العثور على شقة تلبي جميع معايير البحث الخاصة بها وهي مستعدة بالفعل للوصول إلى صفقة مع المالك، ولكن عندما يتعلم تكلفة المرافق شهريا، - باختصار. وكل ذلك بسبب في بعض المنازل، لا يكاد الإيجار شهريا تكلفة الإيجار الفعلية. على وجه الخصوص، يشير هذا إلى المنازل مع التدفئة المركزية وشركة الإدارة الجشع.
كقاعدة عامة، يتم عرض شقق للإيجار مع مشتركة عالية بأسعار مخفضة لجذب انتباه الناس في إيجاد الإسكان. لذلك، عند مكالمة، يمكنك دائما التحقق من مالك المدفوعات المجتمعية وإجراء العمليات الحسابية على المالك.
حتى الآن، تحول العديد من الملاك يدفعون مقابل جميع الإيصالات إلى المستأجر، يسترشد بمبدأ - الذي يعيش، يدفع. على وجه الخصوص، وهذا ينطبق على المناطق.
انتباه! عند توقيع عقد استئجار شقة، انتبه إلى هذا البند، حيث يشار إلى أنه سيتم دفع صاحب العمل، وأن رافع. في GC و LCD RF، لا توجد قواعد تحكم هذه المسألة في سوق الإيجار العقاري. وبعد
للتعامل مع هذا السؤال، يجب تحديد أولا بمفهوم الإيجار. إنه ينطوي على أنظمة مستوطنة: للمرافق ومدفوعات المرافق. تشمل الخدمات المجتمعية ما يلي:
بدوره، تشمل المدفوعات المجتمعية:
مهم! من خلال توقيع عقد التوظيف، انتبه إلى ما هو مكتوض به في دفع الإيصالات. إذا كان يقال أن المستأجر يدفع خدمات المرافق - ستدفع فقط لشهادة العدادات والتدفئة.
إذا تمت كتابة مدفوعات الأداة المساعدة بالكامل، فسيتم إعدادها لحقيقة أنه سيتم تنفيذ الدفع على جميع الإيصالات.
المياه هي الخدمة التي يتم استهلاكها مباشرة من قبل الشقة المنسية. لذلك، فإن الدفع للمياه هو واجب المستأجر. هذا يشمل أيضا كمية التخلص من المياه والصرف الصحي، والتي يشار إليها فقط إذا كان هناك استهلاك مياه.
سيتم فرض خدمات طائفية بعدة طرق:
مستخدم، تدفئة تدفع المستأجر، لأنه هو الذي يستخدم هذه الخدمةوبعد ومع ذلك، لأن التدفئة محسوسة وعندما تكون الشقة خاملا بدون مستأجر. أو على سبيل المثال، تزيل الشقة الإقامة لعدة أشهر في كل موسم دون تسخين، ويتم توزيع المبلغ لأنه في الإيصالات على مدار السنة طوال العام.
هذا سؤال مزدوج والجزء الأكبر هنا سيعتمد كل شيء على كيفية الموافقة على التفاوض على الاختباء والمستأجر. في كثير من الأحيان، إذا اخترق كلا الجانبين بعضها البعض، يتم تحقيق الحل عن طريق المساس.
هناك مدفوعات مشتركة لا ينبغي أن تقع على أكتاف المستأجر. هذه كميات غير متغيرة تدفعها المالك بغض النظر عن شخص ما في الشقة أم لا. تشمل هذه المدفوعات:
المنطق هنا بسيط - كل هذه الرسوم تهدف إلى تحسين ومحافظة مظهر المنزل أو منطقة محلية أو مدخل. ومع ذلك، يستغرق المستأجر عقار استئجار فقط لفترة من الوقت، وبالتالي لا يمكن لصاحب العمل أن يشمل المدفوعات التي تهدف إلى تحسين خاصية شخص آخر.وبعد فيما يلي فقط الملاك لديهم الحق الكامل في الإشارة إلى عقد توظيف أي شروط حسابات مالية.
المرجعي! وصف شروط دفع خدمات المرافق في الاتفاقية المالية لاتفاقية المستشفى. الشرط القياسي هو دفع الإيصالات إلى اليوم العاشر من الشهر المقبل. والنظام ونظام الحساب يتم إنشاءه بشكل فردي - بالاتفاق بين المالك والمستأجر.
دفع إيصالات للخدمة المشتركة هي السؤال الأكثر إيلاما في استئجار تأجير العقارات. سوف يرغب مالك الشقة دائما في الحصول على ربح كبير من الإيجار، والشقة هي محاولة خفض تكاليف السكن.
سيكون الأمثل، عند الاستسلام، الخيار عندما يتضمن المالك فواتير الأداة المساعدة بتكلفة استئجار شقة، تاركة فقط دفع العدادات. واسمحوا الرسوم الشهرية للشقة ستكون أعلى قليلا، لكن الموضوع غير المصدر لن يكون يقف بشكل حاد بين الطرفين في الاتفاقية.
ماذا يدفع المستأجر الشقة؟ إن توزيع الواجبات اللازمة لإجراء المدفوعات، وكذلك مواعيدهم النهائية تنظمها الرموز المدنية والإسكان. وفقا ل GK في المرء يجب تحديد الشروط والالتزامات للدفعإذا لم يتم إجراء هذه الأحكام - إذن بشكل افتراضي، فإننا نسترشد بأحكام التعليمات البرمجية.
يسمح لاتفاقية الإيجار بتحديد أي شروط لدفع المرافق والمباني.
في الحالات التي يتم فيها تنظيم الدفع وفقا لأحكام القانون المدني، مستأجريجب دفع خدمات المرافق، جميع النفقات الأخرى - صاحب الغرفة.
ماذا يجب أن يدفع المستأجر؟ أيضا، يجعل المستأجر المبالغ اللازمة لاستئجار المبنى بموجب العقد.
تشمل المدفوعات المجتمعية:
يجب أن يدفع الفراغ مقابل الإصلاح أو محتوى الإسكان والاحتياجات العامة؟
وفقا للتشريع الحالي، صاحب العمل ملزم بحمل النفقات للإصلاح الحالي وصيانة الإسكان، الاحتياجات العامة.
هل تم توثيق الفراغ للإصلاح؟ رسوم إصلاح يجب أن تجعل المالك. ومع ذلك، في ختام العقد، يمكن إعادة تصميم هذه الواجبات بأي طريقة: يمكن للمالك والمستأجر أن يدفع كل تكاليف الإصلاح والصيانة بشكل كامل.
أين تعكس متطلبات دفع المستأجر؟ تشمل شروط الدفع عنصر منفصل في اتفاقية عقد الإيجار.
تأكد من تثبيت حجم تأجير، لا يمكن رسم المدفوعات المتبقية. إذا لم تتفاوض عليها بالتفصيل أو عدم تغيير توزيع المسؤوليات الخاصة بالمدفوعات، فيمكنك تسترشد بأحكام القانون المدني.
بغض النظر عما إذا كان يجب تضمين كشوف المرتبات في الإيجار الثابت أو المشار إليه بواسطة عنصر منفصل في العقد، يجب أن يكون حجمه تتوافق مع تثبيت.
في الآونة الأخيرة نسبيا، اعتمدت الحكومة قانونا للإصلاحات الرئيسية التي لم ترضي أصحاب العقارات. في الوقت نفسه، ينشأ السؤال ما إذا كانت الشقة يجب أن تدفع مقابل الإصلاح إذا كانت الشقة ليست في مكان كامل. سنكتشف ذلك في هذا السؤال في هذه المقالة.
عدم دفع أي شيء على الإطلاق، فلن يخرج، لن يوفر أحد شقة واحدة للمواطنين. لذلك، سيتعين على الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للملكية العامة المادة 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تقول إن المستأجرين يجب أن يستخدمون أماكن إقامة بلدية إزالتها فقط للعيش، مع وجودها في النموذج المناسب. لا يمكنهم تنظيم مختلف دون موافقة مع المالك. يجب عليهم أيضا دفع ثمن أماكن العمل السكنية. إذا لم يتم تحديد ذلك بشكل مختلف في العقد، فيجب أن يسهم بشكل مستقل.
في الوقت نفسه، فإن السؤال هو ما إذا كانت الشقة ملزمة بالدفع، إذا كانت الشقة مملوكة، فإن الجواب نعم. بالنسبة الى المواد 158 و 169 من قانون الإسكانالذي يملك الغرفة، أي المستأجر، يدفع ثمن العمل. ثم ينشأ السؤال، وفي الحالة عندما لا تتم خصخصة الشقة، من سيدفع ثمن الإصلاح؟
لا يسهم أرباب العمل في إصلاحات رأس المال في أماكن الدولة، لأنه التزام أصحابهم في شخص البلدية أو المالك.
يدفع أصحاب حقوق الطبع والنشر العمل على الإصلاح، وعندما يأتون إلى عنوان المستأجرين، من الضروري إعادة توجيههم إلى مالك الشقة، على حسابهم ويدفعون لهذه الأعمال.
في الوقت نفسه، تحتاج إلى دفع ثمن المبنى الخاضع للإصلاح - والسكني، والاستخدام العام، وغير المشغل، يتم إدراجها في البرنامج.
حتى يدفع ثمن إصلاح المستقبل إذا كانت الشقة بلدية؟ من الضروري القيام بمالك شقة غير ناجحة، أي البلدية. المستأجر للقيام بذلك غير ملزم، لأن المالك ليس كذلك وفقا ل 154 المادة LCD لا توجد رسوم مملة للعمل المماثل. في دفع المرافق، تتضمن الأدوات المساعدة العناصر التالية فقط:
لذا الدفع مقابل الإصلاح لا يسقط على أكتاف المستأجرينعلى الرغم من أن الكثيرين واثقون من أنك بحاجة إلى الدفع. لا، لا حاجة للمساهمات في الصندوق للأعمال التي أجريت إلا لأصحاب المباني السكنية. ولكن في بعض الحالات، فإن الاختلافات بين الحالية والإصلاحية هي وهمية للغاية، وللإدارة هذه الأعمال يجب أن تدفع ليس فقط لأصحابها، ولكن أيضا للمستأجرين.
المسؤوليات الرئيسية للمستأجر هي دفع المرافق المستلمة في الوقت والحفاظ على المبنى. في الوقت نفسه، لا يدفع.
كل شيء آخر، تلتزم الشقة باستخدام الغرفة القابلة للإزالة فقط للغرض المقصود، بينما يجب عليه الحفاظ عليه في حالة جيدة. يتبع ذلك من هذا أنه ملزم بإجراء إصلاحات حالية في الوقت المحدد، ومنع وضع العقدي والأضرار التي لحقت المسكن. هذه الأعمال تشمل:
إذا أصبحت الأبواب والنوافذ غير صالحة للاستعمال، فيجب أن يحل المستأجر استبدالها بالجديد والصوت. أيضا، إذا لزم الأمر، فمن الضروري إصلاح الأسلاك الكهربائية والغاز والاتصالات الأخرى. لهذا، من الضروري استدعاء المهنيين المحترفين. إعادة تطوير أعمال إعادة التطوير في الغرفة دون موافقة المالك محظور. لكن العمل على الممتلكات المفيدة العامة يكمن في المالك، الذي يجب أن يدفعهم، وهذا هو، هذه مسؤولية الخدمة المدنية.
إذا كانت المدفوعات تأتي لدفع ثمن المستأجر، فيجب إرسالها إلى مالك الغرفة. عندما تأتي هذه الإدانات إلى الأسر في تأجير اجتماعي، فليس من الضروري تقديم رسوم، لكن الأمر يستحق موجهة إليه، والتي ستفهم بخطأ مماثلا، لأن دفع الإصلاح هو مسؤولية المالكين فقط.
أحجامهم في أماكن مختلفة تختلف عن بعضها البعض. يتكون المبلغ مباشرة من المنزل البالية وحضور نظام المصعد. من هذا، من الواضح أنه في Khrushchev و Stalinki القديم، ستكون الإصلاح باهظ الثمن مما كانت عليه في منازل لوحة Brezhnevian.
يتم تنفيذ جميع الأعمال إلا في المهلة الزمنية، مما يعتمد على العديد من العوامل:
يجب ألا يكون الدفع أقل من الهيئات البلدية المثبتة، ولكن ربما أكثر عندما تقرر عن طريق مالكي الإسكان. يتم حساب نفس الرسوم، متر في المربع مضروبة في السعر لكل متر واحد في المربع.
يتم سرد الأموال في خيارين:
في الحالة الأولى، يمكن تتبع حركة الأموال، ولكن هذه مسؤولية شخصية رائعة تحمل أصحاب الإسكان. وهذا هو، اختيار منظمة مالية، تعيين صاحب الحساب، حساب العمل المخطط، وما إلى ذلك. يستغرق الإبلاغ عن كل ثلاثة أشهر.
ولكن في أي حال، فإن دفع ثمن الإصلاح في سكان الدولة الشقة ليست ملزمة إذا لم يتم خصخصتها. إذا ظهر إيصال مع رسم بياني مناسب، فيجب عليك الذهاب إلى شركة الإدارة وحل مثل هذا سوء فهم المدفوعات. يمكنك أيضا تجاهلها ولن تدفع - لن تنتهك التشريع الحالي.
