civil
A vita lényege: 2.144 - Intézmények, vállalkozások, szervezetek, társulásaik és állami egyesületek határozatai és intézkedései (tétlensége) elleni panaszok
MEGOLDÁS
Az Orosz Föderáció nevében
NN.HH.YYYY
Blagodarnensky Kerületi Bíróság, amelynek tagjai: Bilyk O.R. tanácsvezető bíró, Fomina M.V. titkárral, S.T.Yu. felperes, az Állami Unitárius Vállalat SK által képviselt alperes képviselője, Kh.M.A. meghatalmazott részvételével, nyilvános tárgyaláson polgári ügy anyagai a keresetlevélről S.T.Yew. a GUP SK-nak "a hőszolgáltatási díjak kiszámításának jogellenesnek elismeréséről,
INST A N O V&L:
S.T.Yu. keresetlevéllel fordult a Blagodarnensky Kerületi Bírósághoz a hőszolgáltatási díjak kiszámításának jogellenesnek nyilvánítása iránt, amelyben azt kéri a bíróságtól, hogy nyilvánítsa jogellenesnek a többlakásos régióban található hőszolgáltatási díjak összegét. rubelek és büntetések rubelben; kötelezni a többlakásos körzetben található, a központosított hőszolgáltatás és melegvíz-szolgáltatás közszolgáltatást igénybe vevők nyilvántartásából való kizárását.
A követeléseket az a tény indokolja, hogy ő, S.T.Yu., egy kétszobás lakás tulajdonosa egy bérházban, a következő címen: kelt: NN.MM.YYYY, (nyilvántartási bejegyzés száma), és a Bureau of Technical Inventory (BTI) DD.MM.YYYY keltezésű.
DD.MM.YYYY kérelmet nyújtott be a regionális közigazgatáshoz, és jóváhagyásra nyújtott be kérelmet a lakóhelyiségek átszervezésére vonatkozóan, amely egyéni fűtési rendszer beépítéséből áll, az Orosz Föderáció kormányának DD-i rendeletében jóváhagyott formában. .HH.YYYY sz. (sz. melléklet), valamint az Art. (2) bekezdésében felsorolt dokumentumokat. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke.
A 2007. július 27-i szövetségi törvény 14. cikkére hivatkozva azonban az adminisztráció a NN.HH.YYYY számú határozatával megtagadta, hogy határozatot hozzon a rekonstrukció jóváhagyásáról egy lakóépületben elhelyezett egyedi fűtési rendszer telepítésére vonatkozóan. .2010. 190-FZ „A hőszolgáltatásról”, amely megtiltja a lakóépületek lakóhelyiségeinek fűtésére való átállást egyedi lakás hőenergia-források felhasználásával, amelyek listáját a kormány által jóváhagyott hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai határozzák meg. az Orosz Föderáció, ha van kapcsolat a hőellátó rendszerekkel végzett megfelelő módon lakóházak.
Miután elutasították a lakóhelyiségek átszervezéséről szóló megállapodást, a kerületi bírósághoz fordult a Területi Közigazgatással szemben. A járásbíróság NN.HH.ÉÉÉÉ számú határozatával, amely DD.HH.YYYY hatályba lépett, a Regionális Adminisztráció NN.HH.YYYY számú határozatával megtagadta a jóváhagyásról szóló határozat meghozatalát. törvénytelennek nyilvánították az egyedi fűtési rendszer kiépítéséből álló rekonstrukciót, amely egy bérházban történt.
NN.MM.YYYY egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésére került sor: , rekonstrukció céljából, kétkörös, zárt égésterű gázkazánnal történő autonóm fűtés beépítése kapcsán.
A szavazás eredménye szerint: "mellett" szavazott - 2543 szavazat a 2653-ból. A címen található társasházban lévő helyiségek rendkívüli közgyűlésének jegyzőkönyvével: döntés született autonóm fűtés beépítésének engedélyezéséről. gázkazán beépítésben.
Ezen túlmenően az alábbi szolgáltatásoktól kapott véleményeket a lakás átszervezésére vonatkozó engedély kiadására, amely egyedi fűtési rendszer kiépítéséből áll:
A JSC "" és az LLC "" elkészítette és kiadta a lakás gázellátására vonatkozó projektet, amely alapján ismét az adminisztrációhoz fordult, hogy megállapodjon a lakás rekonstrukciójáról, amely az egyedi fűtési rendszer telepítéséből áll.
NN.HH.YYYY számú határozatot hozott a Területi Igazgatóság a lakóhelyiségek - kétszobás lakás kétkörös, zárt égésterű kazán beépítésével - átszervezésének jóváhagyásáról a címen:.
Kétszobás lakást rekonstruált és a projektdokumentációnak megfelelően kétkörös, zárt égésterű gázkazánt szerelt fel.
NN.HH.ÉÉÉÉ számú okiratot írt alá az átvevő bizottság a lakóhelyiség rekonstrukciójának befejezéséről, a címen: kétkörös gázkazán (egyedi fűtés) beépítése kapcsán. A bizottság megállapította, hogy a rekonstrukciót a fióktelep által készített projekt szerint és a lakás rekonstrukciójának jóváhagyásáról szóló, ÉÉÉÉ.HH.NN. számú határozat alapján végezték. A ZhEP, JSC "", LLC " képviselői mellett az elfogadó bizottság összetételében egy képviselő is szerepelt
Képviselőjével aláírta az ÉÉÉÉ.HH.NN-i keltezésű okiratot a házon belüli fűtési és melegvíz-ellátó rendszerről való leválasztásról és az ilyen típusú közüzemi díjak fizetési hátralékának hiányáról.
A 2016. októberi, novemberi és decemberi bizonylatokat azonban kiállította, és továbbra is kiállítja (2017. január február, március) az MKD (lakóház) minden tulajdonosa számára azonos módon, függetlenül attól, hogy van-e központi fűtés. a lakást vagy sem, az elhasznált hőenergiát megosztva, minden tulajdonos számára egyenlően.
DD.MM.YYYY, kérelmet nyújtott be a következő címre, valamennyi dokumentum rendelkezésre bocsátásával: a DD.HH.YYYY számú adminisztrációs határozat másolata a lakás átépítésének befejezéséről a lakás beépítésével kapcsolatban. egy kétkörös kazán zárt égéstérrel a címen; a ZhEP DD.MM.YYYY-tól származó megbízásának másolata a címen található lakásnak a központi fűtési rendszerről és a melegvíz-ellátásról való leválasztásáról; az LLC "" és a JSC "" projektjeinek másolatai; számú átvevő bizottság lakás rekonstrukció befejezéséről szóló DD.HH.ÉÉÉÉ számú okiratának másolatai a központi fűtési és melegvíz-szolgáltatási közszolgáltatást igénybe vevők nyilvántartásából való kizárásról, melyhez kaptam egy válasz a számra NN.HH.ÉÉÉÉ-től, ahol fel van tüntetve, hogy a melegvíz-szolgáltatás díja kikerül a fizetésből, a központi fűtés és az általános házigény díja pedig megmarad.
A közös lakásszükségletek kifizetése havonta történik.
A címen található házban közös házi mérőműszer nincs. A központi fűtés és az általános házigények elhatárolása a norma szerint történik, fűtési és fűtetlen időszakra bontás nélkül.
Következésképpen a fűtés fogyasztási szabványának az általános házigényekre és a lakó (nem lakáscélú) helyiségek fogyasztási normáira való felosztásának hiánya nem kötelezi a helyiség tulajdonosát arra, hogy olyan helyiségért fizessen, amelyben nincs áram. olyan kommunikációs szolgáltatásért, amelyet ténylegesen nem fogyaszt el.
Mivel lakásában nincsenek energiafogadó eszközök, nincs tény, hogy kommunikációs szolgáltatást - fűtést - vesz igénybe.
A Polgári Törvénykönyv cikkének megfelelően a helyiség tulajdonosának csak azokért a szolgáltatásokért kell fizetnie, amelyeket neki nyújtottak, vagyis a fogyasztónak nem kell fizetnie olyan fűtési szolgáltatásért, amelyet azért nem nyújtottak neki, mert a lakásában fűtőberendezés nincs, a fűtés felszálló vezetékei szigeteltek. Az Orosz Föderáció DD.MM.YYYY N 2300-1 (módosítva: DD.MM.YYYY) "A fogyasztói jogok védelméről" 37. cikkének megfelelően. Az elvégzett munka fizetésének eljárása és formái ( nyújtott szolgáltatások): A fogyasztó köteles a részére nyújtott szolgáltatásokért a nyertes ajánlattevővel kötött szerződésben meghatározott módon és határidőn belül fizetni.
A házban nincs sem alapkezelő társaság, sem lakástulajdonosok egyesülete, a bérház és a közös háztulajdon javítását és karbantartását a Városi Lakás- és Karbantartási Vállalat (MUP BG ZhEP) fizeti.
A lakás rekonstrukcióját és az autonóm fűtési rendszer kiépítését nem önkényesen, hanem a helyi hatóságokkal egyetértésben hajtották végre, cselekményeit bírósági úton legalizálták, a lakóhelyiségek rekonstrukciós projektje megfelel az építési szabályzatnak és a tervezési szabályoknak, egyeztetik a hőszolgáltató szervezettel.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe cikkének 1. része (a DD.MM.YYYY N 237-FZ szövetségi törvénnyel módosított) megállapítja, hogy a közüzemi díjak összegét az elfogyasztott közüzemi szolgáltatások mennyisége alapján számítják ki, a mérőóra állása határozza meg, és ezek hiányában az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami hatóságai által az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon jóváhagyott kommunális szolgáltatások fogyasztására vonatkozó szabványok alapján. A társasházak és lakóépületek tulajdonosai és használói részére a közszolgáltatás nyújtásának, felfüggesztésének és korlátozásának szabályai, valamint azok a szabályok, amelyek kötelezőek, ha a gazdálkodó szervezet vagy a lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet megállapodásokat köt az Orosz Föderáció kormánya által létrehozott erőforrás-ellátó szervezetekkel.
Amint az a kiskereskedelmi (fogyasztói) piacon a villamos (hő) energia szabályozott tarifáinak és árainak kiszámításához szükséges iránymutatások 58., 61.2., 61.3. YYYY N 20-e / 2 A hőenergia hőhálózatokon keresztül történő továbbítására fordított hőenergia kifizetésének költségeit (a hőhálózatok csővezetékeinek szigetelésével és a hőhordozók veszteségeivel járó hőveszteségek kompenzálására fordított költségek) figyelembe veszik a tarifa a hőenergia hőhálózatokon keresztül történő átvitelére vonatkozó szolgáltatásokra.
Az Orosz Föderáció kormányának DD.MM.YYYY N 306 "A közüzemi szolgáltatások fogyasztási normáinak megállapítására és meghatározására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról" szóló rendeletének 29. bekezdésével összhangban a közüzemi fogyasztásra vonatkozó általános szabványok az egyes közművekre vonatkozó házigények tartalmazzák a kommunális erőforrások szabályozási technológiai veszteségeit, és nem tartalmazzák a kommunális erőforrások azon kiadásait, amelyek a házon belüli mérnöki rendszerek műszaki üzemeltetésére vonatkozó követelmények, a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok megsértéséből erednek. társasházban lévő közös ingatlan karbantartása.
A ZhEP ”ÉÉÉÉH.HH-tól származó törvénye szerint megállapították, hogy a lakást leválasztották a központi fűtési rendszerről és a központi melegvíz-ellátó rendszerről, az autonóm fűtés beszerelésével kapcsolatban.
A melegvízellátáshoz és a lakás fűtéséhez gázkazánt szerelt fel "". A műszaki útlevél szerint a "" gázkazán műszaki jellemzői szerint megfelel az Orosz Föderáció kormányának 2012. április 16-i rendeletével jóváhagyott, a hőellátó rendszerhez való csatlakozásra vonatkozó szabályok 44. pontjában foglalt követelményeknek. Így önmagában az a tény, hogy a melegvíz vezeték áthalad a tulajdonában lévő lakáson a lakásban lévő hőbefogadó mérőberendezések hiányában, nem jelenti azt, hogy indokolt lenne a fűtési díj behajtása az ilyen lakás tulajdonosától javára. mivel ez a hőenergia tárgy egy lakóépület házon belüli hálózatában lévő tranzitcsövek hőenergiájának technológiai fogyasztása (vesztesége), a költségeket a tulajdonosok általános házigénye tartalmazza. a ház lakóhelyiségei. Ugyanakkor egy MKD-beli lakás tulajdonosa, aki áttért az egyéni fűtésre, nem bánja, hogy viseli az MKD közös tulajdonának fenntartási költségeit, nevezetesen a közös helyiségek - bejáratok - fűtését, maradékhő alapján. fogyasztásra, de nem a szomszédok lakásainak hőellátására, amelyek központi fűtésen vannak, mivel a fűtési díjat MKD-nk minden lakója egyformán terheli. Ezzel összefüggésben a 2016. októbertől napjainkig terjedő időszakban a hőszolgáltatás (nem szolgáltatott közüzemi forrás) tényének hiánya miatt jogellenes és indokolatlan hőszolgáltatási díjakat és az erre vonatkozó kötbér felszámítását ítéli meg.
A tárgyaláson C.T.Yew. alátámasztotta követeléseiket, és kérte a bíróságot azok kielégítésére. A felperes a bíróságnak kifejtette, hogy a lakás egyedi fűtésének bekötésétől kezdve nem kapott hőenergiát az alperestől, és a Ptk. nem köteles fizetni a nem nyújtott szolgáltatásokért.
Az alperes képviselője meghatalmazott útján X.MA.A. a tárgyaláson azt kérte a bíróságtól, hogy utasítsa el S.T.Yu. keresetét, mivel az általános házigényű hőenergia-költségek fizetési kötelezettségét a hatályos jogszabályok írják elő, a felperes házában az elhasznált hőenergia-mérőt nem szerelték fel. , amellyel kapcsolatban a Házirend által meghatározott képlet szerint hődíjat számítanak fel, amely nem rendelkezik a közös házigényre külön díj számításáról. A keresetlevél ellen az alperes bírósági képviselője írásbeli kifogást nyújtott be, melyben a következőket jelölte meg.
a Vagyoni Kapcsolatok Minisztériumának a vállalkozás fióktelepeinek megnyitásáról szóló DD.HH.YYYY számú rendelete, valamint a Lakásügyi, Kommunális, Építésügyi és Építészeti Minisztérium DD. számú rendelete alapján megállapított. HH.ÉÉÉÉ.
Az alperes az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), a DD.MM.YYYY „Az állami és önkormányzati vállalkozásokról szóló” 161-FZ számú szövetségi törvénnyel és egyéb törvényekkel összhangban jár el. és az Orosz Föderáció szabályzatai, a vállalkozás alapszabálya és a fióktelepről szóló rendelet jóváhagyva NN.HH.YYYY A Kérelmezett a fogyasztók megbízható és minőségi hőenergia-ellátásának, gőz- és melegvíz (hőenergia) előállításának, szállításának biztosítása érdekében jött létre.
A társasházban lévő lakóhelyiségek hőellátásáról szóló nyilvános ajánlatot a Hőszolgáltató Szervezet hőforrásaihoz csatlakoztatott többlakásos épületek lakóhelyiségeinek tulajdonosai számára a "" újságban tették közzé DD.MM.YYYY, változásokkal: DD.MM.YYYY, DD.MM. YYYY.
2. részének 6. bekezdése szerint A DD.MM.YYYY E84-FZ számú, „Az épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírások” (a továbbiakban: FZ számú törvény) 2. cikke értelmében az épület építés eredménye, amely háromdimenziós épületrendszer, amely föld feletti és (vagy) föld alatti résszel rendelkezik, amely helyiségeket, mérnöki és műszaki támogató hálózatokat, valamint mérnöki és műszaki támogató rendszereket foglal magában, és az emberek lakására és (vagy) tevékenységére, a termelés elhelyezésére, tárolására szolgál. termékek vagy állatok tartása, a helyiség az épület vagy építmény térfogatának meghatározott rendeltetésű, épületszerkezetekre korlátozódó része.
A szolgáltatásnyújtás egy bérház fejlesztésének köszönhető. A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 2. pontja szerint jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának DD.MM.YYYY számú rendelete (a továbbiakban: Szabályok száma) szerint „a bérház vagy lakóépület javítási foka” egy bérház vagy lakóépület minőségi jellemzője. , amelyet a házon belüli mérnöki rendszerek jelenléte és összetétele határoz meg, amelyek biztosítják a közüzemi szolgáltatások biztosítását az olyan típusú fogyasztók számára, amelyek ilyen házon belüli mérnöki rendszerekkel biztosíthatók.
A többlakásos lakóépület technológiailag be van kötve az Érintett hálózataiba, amit a hőszolgáltatási konstrukciók igazolnak. A Választott a hőenergiát az MKD sz.
A hőszolgáltató szervezet kötelezettségeinek teljesítési helye az az átadási hely, amely a hőfogyasztó létesítmény vagy a fogyasztó hőhálózata és a hőszolgáltató szervezet hőhálózatának mérlegének határán található. (a DD.MM.YYYY No. 190-FZ "A hőszolgáltatásról" (a továbbiakban - 190-FZ szövetségi törvény) 5. cikk, 15. cikk).
A 3.47 „GOST R 51929-2014. Az Orosz Föderáció nemzeti szabványa. Lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint társasházak kezelése. Kifejezések és meghatározások ”(jóváhagyva és hatályba léptetett Rosstandart rendelettel, DD.HH.YYYY No. - st) áramfelvételi eszköz: olyan technológiai eszköz, eszközök és berendezések összessége, amely a mérnöki és műszaki támogatási rendszer részét képezi. társasház, amelyen keresztül a kommunális erőforrás erőforrás-szolgáltató szervezete ellátja, szükség esetén a megállapított műszaki paraméterekre változtatja, és a kommunális erőforrást a vonatkozó belső mérnöki és műszaki támogatási rendszereknek megfelelően elosztja a közműellátás érdekében. a fogyasztóknak nyújtott szolgáltatások.
Az Orosz Föderáció kormányának DD.MM.YYYY N 354 „A lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak nyújtott közműszolgáltatásról” szóló rendelete által jóváhagyott szabályok (4) bekezdésének „e” pontja szerint a továbbiakban - Szabályok sz.) fűtés - hőenergia központosított hőellátó hálózatokon és házon belüli műszaki fűtési rendszereken keresztül történő ellátása, a karbantartás biztosítása lakóépületben, lakóépületben lakó- és nem lakáscélú helyiségekben, annak részét képező helyiségekben társasházban lévő közös tulajdonból a jelen Szabályzat 1. számú mellékletének 15. pontjában meghatározott levegő hőmérséklete.
A hőszolgáltató szervezet kötelezettségeinek teljesítési helye az az átadási hely, amely a fogyasztó hőfogyasztó létesítménye vagy hőhálózata mérlegének és a hőszolgáltató szervezet hőhálózatának határán, ill. hőhálózati szervezet vagy a tulajdonos nélküli hőhálózathoz való csatlakozás helyén (a DD.MM .YYYY N 190-FZ (a DD.MM.YYYY által módosított) "A hőszolgáltatásról" szóló szövetségi törvény 15. cikkének 5. cikkelye, számú rendelet 2. pontja).
Az N 354 szabály 6., 7. pontja kimondja, hogy a közüzemi szolgáltatások fogyasztó részére történő nyújtása megterhelő szerződés alapján történik, amely megköthető a vállalkozóval írásban vagy a fogyasztó által közüzemi fogyasztási szándékát jelezve. szolgáltatások vagy az ilyen szolgáltatások tényleges felhasználása (konkluzív cselekvések).
Az Orosz Föderáció Elnökségének DD.MM.YYYY számú „A szerződések megkötésével, módosításával és megszüntetésével kapcsolatos viták megoldási gyakorlatának áttekintése” című tájékoztató levelének (2) bekezdése szerint a tényleges felhasználás, különösen pontja alapján az ajánlat előfizető általi elfogadásának kell tekinteni a 3. ek. még ha nem is hajlandó megkötni a szerződést. Ezeket a kapcsolatokat szerződésesnek kell tekinteni. Nem mentesül a szolgáltatott hőenergia költségének megtérítési kötelezettsége alól az a szervezet, amelynek hőfogyasztó létesítményei energiatakarékos társaság hálózatára csatlakoznak, ha nem állnak fenn szerződéses jogviszonyok (az Elnökség Tájékoztatójának 3. pontja). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága, DD.MM.YYYY No. „A szerződéses áramellátással kapcsolatos viták megoldásának gyakorlatának áttekintése”).
A fenti szabályok alapján a felperes és az alperes között tényleges hőenergia szállítási - vásárlási viszony állt fenn, melynek következtében a felperest fizetési kötelezettség terheli az elfogyasztott energiaforrásokért.
(2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében az energiaellátási szerződés megkötésének lehetősége összefügg azzal, hogy az előfizető rendelkezik egy energiaellátó szervezet hálózataihoz csatlakoztatott energiavevő készülékkel és egyéb szükséges berendezésekkel.
Következésképpen az előfizetővel akkor kötnek energiaellátási szerződést, ha rendelkezik a megállapított műszaki követelményeknek megfelelő energiafogadó berendezéssel, amely egy energiaszolgáltató szervezet hálózatára csatlakozik.
A lakóépületben vagy lakóépületben (háztartásban) lévő fogyasztó részére közüzemi szolgáltatások nyújtásának feltételei a következők:
a) a fogyasztókat az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai által megállapított pillanattól kezdődően közműveket biztosítanak, nevezetesen:
a lakás tulajdonjogának keletkezésének pillanatától - a lakás tulajdonosának és a vele együtt élő személyeknek;
b) a fogyasztónak nyújtott közüzemi szolgáltatások összetételét a társasház vagy lakóépület fejlesztési fokától függően határozzák meg;
d) a közszolgáltatás nyújtása a fogyasztó számára szükséges mennyiségben olyan házon belüli mérnöki rendszerek műszaki megvalósíthatóságán belül történik, amelyek igénybevételével a közszolgáltatás nyújtása történik;
f) fűtés, azaz hőenergia-ellátás központosított hőellátó hálózatokon és házon belüli műszaki fűtési rendszereken keresztül, amely biztosítja, hogy lakóépületben, lakóépületben lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségekben, olyan helyiségekben, amelyek részei számú melléklet 15. pontjában megjelölt léghőmérséklet, valamint a szilárd tüzelőanyag értékesítése kályhafűtés jelenlétében.
Amint azt az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma DD.MM.YYYY számú levelében jelezte, a fűtési közüzemi szolgáltatásért fizetendő összeget a 2. sz. . (a megfelelő számítási képletekkel) egy lakóépület minden lakó- és nem lakáscélú helyiségében otthon, függetlenül a lakóépület egyes helyiségeinek fűtési feltételeitől, ideértve a helyiségbe beépített fűtőelemek hiányát is. központosított házon belüli mérnöki fűtési rendszer, amikor egy társasház központi fűtési rendszerhez csatlakozik.
A fűtési szolgáltatás nem biztosítható önállóan egy bérház minden külön helyiségében.
A társasházban a fűtés a hőenergia átadásának fizikai jellemzői miatt nem alapulhat csak a fűtőtestek meglétén vagy hiányán egy adott helyiségben, mivel a tervezett hőátadás és ennek eredményeként a normál levegő fenntartása hőmérséklet a helyiségben elérhető hőátadással minden olyan eszközről, amely a rendszert otthoni fűtéssel alkotja.
És amikor a fűtőtesteket szétszerelik, egy bérház helyiségeinek fűtése nem áll le. A helyiségekben a gázberendezések (fűtőkazánok) felszerelése önmagában nem jelenti a központi fűtési rendszer kihagyását.
számú szabályok nem írnak elő mechanizmust a fűtési közüzemi szolgáltatás fizetésének kiszámítására olyan bérházban, amelynek egyes helyiségei az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon le vannak választva a központi fűtési rendszerről .
Az Orosz Föderáció kormánya, amelynek hatásköre a cikk 1. részének megfelelően a közüzemi fogyasztási normák meghatározására vonatkozó eljárást is magában foglalja, nem szabályozta az általános fűtési fogyasztási normák és a lakossági fogyasztási normák elkülönített meghatározásának lehetőségét. (nem lakáscélú) helyiségek, mivel a hatályos jogszabályi szabályozás nem biztosítja a központi fűtésű társasházban egy vagy több lakóhelyiség más típusú egyedi fűtésre való átváltását. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága ehhez az állásponthoz ragaszkodik a DD.H.YYYY. sz. ügyben hozott határozatában.
számú rendelet értelmében a társasházban a fűtési rezsi díja minden fogyasztót azonos módon terhel, és csak a lakott helyiségek teljes területétől függ.
A fűtési szolgáltatások díjának csökkentése a lakossági és nem lakáscélú helyiségek hőterhelésének csökkenésével arányosan (leszerelés, leállítás során, a lakásokba telepített fűtőberendezések fűtőfelületének csökkentése a tervezésnek és (vagy) műszakinak megfelelően lakóépületre vonatkozó dokumentáció, valamint a lakóhelyiségek levegőhőmérsékletének csökkenése termosztatikus szabályozók segítségével, amelyek korlátozzák a fűtőberendezésekbe jutó hőmennyiséget).
Ugyanakkor egy központi fűtési rendszerrel rendelkező bérházban lévő egyedi helyiségek egyéni (alternatív) fűtésre történő áthelyezése nem jelenti azt, hogy az ilyen helyiségek tulajdonosai teljesen leállították a hőenergia fogyasztását.
Az, hogy a tulajdonos önálló kiadásokat visel ingatlana fenntartásával kapcsolatban, nem mentesíti őt, mint tulajdonostársat a közös vagyon fenntartási költségeinek viselésének kötelezettsége alól, a Ptk. .
Az egyéni tulajdonosok fűtési szolgáltatás fizetése alóli mentesítése a társasház közös tulajdonának fenntartásának terhét a lakóépület többi tulajdonosára hárítja, ami sérti az ő jogaikat és jogos érdekeiket.
A helyiségek tulajdonosainak kizárólagos kötelezettsége, hogy a közös tulajdon fenntartási költségeit a tulajdonukban lévő helyiségek arányában viseljék, törvény kötelezően előírja, ezért ez a kötelezettség nem hárítható át más személyekre - szomszédokra vagy erőforrásra. ellátó szervezet.
A térfűtési közüzemi szolgáltatás díjának kiszámítását a Szabályok és az általuk megállapított képletek szerint kell és kell elvégezni, mivel az eltérő sorrendben történik, valamint lehetőség van a feltüntetett képletek alkalmazására (vagy módosítására). bármely képletérték) társasházban lévő lakás autonóm fűtési rendszerre történő átruházása esetén a törvény nem rendelkezik. Önmagában az autonóm fűtési rendszer telepítési engedélyének megléte nem utal másra.
A fogyasztók azon jogát, hogy megtagadják a központi fűtési szolgáltatás nyújtását és fizetését a központosított fűtési rendszerre csatlakoztatott társasházban, úgy gyakorolhatják, hogy a lakóépület egészét, nem pedig egyes helyiségeit, leválasztják a központi fűtési rendszerről, amely bérház rekonstrukciójának részeként valósul meg.
A fűtőberendezések egy lakóépület fűtési rendszerének részét képezik, amelynek szétszerelése a ház hőellátásának rendjének megsértéséhez vezet. Vagyis ha az építés pillanatától kezdve egy bérházat központi hőellátásra tervezték, akkor az egyedi fűtés lakásokba történő beépítése sérti a meglévő házon belüli hőellátó rendszert. Egy MKD-ben lévő lakás leválasztása a központi fűtési rendszerről egyedi lakás hőenergia-forrás telepítésével megváltoztatja az általános épületgépészeti fűtési rendszert, ami egyensúlyhiányhoz vezet. Az MKD-ben lévő külön lakás autonóm fűtésére való áttérés szükségessé teszi a lakóépület hűtőközeg-ellátásának csökkentését a leválasztott lakás hőterhelésének megfelelően, ami a belső hidraulikus rendszer eltolódásához vezet. a ház hőellátó rendszere és a kazánház fűtési rendszere, és szükségessé teszi a hőhálózat újraszámítását a hidraulikus üzemmód helyreállítási tervezési munkáihoz és a hálózat beállításához szükséges további munkákhoz, beleértve a fojtószelep alátétek cseréjét minden hőt kapó fogyasztó számára. a kazánházból származó energia, ellenkező esetben a fogyasztóknak szállított hőenergia mennyiségének növekedése, és ennek eredményeként a fogyasztói fizetések szintjének emelkedése. Így a fogyasztók lekapcsolása miatt megváltozott fűtési hálózat hidraulikus rendszerének beállítására irányuló munkák végrehajtása további költségekkel jár, amelyeket kompenzál a hőenergia és a melegvíz-szolgáltatás díjának emelkedése.
cikk 1. része szerint társasházban lévő lakások tulajdonosai közös tulajdoni hányad alapján birtokolják a ház közös helyiségeit, a ház tartószerkezeteit, a lakáson kívüli vagy belüli gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezéseket, amelyek több lakást szolgálnak ki. .
1. részének (3) bekezdése értelmében II. Lakóhelyiségek tulajdonjoga és egyéb ingatlanjogai > 6. fejezet. Társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona. Az ilyen tulajdonosok közgyűlése > 36. cikk. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona, amely magában foglalja a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit, valamint a házban kívül található gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket vagy a helyiségen belül, és egynél több helyiséget szolgálnak ki.
Így azok a falak, amelyeken keresztül az egyedi fűtési vezeték kilép, az MKD tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak. Ezért az átszervezés kérdésében a döntést az MKD-ben lakók közös tulajdonáról szóló törvény rendelkezéseinek és az alapszabály azon követelményeinek figyelembevételével kell meghozni, amelyeket a lakás átszervezése során be kell tartani.
4. része alapján a lakóhelyiségek használata az ebben a lakóhelyiségben élő polgárok, szomszédok jogainak és jogos érdekeinek, a törvényi előírásoknak, valamint a lakóhelyiségek használatára vonatkozó jóváhagyott szabályoknak megfelelően történik. az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv.
Az Art. 3. része szerint II. Lakóhelyiségek tulajdonjoga és egyéb ingatlanjogai > 6. fejezet. Társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona. Az ilyen tulajdonosok közgyűlése > 36. cikk. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona
Az egyéni fűtésre való áttérés a közös tulajdon méretének csökkenéséhez vezet az MKD-ben. Ezért a rekonstrukciós projektnek meg kell felelnie az építési előírásoknak és a tervezési szabályoknak, és nemcsak azzal az önkormányzattal kell megállapodni, amelynek területén a lakóhelyiség található, hanem az MKD lakóhelyiségeinek tulajdonosaival is.
A 6.1.1. "SP 60.13330.2012. Szabályok halmaza. Fűtés, szellőztetés és légkondícionálás. Az SNTP 2003-01-41 frissített kiadása (az Oroszország Regionális Fejlesztési Minisztériumának DD.MM.YYYY számú rendeletével jóváhagyva) az épületek hőellátása megvalósítható: a központi hőellátó rendszer hőhálózatain keresztül hőerőmű (CHP) hőforrása, település, negyed, kerületi hőerőmű (RTS) és negyedéves hőerőmű (KTS) hőforrásából származó hőhálózatokon keresztül; egy épületet vagy épületcsoportot kiszolgáló autonóm hőforrásból (beépített, mellékelt vagy tetőtéri kazán, kapcsolt energiatermelő vagy hőszivattyús üzem); egyedi hőtermelőktől.
A hatályos jogszabályok nem biztosítanak lehetőséget egy épületben "vegyes" hőszolgáltatásra.
Az objektum hőellátó rendszerének megválasztása az egy épületben előírt módon jóváhagyott rendszer alapján történik.
A hőszolgáltatási séma előírja az MKD számú központi hőellátó rendszerhez történő csatlakoztatását.
Abban az esetben, ha egy lakóépület fűtési rendszerrel van felszerelve egy csatolt hálózaton keresztül, a hőszolgáltatás tárgya pontosan a lakóépület, és nem abban lévő külön helyiségek.
A hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai (2) bekezdése szerint jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának DD.HH.YYYY keltezésű rendelete „összekapcsolt objektum” - olyan épület, építmény, építmény vagy egyéb beruházási tárgy, amely hőenergia, hőhálózatok vagy hőenergia-forrás fogyasztásáról rendelkezik ; "csatlakozás" - olyan szervezeti és műszaki intézkedések összessége, amelyek lehetővé teszik a csatlakoztatott objektum számára, hogy hőenergiát fogyasztson a hőellátó rendszerből, biztosítsa a hőenergia átvitelét a szomszédos hőhálózatokon keresztül, vagy a hőenergia forrásánál termelt hőenergiát adjon át a hőforrásnak. hőellátó rendszer; "csatlakozási pont" - a csatlakoztatott objektum hőellátó rendszerhez való csatlakozásának helye.
A DD.MM.YYYY No. 190-FZ „A hőszolgáltatásról” szóló szövetségi törvény 14. cikkének 15. része tiltja a lakóépületek fűtésére való átállást lakóházakban, amelyek egyedi lakás hőenergia-forrásokat használnak. amelyet az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott, a hőellátó rendszerekhez való csatlakoztatás (technológiai csatlakoztatás) szabályai határoznak meg, ha a lakóházak hőellátó rendszereihez megfelelő módon csatlakozik (technológiai kapcsolat), a hőellátási konstrukció által meghatározott esetek kivételével.
E norma törvényességének ellenőrzése során az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága rámutatott, hogy a jelenlegi jogi szabályozás nem teszi lehetővé egy vagy több lakóhelyiség központi fűtéssel rendelkező lakóépületben történő áthelyezését más típusú egyedi fűtésre, és ezért az Orosz Föderáció kormánya, amelynek hatáskörébe tartozik, az Art. 1. részével összhangban. tartalmazza a közüzemi fogyasztási normák meghatározására vonatkozó eljárás kialakítását, az általános házigényű fűtés fogyasztási normája és a lakó (nem lakás céljára szolgáló) helyiségek fogyasztási normája külön-külön történő meghatározásának lehetősége nem szabályozott. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága DD.MM.YYYY No. AKPI 15-198, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának fellebbezési határozata DD.MM.YYYY No. APL - 330).
A különálló lakás átépítése az általános épületgépészeti fűtési rendszert érinti, egyensúlyhiányhoz vezet; a lakás egyedi fűtésre történő átalakítása csak a helyiség összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges, a házon belüli hőáramláshoz vezet a távhőrendszerre kapcsolt lakásokból az egyedi fűtésre áttért lakásokba, a fűtés díja Az egyedi fűtésű lakások tulajdonosai közös helyiségeit leállítják, ami a fennmaradó lakások tulajdonosainak költségeinek növekedését vonja maga után, rontja a házak homlokzatának megjelenését, és a kéményeket minden hőtermelőből külön-külön beépítik a homlokzaton keresztül. Az MKD fala a környezeti helyzet romlásához vezet az egyes gázkazánokból származó égéstermékek kibocsátása miatt.
A társasházban lévő helyiségek egyéni tulajdonosainak leválasztása a központi fűtési rendszerről a lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek rekonstrukciója során nem jogalap a fűtési szolgáltatások fogyasztóinak a fűtési rezsifizetési kötelezettsége alóli mentesítésére. Ha a fogyasztó megtagadja a hőenergiát az erőforrás-szolgáltató szervezet csatlakoztatott hálózatán keresztül, nem vonja maga után a tulajdonosok közös tulajdonában való részesedés megtagadását a házon belüli hőellátó rendszerben való részesedés tekintetében, amely továbbra is csatlakoztatva marad. az erőforrás-szolgáltató szervezet hőellátó hálózataiba, és továbbra is ellátja a hőenergia átadási funkcióit.
Így azok a polgárok, akik a házon belüli központi mérnöki fűtési rendszerhez csatlakoztatott fűtőberendezéseket leszerelték, nem mentesülhetnek a társasháznak szolgáltatott hőenergia fizetése alól, mivel továbbra is hőenergia-fogyasztók.
Az Orosz Föderáció kormánya, amelynek hatásköre a cikk 1. részének megfelelően a közüzemi fogyasztási normák meghatározására vonatkozó eljárást is magában foglalja, nem szabályozta az általános fűtési fogyasztási normák és a lakossági fogyasztási normák elkülönített meghatározásának lehetőségét. (nem lakáscélú) helyiségek, mivel a hatályos jogszabályi szabályozás nem ad lehetőséget a távfűtésű társasházban egy vagy több lakóhelyiség más típusú egyedi fűtésre történő átállítására. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága ehhez az állásponthoz ragaszkodik az AKPI 15-198. sz. ügyben hozott, DD.MM.YYYY határozatában.
Egyúttal a felperes keresetében jelezte, hogy az MKD egyedi fűtésre áttért tulajdonosaként nem bánja az MKD közös tulajdonának fenntartási költségeit, nevezetesen a közös helyiségek fűtését. . Így az alperes maga is elismeri a fűtési díjak jogosságát és megalapozottságát, annak ellenére, hogy egyéni fűtésre tért át. És a közüzemi szolgáltatás - hőszolgáltatás - fizetési összegének független kiszámítása, anélkül, hogy betartaná az ilyen típusú szolgáltatások kiszámítására vonatkozó, a Szabályok száma által megállapított eljárást, súlyosan megsérti a jelenlegi jogszabályokat.
Így a felperes érve a C.T.Yew bemutatásának jogellenességére vonatkozóan. számú lakóhelyiség fűtési költségének megfizetése hibás, téves jogértelmezésen alapul, és ellentétes a kialakult bírói gyakorlattal.
A bíróság a felek meghallgatását követően, az ügy iratait megvizsgálva a következőkre jut.
cikk 1. része szerint minden félnek bizonyítania kell azokat a körülményeket, amelyekre követelései és kifogásai alapjaként hivatkozik, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik. h. 2. cikk értelmében. az elsőfokú bíróság döntését csak azokra a bizonyítékokra alapozza, amelyeket a bírósági ülésen megvizsgáltak. Az 1. rész cikkének megfelelően. a bíróság a határozat meghozatalakor értékeli a bizonyítékokat, megállapítja, hogy mely, az ügy elbírálására utaló körülményt állapítottak meg és mely körülmények nem, milyen jogviszonyok állnak fenn a felek között, milyen jogot kell alkalmazni az ügyben. ebben az esetben, és hogy a követelés (kérelem) kielégíthető-e.
A felperes keresete alátámasztására az alábbi dokumentumokat nyújtotta be.
A Blagodarnensky Kerületi Bíróság határozata DD.MM.YYYY közigazgatási keresetről S.T.Yew. a regionális adminisztrációhoz, hogy támadja meg a lakóhelyiségek rekonstrukciójáról szóló megállapodás megtagadásáról szóló határozatot, amely a C.T.Yew. elégedett.
A területi közigazgatás NN.HH.YYYY.
ÉÉÉÉ.HH.NN kelt adásvételi szerződés, amely szerint a C.T.Yu. lakást vásárolt egy 29,4 nm-es lakóövezetben.
számú átvevő bizottsági törvény a lakóhelyiségek rekonstrukciójának befejezéséről NN.HH.YYYY.
Az adminisztráció következtetése egy lakás rekonstrukciójára vonatkozó engedély kiadására a következő címen:
Az LLC "" projektje DD.MM.YYYY-tól egy lakás rekonstrukciójára, melynek címe: S.T.Yu. ügyfél.
Az OOO "" projektje DD.MM.YYYY egy lakás gázellátására vonatkozóan, amely a következő címen található: S.T.Yu. ügyfél.
Társasházi helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlésének jegyzőkönyve távolléti szavazás formájában:
ZHEP törvény "ÉÉÉÉ.HH NN-től, amelyből az következik, hogy az autonóm fűtés beépítése kapcsán le van választva a központi fűtési rendszerről és a központi melegvíz-ellátó rendszerről.
A GUP SK "" DD.HH.YYYY keltezésű törvénye a házon belüli fűtési és melegvíz-ellátó rendszerről való leválasztásról, valamint az ilyen típusú közművek fizetési hátralékának hiányáról c.
S.T.Yu nyilatkozata. DD.HH.YYYY-tól a PF GUP SK "-ig", amelyben a lakás önálló fűtésre való átalakítása és dupla fűtés beépítése kapcsán kéri kizárását a központi fűtés és melegvíz szolgáltatást fogyasztók nyilvántartásából. körös gázkazán.
A PF GUP SK "" DD.HH.YYYY-i keltezésű válasza S.T.Yu. kérelmére, amelyből az következik, hogy a fűtési kifizetések elhatárolása továbbra is az ő személyes számláján történik.
C.T.Yu. DD.HH.YYYY-tól a PF GUP SK ""-hoz a központi fűtés és melegvíz-ellátás közös házszükségleteiért felmerülő indokolatlan díjak kérdésében.
PF GUP SK "" válasza DD.MM.YYYY-tól S.T.Yu. keresetére, amely szerint megtagadták az előfizetői nyilvántartásból való kizárására vonatkozó követelmény teljesítését.
Fűtési és melegvízellátási bizonylatok másolata.
Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele száma: S.T.Yu., DD.MM.YYYY, születési év, anyanyelvi, nyilvántartási cím: .
A felperes C.T.Yu. az ÉÉÉÉ.HH.HH-napi bírósági ülésen részletes tájékoztatást adtak a 2017. áprilisi fűtési és melegvíz-szolgáltatási fizetési befizetési bizonylatról.
PF GUP SK "" alperes képviselője a DD.HH.YYYY tárgyaláson magyarázó megjegyzést terjesztett elő, amelyből az következik, hogy a címen található társasházban: közös házi melegvízmérő (vízmérő) van felszerelve. . A fenti lakóépületben nem telepítettek közös fűtési mérőt, mivel ez a ház nem szerepelt a SUE SK "" által kifejlesztett ODPU telepítési programjában. A lakóházakban felszerelt összes általános házmérő berendezést az SK "állami egységvállalkozás" biztosította. Mivel a fenti házban közös házfűtésmérő nincs beépítve, a fűtési díj a megállapított szabvány alapján 12 hónapon belül egyenlő részletekben kerül kiszámításra.
számú lakóépület fűtési díjának számítását az alperes nyújtotta be, valamint a magyarázó megjegyzéshez csatolt dokumentumokat is: részletes információk a 2. sz. számú MKD-ben 2016. augusztus, október, november, december, 2017. január, február, március, április; általános kivonat a személyi számlakártyáról; kivonat az ODN személyes számlakártyájáról; kivonat a személyes számlakártyáról fűtésre; kivonat a személyes számlakártyáról a kötbérekhez; az elfogyasztott hőenergiára vonatkozó fizetési határidők megsértése miatti kötbér számítása.
Ezen túlmenően az alperes képviselője a következő dokumentumokat és szabályzatokat nyújtotta be a bírósághoz:
az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának DD.MM.YYYY számú határozata;
ÉÉÉÉ.HH.NN keltezésű hitelesítési okirat száma;
Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának DD.MM.YYYY sz. levele.
számú személyi számlakártya: S.T.Yu. a DD.MM.YYYY és DD.MM.YYYY közötti időszakra;
számú személyi számlakártya: S.T.Yu. a DD.MM.YYYY és DD.MM.YYYY közötti időszakra;
nyilvános ajánlatok a SUE SK "" fűtésére és melegvíz ellátására 2012-től 2017-ig.
A tárgyaláson megállapítottak szerint C.T.Yew. a tulajdonosa a lakóhelyiségnek - egy lakásnak, amely a következő címen található:. A nyilvános ajánlati megállapodás értelmében a melegvíz- és fűtésszolgáltató a SUE SK "". A nyilvános ajánlattételi szerződés felperes általi felmondására vonatkozó bizonyítékot nem terjesztették a bíróság elé.
Az ügy anyagai megerősítik, hogy a többlakásos lakóház, amelyben a felperes lakása található, központi fűtési rendszerre van bekötve, mérőórával nem felszerelt. A hőszolgáltatás közüzemi szolgáltatását az Állami Egységes Vállalat SK "" fióktelepe biztosítja.
Az előfizető csatlakoztatásának ténye S.T.Yu. 2016 októberéig a csatlakoztatott hálózatra, az energiafogyasztás elszámolásának biztosításával a bíróság megállapította és az eljárás résztvevői nem vitatják.
A felperesnek a megfogalmazott követelmények alátámasztására történő hivatkozása a Kbt. ésszerűtlen, mivel a törvény meghatározott normájának első részében megállapítottak szerint az energia fizetése az előfizető által az energiamérési adatok szerint ténylegesen átvett energiamennyiség után történik, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, egyéb jogi aktusok vagy a felek megállapodása.
Az a tény, hogy a felperes lakásában 2016 októbere óta az egyedi fűtésre történő átállás miatt nem voltak a központi fűtésre kapcsolt áramfelvételi fűtőberendezések, önmagában nem utal arra, hogy indokolt lenne a hőszolgáltatási szerződés felmondása és a felperes felmentése. a meghatározott közüzemi szolgáltatás fizetésétől.
Társasház fűtési szolgáltatása egyéni fogyasztásra és általános házigényű kiadások céljára egyaránt biztosított.
Az Art. , Művészet. II. Lakóhelyiségek tulajdonjoga és egyéb ingatlanjogai > 6. fejezet. Társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona. Az ilyen tulajdonosok közgyűlése > 36. cikk. A társasházban elhelyezkedő és több helyiséget kiszolgáló bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják, használják, és azon belül törvényben meghatározott korlátokat, rendelkezzen a közös tulajdon egy bérházban.Méretének csökkentése közös tulajdon egy bérházban csak akkor lehetséges, ha az összes tulajdonos a helyiségek ebben a házban annak rekonstrukciója .
Az Orosz Föderáció kormányának DD.MM.YYYY N 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 6. pontja értelmében a közös tulajdon egy házon belüli fűtési rendszert tartalmaz, amely a következőkből áll: felszállók, fűtőelemek, vezérlő- és elzárószelepek, kollektív (közös ház) hőenergia-mérő készülékek, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezések.
A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó említett szabályok 28. pontja és az LC RF 39. cikke alapján a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a lakásban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit. épület.
Art. alapján a lakás tulajdonosát terheli az adott helyiség fenntartásának terhe, és ha az adott helyiség lakás, akkor az adott többlakásos épületben lévő helyiség tulajdonosainak közös tulajdona.
Amint az Art. a tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhe, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik.
Az Art. - A polgárok és szervezetek kötelesek időben és teljes mértékben fizetni a lakhatásért és a rezsiért. A lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát a lakóhelyiség tulajdonjogának keletkezésétől kezdve terheli.
A h.1 cikk rendelkezései szerint. a közüzemi díjak összegét az elfogyasztott közművek mennyisége alapján számítják ki, amelyet a mérőeszközök leolvasása határoz meg, ezek hiányában pedig a közüzemi fogyasztásra vonatkozó szabványok (beleértve a szilárd települési hulladék felhalmozódására vonatkozó szabványokat is) alapján , amelyet az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai hagytak jóvá az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon.
Az Orosz Föderáció kormányának DD.MM.YYYY számú rendelete jóváhagyta a társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közszolgáltatások szabályait (a továbbiakban: Szabályok). A Szabályzat 40. (2) bekezdése előírja, hogy a fűtési közüzemi szolgáltatás fogyasztója e szolgáltatásért díjat összesítve fizet, anélkül, hogy azt a meghatározott szolgáltatás lakóépületben történő igénybevételének díjára és a szolgáltatás igénybevételének díjára osztaná fel. általános házi igények.
Mivel a Szabályok jóváhagyásának időpontjában hatályos szabályozási jogi szabályozás nem biztosította annak lehetőségét, hogy egy központi fűtéssel rendelkező társasházban egy vagy több lakóhelyiséget más típusú egyedi fűtésre helyezzenek át, az Orosz Föderáció kormánya, 1. része szerinti hatáskörébe tartozik. tartalmazza a közüzemi fogyasztási normák meghatározására vonatkozó eljárás megállapítását, az általános házigényű fűtés fogyasztási normája és a lakó (nem lakás célú) helyiségek fogyasztási normája külön-külön történő meghatározásának lehetősége nem szabályozott.
A szabályzat 40. pontja második bekezdésének jogszerűségét az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága vizsgálta. A kérelmezők, akik az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságához fordultak, rámutattak, hogy az általuk vitatott rendelkezés a központi fűtéses társasházban lévő egyedi fűtésű lakóhelyiségek tulajdonosát vagy használóját kötelezi a nem bizonyított szolgáltatásért. teljes lakóterének központi fűtése, ami megnövekedett kiadásokkal jár számára.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának DD.MM.YYYY számú határozatával a kérelmet elutasították. Határozatában az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága rámutatott, hogy a Szabályok 40. pontjának (2) bekezdésében előírt fűtési közüzemi szolgáltatások fizetési eljárása összhangban van az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseivel, és nem mond ellent. cikk 1. része 13 FZ a DD.MM.YYYY N 190-FZ-tól, a cikk 1. része. Az Orosz Föderáció törvénye a fogyasztói jogok védelméről. Mivel a Szabályzat támadott normája nem mond ellent a szövetségi törvénynek vagy más nagyobb jogi erejű normatív jogi aktusnak, nem sérti a kérelmezők jogait és jogos érdekeit, ezért követelésük kielégítését meg kell tagadni.
A fentiek alapján a fűtési közüzemi szolgáltatás fogyasztójának a jogszabályi szabályozás változásáig e szolgáltatás díját összesítve kell fizetnie anélkül, hogy azt szét kellene osztani a szolgáltatás lakóépületi igénybevételének díjára és annak díjára. fogyasztás általános otthoni szükségletekre.
A felperes fűtési fizetési kötelezettsége kizárólag az alperes által részére kiállított számlák megfizetésével teljesíthető.
A fentiek alapján, a Cikk. - Lakóhelyiség-használati jog elismerése
Bírói gyakorlat a normák alkalmazásáról. 30, 31 LCD RF
Bírói gyakorlat a normák alkalmazásáról. 153, 154, 155, 156, 156,1, 157, 157,1, 158 RF LC
normájának alkalmazásáról szóló bírói gyakorlat. 17 ZhK RF
A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai és használói a közüzemi szolgáltatásokért az Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott „A társasházak és lakóépületek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szabályok” szerint fizetnek. 2011. 05. 06. 354. sz. (továbbiakban Szabályzat) A kérdésből az következik, hogy az Ön lakóházának fűtésére szolgáló víz fűtése gázzal történik egyedi hőpontban. Így az Ön házában nincs központosított hőellátás, és a fűtést olyan berendezésekkel végzik, amelyek egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, a fűtés és a használt rezsi díjak elszámolási időszakában. A fűtési célú hőenergia előállítása során a következő típusú kommunális erőforrásokat használják fel: gáz; hideg víz; villamos energia A fűtési fizetés (P i) összegét a számlázási hónapra az i-edik lakásban az 1. sz. képlet: Pi = ( VG* T g +Vuh* T e +VV* T c) *Si/ Sról ről, Ahol: VG- a fűtési közüzemi szolgáltatások előállítása során a számlázási hónapban felhasznált gáz mennyisége (Gcal); T g— gázdíj a számlázási időszakban (RUB/Gcal); Vuh- a fűtési közüzemi szolgáltatások előállítása során a számlázási hónapban felhasznált villamos energia mennyisége (kWh); T e— villamos energia tarifája a számlázási időszakban (rubel/kWh); VV- a fűtési közüzemi szolgáltatások előállításához a számlázási hónapban felhasznált hideg víz mennyisége (m³); T be- hideg víz tarifája a számlázási időszakban (rubel / m³); Si- a lakás területe (m²); Sról ről- az összes lakóhelyiség (lakás) és egy társasházban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség összterülete (m²), így a számlázási hónapban a fűtési közműszolgáltatásra felhasznált forrás a tulajdonosok (használók) között oszlik meg. lakóházban a helyiségek területével arányosan. A Szabályoknak megfelelően a fűtésre felhasznált erőforrások (jelen esetben gáz, hidegvíz és villany) mennyiségét a számított hónapokban az alapon határozzák meg. a mérő leolvasásán, azok térfogatának rögzítésén. Abban az esetben, ha a fűtést és a melegvíz ellátást szolgáló egyedi fűtőpontban melegítik fel a vizet, a mérőeszközök rögzítik a fűtésre és a melegvízre fordított összes erőforrás (gáz, hideg víz és villamos energia) felhasználását. melegvíz-ellátás, a fűtési források mennyiségét az ilyen erőforrás fajlagos költségei határozzák meg 1 Gcal fűtési célú előállításához.. Meg kell jegyezni, hogy ha egy társasház fűtése a rendeletben szereplő berendezésekkel történik. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát elhagyva (jelen esetben egyéni fűtési pont), az ilyen berendezések karbantartásának és javításának költségeit nem tartalmazza a fűtési díj, de bele kell számítani a fizetésbe. társasházban lévő közös tulajdon karbantartása és javítása. A Yurenergo vállalatcsoport vezető közgazdásza Isaeva T.V.
A folyamatosan emelkedő rezsiköltségek és az ellátásukra vonatkozó szabályok állandó változása fokozott figyelmet, sőt olykor tiltakozó hangulatot vált ki a lakosság körében. Egy másik kellemetlen közösségi témáról is szó esett ma egy sajtótájékoztatón.
Jekaterina Mogutina (az Építészeti és Építőipari Osztály vezetője) és Igor Nekrasov (az UGH osztály vezetője) a 354-es határozatról beszélt újságíróknak, amely szerint a tulajdonosok, akik egyedi kazánokat szereltek fel lakásaikban, sőt kétszer fizetnek.(Csak központi fűtéses lakóházakról beszélünk).
Valójában semmi új, minden olyan, mint mindig. A felbontás régi, csak mostanában figyeltek fel rá. Igor Vjacseszlavovics szerint egyrészt azért, mert az osztálytól és az építésügyi minisztériumtól kezdtek érkezni a levelek, másrészt Oroszország-szerte bíróságokat tartanak.
Igor Nekrasov:
Ma már a rendelet elfogadása előtt sok lakást egyedi kazánnal szereltek fel. Az emberek fizették a hőszolgáltatás teljes fogyasztását, és minden rendben volt. A határozatban – amelyre felhívták a figyelmet – a rezsifizetés szabályai nem írnak elő külön fizetést az egyedi fűtésű lakások és a központi fűtési rendszerre bekötött lakások után. Az emberek megpróbálják megtámadni a bíróságon.
Más régiók fogyasztói megpróbálták megtámadni a kormány által megállapított szabályokat az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságán, többek között azzal érvelve, hogy a rájuk háruló fizetés megnövekedett költségekkel jár a családi költségvetés számára, de a Legfelsőbb Bíróság ezt elutasította.
„A határozat megfelel a törvénynek, és azoknak, akiknek egyedi fűtési rendszer van beépítve, közös alapon kell fizetniük” – idézte Nyekrasov a bírósági ítéletet.
Mint mondják, éltek - nem szomorkodtak, mindent a törvény szerint csináltak, megkapták a szükséges engedélyeket és jóváhagyásokat, elkészítettek egy projektet, és sok pénzért, és most megkapod.
De szerint Nekrasov, termikus cégek Kovrov Idén nem lesz díj. Mert - "még semmi sem világos."
Egyébként ha a lakásokba egyedi kazánokat szerelő bérlők vissza akarnak lépni, ezt nem tiltja a törvény. A műveletek algoritmusa ugyanaz, mint a kazán telepítésekor. Az eljárás körülbelül egy hónapot vesz igénybe, és újra a központi fűtési rendszerben van!
Ne feledje, hogy most Kovrovban nem adnak ki engedélyt az egyes lakásoknak egyedi kazán felszerelésére. Csak akkor, ha az egész ház átvált egyedi fűtésre. Ez azzal magyarázható, hogy ha egy lakóépületben legalább egy lakó- vagy nem lakáscélú helyiség egyedi fűtésére vált, a szomszédos helyiségekben a hőmérséklet csökken, és a ház fűtési rendszerének hidraulikus rendszere megzavarodik. Kovrov lakóépületei a fűtési rendszernek megfelelően csatlakoznak a központi fűtési rendszerhez. Egyedi fűtés a házban csak a hőellátási séma által meghatározott esetekben lehetséges. Valamint az egyedi fűtésre való átálláshoz minden tulajdonos hozzájárulása szükséges.
Ekaterina Mogutina megjegyezte, hogy a hőellátó rendszer ellenőrizetlen rekonstrukciója az egész bérház hálózatainak és belső rendszereinek eltolódásához vezet. Ezek a munkák a hidraulika megsértéséhez, a helytelen hőelosztáshoz, a helyiség túlmelegedéséhez vagy alulfűtéséhez vezethetnek. Egy bérház egyetlen lakásának autonóm fűtésére való áttérés a hőegyensúly megváltozásához és az egész ház mérnöki rendszerének megzavarásához vezethet. Veszélyes a vészhelyzetekben is, amelyek az utóbbi időben egyre gyakrabban fordulnak elő.
Probléma
Tanácsra van szüksége! A "Luch" lakásszövetkezet elnöke vagyok és a következő helyzetem van: A házunkban (panelház) 2 lakás van egyedi fűtéssel, míg a falakba radiátorok vannak beépítve - így a kérdés lényege, hogy hogyan kell tölteni. 100%-ban tőlük vagy hogyan? azt mondják, hogy egyáltalán ne fizessenek, nem szerepelnek a POK-ban a mérlegben (a többi lakos pedig felháborodott, miért kell fizetni értük???) -adjon tanácsot, melyik cikkre, rendeletre támaszkodj, ha lehet linkre - előre is köszönöm
Megoldás
Szia Dmitrij!
Úgy értesültem, hogy a közös helyiségek fűtéséért díjat kíván kérni ezen apartmanok tulajdonosaitól. Vagy arra akarja kötelezni az egyedi fűtésű lakások tulajdonosait, hogy a leválasztott tranzit felszállók és fűtött törölközőtartók maradványhőveszteségét is fizessék?
Az a tény, hogy ezek a veszteségek olyan kicsik, hogy nagyon nehéz kiszámítani őket. Ezenkívül az egyedi fűtésű lakásokban általában magasabb hőmérsékletet tartanak fenn, és a felszálló ágak hőkibocsátása elveszik a falon keresztül a lépcsőházig terjedő hőveszteségben.
A közüzemi (hideg- és melegvíz-szolgáltatás, csatornázás, villany, gázszolgáltatás, fűtés), valamint fogyasztóik és előadóik jogait, kötelezettségeit és felelősségét a közüzemi díjak (hideg- és melegvízellátás, csatornázás, villany, gázszolgáltatás, fűtés) számításának rendjét szabályozó fő dokumentum az 1999. évi XX. az Orosz Föderáció 2006. május 23-án kelt 307. sz. „Az állampolgárok számára nyújtott közszolgáltatások eljárásáról.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke határozza meg a lakás- és közüzemi fizetések szerkezetét. Ugyanakkor – amint azt a Legfelsőbb Bíróság is megerősítette – a közös helyiségek fűtésének díja nem számít bele a lakásfenntartásba. A közös helyiségek fűtésére külön közműszolgáltatás nincs.
Így a „szigetelt tranzit fűtési felszálló ágak hővesztesége” és a „törölközőszárító” fogalmak nem szerepelnek a közművek listáján, ezért nincs jóváhagyott módszertan a közterületi fűtési díjak kiszámítására.
Az ország egyes régióiban az a gyakorlat, hogy jóváhagyják a társasházak közös helyiségeinek fűtésére vonatkozó díjak kiszámítására és beszedésére vonatkozó eljárást az egyedi fűtésű lakások tulajdonosaitól (bérlőitől). Például Sudogda városában, Vlagyimir régióban. Ez az eljárás tanácsadó jellegű, és Sudogda város vezetőjének 2009. szeptember 22-i 219. számú rendeletével hagyta jóvá, amely megtalálható Sudogda város közigazgatásának hivatalos honlapján.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 137. cikkével összhangban a lakásszövetség jogosult meghatározni a évi bevételek és kiadások becslését, ideértve a társasház közös tulajdonának karbantartásához és javításához szükséges kiadásokat, a társasház nagyjavításának és rekonstrukciójának költségeit, a tartalékalapba történő külön járulékokat és levonásokat, valamint az egyéb célú kiadásokat.
A fentiekkel összefüggésben a HOA tagjainak ülésén szavazattöbbséggel dönthet úgy, hogy jóváhagyja a kalkulációt és beszedi a társasház közös helyiségeinek fűtési díjait az egyedi fűtéssel rendelkező tulajdonosoktól.
(5) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke értelmében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata minden tulajdonosra kötelező V, beleértve azokat is, akik nem vettek részt a szavazásban (vagy nemmel szavaztak). Ez azt jelenti, hogy ha a közgyűlés elfogadja azt a döntést, hogy az egyedi fűtési rendszerű lakások tulajdonosaitól az MNP-t számolják fel a fűtésért, akkor ezeket a költségeket akaratától függetlenül minden tulajdonosnak kell viselnie.
A lakástulajdonosok társasága bíróságon követelheti azoknak a veszteségeknek a teljes megtérítését, amelyeket a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem teljesítettek a kötelező befizetések és járulékok fizetésére, valamint egyéb általános költségek megfizetésére.
A „Hőszolgáltatásról” 2010. július 27-i 190-FZ sz. szövetségi törvény 14. cikkének 15. cikkelye értelmében tilos a lakóépületek lakóhelyiségeinek fűtésére áttérni egyedi lakás hőenergia-források felhasználásával, az autonóm fűtésre való átállás óta. egy társasházban lévő egyetlen lakás fűtése a ház hőmérlegének megváltozásához és a ház mérnöki rendszerének megzavarásához vezet. Az egyedi fűtésre való átállás csak akkor lehetséges, ha a lakóépület összes lakásának hőellátási rendszere megváltozik.
Jelen esetben két olyan szövetkezeti lakásra gondolunk, amelyek saját egyedi fűtésükön kívül falba épített radiátorokkal rendelkeznek, akárcsak egy emeletes ház többi lakásában! Vagyis tulajdonképpen azt a hőt használják fel, amit a helyi POK és TS biztosít, és ha fáznak, saját szavaikkal „fűtünk” egyéni fűtésünkkel! Felmerült tehát a kérdés, hogyan lehet? igazából mindent 100%-ot el kéne venni tőlük, mert egyes bérlők felháborodnak, aztán kevesebbet vesznek el tőlünk, hiszen bár nincs egyéni fűtésünk, de radiátor sincs a konyhában vagy az előszobában - és nem Nem akarunk fizetni valakiért, és nem is fogunk!
