Reading specializált ingatlanirodalom vagy kommunikáció egy professzionális ingatlanügynök, akkor nagyon gyakran találkozhat a koncepcióval " folyékony ingatlan" És különböző kombinációkban:
Amint láthatod, a likviditás fogalmát, valóban gyakran, gyakran és abszolút különböző helyzetekben. Mi ez a titokzatos kifejezés? Hogyan kapcsolódik a likviditás fogalma a lakás piaci értékével és annak felszámolási költségeivel?
Valójában minden nagyon egyszerű és ugyanakkor meglehetősen nehéz. Ha beszélünk a likviditás fogalommeghatározásáról, függetlenül attól, hogy az élet, az ingatlan vagy a kereskedelmi, akkor ez a koncepció azt jelenti, hogy az értékesítés lehetőségét jelenti ez az objektum A lehető legkisebb idő A lehető legnagyobb piaci értéke. Más szóval, annál gyorsabban eladhatja lakását a lehető legnagyobb mértékben. magas árMinél több folyadék van.
Itt származik, hogy a magas likviditás fogalma merül fel (amikor az objektum két héten belül bármilyen probléma nélkül értékesíthető), közepes likviditás (az értékesítés igényelhet egy kicsit hosszabb, de nem csökken az ár) és az alacsony likviditás (értékesítési adatok Az objektumok nehezebbek és gyakran csökkenteniük kell kezdő értékA vásárlók nyereségesek pénzügyi javaslat). Ugyanakkor nem szükséges összetéveszteni csak a likviditási és felszámolási költségek fogalmának első hat betűjében. Nem rendelkeznek közösen közösen. Felszámolási érték ez minimális költség A lakossági objektum, amely szerint az árverésen értékesíthető a hitelezési kötelezettségeinek tulajdonosának és visszavonási tulajdonának nem teljesítése esetén.
Most, a terminológiával, megismerjük az ingatlanok kritériumait, amelyek közvetlenül befolyásolják a likviditását, azaz nagyobb érdeklődés A potenciális vásárlók szemében. Végtére is, lényegében a likviditás alatt az ajánlat vonzereje az Ön által az ingatlanpiacon tulajdonolt ingatlanok értékesítése esetén, és ezért a közvetlen hatással lesz a főbb alapvető kritériumok a A lakás választása, kúria, irodai vagy bevásárlóközpontok helyisége stb. A megértés kényelméről és egyszerűségére tekintettel fontolja meg az alapvető paramétereket, amelyek növelhetik vagy csökkenthetik az ingatlan likviditását, a moszkvai rendszeres városi lakás példáján.
Mint bármilyen szabály, vannak kivételek itt, de az esetek túlnyomó többségében a másodlagos piac apartmanjai kevésbé folyékonyak, mint hasonlóak. Ez annak köszönhető, hogy az új ház épül fel modern technológiák és a legújabb fejleményeket jobban alkalmazzák dekorációs anyagok, A lakás tervezési megoldásainak és általános négyzeteinek módosított megközelítése. Ezenkívül az új házban való tartózkodási időszak egy priori lesz, mint egy olyan házban, amely már rendelkezik bizonyos szint viselet. A másodlagos piac Gyakran kínál közepes és alacsony folyékony kis méretű apartmanokat Khruscsovban és Brezhnevka-ban, amelyek végül lebontásra kerülnek a dilagédált ház rekonstrukciós programja keretében, de ezek az időintervallumok a legtöbb ilyen házat nem határozzák meg. Tehát az első következtetés, hogy tudunk csinálni - egy új épületben sokkal könnyebbebb és gyorsabb, mint egy lakás a másodlagos piacon (a kivétel, talán, talán, a rangos "stalinki" és más kategóriák fokozott kényelem, a másodlagos piacon egy kicsit).
Itt is magában foglalhatja a kényelmes közlekedési hozzáférés fogalmát (a metró sétatávolságon belüli sétatávolságon belüli lakások nagyobbak lesznek, mint azokban a területeken, ahol többféle közlekedést kell kapnia), valamint az infrastruktúra fejlesztése a város különböző részein ( Minél többet a lakóépületek, klinikák, óvodák, iskolák közvetlen közelében, annál magasabb a likviditás) és a környezeti helyzetben (az iparágakban lévő apartmanok, valamint bármely iparágak vagy raktárak közvetlen szomszédságában alacsony folyadék) , és a kerület (a legnépszerűbb apartmanok központi, nyugati, északi és délnyugati közigazgatási körzetei, és a legkisebb népszerűség délkeletre és Keleti kerület fővárosok).
A lakás területi likviditása az új metróállomások megnyitására vagy néhány nagy bevásárlóközpont kezdetére vonatkozó információk megjelenése eltérhet a lakóépület közvetlen közelében. Ha részletesebben elmélyíted a moszkvai legnépszerűbb és folyékony területek tanulmányozásában ebben a pillanatban, Ezek közé tartozik a Krylatskoye, a Vorobyev-hegység, a Kuntsevo, a Kutuzovsky Avenue, a Red Presnya, Fili-Davydkovo, Strogino, Khamovniki, Leninsky Prospect. Egy kicsit kevésbé folyékony és több "egyszerű" területe Yasenevo, egy meleg tábor, Otradnaya, Babushkinskaya, Chertanovo, New Cheryomuski, Sokolniki, Altufyevo, Izmailovo, Medvedkovo, repülőtér, futás. De a legtöbb nem várt és nem likvid közé tartozik a régióban a Advgence, Biryuleovo, Dmitrovskoye és Korovinskoe autópálya, ahol egy nagyon kellemetlen közlekedési elérhetőség és a kedvezőtlen környezeti viszonyokat.
A legtöbb folyadékot a tégla és a monolit téglából épített otthon tartják. Mindenféle panel, még a legmodernebb, nem is beszélve blokk házakkevesebb folyadéknak tekintik. A költség hasonló a panelben és monolit-tégla házA sétatávolságon belüli sétatávolságon belül jelentősen eltérhet. Bár a panelek között van a likviditási fokozatok, amelyek a padlók számához kapcsolódnak. Minél több emelet és újabb sorozat és az építés éve, annál nagyobb a likviditás. A ház típusától függ az apartmanok elrendezésétől és a rendelkezésre állástól földalatti parkoló, és az első emelet kinevezését és a hazai területek kényelmét (csarnokok, folyosók, lépcsőházak, liftek stb.).
Állapot és állapot szabadtéri terület Szintén befolyásolhatja az eladott lakás likviditását. Saját kerítésű területével, rekreációs területekkel, gyermek játszóterekkel és parkolóval sokkal értékesebb, mint azok, akiknek nincs. Különleges helyzet Élelmiszer ötszintes épületekkel. Egyrészt az ilyen házak és apartmanok likviditása nagyon alacsony a kis méretük és a kényelmetlen tervezési megoldások, valamint a felvonók és a szemét ártalmatlanításának hiánya miatt. Másrészt az ötszintes épületek között nem csak régi kopott panelek vannak, hanem elég jó is téglaházak, és ez azt jelenti árkategória Köztük már más lesz. Ezenkívül van egy ötszintes sorozat, amely aktívan lebontott, és ez igazi esélyt ad az ilyen lakás tulajdonosának, hogy új házat kapjon modern ház áron régi lakás Ugyanolyan mennyiségű, de jelentősen több négyzet. Ez a körülmény az ilyen lakások likviditásának növelésére irányul.
Természetesen a helyszín és a ház típusa nagyon komoly hatással van az eladott ingatlan likviditására, de a legalapvetőbb dolog pontosan az a lakás, amit eladsz. A mainstreamhez technikai sajátosságok Az apartmanok közösek és közösek lakossági tér, Szobák, padlók száma, a loggia vagy az erkély elérhetősége, a konyha területe, különálló vagy kombinált fürdőszoba, a szobák elkülönítése, a sötét és beépített szekrények jelenléte, a javítás szükségessége, a magasság szükségessége A mennyezetek, a padlófajta, a fajok jellemzői az ablakokból, az ablakok típusától. És ez nem teljes lista.
Vonatkozó közös térItt itt a fő kritérium a szálláslehetőségének ingatlanválasztékának felel meg. A teljes terület 36-42 négyzetméterKétszobás - 54-62 négyzetméter, egy háromszobás - 68-82 négyzetméter. Ez az olyan területek, amelyek apartmanokat kínálnak modern új épületek. Ugyanakkor eltéréseket mind a kisebb, mind a nagy oldalra vezethet egy ilyen lakás értékesítésének meglehetősen jelentős nehézségeihez. Például, hogy eladja egy egyszobás lakás, melynek területe 27 négyzetméter kb, csak olyan nehéz, mint a területe 60 négyzet, mert szükség van rá, hogy megtalálja egy nagyon konkrét vevő.
A szobák szigetelésének problémája teljesen megoldható a modern tervezési megoldásokDe még mindig releváns a régi alapok otthona. A padlóról a helyzet kissé kétértelmű. Az első emeletek biztosan csökkentik a lakás likviditását, és költségei 10-15% -kal kevesebbek lesznek, mint a pontosan ugyanabban a lakásban, de a másik emeleten. Az utolsó emeletek nem annyira félnek a vásárlók. És néhányan még inkább mások számára is előnyben részesítik őket, köszönöm alacsony szint Zaj és tisztább levegő, valamint a szomszédok távolléte felett. Néhányan kifejezetten úgy keresnek, hogy ennek következtében a felújítás és a lakás két történetét a tetőtér rovására. A mennyezet optimális magassága utóbbi évek A 2,7 méteres magasság felismerhető. A konyha négyzetére, sok vásárló a közelmúltban kis méretű apartmanok, elég súlyos követelmények. A minimális keresett területnek 8-8,5 négyzetméter, és jobb, mint az új épületek, 10-14 négyzet.
A lakás likviditásának csökkenése befolyásolja szögletes helyét, kilátás az ablakon a járműveken, egy gázoszlop és egy ülő fürdőszoba jelenléte, fa átfedések, szomszédos szobák. A lakás összes felsorolt \u200b\u200bfunkciója eltérő fokú jelentőséggel bír a lakás likviditásának meghatározásában annak állapotától függően (gazdasági osztály, üzleti osztály vagy). A dokumentumok problémáinak hiánya és a lakás elszámolhatatlan pályázói (azaz törvényes tisztaság Az ingatlan objektuma) pozitívan befolyásolja az eladását.
A legnépszerűbb és folyékony modern piac Az ingatlan egyszobás és kétszobás apartmanok (A teljes vásárlási és értékesítési ügylet 87% -a) az ötödik feletti új lakásokban (az utolsó kivételével), az udvaron feltörekvő ablakokkal, a metróállomás közvetlen közelében, a folyékony lakások évente növekednek az árban, és kiváló befektetés. Pénz.
A befektetők választják nyereséges ingatlan Két fő kritérium esetében: jó hozam és magas likviditás. És ha a hozam lehetővé teszi, hogy keressen az eszköz tulajdonjogának folyamatában, akkor a likviditás meghatározza, hogy a sikeres lesz a befektetési projektből.
A likviditás olyan eszközökre jellemző, amelyek meghatározzák, hogy milyen gyorsan értékesíthetők a piaci ár közelében. Minél kevesebb időt igényel az eladáshoz, annál nagyobb a likviditás. Ugyanakkor a kedvezményekkel eladott eszközök nem tekinthetők folyékonynak. Például Detroitban, az elhagyott házak 500 dollárért kínálnak. Az ilyen tárgyak ezen az áron értékesíthetők rövid időDe nem fognak folyadéknak tekinteni, mert az ajánlati ár sokkal alacsonyabb, mint a piacon. Ugyanakkor, ha az eladók ugyanazokat az objektumokat értékesítik, 30-40 ezer dollár, akkor nem lesz egy év vásárlók.
Tisztességes I. a következő szabály: Minél magasabb a likviditás, annál alacsonyabb az objektum jövedelmezősége. A legtöbb befektető előnyben részesül, nem nagyon hozam, de nagyon likvid eszközök: Az utóbbi gyorsabb lehet az "élő" pénzbe veszteség és hosszú távú várakozás nélkül.
A leginkább likvid eszköz pénz, mivel gyorsabban cserélhetők, és fordítva: minden eszköz pénzt cserélhető.
Az eszközök második likviditási osztálya értékpapír ( Államkötvények, Megoszt nagyvállalatok). A magas likviditásuk viszonylag alacsony beszerzési költségekkel magyarázható, és mit kell vásárolni és eladni őket, bármikor és rövid idő alatt lehet.
Az ingatlan kevésbé folyékony a pénz, az értékpapírok és a fémek, de több folyadék, mint a művészeti tárgyak. Ról ről alacsony likviditás Az ingatlan ilyen okokból magyarázható:
A magas likviditási eszköz három összetevője létezik: nagy a kereslet A vevők és az áruk minőségének széles körét, valamint az érték meghatározását. Az ingatlan az első és a második, de nincs harmadik összetevője. A probléma viszonylag alacsony ingatlan likviditás összehasonlítható például az értékpapírokkal, nem olyan, hogy nincs kereslet, de az értékének felmérése. Az objektumok számos jellemzője nehezen rendszerezhető, és megnehezíti objektíven és gyorsan meghatározni a költséget. Bíráld meg magad: Ha az apartmanok lehethetnének, mint a "Sberbank" kötvények, és ott létezett a piacon, például 10 típusú apartmanok, és minden terület ugyanaz volt a Föld ára és fogyasztói tulajdonságok A lakosság nem lenne nehéz meghatározni az ingatlan költségeit, az értékesítés folyamatát egyszerűsítették, és az eszköz likviditása nőtt.
Az ingatlan likviditást kiszámítják komplex képletek Szakmai értékelések. Azok a befektetők, akik meg akarják tanulni a megszerzett tárgy likviditását, fel kell venni a szakosodott cégekbe. A likviditás mérése során a számítás elfogadható:
Szintén befolyásolja a likviditást különböző tényezők, köztük az objektum helye, a helyi piac dinamikája és az ingatlanállapot.
| Elhelyezkedés | - a közlekedési csomópontok közelsége, szociális intézmények és infrastrukturális létesítmények; - alacsony kriminográfiás szint és jó hírnév a területen; - alacsony munkanélküliség; - Jó ökológia (a parkok közelsége, a közeli területek távolléte). |
| Helyzet a piacon | - a javaslat feletti kereslet meghaladása; - nagy aktivitás és jó piaci kapacitás (minél több tárgyat értékesítenek, a piac likviditása); - A rendelkezésre állás (gazdaságos osztály tárgyak több folyékonyabb, mint a luxus ingatlan); - Az árcsökkentő ellenállás (a költségcsökkentés csökkenti a likviditást). |
| Az objektum jellemzői | - az objektum kis kora és kisfokú kopás (új épületek és felújított tárgyak jobbak, mint a régi épületek); - az objektum kényelme ( jó kilátás ki az ablakon, komfortervezés, magas mennyezet, padló az első fölött); - A terület létrehozása (parkolási lehetőség, játszótér). |
| Egyéb tényezők | - tájékoztató kíséret: minél többet tudnak az objektumról, annál gyorsabban értékesíthető és a magasabb likviditás; - Értékek kellő gondosság. (például raktárak esetében a folyamat 4 hétig tarthat a bevásárlóközpontokhoz - akár 12 hétig); - kapcsolódó költségek a tranzakció tervezéséről (mint további költségek, annál alacsonyabb a likviditás); - Eladó szezon (tavasszal és őszén a piacon több tárgyat, mint télen és nyáron). |
Nagy jelentőséggel bír egy olyan tulajdonsággal, amelyben az ingatlan található. Például, szerint tanácsadó cég DTZ, 2014-ben a legtöbb folyadék piacával kereskedelmi ingatlan Az Egyesült Királyság, Svédország, Finnország, Németország és Luxemburg elismerték. Piacok legalább folyékony tárgyakkal - Oroszország, Ukrajna, Dánia, Észtország és Olaszország.
Az ingatlan likviditásának növelésének egyik módja az ingatlaneszközök átalakítása értékpapír. A lényeg az, hogy az ingatlan kidolgozása entitás, I. potenciális befektetők Vásároljon egy részvényt a mancsok vagy részvények formájában. Az ilyen gyakorlatok példája az ingatlanalapok.
Az objektum likviditása attól is függ, hogy milyen tulajdonságot jelent. Például Tranio, apartmanok szerint egyensúlyi piac Tartsa kb. Két hetet, kereskedelmi tárgyakat - körülbelül három hónapos. BAN BEN tábornok Lakossági ingatlan likviditás kereskedelmi, mert:
Között lakóhelyiség A legtöbb folyadék egyszobás apartman és gazdaságos osztálystúdiók bármely emeleten, kivéve az első, a központban található nagyvárosok (Berlin, Bécs, London, München stb.) És sétatávolságra a tömegközlekedéstől.
"Az apartmanok a legtöbb folyadék, mivel a potenciális vásárlók ebben a piaci szegmensben többek. Ez legalább mindazoknak, akik szeretnék vásárolni ház maguknak, plusz azok, akik szeretnék vásárolni egy tárgyat a bérleti díj, „mondja Georgij Kachmazov.
Példa a nagyon folyékony lakóingatlanok - apartmanok a Berlin legjobb kerületeiben. Néha kevesebb, mint egy nap. Tehát, ha az apartman a Kurfürstendamma környékén található, és az újság hirdetésekkel jött ki reggel, akkor 12 órakor a délutáni házban már eladható. Ez megtörténik, hogy négy vásárló egyszerre alkalmazzák az egyik lakást.
Általában a nagyobb és a nagyobb és drága objektum, annál alacsonyabb a likviditása. Így, külön apartmanok könnyebb eladni, mint egy egészet nyereséges ház, az irodákat gyorsabban értékesítik, mint az irodaházak, és külön kis üzletek - gyorsabban pláza.
Mindenböl felsorolt \u200b\u200btípusok Az ingatlan bevásárlóközpontok és a nagy szállodák kevésbé folyékonyak, mivel ezek az objektumok egyedülállóak, és az idő- és erőforrás-bizonyítékos eljárásnak megfelelő gondosság növeli a költségeket jogi támogatás Tranzakciók.
A választáskor befektetési ingatlanok A "Tranio" azt tanácsolja, hogy figyelmet fordítson elsősorban a likviditásra, és ne az objektum jövedelmezőségére.
Általában alapvető negatív tényező A magas hozamú tárgyak az alacsony likviditásuk. Ha a befektető ilyen tárgyat akar eladni, akkor jelentősen csökkentenie kell az árat, hogy a végén "evés" a hozam, amit ígért fizetni. Javasoljuk, hogy magas színvonalú és erősen folyékony tárgyakat vásároljon - mind a helyi, mind a helyi és mind a nemzetközi befektetők. Ezenkívül pontosan az ilyen eszközök gyorsan és nyereségesen értékesítenek a jövőben.
Vezérigazgató és alapító Tranio
Yulia Kozhevnikova, "Tranio"
Az ingatlan a legmegbízhatóbb eszköznek tekinthető, azonban a beruházás előnyös, az objektumnak folyékonynak kell lennie. A Barcley Corporation szakemberei azt mondták, hogyan lehet azonosítani a lakás likviditását az elit és a prémium osztály új épületében, írja az rb.ru. A források befektetése jó osztalék, Számos fontos tényezőt kell figyelembe vennie.
Fejlesztési hírnév
Az első dolog, hogy figyeljen a hírnévre Építőipari cég. Ezt nem csak tanulmányozni kell importált fejlesztő Projektek, hanem azt is, hogy a kezdeti koncepció fejlesztője betartja-e.
Vannak olyan esetek, amikor az építési folyamat fejlesztője megváltoztatja a fogyasztó érdekeit érintő koncepciót: olcsó anyagokat használ gyenge minőségű, Stroit kereskedelmi helyiségekakik nem voltak. Ez csökkenti az apartmanok likviditását. Ezért, ha a korábbi projektek fejlesztője megváltoztatta a koncepciót, az oka annak, hogy mindent gondolkodjunk, hogy mindent megvásárolhassanak.
Elhelyezkedés
Az egyik likviditást befolyásoló fő tényező az objektum helye. A Barcley Corporation kereskedelmi igazgatója szerint Catherine Fluarpeva, a házak választékával kapcsolatos vásárlók preferenciái megváltoztak az elmúlt 5 évben. Ha az LCD-t a CAO-hoz tartották, akkor az ilyen tényezők, mint a jó közlekedési hozzáférhetőség, az élet kényelme, a parkok közelsége és a kikapcsolódási helyek közelsége elülső volt. Ezenkívül sokan most inkább magas költségvetési házat vásárolnak Üzleti központok Városok, mivel lehetővé teszi, hogy időt takarítson meg az úton. Jelenleg vásárlók elite Apartments Gyakran megszerzi a lakást az "első sorban a központból", a központi bank határán található területeken, de nem szerepel a kompozícióban, mivel az itt élők kényelme magasabb. Az ilyen területek árai demokratikusak, ezért a potenciális vásárlók többek.
Tervezés
A drága lakás likviditása szintén befolyásolja a tervezés és az apartmanok kényelmét. A lakás állapota már nem ítéli meg. 150-200 négyzetméteres terület. méter nem kötelező állapot Luxus házhoz. Vevők leggyakrabban válasszanak kiváló minőségű 1 hálószobás apartmanokat, amelyek területe 40-50 négyzetméter. méter, 2 szobás terület 75-85 négyzetméter. méter. A 3 szobás apartman piacon keresett terület 100-15 négyzetméter. méter. Az ilyen ház folyékony lesz. Mivel a felesleges "négyzetek" túlfizetése óta a modern fogyasztó nem akarja, az ergonomikus átgondolt tervezést kedveli. Keressen egy vevőt egy lakáshoz egy hatalmas teremmel vagy szobákkal szokatlan forma nehéz lesz.
A parkolás elérhetősége
Az elit lakások vásárlói rendkívül fontosak a mélygarázs jelenlétéhez. A vásárlók 90% -a Egyéb opciókat egyszerűen nem veszik figyelembe, ezért ez a tényezőnek szükségszerűen figyelembe kell vennie. A legjobb az apartmanban, hogy megvásárolja a gépet.
Javítás
A likviditás befolyásolja a befejeződés minőségét is. Számít, és eladja a lakhatást, és bérel. A tervezői javítású apartmanok esetében mindig kereslet van a piacon, és ajánlatuk korlátozott.
Miért egyes esetekben az eladási apartmanok szó szerint repülnek el, és éppen ellenkezőleg - ellenkezőleg. Mindez az eladott áruk likviditásáról szól: arról, hogy milyen vonzó lesz vonzó a fogyasztó számára, és attól függ, hogy milyen hamar eladódik. Milyen folyadék a lakásod, és meg tudom csinálni?
Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, az összes információt tájékoztató célokra mutatják be, és kizárólag tájékoztató jellegűek.
"" "" Úgy döntöttem, hogy kitalálom, hogy mit jelent ez a koncepció, amelyre a likviditás befolyásolja, és melyik apartmanok a leginkább folyékonyak, és éppen ellenkezőleg, illikvid.
Néhány terminológia
Sokféle összetett értelmezések közül sok van, mi a likviditás, de megpróbáljuk megmagyarázni a lehető legegyszerűbbnek. Az ingatlan likviditása a pénzért való fellebbezésének lehetősége. A likviditás fordítottan arányos az eladásra szükséges idővel: annál kevesebb időt, amely alatt a lakás eladott, annál magasabb a likviditása.
Általában a házat figyelembe veszik folyékony eszköz: A kereslet mindig, még akkor is, ha a gazdaságban problémák vannak. Elad lakossági ingatlan Sokkal könnyebb, mint, mondjunk egy képet, érdekes, csak a gazdag kollektor keskeny körére. Valójában a szakértők tájékoztatják a befektetést elérhető alapok Apartmanokhoz.
De nem minden ház ugyanolyan folyékony: egyes tárgyak még elég piaci árak Néhány hétig eladott, míg mások hónapokig és évek óta várják a vevőt, és még az ár csökkenése sem mindig segít. Mi a probléma itt?
A kezdet megkezdődött - helyszín
A színház akasztókkal kezdődik, és a lakás likviditása a helyéről. " A legnagyobb likviditás Élvezze az apartmanokat kényelmes és környezetbarát területeken, jó közlekedési hozzáférhetőség- - mondja Alexander Maltsev, vezérigazgató Ingatlanügynökségek "Century 21 West". Ráadásul szállítási kérdésTalán a legfontosabb dolog: "A leginkább megkövetelte a moszkvai régiók vásárlóit, erősen betöltött pályákkal, és nincs metróállomás. És az adott területen lévő metró kibővítésének tervekről szóló információk jelentősen növelhetik mind a kereslet, mind a ház költségeit. Tehát például az új állomások "Novokosino", "Lermontovsky Avenue", "Zhulebino" és "Lyubertsy Fields" új állomások építéséről szóló nyilatkozat után történt Alexandra Kadchenko, a Mian tanácsadásának és értékelésének vezetőjeés hozzáteszi a folyékony területek jellemzőinek listáját a társadalmi-háztartási infrastruktúra fejlesztése és a lakossági alap szerkezete. Napjainkban a régiók több keresletben vannak, ahol a modern minőségi lakások uralkodnak - tegnap, de a régi házakkal rendelkező negyedek, öt emeletes épületekkel, a bontási idő nincs meghatározva, nem használnak népszerűséget, így sokkal rosszabbul értékesítik. Ezenkívül, szerint Ilya Skopa, a Moszkvai Ingatlanközvetítő Guild tanácsának elnökeTöbb, mint a kereslet figyelhető meg a nagy hálóhelyeken mérsékelt távoli területen.
Így az apartmanok a legrangosabbak - nyugati, a főváros északi és délnyugati részén, például, Krylatky, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino, a Sparrow-hegység és a Kutuzovsky Prospect területén . Mint a elit ingatlanAkkor itt van a legnépszerűbb Központi körzet, elsősorban "Golden Mile" . - A második helyen menjen Khamovniki számos tömegfejlesztés miatt lakóépületekMi magában foglalja a terület egészének rekonstrukcióját "jelentések Evgenia Korostelev, Bonton Realty vezérigazgatója.
Vannak folyékony területek kevésbé rangos irányban, még a déli és délkeleten is, amelyeket a leginkább nem környezeti és kedvezőtlen. A folyékony szakértők listáját elsősorban tulajdonították Sokolniki és New Cheryomushki Hogyan vannak jó területek fejlett infrastruktúra és nem erősen távol van a központtól, és hozzá is adva hozzá Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradny, Altufyevo, Izmailovo, Metróállomás "Airport" és "futás" . Délkeleten a legtöbb folyadékot felismerték Lublin és Maryino .
És a sikertelen közlekedési hozzáférhetőséggel rendelkező leginkább illikvid területeket veszik figyelembe. Biryulyovo, Régiók a Dmitrovsky és a Korovinsky autópálya mentén, néhány terület a moszkvai körgyűrű számára (Például, Vykhino-Zhulebino ). Galina Fabritskaya, a Peresvet-ingatlanok osztályának vezetője, hozzáadja ezt a listát is Kapotno, Degunino, Bescordnikovo, Nekrasovka stb. By the way, a Kapotnya is nem megy folyékony területekre és környezeti jellemzőkre.
De nem minden negyedévben ugyanabban a területen ugyanolyan folyékony. Jegyzetként Svetlana Birin, az "NDV-Real Estate" Városi Ingatlan Tanszék vezetőjeA területek eléggé inhomogének lehetnek és az életminőség szempontjából, valamint a közlekedési hozzáférhetőségben. A legtöbb folyadék - negyedek és utcák sétatávolságra. Általában a leggazdagabb infrastruktúrák, mivel mindig vannak üzletek, éttermek és életvédelmi szolgáltatások a metróállomások körül. Az ilyen zónák likviditása alacsonyabb lehet, kivéve a környéket nagy ipari vállalkozások vagy a régi kedvezőtlen ház alapjainak túlsúlya. De növeli a negyedek likviditását a park közelében található területeken vagy a zöld terület közelében.
Dvor és ház
Még a legtöbb folyékony területen is lehet fizikai apartmanok. Mindez a házak jellemzőitől függ, amelyekben megtalálhatók. "A ház és az építési év anyaga és sorozatát (panelek) értékelik. A legnagyobb igényt használjuk modern házak tégla vagy monolit, a legkisebb - panel épületek- mondja Alexander Maltsev ("Century 21 West"). - és B. panel házak Padlók: Minél magasabb a ház, annál magasabb a likviditás, azaz a legkevésbé folyadékot ötszintes Hruscsovnak tekintik, majd 9- és 12 emeletes paneleket követnek, és a leginkább folyékony - modern sorozat.
Általánosságban a téglák házak népszerűbbek a panel, és korszerűbben előnyösen, mint a régi ház: "Ha a ház régi, akkor általában, kopott kommunikációval és szörnyű bejárattal, és vonzza a vevőt csak egy Csökkentett ár - mondja Galina Fabtsarsky ("peresvet-ingatlan"). A régi házak között csak a jó "stalinkins" még mindig nagyra értékelik, és valószínűleg nem változtatni valamit a belátható jövőben. "Bár az érdeklődésre számot tartanak a lebontandó lakásoknak (ez többnyire ötszintes épületek. - az ED-től.)" - mondja Alexander Kadchenko (Mian), "vonzza a vásárlókat az új házak megszerzésének kilátásairól település." Az ilyen opciókkal azonban óvatosnak kell lennie, mivel a bontás évek óta késleltetheti, csak azokat az objektumokat itt lehetnek itt folyadéknak, amelyeknek bontási ideje már egyértelműen meghatározható.
Amellett, hogy a jellemzői a ház a likviditás is, javítani kell a helyi is érintett, valamint az állam a bejárat, a jelenléte a teherlift, játszóterek, parkolók, és hasonlók. A gazdasági osztály és az osztály kényelem ma, apartmanok az új mikrodaktorral saját infrastruktúraahol a civilizáció minden előnye van. És az üzleti és prémium szegmensekben a saját kerítésű és őrzött területüket értékelik, földalatti parkoló, Engedélyezett hozzáférés stb. "Emellett elite házak nagyon fontos Az apartmanok száma - mint azok kevésbé, a vonzóbb objektum - mondja Evgenia Korostelev (Bonton Realty).
Azonban Ilya Shkop (Guild of Sail Lieselors moszkvai) szerint a ház jellemzői, elsősorban befolyásolják a három- és többszobás apartmanok likviditását, és ezek kevésbé fontosak az odnunák és a két tengelyek számára, mivel Ezek a legkeresettebb tárgyak a nagyvárosi ingatlanpiacon. -Ért megfelelő ár A vevőknek 2-3 hónapon belül vannak, bármilyen területen és bármilyen házban, amit nem kínálnak.
Apartman jellemzői
"Az apartman likviditása meghatározza annak jellemzőit, mint a terület, a padló, a kilátás az ablakok, a konyha méretét, az erkélyek és a loggiák rendelkezésre állását, a mennyezetek magasságát, a tervezés kényelmét," Alexander Kadchenko (Mian) ). És Svetlana Birin ("NDV-Real Estate") több méretét és elrendezését a fürdőszobában és az apartman egészének állapotában osztja ki.
Talán a legjobban fontos paraméter - Terület: A lakás mérete meg kell felelnie az osztályának és oldószerigény célközönség. "A lakhatási kategóriákhoz gazdaság és gazdaság plusz (Comfort osztály) optimális terület egy hálószobás apartman - 36-42 négyzetméter M. M, kétszoba - 54-62 négyzetméter. m, és háromszobás - 68-82 négyzetméter. M -, "Alexander Kadchenko jelentések. És amint azt már említettük Veronica Pankov, szakértő Mr., Általános Igazgatója az Ingatlanügynökség "Benape"Az előnyben részesítik a több szabványos metratagis és elrendezést, például, sokkal könnyebb eladni egy 2 szobás lakás, melynek területe 60 négyzetméter., Mint ugyanez odnushku.
A likviditású apartmanok területén a konyha méretét, a mennyezet magassága és a padló magassága jelentősen érinti. "A konyha területének legalább 8-8,5 négyzetméter. m, és lehetőleg - 10-12 négyzetméter. M - mondja Galina Fabdartsky ("peresvet ingatlanok"). "És az optimális mennyezet magassága legalább 2,7 m" - mondja Alexander Kadchenko (Mian). Ami a helyet illeti, a legkisebb folyékony tárgyak az első és a utolsó padlók, valamint bizonyos esetekben, a ház sarokpontjainak tervezésétől és állapotától függően.
A ház likviditása csökkentheti a szomszédos szobákat, fából és vegyes átfedést, fa lépcsők, Túl zavaró történet, amikor a lakás több mint 2-3 tulajdonos változott, és lehetetlen pontosan értékelni az összes vásárlási és értékesítési ügylet támogathatóságát. "A 21. századi vevők is megijesztenek Gázoszlopok és ülések" - mondja Svetlana Birin ("NDV-ingatlan"). És ezzel az ablakokkal a forgalmas autópálya és az állandó zaj.
"És 2-3- és többszobás apartmanok esetében fontos, hogy az ablakok nem csak nem mentek az útra, hanem címzettje különböző oldalak Fény "- mondja Galina Fabtsarsky (" peresvet ingatlanok ").
A lakás likviditása növeli a rendezettségét, kellemes kilátás, többé-kevésbé friss javítás, valamint az objektum nem kielégítő állapota és szükséglete nagyjavítás Csökkentse a likviditást.
Általában minél magasabb a lakás- és rangos terület és a ház osztályának, további funkciók befolyásolja a keresletét és likviditását. Ha a vevő valószínűleg csak a metróállomásra és a konyha méretére figyel, akkor az elit szegmensben a fajok jellemzői szintén értékelni fogják az elit szegmensben: "Például a Kutuzovsky sugárúton a megnövekedett zaj miatt , kevésbé folyékony apartmanok ablakokkal az utcára, és a legtöbb folyadék opció - ablakok a töltés, az úgynevezett "fajok lakások" - mondja Alexander Maltsev ("Center 21 West"). Emellett, mint általában nem a legrangosabb területeken, a főváros szélén, és sok névleges apartmanja távoli alvóhelyeken eladható. "Néhány, aki szüksége van, például egy 4 szobás lakás Biryulyovo-ban, 9 millió rubel áron és magasabb áron" - mondja Galina Fabtsarsky ("peresvet ingatlanok"), mert egy tipikus vevő ebben és hasonló területeken 1-2 - a lehetőség.
Likviditás - Az áremelkedés ígérete
A folyékony apartmanok jóak abban, hogy gyorsan eladják őket, vagyis szükség esetén pénzért cseréljenek és az év során áruljanak meg az év során, feltéve, hogy a globális gazdaságban minden nyugodt. "A folyékony lakások költsége évente körülbelül 10-20% -kal nő" - mondja Alexander Maltsev ("Century 21 West"), különösen elsődleges piacMivel az új épületek ára emelkedik, amennyire a házak épülnek, végződnek javítási munkálatok És a tulajdonosi apartmanok. "Például a" Tsaritsyno "LCD-ben egy évvel ezelőtt résztvevők Építés Eladott egyszobás apartmanok (46 m2) áron 5,4 millió rubel, és most hasonló lehetőségek Már 6-6,1 millió rubelre értékesítették. "- A Galina Fabtarkaya (" Peresvet ingatlanok ") igazolása.
Lassan, de biztosan drágább utóbbi időben és másodlagos folyékony ingatlan a jó közlekedési hozzáférhetőséggel rendelkező területeken: "Szóval, egy évvel ezelőtt a Tsaritsyno területén a panelházakban a modern epizódok tekintetében egy szobás apartman területe 39 négyzetméter. 6,1 millió rubel 7,5 millió rubel, és most hasonló ajánlatok Csak 6,2 millió rubelre található. És 7,7 - 7,8 millió rubelre. Ennek megfelelően - mondja a szakértő. És az időszakban gazdasági válságok A folyékony tárgyak árai a legstabilabbak: "Korábban és súlyosabban az illikvidciák árában, és a Liquala egy kicsit később. És ha stabilizálja a piacot, van egy inverz helyzet: a folyékony opciók korábban és gyorsabban nőnek, és nem folyékony - később és lassabbak "- mondja Pankov Veronika (" Benape ", szakértői MRM).
"A válság összefüggésében a vitathatatlan apartmanok elveszítik az összes vonzerőt a vevő számára, és a folyadék nem találja meg a tulajdonos más okok miatt: a lakás tulajdonosa nem siet, hogy csökkentse az árat, és a vevő hallotta A válságárak feltételei jelentősen csökkennek, nem akarnak túlfizetni "- adja hozzá Evgeny Korostelev (Bonton Realty).
A stabil körülmények között megfelelően bizonyos áron középkor Értékesítése folyékony egyszobás apartman szerint Ilya Shkop (Guild of Realtors Moszkvában), - 2 hónap, kétszobás - 3 hónap, és háromszobás - 4-6 hónap. És a Svetlana Birin ("NDV-Real Estate") még rövidebbek - két héttől egy hónapig rövidebbek. Ugyanazokat az opciókat néha évtizedekig értékesítik!
Azonban a valóságunk időtartama az objektum árától függ, így az ár csökken, növelheti a likviditást: "Természetesen a lakás egy kis konyhával az első emeleten nem nagyon örül, de a csökkentett ár ez az opció Azt is keresni fogják, "mondja Galina Fabdartsky (" peresvet ingatlan "). Által alacsony árak Az Alsight nem vásárolnak minden nagyon undorító lehetőséget, például apró apartmanokat a dohányzó üzemek mellett a metró távolságban, az első emeleten és szörnyű állapotban. Azonban az alacsony áron történő eladni - ez egy egyszerű, de a legtöbb tulajdonos az ingatlan, a jelen és a jövőben, még mindig arra törekszik, hogy kivonja bizonyos előnyöket a jövőbeni viszonteladásból, és ezenkívül lehetséges, hogy a lehető leggyorsabban tranzakciót kapjunk, és Ez csak az objektum likviditása esetén lehetséges.
Összefoglaló
Az ingatlan likviditása nagyon sok tényezőtől függ - a helytől a konkrét lakhatási jellemzőkre, például a területre vagy a konyhára, ráadásul szorosan kapcsolódik a kereslethez és az árhoz. A legtöbb folyékony apartmanok Odnushki és páros a metróállomásokon, olyan területeken, ahol a jó közlekedési hozzáférhetőség, az ökológia és az infrastruktúra a modern téglákban és. Néha néhány hét alatt eladják őket. Minél több megszüntette az objektumot, annál hamarabb pénzt kereshet, és nyereséget is kap.
Miért egyes esetekben az eladási apartmanok szó szerint repülnek el, és éppen ellenkezőleg - ellenkezőleg. Mindez az eladott áruk likviditásáról szól: arról, hogy milyen vonzó lesz vonzó a fogyasztó számára, és attól függ, hogy milyen hamar eladódik. Milyen folyadék a lakásod, és meg tudom csinálni?
Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, az összes információt tájékoztató célokra mutatják be, és kizárólag tájékoztató jellegűek.
"" "" Úgy döntöttem, hogy kitalálom, hogy mit jelent ez a koncepció, amelyre a likviditás befolyásolja, és melyik apartmanok a leginkább folyékonyak, és éppen ellenkezőleg, illikvid.
Néhány terminológia
Sokféle összetett értelmezések közül sok van, mi a likviditás, de megpróbáljuk megmagyarázni a lehető legegyszerűbbnek. Az ingatlan likviditása a pénzért való fellebbezésének lehetősége. A likviditás fordítottan arányos az eladásra szükséges idővel: annál kevesebb időt, amely alatt a lakás eladott, annál magasabb a likviditása.
Általában a lakhatás folyékony eszköznek tekinthető: mindig van a kereslet, még akkor is, ha a gazdaságban problémák merülnek fel. Eladni egy élő ingatlan sokkal könnyebb, mint mondani, egy kép, amely érdekes, csak a keskeny kollektor körére. Valójában a szakértők azt tanácsolják, hogy a lakásban ingyenes pénzeszközök befektetése.
De nem minden lakás egyformán rendkívül lehetséges: egyes létesítmények még néhány héten belül is értékesítenek, míg mások hónapokig és évek óta várják a vevőt, és még az árcsökkentés sem mindig segíti. Mi a probléma itt?
A kezdet megkezdődött - helyszín
A színház akasztókkal kezdődik, és a lakás likviditása a helyéről. "A legnagyobb likviditás kényelmes és környezetbarát területeken lakik, jó közlekedési hozzáféréssel," jóváhagyja Alexander Maltsev, a "Century 21 West" ingatlanügynökség vezérigazgatója. Ezenkívül a közlekedési kérdés valószínűleg a legfontosabb: "A leginkább megkövetelte a moszkvai régiók vásárlóit, erősen betöltött pályákkal, és nincs metróállomás. És az adott területen lévő metró kibővítésének tervekről szóló információk jelentősen növelhetik mind a kereslet, mind a ház költségeit. Tehát például az új állomások "Novokosino", "Lermontovsky Avenue", "Zhulebino" és "Lyubertsy Fields" új állomások építéséről szóló nyilatkozat után történt Alexandra Kadchenko, a Mian tanácsadásának és értékelésének vezetőjeés hozzáteszi a folyékony területek jellemzőinek listáját a társadalmi-háztartási infrastruktúra fejlesztése és a lakossági alap szerkezete. Napjainkban a régiók több keresletben vannak, ahol a modern minőségi lakások uralkodnak - tegnap, de a régi házakkal rendelkező negyedek, öt emeletes épületekkel, a bontási idő nincs meghatározva, nem használnak népszerűséget, így sokkal rosszabbul értékesítik. Ezenkívül, szerint Ilya Skopa, a Moszkvai Ingatlanközvetítő Guild tanácsának elnökeTöbb, mint a kereslet figyelhető meg a nagy hálóhelyeken mérsékelt távoli területen.
Így az apartmanok a legrangosabbak - nyugati, a főváros északi és délnyugati részén, például, Krylatky, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino, a Sparrow-hegység és a Kutuzovsky Prospect területén . Ami az elit ingatlant illeti, a központi kerület itt legnépszerűbb, elsősorban "Golden Mile" . - A második helyen menjen Khamovniki több lakóépület tömegfejlesztése miatt, amely magában foglalja és rekonstruálja a kerület egészének, "jelentések Evgenia Korostelev, Bonton Realty vezérigazgatója.
Vannak folyékony területek kevésbé rangos irányban, még a déli és délkeleten is, amelyeket a leginkább nem környezeti és kedvezőtlen. A folyékony szakértők listáját elsősorban tulajdonították Sokolniki és New Cheryomushki Mint a jól fejlett infrastruktúrával rendelkező területek, és nem határozottan törölve a központtól, és hozzá is adtak hozzá Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradny, Altufyevo, Izmailovo, Metróállomás "Airport" és "futás" . Délkeleten a legtöbb folyadékot felismerték Lublin és Maryino .
És a sikertelen közlekedési hozzáférhetőséggel rendelkező leginkább illikvid területeket veszik figyelembe. Biryulyovo, Régiók a Dmitrovsky és a Korovinsky autópálya mentén, néhány terület a moszkvai körgyűrű számára (Például, Vykhino-Zhulebino ). Galina Fabritskaya, a Peresvet-ingatlanok osztályának vezetője, hozzáadja ezt a listát is Kapotno, Degunino, Bescordnikovo, Nekrasovka stb. By the way, a Kapotnya is nem megy folyékony területekre és környezeti jellemzőkre.
De nem minden negyedévben ugyanabban a területen ugyanolyan folyékony. Jegyzetként Svetlana Birin, az "NDV-Real Estate" Városi Ingatlan Tanszék vezetőjeA területek eléggé inhomogének lehetnek és az életminőség szempontjából, valamint a közlekedési hozzáférhetőségben. A legtöbb folyadék - negyedek és utcák sétatávolságra. Általában a leggazdagabb infrastruktúrák, mivel mindig vannak üzletek, éttermek és életvédelmi szolgáltatások a metróállomások körül. Az ilyen zónák likviditása a nagy ipari vállalkozásokkal vagy a régi kedvezőtlen lakhatással szembeni szomszédság kivételével. De növeli a negyedek likviditását a park közelében található területeken vagy a zöld terület közelében.
Dvor és ház
Még a legtöbb folyékony területen is lehet, hogy nem engedélyezett lakások. Mindez a házak jellemzőitől függ, amelyekben megtalálhatók. "A ház és az építési év anyaga és sorozatát (panelek) értékelik. A tégla vagy a monolitok modern házak, a legkisebb - panel épületek nagy része a legnagyobb keresletben "- mondja Alexander Maltsev (" Century 21 West "). - És a panel házakban, a padlók fontos: minél magasabb a ház, annál nagyobb a likviditás, azaz a legkevésbé folyadék, a legkevésbé folyadékot ötemeletes khruscsovnak tekintik, majd 9- és 12 emeletes paneleket követnek, és a legtöbb folyékony - modern sorozat. "
Általánosságban a téglák házak népszerűbbek a panel, és korszerűbben előnyösen, mint a régi ház: "Ha a ház régi, akkor általában, kopott kommunikációval és szörnyű bejárattal, és vonzza a vevőt csak egy Csökkentett ár - mondja Galina Fabtsarsky ("peresvet-ingatlan"). A régi házak között csak a jó "stalinkins" még mindig nagyra értékelik, és valószínűleg nem változtatni valamit a belátható jövőben. "Bár az érdeklődésre számot tartanak a lebontandó lakásoknak (ez többnyire ötszintes épületek. - az ED-től.)" - mondja Alexander Kadchenko (Mian), "vonzza a vásárlókat az új házak megszerzésének kilátásairól település." Az ilyen opciókkal azonban óvatosnak kell lennie, mivel a bontás évek óta késleltetheti, csak azokat az objektumokat itt lehetnek itt folyadéknak, amelyeknek bontási ideje már egyértelműen meghatározható.
A ház jellemzői a likviditás jellemzői mellett a helyi terület javítása is érintett, valamint a bejárat állapota, a teherszállító lift, játszóterek, parkolóhelyek és hasonlók jelenléte. A gazdaságosztályban és az osztályban a mai kényelem az új mikrodaróztatásban igénybe vehető saját infrastruktúrájukkal, ahol a civilizáció minden előnye van. És az üzleti szegmensekben és a prémiumban saját kerített és őrzött területüket, földalatti parkolást, engedélyezett hozzáférést stb. "Emellett az elit házak lakások száma nagy jelentőséggel bír - mint a kevésbé, a vonzóbb objektum," Evgeny Korostelev (Bonton Realty) biztosítja.
Azonban Ilya Shkop (Guild of Sail Lieselors moszkvai) szerint a ház jellemzői, elsősorban befolyásolják a három- és többszobás apartmanok likviditását, és ezek kevésbé fontosak az odnunák és a két tengelyek számára, mivel Ezek a legkeresettebb tárgyak a nagyvárosi ingatlanpiacon. Megfelelő áron a vevők 2-3 hónapon belül vannak, bármilyen olyan területen, amelyet nem kínálnak házakban.
Apartman jellemzői
"Az apartman likviditása meghatározza annak jellemzőit, mint a terület, a padló, a kilátás az ablakok, a konyha méretét, az erkélyek és a loggiák rendelkezésre állását, a mennyezetek magasságát, a tervezés kényelmét," Alexander Kadchenko (Mian) ). És Svetlana Birin ("NDV-Real Estate") több méretét és elrendezését a fürdőszobában és az apartman egészének állapotában osztja ki.
Talán a legfontosabb paraméter - terület: a lakás mérete meg kell felelnie az osztályának és a célközönség hatékony igényének. "A lakhatási kategóriákhoz, a gazdaságossághoz és a gazdasághoz Plus (Komfort osztály) A stúdió apartman optimális területe 36-42 négyzetméter. M, kétszoba - 54-62 négyzetméter. m, és háromszobás - 68-82 négyzetméter. M -, "Alexander Kadchenko jelentések. És amint azt már említettük Veronica Pankov, szakértő Mr., Általános Igazgatója az Ingatlanügynökség "Benape"Az előnyben részesítik a több szabványos metratagis és elrendezést, például, sokkal könnyebb eladni egy 2 szobás lakás, melynek területe 60 négyzetméter., Mint ugyanez odnushku.
A likviditású apartmanok területén a konyha méretét, a mennyezet magassága és a padló magassága jelentősen érinti. "A konyha területének legalább 8-8,5 négyzetméter. m, és lehetőleg - 10-12 négyzetméter. M - mondja Galina Fabdartsky ("peresvet ingatlanok"). "És az optimális mennyezet magassága legalább 2,7 m" - mondja Alexander Kadchenko (Mian). Ami a helyszínt, a legkisebb folyékony tárgyakat az első és az utolsó emeleten, valamint bizonyos esetekben a ház tervezésétől és állapotától függően, a szögletes változatok.
A ház likviditása csökkentheti a szomszédos szobákat, fából készült és vegyes átfedések, fa lépcsők, túl zavaró történelem, amikor a lakás több mint 2-3 tulajdonos változott, és lehetetlen pontosan értékelni az összes vásárlási és értékesítési tranzakció támogathatóságát. "A 21. századi vevők is megijesztenek Gázoszlopok és ülések" - mondja Svetlana Birin ("NDV-ingatlan"). És ezzel az ablakokkal a forgalmas autópálya és az állandó zaj.
"Ezenkívül a 2-3- és többszobás apartmanok esetében fontos, hogy az ablakok nemcsak nem csak az úton haladtak, hanem a világ különböző oldalaira kerültek" - mondja Galina Fabritskaya ("Peresvet ingatlanok") .
Az apartman likviditása növeli az igazságosságot, egy szép kilátást, többé-kevésbé friss javításokat, valamint az objektum nem kielégítő állapotát, és a felújítás szükségességét csökkenti a likviditást.
Általában minél magasabb a lakás- és rangos terület és a ház, annál több jellemző befolyásolja a keresletet és a likviditást. Ha a vevő valószínűleg csak a metróállomásra és a konyha méretére figyel, akkor az elit szegmensben a fajok jellemzői szintén értékelni fogják az elit szegmensben: "Például a Kutuzovsky sugárúton a megnövekedett zaj miatt , kevésbé folyékony apartmanok ablakokkal az utcára, és a legtöbb folyadék opció - ablakok a töltés, az úgynevezett "fajok lakások" - mondja Alexander Maltsev ("Center 21 West"). Emellett, mint általában nem a legrangosabb területeken, a főváros szélén, és sok névleges apartmanja távoli alvóhelyeken eladható. "Néhány, aki szüksége van, például egy 4 szobás lakás Biryulyovo-ban, 9 millió rubel áron és magasabb áron" - mondja Galina Fabtsarsky ("peresvet ingatlanok"), mert egy tipikus vevő ebben és hasonló területeken 1-2 - a lehetőség.
Likviditás - Az áremelkedés ígérete
A folyékony apartmanok jóak abban, hogy gyorsan eladják őket, vagyis szükség esetén pénzért cseréljenek és az év során áruljanak meg az év során, feltéve, hogy a globális gazdaságban minden nyugodt. "A folyékony lakások költsége évente körülbelül 10-20% -kal nő" - mondja Alexander Maltsev ("Century 21 West"), különösen az elsődleges piacon, mivel az új épületek ára is növekszik a ház építésével, a A javítási munkák vége és a saját lakások díszítése. "Például egy évvel ezelőtti LCD-ben, az építőipari tőke résztvevői eladott egy szobai apartmanokat (46 m2) áron 5,4 millió rubel, és most az ilyen lehetőségeket 6 - 6,1 millióra értékesítik Rubles - tanúsítja Galina Fabrianskaya ("peresvet ingatlan").
Lassan, de biztosan drága a közelmúltban és a másodlagos folyékony ingatlan a területeken a jó közlekedési hozzáférhetőséggel: "Szóval, egy évvel ezelőtt Tsaritsyno területén a panel házak a modern sorozat egyszobás apartmanok 39 négyzetméter. M. Eladott 6,1 millió rubel., Kétszobás (52 négyzetméter) - 7,5 millió rubel, és most az ilyen javaslatok csak 6,2 millió rubelre vonatkozhatnak. És 7,7 - 7,8 millió rubelre. Ennek megfelelően - mondja a szakértő. Igen, és a gazdasági válságok időtartama alatt a folyékony tárgyak ára a leginkább fenntarthatóbbak: "Korábban és súlyosabban az illikvidciák árában, de egy kicsit később és kevesebb. És ha stabilizálja a piacot, van egy inverz helyzet: a folyékony opciók korábban és gyorsabban nőnek, és nem folyékony - később és lassabbak "- mondja Pankov Veronika (" Benape ", szakértői MRM).
"A válság összefüggésében a vitathatatlan apartmanok elveszítik az összes vonzerőt a vevő számára, és a folyadék nem találja meg a tulajdonos más okok miatt: a lakás tulajdonosa nem siet, hogy csökkentse az árat, és a vevő hallotta A válságárak feltételei jelentősen csökkennek, nem akarnak túlfizetni "- adja hozzá Evgeny Korostelev (Bonton Realty).
A stabil körülmények között, megfelelő meghatározott áron, a folyékony egyszobás lakás átlagos értékesítési ideje, amint azt Ilya Shkop (Moszkvai Realtors céhje) jelentette, - 2 hónap, kétszobás - 3 hónap és háromszobás - 4-6 hónap. És a Svetlana Birin ("NDV-Real Estate") még rövidebbek - két héttől egy hónapig rövidebbek. Ugyanazokat az opciókat néha évtizedekig értékesítik!
Azonban az eladási időszak a mi realitágaink függ az árától az objektum, így az ár csökken, lehetséges növelni a likviditást: "Természetesen a lakás egy kis konyhával az első emeleten, de a Csökkentett ár Ez az opció is igényes lesz "- mondja Galina Fabtsarsky (" peresvet-ingatlan "). Alacsony áron csak abszolút undorító opciókat nem vásárolnak, például a dohányzó üzemek melletti apró apartmanok a metróállomáson, az első emeleten és szörnyű állapotban. Azonban az alacsony áron történő eladni - ez egy egyszerű, de a legtöbb tulajdonos az ingatlan, a jelen és a jövőben, még mindig arra törekszik, hogy kivonja bizonyos előnyöket a jövőbeni viszonteladásból, és ezenkívül lehetséges, hogy a lehető leggyorsabban tranzakciót kapjunk, és Ez csak az objektum likviditása esetén lehetséges.
Összefoglaló
Az ingatlan likviditása nagyon sok tényezőtől függ - a helytől a konkrét lakhatási jellemzőkre, például a területre vagy a konyhára, ráadásul szorosan kapcsolódik a kereslethez és az árhoz. A legtöbb folyékony apartmanok Odnushki és páros a metróállomásokon, olyan területeken, ahol a jó közlekedési hozzáférhetőség, az ökológia és az infrastruktúra a modern téglákban és. Néha néhány hét alatt eladják őket. Minél több megszüntette az objektumot, annál hamarabb pénzt kereshet, és nyereséget is kap.
