يسعى الجميع إلى الحصول على سكن خاص بهم في العقار.
يمكن الحصول على هذا الحق نتيجة لذلك، والورث، والشراء والبيع، وتبادل، استلام الممتلكات كهدية، إلخ. ومع ذلك، فإن تملك شقة لم تكن بعد المالك. من الضروري تسجيل حقوقهم في Rosreestre. كيف تفعل ذلك، أخبرني كذلك.
الإجراء يعتمد على المعاملة:
لبيع شقة، تحتاج إلى إبرام اتفاق مع المشتري، واجب الدولة ودفع الأوراق في Rosreestre. فقط بعد أن يصبح المشتري مالك كامل للعقارات.
هذا هو نقل الممتلكات من البلدية أو الجمهور إلى القطاع الخاص. تم إجراء خصخصة مجانية بدقة، لكن من الممكن إلا مرة واحدة في الحياة.
يحتاج المانح إلى تحديد أي جزء من الإسكان الذي يريد نقله وترتيب هدية. لاحظ أن الضريبة على هدية الشقة ليست ضرورية لدفع ثمن قريب. على أي حال، يجب تسجيل الانتقال في Roserestre.
إذا كان هناك شهادة، فإن قريب المتوفى يتلقى عقارا معينا أو حصة فيه. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن خاصية المتوفى موروثة بموجب القانون وفقا للنظام. تحتاج إلى الدخول في حقوقك في غضون 6 أشهر. من الضروري الحصول على شهادة الحق في الميراث من كاتب العدل وفقط ثم سجل الحق في السكن.
يمكن إعادة إصدار جزء من الشقة إلى الزوج أو الاتفاق السابق على القسم. ستحتاج الأسهم إلى التسجيل.
في كل من هذه الحالات، ستكون المرحلة الإلزامية هي توفير الأوراق في Rosreestr أو MFC.
استخراج من EGRN هو وثيقة تؤكد ملكيتك لشقة.
قائمة المستندات تعتمد على الظروف. حدد قائمةهم في Rosreestre. بشكل عام، ستحتاج:
إذا كنت تخطط لإعادة إبلاغ الشقة على طفل قاصر، بالإضافة إلى ذلك:
الميراث، سوف تحتاج بالإضافة إلى شهادة الميراث. يحصل عليه كاتب العدل.
لتسجيل ملكية الشقة سيتعين عليها دفع واجب الدولة بمبلغ 2 ألف روبل.
تعتمد خطة العمل أيضا على نوع المعاملة:
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الاتصال BTI. يستكشف المهندسون الشقة، وإصلاح إعادة التطوير وموقع الغرف سيحققون. بعد ذلك، تحتاج إلى جمع المستندات وتقديم طلب إلى الإدارة المحلية. المرحلة التالية هي توقيع اتفاقية الخصخصة. فقط بعد ذلك سيكون من الضروري الاستئناف ل Rosreestr.
إذا كنا نتحدث عن العقارات ذاتها الذاتية، فيجب عليك تجميع اتفاقية بيع، سجلها في MFC، وبعد ذلك لإصدار حق المشتري في Rosreestre.
هذا الخيار هو الطريقة الأكثر موثوقية لإصدار الحقوق في الشقة. ولكن هنا يمكنك تشغيل. تأكد من التحقق من السكن قبل الشراء. حدد قائمة جميع المالكين، وجود الأعباء، ورقة مشيرة اليمين في السكن.
الوضع مع المحلية أكثر صعوبة قليلا. يمكن تحدي هذه المعاملة من خلال المحكمة. الأسباب هي صراع خطير في المانحين والموهافين، وتهديد الضرر الذي تم نقله إلى هدية الإسكان، يرتكب جريمة ضد الجهة المانحة، إلخ. الغرور يمكن سحبها على مدار العام.
أصبحت شعبية إضافية لعقود الإيجار شعبية بشكل متزايد. أنها لا تنطوي على دفعة لمرة واحدة لتكلفة الشقة. يتم أموال المدفوعات المتساوية خلال فترة معينة.
غالبا ما يتبع كبار السن الذين ليس لديهم أقارب مثل هذه المعاملات. تسمح لهم شروط العقد بتلقي محتوى مدى الحياة والعيش في شقتها الخاصة.
ينصح المحامون بوضع شروط الإيجار مفصلة قدر الإمكان من أجل عدم الحصول على خدعة المحتالين. وابقوا في الاعتبار أن عقد الإيجار إلزامي في كاتب العدل.
يتم تسجيل نقل حقوق الملكية في Rosreestre.
عندما غيرت الشقة المالك، من الضروري أيضا الاتصال بشركة الإدارة بإعادة استرداد الحساب الشخصي على المالك الجديد.
من الضروري أن تأخذ جواز سفر، عقد يؤكد نقل العقارات، استخراج من جواز سفر الإسكان المسكن. في شركة الإدارة، سيطلب منك كتابة بيان لعينة ثابتة. بعد ذلك، سيأتي الحساب بالفعل باسمك.
اشترى شقة - تغيير الحساب الشخصي لدفع المرافق.
يمكن للميقص أن يحل مصير ممتلكاته في حين أن العمر من خلال كتابة الإرادة. وبالتالي، فإن المطالبة بملكية المتوفى يمكن أن تواجه الإرادة المحددة في الإرادة.
إذا كان هناك أطفال وأشخاص غير قادرين على التبعية على المتوفى، فقد ورثوا في أي حال.
يمكن للورثة إعادة تنظيم الإسكان فقط بعد تلقي شهادة الميراث. تحتاج إلى الرجوع إلى NATARY لمدة ستة أشهر. إذا فاتتك هذه الفترة لسبب وجيه، فيمكن استعادته من خلال المحكمة.
لديك 6 أشهر لطلب الميراث.
توفير كاتب العدل:
لن تكون هناك حاجة إلى وثائق حول العلاقة إذا ترث العقار في الإرادة.
بعد تلقي شهادة الحق في الميراث، جمع المستندات المتبقية وإرسالها إلى Rosreestr. تذكر أن يمينك في ملكية المتوفى يمكن أن تحدي المتقدمين الآخرين للممتلكات. في هذه الحالة، يمكن التسجيل في Rosreestre تعليق.
يعتمد اختيار طريقة تجديد العقارات على شخص آخر على القضية المحددة. لمعرفة أي واحد هو الأفضل بالنسبة لك، استشر محاميا.
كيفية نقل العقارات النسبي. هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها نقل العقارات المتعلقة بأقارب وثيق: الشراء والبيع، التبرع، الإيجار، الميراث
على موقع دائرة كاتب العدل الفيدرالية أطلقت خدمة جديدة "بحث عن حالة وراثية". مع مساعدته، يمكن لأي مواطن معرفة أي نوع من كاتب العدل هناك وظيفة كاتب العدل عن الحق في الميراث بعد وفاة قريب.
للبحث، يكفي للإشارة إلى f.i.o. الموصي، إذا كان معروفا، تاريخ ولادته وتاريخ الوفاة. بعد إدخال هذه البيانات، سيظهر النظام. كاتب العدل، الذي يشغل حالة هذا المضيق، وكذلك عنوان مكتب التوثيق الخاص به.
ملاحظة: يتم إجراء البحث وفقا لمصدفة F.O.O. المضيق. وهذا هو، إذا كان مخطئ المخفف في الموصي غير معروف لك أو قمت بإدخال البيانات مع وجود خطأ، فلن تتلقى إجابة لطلبك.
الورثة لم تعد يجب أن تتحول إلى تجاوز مكاتب كاتب العدل المدن لمعرفة من الذي يتعامل مع موصي معين. ومع ذلك، لا يتم تأمين أي خدمة عبر الإنترنت ضد الإخفاقات التقنية. إذا لم تتمكن من العثور على شيء وراثي في \u200b\u200bقاعدة البيانات، فستكون متأكدا منه، سيتعين عليك الذهاب إلى أرجل كاتب العدل.
يعتبر مثل هذا الاتفاق حقيقي. وبعبارة أخرى، فإنه ينشئ أطراف القانون والالتزامات فقط منذ نقل الممتلكات (الفقرة 2 من الفن. 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بدلا من ذلك، قد تختتم الأطراف اتفاقية تبرع بالإجماع، أي عقد يحتوي على وعد بنقل شيء في المستقبل (الفقرة 1، 2). سيتم إنشاء مثل هذه الاتفاقية لأطراف الحق في الحق والالتزامات من لحظة توقيعها (من لحظة التوصل إلى اتفاق بشأن جميع شروطها الأساسية). على وجه الخصوص، سيتولى المتبرع الالتزام بإعطاء شيء ضمن الفترة المقررة. في العكس، على العكس من ذلك، ستنشأ الحق في المطالبة بنقل الأشياء.
إذا كان العقار في ملكية مشتركة إجمالية، فإن التبرع مسموح باتفاق جميع المشاركين المشتركين بالملكية المشتركة وفقا للقواعد المنصوص عليها في المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الفقرة 2 من الفنون. 576 من القانون المدني الاتحاد الروسي)
لا يعطي القانون مانحا نجا من الموهوبين الحق في إلغاء التبرع. ومع ذلك، يسمح بمثل هذا الحق بالتوقع عند إبرام عقد (الفقرة 4 من الفن. 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة، ستتاح للمانح الفرصة لتصبح مرة أخرى مالك شيء مقدما، إذا كان الشخص الذي تلقى مثل هذا الشيء كهدية، سيموت أمام الطرف المقابل.
اتفاق التبرع العقاري ليس ضروريا (الفقرة 8 من الفن. 2 من قانون 30 ديسمبر 2012 رقم 302-FZ). وبالتالي، فإن هذا الاتفاق، وهو في طبيعته القانونية، يدخل الاتفاق الحقيقي حيز التنفيذ من لحظة نقل الأشياء إلى الحبيب
الحالات التي يحظر عليها التبرع بين الأفراد، المدرجة في المادة 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي
من المهم أن يضمن هذا العنصر أن هذا العقد يختتم هذا العقد ليس بسبب تقدم الظروف الصعبة بشأن الظروف غير المواتية للغاية، وهذا الاتفاق ليس له معاملة ضجيجا "تم إدراجها في العقد إذا كان المانح هو فرد وبعد وبالتالي، يؤكد المبرد أن المعاملة ليست لذلك
ملاحظة: قم بتنزيل Apartment Darment Consents format.docx 18kb
إلى القائمة
في كثير من الأحيان لنقل الممتلكات، يدخل الأقارب في عقد البيع. بطبيعة الحال، الخطاب حول المال في هذه القضية لا يذهب. يظهر العقد السعر الاسمي.
الميزة الرئيسية للشراء والبيع هي أن العقارات تمر إلى المالك الجديد فورا، دون أي وقت خطير وأسلاك ورقية.
ناقص يرتبط أساسا بالضرائب.
أولا، إذا كانت الشقة كانت في مكان الإقامة بأقل من ثلاث سنوات وسعرها أعلى من مليوني روبل، سيتعين على المالك السابق تقديم إعلان الإيرادات ودفع NFFL. يبدو أنه لا يوجد شيء أسهل من الإشارة إلى عقد البيع ومبلغ المبيعات لا يزيد عن مليوني روبل. لكن السلطات الضريبية لها الحق في التحقق. وإذا كان سعر المعاملة أقل من القيمة السوقية للشقة بأكثر من 20 في المائة، يمكن للمفتشين أن يفشل الضرائب والعقوبات.
ثانيا، لن يسمح معاملة الشراء والبيع بين الأقارب للمشتري بالخصم الضريبي لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي). بوقت آخر يتعلق بقانون الأسرة. هذا هو ما يسمى الملكية المشتركة للزوجين. إذا كان الشخص المتزوج يتلقى شقة من خلال الشراء والبيع، فسيتم اعتبار هذه المنشأة الخاصة بممتلكات Httrated المشتركة. أي عند الطلاق كل من الزوجين قد يدعي نصف.
يتم وضع العقد في كتابة بسيطة. ليس من الضروري أن أؤكد عليه في كاتب العدل. من الضروري أيضا إعداد عمل قبول ونقل الممتلكات. يجب تسجيل اتفاقية شراء وبيع موقعة، وكذلك ملكية المشتري. للقيام بذلك، اتصل بمكتب خدمة تسجيل الحالة الفيدرالية، Cadastre and Cartography (Rosreestr) في موقع العقار (انظر العناوين والهواتف، انظر أدناه). والقائمة التقريبية للمستندات المطلوبة لتسجيل حقوق الملكية، قادنا في نهاية هذه الرسالة.
إلى القائمة
يمكن إعطاء أي ممتلكات، بما في ذلك العقارات،. لهذا، فإن العقد المقابل في الكتابة.
وفقا للمحامين، نقل العقارات بموجب عقد التبرع - الخيار الأكثر ربحية للأقارب.
أولا، وفقا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم إعفاء الإيرادات التي تم الحصول عليها عن طريق التبرع من الضرائب إذا كان المانحين والموهافيون أعضاء في أسرة واحدة أو أقارب واحد.
ثانيا ، مع الطلاق الزوج السابق لن يدعي في شقة تبرعت.
عند إفادة عقد التبرع، من الضروري وصف موضوع العقد بالتفصيل، كما يقول شقة: كم عدد الغرف، الطابق، المنطقة، غرفة شقة، كم عدد الأرضيات في المنزل، رقم المخزون، العنوان حيث تكون الشقة تقع. تشير أيضا إلى وثائق التوسع اليمنى على أساس الممتلكات التي تنتمي إلى المانحين. ثم يجب تسجيل العقد في إدارة روسريسترا. من الضروري أيضا تسجيل تحويل الملكية (ما هي المستندات اللازمة لهذا، انظر أدناه).
تم تذكير هذا المتخصصين في وزارة المالية في روسيا في رسالة من 01.11.16 رقم 03-04-05 / 64001. يشير مؤلفو الرسائل المعلق إلى الفقرة 18-1 من المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. تقول إن الدخل نقدا وعينا، تلقى من الأفراد حسب ترتيب التبرع، باستثناء قرارات العقارات والمركبات والأسهم والأسهم والأسهم والأسهم والأسهم، يتم إطلاق الأسهم من NDFL. في الوقت نفسه، إذا كان المانحون والموهافيون أعضاء في الأسرة و (أو) الأقارب المقربين وفقا لقانون الأسرة للاتحاد الروسي، فإن أي دخل مستلم في ترتيب التبرع يعفى من NFFL.
تشير المادة 2 من RF IC إلى أفراد أسرة الزوجين والأمهات والأمهات والأطفال، والآباء بالتبني واعتمدوا. ووفقا للمادة 14 من RF IC، فإن الآباء والأمهات والأطفال يعتبرون أقارب وثيق؛ الأجداد والأحفاد. كامل وغير المنصوص (وجود الأب الشائع أو الأم) الإخوة والأخوات.
تلقى الحفيد ممتلكات غير منقولة من جدتها بموجب اتفاقية هدية. هل هو ملزم بدفع NDFL من الدخل في شكل قيمة كائن العقارات؟ لا، غير ملزم، أجاب وزارة المالية لروسيا في رسالة من 02.04.18 رقم 03-04-05 / 21132.
التفسير بسيط للغاية. ترد قائمة الدخل المعفاة من NDFL في قانون الضرائب. من الفقرة 18.1 من هذه المقالة، يتبع أن الإيرادات الواردة في ترتيب التبرع لا يخضع ل NDFL في حال أن يكون المانحون والموهافيون أفراد الأسرة أو الأقارب المقربين وفقا لقانون الأسرة. يشمل هؤلاء الأشخاص أزواج وأولياء الأمور والأمهات والأجداد والأجداد والأحفاد والأحفاد وكذلك الإخوة والأخوات الكاملين.
إلى القائمة
يعتقد معظم الخبراء أنه في المستقبل القريب، فإن الطريقة الأكثر طلبا لنقل الممتلكات بين الأقارب ستكون إيجار. بدلا من ذلك، هناك حالة سرطان خاصة هي محتوى مدى الحياة مع التبعية. وفقا لمثل هذا العقد، يتعهد المشتري العقاري لاحتواء البائع حتى نهاية الحياة وللالمالك السابق الحق في الحياة التي تعيش في الشقة.
في اتفاقية الإيجار، نحتاج إلى تسجيل جميع الشروط: حجم المحتوى الشهري، وأنواع العلاج، وتوظيف الممرضات، والإقامة في دافع الإيجار في هذا أو بعض الشقة الأخرى، إلخ.
يجب تأكيد عقد الإيجار من قبل كاتب العدل والتسجيل في Roserestre. أيضا، سيكون من الضروري الاعتماد على ملكية العقارات.
ملاحظة: ستجد عنوان المؤسسة في منطقته
لتسجيل كل من العقد وحقوق الملكية، يتم فرض رسوم الدولة على مبلغ 1000 روبل. لا يستغرق إجراء تسجيل الدولة أكثر من شهر.
إلى القائمة
إلى القائمة
من الجيد أن تعرف أن شخصا ما من أقاربك قرر إعطائكم العقارات (منزل، شقة، مرآب، مؤامرة أرض، إلخ). ولكن إذا لم يتعرف هذا النسب النسبي في قانون الأسرة في الاتحاد الروسي من قبل عضو عائلتك أو قريب وثيق، بعد ذلك، بعد أن تصبح مالك سعيد، على سبيل المثال، منزل في القرية، سيتعين عليك الحصول على ما يصل إلى إن الميزانية لصالح الميزانية، وهي، تدفع 13٪ من NDFL تكلفة الممتلكات المقدمة.
أفراد الأسرة والأقارب المقربين هم أزواج وأولياء الأمور والأطفال (بما في ذلك اعتمادهم) والأجداد والجهات والأحفاد والأثاث الكامل وغير خصبة (وجود الأب الشائع أو الأم) الإخوة والأخوات.
من الضروري دفع الضريبة في وقت لاحق يوم 15 يوليو، وتقديم إعلان في شكل 3 - NDFL - في موعد لا يتجاوز 30 أبريل، بعد العام الذي يتم فيه عرض العقارات.
ملاحظة: في التفتيش، اكتشفوا بسرعة أنك تلقيت هدية "سطر حقيقي". بعد كل شيء، سيتعين عليك تسجيل صفقة عقارية في السلطة الإقليمية في روسريسترا. والآخر، بدوره، في غضون 10 أيام من تاريخ تسجيل العقارات، الإبلاغ عن صفقة للمستفيد الضريبي.
ضريبة الدخل للأفراد (NDFL) يجب أن تدفع عند تقديم العقار:
زوجة - آباء زوجها (كويكروم أو حمية)؛
الزوج - والدي الزوجة (اختبار أو حمات الأم). بعد كل شيء، فإن أولياء أمور زوجها / زوجتهم فيما يتعلق بابنة القانون / صهرهم ليسوا أفراد الأسرة أو الأقارب المقربين. كما تدفع الضريبة من تجنب ما إذا كانت العقارات مستلمة كهدية، على سبيل المثال، من العم أو العمة، الزوج المدني أو السابق، زوج أم الأب أو الأب.
علاوة على ذلك، من أجل عدم جذب انتباه عن كثب للسلطات الضريبية، من الأفضل الدفع من قيمة العقارات تقريبية لسعر السوق. وإذ يرى أن NDFL دفعت بتكلفة منخفضة غير واقعية، يمكن للسلطات الضريبية وضع الضريبة، وكذلك العقوبات والغرامة.
بالمناسبة، يعتقد البعض أنه أرخص بكثير من حيث الضرائب لرثة العقارات، نظرا لأنه من أي ممتلكات اكتسبت ميراث، فإن NDFL غير متهم، بغض النظر عن درجة العلاقة مع المضيق.
أدناه سنلقي نظرة على الخيارات المسموح بها.
كيفية تحويل شقة على النسبية أو الزوجة أو الأخ؟
والأكثر ملاءمة للأطفال وأولياء الأمور هي نقل حقوق الملكية إلى داريا أو الميراث.
بالنسبة للزوجين، بعد الطلاق، فإن عقد الشراء هو الأفضل.
من المهم اختيار الرأي الصحيح للمعاملة.
الغرض من العقد هو نقل الحق في حيازة الشقة للمبلغ المنصوص عليه في العقد.
قد يكون هذا الاتفاق داخليا بين جميع الأشخاص القادرين في حالة عاقلة. إذا لزم الأمر، كممثل لأحد الأطراف، يجب أن يصدر المدير الذي يجب أن يصدر فيه السلطة التوثيقية للمحاضة.
ما هي الوثائق اللازمة لتأثير شقة؟
المشورة القانونية المجانية:
قبل اختتام العقد، تحتاج إلى إعداد قائمة المستندات التالية:
بعد جمع الوثائق اللازمة، يجب نقل جميع الأوراق المذكورة أعلاه إلى غرفة التسجيل.
سيتم إصدار الشقة في غضون 14 يوما من تاريخ الطلب، يمكنك أيضا تقديم حزمة من المستندات التي تم جمعها في مؤسسة التمويل الدولية والحصول على المستندات المطلوبة في غضون أسبوع.
في حالات خاصة، يمكن تخفيض فترة إعادة التسجيل إلى ثلاثة أو خمسة أيام. للقيام بذلك، ستحتاج إلى كتابة تطبيق موجه إلى رأس غرفة التسجيل وتحديد الأسباب الأكثر صحة يجب تسريع العملية.
ربما ستكون مهتما بالمقال، ما إذا كان يمكن للزوج الحصول على خصم ضريبة الممتلكات لزوجته عند شراء شقة، يمكنك قراءته هنا.
هذه المعاملة هي إمكانية عدم عمل عقود مبيعتين وبالتالي تقليل عدد الإجراءات.
المشورة القانونية المجانية:
كمشاركين في هذا العقد، فإن مالكي الشقة قادما إلى تبادل الإسكان.
أيضا من أحد الأطراف يمكن توفيرها لمعاملة أي غرفة غير سكنية، مركبة، إلخ.
يجب أن تكون الشرط الرئيسي للعقد هو أن كلا الكائنتين ما يعادلهما. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيحصل الطرف الذي يعطي كائنا أكثر تكلفة تعويضا في شكل رسوم إضافية. لتحديد قيمة كائنات المعاملة، فهي مطلوبة لتقييمها المستقلة.
كوثائق تحصيلها لتنفيذ العقد، فإن نفس الأوراق تتصرف كما بموجب العقد المعتاد للبيع. التالي هو تسجيل صفقة مثالية في Rosreestre، والحصول على شهادات الملكية لكلا الطرفين للعقد.
تمثل الهدية عقدا للتحويل المجاني إلى الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة لشخص آخر، من بينها الأقارب والأطراف الثالثة.
المشورة القانونية المجانية:
الغزورة يمكن تأطيرها بشكل مستقل وفي كاتب العدل. الطريقة الأولى لتنفيذ ما إذا كان دوناري ليس لديه أقارب آخرين يمكنهم محاولة تحدي المعاملة. إذا كان الأمر كذلك، فمن الأفضل تجنيد دعم محام، لكنه سيتطلب بعض الاستثمارات المالية.
لتسجيل العقد نفسه سيكون مطلوبا:
كيفية إعادة تحميل شقة على الزوج؟ نحن نقدم لك مشاهدة الفيديو.
سيقوم NATARY بوضع اتفاقية للتبرع، وبعد ذلك سيستغرق الأمر جميع المستندات التي يحتاجون إليها وسيتم إعادة إصدار شقة في غرفة التسجيل. في وقت لاحق، في اليوم المعين يمنح استخراج من USRP أنه مالك جديد للشقة المقدمة.
إذا كانت هناك رغبة في توفير خدمات محام، فسيتعين على تصميم الوثائق في غرفة التسجيل بشكل مستقل. في هذه الحالة، يتم توقيع العقد قبل مسجل USRP.
المشورة القانونية المجانية:
الفكرة الرئيسية لعقد الإيجار هي أن صاحب الشقة ينقل الممتلكات معه إلى شخص آخر، لهذا، يتعهد دافع الإيجار بتبادل الممتلكات المستلمة لدفع مستلم Rente بشكل دوري في شكل معين مبلغ المال، أو توفير الأموال لصيانته.
يجب على المشاركين في المعاملة تقديم الحزمة التالية من المستندات التالية:
يتم تسجيل هذا العقد فقط من قبل كاتب العدل.
بعد تسجيل المعاملة، يلزم التسجيل في USRP، ثم الحصول على مستندات نهاية اليمين في الجداول الزمنية المنظمة. غالبا ما يستخدم الإيجار إمكانية إبرام اتفاق مع العبء في شكل محتوى الحياة.
المشورة القانونية المجانية:
تكمن الفكرة الرئيسية لاتفاقية التعهد في نقل شقة كضمان بدلا من ذلك لتلقي الأموال ملحوظ في السياق.
في معظم الأحيان، مثل هذا الاتفاق بين الإنسان والبنك، عندما يعطي الشخص شقة لملكية البنك، تلقي المال في المقابل. بعد ذلك، يدفع قرض، بعد سداد الممتلكات التي تم الكشف عنها مرة أخرى تحت تصرفه.
في حين أن الشقة في تعهد، فسوف ينتمي إلى الجرة. على الرغم من ذلك، لا أحد يمنع صاحب الشقة لإبرام عقد ضمانات مع فرد.
ما هي المستندات التي ستكون مطلوبة:
تعد Pledgee بعد تسجيل العقد، لفترة من الوقت، مالك جديد للعقارات، حتى يتم إرجاع المبلغ المنقول إلى المالك السابق.
المشورة القانونية المجانية:
إذا لم يفي هذا البرججر بواجباته بموجب العقد، على سبيل المثال، لا يدفع قرضا، ثم يتم إنهاء العقد في المحكمة. يحصل العقارات على Mortgagee، وهو الحق في بيع شقة وتعويض عن خسائره إذا تم بالفعل دفع جزء من الأموال إلى نفس المالك، ثم يتم إعطاء التعويض له.
إذا كنت ترغب في معرفة كيفية قيام الضريبة التي تتم عند حساب العقارات أقاربها وثيقا، ننصحك بقراءة المقال.
الضريبة عند بيع شقة مصممة حسب عدد السنوات التي يمتلكها المالك شقة.
إذا كان أكثر من 3 سنوات، فلن تكون هناك ضرائب. ومع ذلك، إذا كانت ملكية العقار أقصر من الفترة المحددة، من أجل حساب قيمة الضريبة، فمن الضروري حساب 1 مليون روبل من كمية بيع الشقة وحساب 13٪ من المبلغ المستلم وبعد
في الحالة عندما تباع العقارات أقل من مليون روبل، فإن دفع ضريبة الدخل مطلوبة أيضا.
المشورة القانونية المجانية:
عندما يتم شراء الشقة، يكون للمشتري الحق في الحصول على خصم ضريبي. الحد الأقصى ملخص الروبل عند شراء بقيمة 2 مليون روبل على الأقل.
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الحصول على هذا المبلغ عند شراء شققتين، إذا كانت تكلفةها الإجمالية ستتجاوز مليوني. لا يمكن الحصول على أكبر كمية أكبر.
يستغرق الاستحواذ على مساحات المعيشة فقط اقسم خصم الضرائب. بعد ذلك، سيتعين على المشتري دفع ضريبة الممتلكات.
عند إصدار عقد التبرع، لا يكتسب المبرد أي فائدة مادية، وبالتالي، معفاة من دفع أي ضريبة.
ستدفع حالة الدولة شخصا محببا، يعتمد حجم الواجب على درجة القرابة للمشاركين في المعاملة. لذلك، مع هدية مساحة المعيشة، قريب قريب، هذا الأخير لا يخضع للضريبة.
المشورة القانونية المجانية:
في حين أن الشخص الذي ليس بالعلاقة الوثيقة مع المانح سيكون ملزما بدفع 13٪ من القيمة المقدرة للممتلكات المنقولة. المبلغ لحساب قيمة الضريبة هو الفرق بين سعر السوق ومليون روبل.
عند إجراء عقد من الصرف، هناك بعض الفروق الدقيقة:
عند إصدار عقد الإيجار مع المدفوعات المالية، يتم دفع الضريبة كما أثناء عملية الشراء والبيع، أو يمكن إصدارها كهدية مع العبء، ثم القواعد المشار إليها لعقد التبرع.
عند إنشاء إيداع، تدخل الشقة الممتلكات لشخص آخر فقط في حالة عدم دفع القرض. بعد ذلك، يتم إنهاء العقد في المحكمة، يتم نقل الشقة إلى المزاد. اتضح أن هذا الجزء من تكلفة الشقة يتم إرجاعه ويتم دفع ضريبة الدخل منه.
كما تظهر الممارسة، عند نقل العقارات، يكون قريب قريب من الهدية، لأنه ليس مطلوبا لدفع الضريبة من جانب واحد.
المشورة القانونية المجانية:
مع أشخاص آخرين، من المربح أكثر إثارة لإصدار عقد مبيعات.
جميع الأنواع الأخرى من المعاملات هي أنواع من هذين العقودين، وبالتالي تنطبق على قواعد مماثلة. وما مدى مربح الصفقة، يعتمد الصفقة على الوضع المحدد والأشخاص المشاركين في نقل الإسكان. وكذلك من تكلفة كاتب العدل.
إذا كنت ترغب في الحصول على المشورة، فلا يكتب ليس في التعليقات، ولكن في مستشار عبر الإنترنت أو من خلال النموذج أعلاه.
© شقة 3. المشاورة المجانية: MSK، SPB. خريطة الموقع
تتمتع جميع المواد المقدمة على موقع Kvartira3.com بطبيعة تمهيدية استثنائية وليس عرضا عاما لتنفيذ المعاملات العقارية وغيرها من العمليات. مالكي الموقع ليسوا مسؤولين عن الخسائر المتكبدة والأرباح المفقودة وغيرها من العواقب الناتجة عن استخدام المعلومات من kvartira3.com.
المشورة القانونية المجانية:
تسجيل مستندات الهدايا الخاصة بالملكية الكبيرة، على سبيل المثال، يجب أن تتم شقة في جميع القواعد. خلاف ذلك، قد يتم الطعن في المعاملة، أو المعترف بها غير قانونية.
كيفية إعطاء شقة بشكل صحيح للأقارب أو شخص آخر، بحيث تصدر جميع المستندات بشكل صحيح ولم تسبب أسئلة من المحامين؟ سنكتشف ذلك في هذه المقالة.
عزيزي الاتفاقية هي طريقة بسيطة لنقل الممتلكات إلى الشخص الذي يريد إعطاء المالك. في معظم الأحيان، خلصت هذه الاتفاقات إلى العقارات، وهي الشقق.
المركبات مريحة لأنها تضع بشكل واضح تماما المالك الجديد للممتلكات والأشخاص الآخرين - لا يمكن للأقارب أو الأطفال يؤثرون على قرار اتفاقية الضحية.
المشورة القانونية المجانية:
لإبرام عقد التبرع ضروري فقط كتابة - لن تتمكن أي مستندات إلكترونية أو ملفات أو اتفاقيات شفهية من استبدال إصدار الورق المعتمد من قبل كتاب العدل. وهذا ينطبق على جميع المشاركين في المعاملة، كل من الأشخاص الآخرين الذين ينتمون والأقارب المحبوبين.
من أجل تقديم قدر من التبرع الذي لا تشوبه شائبة من وجهة نظر قانونية، من الضروري معرفة مقدما ستكون هناك حاجة إلى وثائق عند تصميم محلي. يمكن إصدار العقد المحلي في كاتب العدل، كلا الولاية والخاصة. سيتعين على المحامي لتصميم المعاملة إعطاء نسبة مئوية من مقدار المعاملة، لذلك لا يوجد فرق خاص في هذا الأمر.
لإبرام اتفاقية التبرع بنجاح ودون الحاجة إلى الختام، مقدما قبل زيارة محام، من الضروري إعداد الوثائق التالية لإعادة إصدار الشقة:
من أجل عدم فقد العالم من الأوراق والمفاهيم القانونية، يمكنك استخدام التعليمات خطوة بخطوة، وكيفية إعطاء شقة بشكل صحيح.
ستكون حزمة المستندات بسيطة إذا كانت الشقة تنتمي بالكامل إلى مالك واحد. إذا كان السكن ينتمي إلى العديد من الأشخاص، ولديهم الحق في جزء معين من مساحة المعيشة، ثم مقدما أنه من الضروري تلقي موافقة خطية منهم أن الشقة سيتم تقديم الشقة لشخص ما.
المشورة القانونية المجانية:
كما يستحق النظر في أن الشقة حيث يوصف الأطفال القاصرين ليس من السهل تقديمه. للقيام بذلك، تحتاج إلى تلقي مستندات من مجلس الوصي. في هذه الحالة، يحمي مجلس الوصي حقوق الطفل، وأن الخدمة يجب أن تتأكد من حماة اهتماماته، ولن يظهر الطفل في الشارع بعد إبرام صفقة.
عند جمع جميع المستندات اللازمة ويتم الحصول على جميع التصاريح، من الضروري أن تأتي إلى كاتب العدل وإصدار اتفاقية التبرع. الدول العقد، التي يذهب إليها الشخص الملموس إلى اليمين في شقة. هذا يعرض الوثائق اللازمة التي تؤكد الشخصية من جزء من المألوف.
المرجعي! يحدث الإجراء المباشر لتصميم عقد التبرع كما يلي:
النظر في ملامح إصدار الشقة على المالك الجديد - الأقارب والأطراف الثالثة. بمجرد أن يتم توقيع كاتب العدل كل الوثائق، فإن إعادة إصدار الشقة على مالك آخر يبدأ المرء المحلي. يمكنك القيام بذلك في المركز متعدد الوظائف.
من الضروري إجراء بيانات عن المالك الجديد إلى قواعد بيانات متخصصة. من لحظة تسجيل جميع المستندات اللازمة والدخول في السجل، على أساس اتفاقية التبرع، تصبح الموهوبون مالك الإسكان.
المشورة القانونية المجانية:
من المهم أن نتذكر أنه خلال العام الأول من تاريخ توقيع اتفاقية التجربة، فإن المالك السابق لديه الحق في العودة الإسكان نفسه، لكنه لا يمكن إلا أن يفعل ذلك من خلال المحكمة.
في كثير من الأحيان هناك مثل هذه الحالات عندما لا يكون المانح هو المالك الوحيد ولا يعرف كيفية إعادة كتابة حصة في الشقة على شخص قريب أو شخص آخر. للقيام بذلك، يمكن إنشاء جزء من الأسهم من قبل قرار المحكمة، أو النظر في ذلك على قدم المساواة، إذا لم يتم إبرازه بشكل منفصل.
بعد الحصول على قرار المحكمة بشأن ملكية النصف، يمكن للمتبرع تجديد الممتلكات إلى الشقة على أساس عام، ولكن فقط من جانبه من الممتلكات.
تجديد الشقة على شخص قريب أو ثالث لديه الفروق الدقيقة الخاصة به. عند صنع الورق، يتم إجراء ثلاث نسخ - يتم الحصول على الأطراف والمرء لغرفة التسجيل.
يمكنك تسجيل المستندات من خلال مراكز متعددة الوظائف حيث يجتمع كلا الجانبين. قبل تقديم المستندات، يتم دفع الواجب، والتي منذ عام 2017 هي 2000 روبل. يتم دفع حتى هؤلاء الأشخاص الذين يرتبطون بأقارب.
المشورة القانونية المجانية:
ثم، بالنسبة لمرور المستندات في جميع الحالات، من الضروري مراقبة عن كثب، من أجل الاستجابة في الوقت الذي تكون فيه مشاكل محتملة.
إذا تم كل شيء بشكل صحيح ولا تنشأ المشكلات، بعد انتهاء الصلاحية، يمكنك اتخاذ الوثيقة على ملكية شقة عرضة - هذه شهادة تسجيل الدولة للقانون وعقد مسجل للتبرع.
refline، أي خاصية الملكية ليست فقط قريب، ولكن أيضا طرف ثالث. كيفية رفض الشقة على شخص آخر من قبل كتاب العدل.
في هذه الحالة، لا تتغير عملية توقيع الأوراق بشكل كبير، ولكن من الضروري النظر في أنه بالإضافة إلى ذلك عندما لا تكون الصفقة بين الأشخاص في الطرف الثالث من أقارب الدولة، يتم فرض الضرائب - 13٪ وبعد تختلف الضرائب وواجهة الدولة عن بعضها البعض، في هذه الحالة يتم دفع المبالغ - فساتين الدولة والضرائب. الأقارب لا يدفعون الضريبة.
في كثير من الأحيان، عند تجديد الوجه الثالث، يحاول الناس حل مشاكلهم الأخرى. على سبيل المثال، عند حدوث ديون كبير، لا يعطى مقابل المال، ولكن العقارات.
المشورة القانونية المجانية:
يستحق فهم أن عقد التبرع غير مشروط، أي لا يتطلب المانح بأي حال من الأحوال بعض الإجراءات من الحبيبة، على سبيل المثال، لشطب الديون. لذلك، يمكن للمتبرع أن يكون رهينة للحالة - سيحصل الموهوبون على شقة، وقد يتطلبون ديون العودة.
بحيث لا تحدث هذه الحالات، يجب إجراء مثل هذه الصفقات مع محامين مختصين والتشاور معهم كيفية حل هذا الموقف.
عزيزي الاتفاق هو شكل شائع من ملكية الإسكان. لإعادة تجميع المستندات بشكل صحيح، تجدر الإشارة إلى كاتب العدل، والتي ستتحكم في تقدم الأوراق في السلطات ذات الصلة.
يسمح بإصلاح السكن في المحلي على حد سواء على الأقارب وعلى الناس غير الأصليين. قد تحتوي اتفاق التبرع على قيود على التخلص من الممتلكات المضطربة لأداء الموهوبين. عند استلام العقارات كهدية، يجب أن تدفع الواجب والضرائب.
يتم نقل ملكية شقة لشخص آخر وفقا للمعايير التشريعية. بغض النظر عن طريقة نقل العقارات، فإن الحق في الاعتراض مسجل بالضرورة في روزريست. هذا يعني أن المالك يصبح ممتلئا، وهذا ليس فقط امتلاك الخصائص المفيدة من الممتلكات، ولكن أيضا لتنفيذها حسب تقديرها
طرق لفيرة العقارات منصوص عليها في القانون المدني. كل خيار لديه مزاياه وعيوبه، وكذلك الميزات. النظر في عدة طرق للرفق الشقة على شخص آخر.
المشورة القانونية المجانية:
الشراء بيع هو صفقة على اغتراب الكائن العقاري مع جانب واحد (البائع) والاستحواذ على الآخر (المشتري) مقابل رسوم محددة.
لإبرام اتفاقية شراء شقة، تكون الوثائق التالية مطلوبة.
إذا كان المشتري مواطنا بسيطا، فسيحتاج بالإضافة إلى ذلك:
قائمة الوثائق التي يقدمها البائع العقاري أكبر بكثير. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بالإضافة إلى تحديد هوية البائع والخصائص والوضع القانوني للعقارات المنفذة.
من البائع سيكون مطلوبا:
المشورة القانونية المجانية:
يجب توفير الممتلكات:
يتمتع تنفيذ ملكية المشتركة والأسهم خصائصها الخاصة.
الممتلكات المشتركة هي ملكية ملكية لملكية أو استخدام والتخلص من الزوجين أو المزرعة. يتميز المفصل بعلاقات الثقة.
إذا كان العقارات ينتمي إلى الزوجين، فهذا، فقد تم الحصول عليه خلال فترة الزواج على أموال اليوم العام، ثم مطلوبة موافقة الشوط الثاني للبيع. يتم وضعه في الكتابة ومكائنه.
تجدر الإشارة إلى أن الموافقة ليست مطلوبة إذا تم الحصول على الشقة المحققة أيضا خلال فترة الزواج، ولكن على الزناد. على سبيل المثال، قم بشراء شقة جديدة مقابل المال من تنفيذ المنزل الذي تم الحصول عليه في ترتيب الميراث. تشبه قائمة المستندات الأخرى عند شراء وبيع الممتلكات في الملكية الوحيدة.
المشورة القانونية المجانية:
طلب حصة في الشقة يمكن أن يكون في الشخص الثالث إذا رفض المالكون المشاركين المتبقية الشراء. يتم وضع الفشل في مكتب تثقيف. الفشل المكثف يساوي الرد على الفترة المخصصة. البومة المشتركة لعرض الشراء. إذا لم يتم توفير الإجابة في غضون شهر من تاريخ استلام الرسالة، فهناك المشاركة في شخص آخر لنفسه أو سعر كبير.
يعطى هو نوع الأموال من المعاملات المتعلقة بنقل الممتلكات إلى ملكية شخص آخر دون مطالبات التنفيذ المضاد.
عند تزيينها، تجدر الإشارة إلى أن العقد مجاني فقط. هذا يعني أن المانح لا يحق له طلب، اسأل أي فوائد مادية أو غير ملموسة للهدية المقدمة أو الموعودة. خلاف ذلك، يتم التعرف على المعاملة في المحكمة على أنها غير صالحة.
يتم تصميم الشقة المحلية عن طريق وضع وثيقة مكتوبة. يؤدي عدم الامتثال للنموذج المنشئ إلى الاعتراف بالمعاملة من ضئيل.
كقاعدة عامة، يعد العقارات عقد إجماع. الخلاصة القول هو أنه يتم اعتباره من لحظة التنسيق بين جميع شروط العقد والتوقيع، وليس النقل الفعلي للممتلكات.
وبالتالي، يجب أن تبدأ إجراء التبرع بالتعريف:
وكذلك الأقارب والأجانب يمكن أن يكونون وكذلك الأقارب.
يتميز جائزان بالتبرع بين الأقارب والأشخاص الآخرين:
المواطنون الذين لم يصلوا إلى 18 عاما يمكن أن يعتقدون. يتم تنفيذها بموافقة الموهوبين وقدراتها. في حالة العجز، قد تكون المعاملة غير صالحة. وفقا لبيان الوصي، يتم التعرف على العقد على أنه صالح إذا لم تفقد الموهوبين أي شيء، ولكن يكتسب فقط. بالنسبة للأطفال دون سن 14 عاما، يتم توقيع العقد من قبل الوالدين أو الأوصياء. من عمر أربعة عشر عاما، يحق للطفل الدخول في اتفاق، ولكن بموافقة الممثلين القانونيين.
إذا كانت الخلافات تنشأ فيما يتعلق باعتماد الهدية، فإن الأطراف لها الحق في الاتصال بدوائر الجارديان لحل المشكلة. إن اختتام العقد من قبل الوالدين والأوصياء والأشخاص الآخرين الذين يتصرفون في مصالح القاصر لا يعني أنهم أصبحوا المالك. العقارات التي تنتقل إلى الهدية تدخل ممتلكات الطفل، وفقط لديه الحق في التخلص منه.
إنشاء مستند عند نقل شقة كهدية يمكن أن تكون بشكل مستقل أو عن طريق الاتصال بالمكتب التوثعي.
في العقد يجب تحديد:
يتم وضع المستند من قبل عدد الأشخاص من المعاملة بالإضافة إلى نسخة واحدة ل Rosreestra. للتسجيل، يتم تقديم المستند إلى IFC أو غرفة التسجيل نفسها.
بالإضافة إلى المحلي المترجمة، ستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية. ويشمل:
تصدر كلا الطرفين عقد مزين بالتبرع، وإلى الوضوح - مقتطف من USRP، مما يشير إلى انتقال حق الملكية. من هذه النقطة، يصبح المالك الجديد مالكا كامل.
مثل أي عقد، تتمتع المعاملة بنقل دارا بمزاياها وعيوبها.
العهد هو التخلص من مالك ممتلكاته في حالة الوفاة.
إذا تم تقديم خاصية غير قابلة للتجزئة لعدة أشخاص، فاعتبر الأسهم متساويا. يتم وضع أمر العهد على حد سواء لصالح واحد والعديد من الورث. ومع ذلك، لن يتم التخلص من العقار بالكامل إذا كانت هناك ورثة إلزامية. وتشمل هذه:
ورثة إلزامية ترث حصة، والتي ستكون مستحقة في الميراث بموجب القانون. تتم كتابة المستند كتابيا ومخصص في كاتب العدل. في بعض الحالات التي يقدمها القانون، من الممكن التصديق من قبل أشخاص آخرين (الأطباء الرئيسيين للمستشفى، رؤساء MLS، قائد السفن، إلخ).
يسمح له بوضع وثيقة ضخمة في كتابة بسيطة في ظروف الطوارئ (على سبيل المثال، مع الكوارث الطبيعية) أو في خطر الحياة. يتم الاعتراف بالوثيقة كدليل إذا كان هناك دليل على شخصين، والتوقيع وتاريخ التجميع. بعد شهر واحد من اختفاء الظروف، تهدد الحياة، يجب على المضيق إصدار شهادة في مكتب تثقيف.
يحق للميقص تعيين وريث لإرادة في حالة الرفض من ميراث الشخص المحدد. يتم الدخول إلى الحقوق من قبل وريث لمدة ستة أشهر منذ وفاة الموصي. في حالة المرور لأسباب صالحة، يتم استعادة المصطلح في المحكمة.
للدخول إلى الحقوق الوراثية، من الضروري الاتصال بالمكتب التوثعي في مكان إقامة الموصي أو إيجاد العقارات.
يجب توفير الحاوية المكتوبة:
بعد نصف عام، يصدر وريث شهادة ميراث. بناء على الوثيقة الصادرة، يتم تسجيل حقوق الملكية.
مينا هي نقل البضائع في مقابل آخر.
يتم توفير وثائق مماثلة في ختام عقد البيع. يستعد كل جانب الأوراق اللازمة من قبل المشتري والبائع. تم تسجيل ملكية الشقة التي تم الحصول عليها في Rosreestre. أساس تسجيل حقوق الملكية هو سجين. وثيقة تؤكد حق الملكية هي مقتطف من USRP.
الإيجار هو اتفاق، بحكم يحمل الطرف الآخر من الممتلكات الأخرى إلى الممتلكات، والآخر - يتعهد بدفع الإيجارات الدورية أو توفير نوع مختلف من المحتوى.
كما يمكن توفير مدفوعات الإيجار:
العقد هو كتابة بسيطة ويتم تعيينها في مكتب توثيقي. تم تسجيل عبء الملكية والإيجار في روسريست.
بعد وفاة متلقي مدفوعات الإيجار، يجب أن ينطبق الدافع على سلطة التسجيل ببيان حول إزالة الشوفان. في تأكيد الكلمات، يتم توفير وثيقة، مما يشير إلى وفاة متلقي مدفوعات الإيجار.
تعتمد التعريفات والأسعار على المنطقة.
إذا تم تنفيذ الهدية لصالح الأقارب المقربين، فهي غير ضرائب عليها. وتشمل الأقارب المقربين:
عند تسجيل العقد، سيكون من الضروري تأكيد العلاقة. يوفر هذا شهادة ميلاد وقرار قضائي وغيرها من المعلومات.
يرجع الإعفاء من المجموعة الإلزامية إلى حقيقة أن العقار لا يسقط من عائلة الأسرة، وهذا هو، لا يحدث التخصيب. إذا كان شخص يعتقد أن يكون وجه غالب، فسيظل في حوزته مجانا.
وبالمثل، فإن الوضع هو أيضا مع دفع واجب الدولة. لذلك، بالنسبة للأقارب، هو 0.3٪ من سعر العقارات، ولكن ليس أقل من 300 روبل. بالنسبة للأفراد الآخرين، فإن المجموعة تساوي 1٪ من أسعار المساكن (تصل إلى مليون روبل) و 0.75٪ بالإضافة إلى 10 آلاف روبل إضافي (من 1 مليون روبل إلى 10 ملايين).
لإعادة تنظيم شقة على نسبة نسبية بدون ضرائب، ستكون الأوراق التالية مطلوبة:
لا ينبغي أن تكون أحكام العقد مخالفة للقانون، وإلا فقد يتم تحدي الهدية في المحكمة أو غير المعترف بها. إذا كان الآباء يتصرفون كجهات مانحة، فإنهم يعطيون في وقت واحد وتقديم الموافقة على اعتماد الهدية من قبل الطفل.
في الممارسة العملية، هناك حالات عندما يطلق الوالدان ويريد أحدهم إعطاء طفل شقة، والآخر لا يوافق على الهدية. في هذه الحالة، ينبغي توجيه مصالح الطفل. يدخل الممتلكات بممتلكات القاصر في أي حال، إذا لم يتوافق أحد الوالدين بشكل أساسي، فإن الصفقة لا تزال صالحة. في حالة الخلاف، يمكنك الاتصال بسلطات الوصاية. في مثل هذا الوضع، سيكونون على جانب المانحين.
احفظ المقالة في 2 نقرات:
لإعادة كتابة الشقة هي أن تنقل حق الملكية والاستخدام والأوامر إلى شخص آخر. يتم نقل الإرسال وفقا للقانون المدني. تخضع حقوق المالك الجديد للتسجيل في Rosreestre.
نصيحة مجانية للمحام عبر الهاتف (على مدار الساعة، سبعة أيام في الأسبوع):
(سانت بطرسبرغ و لو)
توضح المقال كيفية إعادة إلغاء شقة على قريب بدون ضرائب وتنفيذ صفقة بشكل صحيح.
في البداية، قد يبدو أننا نستطيع نقل شقة في الهدية - هذا هو الخيار الأنسب. ولكن ليس كل شيء لا لبس فيه. ربما مع الصف سوف تضطر أيضا إلى دفع الضريبة. الأقارب المقربين فقط معفون من الالتزامات. سيتعين على بقية المواطنين تبادل الأموال مع الدولة.
لذلك، في عام 2019، يعتمد حل القضية على التكاليف المرتبطة بتصميم المعاملة.
اتفاق البيع ليس هو الخيار الأكثر نجاحا. الميزة الوحيدة لهذه المعاملة هي معدل التصميم.
مهم! لن ينجح دون خصم الضرائب عند إجراء المستندات بين الأقارب المقربين. لذلك، من المنطقي الانتباه إلى طرق أخرى.
إذا كانت الشقة أقل من ثلاث سنوات، فسيتعين على الضريبة الدفع. اتفاق الشراء والبيع هو في معظم الأحيان فقط وسيلة لنقل الممتلكات. في الواقع، لا يدفع الأقارب أي شيء لبعضهم البعض، لذلك فإن الأساس للتعرف على العقد أمر ضئيل. وهذه العواقب غير مرغوب فيها لكلا الطرفين.
هناك خياراتان أكثر بديلة، وكيفية إعادة الكتابة في قريب مع الإسكان: التبرع والعهد.
من المستحيل الخلط بين المستندات لأن لديهم فرق كبير. وفقا للعهد، سيحصل العقارات على أقارب إلا بعد وفاة الموصي. ولكن وفقا لشقة الصف أو يمكن نقل المنزل في أي وقت. لذلك، فإن الخيار يعتمد على مصالح الطرفين.
عند تقديم شهادة، زيادة الإنفاق. سوف تضطر إلى الرجوع إلى NATARY. الغرور يمكن إصدارها. فقط إذا تم إعطاء نسبة العقارات، فإن التعزيز التوثيقي هو شرط أساسي.
من الممكن تجنب النفقات الإضافية: تقديم الإقامة إلى قريب قريب.
مقارنة بتصميم الميراث، فإن الهدية ستكلف أرخص. بعد كل شيء، يمكنك حفظ الخدمات التوثعية. إذا قارنت مع اتفاق البيع، فإن المنحة تفوز أيضا. لا يجب أن تدفع الضريبة على دخل الأفراد.
قراءة أيضا مقدار الضريبة من بيع حصة في الشقة وخيارات انخفاضها
إن الإنفاق الوحيد الذي يتعين القيام به من قبل المستلم للهدية هو دفع رسوم تسجيل حق الملكية. مقدار الدفع هو 2 000 روبل.
إعطاء هو معاملة مجانية تماما. حتى إذا قمت بتثبيت سعر مضحك، فإن السلطات الضريبية ستكون قادرا على الشكوى. لذلك، من الضروري وضع عقد في اتفاق صارم للقانون المدني للاتحاد الروسي.
يمكن للعهد تغيير المضيق، ولكن الهدية هي صفقة لا رجعة فيها. حتى لو كان المانح يريد إرجاع هدية، فلن يحدث شيء.
تحدي هدية المتقدمين الآخرين للممتلكات سيكونون صعبا. إذا كان المانح في العقل الصحيح عند توقيع العقد، يتم تقليل فرص التحدي إلى الصفر. بالإضافة إلى ذلك، لن يتعين على متلقي الهدية قضاء بعض الوقت في الانتظار. يمكنك الاستقرار على الفور في غرفة أو شقة عرضة.
من أجل الإسكان لإعادة الكتابة رسميا على الابن أو قريب آخر، ستحتاج إلى جمع المستندات:
إذا تم إعطاء السكن عن طريق الأحداث، فسيستمتع بموافقة الوالدين أو الوصي.
تحرير الالتزامات الضريبية تلقي الأقارب المقربين فقط. وتشمل هذه الآباء والأمهات والأطفال، وكذلك الزوجين والإخوة والأخوات. علاوة على ذلك، يتم الاعتراف بالأخوات والإخوة كأقسام وثيقين عندما لا يكون لديهم فقط والديان مشتركان، ولكن أيضا أب واحد أو أم.
قواعد منظمة الصحة العالمية تدفع الضريبة، والذين لا يجسدون الفقرة 18.1 من الفنية. 217 من قانون الضرائب.
إذا أعطيت السكن ألا يغلق الأشخاص، فسوف يتعين علي دفع 13٪.
هناك خطر من أن المتقدمين الآخرين سيكونون قادرين على تحدي المحليين. من الممكن مثل هذا الحدث إذا أثبت المدعي أن الصفقة ملتزمة من أجل حرمان الورثة الإلزامية من حصة الأسهم.
يمكن أن يكون العهد أيضا الاحتجاج. سيكون سبب التحدي انتهاكا لإجراءات تصميم أو وضع وثيقة تحت ضغط من أشخاص آخرين.
بحيث بدون الضريبة لنقل السكن إلى الابن، تحتاج إلى التصرف وفقا للتعليمات:
قراءة أيضا الأسباب التي لا تأتي ضريبة الأرض
للتسجيل، يتم تجميع الخريجين في ثلاث نسخ. يتم نقل أحد المستندات إلى Rosreestr.
حتى أربعة عشر عاما، توقيع الأحداث يضع الجارديان. بعد 14 عاما، يمكن الابن أو الابنة وضع توقيع بشكل مستقل. عندما يشارك القصر في المغادرة مع السكن، فإن الموافقة على أخصائيي الوصاية ستحتاج.
هناك أيضا خيارات بديلة للإرسال العقاري. يمكنك إجراء استئجار، شريطة أن يحتاج المسنين إلى الرعاية. بعد كل شيء، في الحياة، يحدث في كثير من الأحيان بحيث يكون الأقارب حريصون على جدتها أو جدها، وبعد تلقي العقارات، توقفوا بالفعل عن القيام بذلك كهدية. في هذه الحالة، الإيجار مدى الحياة هو خيارات أكثر ملاءمة.
إذا مطلق الزوجين، فإن اتفاقية تقسيم الملكية مناسب.
نعطي أمثلة:
مثال رقم 1. leddenzova I.M. أعطى ابنة أختها شقة في منطقة موسكو. تكلفة العقارات هي 4،000،000 روبل.
ابنة الأخ والعمت هي أشخاص أصليون، لكنهم لا ينتمون إلى أقارب وثيقين.
حساب الضرائب: 4 000 000 * 13٪ \u003d 520،000 روبل.
مثال رقم 2. Starovoitova n.a. أعطى بناتك بناتك. تكلفة العقارات هي 3،200،000 روبل. ليس لديك بنات لدفع أي شيء في ميزانية الدولة. بعد كل شيء، ترتبط الأم وابنتها بأقارب وثيق. لذلك، يحصلون على إعفاء من مجموعة الأجهزة.
هناك طريقتان للقيام بذلك:
في هذه الحالة، ستكون التكاليف أقل من عند التبرع. تعليمات واضحة، وكيفية تجنب دفع جمع، لا. لذلك، يستخدم الناس طرقا معقولة لترك الضرائب.
يسمح القانون بإعادة إصدار شقة أو نصيبها مع نقل ملكية قريب بعدة طرق. في الواقع، هذه هي بالضبط نفس الخيارات التي تنطبق عند نقل كائن عقاري إلى أي شخص آخر، حتى شخص غير مصرح به.
الإجابة على مسألة كيفية إلغاء تجديد شقة في أحد الأقارب، وينبغي تمييز الطرق الرئيسية الخمسة، وهي:
في كل عنصر من العناصر المدرجة هناك العديد من الفروق الدقيقة، هناك مزايا وعيوب، إجراء تصميم مختلف. بالنسبة للتكلفة، في كل حالة من الحالات الخمس، ستكون مختلفة تماما ويعتمد ليس فقط على الخيار المحدد، ولكن أيضا على درجة القرابة.
من المهم أن نفهم أن تأبع الشقة في شخص آخر، يفقد المالك مباشرة ولن يكون قادرا على التخلص من هذه العقار. يتم تنظيم الإجراء بأكمله من خلال المعايير الحالية للتشريع الروسي، في عدم الامتثال أو الانتهاك الذي سيتم العثور عليه غير قانوني وألغيته.
القراء الأعزاء!
تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين →
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة):
وثيقة الهدايا، باعتبارها واحدة من أكثر الطرق ذات صلة لإعادة إصدار السكن على قريبها، استثنائية لحقيقة أن هذا نقل الحقوق مجاني. هذا يعني أن صاحب العقار، الذي يحيله بموجب عقد التبرع، ليس له الحق في الحصول على أي مبلغ من الشخص المحبوب ولا يمكنه طلب أي خدمات في المقابل. قد يكون هناك اتفاق شفوي بين الأقارب، ولكن من الضروري أن نتذكر أنه ليس لديه قوة قانونية في المحكمة، سيكون من المستحيل تقريبا تأكيد حقوقهم. لهذا السبب يجب توثيق مثل هذه الصفقة ومعتمدة في مكتب كاتب العدل.
لا يحق للمبرد أن يقرر وحده أن تقرر إعادة إصدار الشقة على قريبه، إذا كان في ملكية تعاونية أو أسهم. في حالة الملكية المشتركة، من الضروري الحصول على موافقة المالك المشارك، وفي حالة حصة الأسهم من الشقة، إذا تم تسليط الضوء بوضوح.
يمكنك وضع اتفاقية هدية لوحدك، دون إشراك المتخصصين، باستخدام إحدى العينات. ومع ذلك، في هذه الحالة، من الضروري أن تكون منتبهة للغاية، نظرا لأن أي وثيقة قانونية يجب تجميعها بشكل صحيح وحساب بعض الفروق الدقيقة في المستقبل حتى لا توجد حالات مثيرة للجدل في المستقبل.
لا تقل طريقة أقل شيوعا لتجديد الشقة أو حصة في الأمر تصبح عملية الشراء والبيع. هنا يجب أن يكون العقد مكتوبا حصريا. لكن التأكيدات ليست إلزامية، يوصى بشدة لأنها ستضمن صحة المستند وتقلل بشكل كبير من خطر النزاعات المرتبطة باتهامات سوء فهم استنتاج الصفقة أو توقيع المستندات بالقوة.
في نص المعاهدة، من المهم إصلاح جميع الشروط بشكل واضح والتفصيل كل الشروط وكذلك تعيين وجود أو عدم وجود أي تعويضات.
تسلسل التسجيل:
بشكل عام، لا يختلف اتفاقية البيع بين الأقارب عن اتفاق نموذجي بين المواطنين الأجانب. يجب تتبع ذلك أنه يحتوي على جميع تفاصيل الطرفين، وصفا وشمسا للشقة، وكمية الدفع، وتوقيت وطريقة مقدمة لها.
يتمتع أي مالك لشقة سكنية أو غير سكنية بالحق القانوني في إعادة ترفيره بموجب عقد الإيجار على قريب، بغض النظر عما إذا كان قريبا أم لا. الإيجار هو اتفاق يتم فيه إجراء شخص يصبح لاحقا صاحب العقارات في جميع أنحاء بقايا مالكه الحالي لأداء شروط معينة. هذه عادة ما تنتمي إلى المحتوى مدى الحياة للممتلكات، وكذلك الشخص نفسه. قد يتم تحديد الشروط بأي شكل من الأشكال، ولكن في نص العقد يجب أن تكون ثابتة.
قد يكون الإيجار مدى الحياة دائم أو يكون وقتا واضحا. في هذه الحالة، فإن حقيقة التبعية ليست نقطة إلزامية ولم يتم تقديمها إلا بعد موافقة مسبقة.
أما بالنسبة للتبادل، فإن فارقوم مهم هو أنه من المستحيل ترتيبه إذا كان السكن لديه أي تعويضات. يخضع اتفاقية الصرف، وكذلك اتفاق التبرع، للتأكيد الإلزامي للكاتاري. إن قواعد إعداد وإبرام هذه الصفقة مطابقة لظروف البيع وتنعكس في القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 567).
وفقا للقانون أو التخلي عن الإرادة، يمكن للأقارب إعادة ترفير شقة المصيف المتوفى. في الوقت نفسه، إذا لم تكن هناك اختبارات، فسوف يحدث الميراث في قائمة الانتظار التي حددها القانون، وفقا للممتلكات التي تم الحصول عليها لأول مرة من قبل أقرب الأقارب، وفقط بعد ذلك. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لشخص واحد فقط الحصول على شقة، ولكن أيضا بعض الورثة.
بالنسبة لمالك الشقة، فإن الخيار الأفضل سيكون العهد في وضعه حتى لا توجد خلافات في الأسرة أو العقارات ورثت قريبا قريبا. يتم وضع هذه الوثيقة، وكذلك اتفاقية التبرع أو التبادل، في مكتب تثقيف. المحول البرمجي له الحق في التخلص بشكل مستقل من حصته من الممتلكات، ووضع الظروف وتوزيع المشاركة.
إذا لم يكن هناك إرادة، فإن الوريث الذي يريد إعادة تعيد تجهيز الشقة لنفسه، يجب أن ستة أشهر من تاريخ وفاة الموصي لتقديم طلب كاتب العدل لدخولهم في حقوقهم. بعد ذلك، تعتمد كاتب العدل شهادة ميراث، ثم تذهب بعد ذلك إلى Rosreestr لترتيب شقة لنفسه. ومع ذلك، من الضروري أن نتذكر أن هناك فئات من الأشخاص الذين قد حرموا من حقوق الميراث، حتى لو تم وضع العهد باسمهم.
يتطلب معظم حالات تجديد شقة أو إعادة التسجيل في ذلك توفير قائمة قياسية من الوثائق إلى Rosreestr، والتي تشمل ما يلي:
إذا كان ذلك في عملية التجديد، بسبب الظروف الفردية، هناك حاجة إلى أي مستندات إضافية، فإن موظفا في Rosreestra أو المركز متعدد الوظائف سيذكر بالتأكيد. في غياب الأوراق اللازمة، سيحصل مقدم الطلب على رفض.
عند إعادة إصدار شقة عن قريب قريب، يكون المواطنون مكافأة كبيرة - لا يحتاجون إلى دفع ثمن ضريبة العقارات، والتي ستكون خلاف ذلك 13٪ من قيمة الكائن. ومع ذلك، فإن الشخص الذي تلقى الممتلكات غير معفاة من واجب الدولة عند تسجيل حقوقه العقارية. حجم الواجب في كل منطقة مختلفة، ولكن في المتوسط \u200b\u200bهو حوالي ألفي روبل.
إذا كنا نتحدث عن شراء شقة في قريب، فسيتم دفع الضريبة بنسبة 13٪ مقابل الدفع، ولكن ليس كامل قيمة كائن العقارات، ولكن فقط على البقايا التي تتجاوز مليون روبل. على سبيل المثال، إذا تلقى مواطن 1 مليون 300 ألف روبل من بيع شقة، وهو مواطن، فهو يحتاج إلى دفع ضريبة فقط على هؤلاء 300 ألف. ومع ذلك، فإن هذه القاعدة صالحة فقط إذا كان البائع هو صاحب هذه الشقة لمدة لا تقل عن خمس سنوات، إذا تلقى ذلك في عام 2016 وبعد ذلك.
في حالة العهد، سيكلف تصميم مثل هذه الوثيقة المضيق حوالي مائة روبل. واجب الدولة المستحقة الوريث يعتمد على درجة الروابط ذات الصلة. وهذا هو، إعادة إصدار حق الملكية يجب أن تدفع:
تكاليف الإيجار في غضون ألفي روبل، وليس عد المستندات الصادرة عن كاتب العدل.
عند إعادة إصدار شقة شخصية على قريبه، من الضروري مراعاة درجة القرابة وحقيقة أن الشخص يأتي من المالك الحالي للكائن العقاري الحالي.
| من تجديد الاسم | ميزات الحقوق الانتقالية |
|---|---|
| نقل شقة لطفلك | الخيار الأفضل في هذه الحالة سيكون هدية أو شهادة. في أي وقت، ولكن قبل أن تصدر الشرابة ملكية Rosreestre. مع الطلاق، لا يمكن تقسيم العقارات المقدمة من الطفل بين الزوجين السابقين. |
| تجديد في قاصر | وجود طفل في المكتب التوثيقي هو بالضرورة، لكن حق التوقيع ينتمي إلى أشخاص بالغين (الجدة، العم). إذا تم إعطاء السكن، فأنت بحاجة إلى الحصول على هذه الموافقة من الزوج الثاني. يجب ألا يكون الدين للشقة. |
| الانتقال إلى واحدة من الزوجين | بالإضافة إلى الخيارات المذكورة أعلاه، يمكنك إبرام اتفاقية مخصصة في كاتب العدل. |
| تجديد على الوالد | الإجراء القياسي الذي يتطلب قائمة عامة من المستندات اعتمادا على طريقة الإرسال المحددة. |
| ترجمة الإسكان إلى حفيد | بحيث لا يمكن لأحد التعدي على العقارات، فإن أفضل الخيارات تبقى هدية وسوف. |
| نقل كائن إلى الأخ الشقيق | المحلية أو العقد للبيع اعتمادا على العلاقات والمخاطر المحتملة والنزاعات الأسرية. |
القراء الأعزاء!
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة).
