Koncept skupna lastnina nastane, ko je en objekt v lasti več oseb (tako fizičnih kot pravnih oseb).
Ta vrsta premoženja nastane zaradi različnih razlogov: uradna registracija zakonske zveze; kjer živi več ljudi; ustanovitev kmetije z več lastniki itd. - z drugimi besedami, ko dve ali več oseb dobijo v posest premoženje, ki ga ni mogoče razdeliti na več delov niti po zakonu niti brez spremembe namena.
Ločimo dve vrsti skupnih lastninskih pravic, ki se razlikujeta po bistvu lastništva in jih urejajo različni normativi:
Ko pride stanovanje v last več oseb in so lastniški deleži vnaprej dogovorjeni, govorimo o skupni lastnini stanovanja. V takšni situaciji je možno odsvojiti stanovanje le ob soglasju vseh lastnikov, ne glede na velikost deleža.
Treba je razumeti, da če vsi lastniki živijo na ozemlju stanovanja, potem ni mogoče dejansko razdeliti površine v skladu z deleži vsakega glede na dokumente. Solastniki se v tem primeru skušajo pogajati in razdeliti bivalni prostor ob upoštevanju življenjskih okoliščin in potreb vseh. Če tega vprašanja ne bo mogoče rešiti mirno, gresta lastniki na sodišče, kjer bo določen postopek uporabe bivalnega prostora. Če je zaradi kakršnih koli novih okoliščin (na primer rojstva otroka) treba spremeniti odredbo, lahko sodišče ponovno preuči odločitev, ki je bila sprejeta prej.
Da bi določili postopek uporabe in kako lahko solastniki razpolagajo s svojimi deleži, se je treba sklicevati na Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del) z dne 30.11.1994 N-51 FZ. 16. poglavje je v celoti posvečeno urejanju skupne lastninske pravice.
Če nas še posebej zanima pravica do delitve lastništva v stanovanju, je vredno biti pozoren na naslednje članke:
V zadnjem času so spremembe vplivale le na 1. člen 250. člena Civilnega zakonika Ruske federacije (spremembe so začele veljati 1. 3. 2015), ki govori o prednostni pravici solastnikov do nakupa deleža v skupna lastnina. Dodani so trenutki, ko se ta prednost ukine pri prodaji nepremičnine z oziroma deležem.
Težave, s katerimi se soočajo ljudje, ki so lastniki skupnega premoženja, lahko torej razdelimo na več vrst: želim imeti svojo sobo, želim svoj delež prodati ali oddati v najem. Poglejmo vse po vrsti.
Če nimate le deleža v stanovanju, ampak morate v njem živeti z drugimi sodelavci, se postavlja vprašanje: kako razdeliti območje, da bo imel vsak svoj kotiček. To vprašanje je urejeno z zakonom in je opisano v čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije - o postopku uporabe stanovanjskih prostorov. Prva možnost za določitev vrstnega reda je mirna, saj je bolje, da se sporazumno dogovorite s sosedi in se odločite, kdo bo živel in kje.
Zdravo! Tudi če ste se o vsem dogovorili z drugimi najemniki, je najbolje, da nalog o uporabi izdate pri notarju, da vam kasneje ne bo treba dokazovati, kdo je kaj rekel.
Druga možnost, ko se vprašanja nastanitve ne da rešiti mirno, je sodna pomoč. Sodišče bo upoštevalo vse okoliščine in prostore razdelilo med lastnike, kot meni, da je pravilno, pri čemer ne bo vedno upoštevalo velikosti lastniških deležev. Če ima en lastnik družino, drugi pa je samski, potem bo prvi dobil veliko sobo.
Kadar sobivanje ne ustreza enemu ali več lastnikom nepremičnine in bi želeli prejeti svoj delež v denarju, se postavlja vprašanje prodaje deleža v skupnem stanovanju. V takšni situaciji obstaja več izhodov:
Pomembno je vedeti, da je prodaja deleža v stanovanju precej nižja od stroška istega deleža, če se stanovanje prodaja kot celota. Razlika v ceni je lahko do 15-25%.
Tukaj je vse zelo preprosto - nekoga je mogoče najeti ali registrirati na svojem delu bivalnega prostora le s soglasjem vseh lastnikov, to vprašanje je urejeno na podlagi člena 246 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če je treba registrirati mladoletnega otroka, je to mogoče storiti brez dovoljenja drugih lastnikov, saj so otroci predpisani v kraju registracije enega od staršev (člen 70 LC RF, norme družinskega zakonika)
Da bi nastala skupna lastnina med moškim in žensko, mora biti zakonska zveza uradno registrirana. Premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, gre v skupno premoženje zakoncev, kjer imata vsak enak delež. Lahko se vzpostavi še en postopek, če je bila podpisana zakonska pogodba, v kateri so s soglasjem moža in žene navedene premoženjske pravice vsakega od njiju. Vprašanja, ki se pojavijo pri uporabi in razpolaganju skupnega premoženja, urejajo člen 256 Civilnega zakonika Ruske federacije in členi 33-39 Zakonika Ruske federacije.
Pravica skupne rabe obsega premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času zakonske zveze, vendar je pomembno vedeti, da ta pravica ne velja za:
Vse to je ločena last zakoncev.
V vednost: posamezno premoženje enega od zakoncev se lahko prizna kot skupno, pod pogojem, da so bile vanj vložene v času zakonske zveze, kar je močno povečalo vrednost objekta (prenova, rekonstrukcija).
Čeprav pri sklepanju poslov s skupnim premoženjem ni potrebno pisno ali notarsko overjeno dovoljenje obeh zakoncev (glede na to, da se oba zakonca strinjata s poslom, drugo ni dokazano), vendar zakoncev za razpolaganje ni potrebno notarsko overiti. nepremičnin ali predmetov, ki zahtevajo registracijo in/ali notarsko overitev, overjena privolitev drugega zakonca ne more po čl. 35 RF IC.
Delitev premoženja se lahko izvede tako med zakonsko zvezo kot med njenim prenehanjem. Ta postopek urejata člena 38 in 39 IK RF. Delitev v najboljšem primeru poteka mirno, ko se lastnika dogovorita, kdo bo kaj dobil. Če se sami ne morete dogovoriti, je edini izhod na sodišču. Na sodišču bo ugotovljena delitev premoženja v enakih deležih, tako da oba zakonca prejmeta enaka deleža premoženja. V primeru, ko deleža nista enaka, se zakoncu z manjšim deležem dodeli denarno ali drugo nadomestilo.
Zelo pomembna točka ni le pridobitev premoženja med zakonsko zvezo, temveč tudi s kakšnimi sredstvi je bilo pridobljeno, ker to lahko močno vpliva na odločitev sodišča o delitvi.
Žena je zoper moža vložila tožbo zaradi delitve stanovanja, ki je bilo pridobljeno v času zakonske zveze.
Sodišče je ugotovilo, da je bilo to stanovanje kupljeno s sredstvi od prodaje moževega predzakonskega premoženja, ki ni skupna lastnina. Glede na navedeno je sodišče odločilo, da stanovanje ni predmet delitve, saj ni skupna lastnina.
Žena je pri sodnih organih zaprosila za delitev premoženja, vključno s stanovanjem, po ločitvi.
Sodišče je navedlo, da tega stanovanja zakonca nista kupila za skupna sredstva, ampak je bilo podarjeno možu kot vojaku, oziroma to premoženje ni skupna in skupna lastnina in ni predmet delitve.
Video prikazuje vrstni red, postopek in značilnosti delitve premoženja, ki pripada več lastnikom.
Člen 224 Civilnega zakonika Ruske federacije opredeljuje pojem "delnica" kot del skupnega premoženja, ki pripada določeni osebi. Delnic je lahko kolikor želite, pa tudi lastnikov. Da bi preprečili, da bi skupna lastnina propadla, ter da bi ravnali v skladu z zakoni in predpisi Ruske federacije, ima vsak lastnik svoje pravice in obveznosti v zvezi s svojim deležem v skupnem premoženju. In jih je treba strogo upoštevati, saj lahko v nasprotnem primeru nastanejo velike težave.
Zakonodaja precej jasno opredeljuje seznam stanovanjskih prostorov, ki jih je mogoče razdeliti na dele. To je stanovanjska stavba ali njen del, stanovanje ali del tega, soba.
Deljeno lastništvo je formalizirano na različne načine. Lahko je vsaka transakcija s prostori – od nakupa in prodaje do najema in darovanja; prenos lastništva z dedovanjem; privatizacija stanovanj, če gre; priznanje lastništva s sodno odločbo. Registracija lastništva delnice poteka na enak način kot v primeru - preko registrske zbornice.
Delež je pravzaprav del stanovanja in možnost uporabe skupnih prostorov - kuhinje, hodnika, kopalnice in stranišča. Delnica pripada določeni osebi, kar je dokumentirano, t.j. je bilo izdano potrdilo o lastništvu (tukaj je treba navesti velikost deleža skupne površine stanovanja). Lastnik lahko s svojim delom bivalnega prostora počne vse enako kot s celotnim stanovanjem - v njem živi samostojno ali zaseda najemnike, prodaja, menja in daje. Seveda obstajajo številne omejitve, saj ima v lasti le del nepremičnine, zato mora računati z drugimi lastniki tega stanovanja.
Stanovanjsko vprašanje v primeru deleža ima več tankosti in odtenkov kot pri drugih oblikah lastništva. Tako na primer delež v stanovanju ni enak sobi v. Nima jasnih meja in vse je odvisno samo od tega, kako se vsi lastniki odločijo in dogovorijo med seboj. Še posebej težke so glede delitve na delnice. Navsezadnje je selitev v eno, kjer nekdo že živi, polna težav in škandalov, včasih pa tudi sodnih sporov.
Toda kljub temu ima lastnik številne prednosti pri uporabi deležev v stanovanju. Tako je na primer njegova pravica do tega naslova (tj. do registracije). Poleg tega lahko lastnik na svoj delež vpiše katero koli drugo osebo, ne da bi sploh vprašal za soglasje drugih lastnikov stanovanjskih deležev.
Edina težava, ki se lahko pojavi, je velikost deleža in število vpisanih. Če organi FMS menijo, da je velikost deleža premajhna za število registriranih prijaviteljev, bo registracija zavrnjena.
Lastništvo deleža v stanovanju daje lastniku pravico in možnost pridobitve bančnih posojil. Res je, samo potrošniške. Svoj delež je nemogoče zastaviti. Kot tudi za izvedbo ustrezne cenitvene vrednosti delnice. So izjeme, ko lahko stranka še vedno dobi posojilo, zavarovano z obstoječim deležem v stanovanjski nepremičnini, a bodo takrat obrestne mere precej višje.
Lastnik deleža v stanovanju ali hiši lahko svoj delež proda, če želi. Ta norma je določena v zakonu in se ne razlikuje od običajnega nakupa in prodaje celotnega stanovanja.
Upoštevati je treba le to, da če je prejšnji lastnik po sodnih ali sodnih postopkih določil meje svojega deleža, potem te odločitve ob prodaji izgubijo veljavo. Novi lastnik bo moral vse ponoviti.
Seveda ima lastnik deleža v stanovanju ne le pravice, ampak tudi obveznosti. Eden od njih je plačilo komunalnih računov. Tako je na primer vsakemu lastniku dodeljen svoj osebni račun, ki se uporablja za izračun plačila za storitve. Vendar je treba spomniti, da stanovanje ni skupno, ampak je razdeljeno na enake deleže. Zato bo treba skupne stroške stanovanjskih in komunalnih storitev za stanovanje deliti s številom razpoložljivih delnic, brez stanovalcev in registriranih. In to je minus, saj v komunalnem stanovanju vsak lastnik plača svoj bivalni prostor in v skladu s tem, koliko ljudi je nanj prijavil.
Prav tako se ena glavnih obveznosti lastnika deleža običajno pokaže ob prodaji. Za prodajo lastnika in kupca za nakup deleža v stanovanju morajo vsi ostali lastniki soglašati s poslom. Na splošno mora lastnik deleža po zakonu najprej ponuditi odkup drugim lastnikom delov sporne nepremičnine. Če se strinjajo, je posel hiter in enostaven. V primeru zavrnitve morajo prodajalca pisno obvestiti o svoji zavrnitvi. To je eden od obveznih dokumentov, ki bodo potrebni pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe in vpisu lastništva novega lastnika.
Poleg tega obstaja določilo, da deleža v stanovanju ne morete prodati po ceni, nižji od tiste, ki ste jo ponudili drugim lastnikom. V tem primeru lahko tožijo in ugotovijo, da je vaša transakcija nezakonita.
Seveda je lastnik dolžan spremljati stanje svojega bivalnega prostora. Pravzaprav bodo zaradi kakršnih koli težav, na primer puščanja cevi, požara, eksplozije ali uhajanja plina, vsi zahtevki vloženi tudi njemu.
Včasih dediščina ne preide v celoti na enega dediča, ampak na več. V tem primeru bo morda treba podedovano premoženje razdeliti med tiste, ki imajo do njega pravico.
Prejemanje premoženja po dedovanju se izvaja na dva načina:
Ne glede na način dedovanja lahko nastane situacija, ki zahteva razdelitev oporočiteljevega premoženja na določene deleže.
Potreba po določitvi deležev v dediščini se ne pojavi vedno, ampak s kombinacijo določenih pogojev:
V kakšnih razmerjih je torej določen delež v dediščini za vsakega dediča? Če je oporočitelj v oporoki sam razdelil dediščino, potem bodo v tem znesku dediči prejeli pripadajoče premoženje. Če takšni podatki niso navedeni v oporoki ali se dedovanje izvede v skladu z zakonom, se premoženje prenese na nove lastnike v enakih deležih.
Dediči ne smejo razdeliti prejetega premoženja, temveč ga pustiti v skupni skupni lasti. V tem primeru imajo enake pravice in odgovornosti za vzdrževanje premoženja, zato bodo imeli enake stroške.
Dedič lahko dodeli delež ne glede na mnenje in položaj drugih dedičev, če je to mogoče.
Poleg tega pri določanju dednih deležev ne smemo pozabiti na tiste, ki imajo pravico do obveznega deleža. Prejeli ga bodo ne glede na vsebino oporoke ali soglasje drugih dedičev.
Delitev dednega premoženja lahko izvedejo tudi dediči na svojo željo. Če želite to narediti, morate za vsakega od njih najprej pridobiti potrdilo o dedovanju. Po tem imajo dediči pravico skleniti sporazum o delitvi dediščine. Ta dokument je pravno zavezujoč in določa nadaljnjo usodo vsega premoženja. Sklene se z namenom, da se razdeli ne tako, kot je določil zakon, ampak po volji.
Glavna pravila:
Sporazum lahko vsebuje informacije o:
Dedovanje delnic sledi splošnim pravilom, vendar ima številne značilnosti:
V nasprotnem primeru se vpis dednega deleža izvede pri notarju s predložitvijo dokumentov, ki bi bili potrebni pri vpisu stanovanja:
Končna faza pridobitve deleža stanovanja z dedovanjem je izdaja notarskega potrdila o pravici do dedovanja in registracija te pravice.
Za prodajo deleža dediču ga je treba ustrezno formalizirati. Brez dokumentov pri notarju, ki pričajo o prenosu pravice na dediča, bo komaj mogoče prodati delež.
Določa pravico lastnikov preostalih delnic do nakupa tistega, ki se prodaja. To pomeni, da če je delež podedovan in se je dedič odločil za prodajo, imajo lastniki drugih delnic prednostno pravico, da ga pridobijo.
Za pravilno izvedbo prodaje morate:
Če se delnica proda brez obvestila lastnikov drugih delnic, se lahko obrnejo na sodišče in zahtevajo prednostno pravico do nakupa.
V primeru smrti enega od zakoncev in ob prisotnosti drugega preživelega zakonca, pa tudi drugih prosilcev za premoženje pokojnika, je treba to najprej upoštevati pri delitvi dediščine. Kaj to pomeni? določa pravice zakonca pri dedovanju. Po njenem mnenju ima zakonec pravico do dela premoženja, ki je bilo pridobljeno skupaj s pokojnim v času zakonske zveze. Poleg tega se ne zagovarja za njegove pravice, da prejme delež preostanka zapuščine.
Ob pravilni vpisu zakonskega deleža mora notar:
Pogosto notarji ta postopek zanemarijo in zakonski delež vključijo v celotno premoženje.
Tako ima dedovanje deleža enak postopek kot dedovanje celotnega premoženja, ob upoštevanju nekaterih posebnosti. Delnico je bolje prijaviti pri notarju, da v primeru prodaje ne bo težav. Pri delitvi premoženja je treba upoštevati pravice obveznega deleža in druge predkupne pravice.
Vse premoženje zakoncev, ki sta ga pridobila med zakonsko zakonsko zvezo, bo njuna skupna last, in če je pogojno razdeljeno, ima vsak od njiju točno polovico pravic. Ta norma je zapisana v 39. členu družinskega zakonika Ruske federacije.
Zakonca bosta lahko delila skupno premoženje kadar koli po registraciji razmerja:
Prav tako bosta zakonca kadarkoli lahko dodelila deleže v stanovanju, ki ga imata v zakonu.
Delniško lastništvo in delnice
Za delniško pravico je treba šteti pravico do lastnine v skupni lastnini, v skladu s pripadajočim delom. Lastnik bo lahko imel koristi od uporabe tega premoženja, dolžan pa je nositi tudi obveznost za stroške vzdrževanja skupnega premoženja v skladu z velikostjo svojega deleža.
Če so bili deleži zakonske lastnine v lastninski pravici konkretizirani pri vpisu lastninske pravice in sklepanju poslov, potem je ni treba deliti, saj je že vse razdeljeno.
Pri uveljavljanju lastninske pravice njen udeleženec ne sme pozabiti, da se upošteva tudi soglasje vseh lastnikov-imetnikov kapitala. Če solastniki skupne lastnine nimajo dogovora o lastništvu in uporabi skupnega premoženja, bo sodišče pomagalo rešiti ta problem z določitvijo določenega postopka za uporabo skupnega premoženja.
Vsak lastnik ima pravico uporabljati skupno premoženje v višini njegovega deleža ali zahtevati od drugih lastnikov odškodnino za svoj delež. Prav tako bo lastnik lahko razpolagal s svojim deležem, vključno s prodajo, ne sme pozabiti na prednostno pravico drugih lastnikov, da ga pridobijo.
Če želite to narediti, boste morali pridobiti soglasje vseh lastnikov lastniškega kapitala za prodajo, ugotoviti, ali želi nekdo izmed njih kupiti vaš delež, in ga šele nato prodati.
V skladu s prvim odstavkom člena 245 Civilnega zakonika se delitev deležev skupnega premoženja zgodi enako med vsemi udeleženci. Drugačen vrstni red particij je možen v naslednjih primerih:
Enako velja za premoženje zakoncev, razdeljeno na deleže.
Skupno premoženje si bosta zakonca lahko razdelila kadarkoli po svoji presoji. Vse je odvisno od doslednosti in prostovoljnosti tega oddelka.
Zakonska pogodba je dokument, katerega priprava pri nas ni priljubljena. In zaman, saj njegov sklep omogoča, da se v prihodnosti izognemo številnim težavam, ko se postavi vprašanje, zakoncev.
V primeru ločitve lahko odsotnost zakonske pogodbe pomeni nevarnost skupne delitve vsega pridobljenega premoženja na sodišču. V tem primeru sodišče deleže zakoncev za stanovanjski prostor in drugo premoženje prizna kot enake.
Predporočno pogodbo je mogoče sestaviti ob sklenitvi zakonske zveze, v zakonski zvezi ali pred njeno razvezo. V njem bosta zakonca lahko navedla postopek lastništva in uporabe skupnega premoženja v času zakonske zveze ter način njegove delitve v primeru ločitve.
V tej pogodbi se lahko vzpostavi kateri koli od treh premoženjskih režimov zakoncev:
Svoje premoženje lahko zakonca razdelita tudi s sestavo delitvene pogodbe. To je mogoče storiti tudi v kateri koli fazi po poroki. Odražati mora vse premoženje, ki si ga zakonca želita deliti, in način razdelitve. Če želita zakonca svoje premoženje razdeliti na deleže, je treba navesti, koliko od njiju bo dobil, in odražati tudi postopek uporabe delnic. Več o sporazumni sporazum v primeru ločitve in delitve premoženja, si lahko preberete v našem članku -
Dogovor, ki predvideva skupno delitev premoženja, mora biti overjen pri notarju. Samo v tem primeru se lahko dodeljene delnice registrirajo pri Rosreestr. V nasprotnem primeru tak odsek ne bo imel učinka.
Vsak zakonec bo lahko del ali vso svojo osebno lastnino (darovano, privatizirano, kupljeno pred poroko ali podedovano) prenesel na drugega s sklenitvijo civilne pogodbe. Gre za pogodbo o darovanju, kupoprodaji, zakupu, menjavi ipd. Če je zakonec samo lastnik stanovanja, ki ga je podedoval, bo po pogodbi o darovanju lahko polovico prepisal na svojo ženo. Potem bodo imeli to stanovanje v delnicah.
Lepota sporazumne delitve premoženja zakoncev na deleže je v tem, da lahko po lastni presoji določita velikost deležev, kar bo ustrezalo obema. In delite skupno pridobljeno, ob upoštevanju potreb drug drugega.
Delitev skupnega lastništva pri ločitvi je veliko hitrejša in enostavnejša, saj so deleži vsakega že določeni in vpisani.
Če se zakonca ne moreta sporazumno dogovoriti o razdelitvi deležev skupnega premoženja, bo njun spor pomagalo rešiti le sodišče.
Tožbo za razvezo zakonske zveze (obrazec boste našli) bo lahko kateri od zakoncev predložil sodišču v kraju stalnega prebivališča tožene stranke in navedel želeni način delitve skupnega premoženja na deleže.
Sodnik bo preučil vse okoliščine in argumente strank, odločitev pa bo sprejela na podlagi zakona. Po družinskem pravu mora biti skupno premoženje zakoncev enakomerno razdeljeno. Izjeme so, ko je sodnik pozoren na prisotnost vzdrževanih družinskih članov, zdravstveno stanje ali sodelovanje vsakega od zakoncev pri pridobitvi skupnega premoženja. Toda to je redko. Pogosteje sodnik razdeli premoženje zakoncev na enake deleže in določi postopek njihove uporabe.
Vsak zakonec bo lahko kadar koli izkoristil pravico do dodelitve deleža iz skupnega premoženja. Enako velja za stanovanje.
Dodelitev deleža v stanovanju v naravi zahteva izpolnjevanje številnih pogojev:
V naravi ni tako enostavno razdeliti deležev v stanovanju po vseh pravilih. Če želite to narediti, morate zagotoviti ločen vhod in skupne prostore (kopalnica, kuhinja, stranišče) za vsakega lastnika. Če je v stanovanjski stavbi v tleh še sprejemljivo, ga v stanovanju ni mogoče predvideti. Določite lahko le določen prostor, ki bo dodeljen vsakemu od lastnikov lastniškega kapitala, in določite postopek uporabe kuhinje, hodnika, kopalnice itd.
Po dogovoru strank bosta zakonca lahko stanovanje razdelila na deleže v poljubnem razmerju (žena in mož - po 1/2; žena - 2/4, mož - 1/4; žena - 1/3, mož - 1/3, otroci - 1/3 itd.). Pomembno je upoštevati pogoje in postopek za dodelitev delnic.
Nekaj dejstev
V primerih, ko je lastniški delež majhen in ni dejansko dodeljen, lahko sodišče drugim udeležencem te skupne nepremičnine naloži plačilo zneska odškodnine.
Če se namerava deliti v skupnem stanovanju prek sodišča, mora eden od zakoncev vložiti zahtevek, kjer bo navedel, kateri delež zahteva in zakaj.
Kot je navedeno zgoraj, se sodišče drži delitve stanovanja na enake deleže. Če zaradi nedeljivosti stanovanja ali iz drugih razlogov takšne delitve ni mogoče izvesti, sodišče pozove enega od zakoncev, da v celoti prevzame to stanovanje v last in plača drugo odškodnino, sorazmerno njegovemu deležu. Toda pogosteje zapusti stanovanje v skupni lasti in določi postopek njegove uporabe za oba zakonca, tako da niso kršeni nihče interesi.
Ena od možnosti za rešitev problema je prenos svojega deleža premoženja na drugega zakonca kot polno ali delno plačilo preživnine za mladoletne otroke. Ne pozabite potrditi dejstva tega dejanja s potrdilom o prejemu preživnine ().
Ko so deleži v stanovanju za vsakega od zakoncev določeni s prostovoljnim sporazumom ali na sodišču, morate registrirati lastništvo nad njimi pri Rosreestr. Če želite to narediti, je treba temu organu predložiti sporazum ali sodno odločbo, dokumente za stanovanje, podatke o osebah, ki živijo v njem, osebne potne liste vseh lastnikov kapitala in plačati državno dajatev. Po registraciji lastninske pravice in izdaji ustrezne listine pridobitev deleža v njihovi skupni lastnini pridobi pravno veljavo.
Ko je stanovanje v skupni lasti zakoncev, se ob ločitvi ne bo več delilo. Sodišče pri delitvi premoženja v primeru ločitve ne bo upoštevalo niti tega, kar sta zakonca v času skupnega življenja razdelila na deleže.
Zakonca, ki sta postala lastnika deležev v nekoč skupnem stanovanju, imata oba pravico do uporabe po dodeljenih deležih. Če sodišče ali sporazum določa postopek uporabe stanovanjskih prostorov, ga je treba upoštevati. Namreč zasesti sobo, ki jo določi sodišče, obiskati skupne prostore po dogovoru ipd.
Vsak od zakoncev bo lahko svoj delež v stanovanju prodal, daroval, zamenjal, oddal v najem. Toda takšna dejanja morajo biti nujno usklajena z drugim zakoncem.
Pri prodaji vašega deleža v stanovanju ne smete pozabiti na takšen koncept, kot je predkupna pravica drugega delničarja. O sprejeti odločitvi ga je treba obvestiti (najbolje pisno) in šele po enem mesecu, če ne izrazi želje po pridobitvi tega deleža v svoji nepremičnini, skleniti kupoprodajno pogodbo.
Če imate še vedno vprašanja o tem, kako deliti skupno lastništvo v primeru ločitve, jih vprašajte v komentarjih
Deljeno lastništvo je koncept, ki se bistveno razlikuje od polnega lastništva. Posebnost skupne lastnine je, da mora lastnik deleža pri morebitnih transakcijah s stanovanjem za to najprej pridobiti soglasje drugih lastnikov. Hkrati je treba ne glede na velikost in vrednost njihovega deleža upoštevati interese vsakega.
Lastništvo stanovanja v enakem deležu z drugim lastnikom ima številne značilnosti, ki so nujne pred sklenitvijo ustreznega posla.
Prvič, kupljenega stanovanja ni mogoče razdeliti po načelu delitve na polovico "kvadratnih metrov". Z drugimi besedami, njegova uporaba sega na celotno območje in se ne more omejiti na posamezne prostore. Drugič, v primeru stanovanja je treba možnost nakupa dati drugemu lastniku. Obvestilo o predlagani prodaji je treba dostaviti osebno, da bi se izognili obtožbam o nepriglasitvi pozneje.
Če je odnos med udeleženci v skupnem lastništvu porušen, potem je preprosto nemogoče uganiti, kakšni vzponi in padci čakajo delničarja med prodajo.
Če je nakup stanovanja na ta način edina možnost za pridobitev lastnega doma in vas zgoraj navedene težave ne prestrašijo, potem se morate lotiti izbire stanovanja.
Nakupi potekajo na splošno. Vsakemu delničarju pa se izda potrdilo o lastništvu z navedbo velikosti deleža in s podatki o drugem udeležencu v poslu. Po prejemu takega dokumenta ima lastnik deleža pravico do uporabe pridobljenega stanovanja na način, ki ga določa zakon.
Če beremo dejstvo, da stroški stanovanj, zlasti v velikih mestih, nenehno rastejo, lahko mnogi Rusi uporabijo tak posel za reševanje stanovanjskega vprašanja. Najpogosteje se po tej metodi stanovanja zatečejo "civilni" zakonci ali odrasli člani iste družine, na primer bratje in sestre.
Pridobitev stanovanja "na pol" z manj bližnjimi ljudmi je polna najrazličnejših stvari, ki se pojavijo po zaporu. Njihov pojav pogosto onemogoča dobrososedsko življenje, posledično tak nakup postane "jarem okoli vratu". Ko vidimo, kakšno vedenje v stanovanjskih sporih kažejo celo najbližji sorodniki, si je nemogoče predstavljati, kako se bodo obnašali neznani ljudje.
Ne glede na razmerje med lastniki kapitala bi morali večkrat razmisliti o posledicah poslabšanja razmerja. Dolgoročne "stanovanjske vojne" verjetno ne bodo del njihovih načrtov, zato je pri nakupu stanovanja v enakih deležih treba razumeti, kaj je sobivanje in kakšne odgovornosti nalaga vsakemu najemniku. Le v tem primeru bo novo stanovanje zanje postalo udoben dom in denar, vložen vanj, se ne bo utopil v "brenu" sodnih sporov.
