Objavil je zakupljeno zemljišče, ki se lahko izda na plačani ali prosti osnovi, čeprav država daje brezpogojno prednost odkupu ploskve. Postopek za ponovne izdaje pravic na najetje se bo bistveno razlikoval, odvisno od namena izbire območja in pravnega statusa najemnika. V tem članku lahko izvedete, kako izdati najemnino zemljišča na nepremičnino, in kakšne ukrepe je treba izvesti na najemnika.
Sklenitev pogodbe o najemu je eden od pravnih načinov za pridobitev zemljišča iz državnega ali občinskega sklada. V tem primeru je bila prenesena na začasno uporabo, državljani nastane dolžnost, da navedejo redne prispevke najemnin. Najpogostejši cilji za zagotavljanje zemljišč za najem so:
Te vrste rabe zemljišč se evidentirajo v pogojih Pogodbe o najemu, najemnik jih mora upoštevati v času trajanja sporazuma.
Za obdobje odnos najema se lastništvo zemljišč ohranja za občinske ali vladne agencije. Najemnik nima pravice naročiti zemljišča, razen prenosa mesta na drugega najemnika z obvestilom lastnika. Za obnovitev mora najemnik obrniti na pooblaščeno državo ali občinsko oblasti z izjavo.
Zakaj je treba oblikovati najeto zemljišče v lasti? Po registraciji in posredovanjem informacij v državnem registru, EGRN, bo lastnik prejel praktično neomejeno pravico do razpolaganja s strani - za prodajo tretjim osebam, da se najame, ga izmenjuje itd. Poleg tega se pri spreminjanju najemov na nepremičnine odpravi odgovornost za prenos mesečnih plačil, namesto tega bo lastnik plačal davek na zemljišče.
Naši odvetniki poznajo odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Možno je, da se najamete zemljišče v plačani ali prosti osnovi le v primerih, ki so neposredno navedeni v RF RF. Te okoliščine vključujejo:
Prednostna naloga registracije zemljiških pravic je njen odkup iz občin. Če se pojavljajo zgoraj navedeni pogoji, se bo odkup Zemlje izvedena brez prevodnega trgovanja, odkupna cena lokacije pa se določi na podlagi katastrske vrednosti.
Stopnja odkupa se bo bistveno razlikovala za različne kategorije naselij. Za večino občinskih formacij se odkupna cena ne presega 3% kazalnika vrednosti, regionalni centri in mesta zvezne vrednosti pa je lahko 15-20%.
Vrednost katastrske vrednosti se določi z rezultati državne ocene zemljišča, ti podatki se vnesejo v EGRN in se lahko zahtevajo, ko se obrnete na storitev Rosreestra.
Zdravilo prejemni prejemanje najetih zemljišč v lastništvu je možno le v naslednjih primerih:
Poleg tega bo lastništvo najetega spletnega mesta lahko naredilo velike družine, v katerih obstaja vsaj tri manjše otroke. Regionalne oblasti lahko razširijo seznam oseb s pravico do brezplačnega oblikovanja najetega najetega premoženja.
Da bi pravilno uredili pravice do najemene postaje, bi se morali državljani uporabljati za lokalno prevladujoče telo z izjavo. Če najeti kopenski objekt nima uveljavljenih meja, mora najemnik najprej izdati načrt zemljišča. Ta dokument ima pravico, da pripravi strokovni katastrski specialist - inženir.
Proizvodnja zemljiškega načrta se upošteva naslednje odtenke: \\ t
Na podlagi predloženega načrta srečanja bo storitev Rosreestra dala zemljišče na katastrskih zapisih in dodelila edinstveno katastrsko številko. Izvleček iz državnega registra EgRN bo potreben za pritožbo na izjavo v občinski organ.
Prenos najetih lokacij na nepremičnino se bo izvajal na podlagi upravnega akta organa. Pri uporabi mora najemnik predložiti naslednji sklop dokumentov:
Obravnava dokumentov se izvaja pravočasno, ki ne presega 30 dni od datuma vloge. Pozitivna odločitev o vlogi bo nemogoča do popolnega plačila odkupne vrednosti Zemlje.
Po rezultatih obravnavanja dokumentov je upravni akt - odločba vodje lokalne oblasti. Vlada navaja značilnosti zemljišča, seznam bodočih lastnikov in pogojev rabe zemljišč. Na podlagi uredbe se izda prodajna pogodba, ki vsebuje vse pogoje za ponovno izdajo parcele za zasebno lastnino. Po prejemu sporazuma se mora uporabnik zemljišča stopiti v stik s storitvijo Rosreestra za registracijo pravic.
Predloži dokumente za obnovitev zakupljenega območja v nepremičnine na naslednje načine:
Vloga za postopek registracije je osebno vložena lastnik spletnega mesta ali njegovega zastopnika. Zaradi pritožbe s predstavnikom, morate narediti pooblastilo v notarski pisarni vnaprej.
Za registracijo lastništva državljanov mora predložiti naslednji sklop dokumentacije:
Registracija pravic se bo nadaljevala pravočasno od 5 do 9 dni, pritožba neposredno prek storitve Rosreestra bo zmanjšala trajanje preverjanja dokumentov. Po zaključku postopka registracije bodo podatki o prehodu lastništva vneseni v ruski državni register, imetnik pravice pa bo prejel ustrezno izjavo.
Če je bila Zemlja predložena za najem več lastnikov na eni pogodbi, zaprosila za ponovno izdajo pravic le z medsebojnim soglasjem vseh najemnikov. V tem primeru se bo registracija pravic v obliki lastniškega kapitala, delež vseh lastnikov pa bo enak. Če je bila v času vložitve vloge nastala zaostala sredstva za najemnine, do njihovega polnega plačila, izvršitev pogodbe o prodaji ne bo nemogoča.
Po registraciji nepremičnine občinski organ izgubi pravico zemljišča, vključno z najemom drugim osebam. Novi imetnik pravice na spletnem mestu bo dolžan opazovati režim rabe zemljišč, ki je bil prej določen za najeti delovno mesto. Na primer, industrijski predmet ne bo izveden na Zemlji za individualno gradnjo (identifikacija takšnih dejstev lahko vključuje zaseg spletnega mesta).
Nadaljnje odstranjevanje bo ponovno opredeljeno brez sodelovanja občinskega organa. Kljub temu je pravica lastnika lahko omejena v primerih, ki so neposredno navedeni v zakonu (na primer, pri registraciji javne ali zasebne služnosti).
Prevajanje kakršne koli zemljišča na osebno lastnino iz najema daje državljanom pravico, da to premoženje razpolaga neodvisno in zaključi z njim kakršne koli transakcije. To je, v osebni lastnini bo dal, da ga proda, daje, izmenjavo, mimo z dedovanjem ali uporabo za najem, vendar že iz tega dobička. Takšne ukrepe, če je najeta zemljišča, je nemogoče z zakonom.
Seveda, ko gre za ozemlje, ki ga je najel zasebni lastnik, da bi ga dobili v nepremičnine, lahko kupite samo. V tem članku bomo govorili o možnosti prenosa zemljišč, najetih iz lokalnega občinskega organa v lastnino delodajalca. Možno je, da je na več načinov za zakonito, o katerem so obravnavane spodaj.
Predpogoj za prevajanje zemljišča za osebno lastnino je prisotnost državljana pravic do:
Preden začnete ponovno vzpostaviti zemljo v vašo osebno lastnino, je pomembno, da skrbno preberete vsaka postavka, ki je na voljo tej nepremičnini pogodbe. Lahko se razpravlja o možnosti in pogojih dodelitve zemlje ali, nasprotno, je lahko predmet, ki ga ni mogoče izvajati niti privatizacija niti privatizacija.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - se obrnite na obrazec za spletno svetovalco na desni →
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro):
Če posameznik želi kupiti in urediti kakršno koli zemljišče iz lokalne občine po določenem obdobju najema, je postopek postopnega postopka.
Zaporedje odkupa Zemlje od najema:
Pri unovčevanju najete iz lokalne uprave zemljišč, ki se nanašajo na kodeksno kodo Ruske federacije, je treba upoštevati, da je uporabnik zagotovil pravico do privatizacije, če se predmet aktivno uporablja za predvideni namen. To pa pomeni, da se lahko osebe, ki imajo nepremičnine, registrirane v zemljišču na zemljišču v zemlji zemljišča, zaprosijo za podaljšanje prednostnih pravic najetega zemljišča v svoji zasebni lastnini.
Če gradbena dela nikoli ni bila na ozemlju, bo Ransom nekoliko težje izvajati. To je posledica dejstva, da ima občina pravico, da to lastnino postavi na ponudbo in jo prodaja na konkurenčni osnovi. Z drugimi besedami, ki bodo plačali več - prihaja zemljišče. Tako se odkupna cena za zainteresirano osebo bistveno poveča, zlasti v prisotnosti resnih konkurentov.
Da bi se izognili takšnim situacijam, je priporočljivo, da gradijo vse, celo manjšo stavbo na najetem ozemlju in jo naredite v lastništvu. To bo bistveno poenostavilo postopek za nadaljnje odkup ali.
Koda zemljišča predvideva pravico do prostega oblikovanja zemljišča iz najema v osebni lastnini ruskih državljanov. Takšna pravica se lahko realizira le enkrat v življenju. Ponavljajo, da jih ne bo delovalo. Če je oseba že sodelovala v prosti privatizaciji, bo lahko pristal iz občine na svojo lastnino, ki ga je samo kupoval.
Postopek ponovnega registracije bo odvisen od tega, kako predvideni namen tega predmeta nepremičnin. Uresničena je pravica do brezplačne privatizacije zemljišča iz najema za državljane, ki:
V primeru, ko delodajalec nima katastrskih dokumentov na zemljišču, ki ga najeta, jih je treba izdati. To je treba storiti, preden se obrnete na občino z izjavo o nameri za prevajanje zemljišča.
Za črevesnega postopka lahko uporabljate storitve ne le državnih struktur, temveč tudi posameznikov. Vendar pa je pomembno zagotoviti, da imajo zasebni lastniki državno dovoljenje in njegov izraz ni potekel. Storitve katastrskih inženirjev, državne dolžnosti na zasnovi katastrskega načrta in potni list so stroški, ki jih državljan plača, ki želi prenesti nepremičnine na svojo osebno lastnino.
Pomembno je, da se upošteva čas za oblikovanje nekaterih dokumentov, zlasti če je vse potrebno v najkrajšem možnem času. Peticija za registracijo prevoda Zemlje iz najema na nepremičnino je vročena šele, ko so imetnikove roke že popoln seznam vrednostnih papirjev, ki so potrebni za to. Če ni, vsaj eden od njih, bodo na voljo napake, nepravilne ali lažne informacije, ob upoštevanju vloge za človeka bo zavrnjena.
Zavrnitev je vsekakor pisno izdana, uradno, kar kaže na razloge za takšno odločitev. Če je napaka motivirana in utemeljena, potem po odstranitvi pomanjkljivosti lahko pošljete peticijo.
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro).
Najem zemljišč je skupna vrsta zemljišč. Na ozemlju zakupljenega zemljišča so poslovne študente najpogosteje ukvarjajo z rastočimi pridelki, spravila za živino, druge vrste kmetij.
Če spletno mesto prinaša dober dobiček, se odlikuje z rodovitno zemljo, ima dobro lokacijo, skozi čas, najemnik pa željo, da uredite lastništvo.
Kaj je potrebno za izvedbo oblikovanja zemljišča po najemu ali celo pred koncem svojega mandata? Takšno delovanje je dovoljeno z zakonsko zakonodajo in se izvaja v zvezi z nekaterimi določbami.
Možno je postati lastnik zakupljenega območja, če pripada zasebni osebi in državi.
Država daje zemljišče tako na plačani osnovi in \u200b\u200bbrezplačno (vendar se ta priložnost manj pogosto pojavi). Kako izdati najemnino zemljišča, je mogoče najti v lokalni upravi, odvetniku, ki ima v zemljiški zakonodaji.
V zakupu lahko vzamete zemljišče za najemnine, predvsem pa so povezane s kmetijskimi dejavnostmi. Če imate gradnjo v ozemlju nekoga drugega, se lahko Zemlja vrne na lastnika skupaj z zgradbami.
Pozor! Ko se spletno mesto očisti, je izposojena pogodba sestavljena.
V začasni uporabi, lahko na zemljišču od zasebnega lastnika, v občini, iz države. Pomembno je, da se spomnite, da skupaj z zemljiščem najemnik prejme in odgovornosti za njegovo vsebino. Zahteva se pri najemu, je treba upoštevati, kategorijo postaje in vrsto dovoljene uporabe je treba upoštevati.
Značilnosti zemlje, vključno z Vir, bi morala navesti lastnik v pogodbi, je določen s tem dokumentom in najemnino. Najemniki imajo začasno uporabo zemljišč za opravljanje več ciljev.
Ne glede na to, kako dolgo je najem, lastnik (država, občina) ohrani polno pravico do njega.V nasprotju z najemnimi postavkami najema, lahko lastnik prekine transakcijo, tudi prenehanje najema lahko sproži najemnik, če je prepričan, da krši njegove pravice in interesov.
Na zakupljenem zemljišču se lahko ukvarjate z najbolj različnimi dejavnostmi, ki ne motijo \u200b\u200bpravnega statusa spletnega mesta. In vendar, v nekaterih vidikih, je najemnik omejen in prej ali slej, se začne, da se zanima, ali lahko nakup zemljišča naredi svojo lastnino. Razlogi za takšno odločitev so lahko drugačni.
Postopek za registracijo in primere, kjer je takšen postopek dovoljen, ureja kodeksno kodo.
Kaj morate dobiti vse pravice lastnika na spletnem mestu, če pride do enega od navedenih primerov? Postopek oblikovanja, v tem primeru, se izvede z odkupom zemlje, je lahko brez trgovanja.
Če bo prihodnji lastnik plačati denar za Ransom, bo znesek majhna, enaka katastrska vrednost. Eden od dejavnikov, ki vplivajo na ceno ploskve, je kategorija naselij.
Pozor! Katastrska vrednost določa državno oceno, ki je rezultat, ki je narejen na osnove EGRN.
Ali je mogoče dobiti najeto zemljišče? Ta možnost je prav tako rešena z zakonom, vendar je predmet številnih pogojev.
Država prenaša prosto najetih območij tistih družin, ki se štejejo za velike ali vsaj trije manjše otroke).
Če želite, da bi dobili zemljišče, ki je bilo prej oblikovano, brezplačno, lahko obrnete na lokalne oblasti. Uprave morajo vključevati sezname oseb, ki uporabljajo pravico do prejemanja območij brez plačila. V različnih regijah se lahko takšni seznami razlikujejo.
Če obstajajo razlogi za odkup zakupljenega zemljišča ali njegove svobodne obnove, se morate najprej seznaniti z zakonodajo o tem vprašanju. Kako legitimizirati pravico do pristanka, če ste bili zakupljeni?
Če se spletno mesto prenaša z odrešitvijo, morate zagotoviti potrdilo, ki potrjuje uvedbo želenega zneska za zemljišče.
Občinski organi dobijo mesec, da sprejmejo odločitev in sprejemajo akt o prenosu, ki ga je podpisal vodja lokalne oblasti.
Novi lastnik je treba natančno seznaniti s tem dokumentom.Navsezadnje je treba v njej navesti številne pomembne informacije o Zemlji - značilnosti tega spletnega mesta, ime prihodnjega lastnika, pogoji, na katerih se prenaša zemljišče, obveznosti lastnika.
Upravni akt postane podlaga za prodajno pogodbo. Pogodba bo služila za izdajo certifikata o lastništvu. Zemljišče, kupljeno od države ali občine, je treba registrirati.
Obstaja več dovoljenih metod za pošiljanje dokumentov, vključenih v mapo za registracijo. Lahko se obrnete na lokalni oddelek Rosreestra, da se prijavite za portal javnih storitev ali se obrnite na sistem večnamenskega centra na kraju stalnega prebivališča ali lokacije zemlje.
Aplikacija se lahko vloži kot lastnik in njegov zastopnik, ki je prejel pooblastilo.
Katere dokumente se morate registrirati?
Zakonodaja o registraciji je podana od 5 do 9 dni. Da bi zmanjšali tak izraz, čeprav je kratek, morate neposredno kontaktirati Rosrestra. Rezultat registracije je uvedba podatkov o nepremičninah v Egrnu.
Če je bila hiša postavljena na najetem območju, bo postopek za pridobitev polne pravice do njega nekoliko zapleten - za gradnjo morate pripraviti več in dokumentov. Kakšne so reference in dokumenti za pripravo?
Ni tipov in papir na katastru? Strokovnjak, ki preučuje hišo, bo povabljen na članski urad tehničnega inventarja, bo pripravil potni list za to.
POMEMBNO! Če spletno mesto ni minilo, bodo potrebovali tudi specializirane storitve, vendar že iz geodetske družbe. Vzpostavila bo meje, pojasnjuje koordinate, bo delovala na pripravi katastrskega potnega lista.
Ko so pripravljeni vsi dokumenti (tehnični potni list, katastrski), se lahko obrnete na njih, da se obrnete na Center za registracijo nepremičnin, da dobite potrdilo o lastništvu.
Vendar pa je treba upoštevati pravno odmernost - privatizacija je dovoljena samo enkrat. Če je oseba, ki je bila prej izdana zemljišča v nepremičnine, je ponovno brezplačna udeležba privatizacije nesprejemljiva. Vendar se lahko nadomesti z odkupnino katastrske vrednosti, ki je za približno 30% nižja od trga, ki daje tudi nadomestne prednosti pri nakupu lastništva zemljišč.
Če se družina vlagatelja sklicuje na kategorijo upravičencev, je treba to dejstvo določiti v prijavi in \u200b\u200bpotrditi dokumentirano. Na primer, priložite overjeno kopijo pokojninskega potrdila ali kopijo rojstva otrok, če so tisti v družini več kot tri.
Odločanje o prenosu iz najema na lastnost zemljišča, ki jo izvajajo kolegiates. Upravna komisija ga prevzame na javne obravnave, ki omogočajo prisotnost zainteresiranih oseb. Razpravo o izdaji izda Protokol, kjer je rezultat obravnavanja vprašanja - je odločba Komisije. Za tožeča stranka se izvede v obliki izpiskatve iz protokola Komisije.
Ekstrakt. Vsebuje pozitivno ali negativno odločitev o navedenem vprašanju. Odločitev je nujno na podlagi norm zvezne, regionalne in lokalne zakonodaje, ki so določene z ustreznimi postavkami, ki potrjujejo motiv dovoljenja ali zavrnitve.
S pozitivno odločbo tožeča stranka sklene sporazum z upravo o dodelitvi pravice do spomina.
Čas upoštevanja lahko doseže 30-45 dni Od trenutka uporabe. Če v tem obdobju ni prejetih odgovorov - določiti datum zaslišanja na zahtevo. Po odločanju se zdi, da se izjava zanima oseba v 3-5 dneh.
Plačilo za dejavnosti upravnih delavcev ni na voljo. Lahko se ponujajo dodatne plačane storitve, ki ne nalagajo obveznosti tožečih strank.
Registracija lastninskih pravic (za registracijo zemljišča na premoženje po najemu) je izdelana v MFC, na lokaciji lokacije. Pri odobritvi potnega lista je sprejem sprejet:
Ponudnik registracije. je 21 delovnih dni.
Državna dolžnost za prehod lastništva zemljišč zemljišča se izplača v višini 350 rubljev, dodatno pa se zaračuna za izdajo novega katastrskega potnega lista.
Po zaključku registracijskih ukrepov, osebe zagotavljajo pričevanja na lastništvu pomnilnika, ki radikalno razširja lastninske moči.
Zakupljeno zemljišče je lahko v zveznem ali občinskem poslanstvu ali pripadnosti posameznikom ali pravnim osebam. Hkrati ima zemljiški najemnik prednostni odkup. V praksi je pogosto treba prenesti zemljišče iz najema v zasebno lastništvo, in ta postopek je odkup zemljišča zemljišča iz najema od uprave.
Pomembno je vedeti, da je najemnik obdarjen s pravico Zemljinega uporabnika, vendar ni lastnik. Iz tega razloga, najemnino ne morejo prodati, dati, pustiti dediče, in tudi, da imajo še eno pravno odtujenost. Poleg tega, da bi zgradili na takšni parceli tako kapitala in pomožnih nepremičninskih objektov, lahko najemnik le z dovoljenjem lastnika Zemlje, sicer obstaja nevarnost, da se pritoži na Sodišče, ki je zahtevek za rušenje nepooblaščenega stavbe.
V tem članku bomo v letu 2018 povedali, kako kupiti najemnino najeto zemljišče, kaj je treba storiti za to in kakšne dokumente so potrebne. Poleg tega boste prejeli priporočila po korakih, kako to storiti hitro in desno.
V tem članku
Registracija zakupljenega zemljišča, ki je dala lastništvo njihovega začasnega uporabnika - najemnika, ki ga določajo pravne norme, zlasti čl. 39.9, 39,18, 39.20 kodeksa zemljišča Ruske federacije, kot tudi druga zakonodajna akti občinske in zvezne ravni.
Njihovo izvajanje zagotavlja legitimni dostop širokega plast prebivalstva države, da pristanejo viri, da bi v celoti izpolnili svoje potrebe po pridobitvi bolj udobnih stanovanj in priložnosti za poklic kmečka in kmetije.
Za splošni postopek, da se odpravi komponente korupcije v procesih prodaje in nakupa zakupljenega zemljišča, se njihov odkup izvede z uporabo trgovanja (dražbe). Cena zemljišča na dražbi je opredeljena kot najvišja vrednost, ki jo predlagajo udeleženci.
Vendar pa je tema našega članka posvečen odkupu zemlje iz najema na mestni upravi brez trgovanja. Pri ljudeh se ta postopek imenuje tudi privatizacija zemlje.
Torej, kaj o prakticiranju določenega postopka in ki ima tako pravico?
Ne gremo v podrobnosti, kot kdo, lahko kupijo zemljišče iz države brez trgovanja, naj se prebivamo v situacijah, ko je zemljišče zakupljeno.
Koda komisije, kaže, da je za prevajanje zemljišča iz najema na njegovo osebno lastnino upravičen do katere koli osebe, ki izpolnjuje določena merila.
Tej vključujejo:
Od leta 2017 je bila na zakonodajni ravni uvedena možnost pridobitve zemljišč brez trgovanja s fiksnim zneskom. Takšna priložnost je urejena zlasti str. 9, 10 str. 2 čl. 39,3 RF RF.
Prevod zemljišča iz najema na nepremičnine se izvaja pod naslednjimi pogoji: \\ t
Dodajte informacije o nevladnih organizacijah.
Ko je načrtovana zemljišča, ki jo najeta neprofitna organizacija (NPO) kot del integriranega razvojnega območja, dodeljena pod ISH, nato pa v primeru ločevanja območja v določenih oddelkih v okviru ILS, vsak član NPO ima pravico do poznejšega odkupa brez ponudbe.
Pogosto od bralcev internetnega revije "Nepremičnine, Zemlja in prava" pridejo na vprašanje: "Če je hiša v lasti, in dežela v najemu, kako izdajati lastništvo parcele?"
Lastnik hiše, ki je postavljen na zakupljen, je bil zakonito obdarjen s pravico do unovčenja tega. Glavno merilo za prenos zemljinske ploskve iz kategorije, ki je zakupljeno v osebno uporabo, je prisotnost uradne zasnove strukture.
Zemljišče s hišo, zgrajeno na njih, lahko domače lastnik unovči, medtem ko izpolnjuje naslednje pogoje:
Prisotnost zgoraj navedenih razlogov zagotavlja lastniku hiše popolnoma pravno pravico na podlagi svoje lastne odločitve za samostojno začetek postopka za odkup zakupljenega zemljišča.
Pri najemu občinskega zemljišča je zaželeno, da prvih treh let najema zemljišča, da bi zgradili hišo na spletnem mestu in jo uredite, tudi če predmet ni dokončana gradnja.
Poleg tega bo vsak odraz najetih zemljišč v vašo korist prav tako koristna.
Najemnik lahko prenaša zemljišče v osebno lastnino po fiksni ceni (brez pogajanj in dražbe), če:
Za začetek uvedbe postopka Renclock je najem zemljišča jasno predstavljati, kje se obrnete.
Začetek Renclocka zakupljenih zemljišč se začne s pripravo pritožbe na razdelitev občine, ki nadzoruje ozemlje, na katerem je najava zemljišča.
Občina je dolžna obvestiti pobudnike o prisotnosti ali odsotnosti katastrskih zadev na zahtevani vezavi in \u200b\u200bobstoj (odsotnost) obremenitev na njih.
V obtoku je priporočljivo določiti osnovo za odkup in pravico do prednostnega nakupa (če je na voljo). V odsotnosti obremenitev se izvede priprava dokumentov za odkup zakupljene ploskve zemljišč.
Priprava zemljišča je sestavljena iz dokumentov, ki potrjujejo ne le željo, da bi pridobili najeti del zemljišča, ampak prisotnost pravnih pogojev, ki zagotavljajo priložnost, da zadovoljijo to željo.
Takšni pogoji se nanašajo na potrditev, da je ta razdelek, ki je v vašem najemu, kot tudi njegovo lokacijo, ali je vzpostavljena meja itd.
Za nakup zakupljenega zemljišča je pripravljen naslednji paket dokumentov:
Ko je vse pripravljeno, morate razmisliti o tem, koliko bo potrebno kupiti cenjeno deželo. Dajmo kratek opis možnih stroškov odkupa najetih dežel.
Pristojbina za najem zemljišča, ne glede na njeno velikost, je določena z občinami v obliki določenega odstotka njihove katastrske vrednosti ali z uporabo večkratne velikosti davčne stopnje zemljišč.
Posebne vrednosti se izračunajo na vsakem kraju, ob upoštevanju njegovih teritorialnih značilnosti.
V Megalopolisu z nastanitvijo več kot 3 milijone ljudi (Moskva in St. Petersburg), zemljišča lahko unovčijo za znesek, ki sestavlja do 20% katastrskih cen (Moskva - 20%, St. Petersburg - 19,5%).
V velikih mestih s številnim od 500 tisoč do 3 milijonov ljudi, količina Renclocka najetih razdelkov se giblje od 7,5 do 24% njene katastrske vrednosti (od 5 do 17-kratne velikosti davčne stopnje zemljišča, katerih velikost je 1,5% katastrska vrednost).
V majhnih naseljih s populacijo do 500 tisoč ljudi, bo odkup stala dva do desetkrat velikosti davčne stopnje zemljišča.
V regiji v Moskvi najemu najetih območij se uporablja stopnja davka na zemljišče.
Oddelke zemljišč, najetega v podeželskih in poravnalnih občinah, se lahko unovčijo za znesek, ki ne presega 3% njihove katastrske vrednosti.
Minimalni stroški zemljišča, ki se nahajajo v zveznih posestih, znašajo 2,5% njene katastrske cene. Enak odstotek se uporablja pri pridobivanju pravnih oseb na ozemljih, dodeljenih za najemnino za organizacijo partnerstva države.
V praksi obstoj pravice do prenosa najetega spletnega mesta in prisotnost zahtevanega zneska sredstev ne zagotavlja vedno prave možnosti pridobivanja želenega dela zemljišča. Obstajajo zakonske omejitve, na katerih je Ransom preprosto nemogoče.
Preden se obrnete na upravo, je treba spomniti na obstoj resničnih razlogov za zavrnitev, da bi pridobili parcelo.
Ransom ne veljajo naslednja ozemlja (tudi če se parcele uporabljajo za dolgo časa):
Pomanjkanje zakonodajnih omejitev na območju, ki najemu, vam omogoča uporabo navedenih navodil po korakih.
Dokumenti, zbrani v nepopolnem obsegu, uporaba pri izpolnjevanju nezanesljivih podatkov ali informacij z napakami, bodo namerno vodile do zavrnitve najenega območja zemljišča.
Zavrnitev pa bo spremljala nepovratna gotovina (plačana državna dajatev ni vračljiva), kot tudi možne živčne šoke. Konec koncev, ko nekaj ni delovalo, je vedno neprijetno. V zvezi s tem bodite previdni, pri čemer so prvi koraki.
Zbiranje dokumentov v pododdelku "Kateri dokumenti so potrebni?" Ta članek.
Posebno pozornost je treba nameniti uradni opredelitvi meja zakupljenega zemljišča, ki naj bi kupila upravo.
Odsotnost uradno določenih koordinat območja na terenu je pravni vzrok zavrnitve, da bi ga pridobili.
Konsolidacija meja se izvaja s pomočjo intertarizacije, ki je sestavljena iz usklajevanja meja spletnega mesta s sosedami in uradno opredelitvijo koordinat spletnega mesta, ki ji sledi pisanje.
Intervju izvaja usposobljen strokovnjak (katastrski inženir). Storitev se plača (od 5 do 10 tisoč rubljev) in se izvede na zahtevo najemnika.
Katastrska računovodstvo ima enako pomembno vlogo.
Ta korak se izvede samo v odsotnosti katastrskega potnega lista za najeto območje, ki je načrtovano za pridobitev. O tem pa je, ali je to ali ne, lahko ugotovite, če zahtevate katastrsko izjavo prek MFC ali na internetu.
Lahko samostojno ugotovite, ali se spletno mesto upošteva na uradnih spletnih straneh interneta (PKK5.rosreestru.ru; PublichNay - Kadastrovaya - Karta.ru in drugi).
Upostopanje na katastrsko računovodstvo se izvaja ob predložitvi potnega lista državljana, zemljiškega načrta, ki pričakuje uradni konsolidaciji meja območja, in prejemanje plačila državne dajatve.
Imeti katastrsko izjavo, morate poskrbeti za odločbo Odločbe poglavja občine, ki omogoča odkupnino.
Treba je napisati vlogo v imenu poglavja in priložiti katastrsko izjavo, njeno fotokopijo in plačati državno dolžnost.
Po prejemu dovoljenja občine je pogodba za nakup in prodajo zakupljenega zemljišča v preprostem obliki.
Potem kupec zasluži denar na računu občine.
Sporazum Renclock je registriran v teritorialnem telesu zvezne registracijske službe z naslednjimi dokumenti:
Pomembno je vedeti, da imajo storitve registracije drugačno vrednost, odvisno od namestitve zemlje:
Predložitev dokumentov za registracijo, prejmete prejemanje uradnega prejema dokumentov z navedbo roka za pridobitev rezultata in tiho čakati na imenovani datum prejema v organu za registracijo pogodbe o odkupi pogodbe z znamko o njeni registraciji (ali motivirani razlog za zavrnitev tega).
Odločitev o registraciji pravice do prehoda najetih ploskve na nepremičnino ali zavrnitev, da jo postane po 14 delovnih dneh po predložitvi dokumentov.
S pozitivno odločitvijo se lahko dokumenti osebno ali prek zastopnika, ki deluje na notarski pristojnosti odvetnika.
Oblikovanje zemlje je težavni proces, ki zahteva posebno znanje o pravilnosti zbiranja in razvoja zahtevanih dokumentov. V nasprotnem primeru težave se ne more izogniti težavam in dodatnih stroških časa in denarja.
Glavna kompleksnost nastane v obliki nepričakovane zavrnitve pri pridobivanju dolgo najetih zemljišč, ki je postala avtohtona. Razlogi za neuspeh so napak v predstavljenih dokumentih ali netočnih informacijah, določenih v njih.
Preprečevanje težav se lahko izvajajo z privabljanjem izkušenih strokovnjakov.
Pritožba na njih bo omogočila: \\ t
Želite hitro in ne da bi morali postati srečni lastnik zemljišča, da bi se obrnili na izkušene strokovnjake.
