Stanovanja za najem so še vedno priljubljena med državljani. Po prejemu socialnih stanovanj se lahko številni državljani v prihodnosti zaprosijo za njihovo privatizacijo, zaradi česar je tak posel zelo mamljiv. Razmislimo, kaj je najem socialnih stanovanj in kateri dokumenti so potrebni za dokončanje te transakcije.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje telefone. Hitro in brezplačno!
Socialna najemnina je posel, s katerim državljani prejmejo stanovanja, hiše in druge bivalne prostore v uporabo pod posebnimi prednostnimi pogoji.
Postopek zagotavljanja in uporabe takšnih stanovanj ureja stanovanjska zakonodaja, in sicer poglavja 7 in 8 LC RF.
Posamezniki, ki jim je na voljo socialna stanovanja, so opredeljeni z lokalno in zvezno zakonodajo.
Če odločitev o dodelitvi stanovanj prihaja s strani zveznih organov, se stanovanja dodelijo iz rezerv državnega sklada, če pa je odločitev sprejela občina, potem bo dodelila nepremičnine.
Določitev poteka po prednostnem vrstnem redu – državljani, ki izpolnjujejo postavljena merila, oddajo dokumente, se prijavijo za posebno registracijo in čakajo na vrsto.
Pomembna točka pri podpisu pogodbe o socialnem najemu je, da se prejeto stanovanje lahko privatizira na splošni podlagi.
Privatizacija stanovanja po socialni najemni pogodbi bo najemniku omogočila pridobitev več pravic do nepremičnine - za njeno prodajo, zamenjavo, darovanje, najem ipd.
Roki za privatizacijo se ves čas podaljšujejo, tako da imajo najemniki socialnih stanovanj še vedno možnost, da na njih izdajo polno lastninsko pravico.
Morda vas bo zanimal članek o tem, kako pravilno najeti stanovanje, da ne bi bili prevarani, o tem lahko preberete.
Do takšnega stanovanja so upravičeni revni državljani, za katere je uradno ugotovljeno, da potrebujejo stanovanje. Za to morajo obstajati naslednji razlogi:
Pravico do stanovanja iz državnega sklada imajo tudi naslednje kategorije državljanov, ki jih določajo posebni zvezni zakoni:
Za vpis v socialno stanovanje morajo državljani iz naštetih kategorij pri ustreznem državnem organu predložiti vlogo in dokumente, ki potrjujejo njihovo premoženjsko stanje.
Vse storitve v zvezi s sklenitvijo družbene najemne pogodbe za stanovanjske prostore so brezplačne, rok izvajanja pa ne sme biti daljši od enega meseca.
Za sklenitev pogodbe se morate obrniti na upravo občine... Predložiti morate dokumente:
Po predaji dokumentov boste prejeli potrdilo o prejemu in določili dan za podpis pogodbe.
Če želite vedeti, ali je mogoče osebo odpustiti iz stanovanja brez njegove privolitve, vam svetujemo, da preberete.
Ločeno premoženje mora biti predmet pogodbe- skupnih prostorov ali neizoliranih prostorov ni mogoče dati v socialno najemnino.
Stanovanjski prostori vključujejo (16. člen KS):
Lastnik stanovanja ga v skladu z najemno pogodbo odda drugi osebi v začasno uporabo in za plačilo. Stranke pogodbe v tem primeru so:
Za socialno pogodbo o zaposlitvi je predvidena jasna navedba predmeta posla... To pomeni, da mora dokument navesti:
Pogodba o socialni zaposlitvi je za nedoločen čas, t.j. se sklene brez določitve njegove veljavnosti (člen 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Vendar se v nekaterih primerih lahko prekine prej. Razlogi za to so neposredno odvisni od tega, kdo je pobudnik odpovedi pogodbe.
Kot pri sklenitvi katerega koli drugega posla, socialna pogodba o zaposlitvi predvideva nastanek določenih pravic in obveznosti za njene stranke.
Urejeno v skladu s členom 67 LC RF.
Odgovornosti:
Najemodajalca je treba obvestiti o spremembah, ki se lahko pojavijo pri najemniku stanovanja, to lahko postane razlog za spremembo pogojev in razlogov, na podlagi katerih mu je stanovanje zagotovljeno za socialno najemnino.
pravice:
V primeru nepravilnega izpolnjevanja pogojev pogodbe s strani najemodajalca lahko najemnik zahteva znižanje zneska plačila za prostor ali povračilo stroškov in izgub.
Urejeno s členom 65 LC RF.
Odgovornosti:
pravice:
Najemodajalec lahko od najemnika zahteva odškodnino za škodo na premoženju, v nekaterih primerih pa tudi odpoved pogodbe.
Poleg tega lahko stanovanjska zakonodaja in sama socialna pogodba o zaposlitvi za obe stranki v poslu določata druge pravice in obveznosti, ki izhajajo tako za najemnika kot najemodajalca.
Preberite članek o tem, kako deložirati osebo iz stanovanja.
Stanovanje, ki je občanom zagotovljeno po pogodbi o socialnem najemu, mora biti v naselju, v katerem prebiva.
Skupaj je plačilo za socialna stanovanja sestavljeno iz naslednjih elementov:
Prejem socialnih stanovanj je dobra alternativa za državljane, ki živijo v neugodnih razmerah ali nimajo možnosti kupiti lastnega stanovanja ali hiše.
V skladu s socialno najemno pogodbo se stanovanja zagotavljajo neomejeno in v zneskih, ki niso nižji od uveljavljenih standardov. Praviloma je edina finančna odgovornost najemnika v tem primeru plačilo komunalnih storitev in vzdrževanja v prostorih.
Če vam zavrnejo socialno pogodbo o zaposlitvi. Vabimo vas k ogledu videa.
socialni najem gr. , potni list: serija, številka, izdan, s prebivališčem na naslovu:, v nadaljnjem besedilu " Delodajalec", po eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu" Najemodajalec", Po drugi strani pa sta v nadaljnjem besedilu "Stranki " sklenili to pogodbo, v nadaljnjem besedilu Pogodba«, o naslednjem:
1.1. V skladu s to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku in njegovim družinskim članom za plačilo posredoval v posest in uporabo izoliranih stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada, primernih za stalno prebivanje, ter zagotavljal opravljanje komunalnih in drugih storitev za plačilo. , najemnik pa se zavezuje, da bo ta stanovanjski prostor uporabljal za predvideni namen in pravočasno ter plačal pristojbino za uporabo.
2.1. Predmet najema je izoliran bivalni prostor (v nadaljnjem besedilu: stanovanjski prostori), ki ga sestavljajo sobe v stanovanju s skupno površino m2. m, vključno s stanovanjskim območjem. m, na:.
2.2. Družinski člani najemnika in drugi državljani, ki živijo z njim, so:
2.3. Značilnosti in tehnično stanje zagotovljenih bivalnih prostorov, sanitarno-tehnične in druge opreme so navedene v potnem listu bivalnih prostorov, ki je sestavni del Pogodbe (Priloga št. 1).
3.1. Najemniku je v skladu s pogodbo zagotovljeno opravljanje naslednjih vrst komunalnih in drugih storitev:.
3.2. Način zagotavljanja javnih služb in standardne količine njihove porabe se določijo v skladu s kazalniki, ki veljajo na ozemlju. Zagotavljanje komunalnih storitev najemniku stanovanjskega prostora je lahko omejeno na zmogljivost ob upoštevanju sestave in obrabe osnovnih sredstev za komunalne storitve in drugih pogojev, vendar ne nižje od uveljavljenih standardov.
3.3. Pogoji za opravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev so določeni z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 26. septembra 1994 št. 1099 "O odobritvi pravil za opravljanje komunalnih storitev in pravil za opravljanje storitev za odvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov«.
4.1. Najemodajalec se zavezuje:
4.1.1. Ne ovirajte prostega dostopa najemnika do stanovanja po prenosu stanovanja nanj.
4.1.2. Zagotoviti opravljanje komunalnih in drugih storitev v skladu s pravili, določenimi z regulativnimi akti uprave, pod pogoji in na način, določen s pogodbo.
4.1.3. Zagotoviti vzdrževanje sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v bivalnih prostorih, ter nemoteno delovanje opreme splošnega inženiringa.
4.1.4. Zagotoviti popravilo skupnih prostorov in konstrukcijskih elementov stanovanjske stavbe.
4.1.5. Zagotovite čiščenje skupnih prostorov stanovanjske stavbe, pa tudi sosednjega ozemlja.
4.1.6. Najemniku in njegovim družinskim članom, ki živijo skupaj z njim, med remontom stanovanjske stavbe (ko popravila ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika) zagotovite za plačilo drugih stanovanjskih prostorov, ki izpolnjujejo sanitarne in tehnične zahteve, ne da bi odpovedali to pogodbo. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov iz stanovanja, ki ga zaseda, v drug bivalni prostor in nazaj (po zaključku popravila) opravi najemodajalec na svoje stroške.
4.1.7. Zagotovite pravočasno pripravo stanovanjske stavbe, sanitarne in druge inženirske opreme, ki se nahaja v njej, za delovanje v zimskih razmerah.
4.1.8. Obvestiti najemnika o prihajajoči večji prenovi hiše ali stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda najemnik v dnevih, o popravilu skupnih prostorov stanovanjske stavbe - dni vnaprej, o odklopu, testiranju ali drugi spremembi načina obratovanja. komunalnih omrežij stanovanjske stavbe - dni vnaprej.
4.1.9. Izvajati preko poravnalnega centra zaračunavanje in sprejemanje plačil za vzdrževanje, tekoča popravila, sanitarno vzdrževanje stanovanjske stavbe in komunalne storitve, ob upoštevanju ugodnosti, ki so na voljo najemniku in zagotovljenih stanovanjskih subvencij, odpiranje in vodenje osebnih računov, vodenje hišne knjige, izdajanje izpiskov iz osebnih računov, hišnih knjig, potrebnih potrdil o prebivališču.
4.1.10. Obvestiti delodajalca o ruskih predpisih, ki pomenijo spremembo postopka in pogojev za izvajanje pogodbenih strank, z objavo sporočil o tem v medijih ali kako drugače.
4.1.11. Nositi druge obveznosti, določene s pogodbo, pa tudi z veljavnimi zakonskimi in drugimi pravnimi akti, ki vsebujejo pogoje socialnega najema stanovanjskih prostorov.
4.2. Najemodajalec ima pravico:
4.2.1. Po ustaljenem postopku ob predhodnem obvestilu najemnika pregleda stanovanjsko stavbo in stanovanjske prostore ter sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v njih, da preveri njihovo stanje in najemnikovo izpolnjevanje pogojev njihove uporabe.
4.2.2. Izključno s soglasjem najemnika opraviti prenovo stanovanjske stavbe, v kateri se nahaja najeto stanovanje, če se s takšno preopremanjem bistveno spremenijo pogoji za uporabo stanovanja.
4.2.3. Prepovedati bivanje začasnih prebivalcev v stanovanjskih prostorih, če niso izpolnjene zahteve zakonodaje o normi življenjskega prostora na osebo.
4.2.4. Če najemnik v nekaj dneh ne plača plačila, odklopite stanovanje iz oskrbe s toploto, toplo in hladno vodo.
4.2.5. Uveljavlja druge pravice, določene z veljavno zakonodajo, ki vsebuje pogoje za socialni najem stanovanjskih prostorov.
5.1. Delodajalec se zavezuje:
5.1.1. Mesečno plačevati uporabo stanovanjskih prostorov na način, znesek in čas, določen v pogodbi.
5.1.2. Upoštevajte pravila za uporabo stanovanjskih prostorov, vzdrževanje stanovanjske stavbe in sosednjega ozemlja, vključno z:
5.1.3. Ne dovolite dela v stanovanju ali drugih dejanj, ki povzročajo poškodbe bivalnih prostorov ali kršijo običajne življenjske razmere v drugih bivalnih prostorih, vključno s tistimi, ki povzročajo povečan hrup ali vibracije.
5.1.4. Predstavnikom najemodajalca, vključno z zaposlenimi v organizacijah, ki izvajajo vzdrževanje in popravila stanovanjske hiše ter sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njej, omogočite dostop do naseljenega stanovanja, da pregledajo tehnično in sanitarno stanje stanovanja, sanitarne in drugo opremo, merilne naprave in krmiljenje, ki se nahajajo v njej, ter za zaposlene v teh organizacijah tudi za opravljanje potrebnih popravil, dela za odpravo nesreče ali okvare opreme, merilnih in krmilnih naprav, ki se nahajajo v stanovanjskem območju, kar ustvarja nevarnost poškodbe drugih prostorov, da bi preprečili škodo ali zmanjšali njeno prostornino. V primeru odsotnosti v stanovanju skupaj z vsemi družinskimi člani, ki živijo z njim in drugimi osebami, več kot dni, je najemnik dolžan o tem obvestiti najemodajalca.
5.1.5. Preseliti se z družinskimi člani, ki živijo skupaj z njim, v času remonta stanovanjske stavbe, v kateri živi (ko popravila ni mogoče izvesti brez deložacije najemnika) v drug stanovanjski prostor, ki ga zagotovi najemodajalec, ki izpolnjuje sanitarne in tehnične zahteve.
5.1.6. Po prekinitvi pogodbe izpraznite in izročite najemodajalcu bivalne in pomožne prostore, sanitarno in drugo opremo po prevzemnem listu v dobrem stanju.
5.1.7. Vse odrasle člane njegove družine, ki živijo z njim, seznanite s pogoji pogodbe.
5.1.8. Nosi druge obveznosti, ki jih določajo veljavni zakonodajni in drugi normativni pravni akti in veljajo za pogoje socialnega najema stanovanjskih prostorov.
5.2. Najemnik ima pravico:
5.2.1. Po ustaljenem postopku prijavi zakonca, otroke, starše, druge sorodnike, vzdrževane invalide in druge osebe v stanovanju, ki ga zaseda, kot stalno prebivajoče pri delodajalcu, po pridobitvi pisnega soglasja vseh polnoletnih družinskih članov, ki stalno prebivajo pri delodajalcu. Za selitev k staršem svojih otrok, ki niso polnoletni, ni potrebno soglasje ostale družine.
5.2.2. S pisnim soglasjem polnoletnih družinskih članov, ki živijo pri njem, vključno z začasno odsotnimi, zamenja naseljen bivalni prostor po ustaljenem postopku.
5.2.3. Podnajem, s soglasjem najemodajalca, poseljeno stanovanje ali njegov del v primerih in na način, ki jih določa veljavna zakonodaja.
5.2.4. Dovoli, na način, določen s členom 680 Civilnega zakonika Ruske federacije, po medsebojnem dogovoru z odraslimi člani njegove družine, ki živijo z njim in s predhodnim obvestilom najemodajalca, začasno, za obdobje največ dni. , bivanje v bivalnih prostorih v njihovi uporabi drugim občanom (začasnim prebivalcem) brez pobiranja pristojbin za uporabo prostorov.
5.2.5. Zahtevati od najemodajalca, da zmanjša plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov v smislu plačil za komunalne storitve zaradi zmanjšanja obsega in kakovosti njihovega zagotavljanja, vključno s tistimi, ki so posledica prekinitev, ki presegajo pogoje, določene s pogodbo. Hkrati zmanjšanje plačila najemodajalca ne oprosti odškodnine za izgube, ki jih povzroči zmanjšanje obsega in kakovosti opravljanja javnih storitev.
5.2.6. Uveljavlja druge pravice do uporabe stanovanjskih prostorov, ki jih določa veljavna zakonodaja, ki vsebuje pogoje za socialni najem stanovanjskih prostorov.
6.1. Sestava plačila za uporabo bivalnega prostora, ki ga plača najemnik, vključuje:
6.2. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov se določi v skladu s postopkom, ki ga določa veljavna zakonodaja, ob upoštevanju površine zasedenih stanovanjskih prostorov, drugih količinskih in kvalitativnih značilnosti stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, velikost družine najemnika, standardi in kakovost zagotavljanja javnih služb, obseg njihove porabe (ob prisotnosti računovodskih naprav). V odsotnosti merilnih naprav se višina plačila za komunalne storitve (energija in drugi viri) določi v skladu s standardi porabe. V primeru odsotnosti merilnih naprav se znesek plačila komunalnih storitev (energetskih in drugih virov) na podlagi vloge najemnika za zmanjšanje dejanske količine in kakovosti porabljenih virov zmanjša na način in pod pogoji, določenimi v ozemlju.
6.3. Plačilo za uporabo stanovanjskega prostora plača najemnik mesečno najkasneje do dne naslednjega meseca.
6.4. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov, ugodnosti za plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov, zagotovljenih najemniku po ustaljenem postopku, znesek odškodnine, določen v skladu s pogodbo, in tekoči račun, na katerega se izplačujejo plačila so izdelani, so navedeni na računu, ki ga mesečno predloži najemodajalec.
6.5. Preračun plačila za uporabo stanovanjskega prostora izvede najemodajalec v primerih neskladja med zneskom plačila, navedenim na računu, predloženem najemniku, in zneskom plačila, določenim v skladu s točko 6.2. dogovor.
6.6. Znesek, ki je naveden na računu, vključuje plačilo za uporabo stanovanjskega prostora in kazen, določeno v skladu s pogodbo, plača pa jo najemnik hkrati.
6.7. Plačilo za uporabo stanovanja se obračunava od trenutka prenosa stanovanja na najemnika.
6.8. V primeru izselitve najemnika in njegovih družinskih članov v drug stanovanjski prostor za čas večjih popravil, najemnik plača pristojbino za uporabo stanovanjskega prostora, predvidenega za čas popravila.
7.1. Spremembe in dopolnitve pogodbe se izvajajo po dogovoru strank, v primerih, določenih z zakonom, pa s soglasjem vseh polnoletnih družinskih članov delodajalca.
7.2. Sporazum se lahko spremeni v primeru sprejetja zakona, ki določa pravila, ki so za pogodbenici zavezujoča, razen tistih, ki so veljala ob sklenitvi pogodbe.
7.3. Pogodba se prekine:
7.3.1. Na zahtevo najemnika in s soglasjem vseh polnoletnih članov njegove družine.
7.3.2. Na zahtevo najemodajalca ali najemnika s sodno odločbo v primerih, določenih z zakonom, tudi v zvezi s pomembno spremembo okoliščin v skladu s členom 451 Civilnega zakonika Ruske federacije.
7.3.3. Če najemnik ne plača v šestih mesecih, razen če z zakonskimi in pravnimi akti ni drugače določeno, je plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov podlaga za pritožbo najemodajalca na sodišče z zahtevkom za odpoved pogodbe in deložacijo Najemnik in vsi njegovi družinski člani, ki živijo z njim, z zagotovitvijo drugih stanovanjskih prostorov, ki izpolnjujejo sanitarne in tehnične zahteve, po normativih hostla.
7.4. Vse spremembe pogodbe so formalizirane z dodatno pogodbo, ki jo podpišejo najemodajalec in najemnik ter njegovi družinski člani v skladu s pogoji pogodbe, razen če veljavna zakonodaja določa drugače.
8.1. Za zamudo pri plačilu uporabe stanovanjskega prostora najemnik plača denarno kazen v višini % dolgovanega zneska za vsak zamudni dan od naslednjega meseca po živem mesecu.
8.2. Izgube, ki so nastale stranki v zvezi z neizpolnjevanjem ali nepravilnim izpolnjevanjem svojih obveznosti po pogodbi, kriva stranka povrne po ustaljenem postopku, v primeru, ko je krivec najemodajalec, pa ob upoštevanju zahtev. Zakona Ruske federacije "O varstvu pravic potrošnikov". Odpravljanje posledic nesreč, ki so nastale po krivdi delodajalca ali njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, se izvaja na stroške delodajalca.
8.3. Najemodajalec je oproščen odgovornosti za kršitev kakovosti opravljanja javnih storitev, če dokaže, da je do tega prišlo zaradi višje sile.
8.4. Delodajalec je odgovoren za kršitev zahtev požarne varnosti v skladu z zveznim zakonom "O požarni varnosti".
8.5. V primeru odpovedi pogodbe ali izpustitve državljanov iz zasedenega stanovanja se najemnik zavezuje najemodajalcu, da bo predložil potrdilo o zamudah pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev.
9.1. Pogodba je predmet obvezne registracije s strani najemodajalca. Dodatne pogodbe k pogodbi so predmet obvezne registracije s strani najemodajalca v primeru spremembe sestave oseb iz točke 2.2, zamenjave najemodajalca ali najemnika, spremembe sestave stanovanja, spremembe lastnika stanovanja. stanovanja, sprememba te klavzule pogodbe v zvezi z zahtevo za registracijo.
9.2. Spori, ki lahko nastanejo med strankama v skladu s pogodbo, se rešujejo na sodni ali upravni način v skladu z veljavno zakonodajo.
9.3. Pri vprašanjih, ki niso urejena s Sporazumom, se pogodbenici ravnata po veljavni zakonodaji.
9.4. Pogodba začne veljati od trenutka registracije pri komunalnem podjetju za stanovanjske in komunalne storitve.
9.5. Pogodba je sestavljena v treh izvodih, od katerih je prva pri najemodajalcu, druga pri najemniku in tretja pri registracijskem organu.
Delodajalec Prijava: Poštni naslov: Serija potnega lista: Številka: Izdala: Avtor: Telefon:
Najemodajalec Jur. naslov: Poštni naslov: INN: KPP: Banka: Poravnava / račun: Korespondenčni / račun: BIK:
Najemnik ________________
Lastnik ________________
V Ruski federaciji je to sporazum, po katerem se stanovanjski prostori, ki se nahajajo v državnem in občinskem stanovanjskem fondu, zagotavljajo za stalno prebivanje državljanom, ki morajo izboljšati svoje življenjske razmere, v skladu z normativi za zagotavljanje stanovanj. . Naj spomnimo, da družbena najemna pogodba in privatizacija nista ista stvar, razlika med privatizacijo in socialno najemno pogodbo je v tem, da je privatizirano stanovanje last državljana, vendar po družbeni pogodbi. najem je v občinski lasti. Številni Rusi imajo med drugimi dokumenti tudi nalog za stanovanje, ki je občasno zbledelo, ki so ga prejeli od države že v sovjetskih časih. Prav ta kos papirja je nekoč služil kot edina podlaga za vselitev in je dal pravico živeti vsaj vse življenje na prejetih kvadratnih metrih. Zdaj stanovanjski prostor ni zagotovljen po naročilu, ampak po pogodbi.
Registracija stanovanjskih razmerij z državo
Izkazalo se je, da ljudje zasedajo kvadratne metre po različnih dokumentih, nekateri - po naročilu, drugi - po pogodbi. In nekateri nimajo prav nič: izgubili so red. Izvršilni organi so se odločili odpraviti to zmedo v stanovanjskih pravnih razmerjih, povezanih z uporabo stanovanj, ki so v lasti občin. V skladu z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" so se z državljani začele sklepati socialne pogodbe o zaposlitvi, ki so nadomestile naročila. In ne tako dolgo nazaj je vlada odobrila Pravilnik za pripravo sporazuma in (ali) dodatnega sporazuma za pravico do uporabe stanovanjskih prostorov.
Sklenejo se pri zagotavljanju stanovanjskih prostorov na podlagi veljavne zakonodaje. Na primer tisti, ki so na čakalni listi - v zvezi s selitvijo, stanovalci komunalnih stanovanj -, ko jim je zagotovljena prosta soba. Pogodbe o zaposlitvi postopoma spreminjajo naročila. Najpogosteje so naročila za stanovanja izdali izvršni odbori. Nekateri državljani imajo še vedno sklenjene pogodbe o socialnem delu z lokalnimi stanovanjskimi uradi.
Upoštevajte: zdaj takšni sporazumi nimajo pravne veljave, saj je po novih pravilih za njihovo izdajo pooblaščen Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanje mesta občine.
Kdo mora torej podpisovati pogodbe?
Odgovor je kratek - vsem, ki jih nimajo, se res ne sme muditi, in res - živeti brez pogodbe: za to ne bo nobenih pravnih posledic ali kazni. Še vedno pa je bolje, če je odnos formaliziran. Na primer, lahko se pojavijo situacije, ko najemnik preprosto ne more brez takšne pogodbe o uporabi stanovanjskih prostorov. Recimo, če mora pripeljati novega družinskega člana ali zaprositi za stanovanjsko subvencijo. Vendar ne pozabite, da bo v primeru privatizacije stanovanja, ki se uporablja na podlagi socialnega najema (če ima najemnik le nalog), potreben dogovor. Ali pri oddaji bivalnega prostora.
Zakonodaja predvideva možnost sestavljanja naslednjih možnosti za pogodbe:
Družbena najemna pogodba za stanovanjske prostore;
Najemna pogodba za stanovanje ("poslovni najem");
Pogodba o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov.
Upoštevajte, da je katera koli od treh pogodb sklenjena le v pisni obliki na podlagi sklepa pooblaščenega izvršilnega organa. Ta organ so zdaj prefekture v upravnih okrožjih.
Zdaj o dodatnem dogovoru. To je pogodba o dodatnih pogojih za uporabo stanovanjskih prostorov, sestavljena v obliki pogodbe ali aneksa k predhodno sklenjeni pogodbi. Dodatna pogodba se na primer uporablja za spremembo pogodbe, ko se vselijo novi družinski člani.
Drugi dokument je akt o prenosu bivalnih prostorov. Potrjuje dejstvo prevzema in prenosa ter odsotnost medsebojnih zahtevkov med strankami glede prenesenih (prejetih) bivalnih prostorov. Akt se sestavi ob dodelitvi bivalnega prostora na čakalni seznam ali v zvezi s selitvijo, pa tudi, ko se poleg vseljene zagotovi še soba v komunalnem stanovanju.
Vrste socialnih pogodb o zaposlitvi. Glavne razlike
Vsi ti sporazumi imajo svoje razlike in pogoje. Kaj so oni?
Velikost zagotovljenega bivalnega prostora. Stanovanjska površina po pogodbah o družbenem najemu in brezplačni uporabi je zagotovljena v višini 18 kvadratnih metrov. metrov bivalne površine na osebo.
Velikost bivalnih prostorov, posebej opremljenih za bivanje invalida z invalidnostjo mišično-skeletnega sistema, zagotovljenih po pogodbi o brezplačni uporabi, je lahko večja od stopnje oskrbe, vendar ne več kot dvakrat.
Za razliko od socialne najemnine in brezplačne rabe velikost bivalnega prostora, zagotovljenega s komercialno najemno pogodbo, ni omejena s stopnjo rezervacije (na primer, če ima najemodajalec možnost, se lahko zagotovi stanovanje po ceni ene sobe za vsako družino član).
Plačilo po socialni pogodbi o zaposlitvi
Skupno vsem najemnikom: ne glede na to, katero pogodbo uporabljajo za zasedbo stanovanja (socialna najemnina, komercialna najemnina ali brezplačna uporaba), so dolžni plačati opravljene komunalne storitve in storitve za vzdrževanje in popravilo stanovanj po cenah, ki jih odobri moskovski vlada.
Razlike so naslednje. Tisti, ki bivajo v stanovanjih po pogodbah o socialnem najemu, so upravičeni do subvencij za stanovanjske in komunalne storitve.
Komercialni najem ne predvideva ugodnosti za račune za komunalne storitve, plačati morate stoodstotno. Hkrati je tudi plačilo za najem poslovnih stanovanj višje kot pri socialnih stanovanjih.
Če je stanovanje zagotovljeno po pogodbi o brezplačni uporabi, je treba plačati samo komunalne storitve (upoštevane so ugodnosti), za uporabo stanovanja se ne zaračunava pristojbina.
Pogoji sklenitve socialne pogodbe o zaposlitvi
Pogodba o socialnem delu je za nedoločen čas. Živite, kolikor želite. Pogodbe o komercialnem najemu in brezplačne uporabe veljajo za največ pet let. Pogodba se lahko podaljša za novo obdobje, če obstajajo določeni razlogi. Še posebej, če so bili pogoji pogodbe izpolnjeni pet let. V nasprotnem primeru bodo poslovni prostori pozvani, da se izpraznijo.
Če ni razlogov za sklenitev pogodbe o brezplačni uporabi za novo obdobje, se Moskovčanom zagotovijo zasedeni ali drugi stanovanjski prostori po družbeni ali gospodarski pogodbi na način in pod pogoji, ki jih določa veljavna zakonodaja.
Postopek sklenitve in odpovedi socialne pogodbe o zaposlitvi
Za sklenitev pogodbe se morate obrniti na stanovanjski oddelek okrožnega urada Oddelka za stanovanjsko politiko in stanovanja. Prosilec ali njegov zastopnik (če obstaja pooblastilo) uslužbencu stanovanjskega oddelka predloži:
Aplikacija v prosti obliki;
osebni dokumenti;
Kopije dokumentov s predložitvijo izvirnikov, ki dokazujejo identiteto vseh družinskih članov: za državljane, starejše od 14 let - potni list, za otroke, mlajše od 14 let - rojstni list;
Dokumenti o sklenitvi (ali razvezi) zakonske zveze, če je treba v pogodbo vključiti osebe, ki so v njih navedene;
Potrdila, ki potrjujejo družinska razmerja, če bodo navedene osebe vključene v pogodbo;
Dokumenti, ki so služili kot podlaga za selitev državljanov v stanovanjsko območje:
a) nalog ali kopija odredbe, overjena po ustaljenem postopku;
b) izvleček iz odločbe izvršilnega organa mesta Moskve o zagotavljanju stanovanj ali kopija odločbe izvršilnega organa mesta Moskve o zagotavljanju stanovanj, potrjena v skladu z ustaljenim postopkom;
c) nalog za menjavo ali overjena kopija hrbtne strani sklepa o menjavi za stanovanje;
d) družbena pogodba o zaposlitvi (najem, brezplačna uporaba);
e) dokumenti, ki potrjujejo sorodstvo z državljanom, ki so mu bili drugi državljani predstavljeni kot družinski člani;
f) drug dokument, ki je bil podlaga za vselitev v stanovanje;
Enotni stanovanjski dokument (izpisek iz hišne knjige, če je potrebno, razširjen izpisek iz hišne knjige s popolnimi podatki o državljanih, ki živijo v stanovanju, pa tudi o tistih, ki so živeli prej in odšli za obdobje od datuma izdaje dokument, določen zgoraj v pododstavkih "a" - "d";
pri oblikovanju komunalnega stanovanja - en sam stanovanjski dokument (kopija finančnega osebnega računa);
razlaga v obrazcu 22:
a) v primeru rekonstrukcije ali prenove;
b) pri oblikovanju skupnega stanovanja;
c) v drugih primerih, če je potrebno;
Drugi dokumenti, ki vsebujejo podatke o spremembah ali okoliščinah, ki so bili podlaga za pritožbo.
Uslužbenec oddelka bo preveril vlagatelja, skladnost in popolnost predloženih dokumentov ter vam povedal, ali je vloga pravilno napisana. Nato bo dokumente vpisal v posebno knjigo ali v bazo elektronskega upravljanja z dokumenti. Nato bo vlagatelju dal izpisek iz nje z oznako (žigom) o datumu prejema vloge in njegovim podpisom. Ali pa bo vlagatelja ustno obvestil o roku za pripravo pogodbe in načinih komuniciranja z zaposlenimi v oddelku.
Zavrnitev sprejema vloge in dokumentov za pripravo pogodbe je dovoljena v naslednjih primerih:
Kadar stanovanje, ki ga zaseda prosilec, ne pripada mestu;
Če ni razlogov za nastanek stanovanjskih pravic in obveznosti v skladu z zakonom;
Če se v predloženih dokumentih najdejo napake, nepotrjeni popravki, nečitljivi zapisi in odtisi pečatov;
Če je predložen nepopoln komplet dokumentov.
Če dokumentov, ki so služili kot podlaga za vselitev v stanovanje, ali neskladnosti v predloženih informacijah in v nekaterih drugih primerih, se vprašanje možnosti sklenitve sporazuma predloži v obravnavo okrožni stanovanjski komisiji.
Na zahtevo vlagatelja se zavrnitev vloge in dokumentov v pisni obliki.
Vse polnoletne osebe, ki jim je zagotovljen bivalni prostor, ali družinski člani, določeni v pogodbi ali dopolnilni pogodbi, so ob njihovi sklenitvi vabljeni v okrajni urad oddelka (ali stanovanjski oddelek urada). Če ni mogoče, da bi kdo od njih prišel osebno, se lahko izda pooblastilo.
Vsi povabljenci (s seboj morajo imeti osebne dokumente) se seznanijo s pogodbo in podpišejo. Nato jim izročijo kopijo pogodbe.
Kopija pogodbe se prenese tudi na poslovodno organizacijo, ki spreminja finančni osebni račun. Odnos je zdaj formaliziran.
Izdaja enega izvoda pogodbe in (ali) akta in (ali) dodatne pogodbe vlagatelju je brezplačna.
Pogoji priprave dokumentov po socialni pogodbi o zaposlitvi
Rok za pripravo zahtevanih dokumentov ni daljši od trideset dni. Če morate zahtevati dodatne dokumente, potrebne za sklenitev sporazuma (ali predložiti vprašanje zakonitosti njegove sklenitve v obravnavo okrožni stanovanjski komisiji), se lahko obdobje podaljša na mesec in pol. V tem primeru je treba prosilca pisno obvestiti o podaljšanju roka.
Številne večstanovanjske stavbe imajo ne samo privatizirana stanovanja, ampak tudi občinska stanovanja, zagotovljena po pogodbah o socialnem najemu. V današnjem članku bomo poskušali ugotoviti, komu in pod kakšnimi pogoji je mogoče zagotoviti socialna najemna stanovanja kdo prejema potrdila in kdo bi moral plačevati stanovanjske in komunalne storitve ter kdo lahko glasuje in sodeluje v OSS.
Pod predmetom socialnega najema je mišljeno stanovanje, vključeno v državni oz občinski stanovanjski sklad... Socialna najemna stanovanja je treba državljanom zagotoviti v kraju stalnega prebivališča, katerih skupna površina na osebo ni manjša od norme, ki jo določi lokalna uprava (člen 5 člena 57 LC RF).
Najemodajalec po pogodbi o socialnem najemu stanovanjskih prostorov je lahko državni ali lokalni vladni organ, pooblaščen za delovanje v imenu Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije, občinske formacije pod krinko lastnik stanovanja državni ali občinski stanovanjski sklad ali organizacija, ki jo pooblasti (člen 91.2 LC RF).
Stanovanjski prostori državnega ali občinskega stanovanjskega sklada za družbena pogodba se lahko zagotovi državljanom z nizkimi dohodki, ki jih lokalna vlada priznava kot potrebo po stanovanju (2. del 49. člena RF). Pri tem se upošteva višina dohodka posameznega družinskega člana, pa tudi vrednost premoženja v njegovem premoženju, ki je predmet obdavčitve.
Prav tako se stanovanja za socialno najemnino lahko zagotovijo drugim kategorijam državljanov, za katere je priznano, da potrebujejo bivalne prostore (del 3 člena 49 LC RF), določenih z zveznim zakonom, z odlokom predsednika Ruske federacije ali po zakonu sestavnega subjekta Ruske federacije. Tem kategorijam državljanov so zagotovljena socialna stanovanja lokalne samouprave v skladu s postopkom, ki ga določa stanovanjska zakonodaja, razen če ni drugače določen z zveznim zakonom, odlokom predsednika Ruske federacije ali zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije.
Sem spadajo kategorije državljanov, če (člen 91.3 LC RF):
Skupaj največji dohodek državljana in družinskih članov, ki živijo skupaj z njim, ter vrednost njihovega obdavčenega premoženja ne smejo presegati zneska, ki jim omogoča pridobitev nepremičnine na lastne stroške, kredit ali hipoteko na območju posamezne občine.
Tujem državljanom, osebam brez državljanstva se stanovanja za socialno najemnino ne zagotavljajo, razen če mednarodna pogodba Ruske federacije ne določa drugače (5. del 49. člena ZK Ruske federacije).
Zagotovljeno na podlagi ustrezne odločbe lokalne uprave državljanu, ki je vpisan kot potrebuje stanovanje. Državljani, ki potrebujejo stanovanjske prostore po pogodbah o socialnem najemu, so (1. del člena 51 LC RF):
Preskoči vrstico socialna najemna stanovanja lahko dobiš:
Socialna najemna pogodba se sklene pisno brez določitve njegove veljavnosti na podlagi odločbe o zagotovitvi takega stanovanja občanom v stiski.
V skladu s pogodbo o socialnem najemu se lastnik stanovanja državnega ali občinskega stanovanjskega sklada ali oseba, ki jo pooblasti, prenesti na državljana lastništvo in uporabo stanovanja za bivanje v njem pod pogoji, določenimi z LC RF ( del 1 člena 60 LC RF).
Državljani se izselijo iz stanovanj z zagotavljanjem drugih udobnih bivalnih prostorov po pogodbah o socialnem najemu, če (člen 85 LC RF):
Najemodajalec socialnih stanovanj ima pravico zahtevati od državljanov, ki tam živijo, pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev(1. del člena 65 LC RF). Najemodajalec mora sodelovati pri vzdrževanju, tekočem in kapitalskem vzdrževanju stanovanja ter občanom, ki tam živijo, zagotoviti kakovostne komunalne storitve.
Socialni najemnik je dolžan plačati pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev(2. del člena 67 LC RF). Njegovi družinski člani imajo enake pravice in obveznosti, ne glede na to, ali so bili vseljeni hkrati z delodajalcem ali so bili kot družinski člani vseljeni pozneje (2. del 69. člena ZK RF).
Pristojbina za socialno pogodbo o zaposlitvi zaračunan za:
V skladu s prvim delom člena 44 LC RF skupščina lastnikov prostorov v MKD je upravni organ te hiše. Se pravi, da se skupščine lahko udeležijo le lastniki prostorov v MKD, ne pa tudi najemniki stanovanjskih prostorov.
Ker so bivalni prostori, ki so predvideni za bivanje in uporabo po socialnih najemnih pogodbah, po lastninski pravici v lasti občine, je ta organ lastnik. Zato se lahko lokalne samouprave udeležijo in glasujejo za sprejem določenih sklepov na skupščini.
Številne obljube oblasti, da bo v bližnji prihodnosti vsakemu Rusu zagotovljeno dostojno stanovanje, medtem ko ostanejo. Trenutno več kot 70 % državljanov velja za podpovprečne življenjske razmere. To pomeni, da večina živi v hišah ali stanovanjih, kjer je manj kot ena soba na najemnika. Ti odstotki vključujejo ljudi, ki živijo v zelo slabih razmerah, s kršitvijo stanovanjskih standardov in pomanjkanjem tople in včasih hladne vode. Vsi si morajo izboljšati življenjske razmere, kar pomeni, da zaprosijo za stanovanje po socialni najemni pogodbi.
Naivno je verjeti, da bo javnih stanovanj dovolj za vse, a morda boste vi dobili socialno stanovanje. Pripravili smo serijo člankov, iz katerih boste spoznali značilnosti in pogoje za sklenitev socialne pogodbe o zaposlitvi.
Socialna najemna pogodba je pogodba, na podlagi katere lastnik (običajno občina) zagotovi bivalne prostore ljudem, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere.
Obstaja socialna in. Te smernice se uporabljajo v različnih okoliščinah. Pri odločanju o izdaji socialnega stanovanja tistim, ki potrebujejo pomoč, pa se uporablja socialna norma.
Poleg tega ne morejo vsi trditi, da bi izboljšali svoje življenjske razmere. Preberite, kdo lahko računa na zagotavljanje stanovanj po pogodbi o socialnem najemu. Pravzaprav, če se odločite poskusiti dobiti brezplačno stanovanje, morate začeti prav s tem.
Mnogi so zaskrbljeni zaradi vprašanja: ali je treba sestaviti socialno pogodbo o zaposlitvi, če obstaja nalog? Prej in zdaj je pri tem vprašanju pogosto prihajalo do zmede, kakšna je pravna podlaga za naročilo ali pogodbo o socialnem posojilu. Nekateri so bivalni prostor uporabljali na podlagi naloga, drugi del - po pogodbi.
Trenutno je sprejet zakon, po katerem družbena pogodba nadomešča bone. To pomeni, da je treba skleniti pogodbo.
Socialna stanovanja se ne zagotavljajo brezplačno... Tako kot najem stanovanja tudi socialni najem stanovanja pomeni plačilo, čeprav minimalno. Čeprav je za nekatere tudi ta minimum že veliko.
Torej socialna najemnina, kaj je na tem seznamu?
Obstajajo pa tudi nianse. V primeru, da gre za socialni najem, se zagotavljajo subvencije za stanovanjska plačila.
Če je stanovanje zagotovljeno na podlagi pravice do brezplačne uporabe, oseba ne sme plačati uporabe bivalnega prostora. Plačati morate le račune za komunalne storitve.
Kot smo zapisali zgoraj, za sklenitev družbene pogodbe. najem je potreben za dokazovanje dejstva, da morate izboljšati življenjski prostor. Če imate naročilo, lahko na podlagi njega hitreje in lažje sestavite pogodbo.
V vsakem primeru morate zbrati. Preverjanje paketa dokumentov bo trajalo približno en mesec. Po tem boste prejeli sam dokument. Preberite bistvene pogoje družbene najemne pogodbe. Sestavljena mora biti pravilno, saj bo le v tem primeru pogodba imela pravno veljavo. Pogodba je sestavljena enkrat, ni je treba ponovno izdati, saj nima rokov.
