11. september 2015 11:15
grudeves_vf97s8ycPodročje katastrske registracije in državne registracije lastninskih pravic v sodobni obliki je bilo ustvarjeno v letih 1997-1998 s prihodom Roscadastra. Malo kasneje se je pojavila struktura, državni kataster nepremičnin (GKN), pa tudi USRP (Enotni državni register prava). Vsaka struktura je opravljala svojo vlogo, hkrati pa je pogosto podvajala dejavnosti druga druge. Do leta 2017 je bilo treba za prejemanje javnih storitev Rosreestra dvakrat podvojiti predložitev istih dokumentov Rosreestru.
S prihodom novega zveznega zakona-218 je bilo odločeno, da se združita dve strukturi državnega katastra nepremičnin in USRR. Zdaj se vsak lastnik lastninskih pravic prijavi na Roscadastre, izpolni eno vlogo za dve storitvi. Na koncu prosilec prejme izpisek iz USRN, ki je po novem zakonu edini uradni dokument, ki potrjuje vaše lastništvo in katastrski vpis pri Rosreestr. Novi zakon tudi določa, da so vsi podatki na izpisku iz USRN javnega značaja in je lahko prejemnik podatkov vsak posameznik.
Po eni strani je bila ukinjena GKN, po drugi strani pa se je delitev razširila s pooblastili in funkcijami. Zdaj državni kataster nepremičnin skupaj z Enotnim državnim registrom nepremičnin izvaja:
Kot lahko vidite, je zdaj Odbor za državno premoženje združil več struktur, ki izvajajo določena dejanja na katastrskih nepremičninah v skladu z zahtevami novega zveznega zakona - 218, ki ga je leta 2015 sprejela Državna duma in je v celoti vstopil v veljavnost leta 2017. Upoštevajte, da so bile nekatere določbe zakona uvedene že prej. Tako so od julija 2015 prenehali izdajati potrdila o državni registraciji.
Zakon ne vsebuje določbe o razveljavitvi predhodno izdanih dokumentov Rosreestra. Vendar pa obstaja nekaj opomb, ki jih je treba upoštevati pri kakršnih koli transakcijah z nepremičninami:
Upoštevajte, da se za izdajo kakršnega koli podatka iz katastra, tako v elektronski obliki kot na papirju, zaračuna državna taksa v predpisanem znesku. Naročite zahtevano vrsto dokumenta na našem viru!
Hkrati je površina zemljiške parcele za namene katastrskega evidentiranja površina geometrijske figure, ki jo tvori projekcija meja zemljiške parcele na vodoravno ravnino.
Katastrska dejavnost - opravljanje pooblaščene osebe v zvezi z nepremičnino v skladu z zahtevami Zakona o katastru del, zaradi česar se pripravi dokumentacija, ki vsebuje podatke, potrebne za izvedbo katastrskega vpisa takšnih nepremičnin. je zagotovljeno. Katastrsko dejavnost ima pravico opravljati posameznik, ki ima veljavno spričevalo o usposobljenosti katastrskega inženirja. Potrdila o kvalifikacijah izdajajo izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije osebam, ki so opravile certificiranje za izpolnjevanje kvalifikacijskih zahtev za katastrske inženirje, medtem ko organ za katastrsko registracijo vodi državni register katastrskih inženirjev.
Rezultat katastrskega dela v skladu s čl. 37 Zakona o katastru je: mejni načrt - listina, ki je izdelana na podlagi katastrskega načrta ustreznega ozemlja ali katastrskega izpisa o pripadajoči zemljiški parceli in v kateri so določeni podatki, vpisani v državni kataster nepremičnin. reproducira in navede podatke o zemljiški parceli ali zemljiških parcelah, ki se oblikuje, ali o delu ali delih zemljiške parcele, ali novi podatki o zemljiški parceli ali zemljiških parcelah, potrebni za vpis v državni kataster nepremičnin. Mejni načrt je predmet dogovora z lastniki sosednjih zemljišč. Rezultat uskladitve umestitve mej sestavi katastrski inženir v obliki akta o uskladitvi lokacije mej na hrbtni strani lista grafičnega dela mejnega načrta (pri izvajanju katastr. delo, ki ima za posledico pripravo dokumentov za vložitev katastrskemu organu vloge za vpis zemljiške parcele ali zemljiških parcel o obračunavanju sprememb zemljiške parcele ali obračunu dela zemljiške parcele); tehnični načrt - dokument, ki reproducira določene podatke, vpisane v državni kataster nepremičnin, in navaja podatke o stavbi, objektu, prostorih ali objektu v gradnji, ki so potrebni za vpis takega nepremičninskega objekta, ali podatke o
del ali deli takšne nepremičnine ali nove podatke, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin o takem nepremičninskem objektu, ki mu je bila dodeljena katastrska številka (pri opravljanju katastrskih del, na podlagi katerih se pripravljajo dokumenti). za vložitev katastrskemu organu vloge za registracijo stavbe, objektov, prostorov ali objekta v teku, o obračunavanju njegovih sprememb ali njihovem obračunu); inšpekcijski akt - dokument, v katerem katastrski inženir na podlagi pregleda lokacije stavbe, objekta, prostorov ali objekta v teku, ob upoštevanju razpoložljivih katastrskih podatkov o takšni nepremičnini, potrdi prenehanje obstoja stavbe, objekta ali objekta v teku zaradi smrti ali uničenja takšne predmetne nepremičnine ali prenehanja obstoja prostora zaradi uničenja ali uničenja stavbe ali objekta, v katerem se nahaja, uničenje ali uničenje dela stavbe ali objekta, v katerem so bili takšni prostori (med izvajanjem katastrskih del, zaradi katerih se pripravijo dokumenti za vložitev katastrskemu organu vloge za odjavo stavbe, objekta). , prostor ali objekt v teku).
Značilnosti katastrskega evidentiranja zemljiških parcel.
Zemljišče je neustvarjen in nepotrošljiv naravni vir, iz katerega je mogoče oblikovati predmete državljanskih pravic - zemljiške parcele. Zemljišče je del zemeljske površine, katerega meje so določene v skladu z zveznimi zakoni.
(člen 11.1 RF LC). Postopek za določitev meja parcel je določen z zveznim zakonom z dne 18. junija 2001 št. 78-FZ "O upravljanju zemljišč" (kot je bil spremenjen iz ". Geodetska geodezija objektov upravljanja zemljišč je delo za določitev meja na terenu občin in drugih upravno-teritorialnih tvorb, meje zemljiških parcel z določitvijo teh mej z mejnimi oznakami in določitvijo njihovih koordinat. Geodetska izvedba obsega določitev mej zemljiških parcel na terenu in njihovo usklajevanje, določitev lokacije meje na terenu z mejnimi oznakami njihovih koordinat, izdelava zemljevida (načrta) objekta upravljanja zemljišč.
Zemljevid (načrt) objekta urejanja zemljišč je dokument, ki v grafični in besedilni obliki prikazuje lokacijo, velikost, meje zemljišča in druge njegove značilnosti. Meje zemljiške parcele kot naravnega objekta so pogojne, subjektivne, zato brez katastrskega vpisa ni predmeta lastninskih razmerij.
Zemljiška parcela v ustreznih mejah začne obstajati kot predmet državne katastrske evidence v mejah, ki so bile ugotovljene z izmero od dneva ustreznega vpisa v državni kataster nepremičnin. Pravni pomen katastrskega vpisa je oblikovanje predmeta državljanskih pravic - zemljiške parcele. Vključitev zemljiške parcele v civilni promet, t.j. opravljanje poslov, pridobivanje in prenos pravic na določeni zemljiški parceli je možno šele po katastrskem vpisu zemljiške parcele.
Podatki, vpisani v državni kataster nepremičnin ob vpisu zemljiške parcele, so začasni. Takšne informacije izgubijo začasno naravo od datuma državne registracije pravice do zemljiške parcele. Če po dveh letih od dneva vpisa zemljiške parcele državna registracija pravice do nje ni bila opravljena, se ti podatki izbrišejo in izključijo iz državnega katastra nepremičnin.
Organ za katastrski vpis zemljiško parcelo odjavi le, če je taka zemljiška parcela preurejena nepremičnina in je predmet odjave v skladu z izvajanjem katastrskega vpisa ob nastanku nepremičninskih objektov iz čl. 24. Zakona o katastru. Katastrski vpis v zvezi s spremembo površine zemljiške parcele in (ali) spremembo opisa lokacije njenih meja, razen v primerih nastanka zemljiške parcele ob dodelitvi od zemljiške parcele oz. delitev zemljiške parcele, v katero je pretvorjena
zemljiška parcela se ohrani v spremenjenih mejah, če so te spremembe povezane z določitvijo opisa lokacije meja zemljiške parcele, o kateri katastrski podatki niso v skladu z zahtevami, ki jih določa Zakon o katastru za opis lokacije mej zemljiških parcel. Organ katastrskega vpisa v zvezi z razjasnitvijo dela mej zemljiške parcele, ki je tudi del mej druge (sosednje) zemljiške parcele, hkrati ustrezno spremeni podatke o lokaciji katastrskega vpisa. meje takšne sosednje zemljiške parcele vpisane v državni kataster nepremičnin.
Trenutno se v Ruski federaciji obračunavanje nepremičninskih predmetov in pravic do nepremičnin ter transakcij z njimi izvaja ločeno. Obračun zemljiških parcel, zgradb in objektov ter drugih nepremičninskih objektov se izvaja med katastrskim in/ali tehničnim evidentiranjem. Obračunavanje pravic subjektov do vsakega predmeta nepremičnine in informacij o omejitvi teh pravic se izvaja z vpisom v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim v postopku državne registracije pravic na nepremičnini. nepremičnine in posle z njo. Na podlagi podatkov iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim se podatki o pravicah do zemljiških parcel in omejitvah teh pravic vnesejo v enotni državni register zemljišč. Zvezni zakon "O državnem katastru nepremičnin", ki je začel veljati marca 2008, je določil temeljna načela za vodenje državnega katastra nepremičnin, postopek katastrskega evidentiranja in postopek posredovanja podatkov, vnesenih v državne nepremičnine. kataster. Uvedba teh pravil katastrske registracije bo v Rusiji potekala po fazah. Do leta 2010 je vzpostavljeno prehodno obdobje, v katerem bo sistem katastrskega evidentiranja vseh nepremičnin (zemljišča, zgradbe, objekti, prostori) prenesen na nova pravila. Organ, pooblaščen za organizacijo katastrskega evidentiranja nepremičnin, je Zvezna agencija za kataster nepremičnin, ustanovljena leta 2004, in njeni teritorialni organi. Kot rezultat katastrskega in tehničnega knjigovodstva je nepremičnina opisana in individualizirana. Kot rezultat državne registracije pravic na nepremičnini ali poslov z njo se pravice na posamično določenem nepremičninskem objektu priznajo in potrdijo s strani države.
Z vidika investicijske dejavnosti sta sklepanje poslov za pridobitev pravic na različnih nepremičninskih objektih, katastrski in tehnični vpis nepremičnin ter državna registracija pravic na nepremičnini in transakcij z njimi dva tesno povezana postopka. . Državna registracija pravic na nepremičninah, ki je potrebna za priznanje in potrditev nastanka, prenehanja ali omejitve ustrezne pravice, se izvede na podlagi informacij, prejetih od državnih organov za tehnično računovodstvo ali popis.
Opis in individualizacija nepremičnin (zemljišča, stavbe, zgradbe, stanovanjski in nestanovanjski prostori) se izvaja na podlagi katastrskega in tehničnega obračuna (popisa) nepremičnine. Kot rezultat katastrskega in tehničnega knjigovodstva (popisa) zadevna nepremičnina pridobi takšne lastnosti, da jo je mogoče nedvoumno razlikovati od drugih nepremičninskih predmetov. Zlasti pri izvajanju katastrskega in tehničnega knjigovodstva (popisa) se nepremičnini dodeli katastrska in inventarna številka, ki se obdržita, dokler ta nepremičninski objekt obstaja kot en sam predmet vpisanega prava. Poleg tega se v postopku katastrskega in tehničnega knjigovodstva izdelajo načrti za nepremičninske objekte, izdela se opis zemljiških parcel in z njimi povezanih nepremičninskih objektov, navede se točna lokacija (naslov) nepremičninskih objektov itd. Državno katastrsko evidenco zemljiških parcel in državno tehnično evidenco urbanističnih objektov izvajajo pooblaščeni državni organi in ustanove na lokaciji teh nepremičnin na podlagi vloge državnih organov, lokalnih samouprav, in drugi zainteresirani imetniki pravic. Vlogi za katastrsko registracijo so priloženi dokumenti, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije, zlasti: lastninske listine za zemljiško parcelo, dokumenti o geodeti (določitev meja in lokacije zemljiške parcele na tleh). Kot rezultat državnega katastrskega evidentiranja zemljiških parcel se vlagateljem izdajo katastrski načrti zemljiških parcel, potrjeni po ustaljenem postopku. Na podlagi rezultatov primarnega tehničnega popisa urbanističnih objektov se za vsak knjigovodski objekt izda tehnični potni list. Tehnični potni list je dokumentarna podlaga za vodenje enotnega državnega registra objektov kapitalske gradnje. Sistem knjigovodstva nepremičnin trenutno doživlja tako strukturne kot kvalitativne spremembe, katerih cilj je oblikovanje enotnega državnega katastra nepremičnin.
Izjava o katastrskem vpisu poteka po posebej predpisanih pravilih. Za zemljišča so v skladu z zakonom uveljavili januarja 2008, za stavbe (objekte) pa so začeli veljati januarja 2013.
Referenca. Odsev v državnem katastrskem sistemu vseh novosti v zvezi z določeno nepremičnino, njeno neposredno registracijo in odstranitev iz nje, se imenuje katastrski vpis.
Izjava o katastrskem vpisu nepremičnine - manipulacije za vnos vseh podatkov o objektu v katastrski sistem z individualnimi značilnostmi.
Ukrepi ob vpisu objekta v katastrski sistem:
Namen vpisa v kataster:
Vse obstoječe nepremičnine morajo biti vpisane v USRN. Tam bodo navedeni vsi podatki o njem. Ti podatki bodo potrebni za naslednje nepremičninske transakcije:
POMEMBNO. Vseh zgoraj navedenih dejanj ni mogoče izvesti, če nepremičnina ni vpisana v USRN.
Od tu izhaja zaključek – nepremičnino je treba čim prej vpisati v katastrski sistem.
Enostavno izbris nepremičnine iz katastrskega registra ne bo mogoče. Za to morajo obstajati dobri razlogi. Gre za spremembe prvotne vrste nepremičnine, na podlagi katere je bila vpisana v USRN:
Povečanje velikosti predmeta ni razlog za to.
Nepremičnine, ki so obvezne za vpis v katastrski sistem, so:
Vse nepremičnine so predmet računovodstva, razen:
POMEMBNO. Kadar je stavba (objek) ali zemljišče v lasti fizične ali pravne osebe že pred nastankom zakona »O katastru«, to ne izniči njihove pravne sposobnosti in jih ne zavezuje k evidentiranju.
Če želite s takšno nepremičnino kaj narediti (preprodajati, oddajati v najem), jo boste morali najprej vpisati v sistem katastra.
Obstajata 2 načina:
Rečeno je, kako ugotoviti, ali je hiša v katastrskem registru.
V skladu z veljavno zakonodajo je to mogoče storiti:
Namesto navedenih oseb se lahko z vpisom nepremičnine ukvarja njihov zakoniti zastopnik, ki ima pri roki (nujno overjeno).
Vlagatelj mora imeti pri sebi naslednje v katastrski sistem:
Ne, vpis nepremičnine v kataster ni v pristojnosti graditelja, še posebej, če z njimi v bližnji prihodnosti ne namerava izvajati nobenih manipulacij.
Vendar pa obstajajo situacije, v katerih bo razvijalec moral stavbo registrirati pri Odboru za državno premoženje:
Pozor! Postopek registracije lahko poteka samo za objekte, pripravljene za delovanje.
Posel za prodajo objekta, ki ni registriran, ne bo uradno registriran. Nepremičnine vstopijo v civilni promet šele po vpisu v kataster, zato je nujno vztrajati, da razvijalec opravi računovodski postopek do konca.
Zgodi se, da razvijalec poskuša prodati neobjavljeno stavbo, pri čemer močno podcenjuje njeno tržno vrednost. Kupec se bo pri nakupu takšne nepremičnine znašel v situaciji, ko pooblaščeni organi zavrnejo vpis nepremičnine in bo moral plačati globe.
Nujno bodite pozorni na vso dokumentacijo, ki jo pošilja razvijalec.
Ta vrsta računovodstva se izvaja za dodelitev posebne številke, pod katero bo stavba (struktura) navedena v USRN. Po tem bo določena stavba identificirana, da se nahaja na določenem naslovu. Lastniku (zastopniku) se ob koncu postopka izda katastrski potni list.
O tem, kaj je katastrski vpis stavb in objektov in kako ga izvajati, smo podrobneje pisali.
Referenca. To vprašanje je v celoti razkrito v zveznem zakonu št. 218 z dne 13.7.2015. (ur. 07/01/17) "O državni registraciji nepremičnin".
To je umetnost. 41 tega zakona opisuje značilnosti računovodstva nepremičnin v Državnem odboru za premoženje.
Tukaj je nekaj funkcij:
Funkcij je kar nekaj in z njimi se bo bolj priročno seznaniti na tej povezavi - Zvezni zakon št. 218, 41. člen.
Pred registracijo nepremičnine je treba preučiti pravila, ki jih predpisuje Kodeks ki ustreza njeni vrsti. Ko preučite zakon "o katastrski registraciji" in lahko nadaljujete z registracijo.
