Prodaja prostora v komunalu je konjugacija s težavami pri usklajevanju te operacije s preostalimi najemniki. Kateri dokumenti so potrebni za prodajo prostora v komunalnih apartmajih, kako narediti dogovor in kako dobiti soglasje sosedov? In končno, kakšna so tveganja nakupa takih nepremičnin?
Nemogoče je prodati občinska stanovanja - to je del stanovanjske ustanove občine in države, to je njegov lastniki in samo, da lahko razpolagajo s to lastnino. Če je stanovanje privatizirano, potem je že v zasebni lastnini, zato je dovoljena vsaka operacija za lastništvo, uporabo in odstranjevanje takih nepremičnin.
Če je del najemnikov privatiziral svoje delnice, in del je zavrnil sodelovanje pri privatizaciji, potem zavrnitev pridobitve pravico do nenehnega življenja - dolgo bivanje v stanovanju. Toda celo tako pravico, da je nemogoče prodati svojo sobo.
Razlogi za prodajo prostora v skupnih stanovanjih so samo dva, vsaka od njih pa daje pravico do uresničevanja nepremičnin:
V skladu s civilnim zakonom Rusije v 224. členu, stvari, ki spadajo v dve ali več oseb, njihova skupna lastnina.
Če delnice v nepremičnine niso opredeljene, je to skupna lastnina. Če so lastniki identificirali dele vsakega lastnika, se nepremičnina imenuje delež.
Lastnik vsake lastnine ima pravico do lastnega, uživanja in razpolaganja z njegovim delom.
Delnice so dve vrsti:
Soba v skupnem stanovanju je pravi delež skupne lastnine.
Zakonodaja predvideva strog postopek za prodajo deleža v stanovanju in izvajanju drugih operacij z njim.
Ali je mogoče prodati sobo v stanovanju na katero koli osebo in ali je za to potrebno soglasje drugih lastnikov in najemnikov?
V 250. členu civilnega zakonika je navedeno, da imajo lastniki celotnega predmeta pri reševanju enega od njih, da prodajajo svoj delež, imajo pravico prevladati delež v stanovanju, to je, lahko kupijo delež na obvestilo o predlogu svojim nepooblaščenim osebam.
Pomembna zahteva je cena, na kateri je delniški delež drugim lastnikom, ne bi smel biti večji od tržne cene, ki jih ponujajo zunanji potencialni kupci. To pomeni, da cena končne prodaje, imenovana v pogodbi na prodajno pogodbo, ne sme biti manjša od predlagane cene pred drugimi lastniki.
Pred dajanjem nepremičnin, da razmislite o zunanjih kupcih, je lastnik prostora v skupnosti dolžan ponuditi sosede, da kupi svoj delež. Obvestilo mora imeti pisno vrsto z obvezno imenovanje predmeta prodaje, cene in drugih pogojev, ki jih lastnik deleža ponudi zunanjim strankam, če notranji zavrača.
Če prodajalec prodaja delež nepooblaščene osebe, krši pogoje iz 250. člena civilnega zakonika (o pravici do drugih najemnikov za nakup deleža cene, na kateri lastnik prodaja delnico in druge enakovredne pogoje), Potem lahko katerikoli lastniki v treh mesecih vloži zahtevek na sodišču za priznavanje transakcije neveljavnega in prevajanja pravic in odgovornosti nakupa na sebi.
Vzorec obvestila sosedov je možen.
Kakšen odgovor je potreben za nadaljnje ukrepanje:
Časovna omejitev je 30 dni. Po opravljenem mandatu je verjel, da je opaziti prednostna pravica, saj je delničar napovedal svojo namero in dal priložnost za preostale sosede, da bi povečala svoje delnice in ne trčijo z nepooblaščenimi osebami v apartmaju. Zdaj lahko prodajate prostor vsakemu potencialnemu kupcu.
V skladu z 250. členom Civilnega zakonika Ruske federacije zadostuje, da ponudi odkup enega od sosed, in če se strinja, ni treba obvestiti ostalo.
Soglasje je treba pisno napisati!
Toda v praksi drugi lastniki pogosto ne kupujejo delnice in kršijo pravila brez obvestila. Ali je mogoče prodati delež v stanovanju s takšnimi sosedami?
Možno je uporabiti legitimne metode, ko drugi lastniki ne želijo kupiti zadevnega deleža niti ne želijo kupiti, kot rezultat, preprečevanje transakcije.
Na kakšne načine so na voljo:
Najbolj zanesljive načine:
Če naslove črke ali telegrama ne bodo odvzeti v času, ki ga je določil pošta (običajno 7-8 dni), se ovojnico ali obvestilo vrne naslovniku. Tak papir je dokaz, da je bilo obvestilo usmerjeno in od datuma obvestila se šteje obdobje 30 dni. Če lastniki v 30 dneh niso dali pisnega odziva, je prodajalec pravico prodati delež na želeno osebo.
Najbolje je, da se na notarja za službo pošiljanja obvestil za solastnike, saj bo izdala povratne ovojnice in poročila z notarizacijo, bo bolj trdna dokaz v primeru sojenja.
Če se najde kupec - sosed ali tuja oseba, se morate premakniti na zbirko dokumentov in oblikovanje transakcije.
Kateri dokumenti so potrebni in kako jih urediti za prodajo deleža v apartmaju:
Prodaja frakcije v naravi je lažja in bolj donosna od idealnega deleža.
Potem je pogodba sestavljena.
Podajanje nepremičnin je manj pogosto kot nakup in prodaja, zato mnogi nadarjeni niso v celoti usmerjeni v njihove pravice. Vendar pa se praktično ne razlikuje od običajne realizacije nepremičnine, vendar pa so vse podrobnosti v našem članku.
Kateri dokumenti so potrebni za RoSrestr za prodajo stanovanja. Priporočljivo je pripraviti celoten paket in ne predložiti papirja na zahtevo zaposlenega, saj imajo nekatere reference veljavne.
Civilni zakonik Ruske federacije vsebuje 550. člen, ki vzpostavlja obvezno obliko nakupa in prodaje nepremičnin - pisni sporazum z obveznimi velikimi pogoji.
To so:
* Predmet - Ime objekta, njegov naslov in katastrska številka.
Stroški transakcije morajo ustrezati tržnim cenam, saj ta dejavnik preverjajo davčni organi v skladu z normi iz člena 105.14 Davčnega zakonika o Rusiji o transakcijah med soodvisnimi osebami.
Značilnosti pogodbe:
Končni dokument je sestavljen v 3-4 izvodih - za kupca in prodajalca ter druge, če so garantorji, posojilodajalci, vladne agencije (na primer pokojninski sklad) sodelovali v transakciji. Vzorec vzorčne pogodbe za prodajo sob v skupnem stanovanju lahko prenesete.
Sklenjen sporazum je osnova za državno registracijo prenosa lastništva ene osebe v drugo.
Državljani, ki razmišljajo o nakupu prostora v skupnih stanovanjih, bi morali biti pozorni na naslednja tveganja:
Pri pogodbi je bolje, da se obrnete na odvetnika ali notar.
Kupil je delež v stanovanju, mora prenesti postopek za državno registracijo prenosa lastništva prejšnjega lastnika. Postopek izdelave nove pravice do registra EgRN je 5-12 dni. Po rezultatih se izda izvleček za registracijo lastništva.
Značilnosti komunalnih transakcij z nepremičninami pojasnjuje notar:
Prodaja prostora v komunalnih apartmajih ima pravne težave, povezane s pridobitvijo zavrnitve drugih sosedov. Pogosto se sosedje ne želijo odkupiti prostora, ampak tudi ne želijo poravnati nekoga drugega v stanovanju in ovirati dogovor. Da bi naredili pravico in brez stresa, da bi prodal najboljšo možno, da obiščete notarsko pisarno, tako da je notar zagotovil dejstvo za zavrnitev prostora za nakup prostora. Potem lahko varno prodajate svoj delež v želeno osebo.
Naš odvetnik vas bo brezplačno posvetoval.
Torej, preden nadaljujete s pravno operacijo za prodajo prostora, je vredno Odločite se za prodajo prostora v skupnem stanovanju:
In zdaj o vsem več.
Ena od glavnih točk pri prodaji nepremičnin je njena ocena, napaka, v kateri je lahko resen problem pri izvajanju sobe. Izračuna se ocena stanovanjskih prostorovNa podlagi naslednjih postavk:
Soba Lahko se porabiš, ki se zanašajo na resnične podatke in podobne oglase, razmere na nepremičninskem trgu, in lahko se obrnete na strokovnjake.
Če ne želite, da bi vaše nepremičnine dolgo časa v fazi prodaje, ne precenjujemo cene, je bolje, da strošek malo nižji od večine konkurentov, potem, potem, ko je izgubljen v majhnih, boste zmagali V veliki meri, če ste težko obdržati visoke cene cen, ne morete nikoli prodajati sobe.
Drugo pravilo, ponavadi kupec je dana pogajanju, ta pravica se giblje od 10 do 40 tisoč rubljev. Možnost pogajanja je ponudba na trgu nepremičnin bolj privlačna za kupca.
To je to sosedje imajo tako imenovani prevladujoči nakup prostora, to je, da so, preden lahko drugi kupci kupijo sobo.
Zato, da bi se izognili neprijetnim trenutkom, sporoči svoje sosede pisno, preden se odločite, da se dogovorite s kupcem.
OBVESTILO Označuje ime prejemnika, naslov prejemnika in pod besedilom obvestila, v katerem imenovani lastnik obvesti prodajo in stroške prodaje. Prav tako je treba navesti, na podlagi katerega se izvede transakcija (število pogodb za prodajo prostora, številko, naslov registracije Rosrestra). Zadnja vrstica bi morala biti pozorna na vašo namero, da predlaga soseda z možnostjo izkoristiti svojo prednostno pravico do nakupa po določeni ceni.
S pošiljanjem tega obvestila vsem sosedam v skupnem stanovanju, počakati na odgovor v enem mesecu. Seveda lahko sosedje odgovorijo na soglasje ali zavračajo, da je dobro, toda če je od odgovora iztek odgovora, imate polno pravico do prodaje prostora tretji osebi. Ampak ne pozabite obdržati pisma obvestil, da ste v primeru konfliktnih poskusov, ste kaj priložiti na vaš odgovor.
Najbolj idealna možnost je, ko je odnos s sosedi dobro, vsi živijo v stanovanju, in želijo kupiti sobo sami, ali pa dajejo dobro prodati, zagotavlja pisno zavrnitev kupiti. V prvem primeru, takoj nadaljujemo z zasnovo transakcije, v drugem, morate imenovati priročne sosede dan, ko bi lahko uredili svojo pisno zavrnitev kupovanja od notar (seveda, na račun prodajalca) . Če ljudje ne obstajajo v pisarno, notranje notarje lahko povabite v hišo, potem pa cena njenih storitev raste v eni ali pol ali dvakrat.
To se zgodi, da sosed ni lastnik stanovanja, ampak najemnik, potem morate vedeti, kdo je lastnik in ga pošljejo mu (ali instituciji, če je soba izdana kot oddelkovna stanovanja) obvestilo o pismu. Potem bomo morali počakati na mesec, po katerem bomo ali dobili zavrnitev nakupa in soglasja za prodajo, ali institucija ali lastnik izraža željo po pridobitvi življenjskega prostora, ali odgovor ne bo sledil, ampak potem, Po mesecu je prodajalec val, da deluje v svojih lastnih interesih.
Tretja možnost je bolj bistvena, saj se pravna praksa prikazuje. Sosedje, dolgo časa, se je poškodovalo, da se bodo maščevale in postavite vse ovire prodaje. Ali zavrnejo dati dobro prodati ali izginiti v neznani smeri. Kaj storiti v tem primeru?
Po stanovanjskem kodeksu Ruske federacije, zlasti člen 209, ima lastnik pravico sprejeti kakršne koli ukrepe proti njegovi lastnini, ki ni prepovedana z zakonodajo Ruske federacije, to je za prodajo, najem, prenos, dati depozit, izmenjavo. Zato je prodaja prostora v skupnem stanovanju brez soglasja sosedov precej možna.
Če sosedje ne želijo dati privolitve, je dovolj, da jim pošljete vse obvestilo o prodaji in čakati na mesec, Nato lahko veljajo na podlagi vaših načrtov..
209. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Vsebina lastninskih pravic
Vendar pa je vredno vedeti, da popolnoma drugačna pravila deluje v zvezi s stanjem, ko je stanovanja v sodelovalnem lastništvu, to je, če je skupina ljudi (družina, delovni partnerji, itd) pridobila dnevni prostor s skupnimi prizadevanji Denar. Potem, ko prodajajo svoj delež, soglasje preostalih rešitev, sicer transakcija bo neveljavna.
To je branje umetnosti. 253 Civilni zakonik Ruske federacije.
Člen 253. Lastništvo, uporaba in odstranjevanje premoženja v skupnem lastništvu
Eden od najbolj zamudne faze so iskanje kupca, V primeru, da so sosedje zavrnili unovčenje sobe.
Obstaja samo Dva načina za iskanje kupca:
Pomembno je tudi, da se kompetentno približajo oddaja stanovanj. Potrebno je ne le, da bi lahko kupec zanimali, ampak tudi ne preprečujejo sosedov, zato morate vnaprej obvestiti sosede o tem, da bodo tuji ljudje prišli. Smiselno je, da ostanemo na izbiri kupca: V skladu z zakonodajo Ruske federacije se lahko sosede predložijo prodajalcu, če prodaja sobo z očitno negativnimi ljudmi: drobovi, odvisniki, ljudje s kazensko preteklostjo, ljudi z resnimi boleznimi, ki lahko motijo \u200b\u200bdruge.
V tem primeru, sosedje bodo morali obravnavati preklic transakcije, ki bodo že problematične.
Zato skrbno obravnavamo izbor kupca, tako da kasneje ni težav.
Pred prihodom kupca je pomembno Prinesite ohišje v pravilno obliko in ne samo v sobo, ampak tudi kopalnico, kuhinjo, hodnik. Od prvega vtisa je odvisno od nadaljnje želje osebe, ki bi pridobila nepremičnine.
Zbiranje dokumentov je enako pomembna prodajna točka. Torej, ko je dovoljenje za prodajo in kupca najdemo, sledi nujno nadaljevati do dokumentacije.
Torej, kateri dokumenti so potrebni za nakup prostora v skupnem stanovanju ali njegovi prodaji: 
Seznam dokumentov za prodajo prostora v komunalnih apartmajih ni velik, ampak v resnici, zbiranje večkratnih referenc traja veliko časa, neskončne čakalne vrste, birokratski aparati, včasih izhajajo iz potrpežljivosti. In tu lahko, bodisi založiti s stoicno vztrajnostjo ali poiskati pomoč v ustrezni organizaciji (v realtor), ki bo zbrala te dokumente za ustrezno pristojbino za enega ali dva dni.
Oblikovanje transakcije je pripraviti pogodbo o prodaji, predložiti vlogo za Rosrestra in registracijo pogodbe v notarja s plačilom državnih oblek. Pomembno je, da preverite pravilnost priprave pogodbe in izjavo večkrat, da ni napak, zlasti na naslovu in ime kupca prodajalca, ker potem, ali transakcija bo neveljavna, ali pa boste imeli Ponovno ponovno izdajate transakcijo s ponovnim plačilom državnih oblek in storitev notarja.
Uporaba v Rosrestru traja približno mesec dni od datuma vloge.
Naprej se pojavi vprašanje Denarna transakcija. Ta postopek se lahko izvede v prisotnosti notarja, če pa se pojavijo kakršni koli pomisleki, lahko na drug način vnesete na drug način: zapisovanje prenosa denarja prek bančne celice: Kupec daje denar na najem prodajalcu denarja, in prodajalca dobi pravico, da jih po transakciji pobere. Druga možnost je bančni prenos.
Poglejmo tako pomembne predmete kot Priprava obvestila o prodaji občinske institucije (Če je lastnik sosednjih sob občinska institucija, ki jo je treba obvestiti o prodaji) in prodajne pogodbe.
Vsaka izjava se začne s pokrovom, ki je napisana v zgornjem desnem kotu in vsebuje podrobnosti prejemnika: polno ime, položaj, naslov, indeks.
V besedilu izjave je naveden vaš namen prodaje sobe, naslov sobe in njegove metre, in je na voljo tudi prednostna pravica do občinske institucije za svoj nakup.
V nadaljevanju postavite podpis in datum odhoda pisma. Vse je zelo preprosto.
Pogodba je boljša narediti ne-notaTako da se ne pojavijo napake, ki povzročajo resne posledice. V običajni različici ima pogodba 19 točk, ki razkrivajo pravice in obveznosti strank. Pogodba je navedena ime prodajalca in kupec, naslov in posnetek prodanega prostora, pa tudi na ceno, na kateri se prodaja prostor.
Ob koncu pogodbe, prodajalec in kupca podpisi in datum transakcije.
Prodaja prostora v skupnem stanovanju je delovno intenziven proces.
Zahteva pozoren pristop in odgovorno izpolnitev vseh točk, vendar poznajo glavne faze prenosa transakcije in pasti, ki lahko postanejo bistvene modele, se lahko prodajajo čim prej, kar vam želimo. Blaga prodaja vam in mirnem nebu nad glavo!
Za nianse prodaje prostora v skupnem stanovanju glejte video:
Prodaja prostora običajno spremlja malo večje nevšečnosti kot prodaja stanovanja. Poleg zbiranja vseh dokumentov bo treba zavrniti sosede od nakupa sobe. Vendar pa je še vedno mogoče prodati sobo, tudi če se sosedje počivajo in ne želijo napisati uradne zavrnitve.
Prodaja sobo v hostlu je veliko lažje, če imate pričevanje za to, to je, ta soba je registrirana. V tem primeru soglasje sosedov ne bo potrebno. Pod umetnostjo. 250 GK Ruske federacije "Dobro", da bi se dogovorili, če imate delež. In v skladu z zakonom, isti delničarji, kot vi, prevladujoča pravica do nakupa.
Kako prodati sobo v stanovanju
Najprej ugotoviti, kdo je lastnik lastnikov, je treba dobiti zavrnitev pravice "iz prve roke". Če sosednja soba ni privatizirana, to pomeni, da je njegov lastnik občina ali druga organizacija. Prodati sobo v tem primeru, da bi zavrnili, da boste morali iti v mestni odbor
Obstajata dve osnovni možnosti za pridobitev zavrnitve pravice do nakupa. Prvi je, da povabi vse lastnike na notar in izdajajo uradne nožnice tam. Za to bo moral plačati. Drugi je zbiranje vseh lastnikov v komori za registracijo, ko pošljete dokumente v državno registracijo transakcije, kjer bodo vaši sosedje pisali v sprejemnih uradnih napakah.
Včasih obe metodi niso primerni. Na primer, sosed je izgubil svoj potni list ali življenje v drugi regiji. Včasih so lastniki veliko in zbirajo vse na enem mestu preprosto nerealno. Kaj je treba sprejeti pred prodajo sobe?
Obstaja še ena legitimna proizvodnja situacije. Vse lastnike morate pisno obvestiti o nameri za prodajo prostora. Bodite prepričani, da v pismu določite natančne podatke o stiku; Priimek, ime in srednje ime, natančen naslov, soba za sobo in trg. Vsi vaši podatki morajo biti tudi popolni. Besedilo obvestila je treba nujno objaviti znesek, ki ga nameravate dobiti za prodajo prostora, podlaga za posedovanje prostora je pogodba o nakupu in prodaji (donacije, izmenjave) in potrjevanje vaše nepremičnine. In najpomembneje - jasno in jasno registrirajte lastnika sosednje sobe ponudbe, da izkoristijo predstojno pravico do pridobitve. Ob koncu obvestila dodamo besedno zvezo "vnaprej obvestite, da je bilo pozvano, da mi prodajo okoliščine, ki se ujemajo na tak način, da se ne strinjam z upad cene, niti za zagotavljanje zamude plačilo ali obrok ".
Obstaja več pravil za pošiljanje obvestila. Natisnite obvestilo v dveh izvodih in jih podpišite. En primer Pošljite soseda z obvestilom na naslov prostora, ki se prodaja, in ostala druga podpisana kopija. Prepričajte se, da pošljete poštni register v dveh izvodih, od katerih mora vsak poštni delavec podpisati, ki je prejel pisma po meri, in dati natis. Ta postopek ponovite za vsakega lastnika.
Če se lastnikom sosednjih sob ne strinjate ali zavrnete, 30 dni po pošiljanju obvestil, določenih z zakonom, lahko prodajate prostor, ki ga želite. Dokumenti na obvestilu sosedov, okrašenih pravilno, bodo obravnavali. Za UFRS, bodo zadostne.
Kljub državnemu programu o ponovni naselitvi ljudi, ki živijo v skrčenih pogojih, za mnoge, je problem še vedno pomemben, zato se postavlja vprašanje, kako prodati sobo v skupnem stanovanju brez soglasja sosedov. Potreba se lahko pojavi v nekaterih primerih, in obstajajo načini za prehod to fazo pri izvajanju prodaje.
Menijo, da so vsi načini prodaje prostora v skupnem stanovanju ena najtežjih nepremičninskih transakcij. Če pa se pojavi taka potreba, potem morate skrbeti.
Na splošno, ko omenjamo komunalni apartma, imajo ljudje združenja z dolgimi hodniki in eno samo kuhinjo, kot tudi kopalnico. Vendar pa ni pravne opredelitve tega izraza. V pravu, lahko najdete samo opredelitev sobe, ki je vsebovana v odstavku 4 čl. 16 LCD RF. Po njegovem mnenju, pod konceptom sobe, ena od možnosti za stanovanjske prostore, katerega imenovanje je nastanitev ljudi.
Ta stanovanja se razlikuje od standardnega dejstva, da so nekateri najemniki lastništvu prostora, drugi pa so zaključili socialni sporazum o zaposlovanju. Skupna nepremičnina je koridor, kuhinja in toaletna soba.
Po lastniku privatiziral so sobo, ki mu pripada na pravico, je imel pravico, da ga razpolaga po lastni presoji. Torej, lahko proda, daje ali obesi. Neuspešno sobo se lahko zamenja samo za podoben predmet.
Kljub obstoječemu lastništvu ima prodaja prostora v komunalnih apartmajih svoje lastne značilnosti. V glavnem se nanašajo, da je treba upoštevati prestojno pravico oseb, ki živijo v soseski. Tako se na začetku odločijo za nakup prostora. Hkrati imajo sosedje pravico, da ga zavrnejo. Kakorkoli, oder mora biti izdana v pisni obliki.
Če je po uradnem obvestilu opravil cel mesec, in nobeden od njih ni želel pridobiti te nepremičnine, je mogoče pripraviti za prodajo za druge osebe. Izkazalo se je, da preden je ponuditi ljudem tretjim osebam, morate najprej obvestiti o vaši želji po sosedih, ki se nanašajo na njihovo ceno. Zakon se zavezuje, da bo to dejanje pisno opravil. Ustni sporazumi nimajo pravne sile.
Odločitev tega vprašanja se začne z fazo, ki jo morate odločiti, kateri sosedje imajo prednost v primerjavi z drugimi. Prvič, soglasje sosedov, ki so lastniki, se upoštevajo. Če druge sobe niso privatizirane, potem se pošljejo v stanovanjski odbor, od takrat pa je lastnik ta organ.
Upoštevati vsa pravila zakona pri prodaji sobe, Urad za registracijo je odredil izvleček iz USRP. Če tam iz nekega razloga ni podatkov, se obrnejo na ZTI, kjer so shranjene vse informacije o nepremičninah, ki so bile registrirane, vključno do leta 1998. Ko se zbirajo vsi podatki o sosedih, nadaljujte s postopkom njihovega obvestila. To je mogoče storiti na različne načine.
To se zgodi, da je ta proces odložen iz različnih razlogov. Toda z njimi je še vedno mogoče obvladati. Torej, v zvezi s tem se lahko pojavijo naslednji položaji.
Sosede komunalne zavrnitve, da bi dobili obvestilo. Toda ko se registriranemu pismu vrne pošiljatelju, bo v njej stala, da je naslovnik zavrnil prejemanje. Potem je vsekakor ohranjena in prikazana v Rosreestru, ko prodajajo sobo.
Če se pismo prebere, se ne odzivamo nanj, to je deponirano, potem se morate obrniti na notarsko pisarno, kjer se pisma predpostavlja in ponovno pošlje naslovnika. Poleg tega lahko lastnik iz notarja izhaja iz notarja, da je bilo pismo poslano, prejetih, in nobenih ukrepov ni sledil.
To se zgodi, da se sosedje preprosto ne pojavijo v stanovanju. Potem je postopek lahko nekoliko zapoznel. Lastnik bo moral iti na sodišče, da bodo sosedje priznane kot manjkajoče, razen če. To je dovoljeno, če niso v stanovanju za celo leto. V tožbah morate določiti, zakaj bodo sosedje to prepoznali. V nasprotnem primeru se izjava niti ne bo upoštevala. Po opravljenem časovnem obdobju bo sodišče dodelilo upravitelja, ki bo ponovno poslala obvestilo.
To bo najtežje, če bo soseda, ki je lastnik, bo zapustil življenje. Potem bo dedič iskal. Lastnik stanovanja je treba uporabiti za prostore pokojnika, ki se priznajo kot strah. Posledično bo določen dedič, lastnik pa ga bo obvestil o svoji prihajajoči transakciji.
Če je bila transakcija obravnavana sodnega organa, potem bo med drugim treba priložiti kopijo sodne odločbe.
Obstajajo izredne razmere, kjer preprosto ni časa za iskanje sosedov in obvestil. Potem obstaja možnost, da problem rešimo na drugačen način in prodajate sobo brez soglasja sosedov.
POMEMBNO! Če je kupec, naredi lastnika te sobe. To je mogoče storiti s pogodbo o darovanju. Zaradi takega sporazuma oseba postane nova soseda v samodejnem naročilu in o tem obvesti druge sosede, ki preprosto ni potrebe. Vendar je očitno, da je uporaba te sheme za prodajalca zelo tvegana. Zato je bolje iskati možnosti varnejšega odtujanja.
Pri prodaji sobe v komunalne storitve, bo lastnik imel številne zaporedne ukrepe. Ti vključujejo takšne:
Če želite registrirati prodajo prostora, ki se nahaja v komunalu, bo lastnik cenil celoten paket dokumentov. Ti vključujejo naslednje dokumente:
Kljub dejstvu, da lastnina vključuje odlaganje nepremičninskega predmeta po lastni presoji, ko se ukvarjajo s prostorom za to pravico, so nekatere omejitve prekrita. Toda odgovor na vprašanje, ali je mogoče prodati takšno sobo, je vsekakor pozitiven. Pomembna stopnja je, da je potrebno obvestilo o izvajanju transakcije, kot tudi soglasje drugih oseb, ki živijo v komunalnih. Hkrati, če se težave pojavijo s tem, obstajajo načini, kako se izogniti vprašanju odobritve s sosedami.
Pozor! V zvezi z zadnjimi spremembami zakonodaje bi lahko pravne informacije v tem članku dosegli ozaveščevanje!
Naš odvetnik vam lahko svetuje brezplačno - napišite vprašanje v spodnji obliki:
Običajen apartma je lažji za prodajo preprostih, vendar morajo lastniki pomožnih prostorov izpolnjevati poseben postopek za ta postopek. Katere funkcije so pri prodaji komunalne, IRR.RU bo povedala.
Samo neposredni lastniki stanovanj lahko prodajajo sobe. Če je rezident že dolgo v komunalnih storitvah, vendar še vedno ni privatiziral stanovanja, potem ne bo mogel prodati sobe, saj so komercialne transakcije z neuspešnim stanovanjske nepremičnine prepovedane z zakonom.
Prodaja nepremičnin v kapitalu je urejena s čl. 250 prvi del civilnega zakonika Ruske federacije. Po njegovi vsebini imajo lastniki deleža v skupnih stanovanjih prednost pred ostalimi osebami pri nakupu prodajnega deleža.
Hkrati pa lastniki preostalih frakcij prejmejo prednost le v smislu same transakcije, vendar ne na svojih položajih. To pomeni, da je cena in pogoji nakupa in prodaje prostora enake za tretje osebe in za preostale lastnike deleža.
Prva faza prodaje prostora v skupnosti bo opredelitev kupca.
Če želite obvestiti lastnike in spoznajo svoj dogovor o nakupu, morate poslati pošto na svoje e-poštne naslove s pogoji transakcije. Prav tako je mogoče osebno pripeljati na vsakega lastnika, da nota in odpravi odgovor.
Če želite izvedeti, kdo so lastniki skupnih delnic apartmajev, je možno s pomočjo izvlečka, ki ga izda Roserestre.
Po prejemu pisma lahko ostali komunalni lastniki:
Upoštevajte, da lahko ljudje pod socialno zaposlitvijo živijo v skupnosti. V tem primeru je treba obvestilo poslati občini, ki je zagotovila stanovanjske sosede.
Obstajajo načine, kako priti okoli Troyat. Prva možnost je urediti darilo na načrtovanem kupcu, in denar, da se obrnejo v pošteno. To je tvegano shemo, saj novi lastnik ne sme plačati dogovorjenega zneska.
Druga možnost je urediti darilo le na majhen delež sobe, in po prodaji kupca ostale lastnika komunalnega stanovanja. Ta shema je varnejša za prodajalca, saj je v skladu s prodajo pogodbenic, obveznosti, ki jih podpirajo pravni dokumenti.
Po neuspehu lastnikov komunalne storitve za nakup deleža, se prodaja standard: Iščete kupca, zbiranje dokumentov in določi pogodbo o prodaji.
Zahtevani dokumenti:
Pomembno je, da se dogovorite pod enakimi pogoji, ki so bile določene za druge lastnike. Cena je lahko višja od prvotne enega ali enakega. Če bodo stroški nižji, imajo lastniki stanovanja pravico, da se prijavijo na Sodišče in priznajo dogovor nezakonito.
