Az Orosz Föderáció kormánya állásfoglalásával lényegtelennek ismerte el a lakáshitel -jelzálog -hitelezés fejlesztésének 2020 -ig szóló, 2014 -ben jóváhagyott stratégiáját. Amint a Stroygazetát az orosz Építőipari Minisztérium sajtószolgálata tájékoztatta, ezt a dokumentumot a Jelzálog és bérlakás kiemelt projekt váltja fel.
Amint azt a tanszéken elmondták, ellentétben a stratégiával, amely külön intézkedéseket tartalmazott az ország jelzálogpiacának fejlesztésére, a "Jelzálog és bérlakások" projekt integrált megközelítést biztosít az oroszok életkörülményeinek javítására, magas arányok biztosítására. lakás üzembe helyezése - 100 millió négyzetméter ... m 2020-ban, a lakások iránti kereslet ösztönzése (2020-ban mintegy 1,2 millió jelzálogkölcsön nyújtása), valamint kísérleti projektek végrehajtása a bérlakás- és lakáspiac fejlesztésének részeként.
A kiemelt projekt keretein belül egy olyan programot valósítanak meg, amely a több mint 13,5 ezer hektár összterületű szövetségi földeket vonja be a lakásépítésbe. Ezenkívül további lakások üzembe helyezését tervezik támogatási program segítségével a szociális és közlekedési negyedéven belüli infrastruktúra kiépítésére a területek integrált fejlesztése során. Ezenkívül kísérleti projekteket is végrehajtanak, hogy kollektív befektetési mechanizmusokat alkalmazva bérlakásokat és lakásokat hozzanak létre Oroszország legnagyobb városaiban. „Ebből a célból a kiemelt projekt összesen 65 milliárd rubel beruházást ír elő. 2020-ig tartó időszakra "- jegyezte meg az Építésügyi Minisztérium.
Amint azt az AHML sajtószolgálat tisztázta, a jelzálog -hitelezési piac támogatása az AHML által garantált jelzáloggal fedezett értékpapírokat használó értékpapírosítási és refinanszírozási eszközök fejlesztésére is összpontosul - a tervek szerint 2020 -ra a teljes mennyiség legalább 40% -a jelzáloghitelek kiadására kerül sor ezen eszköz használatával. A jelzálogpiac elektronikus formátumba kerül át: a hitelnyújtástól az ingatlan -nyilvántartásig. Ez új piaci szereplőket vonz, tovább növeli a hitelezés mennyiségét, és csökkenti a hitelek kibocsátásának és kezelésének költségeit, valamint a jelzálog -felvevők kamatszintjét.
Az AHML hozzátette, hogy az RF kormányrendelet összhangba hozta azt a kiemelt projekt sürgős feladataival is, amely a Vnesheconombank állami vállalat által az AHML -nek nyújtott hitelkeret 14 milliárd rubel összegű felhasználását illeti. Az alapokat a bérlakások piacának fejlesztésére irányuló programok végrehajtására használják fel, beleértve a zártvégű befektetési alapok mechanizmusát, valamint a lakáscélú jelzálog-hitelezést és a jelzálog-értékpapír-piacot.
Referencia:
A "Jelzálog- és bérlakások" kiemelt projekt útlevelét a Tanács Elnöksége az Orosz Föderáció Stratégiai Fejlesztési és Kiemelt Projektjei Elnöke alatt hagyta jóvá 2016. október 19 -én. A végrehajtásért az Orosz Föderáció Építőipari, Lakás- és Közműminisztériuma, valamint az AHML felel. A projekt a jelzálog -hitelezési és lakásépítési szektor előtt álló feladatokat fogalmazza meg, figyelembe véve a gazdaság és a szociális szféra modern realitásait, a nemzetközi tapasztalatokat és a lakásszektor fejlesztésének gyakorlatát.
2017. 03. 31 -ig Oroszországban működött egy program, amelyet eredménytelennek ismertek el, és végrehajtása rendkívül nem volt kielégítő. A válság körülményei között nem volt lehetséges a kijelölt feladatok jelentős mértékű teljesítése.
Az Orosz Föderáció kormányának 2017. március 31-i rendelete 393. sz "Az Orosz Föderáció állami programjának módosításáról" Megfizethető és kényelmes lakás és közműellátás biztosítása az Orosz Föderáció polgárai számára " jelzett a programot törölték.
Tehát 2017. március 31 -én elfogadták a program új verzióját. "Megfizethető és kényelmes lakások és közművek biztosítása az Orosz Föderáció polgárai számára", amelynek szerkezetében további programokat adtak hozzá, amelyek közül az egyik "Jelzálog és bérlakás" (ként meghatározott kiemelt projekt(a továbbiakban: projekt)). Figyelemre méltó, hogy a projekt útlevelét 2016. október 19 -én fogadták el.
A projekt megrendelője az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakás- és Közműügyi Minisztériuma, a projektmenedzser a Lakásjelzálog-kölcsönzési Ügynökség (a továbbiakban -) főigazgatója.
A projekt megvalósítása során a következők meghatározása és fejlesztése történt:
A projekt a szerint valósul meg három fő területet:
A projekt befejezése a tervek szerint 2020 -ra azonban az útlevél előrejelzést tartalmaz 2025 -re is.
A projekt fő célja az a polgárok életkörülményeinek javítása RF a lakások üzembe helyezésének magas aránya és a kereslet ösztönzése révén. A projekt útlevele alapján a tervek szerint 2018 -ban 88 millió négyzetméter, 2020 -ban pedig 100 millió négyzetméter lakást helyeznek üzembe. Ezenkívül 2018 -ban egymillió jelzáloghitelt terveznek kibocsátani, míg 2020 -ban egymillió kétszázezer hitelt. Az előrejelzések szerint 2018 -ban 15 milliárd rubel összegű beruházásokat vonzanak bérlakások létrehozásához.
A cél elérését a következő módokon tervezik:
A projekt célja, hogy kiküszöbölje az ország rendes polgárainak lakhatással kapcsolatos jelenlegi problémáját. A korábbi „Lakás egy orosz családnak” program nem birkózott meg ezzel a problémával.
A bérházak bérbeadására szánt bérházat nevezik jövedelmező.
Jelenleg a lakóházakat a tervek szerint újjáélesztik egy kiemelt projekt keretében. Az ország különböző régióiban szabályozási keretet készítettek az ilyen házak építésére, és néhányban már léteznek ilyen lakások.
Oroszország 19 régiójában konkrét intézkedéseket terveznek a bérelt lakások létrehozására. Közülük 11 -ben vannak források az ilyen intézkedések végrehajtásához. A megjelölt régiók közül 8 -ban a költségvetés részleges finanszírozását biztosítják. A mai napig már van gyakorlat a bérházak létrehozására. Például a Baškortosz Köztársaságban a projektek megvalósítása kimutatta, hogy a bérleti díj alacsonyabb, mint a jelzálog, de az ilyen ház lakásának bérleti díja sokkal magasabb, mint a piaci.
Így vannak példák a lakóépületek építésének megvalósítására, előfeltételei vannak a program ezen részének sikeres végrehajtásához Oroszország számos tárgyában.
Általában a tervek szerint bérlakásokat hoznak létre, amelyek bérleti költségei lesznek versenyképes a piaci árakkal kiadó másodlagos lakásokban, különben nem lesz értelme a projekt megvalósításának az alacsony befektetési vonzerő miatt.
Emellett létrejött az ún "Kísérleti" projektek, amelyek köz- és magánszféra közötti partnerséget jelentenek. Csak a magánszektor állami (regionális, önkormányzati) támogatásának feltételével lehetséges ilyen lakások építése árához képest optimális mind a befektető, mind a jövőbeli bérlők számára.
A bérházak létrehozása sok kérdést és vitát vet fel a szakértők és a tisztviselők között. Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a célcsoport - lehetséges bérlők- olyan állampolgárokról van szó, akik nem tudják fizetni a jelzálogkölcsönöket, és nem hajlandók túlfizetni a bérleti díjat a piaci ár felett. Ilyen körülmények között a fő kérdés az állam, egy adott régió vagy önkormányzat azon képességének síkjában rejlik, hogy képes -e támogatni a befektetőket a lakóépületek építésében.
A projektterv meghatározza főbb irányait:
Mindegyiknek vannak szakaszai, mérföldkövei, határideje. Így például a bérlakáspiac fejlődésének irányába tervezik a bérlakások első kísérleti projektjének üzembe helyezését (2017.10.01.), A kísérleti projektek befejezését és a hasonló projektek megvalósításáról szóló döntés elfogadását. több mint egymillió városban (15.11.2020).
A projekt útlevele jóváhagyta a 2017-2020-as költségvetést is. A megadott időszakra összesen:
A fenti finanszírozási források mindegyikéhez "bontást" állapítanak meg az útlevélben években.
A kiemelt projekt útlevele nincs megadva a helyi költségvetésből származó pénzeszközök felhasználása... A fenti költségvetés alapján a pénzeszközök nagy részét költségvetésen kívüli forrásokból halmozzák fel, vagyis az AHML, a lakosság, a befektetők és a bankok rovására.
A projekt útlevél megvalósításra készült 2016.11.01 -től 2020.12.31 -ig A projekt mutatóinak elérése szempontjából azonban előrejelzést készítenek 2025 -re, ami a program esetleges hosszabb időtartamú meghosszabbítását jelentheti (esetleg, ha 2020 -ig sikeresen végrehajtják).
Az adatok szerint az ügyfél az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Minisztériuma. A fej által Az AHML főigazgatója beszél.
Az AHML -en keresztül tervezik a projekt feladatainak végrehajtását.
Tehát a megadott JSC végrehajtja építkezésben való részvétel szövetségi, regionális és helyi területeken, tevékenységeket végez a befektetők vonzása érdekében (többek között jelzáloggal fedezett értékpapírok kibocsátásával).
A bérlakások építésének részeként az AHML a fő befektető, használjon kollektív befektetési eszközt. Az AHML alapok a vizsgált projekt költségvetésen kívüli finanszírozásának egyik forrásaként vannak feltüntetve. A jövőben lehetőség van a JSC feladatainak és tevékenységeinek kiigazítására és frissítésére.
Így lényegében az AHML az egész projekt végrehajtója. Az ügynökség számos feladatot kapott, és meghatározta azokat az eszközöket, amelyekkel el kell érni a projekt célját.
A projektútlevél legfontosabb része a program végrehajtásának eredményei, mivel azok beállítása nélkül lehetetlen annak következetes végrehajtása. A teljes projekthez hasonlóan az eredmények is meghatározott blokkokra vannak felosztva, amelyek mindegyikének megvannak a maga eredményei, azonban a program fő várt eredményei a következők:
A jelzálogpiac fejlődésének irányában a következő eredmények várhatók:
A bérlakáspiac fejlesztésének részeként a legfontosabb eredmények a következők:
A Ház az orosz családnak program eredménytelen elismerése és ennek következtében a Housing for Russian Family program törlése megkövetelte egy másik projekt keretében megkezdett tevékenységek folytatását, beleértve az előző program „hibáinak” és a további megfizethető lakások építésének megvalósítása az ország lakossága számára.
Ennek eredményeként a "Jelzálog- és bérlakások" kiemelt projektet beépítették az állami program szerkezetébe, amely vasérc -erőforrásokat tartalmazott, és amelynek keretében munkálatokat végeznek az építés népszerűsítése megfizethető lakhatás. Ennek az iránynak a megvalósítását úgy tervezik, hogy a szövetségi költségvetésből támogatják a régiókat mérnöki szerkezetek építésére (hogy a jövőben épülő házakat biztosítsanak).
Ezenkívül a projekt azt tervezi, hogy aktiválja jelzálogpiac... Megpróbálják megkönnyíteni a jelzáloghitel megszerzését (elektronikus űrlapon keresztül), ösztönözve a bankokat a projektben való részvételre. Valamint a projekt keretében visszatérnek az ún "Bérházak", azaz bérlakások versenyképes bérleti díjjal. Alapvetően ezt az intézkedést azért hozták meg, mert az Orosz Föderáció sok állampolgára képtelen fizetni a jelzálog -kifizetéseket.
Így vállalják új próbálkozás az Orosz Föderáció polgárai számára megfizethető lakhatási kérdés megoldása.
A projekt bérlakások előnyei
A projekt részeként olyan házak, lakások építését tervezik, amelyekben bérbe adják. Ha a bérleti díj valóban a piaci ár lesz, akkor mi a különbség az ilyen lízing és a szokásos bérleti szerződés között, amely ma létezik az ingatlanbérleti piacon?
A 2014 novemberében elfogadott, a lakáscélú jelzálogkölcsön-fejlesztés 2020-ig tartó stratégiáját lényegtelennek tekintették. A megfelelő határozatot Dmitrij Anatoljevics Medvegyev, az Orosz Föderáció miniszterelnöke írta alá 2017. június 26 -án.
Korábban, 2016. október 19 -én a Tanács Elnöksége az Orosz Föderáció Stratégiai Fejlesztési és Kiemelt Projektek Elnöke alatt vezette be a "Jelzálog- és bérlakások" kiemelt projekt útlevelét. A végrehajtásért az Orosz Föderáció Építőipari, Lakás- és Közműminisztériuma, valamint az AHML felel. E projekt keretében új feladatokat fogalmaztak meg a jelzálog -hitelezési és lakásépítési szektor számára, figyelembe véve a gazdaság és a szociális szféra modern realitásait, a nemzetközi tapasztalatokat és gyakorlatot a lakásszektor fejlesztésében.
A stratégia tartalmazott bizonyos intézkedéseket a jelzálogkölcsön-piac fejlesztésére. A "Jelzálog és bérlakások" kiemelt projekt integrált megközelítést ír elő, beleértve a civilizált bérleti piac kialakítását, a fejlesztők számára telkek biztosítását, a lakásépítési piac fejlesztését és a jelzáloghitelezést. A „Jelzálog- és bérlakások” kiemelt projekt célja az orosz állampolgárok életkörülményeinek javítása, a magas lakásbeállítási arány biztosítása (100 millió négyzetméter üzembe helyezés 2020 -ban), a kereslet ösztönzése (1,2 millió jelzáloghitel kibocsátása 2020), valamint bérlakások és lakások kísérleti projektjei.
A kiemelt projekt több mint 13,5 ezer hektár szövetségi föld bevonását írja elő a 250 ezer főt meghaladó lakosságú városokban a lakásépítéshez. Ezenkívül kísérleti projekteket is végrehajtanak, hogy kollektív befektetési mechanizmusok segítségével bérlakásokat és lakásokat hozzanak létre Oroszország legnagyobb városaiban. A kiemelt projekt a 2020 -ig tartó időszakra 65 milliárd rubel teljes beruházást ír elő.
A jelzáloghitelezés támogatása az AHML által garantált jelzálogfedezetű értékpapírokat használó értékpapírosítási és refinanszírozási eszközök fejlesztésére összpontosít - a tervek szerint 2020 -ig a jelzáloghitelek teljes mennyiségének legalább 40% -át ezen eszköz felhasználásával bocsátják ki. A jelzálogpiac elektronikus formátumba kerül át: a hitelnyújtástól az ingatlan -nyilvántartásig. Ez új piaci szereplőket vonz, tovább növeli a hitelezés mennyiségét, és csökkenti a hitelek kibocsátásának és kezelésének költségeit, valamint a jelzálog -felvevők kamatszintjét.
Az Orosz Föderáció kormányának 2017. június 26 -i 746. számú rendelete szintén összhangba hozta őket a Vnesheconombank Állami Vállalat által az AHML számára nyújtott hitelkeret igénybevételének elsődleges projektjének sürgős feladataival 14 RUB összegben milliárd, ezermillió. Céljuk a bérlakások piacának fejlesztésére irányuló programok végrehajtása lesz, beleértve a zártvégű befektetési alapok mechanizmusának alkalmazását, valamint a lakáscélú jelzálog-hitelezést és a jelzálog-értékpapír-piacot.
A behajtási eljárást el lehet halasztani, ha a döntést a következő bíróságon támadják meg. Ehhez megfelelő pályázatot kell készíteni. Lehetséges árnyalatok A jelzálogjogi vitákkal kapcsolatos peres eljárások a következő jellemzőkkel bírnak: Még az egyetlen lakás is behajtható, ha jelzálogpénzzel vásárolták Az árverésen értékesített lakás árának csökkentésére vonatkozó követelményeket ehhez bizonyítani kell, még az ingatlanértékelés folyamata előtt Független cégnél Meggyőző érveket kell előkészíteni, amikor a hitelfelvevő arra kéri a bíróságot, hogy kötelezze a bankot törlesztőrészlet benyújtására, ez annak a ténynek köszönhető, hogy ha a rendszer és annak biztosításának esetei nincsenek rögzítve a szerződésben , akkor nincs ok arra kötelezni a bankot, hogy ilyen segítséget nyújtson.
A jelzálogszerződésekből eredő kötelezettségek teljesítéséből eredő vitákhoz a bíróságon gyakrabban van szükség. A jelzáloghitelekre vonatkozó bírósági gyakorlatnak 2017 -ben saját jellemzői és árnyalatai vannak, különösen olyan szűk kapcsolatokban, mint a válás vagy a katonai jelzálog. A jelzálogkölcsön -szerződés kötelezi a hitelfelvevőt kötelezettségeinek időben történő teljesítésére.
A megbeszélt feltételek figyelmen kívül hagyásának esetei, pénzügyi problémák miatti késések gazdagítják a jelzáloghitelekre vonatkozó bírósági gyakorlatot 2017 -ben. A piac pénzügyi instabilitása miatt ez az év volt nehéz. Hitelviták A hitel késedelme vagy nem teljes törlesztése esetén vita merül fel a bank és ügyfele között.
Az Orosz Föderáció polgári perrendtartási kódexe. Kötelező dokumentumok Miután a hitelfelvevő megkapta a bíróság értesítését az eljárás megindításáról, fel kell készülnie az eljárásra. Ehhez dokumentumokat kell összeállítani és összegyűjteni: Kifogást írnak a bank követelése ellen; Hitelszerződés; Havi összegek befizetési bizonylatai; A család jövedelméről és anyagi helyzetéről. Maga a bank - a kezdeményező a gyártás előkészíti a dokumentumokat:
Ha a tárgyalás során szükségessé válik bizonyos dokumentumok beszerzése, akkor petíciót nyújthat be azok bírósági visszaszerzésére, vagy saját maga nyújthatja be.
Mikhail Men elmondta, most az Építési Minisztérium a Lakásjelzálog -kölcsönzési Ügynökséggel közösen kísérleti projekteket készít bérlakásokhoz Moszkvában és egyes régiókban, ahol új munkavállalókat kell vonzani. Ha minden jól megy, hamarosan megjelenhetnek bérlakások Szentpéterváron és más nagy orosz városokban. Továbbá, ahogy a Men mondta, az egyik új lehetőség, amely a kedvezményes hitelek eltörlésével csökkentheti a jelzálogköltségeket, lehet az állami támogatás az infrastruktúra kiépítéséhez - ez lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy olcsóbb lakásokat építsenek. 2016 nyarán az az információ is megjelent, hogy újabb új projekt jelent meg, amely az új Moszkvából indulhat - pénzügyi leányvállalati támogatás az alacsony jövedelmű állampolgárok jelzálogkölcsönéhez.
2017. március 31 -ig Oroszországban működött a „Housing for the Russian Family” program, amelyet eredménytelennek ismertek el, és végrehajtása rendkívül nem volt kielégítő. A válság körülményei között nem volt lehetséges a kijelölt feladatok jelentős mértékű teljesítése. Az Orosz Föderáció kormányának 2017. március 31 -i, 393. számú rendelete „Az Orosz Föderáció állami programjának módosításáról„ Megfizethető és kényelmes lakhatás és közműellátás biztosítása az Orosz Föderáció polgárai számára ”ezt a programot törölték .
Ez elsősorban annak köszönhető, hogy a lakosság célcsoportja - a potenciális bérlők - olyan állampolgárok, akik nem képesek fizetni a jelzáloghitel -kifizetéseket, és nem hajlandóak a piaci ár feletti bérleti díjat sem túlfizetni. Ilyen körülmények között a fő kérdés az állam, egy adott régió vagy önkormányzat azon képessége, hogy képes -e támogatni a befektetőket a lakóházak építésében. A "Jelzálog és bérlakások" kiemelt projekt összevont terve (útlevele) A projektterv tartalmazza a fő irányokat:
Mindegyiknek vannak szakaszai, mérföldkövei, határideje.
Az Orosz Föderáció Stratégiai Fejlesztési és Kiemelt Projektek Elnöke elnökének elnökségi ülésén, 2016. október 19 -én jóváhagyták a "Jelzálog és bérlakások" kiemelt projekt útlevelét. Dokumentumok A jelzálog- és bérlakások kiemelt projekt útlevele Letöltés megtekintése (3,58 MB) Az Orosz Föderáció stratégiai fejlesztésének fő irányvonalával foglalkozó projektbizottság összetétele "Jelzálog és bérlakás" Letöltés megtekintése (47,06 KB) állami és üzleti tanács az Orosz Föderáció stratégiai fejlesztésének fő területéhez "Jelzálog és bérlakás" Watch Download (236,7 KB) Részletes ütemterv 11-P / 07. sz. az Oroszország Építési Minisztériumában végrehajtandó az Orosz Föderáció Kormányában a projekttevékenységek megszervezésére irányuló kiemelt intézkedések terve 2016 -ra és 2017 -re, az Orosz Föderáció kormányának 2016. október 15 -i végzésével jóváhagyva
A projekt megrendelője az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Közmű -szolgáltatási Minisztériuma, a projektmenedzser a Lakásjelzálog -kölcsönzési Ügynökség (a továbbiakban - AHML) főigazgatója. A projekt megvalósítása során a következők meghatározása és fejlesztése történt:
A projekt három fő területen valósul meg:
A projekt befejezését 2020 -ra tervezik, de az útlevél 2025 -re is előrejelzést tartalmaz.
Mi fenyegeti az állami támogatás megszüntetését, és számíthatunk -e a kamatemelésre? A kormány bejelentette, hogy nem újítja meg a jelzálog -támogatási programot. Mikhail Men, az építési és lakásügyi és kommunális szolgáltatási miniszter szerint azonban valószínűleg új mechanizmust dolgoznak ki a lakáshitelek támogatására. Az új program az év végén kezdheti meg működését. A 12%-os támogatással járó kedvezményes jelzáloghitel a miniszter szerint egyszerűen elveszíti értelmét, hiszen a piaci kamatok már közelednek ehhez a határhoz.
Kedvezményes jelzálogköltségek, amelyeket elvesztettünk 2014 végén a Központi Bank 17% -ra emelte az irányadó kamatot, a jelzálogkamatok pedig azonnal 20% -ra emelkedtek. A lakások egyszerűen leálltak a vásárlással, ezt követően a kormány 2015 márciusában állami támogatással jelzálogprogramot indított, amely a kamatlábat évi 12% -ra csökkentette.
Így vannak példák a lakóépületek építésének megvalósítására, előfeltételei vannak a program ezen részének sikeres végrehajtásához Oroszország számos tárgyában. Általánosságban elmondható, hogy bérlakások létrehozását tervezik, amelyek bérleti díja versenyképes lesz a másodlagos lakások bérleti díjaival, ellenkező esetben a beruházás vonzereje miatt nincs értelme a projekt megvalósításának. Ezenkívül úgynevezett „kísérleti” projektek létrehozását tervezik, amelyek köz- és magánszféra közötti partnerségeket foglalnak magukban.
Csak a magánszektor állami (regionális, önkormányzati) támogatása mellett lehet ilyen lakást építeni, amely árban optimális lesz mind a befektető, mind a jövőbeli bérlők számára. A bérházak létrehozása sok kérdést és vitát vet fel a szakértők és a tisztviselők között.
Ez egy másik gazdaság, más típusú befektető, aki a hosszú távú jövedelemre összpontosít ”-értett egyet. Balkarova ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a bérlakás fogalma a Lakáskódexben már létezik, és előírja az ingatlanok részleges értékesítésének tilalmát. Haladás történt a preferenciák terén. Például Moszkvában az ingatlanadóról szóló törvény rendelkezik a bérelt házak kedvezményeiről. A Moskomstroyinvest vezetője, Konstantin Timofeev szerint azonban nem szabad a bérlakásokat a jövedelmezőség helyzetéből nézni. „Talán érdemes lenne visszatérni azokhoz a napokhoz, amikor a bérlakások túlnyomórészt osztályosak voltak, mert ha a megtérülési szempontok vezérelnek bennünket, akkor egy„ koponya darabnak ”legalább havi 70 ezer rubelbe kell kerülnie - ez az összeg egészen hasonló jelzálogfizetés arra az időszakra, amely lehetővé teszi, hogy lakást vásároljon, és ne csak bérleti díjat ” - érvelt.
Így új kísérletet tesznek az Orosz Föderáció állampolgárai számára megfizethető lakhatás kérdésének kezelésére. Kérdés A projekt keretében a bérlakások előnyei A projekt keretében a házak, lakások bérbeadását tervezik.
Ha a bérleti díj valóban a piaci ár lesz, akkor mi a különbség az ilyen lízing és a szokásos bérleti szerződés között, amely ma létezik az ingatlanbérleti piacon? Válasz Az ilyen lakóépületek építését közvetlenül bérbeadás céljából végzik, vagyis a polgároknak lehetőségük van arra, hogy nem a másodlagos lakáspiacon, hanem teljesen újonnan és ilyen célokra épített lakást béreljenek. Ebben az esetben az ilyen lízing versenyelőnye nyilvánvaló.
A projekt megrendelője az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Közmű -szolgáltatási Minisztériuma, a projektmenedzser a Lakásjelzálog -kölcsönzési Ügynökség (a továbbiakban - AHML) főigazgatója. A projekt megvalósítása során a következők meghatározása és fejlesztése történt:
A projekt három fő területen valósul meg:
A projekt befejezését 2020 -ra tervezik, de az útlevél 2025 -re is előrejelzést tartalmaz.
Így vannak példák a lakóépületek építésének megvalósítására, előfeltételei vannak a program ezen részének sikeres végrehajtásához Oroszország számos tárgyában. Általánosságban elmondható, hogy bérlakások létrehozását tervezik, amelyek bérleti díja versenyképes lesz a másodlagos lakások bérleti díjaival, ellenkező esetben a beruházás vonzereje miatt nincs értelme a projekt megvalósításának.
Figyelem
Ezenkívül úgynevezett „kísérleti” projektek létrehozását tervezik, amelyek köz- és magánszféra közötti partnerséget jelentenek. Csak a magánszektor állami (regionális, önkormányzati) támogatása mellett lehet ilyen lakást építeni, amely árban optimális lesz mind a befektető, mind a jövőbeli bérlők számára.
Mutasd meg a befektetőknek, hogy ez nyereséges befektetés ” - hangsúlyozta Balkarova. A bérlakások alapjának létrehozása, amelyről 20 éve beszélnek, a fővárossal kezdődött - "egy város, amelyben mindig van kereslet".
Az AHML egyszerre több projekt megvalósítását is megkezdte. Az indítóhelyek a "Liner" a Khodynskoye Pole-on és a MutuPoint a Kutuzovsky Prospekt közelében, amelyek beléptek a "Kutuzovsky" zártvégű befektetési alapba.
A "vonalhajózó" ígérete szerint nyárra benépesül. Két nappal ezelőtt megnyílt az "egységek" foglalása - lakások egy speciális bérleti alapban. Balkarova szerint az AHML -hez hullámzó hívások érkeztek az érdekelt felektől. A kéréseknek melyik részét koronázza meg a bérleti szerződés, nyárra kiderül.
És hogy a befektető ne darabonként adja el a bérleti alapot, szükséges a bérlakás fogalmát bejegyezni a lakáskódexbe, és ott rögzíteni a megfelelő tilalmat - véli az egyesület képviselője. Azonban nem minden fejlesztő volt ilyen kategorikus.
A megbeszélés résztvevői elismerték, hogy érdeklődés mutatkozik az ilyen projektek iránt, mivel a piac túltelített a kínálattal, csökken a lakáseladásokból származó bevétel, és növekszik a lakosság mobilitása. Az eladások és a bérleti díjak közötti jövedelmezőség különbsége szűkül, és a fejlesztők a korábbiaknál sokkal komolyabban kezdik mérlegelni a lakóházak kérdését. Ezenkívül, amint azt Balkarova megjegyezte, a fejlesztők jobban érdekeltek a bérlakás-programokban való részvételben, ingatlanjaik egy részének eladása az AHML számára. Így garantált értékesítési mennyiséget kapnak a piac túltöltése nélkül.
„A befektetések tekintetében a részvényszerzés itt jövedelmezőbb.
Így például a bérlakáspiac fejlődésének irányába, a bérlakások első kísérleti projektjének üzembe helyezése (2017.10.01.), A kísérleti projektek befejezése és a hasonló projektek megvalósításáról szóló határozat elfogadása az egymillió lakosú városokban (15.11. A projekt útlevele jóváhagyta a 2017-2020-as költségvetést is. A megadott időszakra összesen:
A fenti finanszírozási források mindegyikére az útlevél év szerinti "bontást" állapít meg. A kiemelt projekt útlevele nem írja elő a helyi költségvetésekből származó pénzeszközök felhasználását.
Fontos
Anna Dvurechenskaya, az AHML kereskedelmi szolgáltatásának vezetője beszélt az NSN -nek egy ilyen bérelt ház előnyeiről. „Ez egy hivatalos bérleti szerződés, amely mindkét fél jogait védi. Az ilyen házakat modern komplexumokban biztosítják, kiváló minőségű felületekkel, bútorokkal és készülékekkel.
Ez egy szervezett kényelmes környezet, ahol mindent a legapróbb részletekig átgondolnak. Ez a formátumú bérlakás nagy kereslet a fiatal és mobil lakosság körében ” - mondta a szakértő.
Hozzáteszem, hogy a bérleti szerződés 6 hónapra szól. Ez az AHML hivatalos bérlakásainak első projektje, 2019 -ben lehetőség lesz lakás bérlésére a Kutuzovsky prospekt közelében található Match Point multifunkcionális komplexumban.
Más projektek elindítása következik. A mai napig már hagyhat egy foglalási kérelmet, és a szolgáltatás március második felétől teljes üzemmódban kezd működni.
Információ
Mi a bérház A bérlakások bérlőknek történő bérbeadására szolgáló bérházat bérháznak nevezik. Jelenleg a lakóházakat a tervek szerint újjáélesztik egy kiemelt projekt keretében.
Az ország különböző régióiban szabályozási keretet készítettek az ilyen házak építésére, és néhányban már léteznek ilyen lakások. Oroszország 19 régiójában konkrét intézkedéseket terveznek a bérelt lakások létrehozására.
Közülük 11 -ben vannak források az ilyen intézkedések végrehajtásához. A megjelölt régiók közül 8 -ban a költségvetés részleges finanszírozását biztosítják.
A mai napig már van gyakorlat a bérházak létrehozására. Például a Baškortosz Köztársaságban a projektek megvalósítása kimutatta, hogy a bérleti díj alacsonyabb, mint a jelzálog, de az ilyen ház lakásának bérleti díja sokkal magasabb, mint a piaci.
