ESEJ
Gradbena dokumentacija
1. Dokumentacija za prvo dovoljenje (IRD)
dokumentacija gradbena dovoljenja
Paket dokumentov, ki jih zbere tehnični naročnik, potrebni za pridobitev dovoljenja za gradnjo stavbe ali objekta, se imenuje začetna dokumentacija za dovoljenje.
Predprojektni elaborat in izvedba začetnih dovoljenj (IDD) je začetna faza gradbenega projekta, s študijo začetnih podatkov se določijo parametri kakovosti, obseg in finančne potrebe za gradnjo nepremičninskega objekta. Ta faza gradnje je neizogibna in pogosto dolgotrajna.
Komplet IRD vključuje načrt zemljiške parcele, umestitev bodoče stavbe na tla, določitev meje zemljiške parcele ter tehnične in ekonomske kazalnike stavbe. Vključuje tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejele od odobrenih vladnih agencij. Ko se zbere celoten sklop dokumentov, tehnični kupec začne fazo projektiranja, oblikovalec prejme nabor začetnih podatkov in podrobno tehnično nalogo. Začetna dovoljenja v kompletu zadostujejo za pridobitev gradbenega dovoljenja in kasnejši začetek gradbenih del.
O sestavi IRD in pravnem postopku za pripravo na gradnjo in postavitev stavb obstajajo poglavja 5 in 6 člena 51 zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije.
Prejemanje kompleta dokumentov za začetna dovoljenja za načrtovanje novogradnje ali remonta izvede razvijalec, ki razpolaga z zemljiščem. Tehnični kupec v skladu z navodili razvijalca po pogodbi deluje v njegovem imenu in zbira celotno IRD.
Po sprejemu urbanističnega sveta, prejemu odločb lokalne uprave o projektiranju, opravljenih javnih obravnav o objektu, tehnični naročnik naroči izdelavo projektne dokumentacije, ki jo mora odobriti državna ekspertiza.
Če je razvijalec investitor in je v njegovem interesu optimizirati čas faze pred gradnjo, zmanjšati stroške prihajajoče gradnje, se za to zanima tudi tehnični naročnik in ima izkušnje s prejšnjim delom, kar bo zmanjšalo fazi pred projektiranjem, zberite paket dokumentov v načrtovanem času.
Nabor dokumentov, ki temelji na rezultatih soglasja predprojektnega elaborata zemljiške parcele, stavbe ali objekta, ki je podlaga za izdajo dovoljenja za opravljanje urbanističnih dejavnosti, se imenuje začetna dovoljena dokumentacija.
IRD vključuje administrativne dokumente (odločitve, odredbe), dovoljenja, tehnične pogoje, materiale za inženirske raziskave, soglasja in soglasja ter druge dokumente, ki jih prejme od pooblaščenih državnih organov in specializiranih organizacij za izdelavo, potrditev projektne dokumentacije in gradnjo realnega objekta. nepremičninski objekt.
Celoten sklop začetnih dovoljenj vključuje različne dokumente, ki odražajo glavna priporočila in zahteve za lokacijo gradbenega objekta na terenu, določajo meje zemljišča, tehnične in ekonomske kazalnike gradbenih objektov. Ti dokumenti vključujejo tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejeli od različnih organov za soglasje za izvedbo projekta. V začetnih dovoljenih pogojih so navedene možnosti izvajanja del, ki upoštevajo okoljske in sanitarno-higienske standarde za lokacijo objekta, predvideni namen, značilnosti njegove rabe in vplive na okolje.
Pridobitev celotnega paketa soglasij in dovoljenj, ki je potrebna za izvedbo gradbenega projektiranja, rekonstrukcije, delne ali popolne tehnične prenove, remonta stavb in objektov, opravi razvijalec, ki ima pravico do zemljiške parcele. Pridobitev navedene dokumentacije dovoljuje tehnični naročnik, ki deluje v interesu investitorja-razvijalca in nastopa v njegovem imenu.
IRD vlagatelju izda poseben organ ali pooblaščena organizacija za določeno plačilo in obvezno (ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev).
Razvoj materialov za prednačrtovalne študije in oblikovanje sklopa začetne dovolilne (IDD) dokumentacije je začetna faza naložbenega procesa, podlaga za določitev kakovostnih značilnosti ter finančno-ekonomskih parametrov bodočega nepremičninskega objekta.
Izhodiščna dovoljena dokumentacija (IDD) za registracijo pravice do projektiranja se izdela na podlagi potrjene oziroma dogovorjene po ustaljenem postopku pred projektantsko urbanistično dokumentacijo, zlasti projekta prostorskega načrtovanja (PPT).
Ker ni urbanistične dokumentacije za ozemlje načrtovane gradnje, ki je bila razvita, odobrena ali dogovorjena v skladu z ustaljenim postopkom, mora tehnični naročnik organizirati izvedbo arhitekturnih prednačrtovanih študij, pripraviti in se dogovoriti o urbanistični utemeljitvi lokacijo predmeta.
Med prvotno izdajo dovoljenja sodijo naslednji dokumenti:
1.Sklepi, odredbe uprave
.Tehnične specifikacije TU za priključitev na komunalna omrežja: oskrba s toploto, oskrbo z električno energijo, oskrbo z vodo in kanalizacijo, meteorno kanalizacijo, ceste
.Urbanistični načrt zemljiške parcele, GPZU
.Gradbeno dovoljenje
.Sklep o skladnosti zgrajenega objekta
.Materiali za inženirske raziskave
.Dovoljenje za začetek obratovanja objekta
* Določba 5 je namen zbiranja IRD, člena 6 in 7 se običajno ne nanašata na IRD, saj njihovo izvedbo izvede tehnični naročnik po zaključku gradnje.
* Sestava ne vključuje projektne dokumentacije za zgradbo ali objekt, ki je v pregledu
Kot del IRD - ukaz vodje lokalne uprave za razvoj projekta, če je razvijalec lokalna uprava. Če je razvijalec podjetje, posameznik - njegovo prošnjo na lokalno upravo. Pravna podlaga je pogodba o zakupu zemljišča ali potrdilo o lastništvu zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev vključuje topografski posnetek območja v merilu 1:2000, na katerem so meje zgrajenih in načrtovanih objektov kapitalske gradnje, meje drugih objektov, cest, inženirskih omrežij, objektov in ozemelj zgodovinske in kulturne dediščine, zavarovanih naravnih virov, javnih površin, zemljišč s posebnimi pogoji rabe, ki vključuje vse vrste omejitev v obliki rdečih črt. Načrt terena odraža meje gradbišča in prihodnjo stavbo ali kompleks stavb.
Utemeljitev predvideva upoštevanje interesov sosedov, ki jih daje splošni načrt razvoja ozemlja. Utemeljitev v procesu dela naj vodi do prehoda seje urbanističnega sveta in prejema urbanističnega sklepa.
Glavna sestava niza dokumentacije za izdajo dovoljenj (IDD) vsebuje:
1. Urbanistični sklep;
Urbanistični sklep vključuje:
urbanistični sklep po ustaljenem obrazcu;
skica št. 1;
sklep o izmeri nepremičninskega objekta (ozemlja, stavb in
stavbe);
sklep o projektnih pogojih;
ugotovitve usklajevalnih organizacij.
Sklep o inženirski podpori;
Sklep o inženirski podpori objekta vključuje:
pojasnilo;
predhodni tehnični pogoji delujočih organizacij;
izračunani podatki tehnično-ekonomskih kazalnikov načrtovanega nepremičninskega objekta (TEP).
Zaključek presoje vplivov na okolje (če je potrebno - sestavo presoje vplivov na okolje določi Oddelek za naravne vire in varstvo okolja, odvisno od okoljskih zahtev glede lokacije objekta in stopnje utemeljitve, predstavljene v -projektna dokumentacija). Celoten seznam kompleta začetne dokumentacije za dovoljenje (IDD)
V postopku izdelave sklopa začetnih dovoljenj (IDD) bo po potrebi morda treba razviti dodatne predprojektne materiale in izvesti naslednji sklop del:
popravek obstoječega projekta za ureditev ozemlja;
izdelava predprojektnih študij za objekt;
urbanistične utemeljitve lokacije objekta;
razvoj shem inženirske podpore;
izračun zunanjih omrežij in struktur na njih;
razvoj zaključkov na mestu kompenzacijske ureditve;
izračun inženirske podpore z dodelitvijo fizičnih količin in stroškov mestnih omrežij;
pridobitev dodatnih dovoljenj;
priprava referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.
Pred začetkom izdelave projektno-računske dokumentacije za izgradnjo nepremičninskega objekta je obdobje predprojektantske priprave, ki ga sestavljata dve fazi: predinvesticijska (izdelava lokacijskega projekta) in investicijska (razvoj urbanistična utemeljitev umestitve gradbenega objekta, priprava začetnih dovoljenj).
Projektno predračunsko dokumentacijo je treba izdelati v celoti v skladu z zahtevami, navedenimi v začetni dokumentaciji za pridobitev dovoljenja.
Sestava začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj za zasnovo vključuje naslednje dokumente in materiale:
Odredba vodje uprave (v Moskvi - to je prefekt JSC ali namestnik za gradnjo) ali prošnja naročnika (osebe, ki namerava zgraditi mesto, ki ga ima) so podlaga za izdelava začetnih dovoljenj za gradnjo nepremičninskega objekta, v primeru, da gre za ustrezno urejeno zemljiško razmerje, to je najemna pogodba za parcelo ali potrdilo o lastništvu te zemljiške parcele.
Urbanistična utemeljitev se razvija na območju funkcionalno-planske formacije, ki zavzema del četrtine ali celotno četrt, omejeno z mejami znotrajčetrtnega ozemlja splošne rabe. Utemeljitev urbanističnega načrtovanja vključuje:
Risba, izdelana na podlagi topografskega načrta v merilu 1: 2000, ki v ustreznih mejah prikazuje: a) ozemlja obstoječih, načrtovanih objektov kapitalske gradnje zveznega, regionalnega pomena, drugih pozidanih in območij za razviti; b) ozemlje linearnih objektov; c) ozemlje območij kulturne dediščine; d) posebej zavarovana naravna območja, naravne in zelene površine; e) skupni prostori; f) cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj; g) zemljišče, v zvezi s katerim se izvaja priprava urbanističnega načrta za zemljišče in razvoj ustrezne urbanistične utemeljitve;
Izračuni in potrditve mej in vrst dovoljene rabe, izračuni in utemeljitev funkcionalne namembnosti, tehničnih in ekonomskih kazalnikov ter zasaditve nepremičninskega objekta na tej zemljiški parceli ter potrditev meja območij delovanja javnosti. služnosti v mejah te zemljiške parcele, druga dokazila, ki so bila izvedena v skladu z regionalnimi standardi in pravili za rabo zemljišč in ureditev, so potrebna za izdelavo urbanističnega načrta zemljiške parcele, tudi za izvedbo urejanje in urejanje parcele ozemlja.
Materiali za študije oblikovanja;
urbanistični zaključek kot del skice št. 1;
sklepe o premeri nepremičninskega objekta (zemljiške parcele - v primeru novogradnje) ali stavbe, objekta v primeru njegove rekonstrukcije ali tehnične prenove);
sklepi usklajevalnih organizacij;
situacijski načrt zemljiške parcele za kompenzacijsko vrtnarjenje v primerih potrebe po uničenju zelenih površin na zemljišču, dodeljenem za gradnjo;
Tehnični pogoji (TU) za priključitev na komunalna omrežja (izdane s strani tehničnih služb), ki označujejo priključne točke na omrežja na topografskem pregledu; sklep o inženirski podpori gradbenega objekta (praviloma se izvaja neposredno na pobudo naročnika-razvijalca za pridobitev predhodnih tehničnih pogojev za priključitev na inženirske komunikacije);
sklep o izravnalni ureditvi, izdelan v skladu z zakonodajo o varstvu zelenih površin;
sklep organa za gospodarjenje z naravo in varstvo okolja;
protokol o obravnavi gradiva pred projektantskimi študijami na Arhitekturnem svetu (pristojnem za arhitekturo in urbanistiko);
sklep organa za varstvo spomenikov (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih);
sklep o vizualni krajinski analizi (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih).
Zaradi dejstva, da so vprašanja urbanističnega načrtovanja hkrati v pristojnosti Ruske federacije in njenih sestavnih enot, ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti urejal postopek razvoja in celotno sestavo začetne dokumentacije za izdajo dovoljenja. Obstajajo velike razlike v normativnih pravnih dokumentih, ki so bili sprejeti na primer v Moskvi (zakoni mesta Moskve, ukazi župana, sklepi moskovske vlade); v moskovski regiji - zakoni moskovske regije, odloki vlade moskovske regije, vodje okrožnih uprav moskovske regije), v mestih Ruske federacije.
Nabor dokumentacije, potrebne za pripravo projekta za načrtovanje ozemlja, opravljanje javnih obravnav in urbanističnega sveta:
Podatki o nepremičnini
Potrdilo o lastništvu (najem) za spletno stran
Pogodba o najemu zemljišča (pri najemu)
Akt o izbiri zemljišča (pri najemu)
Katastrski načrt lokacije
Akti izbire poti za omrežja izven kraja
Odobrena urbanistična dokumentacija
Materiali teritorialnega načrtovanja naselja
Grad. sklep (če predmet, ki ga je treba postaviti, ustreza predhodno opredeljenemu namenu ozemlja)
Grad. utemeljitev (pri spremembi kategorije zemljišča oziroma vrste njihove dovoljene rabe)
Odločitve uprave
Sklep o dovoljenju za razvoj projekta načrtovanja ozemlja
Dovoljenje za rušenje objektov
Dovoljenje za obrezovanje zelenih površin
Arhitekturno-planska naloga (urbanistična naloga, naloga za razvoj projekta), ki jo je potrdila Glavarkhitektura
Materiali za inženirske raziskave
Poročilo o inženirski raziskavi
Poročilo o geotehničnem raziskovanju
Poročilo o raziskavi okoljskega inženiringa
Poročilo o inženirskih in hidroloških raziskavah
Akti in sklepi nadzornih služb
Sanitarni in epidemiološki zaključek Zvezne državne institucije za nadzor varstva pravic potrošnikov in dobrega počutja ljudi
Mnenje strokovnjaka ali akt o pregledu mesta zvezne državne institucije "Center za higieno in epidemiologijo"
Sklep Zvezne službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor
Sklep Centra za državni sanitarni in epidemiološki nadzor
Tehnične specifikacije (zahteve projekta) državnega oddelka za požarni nadzor
Sklep Glavne uprave za naravne vire in varstvo okolja
Začetni podatki za razvoj oddelka za civilno zaščito in nujne primere Glavnega direktorata Ministrstva za nujne primere Ruske federacije
Dopis Ministrstva za kulturo o prisotnosti ali odsotnosti spomenikov zgodovine, kulture, arhitekture, arheologije, območij njihovega vpliva in zaščite
Potrdilo državnega enotnega podjetja "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prisotnosti ali odsotnosti mineralov na obravnavanem območju
Sklep Urada Zvezne službe za nadzor na področju upravljanja naravnih virov pri Ministrstvu za obrambo (Rosprirodnadzor)
Koncentracije škodljivih snovi v ozadju in klimatske značilnosti gradbenega območja GU TsGMS
Tehnični pogoji
Vodne pipe
Gospodinjska kanalizacija
Nevihtna kanalizacija
Oskrba s toploto
Oskrba s plinom
Napajanje
Montaža telefonov in radia
Odvoz trdnih odpadkov
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
Dodatni akti in sklepi
Odobritev mesta izpusta prečiščenih odplak s strani Rospotrebnadzorja, analiza vode v dovodu zraka
Akt o pregledu objektov obstoječih stavb
Usklajevanje z lastniki sosednjih zemljišč, usklajevanje projektnih rešitev z interesenti v primeru, da gre za služnosti v njihovo korist
Projekt za zmanjšanje obstoječih ali načrtovanih SPZ, ki ga je odobril Rospotrebnadzor
Rospotrebnadzor odobril lokacijo dovoda zraka, čistilne naprave gospodinjstva in odtok padavin
Druge potrebne odobritve.
... Pridobitev gradbenega dovoljenja
Izdaja gradbenih dovoljenj je urejena v 51. členu Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenje se izda razvijalcu ali tehničnemu odjemalcu, ki ga je najel po pogodbi s strani pooblaščenega državnega ali občinskega organa Ruske federacije na način, predpisan v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
Gradbeno dovoljenjepotrjuje pravico lastnika (najemnika) zemljišča s sodelovanjem tehničnega odjemalca ali samostojno izvesti novogradnjo ali rekonstrukcijo, prenovo stavbe in zgradbe ter izvesti izboljšanje sosednjega ozemlja.
Glavni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je ustrezno formalizirana zemljiško-premoženjska razmerja – vpisana najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu.
Glavna podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja je pozitiven zaključek državnega strokovnega dela o projektni in ocenjevalni dokumentaciji. GRK predvideva nedržavni pregled projektantskih predračunov, vendar takih primerov v praksi ni.
Po izpolnitvi vseh potrebnih dokumentov in pridobitvi gradbenega dovoljenja ter naročila za pripravljalna, zemeljska in gradbena dela zemljišče pridobi status gradbišča.
Rok veljavnosti gradbenega dovoljenja je določen s projektom gradbene organizacije, to je eden od dokumentov, ki sestavljajo IRD. Obdobje se lahko v določenih okoliščinah na zahtevo tehnične stranke podaljša.
Slika je kopija gradbenega dovoljenja, ki ga je prejela Direkcija za stranke LLC za gradnjo stanovanjskega kompleksa 9-18 v Mytishchi (odprto v popolnoma berljivi obliki). Če je gradnja razdeljena na zavoje, kot v tem primeru, morate pridobiti dovoljenje za izvajanje gradbenih del za vsako fazo kompleksnega objekta.
Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja mora biti utemeljena z:
· V primeru neskladja med projektno dokumentacijo in vrsto dovoljene rabe zemljišča;
· V primeru neskladnosti projektne dokumentacije z gradbenimi predpisi in predpisi.
Zoper sklep o zavrnitvi izdaje gradbenega dovoljenja se je mogoče pritožiti na sodišču.
Pridobitev gradbenega dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:
· prihodnja gradbena dela ne vplivajo na strukturne značilnosti stavb in struktur, ne poslabšajo njihove zanesljivosti in varnosti
· v primeru gradnje začasnih struktur in struktur, ki so potrebne za organizacijo in izvedbo gradbenih del,
· v primeru gradnje poletne koče v poletni koči hortikulturno ali hortikulturno partnerstvo.
Gradbeno dovoljenje je treba ponovno izdati, če se pravica do postavitve objekta prenese na drugega naročnika, v primeru reorganizacije naročnikovega podjetja in pri prenosu pogodbe o gradbenih in instalacijskih delih na drugo gradbeno organizacijo. Hkrati se ohrani rok veljavnosti dovoljenja.
Kako pridobiti gradbeno dovoljenje
Za pridobitev gradbenega dovoljenja tehnična stranka, ki deluje na podlagi sporazuma z naročnikom-razvijalcem (investitorjem), pošlje izpolnjeno vlogo izvršnemu organu ali organu lokalne uprave sestavnega subjekta Ruske federacije, skupaj s kompletom dokazil. To je prva dovolilna dokumentacija.
Tehnični naročnik mora vlogi za gradbeno dovoljenje priložiti:
Potrdilo o lastništvu ali pogodba o zakupu zemljišča;
Urbanistični načrt lokacije;
Projektno predračunska dokumentacija je sestavljena iz dokumentov:
· Pojasnilo k projektu;
· Načrtovalna shema organizacije zemljiške parcele, izdelana v skladu z omejitvami, določenimi z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, v okviru "rdečih črt", odobrenih v okviru projekta prostorskega načrtovanja;
· Arhitekturne in gradbene risbe;
· Seznam in značilnosti inženirske opreme, vgrajene po projektu v stavbi in na lokaciji
· Glavni načrt inženirskih omrežij z označbo priključnih točk stavbe ali objekta na električna omrežja in druga inženirska omrežja;
· Projekt upravljanja gradnje (PIC);
· Projekt za popolno ali delno demontažo stavb in objektov, ki se nahajajo na gradbišču, če je takšno delo predvideno.
Pozitiven zaključek državnega gradbenega izvedenstva na podlagi rezultatov preverjanja projektne dokumentacije;
Če obstaja - posebno dovoljenje v primeru odstopanja od najvišjih dovoljenih omejitev dovoljene gradnje, rekonstrukcije (v skladu s členom 40 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Formalno soglasje drugih imetnikov stavbe v primeru rekonstrukcije in/ali remonta;
Potrebna soglasja SRO za organizacije tehničnega odjemalca, gradbeni nadzor (tehnični nadzor), splošne pogodbene organizacije in organizacije za splošno projektiranje, odredbe o imenovanju oseb, odgovornih za tehnični in terenski nadzor ter za izdelavo del.
Organ, ki izda gradbeno dovoljenje, v desetih dneh od dneva prejema ustrezne vloge tehničnega naročnika preveri:
· razpoložljivost vseh dokumentov
· skladnost projektne dokumentacije z zahtevami GPZU in / ali zahtevami, določenimi v dovoljenju za odstopanje od mejnih urbanističnih parametrov;
Tehnična stranka o prejetem dovoljenju obvesti Gosarkhnadzor, ki sestavi načrt inšpekcijskih pregledov.
samega sebe gradbeno dovoljenjepredvideva polno pravico razvijalca do izvajanja del, vendar je v vrsti dokumentov tudi naročilo za zemeljska dela, ki ga izda ATI ali uprava stanovanjskih in komunalnih služb, torej pooblaščeni organ.
Z dovoljenjem ATI ali drugega pooblaščenega organa je mogoče izvesti številna pripravljalna dela, na primer ponovno polaganje inženirskih omrežij za pripravo na gradnjo.
Če je lastnik zemljišče pridobil, lahko brez gradbenega dovoljenja postavi ograjo in varnostno lopo.
Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili tutorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite zahtevo z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.
Projekt, ki pri izvedbi vključuje kapitalsko gradnjo ali rekonstrukcijo stavb in objektov, mora biti ustrezno dokumentiran. Hkrati se pogosto postavlja vprašanje, kaj sta projektna in delovna dokumentacija in kako se med seboj razlikujeta. Nekateri strokovnjaki trdijo, da so ti koncepti eno in isto. Poskusimo nadalje ugotoviti, ali je temu tako.
Projekt lahko imenujemo niz materialov in dokumentov, pripravljenih kot rezultat zasnove. Po drugi strani je oblikovanje določeno zaporedje dejanj, proces, zaradi katerega se ustvari prototip ali prototip zahtevanega predmeta. V skladu s tem se za to naredijo posebni izračuni (ekonomske in tehnične narave), izdelajo se ocene, izračuni, pojasnjevalne opombe, risbe, diagrami.
Projekti so lahko individualni ali tipični. Avtor pogosto pri pripravi ločenega projekta za individualno uporabo uporablja standardne rešitve, ki se uporabljajo v različnih stavbah. Glede na specifičnosti nalog, ki jih zastavi naročnik, lahko vse razvite oblikovalske rešitve razdelimo na naslednje vrste:
Pred začetkom veljavnosti Odloka vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 je bila v razvoju projekta predvidena določena faza. Najprej je bila izdelana »študija izvedljivosti« (feasibility study), nato »projekt« in šele nato »delovni osnutek«. Zdaj se uporabljajo drugi koncepti: "delovna dokumentacija" in "projektna dokumentacija".
Na specializiranih forumih se pogosto razpravlja o tem vprašanju: delovna in projektna dokumentacija sta razlika med njima. Mnenja so zelo raznolika, a da bi razumeli bistvo, se je vredno sklicevati na norme zakona.
Na podlagi člena 48 zakonika o urbanističnem načrtovanju Rusije pod projektna dokumentacija pomeni določen niz dokumentov, ki vsebujejo več gradiv v obliki besedila, diagramov in zemljevidov. V takih materialih so navedene oblikovalske, arhitekturne, inženirske in tehnološke rešitve, s katerimi naj bi se izvajala dela pri rekonstrukciji ali gradnji objekta ali njegovih delov. Enako velja za remont objektov v primeru, ko gre za dela, pri katerih so prizadeti konstrukcijski elementi in se lahko spremenijo varnostne in zanesljive lastnosti objekta.
Projektno dokumentacijo za nekatere vrste del, ki lahko vplivajo na varnost konstrukcije, lahko izvajajo le pravne osebe ali samostojni podjetniki, ki imajo ustrezen dovoljenje, potrjeno s certifikatom. Seznam del, ki vplivajo na varnost kapitalskih objektov, je naveden v regulativnem dokumentu - odredbi Ministrstva za regionalni razvoj z dne 12. decembra 2009 št. 624. Na splošno lahko vsak posameznik ali pravna oseba pripravi projektno dokumentacijo. , najpogosteje na pogodbeni podlagi. V tem primeru je izvajalec odgovoren za skladnost s svojimi tehničnimi predpisi.
Projektna dokumentacija vključuje 13 odobrenih razdelkov:
Na podlagi Odloka vlade Ruske federacije št. 87 je to paket dokumentov, razvitih za uvedbo tehničnih, arhitekturnih ali tehnoloških rešitev neposredno med gradnjo. Njegovo vsebino in sestavo določi razvijalec glede na stopnjo podrobnosti sestavnih delov projektne dokumentacije in je navedena v projektni nalogi.
Zakonodajalec ni navedel jasnega zaporedja priprave teh dveh paketov dokumentov. Zato jih lahko sestavite hkrati ali pa po dogovoru o projektantski pripravite delovno dokumentacijo. Če so vsi dokumenti izdelani hkrati, se lahko oba paketa predložita v državni pregled, kot se dogovorita strokovna organizacija in naročnik.
Po priporočilih Ministrstva za regionalni razvoj lahko osnovno projektno ceno, ki se izračuna na podlagi referenčne knjige, ki vsebuje osnovne cene za delo, razdelimo na naslednji način:
Hkrati to razmerje ni togo fiksno in se lahko spreminja v katero koli smer, odvisno od popolnosti razvoja dokumentov, posebnosti objekta, ki se postavlja. Glavna stvar je dogovor med oblikovalcem in stranko.
Če razlike med nizi dokumentov razložimo s preprostimi besedami, brez zapletene terminologije, lahko pridemo do naslednjih zaključkov:
Postavlja se seveda vprašanje: če vse te akcije predstavljajo fazo projekta, zakaj je bila potem razdeljena na dva dela. Odgovor je morda, da je zakonodajalec na ta način želel pospešiti zagonsko fazo investicijskega cikla. Za pridobitev dovoljenja za izvajanje gradbenih del bo dovolj kakovostna projektna dokumentacija, ki jo je mogoče strokovno pregledati, ne da bi se spuščali v nepotrebne podrobnosti. Po izvedbi državnega izpita in popravku vseh pripomb lahko določite delovne trenutke.
Med ukrepi nadzora gradnje se preverja skladnost opravljenega dela z zahtevami tako projektne kot delovne dokumentacije, izdelane na njeni podlagi. Poleg tega se preučuje skladnost z urbanističnim načrtom, inženirskimi raziskavami in tehničnimi predpisi. Projektant in izvajalec sta enako odgovorna za spoštovanje zakonodaje, projektne in delovne dokumentacije v postopku kapitalske gradnje.
Ker ni jasnega zaporedja za izdelavo teh dveh paketov dokumentov, je mogoče razlikovati naslednje vrste uprizoritve zasnove:
Obstaja le ena zahteva - razvoj delovne dokumentacije ne more biti pred načrtovalsko.
Ko preučujete specializirane forume na internetu, ste lahko pozorni na to, kako različni strokovnjaki na različne načine razumejo in se nanašajo na fazo projekta. Delitev na dva dela in zahteve po teh delih ne zaznavajo vsi ustrezno.
Tu je na primer eden od komentarjev v razpravi o temi: "Seveda vem za Resolucijo 87. Toda, da ne bi zapletli življenja, je bolje, da v celoti pripravimo delovno dokumentacijo in nanjo postavimo žig PD In po pregledu samo zamenjaj žige iz PD v RD.
Ta pristop bo strokovnjakom povzročal težave, saj bo v predloženih dokumentih preveč podrobnosti, kar bo samo zapletlo in upočasnilo postopek preverjanja ter strokovnjake odvrnilo od resnično pomembnih stvari, ki lahko vplivajo na varnost objekta v gradnji. . Na primer, za strokovnjaka za elektriko je pomembno, da pozna ujemanje porabljene in vhodne moči, razpoložljivost redundantnih in zaščitnih sistemov, parametre ščitov in napajalnih kablov. In informacije o tem, kje bodo nameščene vtičnice in katera vezja bodo povezana z njimi, so v tej fazi popolnoma odveč.
Nekateri razvijalci menijo, da se projekt pripravlja izključno na pregled, in v to prepričajo načrtovalce. Pravzaprav vse te papirje potrebuje najprej kupec sam, ki lahko pozneje z njimi počne, kar želi. In če je narejen "kos papirja za strokovnjake", lahko pozneje razvijalca stane resen denar, da ga spremeni za praktično uporabo. Shematski diagram stavbe in njen opisni del je treba skrbno izdelati in že na podlagi shematskega diagrama je mogoče izdelati določene podrobnosti.
Torej, v načrtovalnem delu lahko določite "ograjo po standardih GOST" in shematično navedete njeno lokacijo, v delovnem delu pa lahko že podrobno dešifrirate, iz katerega materiala bo zgrajena, kateri pritrdilni elementi bodo uporabljeni in katere sestavne elemente bo imel. Na enak način, ko so shematično prikazali lokacijo predelnih sten v projektu, so v delovnem delu opisane njihove značilnosti: prisotnost in količina uporabljene armature, specifikacija uporabljenega materiala, lokacija vratnih ali okenskih odprtin.
Če pa pri podrobnem opisu delovne dokumentacije prihaja do opaznih nesoglasij z že odobreno projektno dokumentacijo, jo je treba ustrezno utemeljiti in ponovno preučiti spremenjeni del. Vendar je to vprašanje za mnoge udeležence pri načrtovanju zelo boleče, saj ni lahko razumeti, kdaj spremembe dosežejo raven, ki zahteva ponovno preučitev. To je naročniku dano v plačilo, vendar bo nosil tudi vso mero odgovornosti (kaznensko ali upravno), če bo državni gradbeni nadzor odkril kršitev ali če pride do napačne odločitve, hude posledice ogrožajo zdravje in življenje ljudi. .
Praviloma se pozornost ne posveča spremembam v inženirskih sistemih, temveč v samem kapitalskem objektu, zlasti v nosilnih konstrukcijah.
Če so strokovnjaki namesto splošne zasnove dobili podrobne delovne diagrame, ki bodo žig "P" zamenjali s "P", potem bo vsaka sprememba risb ali pojasnil povzročila ponovni pregled in močno upočasnila celoten proces. V idealnem primeru bi se morali najbolj osnovni in temeljni kazalniki, navedeni v strokovnem mnenju, pa tudi v dokumentih ravni "P" in "P", zbližati. Določeno je tudi, da nepredvideni stroški (neobračunani stroški) ne smejo presegati 2 % uradne ocenjene cene konstrukcije. Res je, to ne velja za gradnjo, ki jo financira država.
Zato je pomembno, da obe fazi projektiranja obravnavamo s polno odgovornostjo, da ne bi zapravljali dragocenega časa in denarja za revizije in izboljšave.
Ta članek je bil pripravljen za podrobnejšo obravnavo sestave in vsebine projektne dokumentacije, razvite za gradbene projekte na ozemlju Ruske federacije.
Opozoriti je treba, da danes sestavo razdelkov projektne dokumentacije in zahteve za njihovo vsebino ureja Odlok vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 N 87.
In tukaj je navodilo o postopku za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov (SNiP 11-01-95), odobreno z Resolucijo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije. z dne 30. junija 1995 št. 18-64 z uveljavitvijo navedenega Predpis se ne uporablja. Prav tako je bil sprejet postopek za razvoj, usklajevanje, odobritev in sestavo utemeljitev za naložbe v gradnjo podjetij, zgradb in objektov (SP 11-101-95), odobren z Odlokom Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 30. 1995 N 18-63, se ne uporablja.
V nasprotju s prej veljavnimi regulativnimi dokumenti Resolucija št. 87 ne predvideva etapnega projektiranja: "študija izvedljivosti", "projekt", "delovni osnutek", ampak uporablja koncepte "Projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija".
Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnega in grafičnega dela.
Besedilni del vsebuje podatke o objektu kapitalske gradnje, opis sprejetih tehničnih in drugih rešitev, pojasnila, reference na regulativne in (ali) tehnične dokumente, uporabljene pri izdelavi projektne dokumentacije, in rezultate izračunov, ki utemeljujejo sprejete odločitve.
Grafični del prikazuje sprejete tehnične in druge rešitve in se izvaja v obliki risb, diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki. Primere izvedbe posameznih listov grafičnega dela najdete v rubriki
.
Upoštevajte zahteve za projektno dokumentacijo v delu 5. oddelka "Informacije o inženirski opremi, omrežjih inženirske in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev" v posebnem pododdelku "Napajalni sistem".
Pododdelek "Napajalni sistem" oddelka 5 mora vsebovati:
v besedilnem delu
a) značilnosti virov napajanja v skladu s tehničnimi pogoji za priključitev objekta kapitalske gradnje na javna elektroenergetska omrežja;
b) utemeljitev sprejete sheme oskrbe z električno energijo;
v) informacije o številu električnih sprejemnikov, njihovi nameščeni in izračunani zmogljivosti;
G) zahteve po zanesljivosti oskrbe z električno energijo in kakovosti električne energije;
e) opis rešitev za oskrbo odjemalcev z električno energijo v skladu z uveljavljeno klasifikacijo v načinu delovanja in v sili;
e) opis projektnih rešitev za kompenzacijo jalove moči, relejno zaščito, krmiljenje, avtomatizacijo in dispečiranje elektroenergetskega sistema;
g) seznam ukrepov za varčevanje z energijo;
h) informacije o zmogljivosti omrežnih in transformatorskih objektov;
in) rešitve za organizacijo naftnih in servisnih obratov - za industrijske objekte;
do) seznam ukrepov za ozemljitev (ozemljitev) in zaščito pred strelo;
l) podatke o vrsti, razredu žic in svetlobnih naprav, ki se bodo uporabljale pri gradnji objekta kapitalske gradnje;
m) opis sistema delovne in zasilne razsvetljave;
n) opis dodatnih in rezervnih virov električne energije;
O) seznam ukrepov za rezervo električne energije;
v grafičnem delu
NS) shematski diagrami napajanja električnih sprejemnikov iz glavnega, dodatnega in rezervnega vira napajanja;
R) shematski diagram svetlobnega omrežja, vključno z industrijsko lokacijo in prometnimi komunikacijami - za industrijske objekte;
s) shematski diagram svetlobnega omrežja - za neproizvodne objekte;
T) shematski diagram omrežja za zasilno razsvetljavo;
y) sheme ozemljitve (nevtralizacije) in zaščite pred strelo;
f) načrt električnega omrežja;
NS) postavitev električne opreme (če je potrebno). (klavzule "x" so bile uvedene z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 07.12.2010 N 1006)
V zvezi z izvajanjem delovna dokumentacija, potem imamo po sklepu št. 87 naslednje:
"Za implementacijo v proces gradnje arhitekturnih, tehničnih in tehnoloških rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija za objekt kapitalske gradnje, se razvija delovna dokumentacija, ki jo sestavljajo dokumenti v besedilni obliki, delovne risbe, specifikacije opreme in izdelkov."
To pomeni, da je za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del potrebno dokončati delovno dokumentacijo ob upoštevanju odločitev, sprejetih v projektni dokumentaciji.
Poleg tega Sklep št. 87 ne vsebuje navodil o zaporedju izdelave delovne dokumentacije, ki določa možnost njene izvedbe, tako hkrati s pripravo projektne dokumentacije kot po njeni pripravi.
V tem primeru mora obseg, sestavo in vsebino delovne dokumentacije določiti naročnik (razvijalec), odvisno od stopnje podrobnosti rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija, in navedene v projektni nalogi.
Ob hkratni izdelavi projektne in delovne dokumentacije po odločitvi naročnika in s soglasjem strokovne organizacije se lahko vsa dokumentacija predloži v državni pregled.
Približne cene za razvoj projektne in delovne dokumentacije za oskrbo z električno energijo in električno razsvetljavo civilnih in industrijskih objektov so navedene v razdelku .
Arhitektura in gradnja obstajata tako dolgo, kot se je razvijala človeška družba. Te industrije se spreminjajo in doživljajo vzpone in padce, odvisno od stopenj in obdobij. Potreba po gradbenih delavcih, kot so projektanti, arhitekti, tehniki, geodeti, se močno čuti vse do danes. Vsi delajo na izdelavi linearnih, kapitalnih gradbenih projektov, dosledno uporabljajo normative in tehnične pogoje za gradnjo stavb. Projektna dokumentacija za gradnjo objekta zagotavlja ekonomično gradnjo, postavlja temelje progresivnih metod pri izračunih.
Kaj je vključeno v sklop dokumentov za projektno dokumentacijo, je razloženo v »Pravilniku o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino«.
Sklep št. 87 je bil sprejet februarja 2008, skoraj vse informacije o tem vprašanju so vsebovane v urbanističnem zakoniku, v 48. členu.
Naročnik posreduje generalnemu projektantu v skladu z gradbenim naročilom izhodiščne podatke, po katerih se izdela projektna dokumentacija za gradnjo. Glavni podatki vsebujejo urbanistične omejitve in pogoje, vključujejo tudi nalogo projekta.
Pogoji in normativi obstoječega dokumenta veljajo, če se razvija projektna dokumentacija za gradnjo objekta:
Odstavki pogojev oblikovanja veljajo za:
V skladu z določili pravilnika se delitev dokumentacije izvede na:
Koncepti ne opredeljujejo faz priprave projektne dokumentacije, označujejo različne pakete dokumentov. Bistvo delitve procesa načrtovanja na faze je, da se potrebni dokumenti ne razvijejo takoj, ampak v skladu z dvema fazama.
Začetna faza (faza "P") - projekt je sprejet v splošni objektivni obliki brez uporabe podrobnih odločitev. Izbere se vrsta stavbe, njena lokacija, določene so konstruktivne, načrtovalske in arhitekturne rešitve, položen način gradnje, zaprto je vprašanje tehnoloških shem gradnje. Na tej stopnji se izdela konsolidirana ocena, podan je splošen opis gradbenega objekta.
Navedeni paket primarne dokumentacije je predmet državnega pregleda, kjer se dajejo ocene in pripombe za odpravo pomanjkljivosti. Po prilagoditvi naročnik projekt sprejme ali zavrne.
Druga faza - "RP" - je sestavljena iz priprave delovnega osnutka, ki vključuje podrobno dokumentacijo. Vse splošne rešitve so podrobne. Glavne risbe, sprejete na stopnji "P", so podrobno dešifrirane s pomočjo podrobnih odsekov, skic, razlag za vozlišča. Na tej stopnji se v skladu s splošnimi izračuni pripravi druga podrobna dokumentacija. Dokumenti delovnega projekta se prenesejo neposredno na gradbenike na lokaciji, papirji stopnje "P" se ne prenesejo na izvajalce.
Služi za izvajanje v procesu popravljanja ali gradnje inovativnih in ekonomičnih tehnoloških rešitev. Pravilnik ne vsebuje navodil o zaporedju razvoja delovnih risb in besedilnih komentarjev, zato se sestava delovne dokumentacije določi glede na zahteve naročnika. Investitor ali razvijalec se odloči, kateri papirji bodo vključeni v delovni projekt, odvisno od potrebnih podrobnosti rešitev, ta želja je navedena pri oddaji naloge za izvedbo risb, upoštevajoč to, pri razvoju in odobritvi projektne dokumentacije izvede.
Razvoj dokumentacije v dveh fazah ima svoje prednosti, ki so v tem, da v primeru neuspešne rešitve ni predmet predelave vse dokumentacije, temveč le nekatere njene dele. Če gradnja ali rekonstrukcija objekta vključuje majhne količine, se oboje združi v eno skupno, ko se vsa vprašanja rešijo naenkrat.
Vključuje delovni projekt in je glavna razlika od tega, ko v končni različici ostane le delovni projekt. Dokumenti se med seboj dopolnjujejo. Projektna dokumentacija za izgradnjo objekta kapitalske skupine neproizvodne ali proizvodne kategorije vsebuje dokumente, ki ustrezajo dvajsetim razdelkom:
Predstavnik oddelka za splošno projektiranje in naročnik ali razvijalec določita razred objekta, ki ga je treba zgraditi, in glede na te podatke se določi število faz projektiranja. Trajanje gradnje je odvisno od vrste, zahtevnosti gradnje, možnosti tehnoloških in tehničnih rešitev, predvidenih delovnih virov in uporabljenih mehanizmov.
Začetni podatki vključujejo omejitve in tehnične pogoje, ki jih predvideva Urbanistični zakonik, gradbeno nalogo po zahtevah naročnika, njene glavne kazalnike in parametre ter stroške gradnje. Naloga za projektiranje in gradnjo se izdela in potrdi v dogovoru z investitorjem, naročnikom in investitorjem ter predstavnikom generalnega projektantskega oddelka.
Projektna dokumentacija za gradnjo objekta vsebuje nalogo, sestavljeno ob upoštevanju gradbenih predpisov in predpisov, ki se odražajo v SNiP. Za pravilno sklepanje pogodb so izdelani splošni pogoji za njihovo sklenitev. Stroški gradnje se izračunajo na podlagi vladnih predpisov in standardov. Ime gradbenega objekta vsebuje podatke o vrsti del (rekonstrukcija, popravilo, gradnja) in naslovu lokacije.
Ti podatki se ne spreminjajo v vseh fazah načrtovanja, delovni osnutek vsebuje isto ime.
Kompleksnost gradnje vpliva na izbiro števila faz načrtovanja:
Ko so stopnje "EP", "TEP", "TEO" in "P" odobrene in odobrene, postanejo osnova za razvoj naslednjih stopenj projektiranja. Včasih se po odločitvi investitorja stopnje lahko zamenjajo in najprej sledi razvoj stopnje »P«.
Generalni projektant ima skupaj z naročnikom pravico do spremembe števila stopenj s sporazumno odločitvijo. Za razvoj posameznih odsekov predračuna in projektne dokumentacije so vključeni izvajalci, ki imajo certifikat za svoje dejavnosti, ali v nekaterih primerih zaposleni brez takšnega potrdila. Oba sta se podpisala pod ustreznimi oddelki projekta, potrjujeta pojasnilo, katerega vzorec vsebuje pojasnila. Na naslovni strani je pečat.
Materiale vseh razvitih stopenj generalni oblikovalec v obliki nosilcev papirja prenese na vlagatelja ali razvijalca, njihovo število je štiri kopije. Če so pri izvedbi projekta vključeni podprojektorji, se število kopij poveča na pet.
Komplet delovnih risb, po katerih naj bi se dela izvajala neposredno na gradbišču in naj bi se postavilo več enakih objektov, je v štirih izvodih prenesen samo na en objekt, za ostale pa je predviden v dveh sklopih . Če se zgradbe razlikujejo, se za vsako stavbo izdajo štirje izvodi.
Inženirsko-tehnične izračune, ekonomske, okoljske utemeljitve, ki ne bi smele biti vključene v projektni paket, podatke o inženirskih raziskavah in izvedenih raziskavah hrani generalni projektant in so predmet izdaje na zahtevo nosilca projekta v začasno uporabo. Za to se sklene pogodba, ki vsebuje pogoje pogodbe.
Podatki inženirskih raziskav so pridobljeni kot rezultat posebne vrste del, izvedenih pred začetkom projektiranja katerega koli objekta, da bi preučili geološke razmere na mestu predlagane gradnje in okoliških območij. Proučujejo se lastnosti tal, vsebnost vlage in globina njenega prehoda, naredi se del zemlje in ugotovijo se neugodni pojavi.
Po opravljeni raziskavi se izdela tehnični zaključek o primernosti tal na tem območju za predvideno gradnjo. Za izvedbo inženirsko-geoloških raziskav se med naročnikom in specializirano organizacijo sklene pogodba za ugotavljanje ustreznosti tal. Prisotnost certifikata omogoča utemeljeno sklepanje o lastnostih tal.
Izvedba temelji na zakonskem in regulativnem okviru, izvajalec prejme tehnično nalogo za delo, v okviru katere se izdela topografski načrt območja za bodočo gradnjo, dovoljenje za gradnjo objekta, zemljiški načrt in se prenese načrt za gradnjo hiše. Inženirska dela vključujejo:
Inženirsko-tehnične raziskave se izvajajo tako na terenu kot v laboratorijskih pogojih z namenom celovite študije pogojev za gradnjo. Posledično se informacije pojavijo po obdelanih raziskovalnih podatkih. V proračun za gradbeništvo je vloženih približno 5-15% stroškov dela pri inženirskih in tehničnih raziskavah.
Arhitekturni del vključuje opis lokacije gradbišča glede na velika naselja, velikost mesta, njegova oblika in orientacija na kardinalne točke, navedene so sosednje ulice. Podan je opis reliefa, navedena je temperatura najhladnejšega in najbolj vročega meseca. Zapišejo se količina padavin, snežna obremenitev, prevladujoča smer vetra, globina zmrzovanja tal, vegetacija.
Naslednji del - splošni načrt - označuje načrt lokacije, njegovo okolico z naravnimi zasaditvami, skladnost s higienskimi in sanitarnimi standardi, oddaljenost od ceste in sosednjih stavb, lokacijo vhoda. Na zemljevidu je prikazana vrtnica vetrov. Označena morajo biti vsa funkcionalna območja lokacije, na primer ceste, komunalno dvorišče, skupni rekreacijski prostor, gazebi, tlakovane površine, elementi arhitekture itd. Označene so redne vrtne zasaditve, označena obstoječa drevesa in grmovnice.
Opis hiše se začne s etažnostjo, opisom strehe, materialom sten in drugih ogradnih konstrukcij, navedenim je vrsta okvirja, navpične in vodoravne vezi, stopnice, podana je načrtovalna rešitev. V vseh predvidenih nadstropjih se razvija specifikacija prostorov z navedbo površine prostorov. Navedeno je število vhodov in izhodov stavbe, načini evakuacije v sili, požarne odprtine.
Priložen je opis notranje opreme za vse stanovanjske, gospodarske in gospodarske prostore, ki označuje stenske, stropne in talne obloge. Vsekakor je pozornost usmerjena na polnjenje okenskih in vratnih odprtin.
Zunanji zaključek označuje ne le končni material, temveč tudi izolacijski sloj, okvir za njegovo pritrditev, pozornost je namenjena zaključku kleti.
Strukturni del vsebuje opis okvirno-volumetrične rešitve, zaradi katere je elementom zagotovljena togost in skupno delo elementov, naveden je material nosilnih elementov in stebrov.
V opisu temelja je navedena globina temeljev za različna področja, material osnovnega telesa in armaturno polnilo. Opisuje material zunanjih in notranjih sten, kritine, tal, stropov.
Na koncu pojasnila je predpisana naprava inženirskih komunikacij vseh vrst, naveden je material cevi, adapterjev, navedena so imena avtocest in želena lokacija.
Na koncu je treba povedati, da mnogi kupci in razvijalci zasebnih hiš prihranijo denar in naročijo projekt z razvojem nepopolnega seznama risb in izračunov. V tem delu dela so prihranki očitni, vendar bodo naslednje faze, zlasti delo gradbenikov na mestu, resnična težava. Izvajalec bo lastniku spletnega mesta postavil vprašanja, na katera bo moral razvijalec samostojno poiskati odgovor ali drugič naročiti dodatne risbe.
