13. julija je v katastrski zbornici Omsk potekala "direktna linija". Na vprašanja prebivalcev Omska o elektronski registraciji pravic in elektronskih digitalnih podpisih sta odgovorila skrbnik certifikacijskega centra katastrske zbornice Omsk Ivan Ivchenko in namestnica vodje oddelka za državno registracijo nepremičnin urada Rosreestr za omsko regijo Yulia Shvetsova. To je bila prva izkušnja odprtega skupnega dogodka za prijavitelje, lokalne oblasti, nepremičninske posrednike in katastrske inženirje. Prebivalci Omska so se odločili za nove priložnosti na področju nepremičnin spoznati ne le po telefonu in elektronski pošti, ampak tudi osebno obiskati pisarno katastrske zbornice. Njihovi dvomi o tehnični zapletenosti elektronskih transakcij so bili razpršeni. Lastniki stanovanj in strokovnjaki za nepremičnine so prejeli koristne informacije. Spodaj so odgovori na zastavljena vprašanja.
1. Kje in kako postati e-državljan?
Prijavitelji:
–Kje v Omsku lahko dobite elektronski podpis?
Ivan Ivčenko:
- V Omsku je veliko certifikacijskih centrov. Katastrska zbornica Omsk je to pomlad uvedla storitev pridobivanja elektronskega podpisa (ES). Zvezna katastrska zbornica lahko potrdi identiteto v Omsku na naslovu Krasnogvardeyskaya, 42 in Dmitrieva 5/3, pa tudi na katerem koli območju v kateri koli regiji Rusije.
- Ali izdajate elektronske podpise?
-Tehnično. Sami oddate vlogo in naložite datoteko zasebnega ključa za elektronski podpis, to je najvarnejša možnost. Spletno mesto našega certifikacijskega centra je uc.kadastr.ru. Naša naloga je preveriti pravilnost vloge in preveriti vašo identiteto, ko pridete v pisarno s potnim listom. Vse gre brez čakalnih vrst.
- Toda katastrska zbornica zapira sprejemne pisarne ...
- Certifikacijski center bo še vedno odprt. Na MFC prenašamo druga pooblastila: sprejemanje in izdajanje dokumentov.
- Koliko stane digitalni podpis?
–700 rubljev za katero koli kategorijo prosilca. To je zelo družbeni strošek. Posamezniku za nakup niti ni treba skleniti pogodbe. Toda za elektronski podpis je potreben dodaten program, CryptoPro. Za enkratno ponudbo lahko namestite poskusno različico za mesec dni doma.
- Ali lahko kot pravna ali fizična oseba pridobim več elektronskih podpisov?
Julia Shvetsova:
- Da, lahko imate več EDS. Uporabljate ga kot predstavnika svojega podjetja ali vladnega organa. To potrdilo o elektronskem podpisu vsebuje podrobnosti o vaši organizaciji. Za transakcije in osebna vprašanja lahko uporabite drug podpis.
- Katere storitve so na voljo z EDS v Omsku?
Ivan Ivčenko:
- Združljivost vašega elektronskega podpisa z različnimi državnimi storitvami lahko ugotovite v vašem certifikacijskem centru. Na primer, EDS, ki ga sestavi katastrska zbornica, je združljiv s storitvami davka, carine, GIS "Stanovanjske in komunalne storitve", državnih služb, portala Rosreestr, SAS "Justice" in "My Arbiter". Ta seznam se nenehno širi, vsestranskost je ena glavnih prednosti naše storitve.
Julia Shvetsova:
- Zdaj imate dostop do vseh elektronskih storitev Rosreestra, vse, kar je navedeno na spletnem mestu, deluje. V meniju spletnega mesta (www.roseestr.ru) izberete storitev, postavite kljukico, tam je vse intuitivno. Lahko registrirate pravico, posel, z EDS se lahko prijavite za prepoved transakcij brez osebne udeležbe. Na primer, odsotni ste, prejeli slabe novice, ste zaskrbljeni - pridobite podpis v certifikacijskem centru in se prijavite za nezmožnost registracije brez vaše osebne udeležbe.
2. Elektronska transakcija z nepremičninami: kako izgleda?
- Ali lahko sami izvedemo elektronsko nepremičninsko transakcijo brez nepremičninskega posrednika?
Julia Shvetsova:
-Da. Naredite pogodbo za standardni projekt iz interneta in jo skenirajte v pdf formatu. S svojim elektronskim podpisom ga skupaj s pogodbenimi strankami podpišite v CryptoPro. Če je potrebno soglasje zakonca, lahko dokument pri notarju sestavi v elektronski obliki in vam ga pošlje po elektronski pošti, cena bo enaka.
Nato pojdite na portal. izberite zavihek "zaprosi za državno registracijo pravic". Kupec prvi izpolni lastninsko izjavo, sledi prodajalski obrazec za prenos lastništva. Na koncu portal oblikuje izjavo, jo podpišete skupaj, priložite prodajno pogodbo in jo pošljete na portal.
- Ali je mogoče na kraju samem, v katastrski zbornici, predložiti dokumente, overjene z elektronskim podpisom?
-Ne. Bistvo elektronske predložitve dokumentov je, da prejmete potrdilo o elektronskem podpisu, nato pa vaša transakcija poteka v najbolj udobnih pogojih, na primer doma ali v pisarni, s čajem in klimatsko napravo.
- Kaj pa dodatni dokumenti za transakcijo, na primer soglasje zakonca? Napisan je tudi na papirju.
–Za enak znesek bo notar izdal soglasje v elektronski obliki s prilogo svojega elektronskega podpisa in vam ga zapisal na bliskovni pogon. Notarji že dolgo izvajajo elektronske storitve. Upoštevajte, da lahko tudi vse dodatne dokumente pretvorijo v elektronsko obliko, ta storitev se imenuje "potrjevanje enakovrednosti", je poceni. Potrjevanje enakovrednosti pomeni, da ima skenirani dokument, podpisan z elektronskim podpisom notarja, enako pravno veljavo kot papirni. Ta dokument je zdaj mogoče poslati po e-pošti, priložen vlogi za registracijo pravic. Za "potrjevanje enakovrednosti" obstajata samo dve izjemi - pogodbe v preprosti pisni obliki, ki jih sestavi pogodbenici in ne overita pri notarju, ter osebni dokumenti, kot so potni listi. Pravzaprav se na elektronsko transakcijo pripravljate enako kot na tradicionalno; zberete tudi paket dokumentov. Toda z "zagotavljanjem enakovrednosti" je to lažje. Na primer, lahko vam pošljemo elektronski dokument iz drugega mesta ali pa podpišete pooblastilo za transakcijo tudi v elektronski obliki.
3. Zaupajte najdragocenejšemu
Nepremičninski posrednik:
- Ko je elektronska transakcija prekinjena, je zelo strašljivo.
Julia Shvetsova:
-Med obdelavo dokumentov boste po e-pošti prejemali uradna sporočila. Čas za zaskrbljeno čakanje se skrajša: od 1. julija registracija elektronskih transakcij traja štiri dni, elektronske hipoteke - tri dni. Dedovanje ali notarska transakcija - en dan (po prejemu dokumentov). Elektronske transakcije registriramo dvakrat hitreje.
V primeru prekinitve elektronske registracije boste na dan odločitve registrarja izvedeli razloge za prekinitev in kako jih odpraviti na spletu. Manjkajoče dokumente je mogoče predložiti še isti dan. Trajalo bo veliko manj časa kot tradicionalna papirna suspenzija.
Poleg tega se načelo ekstrateritorialnosti v celoti izvaja v elektronski obliki. Vlogo oddate na portal Rosreestr, nato pa gre v obravnavo ustreznemu teritorialnemu organu. Stanovanje lahko prodate v drugem mestu.
4. Priprava na elektronsko transakcijo: tehnična vprašanja
Nepremičninski posrednik:
- Nekatere organizacije od naših strank zahtevajo dokumente izključno v papirni obliki, "z modrimi žigi".
Julia Shvetsova:
Te dogodke prijavite uradu Rosreestr v regiji Omsk. Izvedli smo pojasnjevalno delo o pravni moči elektronskih dokumentov, pošiljali bomo pisma.
–Z notarji so težave, srečal sem se z zavrnitvijo "potrjevanja enakovrednosti".
- Morda ste želeli potrditi enakovrednost dokumenta, ki je bil vključen na seznam izjem - sporazum v preprosti pisni obliki. Za vse ostale primere - sporočite nam, o težavi se bomo pogovorili z notarji.
Prijavitelji:
- Ali lahko dokumente Rosreestru predložimo ločeno?
Julia Shvetsova:
-Ne! Tehnologija elektronske registracije je takšna, da se vloga vloži skupaj, če gre za transakcijo. Za en računalnik morate biti osebno prisotni.
- Objekt občinske blagajne (stanovanjski objekt) smo hoteli prvič vpisati v postopek privatizacije in nam je težko. Potrebujemo le EDS katastrske zbornice? Drugi ne ustrezajo? Imamo jih več.
Ivan Ivčenko:
–Ne, kateri koli certifikacijski organ lahko izda elektronski podpis. Morda niste namestili vseh potrebnih programov. Za delo s portalom Rosreestr potrebujete program ponudnika kriptovalut.
Vsekakor potrebujete CryptoPro: plačljivo ali demo različico. Pri delu na spletnih mestih dodatno namestite vtičnik za brskalnik CryptoPro ali Capicom - brezplačno. Pri podpisovanju dokumentov za notranje potrebe uporabite kateri koli program za podpisovanje datotek, na primer CryptoARM, Taxcom Cryptoline. Delovno mesto nastavite v skladu z navodili portala Rosreestr.
- Kdaj podpis postane neveljaven?
–Če ste datoteko, na primer pogodbo, preimenovali, datoteko elektronskega podpisa preimenujte s pripono * .sig, bo podpis ostal veljaven. Če pa je bila v eni sami datoteki pogodbe spremenjena vsaj ena črka, jo morate znova podpisati.
Julia Shvetsova:
–Pripravljene datoteke takoj poimenujte, da se ne zmedete.
5. Naučite se in shranite
- Kako ekonomična je elektronska transakcija?
Julia Shvetsova:
-Portal sam izračuna državno dajatev. Za posameznike bo to 30 odstotkov manj kot običajno. Izračunajmo: na primer, vaša pristojbina za osebno predložitev dokumentov MFC bi bila 2.000 rubljev in jo morate plačati takoj. Spletna pristojbina bo 1400 rubljev in jo lahko plačate v 7 dneh po oddaji vloge. (In zdaj ste delno že pokrili stroške elektronskih podpisov, prihranili na cesti, se dogovorili v udobju svojega doma).
Znesek in podrobnosti o plačilu bodo poslani na vaš e -poštni naslov. Pri plačilu državne dajatve na spletu ali na bankomatu ne pozabite dodatno navesti UIN (edinstvena identifikacijska številka), da bo plačilo pravočasno prejeto v državni informacijski sistem plačil GIS GMP.
Ko je pristojbina prejeta, portal pošlje vašo vlogo teritorialnemu organu Rosreestr za registracijo pravic.
- Za katero elektronsko transakcijo strankam ni treba kupiti elektronskega podpisa v certifikacijskem centru?
–Če je vaš posel overjen pri notarju, potem zanj zadostuje elektronski podpis notarja, ki ga v tem primeru prosilci ne potrebujejo. Potem lahko notar sam predloži dokumente na portal Rosreestr.
6. Kako zagotoviti varnost?
- Katere previdnostne ukrepe mora upoštevati imetnik digitalnega podpisa? Bojim se, da tak USB -pogon vstavim v računalnik nekoga drugega, kaj pa če so virusi?
Ivan Ivčenko:
–To je smiseln previdnostni ukrep. Če v vašem računalniku ni protivirusnega programa ali želite samo sprejeti dodatne ukrepe, kupite žeton za svoj elektronski podpis in ne bliskovni pogon USB. Temeljna razlika je v tem, da se v žetonu vsi izračuni, potrebni za podpis dokumenta, ne izvajajo v računalniku, ampak v samem žetonu. Operacijski sistem ne bo dobil dostopa do podatkov o žetonu brez aktivne pomoči uporabnika. To pomeni, da bo vsak poskus vdora in lažnega predstavljanja viden.
- Katere transakcije z digitalnim podpisom se vam zdijo nevarne?
–Najvarnejša možnost je delo v certifikacijskem centru katastrske zbornice. Sami ustvarite ključ za elektronski podpis na uc.kadastr.ru, ga naložite sami, zasebni ključ elektronskega podpisa ostane samo pri vas. Naloga naših strokovnjakov je le preveriti prijavo in preveriti identiteto. Nato ste v pisarni nepremičninskega posrednika, v banko vstavite žeton ali bliskovni pogon, podpišete dokumente in jih nato odnesete.
Manj varna možnost bi bila, ko stranke v transakciji prejmejo podpise kot del celovite storitve za elektronsko vlaganje dokumentov. Ljudje dejansko pridobivajo elektronske podpise, podpisujejo dokumente, ne da bi imeli v rokah kartoteko. Kopija podpisa po takšni shemi lahko ostane pri tretji osebi. Pazite, da zasebnega ključa elektronskega podpisa ne prenesete na tretje osebe: niti zakonca, niti pooblaščenca, niti nepremičninski posredniki, nikogar - in datoteke zasebnega ključa ne pustite v pisarni certifikacijskega centra.Registracija EDS- sodoben trend pretoka dokumentov. Uporabljata ga lahko pravna in fizična oseba. Elektronski digitalni podpis notarja je zasnovan tako, da potrjuje pristnost ustvarjenega dokumenta, ki je pravzaprav analog običajnega podpisa. Notar je takšno priložnost dobil v skladu z zakonom, sprejetim leta 2014.
Notarji z EDS lahko zdaj potrdijo izvirnike dokumentov, ustvarjenih v elektronski obliki, potrdijo pristnost kopij elektronskih dokumentov. Obstaja celoten seznam dovoljenih notarskih dejanj, ki jih je mogoče izvesti z elektronskim podpisom.
Danes obstajajo tri vrste EDS: preprosti, nekvalificirani in usposobljeni. Slednje se uporablja pri sestavljanju notarskih potrdil. Notar z EDS v Moskvi bo zagotovil pravilnost vseh dokumentov - lahko ste prepričani, da bodo dokument sprejele vse vladne agencije in organi. Dejansko je tak podpis enakovreden ročno napisanemu, pa tudi pečat.
Zakonodaja predvideva izvajanje različnih dejanj, katerih dejstvo je mogoče potrditi z elektronskim podpisom. Tej vključujejo:
Za dokumente, predložene za notarsko overitev v elektronski obliki, veljajo številne zahteve:
Ta pravila je treba upoštevati, zlasti pri predložitvi dokumentacije vladnim agencijam in sodiščem.
Skoraj vsi izvirniki elektronskih dokumentov so predmet avtentikacije. V pisarno jih lahko prinesete sami ali pošljete po elektronski pošti. Postopek je naslednji:
Kadar je treba papirni dokument prevesti v elektronsko obliko z naknadnim overjenjem, ga mora notar neodvisno skenirati v zahtevani obliki in z zahtevanimi parametri.
Šele potem nanj nanesite EDS. To dejanje velja za vse dokumente, razen za tiste, ki dokazujejo identiteto (potni list, vozniško dovoljenje).
Za potrditev papirnih kopij elektronskega dokumenta morate:
Prisotnost EDS pomeni, da je dokument pristen, po potrditvi ni bil podvržen spremembam ali dopolnitvam. Ima polno pravno veljavo, pogosto ga uporabljajo velika podjetja pri sestavljanju pogodb, zavarovalnih obveznostih in drugih vrstah transakcij. Udobje je v tem, da je mogoče hitro zbrati celoten paket dokumentov, nič ne bo izgubljeno ali obrabljeno.
Če potrebujete notarja z EDS v Moskvi, se obrnite na notarsko pisarno na Okskaya. Notar bo v okviru pravnega okvira hitro izvajal potrditvena dejanja.
Po dogovoru lahko sprejem v pisarni notarja, doma ali v pisarni stranke. V ta namen je obisk stranke na naslovu v Moskvi in moskovski regiji.
Ali potrebujete EDS? Bi se radi naučili ustvariti elektronski podpis za državne službe? Kje in kako jih dobiti, prihranite čas pri iskanju informacij, ki jih potrebujete? Preberite preprost in razumljiv opis, ki vam bo povedal, kako rešiti te težave in se izogniti napakam.
Opomba: Obstaja mnenje, da je za dostop do osebnega računa na portalu javnih storitev potreben ključ (EDS). To ni povsem res. Atribut (bliskovni pogon) je potreben za pravne osebe, torej za samostojne podjetnike, LLC in druge komercialne organizacije. Posamezniki morajo opraviti le avtorizacijo. Standardna registracija (prejem aktivacijske kode po e-pošti) razširja dostop do storitev in ustvarja preprost elektronski podpis.
Pojasnilo okrajšav v besedilu:
Obstajajo tri vrste EP. Najpogostejša, ki jo pogosto uporabljamo, nima enake ravni zaščite informacij kot drugi dve - Izboljšana. Razlikujejo se po statusu in obseg njihove uporabe ni enak. Razumejmo njihove razlike:
Za lažje razlikovanje med njimi potegnimo analogijo z razumljivimi papirnatimi lastnostmi osebne identifikacije:
Opomba:Kakšen podpis potrebujete, se odločite sami, toda kvalificiran elektronski podpis zajema vse storitve, ki so na enotnem portalu in jih je nekaj manj kot tisoč. Zato se bomo nadalje osredotočili zlasti na njegovo ustvarjanje in sprejem.
Za dostop do vseh storitev portala morate imeti izboljšan kvalificiran podpis. To je mogoče storiti pred registracijo ali po njej. Druga možnost je zaželena, saj se boste prepričali, da je EDS res potreben za javne storitve.
Opomba:V nekaterih CA je mogoče opraviti usposabljanje o uporabi elektronskih podpisov, o razpisih, delu z različnimi razširitvami dokumentov itd.
Na portalu javnih storitev se lahko prijavite v ES v izbranem centru. Možno je, da se najprej obrnete na CA, nato pa se registrirate z obstoječim elektronskim podpisom (za pravne osebe je to predpogoj).
Opomba:Ne glede na izbrano možnost– v certifikacijskem centru je potrebno pridobiti kvalificiran elektronski podpis. Glede na stopnjo tajnosti pravno pomembnih transakcij se izbere vrsta EDS.
Takoj bom pridržal, da se postopek izdaje ključev ES pravnim in fizičnim osebam nenehno spreminja. Na primer, široko oglaševani CA Rostelecom ne deluje iz tehničnih razlogov.
Projekt brezplačnega pridobivanja ključa s pomočjo UEC je prekinjen. Morda se bo stanje do objave članka spremenilo na bolje. Postavlja se vprašanje: kako zdaj ustvariti elektronski podpis za javne storitve?
Če želite, da atributi ES delujejo, morate namestiti več programov. To lahko storite sami. Potrebovali boste ponudnika kriptovalut Vipnet CSP in enega od dveh programov za preverjanje podpisov: CryptoARM ali Vipnet CryptoFile.
Če sistem EDS ne deluje v nekaterih programih, na primer v pisarniških ali bančnih sistemih, ga namestite CryptoPro EDSBrskalnik vtič— v... možnosti uporabe in preverjanja podpisa se bodo razširile. Ali ... Za spletno mesto javnih storitev prenesite vtičnik, ki se samodejno zazna na strani: ds-plugin.gosuslugi.ru/plugin/upload/Index.spr
Opomba:Ključ velja 13 mesecev, zato ne zamudite trenutka posodobitve podatkov. Garancija za bliskovni pogon je eno leto.– tudi bolje ga je zamenjati. Kako to storite sami v svojem osebnem računu, vam bodo povedali v CA.
Kvalificiranega elektronskega podpisa, ki predvideva potovanje v CA, ni mogoče kupiti brezplačno. To večinoma velja za pravne osebe. Posamezniki lahko pridobijo širša pooblastila z registracijo na spletnem mestu javnih storitev z uporabo SNILS.
Če želite razumeti potrebo po določenem računu, preberite informacije na strani gosuslugi.ru/help/faq#q.
Opomba: Na vprašanje, kako brezplačno pridobiti elektronski podpis za javne storitve, odgovorimo: na žalost nikakor. Svoja pooblastila lahko brezplačno razširite, vendar morate za EDS za javne storitve plačati v obliki bliskovnega pogona - elektronskega žetona. Cena je odvisna od funkcionalnosti ključa in cen CA.
Če želite zagotoviti, da ES, ki ste ga kupili pri CA, deluje na gosuslugi.ru/pgu/eds. Preverite ravnanje s potrdilom in datotekami. To ne bo povzročilo težav - tam je vse preprosto. Posledično boste prejeli podatke ES in sporočilo: Pristnost dokumenta je potrjena.
Žal ključ elektronskega podpisa za javne storitve ne bo veljal, na primer za portal FTS. Davčni organi potrebujejo drugačen (ne) kvalificiran podpis. Vsebovati mora podatke TIN in včasih predpisana pooblastila pravne osebe. Zato je treba za različne potrebe kupiti ločene ključe. To je neprijetno, vendar doslej ni bila narejena univerzalna vrsta podpisa.
Danes se številni oddelki že oddaljujejo od navadnega papirja. Seveda lahko oseba še vedno pride in prinese navadno izjavo, navadno potrdilo, navadno pričevanje. Vendar je veliko lažje poslati vse po internetu. Rezultat bo enak minus čakalne vrste.
Zdaj lahko oseba brez težav izda, recimo, elektronsko pooblastilo pri notarju. Res je, da mora državljan prejeti elektronsko overjen dokument, imeti osebni kvalificirani elektronski podpis.
Čeprav ga nimajo vsi. Vendar svet ne miruje. In jutri bo elektronski podpis najverjetneje postal tako običajen kot recimo bančna kartica v žepu.
"Glede na to, da danes elektronski digitalni podpis nima tako veliko državljanov, lahko rečemo, da je ta novost zakonodaje določena rezerva za prihodnost," pravi Zvezna notarska zbornica, "ko bo prevladoval popolnoma elektronski brezpapirni obtok dokumentov. Veliko pravnih subjekti imajo EDS in lahko uporabljajo takšno storitev. "
Postopek bo videti tako: notar preveri elektronski dokument, ki ga je predložil vlagatelj. Nato državljan uporabi svoj digitalni podpis, notar dokument potrdi s svojim digitalnim podpisom. To je to - pooblastilo je pripravljeno.
Trenutno obstaja še ena notarska akcija - potrditev istovetnosti elektronskega dokumenta s papirnatim in obratno. To pomeni, da lahko notar pretvori tudi navadne dokumente v elektronsko obliko, na primer rojstni list ali potni list vozila. Zdaj bo pristojnim organom mogoče predložiti posebno datoteko. Upoštevamo pa, da v skladu z zakonom nemogoče prevesti osebne dokumente v elektronsko obliko. Na primer vozniško dovoljenje ali potni list.
Ustvarjanje elektronskih dokumentov, overjenih pri notarju, je pomembnejše za licence, zavarovalne dokumente, pooblastila, z drugimi besedami, dokumente, ki jih je včasih treba takoj uporabiti pri transakcijah ali med registracijskimi dejanji.
"Upoštevati je treba še eno točko - da se preveri, ali je elektronski dokument res overjen, mora prejemnik imeti svoj EDS," pojasnjuje FNP. Tudi če je overjen pri notarju. Prometna policija uradnik verjetno ne bo mogel na kraju samem preveriti skladnosti digitalnega podpisa. Toda nekatere težnje so očitne. "
Kar je nedavno izgledalo kot znanstvena fantastika - ne, da bi s seboj nosili raztrgane dokumente, ampak jih predstavili na zaslonu tabličnega računalnika ali jih prenesli na bliskovni pogon - bo kmalu postalo resničnost.
"Notar se razvija hitreje in družbi ponuja nove rešitve za prehod na elektronski, brezpapirni tok dokumentov," pravijo strokovnjaki.
Na splošno sprejeti zakon predpisuje številne druge pomembne novosti.
