1. Stanovanjski fond v mestu Moskva - celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastništva, primernih za bivanje in ki se nahajajo na ozemlju mesta Moskva.
2. Na ozemlju mesta Moskve so lahko stanovanjski prostori v lasti Ruska federacija, mesto Moskva, drugi subjekti Ruske federacije, pravne osebe in državljani, vključno s tujci.
3. V stanovanjski fond v mestu Moskva ne vključuje nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah.
Stanovanjski sklad v mestu Moskva je lahko sestavljen iz:
1) zasebni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov v lasti državljanov in pravnih oseb, namenjenih za prenos državljanom za bivanje;
2) državni stanovanjski sklad - niz stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, mesta Moskve, drugih subjektov Ruske federacije.
1. Glede na namen uporabe je stanovanjski fond v mestu Moskva razdeljen na:
1) stanovanjski fond družbena raba- celota vseh stanovanjskih prostorov, ki so državljanom po pogodbi zagotovljeni socialno zaposlovanje;
2) individualni stanovanjski sklad - sklop stanovanjskih prostorov, ki jih lastniki uporabljajo za osebno bivanje, prebivanje njihovih družinskih članov in (ali) drugih državljanov pod pogoji brezplačna uporaba;
3) stanovanjski fond komercialna uporaba- sklop stanovanjskih prostorov, ki jih lastniki teh prostorov uporabljajo za bivanje državljanov pod pogoji plačljive uporabe; zagotavljajo državljanom po drugih sporazumih; lastniki takšnih prostorov zagotovijo osebam v posest in (ali) uporabo;
4) specializirani stanovanjski sklad - niz zagotovljenih stanovanjskih prostorov:
b) državljani za obdobje delovna razmerja, mimo javni servis ali biti na državnih položajih, študirati;
c) državljani v primerih nujne preselitve zaradi požarov, nesreč, naravnih nesreč, drugih izrednih razmer ali večjih popravil ali obnove hiš;
d) v drugih predvidenih primerih zvezni zakon in zakonodajo mesta Moskve.
2. Stanovanjski prostori iz stanovanjskega sklada za komercialno uporabo v lasti mesta Moskva se zagotovijo državljanom, katerih kategorije so določene z zakoni in drugimi pravni akti mesto Moskva. Zaporedje zagotavljanja stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada za komercialno uporabo v lasti mesta Moskva je določeno z zakonodajo mesta Moskve.
1. Stanovanjski prostori v mestu Moskva vključujejo:
1) stanovanjska stavba, del stanovanjske stavbe;
2) stanovanje, del stanovanja;
3) soba.
2. Stanovanjska stavba - individualno opredeljena stavba, ki jo sestavljajo prostori in prostori pomožna uporaba zasnovan tako, da zadovolji domače in druge potrebe državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni stavbi.
3. Stanovanje - strukturno ločena soba v stanovanjski stavbi, ki ponuja priložnost neposredni dostop do prostorov skupna uporaba v takšni hiši in je sestavljena iz ene ali več prostorov ter prostorov za pomožno rabo, ki so namenjeni zadovoljevanju domačih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v tako ločenem prostoru.
4. Komunalno stanovanje - stanovanje, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v stanovanjski hiši in skupnih prostorov v stanovanju, ki ga sestavlja več stanovanjskih prostorov (sob), v katerem sta dva ali več uporabnikov in (ali) lastnikov, ki niso člani oz. ena družina, ki temelji na ločeni sporazumi socialni najem, najem, brezplačna uporaba, sklenjeno z mestom Moskva v v doglednem času v zvezi z ločenimi bivalnimi prostori v stanovanju (sobah) ali na podlagi lastništva ločenih bivalnih prostorov v stanovanju (sobah).
5. Soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, vključno s komunalnim, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja občanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.
6. Skupni prostori v stanovanju - prostori za pomožno rabo, vključno s kuhinjo, znotrajstanovanjskim hodnikom, predprostorom, sanitarno-higienskimi prostori in drugimi pomožnimi prostori, namenjenimi zadovoljevanju domačih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanju. stanovanje.
7. Stanovanjska stavba - sklop dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi oz zemljiško parcelo sosednji stanovanjska stavba, ali v skupnih prostorih v takšni hiši. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupna lastnina lastniki prostorov v takšni hiši v skladu z zvezno stanovanjsko zakonodajo.
8. Postopek uporabe skupnih prostorov v komunalno stanovanje se določi sporazumno državljanov, ki živijo v tem stanovanju, in če sporazum ni dosežen, sodišče.
1. Stanovanjski prostori v mestu Moskva so namenjeni prebivalcem.
2. Stanovanjski prostori v mestu Moskva, namenjeni za stalno prebivališče državljane, bi morali biti urejeni glede na razmere mesta Moskve, izpolnjevati sanitarne in tehničnih pravil in norme, druge zahteve zvezne zakonodaje in zakonodaje mesta Moskve.
3. Dobro počutje stanovanja je odvisno od razpoložljivosti komunalnih dobrin (elektrika, vodovod, kanalizacija, ogrevanje, kopel ali tuš, plin oz. električni štedilnik, oskrba s toplo vodo ali gejzir).
4. Dovoljena je uporaba stanovanjskih prostorov za izvajanje samostojnega podjetništva, poklicna dejavnostživeti v njih pravne podlage občanov, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi drugih državljanov, pa tudi zahteve, ki jih morajo stanovanjski prostori izpolnjevati.
1. Državljani in pravne osebe morajo upoštevati pravila uporabe bivalne prostore, izpolnjevati sanitarne in higienske, okoljske, arhitekturne in urbanistične, požarne in obratovalne zahteve, ki jih določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve, ter nositi obveznosti glede uporabe in varnosti stanovanjskih prostorov, ki jih določajo zvezni zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskva.
2. Državljani in pravne osebe so odgovorne za neizpolnitev obveznosti iz 1. dela Ta članek, v skladu z zvezno zakonodajo in zakonodajo mesta Moskve.
1. V mestu Moskva so lahko v večstanovanjskih stavbah nestanovanjski prostori, namenjeni za trgovinske, domače in druge neindustrijske potrebe.
2. Uporaba nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah se izvaja ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov državljanov, ki živijo v teh hišah, sanitarnih in higienskih, okoljskih, arhitekturnih in urbanističnih načrtov, požarne varnosti in operativnih zahtev. predvideno z zvezno zakonodajo in zakonodajo mesta Moskve.
3. Lastnik nestanovanjskih prostorov (od njega pooblaščena oseba) ima pravico, da se obrne na pooblaščeni organ. izvršilna oblast mesta Moskve o spremembi namena nestanovanjskih prostorov in o prenosu v stanovanjske prostore.
4. Obravnavo vprašanj, pripravo protokolov o prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore izvaja Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada mesta Moskve. Sestava, postopek oblikovanja in dejavnosti mesta medresorska komisija o uporabi stanovanjskega sklada mesta Moskve urejajo pravni akti mesta Moskve.
5. Sklep mestne medresorske komisije o uporabi stanovanjskega sklada mesta Moskve o prenosu nestanovanjskih prostorih v stanovanjskih območjih odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve.
6. Organizacija in postopek izvajanja del pri prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore določata zvezna zakonodaja in pravni akti mesta Moskve.
1. Reorganizacija in (ali) prenova stanovanjskih prostorov v mestu Moskva se izvajata v skladu z zahtevami zvezne zakonodaje, zakonov in drugih pravnih aktov mesta Moskve v soglasju s pooblaščenim izvršilnim organom mesta Moskve. .
2. Reorganizacija in (ali) prenova stanovanjskih prostorov v mestu Moskva, ki vodi do kršitve moči ali uničenja, ni dovoljena. nosilne konstrukcije stavbe, propadanje videz fasade, poškodbe ali dotrajanosti naprav za gašenje požara, zaradi česar je težko dostopen inženirske komunikacije in odklopite naprave.
3. Ni dovoljeno nedovoljena rekonstrukcija in (ali) prenova stanovanjskih prostorov v mestu Moskva.
4. Oseba, ki je samovoljno preuredila in (ali) ponovno načrtovala stanovanje, je odgovorna po zvezni zakonodaji in zakonodaji mesta Moskve.
5. Državljani, ki bivajo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o družbenem najemu, najemu, brezplačni uporabi, lastniki stanovanjskih prostorov, ki so samovoljno preuredili in (ali) preuredili stanovanjske prostore, so dolžni le-te vrniti v prejšnje stanje v razumnem času in na način, ki ga določi pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskva, ki usklajuje reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov v mestu Moskva.
6. Nedovoljeno preurejeni in (ali) na novo načrtovani stanovanjski prostori se lahko na podlagi sodne odločbe zadržijo v preurejenem in (ali) preurejenem stanju, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljanov in to ne predstavlja nevarnosti za njihovo življenje ali zdravje.
7. Spori, ki nastanejo v zvezi z reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov, se rešujejo na način, ki ga določata zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve.
1. Prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore v mestu Moskva je dovoljen v skladu z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
2. Lastnik stanovanja (od njega pooblaščena oseba) ima pravico, da pri pooblaščenem izvršilnem organu mesta Moskve zaprosi za spremembo namena stanovanja in njegovo prenos v nestanovanjski.
3. Obravnavo vprašanj, pripravo protokolov o prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore izvaja Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada mesta Moskve.
4. Odločitev mestne medresorske komisije za uporabo stanovanjskega fonda mesta Moskve o prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve.
5. Organizacija in postopek izvajanja del pri prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore določata zvezna zakonodaja in pravni akti mesta Moskve.
1. Stanovanje se razglasi za neprimerno za bivanje na podlagi in na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
2. Stanovanjske prostore, neprimerne za bivanje, ne glede na obliko lastništva, identificirajo pooblaščeni izvršilni organi mesta Moskve.
3. Državljani, ki stalno prebivajo v stanovanjskih prostorih, ali lastniki teh stanovanjskih prostorov se lahko obrnejo na pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve z vlogo za priznanje prostorov kot neprimernih za bivanje.
4. Obravnavo vprašanj, pripravo aktov, sklepe o priznanju stanovanjskih prostorov neprimernih za bivanje izvajajo medresorske komisije. upravna okrožja mesto Moskva. Sestavo, postopek oblikovanja in dejavnosti medresorskih komisij upravnih okrožij mesta Moskve urejajo pravni akti mesta Moskve.
5. Sklep medresorske komisije upravno okrožje mesta Moskve o priznanju stanovanja kot neprimernega za bivanje odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve.
6. Stanovanjski prostori, neprimerni za bivanje, se po sklepu pooblaščenega izvršilnega organa mesta Moskve prenesejo v nestanovanjske prostore ali so predmet večjih popravil, rekonstrukcije.
7. Organizacijo in postopek izvajanja del za priznanje stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje v mestu Moskva, določajo pravni akti mesta Moskve.
1. Stanovanjske stavbe v mestu Moskva so priznane kot nujne na podlagi razlogov in na način, ki ga določi vlada Ruske federacije.
2. Obravnava vprašanj, priprava aktov, sklepi o priznanju stanovanjske stavbe nujne primere izvaja Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega fonda mesta Moskve.
3. Podlaga za obravnavo vprašanja priznanja stanovanjska stavba nujnost je sklep o njegovem tehnično stanje specializirana organizacija ki ima potrebne kvalifikacije za izvajanje teh del v skladu z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
4. Odločitev mestne medresorske komisije za uporabo stanovanjskega fonda mesta Moskve o priznanju stanovanjske stavbe kot izredne razmere odobri pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve.
5. Postopek in pogoji za rušenje, obnovo stanovanjskih stavb, ki so v skladu z zvezno zakonodajo priznane kot nujne, organizacija in postopek izvajanja del za priznanje stanovanjskih stavb kot nujnih, seznam stanovanjskih stavb, ki so predmet rušitve, rekonstrukcije, so določeno s pravnimi akti mesta Moskve.
Državna registracija stanovanjskega sklada v mestu Moskva se izvaja po enotnem sistemu za Rusko federacijo na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
1. Stanovanjski prostori v mestu Moskva so obvezni tehnični inventar in tehnično računovodstvo. Glede na rezultate tehničnega popisa in tehnično računovodstvo register se vzdržuje tehnično dokumentacijo stanovanjskih objektov v mestu Moskva.
2. Podatki tehničnega popisa in tehničnega računovodstva se odražajo v tehničnem potnem listu stanovanja.
1. Certificiranje stanovanjskega sklada v mestu Moskva se izvaja za ustvarjanje, zbiranje, obdelavo, kopičenje, shranjevanje in posredovanje potrošnikom podatkov o potnih listih, podatkih o stanju, delovanju, potrošniške lastnosti in Tehnične specifikacije stanovanjskih prostorov, kot tudi za namene izdelave, oblikovanja, spreminjanja in razveljavitve tehničnega potnega lista stanovanjskih prostorov.
2. Tehnično potrdilo stanovanjski prostor je enoten informacijski in tehnični dokument, ki vsebuje informacije o potrošniških lastnostih in tehničnih značilnostih stanovanjskih prostorov, vključno s tehničnimi računovodskimi informacijami, pravili za varno delovanje, druge podatke, potrebne za lastnika, lastnika in uporabnika stanovanjskega prostora.
3. Postopek, pogoji in pogoji za certificiranje stanovanjskega sklada v mestu Moskva so določeni z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
1. Zagotoviti zanesljivost podatkov o lokaciji (naslovu) kapitala stanovanjska gradnja na ozemlju mesta Moskve se stanovanjski objekti obravnavajo tako, da se vključijo v naslovni register stavb in objektov v mestu Moskva.
2. Naslovni register stavb in objektov v mestu Moskva je edini uradni vir podatki o naslovih stavb in objektov, ki se nahajajo na ozemlju mesta Moskve, in se uporabljajo za potrditev ali identifikacijo naslovov stavb in objektov.
3. Naslov stanovanjskega sklada novogradnje je predmet obveznega vpisa v naslovni register stavb in objektov v mestu Moskva.
1. Državni nadzor nad zagotavljanjem pravic in zakonitih interesov državljanov v mestu Moskva pri zagotavljanju stanovanjskih prostorov, skladnosti stanovanj in komunalne storitve zahteve zvezni standardi kakovost, skladnost s standardi, uporabo in varnost stanovanjskega sklada, ne glede na njegovo lastništvo, ter skladnost stanovanjskih prostorov uveljavljenih zahtev izvajajo pooblaščeni izvršilni organi mesta Moskve.
2. Izvajajo pooblaščeni organi izvršilne oblasti mesta Moskve državni nadzor v sodelovanju z organi lokalna vlada, organi državna oblast Ruska federacija, nadzorni in kontrolni organi, javna združenja in državljani na način, določen z zveznim zakonom in zakonom mesta Moskve.
3. Rešitve pooblaščeni organi Izvršni organi mesta Moskve, sprejeti o vprašanjih iz njihove pristojnosti, so zavezujoči za državljane in pravne osebe in se lahko pritožijo na sodišču.
1. Za zagotovitev nadomestila za izgube, povezane z izgubo (uničenjem) ali poškodbo stanovanjskih prostorov in skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lahko programi zavarovanja, ki jih izvaja vlada Moskve, zagotavljajo zavarovanje za:
1) stanovanjski prostori;
2) predmeti skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi;
3) drugi predmeti zavarovanja, ki jih določajo pravni akti mesta Moskve;
4) civilna odgovornost državljani, pravne osebe pred tretjimi osebami zaradi povzročitve škode.
2. Vlada Moskve je v okviru svojih zavarovalnih programov v nastanitev lahko vzpostavi jamstva in prevzame obveznosti za povračilo škode, povzročene v zavarovanih stanovanjskih prostorih, ki so prebivališče državljana, in (ali) predmetih skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
3. Ni predmet zavarovanja v okviru zavarovalnih programov, ki jih izvaja vlada Moskve:
1) stanovanjski prostori, pa tudi predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, ki so po ustaljenem postopku priznani kot nujni in podvrženi rušenju ali rekonstrukciji;
2) stanovanjski prostori, ki so po ustaljenem postopku priznani kot neprimerni za bivanje;
3) stanovanjski prostori v drugih primerih, ki jih določajo pravni akti mesta Moskve.
vprašanje: Mediji pogosto govorijo o potrebi po okrepitvi nadzora nad razporeditvijo življenjskega prostora v občinskem stanovanjskem fondu. Kdo je dejanski lastnik takšnih stanovanj? Je to država ali obstaja posebna oseba, ki upravlja s premoženjem sklada? Kako občinski sklad drugačen od države? Ali pa so ti izrazi enaki?
Odgovor odvetnika: Umetnost. 19 RF LC vsebuje definicije različne vrste stanovanjski fond. Občinski stanovanjski sklad se nahaja v vsakem mestu ali mestu. Vsi prostori ta sklad razpolaga z lokalna uprava, ki izvaja nadzor nad sanitarnim stanjem stanovanj, skladnostjo s tehničnimi in požarna varnost. poleg tega posebna enota vodi evidenco brezplačnih in zasedenih prostorih, sistematizira informacije o občanih, ki potrebujejo dodatne kvadratnih metrov X državni sklad je na voljo Ruski federaciji. Najpogosteje v to kategorijo vključujejo objekte strateškega in podobnega namena.
21.02.2018 - Valentin Kiryanov
Zdravo! Prosimo, da podrobneje razložite, kakšna je razlika med javnimi in javnimi stanovanji.
24.01.2017 - Irina Romanova
Dobro jutro! Zanima me vprašanje, ali je možno, da občina proda študentsko stavbo, ki je v njeni lasti, če ni najemnikov?
17. 1. 2017 - Valeria Pavlova
zdravo.kako lahko iz socialna hipoteka prenos na denarno posojilo
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
10.10.2016 - Ilya Berezovski
Invalid 2 gr. zavrnjeno nadomestilo stroškov plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev v višini 50 odstotkov: najemnina in stroški vzdrževanja stanovanjskih prostorov, vključno s stroški storitev, vodstvenim delom stanovanjska stavba, za vsebino in Vzdrževanje skupna lastnina v
6.2.2015 - Vitalij Pigulin
Odgovor na vprašanje dobite po telefonu.
02.06.2015 - Claudia Putina
Zdravo. Prosim za odgovor na moje vprašanje Z družinskimi člani sem na čakalnih listah v upravi mesta Kogalym od leta 1993. Ko se približamo prioriteti, koliko kvadratov za vsakega družinskega člana je treba zagotoviti, če je mestni standard od leta 2005 16 m2. na osebo. Vendar sem bil registriran do leta 2005. Kakšna stanovanjska razmerja in katero kategorijo državljanov ureja člen 10, 3. poglavje zakona Khanty-Mansiysk avtonomna regija- Yugra z dne 6. julija 2005 N 57-oz O ureditvi nekaterih stanovanjska razmerja v avtonomnem okrožju Khanty-Mansiysk - Ugra. Zagotavljanje stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu iz stanovanjskega sklada okrožij avtonomnega okrožja, ki so vpisani na ustrezne prednostne liste, se zagotovijo prostim bivalnim prostorom po stopnji ponudbe. Drugi odstavek 1. odstavka ne velja več. 2. Norma za zagotavljanje stanovanjskih prostorov za namene tega člena je določena v višini: 1) 18 kvadratnih metrov skupne površine stanovanjskih prostorov - za enega člana družine dveh ali več oseb; 2) 33 kvadratnih metrov skupne površine stanovanja - na osebo, ki živi sama. 3) Izgubljena moč. Če skupna površina stanovanja zaradi njegovih tehničnih (oblikovalskih) značilnosti presega normo za zagotavljanje stanovanja, se stanovanje zagotovi s skupno površino presega normo iz tega pododstavka, vendar ne več kot 47 kvadratnih metrov. 3. Predmet družbene najemne pogodbe je lahko le izolirano stanovanjsko naselje, primerno za bivanje, v obliki ločeno stanovanje ali prostor, dobro urejen glede na dane pogoje kraj in izpolnjevanje sanitarnih in tehničnih standardov, ki jih zagotavlja stanovanjski fond avtonomnega okrožja. 4. Ne velja več. Ali ta zakon ureja stanovanjska razmerja vseh kategorij državljanov ali posameznih kategorij? In ali ta zakon velja zame?
Stanovanjski fond je celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Rusije, ne glede na obliko lastništva, vključno z stanovanjske stavbe, specializirane hiše (, hoteli-zavetišča, hiše mobilnega sklada, bivalni prostori iz stanovanjskih skladov za začasno namestitev notranje razseljenih oseb in oseb, ki so priznane kot begunci, posebne hiše za osamljene starejše, penzione za invalide, veterane ipd.), stanovanja, druge bivalne prostore v drugih objektih, primernih za bivanje. Stanovanjski skladi se razlikujejo po vrstnem redu oblikovanja, namenu, pravilih uporabe in drugih elementih. V skladu z delom 2 čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanjski fond glede na obliko lastništva razdeljen na: - celoto stanovanjskih prostorov v lasti državljanov in v lasti pravnih oseb; - celota stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije (stanovanjski fond Ruske federacije) in stanovanjskih prostorov v lasti sestavnih subjektov Ruske federacije (stanovanjski sklad sestavnih subjektov Ruske federacije). Ruska federacija); - sklop stanovanjskih prostorov v lasti občin. Glede na namen uporabe se stanovanjski fond deli na: - celoto državnih in občinskih stanovanjskih skladov, ki se občanom zagotavljajo po socialnih najemnih pogodbah; - - komplet namenjen bivanju določene kategorije državljani in stanovanjski prostori državnih in občinskih stanovanjskih skladov, zagotovljeni v skladu s pravili oddelka IV LC RF; - - celota stanovanjskih prostorov zasebnega stanovanjskega sklada, ki jih občani-lastniki teh prostorov uporabljajo za svoje bivanje, bivanje svojih družinskih članov ali prebivanje drugih državljanov pod pogoji brezplačne uporabe, kot tudi pravne osebe - lastniki takšnih prostorov za bivanje državljanov na določene pogoje uporaba; - - sklop stanovanjskih prostorov, ki jih lastniki teh prostorov uporabljajo za bivanje državljanov pod pogoji plačane rabe, ki jih občanom zagotovijo na podlagi drugih pogodb, ki jih lastniki teh prostorov zagotovijo osebam v uporabo ali v uporabo. Stanovanjski fond je predmet državnega računovodstva v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije. poleg drugih oblik svojega računovodstva mora zagotoviti tehnično knjigovodstvo stanovanjskega fonda, vključno z njegovim tehničnim popisom in tehničnim potrdilom (z izdajo tehničnih potnih listov za stanovanjske prostore - dokumente, ki vsebujejo tehnične in druge podatke o stanovanjskih prostorih v zvezi z zagotavljanjem skladnosti stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi zahtevami). V skladu s čl. 20 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije državni nadzor nad uporabo in ohranjanjem stanovanjskega sklada, ne glede na obliko lastništva, pa tudi skladnost stanovanjskih prostorov in služb z uveljavljenimi zahtevami, izvaja pooblaščeni zvezni izvršilni organi, državni organi sestavnih delov Ruske federacije v skladu z zveznim zakonom in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije. V skladu s 4. delom čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanjski fond predmet državnega računovodstva na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije * (50). Glavna naloga državno računovodstvo stanovanjski fond v Ruski federaciji je pridobiti informacije o lokaciji, količinski in kvalitativni sestavi, tehničnem stanju, stopnji izboljšanja, stroških stanovanjskega fonda in spremembah teh kazalnikov. Končana gradnja in sprejeta v obratovanje sta predmet obračuna v stanovanjske stavbe(prostori), kot tudi stanovanjske stavbe (prostori), vključeni v stanovanjski fond. Osnova državnega računovodstva je tehnično računovodstvo, ki se izvaja z izvedbo tehničnega popisa in evidentiranja dokumentov o obveznostih imetnikov avtorskih pravic za vsebino. stanovanjske stavbe in stanovanjskih prostorov. Državno računovodstvo stanovanjskega sklada v Rusiji vključuje tehnično (operativno) računovodstvo, uradno statistično računovodstvo in računovodstvo. Osnova državnega računovodstva je tehnično računovodstvo, ki se izvaja ne glede na lastništvo stanovanjskega sklada po enotnem računovodskem sistemu Ruske federacije z izvedbo tehničnega popisa in registracijo dokumentov o obveznostih imetnikov pravic za vzdrževanje stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov. Tehnično računovodstvo stanovanjskega sklada je dodeljeno specializiranim državnim in občinskim organizacijam tehničnega inventarja - enotna podjetja, službe, oddelki, centri, uradi (BTI), metodološka podpora izvaja specializirana državna organizacija. Tehnični potni list stanovanja (stanovanja), predviden v 5. delu čl. 19 LCD RF, vsebuje: Razdelek I. Podatki o lastništvu Razdelek II. površina stanovanja Oddelek III. Tehnični opis apartmaji. Oddelek IV. Cena stanovanja (točka 9.3. Navodila o obračunavanju stanovanjskega sklada v Ruski federaciji (odobrena z odredbo Ministrstva za gradnjo zemljišč Rusije z dne 4. avgusta 1998 N 37)). Državno računovodstvo stanovanjskih prostorov je pomembno praktična vrednost. V primeru, da prostori niso vključeni v stanovanjski fond, potem so razmerja, ki nastanejo v zvezi z to sobo, niso predmet uporabe norme stanovanjsko pravo zlasti pravila o bivanju, vselitvi, deložaciji itd.
Stanovanjska enciklopedija. - M.: Garant. L. Yu. Grudtsyna. 2008 .
stanovanjski fond- stanovanjski fond, stanovanjske stavbe in stanovanjski prostori v drugih stavbah. Do leta 1917 je bila površina stanovanjskega fonda v Petrogradu približno 25 milijonov m2. V prvih dneh po oktobrska revolucija v Petrogradu centralni izvršni odbor za stanovanja ... Enciklopedična referenčna knjiga "Sankt Peterburg"
Stanovanjska zaloga- v skladu z zakonodajo Ruske federacije celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastništva: stanovanjske in specializirane hiše; stanovanja; servisni bivalni prostori; + ostali bivalni prostori v drugih objektih, primernih za bivanje. Sinonimi: stanovanjski ... ... Finančni besednjak
Stanovanjska zaloga- celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastnine, vključno s stanovanjskimi stavbami, specializiranimi hišami (spalniški domovi, hoteli, zavetišča, hiše mobilnih skladov, posebni domovi za osamljene starejše, internati za invalide, ... ... Slovar-priročnik izrazov normativne in tehnične dokumentacije
Stanovanjska zaloga- stanovanjske stavbe in stanovanjski prostori v drugih stavbah. Do leta 1917 je Zh. f. v Petrogradu je bilo približno 25 milijonov m2. V prvih dneh po oktobrski revoluciji sta Osrednji izvršni odbor za stanovanjske zadeve in Odbor za ... Sankt Peterburg (enciklopedija)
STANOVANJSKI SKLAD- celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastništva, vključno s stanovanjskimi, specializiranimi hišami (spalniški domovi, hoteli, zavetišča, hiše mobilnega sklada, posebne hiše za osamljene starejše, penzioni za invalide, veterane in ... Pravni slovar
stanovanjski fond- - [A.S. Goldberg. Angleško ruski energetski slovar. 2006] Teme energija na splošno EN stanovanja … Priročnik tehničnega prevajalca
Stanovanjska zaloga- celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastništva, vključno s stanovanjskimi stavbami, specializiranimi hišami (spalniški domovi, hoteli, zavetišča, hiše mobilnega sklada, stanovanjski prostori iz stanovanjskih skladov za začasno naselje prisilnih ... .. . Enciklopedični slovar-referenčna knjiga vodje podjetja
Stanovanjska zaloga- (angleško razpoložljiva stanovanja) v Ruski federaciji, celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na lastništvo, vključno s stanovanjskimi stavbami, specializiranimi hišami (spalnice, hoteli, zavetišča, hiše mobilnih skladov, posebni domovi za osamljene starejše, hiše ... . .. Enciklopedija prava
STANOVANJSKI SKLAD- celota vseh stanovanjskih prostorov, ne glede na obliko lastništva, vključno s stanovanjskimi stavbami, specializiranimi hišami (spalniški domovi, hoteli, zavetišča, hiše mobilnega sklada, posebne hiše za osamljene ostarele, internati za invalide, ... ... Pravna enciklopedija
Stanovanjska zaloga- 1. Stanovanjski fond je celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije ... Vir: stanovanjska koda Ruska federacija z dne 29. decembra 2004 N 188 FZ (s spremembami 29. junija 2012) ... Uradna terminologija
Državni stanovanjski sklad - sklad, ki vključuje:
stanovanjski sklad, ki je v državni lasti Ruske federacije in je pod ekonomsko jurisdikcijo ali operativnim upravljanjem državnih podjetij ali institucij, povezanih z zvezno državno lastnino ( državna podjetja in institucije nimajo lastninske pravice na premoženju, ki jim je dodeljeno);
stanovanjski fond v lasti sestavnih subjektov Ruske federacije ali pod gospodarskim upravljanjem podjetij ali operativnim upravljanjem institucij, ki jih ustanovijo sestavni subjekti Ruske federacije.
Seveda si lastnine ni mogoče predstavljati, ne da bi nekateri posamezniki ali njihove skupine določene stvari, razmere in proizvodne produkte obravnavali kot svoje, drugi pa kot druge. Iz tega jasno izhaja, da je lastnina odnos posameznika do stvari. Hkrati pa od govorimo o odnosu različni ljudje na eno in isto konkretno stvar, potem obstaja razlog, da govorimo o lastnini kot razmerju med posamezniki v odnosu do stvari. Ker so pravno urejene s strani države, pridobijo obliko lastninske pravice, ki vključuje pooblastila lastnika za lastništvo, uporabo in razpolaganje s premoženjem.
Državna lastnina- to je utrjevanje pravice do nadzora nad predmeti za državo. Državna lastnina v državah razviti kapitalizem je danes koncentrirana v izjemno omejenem naboru panog, ki so iz takih ali drugačnih razlogov nedonosne ali celo nedonosne, zaradi česar so neprivlačne za zasebni kapital * ().
Podjetja, imenovana državna podjetja, so bodisi v 100-odstotni lasti države bodisi v njeni lasti kontrolni delež delnic (ali vsaj ima trdno blokirno manjšino). Pravno so v lasti zvezne države zvezne in deželne oblasti (kot so dežele Nemčije ali zvezne države ZDA, tj. formacije, kot so subjekti federacije v Rusiji), in v enotne države- ustrezno centralno in regionalnih institucij. Podjetja in ustanove (na primer na področju izobraževanja ali zdravstva), v katerih država sodeluje na ravni pod blokirno manjšino, lahko imenujemo mešane.
V državah z federalnim ustrojem se državna lastnina deli na zvezno in subfederalno, t.j. lastnina regij - subjektov federacije. Težko je potegniti jasno mejo med državno in javno lastnino. Po logiki bi morali biti predmeti javne lastnine koristi, ki so javno dostopne vsem državljanom na enake pravice kot so prazna zemljišča, vodni in rečni prostori, odprti parki in plaže, gozdovi. Če so možnosti njihove uporabe pri vseh ljudeh omejene, potem velja načelo prednosti. In takšni kraji, kot so živalski vrtovi, rezervati, ki so v pristojnosti državnih organov, so že državna last, pa tudi državna podjetja, ustanove, glavne vrste naravni viri, obrambni objekti.
V skladu z odstavkom 2 čl. 216 Civilnega zakonika Ruske federacije stvarne pravice na nepremičnini lahko pripadajo osebam, ki niso lastniki tega premoženja. Seveda lahko te osebe takšne pravice prejmejo le od lastnika (člen 2, člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pri tem se postavlja vprašanje: kateri lastnik ima koristi od prenosa svojega premoženja pod takimi pogoji? Ker je bila v obdobju pred reformo (do devetdesetih let) v Rusiji država lastnica večine premoženja, je bila v prehodu v tržnih odnosov država, ker ne more neposredno upravljati s pripadajočimi predmeti, hkrati pa ne želi izgubiti lastništva nad njimi in da bi se izognila družbenim pretresom iz nenadnega prehoda na trg - v primeru prodaje (privatizacije) večino premoženja v Zasebna last, objektivno, je bil prisiljen sprostiti v lastninski obtok "neodvisne" pravne osebe - "podjetja" in "institucije", ki jim je zagotovila njihovo lastnino na določeni stvarni pravici. To se je pojavilo glavni razlog nastop skupaj z drugimi stvarnimi pravicami gospodarsko upravljanje, pravni status ki ga opredeljuje čl. 294, 295, 299 in 300 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pravica gospodarskega upravljanja premoženja je posebna omejena stvarna pravica. Običajno čl. 294 Civilnega zakonika Ruske federacije pojasnjuje bistvo pravni status pravice za upravljanje podjetij. Oseba, ki ima premoženje na pravici gospodarskega upravljanja, ima v lasti, uporablja in razpolaga s tem premoženjem. Zato je mogoče sklepati, da je zakonodajalec osebi s pravico do upravljanja lastnine zagotovil pravice, ki so značilne za pravico lastnika premoženja (člen 1, člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije), tj. , stvarne pravice. Te pravice, čeprav izhajajo iz lastninske pravice, pa niso enakovredne pravicam lastnika nepremičnine - imajo poseben omejen pravni status.
V skladu s 1. odstavkom čl. 296 Civilnega zakonika Ruske federacije operativno upravljanje- to je pravica zavoda ali državnega podjetja imeti v lasti, uporabljati in razpolagati s premoženjem lastnika, ki mu je dodeljeno v mejah, zakonsko določeno, v skladu s cilji svoje dejavnosti, nalogami lastnika in namenom nepremičnine. Predmeti ta pravica zdaj sta lahko tako enotna (državna) podjetja, strogo gledano, ki spadata v kategorijo komercialne organizacije, in institucije, ki jih financirajo lastniki, povezane z neprofitne organizacije. Ustanovitelj-lastnik ustvarja subjekte pravice do operativnega upravljanja, določa obseg njihove poslovne sposobnosti, jih odobri. ustanovitvene listine in imenovanje njihovih voditeljev. Lastnik lahko tudi reorganizira ali likvidira ustanove (ali državna podjetja), ki jih je ustanovil brez njihovega soglasja. Pooblastila, ki sestavljajo pravico do operativnega upravljanja, imajo strogo ciljni znak, zaradi funkcij, ki jih opravlja zavod (ali podjetje v državni lasti). Lastnik za take pravne osebe določa neposredne naloge o namenski rabi premoženja, ki jim je dodeljeno (zlasti v predračunu stroškov ustanove, ki ga je odobril). Opredeljuje tudi posebnega namena ločeni deli(vrste) premoženja, dodeljenega subjektom pravice operativnega upravljanja, z razporeditvijo (za računovodske namene) v ustrezne posebne sklade. Vendar pa premoženje, vključno z gotovina, uvrščen v en sklad, po splošno pravilo ni mogoče uporabiti za namene, za katere obstaja drug sklad (če slednjega primanjkuje). Predmet obravnavanega zakona je Nepremičninski kompleks- vse vrste premoženja, ki ga lastnik dodeli ustanovi ali ga pridobi v postopku sodelovanja v civilnih pravnih razmerjih. Hkrati ima ustanovitelj-lastnik pravico brez njegovega soglasja odstopiti od predmeta pravice poslovnega upravljanja presežnega, neizkoriščenega ali zlorabljenega premoženja in z njim razpolagati po lastni presoji (2. člen 296. Kodeks Ruske federacije). Vendar je taka izjema dovoljena le v teh treh zakonsko določeno primerih in ne po prosti presoji lastnika. Takšna "ozka" narava pooblastil subjekta pravice operativnega upravljanja je posledica omejene narave njegove udeležbe v prometu s premoženjem. Vendar ta okoliščina ne bi smela poslabšati položaja njegovih potencialnih upnikov.
Državni stanovanjski sklad vključuje:
Seveda si lastnine ni mogoče predstavljati, ne da bi nekateri posamezniki ali njihove skupine določene stvari, razmere in proizvodne produkte obravnavali kot svoje, drugi pa kot druge. Iz tega jasno izhaja, da je lastnina odnos posameznika do stvari. Obenem, ker govorimo o odnosu različnih ljudi do iste konkretne stvari, je razlog, da govorimo o lastnini kot odnosu med posamezniki do stvari. Ker so pravno urejene s strani države, pridobijo obliko lastninske pravice, ki vključuje pooblastila lastnika za lastništvo, uporabo in razpolaganje s premoženjem.
Državna lastnina je utrjevanje pravice nadzora nad predmeti nad državo. Državna lastnina je v državah razvitega kapitalizma zgoščena v izjemno omejenem naboru panog, ki so iz takšnih ali drugačnih razlogov nedonosne ali nedonosne, zaradi česar so neprivlačne za zasebni kapital.
Podjetja, ki so v državni lasti, so bodisi v 100-odstotni lasti države bodisi imajo v lasti kontrolni delež. Pravno so njihovi lastniki v zveznih državah zvezne in zemljiške oblasti (kot so na primer zemljišča v Nemčiji ali zvezne države v ZDA, torej subjekti, podobni zveznim subjektom v Rusiji), v enotnih državah pa centralne in regionalne institucije. Podjetja in ustanove (na primer na področju izobraževanja ali zdravstva), v katerih država sodeluje na ravni pod blokirno manjšino, lahko imenujemo mešane.
V skladu z odstavkom 2 člena 216 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko nepremičninske pravice pripadajo osebam, ki niso lastniki tega premoženja. Seveda lahko te osebe takšne pravice prejmejo le od lastnika (člen 2, člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zato se postavlja vprašanje: kateri lastnik ima koristi od prenosa svojega premoženja pod takimi pogoji? Ker je bila v obdobju pred reformo (do 90. let 20. stoletja) v Rusiji država lastnica večine premoženja, potem v času prehoda na tržne odnose država ni mogla neposredno upravljati s pripadajočimi predmeti in pri hkrati pa ni želel izgubiti lastninske pravice (in da bi se izognili družbenim pretresom iz nenadnega prehoda v tržno gospodarstvo – v primeru prodaje (privatizacije) večine premoženja v zasebno last, je bila objektivno prisiljena. sprostiti v lastninski obtok "neodvisne" pravne osebe - "podjetja" in "institucije", ki jim zagotovijo njihovo premoženje na določeni stvarni pravici. To je bil najpomembnejši razlog za nastanek, poleg drugih lastninskih pravic, pravice gospodarskega upravljanja, katere pravni status določajo členi 294, 295, 299 in 300 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pravica gospodarskega upravljanja premoženja je posebna omejena lastninska pravica. Norma člena 294 Civilnega zakonika Ruske federacije pojasnjuje bistvo pravnega statusa pravice do gospodarskega upravljanja. Oseba, ki ima premoženje na pravici gospodarskega upravljanja, ima v lasti, uporablja in razpolaga s tem premoženjem. Zato je mogoče sklepati, da je zakonodajalec osebi s pravico do upravljanja lastnine zagotovil pravice, ki so značilne za pravico lastnika premoženja (člen 1 člena 209 Civilnega zakonika Ruske federacije), tj. stvarne pravice, ki sicer izhajajo iz lastninske pravice, vendar niso enakovredne pravicam lastnika premoženja: imajo poseben omejen pravni status.
V skladu s prvim odstavkom člena 296 Civilnega zakonika Ruske federacije je pravica do operativnega upravljanja pravica institucije ali državnega podjetja, da ima v lasti, uporablja in razpolaga z lastnino lastnika, ki mu je dodeljena v okviru meje, določene z zakonom, v skladu s cilji njegove dejavnosti, nalogami lastnika in namenom nepremičnine. Subjekti te pravice so zdaj lahko tako enotna (državna) podjetja, strogo gledano, ki spadajo v kategorijo gospodarskih organizacij, in ustanove, ki jih financirajo lastniki, ki pripadajo neprofitnim organizacijam. Lastnik-ustanovitelj ustvarja subjekte pravice operativnega upravljanja, določa obseg njihove poslovne sposobnosti, potrjuje njihove ustanovne listine in imenuje njihove vodje. Lastnik lahko reorganizira ali likvidira ustanove (ali državna podjetja), ki jih je ustanovil, brez njihovega soglasja. Pooblastila, ki sestavljajo pravico do operativnega upravljanja, so ciljno usmerjena zaradi funkcij, ki jih opravlja institucija (ali državno podjetje). Lastnik za take pravne osebe določa neposredne naloge o namenski rabi premoženja, ki jim je dodeljeno (zlasti v predračunu stroškov ustanove, ki ga je odobril). Določa tudi namen določenih delov (vrst) premoženja, dodeljenega subjektom pravice operativnega upravljanja, in ga (za računovodske namene) razporedi po posebna sredstva. Hkrati pa premoženja, vključno z denarnimi sredstvi, ki so uvrščeni v en sklad, praviloma ni mogoče uporabiti za namene, za katere je bil ustanovljen drug sklad (če slednji ne zadostuje). Predmet obravnavane pravice je premoženjski kompleks - vse vrste premoženja, ki ga lastnik dodeli ustanovi ali ga pridobi v postopku sodelovanja v civilnih pravnih razmerjih.
Občinski stanovanjski sklad je del občinsko lastnino(čl. 29 zvezni zakon z dne 28. avgusta 1995 N 154-FZ "Na splošna načela organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji).
To je sklad v lasti okrožja, mesta in njihovih upravno-teritorialnih formacij, ki je dodeljen komunalna podjetja in institucije na pravici gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja.
V lasti od 1.1.2006 občine stanovanjski fond se bo nahajal le za socialno rabo, da se zagotovi revni državljaniživijo v naselju in potrebujejo izboljšave Življenjski pogoji, stanovanjske prostore pod pogoji pogodbe o socialnem najemu, pa tudi premoženje, potrebno za vzdrževanje občinskega stanovanjskega sklada (člen 50 Zveznega zakona z dne 6. oktobra 2003 N 131-FZ "O splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave"). Vlada Ruske federacije").
