1. Delovanje zgradb, objektov je treba izvajati v skladu z njihovo dovoljeno uporabo (namenom).
2. Delovanje zgrajene, rekonstruirane stavbe, objekta je dovoljeno, potem ko razvijalec prejme dovoljenje za začetek obratovanja objekta (razen v primerih, določenih v tretjem delu tega člena), kot tudi akt, ki dovoljuje obratovanje objekta. zgradba, zgradba, v primerih, ki jih določajo zvezni zakoni.
3. Če gradnja, rekonstrukcija objektov kapitalne gradnje ne zahteva izdaje gradbenega dovoljenja, je obratovanje teh objektov dovoljeno po zaključku njihove izgradnje, rekonstrukcije.
4. V primeru večjih popravil stavb, objektov je obratovanje takšnih zgradb, objektov dovoljeno po zaključku njihovih večjih popravil.
5. Delovanje stavb, objektov, vključno z vzdrževanjem cest, je treba izvajati v skladu z zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije, regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov sestavnih subjektov Ruske federacije. in občinskih pravnih aktov. Če gradnja, rekonstrukcija stavb, objektov v skladu s tem kodeksom ne zahteva priprave projektne dokumentacije in (ali) izdaje gradbenih dovoljenj, je treba obratovanje takšnih zgradb, objektov izvesti v skladu z zahtevami tehnične predpisi, regulativni pravni akti Ruske federacije, normativni pravni akti subjektov Ruske federacije in občinski pravni akti.
6. Za zagotovitev varnosti stavb, objektov med njihovim delovanjem je treba zagotoviti vzdrževanje stavb, objektov, nadzor delovanja, tekoča popravila stavb, objektov.
7. Operativni nadzor nad tehničnim stanjem stavb, objektov se izvaja v času obratovanja takšnih zgradb, objektov z rednimi pregledi, kontrolnimi pregledi in (ali) spremljanjem stanja temeljev, gradbenih konstrukcij, inženirskih podpornih sistemov. in inženirskih podpornih omrežij za oceno stanja konstrukcijskih in drugih značilnosti zanesljivosti in varnosti zgradb, objektov, inženirskih podpornih sistemov in inženirskih podpornih omrežij ter skladnosti teh lastnosti z zahtevami tehničnih predpisov, projektantske dokumentacije.
8. Vzdrževanje stavb, objektov, tekoča popravila stavb, objektov se izvajajo, da se zagotovi ustrezno tehnično stanje takšnih zgradb, objektov. Ustrezno tehnično stanje zgradb, objektov pomeni ohranjanje parametrov stabilnosti, zanesljivosti zgradb, objektov, pa tudi uporabnosti gradbenih konstrukcij, sistemov inženiringa in tehnične podpore, inženirskih in tehničnih podpornih omrežij, njihovih elementov v skladu z zahtevami tehnični predpisi, projektna dokumentacija.
9. Obratovalni nadzor izvaja oseba, odgovorna za obratovanje stavbe, objekta.
10. Značilnosti delovanja nekaterih vrst zgradb, objektov se lahko določijo z zveznimi zakoni. Delovanje večstanovanjskih stavb se izvaja ob upoštevanju zahtev stanovanjske zakonodaje. Postopek za organizacijo varne uporabe in vzdrževanja dvigal, dvižnih ploščadi za invalide, potniških transporterjev (premičnih pešpoti), tekočih stopnic, razen tekočih stopnic v podzemnih železnicah, določi vlada Ruske federacije.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
11. V primeru, da organ lokalne uprave naselja, mestnega okrožja na lokaciji stavb, objektov prejme vloge posameznikov ali pravnih oseb o kršitvi zahtev zakonodaje Ruske federacije za delovanje stavb, objektov, o pojavu izrednih dogodkov v zgradbah, objektih ali nevarnosti uničenja stavb, objektov, lokalnih samouprav, razen v primerih, ko se državni nadzor (nadzor) izvaja med obratovanjem stavb, objektov v skladu z zveznimi zakoni, pregleduje stavbe, objekte z namenom ocene njihovega tehničnega stanja in ustreznega vzdrževanja v skladu z zahtevami tehničnih predpisov za konstrukcijske in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti objektov, zahtevami projektne dokumentacije teh objektov in pošiljanje priporočil osebam, odgovornim za obratovanje stavb in objektov o ukrepih za odpravo ugotovljenih kršitev. Postopek za izvedbo tega inšpekcijskega pregleda določi predstavni organ naselja, mestne četrti.
12. Med obratovanjem stavb, objektov se državni nadzor (nadzor) izvaja v primerih, določenih z zveznimi zakoni.
V skladu z zahtevami Pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov, odobrenega z Odlokom Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 št. 279, morajo biti industrijske zgradbe in objekti med obratovanjem pod sistematičnim nadzorom. inženirskih in tehničnih delavcev, odgovornih za varnost teh objektov. Glede na velikost in strukturo organizacije je treba odgovornost za spremljanje delovanja zgradb in objektov dodeliti bodisi posebni službi - oddelku za obratovanje in popravilo stavb in objektov organizacije bodisi oddelku za kapitalsko gradnjo. (v nadaljnjem besedilu - OKS), gradbeni oddelek, gradbena skupina, pa tudi ustrezne operativne službe: oddelek glavnega energetika, oddelek za promet itd. Vse proizvodne zgradbe in konstrukcije podjetja ali njihovi deli (razpon, nadstropje) so z odredbo direktorja organizacije dodeljeni delavnicam, oddelkom in drugim oddelkom podjetja (organizacije), ki zasedajo navedena območja. Vodje ustreznih enot (trgovine, oddelka itd.) so osebe, ki so odgovorne za pravilno delovanje, varnost in pravočasno popravilo stavb, objektov ali posameznih prostorov, ki so dodeljeni pododdelku. Poleg sistematičnega spremljanja delovanja stavb in objektov s strani posebej pooblaščenih oseb so vse industrijske zgradbe in objekti predmet rednih pregledov. Pregledi so lahko splošni in zasebni. Pri splošnem pregledu pregleda se celotna zgradba ali objekt kot celota, vključno z vsemi konstrukcijami stavbe ali objekta, vključno z inženirsko opremo, različnimi vrstami zaključnih del in vsemi elementi zunanjih izboljšav ali celotnim kompleksom stavb in objektov (npr. umetne strukture). Na zasebnem pregledu Inšpekcijski pregled je predmet posameznih zgradb ali objektov kompleksa ali posameznih objektov ali vrste opreme (na primer nosilci in nosilci stavbe, mostovi in cevi na avtocesti, vodnjaki na kanalizacijskem ali vodovodnem omrežju). običajno, redni splošni tehnični pregledi stavbe potekajo dvakrat letno - spomladi in jeseni. spomladanski pregled nastala po taljenju snega. Ta pregled mora biti namenjen pregledu stanja stavbe ali konstrukcije po taljenju snega ali zimskih deževjih. Med spomladanskim tehničnim pregledom je potrebno: skrbno preveriti stanje nosilnih in ogradnih konstrukcij ter ugotoviti morebitne poškodbe le-teh zaradi atmosferskih in drugih vplivov; določiti okvarjena mesta, ki zahtevajo dolgotrajno opazovanje; preverite mehanizme in odpiralne elemente oken, luči, vrat, vrat in drugih naprav; preverite stanje in uredite žlebove, slepe prostore in dovode meteorne vode. Izvede se jesenski pregled za preverjanje pripravljenosti zgradb in objektov na zimo. Med jesenskim tehničnim pregledom je potrebno: skrbno preveriti nosilne in ograjene konstrukcije zgradb in objektov ter sprejeti ukrepe za odpravo vseh vrst razpok in vrzeli; preveriti pripravljenost gradbenih premazov za odstranjevanje snega in potrebnih sredstev za to ter stanje žlebov in odtokov; preverite uporabnost in pripravljenost za delovanje v zimskih razmerah odpiralnih elementov oken, luči, vrat, vrat in drugih naprav. Stanje protipožarnih ukrepov v vseh stavbah in objektih, tako med občasnimi kot tekočimi inšpekcijskimi pregledi se preverja s predstavniki gasilske službe podjetja hkrati, odvisno od posebnih pogojev obratovanja industrijskih zgradb, vendar vsaj enkrat mesečno. Trenutni pregled glavnih konstrukcij stavb pri težki žerjavni opremi ali zgradbah in objektih, ki delujejo v zelo agresivnem okolju, se izvaja enkrat na deset dni. Zgradbe in objekte, ki delujejo v agresivnem okolju, najmanj enkrat letno, morajo pregledati specializirane organizacije s podrobnimi opombami v tehničnem dnevniku o tehničnem stanju konstrukcij in ukrepih za izvedbo potrebnih del za vzdrževanje gradbenih konstrukcij v prvotnem obratovanju. kakovost. Poleg rednih pregledov so lahko izredni pregledi stavb in objektov po naravnih nesrečah(požari, močan veter, močan dež ali sneženje itd.) ali nesreče. Sestava komisije za splošni pregled stavb in objektov ki ga imenuje vodja podjetja ali organizacije. Splošno inšpekcijsko komisijo praviloma vodi vodja organizacije ali njegov namestnik, v velikih podjetjih pa glavni arhitekt, vodja OKS itd. V komisijo so vključene osebe, ki so posebej vključene v nadzor nad delovanjem stavb, predstavniki služb, zadolženih za obratovanje nekaterih vrst inženirske opreme stavb (sanitarne in tehnične naprave in električna razsvetljava), in železniške ali transportne delavnice (če je železniški vhod v stavbo), ter vodje delavnice, delavnice, oddelki, ki neposredno upravljajo stavbo. Osebe, ki izvajajo tekoče preglede gradbenih konstrukcij, določi vodja delavnice, delavnice ali oddelka, ki upravlja stavbo ali skupino stavb in objektov. Rezultati vseh vrst inšpekcijskih pregledov so dokumentirani v aktih, v katerem so ugotovljene odkrite napake, pa tudi potrebni ukrepi za njihovo odpravo z navedbo časa dela. Tehnične in tehno-ekonomske informacije o stavbah, ki se lahko dnevno zahtevajo med njihovim delovanjem, je treba osredotočiti na tehnični list in tehnični dnevnik za delovanje. Tehnični časopis za obratovanje industrijskih zgradb in objektov je glavni dokument, ki označuje stanje obratovanih objektov. Informacije, objavljene v tehničnem listu, odražajo tehnično stanje stavbe (ali konstrukcije) za določeno časovno obdobje, pa tudi zgodovino njenega delovanja.
1. Splošne določbe.
1.1 To navodilo določa naloge nadzora stanja gradbenih konstrukcij stavb in objektov (v katerih se nahajajo proizvodni obrati podjetij, ki so del strukture Food-Master-Kemerovo LLC), ki so sestavljene iz pravočasne identifikacije in pravilna ocena njihovih napak in škode, da se preprečijo nesreče in incidenti.
1.2 Glavne naloge za delovanje in popravila gradbenih konstrukcij industrijskih zgradb in objektov so: preprečevanje nenamernega uničenja gradbenih konstrukcij in zagotavljanje varnosti zaposlenih in obiskovalcev; pravočasno čiščenje gradbenih konstrukcij pred onesnaženjem, snegom in ledom; pravočasna obnova zaščitnih premazov, namenjenih preprečevanju uničenja gradbenih konstrukcij zaradi učinkov agresivnih okolij.
1.3 Za vzdrževanje obratovalne pripravljenosti stavb in objektov, ki so v bilanci stanja Food-Master-Kemerovo LLC ali drugih strukturnih podjetij, ki so del skupine podjetij Food-Master-Kemerovo LLC, je treba ustvariti sklad za popravila (rezerva) za financiranje tekočih in večjih popravil. To pomeni, da so stroški vseh vrst popravil vključeni v stroške izdelkov (del, storitev). Za izvedbo tekočih in večjih popravil najetih stavb in objektov je treba opraviti pravočasen pogajalski postopek z lastnikom.
1.4 Odgovornost za skladnost s tem navodilom, za varnost in zanesljivo delovanje industrijskih zgradb in objektov ter za organizacijo njihovega delovanja je vodja tehnične službe Food-Master-Kemerovo LLC.
1.5 To navodilo je bilo razvito na podlagi standardnega navodila ter normativnih in tehničnih navodil za obratovanje stavb in objektov.
2. Organizacija nadzora.
2.1 Nadzor stanja gradbenih konstrukcij stavb vključuje:
2.1.1 Sistematična dnevna opazovanja, ki jih izvaja izvršni direktor strukturnega podjetja, kateremu je dodeljena proizvodna stavba.
2.1.2 Tekoči redni pregledi, ki jih izvaja vodja tehnične službe ali oseba, ki je odgovorna za te preglede.
2.1.3 Splošni periodični pregledi, ki jih izvajajo komisije, imenovane z odredbo, se izvajajo dvakrat letno – spomladi in jeseni.
2.1.4 Nenačrtovani pregledi, ki jih izvajajo posebne komisije, se izvajajo po naravnih nesrečah (požar, potres, sneženje itd.) ali nesrečah ter po dnevnih opazovanjih ali tekočih pregledih, ki razkrijejo izredno stanje gradbenih objektov.
2.1.5 Po potrebi izvajajo raziskave specializiranih organizacij, poglobljeno študijo in oceno dejanskega stanja ter določitev ukrepov za popravilo ali krepitev gradbenih konstrukcij.
2.2 Sistematična dnevna opazovanja stanja objektov in tekoči periodični pregledi se izvajajo z vizualnim pregledom vseh objektov in pregledi posameznih objektov po elementih. Vsako konstrukcijo je treba pregledati najmanj enkrat na četrtletje, glavne nosilne konstrukcije stavb pa najmanj enkrat mesečno.
V primeru nevarnih deformacij, razpok ali drugih znakov uničenja je treba vsakodnevno izvajati opazovanja s sprejetjem ukrepov za zagotavljanje varnosti ljudi in varnosti opreme.
2.3 Naloge tekočih inšpekcijskih pregledov so tudi spremljanje skladnosti osebja strukturnega podjetja s pravili za vzdrževanje industrijskih zgradb in objektov, pravilna ocena stanja gradbenih konstrukcij ter ugotavljanje potrebe in obsega del za izvedbo. raziskave specializiranih organizacij.
2.4 Spomladanski pregled je treba opraviti med marcem in aprilom. Glavna naloga spomladanskih splošnih pregledov je: preverjanje stanja nosilnih in ogradnih konstrukcij, prepoznavanje okvarjenih mest, ki zahtevajo dolgotrajno spremljanje, razjasnitev obsega popravil, ki jih je treba vključiti v poletni delovni načrt, preverjanje uporabnosti mehanizmov. za odpiranje oken, vrat, vrat, kot tudi stanje žlebov, odtokov, slepih in meteornih dovodov.
2.5 Jesenski pregled se izvaja v septembru-oktobru, da se preveri pripravljenost stavb in objektov na zimo.
Poleg nalog spomladanskega pregleda, navedenih v točki 2.4., je treba preveriti uporabnost in pripravljenost snežne opreme ter stanje žlebov in odtokov.
2.6 Pri vsakem tekočem in splošnem pregledu je treba izvesti bežen pregled vseh objektov in podrobno preveriti vsaj 10 % objektov posamezne vrste.
2.7 Armiranobetonske konstrukcije z očitnimi vidnimi sledovi korozije so predmet posebno temeljitega pregleda. V tem primeru je treba najprej preveriti, ali v betonu, ki poteka vzdolž armaturnih palic, obstajajo razpoke, ki so posledica korozije armature.
2.8 Sestavo komisije za splošne in izredne inšpekcijske preglede imenuje generalni direktor. Komisijo vodi generalni direktor oziroma vodja tehnične službe.
V komisiji so strokovnjaki razvojnega oddelka, tehnične službe, oddelka za varstvo pri delu in vodja strukturnega podjetja.
2.9 Rezultati dela na nadzoru stanja gradbenih konstrukcij
je treba sestaviti:
Dnevna opazovanja - vnosi v "Tehnični list za obratovanje stavb in objektov";
Tekoči pregledi - vpisi v "Tehnični list za obratovanje stavb in objektov", v primeru hujših kršitev pravil obratovanja pa še navodila ali akte, ki vsebujejo seznam ugotovljenih pomanjkljivosti in napak na gradbenih konstrukcijah, predpisane ukrepe. in čas njihove izvedbe. Akte podpišeta vodja tehnične službe in izvršni direktor podjetja;
Splošni in izredni pregledi - akti s seznamom ugotovljenih kršitev in napak na gradbenih konstrukcijah, ki jih podpišejo člani komisije;
Raziskave specializiranih organizacij - znanstveni in tehnični akti v skladu s pogodbami in delovnimi programi za opravljanje del.
2.10 Če se pri nadzoru odkrijejo kakršna koli dejstva, ki ogrožajo varnost ljudi ali varnost opreme ali hude kršitve predpisov za obratovanje in požarno varnost stavb ali napake v gradbenih konstrukcijah, potem oseba, odgovorna za o izvajanju nadzora mora nemudoma obvestiti memorandum ali direktor memoranduma. Vodja tehnične službe je skupaj z izvršnim direktorjem podjetja dolžan nemudoma sprejeti ukrepe za preprečevanje morebitne nesreče (začasna krepitev konstrukcij, organizacija njihovega pregleda itd.).
3. Smernice za preglede gradbenih konstrukcij.
3.1 Pri pregledu gradbenih konstrukcij je treba ugotoviti njihovo fizično stanje in ugotoviti okvare, poškodbe, vključno s splošnimi in lokalnimi deformacijami konstrukcij, ki so posledica: napak pri načrtovanju, kršitev pri izdelavi, kršitev obratovalnih pogojev konstrukcij (obremenitve, proizvodnja posebnosti, kakovost protikorozijske zaščite, skladnost z obratovalnimi pravili itd.). Ugotovljene napake je treba evidentirati v »Tehnični list za obratovanje stavb in objektov«.
3.2 Opazovanje razpok, deformacij temeljev zgradb, konstrukcij, velike opreme, pa tudi namestitev meril in oznak, svetilnikov je treba izvesti v skladu z GOST 24846-81 "Tla. Metode za merjenje deformacij temeljev stavb in objektov", "Smernice za spremljanje deformacij temeljev in temeljev stavb in objektov" in zahteve poglavij SNiP o temeljih in temeljih.
3.3 Stopnja nevarnosti deformacij in poškodb, kot so odstopanja kovinskih konstrukcij od projektiranega položaja, deformacije posameznih elementov, pa tudi izguba površine prečnega prereza elementov in spojev zaradi korozije, prisotnost rezov in izrezov itd. je treba ugotoviti na podlagi verifikacijskih izračunov v skladu z zahtevami veljavnih regulativnih in navodil, po potrebi s sodelovanjem specializiranih organizacij.
3.4 V primeru nesprejemljivih okvar in poškodb je treba sprejeti nujne ukrepe za začasno popravilo zasilnih konstrukcij.
Nesprejemljive okvare in poškodbe, ki zahtevajo takojšnje popravilo, vključujejo: razpoke v osnovni kovini in zvarih, odsotnost zakovic, vijakov, matic ali sredstev za njihovo pritrditev v spojih, popačenje elementov zaradi upogibanja, odsotnost ali prelom zvarov v nodalnih spojih ali linearnih strukturnih elementov, odsotnost ali uničenje elementov nosilnih ali vezivnih konstrukcij, ki zagotavljajo stabilnost glavnih konstrukcij.
3.5 Pri pregledu armiranega betona in betonskih konstrukcij je treba posebno pozornost nameniti zanesljivosti elementov, ki imajo naslednje znake poškodb:
Od izpostavljenosti agresivnim okoljem: rahljanje betona, otekanje, videz lukenj, razbarvanje betona, pojav oljnih madežev, odrezkov, razpok v betonu vzdolž mesta armature, luščenje zaščitne plasti betona, korozija armature;
Od izpostavljenosti visokim temperaturam: sprememba barve betona, nastanek majhne mreže razpok na površini betona, luščenje betona med točenjem, kršitev oprijema betona na armaturo itd .;
Od preobremenitve in drugih vplivov: upogibi konstrukcij, ki presegajo 1/30 razpona, s tvorbo razpok v napetostnem območju ali z znaki uničenja stisnjenih elementov, razpok armature v napenjalnih elementih; premik nosilcev in elementov v montažnih konstrukcijah; uničenje stičnih vozlišč sosednjih struktur; pretrganje šivov v vgrajenih delih itd.
3.6 Razpoke v betonu je treba odkriti praviloma z vizualnim pregledom površin konstrukcij s selektivnim odstranjevanjem zaščitnih premazov, kjer so prisotne. Na vseh najbolj značilnih razpokah je treba po odpravi verjetnih vzrokov za nastanek namestiti mavčne svetilnike, meje razpok (začetek in konec), datum namestitve svetilnika označiti z barvo s tankimi jasnimi črtami in Organizirati je treba dnevno spremljanje stanja svetilnikov.
Če se svetilka v 30 dneh ne pokvari in se dolžina razpoke ne poveča, je treba razpoko zapečatiti.
3.7 Stopnjo nevarnosti in ukrepe za odpravo upogibov, odstopanj od projektiranega položaja, razpok, okvar in poškodb kovinskih povezovalnih elementov, korozijskih poškodb armature, pa tudi notranjih napak in poškodb betonskih in armiranobetonskih konstrukcij je treba določiti na osnova za preverjanje izračunov, praviloma z vključevanjem specializiranih organizacij.
3.8 Pri pregledu zunanjih sten je treba najbolj natančno preveriti naslednje:
stanje podpornih območij nosilcev, tramov, nosilcev na stenah;
sedimentni in temperaturni šivi;
zaščitni premazi;
stanje hidroizolacije med steno in podnožjem;
vmesnik sten z slepim območjem;
stanje odtokov okenskih polic, vencev, žlebov, pladnjev; pritrdilni elementi panelnih sten, pa tudi odsotnost razpok v stenah,
odmik zidov, odmik sten od navpičnice itd.
3.9 Pri pregledu tal je treba ugotoviti naslednje pomanjkljivosti in poškodbe: neravnine in jame tal, pomanjkanje potrebnih naklonov, uničenje talnih konstrukcij, pladnjev, kanalizacije, kanalov, jame, razpoke v monolitnih tleh, uničenje premaz s ploščicami, poškodbe tal na stičišču s stenami, stebri .
3.10 Pri pregledu streh in premazov je treba ugotoviti:
Stanje nosilnih in pod špirovskih konstrukcij, vezi, nosilcev in površin ter nosilnih elementov, dostopnih za pregled s strani prostorov
krovi, pa tudi stanje varjenja plošč, mokrih madežev, znakov korozije in drugih napak;
Stanje sedimentnih in dilatacijskih spojev, vogalov, lijakov za dovod vode, cevnih oblog in pritrdilnih elementov, ki potekajo skozi streho ali premaz, ki mejijo strehe na stene;
Poškodovani deli strešnih ograj.
3.11 Za strehe iz valjanih materialov je treba določiti: smer lepljenja slojev na pobočja strehe in projekt, prisotnost in stanje zaščitne plasti, prisotnost razpok, raztrganin, udrtin, zraka in vreče za vodo, količina dviga preproge na sosednje navpične površine, zanesljivost tesnjenja in zaščite preproge na mestih spoja, gobastost in odlivanje lepilne mastike.
3.12 Za strehe iz kosovnih materialov je treba dodatno določiti:
velikost vzdolžnih in prečnih prekrivanj ter prekrivanje na venčni plošči na previsih, skladnost števila in namestitve pritrdilnih elementov z normami in projektom, kakovost tesnjenja vrzeli na stičiščih z navpičnimi površinami, tesnost strešne elemente do zaboja, prisotnost in stanje delovnih prehodov vzdolž strehe.
3.13 Okvare in poškodbe streh in premazov, ki ogrožajo varnost ljudi in varnost opreme, ki vodijo do premočenja in uničenja izolacije ali drugih gradbenih konstrukcij ter okvare strešnih ograj, je treba takoj odpraviti.
3.14 Pri pregledu zunanjih požarnih in zasilnih jeklenih lestev je treba še posebej natančno preveriti: stanje pritrdilnih elementov lestve na steno objekta, odsotnost korozijskih poškodb na kovini, stanje spojev in njihovo skladnost z oblikovalske, prisotnost elementov, predvidenih s projektom (pohodi, stopnice, ograje). Lestve je treba nemudoma popraviti.
3.15 V vseh primerih, ko odgovorni za delovanje stavb ne morejo ugotoviti vzrokov za nastanek, določiti stopnjo nevarnosti ali začrtati ukrepe za odpravo ugotovljene okvare gradbenih konstrukcij, je treba vključiti specializirano organizacijo.
Za proizvodne namene imajo organizacije in samostojni podjetniki v lasti ali v najemu stavbe in prostore za upravne (pisarne in hodniki) in proizvodne prostore (proizvodne trgovine, skladišča itd.). pridobijo tudi v last ali najem proizvodne objekte - dvižne objekte (dvigala, dvigala, žerjavne tramove), skladiščne prostore, zgradbe in sanitarne prostore (kopalnice, tuši, gospodarski avtomobili ipd.)
Pogosto je v najemni pogodbi odgovornost najemnika za vzdrževanje stavb in objektov opisana s splošnimi stavki - "najemnik je dolžan izpolnjevati zahteve požarne varnosti" itd. itd. in popolnejša odgovornost se prenese ustno ali pa se sploh ne prenese. Najemniku naložiti odgovornost za vzdrževanje stavb, objektov in prostorov v interesu najemodajalca, saj bo najemnik tisti, ki bo za svoj denar odpravil pomanjkljivosti in napake v konstrukcijah ali dokončal prostore.
Zato mora lastnik ali najemnik, če v najemni pogodbi ni jasnih pogojev, zagotoviti operativni nadzor (inšpekcijski pregled) tehničnega stanja stavb, objektov.
1. Na podlagi katerih regulativnih dokumentov je treba pregledati zgradbe in objekte?
Glavni dokument je "Urbanistični načrt Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ
"" GRK RF, člen 55.24. Zahteve zakonodaje Ruske federacije za delovanje zgradb, objektov
""7. Operativni nadzor nad tehničnim stanjem stavb, objektov se izvaja v času obratovanja takšnih zgradb, objektov z rednimi pregledi, kontrolnimi pregledi in (ali) spremljanjem stanja temeljev, gradbenih konstrukcij, inženirskih sistemov in inženirskih omrežij. za oceno stanja konstrukcijskih in drugih značilnosti zanesljivosti in varnosti zgradb, objektov, inženirskih podpornih sistemov in inženirskih podpornih omrežij ter skladnosti teh lastnosti z zahtevami tehničnih predpisov, projektno dokumentacijo.
2. Tudi glede zahtev varstva dela
delovni zakonik
212. člen Obveznosti delodajalca za zagotavljanje varnih razmer in varstva dela
Delodajalec je dolžan zagotavljati varnost zaposlenih pri obratovanju zgradb, objektov, opreme, izvajanju tehnoloških procesov ter orodij, surovin in materialov, ki se uporabljajo v proizvodnji;
3. Tudi glede zahtev varstva dela
delovni zakonik
215. člen. Skladnost proizvodnih objektov in izdelkov z državnimi regulativnimi zahtevami za varstvo dela
4. Tudi glede požarnovarnostnih zahtev za vzdrževanje zgradb in objektov -
Odlok vlade Ruske federacije z dne 25. aprila 2012 N 390 (s spremembami 10. novembra 2015) "O požarnem režimu" (skupaj s "Pravili o požarnem režimu v Ruski federaciji")
5. Državni požarni nadzor na podlagi zahtev veljavnih regulativnih dokumentov v navodilih Državnega inšpektorata za delo in gradbenega nadzora, saj regulativni dokumenti pogosto ne vsebujejo jasnih, razumljivih zahtev za delodajalca ali vodjo podjetje in je v regulativni zakonodaji veliko zmede
Urbanistični zakonik in zakonik o delu sta obvezna za vsa podjetja, za vse pravne osebe (doo IP itd.), ne glede na gospodarsko dejavnost podjetja.
Normativni pravni akti (odredbe, pravila, predpisi z izjemo GOST, SP, SNiP) Ministrstva za delo in socialo. zaščite, pa tudi drugi izvršilni organi, morajo biti registrirani pri Ministrstvu za pravosodje ali objavljeni v Parlamentarnem časopisu, Rossiyskaya Gazeta, Zbirki zakonodaje Ruske federacije, Biltenu delovne in socialne zakonodaje Ruske federacije ali na spletnih straneh (www. . pravo.gov.ru) (www.rosmintrud.ru).
2. Kako natančno se izvaja operativni nadzor (pregled) zgradb in objektov?
Operativni nadzor (pregled) tehničnega stanja stavb, objektov se lahko izvaja na podlagi priporočil v dokumentaciji:
1. Pravilnik o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov. MDS 13-14.2000, odobren z Odlokom Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 št. 279
2. Odredba Državnega odbora za arhitekturo z dne 23.11.1988 N 312 "O odobritvi oddelčnih gradbenih standardov Državnega komiteja za arhitekturo "Predpis o organizaciji in izvajanju obnove, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in socialnih -kulturni objekti" (skupaj z "VSN 58-88 (r) Oddelčne gradbene predpise Pravilnik o organizaciji in izvajanju rekonstrukcije, popravil in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov")
3. Navodilo o postopku pregleda zgradb in objektov, ki jih upravljajo zvezne železniške prometne organizacije
4.In drugi dokumenti
5. Torej in na podlagi izdelanih navodil in pravilnikov znotraj organizacije.
3. Kdaj se izvaja operativni nadzor (pregled) zgradb in objektov?
Obratovalni nadzor (pregled) zgradb in objektov se izvaja po načrtu: jeseni v pripravah na ogrevalno obdobje in spomladi. Prav tako se operativni nadzor (inšpekcijski pregled) izvaja nenačrtovano v primeru kršitev vzdrževanja stavb in objektov, med načrtovanimi inšpekcijskimi pregledi državnega požarnega nadzora in drugih nadzornih organov.
Obratovalni nadzor (pregled) zgradb in objektov se izvaja v celoti (pregled stavb, pregled objektov, pregled termoagregatov, pregled kanalizacije, pregled vodovodnih cevi itd.). In delno - pregleda se samo ena kategorija - na primer samo ena stavba.
Za podrobnosti glejte dokumente v točki 2
4. Kaj se preverja pri obratovalnem nadzoru (pregledu) zgradb in objektov?
Stavbe in konstrukcije se preverjajo glede skladnosti z regulativnimi standardi in sklopi pravil, ki so navedeni na seznamu:
1. Odlok vlade Ruske federacije z dne 26. decembra 2014 N 1521 (s spremembami 29. septembra 2015) "O odobritvi seznama nacionalnih standardov in kodeksov ravnanja (delov takšnih standardov in kodeksov pravil), zaradi česar je obvezno izpolnjevanje zahtev zveznega zakona "Tehnični predpisi o varnosti stavb in konstrukcij" (s spremembami in dopolnitvami, ki veljajo od 01.03.2016)
2. In tudi na podlagi Pravil požarnega režima, standardov, kodeksov prakse in GOST, ki so navedeni na seznamu na spletni strani Ministrstva za izredne razmere glede zahtev požarne varnosti za vzdrževanje stavb in objektov na http://fire.mchs.gov.ru/document/ 22123 (Seznam regulativnih dokumentov o požarni varnosti, ki se uporabljajo pri inšpekcijskih pregledih s strani nadzornih organov EMERCOM Rusije)
Gradbene konstrukcije stavb in objektov se preverjajo glede razpok, lukenj, zlomov kovine, armature itd. Kanalizacija, oskrba z vodo, tehnična oprema se preverja glede skladnosti s sanitarnimi in delovnimi pravili SNIP SP itd.
Preverja se, ali stavba in konstrukcija ustrezata zahtevam požarne varnosti.
Tudi pri pregledu stavb in objektov je mogoče preveriti skladnost stavb in objektov s pravili varstva dela in sanitarnimi standardi.
Na primer, skladnost zgradb in objektov je mogoče preveriti znotraj in zunaj.
Pravila veljajo za organizacije ne glede na njihove organizacijske in pravne oblike lastništva in so zavezujoča za vse vrste dejavnosti v mesni industriji na ozemlju Ruske federacije.
5. Kdo izvaja operativni nadzor (inšpekcijski pregled) zgradb in objektov?
Če je organizacija velika, se lahko pregled zgradb in objektov izvede kot komisija treh ali več oseb s sestavo akta o pregledu stavb in objektov proste oblike.
Tako je s posamezno osebo (inženir ali specialist za OT, delovodja, delovodja itd., oseba, imenovana z naročilom) z izpolnjevanjem inšpekcijskih dnevnikov proste oblike (mogoče enega za celotno podjetje ali pa več za trgovine in zgradbe) .
6. Kdo odpravlja napake v stavbah in objektih ter kršitve delovne, sanitarne, gradbene zakonodaje, ugotovljene med operativnim nadzorom (inšpekcijskim pregledom) stavb in objektov?
Komisija oziroma odgovorna oseba za obratovalni nadzor (pregled) stavb in objektov ugotavlja kršitve in napake na stavbah in objektih, vendar jih ne odpravlja in ne vzdržuje ali popravlja stavb in objektov.
Odstrani in popravi lastnika stavbe ali objekta oziroma tistega, na katerega je bila z najemno pogodbo prenesena pooblastila za vzdrževanje stavb in objektov.
Zato mora najemnik (komisija ali oseba, odgovorna za operativni nadzor (inšpekcijski pregled) stavb in objektov), da se izključijo stroški popravil stavb in prostorov, objektov, prenesti na lastnika stavb in objektov (najemodajalca). memorandum (dopis) z aktom obratovalnega nadzora (inšpekcijskega pregleda) stavb in objektov) in podrobno ugotovite odgovornost najemnika za vzdrževanje stavb in objektov - za katere stavbe je odgovoren, kakšna dela na vzdrževanju in popravila zgradb in objektov, ki jih mora opraviti.
Nadalje mora biti v najemni pogodbi določena odgovornost najemnika in najemodajalca/lastnika stavbe in objekta, najemna pogodba pa mora biti navedena med pregledi.
Od lani v Rusiji izhaja vodilna evropska revija Facility Manager o upravljanju in upravljanju nepremičnin. V šesti številki revije (2014) je bil objavljen članek o sezonskih pregledih stavb v okviru operativnega nadzora njihovega tehničnega stanja. Z dovoljenjem uredništva danes objavljamo ta članek.
Trenutna ruska zakonodaja predvideva obvezen nadzor tehničnega stanja stavb s strani osebe, odgovorne za delovanje. Takšen nadzor je treba izvajati v celotnem obdobju obratovanja stavbe z rednimi pregledi, kontrolnimi pregledi, spremljanjem stanja temeljev, gradbenih konstrukcij, sistemov in omrežij inženirske in tehnične podpore. V dosedanji praksi delovanja so pregledi objektov s strani vzdrževalcev osnova sistema za spremljanje tehničnega stanja objektov.
Poglavje 6.2. DELOVANJE STAVB, OBJEKTOV
člen 55.24. Zahteve zakonodaje Ruske federacije za delovanje zgradb, objektov
…
6. Za zagotovitev varnosti stavb, objektov med njihovim delovanjem je treba zagotoviti vzdrževanje stavb, objektov, nadzor delovanja, tekoča popravila stavb, objektov.
7. Operativni nadzor nad tehničnim stanjem stavb, objektov se izvaja v času obratovanja takšnih zgradb, objektov z rednimi pregledi, kontrolnimi pregledi in (ali) spremljanjem stanja temeljev, gradbenih konstrukcij, inženirskih podpornih sistemov. in inženirskih podpornih omrežij za oceno stanja konstrukcijskih in drugih značilnosti zanesljivosti in varnosti zgradb, objektov, inženirskih podpornih sistemov in inženirskih podpornih omrežij ter skladnosti teh lastnosti z zahtevami tehničnih predpisov, projektantske dokumentacije.
…
9. Obratovalni nadzor izvaja oseba, odgovorna za obratovanje stavbe, objekta.
Pregledi se običajno delijo na načrtovane in nenačrtovane. Nenačrtovani inšpekcijski pregledi se izvajajo v primeru odkrivanja okvar in poškodb, pa tudi v primeru izrednih dogodkov – orkani, potresi, nesreče, ki jih povzroči človek, itd. Pregledi so lahko tudi splošni, ko so predmet pregleda vse konstrukcije stavbe, in delni, katerih namen je nadzor stanja posameznih objektov. Pravila za obratovanje stavb zahtevajo splošne (stalne) preglede najmanj dvakrat letno - spomladi in jeseni. Tako lahko rečemo, da bi morali vzdrževalni strokovnjaki pregledati vsako gradbeno konstrukcijo vsaj dvakrat letno. Delni načrtovani pregledi so zasnovani za nadzor gradbenih struktur in sistemov, ki zahtevajo več pozornosti. Pogostost pregledov in druge zahteve za nadzor nekaterih objektov in gradbenih sistemov je mogoče določiti s projektom (predvsem za novogradnje), obratovalnimi pravili ali dokumenti regulativnih in tehničnih predpisov.
V zvezi z vezavo splošnih pregledov na posamezen letni čas so med jesenskim in spomladanskim pregledom bistvene razlike. Najprej se naloge, ki se rešujejo pri njihovem izvajanju, razlikujejo, kar vodi do razlik v sestavi opravljenega dela med pregledom in različnih vmesnih rezultatov. A kljub razlikam je glavni cilj vsakega pregleda enak – zagotoviti varno obratovanje objekta.
Glavna naloga jesenskega pregleda gradbenih konstrukcij je preverjanje pripravljenosti za obratovanje pozimi. Običajno se jesenski pregled opravi pred začetkom kurilne sezone. Največja pozornost je namenjena preverjanju celovitosti toplotnega kroga stavbe in pripravljenosti za delovanje ogrevalnih sistemov. Na novo ugotovljene okvare in poškodbe med pregledom se običajno pozimi ne popravljajo. V zvezi s tem se izvajajo začasni ukrepi za zagotovitev varnega obratovanja objekta z obstoječo škodo. Za popoln nadzor tehničnega stanja objektov v zimskem času je pomembno tudi delne preglede ob nastopu vztrajnega hladnega vremena. V tem primeru se rešujejo naslednje naloge:
Zbrane informacije bodo izjemno koristne pri spomladanskem pregledu, katerega glavna naloga je priprava na pomladno-poletno sezono in popravilo konstrukcij.
Običajno se spomladanski pregledi izvajajo čim prej, vendar po stopljenju snežne odeje. Zaradi podnebnih značilnosti teritorialne lege ruskih mest se skoraj vsa popravila izvajajo ravno v obdobju stabilnih pozitivnih temperatur. Krajši kot je čas, v katerem se lahko izvajajo popravila, temeljitejša mora biti priprava. Vzmetni pregled je tisti, ki določa, kakšna popravila in v kakšnem obsegu je treba izvesti. Vendar glavni cilj vzdrževalcev ob spomladanskem pregledu ni izdelava načrtov popravil, kot menijo številni. Takšni načrti bi morali biti že posledica izvajanja glavne naloge inšpekcije – ocene tehničnega stanja gradbenih konstrukcij objekta. V kontekstu pomanjkanja sredstev za izvedbo sanacijskih in obnovitvenih ukrepov je pri izbiri gradbenih konstrukcij za popravilo še posebej pomembna prednostna naloga. Ugotovljene napake in poškodbe konstrukcij je treba oceniti glede na njihov vpliv na tehnično stanje in varnost obratovanja stavbe. In samo ob upoštevanju tega vpliva je mogoče načrtovati popravila.
VSN 58-88
Sistem vzdrževanja, popravil in rekonstrukcij mora zagotavljati normalno delovanje stavb in objektov v celotnem obdobju njihove predvidene uporabe. Čas popravila zgradb, predmetov ali njihovih elementov je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja.
Pravila za obratovanje stavb praviloma ne vsebujejo navodil o postopku in merilih za oceno tehničnega stanja gradbenih konstrukcij stavb. V zvezi s tem se praksa takšne ocene operativnih služb razvija na različne načine.
GOST 31937-2011
Ocena tehničnega stanja - Ugotavljanje stopnje poškodovanosti in kategorije tehničnega stanja gradbenih konstrukcij ali zgradb in objektov na splošno, vključno s stanjem temeljnih tal, na podlagi primerjave dejanskih vrednosti kvantitativno ovrednotenih značilnosti z vrednostmi istih lastnosti, določenimi s projektom ali regulativnim dokumentom
Za te namene je mogoče uporabiti štiri glavne metode ocenjevanja:
Ta metoda se uporablja najpogosteje. Strokovnjaki za vzdrževanje stavb ali predstavniki izvajalcev pri pregledu stavbe sestavijo sezname napak. Nadalje se na podlagi teh izjav sprejmejo tehnične odločitve za odpravo okvar in poškodb ter izdelajo predračuni za popravila. Če ni dovolj denarja za celotno količino popravil, je običajno merilo izbire stroški. Pri tej metodi je izredno problematično dati prednost ob upoštevanju vpliva okvar in poškodb na uporabnost konstrukcij in varnost objekta.
Ta metoda se uporablja pri popisu objektov in v nekaterih primerih za oceno potrebe po večjih popravilih ali razgradnji stavbe. Za oceno so za osnovo vzeti precej pogojni parametri, ki niso neposredno povezani z uporabnostjo in nosilnostjo konstrukcij. Za namene načrtovanja specifičnih popravil je tudi malo uporabna.
Operativni strokovnjaki pogosto razumejo potrebo po razvoju jasnih meril za ocenjevanje stanja konstrukcij in, če v pravilih delovanja ne najdejo ničesar primernega, razvijejo svoj sistem. Na primer, v operativni dokumentaciji se pogosto najdejo takšni koncepti, ki opisujejo stanje struktur: zadovoljivo, nezadovoljivo, dobro, sprejemljivo, normalno, slabo itd. Zunanjemu strokovnjaku je običajno precej težko razumeti, kaj je v resnici mišljeno s takim opisom. Toda kljub temu vam takšni sistemi razvrščanja že omogočajo bolj razumno izbiro prednostnih struktur za popravilo.
Od 01.01.2014 GOST 31937-2011 in prej GOST 53778-2010 predlagata uporabo dokaj jasnega in razumljivega enotnega sistema kategorij za tehnično stanje konstrukcij, ki ga sestavljajo štiri
predmeti:
Zdi se, da je uporaba tega ocenjevalnega sistema najbolj zaželena v primerjavi s prejšnjimi, ker omogoča izbiro struktur za popravilo glede na stopnjo poškodbe in uporabnosti.
Tu so glavne prednosti ocenjevanja tehničnega stanja gradbenih konstrukcij na podlagi kategorij:
I. Enoten sistem, razumljiv vsem udeležencem v procesu delovanja
II. Jasni ključni kazalniki uspešnosti struktur:
Ne glede na izbrani način ocenjevanja je pri načrtovanju popravil temeljnega pomena, da je faza ocenjevanja tehničnega stanja, opravljena v okviru spomladanskega pregleda stavb, temeljnega pomena (glej).
Okvare in poškodbe na nosilnih konstrukcijah je treba najprej oceniti glede na njihov vpliv na nosilnost, a ne le. Drugi dejavnik je uporabnost. Na primer, razpoka v nosilni steni v določenih primerih morda ne zmanjša nosilnosti, ampak samo poslabša toplotno zmogljivost. Najprej varnost gradbenih konstrukcij, nato pa možnost njihovega normalnega delovanja. Nenosilne konstrukcije vplivajo tudi na varnost stavbe in jih ne smemo obravnavati kot skrajno možnost. Na primer, ohlapna kovinska strešna plošča na poševni strehi vodi do puščanja, ki zmanjša uporabnost spodnjih prostorov. Poleg tega namakanje konstrukcij strešnega sistema in podstrešnih talnih plošč vodi do poslabšanja stanja že podpornih konstrukcij. Toda sama rjuha vpliva tudi na varnost, saj če jo veter popolnoma odtrga, lahko ljudje trpijo, ko pade. V skladu s tem je treba tudi nenosilne konstrukcije skrbno oceniti in pri tem upoštevati dva glavna parametra:
1. Stopnja uporabnosti same konstrukcije
2. Stopnja vpliva na stanje nosilnih konstrukcij
Med pregledom stavbe mora specialist jasno predstaviti strukturno shemo stavbe, poznati njene značilnosti, težave in zgodovino delovanja. Če želite to narediti, se morate pred pregledom seznaniti s projektno in obratovalno dokumentacijo. Treba je pojasniti, ali je bila izvedena rekonstrukcija, sanacija, dela za krepitev in obnovo nosilnih konstrukcij. Takšnim mestom v stavbi je treba posvetiti posebno pozornost.
Največjo škodo na konstrukciji stavb dobimo, ko pride do deformacijskih procesov. To se lahko zgodi zaradi neenakomernega posedanja temeljnih tal, preseganja dovoljenih obremenitev konstrukcij, zmanjšanja nosilnosti konstrukcij in drugih razlogov. Vse manifestacije deformacij v stavbah so potencialno nevarne in zahtevajo razjasnitev vzrokov za njihov nastanek. Pri pregledu zgradb je treba posebno pozornost nameniti prepoznavanju znakov deformacije. Ta naloga morda ni lahka. V sodobni gradnji so razširjene tehnologije, ki skrivajo nosilne konstrukcije pred zunanjim pregledom. Pregradne stene iz mavčnih plošč, spuščeni stropi, viseče fasade in drugi elementi onemogočajo prost pregled nosilnih konstrukcij stavb, v mnogih primerih pa preprosto onemogočajo. Če se v takšnih zgradbah pojavijo deformacijski procesi, postane njihova identifikacija izjemno težka. Za izhod iz te situacije je treba posvetiti več pozornosti posrednim znakom deformacij in uporabljati sodobne naprave. Posredni znaki deformacij nosilnih konstrukcij stavbe so:
Glavne zmožnosti sodobne orodne baze za nadzor struktur so uporaba endoskopov in termovizij. Endoskop vam omogoča pogled na težko dostopna mesta, termovizija pa omogoča presojo prisotnosti notranjih poškodb po posrednih značilnostih (površinska temperatura).
Poleg sodobnih gradbenih tehnologij je resna ovira za oceno dejanskega stanja stavb lahko že prej opravljena popravila in obnovitvena dela. Na primer, omet na kovinsko mrežo površine opečne stene s skoznjo razpoko vam v mnogih primerih omogoča, da skrijete to škodo, vendar ne odpravi težave. Pri pregledu se bo ocenilo stanje takšne stene brez upoštevanja obstoječe razpoke v njej, ki ustvarja potencialno nevarnost za varnost objekta. Periodično izvedena kozmetična popravila zaključnih premazov sten vedno bolj prikrivajo obseg dejanskih poškodb konstrukcij, kar vodi tudi v netočnosti pri oceni njihovega stanja. Operativna dokumentacija je v takih situacijah lahko v pomoč, če odraža prejšnje stanje konstrukcij in opisuje obstoječe okvare in poškodbe. Koristen vir informacij o obstoječih težavah so prostori v stavbi, kjer ni zaključnih premazov ali se njihova popravila redko izvajajo.
Tehnična tla, kleti, podstrešja, pomožni in tehnični prostori - vse to so mesta v stavbi, kjer se zbirajo in shranjujejo informacije o obstoječih težavah zaradi pomanjkanja popravil zaključnih premazov. Na primer, v kleti lahko vidite sledi poplav, na podstrešju pa sledi puščanja strehe. Razpoke v stenah, če obstajajo, so lahko dostopne za pregled v tehničnih prostorih, kjer popravila niso bila opravljena. Zaradi nizkega prometa so te lokacije tudi najprimernejše za vgradnjo nadzornih naprav, kot so razpočni svetilniki.
Delo z ugotovljenimi napakami in poškodbami (D&D) gradbenih konstrukcij je sestavljeno iz naslednjih stopenj:
Vsa ta dela lahko izvaja tako upravljavska organizacija stavbe kot tudi s privabljanjem izvajalcev - projektantov, geodetov, gradbincev.
Od trenutka, ko se pri pregledu objekta ugotovijo napake in poškodbe, do njihove odprave lahko mine kar nekaj časa. V tem obdobju je treba organizirati ukrepe za preprečevanje poslabšanja stanja in zagotavljanje varnosti:
Načrtujejo se lahko tudi dodatni kontrolni pregledi, njihova pogostost se določi glede na možno intenzivnost razvoja škode. Na vsako ugotovljeno razpoko je treba namestiti svetilnik za spremljanje širine njene odprtine. Glede na rezultate kontrolnih pregledov in spremljanja se sestavijo akti in vpišejo v dnevnike.
"URBANISTIČNI KODEKS RUJSKE FEDERACIJE"
Poglavje 8. Odgovornost za kršitev zakonodaje o urbanistični dejavnosti
60. člen
Lastnik stavbe, objekta, koncesionar, ki je v skladu s civilnim pravom povrnil škodo, povzročeno zaradi uničenja, poškodovanja stavbe, objekta ali dela stavbe ali objekta, kršitve zahtev za zagotavljanje varnega obratovanje stavbe, objekta in plačana odškodnina v skladu s 1. in 2. delom tega člena imajo pravico do retroaktivnega zahtevka (regresa) do osebe, ki je v času obratovanja stavbe, objekta na podlagi pogodbe, sklenjene z navedenim lastnikom koncesionarjem, je opravil ustrezna dela na vzdrževanju in (ali) vzdrževanju stavbe, objekta, zaradi katerih pomanjkljivosti je nastala škoda, v višini škode in odškodnine.
Kot smo že omenili, je glavni namen obratovalnega nadzora zagotoviti varno delovanje stavbe. Seveda lahko odsotnost napak in poškodb gradbenih konstrukcij kaže na dobro delo strokovnjakov za vzdrževanje. Toda v praksi se določene težave pojavljajo v skoraj vsaki stavbi. In visoko stopnjo organiziranosti delovanja operativne službe lahko rečemo, če se operativna dokumentacija vzdržuje v zadostnem obsegu, se izvajajo ukrepi za pravočasno nadzor, spremljanje in zagotavljanje varnega delovanja ter načrtujejo in izvajajo popravila. upošteva prioritete, določene na podlagi ocene tehničnega stanja objektov.
