الآن لكل شخص رأيه الخاص في مسألة أي من البنوك الروسية هو الأفضل للحصول على قرض عقاري في عام 2019 ، بحيث يكون ذلك مفيدًا للمقترض. يهتم شخص ما بالحد الأدنى من الاهتمام ، بالنسبة لشخص ما ، تعد الآفاق طويلة المدى وموقع الشقة أكثر أهمية.
كيف تختار برنامج الرهن العقاري؟
اليوم ، يواجه العملاء خيارًا صعبًا ، لأن كل منظمة تحاول الإغراء بظروفها الجذابة ، ومع ذلك ، فإن "عيوبها" موجودة في كل مكان. فيما يلي بعض النصائح لاختيار القرض المناسب.
لهذا تحتاج:
تذكر أن الدفعة الزائدة النهائية الخاصة بك لن تعتمد فقط على سعر الفائدة ، ولكن أيضًا على أي تكاليف إضافية يتعين عليك تحملها. من بين التكاليف الإلزامية ، تجدر الإشارة إلى تقييم العقارات وتأمينها كل عام على أن العقد سيكون ساري المفعول.
يمكنك إلغاء الاشتراك في التأمين الشخصي ، فهذه خدمة اختيارية يحق لك عدم إصدارها. إذا تم فرض ذلك عليك ، لديك 5 أيام عمل للرفض. لا تنطبق هذه القاعدة على التأمين الشامل ، كما هو الحال في VTB.
ما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار البنك؟
طبعا بالشروط التي يعرضها عليه:
إذا كانت هناك حاجة إلى شقة لعائلة شابة.
يمكنك استخدام البرامج التفضيلية ، على سبيل المثال ، من Sberbank of Russia. هنا ، سيتم تقديم شروط خاصة للعملاء الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا:
مدة النظر في الطلب من 2 إلى 5 أيام ، ولا يمكن الحصول على الحد الأدنى للنسبة المئوية إلا عند شراء منزل ضمن عرض "العرض" الترويجي على موقع Dom.click الإلكتروني. تعلم المزيد في هذه المقالة.
يرجى ملاحظة أن هذا العرض هو حصة خاصة من Sberbank ، والتي لا علاقة لها بالبرامج الحكومية. لا تحتاج هنا لإثبات الحاجة يمكنك امتلاك منزل آخر أي يمكن لأي شخص يفي بمتطلبات البنك الاستفادة من هذا العرض الترويجي.
هناك أيضًا برنامج حكومي خاص ، والذي لا يتضمن شروط إقراض خاصة ، ولكن توفير تعويض نقدي لشراء منزل. سيعتمد حجمها على منطقة الإقامة وتكوين الأسرة ، ووصف الشروط التفصيلية.
هذا البرنامج هو الأكثر طلبًا الآن ، لأنه يسمح للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر بشراء منزلهم بشروط مواتية. تدعم الدولة سعر الفائدة جزئيًا ، وسيحتاج المقترض إلى دفع 6٪ فقط سنويًا ، وتتولى الدولة الباقي.
ما هي الشروط:
يشار إلى أن الدعم لا يسري طوال مدة العقد بل 3 سنوات فقط في حالة ولادة الطفل الثاني و 5 سنوات في حالة ولادة الطفل الثالث. يمكن الحصول عليها بالتتابع.
حيث يتم تطبيق أدنى النسب:
| بنك | مبلغ القرض ، فرك. | معدل الحد الأدنى سنويا |
| من 100.000 | من 3٪ | |
| ما يصل إلى 20.000.000 | من 5.15٪ | |
| ما يصل إلى 45.000.000 | من 5.4٪ | |
| من 400.000 | من 6.9٪ | |
| ما يصل إلى 35.000.000 | من 7٪ | |
| ما يصل إلى 10.000.000 | من 7٪ | |
| ما يصل إلى 20.000.000 | من 7٪ |
إذا كان العميل ينتمي إلى الفئات الاجتماعية للمواطنين
إذا كنت تنتمي إلى فئة العسكريين وأنت عضو في جهاز المخابرات الوطني
بالنسبة لهؤلاء المقترضين ، هناك أيضًا عرض خاص للإقراض بمعدل 10.9٪ سنويًا. يتم تنفيذه.
يدرس الكثيرون جميع الخيارات المتاحة لشراء منزل خاص بهم. عند اتخاذ قرار لصالح بنك معين ، تحتاج إلى تقييم قدراتك ومقارنتها بالشروط التي تقدمها البنوك.
المعيار الرئيسي لموثوقية العميل لأي مدير ائتمان هو مستوى الدخل والملاءة المالية للمقترض. يكون قرار لجنة الائتمان لصالح العميل إذا:
يؤثر حجم دخل العميل أيضًا على شروط الإقراض. إذا تم اتخاذ القرار لصالح قرض الرهن العقاري ، فإن السؤال الثاني هو أين من الأفضل الحصول على قرض عقاري. المعايير الرئيسية في هذا الاختيار هي معدل القرض وخصائص الدفعة المقدمة.
على سبيل المثال ، يمكنك مقارنة Raiffeisenbank وتجارته باعتباره الأكثر شعبية بين المقترضين. في سبيربنك ، بقرض رهن عقاري بالروبل لمدة تصل إلى 30 عامًا مع دفعة أولى لا تقل عن 15٪ ، سيكون المعدل من 12.25٪ إلى 15.25٪.
القرض بالدولار ، في نفس سبيربنك ، بنسبة 10.1 ٪ - 14 ٪. في Raiffeisenbank ، يبلغ معدل الرهن العقاري بالروبل 12.75٪ إلى 14.25٪ ، ويتراوح معدل الرهن العقاري بالعملات الأجنبية من 9.25٪ إلى 10.25٪.
يمكن ملاحظة نسبة مماثلة في منتجات القروض للبنوك الكبيرة الأخرى. كيف يمكننا أن نستنتج أن بنك الدولة يبدو أكثر حماية من الظروف غير المتوقعة ، وقد لا يخاف العميل من القوة القاهرة. لذلك ، لمعرفة المكان الأكثر ربحية لأخذ قرض عقاري ، يجب عليك دراسة عروض البنك بشكل فردي.
في سوق قروض الرهن العقاري ، يمكنك العثور على المزيد من العروض المغرية ، ولكن يجب التعامل معها بحذر شديد. عادة ، تقدم البنوك الجديدة ذات السمعة المشكوك فيها برامج قروض فائقة الفائدة في محاولة لجذب العملاء. نحن لا نتحدث عن قرض استهلاكي بسيط ، ولكن عن مبلغ كبير ، لذا يجب أن تكون المخاطرة في مثل هذه الحالة ضئيلة.
هناك أيضًا ممارسة لعقد عروض ترويجية مشتركة من المطورين والبنوك لشراء الشقق في المباني قيد الإنشاء. في هذه الحالة ، يمكنك التقاط ظروف مثيرة للاهتمام حقًا. اختر من بين الكل ، ثم تحقق مع قسم المبيعات بشأن العروض الترويجية الحالية على الرهون العقارية.
عادة لا تشمل الفائدة المغرية العمولات والتأمين والخدمات المدفوعة الأخرى. لذلك ، عند مناقشة شروط القرض ، يجب أن يهتم المرء بتكلفته الكاملة ، وليس سعر الفائدة ، الذي يمكن دائمًا حسابه.
في فجر الإقراض العقاري ، قدمت العديد من البنوك قروض الرهن العقاري دون دفعة أولى ، والآن هناك القليل من هذه العروض ومعدل الفائدة مرتفع هناك. الحجم المعتاد للدفعة الأولى هو من 15٪ إلى 30٪.
بالإضافة إلى حجم هذا القسط وفترة السداد ، هناك عوامل أخرى تؤثر أيضًا على حجم المعدل على قرض الرهن العقاري.
على سبيل المثال ، التأمين بموجب برنامج الائتمان ليس فقط للإسكان ، ولكن أيضًا للصحة ، والذي يمكن أن يكون بمثابة ضمان إضافي للبنك ، مما يسمح بتقليل المدفوعات. يمكن أن تلعب حقيقة أن البنك شريكًا للشركة التي يعمل فيها المقترض دورًا إيجابيًا. عند البحث عن بنك من الأفضل أن تأخذ قرضًا عقاريًا لشقة ، تلعب البنية التحتية للبنك دورًا معينًا. ما مدى ملاءمة سداد الديون - هل من الممكن سداد الديون باستخدام الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول أو الإنترنت ، وما مدى ملاءمة أجهزة الصراف الآلي والمحطات الطرفية؟ يجدر الانتباه إلى قروض البنك الذي يتم فيه إصدار بطاقة مدفوعات الرواتب - يمكن لمثل هذه البنوك تقديم خصومات لعملائها (عدد أقل من المستندات الداعمة عند التسجيل ، والفائدة المنخفضة بسبب انخفاض المخاطر على البنك).
يجب على المقترض دراسة الاتفاقية بعناية لتجنب أي مفاجآت غير سارة في المستقبل. إذا كان من الصعب معرفة النسب والعمولات المخفية بنفسك ، يمكنك الاستعانة بأخصائي. يجب دراسة متطلبات البنك للمقترضين بالتفصيل - العمر ، الدخل الرسمي الشهري ، الأقدمية ، السجل الائتماني الإيجابي ، عدد المقترضين المشتركين ، وجود وحجم القسط الأول ، متطلبات التسجيل المرتبطة بمكان تسجيل القرض. تحتاج أيضًا إلى معرفة حزمة المستندات المطلوبة في البنك ، وبعد عدد الأيام التي سيتم فيها اتخاذ القرار ومبلغ القرض المدفوع.
تقدم بنوك سانت بطرسبرغ العديد من البرامج لشراء المساكن - للشقق في مبنى جديد ، وشراء العقارات في السوق الثانوية ، وبناء منزل فردي. يعتمد أي بنك لديه ظروف أفضل على الموقف المحدد: مع راتب مرتفع ، والذي يمكن تأكيده بشهادة 2-NDFL والقدرة على دفع 30 ٪ على الفور من تكلفة الشقة ، يمكنك التركيز على البنوك ذات الحد الأدنى من الأسعار. بالنسبة للعملاء الذين يتمتعون بدخل شفاف وضمانة موثوقة لقدرة العمل ، فإن شروط الإقراض هي الأكثر ملاءمة.
مرحبا! سنتحدث اليوم عن البنك الذي من الأفضل الحصول على قرض عقاري. ستتلقى اليوم: قائمة بالبنوك التي تقدم قروضًا عقارية ، ومعلومات حول ما يجب البحث عنه عند اختيار البنك ، وما هي البنوك التي تقدم قروضًا عقارية وفقًا لبرامج خاصة ، وكيفية اختيار بنك للرهن العقاري على مراحل ، بالإضافة إلى الاتجاهات الرئيسية في سوق الرهن العقاري في عام 2019.
في ظل ظروف الأزمة الاقتصادية الممتدة ، لن يعطي أحد ضمانات بأن عمل المؤسسة سيظل كما هو سهلاً ومستقرًا ، أو سيتأخر الراتب عند المستوى الحالي. كما هو الحال في عام 2016 ، هناك مخاطر محتملة مرتبطة بزيادة التضخم ، مما يعني انخفاض القوة الشرائية ، عندما ، بنفس القدر من الدخل ، سيشتري الشخص أقل بكثير من الآن.
ولا يرى الخبراء تراجعا في مظاهر التبعات السلبية للأزمة الاقتصادية في العقد المقبل. يمكن ملاحظة عدة نقاط ستؤثر على حالة سوق الإقراض العقاري:
التطور التالي للوضع فيما يتعلق باقتراح البنوك ممكن:
عند تحديد المكان الأفضل لأخذ قرض عقاري ، فإن سعر القرض ليس هو السعر الرئيسي. أدت ظروف التداول في عام 2016 إلى حقيقة أن المطورين أضافوا تكاليف إضافية للمواد والمكونات إلى تكلفة المتر المربع. هل سيكون من المربح الحصول على قرض عقاري في وضع اقتصادي غير مستقر؟
يجب ألا تعتمد كثيرًا على المراجعات والانتباه إلى التصنيف ، والبحث عن المكان الأفضل للحصول على قرض عقاري وما هو أفضل بنك للرهن العقاري. عند اتخاذ القرار ، لا تسترشد فقط بما أقترض من أجله. لتجنب وقوع حادثة غير سارة ، ضع في اعتبارك الحالة الراهنة.
تميزت بداية العام بحدث مهم - إلغاء الرهن العقاري للدولة. وهذا يدل على أن الحكومة تتطلع بإيجابية نحو المستقبل. استوعب السوق هذا التغيير في الوضع. في البداية ، أعادت البنوك أسعار الفائدة إلى مستوى مرتفع نسبيًا ، ولكن بعد أن وصلت إلى 10.9٪ ، بدأ جميع المشاركين الآخرين في السوق في تحسين عروضهم بسرعة.
في الوقت الحالي ، توقف سوق التوريد للعملاء العاديين عند 10٪. لكن هذا ليس الحد الأقصى. في الآونة الأخيرة ، ذكر ديمتري ميدفيديف ظهور قرض عقاري بنسبة 6٪ في روسيا. دعونا نرى كيف سيتطور الوضع أكثر.
يمكنك معرفة أكثر في هذه اللحظة من وظيفة أخرى.
يجب أن يتم اختيار بنك الرهن العقاري بناءً على تحليل لعدة عوامل:
لنأخذ أفضل 30 بنكًا للرهن العقاري في البلاد. يوضح هذا الجدول العروض في السوق الثانوية.
| بنك | مناقصة، ٪ | PV ،٪ | الخبرة ، أشهر | العمر ، سنوات | ملحوظة |
|---|---|---|---|---|---|
| سبيربنك | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | إذا لم يكن العميل موظفًا براتب في سبيربنك + 0.5٪ ، في حالة الرفض من التأمين + 1٪ ، في حالة الرفض من التسجيل الإلكتروني + 0.1٪ ؛ إذا تم إلغاء العرض الترويجي ، اعرض العرض بنسبة + 0.3٪. بالنسبة لعائلة شابة الحد الأدنى هو 8.6٪ |
| VTB 24 وبنك موسكو | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8.9٪ إذا كانت الشقة تزيد عن 65 مترًا مربعًا ، رواتب PV 10٪ ، |
| Raiffeisenbank | 10,99 | 15 | 3 | 21-65 | |
| جازبرومبانك | 10 | 20 | 6 | 21-60 | 10٪ PV لعمال الغاز ، 15٪ PV لشركاء كبار |
| دلتا كريديت | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20٪ PV ، 1.5٪ خصم إذا 4٪ عمولة |
| روسيلخزبانك | 10,25 | 15 | 6 | 21-65 | 10٪ PV للتشطيب لعائلة شابة ، خصم 0.25 إذا كان أكثر من 3 ملايين ، خصم 0.25 آخر إذا كان من خلال الشركاء |
| بنك أبسلوت | 11 | 15 | 3 | 21-65 | فيسبوك + 0.5٪ |
| إحياء البنك | 11,75 | 15 | 6 | 18-65 | |
| بنك "سانت بطرسبرغ | 12,25 | 15 | 4 | 18-70 | 0.5٪ خصم للرواتب وبقرض عقاري مغلق في البنك -1٪ بعد دخول المنزل |
| Promsvyazbank | 11,75 | 20 | 4 | 21-65 | |
| العاصمة الروسية | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | خصم 0.5٪ للعملاء من خلال شركاء البنوك ، وخصم 0.5٪ على الطاقة الكهروضوئية من 50٪ |
| أورالسيب | 11 | 10 | 3 | 18-65 | 0.5٪ أعلى إذا كان النموذج المصرفي 20٪ PV |
| بارات AK | 12,3 | 10 | 3 | 18-70 | 0.5٪ خصم من الشركاء |
| Transcapitalbank | 12,25 | 20 | 3 | 21-75 | يمكنك تقليل المعدل بنسبة 1.5٪ مقابل 4.5٪ عمولة |
| مركز البنك - الاستثمار | 10 | 10 | 6 | 18-65 | من 5-10 سنوات المعدل 12٪ ثم مؤشر Mosprime (6 مليون) اعتباراً من 1 أكتوبر من العام السابق + 3.75٪ سنوياً |
| FC Otkritie | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0.25 زائد إذا fb ، خصم 0.25٪ لعملاء الشركات ، بانخفاض قدره 0.3٪ إذا دفعت عمولة 2.5٪ ، للرواتب ، القسط الأول 10٪ حسب FB 20٪ |
| بنك Svyaz | 11,5 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zapsibkombank | 11,75 | 10 | 6 | 21-65 | 0.5٪ خصم على الرواتب |
| Zhilfinance | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| بنك ائتمان موسكو | 13,4 | 15 | 6 | 18-65 | |
| بنك جلوبكس | 12 | 20 | 4 | 18-65 | 0.3٪ خصم على الرواتب |
| Metallinvestbank | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| زينيث بنك | 13,75 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Rosevrobank | 11,25 | 15 | 4 | 23-65 | |
| بنك B&N | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| بنك SMP | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | خصم 0.2٪ إذا كانت PV 40٪ أو أكثر ، خصم 0.5٪ إذا كان العميل ينتمي إلى فئة تفضيلية ، خصم للخروج السريع من سعر الصفقة 10.9 - 11.4٪ |
| AHML | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| البنك الأوروبي الآسيوي | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | |
| بنك UniCredit | 12,15 | 20 | 6 | 21-65 | |
| بنك الفا | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | عمولة 4٪ - خصم 1.5٪ على دلتا |
لمعرفة أسعار المباني الجديدة ، يرجى الذهاب إلى خدمتنا "".
ما هي النقاط التي يجب أن توليها عناية خاصة بالتعاون مع البنوك:
يمكنك معرفة من هو على صفحات موقعنا على الإنترنت.
يمكنك معرفة البنوك الحالية في المنشور التالي. يمكنك استخدام خدمتنا الخاصة.
لطالما كانت قضية الرهن العقاري من أولويات روسيا. ومع ذلك ، فإن الحقائق تجعل شراء المساكن خيالًا وحلمًا أكثر من كونه حدثًا حقيقيًا. منذ بداية عام 2019 ، تكثف سوق العقارات في بلدنا بشكل طفيف وبدأ الكثير من الناس في التساؤل عن مكان الحصول على قرض عقاري.
خلال السنوات العشر الماضية في روسيا ، بدأ يُنظر إلى سوق العقارات ليس على أنه إسكان ، ولكن كاستثمار. استثمار مربح. يحظى الإقراض العقاري بين سكان روسيا بشعبية كبيرة ، لذلك تقدم البنوك بدورها مجموعة واسعة من برامج القروض.
الرهن هو أحد صور الرهن ، ويبقى فيه العقار المرهون في حيازة المدين واستخدامه ، ويكتسب الدائن ، إذا أخفق الأخير في الوفاء بالتزامه ، الحق في الحصول على الرضا ببيع هذا الرهن. منشأه.
وهذا يعني ، بهذه الطريقة ، أن الرهن العقاري هو صفقة مربحة إلى حد ما لكل من المقرض والمقترض ، على الرغم من أن السداد المسبق للقرض يمكن أن يكون في شكل مبلغ مثير للإعجاب. لكن ما هي المبالغ التي يمكن أن نتحدث عنها عند شراء منزل؟ بالطبع ، شراء منزل هو إضافة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، لكي لا تصبح مقترضًا مدينًا مدى الحياة ، من الضروري الاقتراب بعناية من اختيار المقرض وموازنة الإيجابيات والسلبيات.
من أجل اختيار برنامج الرهن العقاري المناسب ، يجب الانتباه إلى عدة مكونات رئيسية للقرض:
فيما يلي بعض البنوك الروسية التي تقدم شروط الإقراض العقاري الأكثر ملاءمة وجاذبية لعام 2019
يصدر أكبر بنك روسي مصارف جذابة للغاية دون أي عمولات إضافية. السمة الرئيسية للرهن العقاري لهذا البنك هي وجود جميع أنواع الأسهم التي يمكن أن تخفض معدلات الفائدة على القرض. كما يوفر هذا البنك فرصة للحصول على قرض عقاري بموجب برامج اجتماعية خاصة ، على سبيل المثال ، للأفراد العسكريين ، وكذلك في إطار برنامج "الأسرة الشابة".
برامج الإقراض الأساسية وشروطها:
للحصول على هذه الرهون العقارية وغيرها ، يجب على المقترض تلبية المتطلبات التالية:
هناك آلة حاسبة خاصة على موقع البنك ، والتي يمكن لأي شخص من خلالها حساب الدفعة الشهرية وإجمالي الدفعة المسبقة لأنفسهم.
على سبيل المثال ، تحصل على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، بمبلغ 2،000،000 روبل ، من أجل شراء منزل. حسب الحالة يكون الدفعة الأولى من 15 إلى 30٪. وهكذا يمكنك الحصول على:
للمقارنة:
مع مدة القرض 10 سنوات ، سيكلف شراء منزل المقترض:
كما ترى ، تؤثر مدة سداد الديون الائتمانية بشكل مباشر على مبلغ الدفعة الشهرية والمدفوعات الزائدة. أي أنه كلما طالت فترة سداد الرهن العقاري ، قل مبلغ الدفعة الشهرية لسداد الدين. ومع ذلك ، فإن المدفوعات الزائدة في هذه الحالة ، على العكس من ذلك ، ستكون أعلى قليلاً.
وبالتالي ، بعد حساب جميع المبالغ والشروط بعناية ، يمكننا أن نستنتج أنه من الأفضل أخذ قرض عقاري لمدة 15 عامًا ، حيث لم يعد هناك أي نقطة. يمكنك التلاعب بالأرقام ومعرفة أنه إذا كانت الفترة 20 عامًا ، فلن يكون مبلغ الدفعة الشهرية أقل بكثير من فترة 15 عامًا ، ولكن الدفعة الزائدة ستكون أكبر بكثير. لذلك ، فإن الإستراتيجية الأكثر صحة هنا هي أنه كلما كانت مدة القرض أقصر ، قلت المدفوعات الزائدة. في هذه الحالة ، المدفوعات الزائدة هي أخطر مشكلة.
يتيح VTB-24 Bank شراء المساكن في كل من مبنى جديد وفي سوق العقارات الثانوية ، في المنطقة التي يوجد بها فرع لهذا البنك. لا يهم هنا جنسية ومكان تسجيل المقترض. يوفر البنك شروطًا مواتية وبرامج خاصة بأسعار مخفضة.
فيما يلي بعض شروط القرض من بنك VTB-24:
للتقدم بطلب للحصول على قرض من بنك VTB-24 ، يجب أن تفي بالمتطلبات التالية:
دعنا نحسب الدفعة الشهرية ومبلغ الدفعة الزائدة وفقًا للبرنامج الأساسي لشراء العقارات من بنك VTB-24:
- مبلغ الرهن العقاري 2.000.000 روبل مع دفعة أولية 10٪ لمدة 30 سنة. نستخدم آلة حاسبة لحساب والحصول على:
يرجى ملاحظة أنه في هذه الحالة ، يتم تطبيق القاعدة أيضًا: كلما كانت مدة القرض أقصر ، قلت الدفعة الزائدة.
تم إنشاء هذه الوكالة من قبل الدولة من أجل تطوير الإقراض العقاري بشكل أكثر فعالية. تتمتع IMLA بشروط جذابة للغاية للحصول على قرض عقاري. توفر الوكالة أيضًا برامج اجتماعية ملائمة للولاية ، حيث يتم تخفيض المعدلات للمعلمين والعلماء والجيش ، وكذلك للعائلات الكبيرة والعديد من الآخرين.
فيما يلي بعض شروط القرض من وكالة إقراض الرهن العقاري:
فيما يلي بعض المتطلبات للمقترض:
يقدم Tinkoff Bank عرض رهن عقاري مربح إلى حد ما. يمكن للعملاء الحصول على ما يصل إلى 100 مليون روبل لمدة تصل إلى 30 عامًا. في هذه الحالة يكون المعدل 10.5٪ دفعة أولية 15٪.
يمكن الحصول على قرض موجود بالفعل من البنك "الافتتاحي". هنا ، يُعرض على العملاء ما يصل إلى 15 مليون روبل بمعدل 13 بالمائة لمدة 30 عامًا.
في سوق العقارات الثانوي أو الأساسي ، يمكنك شراء شقة عن طريق أخذ قرض عقاري من بنك يونيكريديت. يقدم هذا البنك معدل 13.5٪. هنا يمكنك الحصول على قرض يصل إلى 8 ملايين روبل لمدة 25 عامًا بدفعة أولية قدرها 20 ٪.
يحلم الكثير من الناس بشراء شقة ، لكن لا يستطيع الجميع إنفاق مثل هذا المبلغ الملموس دفعة واحدة. غالبًا ما يكون هناك مخرج واحد فقط في مثل هذه الحالة - للحصول على قرض رهن عقاري. لا يستطيع الكثيرون اتخاذ قرار بشأن مثل هذه الخطوة الحاسمة ، مدركين أن مثل هذا القرض سيتعين سداده لفترة طويلة جدًا. ومع ذلك ، مع مراعاة العديد من القواعد ، بالإضافة إلى الاختيار الدقيق للبنك ، يمكنك الانتقال إلى شقتك الخاصة دون مشاكل كبيرة.
يصبح قرار شراء شقة برهن عقاري بالنسبة للكثيرين هو الأكثر أهمية في الحياة. في الوقت نفسه ، أريد حقًا أن يكون القرض مربحًا قدر الإمكان وألا يصبح عبودية.
كيفية الحصول على قرض الرهن العقاري بشكل صحيح؟ هذا السؤال ينشأ حتما بين المقترضين المحتملين. في الواقع ، هناك العديد من القواعد المهمة التي سيساعد الالتزام بها في جعل شراء شقة حدثًا بهيجًا ولن يسمح بتسجيل الرهن العقاري بإفساد حياة المقترض.
يمكن تحقيق الحد الأدنى من المدفوعات الزائدة ليس فقط عند اختيار أفضل الشروط للحصول على قرض عقاري. من المهم شراء شقة عندما يكون هناك انخفاض في السوق. في هذه الحالة ، يجب على المرء أن يدرس بعناية توقعات المتخصصين.
يجب ألا تتسرع في الحصول على قرض عقاري. حتى قبل اتخاذ القرار ، يجب عليك قراءة مقترحات مؤسسات الائتمان المختلفة بعناية. لفهم أفضل مكان للحصول على قرض عقاري. في هذه الحالة ، يجب ألا يأخذ المرء في الحسبان حجم سعر الفائدة فحسب ، بل أيضًا الشروط الأخرى:
غالبًا ما يؤدي عدد كبير من العروض في السوق إلى حقيقة أن المقترضين المحتملين يمكن أن يصابوا بالارتباك والارتباك. قد يكون العدد الهائل من الشعارات الإعلانية المغرية مضللاً. لذلك ، سيكون من المفيد استخدامه عند اختيار أفضل 5 بنوك للحصول على قرض عقاري ، تم تجميعه بواسطة متخصصين.
إنه يعرض النظر في عروض العديد من البنوك للحصول على قروض لشراء شقة. في الوقت نفسه ، يمكنك ترك الفكرة المخيفة حول الحاجة للتجول في مكاتب مؤسسات الائتمان المختلفة. يتيح لك التطبيق عبر الإنترنت للحصول على قرض عقاري من خلال موقع Tinkoff الإلكتروني تحويل جميع مشكلات إرسال المستندات إلى البنك إلى مدير شخصي.
بعد ملء الاستبيان على موقع Tinkoff Bank ، سيتم النظر في طلبك من قبل العديد من البنوك الشريكة في وقت واحد. بعد الموافقة ، كل ما تبقى هو اختيار أفضل بنك للرهن العقاري من القائمة المقترحة. علاوة على ذلك ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض من خلال Tinkoff ، يمكنك الحصول على خصم على معدل الفائدة يصل إلى 1.5٪. بالنظر إلى مبلغ القرض الكبير ومدته ، يعد هذا مدخرًا ملموسًا إلى حد ما.
في الوقت الحالي ، يبدأ الحد الأدنى لسعر قرض الرهن العقاري لشقة في مبنى جديد من 6٪ فقط سنويًا. الحد الأقصى لمدة 25 سنة ومبلغ القرض يصل إلى 100 مليون روبل. من المهم جدًا أنه من خلال هذه الخدمة ، لا يمكن لموظفي الشركات فحسب ، بل أيضًا رواد الأعمال الأفراد من أصحاب المشاريع الفردية تقديم طلب للحصول على قرض رهن عقاري.
يمكن لأي شخص التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري في بنك تمويل الإسكان. علاوة على ذلك ، كما يقول البنك ، يمكن حتى للمقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ في الماضي الحصول على قرض. الشيء الرئيسي هو أنه في وقت تقديم الطلب ، لا توجد مدفوعات متأخرة على القروض في البنوك الأخرى. هذا هو أحد البنوك القليلة التي يمكنك فيها الحصول على قرض عقاري دون رفض بسبب تاريخ الائتمان السيئ في الماضي. تظهر إحصاءات BZHF أن البنك يوافق على 82٪ من طلبات الرهن العقاري المقدمة. هذا معدل مرتفع جدا!
بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع قرض الرهن العقاري في BZF بالمزايا التالية:
عند تحديد البنك المطلوب تقديم طلب للحصول على قرض عقاري ، يجب ألا تتجاهل Otkritie Bank. شروط الإقراض العقاري موالية تماما هنا. يتم تقديم العديد من البرامج الشيقة للعميل للاختيار من بينها ، اعتمادًا على احتياجات المقترض:
يتم تحديد سعر الفائدة في افتتاح البنك من خلال برنامج الرهن العقاري الذي تم إصدار القرض بموجبه. يمكن الاعتماد على نسبة 8.9٪ كحد أدنى عند شراء شقة في مبنى جديد أو الرهن العسكري. تشمل الميزات الأخرى دفعة أولى 10٪ ومدة أقصاها 30 سنة.
بالإضافة إلى ذلك ، لدى هذا البنك برنامج "قروض الرهن العقاري بدعم من الدولة". يتضمن البرنامج الإقراض بشروط ميسرة لعائلة ولد طفلها الثاني أو الثالث منذ 01.01.2018. لفترة معينة ، يتم تحديد معدل تفضيلي بنسبة 6 ٪ بدفعة أولية قدرها 20 ٪. هل توافق على أن هذا مفيد؟
هناك أيضًا برنامج مثير للاهتمام "المزيد من الأمتار - سعر أقل" عند شراء شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا. أمتار. أي أنه كلما كبرت الشقة ، انخفض سعر الفائدة.
أكبر بنك في البلاد ، سبيربنك ، نشط أيضًا في سوق الإقراض العقاري. يقرض البنك نفسه عن طيب خاطر لكل من المطورين والمقترضين الذين يريدون شقة بقرض عقاري. علاوة على ذلك ، يمكن حتى لأصحاب المعاشات التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، ولكن بشرط أن يتم سداد القرض لمدة تصل إلى 75 عامًا للمقترض.
مثل البنوك الأخرى ، يقدم قرضًا عقاريًا مدعومًا من الدولة للعائلات التي لديها أطفال ؛ الرهن العقاري للمباني الجديدة والمساكن الثانوية ؛ برامج الرهن العسكري. الرهن العقاري باستخدام رأس المال. هناك أيضًا برامج لا يمكن العثور عليها دائمًا في البنوك الأخرى. هذا قرض عقاري لتشييد مبنى سكني ، بالإضافة إلى قرض رهن عقاري لشراء أو بناء عقارات في الضواحي (منزل خاص ، قطعة أرض حديقة ، إلخ).
يقول الخبراء إن الاهتمام بإقراض الرهن العقاري لن ينخفض في عام 2019. على الأرجح ، سوف تنمو فقط. مع الموقف الصحيح تجاه مثل هذه القروض ، فإن الرهن العقاري سيجلب فقط متعة الانتقال إلى منزل جديد. في الوقت نفسه ، لا يجب أن تأخذ قرضًا من أول بنك تصادفه. من المهم معرفة أين يكون الحصول على قرض عقاري أكثر ربحية. سيساعد هذا في توفير نصيب الأسد من ميزانية الأسرة.
P / S قبل الحصول على قرض عقاري ، تأكد من إلقاء نظرة على "القواعد الخمس لرهن عقاري مريح"
