena. Az ablakgyártó cégek azt mondják, hogy az ilyen üvegre valóban igény van a földszinten, és a lakóknak folyamatosan választaniuk kell az ablakon át és az ablakon keresztül érkező fény között.
Elena azt mondja, hogy eltelt hat év, és most nem az ablakból figyelik, hanem megszokta, hogy mindenkit az ablakból figyel. "Beleszerettem abba is, hogy csendéleteket helyezek az ablakokra - a legérdekesebb az, hogy hazamegyek, és az ablakban nézem őket" - mondja. Kiderül, hogy a földszinti ablakok gyönyörűek lehetnek, és hangulatot kelthetnek az egész házban.
A személyes tér hiánya mellett leginkább a lányokat koptatja a por és a piszok, ami a nyitott ablakokba repül. „A normális emberek évente kétszer mossák az ablakukat - húsvétkor és az első hideg idő előtt” - mondja Karina. - És háromszor gyakrabban kell tennem. És a por a házban már a tisztítás után másnap megjelenik. Ha most azt gondolja, hogy a por mindenhol gyorsan megjelenik, akkor nem az első emeleten lakott, és nem látott hogy por.
„Van egy jó plusz” - mondja Karina. - Nem ijesztgetjük szomszédainkat nagy kutyánkkal, ha kimegyünk sétálni. Kinyitottam az ajtót, és majdnem az utcán volt. "
"Amikor babakocsit választottam egy gyereknek" - mondja Elena -, nem is figyeltem a "belép a liftbe" paraméterre. Sok anya számára nagy problémát jelent a "liftbe való betolás", vagy ami még rosszabb - egy nagy babakocsi felemelése a lift nélküli épület 4-5. Emeletére. - LegyenIsmerem a gyermekemet - először béreltek lakást az 5. emeleten, de gyorsan ugyanabba a házba költöztek, de az első emeletre. "
Szomszédok az alagsorból
De az első emelet fő hátránya Karina számára a „szomszédok az alagsorból”. A régi négyemeletes házban, ahol Karina és Maxim laknak, van egy alagsor macskákkal, bolhákkal és poloskákkal. „Hozzánk jönnek, és nehéz velük harcolni” - mondja Karina. - Igaz, ezért nem aggódhatunk a padló minden tócsa miatt és táncolhatunk, és nem gondolhatjuk, hogy macskák jönnek hozzánk panaszkodni a zaj miatt.
Ez a probléma már nem létezik a mikrokerületek új panelházaiban: pár macska a bolháival élhet az alagsorban, de sem a szagok, sem maguk a rovarok nem szivárognak be a lakásba. De a városközpont régi épületeiben található földszinti lakások, mint Maxim és Karina, különleges divat az árképzés kérdésében.
Irodai emelet
