Večja in tekoča popravila stavb in objektov. Seznam glavnih del trenutnega popravila stavb in predmetov. Utemeljitev trenutnega popravila stavb in objektov

Celovita prenova predvideva zamenjavo konstrukcij, inženirskih sistemov, omrežij in opreme, pa tudi vse konstrukcijske elemente stavbe v tehnično brezhibno stanje in izvajanje del za izboljšanje izboljšav. S celovito prenovo je mogoče spremeniti notranjo razporeditev in izboljšati tehnične in ekonomske kazalnike večstanovanjskih stavb (brez spreminjanja funkcionalnega namena).

Celovita prenova v majhni hiši omogoča zamenjavo konstrukcij, inženirskih sistemov, omrežij in opreme, pa tudi vse strukturne elemente stavbe v tehnično brezhibno stanje in izvajanje del za izboljšanje izboljšav. S celovito prenovo je mogoče spremeniti notranjo razporeditev in izboljšati tehnične in ekonomske kazalnike večstanovanjskih stavb (brez spreminjanja funkcionalnega namena). Selektivna prenova omogoča načrtovano zamenjavo ali popravilo posameznih konstrukcijskih elementov, komunikacij, inženirske opreme večstanovanjskih stavb. Glede na tehnično stanje se med selektivnim remontom lahko izvede popravilo, zamenjava ali rekonstrukcija vseh vrst kritin, popravilo fasad, popravilo ali zamenjava notranjih inženirskih sistemov, popravilo elektro objektov, zamenjava električnih peči. Poleg tega v številnih hišah potekajo dela za zamenjavo notranje plinske opreme in zamenjavo dvigal.

Večjo prenovo je mogoče doseči z uporabo dokumentov: "Pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega fonda", odobrenih z Resolucijo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 27. septembra 2003, št. 170 in registriranih v Ministrstvo za pravosodje Ruske federacije 15. oktobra 2003, reg. Št. 5176 (v nadaljevanju - "Pravila in predpisi"); Oddelčne gradbene kode VSN 58-88r "Predpisi o organizaciji in izvajanju rekonstrukcije, popravila in vzdrževanja stanovanjskih zgradb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov", odobreni z odredbo Državnega odbora za arhitekturo pri Državnem gradbenem odboru ZSSR o 23. november 1988, št. 312 (v nadaljevanju - uredba VSN 58 -88r); Oddelčne gradbene kode VSN 53-86 (r) "Pravila za oceno fizičnega poslabšanja stanovanjskih zgradb, odobrena z odredbo Državnega odbora za arhitekturo pri Državnem gradbenem odboru ZSSR št. 446 (v nadaljnjem besedilu - Uredba VSN 53-86 ( p). Ti dokumenti so precej zastareli, vendar delujejo v delu, ki ni v nasprotju s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, poleg tega pa so pripravljeni posebni urniki za popravilo hiš, kot je na primer popravilo hiš v Moskvi.Dokum določa organizacijo vzdrževanja, določa zahteve glede tehničnega stanja konstrukcij in sistemov hiše, vsebuje približen seznam del na tekočih in večjih popravilih.

"Pravila in predpisi" določajo, da mora servisna organizacija vsako leto izvajati jesenski in spomladanski pregled hiš. Hkrati je treba manjše napake odpraviti sproti, odpravljanje ostalih napak je vključeno v osnutke načrtov tekočih in večjih popravil za naslednje leto. Določba 2.2.6 "Pravil in predpisov" določa: Zahtevke za napačno inženirsko opremo ali konstrukcije je treba obravnavati na dan, ko jih prejmejo, najpozneje naslednji dan pa je treba organizirati njihovo odpravo. V primerih, ko traja dolgo časa, da se odpravi okvara ali deli, ki trenutno niso na voljo, je treba vlagatelja obvestiti o sprejetih odločitvah. Priloga 2 k "Pravilnikom" določa roke za odpravo okvar posameznih delov in sistemov hiše: - puščanje na določenih mestih strehe - 1 dan; - puščanje v dimnikih in plinskih kanalih - 1 dan; - okvare polnil vrat (vhodna vrata v vhodih) - 1 dan; - okvare vhodne razdelilne naprave, odklopniki za napajalne vode - 3 ure; V skladu z oddelkom 4.1.1. "Pravila in predpisi", mora organizacija za servisiranje stanovanjskega fonda zagotoviti preprečevanje vlage in vlaženja tal temeljev in temeljev ter konstrukcij kleti in tehničnih podzemnih površin, pa tudi "obratovalno stanje notranjih in zunanjih drenaž".

Določbe 4.1.6., 4.1.7. "Pravila in predpisi" določajo, da mora biti slepo območje hiše prečno nagnjeno od sten stavbe; pogrezanje, razpoke in razpoke na slepih predelih niso dovoljene. V skladu z oddelkom 4.2.3. "Pravila in predpisi", lokalno uničenje barvnega sloja fasade, zidanje zidov, popravilo kuhinje klepetalnice, uničenje odtočnih cevi, mokrih in zarjavelih lis, prog in cvetenja, splošno onesnaženje površine je treba odpraviti takoj, ko je zaznan. Med glavnim remontom hiše je treba odpraviti uničenje in poškodbe zaključnega sloja. V skladu z oddelkom 4.2.4. "Pravila in predpisi", mora servisna organizacija ob odkrivanju znakov poškodb nosilnih konstrukcij balkonov nujno sprejeti ukrepe za zagotovitev varnosti ljudi in preprečiti nadaljnji razvoj deformacij. Uničenje nosilcev in plošč, razslojevanje, uničenje tal balkona odpravimo z večjimi popravili. Enako velja za vsebino vizirjev. V skladu s klavzulo 4.6. "Pravila in predpisi", mora servisna organizacija zagotoviti hidroizolacijo strehe, s površine strehe mora biti zagotovljen popoln odtok vode skozi odtoke. Delovanje sistemov centralnega ogrevanja v skladu z oddelkom 5.2.1. "Pravila in predpisi", morajo zagotavljati vzdrževanje optimalne temperature zraka v prostorih, enakomerno ogrevanje ogrevalnih naprav in v oddelku 5.2.3. isti dokument pravi: Temperatura zraka v prostorih stanovanjskih stavb ne sme biti nižja od vrednosti, določenih s standardi. "Kazalniki mikroklime v zaprtih prostorih" GOST R 51617-2000 "Stanovanjske in komunalne storitve.

Splošni tehnični pogoji "podani so naslednji podatki o temperaturi zraka (stopinja C): - v dnevni sobi - ne nižje od 18; - v kopalnici - 25; - v preddverju, skupnem hodniku, na stopnišču - 16. V kotnih prostorih stanovanj in v prostorih, v katerih živijo invalidi, mora biti temperatura zraka za 2 stopinji višja od označene. V skladu z odstavkom 5.3.1 "Pravilnika" mora biti temperatura vode pri točke sistema za oskrbo s toplo vodo morajo biti najmanj 50 stopinj C. V skladu z odstavkom 5.3.1 5.8 "Pravila in predpisi" mora biti vodovod stanovanjske stavbe zaprt in vzdržati tlak do 10 kgf / m2 Predpis VSN 58-88r Ta dokument je uporaben za dodatka št. 2 "Minimalno trajanje učinkovitega delovanja stavb in objektov" in št. 3 "Minimalno trajanje učinkovitega delovanja elementov stavb in predmetov." Dodatek 2 označuje, da trajanje pred postavitvijo večje prenove stanovanjskih stavb (to ni obnova dnevne sobe v hiši) v običajnih obratovalnih pogojih na voljo: - montažne velike plošče, velike bloke, s stenami iz opeke, naravnega kamna itd., z armiranobetonskimi stropi - 15 - 20 let; - s stenami iz opeke, naravnega kamna itd., z lesenimi tlemi; lesena, s stenami iz drugih materialov - 10 - 15 let.

Dodatek 3 navaja, da je trajanje obratovanja pred remontom elementov in inženirskih sistemov stanovanjskih stavb v normalnih obratovalnih pogojih:

1) stene: - navaden kamen debeline 2,0 - 2,5 opeke - 40 let; - lahek kamniti zid iz opeke, peščenih blokov, lupine - 30 let; - velikoplastni enoslojni lahki beton - 30 let; - lesena, montažna plošča, polnjenje okvirja - 30 let;

2) tla: - iz keramičnih ploščic na betonski podlagi - 60 let; - cement z marmornatimi sekanci - 40 let; - deske peresa in utor na stropih - 30 let; - deske, žlebljene po tleh - 20 let;

3) strehe: - iz materialov iz zvitkov (v 3 - 4 slojih) - 10 let; - iz skrilavca - 30 let; 4) vodovod, kanalizacija, centralno ogrevanje: - pocinkane jeklene cevi - 15 let; - litoželezne cevi - 40 let; - litoželezni radiatorji - 30 let. V Prilogi 6 VSN 58-88r so navedeni roki za odpravljanje težav. So enaki kot v Dodatku 2 k "Pravilnikom", vendar je v VSN 58-88 (R) pomemben dodatek: puščanje spojev plošč - rok za odpravo je 7 dni. VSN položaj 53-86 (R)

Dokument vsebuje grafiko fizične obrabe konstrukcij in inženirskih sistemov, odvisno od njihove življenjske dobe. Dokument vsebuje tudi tabele ujemanja zunanjega znaka obrabe, njegovo količinsko oceno, odstotek fizične obrabe in približno sestavo popravil za vsak konstrukcijski element hiše (stene, balkoni, strehe, tla itd.) ). Iz tabel zlasti sledi: če so potrebna popravila več kot 60% katere koli površine (streha, fasada, stene in stropi vhodov, asfaltni pločnik itd.) Ali več kot 60% dolžine (medplastni šivi, cevovodi vodovodni sistemi, ogrevanje itd.), potem se ta dela nanašajo na večja popravila. Remont, v skladu z Dodatkom 8 k "Pravilnikom" - je popolna zamenjava strehe, ometne plasti, asfaltnega pločnika, inženirskega sistema.

Nasvet

Pogosta vprašanja.

VPRAŠANJE. Kolikšen je prispevek za remont skupne lastnine?
ODGOVOR. V regiji Uljanovsk bo znesek takšnega prispevka določen s sklepom regionalne vlade in ne bo presegel 5,0 rubljev / kvadrat. m.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico na skupščini ugotoviti znesek prispevka za večja popravila, ki presega najnižji znesek.

VPRAŠANJE. Kdaj bodo pristojbine za remont postale obvezne?
ODGOVOR. Obveznost plačila prispevkov za popravilo kapitala lastnikom prostorov bo nastopila novembra 2013. Lastniki prostorov pa se lahko na skupščini samostojno odločijo o ustanovitvi sklada za popravilo in od katerega koli trenutka določijo znesek mesečnega vplačila, s čimer bodo lahko velik znesek nabrali že v času obveznost plačevanja prispevkov za popravila kapitala.

VPRAŠANJE. Kako bo oblikovan urnik remontov?
ODGOVOR. Urnik remontov bo oblikovan v skladu s številom točk, ki jih bo stanovanjska hiša dosegla po merilih za izbor.
Merila za izbor bodo upoštevala:
- trajanje obratovanja stanovanjske hiše;
- tehnično stanje predmetov skupne lastnine večstanovanjske hiše;
- zapletenost remonta;
- kakovostno izboljšanje tehničnih lastnosti stanovanjske hiše kot rezultat načrtovane prenove;
- raven podpore lastnikov prostorov stanovanjske hiše pri odločitvi za izvedbo kapitalskih popravil in lastniškem financiranju;
- stopnja pripravljenosti hiše na večja popravila;
- delo organizacije, ki upravlja stanovanjsko zgradbo v regionalnem državnem informacijskem sistemu stanovanjsko-komunalnih storitev in energetske učinkovitosti;
- kako je organizirano pobiranje plačil lastnikov za opravljene stanovanjske in komunalne storitve;
- prisotnost sveta stanovanjske hiše;
- finančna disciplina lastnikov v zadnjih 12 mesecih.

VPRAŠANJE. Katere kategorije lastnikov ne plačujejo pristojbin za popravilo kapitala?
ODGOVOR. Prispevkov za večja popravila ne plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so v vrstnem redu, ki ga je vlada Ruske federacije določila kot nujno in podvrženo rušenju, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državne oblasti ali lokalno organ samouprave odloča o zasegu za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem je ta stanovanjska hiša, in o zasegu vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruska federacija, subjekt Ruske federacije ali občinska sestava.

Pravna ureditev.

Obstoječi obseg kapitalskih popravil stanovanjskih stavb ne zagotavlja normalnih pogojev za njihovo delovanje. Remont hiše je treba opraviti v povprečju enkrat na 25 let - 4% stanovanjskega fonda letno. Od začetka 90. let je bil obseg popravil stanovanjskih skladov manjši od 1%, kar je bistveno poslabšalo njegovo stanje in povečalo obseg zalog v sili. Upoštevajoč dejstvo, da je v Ruski federaciji obseg premajhnega popravila več kot 50-odstoten, je za njegovo odpravo potrebno vsaj 3,6 bilijona. Vtrite. Programi stanovanjskega sklada v letih 2008–2012 so obnovili zahtevane količine popravil, vendar nadaljnje financiranje kapitalskih popravil v okviru teh programov od leta 2013 ni zagotovljeno. Ti podatki kažejo na nujno potrebo po reševanju tega problema na zakonodajni ravni.

Namen tega predloga zakona je ustvariti regionalne sisteme za kapitalna popravila večstanovanjskih stavb v entitetah Ruske federacije.

Značilnosti

Splošni pogoji

1.1.1. Projekt remonta ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe kot tudi projekt izboljšanja sosednjega ozemlja mora biti povezan z arhitekturno in umetniško rešitvijo stanovanjskega naselja (četrt, mikrookrožje) ali s projektom njegove rekonstrukcije .

1.1.2. Podjetja in javne ustanove v kleti ali prvih nadstropjih:

Pošte;

Javna gostinska podjetja;

Samopostrežne pralnice;

Točke sprejema steklenih posod;

Delavnice: popravilo gospodinjskih strojev in naprav, popravilo čevljev;

Avtomatske telefonske centrale, namenjene telefonski namestitvi stanovanjskih zgradb;

Hišne kuhinje;

Trgovine, vključno s specializiranimi trgovinami z ribami in zelenjavo, je dovoljeno hraniti brez povečanja zasedenega območja, števila mest ali produktivnosti (zmogljivosti), ob upoštevanju zahtev veljavnih norm in pravil za njihovo zasnovo.

1.1.3. Če so obrati trgovine in javne prehrane v hiši naloženi z blagom in izdelki s strani dvorišča ali zaključnih fasad z okni bivalnih prostorov in vhodi v stanovanja, obrnjena proti njim, potem bi moralo imeti nakladalno mesto nadstrešek ali nadstrešek. Namestitev tekočih trakov pod bivalnimi prostori stanovanj ni dovoljena.

1.1.4. Pri opremljanju stanovanjskih stavb z dvigali, pa tudi med rekonstrukcijo ali večjimi popravili, je treba zagotoviti standardno zaščito pred hrupom stanovanjskih prostorov v bližini jaškov dvigala.

1.1.5. Med remontom in rekonstrukcijo stanovanjskih stavb, opremljenih z dvigali z nosilnostjo do 350 kg, se lahko ohranijo dimenzije dvigalnih jaškov, strojnic in paradnih površin z dvigali. V tem primeru mora biti širina perona pred dvigalom najmanj 1 m. Če je širina te ploščadi manjša od 1,2 m, mora imeti dvigalo drsna vrata.

1.1.6. Če je nemogoče uporabiti standardna dvigala, je dovoljeno uporabljati nestandardna dvigala, ki jih proizvaja industrija. Dovoljena je tudi uporaba hidravličnih dvigal.

1.1.7. Obdržati je mogoče obstoječe dimenzije predprostorov. Če je predprostorov nemogoče urediti, je treba zagotoviti dvojna vrata, vključno s tistimi, ki se odpirajo v različnih smereh, opremljena s tesnili in zapirali.

1.1.8. Obstoječe kanalizacijske kanale v stanovanjskih stavbah je treba med rekonstrukcijo in remontom ohraniti. Stanovanjske stavbe s talno višino zgornjega nadstropja od nivoja tal na več kot 14 m morajo biti opremljene z žlebovi za smeti. Pri opremljanju stavb z žlebovi za smeti je treba zagotoviti njihovo zrakotesnost in standardno zaščito pred hrupom bivalnih prostorov, ki mejijo na komore za odvoz smeti.

1.1.9. Zunanji organizirani odtok je mogoče ohraniti v stanovanjskih stavbah v katerem koli nadstropju.

Zahteve požarne varnosti.

1.3.1 Med remontom stanovanjskih stavb, pa tudi v primeru podaljšanja dodatnih količin manjšega ali enakega nadstropja, ne da bi spremenili postavitev in zamenjali konstrukcije v obstoječi stavbi, so naslednje konstrukcije, ki so v tehničnem stanju ne zahteva zamenjave, se lahko ohrani:

lesena medetažna tla (razen kuhinjskih), pod pogojem, da je zagotovljena njihova meja požarne odpornosti, ki ustreza stopnji požarne odpornosti stavbe po popravilu;

notranje predelne stene s prazninami, omejenimi z negorljivimi materiali;

prekrivanja s prazninami, če so slednje na območjih sosednjih stanovanj napolnjene z negorljivimi materiali v dolžini najmanj 25 cm;

iztovarjanja s širino, ki je enaka ocenjeni širini pohoda, vendar ne manj kot 1 m;

balkoni in lože, ne glede na njihovo velikost.

1.3.2. V enem nadstropju se lahko gradijo petnadstropne stanovanjske stavbe pod III stopnjo požarne odpornosti in desetnadstropne stavbe, ki med rekonstrukcijo niso nižje od II stopnje požarne odpornosti, pod pogojem, da so v njem dvoetažna stanovanja in spodnje nadstropje.

1.3.3. Za prehod gasilcev in drugih vozil je dovoljena uporaba obstoječih prehodov z jasnimi dimenzijami najmanj: širina - 3 m, višina - 3,5 m.

Med rekonstrukcijo mora biti omogočeno vstop na vsako zaprto dvorišče. Dovoljeno je ohraniti zaprta dvorišča s površino do 400 m2 brez vhoda. Takšna dvorišča morajo imeti prehod za pešce brez vrat in stopnic, širokih najmanj 1,5 m in visokih najmanj 2 m. V obnovljenih stavbah, višjih od dveh nadstropij, morajo imeti stanovanja, katerih vsa okna gledajo na zaprto dvorišče. prehodni balkoni med odseki ali izhodi za izhod na stopnice tretje vrste.

1.3.4. Kadar so nameščeni v kletnih ali kletnih etažah stanovanjskih stavb z višino do 5 nadzemnih nadstropij skladiščnih prostorov za shranjevanje goriva, gospodinjskih predmetov in zelenjave, je dovoljeno urediti ločen izhod skozi stopnišče stanovanjskega dela, pod pogojem, da stopnišče je v prvem nadstropju razdeljeno s požarno pregrado tipa 1 in protipožarnimi vrati od kleti do stopnic.

1.3.5. Skozi okna na koncih hodnika se lahko izpuh iz pomožnih prostorov s površino do 50 m2, ki se nahajajo v prvem, kletnem ali kletnem nadstropju.

Z lastnimi rokami

Popravilo strehe stanovanjske hiše

Glavne tehnologije za popravilo streh stanovanjske hiše

Trenutno prebivalci večstanovanjskih stavb ostanejo sami z vsemi perečimi težavami vzdrževanja in popravila hiše. In večina ne ve, kakšne ukrepe naj sprejme za rešitev težav, ki se pojavijo. Veliko težav se pojavi, ko je treba popraviti določene konstrukcije.
V našem članku bomo govorili o tem, kako popraviti streho stanovanjske hiše z minimalnimi stroški, ne da bi kršili veljavno zakonodajo.
obnova strehe stanovanjske hiše
Streho je treba popraviti
Sprva določimo, kaj je vključeno v koncept "popravila strehe hiše". Torej je popravilo strehe hiše izvedba popravil na zgornjem delu stavbe, ki ščiti celotno stavbo pred negativnimi vplivi okolja.
Spomnimo se, da se strehe glede na obliko in oblikovne značilnosti delijo na:
nedrseča;
enoslojna;
dvokapnica;
večnaklonski;
bolj zapletene zasnove.
Splošna konstrukcija in obloga strehe vključuje streho (zunanjo oblogo) in notranjo oporo - špirovčni sistem. Pri gradnji hiše razvijalec izbere eno ali drugo vrsto strehe, odvisno od arhitekturne značilnosti in nadaljnjega namena stavbe.
Zelo pogosto se izbere vrsta strehe stanovanjske hiše, s poudarkom na splošnem arhitekturnem razvoju celotnega mikrosreja. Odtočni sistem je sestavni element strehe katere koli vrste in zapletenosti konstrukcije.
Lahko je opremljen z zunanjim ali notranjim odtokom. Sodobna streha ima nujno toplotno in hidroizolacijo. V primeru, da bo treba opraviti remont strehe, je treba upoštevati vse njene elemente.
Uporaba novih visokotehnoloških materialov pri popravilu strehe stanovanjske hiše lahko znatno poveča obratovalne tehnične značilnosti popravljene strehe.
Nazaj na vsebino
Glavne tehnologije za popravilo streh stanovanjske hiše

Remont strehe stanovanjske hiše
Dvokapna streha stanovanjske hiše
V sodobni gradnji je običajno popravilo strehe razmejiti na: delna in večja. Za delna popravila strehe se zateknejo, ko se odkrijejo nekatere njene napake, ki vodijo do zmanjšanja njenih obratovalnih lastnosti.
Pri delnih popravilih strehe se pogosto odpravijo naslednje težave:
pušča na sami strehi in njeni kritini;
odpraviti hrup;
obnoviti posamezne elemente strešne kritine;
dajejo strehi estetski videz.
Če na strehi pušča, se najprej pregleda streha, da se ugotovijo mesta puščanja.
Glede na to, kateri elementi strehe so utrpeli zaradi določene okvare strehe, se konstrukcijski elementi strehe zamenjajo, na primer zamenjajo izolacijo, letve, sloje hidroizolacije in druge elemente podstrešja strešna kritina.
Po opravljeni zamenjavi ali popravilu okvarjenih odsekov strehe se začnejo dela na tesnjenju vseh novo proizvedenih fug v odsekih, ki se popravijo, pa tudi na tesnjenju spojev na nestrešni prevleki.
Pomembno: za različne vrste strešnih materialov je treba uporabiti različne vrste tesnil. To so lahko silikoni, mastiki in druge tesnilne mase.
Da bi ugotovili vprašanje: strehe + remont, smo obdelali veliko število informacijskih virov in prišli do naslednje oblike: remont stanovanjske hiše se izvaja s popolno dotrajanostjo ali resno poškodbo strehe.
Remont praviloma zahteva zamenjavo vseh nosilnih elementov strehe, vključno s sistemom špirovcev, letev, padavinskih in drenažnih sistemov.
Včasih se pojavi celo vprašanje: ali streha hiše zdaj opravlja svoje operativne funkcije ali je bolje zavrniti večja popravila in jo popolnoma zamenjati?
Nazaj na vsebino
Državni programi za remont stanovanjske hiše

Remont strehe
Reševanje vprašanja obnove sanacije strehe
Povsem jasno je, da popravila strehe ves čas stanejo veliko denarja. Zato se za stanovalce stanovanjske hiše postavlja logično vprašanje: kdo naj popravi streho?
Potrjujemo vam, da v mnogih ruskih mestih obstajajo programi za obnovo stanovanjske hiše na stroške Stanovanjskega in komunalnega sklada (stanovanjske in komunalne storitve).
V okviru tega programa se finančna podpora zagotavlja upravnikom domov in združenjem lastnikov stanovanj, ki upravljajo dom. Poleg tega lahko finančna pomoč predstavlja celo 95% celotnih stroškov kapitalskih popravil.
Pomembno je vedeti: da bo vaša hiša vključena v program remonta, se morajo lastniki odločiti, da hiša (ali na primer streha) potrebuje remont.
Prav tako je treba izdelati predračun za popravilo strehe in odobriti izvedbo njene prenove ter sprejeti odločitev, da vsi solastniki ne bodo zavrnili sodelovanja v tem programu.
Po tem mora upravljalna organizacija lastniškega partnerstva predložiti prošnjo lokalni vladi za vključitev hiše v program.
Program obnove zajema nekatere vrste del. Na tem seznamu je tudi popravilo strehe, vključno z delno zamenjavo nekaterih posameznih elementov (rešetke, špirovci, talne plošče).
Seznam popravil vključuje:
gašenje in antiseptična obdelava vseh lesenih konstrukcij;
zamenjava kritine;
obnova temperaturnih in vlažnih razmer na podstrešju;
zamenjava notranjih in zunanjih žlebov.
kdo naj popravi streho
Popolna zamenjava krovnega sistema doma
Treba je opozoriti, da tiste stanovanjske hiše z več kot 70-odstotno stopnjo obrabe niso predmet večjih popravil. Takšne hiše so razvrščene kot zasilne, jih je treba rušiti ali obnavljati.
Običajno zvezni mestni proračun dodeli 95% celotnih stroškov remonta strehe. 5% celotnega zneska, porabljenega za popravila streh, morajo plačati: združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje ali stanovanjske zadruge, pa tudi lastniki vseh prostorov v večstanovanjskih stavbah.
Če želite prejeti takšno subvencijo v okviru državnega programa, morate predložiti naslednji seznam dokumentov:
prošnja za subvencijo;
ustanovni dokumenti pravne osebe za upravljanje večstanovanjske hiše;
potrdilo o državni registraciji te pravne osebe;
izpisek bančnih podatkov z vlagateljevega računa;
zapisnik sestanka lastnikov večstanovanjske hiše o izbiri družbe za upravljanje ter seznamu storitev in del za popravilo in vzdrževanje stanovanj, višini njihovega financiranja;
kopija sporazuma o upravljanju stanovanjske hiše;
projekt in predračun za remont strehe;
zapisnik skupščine lastnikov večstanovanjske hiše, da je bil sprejet sklep o izvedbi popravil, odobren predračun, določeni stroški dela, upoštevan postopek prispevkov etažnih lastnikov in imenovani pooblaščeni predstavniki za podpis potrdilo o prevzemu opravljenega dela. Takšna odločitev je zakonita le, če je zanjo glasovalo 2/3 lastnikov stanovanj;
register lastnikov stanovanj;
pogodba o popravilu strehe.
Pomembno je vedeti: vse kopije dokumentov mora overiti vodja organizacije, ki upravlja.
aplikacija za popravilo strehe
Izpolnimo vlogo za popravilo strehe
Vse zgoraj navedene dokumente je treba predložiti mestnemu odboru za stanovanjske in komunalne storitve. Odločitev o dodelitvi subvencije za popravila mora biti sprejeta v 10 delovnih dneh.
Osnova za pridobitev državne subvencije je Zvezni zakon Ruske federacije z dne 21. julija 2007. N 185-FZ "O skladu za pomoč reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" ter FZ z dne 30.12.2008 št. 323-FZ.
Vzorec pogodbe za popravilo strehe je v vsakem stanovanjskem oddelku. Če pa vaša hiša ne izpolnjuje vseh meril, določenih v 14. členu Zveznega zakona Ruske federacije, subvencija ne bo zagotovljena. Eno od meril tega zakona je odsotnost dolgov za vse solastnike večstanovanjske hiše.
Nazaj na vsebino
Kako pravilno stopiti v stik s stanovanjskim oddelkom

Če se ugotovi puščanje strehe ali druge napake, ki zahtevajo takojšnje popravilo, se morajo solastniki stanovanjskih stavb čim prej obrniti na stanovanjski oddelek, ki oskrbuje hišo.
Poleg tega najverjetneje nihče ne bo obravnaval ustne pritožbe. Le če vložite pisno zahtevo za popravilo strehe, jo bo oddelek začel obravnavati.
Navodila za izpolnjevanje vloge:
Kapica vloge mora vsebovati priimek, ime, patronim vodje stanovanjskega oddelka in vaše podatke, vključno s priimkom, imenom, patronikom in naslovom prebivališča.
V besedilu vloge navedite dejansko stanje: kdaj in v katerem delu stanovanja je prišlo do uhajanja. Čim bolj podrobno opišite, od kod prihaja voda (s stropa ali sten), in navedite tudi materialno škodo, ki je nastala v vašem stanovanju.
Zadnji del prijave naj vsebuje naslednje besede: Prosim vas, da popravite streho nad mojim stanovanjem.
Na koncu prijave vnesite datum zahteve in svoj podpis (čitljiv).
Pomembno: prijava mora biti napisana v dveh izvodih: enega za stanovanjski oddelek, drugega zase. Poleg tega mora biti vaša prijava rezervirana, to pomeni, da mora biti na vaši kopiji številka, datum sprejema prijave, podpis uradnika, ki potrjuje vašo pisno pritožbo na stanovanjski oddelek.
remont strehe
Izvajalec se ukvarja s popravilom strehe
Potem ko zaposleni na stanovanjskem oddelku prejmejo vašo pisno vlogo, se morajo obrniti na izvajalca, specializiranega za izvedbo tovrstnih popravil. Strokovnjak podjetja bo ocenil obseg potrebnih del in sestavil okvarjen list za popravila strehe.
V primeru, da vaša hiša iz nekega razloga ni upravičena do državne subvencije (o tem smo govorili zgoraj), je treba skupne stroške popravil razdeliti med vse prebivalce hiše.
Majhen nasvet: skupni znesek, potreben za popravila, morate razdeliti sorazmerno s površino stanovanja.
Včasih se zmotijo in vsoto delijo s številom najemnikov v posameznem stanovanju.
To je v osnovi narobe.
Šele po celotnem plačilu celotnega zneska, navedenega v izjavi z napako, bo streha 9-nadstropne stavbe popravljena v najkrajšem možnem času.
Čeprav številni stanovanjski oddelki izkoriščajo dejstvo, da Zvezni zakon Ruske federacije ne določa posebnega časovnega okvira za popravila, vas lahko motivira dejstvo, da odstavek B 40. člena "Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjska hiša "navaja, da so se zaposleni v stanovanjskih oddelkih dolžni odzvati in popraviti nastajajoče nujne razmere.
Verjemite mi, samo od vaše aktivnosti in samozavestnosti je odvisno, kako hitro bodo delavci stanovanjskih oddelkov sprejeli kakršne koli ukrepe za odpravo napak ali popravilo strehe vaše hiše.
Ko ste dosegli določene rezultate na stanovanjskem oddelku, se ne ustavite pri tem. Ugotovite, kateri izvajalec bo izvedel popravila, in prosite za sestavo pogodbe o popravilu strehe.
V primeru, da vam zavrnejo informacije, je smiselno poiskati pomoč pri odvetniški pisarni.
Obstaja veliko načinov, da lahko družba za upravljanje popravi streho, ne da bi se obrnili na sodišče. Pomembno je, da ravnamo kompetentno, upoštevajoč črko zakona, upoštevajoč vsa zgoraj opisana priporočila.
In potem je povsem realno, da popravimo streho hiše z minimalnimi stroški in ne poškodujemo zdravja.

Cene / Naročilo

Izračun stroškov vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši

20. aprila 2013 je začela veljati Resolucija vlade Ruske federacije z dne 04.03.2013 št. 290, s katero je bil odobren minimalni seznam storitev in del, potrebnih za pravilno vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: kot seznam).

Ta seznam je treba upoštevati pri določanju plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja:

Za njegovo predstavitev in odobritev na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (z izbranim načinom upravljanja stanovanjske hiše);
v pripravah na to, da lokalna vlada izvede javne razpise za izbiro organizacije za upravljanje stanovanjskih stavb.
Center za komunalno ekonomijo nudi praktično pomoč pri izračunu stroškov dela in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah in ustrezne pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov na podlagi tega seznama .

Dela se izvajajo na naslednjih glavnih področjih:

Razvoj predlogov za razvrščanje hiš (oblikovanje sklopov med razpisi), odvisno od zasnove in tehničnih parametrov stanovanjske hiše, stopnje dotrajanosti, nadstropnosti, prisotnosti dvigal in drugih mehanskih, električnih, sanitarnih in drugih oprema, material za stene in strehe;
določitev seznama, sestave in pogostosti del na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja večstanovanjskih stavb glede na izbrane skupine večstanovanjskih stavb (ali glede na vsako stanovanjsko stavbo);
določitev ocenjenih stroškov vsakega dela in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja večstanovanjskih stavb;
določitev ocenjenih stroškov za delo in storitve za upravljanje večstanovanjskih stavb ob upoštevanju pogojev organizacije za upravljanje;
oblikovanje plačil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za izbrane skupine večstanovanjskih stavb (ali za vsako takšno hišo).
Rezultat dela bo vseboval:

Razumen izračun stroškov vzdrževanja skupnega premoženja ob upoštevanju sestave in pogostosti opravljanja vseh vrst del;
podrobno in pregledno plačilo del in storitev za upravljanje večstanovanjskih stavb;
ocena ukrepov za varčevanje z energijo in določitev ekonomskega učinka njihovega izvajanja.
Podroben izračun plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov bo upravljavski organizaciji omogočil, da pripravi informacije, ki jih je treba razkriti v okviru odloka vlade RF z dne 23. septembra 2010 št. 731 "O odobritvi standarda za razkritje informacij s strani Organizacije, ki izvajajo dejavnosti v upravljanju stanovanjskih zgradb "

Podjetja

FINANCIRANJE PRENOVE STANOVANJSKIH ZGRADB: SPREMEMBE ZAKONODAJE

Trenutno stanje in pravna ureditev
Obstoječi obseg kapitalskih popravil stanovanjskih stavb ne zagotavlja normalnih pogojev za njihovo delovanje. Remont hiše je treba opraviti v povprečju enkrat na 25 let - 4% stanovanjskega fonda letno. Od začetka 90. let je bil obseg popravil stanovanjskih skladov manjši od 1%, kar je bistveno poslabšalo njegovo stanje in povečalo obseg zalog v sili. Upoštevajoč dejstvo, da je v Ruski federaciji obseg premajhnega popravila več kot 50-odstoten, je za njegovo odpravo potrebno vsaj 3,6 bilijona. Vtrite. Programi stanovanjskega sklada v letih 2008–2012 so obnovili zahtevane količine popravil, vendar nadaljnje financiranje kapitalskih popravil v okviru teh programov od leta 2013 ni zagotovljeno. Ti podatki kažejo na nujno potrebo po reševanju tega problema na zakonodajni ravni.

Določbe predloga zakona, sprejetega v prvi obravnavi Zveznega zakona z dne 25. decembra 2012 N 271-FZ "O spremembi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije in razveljavitvi nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije "pomembne spremembe v zvezi s financiranjem kapitalskih popravil skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah. Če je prej vprašanje izvedbe večjih popravil in njihovega financiranja spadalo le v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, potem v skladu s spremembami, ki so bile narejene za vsako stanovanjsko stavbo (razen za tiste hiše, ki so priznane kot zasilne in pod pogojem rušenja), bi bilo treba ustanoviti sklad za popravila.
Namen tega predloga zakona je ustvariti regionalne sisteme za kapitalna popravila večstanovanjskih stavb v entitetah Ruske federacije.
Regionalni sistem za remont večstanovanjskih stavb razumemo kot sklop ukrepov, katerih namen je zagotoviti pravočasno prenovo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, izvedeno načrtno na račun obveznih plačil za remont skupne lastnine v stanovanju stavba, ki jo opravijo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu - plačilo za remont), sredstva iz proračuna subjekta Ruske federacije, lokalnih proračunov in drugih virov.
Predlog zakona določa obveznost lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je zapisana v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, da plačajo stroške večjih popravil skupnega premoženja.

1. Prispevki za večja popravila
Sklad za kapitalna popravila večstanovanjske hiše se oblikuje na račun mesečnih prispevkov za popravila lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Najnižji znesek prispevka določi subjekt Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih odobri zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije.
Minimalni prispevek za popravila je mogoče razlikovati glede na občino, v kateri je stanovanjska hiša, ob upoštevanju vrste in nadstropja ter drugih kazalnikov, določenih s stanovanjskim zakonikom, ter upoštevanja vzpostavljenega seznama kapitala popravila.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši se lahko odločijo, da bodo prispevek za večja popravila ugotovili v višjem znesku od določenega najnižjega zneska prispevka.
Minimalni prispevek za večja popravila je vključen v velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev, na podlagi katerega se določi pravica občanov - etažnih lastnikov do subvencij za plačilo stanovanj in komunalnih storitev ter višina subvencije izračuna.

2. Metode oblikovanja sklada za kapitalna popravila stanovanjske hiše
Zakon opredeljuje dva načina za oblikovanje sklada za popravila stanovanjske hiše:
1) prenos prispevkov za večja popravila na poseben bančni račun (račun se odpre za vsako stanovanjsko hišo posebej);
2) prenos prispevkov za večja popravila na račun regionalnega operaterja - neprofitne organizacije, ki jo je ustanovil subjekt Ruske federacije v organizacijski in pravni obliki "sklad".
Izbira načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila večstanovanjske hiše je pravica lastnikov prostorov. Odločitev se sprejme na skupščini lastnikov prostorov z najmanj 2/3 večino glasov lastnikov prostorov v hiši.
Lokalni vladni organ mora en mesec pred koncem določenega obdobja v hiši sprožiti skupščino, da sprejme odločitev o izbiri načina oblikovanja sklada za popravilo kapitala. Če se lastniki prostorov niso odločili o načinu oblikovanja sklada za popravilo kapitala, lokalna vlada odloči o oblikovanju sklada za popravilo kapitala v zvezi s tako hišo na račun regionalnega operaterja.
Lastnik posebnega računa je lahko združenje lastnikov stanovanj (HOA), stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga (HCC) ali regionalni operater, če so lastniki tako sprejeli odločitev na skupščini delničarjev.
Odprt je poseben račun pri ruski kreditni instituciji, katerega znesek lastniškega kapitala znaša najmanj 20 milijard rubljev. Kreditno organizacijo za odprtje posebnega računa izberejo lastniki prostorov s sklepom skupščine. Če je za lastnika posebnega računa izbran regionalni operater in lastniki niso izbrali kreditne institucije, se odločitev o izbiri kreditne institucije prenese na presojo regionalnega operaterja.
Način oblikovanja sklada za popravilo kapitala je mogoče spremeniti s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik, pa z odločbo lokalne vlade.
Pravice do sklada za popravilo kapitala, oblikovanega na posebnem računu, pripadajo lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši in ne lastniku posebnega računa.
Sredstva od prispevkov za večja popravila, prenesena na regionalnega operaterja, postanejo last regionalnega operaterja. Lastniki prostorov pridobijo obveznostne pravice v zvezi z regionalnim operaterjem (pravico zahtevati izvedbo večjih popravil v roku, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, s stroški, enakimi obsegu oblikovanega sklada za popravilo kapitala ).

3. Izdatki za kapitalna popravila večstanovanjskih stavb
Prispevki za večja popravila, prejeti na posebnem računu, se kopičijo do datuma večjih popravil. Ta sredstva lahko porabimo za popravilo samo hiše, v kateri so lastniki prostorov, v katerih nastane sklad za popravilo kapitala. Vrste kapitalskih popravil in rok za njihovo izvedbo se določijo s sklepom skupščine lastnikov prostorov. Ciljno porabo sredstev s posebnega računa nadzoruje banka.
Sredstva, nakazana na račun regionalnega operaterja, se porabijo letno, z izjemo majhnega dela sredstev, ki zagotavljajo finančno stabilnost regionalnega operaterja. Hkrati se sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki na račun regionalnega operaterja tvorijo sredstva za popravilo kapitala, lahko uporabijo le za financiranje stroškov kapitalnih popravil skupnega premoženja v teh stanovanjske stavbe. Prejetih sredstev lastnikov prostorov ni dovoljeno uporabljati za druge namene, tudi za plačilo upravnih in poslovnih stroškov regionalnega operaterja.
Financiranje remonta stanovanjske hiše s strani regionalnega operaterja se izvaja v skladu z regionalnim programom remontov (pravočasno in tiste vrste del, ki so določene v programu). Hkrati pa, če v času kapitalne prenove v skladu za popravilo določene hiše ni bilo dovolj sredstev, lahko regionalni operater za njegovo popravilo uporabi sredstva, prejeta od plačil lastnikov prostorov v drugih stanovanjske stavbe. Pri plačilih v naslednjem obdobju morajo lastniki prostorov sredstva, ki so jih lastniki porabili v drugih hišah, vrniti regionalnemu operaterju.

4. Regionalna zakonodaja in regionalni program
Spremembe stanovanjskega zakonika so določile glavne pristope k oblikovanju novega sistema za kapitalna popravila večstanovanjskih stavb. Sestavni deli Ruske federacije morajo razviti in sprejeti obsežen sveženj regulativnih pravnih aktov, ki zagotavljajo pravočasno prenovo stanovanjskih stavb na njihovem ozemlju.
Sestavni deli Ruske federacije morajo sprejeti tudi regionalni program za obnovo večstanovanjskih stavb, ki bi moral vključevati vse večstanovanjske zgradbe, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega dela Ruske federacije, z navedbo seznama storitev in del za remont vsake hiša in načrtovano leto popravila. Ob upoštevanju vključitve novo zgrajenih hiš v takšen program bo obdobje, za katero naj bi se tak program razvil, približno 30 let.

5. Ukrepi državne podpore in občinske podpore
Stanovanjski zakonik je določal, da se lahko za financiranje kapitalskih popravil zagotovijo državna podpora in ukrepi občinske podpore. To lahko vključuje več kot subvencije združenjem lastnikov stanovanj in zadrugam, organizacijam za upravljanje in regionalnemu upravljavcu. Med možnimi podpornimi ukrepi je navedeno tudi zagotavljanje jamstev, poroštev za posojila in prejeta posojila, če ustrezna sredstva za izvajanje takšne podpore določa zakon subjekta Ruske federacije o proračunu države entiteta Ruske federacije. Tako je bila začrtana pot za privabljanje kreditnih virov za popravila stanovanjskih stavb.

Pripravljalna faza
Za uvedbo nove sheme za remont večstanovanjskih stavb trenutno poteka veliko pripravljalnih del na zvezni, regionalni in občinski ravni: pripravljajo se metodološka gradiva, ocenjuje se tehnično stanje stanovanjskega fonda, potrebni predpisi akti se razvijajo.
Obveznost plačevanja prispevkov bo nastala pri lastnikih 4 mesece po mesecu, v katerem je bil objavljen regionalni program kapitalskih popravil, odobren z zakonom subjekta, in hiša, ki je vanj vključena. Programi bodo vključevali informacije o vseh večstanovanjskih stavbah na ozemlju predmeta, seznam načrtovanih popravil in informacije o zaporedju remontov v hišah.
Verjetno bo ta zakon začel veljati 1. januarja 2014 in zato sem želel, da vsak lastnik prostorov premisli, kakšen način oblikovanja sklada za popravilo kapitala naj izbere.
Z izbiro modela za oblikovanje sklada za popravilo kapitala se ne splača odlašati tudi zato, ker je v prihodnosti mogoče spremeniti svojo odločitev, vendar je problematično. Zato prosimo lastnike, naj te pravice ne zanemarjajo in izberejo svoj najprimernejši način kopičenja sredstev za večja popravila.
Če vas zanima, se lahko seznanite z naslednjimi osnutki dokumentov:
Osnutek vzorčnega zakona "O organizaciji prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah"
Osnutek vzorčnega zakona, predlagan za razpravo "O organizaciji prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah", je bil razvit v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, vzpostavlja pravni in organizacijski okvir za pravočasno prenovo skupnega premoženja v stanovanju zgradb, ureja postopek kopičenja, obračunavanja in ciljno porabo sredstev, namenjenih za kapitalna popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ter postopek priprave in odobritve regionalnih programov za popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah in zahteve za teh programov.
Vzorčni zakon je namenjen uporabi pooblaščenih izvršnih organov državne oblasti sestavnih delov Ruske federacije pri razvoju regulativnih pravnih aktov, katerih sprejetje je potrebno v skladu z določbami oddelka IX "Organizacija večjih popravil skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah "Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
V opombah k besedilu so navedena priporočila glede besedila pravnih norm, glede katerih Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa spremenljivost. Sklad v skladu z zahtevami 9.3. Dela 1. dela 14. člena Zveznega zakona z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sektorja" zagotavlja finančno podporo na svojem lastni stroški, če obstaja obveznost subjekta Ruske federacije, da do 1. julija 2013 leto zagotovi sprejetje regulativnih pravnih aktov, predvidenih v 167. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, in do 1. januarja , 2014, odobritev regionalnega programa prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki izpolnjuje zahteve Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, s strani najvišjega izvršnega organa državne oblasti Ruske federacije - v primeru oddajo vloge za zagotavljanje finančne podpore na stroške Sklada po 1. januarju 2013 do vključno 30. junija 2013.
Osnutek metodoloških priporočil za določitev minimalnega prispevka subjekta Ruske federacije za obnovo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah
Osnutek metodoloških priporočil, predlagan za razpravo, je bil razvit v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, da bi zagotovil metodološko podporo dejavnostim državnih organov sestavnih delov Ruske federacije za določitev minimalnega prispevka za prenovo skupnega premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, da se zagotovi pravočasna prenova skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah.hiše, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega dela Ruske federacije.

Ti standardi veljajo za načrtovanje rekonstrukcije in remonta stanovanjskih stavb do vključno 16 nadstropij.

Norme določajo dopolnitve in pojasnila k zahtevam veljavnih gradbenih predpisov in pravil za projektiranje stanovanjskih stavb, njihovih struktur in sistemov inženirske opreme zaradi prostorsko-načrtovalnih in rekonstruiranih stanovanjskih stavb.

Norme ne veljajo za načrtovanje ukrepov za popravilo in obnovo stanovanjskih stavb, ki so razvrščene kot spomeniki arhitekture, kulture in zgodovine. Norme tudi ne določajo pogojev za naseljevanje stanovanjskih stavb po rekonstrukciji ali večjih popravilih, izvedenih s preselitvijo najemnikov in (ali) najemnikov.

Med rekonstrukcijo in remontom stanovanjskih zgradb je treba upoštevati zahteve veljavnih gradbenih predpisov in tega BCH.

1. STANOVANJSKE HIŠE

1.1. Splošni pogoji

1.1.1. Projekt remonta ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe kot tudi projekt izboljšanja sosednjega ozemlja mora biti povezan z arhitekturno in umetniško rešitvijo stanovanjskega naselja (četrt, mikrookrožje) ali s projektom njegove rekonstrukcije .

1.1.2. Podjetja in javne ustanove v kleti ali prvih nadstropjih:

- pošte;

- gostinski obrati;

- samopostrežne pralnice;

- mesta sprejema steklenih posod;

- delavnice. popravilo gospodinjskih strojev in naprav, popravilo čevljev;

- avtomatske telefonske centrale, namenjene telefonski namestitvi stanovanjskih stavb;

- hišne kuhinje;

- trgovine, vključno s specializiranimi trgovinami z ribami in zelenjavo - dovoljeno je hraniti brez povečanja zasedenega območja, števila mest ali produktivnosti (zmogljivosti), ob upoštevanju zahtev veljavnih norm in pravil za njihovo zasnovo.

1.1.3. Če so obrati trgovine in javne prehrane v hiši naloženi z blagom in izdelki s strani dvorišča ali zaključnih fasad z okni bivalnih prostorov in vhodi v stanovanja, obrnjena proti njim, potem bi moralo imeti nakladalno mesto nadstrešek ali nadstrešek. Namestitev tekočih trakov pod bivalnimi prostori stanovanj ni dovoljena.

1.1.4. Pri opremljanju stanovanjskih stavb z dvigali, pa tudi med rekonstrukcijo ali večjimi popravili, je treba zagotoviti standardno zaščito pred hrupom stanovanjskih prostorov v bližini jaškov dvigala.

1.1.5. Med remontom in rekonstrukcijo stanovanjskih stavb, opremljenih z dvigali z nosilnostjo do 350 kg, se lahko ohranijo dimenzije dvigalnih jaškov, strojnic in paradnih površin z dvigali. V tem primeru mora biti širina perona pred dvigalom najmanj 1 m. Če je širina te ploščadi manjša od 1,2 m, mora imeti dvigalo drsna vrata.

1.1.6. Če je nemogoče uporabiti standardna dvigala, je dovoljeno uporabljati nestandardna dvigala, ki jih proizvaja industrija. Dovoljena je tudi uporaba hidravličnih dvigal.

1.1.7. Obdržati je mogoče obstoječe dimenzije predprostorov. Če je predprostorov nemogoče urediti, je treba zagotoviti dvojna vrata, vključno s tistimi, ki se odpirajo v različnih smereh, opremljena s tesnili in zapirali.

1.1.8. Obstoječe kanalizacijske kanale v stanovanjskih stavbah je treba med rekonstrukcijo in remontom ohraniti. Stanovanjske stavbe s talno višino zgornjega nadstropja od nivoja tal na več kot 14 m morajo biti opremljene z žlebovi za smeti. Pri opremljanju stavb z žlebovi za smeti je treba zagotoviti njihovo zrakotesnost in standardno zaščito pred hrupom bivalnih prostorov, ki mejijo na komore za odvoz smeti.

Večja in tekoča popravila objektov in zgradb- vrste organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo moralnosti in predmetov. Med njimi obstajajo številne razlike. Poglejmo jih v članku.

Večja prenova

Vključuje odpravljanje napak in napak dotrajanih elementov predmeta. Nekatere lahko zamenjamo z novimi, bolj trpežnimi.

Med remontom lahko zamenjamo:

Betonski in kamniti temelji.
Nosilne stene.
Okvirne strukture.

Poleg tega je mogoče strukturo na novo razviti, opremiti z dodatnimi inženirskimi sistemi in urediti sosednje ozemlje.

Vrste remontov

Remont je lahko selektiven ali kompleksen.

Slednje vključuje zamenjavo inženirske opreme in konstrukcijskih elementov ali njihovo posodobitev. V tem primeru lahko delo zajema bodisi celotno konstrukcijo kot celoto bodisi posamezne dele konstrukcije.

Pri selektivni prenovi poteka delna ali popolna zamenjava posameznih konstrukcij in elementov ter inženirske opreme. Takšni ukrepi so namenjeni povračilu fizične in funkcionalne obrabe.

Vzdrževanje objektov in zgradb

Določitev pogostosti njegove izvedbe se izvede ob upoštevanju podnebnih razmer, v katerih deluje konstrukcija. Prav tako sta zelo pomembna tehnično stanje elementov in način uporabe predmeta.

Popravila se izvajajo čim pogosteje, da se zagotovi najučinkovitejša uporaba objekta. Dela se izvajajo po zagonu stavbe pred remontom ali med remontom.

Utemeljitev trenutnega popravila stavb in objektov

Za zagotovitev njihove varnosti je treba izvesti njihovo vzdrževanje, redna popravila in operativni nadzor. Ustrezni predpisi so vsebovani v urbanističnem zakoniku.

Utemeljitev potrebe po izvedbi se izvede na podlagi rezultatov operativnega nadzora. Izvaja se z izvajanjem:

Periodični pregledi.
Kontrolni pregledi / spremljanje.

Med temi postopki se oceni tehnično stanje gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov. Glede na rezultate inšpekcijskih pregledov se sestavijo posebne izjave. Vanj se vnesejo pridobljeni kazalniki, ki se nato preverijo glede na uveljavljene standarde.

Vrste preiskav

Da bi upravičili potrebo po vzdrževanje struktur in zgradb izvajajo se načrtovani in nenačrtovani pregledi. Prvi so nato razdeljeni na delne in splošne.

Med splošnimi pregledi se spremljajo tehnično stanje objekta kot celote, zunanje izboljšave in inženirski sistemi. Pri delnem pregledu se oceni stanje nekaterih struktur v prostorih in elementi za izboljšanje.

Nenačrtovani pregledi se izvajajo po naravnih nesrečah (potresi, plohe, poplave blata, močne snežne padavine, poplave itd.), Katerih pojav lahko povzroči poškodbe posameznih konstrukcijskih elementov. Poleg tega se takšne raziskave izvajajo po okvarah sistemov za oskrbo z elektriko, vodo in toploto, pa tudi v primeru deformacij na dnu objekta.

Odtenki

Splošni pregledi pred vzdrževanje struktur in zgradb vsaj dvakrat na leto. Za njihovo izvedbo se oblikuje komisija. Rezultati pregledov se odražajo v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja predmeta. To so na primer računovodske revije, posebne kartice itd.

Ti dokumenti morajo vsebovati podatke o:

Ocena tehničnega stanja konstrukcije in njenih elementov.
Napake, ugotovljene med pregledom.
Lokacija napak.
Razlogi za ugotovljene okvare.
Dela na tekočem popravilu konstrukcij in zgradb med pregledom.

Splošni podatki o stanju predmeta se vsako leto odražajo v podatkovnem listu.

Utemeljitev stroškov

Osnova za določanje cene vzdrževanje struktur in zgradb so projektni dokumenti, ki vključujejo predvidene stroške dela. Ta dokumentacija je razvita in odobrena na način, predpisan z zakonom.

Projekt je v skladu s 48. členom civilnega zakonika kompleks materialov, izdelanih v besedilni in grafični obliki. V projektni dokumentaciji so opredeljene funkcionalne in tehnološke, arhitekturne, inženirske in tehnične, konstrukcijske rešitve, ki zagotavljajo gradnjo, popravilo, rekonstrukcijo predmetov in njihovih delov, če ustrezni ukrepi vplivajo na varnost in zanesljivost konstrukcije.

Posebnost priprave dokumentov

Na podlagi dela 12.2 48. člena Civilnega zakonika se med remontom pripravijo posamezni deli projektne dokumentacije v skladu z nalogo naročnika / izvajalca, odvisno od obsega in vsebine načrtovanih del.

Zahteve glede vsebine in sestave odsekov projekta so določene z vladno uredbo št. 87 iz leta 2008. Dokumentacijo odobri kupec ali razvijalec.

Pri rednih popravilih ni potrebna zasnova celotnega projekta. Ocena zadostuje za utemeljitev stroškov. Sestavljen je v obliki, določeni v Dodatku št. 2 k MDS 81-35.2004.

Datumi

Potreba po trenutnih popravilih opreme stavb in objektov se pojavi pogosteje kot potreba po remontu. V zvezi s tem lokalne prireditve potekajo vsake tri do šest mesecev. Ta časovni razpon je zelo pogojen, saj bodo morda potrebna tudi prezgodnja popravila, na primer v primeru nesreče.

Treba je reči, da prilagoditev seznam del za tekoče popravilo objektov in stavb, urnik njihovega izvajanja lahko izvajajo prebivalci na skupščinah ali zaposleni v podjetju. Remont se običajno izvaja vsakih 3-5 let. Lastniki ali zaposleni lahko datum tudi prestavijo, če za to obstajajo tehtni razlogi.

Tekoča popravila se praviloma izvajajo brez predhodnega obvestila. Kar zadeva dela v zvezi z obsežno zamenjavo ali obnovo konstrukcij, so o tem predhodno obveščeni.

Poleg tega

Težave se pogosto pojavijo pri razlikovanju med tekočimi in večjimi popravili predmeta. Dejstvo je, da med temi oblikami organizacijskih in tehničnih ukrepov ni jasne meje.

Na primer, obstaja tak koncept - "selektivna prenova" (omenjena zgoraj). Vključuje delno zamenjavo konstrukcijskih elementov stavbe. Vendar se lahko tudi med trenutnimi popravili izvajajo podobni ukrepi.

Treba je povedati, da lahko v praksi remont vključuje celo vrsto del. Hkrati jih je mogoče vse vključiti na seznam trenutnih tehničnih ukrepov. Strogo razlikovanje bo izvedeno le, če bo projekt ustrezno imenovan.

Zaključek

Za povprečnega človeka je lahko razlikovanje pojmov "trenutno popravilo" in "remont" pomembno, tudi če ni povezano z organizacijskimi in tehničnimi procesi.

Razlikovanje na primer lahko postane pomembno za lastnike posameznih (zasebnih) hiš, ki nameravajo izvajati določene dejavnosti, povezane s prenovo sistemov, strukturnih elementov konstrukcije. Za vsa ta dela bo porabil lastne finance. V skladu s tem mora natančno vedeti, katere dejavnosti je treba izvesti in koliko bodo stale.

Razumevanje razlik med trenutnimi in večjimi popravili vam bo omogočilo razvrstitev tehničnih del, razdelitev na vrste in določitev stopnje njihove zapletenosti. Če sodelujejo tretji izvajalci, potem razvrstitev pomaga določiti obseg njihove odgovornosti.

Razlikovanje je pomembno tudi za lastnike prostorov v večstanovanjskih stavbah. V tem primeru bo denar prebivalcev porabljen za kapitalske ukrepe in tekoča popravila. Za lastnike je pomembno, da razumejo posebnosti popravil, da lahko kompetentno vzpostavijo pravne in ekonomske odnose s podjetjem, ki izvaja te tehnične ukrepe. Hkrati lahko prebivalci sami skupaj s komisijo ali samostojno aktivno sodelujejo pri pregledu konstrukcije, pregledu opreme in inženirskih sistemov. Lastniki morajo imeti na voljo ažurne informacije o stanju konstrukcijskih elementov objekta, da se lahko pravilno odločajo o njihovi prenovi.

VSN 61-89 (R)

—————————-

Državni odbor za arhitekturo

STANDARDI ZA ODDELEK ZGRADB

REKONSTRUKCIJA IN KAPITALSKO POPRAVILO STANOVANJSKIH ZGRADB.

STANDARDI OBLIKOVANJA

Datum uvedbe 1990-07-01

RAZVIJENA stanovanja TSNIIEP Državnega odbora za arhitekturo (vodja teme: kandidat tehničnih znanosti E.G. Porter, kandidat tehničnih znanosti A.N. Spivak, inženir V.I. Orlova, V.L. Veksler), TsNIIEP inženirske opreme Državnega odbora za arhitekturo in tehnične vede MA Latyshenkov, inženir AO Pavlov), Leningradski znanstvenoraziskovalni inštitut AKH poimenovan po VI KD Pamfilov MZHKKH RSFSR (kandidat arhitekt M.M. Kamenskaya), Ukrzhilremproekt MZHKKH Ukrajinske SSR (kandidat Ekonomske znanosti A.I. Pigur, kandidat tehničnih znanosti V.I.Kovalchuk, arhitekt V.V. Malin, inženir L.G. Shlakanova).

UVEDENA stanovanja TSNIIEP Državnega odbora za arhitekturo.

ZA HOMOLOGACIJO PRIPRAVIL Oddelek za rekonstrukcijo, obnovo in obsežne prenove stanovanjskih in javnih zgradb Državnega odbora za arhitekturo (arhitekt MN Vinogradov), znanstveni in tehnični oddelek Državnega odbora za arhitekturo (inženir TS Fomicheva).

DOGOVORILI z Državnim ekonomskim oddelkom Ministrstva za zdravje ZSSR 30. marca 1989 št. 143-12 / 116-17, z Državnim enotnim podjetjem Ministrstva za notranje zadeve ZSSR 6. februarja 1989 Št. 6/2/212.

ODOBRENO z odredbo Državnega odbora za arhitekturo in urbanizem Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 26. decembra 1989, št. 250.

Ti standardi veljajo za načrtovanje rekonstrukcije in remonta stanovanjskih stavb do vključno 16 nadstropij.

Norme ne veljajo za načrtovanje ukrepov za popravilo in obnovo stanovanjskih stavb, ki so razvrščene kot spomeniki arhitekture, kulture in zgodovine. Norme tudi ne določajo pogojev za poselitev stanovanjskih stavb po rekonstrukciji ali večjih popravilih, izvedenih s preselitvijo najemnikov in (ali) najemnikov.

Med rekonstrukcijo in remontom stanovanjskih zgradb je treba upoštevati zahteve veljavnih gradbenih predpisov in tega BCH.

1. STANOVANJSKE HIŠE

1.1. Splošni pogoji

1.1.2. Podjetja in javne ustanove v kleti ali prvih nadstropjih:

- pošte;

- gostinski obrati;

- samopostrežne pralnice;

- mesta sprejema steklenih posod;

- delavnice za popravilo gospodinjskih strojev in naprav, popravilo čevljev;

- avtomatske telefonske centrale, namenjene telefonski namestitvi stanovanjskih stavb;

- hišne kuhinje;

1.1.5. Med remontom in rekonstrukcijo stanovanjskih stavb, opremljenih z dvigali z nosilnostjo do 350 kg, se lahko ohranijo dimenzije dvigalnih jaškov, strojnic in površin pred dvigali. V tem primeru mora biti širina perona pred dvigalom najmanj 1 m. Če je širina te ploščadi manjša od 1,2 m, mora imeti dvigalo drsna vrata.

1.1.6. Če je nemogoče uporabiti standardna dvigala, je dovoljeno uporabljati nestandardna dvigala, ki jih proizvaja industrija. Dovoljena je tudi uporaba hidravličnih dvigal.

1.1.8. Obstoječe kanalizacijske kanale v stanovanjskih stavbah je treba med rekonstrukcijo in remontom ohraniti. Stanovanjske stavbe s talno nadmorsko višino nadstropja od tal 14 m ali več morajo biti opremljene z žlebovi za smeti. Pri opremljanju stavb z žlebovi za smeti je treba zagotoviti njihovo zrakotesnost in standardno zaščito pred hrupom bivalnih prostorov, ki mejijo na komore za odvoz smeti.

1.1.9. Zunanji organizirani odtok je mogoče ohraniti v stanovanjskih stavbah v katerem koli nadstropju.

1.2. Prostorsko načrtovanje in oblikovalske rešitve

1.2.1. V rekonstruiranih ali remontovanih hišah s stanovanjsko višino nad 2,8 m je dovoljeno vzdrževati obstoječo višino tal. Pri rekonstrukciji takšnih hiš v pritrjenih, vgrajenih ali vgrajenih prostorninah je dovoljeno vzeti višino stanovanjskih nadstropij več kot 2,8 m, če je to posledica potrebe po sestavljeni kombinaciji ohranjenih in postavljenih delov Stavba.

Ohraniti štrleče konstrukcije je dovoljeno, če je višina bivalnih prostorov v svetlobi od tal do dna teh struktur najmanj 2,2 m, primanjkljaj v prostornini bivalnih prostorov pa se kompenzira s povečanjem površine.

V shrambah, ki se nahajajo v kletnih in kletnih nadstropjih za potrebe stanovalcev hiše, je dovoljeno vzdrževati čisto višino od tal do dna štrlečih struktur zgornjega nadstropja najmanj 1,7 m.

1.2.2. V stanovanjskih odsekih stavb, ki se nahajajo na rdeči črti, mora talna oznaka prvega nadstropja presegati oznako slepega območja ali pločnika za najmanj 0,45 m.

1.2.3. Dovoljeno je ohraniti obstoječa stopnišča, ki imajo standardizirano mejo požarne odpornosti in mejo širjenja požara vzdolž konstrukcij, vključno s stopnišči z vgrajenimi stopnicami, strešnimi okni v pokrovu, pod pogojem, da so stanovanja opremljena z avtomatskimi požarnimi alarmi s signalnim izhodom na enotni nadzorni center; v zgradbah z višino več kot 5 nadstropij s strešnimi okni v prevleki je treba zagotoviti požarni pritisk na stopnišče. Zahteve za načrtovanje naprav za zračni tlak je treba upoštevati v skladu s SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. Prenova stanovanj, kot tudi povečanje dimenzij rekonstruirane stavbe, ne bi smela povzročiti zmanjšanja trajanja osončenja in poslabšanja pogojev naravne razsvetljave pod standardno raven tako v njej kot v okoliških stavbah.

1.2.5. Stanovanja z nezavarovano standardno stopnjo osončenosti ali naravno svetlobo se ne smejo uporabljati kot stalna stanovanja.

1.3. Zahteve požarne varnosti

lesena medetažna tla (razen kuhinjskih), pod pogojem, da je zagotovljena njihova meja požarne odpornosti, ki ustreza stopnji požarne odpornosti stavbe po popravilu;

notranje predelne stene s prazninami, omejenimi z negorljivimi materiali;

prekrivanja s prazninami, če so slednje na območjih sosednjih stanovanj napolnjene z negorljivimi materiali v dolžini najmanj 25 cm;

iztovarjanja s širino, ki je enaka ocenjeni širini pohoda, vendar ne manj kot 1 m;

balkoni in lože, ne glede na njihovo velikost.

1.3.2. Petnadstropne stanovanjske zgradbe, ki niso nižje od III stopnje požarne odpornosti, in desetnadstropne zgradbe, ki niso nižje od II stopnje požarne odpornosti, se med rekonstrukcijo lahko gradijo v enem nadstropju, če so v njem dvoetažna stanovanja in spodnje nadstropje.

1.3.3. Za prehod gasilcev in drugih vozil je dovoljena uporaba obstoječih prehodov z jasnimi dimenzijami najmanj: širina - 3 m, višina - 3,5 m.

Med rekonstrukcijo mora biti omogočeno vstop na vsako zaprto dvorišče. Dovoljeno je ohraniti zaprta dvorišča s površino do 400 kvadratnih metrov brez vhoda. Takšna dvorišča morajo imeti prehod za pešce brez vrat in stopnic, širokih najmanj 1,5 m in visokih najmanj 2 m. V obnovljenih stavbah, višjih od dveh nadstropij, morajo imeti stanovanja, katerih vsa okna gledajo na zaprto dvorišče. prehodni balkoni med odseki ali izhodi za izhod na stopnice tretje vrste.

1.3.5. Skozi okna na koncih hodnika se lahko izpuh iz pomožnih prostorov s površino do 50 kvadratnih metrov, ki se nahajajo v prvem, kletnem ali kletnem nadstropju.

2. STANOVANJE

2.1. V prenovljenih stanovanjskih stavbah je dovoljeno ohraniti obstoječo sestavo prostorov stanovanj.

2.2. Skupno površino stanovanj (majhnih - A in velikih - B) v obnovljenih stavbah, odvisno od števila sob (vrste stanovanja), je treba vzeti vsaj tako, kot je navedeno v tabeli.

Tip apartmaja

Najmanjša skupna površina, m²

Največja površina stanovanj je določena v skladu s SNiP 2.08.01-89. Poleg tega je v rekonstruiranih stavbah dovoljeno povečati površino nekaterih stanovanj, če je to potrebno zaradi značilnosti zasnove in načrtovanja teh hiš ter presežka skupnih kazalcev površine stanovanja okoli hiše ni več kot 15% največje dovoljene SNiP 2.08.01-89.

2.3. Sosednja stanovanja lahko med rekonstrukcijo ali večjimi popravili pretvorite v sosednja izolirana stanovanja za družine več generacij. Vsako od sestavnih stanovanj mora biti zasnovano v skladu z oblikovalskimi zahtevami posameznih stanovanj, komunikacija med njimi pa mora biti skozi vrata, široka najmanj 0,8 m, ki so nameščena v steni ali pregradi, ki ločuje pročelje, notranje hodnike ali kuhinje.

2.4. V stanovanjskih stavbah so dovoljeni prostori z globino več kot 6 m, pod pogojem, da je izpušno prezračevanje zagotovljeno od območja, ki je najbolj oddaljeno od odprtine okna in je v njem zagotovljena normativna naravna osvetlitev.

2.5. Širina prostorov mora biti najmanj: skupna soba - 2,8 m, spalnica - 2,2 m, sprednja soba - 1,2 m.

2.6. V enosobnih stanovanjih tipa 1B in dvosobnih stanovanjih tipa 2B je dovoljeno hraniti kuhinje s površino najmanj 6 m2.

2.7. Vhod v kopalnico iz kuhinje je dovoljen pod pogojem, da kuhinjska površina presega standard za vsaj 1 kvadratni meter M.

2.8. Naprave in cevovode sanitarij in kopalnic je dovoljeno pritrditi neposredno na medstanovanjske stene, ki obdajajo dnevne sobe, in na njihove podaljške zunaj prostorov, če so stene iz opeke ali naravnega kamna debeline najmanj 0,38 m in izpolnjene so normativne zahteve za zvočno izolacijo.

2.9. Kuhinje, ki nimajo naravne svetlobe, je mogoče ohraniti, če so opremljene z električnimi pečmi, izpušnim prezračevanjem in fluorescentno razsvetljavo. Takšne kuhinje bi morale biti v bližini sobe z naravno svetlobo. Vsaj 30% površine predelne stene med to sobo in kuhinjo mora imeti prosojno zasteklitev.

2.10. V primeru notranjega odtoka je dovoljeno odvodne cevi skozi zadnje prostore stanovanj pod pogojem, da so zagotovljene zahtevana izolacija in standardne dimenzije teh prostorov.

3. GRADBENE KONSTRUKCIJE

3.1. Pri načrtovanju rekonstrukcije in remonta stanovanjske stavbe ali njenih delov je treba upoštevati rezultate inženirskih pregledov (tehničnih pregledov) tega objekta, izvedenih v skladu z zahtevami oddelka 3 VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy upoštevati.

3.2. Projekt mora predvideti ukrepe za zagotovitev trdnosti, stabilnosti in zahtevane požarne odpornosti stavbe kot celote, njenih posameznih elementov in struktur, pa tudi nosilnosti in stabilnosti osnovnih tal v vseh fazah popravil in gradbenih del ter nadaljnje delovanje.

3.3. Pri ojačitvi je treba zagotoviti ukrepe za učinkovito skupno delovanje armaturnih elementov in ohranjenih struktur.

3.4. Vrednosti obremenitev in vrste učinkov na konstrukcije in temelje ter na stavbo kot celoto je treba upoštevati v skladu s SNiP 2.01.07-85.

3.5. Izračun in načrtovanje gradbenih elementov iz različnih materialov (kovina, armirani beton, les, hidroizolacijski materiali itd.) Je treba izvesti v skladu z zahtevami in določbami ustreznih poglavij SNiP (del 2, skupina 03 v skladu z Klasifikator SNiP).

3.6. Obstoječe gradbene konstrukcije, ki ne izpolnjujejo strukturnih zahtev sedanjih standardov, vendar imajo zahtevano konstrukcijsko nosilnost, je mogoče ohraniti, ne da bi se na njih povečale obremenitve.

3.7. Podlage in temelji morajo biti zasnovani v skladu z zahtevami in določbami poglavij SNiP (del 2, skupina 02 po klasifikatorju SNiP).

3.8. Pri načrtovanju vgradnih in prizidkov k rekonstruirani zgradbi (vključno z ložami, dvigali, dvigali, risaliti, žlebovi za smeti itd.) Je treba sprejeti ukrepe za zagotovitev minimalne razlike v naseljih obstoječe stavbe in v njej priloženih prostorninah. možnost medsebojnih premikov brez ogrožanja zmogljivosti, zgradbe in njenih elementov.

Naprava dilatacijskih fug znotraj prostorov ni dovoljena.

3.9. Zaščita pred hrupom in zvočna izolacija morata biti načrtovani v skladu z zahtevami SNiP II-12-77.

Stanovanja, v katerih ukrepi za zaščito pred hrupom ne dovoljujejo zniževanja ravni hrupa na sprejemljive ravni, se ne smejo uporabljati kot stalna stanovanja.

3.10. Dodatne izolacije zaprtih konstrukcij ni dovoljeno izvajati le, če imajo te konstrukcije trajno kakovostno končno obdelavo in je njihova dejanska odpornost na prenos toplote vsaj 90% ekonomsko izvedljive, določene v skladu s SNiP II-3-79 * *.

3.11. Strukture strehe ali parapeta stavbe morajo biti opremljene z napravami za pritrditev tehnološke opreme, ki se uporabljajo pri popravilu fasad.

3.12. Dimenzije strešnih oken se lahko po potrebi spremenijo, če to ne poslabša arhitekturnega videza stavbe in so hkrati zagotovljene potrebna nosilnost konstrukcij ter zahteve glede naravne osvetlitve in izolacije stanovanj.

3.13. Pri načrtovanju rekonstrukcije armiranobetonskih streh je treba upoštevati zahteve VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy in lesene - SNiP II-25-80.

Med remontom stanovanjskih stavb je mogoče ohraniti nepodstrešne armiranobetonske strehe tipa III-V po klasifikaciji oddelka 1 navedenega VCH v skladu z zakonskimi zahtevami, če teh streh zaradi njihovega tehničnega stanja in zmogljivosti ni mogoče zamenjati . Nepodstrešne strehe tipa VI (konstrukcija večplastne konstrukcije z izolacijo zasip) je treba zamenjati.

Pri zamenjavi je treba namestiti podstrešne strehe (armiranobetonske vrste I in II ali lesene).

Strehe morajo biti načrtovane v skladu z zahtevami SNiP II-26-76.

4. INŽENIRING OPREMA

4.1. Splošni pogoji

4.1.1. Zamenjavo elementov sistemov inženirske opreme stanovanjskih stavb je treba izvesti ob upoštevanju dejanskega stanja elementov sistemov, določenega z metodami vizualnega in instrumentalnega pregleda.

4.1.2. Izbira materialov in izdelkov za zamenjavo in popravilo sistemov inženirske opreme je treba izvesti v skladu z določbami VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Inženirskih komunikacijskih omrežij ni dovoljeno postavljati na mestih, ki niso dostopna za vzdrževanje in popravila.

Če v rekonstruiranih hišah ni tehničnih nadstropij in kleti, je pod prvimi nestanovanjskimi nadstropji dovoljeno urediti neprehodne in polprehodne kanale. Pod prvimi stanovanjskimi etažami so potrebni tehnični podzemni ali prehodni kanali z izoliranim vhodom.

4.1.4. Za polaganje inženirskih komunikacij je dovoljeno uporabljati obstoječa tehnična podzemlja z višino najmanj 1,6 m, ki imajo ločen izhod na zunanjo stran skozi vrata, katerih višina na določeni višini tehničnega podzemlja dovoljena mora biti najmanj 1,4 m.

4.1.5. Pri polaganju komunalnih naprav pod temeljem stavbe je treba predvideti ukrepe za izključitev prenosa obremenitve s temeljev na cevovode.

4.2. Ogrevanje in prezračevanje

4.2.1. V rekonstruiranih stanovanjskih stavbah ni dovoljeno ohranjati vgrajenih in pritrjenih kotlovnic.

4.2.2. Avtomatizirana posamezna ogrevalna mesta (ITP) se lahko nahajajo v kleti rekonstruiranih stanovanjskih stavb, v odsotnosti kleti pa v prostorih prvih nadstropij. Prostor ITP mora ustrezati zahtevam SNiP 2.04.07-86 in SNiP 2.08.01-89, biti izoliran od drugih prostorov in imeti neodvisen izhod na ulico.

4.2.3. V prisotnosti črpalne opreme in grelnikov vode je ITP dovoljeno namestiti le pod nestanovanjske prostore.

4.2.4. Če je nemogoče urediti centralno ogrevalno postajo v mikrookrožju (četrtletju), je treba povezavo ogrevalnih sistemov stanovanjskih stavb z ogrevalnimi omrežji zagotoviti po odvisni shemi. Povezava po neodvisni shemi z napravo ITP mora biti tehnično in ekonomsko upravičena.

4.2.5. Če je nemogoče namestiti centralizirano oskrbo s toploto, je dovoljeno med večjimi popravili hraniti stanovanjske plinske grelnike vode, pa tudi grelnike vode, kuhalne in ogrevalne peči (peči) na trda goriva.

4.2.6. Če je nemogoče zamenjati poškodovane odseke cevovodov za centralno ogrevanje, položene v betonske grelne plošče, ali takšen ogrevalni sistem kot celoto, je treba načrtovati odprto položene ogrevalne sisteme z vgradnjo radiatorjev ali konvektorjev. Jeklene radiatorje je treba uporabljati ob upoštevanju kakovosti vode glede na organizacijo za oskrbo s toploto.

4.2.7. Če ni centralizirane oskrbe s toplo vodo, je treba ogrevalne držače za brisače v kopalnicah priključiti na ogrevalne sisteme.

4.2.8. Talno ogrevanje stopnišč se lahko zadrži v prenovljenih stanovanjskih stavbah.

4.2.9. Če so dovodni in povratni cevovodi položeni vzporedno, mora biti svetla razdalja med njimi najmanj 80 mm.

4.2.10. Če zmogljivost posameznih izpušnih kanalov ni zadostna, je treba namestiti dodatne dovodne rešetke v okna ali zunanje stene. V apartmajih v enem ali dveh zgornjih nadstropjih, ki niso opremljeni s plinskimi grelniki vode, je treba predvideti posamezne ventilatorje, razporejene v ločenih kanalih z izhodom iz ustja kanala v ozračje. Hkrati je treba zagotoviti, da se prepreči navpični odtok izpušnega zraka iz stanovanja v stanovanje. Dolžina vodoravnih odsekov kanalov v stanovanjih ne sme biti večja od 1,8 m.

4.2.11. Pri prenovi stanovanj, ki vodi do spremembe položaja, velikosti sanitarnih kabin ali namestitve dodatnih kopalnic, je treba izpuh iz njih načrtovati tako, da se vodoravni ali zračni kanali uredijo do točke vstavitve v obstoječe navpične prezračevalne kanale. Neuporabljeni kanali v prezračevalnih blokih morajo biti hermetično zaprti na mestih, kjer so povezani z prezračevalno gredjo.

4.2.12. Osrednji zbiralniki zraka s cevovodi v njih je dovoljeno obdržati s protitočnim tokom hladilne tekočine in zraka, če je naklon cevovodov od zračnega kolektorja najmanj 0,002 in je hitrost hladilne tekočine v omrežju najmanj 0,25 m / s.

4.3. Oskrba z vodo in kanalizacija

4.3.1. Dovoljeno je vzdrževati notranji protipožarni vodovod, ki je v dobrem tehničnem stanju, katerega naprava po trenutnih standardih ni potrebna.

4.3.2. Pri načrtovanju notranjega vodovoda in kanalizacije ni dovoljeno:

polaganje vodovodnih cevi v dimne in prezračevalne kanale;

prečkanje vodovodnih cevi z dimnimi in prezračevalnimi kanali;

namestitev vodovodnih in kanalizacijskih dvižnih vodov v prehodu stavbe.

4.3.3. Dovoljeno je polaganje cevi za vodovodna omrežja znotraj četrtletja skozi klet ali pod zemljo stanovanjskih stavb, razen tistih, ki se nahajajo v potresnih regijah in (ali) na pogreznih tleh. V tem primeru morajo biti cevi položene v ohišje tulca.

4.3.4. Pri zamenjavi notranjega vodovodnega sistema morate praviloma ohraniti njegovo staro vezalno shemo, če je v skladu z veljavnimi predpisi.

4.3.5. Pri kombiniranju dvižnih vodovodov s sistemom za dovajanje tople vode v sekcijske enote v hišah brez toplih podstrešij ali tehničnih nadstropij se lahko pod stropom zgornjega nadstropja skozi pomožne prostore stanovanj in stopnišč položijo zvoneči prekladi.

4.3.6. Vodovodne odprtine bi morale biti praviloma zasnovane iz tlačnih cevi iz litega železa. Če je premer puše manjši od 65 mm, je iz pocinkanih jeklenih cevi z ojačano izolacijo, odporno proti koroziji.

4.3.7. Če v stanovanjskih zgradbah ni centralizirane oskrbe s toplo vodo, ne glede na njihovo nadstropje, je dovoljeno vzdrževati tekoče grelnike vode, pod pogojem, da prostori, v katerih se nahajajo, izpolnjujejo zahteve SNiP 2.04.08-87 in "Varnostna pravila v plinski industriji".

4.3.8. Zalivne pipe, ki se nahajajo v kleti stavbe, morajo biti nameščene na višini od 400 do 800 mm od oznake slepe površine (pločnik). Dovod do napajalne pipe mora biti opremljen z napravo, ki preprečuje, da bi dotok vode zamrznil.

4.3.9. V preddverjih ali v prvih nadstropjih stopnišč za njihovo vzdrževanje (pranje, čiščenje) je treba predvideti vgradnjo pip za toplo in hladno vodo s premerom 25 mm, ki se nahajajo v nišah ali omarah s kovinskimi vrati, ki jih je mogoče zakleniti.

4.3.10. Na stanovanjskih vhodih hladne in tople vode je treba predvideti napravo regulatorjev pretoka vode.

4.3.11. V utesnjenih pogojih je dovoljena razdalja v načrtu od vodovoda in kanalizacije do roba temeljev stavbe 1,5 m, pod pogojem, da je vodovod iz jekla, kanalizacija pa iz litega železa tlačne cevi, položene v zaščitnem ohišju na nadmorski višini, ki presega nivo temeljnega podplata za 0,5 m.

4.3.12. Priključitev notranje kanalizacije na odsek dvoriščne kanalizacije, ki poteka skozi stavbo, je treba izvesti samo v vodnjakih, nameščenih zunaj stavbe.

4.3.13. Vdolbine kanalizacijskih dvižnih vodnikov je dovoljeno vzdrževati, če spodaj ni priključka sanitarnih naprav in pod pogojem, da vdolbine v oseh dvižnih vodov ne presegajo 2 m in je naklon nagnjenega odseka najmanj 0,2.

4.4. Naprave za oskrbo s plinom, električne in komunikacijske naprave

4.4.1. Pri nameščanju plinskih naprav v predhodno pritrjenih prostorih, prilagojenih kuhinjam, je treba predvideti polaganje notranjih oken s pogledom na te prostore ali napravo mrtvih vezi.

4.4.2. Dovoljeno je predvideti polaganje dimnikov plinskih grelnikov vode skozi kopalnice, pod pogojem, da so te cevi tesne.

4.4.3. Dimnike v zunanjih stenah je mogoče ohraniti pod pogojem, da debelina zunanje stene dimnika ustreza zahtevam požarne in toplotne tehnike.

4.4.4. Dovoljeno je vzdrževati odstopanje (umik) dimnih kanalov iz plinskih naprav pod kotom največ 30 ° glede na navpičnico z vodoravnim odmikom največ 1 m. Nagnjeni odseki morajo imeti stalno prečno odsek po celotni dolžini, katerega površina mora biti vsaj prečni prerez navpičnih odsekov.

4.4.5. Pri načrtovanju električnih naprav in komunikacijskih naprav v stanovanjskih stavbah je treba upoštevati VSN 59-88 / Goskomarkhitektura in VSN 60-89 / Goskomarkhitektura.

5. IZBOLJŠANJE HIŠNIH OBMOČIJ

5.1 Izboljšati sosednja ozemlja je treba zagotoviti v četrtini (mikrookrožju), skupini hiš ali za samostojno hišo.

5.2. Površina zelenih površin četrti (mikrookrožja) mora biti vsaj 10% površine stanovanjske četrti. Ta stopnja se lahko zniža na 7%, če je ozemlje v bližini gozdnega parka, mestnega vrta ali javnega vrta. Območje zelenih površin za izboljšanje ene hiše ali skupine hiš ni standardizirano.

5.3. Pri urejanju ozemlja skupine hiš je treba zagotoviti igrišča za prebivalce teh hiš, skupna parkirišča za osebne avtomobile ter površine za športno vzgojo, rekreacijo in gospodarske namene.

5.4. Oddaljenost od oken stanovanjskih stavb mora biti najmanj (v metrih):

na igrišča za predšolsko dobo - 5;

do šolskih in športnih igrišč - 20;

do površin za čiščenje gospodinjskih predmetov in do smetnjakov - 15;

do prostora za sušenje oblačil - 10.

Vzdolž oboda uporabnih prostorov je treba zagotoviti živo mejo ali okrasno steno.

5.5. Dovozov po fasadah, ki nimajo oken in vhodov, ni mogoče postaviti bližje:

1 m z dolžino fasade stavbe največ 20 m;

2 m z dolžino fasade stavbe več kot 20 m.

5.6. V utesnjenih pogojih je dovoljeno zagotoviti obračalno ploščad po vzorcu trikotnega nosilca s stranskimi dimenzijami in polmeri obračanja najmanj 8 m.

5.7. Na območjih z nizko rastjo je dovoljeno urediti dovozne pasove dolžine največ 150 m in širine 2,75 m s potujočimi ploščadmi velikosti 6x15 m, ki so med seboj oddaljene najmanj 75 m. V tem primeru morajo zagotoviti promet za pešce.

5.8. Pločniki na vhodih, ki gledajo na rdečo črto ulic z visoko intenzivnostjo prometa, v odsotnosti zelenega ločilnega pasu med pločnikom in voziščem, morajo imeti ograjo, dolgo 20 m vzdolž vozišča nasproti vhodov v stavbo (10 m na obe strani vhoda).

aplikacijo

Referenca

POGOJI IN OPREDELITVE POJMOV

Stanovanjska stavba- stavba, namenjena stalnemu prebivanju ljudi (stanovanjska zgradba), pa tudi ljudem, ki živijo v času dela ali študija (hostel).

Stanovanje- del stavbe, namenjen bivanju družine različnih velikosti ali ene osebe, ki vsebuje bivalne in pomožne prostore in ima ločen izhod na stopnišče, galerijo, hodnik ali zunaj.

Stanovanje na dveh nivojih- stanovanje, katerega dnevni in pomožni prostori se nahajajo v dveh sosednjih nadstropjih in so povezani z notranjim stopniščem.

Inženirska oprema za stanovanjske stavbe (stanovanja)- kompleks tehničnih naprav, ki prebivalcem zagotavljajo ugodne (udobne) bivalne pogoje, vključno s sistemi za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, ogrevanjem, prezračevanjem, oskrbo s plinom in oskrbo z električno energijo ter opremo za odlaganje odpadkov in gašenje požara, dvigala, telefoni, radijska komunikacija in druge vrste notranje opreme.

Dnevna soba- sobo, v kateri je v skladu z veljavnimi standardi mogoče opremiti stalna spalna mesta za stanovalce (skupne sobe, spalnice).

Shramba- soba, namenjena dnevu higienskih ali gospodinjskih potreb stanovalcev (kopalnica, stranišče, kuhinja, shramba), pa tudi sprednja soba, znotrajstanovanjska dvorana in hodnik.

Rekonstrukcija stanovanjske stavbe- kompleks gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov, povezanih s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stanovanjske stavbe (število in površina stanovanj, obseg gradnje in skupna površina hiše) ali njen namen in izvedba za izboljšanje življenjskih razmer in prilagajanje obratovalnih kazalnikov stanovanjske zgradbe na raven sodobnih zahtev. Rekonstrukcija stanovanjske stavbe lahko vključuje: spremembo postavitve prostorov, postavitev nadgradenj, vgradnih, gospodarskih poslopij in, če je upravičeno, delno demontažo stavbe; dvig nivoja inženirske opreme, vključno z zunanjimi omrežji (razen za magistralne proge); zamenjava dotrajanih in zastarelih konstrukcij in inženirske opreme s sodobnimi, zanesljivejšimi in učinkovitejšimi, ki izboljšajo zmogljivosti stanovanjske stavbe; izboljšanje arhitekturne izraznosti stavbe, pa tudi izboljšanje sosednjega ozemlja.

Prenova stavbe- kompleks gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki niso povezani s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe.

Prenova stavbe
kapitala- prenova stavbe, da se obnovi njen vir z zamenjavo, če je potrebno, konstrukcijskih elementov in sistemov inženirske opreme, pa tudi za izboljšanje obratovalne učinkovitosti.

Obnova stavbe v teku - popravilo stavbe, da se obnovi uporabnost (obratovalnost) njenih struktur in sistemov inženirske opreme ter ohrani obratovalna zmogljivost.

Besedilo dokumenta preveri: uradna objava Državni odbor za arhitektura in gradbeništvo v Državnem gradbenem odboru ZSSR - Moskva: 1989

velikost pisave

ODDELEK GRADBENI PROPISI VSN 58-88 (R) PREDPISI O ORGANIZACIJI IN IZVAJANJU REKONSTRUKCIJE POPRAVILA IN TEHNIČNI ... Dejansko v letu 2018

SEZNAM GLAVNIH DEL, KI SO TEČILA POPRAVILA STAVB IN OBJEKTOV

Temelji in stene kleti

1. Tesnjenje in spajanje spojev, šivov, razpok, obnova na mestih obloge temeljnih sten iz kleti, podstavkov.

1. Tesnjenje razpok, spajanje, restavriranje, oblaganje in ponovno polaganje posameznih odsekov opečnih zidov s površino do 2 m2.

2. Tesnjenje spojev elementov montažnih stavb in tesnjenje luknj in razpok na površini blokov in plošč.

3. Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, utorov.

4. Menjava posameznih kron, elementov okvirja, ojačitev, izolacija, tesnjenje utorov, spreminjanje delov lesene stenske obloge.

5. Restavriranje posameznih sten, preklade, vencev.

1. Krepitev, krepitev, zamenjava posameznih odsekov lesenih predelnih sten.

I. Tesnjenje priključkov, odprava puščanja, izolacija, krepitev cevovodov, menjava posameznih odsekov cevovodov, fitingov, sifonov, lestev, revizije; obnova porušene toplotne izolacije cevovodov, hidravlično preskušanje sistema, odprava zamašitev, čiščenje dvoriščne kanalizacije, drenaža.

2. Menjava posameznih vodnih pip, mešalnikov, tušev in ventilov.

3. Izolacija in zamenjava okovja za rezervoarje za vodo na podstrešjih.

4. Zamenjava posameznih odsekov in podaljšanje zunanjih odtokov za zalivanje dvorišč in ulic.

5. Zamenjava notranjih požarnih hidrantov.

1. Zamenjava okvarjenih odsekov električnega omrežja stavbe, pa tudi namestitev novih.

2. Zamenjava poškodovanih površin znotrajstanovanjskega daljnovoda stacionarnih električnih peči.

3. Zamenjava okvarjenih stikal, vtičev, vtičnic itd. (Razen stanovanjskih stanovanj).

4. Zamenjava nepravilnih svetilk, pa tudi zaščitnih luči in praznične razsvetljave.

5. Zamenjava varovalk, odklopnikov, serijskih stikal vhodno-distribucijskih naprav, plošč, električnih štedilnikov.

6. Zamenjava in vgradnja foto stikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave stavbe.

7. Zamenjava elektromotorjev in posameznih enot elektroinštalacij tehničnih naprav.

8. Zamenjava nepravilnih gorilnikov, stikal, grelnikov peči in drugih zamenljivih elementov stacionarnih električnih peči.

9. Zamenjava okvarjenih stacionarnih električnih štedilnikov.

10. Zamenjava merilnih naprav.

11. Zamenjava ali namestitev avtomatskih krmilnih sistemov za delovanje centralnega ogrevanja, internih komunikacijskih in signalnih omrežij, instrumentacije itd.

12. Priključitev tehničnih naprav stavb na ODS, RDS.

13. Popravilo naprav za električno zaščito kovinskih cevi notranjih sistemov centralnega ogrevanja in oskrbe z vodo pred korozijo.

14. Popravilo ali namestitev radijskih omrežij, namestitev telefonov in namestitev televizijskih anten za skupno uporabo stanovanjskih stavb.

15. Obnova ozemljitvenih vezij.

16. Zamenjava okvarjenih senzorjev, ožičenja in opreme za požarne in protivlomne alarme.

Zunanje izboljšanje

1. Obnova uničenih delov pločnikov, dovozov, poti in ploščadi.

2. Popravilo, okrepitev, zamenjava določenih delov ograj in opreme za otroška igrišča, športna in komunalna igrišča, dvorišča, stranišča, smeti, ploščadi in lope za zabojnike za odpadke itd.

3. Oprema prostorov za sprehajanje živali.

Druga dela

1. Krepitev in namestitev kovinskih rešetk, ki ščitijo kletna okna, nadstreške nad vhodi v klet.

2. Obnova in namestitev novih prehodov na podstrešju skozi cevi za centralno ogrevanje, prezračevalne kanale itd.

3. Okrepitev in namestitev hišnih napisov, nosilcev zastav.

4. Ureditev in popravilo domofonske ključavnice.

5. Zamenjava ali okrepitev zapornic za smeti, namestitev naprav za čiščenje sodov.

6. Prilagoditev vseh vrst lastne opreme.

7. Ureditev in popravilo plinskih peči.

8. Ureditev in popravilo klopi v soseskah.