كيف يتم تثمين مبنى سكني بقطعة أرض للإرث؟ لماذا يتم إجراء التقييم المساحي للمنزل الريفي؟ ما هي ميزات تقييم بيت المحكمة عبر الإنترنت؟
تحياتي لقراء موقع هيذر بيفر! معك - ماريا داروفسكايا.
موضوع هذه المقالة هو تثمين المنزل. المقال سيكون موضع اهتمام كل أولئك الذين يمتلكون منزلًا بالفعل ، أو أولئك الذين يستعدون ليصبحوا مالكين للعقار.
يرجى ملاحظة أنه في نهاية المقال ستجد نصائح مفيدة حول كيفية عدم دفع مبالغ زائدة عند تقييم المنزل.
العملية ، والنتيجة النهائية لها هي تحديد قيمتها.
يتم تحديد تكلفة المنزل بموجب قوانين اقتصاد السوق ، أي عند الشراء والبيع ، يتم تحديدها حسب المبلغ الذي يكون المشتري على استعداد لشراء المنزل مقابله والبائع لبيعه. إذا اتفق البائع والمشتري على قيمة المنزل ، فإن الصفقة تتم. إذا كان أحد الأطراف غير راضٍ عن السعر ، فهذا يعني أن هذا السعر لا يلبي شروط السوق.
ولكن غالبًا ما يحتاج المنزل إلى التقييم ليس لبيع أو شراء شيء ما. إذن فأنت بحاجة إلى إجراء تقييم مستقل.
ستكون هناك حاجة لمثل هذا الإجراء:
يمكن أن يكون المثمنون أفرادًا أو أفرادًا أعضاء في منظمة SRO متخصصة مع بوليصة تأمين ضد المسؤولية المدنية بمبلغ لا يقل عن 300 ألف روبل.
SRO- المنظمات ذاتية التنظيم - الجمعيات غير الربحية للمؤسسات المنشأة على أساس قطاعي أو إقليمي. تعمل المنظمات SROs تحت سيطرة السلطات الإشرافية للدولة.
مزيد من التفاصيل حول آليات ومبادئ التقييم - في مقالات النظرة العامة "" و "".
في هذا القسم ، سنلقي نظرة فاحصة على المواقف التي تحتاج فيها إلى تقييم المنزل.
يتم إجراء تقييم التركة من أجل الميراث من أجل حساب رسوم كاتب العدل ، وتحديد مبلغ ضريبة الأرض وواجب الدولة ، وحل نزاع الملكية بين الورثة.
لتقييم المنزل ، تحتاج إلى مستندات من BTI ، ووثائق تؤكد ملكية المنزل وحالته ، والأعباء المفروضة عليه وجواز سفر العميل.
إذا تم توريث أيضًا ، مع منزل خاص ، قطعة أرض في المنطقة المجاورة للمنزل ، فسيتم أيضًا إضافة تقييم الأرض إلى تقييم المنزل. من المستندات الخاصة بالتقييم المساحي المستقل لمبنى سكني ، ستحتاج إلى خريطة قطعة أرض وجيوديسيا ووثائق عن حالة الأرض والاتصالات.
يرجى ملاحظة أنه عندما يتعلق الأمر بالميراث ، فإن إجراءات تقييم المنزل الريفي للمحكمة ستكون مختلفة. والسبب هو أنه ، وفقًا للقانون ، يتمتع الأكواخ بوضع قانوني خاص يختلف عن العقارات في مخزون المساكن.
عادة ما يتم إجراء تقييم للمبنى السكني عند إبرام اتفاقية البيع والشراء في مرحلة المفاوضات الأولية. في هذه الحالة ، يختار الطرفان معًا المثمن.
في كثير من الأحيان ، يتم إجراء تقييم ما قبل البيع للمنزل لتأكيد البيع لأطراف ثالثة. يمكن للأطراف المهتمة أن تكون مساهمين في الشركة ، وخدمة الضرائب ، والمؤسسات العليا.
بالنسبة للسلطات الضريبية ، يعتبر التقييم دليلاً على صحة واكتمال رسوم الضريبة. يرجى ملاحظة أنه إذا كانت لدى السلطات الضريبية أسئلة بعد إتمام صفقة البيع والشراء ، فإن تقرير المثمن سيضيف أهمية إلى حجتك.
يجب أن يتم الاتفاق على المثمن وأن يرضي كل من البائع والمشتري. يجب ألا تعتمد مدفوعات المثمن على نتيجة التقييم ؛ يتم التفاوض عليها مقدمًا وثابتة في العقد.
يتم تقييم المنزل من خلال توفير سلطات الوصاية في الحالات التي يكون فيها مالك المنزل أو جزء منه طفلًا قاصرًا أو شخصًا عاجزًا. في هذه الحالة لا يمكن بيع المسكن أو مبادلته أو التبرع به أو تأجيره أو رهنه أو القيام بعمليات أخرى دون إذن من مجلس الأمناء.
إن آلية مجلس الأمناء ضرورية لمنع التعدي على الحقوق واحترام مصالح القاصر أو العاجز.
يجب تقييم منزل الوصاية في الحالات التالية:
من الضروري إعداد وثائق الملكية وجواز السفر الفني وجواز السفر للعميل اللازمة لتقييم مبنى سكني.
كما هو الحال في حالات أخرى ، فإن نتيجة التقييم هي نتيجة تؤكد القيمة السوقية ، مع إرفاق مستندات الملكية.
يرجى ملاحظة أنه منذ عام 2005 ، أصبح قرار سلطات الوصاية إلزاميًا فقط لأولئك الأوصياء الذين يمتلكون أو يشاركون في ملكية العقارات.
إذا تم بيع المنزل دون الحصول على موافقة سلطات الوصاية ، فيجوز للمحكمة أن تعلن بطلان هذه المعاملة ومقاضاة الشخص الذي قدم بيانات كاذبة.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، إذا تم المبالغة في قيمة العقارات بالنسبة للقيمة السوقية ، يُعتبر عقد التأمين غير صالح.
إذا كان المبلغ المؤمن عليه أقل من القيمة السوقية ، يعتبر التأمين غير مكتمل ، وسيتم دفع التعويض في حالة وقوع حدث مؤمن عليه جزئياً. سيتم دفعها على أساس القيمة السوقية للمنزل ، بما يتناسب مع قيمته.
بسبب الجوانب المذكورة أعلاه من القانون ، يتم تنفيذ إجراء تقييم مستقل قبل التأمين على المنزل.
يرجى ملاحظة أن الحد الأقصى للدفع لشركة التأمين يساوي تكلفة بناء منزل جديد متطابق في المعايير. ولكن هناك فارق بسيط هنا. عندما يتعلق الأمر بالتأمين على المنزل ، فإن المبلغ المؤمن عليه لن يكون مساوياً لقيمته السوقية. والسبب هو قيمة الأرض التي بُني عليها المنزل. هذا يخلق مساحة لتفسير العد.
المخرج هو التأمين على المنزل بدون قطعة أرض ، ويتم تحديد قيمة التأمين بمساعدة المثمن. في هذه الحالة ، لن يكون هناك تقلبات في التفسيرات.
المساهمة في رأس المال المصرح به للمنظمة تساعد في تفصيل حقوق اتخاذ القرار للمشاركين. بالإضافة إلى ذلك ، مع التقييم الصحيح للمساهمة ، يتم حساب ضريبة الأملاك وتكاليف الإهلاك بشكل صحيح. لذلك ، عند إضافة منزل إلى رأس المال المصرح به ، من المهم تقييم قيمته بشكل صحيح.
يرجى ملاحظة أن القيمة النقدية لمساهمة الملكية التي ينتمي إليها المنزل تتم بموافقة المؤسسين. لكن مبلغ هذا التقييم لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الذي تم تقييم المنزل من قبل مثمن مستقل.
يعتبر نقل الملكية كمساهمة وفقا للقانون استثمارا وليس وسيلة لتحقيقه.
في حالة الطلاق أو أي نزاع آخر حول تقسيم المنزل ، يجب على الطرف الآخر دفع تعويض حتى يتنازل أحد الطرفين عن حقوق الملكية الخاصة به.
لتحديد مبلغ التعويض ، تحتاج إلى خدمة المثمن. سيحدد قيمة المنزل مع الأرض. وبناءً على هذا المبلغ ، سيتوصل الطرفان إلى اتفاق.
مثال
طلاق آلا وبوريس. أمر بوريس بتقييم المنزل الريفي من شركة تثمين. قيمت الشركة المنزل بمبلغ لا يوافق عليه علاء. لحل هذا الموقف ، تحتاج علاء إلى إقناع زوجها بإعادة التقييم. والمثمن الجديد يجب أن يتم اختياره بشكل مشترك. ويشترك في إبرام اتفاق معه.
إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع الزوج السابق ، فمن الضروري إجراء فحص للتقرير المثير للجدل للتأكد من مصداقيته. يجب إجراء هذا الفحص من قبل SRO للمثمن.
عادة مبلغ القرض يساوي 80٪ من قيمة العقار المرهون. لهذا السبب ، فإن تقييم المنزل والأرض هو شرط أساسي عند استخدامه كضمان لرهن عقاري.
في هذه الحالة ، يجب أن يتم التقييم من قبل شركة تقييم مهنية معتمدة من البنك.
لا يفرض البنك متعاقدًا محددًا ، ولكنه يقدم قائمة بالمثمنين المعتمدين ، والتي يختارون من بينهم.
لتقييم منزل بقطعة أرض ، تحتاج إلى اتخاذ عدد من الإجراءات. دعونا نفهم أي منها ونحلل تفاصيلها.
تحتاج أولاً إلى اختيار شركة تقييم. يرجى ملاحظة أنه بناءً على الغرض من التقييم ، قد تحتاج إلى اعتماد المثمن. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان التقييم مطلوبًا لشركة تأمين أو بنك. إذا لم يكن المثمن معتمدًا ، فلن تقبل الشركة ببساطة نتائجه.
ضع في اعتبارك أيضًا سمعة الشركة. شروط إلزامية - الشركة عضو في SRO وقد قامت بالتأمين على مسؤوليتها المدنية.
نظف منزلك قبل دعوة المثمن إلى منزلك. قم بإخلاء جميع المناطق التي يصعب الوصول إليها في المنزل ، مثل الطابق السفلي والعلية - يجب أن يكونا متاحين للعرض دون عائق.
تأكد من فحص الصنابير والأنابيب والمقابض والتفاصيل الفنية الصغيرة الأخرى. يجب أن تعمل بشكل جيد.
تعتمد التكلفة النهائية في التقرير على مدى استعدادك بعناية لوصول متخصص.
أين يقع منزلك بالضبط يحدد قيمته. بعد كل شيء ، توجد في كل مدينة مناطق مرموقة ، ومناطق للنوم على سبيل المثال. يمكن أن تتأثر التكلفة ببعد المنزل عن تقاطعات النقل والبنية التحتية ، والوضع البيئي في منطقة موقع المنشأة ، ومستوى الضوضاء ، إلخ.
حدد منطقة القيمة التي تدخلها وقم بتشكيل شريط سعر أدنى وأعلى لنفسك في هذه المنطقة.
تؤثر عشرات العوامل المختلفة على تكلفة قطعة الأرض.
جدول العوامل التي تؤثر على قيمة الأرض:
| № | عامل المشاركة | عامل الخصم |
| 1 | أكثر من 3 أفدنة من الأرض + 2-3٪ | أقل من 3 أفدنة من الأرض -2-3٪ |
| 2 | قطعة من الشكل الصحيح + 2٪ | قطعة أرض ذات شكل غير منتظم -2-3٪ |
| 3 | العرض أكثر من 12 م + 1-4٪ | العرض أقل من 12 م -2-15٪ |
| 4 | القرب من تقاطعات النقل + 1-5٪ | المسافة من محطة الباص -5-8٪ |
| 5 | طريق أسفلت + 2٪ | طريق غير ممهد |
| 6 | الظروف الطبيعية | القرب من المباني الشاهقة -3-4٪ القرب من المنشآت الصناعية -5-10٪ |
| 7 | راحة ناعمة + 3-5٪ | منحدر -5-7٪ ، مياه جوفية -10-20٪ |
| 8 | الصرف الصحي المركزي - + 7-10٪ | لايوجد غاز او ماء -5-15٪ |
| 9 | مدخل منفصل | المدخل المشترك -30٪ ، الساحة العامة -50٪ |
للقيام بذلك ، تحتاج إلى تحديد المساحة الصافية لملكية المنزل. لهذا ، يتم ضرب مساحة الأساس بعدد الطوابق. لم يتم تضمين الامتدادات والأقبية والجراجات والشرفات الأرضية في هذا الحساب.
ثم يتم تقدير التكلفة لكل متر مربع من المساحة ، مع مراعاة مجموع الخصومات والرسوم الإضافية.
جدول أسباب نقص أو زيادة قيمة المسكن:
| № | عوامل الدفع المشترك | عوامل الخصم |
| 1 | جدران من الطوب | جدران شل الصخرية -5-8٪ |
| 2 | عمر المنزل أقل من 7 سنوات + 5-10٪ | البيت 8-20 سنة -5-15٪ |
| 3 | تبلغ مساحتها أكثر من 80 مترا مربعا. + 1-3٪ | المساحة اقل من 55 متر - 2-5٪ |
| 4 | مشروع حديث + 5٪ | مشروع قديم - 1-5٪ |
| 5 | تسليم مفتاح + 15-30٪ | البناء لم يكتمل - 60٪ |
| 6 | تم تجديد الأنابيب + 5-10٪ | الأنابيب القديمة والسباكة -5-10٪ |
| 7 | لا حاجة لإصلاح | من الضروري إجراء الإصلاحات - 10-30٪ |
| 8 | غرف منفصلة + 5٪ | ربط الغرف -5٪ |
| 9 | يوجد وسائل راحة - تكلفة إضافية 0٪ | المرافق الجزئية - 10٪ لا توجد وسائل راحة - 20٪ |
| 10 | أسقف عالية - 0٪ تكلفة إضافية | - الأسقف أقل من 2.6 متر - 10٪ |
تحتاج إلى فهم التكلفة التقريبية لهذه المباني في حد ذاتها. أخذنا في الاعتبار تأثيرهم على سعر المنزل وقطعة الأرض في وقت سابق.
لحساب تكلفة المباني الإضافية - ما عليك سوى تحديد تكلفة بنائها.
الآن نحدد التكلفة الإجمالية. للقيام بذلك ، نلخص تكلفة المنزل وقطعة الأرض والمباني الإضافية.
ستكون المشورة القانونية مساعدة لا غنى عنها في المسألة الصعبة المتمثلة في تقييم المنزل. يمكنك العثور على متخصص متخصص على موقع الويب "Pravoved". من بين 16.5 ألف محامٍ من جميع أنحاء البلاد ، يمكنك بسهولة العثور على المحامي المناسب. بعد طرح سؤال على الموقع ، ستتلقى إجابة في غضون 15 دقيقة.
يمكنك استخدام الاستشارة عن طريق ملء النموذج الموجود على الموقع الإلكتروني أو طلب معاودة الاتصال.
يتلقى مستخدمو الموقع كل يوم أكثر من ألف استشارة. يقيم الزوار الاستشارات إيجابياً في 95٪ من الحالات. في هذه الحالة ، فإن احتمال حدوث خطأ عند التشاور بمساعدة "" يساوي صفرًا.
معلومات إضافية - في المادة "".
لتسهيل اختيار شركة التقييم للقراء ، نقدم نظرة عامة على أفضل خمس مؤسسات في هذا الملف الشخصي.
شركة التقييم "Grand-Real" موجودة في السوق منذ 13 عامًا ، وبالتالي لديها خبرة كافية في تقييم العقارات ، بما في ذلك المنازل وقطع الأراضي.
الشركة عضو في SRO ، وهي معتمدة في اثنين من SRO ، وقد قامت بالتأمين على أنشطتها وأنشطة مثمنها. يقيم الأكواخ والمنازل والبيوت الصيفية وقطع الأراضي لأغراض مختلفة.
تعمل شركة "Profservice" في أنواع مختلفة من خدمات التقييم في جميع أنحاء روسيا ، بما في ذلك تقييم المنازل والبيوت والبيوت الصيفية. على مدار 15 عامًا من وجودها ، اكتسبت الشركة خبرة مهنية لا غنى عنها ، مما يتيح لها تقديم خدمات بجودة عالية وفي الوقت المحدد.
تم اعتماد Profservice من قبل Sberbank. يتم إجراء التقييم مع الالتزام الصارم بالمعايير القانونية والتنظيمية. يمكنك الحصول على المشورة بشأن أي قضية تهمك عن طريق الاتصال بالشركة أو طلب معاودة الاتصال على الموقع الإلكتروني.
تقدم شركة نيو هورايزونز خدمات التقييم بجميع أنواعها. الشركة موجودة منذ عام 2010. تقوم الشركة بأنشطتها التقييمية بما يتفق بدقة مع التشريعات الحالية. بالإضافة إلى التقييم ، تشارك New Horizons في الخبرة والاستشارات والهندسة.
ستحتاج الشركة إلى يومين فقط لإجراء التقييم. بعد 48 ساعة من إبرام العقد ، يتلقى العميل تقريرًا عن التقييم المستقل للمنزل أو الممتلكات الأخرى. هذه الكفاءة ممكنة بفضل الخبرة والاحتراف للمثمنين العاملين في New Horizons. كما يتم تزويد كل عميل بخطاب ضمان.
يتمثل نشاط شركة "Vega" في أنشطة الخبراء والتقييم بمختلف أنواعها ، بما في ذلك تثمين العقارات. وفقًا لما يقتضيه القانون ، فإن الشركة عضو في SRO للمثمنين.
يتمتع موظفو فيجا بتعليم متخصص وخبرة عملية. يتم التأمين على أنشطة الشركة والمثمنين التابعين لها ، والذي تمليه أيضًا تشريعات الاتحاد الروسي ، كشرط أساسي لإجراء أنشطة التقييم.
شركة "Real-A.K." وهي موجودة منذ 15 عامًا ، منها 12 تقدم بالفعل خدمات تقييم من مختلف الأنواع. بما في ذلك تقييم المنازل والمنازل والمنازل والبيوت والحدائق. توظف الشركة ستة مثمنين من مختلف التشكيلات. "Real-A.K." عضوًا في SRO ، وبالتالي يمتثل لمتطلبات القانون. يتم التأمين على أنشطة الشركة وموظفيها. تتضمن قائمة مزايا المنظمة دورة حول تقنيات العمل الأكثر إلحاحًا والاحتراف.
معلومات إضافية - في المقال "".
تقييم قيمة المنزلضروري للعميل الذي اتخذ قرارًا ببيع أو شراء هذا العقار. من أجل تجنب الخسائر المالية والاستفادة القصوى من معاملة معينة ، يجب عليك استخدام خدمات متخصص مؤهل.
ما الذي يجب الانتباه إليه بالضبط عند إجراء تقييم خبير؟ هناك العديد من العوامل التي تهم الأشخاص الذين يعيشون (أو يخططون للعيش) في المنازل. بادئ ذي بدء ، ينتبهون إلى الموقع والإقليم: البنية التحتية في منطقة معينة ، وتوافر وسائل النقل العام التي يمكن الوصول إليها ، والحالة العامة للطريق المؤدي إلى المنزل. خصائص المنزل نفسه وقطعة الأرض التي يقع عليها لها أهمية كبيرة. معلمات ونوعية الكائن مهمة. المعلمات - منطقة المنزل والمنطقة المحيطة به. الجودة - تصميم المنزل ، وتوافر وسائل الاتصال اللازمة للحياة والراحة ، ووجود نقطة أمنية ، وقرب المحلات التجارية ومراكز التسوق والمباني والأراضي العامة الأخرى (المدارس ، ورياض الأطفال ، والمستشفيات ، والحدائق العامة). من ناحية أخرى ، يمكن للجميع تخمين العوامل الأكثر أهمية والتي ليست مهمة جدًا. لكن من المستحيل إجراء تقييم صحيح لمجموعة المعايير بأكملها دون تدريب مهني.
ستقوم شركة النافذة الواحدة بإجراء تقييم مختص:
نقدم جميع الخدمات بأفضل الأسعار. اتصل بنا الآن وسنقوم بإجراء تقييم خبير للمنزل وسنساعدك في حل أي أسئلة قد تكون لديك.
في كثير من الأحيان ، يسألنا العملاء سؤالاً: كم تكلفة تقييم المنزل ، متوقعين أن تكلفة هذه الخدمة في موسكو ستكون مبالغ فيها. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال! لن تجد هنا تكلفة مقبولة فحسب ، بل ستجد أيضًا نهجًا فرديًا لكل عميل. تذكر أننا في صفك!
| تثمين المباني السكنية | من 7000 ₽ | |
| تقييم البيت الريفي | من 8000 ₽ | |
| تقييم البيت الريفي | من 4000 ₽ | |
| تقييم منزل مع قطعة أرض | من 9000 ₽ | |
| تثمين المنزل الخاص | من 6000 ₽ | |
| تقييم الكوخ | من 8000 ₽ |
هل تحتاج إلى فحص مستقل لحالة المنزل ولكنك لا تعرف من يمكن أن يعهد بهذه المهمة وكم قد تكلف هذه الخدمات؟ اطلب المساعدة من موظفينا ، ولن تخطئ. نوظف خبراء رائدين يتمتعون بخبرة واسعة في هذا المجال ، ونحافظ على رقابة صارمة على أنشطة موظفينا. كل هذا يسمح لنا بضمان خدمات عالية الجودة. بعد الانتهاء من جميع أنشطة التقييم ، ستقوم شركة "التقييم والقانون" بتقديم تقرير مفصل.
تجدر الإشارة إلى أن تقييم المنزل المستقل يلعب دورًا مهمًا. بمساعدتها ، يمكن للفرد أو الكيان القانوني تنفيذ الإجراءات التالية مع العقارات:
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة لفحص مستقل لمنزل خاص عند الحصول على بوليصة التأمين. هذا مهم بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بحدوث حوادث مختلفة يمكن أن تلحق الضرر بالممتلكات.
من المعقول أن نفترض أن فحصًا مستقلاً لمبنى سكني يجب أن يتم بواسطة أخصائي مختص على دراية جيدة بعمله ولن يتجاهل أي جانب. نتيجة لذلك ، سيكون للتقرير المستلم القوة القانونية الكاملة. يمكن استخدامه للطعن في القيمة المساحية أو في إجراءات المحكمة. من المهم ملاحظة أن المقيم يأخذ في الاعتبار في عمله عوامل مثل:
يتم إجراء فحصنا المستقل للمنزل المتضرر في إطار جميع اللوائح المعمول بها. هذا يسمح لنا بتزويد عملائنا بجميع الضمانات اللازمة. تقدم لك شركة "التقييم والقانون" المساعدة من المتخصصين المؤهلين. اتصل بهم ، وسوف يعطونك إجابة على أي أسئلة تهتم بها ، بما في ذلك تلك المتعلقة بقائمة المستندات المطلوبة ، وتكلفة وتوقيت التقييم ، وما إلى ذلك. شركة "التقييم والقانون" هي شريكك الموثوق.
بالانتقال إلى شركة التقييم الخاصة بنا "التقييم والقانون" ، يمكنك التأكد من أنك ستحصل على عدد من المزايا بالتعاون معنا.
انخرطت شركتنا في أنشطة التقييم منذ عام 2010. هناك العديد من الشركات والمؤسسات الكبيرة بين عملائنا. نهج فردي لكل عميل. عملنا دائمًا بجودة عالية ويتم تسليمه في الوقت المحدد. وبالتالي ، يمكنك التأكد من أن أساليب وتقنيات العمل لدينا هي الأكثر فعالية وتتيح لك تحقيق النتيجة المحددة بسرعة وكفاءة.
تعتمد تكلفة خدمات تقييم المنزل على حجم العمل المنجز ومدى تعقيد الخدمات المقدمة.
تجري الشركة تقييمًا على أساس القانون الفيدرالي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ ، معايير التقييم الفيدرالية FSO رقم 1،2،3،4،5،6 ، 7 معايير وقواعد تم وضعها في المنظمات ذاتية التنظيم التي يكون مثمنوا الشركة أعضاء فيها.
ستحتاج إلى تقييم للقيمة السوقية للمنزل إذا قررت: شرائه أو بيعه ، أو توريثه أو رهنه ، أو رهنه ، أو تقسيمه ، أو تلقي دفعة تأمين ، أو تعويض الضرر الذي تلقيته ، أو أن تصبح إما المستأجر أو المالك ، أو للطعن في القيمة المساحية للمنزل (تحسين الضرائب).
يتضمن تقييم المنزل تحليلًا للعديد من العوامل: الموقع والتخطيط والمساحة الإجمالية وحالة الكائن وعدد الطوابق وتاريخ البناء وتوافر الفناء. لذلك ، فإن عملية تقييم المنزل ليست شاقة فحسب ، بل تتطلب أيضًا مشاركة متخصصين مؤهلين تأهيلا عاليا.
نقدم تقريرًا عن تقدير القيمة السوقية للمنزل بناءً على نتائج التقييم ، وهي وثيقة رسمية ومقبولة للنظر فيها من قبل الدوائر الحكومية (المحاكم ، البنوك ، الغرف المساحية ، إلخ).
1. وثائق ملكية قطعة الأرض (شهادة تسجيل الحقوق).
2. مستندات ملكية المبنى (شهادة تسجيل الحقوق).
3. مقتطفات من هؤلاء. جوازات سفر BTI ؛
4- شرح المحل.
5. مخطط الطابق
1. تقرير مفصل يتضمن:
وصف كامل لموضوع التقييم المستقل ؛
النهج التطبيقية للتقييم أو الرفض المنطقي لأي نهج ؛
حساب مفصل ضمن الأساليب المطبقة ؛
نسخة من شهادة المثمن.
نسخة من شهادة عضوية منظمة التنظيم الذاتي للمثمن ؛
نسخة من مستخرج من سجل التنظيم الذاتي للمثمن ؛
نسخة من وثيقة تأمين المسؤولية للمثمن ؛
نسخ من صور موضوع التقييم (إن وجدت) ؛
نسخة من تقرير المعاينة للشيء المراد تقييمه (في حالة إجراء المعاينة).
2. العقد.
3. شهادة تسليم وقبول الخدمات المقدمة بموجب العقد.
4. وثيقة الدفع.
يتم التأمين على مسؤولية شركة "التقييم والقانون" بمبلغ 5.000.000 روبل في شركة التأمين OJSC "Russian Insurance Transport Company".
يتم تأمين مسؤولية المثمنين مقابل 500000 روبل في شركات التأمين "RESO-GARANTIA" OJSC و "Russian Insurance Transport Company" OJSC.
تقييم العقارات هو إجراء خاص يحدد القيمة السوقية للعنصر. تعمل شركة Mosocenka مع المنازل والبيوت الموجودة في موسكو ومنطقة موسكو. دائمًا ما يذهب المتخصصون لدينا شخصيًا إلى الموقع لإجراء عمليات الفحص والقياسات. هذا يسمح لنا بضمان أعلى جودة لخدمات الخبراء.
ستعرف تكلفة تقييم المنزل بعد أن يفحصه أحد المتخصصين ويتعرف على الوثائق الأولية. يتم إعطاء الأسعار التقريبية في قائمة الأسعار. تتأثر الأسعار بعوامل مثل إلحاح الإجراء وكثافة العمالة ، لذلك من المستحيل استخدام نظام الأسعار الثابتة فيما يتعلق بنشاط التقييم.
قد يكون تقييم المنزل مطلوبًا ليس فقط للأفراد ، ولكن أيضًا للكيانات القانونية. تلجأ الشركات إلى مساعدة الخبراء عندما تحتاج إلى إصدار أسهم إضافية ، أو استخدام منزل كرأس مال مصرح به ، أو تقسيم الأسهم بين المالكين. لا تضمن شركة Mosocenka جودة وكفاءة الفحص فحسب ، بل تضمن أيضًا السرية الكاملة للإجراء.
يبدأ تقييم المنزل بدراسة الوثائق الأولية من قبل المتخصصين. لكي يبدأ الخبير ، يحتاج إلى التأكد من أن لديك الحق في تقييم العقار. لذلك ، يتعين عليك تقديم تفاصيل جواز السفر والوثائق التي تؤكد ملكيتك. إذا لم تكن مالك المنزل ، ولكنك مستأجر ، فستكون تفاصيل جواز سفر مالك المنزل مطلوبة أيضًا.
أيضًا ، للفحص ، المستندات الفنية مطلوبة: جواز سفر مساحي وتقني ، معلومات عن الأعباء ، أوصاف قطعة الأرض. لتوضيح قائمة المستندات ، اتصل بأحد الأرقام أو املأ نموذج الطلب الموجود في أسفل الصفحة. سوف نتصل بك بأنفسنا للإجابة على أسئلتك ونرتب لزيارة متخصص لزيارة الموقع.
"في أبريل ، التفت إلى Mosocenka لتقدير تكلفة إصلاح سيارتي ، وإلا دفعت شركة التأمين بعض البنسات ، والتي لا يمكن رسم جزء منها. وساعدت الشركة من خلال المحكمة في تعويض الضرر الناقص من التأمين ، واستردت الغرامة منهم ، وسددت تكاليف الفحص وخدمات المحامي بالكامل. شكرا جزيلا!"
