1. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi nosijo breme stroškov za glavno nepremičnino v stanovanjski stavbi.
2. Delež obveznih stroškov ohranjanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ga lastnik prostorov v takšni hiši določi delež v pravici skupne lastnine za splošno lastnino v takšni hiši predlaganega lastnik.
3. Pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjskem stavbi ustanovi vlada Ruske federacije.
4. V skladu z načeli, ki jih je določila vlada Ruske federacije, izvršilni organi konstitutivnih subjektov Ruske federacije vzpostavljajo sezname ukrepov za varčevanje z energijo in povečanje energetske učinkovitosti v zvezi s skupno lastnino lastnikov prostori v stanovanjski stavbi, ki se izvajajo naenkrat in (ali) redno.
1. Lastniki stanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah kot udeleženci v skupnem lastništvu delnic skupne lastnine hiše nimajo le pravico do skupne lastnine hiše, temveč opravljajo tudi odgovornosti za njegovo vzdrževanje in delovanje.
Lastnik nosi breme vsebine premoženja, ki mu pripada, če ni drugače določeno z zakonom ali pogodbo (člen 210 civilnega zakonika). Vzdrževanje in popravila prostorov v stanovanjski hiši se izvajajo na račun njihovih lastnikov. Poleg tega so lastniki prostorov v stanovanjski stavbi vključeni v stroške, povezane z vzdrževanjem in popravilom skupne lastnine stanovanjske stavbe in vsebine lokalnega območja na območju v tem parlamentu.
2. Odobrena z odlokom vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 n 491 Pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši regulirajo odnose o vzdrževanju, delovanju in popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi.
Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi so dolžni prevzeti breme stroškov za glavno vsebino v sorazmerju z lastnimi delnicami v pravici skupnega lastništva tega premoženja, tako da: \\ t
a) Pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi - v primeru upravljanja stanovanjske stavbe organizacije za upravljanje ali neposredno lastniki prostorov;
b) obvezna plačila in prispevki lastnikov prostorov, ki so člani partnerstva lastnikov stanovanj, stanovanj, stanovanjske in gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge. Hkrati pa lastniki prostorov, ki niso člani teh organizacij, pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v skladu z delom 6 čl. 155 LCD RF.
Pristojbina za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov je določena v znesku, ki zagotavlja vsebino skupne nepremičnine v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije, vključno s plačilom stroškov vzdrževanja in popravila zunanjih inženirskih omrežij Električna, plinska in oskrba z vodo, odstranjevanje vode, vključno z delitvijo dolga od lastnikov prostorov, ki ne opravljajo pravilno njihovih obveznosti za plačilo stanovanjskih prostorov in javnih služb.
Obveznost plačila za lastnike prostorov v stanovanjskem stavbi storitev za vsebino skupne nepremičnine je izražena, da so ustrezna plačila. Skupne razsežnosti obveznih plačil za vzdrževanje in popravilo skupne nepremičnine so določene na podlagi obračunavanja enotnih pravil in norm ter zagotovijo povračilo stroškov za vzdrževanje, tekoče in preventivno popravilo, kot tudi povračilo stroškov za večje popravila Skupna lastnina. Znesek obveznih plačil vsakega lastnika prostorov v stanovanjski stavbi za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja je sorazmeren z njegovim deležem v pravici skupne lastnine za splošno lastnino v stanovanjski stavbi.
Lastnik prostorov v stanovanjski stavbi mora pravočasno narediti odbor za vzdrževanje, vzdrževanje, popravilo skupnih nepremičnin in pripomočkov. Rok za izdelavo imenovanih plačil je ustanovljen s sporazumom o upravljanju ali partnerstvu lastnikov stanovanj, pa tudi stanovanjske zadruge.
3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so dolžni prenesti stroške vzdrževanja in popravljanja skupne nepremičnine v stanovanjski hiši in v primeru, da ne uporabljajo prostorov, ki jim pripadajo (ne živijo v stanovanjskih prostorih, Ne gremo, za najemnino).
4. Poleg tega lastniki prostorov v stanovanjski stavbi opravljajo ustavno obveznost, da plačajo uveljavljene davke in pristojbine (člen 57 Ustave). Državljani, ki so lastniki stanovanjskih prostorov v stanovanjski zgradbi davka na premoženje posameznikov. Lastniki prostorov, ki opravljajo prostore, ki jim pripadajo jim ali najemnino, da bi dobili dobiček, bi morali plačati davek na dohodek. Pravne osebe - Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi plačajo davek na lastnost podjetij. Zgornji seznam davkov, ki se plačajo lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi, ni izčrpen, lastniki prostorov pa so odgovorni za plačilo drugih davkov, ki jih določa zakonodaja.
Enkrat trideset dni, prebivalci stanovanjskih stavb (MKD) prejmejo potrdilo s štetjem "Trenutni domači stanovanja", proizvajajo plačilo za te storitve, vendar malo nas razmišlja, kar pomeni ta graf.
To pomembno vprašanje je treba podrobno razumeti.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - Obrnite se na spletni svetovalec obrazec na desni strani ali pokličite spodnji telefon. To je hitro in brezplačno!
V odloku vlade Ruske federacije št. 491, ki je dan 13. avgusta 2006 urejajo odnosi o vsebini nepremičnin, ki jih na splošno uporabljajo lastniki stanovanjske stavbe.
Zagotavlja:
Norme aktivnosti za javne službe, pa tudi vzpostavitev domačih tarif in postopek, za katere je treba plačati storitve za življenje v večnadstropni stavbi, so zapisani v 154. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Ta pravila je oblikoval zakonodajalec za dejstvo, da smo rešeni, ki so v lastniškem premoženju.
Pod skupno lastnino v čl. 154 LCD RF je pomenil naslednje predmete:
Pomembno je ohraniti normalno stanje hiše iz estetskega vidika in bodite pozorni na njegovo funkcionalnost, odpravljanje nastajajočih pomanjkljivosti in problemov v kratkem času.
Vsak najemniki razume, da bi morala družba za upravljanje imeti številne ukrepe za zagotavljanje popravil in kakovostnih stanovanjskih vsebin, vendar ne vsi vedo, katere ukrepe je treba sprejeti za to, in kaj je vključeno na seznam dajatev, ki so dodeljene državi .
Storitve, vključene v popravilo in upravljanje:
To so le glavne funkcije, ki ne bi smele zanemariti družbe HOA in družbe za upravljanje.
Če želite vedeti, kdo ima pravico do subvencij pri plačilu stanovanjskih stanovanj in komunalnih storitev, vam svetujemo, da preberete.
Včasih imajo najemniki željo po izvedbi dodatnega dela, ki jih izjavljajo o obliki zahteve, poslane lokalnemu obvladujoči družbi ali HOA.
Pritožbe za dodatno sliko vhoda v svetlejši odtenek ali tedensko obalo barv na pristanek ne more biti zadovoljna, če podjetje meni, da je neprimerno izvajanje takih del.
Prebivalci imajo pravico, da imajo srečanje s prisotnostjo predstavnikov HOA, kjer se je mogoče dogovoriti o izvajanju pomožnega dela za dodatno pristojbino.
Pridobivanje drugega prevzema za plačilo, nekaj ljudi, ki živijo v MDC, ki študira podrobno njihovo vsebino.
Dela v domovih so razdeljena na:
Načrtovana dela vključujejo predhodno dogovorjene ukrepe, na katere je bila dolga priprava.
Najmanjše število del na MKD je določeno v resoluciji Gosstroite Ruske federacije 27. septembra 2003 pod št. 170.
Manjše število dela je prepovedano in bolj dogovorjeno na individualni osnovi na univerzalnem srečanju prebivalcev in družbi za upravljanje.
Potrebne dogodke povzročajo oster razčlenitev ali okoliščina, ki je vplivala na delo opreme ali videz stavbe in zahteva takojšnjo intervencijo.
Sezonsko vključujejo delo, ki se izvaja enkrat na leto pri pripravi visoke stavbe na ogrevalno sezono ali njeno odpoved.
Poleg opravljenih storitev, za katere prebivalci plačajo mesečno v svojih prejemkih, obstajajo tudi dodatni napredni seznam storitev.
V mesečnih odhodkih lahko družba za upravljanje vključuje sezonsko delo..
To delo je treba pripisati: \\ t
Pri oblikovanju tarif za plačilo storitev, mnogih družb za upravljanje obidejo predhodno doslednost s prebivalci in določijo svoje zneske.
Če je bila zabeležena primer z preobremenjenim zneskom, morate takoj imeti skupščino, kjer morajo zaposleni v družbi za upravljanje pojasniti povečanje zneskov.
Tarife bi morale usklajevati dve stranki: na eni strani, lastniki, ki imajo pravice do stanovanjskih prostorov, in na drugi strani, družba za upravljanje.
Družba za upravljanje je prepovedana, da bi zneske za tarife enostransko.
Denar, zbrani med mesečnim plačilom, je delo na izvajanju popravila, vzdrževanja splošnega stanovanjskega sklada in ohranjanje dela vseh instrumentov in elementov skupne rabe.
Za državljane s stanovanji v takšnih hišah ne bi smelo biti dodatnih pristojbin za prenovo, ker je odgovornost za plačilo tega grafa v celoti uvedena lastniku stanovanja.
Pomembno je omeniti, da je prisotnost dodatnih postavk v prejemu, ki označuje zbiranje odstranjevanja odpadkov in vsebnost dvigal, kršitev. Ta dva grafa je treba vključiti v "vsebnost stanovanj".
Stroški vzdrževanja, nameščene na ohišju, oblikuje lastnika stanovanjskega sklada.
V primerih, ko je hiša v lasti občine ali države, se najemnina dodatno zaračuna.
Če imajo takšne postavke, morate biti takoj preračunani po določeni tarifi.
Kaj je mogoče storiti za denar, zbrano za vzdrževanje in vzdrževanje v stanovanjski stavbi? Najemniki so vzpostavili dialog z družbo za upravljanje in skupaj komunicirajo na načrtovanje del na vsebini stanovanjske stavbe. Ponujamo vam, da gledate videoposnetek.
Lastniki stanovanj vsak mesec, poleg plačil komunalnih storitev, plačajo tudi prejemke za vsebino in vzdrževanje skupne nepremičnine. To pogosto postaja spora med ljudmi in HOA.
V tem članku vam bomo povedali, kakšna je splošna nepremičnina v stanovanjski hiši v skladu z LCD Ruske federacije v letu 2019 in kaj je vključeno v njeno sestavo.
Skupna nepremičnina je elemente stavbe, ki služijo več prostorov hkrati. Pripadajo lastnikom stanovanj na pravici skupnega lastništva delnic.
Sestavek takega premoženja določajo lastniki prostorov, pa tudi občinske in vladne agencije.
Torej, kaj se uporablja za splošno lastnino v stanovanjski stavbi? Seznam elementov je vsebovan v delu 1 36. člena kodeksa stanovanj.
Vključuje:
Isti seznam je opisan v vladnem odloku št. 491. Včasih, ko nekateri elementi lahko nekateri elementi nastanejo resni spori, ki morajo plačati za njegovo popravilo. Nato razmislite o najpogostejših primerih.
V odstavku 6 vladnega odloka za št. 491, je navedeno, da je v sestavi splošnega premoženja obstaja intramedski ogrevalni sistem, ki je sestavljen iz grelnih elementov, zaprtja in regulativne ojačitve, dvižnih kolektivnih instrumentov, ki jih je treba sprejeti Termična energija računa in druga oprema, ki se nahajajo na teh omrežjih. To je lahko samozavestno, da ne rečemo, da ogrevanje Riser pripada skupni lastnini.
Je baterija v stanovanju splošnega lastnine? Ogrevalni radiatorji so pogosti le, če niso ločeni od skupnega ogrevalnega sistema s kakršnimi koli ventili ali drugimi ločilnimi vozlišči.
To je, če ima baterija ventila, se šteje za last lastnika stanovanja. Če niso, mora nadzorna organizacija slediti stanju radiatorja.
Enaka situacija je sestavljena iz ogrevanih brisač. Ta naprava je sestavni del sistemov za vroče vode. Če na tuljavi na tuljavi ni odklopnega dvigala, je ogrevana brisača tirnica splošna nepremičnina.
Z prisotnostjo žerjavov za zaustavitev in vklop ogrevane brisače tirnice, bo skupna lastnost bo cev pred iskanjem prilagajanja žerjava, in po - lastnosti stanovanja stanovanja.
P.5 Vladne odločitve za št. 491 je ugotovila, da je inženirski sistem drenaže, ki je sestavljen iz opreme (cevi, prehodi, pipe, tees, križi), kanalizacije, vtiči, dvižnih, obale, izpušne cevi, cevi, peči, steklenice na prvi barvi.
To pomeni, da se vaša lastnina začne točno tam, kjer je prišlo do prvega ritja iz celotnega kanalizatorja.
Balkon plošča je nosilec zasnova v hiši, ki služi več kot eno sobo, to je, da vstopi na seznam. Vrhovno sodišče drži istega položaja.
V svoji opredelitvi 17. januarja 2012 je potrdil, da je balkon štedilnik struktura ograje, ki je vključena na seznam skupne nepremičnine kot strukturni del stavbe.
Toda tukaj je treba opozoriti na drugo odtenke: Če je balkon plošča priznana kot lastnost splošne namene, potem to ne pomeni, da so vse ograje, dekoracije in zasteklitev vključeni tam. Za to je že odgovoran lastnik balkona in ne vodje organizacije.
Seznam je obravnaval seznam, zdaj pa upoštevamo, kdo ima dostop do domače lastnine na stanovanjskem kodeksu.
V skladu z delom 1 36. člena LCD Ruske federacije, lastniki stanovanj, uporabljajo tako v mejah, ki jih določa civilna zakonodaja, zavrzite v javno lastnino.
Odtujanje premoženja se pojavi z odločbo in usklajevanjem splošne skupščine lastnikov.
Opozoriti je treba, da se javna last stanovanjske stavbe se lahko posreduje le s soglasjem absolutno vseh lastnikov (100%). Če je vsaj ena proti, se transakcija ni mogoče izvajati.
Pri najemu splošne znane nepremičnine za najemnino (na primer klet po uradu), soglasje samo tistih lastnikov, ki imajo 2 3 kvadratov.
Denar, obrnjen iz najema, se razdeli med lastnike sorazmerno z njihovim deležem v splošni ravni.
Vsi najemniki opravijo pristojbino za vzdrževanje splošnosti. Znesek plačil je odvisen od območja stanovanj, ki pripada človeku. Če na tem naslovu ne živi, \u200b\u200bje še vedno dolžan plačati.
Potreba po popravilih je rešena na srečanju lastnikov. Da bi preprečili hitro obrabo infrastrukture, jih je treba redno organizirati.
Na sestanku je odobren seznam potrebnih ukrepov in glasuje splošno rešitev.
Za stanje splošne nepremičnine se je odzvalo 3 strani:
V idealnem primeru bi se morali lastniki seveda slediti, saj družba za upravljanje izpolnjuje svoje dolžnosti.
V nepravilnem delovanju morate spremeniti izvajalca ali ponovno vzpostaviti predsednika partnerstva. Na žalost je taka zavest v praksi izjemno redka.
Seznam del na glavni lastnini lastnikov je naveden v sporazumu o upravljanju stanovanjske stavbe.
V splošni obliki se dogodek izgleda takole:
Na koncu članka bi rad opozoril, da je celoten seznam enotne lastnosti stanovanjske stavbe naveden podrobno v stanovanjskem kodeksu. Za njihovo stanje so za njih odgovorni najemniki.
Pravzaprav lastniki tega sistema ne marajo, saj so dolžni vsak mesec plačati vsebino te nepremičnine. Vendar pa obstajajo tudi oprijemljive koristi - kakovost storitev stanovanjskih stavb se znatno poveča.
Sestava skupne lastnine stanovanjske stavbe (MKD), ki je hkrati s pravili njegovega delovanja odobrena z zakonodajnimi akti Ruske federacije. To vprašanje je tako obsežno, da je bistveno vsebuje maso odtenkov in značilnosti, ki se spreminjajo glede na okoliščine. Splošna nepremičnina To ni le predmete, za katere imajo prebivalci enake pravice, ampak tudi vzrok za nastanek dodatnih obveznosti in odgovornosti.
Na žalost večina ruskega prebivalstva praktično ne zaveda pravnih zadev, tudi kljub dejstvu, da jih mnogi neposredno zadevajo. Vendar pa bi moral o splošni lastnini stanovanjske stavbe vsak najemnik vedeti vsaj površno, saj je v njegovih interesih. Takšno znanje se bo izognilo različne verjetne konflikte in bo pomagalo rešiti mnoge že nastale. Poleg tega osebe, ki poznajo pravila, to pogosto uporabljajo, kršijo interese njihovih sosedov, ki niti ne vedo ali sumijo, vendar ne poimenujejo, kaj storiti.
Nepremičnina, ki je vključena v splošno nepremičnino, se evidentira v sedanjem stanovanjskem kodeksu Ruske federacije, teritorialnih predpisov in ustave.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - se obrnite na obrazec za spletno svetovalco na desni →
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro):
Splošna lastnost MCD bi morala imeti odprt dostop ne le vse lastnike te stavbe, ne glede na to, ali gre za stanovanjske ali nestanovanjske, pa tudi zaposleni v organih, institucijah lokalnih vlad in družb za upravljanje.
Seznam splošnih lastništva lastnikov stanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah vključuje:
Celotna lastnost vključuje tudi vse domače sisteme, kot so vodovod, elektrika, plin, prezračevanje, splošni hišni računi, potniški dvigalo, različne kable itd. Odgovorni so za njihovo pravilno vsebino, vzdrževanje in popravilo vseh prebivalcev, ki živijo, družba za upravljanje ali partnerstvo lastnikov stanovanj, če se prenese na njihovo usposobljenost.
Splošni sistemi na prostem vključujejo tudi vse telekomunikacijske sisteme, vendar samo na zunanje stene stavbe. Prebivalci se odzivajo samo na del, ki se povezuje s celotnim sistemom. Zunaj zidov hiše je za njih odgovorno podjetje, ki dobavlja določen vir.
Seveda, pri običajnem razumevanju uporabe takšne skupne nepremičnine veliko omejitev. Praviloma so domači sistemi nedotakljivi, dokler ne zahtevajo vzdrževanja ali popravila, saj lahko nepooblaščena intervencija ovira interese drugih prebivalcev in povzroči poškodbe.
Skupna last lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi vključuje elemente, ki zahtevajo nekatere dejavnosti oskrbe in vsebin, v skladu z veljavnimi zakonodajnimi normami. Ti vključujejo zakone o sanitarnih in higieni, požarni varnosti, gradbenih določbah in drugih dejanjih. Po njihovem mnenju vsebina splošnih nepremičnin pomeni:
Rešitve v zvezi s skupnim premoženjem ni mogoče sprejeti same, ne da bi vse najemnike stanovanjske stavbe.
Za boljše razumevanje državljanskih dajatev, osebe, ki so lastniki nepremičnin v stanovanjski stavbi, na tem področju, je vredno ostati podrobneje. Torej, na primer, poleg obveznosti zagotavljanja varnosti in zdravja obstoječe skupne nepremičnine, izvaja inšpekcijske preglede, popravila in slediti sanitarnih in higienskih standardov, morajo državljani:
V praksi se ta celoten seznam ponavadi prenaša z upravljanjem podjetij, stanovanjskimi in komunalnimi kmetijami ali lastniki nastanitve stanovanj.
Opredelitev sestave celotnega lastništva prebivalcev stanovanjskih stavb bi morala biti popolnoma logično vprašanje, kako prenesti odgovornost za IT in s tem povezane pomisleke katere koli ustrezne strukture. Pogosto deluje kot družba za upravljanje, ki sprejme določeno plačilo za svoje storitve, in v primeru neizpolnitve njegovih nalog v skladu s sporazumom, se bo odzvala na sodišče in državljane. V standardnem sporazumu podjetja za upravljanje ne prevzemajo odgovornosti za:
Z drugimi besedami, družba za upravljanje ne prenaša nobene odgovornosti za osebno lastnino državljanov. V nasprotnem primeru sklenitev sporazuma z družbo za upravljanje, je smiselno, da ga ne le preberejo, temveč tudi te točke, ki bi jih rad videl, in tudi prišel na kompromis pri tistih, ki niso zadovoljni.
Skupna lastnost stanovanjske stavbe, kot katera koli druga, od časa do časa zahteva popravilo. Če so najemniki sklenili sporazum z družbo za upravljanje, je treba s tem registrirati postopek za izvedbo popravila. Če se odgovornost prenese na partnerstvo, je treba ta vprašanja rešiti na skupščinah. Srečanja morajo biti uradna in odprta, ker se nanaša na skupno lastnino. Poleg tega je treba sejo prijaviti. To še posebej velja za odločitve, sprejete glede na znesek prispevkov in njihovih ciljev.
Skupna nepremičnina, oprema in prostori, ki nimajo le lastnika, se lahko določi le z zakonom. V skladu s tem popravilo celotne gospodinjske lastnine ne bi smelo vplivati \u200b\u200bna osebno lastnino, na primer vrata do apartmaja. Tudi če njegov videz pokvari novo prenovo v vhodu - to je pomisleke lastnika stanovanja.
Vsa popravila se izvajajo pred predhodno odobritvijo, vnaprej. To ne zadeva, razen nujnih primerov, ki se najpogosteje pojavljajo pri inženirskih komunikacijskih sistemih (preboj sistemov oskrbe z vodo, motnje električnih enot, drugo).
Predmeti, vključeni v splošno lastnino lastnikov stanovanj in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi, na njihovem vzdrževanju in popravilu zahtevajo nekatere finančne stroške. Ker je hiša skupna, je njena vsebina skupna naloga. V skladu s tem je tudi vsa denarna poraba. Poleg tega denarni prispevki niso enaki za vse. Nekdo mora plačati manj, in nekoga drugega. Vse je odvisno od tega, na katerem področju je v lasti osebno. Običajno nikoli ne zahtevajo celotnega zneska, se vklopi v:
V skladu z rusko zakonodajo bo neplačnika priznana kot dolžnik za neplačilo vsebine skupne gospodinjske lastnine in je lahko odgovorna z zahtevo po povrnitvi dolga, vključno s Sodiščem. Vendar pa niso nobene kazni ali odstotki.
Na podlagi zgoraj navedenega, zagotavljanje vsebine skupne lastnine stanovanjskih stanovanjskih stavb leži na ramenih največ lastnikov, ki lahko izkoristijo pravno prepoved subvencije ali drugih koristi. Ni izjem in državljanov, ki prejemajo državno nadomestilo za že nastale stroške, ki je bil namenjen vsebinam lastništva skupne hiše. Najemniki, ki so prejeli občinska stanovanja, niso bili izvzeti iz odgovornosti, ne odvzemajo pravic uporabe skupne lastnine in nimajo prednosti v preostalem.
Kdor je odgovoren za zagotavljanje ustreznih pogojev, prebivalci niso izvzeti iz svojih dolžnosti in osebne odgovornosti. To je posledica dejstva, da je vsakdo dolžan zagotoviti, da se vse potrebno delo izvede pravočasno in pravilno. Če nihče ne uresniči, potem to kaže neodgovornost najemnikov, njihovo nepazljivost in brezbrižnost.
Obstajajo situacije, v katerih lastniki stanovanj in prostorov nestanovanjske destinacije niso sestanke in še zdaleč niso razpravljali o finančnih vprašanjih, povezanih s stroški popravila in vzdrževanja skupnega premoženja. Nekatere hiše niso sklenile nobenih pogodb. V tem primeru situacija ne more iti na samopostrežbo, saj bodo vzeli svojo lokalno samoupravo. Z drugimi besedami, upravljanje naselja bo imenovala odprto pogajanj, v skladu z rezultati, od katerih bo imenovana družba za upravljanje. Soglasje najemnikov ne bo potrebno, ampak dejansko, se bodo preprosto odločili za njih.
Da bi obvladovali hišo, ne da bi se zatekali s pomočjo posrednikov, je treba organizirati sestanke in ustvariti sodelovanje ali partnerstvo. Katera od možnosti nadzora je boljša - rešena posamično. Obe možnosti imajo svoje prednosti in slabosti. V vsakem primeru je treba voditi norme stanovanjske kode Ruske federacije. Za samoupravo je to še posebej pomembno, ker obstajajo tudi dissmers rezidentov, ki so upravičeni do izpodbijanja zadrug tudi na sodišču.
Dragi bralci!
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro).
Ko je prejel potrdilo, se številni najemniki sprašujejo: kaj pomeni črta "Popravila in vsebina stanovanj? Če želite vedeti, kaj plačate, se morate seznaniti s seznamom storitev, ki so vključene v ta graf. Plačilo za vzdrževanje hiše se zaračuna na uveljavljene tarife v skladu s takšnim dokumentom kot kodo stanovanj.
Seznam storitev vključuje prenovo in vzdrževanje skupnih prostorov (oprema za dvigalo, stopnišča, koridorji, in tako naprej) v pravilnem stanju. Kar zadeva popravila, tukaj ne bi smelo biti vprašanj. In koncept "vsebine" doma zahteva podrobnejšo razlago.
Organizacije, ki so odgovorne za varnost prebivalcev večnadstropne stavbe, morajo redno pregledovati zgradbo (154. člen LCD RF), da bi ugotovili morebitne napake, ki ocenjujejo stanje hiše in njegovih posameznih območij. Plačilo za storitve vzdrževanja vključuje tudi:
Zgornje storitve se nanašajo na glavno. Poleg tega vsebnost stanovanj vključuje številna dodatna dela, ki so podrobneje opisane v 154. členu LCD RF. Seznam redno spreminja spremembe in različne dodatke, odločitev, na kateri se opravi na skupščini prebivalcev. Na tem srečanju bi morali biti predstavniki stanovanjskih in komunalnih storitev prisotni, da pripravijo protokol, ki začne veljati šele po pooblaščenih zaposlenih v UO (upravni organizaciji) in predstavniki rezidentov večnadstropne stavbe bodo podpisani.
Če ima račun ločeno vrstico "točno popravilo", morate vedeti, kaj je vključeno v te stroške. Praviloma seznam storitev vključuje popravilo plinske opreme, ki se nahaja v hiši, ki izvaja obnovo dela različnih strukturnih elementov stavbe, kot tudi načrtovano vzdrževanje inženirskih sistemov in opreme.
Vsi prebivalci teh storitev morajo plačati, odvisno od velikosti svojega deleža v nepremičnine, ki pripada vsem lastnikom stanovanj v tej stavbi. Velikost odbora je nameščena na skupščini. Da bi samostojno izračunali natančen znesek plačila, morate izvedeti vrednost trenutne tarife in pomnožiti v kvadrat vašega stanovanja.
Znesek, določen v prejemu, se lahko razlikuje glede na čas leta. Upravljanje organizacij, poleg večjih rednih storitev, se izvajajo dodatno sezonsko delo. Med takšnimi storitvami je treba dodeliti:
Popoln seznam storitev je treba določiti predstavniki organizacije za upravljanje s prebivalci. Tarife za popravilo stanovanj in druge vrste dela na njeno vsebino je treba uskladiti tudi z lastniki. Vsak lastnik stanovanja ima sposobnost preverjanja skladnosti uveljavljenih tarif z zakonodajnimi uveljavljenimi standardi.
Pogosto, zaradi nevednosti, so mnogi prepovedani za popravilo in stanovanjsko vsebino, ker ni v vsakem primeru, da je to vprašanje razpravlja in usklajeno z najemniki. Zato je priporočljivo preveriti obstoječe tarife pred plačilom.
Pri ugotavljanju, da je okoliščina, da je bil seznam storitev zbrani brez skupščine, in najemniki zdaj morajo plačati za storitve, ki jih niso predloženi, je treba sejo organizirati nujno. V skladu z veljavno zakonodajo predstavniki družbe za upravljanje nimajo pravice zavrniti: na sestanku se morajo pojaviti ob obvezno in uskladiti celoten seznam storitev, vključenih v vsebino popravila in stanovanj.
Če govorimo o oblikovanju cen za to vrsto storitev za prebivalce občinskih stavb, je vključeno tudi obvezno plačilo za najemanje Hill. Ta znesek se naknadno uporablja za plačilo za popravila, nakup gradbenih materialov in delo na vzdrževanju hiše v ustreznem stanju. Hkrati, v potrdilih, ki prihajajo na najemnike občinskih hiš, ne bi smelo biti nobenih vrstic "Prenov in stanovanjske vsebine". Te storitve plačajo lastniku stanovanj ali organizaciji, ki je njen lastnik. Tarife se oblikujejo za vsako posamezno skupino storitev: določimo stroške prenove, vzdrževanje in obnavljanje stanovanj, in tako naprej.
Če ste v prejemu prejeli v ločeni vrstici, se taka storitev izvede kot odstranjevanje smeti ali čiščenje dvigala, najverjetneje je, da se zavajajo najemniki. Takšno delo je vključeno na seznam storitev, označenih v vrstici "Popravila in stanovanjske vsebine", zato se posamezna pristojbina ne sme zaračunati. Pri odkrivanju takšne kršitve bi morali organizirati skupščino in zahtevati, da pooblaščeni zaposleni v organizaciji za upravljanje izključijo to vrstico iz potrdil. Če je bila takšna storitev izdelana ločeno kot električna razsvetljava javnih mest, to pomeni, da je treba izvesti manjši znesek v vrstici "Vsebina in popravila".
Seznam, periodičnost opravljanja storitev in njihovi stroški so navedeni v pogodbi o upravljanju stanovanjske stavbe. Ta dokument mora vsebovati tudi sestavo premoženja, s katerim se bo delo opravilo, postopek za določanje stroškov in postopka za izdelovanje pristojbine. Pooblaščeni zaposleni v organizaciji za upravljanje, ki so kupci storitev, so dolžni spremljati, nenehno spremljajo kakovost in roke za vse vrste dela, predpisanih v pogodbi.
Po prejemu mesečnega računa za plačevanje komunalnih storitev, vsaka od nas vsaj enkrat spraševala, kaj je namenjeno pod postavko z imenom "Plačilo za vsebino ohišja".
Če upoštevamo ta koncept z vidika ruske zakonodaje, se plačilo za stanovanjsko vsebino obračuna v skladu s stanovanjsko kodo. Ta klavzula o zakonodaji, določenem s 154. členom. Plačilo mora vključevati zneske za vzdrževanje, pa tudi sedanji in prenovo stanovanjske stavbe. Če so stanovanjska popravila vse bolj razumljiva, potem na upravljanje (ali vsebine) hiše je veliko vprašanj njenih najemnikov. Na primer:
Tukaj je kratek dekodiranje opravljenih storitev:
Zgornji seznam je sestavljen iz glavnega (glavnega) dela storitev, ki jih predstavljajo prebivalci stanovanjske stavbe v okviru plačila za stroške doma stanovanj. Celoten seznam storitev s pododstavki na seznamu je podrobno opisan v 154. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Seznam storitev za vsebino skupnega premoženja se lahko dopolnjujejo z nekaterimi spremembami, vendar jih je sprejela Generalna skupščina prebivalcev stanovanjske stavbe na obvezni navzočnosti predstavnikov stanovanjske in stanovanjske družbe. Da bi seznam storitev, ki so zagotovljena pravna sila, je treba pripraviti protokol, ki obsega podpise obeh strank (predstavniki prebivalcev hiše in organizacije za upravljanje).
Opozoriti je treba, da morajo vse tarife za vsebino stanovanj uskladiti lastniki stanovanj - prebivalci hiše. Vendar pa obstajajo pogosto primeri, ko družba za stanovanjske in bolnišnične uprave gredo na odtis zakonov, ki določajo tarife sama, brez skupnih sestankov. Toda navsezadnje je vsak lastnik stanovanja v takšni hiši precej dostopen, da preveri tarife, za katere so imenovane cene za domnevno storitve.
Ostaja le, da obžaluje, da se preplačila o tarifah zgodi danes povsod, in najemniki plačajo znesek za storitve, ki jih dejansko niso bili zagotovljeni sploh ali ne v celoti. In če se izkaže, da skupna skupščina najemnikov ni bila izvedena, je treba nujno organizirati sosede in imeti takšno srečanje. Družba za upravljanje nima pravice, da zavrne skupščino prebivalcev, saj je to predviden član ruske zakonodaje.
Poglej tudi: Kaj, če je žena vložila za preživnino
Popoln seznam sezonskega dela je treba skrbno uskladiti in registrirati v pogodbah, sklenjenih med upravljavci in najemniki hiše.
Kot je predvideno, se tarife za izplačilo stanovanjskih vsebin oblikujejo lastniki stanovanjskega sklada. V primeru, ko državljani živijo v občinski ali državni hiši stanovanja, potem tarifni člen, poleg plačila opravljenih storitev, dopolnjuje odbor za najem stanovanj. Zneski plačila so namenjeni izvajanju trenutnega popravila, vsebine in posodobitve stanovanjskega staleža. Najemniki občinskih in javnih stanovanj ne plačujejo za potrdila z državo County Service. To storitev plača le lastnike ali organizacije, ki jih pripada.
Struktura tarif za plačilo stanovanj v stanovanjski stavbi vključuje naslednje stroške: \\ t
Upoštevati je treba naslednje: Če potrdila o stroških ohišja vsebujejo ločene namenske plačilne točke, na primer, "za zbiranje smeti" ali "za čiščenje dvigala", potem se to šteje za bruto kršitev. Vse takšne storitve so vključene kot pododstavke na glavno službo "za vzdrževanje stanovanj." Če se še vedno izolirajo ločeno, nato le z namenom uvajanja prebivalcev (lastniki stanovanj), zavajajoče. Vsak najemnik ima pravico do preverjanja pravilnosti in popolnosti obračuna tarif za plačilo za vsebino stanovanj.
Mesečno, ki prejema potrdilo o plačilu stanovanj in komunalnih storitev, se mnogi vprašajo isto vprašanje. Kaj pomeni "vsebino nastanitve"?
Zdaj pa poskušajte ugotoviti, kaj predstavlja ta koncept, in tudi naučiti se, kaj je vključeno v koncept "stanovanjske vsebine".
Najprej je vredno reči, da je to vprašanje urejeno s stanovanjsko kodo. Zelo koncept vsebine stanovanj je plačilo različnih manjših popravil, kot tudi remont večnadstropne stavbe.
Ukvarjamo se z glavnim seznamom storitev, ki so vključene v vsebino ohišja.
To je glavni seznam storitev, ki so vključene v vsebino stanovanj. Na žalost, zelo pogosto se ne izvajajo pravilno. Vendar morate razumeti, da lahko vsak državljan napisati pritožbo na določeni postavki. V tem primeru bodo morali stanovanjski organi izpolniti svoje funkcije in poročati o opravljenem delu.
Poleg glavnih storitev se lahko vključijo tudi dodatne storitve. Ali obratno, nekatere glavne storitve lahko izključijo.
Vse to se opravi na skupni skupščini prebivalcev stanovanjske stavbe. Na tem sestanku ne bi smeli biti samo najemniki, ampak tudi lokalni predstavniki javnih služb. Na sestanku in razpravlja o vprašanju, ki bo vključen v veleprodajo stanovanj. Na primer, ljudje se lahko odrečejo čiščenje v svojem domu in vse sami odstranijo.
Pomembno je razumeti, da je na takšnih srečanjih, da davek, da bodo najemniki sami plačali in bodo plačali. Na žalost so takšni sklopi precej redki. In če ni sklopa, potem ni revidiranih norm. V tem primeru lahko stanovanjski in stanovanjski organi sami imenujejo takšne tarife in opravljajo vse storitve. Pravzaprav nihče ne bo vedel, kaj plača, kar pomeni, da storitve niso potrebne.
Podobni primeri so zelo razširjeni. Ljudje se preplavljajo in hkrati se ukvarjajo z vsebino stanovanj. In to je treba povedati, da se to zgodi le zaradi malomarnosti najemnikov. Konec koncev, če predpisujejo srečanje in se zavedajo lokalnih stanovanjskih in komunalnih storitev, bo slednji dolžan poslati zaposlenega na srečanje in poslušati želje najemnikov.
Zdaj je torej vredno govoriti o oblikovanju tarif. Najprej je treba povedati, da morajo lastniki stanovanj, ki so vključeni v državno ali občinsko premoženje, plačati dodaten davek, se imenuje - najem stanovanj.
Hkrati pa ne bi smeli plačati, na primer, popravilo večnadstropne hiše. To je posledica dejstva, da plačilo za takšne vrste dela pade na ramena lastnika stanovanj, to je državni ali občinski organi.
Zdaj pa poglejmo, kako je struktura nastala za plačilo vsebine stanovanj.
Z načinom kršitev. Če se v prejemu, ki se pripelje mesečno, bo eden od zgornjih postavk določen ločeno, potem je to bruto kršitev. Vsaka druga postavka, ki se nanaša na čiščenje, uničenje smeti ali popravila, je to vse kršitve.
To velja za kršitev, ker morajo biti vsi ti elementi povezani z eno točko - plačilo za vsebino stanovanj.
V primerih, ko državljan ugotavlja kršitev, je treba obrnite na organe javnih služb in javnih služb. V teoriji morajo ukrepati in popraviti kršitev z izdajo novih prejemkov vsem prebivalcem.
Toda v praksi, ki prihajajo na stanovanjske in komunalne storitve, lahko slišite nekaj podobnega: "Nimamo dovolj denarja, ki so vključeni v servisni center, zato morate napisati dodatne postavke, da bi plačali plače delavci, in oziroma, lahko opravijo vaše delo na ustrezni ravni. "
V tem primeru morate iti na sodišče. Takoj lahko takoj naredijo eno najemnika in vse prebivalce, postavijo svoje podpise. V idealnem primeru dobite pisno zavrnitev, da popravi kršitev pooblaščene osebe. Toda to je redko, saj vsi razumejo, da je to res kršitev.
Problem je, da ti zneski pogosto niso tako kritični, ljudje pa preprosto nimajo časa in želijo razumeti vse. Zato večina preprosto plača za vse dodatne storitve. Ampak tukaj je pred, in kje gre ta denar?
Zdaj pa gremo skozi več točk, ki so pogosto vključene v stroške stanovanj.
Tukaj je vprašanje precej sporno. Interfon mora biti nameščen in po njem, postrežemo, popravilo okvare in tako naprej. Nekdo bi moral plačati za to in ta nekdo je najemnik.
Tukaj je vse mogoče razdeliti na dve možnosti.
Najpogostejši problem je primeri, ko najemniki sami postavijo interkom sama plačajo za storitev. Hkrati pa niti sumijo, da tudi za storitev plačajo tudi državi.
Nepošteni delavci, ki vidijo intercom v hiši, lahko vključujejo v davek. Preverjanje oblasti preprosto ne bomo mogli razumeti, kdo in za čigava sredstva je bila dana. In najemniki sami ne opazijo razlike, ker je znesek zelo majhen.
Poglej tudi: Razlogi za prenehanje zakonske zveze na sodišču
Z odstranitvijo smeti ločeno zgodbo. Ukvarjamo se z več podrobnostmi. Obstaja samo tri situacije.
Tukaj je vse težko. Treba je razumeti, kaj je vključeno v članek o plačilu stanovanj, v določeni hiši. Dejansko je plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev do neke mere plačilo za vsebino.
Toda ta državni organ pogosto krši pravila in presega svoja pooblastila. Zato je treba vsaki zadevi obravnavati z dejstvom.
Preprosto je nemogoče zaobiti stran vprašanja sezonskega dela.
Poglejmo celoten seznam, tako da bi lahko vsak državljan vedel, kaj plača davke.
Razumeti je treba, da bi moral biti celoten seznam dela podoben pogodbe, ki je sestavljena na skupščini prebivalcev in predstavnikov stanovanjskega in civilnega zakonika. S tega seznama lahko odstranite nekatere elemente (ne vse) in dodajte več drugih predmetov.
Če povzamemo, je treba reči, da plačilo za vsebino stanovanj, vprašanje ni dovolj. Ima veliko pasti, pa tudi spornih trenutkov. V vsakem primeru morate vedeti, kaj plačati. V idealnem primeru se mora vsak državljan seznaniti s Pogodbo, ki se sklene med najemniki in organi za stanovanjske in gospodarske industrije.
In seveda, ne pozabite pogledati prejema, branje vseh točk in ne samo vrstico "rezultat".
Če se odkrijejo kršitve, je treba takoj rešiti to vprašanje.
Prav tako zelo pomembno redno Ravnanje prebivalcev najemnikov. Če bo prisoten v čim večjemu življenju v hiši državljanov, potem se ne bi smeli bati, da morate metati denar v veter, plačevati storitve, ki se ne izkažejo.
Pomembno je tudi razumeti, da je za privatizirane apartmaje in apartmaje, ki so v državni ali občinski lastnini, obstajajo različni davčni sistemi.
Urad Zvezne službe za pravice potrošnikov in človekovega blaginje v Moskvi (v nadaljnjem besedilu: upravljanje) v vrstnem redu in da bi preprečili kršitve pravic potrošnikov s strani pravnih oseb, ki opravljajo storitve za vzdrževanje in popravilo skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi pojasnjuje.
V skladu s pravili za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki ga je odobrila vladna uredba z dne 13.08.2006. Ar№411. , sestava skupne nepremičnine vključuje:
Poleg tega je zunanja meja omrežij, toplote, vodovodnih in drenažnih omrežij, informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, ki so del skupne nepremičnine, je zunanja meja stene stanovanjske stavbe, in meje operativne odgovornosti v Prisotnost kolektivnega (splošnega) instrumenta obračunavanja ustreznega pomožnega vira, če ni bilo ugotovljeno s soglasjem lastnikov prostorov z izvajalcem javnih služb ali organizacije, ki dobavlja vire, kraj kolektiva (skupna splošna) Merilna naprava z ustrezno inženirsko mrežo, ki je vključena v stanovanjsko stavbo. Zunanja meja oskrbe s plinom, ki je vključena v Splošno, je kraj povezovanja prve zaklepne naprave z zunanjim distribucijskim omrežjem plina.
Splošno lastnost je treba vsebovati v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.
Vsebina skupne lastnine stanovanjske stavbe vključuje Pregled skupnega premoženja, ki ga izvajajo lastniki prostorov in odgovornih oseb, zagotavljajo pripravljenost domačih inženirskih sistemov oskrbe z električno energijo in električno opremo, ki so del skupne lastnine, zagotavljanju javnih komunalnih storitev, ki zagotavljajo potrebno temperatura in vlažnost v javnih prostorih, kot tudi njihova razsvetljava in čiščenje; Zagotavljanje ukrepov požarne varnosti, zbiranje in izvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, skrbi za elemente urejanja in izboljšanja, toka in prenova, priprava na sezonsko delovanje.
Storitve in delo ne vključujejo:
Vzdrževanje Skupna nepremičnina se izvaja za opozorilo Prezgoga obraba in vzdrževanje Operativni kazalniki in zmogljivost, odprava škode in okvare skupne nepremičnine ali njenih posameznih elementov (brez zamenjave ograjenih podpornih struktur, dvigal).
Overhaul. Skupna nepremičnina se izvaja z odločbo generalne skupščine lastnikov prostori za odpravo fizične obrabe ali uničenja. Ohranjanje in obnavljanje zdravstvenih in operativnih kazalnikov v primeru kršitve (nevarnost kršitve) ugotovljenih največjih dovoljenih značilnosti zanesljivosti in varnosti, kot tudi po potrebi, nadomestitev ustreznih elementov skupne nepremičnine (vključno z zaprtjem podpornih struktur stanovanjskih stavb , dvigala in druga oprema).
Seznam storitev in gradenj, pogojev za njihovo zagotavljanje in izvedba, velikost pristojbine Za vzdrževanje in popravilo stanovanj odobrena na skupščini lastnikov za obdobje najmanj enega leta. Velikost odbora je enaka za vse lastnike prostorov.
Stroški glavne nepremičnine v stanovanjski stavbi so v lasti lastnikov prostorov, pri čemer morajo biti ustrezni plačili, medtem ko morajo stroški lastnika sorazmerni s področjem stanovanjskih prostorov v posamezni lastnini
V skladu s čl. 165 Stanovanjska koda Ruske federacije Lokalne vlade, menedžerji, vodje, partnerstva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge so dolžni državljanom predložiti državljanom na svojih zahtevah o ugodnih cenah za storitve in dela na vzdrževanju in popravilu skupne lastnine V stanovanjskih stavbah in stanovanjskih prostorih v njih, na znesek plačila, o obsegu, o seznamu in kakovosti storitev, ki opravljajo predstavnike lokalnih oblasti na letnih in izrednih splošnih srečanjih lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah .
V primeru opravljanja storitev ali dela nepravilno kakovost Izvedite dolžni zmanjšati Velikost plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. Upoštevanje dejstev o nepravilno kakovost storitev in del odraža v zakonu. Ki je osnova za zmanjšanje velikosti odbora za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
V ta namen bi bilo treba lastnikom prostorov (delodajalci) najprej uporabiti za spremembo zneska odbora prostovoljno odgovorne osebe (upravna organizacija, HOA).
V dveh delovnih dneh, od datuma prejema vloge za spremembo velikosti odbora, je lastnik prostora (delodajalec) pošlje obvestilo na datum prejema, registrsko številko in informacije o zadovoljstvu ali zavrnitvi Za izpolnitev vloge, navedbo razlogov.
