Stroški na kvadratni meter v stanovanjskem kompleksu "Šmarnice" se začnejo od 78 tisoč rubljev. pri nakupu velikega stanovanja je najvišji strošek 102 tisoč rubljev/m2 pri nakupu garsonjere. Cenovni razpon stanovanj z rokom do 2 kvadratnih metrov. 2018 od novembra 2016:
| Tip stanovanja | Posnetek, m | Cena, rub |
|---|---|---|
| Studio | 26.2 do 31.2 | Od 2 460 000 |
| 1 m2 | 34,0 do 45,1 | Od 3 240 000 |
| 2 kvadratnih metrov | 52,8 do 65,6 | Od 4 330 000 |
| 3 kvadratnih metrov | 70,2 do 87,7 | Od 6 000 000 |
Stanovanjski kompleks je akreditiran pri velikem številu bank:
Najnižjo možno obrestno mero za hipoteko z državno podporo zagotavlja Sberbank - 10,9%. Sledi VTB-24 s stopnjo 11,4%. Prav tako sta ob nakupu stanovanja možna vojaška hipoteka in koriščenje materinskega kapitala.
CJSC "LenSpetsSMU" ponuja 10% popust na 100% plačilo za stanovanje, kot tudi 10% popust na akontacijo. Študentje prejmejo dodaten 1% popust.
Za stanovanja so možni obroki, minimalni obrok je 15% cene stanovanja:
Obročni načrt obresti je daljši - 1. stavba do junija 2020, 2. stavba pa do decembra 2020.
Kljub dejstvu, da stanovanjski kompleks "Šmarnice" gradi "LenSpetsSMU" v industrijskem območju, je naokoli ogromno konkurentov. Spodnja tabela prikazuje le nekaj po mojem mnenju zanimivih novogradenj, ki se nahajajo v neposredni bližini stanovanjskega kompleksa, podatki na november 2016.
| Ime LCD | Dokončanje | Rok | Tip stanovanja | Cena |
|---|---|---|---|---|
| LCD "Flamingo" iz "KapStroy" | Osnutek | 4 kvadratnih metrov 2016 – 1. četrtletje 2018 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | Od 2 885 410 Od 3 732 905 Od 4 685 447 Od 6 890 174 |
| LCD "Medaljist" iz "Leader Group" | Končano/nedokončano | 3 kvadratnih metrov 2017 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | Od 2 702 160 Od 3 370 000 Od 5 368 200 Od 7 523 100 |
| LCD "Kaleidoskop" iz "LSR" | Dokončanje | 4 kvadratnih metrov 2018 – 1. četrtletje 2020 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | Od 2 770 470 Od 3 347 290 Od 4 748 060 Od 5 798 100 |
| Stanovanjski kompleks "Polustrovo-park" iz mesta Setl | Dokončanje | 4 kvadratnih metrov 2018 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | Od 2 350 000 Od 3 200 000 Od 4 350 000 Od 6 401 000 |
| LCD "Cinema" iz "LSR" | Dokončanje | 3 kvadratnih metrov 2017 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | -
Od 3 271 200 Od 4 845 900 Od 6 781 400 |
| LCD "šmarnice" iz "LenSpetsSMU" | Dokončanje | 4 kvadratnih metrov 2017 – 2. četrtletje 2018 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | Od 2 460 000 Od 3 240 000 Od 4 330 000 Od 6 000 000 |
| LCD "Kantemirovsky" iz "CDS" | Predkončna obdelava | Oddano - 4 kv. 2016 | Studio 1 sq. 2 kvadratnih metrov 3 kvadratnih metrov | Od 2 848 000 Od 3 495 000 Od 4 719 000 Od 6 195 000 |
Ponavljam, da se v stanovanjskem kompleksu "šmarnice" vsa stanovanja oddajajo v fini izvedbi.
Iz tabele si lahko ogledate vrstni red cen za različne tipe stanovanj.
V "Landyshi" apartmaji so eni izmed najcenejših v našem izboru stanovanjskih kompleksov. Predvsem po cenovnem razredu je stanovanjski kompleks podoben stanovanjskemu kompleksu "Polustrovo-Park" iz mesta Setl. Tehnologija gradnje v "Polyustrovo-Park" je opečna monolitna, v nasprotju s stanovanjskim kompleksom "Šmarnice", vendar bo stanovanjski kompleks predan pozneje.
Opažam, da poleg zgoraj obravnavanih stanovanjskih kompleksov obstaja še veliko drugih možnosti. Konkurenca na tej lokaciji med novogradnjami je velika.
Na spodnjem grafikonu lahko jasno vidite cenovni razpon stanovanj v stanovanjskem naselju "Šmarnice" in njegovih konkurentov.
Razvijalec stanovanjskega kompleksa "Landyshi" je JSC SSMO "LenSpetsSMU". Gradnja se izvaja v okviru 214-FZ. Po analizi standardne pogodbe za sodelovanje pri skupni gradnji (ogledate si jo na koncu poročila) sem opazil naslednje nianse:
1. točka 2.2. predvideva možnost preračuna stroškov stanovanja v primeru spremembe njegove površine za več kot 1 (en) m2, tako navzgor kot navzdol.
Torej, ko spremenite površino stanovanja za 0,9 m2. preračuni navzdol ne bodo opravljeni. Ta sprememba površine stanovanja je lahko pomembna za delničarja, čeprav mu sredstva ne bodo vrnjena.
2. točka 2.3. določa, da se v primeru negotovinske oblike plačila obveznosti delničarja za plačilo štejejo za izpolnjene od trenutka, ko so sredstva v rubljih knjižena na tekoči račun razvijalca.
Pri plačilih v negotovinski obliki mora imetnik kapitala upoštevati roke, ki jih je banka določila za prenos sredstev z računa na račun.
3. Točka 2.6. določa, da se plačilo dela pogodbene cene v višini (naveden je znesek, enak 10 % pogodbene cene) __________(____________) rubljev, izvede na lastne stroške s pobotom depozita na način in pogoji iz točke 6.6. dogovor.
Delničar mora razumeti posledice kršitve obveznosti iz pogodbe, in sicer pravice razvijalca, da obdrži depozit.
4. Točka 2.8.1. določa, da delničar v 7 (sedmih) koledarskih dneh od dneva podpisa pogodbe odpre nepreklicni (deponirani) kriti akreditiv v korist razvijalca. Točka 2.8.8 določa, da delničar plača provizijo za storitve poravnave z uporabo akreditiva v skladu s tarifami banke.
Delničarju se zaračunajo dodatni stroški za odpiranje akreditiva in poravnave nanj.
5. Točka 2.8.15 določa, da če zaradi razlogov, ki jih povzročajo dejanja razvijalca, slednji ne prejme sredstev po akreditivu pred zaprtjem akreditiva, čeprav bo imel tako možnost, delničar se ne bo štelo za zamudo pri plačilu ustreznega dela cene pogodbe. V tem primeru pa jo bo delničar dolžan plačati v roku 5 (petih) delovnih dni po izteku akreditiva, če pa do tega trenutka pogodba iz kakršnega koli razloga ne bo registrirana, pa v roku 5 (petih) delovnih dni od trenutka dejanskega prejema pogodbe z oznako državne registracije. V nasprotnem primeru se šteje, da delničar zamuja s plačilom.
Razvijalec lastniku kapitala ne bo povrnil stroškov odprtja akreditiva, kljub možnosti pridobitve sredstev iz akreditiva.
6. Točka 3.1.4. določa, da mora delničar na dan podpisa te pogodbe izdati notarsko overjeno pooblastilo zastopnikom razvijalca za registracijo pogodbe pri pooblaščenem registracijskem organu, razvijalcu prenesti potrdilo o plačilu državne pristojbine za registracijo Sporazum s pooblaščenim organom za registracijo in tudi prenos drugih dokumentov (vključno s: soglasjem zakonca, notarsko izjavo o odsotnosti registrirane zakonske zveze itd.), ki so potrebni za državno registracijo te pogodbe pri pooblaščenem organu za registracijo. V primeru neizpolnitve te obveznosti je delničar prikrajšan za pravico, da se v primeru spora sklicuje na neobstoj registracije pogodbe.
Delničarju se zaračunajo dodatni stroški za izvršitev notarsko overjene pooblastila.
Te pripombe so podane z namenom, da lastnik obresti razume tveganja, ki jih prevzema pri sklenitvi DDU.
Stanovanjski kompleks "Šmarnice"- cenovno ugodno in kakovostno stanovanje razvijalca LenSpetsSmu. Tehnične lastnosti stanovanj ustrezajo visoki kakovosti. Strokovnjaki skrbno nadzorujejo vse postopke gradnje stanovanj od polaganja sten do dostave stanovanja na ključ.
Stanovanjski kompleks "Šmarnice" se gradi v okrožju Kalininsky v Sankt Peterburgu. To je prestižno in razvito območje. Razvijalno podjetje je pri oblikovanju uporabilo napredne trende gradbenega trga. Hiše so sestavljene iz sedmih in osmih delov. Poleg tega priloženo večnivojsko parkirišče enostavno rešuje problem parkiranja.
Sodobna tehnologija monolitne opeke vam omogoča hitro in v skladu z navedenimi roki gradnjo stavb. Pod strogim nadzorom se upoštevajo vsi tehnološki standardi, pri dekoraciji in gradbenih in popravilih se uporabljajo samo visokokakovostni materiali. Zato so vsa stanovanja topla, imajo dobro zvočno izolacijo in izvirne postavitve.
Gradnja poteka pospešeno in že v letu 2018 se bodo zadovoljni lastniki stanovanj lahko vselili v svoje domove. Več kot 1.500 tisoč apartmajev udobnega razreda bo našlo svoje lastnike. Med njimi so studii in prostori z različnim številom sob (do 4). Najmanjša površina stanovanja je 26,8 m², največja pa 87,2 m².
V LCD "šmarnice" cene za dokončana stanovanja ostajajo stabilne. Strokovnjaki podjetja "LenSpetsSmu" so odgovorno pristopili k vprašanju dodelave. V projekt je vključen visokokakovosten laminat na tleh, lepo poslikane stene in originalne ploščice v kopalnicah. Vsa dela potekajo pod strogim nadzorom.
"LenSpetsSmu" je preizkušen in zanesljiv razvijalec, ki je izvedel številne projekte v Sankt Peterburgu. Ocene o delu podjetja so izjemno pozitivne. Stanovanjski kompleks "Šmarnice" ima zaprto zavarovano območje, predvidena so tudi lepa dvorišča, opremljena igrišča, urejene rekreacijske površine, zelenice in pločniki.
Gradbenik ima gradbeno dovoljenje, zato je njegova zanesljivost upravičena. Podjetje se je trudilo tudi poskrbeti za vse nianse in zagotoviti čim prijetnejše bivanje. Vhodi, fasade, splošno ozemlje kompleksa so izdelani kakovostno, osvetlitev ulic in samih vhodov je dobro premišljena.
Ta stanovanjski kompleks se nahaja na naslovu: Polyustrovskiy Prospekt, oddelek 1. Na zemljevidu si lahko podrobneje ogledate prihodnjo lokacijo hiš in okoliško infrastrukturo. V okrožju Kalininsky je stanje z okoljem stabilno. Nedaleč (en kilometer) je Kondratijevski vrt.
Infrastruktura v mikrookrožju se aktivno razvija, gradijo se nove trgovine, v hoje so klinika, koncertna dvorana in supermarketi. Stanovanjski kompleks "Lilije doline" je obetaven projekt razvijalca. Belo-modre hiše s številnimi stanovanji bodo izdelane po zahtevanih standardih.
"Šmarnice" rastejo v hitro razvijajočem se, a ne najbolj prijetnem delu mesta - med "Lesnaya" in "Vyborgskaya", v bližini garaž, industrijskih con in več drugih velikih novih stavb. A rastejo skokovito.
Čas branja: 12 minut
Gradbena dela v teku
Na majhnem prostoru med avenijami Maršala Blucherja in Polyustrovskega poteka aktivna gradnja. Skrivni kupec je že pisal o LCD, "" in "". Na vrsti je prišel "" - tako je podjetje "" ("Etalon") poimenvalo svoj stanovanjski kompleks.
Kompleks s poetičnim imenom je sestavljen iz dveh stavb, visokih 11-16 nadstropij. Zanimivo je, da se lastniki lastniškega kapitala VKontakte prepirajo o tehnologiji gradnje: nekateri trdijo, da je razvijalec sprva obljubil opečno monolit, drugi, da je šlo vedno le za monolit. Upravitelj v pisarni razvijalca je predlagal besedilo "monolit-opeka". Toda medtem ko opeke na mestu niso vidne.
Kompleks ima studie, odnushki, dvushki in treshki (slednji v manjšini). Stanovanja v nadstropju - od 6 do 11. Prva stavba je obljubljena, da bo na voljo decembra 2017, druga - junija 2018. Razvijalec ima šest mesecev časa, da ključe preda imetnikom kapitala. Poslovni prostori se bodo nahajali v prvih nadstropjih stavb. Aktivno se ne gradijo le stanovanjske stavbe, ampak tudi dve parkirišči, a je zaenkrat o njih malo podatkov.
Medtem ko naslov "" zveni takole: Polyustrovskiy Prospekt, oddelek 1. Ključna beseda tukaj je oddelek. V nobenem primeru ga ne smete zamenjati s hišno številko 1 - je povsem na drugi strani ulice, pol ure hoje od gradbišča.
Od postaje podzemne železnice "Vyborgskaya" do kompleksa peš 15-20 minut, od "" - še dlje, čeprav v knjižici piše približno četrt ure. Obe možnosti poti nista prijetni: iti boste morali mimo industrijskih con, v primeru Vyborgskaya pa tudi pod železnico. Na splošno je vrnitev domov v "šmarnice" ponoči še ena pustolovščina.
Če je lažje priti do sosednjih "Medalist" in "Flamingo" s strani avenije Blucher, potem do "Mesta mojstrov" in "Šmarnice" - s strani Polyustrovsky. Obe aveniji sta hrupni in ne preveč lepi. Če na Blucherju pogled počiva na neskončnih garažah, potem na Polyustrovskem - na postapokaliptičnem kompleksu elektroenergetskih podjetij. Tukaj lahko posnamete film katere koli stopnje mračnosti brez nepotrebne kulise.
Žal cvetlična aroma okoli "šmarnic" ne lebdi. Bližje gradbišču diši po smeti z manjšega, a smrdljivega odlagališča. Prej je bilo odlagališče na mestu "šmarnic" in na ozemlju sosednjih stanovanjskih kompleksov. Toda razvijalci trdijo, da so odstranili vso onesnaženo zemljo s svojih mest.
"Mesto mojstrov" se že poseljuje in izboljšuje ter dobiva civiliziran videz. Naslednji je medalist. Še dobro, da imajo "šmarnice" takšne sosede - brez njih bi bilo popolnoma neprijetno.
Polustrovsky prospekt
Na poti si lahko ogledate to lepoto
Kompleks elektroenergetskih podjetij je v hoje od kompleksa
Plošča se nanaša na podjetja
V bližini gradbišča - industrijske cone in bencinske črpalke
Od daleč vidni gradbeni žerjavi
V bližini "šmarnic" veliko novih zgradb
Eden od najbližjih sosedov je "Mesto mojstrov". Z njenega ozemlja so jasno vidne "šmarnice".
Tukaj so
Še en pogled iz "Mesta mojstrov"
"Mesto mojstrov" je v visoki stopnji pripravljenosti
V daljavi lahko vidite "šmarnice"
Na levi - "šmarnice", naravnost - "Medaljist", na desni - "Mesto mojstrov"
"Medaljist" in kos "šmarnice"
Nove stavbe stranDelo na objektu poteka aktivno, tudi v večernih urah. Veliko opreme, veliko delavcev, veliko pa je že narejenega: ne vidijo se le stanovanjski objekti, ampak tudi parkirišča. Prodajno mesto v bližini gradbišča stoji, vendar ne deluje - v pisarni pravijo, da se bo tam zastopnik pojavil bližje septembru ali že jeseni. Škoda, ker se edina pisarna "LenSpetsSMU", kjer lahko govorijo o "šmarnicah", nahaja v popolnoma drugem delu mesta - na Bogatyrskem prospektu.
Bližam se gradbišču. Gastarbajter, ki gre mimo, me vljudno pozdravi. Po občudovanju šmarnic se odločim, da grem na Blucherjevo avenijo, vendar ne najdem varne ceste. Ena pot vodi mimo obrabljenih naslanjačev in zarjavelih garaž, ki jih imajo radi lokalni pijanci. A na koncu me čaka Baron, ki je že znan iz mojega izleta k psu. Med najinim zadnjim srečanjem je glasno preklinjal in se ne preveč prijazno režal. Odločim se, da se upokojim in se vrnem v Polyustrovskiy.
Po spletu kroži srhljiv videoposnetek, v katerem zaposleni LenSpetsSMU ali ženske, ki jih upodabljajo, pojejo: "Potrebujem samo tvojo lavo, prinesi vse tvoje zaloge. Želim, da podpišeš sveženj pogodb!" Ta opus se imenuje "Čakam te na objektu."
Na srečo nihče ne poje na Bogatyrskem in ne zahteva denarja. Še nikoli nisem videl tako polne hiše kot v pisarni LenSpetsSMU v kateri koli pisarni katerega koli razvijalca. Zdi se, da je večina obiskovalcev prišla sklepati pogodbe. Brez čakalne vrste so me odpeljali na posvet k vodji prodaje.
Na elektronskem semaforju vsake toliko utripne reklama "šmarnice"
Všeč mi je bil menedžer - miren, nevsiljiv, hitro odgovarja na vprašanja. Začeli smo s studii. Izkazalo se je, da stanejo od 2,6 do 3 milijone rubljev. Površina - od 26 do 31 m2. Velikih stanovanj te vrste ni ostalo veliko. Površina odnushkov se giblje od 35 do 46 m2. Skromna 35-metrska različica bo stala 3,5 milijona rubljev.
Stroški kopeck kosov so v razponu od 5,5 do 6 milijonov s površino 53-66 m2. Teh stanovanj je še malo, a je še izbira. Res je, ostala sta le dva kopejka z balkonom, oba v prvi stavbi. Trisobna stanovanja stanejo najmanj 6,2 milijona rubljev. Njihova površina se giblje od 71 do 86 m2.
Vse te cene veljajo za 100 % plačilo, od njih pa se obračunava hipoteka. Zagotavlja ga cela galaksija bank, vključno z in. Obroci se obračunavajo od osnovne cene, ki je precej višja. Obroci brez obresti do konca gradnje, nato pa 12% na preostanek.
Pri nakupu hipoteke so stanovanja rezervirana za dva tedna, še dva tedna sta dana za podpis pogodbe. Pri obročnem načrtu rezerva traja le en dan, za podpis pogodbe pa je namenjenih 5 dni. Omeniti velja, da rezerva ne določa cene stanovanj, vendar med podpisom dokumentov ostaja nespremenjena.
Apartmaji se oddajajo z dodelavo:
Sodeč po knjižici je zaključek lep. Po želji se lahko izvede v toplih ali hladnih barvah. Hipotetično lahko razvijalec izbere druge proizvajalce, vendar je upravitelj prepričan, da bo v šmarnici vse kot v knjižici. Zaključek lahko vidite na lastne oči na drugem LCD-prikazovalniku "LenSpetsSMU" - "". Tam se lahko odpravite na ogled, le predhodno se morate prijaviti po telefonu.
S plačilom 2000 rubljev na m2 lahko izboljšate končno obdelavo - linolej bo nadomestil parket, akrilna kopel se bo spremenila v lito železo, ploščice pa bodo lepše.
Prva nadstropja "šmarnic" so predana poslovnim prostorom. Trgovine, pekarne in lekarne se bodo pojavile tudi v sosednjih kompleksih. Toda invalidski vozički v stanovanjskem kompleksu, ki ga gradi LenSpetsSMU, niso načrtovani.
Nekateri oglaševalski opisi projekta pravijo, da bo dvorišče zaprto, vendar je upravnik te informacije zanikal. Po želji ga bo mogoče zaščititi pred zunanjimi ljudmi, vendar le tako, da se o tem vprašanju dogovorite s sosedi in plačate iz lastnega žepa.
Parkirišče sta dve, vendar mesta na njih še niso naprodaj. Stali bodo približno pol milijona. V njih naj bi bilo okoli 500 parkirnih mest – relativno eno za tri stanovanja.
Najbližji občinski vrtci so daleč, niso predvideni v nobenem od sosednjih LCD-jev. Upravnik je povedal, da mesto obljublja gradnjo šole v bližini Šmarnice, ni pa znano, kdaj se bo to zgodilo. Do zdaj lahko računate na licej in gimnazijo, ki se nahajata na ulici Laboratornaya.
Najbližji kino se nahaja v nakupovalnem središču Europolis, bližje Lesnaya kot Lilies of the Valley.
Ne bomo se ukvarjali z odnosom med Etalonom in LenSpetsSMU - grobo rečeno, sta eno in isto. Skupina podjetij ne greši z velikimi zamudami pri gradnji. Če ji je treba kaj očitati, to nikakor ni v dolgoročni gradnji.
"Raven škode v zgodovinskem Sankt Peterburgu, ki so jo povzročila dejanja holdinga Etalon, ki ga vodi milijarder Vjačeslav Zarenkov, je že dolgo postala kritična. Spomnimo se katastrofe z obzorjem zaradi gradnje poslovnega centra Birzha, spomnimo se uničene edinstvene zgradbe Varšavske železniške postaje, zgradbe Vagonmash" Torej v čigavem interesu se uničuje zgodovinski Sankt Peterburg - novi naseljenci ali lastniki na morju plus uradniki, ki so se jim pridružili? - je nekoč pisal časopis "Saint-Petersburg Vedomosti". LenSpetsSMU je pred kratkim vložil tožbo proti časopisu. Toda sodišča so sodišča in železniške postaje Varshavsky in zgradb Vagonmash ne morete vrniti nazaj. Toda lepota neba je bila obnovljena - poslovni center Birzha se je sčasoma znižal za več nadstropij. Gospodu Zarenkovu so celo podelili nagrado za demontažo dela stavbe, ki je bila zgrajena v nasprotju z višinskimi predpisi in skoraj pokvari pogled na celoten Vasiljevski otok.
Če odstopamo od teme zaščite mesta in se vrnemo k stanovanjskim objektom, ki jih gradi LenSpetsSMU, potem lahko najdete veliko mnenj o razvijalcu - dobrih in drugačnih. Nekdo se pritožuje nad ledom, ki je nastal na zunanji strani oken v stanovanjskem kompleksu Rechnoy, nekdo se pritožuje nad slabim delovanjem družbe za upravljanje, ki je povezana z razvijalcem, nekdo se spominja zrušitve obrnjenih ploščic s stene v Yubileiny Kvartalu. Toda obstajajo tisti, ki so zadovoljni s kakovostjo gradnje in kakovostjo življenja v hišah LenSpetsSMU. Tukaj, kot pravijo, okus in barva.
Za moj okus "šmarnice" ne dosegajo deklariranega udobja, čeprav na splošno projekt ni slab.
Stanovanjski kompleks "Šmarnice" gradi velik in znan razvijalec, ki redko odlaga roke za dokončanje objektov. Gradbena dela so v teku. Okrasitev stanovanj, kot je predstavljena v knjižici, izgleda dostojno. Vendar pa za polnopravno "udobje" "šmarnice" še vedno manjka veliko. Ozemlje kompleksa je treba zapreti pred tujci, v stavbah je treba zagotoviti invalidske vozičke in skladiščne prostore. V bližini se gradijo še štirje večji stanovanjski kompleksi, v bližini ni vrtcev, so pa industrijske cone. Ekologija v mikrookrožju, kjer rastejo "šmarnice", pušča veliko želenega. Peš ni tako blizu metroja, pot pa ne leži skozi najbolj prijetne in varne kraje. Preteklo bo več kot eno leto, preden bosta aveniji Polyustrovskiy in Marshal Blucher pridobili prijeten in civiliziran videz.
Če se od Lesnaya peljete po Blucherju, pridete do odcepa Devyatkna. Veliko hiš, prometnih zastojev na cesti, a cene so dobre) šmarnice na odlagališču - smešno)
Območje je obetavno, zdaj pa je tam solidno gradbišče. In zdi se, da se bo tako nadaljevalo še nekaj let. Zastrašujoče je, da razvijalci metodično uničujejo drevesa, upanja za kasnejšo ureditev pa je malo - pregoste stavbe, zelenih površin ni nikjer, vendar je to nesreča številnih novozgrajenih sosesk. In postaja metroja "Lesnaya" je nekoliko daleč peš, samo prevoz.
Poskušal bom izraziti svoje mnenje od točke do točke. Žalostna je lega stanovanjskega kompleksa na mestu nekdanje deponije. Toda vsaj ukrepi za odstranitev in delno odstranjevanje so bili izvedeni, zemlja pa ima možnost reciklirati vse.
Sam razvijalec je precej znan in po mojem mnenju zanesljiv. Zato tudi ni razloga za skrb.
No, ne morejo se veseliti cen stanovanj, za to področje je zelo ugodno.
Kraj z vidika prihoda v mesto ni slab - lahko se sprehodite do podzemne postaje Vyborgskaya, tam so tudi nakupovalni centri in druga infrastruktura.
Toda z okoljskega vidika je to slabo mesto. Nekdanje odlagališče odpadkov in neprekinjene industrijske cone okoli. A pravijo, da bo nekoč to območje padlo v projekt "obnove", potem pa se bo denar, ki je danes vložen v ta stanovanjski kompleks, vrnil kot dobiček.
Toliko stanovanjskih območij je bilo zgrajenih na odseku med Polyustrovskiy Prospekt in Marshal Blyukher Prospekt, in po mojem mnenju je najbolj sporen "šmarnice".
Vse zgoraj omenjene negativnosti so resnične. To območje je prenaseljeno, veliko je ljudi, pa tudi osebnih vozil, ki nimajo kje parkirati. Tudi tukajšnja soseska še ni vodnjak: kaže se industrijska »preteklost«.
Vendar obstaja nekaj pomembnih prednosti: zdaj nakup 2-sobnega stanovanja, ne na obrobju mesta, s fino obdelavo, od na splošno zanesljivega razvijalca, za manj kot 6 milijonov je skoraj darilo. In v prihodnosti bo Piskarevka preurejena v četrt, primerno za družinsko življenje, ste prepričani.
Da, razvijalec "šmarnic" je dobro znano in uveljavljeno podjetje na gradbenem trgu. Ni dvoma, da bodo predani pravočasno, to pa je že konec leta 2017 / začetek leta 2018. In cena kvadrata je še vedno zelo optimalna, niha okoli 100 tisoč na kvadratni meter. Z vidika infrastrukture - ni zelo dobro, industrijska cona, pomanjkanje parkov in celo pločnik od metroja (če hodite) ni! Ob lepem vremenu lahko še vedno mimo bencinskih črpalk in ograj sprehodite se, vendar v slabem vremenu - samo z avtobusom. Prednost je v tem, da se kompleks ne nahaja na prometni Blucher in Polyustrovsky, ampak v globini četrti, torej lahko upamo na tišino.
Vse bi bilo v redu, a ta kompleks in še nekaj drugih industrijskih con so močno vpeti. Ne vem, ali imajo oblasti načrte, da bi jih preselili na drugo mesto in pridobili zemljo, a zaenkrat vse ne kaže dobro. Težave so tudi z zelenjem, skoraj popolna odsotnost kakršnih koli parkov in trgov. Družinam z majhnimi otroki ne bi priporočal nakupa stanovanja tukaj. Toda tukaj je priročna lokacija za poslovneže, ki cenijo vsako preživeto minuto čas za prometne zastoje. Blizu centra je z avtomobilom ali podzemno železnico (min 20 hoje do Vyborgspoya). Da, in hiša je zgrajena, ne morete skrbeti za njeno prihodnost.
Zanima me, kaj si mislil z "vpeto". Dejstvo, da so v bližini industrijske cone, mimogrede, ne veste katere? Morda se bodo v bližnji prihodnosti zaprli. Dejstvo, da v bližini potekajo avtoceste, je res udobno za mobilne ljudi, a tisti, ki si želijo mirnega življenja in veliko zelenja, bodo najverjetneje morali skrbeti za podeželsko hišo. Mimogrede, v centru s parkirnimi mesti je slabo, razvijalec je obljubil, da bo rešil to težavo. problem, tam bo celo prostor za avtomobile gostov in sodobno veliko parkirišče. Morda se zaradi parkirišča zdi, da je kompleks stisnjen, a to je za stanovalce veliko udobje!
Na splošno mi ni všeč okrožje Polyustrovo, vendar imam iz nekega razloga pozitiven odnos do tega kompleksa.
Tukaj pišejo, da je prometna infrastruktura šibka, da ni večjih avtocest. Ali Polyustrovskiy Prospekt ni dovolj? In kaj vam preprečuje, da bi šli po Litovski ulici in po njej zavili na Lesnoy Prospekt, nato na Kantemirovsko ulico in zdaj že pridete do Petrogradke čez most.
Strinjam se s cenami nepremičnin: drage, še posebej to velja za danes nepriljubljene studie. Vzemite dvosobna stanovanja, ne glede na to, kako draga se vam sprva zdijo - to je dolgoročna in zanesljiva naložba v prihodnost.
V tej hiši smo kupili enosobno stanovanje za najem. Cena je nekoliko višja kot v številnih drugih stanovanjskih kompleksih, vendar je kraj precej priročen glede dostopnosti in zelo zanesljivega razvijalca. Hiša izgleda zanimivo, glede kakovosti gradnje nisem imel nobenih pritožb. Stanovanje smo sprejeli brez težav. Kmalu zaključujemo obnovo in počakali bomo na najemnike. Pričakujem visoko najemnino, saj je glede dostopnosti prostor odličen. Takoj blizu 2 metro postaji in z njih lahko hitro pridete do centra. Ekologija ni najbolj izstopajoča, bolj spominja na tisto v centru, vendar obstaja možnost izgradnje industrijskih con in izboljšanja razmer na tem področju. O infrastrukturi nima smisla razpravljati, saj se do metroja, kjer je popolnoma vse, prideš v 15 minutah. lokacija in nekdo po svojem okusu in morda na nek način celo priročen in udoben, na primer, da ima službo v bližini. V tem primeru je vse pravilno, lahko kupite.
