Upravljanje stanovanjske stavbe je precej zapletena struktura pravnih razmerij, ki vključuje precejšnje število subjektov. Večina občanov, predvsem tistih, ki živijo v prej omenjenih objektih, se zaveda, da bi morala za vzdrževanje skupnega premoženja njihovih stanovanj skrbeti bodisi družba za upravljanje bodisi združenje lastnikov.
Vsako od teh oblik upravljanja izberejo stanovalci stanovanjske hiše sami, nato pa je pomembno, da lastniki spremljajo dejavnosti upravnikov svoje hiše, da preverijo, kako kompetentno, kompetentno in v celoti izpolnjujejo svoje dolžnosti.
Seveda je neracionalno spremljati isto družbo za upravljanje s celo skupino državljanov, zato stanovalci hiše v takih situacijah izvolijo starešino praviloma na določenem vhodu.
O njegovih pooblastilih, pravicah, dolžnostih in dejavnostih nasploh bomo podrobneje govorili v današnjem gradivu.
Kdo je starejši v stanovanjski hiši ali vhodu? Fotografija št. 1
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije (LC RF) morajo stanovalci posameznih stanovanj v večstanovanjski hiši (MKD) skupaj vzdrževati in upravljati skupno lastnino.
Glavni organ upravljanja hiše je zbor najemnikov, ki ima pravico organizirati združenje lastnikov stanovanj (HOA) ali zaupati vzdrževanje hiše določeni družbi za upravljanje. Hkrati je priporočljivo, da stanovalci MKD spremljajo izbrane menedžerje, saj jim vsi plačujejo denar in ne bo dobro, če bodo sredstva šla narobe.
Pobudo pri tej zadevi lahko prevzamejo nekateri lastniki v MKD, veliko lažje pa je izbrati enega najemnika, ki bo spremljal pravilno vzdrževanje skupnega stanovanja. Takšna oseba se imenuje senior, bodisi vseskozi, če upravičenost njegove dejavnosti sega na celotno ozemlje MKD, bodisi na določen vhod.
Starešina tako doma kot pri vhodu je podjeten občan, ki spremlja, kako dobro upravljavci hiše opravljajo svoje naloge. Omeniti velja, da v zakonodaji Ruske federacije ni koncepta "starejši v hiši / vhodu", vendar ima ta status na ravni lokalne uprave v skoraj vseh regijah naše države določeno pravno moč.
To je v veliki meri posledica dejstva, da prebivalci MKD sami izberejo starešino v hiši in mu nalagajo določene dolžnosti, podobno organizacijo za upravljanje skupnega premoženja v hišah pa določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Delovne obveznosti starejšega MKD. Fotografija #2
Tipičen starejši komplet praviloma vključuje takšne določbe, kot so:
Uradne pravice starejšega v stanovanjski hiši. Fotografija #3
Poleg osnovnih nalog ima vodja verande ali hiše pravico:
Opozoriti je treba, da je zgoraj predstavljeni seznam pooblastil mogoče dopolniti ali, nasprotno, odpraviti. To vprašanje je odvisno od kraja prebivališča starejšega in prisotnosti kakršnih koli pogodbenih obveznosti med njim in ostalimi prebivalci MKD.
Postopek za izvolitev starejšega v stanovanjski hiši. Fotografija številka 4
Izbira seniorja na vhodu ali po vsej hiši se izvaja na standarden način za tovrstne postopke v MKD.
V skladu z veljavnim stanovanjskim zakonikom Ruske federacije morajo vse odločitve v zvezi z upravljanjem in vzdrževanjem skupne hišne lastnine sprejemati prebivalci MKD na posebnih sestankih, katerih izvajanje je urejeno v členih 44-48 zakonika.
Splošni postopek izbire starejšega v stanovanjski hiši izgleda takole:
Ne pozabite, da je pomembno, da sestanek prebivalcev MKD izvedete pravilno z vidika zakonodaje, zato pri njegovem izvajanju obvezno preberite prej navedene člene Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Kako sestaviti opis delovnega mesta starejšega v stanovanjski hiši? Fotografija številka 5
Če so najemniki najbolj zainteresirani, da starešina v hiši kakovostno izpolnjuje svoje pravice in obveznosti, morajo za izvoljenega državljana sestaviti uradno osebo. V predlogi je videti takole:
Tipična oblika takega navodila je predstavljena v tem dokumentu:
Omeniti velja, da je uporaba opisa delovnega mesta precej priročna za državljana, ki je bil sam izbran za ta položaj, in za vse stanovalce, katerih pravice spoštuje starejši v hiši ali na verandi. Zato njegove sestave ne smemo prezreti.
Plača starejšega v stanovanjski hiši. Fotografija številka 6
Kot smo že omenili, položaj starejšega na vhodu v Rusko federacijo ni določen. Glede na to dejstvo se povsem smiselno postavlja vprašanje - "Ali je mogoče nekako legalizirati njegove dejavnosti in mu izplačati plačo?" Poskusimo ugotoviti.
Najprej je treba omeniti, da lahko glava vhoda deluje:
Hkrati pa oseba, izbrana za to delovno mesto, ne more biti predstavnik niti HOA niti družbe za upravljanje. Ob upoštevanju te norme postane jasno, da zaznamka o plačilu storitev starejšega pri komunalnih računih ne bo delovala. V takšni situaciji obstaja več možnosti za nagrajevanje delavca:
Ne glede na izbrano možnost plačila za starejše na vhodu ali doma je pomembno, da sredstva nakažete na način, ki ne krši veljavne zakonodaje Ruske federacije. V nasprotnem primeru obstaja veliko tveganje za kazenski pregon. Zapomni si to.
Kot lahko vidite, ni težko upoštevati dejavnosti, pravic in obveznosti starejšega pri vhodu v večstanovanjske stavbe, če natančno analizirate Stanovanjski zakonik Ruske federacije in nekatere druge regulativne pravne akte naše države. Znebiti se potrebe po preučevanju prava je izjemno preprosto - samo glejte zgoraj predstavljeno gradivo ali se posvetujte s profesionalnim odvetnikom.
Upamo, da je današnji članek dal odgovore na tiste, ki vas zanimajo. Srečno pri vaših pravicah!
Kaj lahko skupaj počnejo lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši in njihov izbrani upravnik, izveste v videu.
Vrstica s plačilom za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v potrdilu redno sproža vprašanja prebivalcev MKD. Kaj je vključeno v to postavko stroškov? Kdo in kako določa višino plačila? Kako se bo spremenilo v letu 2019? Kakšna je odgovornost v primeru dolga? Ta in druga vprašanja bomo podrobno preučili v posebnem gradivu.
Umetnost. 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zahteva, da lastniki stanovanj v MKD plačajo za vzdrževanje svojih stanovanj in skupne hišne lastnine. Ta vrstica se zaračuna mesečno. Njegova velikost je določena s stroški, ki jih zahteva stanovanje. To vključuje različne dejavnosti, ki jih CM redno izvaja.
Seznam ukrepov za vzdrževanje stanovanj je različen za hiše z različnimi stopnjami izboljšanja. Na primer, ob prisotnosti opreme za dvigala in smetnjakov prebivalci MKD plačajo več v primerjavi s tistimi, ki živijo v hišah brez njih.
Zadnji razlog za revizijo višine takse za vzdrževanje stanovanjskih prostorov s 1. januarjem 2019 je bila prihajajoča reforma smeti. V mnogih MKD odvoz smeti ni bil vključen v račun kot ločena vrstica. Vključeno je bilo v vzdrževanje stanovanj, ki jih obravnava Kazenski zakonik. Po novih pravilih je odgovornost za odlaganje odpadkov prenesena na regijskega izvajalca ravnanja s trdnimi odpadki. Ta obveznost je odstranjena z družbe za upravljanje in znesek provizije se popravi navzdol. Kako določiti znesek preračuna in v katerih primerih ga je mogoče izpustiti, preberite v novem članku revije »Upravljanje MKD«.
Obvestilo lastnika o plačilu globe za kršitev obračuna plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov Obvestiti lastnika prostora v MKD o plačilu globe, če po rezultatih preverjanja izračunov pride do kršitve postopka za izračun plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov in obstajajo drugi razlogi za plačilo globe.
Po zakonu je preživnina določena za eno leto in je ni dovoljeno pogosteje popravljati. V posebnih primerih so možne izjeme, kot je načrtovano za leto 2019 zaradi dviga DDV. V okviru povečanja davčne obremenitve organizacij je vlada dovolila regijam, da dvakrat dvignejo tarife za komunalne storitve - januarja in julija.
V Moskvi se bo znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov od 1. januarja 2019 povečal za 1,9 rublja. Konkretna številka je odvisna od značilnosti stavbe in stopnje njene izboljšave. Za MKD z vsemi udobji, dvigalom in smetnjakom se pristojbina poveča s 27,14 rubljev. do 29,04 rubljev. na kvadratni meter.
Stanovalci MKD sodelujejo pri določanju plačila za vzdrževanje stanovanj. Za HOA in Kazenski zakonik je postopek za njegovo imenovanje drugačen. V primeru družbene družbe njen organ upravljanja določi in odobri letni obseg del v zvezi z vzdrževanjem hiše. Njihov strošek se upošteva pri pripravi ocene prihodkov in odhodkov. Pomaga pri izračunu manjkajočega zneska, ki se razdeli med vse lastnike stanovanj glede na površino prostorov, ki jih imajo v lasti, in njihov delež v skupnem premoženju.
Če hišo oskrbuje poslovodna organizacija, se plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov določi na skupščini. Lastniki stanovanj ga ne vgrajujejo sami, tukaj je upoštevan predlog družbe za upravljanje. Nadomestilo se pogodbeni stranki dogovorita kot ravnotežje med seznamom zahtevanih del in mesečnim plačanim zneskom. Prebivalci in družba za upravljanje morajo skrbno pristopiti k temu procesu, da bi preprečili izkrivljanje. So dveh vrst:
Če se lastniki stanovanj niso odločili za način upravljanja hiše, bodo še vedno plačevali vzdrževanje in popravilo stanovanja. Začasna odsotnost Kazenskega zakonika ali HOA ne odpravlja potrebe po servisiranju MKD. V tem primeru velja čl. 156 LCD Ruske federacije - pristojbino določijo lokalne oblasti. Na podlagi 34. odstavka pravil RF GD št. 491 z dne 13. avgusta 2006 pooblaščeni organ izvede javni razpis za določitev višine pristojbin za vzdrževanje in popravila.
Če je pristojbina določena na podlagi tarife, ki jo odobrijo lokalne oblasti, bo enaka za vse. Tukaj se uporablja naslednja formula:
SiR \u003d (T * Pl) + KR na SDI, kjer:
Poraba komunalnih sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja se izračuna po ločeni formuli:
CR na SOI = (N*PlO*Pl/PlN), kjer je:
Pri izračunu tarife se upoštevajo naslednje glavne točke:
Zvezni organi določijo metodologijo za izračun tarife za vzdrževanje stanovanj. Njegova minimalna vrednost je določena na regionalni ravni. Tarifa velja eno leto, ob koncu termina je preračun.
Najnižja vrednost je odvisna od številnih dejavnikov, vključno z višino plače pri določenem predmetu. V Moskvi je bilo plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za leto 2018 opazno višje kot v večini regij.
Dešifriranje pristojbine za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, odvisno od vrste hiše, lahko vključuje naslednje storitve:
Kot je razvidno iz seznama, je vzdrževanje stanovanja vzdrževanje normativnega stanja njegovih elementov s pravočasnimi popravili, pa tudi zagotavljanje čistoče in reda. Ugotovljene tarife se povečajo, če ima hiša:
Stanovanjska hiša ostane v dobrem stanju le, če jo upravljavec stalno vzdržuje. Temu se reče vzdrževanje in popravilo doma. Sem spadajo dela in storitve za vzdrževanje MKD, pa tudi pripadajočih naprav, inženirskih omrežij in premoženja.
RF GD št. 491 z dne 13. avgusta 2006 podrobno opisuje, kaj je vključeno v vzdrževanje in popravilo stanovanj. Organizacija za upravljanje za prejeto mesečno plačilo opravi naslednja dejanja:
Izvajanje glavnega seznama del za vzdrževanje stanovanjskih prostorov je v pristojnosti poslovodne organizacije. Potrebni so za vzdrževanje MKD v ustreznem stanju. Kršitve kazenskega zakonika se kaznujejo v skrajnih primerih do odvzema licence. Pri spremembi plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov organizacija za upravljanje poroča regulativnim organom.
Lastniki stanovanj lahko dodajo na seznam nalog družbe za upravljanje. To se izvede v okviru skupščine delničarjev, na kateri sodelujejo predstavniki organizacije, ki oskrbuje MKD. Spremembe se štejejo za legitimne, če je odločitev zapisana v zapisniku OSS. Na podlagi tega se med strankama pripravlja dodatni dogovor.
Seznam del je mogoče ne le dopolniti, ampak tudi zmanjšati. Če so najemniki pripravljeni sami pomiti tla v vhodih, potem se ob stiku z MA ta storitev odstrani s seznama. Redno plačilo za vzdrževanje stanovanja postane nižje.
Če družba za upravljanje zagotavlja storitve slabe kakovosti, se lahko plačilo zmanjša ali popolnoma prekliče. Hkrati najemniki niso oproščeni plačilnih obveznosti. Denar je prikrajšan za kazenski zakonik, se ne spopada s svojimi dolžnostmi. Pristojbina se še naprej zaračunava, vendar je usmerjena k odgovornejšemu izvajalcu.
Če je plačilo za vzdrževanje stanovanja predpisano v pogodbi z organizacijo za upravljanje, ga morajo stanovalci plačati skupaj z drugimi računi za komunalne storitve. V primeru zamude se za etažne lastnike uporabljajo standardni ukrepi izterjave, prilagojeni značilnostim odhodkovne postavke.
Od drugega meseca zamude se začnejo obračunati obresti. Pravice družbe za upravljanje, da jih pridobi, so zapisane v 14. odstavku 155. člena LC RF. Kazen se obračuna vsak dan, njen odstotek se razlikuje glede na to, koliko mesecev ni bilo plačila:
Nemogoče je izklopiti komunalne storitve v primeru neplačila vzdrževanja stanovanj. Omejitev dostopa je dovoljena samo neposredno za tiste artikle, ki niso plačani. Če potrošnik namenoma ne plača posebej za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, potem lahko po zaračunavanju kazni nadaljujete na naslednjo stopnjo - pošiljanje predkazenskih zahtevkov in zbiranje prek sodišča.
Neplačniki v takšnih primerih običajno izgubijo. Zavrnitev plačil si lahko razlagajo na različne načine, a za sodišče je situacija očitna - obveznost prispevanja sredstev za vzdrževanje stanovanj je nesporna. Po prejemu sodne odločbe ostane dolg izterjati. To se zgodi prostovoljno ali prisilno (s sodnimi izvršitelji).
VOLGOGRADSKA MESTA DUMA
O odobritvi postopka za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov
Od 1. novembra 2017 je postal neveljaven na podlagi sklepa Volgogradske mestne dume z dne 27. septembra 2017 N 60/1748.
____________________________________________________________________
Za namene izvajanja v skladu z zveznimi zakoni z dne 6. oktobra 2003 N 131-FZ "O splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji" (s spremembami 27. maja 2014) z dne 23. novembra , 2009 N 261-FZ "O varčevanju z energijo in o izboljšanju energetske učinkovitosti ter o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (s spremembami dne 28.12.2013), Uredba vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O odobritvi Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši in Pravilnika o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del na upravljanju", vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje "(s spremembami 26. marca 2014), v skladu s členi 24, 25, 26, 39 Listine heroja Volgogradska mestna duma je odločila:
1. Odobriti postopek za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov (priloženo).
2. Uprava Volgograda:
2.1. Uskladiti občinske pravne akte Volgograda s to odločitvijo.
3. Ta sklep začne veljati z dnem uradne objave.
4. Naložiti nadzor nad izvršitvijo tega sklepa S.E. Titov - namestnik vodje Volgograda.
Vodja Volgograda
I.M. GUSEVA
1.1. Postopek za določitev zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu: Postopek) je bil razvit v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, zveznim zakonom z dne 23. novembra 2009 N 261-ФЗ "O Varčevanje z energijo in izboljšanje energetske učinkovitosti ter o spremembi nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ", Odloki vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in Pravila za spremembo zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del upravljanja, vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši neustrezne kakovosti in (ali) z motnjami presega določeno trajanje ", z dne 3. aprila 2013 N 290 "O minimalnem seznamu storitev in del, potrebnih za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ter postopku njihovega zagotavljanja in izvajanja.
Postopek določa mehanizem za določitev in spremembo višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
1.2. V skladu s tem postopkom se določijo:
znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po pogodbah o družbenem najemu in pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada (v nadaljnjem besedilu: najemniki);
znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike stanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu: lastniki) v primerih, ki jih določa veljavna zakonodaja.
1.3. Pristojbina za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov je določena v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, Odloka Vlade Ruske federacije z dne 13. avgust 2006 N 491 "O odobritvi Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši in Pravilnika o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in izvajanja dela na upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje."
2.1. Oddelek za občinsko premoženje uprave Volgograda (v primeru določitve zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada Volgograd) ali lastnika državnega stanovanjskega sklada (v primeru določitve zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov državnega stanovanjskega sklada Volgograd, ki se nahaja na ozemlju Volgograda) (v nadaljnjem besedilu vlagatelj) predloži predloge Oddelku za stanovanja in Komunalne storitve in kompleks goriva in energije uprave Volgograda (v nadaljnjem besedilu: oddelek) o določitvi zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov s spremljajočimi materiali in dokumenti, ki potrjujejo ekonomsko upravičenost:
vlogo za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike s pojasnilom, ki utemeljuje potrebo po določitvi določenega zneska plačila;
dokumenti, ki potrjujejo pravico občinskega (državnega) lastništva stanovanjskih prostorov;
izračun finančnih potreb za določitev zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki se izvede ob upoštevanju potrebe po zagotavljanju vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami zakona, ob upoštevanju sestava, oblikovne značilnosti, stopnja fizične dotrajanosti in tehnično stanje skupnega premoženja.
2.2. Če je med analizo dokumentov, ki so jih predložili vlagatelji, potrebno razjasniti informacije, ki jih vsebujejo, Oddelek zahteva dodatne informacije, vključno s potrditvijo dejanskih stroškov, nastalih v prejšnjem obdobju veljavnosti plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanje.
2.3. Če prijavitelji ne predložijo katerega koli od dokumentov iz odstavka 2.1 tega oddelka, Oddelek v 5 delovnih dneh vlagatelje pisno obvesti o potrebi po predložitvi manjkajočih dokumentov in določi rok 5 delovnih dni, v katerem prosilec predloži teh dokumentov.
2.4. Če vlagatelj manjkajočih dokumentov ni predložil v roku iz odstavka 2.3 tega oddelka, Oddelek pripravi pisno zavrnitev obravnavanja vloge in paketa dokumentov, ki je ji priložen, in jo pošlje vlagatelju v 10 delovnih dneh od datum izteka določenega roka.
2.5. Če vlagatelj predloži celoten paket dokumentov iz odstavka 2.1 tega oddelka, Oddelek v 10 delovnih dneh od dneva, ko prosilec predloži popoln paket dokumentov iz odstavka 2.1 tega oddelka, odpre zadevo na določi višino plačila za vzdrževanje in popravilo bivalnih prostorov in vlagatelju pošlje pisno obvestilo o sprejemu zgoraj navedenih dokumentov v obravnavo in odprtju ustrezne zadeve.
2.6. Oddelek preveri izračun finančnih potreb za ugotavljanje višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v roku 2 mesecev od dneva pošiljanja pisnega obvestila o sprejemu predloženih dokumentov v obravnavo in odprtje ustrezne zadeve.
2.7. Na podlagi rezultatov obravnave dokumentov o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike ima Oddelek sestanek, na katerem obravnava zadevo o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. za najemnike in sprejme odločitev, sestavljeno v obliki protokola, ki je osnova za pripravo osnutka sklepa uprave Volgograda, in pošlje informacije o odločitvi vlagatelju.
2.8. Osnutek sklepa uprave Volgograda o določitvi višine pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike se predloži v obravnavo Koordinacijskemu svetu za ureditev na področju stanovanjskih in komunalnih storitev Volgograda (v nadaljnjem besedilu: Koordinacijski svet Svet) najkasneje 1 dan pred sejo Koordinacijskega sveta s priloženimi dokazili.
2.10. Višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov se določi za obdobje najmanj 1 leta.
3.1. Vlagatelj v imenu lastnikov stanovanjskih prostorov večstanovanjske hiše, ki neposredno upravljajo večstanovanjsko hišo, ki ga zastopa eden od lastnikov prostorov v takšni hiši ali druga oseba, ki ima pooblastilo, potrjeno s pisnim pooblastilom, ga vsi ali večina lastnikov prostorov v takšni hiši (v nadaljnjem besedilu vlagatelj) predloži Oddelku predloge za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov s spremljajočimi materiali in dokumenti, ki potrjujejo ekonomsko upravičenost:
vlogo za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike, ki niso sprejeli odločitve o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov;
ustrezno overjena kopija pogodbe o opravljanju storitev vzdrževanja in (ali) opravljanja del na popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, sklenjene z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti (z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe, št. stanovanj, v katerih ni več kot dvanajst), ali z upravljavsko organizacijo (z neposrednim upravljanjem večstanovanjske stavbe, v kateri je število stanovanj več kot dvanajst);
zapisnik skupščine lastnikov, ki potrjuje, da lastniki niso sprejeli odločitve o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja;
izračun finančnih potreb za določitev zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki se izvede ob upoštevanju potrebe po zagotavljanju vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami zakona, ob upoštevanju sestava, oblikovne značilnosti, stopnja fizične dotrajanosti in tehnično stanje skupnega premoženja;
seznam del in storitev, potrebnih za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja, postopek za njihovo zagotavljanje in izvajanje v skladu z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 N 290 "O minimalnem seznamu storitev in del potrebnih za zagotovitev ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ter vrstnega reda, v katerem so opravljene in izvedene.
3.2. Če je med analizo dokumentov, ki jih je predložil prosilec, potrebno pojasniti informacije, ki jih vsebujejo, Oddelek zahteva dodatne informacije, vključno s potrditev dejanskih stroškov, nastalih v prejšnjem obdobju veljavnosti zneska pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanja.
Rok za predložitev teh informacij je 7 delovnih dni od dneva prejema zahteve vlagatelju. Potreba po dodatnih informacijah ni razlog, da se Oddelek odloči za zavrnitev sprejema dokumentov v obravnavo za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
3.3. Če prijavitelji ne predložijo katerega koli od dokumentov iz odstavka 3.1 tega oddelka, Oddelek v 5 delovnih dneh pisno obvesti vlagatelje o potrebi po predložitvi manjkajočih dokumentov in določi rok 5 delovnih dni za vložitev prosilca. teh dokumentov.
3.4. Če prijavitelj manjkajočih dokumentov ni predložil v roku, določenem v odstavku 3.3 tega oddelka, Oddelek pripravi pisno zavrnitev obravnavanja vloge in paketa dokumentov, ki je ji priložen, in jo pošlje vlagatelju v 10 delovnih dneh od datum izteka določenega roka.
3.5. Če vlagatelj predloži celoten paket dokumentov iz odstavka 3.1 tega oddelka, Oddelek v 10 delovnih dneh od dneva, ko prosilec predloži popoln paket dokumentov iz odstavka 3.1 tega oddelka, odpre zadevo na ugotavlja višino plačila za vzdrževanje in popravilo bivalnih prostorov in vlagatelju pošlje pisno obvestilo o sprejemu zgoraj navedenih dokumentov v obravnavo in odprtju ustrezne zadeve.
3.6. Oddelek preveri izračun finančnih potreb za ugotavljanje višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v roku 2 mesecev od dneva pošiljanja pisnega obvestila o sprejemu predloženih dokumentov v obravnavo in odprtje ustrezne zadeve.
3.7. Oddelek na podlagi rezultatov obravnave dokumentov o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov skliče sejo, na kateri obravnava zadevo o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, in sprejme sklep, sestavljen v obliki protokola, ki je podlaga za pripravo osnutka sklepa uprave Volgograd, in vlagatelju pošlje podatke o odločitvi.
3.8. Osnutek sklepa uprave Volgograda o določitvi zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se predloži v obravnavo Koordinacijskemu svetu najpozneje 1 dan pred sejo usklajevalnega sveta s priloženimi dokazili.
Na podlagi rezultatov seje Koordinacijski svet sprejme priporočila o vprašanju določitve višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in jih sestavi v obliki protokola, ki ga pošlje Oddelku.
3.10. Višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike stanovanjskih prostorov se določi za obdobje najmanj 1 leta.
Oddelek za stanovanjsko komunalno dejavnost
ekonomičnost ter gorivo in energija
Volgogradski upravni kompleks
Kaj je vključeno v strukturo pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov?
Družba za upravljanje nam zaračunava pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v višini 15,89 rubljev / m2, pri čemer je to tarifo izračunala na naslednji način: 11,87 rubljev / m2. pomnoženo s skupno površino celotne stavbe in deljeno z bivalno površino. Rezultat je 15,89 rubljev / m2.
Ta izračun je utemeljen z dejstvom, da je znesek pristojbine 11,87 rubljev / m². m. ne vključuje stroškov vzdrževanja in popravil skupnega premoženja.
Torej, v skladu z 11. odstavkom zgornjega pravilnika, vzdrževanje, odvisno od sestave, oblikovnih značilnosti, stopnje fizične obrabe in tehničnega stanja skupnega premoženja, pa tudi glede na geodetske in klimatske pogoje lokacije, stanovanjska stavba, vključuje:
a) pregled skupnega premoženja, ki ga opravijo lastniki prostorov in odgovorne osebe iz 13. odstavka tega pravilnika, ki zagotavlja pravočasno ugotavljanje neskladnosti stanja skupnega premoženja z zahtevami zakonodaje; Ruske federacije, pa tudi grožnje varnosti življenja in zdravja državljanov;Vključitev drugih stroškov v pristojbino (na primer pristojbina, (če niso izpolnjeni številni pogoji, podrobnosti na povezavi), (to je osebna storitev), / na vhodu ipd.) je nezakonit, Ker ne velja za stroške vzdrževanja in popravil skupnega premoženja hiše, navedene zgoraj v sklepu. Te stroške za dodatne storitve in gospodinjske storitve lahko lastniki plačajo prostovoljno, za tovrstna plačila ne veljajo določbe stanovanjskega zakonika.
b) osvetlitev skupnih prostorov;
c) zagotavljanje temperature in vlažnosti v skupnih prostorih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;
d) čiščenje in sanitarno-higiensko čiščenje skupnih prostorov ter zemljiške parcele, ki je del skupne lastnine;
e) zbiranje in odvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, vključno z odpadki, ki nastanejo kot posledica dejavnosti organizacij in samostojnih podjetnikov, ki uporabljajo nestanovanjske (vgrajene in prizidke) prostore v stanovanjski hiši;
f) ukrepi požarne varnosti v skladu z zakonodajo Ruske federacije o požarni varnosti;
g) vzdrževanje in nego elementov urejanja in urejanja okolice ter drugih objektov, namenjenih vzdrževanju, obratovanju in urejanju te večstanovanjske stavbe, ki se nahaja na zemljišču, ki je del skupne lastnine;
h) tekoča in večja popravila, priprava na sezonsko obratovanje in vzdrževanje skupnega premoženja iz pododstavkov "a" - "e" 2. odstavka tega pravilnika ter krajinskih elementov in drugih objektov, namenjenih vzdrževanju, obratovanju in urejanju tega pravilnika. stanovanjska stavba, ki se nahaja na zemljišču, ki je del skupne lastnine.
Za informacije, struktura pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov (in dejansko za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja, kar izhaja iz člena 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije), ki jo je odobrila mestna uprava. iz Iževska za leto 2009, glej tukaj:. Opomba: to pristojbino in njeno strukturo za leto 2009, kot izhaja iz besedila odloka št. 422 in odloka št. 64, je treba uporabljati le za omejen krog oseb - predvsem za najemnike občinskih stanovanj (enako velja za pristojbine za naslednja leta). Lahko pa se lastniki na sestanku odločijo, da bodo to občinsko tarifo uporabili za svoj dom. To ni v nasprotju z zakonom.
