Načrtovane nove stavbe v Moskvi z začetkom obratovanja leta 2017 vključujejo več kot ducat hiš. Seveda jih v tem članku preprosto ne bomo vključili vseh, in kljub svoji veliki želji, pa vam že dolgo nestrpno pripovedujemo o najbolj zanimivih zgradbah v prestolnici.
Na zemljevidu Materinskega morja se bodo kmalu pojavila stanovanjska naselja nove generacije z vsemi ugodnostmi, kar bomo v besedilu, ki smo ga zbrali zgolj informativno, poudarili. Na objavljene informacije se morate le seznaniti ali pa se obrniti na prodajno službo določene novogradnje in postati njen polnopravni lastnik. Seveda je eden od njegovih razdelkov - malo verjetno je, da ga boste v celoti potrebovali.
Nove stavbe v Moskvi, katerih začetek prodaje se začne v letih 2016-2017, bo na našem seznamu zastopanih pet opaznih hiš. In morda bomo začeli s stanovanjskim kompleksom Novograd Pavlino. Njen razvijalec je skupina podjetij MITs, moskovska skupina podjetij, ki v prestolnici deluje od konca 90. let prejšnjega stoletja.
Stanovanjski kompleks "Pavlino" se gradi v okrožju Balashikha (na naslovu Zheleznodorozhny, mikrookrožje Pavlino, Keramicheskaya st.), ki je v moskovski regiji in se nahaja v bližini podzemne postaje Novokosino, ki je oddaljena le 25 minut. avto.
Spada v stanovanja ekonomskega razreda s številom nadstropij v stavbah od 17 do 22 nivojev. V prodaji so poleg apartmajev z največjim možnim naročilom do 3 sob ponudbe za nakup garsonjere. Po vrsti zgradbe so vse postavljene hiše opečne monolitne konstrukcije.
Okvirni datum dokončanja stanovanjskega kompleksa Novograd Pavlino je določen za 3. četrtletje 2017. Stroški stanovanjske parcele v tej novi stavbi se začnejo pri 56.000 rubljev na kvadratni meter.
Za "Pavlinom" na našem seznamu novograd, katerih začetek prodaje je predviden za leto 2017, je RC "Spanish Quarters". Razvijalec tega stanovanjskega kompleksa je A101 Development, ki ponuja ugodne pogoje za sodelovanje.
Do najbližje postaje podzemne železnice "Teply Stan", ki zapusti območje "Spanish Quarters", lahko pridete z avtomobilom v samo 16 minutah. Lokacija nove stavbe je vas Nikolo-Khovanskoye. Točen naslov stanovanjskega kompleksa: naselje Sosenskoye, sh. Kaluga.
Nanaša se na vrsto ohišja udobnega razreda. Število nadstropij hiš se giblje od 6 do 15 nadstropij. Opečna monolitna gradnja vključuje postavitev garsonjere in apartmajev z različnim številom sob (do 3) po celotnem obodu stavbe.
Prva faza zagona RC Spanish Quarters je predvidena za 4. četrtletje 2017. 2. in 3. - za 3. četrtletje 2018. Stroški nakupa stanovanjske parcele v novogradnji se začnejo od 68.600 rubljev na kvadratni meter.
Tretjo novogradnjo v Moskvi, ki naj bi bila zagnana leta 2017, smo oskrbeli stanovanjski kompleks Vidny Gorod. Gradnjo tega stanovanjskega kompleksa izvaja znani razvijalec "Urban Group", ki je na trgu že skoraj 10 let.
Le 14 minut vožnje z avtomobilom povezuje okrožje Leninsky in "Vidny Gorod", ki se nahaja na njegovem ozemlju, s podzemno postajo "Bulvar Dmitriy Donskoy". Nova stavba se nahaja v vasi Lopatino.
Glede na vrsto stanovanja ga lahko uvrstimo v razred udobja. Število nadstropij stavbe je 8 nivojev. V obodu stavbe so apartmaji (do 3 sobe) in studii. Vrsta stavbe - opečna monolitna.
Približni datum začetka obratovanja stanovanjskega kompleksa Vidny Gorod je 3. četrtletje 2017. Cena na kvadratni meter stanovanjske parcele v novogradnji razvijalec trenutno še ni objavil.
Četrta novogradnja v Moskvi na našem seznamu z rokom, omejenim na leto 2017, o kateri bi vam radi povedali, je stanovanjski kompleks "LIFE-Botanical Garden". Njen razvijalec je bil Pioneer, ki je svojo poklicno dejavnost začel leta 2001.
Podzemna postaja Botanichesky Sad je le 7 minut hoje od severovzhodnega upravnega okrožja. Točen naslov nove stavbe je okrožje Sviblovo v Moskvi - Lazoreviy proezd, stavba 3.
Razred stanovanjskega kompleksa - udobje. Vrsta stavbe - monolitna gradnja. Število nadstropij hiš se giblje od 16 do 24 nadstropij. Skupno število apartmajev je 2499. Obstajajo ponudbe za prodajo apartmajev s številom sob od 1 do 5.
Prva faza dobave nekaterih stanovanj v stanovanjskem kompleksu "LIFE-Botanični vrt" je predvidena za 4. četrtletje 2016, druga - za 3. četrtletje 2017, tretja - za 2. četrtletje 2018. Stroški enega kvadratnega metra nepremičnine v novogradnji so določeni na ravni od 161.778 do 280.000 rubljev.
Končno, peta nova stavba v Moskvi, ki smo jo izbrali za pregled in bo pripravljena do leta 2017, bo na našem seznamu stanovanjski kompleks Solnechnaya Sistema. Njegovo gradnjo izvaja razvijalec Urban Group, ki je bil v besedilu prej omenjen kot odgovoren za gradnjo stanovanjskega kompleksa Vidny Gorod.
"Osončje" se nahaja v regiji Khimki v moskovski regiji. Od tod do najbližje postaje podzemne železnice Planernaya lahko pridete v približno 24 minutah vožnje z avtomobilom. Točen naslov nove stavbe je Khimki, Transportny ave.
Po vrsti stanovanja je razvrščen kot ekonomski razred. Konstrukcija stavbe je opečnato-monolitna. Število nadstropij v 14 hišah "sončnega sistema" se giblje od 5 do 17 stopenj. Imajo studie in apartmaje (do 4 sobe).
Približno datum prve faze dobave stanovanj v stanovanjskem kompleksu "Sončni sistem" je določen za 3. četrtletje 2016 (prej je bil datum prenosa iz 1. četrtletja v 3.). Druga faza dobave je predvidena za 3. četrtletje 2017. Stroški enega kvadratnega metra površine nove stavbe znašajo od 73.000 rubljev.
V bližini vsakega stanovanjskega kompleksa, ki smo ga predstavili v pregled, so vse ugodnosti za njegove stanovalce: parkirišča in parkovne površine za rekreacijo, trgovine in zabavišča, lekarne in bolnišnice itd.
Tudi v letu 2017 je bil zagon takšnih novih zgradb v Moskvi, kot so: RC "Luchi" na območju CJSC (v bližini metro postaje "Rumyantsevo") od razvijalca "LSR", RC "Green Alley" (podzemna postaja " Domodedovskaya") in RC "Tatianin Park" (metro "Yugo-Zapadnaya") v okrožju Leninsky od razvijalca GC "MIC", RC "Odinburg" v okrožju Odintsovo ("Kuntsevskaya") od razvijalca "AFI Development", Klubska hiša "Grishina 16" na ozemlju CJSC (podzemna postaja "Kuntsevskaya") od razvijalca "KuntsevoStroyInvest" in mnogi drugi.
2018-01-28 15:06:40
V Rusiji vedno poteka gradnja, ne glede na vse. Pojavljajo se novi obsežni projekti, ki bi življenje Rusov naredili boljše in zanimivejše. Toda poleg tega ponujajo priložnost za zaslužek za tisoče naših rojakov, povezanih z gradnjo. Na predvečer vseruskega dneva graditelja prebivalcem regije povemo, kje trenutno potekajo največji gradbeni projekti v Rusiji.
Najprej pa želimo čestitati vsem, ki sodelujejo v gradbeništvu - to so sami gradbeniki in samoregulatorji, pa tudi veterani, arhitekti, projektanti, geodeti, razvijalci stanovanj, delavci v industriji gradbenih materialov.
Torej, kje so zdaj najbolj obetavni gradbeni projekti v Rusiji, kjer lahko zdaj najdete donosno izmensko delo?
Najbolj veličasten gradbeni projekt v Rusiji v letih 2017 - 2018 je priprava na svetovno prvenstvo.
Svetovno prvenstvo bo v Moskvi, Sankt Peterburgu, Samari, Rostovu na Donu, Kazanu, Nižnem Novgorodu, Saransku, Sočiju, Jekaterinburgu, Volgogradu in Kaliningradu. V teh mestih se gradijo stadioni, kamor so na stražo povabljeni strokovnjaki različnih profilov in preprosto pomožni delavci.
Za namestitev in prosti čas gostov se gradijo hoteli, kavarne in restavracije. Treba je urediti na tisoče kilometrov ulic in avtocest, ponovno opremiti letališča. Potrebujemo cestne delavce, dežurne električarje na gradbišču, pomožne delavce.
Koliko se plača na gradbiščih na straži pri "športnih" objektih? Na različne načine: mojster brez posebnosti lahko računa na 20-30 tisoč rubljev, žerjavist pa včasih dobi več kot 100 tisoč in to je daleč od meje. V bistvu je glavna stvar povpraševanje po delovni sili. Če ne najdete službe v svojem mestu, ne čakajte na vreme ob morju: pojdite na ogled v katero koli mesto, kjer so načrtovane tekme svetovnega pokala. Zagotovo obstaja služba.
Priprave na Mundial so postale pomembna državna zadeva. Dodeljenega denarja je ogromno, zato so plače izdatne, pogoji za uro pa kar dobri. Običajno se ponujajo zaposlitve za namestitev in penzion.
Zvezni proračun je v letu 2017 namenil več kot 400 milijard rubljev za gradnjo avtocest ali njihovo obnovo, lokalni proračuni regij ta znesek podvojijo.
Gradnja bo obvoznic Kaluge, Habarovska in Perma, avtoceste v regiji Murmansk, gradnja odseka avtoceste Lena, mostu čez Ob, avtoceste M11 do Sankt Peterburga in še veliko več. Petina proračuna bo namenjena Moskvi in moskovski regiji - ta regija ostaja največji delodajalec za vse cestne delavce in delovodje.
Prosta delovna mesta delavcev plina in nafte
Tudi kriza ni mogla zadeti števila delovnih mest in povprečne plače na premik v plinski in naftni industriji. Seznam veličastnih gradbenih projektov v Rusiji v letu 2017 in v prihodnjih letih vključuje:
V državi se rekonstruira več jedrskih elektrarn, načrtovana je zagon novih elektrarn v Leningradski regiji, v NEK-2 Kursk in NEK Novovoronjež.
Posodobljena bo HE Žigulevska, zgrajena bo HE Nižnje-Burejska in velike termoelektrarne v regijah po vsej Rusiji. Betonarji so vabljeni k rotacijskemu delu (po tem poklicu je v takšnih objektih zelo povpraševanje), stročniki, monterji, varnostniki in vozniki.
Pristanišče Sabetta se gradi na Yamalu, dela pa se nadaljujejo v pristanišču Vostochny blizu Nakhodke.
Načrtujejo opremljanje novih premogovnikov v Kuzbasu, obsežni projekti v premogovništvu so se začeli v Tyvi in na ozemlju Habarovsk.
Gradbeni objekti
Gradnja nebotičnikov kompleksa Moskva City. Skupno je v okviru tega projekta predvidenih triindvajset objektov, od tega jih je bilo zgrajenih dvanajst. Trenutno poteka gradnja še sedmih nebotičnikov.
Lakhta Center je prepoznan kot še ena poslovna zgradba veličastnega obsega. Gre za izvedbo projekta najvišjega nebotičnika v Rusiji in Evropi nasploh, ki se izvaja na ozemlju severne prestolnice Rusije in ga sponzorira Gazprom.
Kar zadeva stanovanjske stavbe, se gradijo tudi povsod v velikih in majhnih mestih države. Najhitrejša rast stanovanjskega sklada še vedno opazimo v Sočiju, kjer se s tem ukvarjajo številni razvijalci.
Portal Elitnoe.RU je sestavil seznam poslovnih, premium in luksuznih projektov, ki lahko letos vstopijo na kapitalski trg.
Besedilo: Marta Savenko, kustosinja časopisa Glavred.Danes, posebej za Elitnoe.RU
50 novih objektov v visokoproračunskih tržnih segmentih se lahko na zemljevidu prestolnice pojavi že leta 2017.
Portal Elitnoye.RU, ki je opravil razgovore z vsemi vodilnimi elitnimi nepremičninskimi agencijami, ponuja podroben seznam projektov, ki bodo objavljeni v tem letu, razčlenjen po okrožjih in okrožjih. Zanimivo je, da bo tri četrtine za tekoče leto napovedanih projektov zgrajenih v osrednjem okraju. Seveda vsi ne začnejo v resnici. Nekateri razvijalci se bodo soočili s finančnimi težavami, drugi ne bodo imeli časa zbrati celotnega paketa dovoljenj, tretji pa se bodo odločili, da je bolje, da začetek gradnje preložijo za kakšno leto ali dve. In v najboljšem primeru bomo videli 60-70% deklarirane količine.
Vendar pa je 30-40 projektov za drage nepremičnine veliko. Toliko. Še posebej, če upoštevamo, da je nabavna aktivnost v zadnjih dveh letih izjemno nizka, razvojna pa paradoksalno visoka. Kupci, ki so glasovali z rubljem, zapustijo trg, razvijalci pa, kot da ne bi bili pozorni na to, umikajo vse več novih projektov. In vse pogosteje strokovnjaki niso več zvit v svojih napovedih, ampak odkrito pravijo, da elitnemu nepremičninskemu trgu grozi propad zaradi prevelikih zalog.
1. Klub RC "Arbat, 39", razvijalec - Valartis
"Ta projekt bo imel 23 stanovanj," pravi Anatolij Dovgan, direktor oddelka za analizo in spremljanje trga Savills v Rusiji. “Kompleks vključuje dva dela v 4-6 nadstropjih in dvonivojsko podzemno parkirišče za 72 mest.” Skupna površina stanovanj po Blackwoodu bo 7,5 tisoč kvadratnih metrov. metrov.
2. Hiša na bulvarju Nikitsky, vl. 6/20, razvijalec - Fortrust Global
Objekt na vogalu Vozdvizhenke in Nikitskega, gradbena ograja okoli katerega že nekaj let "krasi" sosesko, še ni uradno objavljen, zato ni podrobnosti.
3. Stanovanjski kompleks med Soymonovskiy proezdom in 2. Obydenskim ulico, razvijalec - "Neftegazindustriya"
Na ozemlju 0,933 hektarja bodo po besedah Anatolija Dovgana štiri sedemnadstropne stanovanjske hiše in manjša stavba, ki jo avtorji imenujejo vila.
4. RC "Levshinsky" v Maliy Levshinsky per., 7, razvijalec - PSN Group
Projekt po besedah posrednika, ki je želel ostati anonimen, še ni objavljen. Vključuje rekonstrukcijo dveh objektov - dvo- in šestnadstropne ter izgradnjo novega sedemnadstropnega stanovanjskega objekta. Skupna površina kompleksa bo 10,8 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Projekt bo vključeval 35 stanovanj, dvonadstropni dvorec pa bo naprodaj kot ločena parcela. Res je, parkirnih mest je premalo za vse, parkirišče je namenjeno le 32 avtomobilom.
5. Elitna hiša v Bolšoj Kozihinski ulici, 13/15, razvijalec - "Investstroykom"
To bo klubska hiša s 16 apartmaji (v vsakem ima kamin) velikosti od 130 do 320 kvadratnih metrov. metrov, je povedal portal "Elitnoe.RU" v tiskovni službi razvijalca. V objektu so predvideni penthousei, pa tudi podzemno parkirišče (40 avtomobilov) s polnilno postajo za električna vozila. Hiša je že v teku. Objekt naj bi bil dokončan v tretjem četrtletju 2018.
6. MFC "Tsarev Sad" na nasipu Sofiyskaya, vl. 36/10, razvijalec - Sberbank Capital
Po besedah Ekaterine Rumyantseve, predsednice upravnega odbora skupine Kalinka, je to najbolj pričakovan projekt leta. Uradne prodaje v njem še ni. "Kompleks vključuje več dvorcev in vil, podzemno parkirišče za 240 avtomobilov, poslovne in trgovske prostore," pravi strokovnjak. Načrtovano je 68 stanovanj, skupna površina projekta je 84,7 tisoč kvadratnih metrov. metrov, vključno z penthousei s terasami, dodaja izvršna direktorica Tweeda Irina Mogilatova. Poleg stanovanj "Tsarevoy Sad" ponuja pisarniški prostor, restavracije, butike in SPA center.
Posebnost projekta - ravne črte, ki jih zagotavlja lokacija kompleksa na "Zlatem otoku". Zagon projekta je predviden do konca leta 2017. Končna prodajna cena je po podatkih skupine Kalinka 1,4 milijona rubljev. na kvadratni meter, penthousei - od 2 milijona rubljev. za "kvadrat".
7. Apartmaji na nabrežju Sofiyskaya, razvijalec - "Transinvestconsulting"
Drug projekt neposredno nasproti zidov Kremlja je 8-nadstropni kompleks s površino 34 kvadratnih metrov. metrov za 196 stanovanj. Naslov projekta je nabrežje Sofiyskaya, 34, stavba 4. V pritličju bo po navedbah skupine Kalinka telovadnica z bazenom in SPA ter poslovne nepremičnine. In v podzemnem delu stavbe bo parkirišče za 197 avtomobilov. "Posebno pozornost je treba nameniti razglednim stanovanjem z okni od tal do stropa, ki se nahajajo v zadnjih nadstropjih kompleksa: ponujajo neverjetne razglede z razglednice na Hagija Sofija, reka Moskva in Kremelj,« ugotavlja Ekaterina Rumyantseva.
Po njenih besedah je na začetku prodaje možno od 17,5 milijona rubljev, končna prodajna cena pa bo 670 tisoč rubljev. na kvadratni meter. "Prodaja se je začela čisto konec leta 2016, vendar uradne objave o začetku prodaje ni bilo," ugotavlja nepremičninski posrednik. Zagon stanovanjskega naselja je predviden v četrtem četrtletju 2019.
8. Stanovanjski kompleks na Zlatem otoku, nabrežje Sofiyskaya, 10, razvijalec - Capital Group
Skupna površina tega projekta bo 37 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Alexander Shibaev, direktor oddelka za svetovanje, analitiko in raziskave pri Blackwoodu, meni, da bo ta kompleks v novi poslovni sezoni postal eden najdražjih - po njegovem mnenju se lahko cene tukaj gibljejo od 1 do 2 milijona rubljev. na kvadratni metrov. Metrium Group ugotavlja, da objekt še ni uradno objavljen. Drugih podrobnosti ni.
9. RC "Kadashi", Kadashevsky mrtvilo, razvijalec - "Torgproduktservice"
Po besedah Blackwooda bo skupna površina projekta 6.000 kvadratnih metrov. metrov, njegova sprostitev pa bi lahko potekala v drugem četrtletju tega leta.
10. Stanovanjski kompleks "2nd Khvostov lane", vl. 8, str. 1, 2, razvijalec - "Center-Invest"
Najmanjši od predmetov, ki lahko vstopijo na trg leta 2017 - njegova površina bo po besedah Blackwooda le 1.934 kvadratnih metrov. metrov. Drugih podrobnosti o tem projektu ni.
11. MFC "Tovarna Marat" v B. Ordynsky per., Ow. 4, razvijalec - Insigma
Nizka stolpnica 7 stavb, ki bo imela 60 stanovanj in podzemno parkirišče za 150 avtomobilov, se gradi na mestu stare tovarne slaščic. Po različnih virih bo od 17,8 do 18,6 tisoč kvadratnih metrov. metrov. "Prva nadstropja stavb bodo predana maloprodajnim in storitvenim podjetjem," pravi Ekaterina Rumyantseva. Končna prodajna cena bo po njenem mnenju 800-900 tisoč rubljev. na kvadratni meter.
Omeniti velja, da so informacije o projektu precej protislovne. Tako je po besedah Aleksandra Šibajeva razvijalec Guta Development, ne Insigma. Point Estate meni, da nepremičnina še ni bila objavljena. Tweed zagotavlja nasprotno in opozarja, da je projekt načrtovan za začetek leta 2018. Hkrati ima slednja agencija informacije, da projekt ne bo vključeval 60, ampak 46 stanovanj, njihova skupna površina pa bo 5,98 tisoč kvadratnih metrov. metrov.
12. Galerija Barkli na Bolshaya Ordynka, 20/4, razvijalec - Barkli
Zelo se razlikujejo tudi podatki posrednikov o tem projektu, ki se na trg pripravlja v prvem četrtletju 2017 in bo naročen natanko leto kasneje. Point Estate meni, da bo 37 stanovanj, medtem ko strokovnjaki iz Kalinka Group in Metrium Group trdijo, da projektna deklaracija predvideva 46, vsa opremljena. Cena po besedah Ekaterine Rumyantseve lahko doseže 1 milijon rubljev na kvadratni meter. meter. Kar zadeva skupno površino, bo po Blackwoodu znašala 11 tisoč kvadratnih metrov. metrov, v skupini Kalinka pa so prepričani, da bo projekt polovico manjši - 5,89 tisoč kvadratnih metrov. metrov.
13. Stanovanjska stavba na Pogorelskem pasu, 7, stavba 3, razvijalec - Alliance Construction Group
O tem projektu je znano le njegova skupna površina, ki po podatkih skupine Metrium znaša 11,9 tisoč kvadratnih metrov. metrov, pa tudi površina stanovanj - 8,2 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Omeniti velja tudi, da je to »najhitrejši« med vsemi novimi projekti: predvidoma bo začel delovati julija 2017.
14. Projekt na vogalu ulic Pyatnitskaya in Valovaya, razvijalec - Vesper
Po obnovi treh stavb - arhitekturnih spomenikov poznega XIX - začetka XX stoletja na mestu "Prve modelne tiskarne" bo skupna površina projekta 60 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Ekaterina Rumyantseva meni, da bo končna prodajna cena dosegla 600 tisoč rubljev. na kvadratni metrov.
15. Večnamenski kompleks na ulici Sadovnicheskaya, vl. 9, razvijalec - Giant-XXI stoletje (del skupine LSR)
"Še ni znano, ali je ta kompleks s skupno površino 15,8 tisoč kvadratnih metrov. metrov, ki so ga letos pripeljali na trg, ali pa bo njegov začetek prestavljen na leto 2018, «pravi Alexander Shibaev. Portal Elitnoe.RU ni našel drugih informacij o tem predmetu.
16. Stanovanjski kompleks na ulici Sadovnicheskaya, 82, stavba 11, razvijalec - Forum Properties
Ta predmet je znan tudi samo v Blackwoodu, vendar razen razvijalca in naslova ne morejo posredovati drugih podrobnosti.
17. Hotelski kompleks z apartmaji na ulici Kozhevnicheskaya, vl. 15, razvijalec - "Manor"
Še en kompleks, za katerega ve samo nepremičninska agencija Blackwood. In samo, da bo na meji z južnim upravnim okrožjem zgrajen hotel, skupna površina projekta pa bo 17,1 tisoč kvadratnih metrov. metrov.
18. Savvin River Residence na Savvinskaya nabrežju, razvijalec - Gardtex
Savills Russia je za Elitnoe.RU povedal, da bo kompleks vključeval tri opečne stolpe, dvonadstropno podzemno parkirišče pod njimi in večoddelčno stavbo s prizidano stavbo vrtca. Arhitekti projekta so Tsimailo Lyashenko & Partners.
Skupna površina objekta, ki naj bi bil na nepremičninskem trgu predvidoma lansiran že več kot leto dni, bo po podatkih skupine Metrium znašala 48 tisoč kvadratnih metrov. metrov, stanovanjski del pa bo zavzel manj kot polovico - 23,5 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Površina najmanjših stanovanj je 50 kvadratnih metrov. metrov, cene se začnejo pri 640 tisoč rubljev. na kvadratni meter.
19. Stanovanjski kompleks na nabrežju Luzhnetskaya, razvijalec - skupina "Absolute"
Skupna površina tega projekta bo 205 tisoč kvadratnih metrov. metrov, od tega bo približno polovica (107 tisoč) namenjenih za stanovanja, pravijo v "Savills Russia". Objekt bo predvidoma zagnan leta 2020. Drugi posredniki tega predmeta ne omenjajo.
20. Stanovanjski kompleks na ulici Olsufievsky, 9, razvijalec - "Soyuznedvizhimost" (struktura Capital Group)
Še en kompleks, ki je znan le v Blackwoodu, vendar so podatki omejeni na skupno površino - znašala bo 11,9 tisoč kvadratnih metrov. m, in domneva, da bo kompleks lahko naprodaj tako letos kot prihodnje leto.
21. MFC v Khamovniki, natančna lokacija neznana, razvijalec - Vesper
Nobeden od posrednikov nima številk za ta kompleks, čeprav mnogi že vedo za sam projekt. V Skupini Kalinka trdijo, da bodo bivalne prostore predstavljala stanovanja, pa tudi prodajni prostori.
22. "Hiša Narkomfin" na bulvarju Novinsky, 25 stavba 1, razvijalec - "Liga pravic"
Arhitekturni spomenik epohe konstruktivizma, ki je v propadanju, že nekaj desetletij čaka na obnovo. Na seznam "100 glavnih stavb na svetu, ki jim grozi uničenje" je bil že trikrat uvrščen, a to ni veliko pomagalo. Alexander Shibaev ugotavlja, da se bo tukaj pojavil projekt s skupno površino 3,6 tisoč kvadratnih metrov. metrov, ali se bo prodaja začela leta 2017 ali bo njihov začetek prestavljen na prihodnje leto, še ni znano.
23. Stanovanjski kompleks "Center-City" na Shmitovskiy proezdu, 39, stavba 1, razvijalec - Capital Group
Velik projekt, ki se nahaja na križišču Mukomolnega in Shmitovskiy proezda (nedaleč od postaje Shelepikha MCC), predvideva gradnjo 10 stavb. Višina največjega od njih bo 53 nadstropij (180 metrov). Začetek prodaje tega projekta je bil napovedan januarja letos.
Najvišjo stavbo ter dve manjši stavbi (visoki 11 in 32 nadstropij) bodo po besedah Evgenija Skomorovskega, poslovodnega partnerja nepremičninske agencije ZIP Realty, postavili v okviru prve faze gradnje. Skupna površina prve faze bo približno 150 tisoč kvadratnih metrov. metrov, od tega bo približno polovica šla za stanovanja (1227 stanovanj od 30 do 115 kvadratnih metrov), ostalo pa za infrastrukturo in podzemno parkirišče za 550 avtomobilov.
24. Stanovanjski kompleks Capital Towers na nasipu Krasnopresnenskaya, vl. 14, stavba 1, razvijalec - Capital Group
Skupna površina treh 44-nadstropnih (212 metrov) stolpov bo 109 tisoč kvadratnih metrov. metrov, od tega 80 tisoč kvadratnih metrov. metrov odpade na stanovanjski del, so sporočili iz "Metrium Group". Preostalo površino bodo zasedle pisarne.
25. Apartmajski kompleks na ulici Mantulinskaya, razvijalec - "Monarch"
Objekt, ki se nahaja na ozemlju rafinerije sladkorja Krasnopresnensky, poleg ribnika Nizhny Presnensky in parka Krasnaya Presnya, je znan le na Tweedu, vendar podrobnosti niso podane, saj se nanaša na dejstvo, da objekt še ni bil objavljen.
26. LCD na Krasnogvardeisky Boulevard, vl. 15, stavba 2, razvijalec - "Leader-Invest"
Ta projekt je znan le v skupini Metrium, pa še to brez posebnih podrobnosti. Strokovnjaki agencije vedo, da bo njegova skupna površina 8,1 tisoč kvadratnih metrov. metrov, in stanovanjski - nekaj manj kot 5,5 tisoč "kvadratov".
27. Stanovanjski kompleks v okrožju Presnensky, nasip Krasnopresnenskaya, vl. 10, razvijalec - "Tashir"
Projekt vključuje stanovanja, njegova skupna površina pa bo 93,7 tisoč kvadratnih metrov. m, po podatkih skupine Metrium in Blackwood. Drugih podrobnosti še ni.
28. Večnamenski kompleks na trgu Kurske železniške postaje, razvijalci - Vesper in Ikon Development
Skupna površina projekta bo 60,4 tisoč kvadratnih metrov. metrov, pravi Anatolij Dovgan. Polovico bodo zasedla stanovanja, ostalo - trgovski prostori in podzemno parkirišče.
29. Stanovanjska stavba "Na Bolshaya Spasskaya", razvijalec - "Center-Invest"
O hiši na Bolshaya Spasskaya je malo informacij. Znano je, da je njegova skupna površina 11,8 tisoč kvadratnih metrov. metrov, čeprav je po besedah Aleksandra Šibajeva projekt lahko naprodaj v prvem četrtletju tega leta.
30. Stanovanjska četrt "Residence of architects" med Rubtsovskaya nabrežjem in Bolshaya Pochtovaya ulico, razvijalec - AFI Development
Ta projekt nadaljuje linijo "Residence of Inspiration" in predvideva 15 stavb s spremenljivo število nadstropij - od 5 do 17 nadstropij, pravi Alexander Kozlov, direktor prodaje AFI Development. "Pročelja stanovanjskih stavb s spremenljivo etažnostjo bodo na reki Yauza," pravi. "In arhitekturna in načrtovalna rešitev je temeljila na širokem bulvarju za pešce, ki povezuje ulico Bolshaya Pochtovaya z nasipom Rubtsovskaya in tvori sprehajalno območje za prebivalce mesta."
Lastna infrastruktura kompleksa vključuje vrtec, trgovske in pisarniške komplekse, restavracije in kavarne, pa tudi podzemno parkirišče, rekreacijske površine, steze za pešce in kolesa. V okviru projekta bo čez reko Yauza zgrajen nov most za pešce, ki bo povezoval novo četrt, nabrežja Rubtsovskaya in Semenovskaya.
Projekt je bil razvit v arhitekturnem studiu "ABV Group". V prvi fazi je predvidena izgradnja treh objektov s podzemnim parkiriščem. Apartmaji od 62 do 150 kvadratnih metrov. metrov bodo na voljo po cenah od 180 do 220 tisoč rubljev. na kvadratni meter. Začetek prodaje je okvirno predviden za 1. februar letos.
31. Stanovanjski kompleks na Malaya Pochtovaya, 12, razvijalec - "Terra-com"
Skupina Metrium je portalu Elitnoe.RU povedala, da bo skupna površina kompleksa 82,7 tisoč kvadratnih metrov. metrov, stanovanjski pa nekaj več kot 52 tisoč. Drugih podrobnosti še ni, drugi posredniki tega predmeta ne omenjajo.
32. Loftec koncept podstrešja na ulici Nizhnaya Krasnoselskaya 35, stavba 49, razvijalec - Coldy
Projekt je bil širši javnosti predstavljen na predvečer, decembra lani, prodaja stanovanj pa se je začela ta mesec. Skupna površina 9-nadstropne monolitne stavbe, katere fasada je izdelana iz klinker opeke, je 15,7 tisoč kvadratnih metrov. metrov, je za portal Elitnoe.RU povedala direktorica marketinga in oglaševanja Coldie Irina Derevenskikh.
Glavno območje projekta (10,3 tisoč kvadratnih metrov) bodo zasedla stanovanja s panoramsko zasteklitvijo in višino stropa do 4 metre. Parcele bodo naprodaj brez dokončanja. Še 1,4 tisoč kvadratnih metrov. metrov bodo namenili za poslovne prostore, poleg tega pa projekt predvideva parkirišče za 305 avtomobilov.
33. Stanovanjski kompleks "Luna" v Bolšoj Nikolovorobinskem pasu, hiša 9, razvijalec - razvoj države
Zdaj je na tem naslovu več starih dvonadstropnih hiš, ki že dolgo potrebujejo obnovo. Vendar pa projekt predvideva tako njihovo obnovo in (21 tisoč kvadratnih metrov). Posledično bo po besedah Anatolija Dovgana površina stanovanjskega kompleksa "Luna" 30 tisoč kvadratnih metrov. metrov, bo obseg novogradnje dosegel 21 tisoč kvadratnih metrov. metrov. In v "Metrium Group" opažajo, da lahko ta projekt dobi drugo ime - "ArtKvartal".
34. Stanovanjski kompleks "Serebryanicheskaya embankment, 7-11", razvijalec - "Center-Invest"
Vstop na trg tega projekta s skupno površino 10,7 tisoč kvadratnih metrov. metrov lahko pričakujemo v drugem četrtletju 2017, pravi Blackwood. Res je, drugih informacij o njem agencija nima.
35. Stanovanjski kompleks "Serebryanichesky lane", razvijalec - "Center-Invest"
Tudi ta projekt naj bi prišel na trg do poletja letos. Njegova skupna površina je le 7,1 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Informacije o njem, kot tudi o prejšnjem projektu, so na voljo le strokovnjakom agencije Blackwood.
36. Stanovanjski kompleks na Kutuzovskem prospektu, 14A, str.51, razvijalec - Capital Group
Velik projekt, ki ga že dolgo ni bilo na tem območju (razen če seveda štejemo MIBC Moskva-City), ima 150 tisoč kvadratnih metrov. m skupne površine. Začetek prodaje z enako verjetnostjo se lahko zgodi v tekočem letu ali pa se preloži na leto 2018, pravi Aleksander Šibajev.
37. Stanovanjski kompleks "Cherry Orchard" na ulici Mosfilmovskaya, razvijalec - AB Development
Po besedah skupine Metrium bo projekt, ki ga je razvil britanski arhitekturni biro John McAslan + Partners, zgrajen na ozemlju filmskega studia Mosfilm. Vključuje gradnjo osmih klubskih hiš s spremenljivo etažnostjo (od 8 do 12 nadstropij). Zasebna prodaja se je tukaj začela novembra 2016.
38. Stanovanjski kompleks na ulici Lobačevskega, razvijalec - "Leader-Invest"
Zgradbe prvotne arhitekture se nahajajo na enem samem stilobatu v obliki trolista, je za Elitnoe.RU povedala tiskovna služba podjetja. V stilobatu so zasnovani objekti poslovne infrastrukture - trgovine, kavarne, servisni centri.
39. Stanovanjski kompleks "Kosygina, 21" na aveniji Vernadsky, vl. 4, razvijalec - "Ekonomski inštitut za stanovanjske in komunalne storitve"
Skupina Metrium trdi, da bo skupna površina objekta, ki se nahaja čez cesto od naravnega rezervata Vorobyovy Gory, znašala 17 tisoč kvadratnih metrov. metrov, medtem ko ima Blackwood druge podatke - 20 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Alexander Shibaev meni, da bo projekt vstopil na trg v prvem četrtletju tega leta.
40. Stanovanjski kompleks "Neskuchny Home & Spa" na 5. prehodu Donskoy, vl. 21, razvijalec - Gorn
O ambicioznem projektu Maksima Blaška, ki je ustanovil Donstroy, se je glasno govorilo decembra 2016, prodaja pa se je po poročanju Metrium Group odprla 9. januarja letos. Med Kanatchikovim proezom in Tretjim prometnim obročem bo podjetnik zgradil pet stolpov, od katerih bo vsak imel od 70 do 90 nadstropij. Tako lahko nebotičniki Neskuchny postanejo druge najvišje stavbe v Moskvi, pred seboj pa ostane le 95-nadstropna stavba v Moskvi City MIBC.
Projekt je bil razvit v arhitekturnem studiu Atrium in poleg stanovanja predvideva rastlinjak za vse vremenske razmere, zdravstvene in fitnes centre ter SPA-kompleks z bazenom 130 metrov nad tlemi. Cene na začetku se gibljejo od 183,6 do 920 tisoč rubljev. na kvadratni meter. V projektu ni majhnih studiev, površina stanovanj pa se začne od 51 kvadratnih metrov. metrov. Penthousei dosegajo 532 kvadratnih metrov. metrov, njihov strošek na začetku prodaje pa je blizu 400 milijonov rubljev.
41. MFC Nagatino-i-Land na aveniji Andropova, razvijalec - "Leader-Invest"
Projekt je druga faza celostnega razvoja ozemlja, kjer je istoimenski bančni grozd že praktično zaključen. Poleg osmih stanovanjskih stavb bodo na ozemlju kompleksa zgrajene šole, vrtci, zdravstveni dom, pisarne in maloprodajne zgradbe, so sporočili iz tiskovne službe Leader-Investa. Tam bosta tudi bulevar in nasip, podzemna postaja Tehnopark je v hoje.
42. Stanovanjski kompleks na ulici Malaya Tulskaya, razvijalec - "Ermosinkomreal-Linvest"
Kompleks, ki se nahaja na stičišču Malaya Tulskaya in Serpukhovsky Val, vključno s stanovanji, je znan le skupini Metrium - a tudi tukaj poročajo le, da je njegova skupna površina 20 tisoč kvadratnih metrov. metrov, ostale podrobnosti pa še niso na voljo.
43. Apartmajsko naselje Vivaldi na ulici Novye Cheryomushki, 58, razvijalec - Glincom
Objekt je bil uradno objavljen 17. januarja letos, zaprta prodaja pa se je tradicionalno začela nekoliko prej, decembra lani. Stroški kv. meter se zdaj začne pri 168 tisoč rubljev. "Projekt predvideva prenovo nekdanje stavbe Hiše modelov čevljev," pravi Ivan Tatarinov, komercialni direktor Glincoma.
Avtor projekta je bilo arhitekturno podjetje Glekelpartners. Navzven fasada projekta s črno-belo barvo spominja na klavirske tipke. Stavba ima šest nadstropij, v petih so stanovanja, v zadnjem pa stanovanja in mansarde s kamini in terasami, ki jih strokovnjak enači z dvonadstropnimi penthousei. Skupna površina kompleksa je 12 tisoč kvadratnih metrov. metrov.
Več kot polovico tega obsega bo zasedlo 99 stanovanj s panoramsko zasteklitvijo v velikosti od 35 do 130 kvadratnih metrov. metrov. Višina stropov je od 3,5 do 5,5 metra. Zasnovani so tudi lobby prostori, bar in restavracija, supermarket, pralnica, lekarna in kellerji. V pritličju bo kino, ki bo dostopen le stanovalcem Vivaldija.
44. Hiša na Leninskem prospektu, razvijalec - "Leader-Invest"
Stavba ima 12 nadstropij, nižja pa so tradicionalno rezervirana za postavitev trgovske in socialne infrastrukture. V podzemnem delu je predvideno dvonadstropno parkirišče. Stanovanja se prodajajo nedokončana.
45. Hiša na ulici Akademika Kapitsa, razvijalec - "Leader-Invest"
Projekt je razvil arhitekturni biro Ostozhenka. V njej bo 80 stanovanj, parkirišče pa bo lahko sprejelo 105 avtomobilov. Kot so sporočili iz tiskovne službe družbe, je v pritličju predviden izobraževalni center s skupino za kratkotrajno bivanje otrok.
46. Hiša na ulici. Mishina, razvijalec - "Leader-Invest"
Tako kot v prejšnjem projektu je bil za arhitekturne rešitve hiše na ulici Mishin odgovoren biro Ostozhenka. Po navedbah tiskovne službe Leader-Investa fasadna rešitev temelji na ritmični kompoziciji štrlečih elementov - erkerji, zastekljeni balkoni. Za oblaganje fasad se uporabljajo tradicionalni za to območje mesta materiali - arhitekturna terakota, naravni kamen (granit, gabro s toplotno obdelavo površine). Pri zasteklitvi reliefne fasade so uporabljene vitražne konstrukcije in udarne ograje iz brezbarvnega kaljenega stekla.
47. LCD na ulici. Pravdy, razvijalci - "Združena založba" Media-Press "," Produkcijsko združenje "Press-1", "Elite Development"
Na mestu, ki se nahaja med ulico Pravdy in tremi ulicami Yamskiy Pole, bodo zgradili 140 tisoč kvadratnih metrov. metrov nepremičnin za različne namene, vključno z 98,6 tisoč kvadratnih metrov. metrov stanovanj. Objekt je znan le v »Metrium Group«, a tudi tukaj drugih podatkov še nimajo.
48. Vesperin četrti objekt
Več posrednikov je takoj objavilo, da bo Vesper v letu 2017 na trg prinesel štiri predmete. Na zgornjem seznamu so navedeni trije, o četrtem pa noben tržni udeleženec nima podatkov. Očitno namerava razvijalec ohraniti intrigo do trenutka uradne objave predmeta - ali vsaj do začetka zasebne prodaje.
49. Stanovanjski kompleks "Nevsky" na ulici Admirala Makarova, 10 (okrožje Voikovsky Severnega upravnega okrožja), razvijalec - "Krost"
Skupna površina 3. in 4. stavbe kompleksa, ki štejeta 26 oziroma 28 nadstropij, je 55 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Združeno dvorišče novih objektov bo urejeno na tri metre dvignjenem stilobatu.
V dveh novih stavbah je 637 stanovanj odprtega tipa brez zaključnih del, površine od 33 do 90 kvadratnih metrov. metrov. Po besedah Marine Rezvove, namestnice generalnega direktorja koncerna Krost, se bo prodaja začela januarja 2017, ocenjena cena kvadratnega metra pa bo 200 tisoč rubljev. Zaključek gradnje druge etape je predviden v četrtem četrtletju 2018. Za gradnjo je predvidenih skupno osem objektov.
50. "Empire Tower" v MIBC "Moskva-City" na nabrežju Krasnopresnenskaya, parcela številka 4, razvijalec - Solvers Estate
18-nadstropna stavba je zasnovana v obliki trapeza z odprtim notranjim dvoriščem. Skupna površina kompleksa po podatkih skupine Metrium znaša 105 tisoč kvadratnih metrov. metrov. V stavbi A, obrnjeni proti nabrežju, bo hotel z 283 sobami in 242 apartmaji, v stavbi B - pisarne.
Foto: © Stockcentral / Bigstockphoto
Mesečni obseg gradbenih del v Rusiji še naprej upada. Vendar pa je obseg upadanja v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta vsak mesec manjši. Morda se bo stanje v prihodnjih mesecih stabiliziralo. O koncu krize pa je še prezgodaj govoriti.
Po podatkih IndexBoxa se je trg gradbenih in zaključnih materialov v obdobju januar - maj 2016 razvijal pod vplivom naslednjih trendov:
Zmanjšanje obsega stanovanjske gradnje (-16,1 % medletno);
Rahla rast obsega nestanovanjske gradnje (+ 3 % medletno);
Zmanjšanje proizvodnje gradbenih surovin in proizvodnje osnovnih gradbenih materialov (-4,3 % oziroma -8 %);
Rast proizvodnje zaključnih materialov (+ 5,3 %);
Zmanjšanje obsega investicij v gradbeništvu za 1,6 % glede na leto 2015.
Nepremičninski trg je zelo počasen. Med kriznimi dogodki in njihovimi posledicami lahko mine leto ali več. Po ocenah razvijalcev je bil zadnji vrhunec prodaje na primarnem stanovanjskem trgu decembra 2014, ko so jih z nastopom valutnega šoka državljani, ki so imeli prosti denar, vložili v nakup stanovanj. Že v prvih mesecih leta 2015 se je prodaja zmanjšala za 30 - 35 % in zdaj ostaja na približno enaki ravni.
Večina stanovanj v Rusiji se proda v fazi izgradnje zgornjih nadstropij, vendar pred uradnim zagonom objekta v skladu z dokumenti. Rekordna zagon stanovanj v letu 2015 (85,3 milijona kvadratnih metrov, + 1,4 % medletno) je posledica dejstva, da je trg skozi vse leto, predvsem pa v prvih mesecih, absorbiral sredstva, ki so prišla prej. Padec se je začel junija 2015. Gradbišče je pokazalo najslabše vrednosti februarja letos (-23% y/y), nato pa se je marca in aprila padec nekoliko upočasnil in je znašal -14% oziroma -6%. Samo 1 kv. 2016 zgradili 15,6 milijona kvadratnih metrov. m stanovanj (-16,1 % medletno).
Upad prodaje je bil predvsem posledica posameznikov, ki so stanovanja kupili z osebnimi prihranki, ne da bi pritegnili dodatna sredstva. Med sedanjo krizo se je njihov delež zmanjšal s 65 % na 55 %. Glede na to si država najbolj cenovno prizadeva za spodbujanje stanovanjskega trga, tudi zato, da obdrži banke in gradbeni kompleks.
Torej, pri nakupu stanovanja v okviru podprograma "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine" zveznega ciljnega programa "Stanovanje" za obdobje 2015 - 2020 je zagotovljena subvencija v višini najmanj 30% ocenjenih stroškov stanovanja. Februarja so jo podaljšali do konca letošnjega leta. Hkrati obstaja program subvencioniranja stopnje hipotekarnih posojil, po katerem preferencialna obrestna mera ne sme presegati 12%. V obdobju od marca do decembra 2015 je bilo v okviru programa izdanih 211 tisoč posojil v višini 374 milijard rubljev. (35 % oziroma 37 % skupnega števila in obsega vseh hipotekarnih posojil v rubljih). Ob upoštevanju dobavne verige ti ukrepi posredno ohranjajo povpraševanje po gradbenih in zaključnih materialih pred globokim upadom.
V segmentu potrošniške maloprodaje, ki se nanaša na zaključne in gradbene materiale, zdaj stanje ni veliko boljše. Število izdanih potrošniških posojil, ki vključujejo posojila za manjša popravila, se je v obdobju januar-maj 2016 zmanjšalo za 31 % medletno, realni dohodki prebivalstva so se zmanjšali za 4,7 % medletno. V ozadju inflacije se povprečna velikost nakupa zmanjšuje, zanimanje za poceni materiale, tudi domače, narašča.
Glede na rezultate 1 četrtletja. V letu 2016 se je obseg zagonov nestanovanjskih stavb medletno povečal za 3 % in je znašal 4,8 milijona kvadratnih metrov. m. V primerjavi z 1 m2. V letu 2015 se je povečal delež kmetijskih in industrijskih stavb (na 26,5 % oziroma 14,3 %), delež poslovnih stavb pa se je zmanjšal na 32,7 %.
Po našem mnenju so to prvi znaki globokih premikov. Če je v 2000-ih in po krizi leta 2009 na trgu čutil določeno pomanjkanje maloprodajnih in pisarniških prostorov, je zdaj povpraševanje že v veliki meri zadovoljeno in očitno v tem segmentu še dolgo ne bo rasti. Upad gradnje socialnih objektov je povezan z znižanjem proračuna. Nasprotno, protisankcije so ustvarile pogoje za razvoj kmetijstva. Kot bo prikazano v nadaljevanju, lahko srednjeročno pride do rahlega okrevanja v sektorju industrijske gradnje in pri prodaji materialov za b2b segment.
V Rusiji je skoraj 2/3 naložb v osnovna sredstva povezanih z gradbeništvom, v času krize pa delež gradbeništva v investicijah narašča. V letu 2015 je bilo neposredno v gradnjo vloženih 5945,5 milijarde rubljev, kar je 40,8 % vseh naložb v osnovna sredstva v istem obdobju.
Obseg investicij in gradnje imata od sredine leta 2012 negativno dinamiko, pri čemer je investicijska aktivnost trenutno koncentrirana predvsem v sektorju stanovanjske gradnje. Po napovedih Ministrstva za gospodarski razvoj se bo dinamika investicij v osnovna sredstva v letu 2017 vrnila na pozitivno območje, v povprečju pa bo rast investicij v letih 2017-2019 višja. bo znašala 2,7 % letno. Hkrati pa se bo občutno zmanjšala poraba javnega sektorja, predvsem zveznih oblasti. Že v letu 2016 se je obseg izdatkov FAIP zmanjšal za 23% na 860 milijard rubljev, ¼ njihovega zneska pa so bili izdatki za obrambo, ki so relativno malo povezani s preostalim gospodarstvom.
Druga pomembna značilnost "nove normalnosti" je zavrnitev organizacij, da bi pritegnila velika kreditna sredstva. Strokovnjaki pričakujejo, da bo delež naložb nefinančnih organizacij iz lastnih sredstev v letih 2017 - 2019. bo presegla 50%. Občutljivost naložbenih projektov na donosnost in vračilno dobo realne proizvodnje se povečuje. Posledično trg nestanovanjske gradnje in inženiringa čaka na povpraševanje po nekaj in poceni objektih, namenjenih za dolgotrajno uporabo.
Po napovedih ekonomistov se bo struktura naložb v ruskem gospodarstvu v prihodnjih letih minimalno spremenila - nekaj več kot 21% letnega obsega naložb bo namenjenih gradnji nepremičnin, njihov obseg pa v letih 2016-2017. . se bo znatno zmanjšalo. Posledično bo tudi v letu 2019, po pričakovani ponovni vzpostavitvi gospodarske rasti, denarja v gradbeništvu po odbitku inflacije za 10 % manj kot v »mastnem« letu 2014 (glej sliko).
Gradbeni materiali so razvrščeni kot investicijsko blago, torej je povpraševanje po njih povezano z gradnjo in popravilom objektov. V spodnji tabeli so povzeti podatki o dinamiki proizvodnje najpomembnejših proizvodov, ki se uporabljajo v gradbeništvu, ki smo jih razdelili v naslednje skupine:
Gradbene surovine;
Osnovni gradbeni materiali;
Dekoracijski materiali.
V obdobju od januarja do maja 2016 se je zmanjšala proizvodnja gradbenih surovin (-4,3 % medletno) in osnovnih gradbenih materialov (-8 %). Proizvodnja poceni silikatnih opek (-40,5 % medletno), armiranobetonskih izdelkov (-20 %), cementa (-13,7 %) in keramičnih opek (-13,5 %), torej materialov, uporabljenih pri postavljanju sten, nosilcev mostov in podpor strukture. Hkrati raste proizvodnja tlakovcev (+ 5,4 %), ki se uporabljajo za urejanje okolice, in skodle (+19,6), ki se pogosto kupujejo za namene obnove, ne pa za gradnjo. Medtem ko proizvodnja ravnega stekla (+ 5 %) in parketa (+ 1,9 %) raste, pa v prvem primeru donosnost izdelkov ni popolnoma razumljena.
V obdobju januar - maj 2016 se je povečala proizvodnja zaključnih materialov (+ 5,7 %), ki se aktivno uporabljajo pri popravilih. Obseg proizvodnje barv in lakov (+ 23,3 % medletno) in tapet (+ 19,5 %) se je močno povečal. Po našem mnenju je tako kot pri parketu posledica preusmeritve povpraševanja z uvoženih izdelkov, ki so se podražili, na ruske.
Treba je opozoriti, da je bila izkoriščenost kapacitet v podjetjih industrije gradbenih materialov konec leta 2015 zaradi pomanjkanja povpraševanja le 50-60 %, prej se je ohranjala na ravni 70 % in več.
Na trgu gradbenih in zaključnih materialov predvidevamo naslednji razvoj dogodkov:
1. končni potrošniki (maloprodaja gradbenih materialov) ostajajo privlačen segment za proizvajalce gradbenih materialov - popravila stanovanj in primestnih nepremičnin prebivalstvo izvaja skoraj nenehno, tudi samostojno, in ne zahteva mobilizacije takšnih velika sredstva kot nakup stanovanja;
2. devalvacija rublja bo negativno vplivala na razvoj industrije: zaradi pomanjkanja strojne baze za industrijo gradbenih materialov se bo znatno povečala cena kupljene uvožene opreme in tehnologij ;
3. najslabše leto za trg stanovanjskih nepremičnin bo leto 2017, saj bo v tem času začelo vplivati trenutno pomanjkanje novih projektov na trgu;
4. Vendar pa se bo v tem času povpraševanje po gradbenih materialih postopoma začelo obnavljati in nekoliko prej - na obsežnih trgih opeke, peska in cementa;
5. Povpraševanje po vseh skupinah gradbenih in zaključnih materialov iz javnega sektorja se bo zmanjšalo za najmanj 20 %.
Hkrati pa trenutno še ni povsem jasno, kakšni bodo mehanizmi izstopa države iz trenutne situacije stagnacije rasti.
