Pri izdaji sistema komunikacij ni izjem za nestanovanjske prostore. Lahko izvedete plin, elektriko in vodo. Prav tako lahko v celoti zagotovite to sobo s toplotno oskrbo. Zakonodaja Ruske federacije ne daje prepovedi dobave nekaterih pripomočkov v nestanovanjskih nepremičninskih objektih, ne glede na to, kakšen namen so namenjeni.
Po 4 točkah, drugo poglavje ruske vlade "o zagotavljanju komunalnih storitev", za lastnika nestanovanjskih prostorov je na voljo možnost gospodarstva:
Če lastniki apartmajev prejemajo gospodarske službe z organizacijo stanovanjskih in komunalnih storitev, ki se strinjajo s podjetji, ki prodajajo ta sredstva, potem z nestanovanjskimi prostori, vse je drugače. Komunikacije se dobavljajo nepremičninskim predmetom te sfere izključno organizacij, ki dobavljajo vire. To pomeni, da boste morali skleniti sporazum s to vrsto samostojno.
Izračun zneska plačil za nestanovanjske prostore LCD se ne razlikuje od stanovanjskega. Na primer, za izračun plačila za ogrevanje se ista formula uporablja kot v resoluciji št. 354 "O zagotavljanju pripomočkov": območje * (standard porabe ogrevalne energije * Razmerje pogostosti plačil za storitev) * Stopnja ogrevanja.
Opomba! Če se električna energija dobavi v komercialne prostore, se tarife za električno energijo uporabljajo s strani industrije.
Vlada Ruske federacije je decembra 2016 sprejela resolucijo št. 1498, v skladu s katerim je zagotavljanje sredstev v nestanovanjske prostore mogoče zgolj na podlagi sporazuma o dobavi virov. Skleniti je treba pisno, s podjetjem, ki neposredno obravnava dobava virov.
Za razliko od stanovanjskih apartmajev takšne vrste prostorov zahtevajo obvezen sklenitev sporazuma z družbo za oskrbo. V nasprotnem primeru bo dobava komunalnih storitev preprosto nezakonita.
Sporazum o storitvah je med lastnikom prostorov in podjetjem za oskrbo z viri - Upravljanje družbe, lastniki stanovanjskih ali stanovanjskih oddelkov.
Primerna je vsaka oblika upravljanja stanovanjskih stavb. Sporazum mora opredeliti pogoje ponudbe in uporabe komunalnih storitev, plačila in izračun stroškov. Tudi v dokumentu je vredno omeniti možne sankcije za potrošnika, ki se bo uporabljal v primeru zamude pri plačilu in za PO, ki se zavezuje, da bo zagotovil kakovostne storitve za drugo stranko.
Ta pogodba ni treba registrirati državnih organov, vendar se dokument lahko uporabi kot dokaz, ko poteka na sodišču. Ker je to dvostranska pogodba, potem za pridobitev pravne sile, je dovolj za podpise obeh strank.
Če pogodba z RO ni zaključena, bo to podjetje pravilno dati znesek porabe virov, predvideno za primere nepooblaščene povezave. Ta sporazum se lahko prekine tako enostransko in dvostransko. V prvem primeru mora potrošnik v celoti plačati dolg za porabo vira in prostovoljno prekiniti pogodbo. Enak pogoj se uporablja tudi pri premoru z medsebojnim dogovorom strank.
Za zaključek sporazuma o dobavi vode ali ogrevalne energije je treba v stik z lokalno hidroklorialno (ali dobavitelju toplotne energije), z ustrezno izjavo. Zbrana je v pisni obliki. Prazno je izdano v oddelku. Hkrati boste morali zagotoviti določen seznam dokumentov. Za vodovodne vokove in dobavitelje ogrevalnih virov bo seznam dokumentov naslednji: \\ t
Poleg tega morajo posamezniki in pravne osebe, pa tudi posamezni podjetniki, prinesti dodatne dokumente, katerega seznam se razlikuje za vsako od zgoraj navedenih oseb.
Za fizično:
Za pravno:
Za IP:
Za sklenitev sporazuma mora lastnik ponudbo usmeriti dobavitelju, ki ne bo vseboval samo peticije, ampak tudi potrebne informacije o vas, vrsto prostora, vrste porabe plina, površina sobe, Oprema, ki bo uporabila vir in vrsto računovodskega instrumenta. Tudi, take papirje boste morali zbrati:
Posamezniki dodatno prinašajo osebno izkaznico in za pravno osebo - sestavine (potrjeno z notar ali register).
Postopek sklepanja tega sporazuma se razlikuje od prejšnjih. Vendar pa obstajajo razlike na seznamu dokumentov:
Zvezna vlada ne določi splošnih standardov porabe sredstev za nestanovanjske prostore. Zato se uporabljajo samo s potrošniškim sporazumom in dobaviteljem, pa tudi pogajanja v pogodbi. Standardi, ki so jih stranke sprejele, morajo izpolnjevati metodološka priporočila. Vendar pa se računovodska naprava pogosteje uporablja v teh namenih.
Kljub temu, da zvezna vlada ne vzpostavi standardov porabe, lahko dobro namestijo lokalno upravo. Zato se morate seznaniti z lokalnimi predpisi.
Lastnik nestanovanjskih prostorov ima pravico, da zavrne zagotavljanje, dovolj je uskladiti vaše zavrnitev organizacij, ki dobavljajo vire.
V takih primerih bo moral lastnik nestanovanjskih prostorov sestati sestanek lastnikov prostorov, na katerih bi morala 2/3 članov skupščine glasovati za odklop KU.
Ampak, če so prostori lastnika postavljeni ločeno in pripada le mu, potem ima pravico sprejeti neodvisno odločitev in ABANDON KU.
Povezovanje nestanovanjskih prostorov v sistem komunikacij ni le mogoče, ampak tudi nujno, če je v lasti. Po novih odločitvah je to mogoče storiti le s sklenitvijo ustreznega sporazuma med lastnikom in RO. Hkrati se lahko vse vrste pripomočkov dobavljajo nestanovanjskim prostorom.
Vprašanje:Urejeno:
Odgovor:Možnost 1.
Če se nestanovanjski prostori nahaja v stanovanjski stavbi, in pogodba v zvezi z dobavo vode se sklene z upravljanje organizacije ali HOAKdo kupujejo storitve oskrbe z vodo in drenažoVrstni red sprejetja instrumentov za zagon bo popolnoma enak kot za stanovanja, tj. Stanovanjski prostori. Ta postopek je registriran. Kvota:
81. Oprema stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov računovodskih naprav, zagon nameščenih merilnih naprav, njihovo ustrezno tehnično delovanje, ohranjanje in pravočasno zamenjavo mora zagotoviti lastnik stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov.
Vnos ugotovljene komisije za merjenje merilne naprave, to je dokumentarna registracija računovodske naprave kot merilno napravo, v skladu s pričevanjem, od katerih se izračuna količina koristnih pristojbin, izvede izvajalec na podlagi uporabe. \\ T lastnika stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, ki jih je vložil izvajalec.
Vloga prikazuje naslednje informacije:
- informacije o potrošniku (za posameznika - priimek, ime, patronymic, podrobnosti o dokumentu, ki potrjuje identiteto, kontaktno telefonsko številko, za pravno osebo - ime (blagovna znamka) in kraj registracije državne, kontaktni telefon);
- predlagani datum in čas vstopa v uveljavljeno merilno napravo;
- vrsta in tovarniška številka nameščene računovodske naprave, kraj njegove namestitve;
- informacije o organizaciji, ki izvaja namestitev računovodske naprave;
- navedbe računovodske naprave v času njene namestitve;
- datum naslednjega kalibracije.Kopija potnega lista je priložena aplikaciji za računovodsko napravo, pa tudi kopije dokumentov, ki potrjujejo rezultate zadnjega kalibracije merilne naprave (z izjemo novih merilnih naprav).
Uveljavljena računovodska naprava je treba začeti uporabljati najkasneje v mesecu, ki sledi datumu svoje namestitve. Istočasno je izvajalec dolžan od dneva po dnevu naročila naročite naročilu, da se izračuna velikosti pristojbine za ustrezno vrsto komunalnih storitev, ki temelji na pričevanju instrumenta za zagon.
Merila za prisotnost (pomanjkanje) tehnične sposobnosti za namestitev računovodskih naprav, kot tudi obliko dejanskega izpita za ugotavljanje prisotnosti (pomanjkanje) tehnične sposobnosti za namestitev računovodskih naprav in vrstnega reda njegovega zaključka odobri Ministrstvo za gradbene in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije.81 (1). Izvajalec je dolžan razmisliti o datumu in času predloženega zagona, ki je predlagan v tožbi, in v primeru nezmožnosti izvršitve vloge v določenem roku, da se dogovorita s potrošnikom in časom in časom zagona uveljavljene merilne naprave.
Hkrati se predlog za nov datum in čas dela pošlje potrošniku najpozneje 3 delovne dni od datuma prejema vloge, predlagani novi datum dela pa ne more biti poznejši od 15 delovnih dni od \\ t Datum prejema vloge.81 (2). V primeru, da se izvajalec ni pojavil v datumu in času, ki je predlagan v vlogi za začetek obratovanja ali kako drugače dogovorjen s potrošnikom in časom, ter (ali), ki ga je predlagal izvajalec, novi datum in čas so bili pozneje, kot so bili ustanovljeni roki V skladu s členom 81 (1) te uredbe se računovodska naprava šteje, da je naročila od datuma usmeritve izvajalcu izvajalca, ki izpolnjuje zahteve, določene v točki 81 teh pravil, in od tega datuma njenega pričevanja upošteva pri določanju količine porabe komunalnih storitev.
81 (3). V primeru namestitve merilne naprave izvajalec naroči izvajalec z načrtovanjem in podpisom akta naročanja, predvidenega za zagon, predvideno v točki 81 (6) te uredbe.
81 (4). Med zagonom listine o registraciji je preverjanje predmet: \\ t
a) korespondenco tovarniške številke na številko računovodske naprave, določene v njegovem potnem listu;
b) skladnost instrumenta ob upoštevanju tehnične dokumentacije proizvajalca naprave, vključno s shemo konfiguracije in namestitve računovodske naprave;
c) prisotnost znakov zadnjega kalibracije (z izjemo novih merilnih naprav);
d) Uspešnost računovodske naprave.81 (5). Neskladnost merilne naprave določb iz odstavka 81 (4) teh pravil, ki jih je izvajalec, ki je bil opredeljen med inšpekcijskim pregledom, je podlaga za neuspeh naročila za zagon.
81 (6). Po rezultatih preverjanja računovodskega instrumenta izvajalec izda dejanje naročanja napravi, ki kaže: \\ t
a) datum, čas in naslov zagonske naprave;
b) priimki, imena, patronymic, položaji in kontaktni podatki oseb, ki so sodelovali v postopku za vstop na napravi za zagon;
c) vrsta in tovarniška številka nameščene računovodske naprave, kot tudi kraj njegove namestitve;
d) odločitev o uvedbi ali zavrnitvi instrumenta za vzdrževanje na podlagi temeljev take zavrnitve;
e) v primeru vloženega instrumenta obračunavanja računovodske naprave ob zaključku postopka za vnos listine računovodstva in navajanja mestih na računovodski napravi, kjer je kontrolna številka za enkratno uporabo TESNILA (krmilna nadeva) ) so nameščeni;
e) datum naslednjega kalibracije.81 (7). Zakon o vstopu na instrument za zagon je sestavljen v dveh izvodih in ga podpišejo potrošniki in predstavniki izvajalca, ki so sodelovali v postopku za vnos merilne naprave.
81 (8). Pred podpisom Zakona o napravi za merjenje (v odsotnosti razlogov za neuspeh naročila za zagon), predstavnik izvajalca namesti nadzorna tesnila na računovodsko napravo.
81 (9). Vnos zagonskih naprav v primerih, ki jih določajo ta pravila, izvajajo izvajalec brez zaračunavanja.
81 (10). Delovanje, popravilo in zamenjava računovodskih naprav se izvajajo v skladu s tehnično dokumentacijo. Kalibracija računovodskih naprav se izvaja v skladu z določbami zakonodaje Ruske federacije o zagotavljanju enotnosti meritev.
81 (11). Računovodska naprava mora biti zaščitena pred nepooblaščenim vmešavanjem v njegovo delovanje.
Apartmajska hiša |
|
Odprto | Splošna registracijska naprava |
Utee. | Računovanje toplote Energy |
Računovodska naprava |
|
Pravila №354. | Pravila za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v stanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah (aparata. Odlok vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. 354) |
Pravila №124. | Pravila obvezna ob zaključku upravljavske organizacije ali lastnikov partnerstva stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge za pogodbe z organizacijami za oskrbo z viri (navajanje. Odlok vlade Ruske federacije 14.02.2012 št. 124 |
Pravila №1034. | Pravila komercialnega merjenja toplotne energije, hladilne tekočine (aparata. Odlok vlade Ruske federacije 18. novembra 2013 št. 1034) |
Pravila №776. | Pravila za organizacijo komercialnega merjenja vode, odpadne vode (odobrena. Odlok vlade Ruske federacije z dne 04.09.2013 št 776) |
Delujejo na oskrbo s toploto | Zvezni zakon z dne 27.07.2010 št. 190-Fz "na soncu za toploto" |
Zakon o oskrbi z vodo in odvajanje | Zvezni zakon 07.12.2011 št. 416-Fz "na oskrbi z vodo in vodenjem vode" |
Poraba Standard. | To je 0,016 GCAL / M2, ki ga odobri odlok vlade Moskve 11. januarja 1994 št. 41 "o standardih za porabo toplotne energije in plina, ki se uporablja za izračun koristnih pristojbin" |
Resolucija št. 629-PP | Uredba o vladi Moskve z dne 09.29.2016 št. 629-PP "o ohranjanju enotnega postopka za izdelavo komunalne storitve za ogrevanje na ozemlju mesta Moskve in sprememb resolucije Moskovske vlade 11. januarja , 1994 št. 41 " |
Pravila št. 808. | Pravila za organizacijo oskrbe s toploto v Ruski federaciji (napravi. Odlok vlade Ruske federacije z dne 08.08.2012 št 808) |
Pravila povezave | Pravila za povezovanje s sistemi za oskrbo toplote (aparata. Odlok vlade Ruske federacije dne 04/16/2012 št. 307) |
1. Naselja z lastniki stanovanj / nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah (1/12)
Od 01/01/2017 v izračunih z izvajalci komunalnih storitev, obseg toplotne energije, ki ga PJSC "MOEK" za namene ogrevanja stanovanjske stavbe, in se plača v skladu s pogodbo o dobavi virov, se določi:
Resolucija št. 629-PP
Odstavek 25.1 Uredbe št. 124
2. o izdaji uporabljenih tarif.
PJSC "Moce" je enotna organizacija za oskrbo s toploto na ozemlju mesta Moskve, pa tudi organizacija, ki izvaja potrošnike vroče vode. Aktivnosti za oskrbo s toplotno energijo in toplo vodo za potrošnike so predmet ureditve. Pooblastila za vzpostavitev tarif so dodeljene izvršilnim organom konstitutivnih subjektov Ruske federacije na področju državne ureditve cen (tarife).
Informacije o strankah (naročniki) PJSC "Moek" tarife za toplotno energijo in toplo vodo se objavlja na uradni spletni strani PJSC "Moek" v poglavju "o družbi / razkritju informacij o nastavljivih dejavnostih / tarifah".
8. člen Zakona o Soncu toplote
Člen 31 Zakona o oskrbi z vodo in nadzorom vode
3. o izdaji postopka za določanje količine dobavljenega vira v MKD
3.1. V prisotnosti Condact
Obseg komunalnih virov, dobavljenega MKD, opremljeni z OPE, se določi na podlagi navedb določene merilne naprave za predvideno obdobje (predvideni mesec).
Pravila 124. \\ T
3.2. V odsotnosti, neuspeh izgube predhodno naročenega OTP ali izteka njegovega delovanja
Ogrevanje ogrevalne energije
Obseg toplotne energije, dobavljene za ogrevanje v predvidenem mesecu obdobja ogrevanja, se določi: \\ t
Pravila 124. \\ T
Vroča voda
Obseg tople vode, ki se plačuje v sedanjem ocenjenem mesecu, v odsotnosti, neuspehu, izgubo predhodno naročenega OTP ali izteka njegovega delovanja, ki temelji na znesku vrednosti: \\ t
Odstavek 21 pravil št. 124
4. o izdaji postopka za določanje števila toplotne energije, dobavljene nestanovanjskim stavbam
4.1. V prisotnosti UWE.
Količina toplotne energije, dobavljene za ogrevanje, prezračevanje, klimatsko napravo, oskrbo s toplo vodo, se določi na podlagi pričevanja UWE med predvidenim obdobjem.
Pravila št. 1034.
4.2. Ko se ukvarjate z izgubo predhodno naročenega Uweja ali izteka njegovega delovanja do 15 dni
Obseg toplotne energije se določi, ob upoštevanju povprečne dnevne količine toplotne energije, določene na podlagi pričevanja UWE med svojim standardnim delom v predvidenem roku, ki se zmanjša na povprečno dnevno temperaturo zraka v predvidenem obdobju
Odstavek 118 Pravilnika št. 1034
4.3. V odsotnosti, neuspehu, izguba predhodno naročenih UWE ali izteka njegovega obratovalnega obdobja več kot 15 dni
Obseg toplotne energije se določi s pogodbenimi toplotnimi obremenitvami, pri čemer upošteva dejansko temperaturo zunanjega zraka v izračunu obdobja
Odstavki 115, 116 Pravila št 1034
4.4. Obseg toplotne energije na pripravi tople vode,
v prisotnosti ločenega računovodstva in začasne napake se UWE (do 30 dni) izračuna na podlagi podatkov o količini toplotne energije na pripravo tople vode, ki jo določa UWE za prejšnje obdobje.
V odsotnosti ločenega računovodstva, okvare ali ne-delovnega stanja UWE za več kot 30 dni, se količina toplotne energije, porabljene za oskrbo s toplo vodo, je enaka vrednostim, določenih v pogodbi o dobavi toplote (toplotna obremenitev za oskrbo tople vode.
Pravila št. 1034.
5. O izdaji določanja števila tople vode, dobavljene nestanovanjskim stavbam
5.1. V prisotnosti PU
Obseg tople vode se določi na podlagi odčitkov PU nad predvidenim obdobjem
5.2. Ko ne uspe, se uporablja izguba predhodno naročenega PU ali izteka njegovega delovanja
5.3. S kršitvijo bratov PU kazalnikov, ki jih je določila pogodba
Obseg tople vode za obdobje, ki ne presega 6 ocenjenih obdobij zapored, se določi na podlagi zajamčenega obsega oskrbe tople vode, ki jo določa pogodba, in po kršenju časovnega razpožanja pričevanja računovodskega vozlišča večja od 6 Obdobja za obračun v vrsti - ob upoštevanju zmogljivosti cevovoda tople vode pri spajanju na centraliziran sistem oskrbe s toplo vodo.
5.4. V odsotnosti računovodskega vozlišča - določitev prostornine tople vode se določi
Obseg tople vode za obdobje do 60 dni od datuma prejema obvestila o potrebi po namestitvi PU se določi na podlagi zajamčenega obsega oskrbe tople vode, ki jo določa pogodba. Po izteku 60 dni od datuma prejema obvestila o potrebi po namestitvi PU, se določi prostornina tople vode, ob upoštevanju zmogljivosti cevovoda tople vode na mestu pritrditve na centralizirano toplo vodo sistem oskrbe (po oddelku cevovoda).
Pred smerjo ustreznega obvestila - po metodi zajamčenega volumna oskrbe z vodo, ki jo določa pogodba o dobavi tople vode.
Pravila 776.
6. Prednost EDO
V prisotnosti sklenjene pogodbe z upravljavci elektronskega upravljanja dokumentov LLC "TENSOR" ali SBI LLC za druge potrošnike in vzhod 2.0 za potrošnike kompleksa družbene sfere Moskve, pridobite možnost pridobitve poravnave in plačilnih dokumentov za Viri z elektronskim upravljanjem dokumentov, za katere morate vzpostaviti dodatni sporazum za zapornike s PJSC "Moek" pogodb.
Elektronsko upravljanje dokumentov bo omogočilo:
7. Stagnaya.
Velikost kazni, ki je bila predstavljena potrošniku v zvezi s kršitvijo vrst naročil in plačilnih vrst Člen 15 Zakona o oskrbi s toploto in 13. členom Zakona o oskrbi z vodo in nadzorom vode.
8. Pogodbanadomestilo za stroške toplotne energije in hladilne tekočine za obdobje naročanja in zagona (Poljska pogodba) \\ t
Predmet nedokončane gradnje ni predmet oskrbe s toploto, za katero je možna pogodba o dobavi toplote. Med temi pogoji, za namene naročanja in zapletenega testiranja elektrarn, PJSC "MOEK" zaključuje z gradbeniki, da nadomestijo stroške toplotne energije in hladilne tekočine, določene za zagon, pogoji, ki so oblikovani v skladu z določbami civilnega zakonika Ruske federacije.
Trajanje naročila ustreza trajanju začasnega zakona o sprejemu elektrarn, ki izvajajo PNR, ki ga izda MTU Rostekhnadzor.
Točka 36 pravil št. 808
9. Na povezavo s sistemi za oskrbo z toplotnim sistemom
Zaključek pogodbe o oskrbi toplote je možna v prisotnosti ustrezne povezave (tehnološka povezava) za sisteme oskrbe z energijo. Povezava s sistemi oskrbe z toplotnim sistemom se izvaja na podlagi sporazuma o povezovanju, katerih postopek in pogoji se poravnajo Pravila povezave št. 307.
Informacije o vprašanjih povezave, seznam potrebnih dokumentov in vzorčne aplikacije so objavljeni v poglavju "Povezovanje s toplotnimi omrežji" na spletnem mestu PJSC "Moek" na naslovu:
Prisotnost stanovanj in pripomočkov je vedno priročna. Oskrba s toplo vodo in hladno vodo, elektrika, kanalizacija, ogrevanje niso potrebni samo za običajne prebivalce (lastnike), ki živijo v ustreznih prostorih, temveč tudi lastnikom ali najemnikom, ki uporabljajo nestanovanjske prostore v stanovanjski stavbi.
Nestanovanjski prostori se razlikujejo od sposobnosti, da se začasno ali trajno prebivajo prebivalci. Obstajajo določbe, v katerih je strup dodeljen nestanovanjski status:
POMEMBNO! Običajno se tak prostor uporablja za komercialne namene, trgovine, pisarne itd. Na njenem ozemlju se nahajajo na njenem ozemlju.
Ne zamenjajte nestanovanjskega območja z univerzalnimi spletnimi mesti. Slednje vključuje stopnišče, vhode, lastnost dvigala, podstrešja itd. Razlogi, kodeksi in drugi prostori so najprej potrebni za dodelitev nestanovanjskega statusa za nadaljnjo uporabo za podjetništvo, sicer pa se pripisujejo skupni lastnini.
Lastnik nepremičnine je dolžan zaprositi za lastništvo prek mesta Rosreestra ali večnamenski servisni center glede statusa prostorov.
Lastnik (najemnik) nestanovanjskih prostorov mora, kot ostali najemniki, plačati za vzdrževanje in trenutno popravilo skupnih nepremičnin, inženirskih komunikacij in potreb. Uporabnik je dolžan zagotoviti sredstva kapitalskih popravil. Ne smemo pozabiti, da je dolžnost potrošnika pripraviti pogodbe s podjetji, ki predstavljajo vire, in plačati storitve, ki so na voljo pravočasno. Kot rezultat, pristojbina za komunalne storitve v MKD vključuje gotovinske vloge:
Za prostore z ločenim vhodom se plačilo za dvigalo in druge nepremičnine izvede na enakih pogojih s preostalimi najemniki zaradi lastništva predmeta v MCD.
Če je soba prazna, je treba plačilo izvesti na prejemu, in ko se instrumenti računovodskih naprav HHW in HYDD niso nameščeni, se izračun izvede v skladu z uveljavljenimi standardi, odvisno od števila lastnikov območje.
Če pride do situacije:
dokument lahko vedno stopite v stik z brezplačnim odlokom vlade št. 354 - 2011 (z več uredniki, od katerih je bil zadnji del, ki je bil izpolnjen leta 2017). Vsebuje podrobno algoritem za izvajanje stroškov za nestanovanjske prostore za enega lastnika ali več in drugih pomembnih vprašanj, ki jih je mogoče zlahka najti v tabeli vsebine pravil.
Poleg plačila stanovanj in javnih služb (in ena) zakon zavezuje lastnika nestanovanjskih prostorov, da izpolnjuje številne zahteve:
Obveznosti lastnika nestanovanjskih prostorov so popolnoma enake zahtev za lastnika stanovanjskih prostorov. Opaziti jih mora in izvajati.
Obstaja več pogojev, ko mora lastnik prostorov začeti zagotoviti sredstva za komunalne storitve. Če je potrošnik postal lastnik trga v novi stavbi, potem od trenutka, ko je podpisal Zakon o odpravi na odkupni prostor ali drug dokument o prenosu ozemlja, obstaja dolžnost lastnika nestanovanjskih prostorov za plačilo za KU. Med oblikovanjem nakupa - prodaje, pomišljajev ali drugih pogodb in uvedba informacij v USRP, pravica ni le premoženje, ampak tudi sredstva za opravljene storitve. Če se območje preda, in lastnik se je odločil zavezati najemnino, potem je lastnik prostorov odgovoren za pravo. 
Za uporabo sredstev za komunalne storitve je bil razvit en plačilni dokument (konec). Vključuje informacije o lastniku, seznamu storitev, določenih merilnih naprav, predhodnega in trenutnega pričevanje, plačila, osebni račun, kodo plačnika in druge informacije.
Obstaja možnost pridobitve prejemkov v elektronski obliki za nadaljnje odplačilo določenih zneskov. Toda prazno mora biti dostavljeno na papirju. Če je lastnik zasebna oseba, se dobava izvede v poštnem naslovu, če je lastnik pravna oseba, potem bo potrdilo zagotovljeno s svojo lokacijo ali naslovom osebe, ki deluje po pooblaščencu.
Lastniki nestanovanjskih površin imajo enake pravice kot lastniki navadnih apartmajev ali prostorov. Zato lahko:
Tako kot pravice stanovanjskih lastnikov bi bilo treba pravice nestanovanjskih prostorov spoštovati v skladu z zakonodajo Ruske federacije in ne nasprotujejo njemu.
Plačevanje storitev, če je lastnik lahko vse načine kot običajni potrošnik:
Pozornost na Komisijo pri prejemanju plačil. Obstajajo priložnosti za odplačilo računa, določenega v enem plačilni dokument, brez dodatnih obresti. To storiti, je treba pogledati na znesek plačila, ki je naveden po vhodu vseh vrednosti in odstotek pristojbin. Treba je pojasniti v organizaciji za upravljanje, s katero institucijo, je banka sklenila pogodbo za brezplačne sklade, in lahko poplačate na spletnih straneh podjetij, ki predstavljajo vir, ali pa druge načine plačevanja računov brez dodatnih zneskov.
V primeru zamude pri ustvarjanju računov podjetij za stanovanjske in komunalne storitve se pojavi dolg. Sankcije za neplačila se lahko uporabljajo kot enake kot lastniki, ki živijo v stanovanjskih prostorih: \\ t
Prejete tarife za lastnike nestanovanjskih prostorov imajo lahko razlike od norm, nameščenih za stanovanja s prebivalci. Vendar pa pravica do vzpostavljanja plačilnih zneskov pripada predmetom Ruske federacije. Lahko najdete tarife v podjetjih, s katerimi bo pogodba sklenjena.
Skratka, ugotovimo, da je skladnost z zakonodajo Ruske federacije o plačilu in izpolnjevanju zahtev, naj vsi lastniki, ne glede na njihov status.
V prvem nadstropju ICD, nestanovanjskih prostorov običajno kupujejo ali prevajajo iz stanovanjskih v trgovine, lekarne, delavnice, kavarne, skladišča, pisarne in še veliko več. Če lastnik želi organizirati skladišče ali kozmetični salon v drugem nadstropju, na prvi, desno pod prihodnjim predmetom, nihče ne bi smel živeti. To pomeni, da je na primer urad.
Pred izvajanjem osnutka komercialne organizacije v stanovanjski stavbi, stanovanjske prostore je treba prevesti v nestanovanjske. To je relativno dolg, kompleksen in energetsko učinkovit postopek za lastnika, ki zahteva zbiranje kup dokumentov in izvajanje različnih organizacij (UPZ, HEEK, ZTI), soglasje prebivalcev stanovanjske stavbe in drugih stvari, druge stvari. Poleg tega se storitev nestanovanjskih prostorov razlikuje od plačil za komunalne storitve v rednem stanovanju.
Tarife za komunalne nestanovanjske objekte so določene z naslednjimi zakoni: \\ t
Ko plačujete elektriko, vodo in druge potrebne čare, se ne pojavijo težave. Glavna stvar je, da pravočasno plačila. Poskrbeti za plačilo mora biti lastnik (-i), ki je pred tem sklenil sporazum s kazenskim zakonikom.
Individualno, lastnik plača naslednje storitve:
POMEMBNO! Lastnik nestanovanjskih prostorov v MKD plača le tista sredstva, ki jih porabijo, pod pogojem, da so računovodske naprave nameščene v prostorih. Grobo gledano, koliko števcev je pokazalo, toliko in plačilo.
Težave se lahko pojavijo samo z ogrevanjem. Oskrba s toploto je včasih vzpostavljena s splošnim prijaznim metrom, nato pa se postopek prenosa indikacij in plačilo bolj zaplete.
Ločena pozornost si zasluži tudi plačilo splošnih potreb, zlasti - odstranitev smeti in gospodinjskih odpadkov. Lastnik nestanovanjskih prostorov plača to storitev na par z vsemi prebivalci doma.
Ne glede na to, katero nadstropje stavbe je organizacija (in najpogosteje - na prvi), njo lastnik je dolžan plačati storitev dvigala po skupni stopnji. (i.e. kot lastnik običajnega stanovanja). Lastnik nestanovanjskih prostorov bi moral plačati za vzdrževanje stopnišča, za tehnične in pomožne prostore hiše, nestanovanjske prostore skupne rabe, zemljišča pod hišo in blizu njega.
Umetnost. 39 ,, 158 LCD RF nas obveščajo, da mora lastnik plačati za vsebino in popravilo nestanovanjskih prostorov, lastnik pa mora tudi v običajni osnovi kot najemniki stanovanj. Če je najemnik odgovoren za nestanovanjske prostore, podatke o uporabi virov, daje lastniku, in v zameno, plača za prejemke. Druga možnost je plačilo računov s strani najemnika s svojega računa. Lastnik ima hkrati pravico, da nadzoruje prejem sredstev, tako da ni prišlo do zamude.
Tarife za (vključno s stanovanjskimi stanovanjskimi stavbami) določajo lokalne oblasti. Kjer enkrat na leto (poleti) se cene povečajo. V letu 2017, na primer od 1. julija, so se stroški plačil povečali za 7%. To je posledica inflacije, zaradi katerih cene plina, elektrika, voda narašča.
Za oskrbo s plinom, hladno in toplo vodo, kanalizacijo in elektriko, je formula izjemno preprosta:
C \u003d T * inKje:
Če želite izvedeti več o tem, kako bi morale stopnje nestanovanjskih prostorov plačati električno energijo, v.
Cena ogrevanja je nekoliko drugačna:
C \u003d n * t * nKje:
Glede na to, kako se ogrevanje plača - celoletno ali samo v sezoni ogrevalne sezone - se uporablja koeficient na ratio porabe (K). Izračuna se z razdelitvijo časa obdobja ogrevanja (v mesecih) do števila mesecev na leto, tj. Z 12.
Če je v hiši nameščen števec, se uporablja pri izračunu podatkov (C1), razmerje med območjem nestanovanjskega predmeta na skupno površino hiše (PL N / F se uporablja. : PL.) In ugotovljena tarifa (T):
C \u003d C1 * (pl h / w.: Pl.) * T
Če je v nestanovanjski sobi števec, lahko lastnik (najemodajalec) izkoristi formulo:
C \u003d n * in * tKje:
Če se želite seznaniti s pravili za organizacijo ogrevanja nestanovanjskih prostorov in odtenkov izračuna tarif za njih v ogrevalni sezoni, je to mogoče.
Za splošno delo se lahko plačilo izračuna na dva načina:
Za preprostost in udobje plačilnih pripomočkov je pogodba. Potrjuje uradno soglasje strank (lastnik in RSO). Lastnik lahko ustvari osnutek sporazuma, v katerem bodo določeni pogoji za nastanek poslovnega dogodka in plačila storitev. Po drugi strani pa ima organizacija polno pravico urejati, zavrniti in ponuditi svoje pogoje. To je glavni cilj Pogodbe - vzpostaviti medsebojni sporazum.
Lahko sklepate pogodbo:
Referenca!V nestanovanjskih prostorih lahko pride do pomembnih komunikacijskih zmogljivosti za celotno hišo. Lastnik mora biti usklajen z dovoljenjem HOA za izvedbo vzdrževanja na svojem ozemlju.
V skladu s sedanjimi spremembami vladnega odloka št. 354, so lastniki nestanovanjskih prostorov dolžni skleniti neposredne sporazume z
Posebna konsolidacija virov (RSO). Če lastnik ignorira pripravo pogodbe, RSO distribuira račune brez pogodbe, nato pa se plačila povečujejo. Odsotnost pogodbe ne bo pomenila pomanjkanja obveznosti.
Prvi korak je zagotoviti upravljanje podatkov o nestanovanjskih prostorih v RSO. Lastnik nestanovanjskih prostorov bo obvestil o potrebi po sklenitvi pogodbe.
Če želite skleniti pogodbo neposredno z RSO, morate pisno poslati vlogo. To je nujno navedeno:
Če želi lastnik prostora skleniti pogodbo neposredno iz RSO, ne more z pobudo. To storiti, morate zbrati vse člane HOA ali HSSC, v primeru njihove odsotnosti, se lastniki obravnavajo neposredno v kazenskem zakoniku.
Dodatna odgovornost je dodeljena lastniku nestanovanjskih prostorov. Za zagotavljanje posebnih informacij izvajalcu v osebi Kazenskega zakonika, HSSC. Hkrati pa ni neposredno navedeno, da bi moral lastnik nestanovanjskih prostorov vprašati ali spoštovati odločbo Generalne skupščine.
Pogodba navaja čas obveščanja o dolgu, pogojih plačila in prejemanju plačil, postopek za interakcijo RSO in Kazenskega zakonika. Obe stranki v pogodbi so navedeni kot izvajalci.
Poleg navedenih dokumentov se vsi izvajalci uporabljajo za prijavo (ponudba):
To določa posebno predložitev pogodbe - 7 delovnih dni. Stroški sklenitve sporazuma in zagotavljanja storitev so rešeni skupaj.
Z zakonom bi moral lastnik nestanovanjskih prostorov MKD vsebovati svoje premoženje, razen če ni drugače določeno z zakonom ali naročilo.
V umetnosti. 445 Civilnega zakonika je navedeno, da je sklenitev pogodbe za vzdrževanje prostorov stanovanjske stavbe (stanovanjske ali nestanovanjske) obvezna. V ta namen je sestanek, na katerem se Hoa izbere kazenski zakonik, protokol pa je sestavljen. Označuje vse značilnosti medsebojne skupine strank (vrste opravljenih delov, seznam lastnosti ICD itd.).
Pogodba nima obdobja veljavnostiTorej njegov "rok uporabnosti" imenuje sestanek. V primeru višje sile se lahko odpove prej z odločitvijo Hoa ali na sodišču.
Najprej morate imenovati skupino pobude in imeti sestanek, na katerem se bo razpravljalo o strukturi pogodbe. Če je 50% najemnikov glasovalo (delno ali z glasovanjem) za kazenskega zakonika, postane koda upravljanja MCD. Lastniki, ki niso sklenili sporazuma, se ne shranijo iz obveznosti plačevanja prispevkov za popravilo in vzdrževanje hiše.
Pozor!Cena pogodbe, kot tudi plačilo vzdrževanja MKD, je pogodbena.
Pogodba začne veljati po podpisu obeh strani.. Odraža:
Več storitev bo izbrala najemniki za izvedbo v organizaciji, bolj boste plačali.
Vrednost tarife, kar pomeni, da je cena vzdrževanja, vsebin in popravila stanovanj za nestanovanjske prostore - ni omejena. Postopek za pripravo pogodbe je enak kot za pogodbo za komunalne storitveIn ni več kot 10 dni.
Zahtevani paket dokumentov za lastnika nestanovanjskih prostorov:
Lastnik nestanovanjskih prostorov v ICD lahko sklene pogodbe za opravljanje storitev: \\ t
To se dogaja v skladu z zahtevami, ki jih določa civilno pravo Ruske federacije in zakonodaja Ruske federacije o oskrbi z vodo, odvajanje, oskrba z električno energijo, oskrbo s plinom, oskrbo s toploto.
POMEMBNO! Lastnik je bolj donosen za vzpostavitev posameznega grelnika vode (z računovodskimi napravami), nato pa se lahko prilagodi temperaturo vode in količina porabljenega sredstva.
Po potrebi lahko lastnik nestanovanjskih prostorov v MKD naroči projekt oskrbe z električno energijo. Posebna oblikovalska organizacija, katere dostop potrjuje licenca bo razvila projekt. Za njegovo končno različico bodo za hiše razjasnila prostore in dokumente, ki potrjujejo pravico do lastništva.
V nestanovanjskih prostorih lahko namestite vse računovodske naprave: Na voda, plin, ogrevanje, elektrika.
Enostavno povedano, odstranjevanje odpadkov se nanaša na javne potrebe. Zato imajo lastniki nestanovanjskih prostorov enake dolžnosti kot najemniki stanovanj.
Vsi želijo rešiti. Ampak ne vsi vedo, kako rešiti pošteno, kot posledica korupcije, goljufije in cvetijo kriminal.
Pozor! Nepooblaščena poraba virov drugih ljudi se nanaša na upravna kazniva dejanja. Nezakonita raba energije pomeni kaznovanje v obliki globe. Poleg tega je lastnik nestanovanjskih prostorov dolžan plačati "ukradenih virov".
Na primer, če je bil zapleten podjetnik "ujeti" za krajo električne energije ali toplote, bo povzročila upravno odgovornost:
Zanimivo je, da je vlada večkrat obravnavala osnutek zakona o imenovanju kazenske odgovornosti za take trike. Možno je, da bo račun v kratkem času utelešen v resnici. Morda bodo tisti, ki želijo rešiti za nekoga drugega, bo veliko manj.
Na podlagi dejstva, da so nestanovanjski prostori še vedno del stanovanjske stavbe, je naloga lastnika opazno olajšana. Zaključek neposredne pogodbe z RSO ga varuje od mnogih težav z zakonom, prihrani sredstva in čas ter vam omogoča, da plačate upravičene zneske, če ne boste leni za namestitev števcev.
Na splošno, postopek vzdrževanja svoje trgovine ali pisarne se ne razlikuje od vsebine stanovanja, To mora biti bolje pripraviti. Biti odvetnik in razumevanje komunalnih zadev sploh ni potrebno.
Poslovanje je dobro, pošteno poslovanje pa je še boljše!
