Ali je vredno leta 2015 vzeti hipoteko, saj si vsak od nas želi imeti svoj dom, čisto nov avto, vendar ga ne podedujejo vsi. In ne morejo ga vsi kupiti z gotovino. Ker cene stanovanj naraščajo vsak mesec, ni smiselno kopičiti vašega kapitala.
Izhod v tej situaciji je lahko posojilo. Ali je vredno vzeti hipoteko ali če je tečaj nestabilen in se spreminja vsak dan? Z eno besedo - denar se začne amortizirati. Potrebni so za
postavite "delo", ker jih nima smisla hraniti pod žimnico. Dajanje na depozit je zelo tvegano, saj lahko banke odvzamejo dovoljenje. Sedaj jemljem hipoteka, čez nekaj let boste lastnik nepremičnine pod najugodnejšimi pogoji.
Zelo slabo je biti dolžan komu sredi krize. Konec koncev se raven dohodka postopoma zmanjšuje, življenje samo, nasprotno, postaja vse dražje. Upoštevajoč, je hipoteka v krizi morda najbolj neprimerna možnost. Mesečno kreditna plačila niso majhne, vendar so načini vpliva upnikov na dolžnike zelo preprosti - odvzeti nepremičnine, ki so jih zastavili.
Če pa je hipoteka v krizi edini izhod iz te situacije, vam ni treba vzeti zelo velikih posojil. Ne smemo pozabiti, da vam lahko vsako resno nihanje na nepremičninskem trgu povzroči resno škodo. To je posledica dejstva, da bo cena stanovanja nižja od vašega dolga do banke. Toda ali je v tem primeru vredno vzeti hipoteko? Po mnenju mnogih strokovnjakov je najbolj optimalen dolg v banki največ 50% kupnine. Manj je bolje.
Obstaja pa tudi pozitivna stran ko je v krizi mogoče urediti hipoteko. V primeru, da mesečno obvezno plačilo hipoteke bodo sorazmerne najemnine za stanovanje, ki ga oddajate, vam bo koristilo. Pojasnimo zakaj: namesto da najemite stanovanje in vsak mesec zanj plačate kakšnemu »stricu«, je bolje, da s tem denarjem odplačate posojilo, ki ga boste vzeli. V tem primeru boste plačali enak znesek, v primeru hipoteke pa bo to že vaše stanovanje.
Nekaj let bo lahko spremenila vaša plačila, kar bo odpravilo vpliv splošne inflacije na velikost plačil. Mnogi strokovnjaki napovedujejo, da se bodo stroški stanovanj v novogradnjah povečali hitreje kot inflacija. Toda ali bi morali vzeti hipoteko leta 2015, ko se lahko obrestna mera po določenem času poveča? Ne bojte se. Navsezadnje bo padec rublja lahko nadomestil vse vaše izgube. Vsi že dolgo razumejo, da v času krize obrestne mere in hipotekarna posojila naraščajo. In če vzamete takšno posojilo v rubljih, boste v prihodnosti prejemali le ugodnosti.
Priporočljivo je, da se banki zadolžite v isti valuti, v kateri je vaš dohodek. To pomeni, da če prejemate plačo v rubljih, morate posojilo vzeti le v rubljih. V tem primeru lahko zmanjšate vse mogoče valutna tveganja ki so vedno prisotni v času krize.
Kaj pa storiti z obstoječimi, ko izgubite ves dohodek? Kako v krizi plačati hipoteko? Najpomembneje je, da ne paničite. Ne glede na to, kako vam banka grozi, da vam bo vzela dom, ne pozabite, da to ni tako enostaven in precej dolgotrajen postopek. Obstaja več možnosti, da se izognete izgubi hiše, kupljene na kredit:
To storitev lahko uporabljajo tisti posojilojemalci, ki imajo od leta 2007 drugega (in naslednjega) otroka. Ne samo mati otroka, ampak tudi njen mož lahko uporablja sredstva "materinskega kapitala". Od staršev se lahko zahteva, da napišejo garancijsko pismo, v katerem boste otroku dali delež lastništva stanovanja, ki ga bo mati plačala, potem ko je hipoteka v celoti plačana.
Ugotovili boste, kakšno tveganje ima posojilojemalec, ko kupi stanovanje na hipoteko, kdaj bi morali zavrniti sodelovanje z banko in če obstaja alternativa hipotekarnemu posojanju. Ali naj vzamem hipoteko?
24.04.2018 Evgeny Zolotarev
Cene nepremičnin se vsako leto povečujejo.
Prihraniti za stanovanja polni znesek povprečna družina potrebuje stroga desetletja finančna disciplina... Vendar pa jih je še več hitra možnost- hipoteka.
Poglejmo si podrobneje, za kakšno posojilo gre, pod kakšnimi pogoji se izdaja in kako se hipoteka razlikuje od drugih vrst bančnih posojil.
Hipoteke so različne zavarovanje posojila... In vsekakor ima svoje prednosti in slabosti.
Prednosti hipotekarnih posojil:
Slabosti hipotekarnih posojil:
Če se odločite za izdajo hipotekarno posojanje, nato preuči stavek določeno banko, saj ima vsak od njih svoje prednosti in slabosti.
Obstajajo številni poklici, katerih predstavniki zagotovo ne bodo odobrili hipoteke.
O tem, kateri poklici so bili uvrščeni na črni seznam, boste izvedeli iz videoposnetka:
Obstajata dve vrsti hipotekarnih posojil:
V prvem primeru mora stranka plačati od 15 do 24% vrednosti kupljene nepremičnine. Tveganja so tudi v tem, da hipoteki ni dan znesek, ki ga je napovedal prodajalec, ampak ocenjeni. Če se je cenilec odločil, da je dejanska cena nepremičnine nižja od prijavljene cene, posojilojemalec plača razliko prodajalcu.
V drugem primeru namesto plačila začetnega plačila naročnik zastavi obstoječe stanovanje ali bivalni prostor poroka. To je nevarno, ker če izgubite zmožnost odplačevanja mesečnih plačil in če plačil ni več kot 7 mesecev, bo posojilojemalec na splošno izgubil tako kupljeno kot hipotekarno nepremičnino.
Bolj donosno je vzeti stanovanje v novi stavbi pod hipoteko. Njeni stroški so sami po sebi nizki in z oceno ne bo težav. Poleg tega gradbena podjetja sodelujejo z bankami in pomagajo pri hitri obdelavi.
Leta 2015 je bilo težko finančna kriza, nato pa so se obrestne mere za posojila močno dvignile. Hipoteka je bila izdana najmanj 12-17% letno. Leta 2016 se je trg stabiliziral. Danes se posojila za nakup stanovanj izdajo celo po 7% letno in obrestno potrošniška posojila ostala na isti ravni.
Navzdol obrestna mera pod vplivom upada inflacije. Banke storijo vse, da bi stabilizirale centralno banko. Na vprašanje, kdaj je vredno najeti posojilo za stanovanje, strokovnjaki zagotavljajo, da je to najbolj donosno v letu 2018.
Drug razlog, zakaj je vredno kupiti nepremičnine zdaj, je padec cen zanje. V Moskvi so se stanovanja pocenila za 25%. Približno enako zmanjšanje v regijah.
Znižanje cen stanovanj je posledica naslednjih razlogov:
Zato je zdaj najboljši čas za prijavo posojila za nakup nepremičnine. To še posebej velja za osebe z stabilen dohodek znesek, ki zadostuje za začetno plačilo.
Ocenjevanje razmer na nepremičninskih trgih so strokovnjaki državljanom dali nekaj nasvetov:
Tako smo ugotovili, da je v letu 2018 najbolj donosno kupiti stanovanjski prostor.
Vendar ni treba hiteti. Ne pozabite na mnenje strokovnjaka, da morate najprej oceniti svoj proračun. Obstaja več razlogov, zaradi katerih je priporočljivo odložiti hipotekarno posojilo. Oglejmo si jih podrobneje in izberite rešitve.
V 21. stoletju se nihče ne boji zaprositi za posojila. Skoraj vsaka oseba ima obveznosti do banke. In razpoložljivost drugih posojil vpliva predvsem na to, ali je vredno kupiti stanovanje, studio ali hišo pod hipoteko.
Prvič, poleg mesečno plačilo, ki v povprečju ni manj kot 20 tisoč, boste poplačali tudi druge obveznosti. Verjetno je, da preprosto nimate dovolj denarja.
Drugič, banka pri vložitvi hipotekarnega posojila od vašega dohodka odšteje vse obvezni stroški vključno s plačilom posojila. Posledično se izkaže nizka stopnja- preprosto boste zavrnjeni izročitvi.
Preden začnete varčevati za začetno pristojbino, prihranite, da najprej poplačate vse dolgove, tako da je hipotekarno posojanje vaša edina obveznost.
Mnoge organizacije v Rusiji pogosto odlašajo s plačami za zaposlene, nekatere pa celo bankrotirajo in tega ne zmorejo v celoti odplačati dolgove za plače. Zato, preden se zavežete k banki, razmislite, kako stabilen je vaš delodajalec.
Če delate v mladi organizaciji, so tveganja zelo velika. Mnoga podjetja ne zdržijo na površini niti dve ali tri leta, saj se ne morejo spopasti s konkurenti, ki so že dolgo utrjeni na trgu. Ko zaprete podjetje, vas najboljši primer plačati tri mesečne plače, v najslabšem primeru pa se razglasiti za bankrota in nič ne plačati.
Prav tako ne smete vzeti posojila, če občasno zamujate plače... Vaše težave ne zadevajo banke in za zamudo pri plačilu boste morali plačati peni.
Da ne izgubite svoje sposobnosti, se zaposlite stabilna podjetja, ki obstaja že desetletja. Ne pozabite vprašati svojih kolegov, kako je z zamudami pri plačilih. Če je vse v redu, potem, ko ste tam delali šest mesecev, se prosimo prijavite za hipotekarno posojilo.
Med krizo leta 2015 je propadlo veliko podjetij, ki so obstajala več desetletij. Zato, preden vzamete posojilo, preučite trenutno stanje gospodarstva v državi in napovedi strokovnjakov za prihodnost. Preverite, ali pričakujete privzeto vrednost.
Vse krize in gospodarske zlome se običajno napovedujejo vnaprej. Zato, če so napovedi strokovnjakov razočarane, je bolje počakati na stabilizacijo. gospodarsko stanje v državi.
V Rusiji je na desetine bank in vse imajo svoje pogoje za pridobitev hipotekarnega posojila in velikost obrestne mere. Ne hitite bežati v najbližjo banko ali tam, kjer ste že najeli posojilo. Podrobno raziščite vse banke. Preverite, kakšne so prednosti. Morda boste padli podnje.
Na spletni strani skoraj vsake banke je hipotekarni kalkulator, ki prikazuje največji znesek za vas in znesek mesečnega plačila zanj. Naredite izračune in primerjajte, kateri pogoji vam najbolj ustrezajo. Posojilo se vzame za najmanj 5 let. To je dolgoročno zato morate o vsem dobro premisliti.
Ljudje vzamejo hipoteke, ker sanjajo, da bi se čim prej naselili v svojih domovih, namesto da bi se sprehajali po najetih stanovanjih.
Mnogi med njimi ne razumejo, zakaj bi morali nekomu plačati za življenje, če je bolje dati enak denar, vendar za svoj življenjski prostor. Pravzaprav ima najem tudi svoje prednosti.
Glavne prednosti najema:
Glavna pomanjkljivost najemnih stanovanj je nestabilnost. Lastnik ima pravico kadar koli izseliti najemnike. In morali bodo kratkoročno poiščite drug življenjski prostor. Plus v najeto stanovanje lastniki svojih najemnikov ne registrirajo vedno, brez registracije pa je težko dobiti celo službo. Zato sta najemnina in hipoteka tvegana.
Osebno menim, da je veliko bolj donosno kupiti stanovanje na kredit kot najem. In zdaj bom razložil, zakaj. Z možem sva snemala enosobno stanovanje za 10.000 rubljev.
Ponudil sem hipoteko. Sberbank je izračunal, da bomo za enosobno stanovanje v hiši v gradnji 25 let plačali 13.000. Želeli smo vzeti milijon. Preplačilo znaša 2.900.000, kar je skoraj 3 -kratnik zahtevanega zneska.
Zdaj pa poglejmo možnost najema in prihranka denarja za nakup stanovanja v prihodnosti. Če za najemnino plačate 10.000 in prihranite 3.000 na mesec (številke, ki temeljijo na plačilu 13.000), se bo v 28 letih nabralo milijon. V tem obdobju bi najemodajalcu dali 3.360.000, kar je nekajkrat višje od hipotekarnega preplačila.
Na podlagi zgornjih izračunov sem sklenil, da je za nas bolj donosno dobiti posojilo in ne najeti bivalnega prostora. Vendar je vsak primer individualen in odločite se sami.
Rusija, 12. decembra - Novice. Državljani Rusije so šokirani nad velikim deviznim tečajem. Dolar je vreden že več kot 55 rubljev, evro pa več kot 68 ... Korporacije so na robu neplačila dolgov. Nekateri že zmanjšujejo osebje.
Nenavadno pa to pomeni, da je zdaj pravi čas za donosne posle... Eno najbolj donosnih področij je hipoteka. Tisti, ki so najeli hipotekarno posojilo, bodo zdaj čez nekaj let postali lastniki stanovanj pod najugodnejšimi pogoji.
Kaj je bolj donosno - plačilo najemnine za stanovanje ali hipotekarno posojilo banki? Nekatere vodi dejstvo, da ne bi smeli prevzemati obveznosti do banke, dokler se ne počutite samozavestno finančni smisel... Potem lahko razmišljate o svojem domu.
Vendar pa je trenutna kriza ustvarila nove razmere. Že zdaj je jasno, da se bo inflacija do konca leta povečala in presegla 9 odstotkov. Najemnine so običajno določene za leto najema. Toda po izteku jih je mogoče revidirati, v kontekstu naraščajoče inflacije pa se bo to zagotovo zgodilo. Lastniki stanovanj ne bodo želeli izgubiti denarja v ozadju splošna rast cene.
Po drugi strani pa hipoteka omogoča, da popravite plačila za nekaj let vnaprej. V tem primeru inflacija na noben način ne bo vplivala na velikost plačil. Poleg tega mnogi hipotekarne agencije napovedujejo, da bodo cene stanovanj v novogradnjah rasle hitreje kot inflacija v državi. V tem primeru hipotekarni posojilojemalci bodo imeli veliko koristi zase.
Hkrati se ne smete bati zvišanja obrestnih mer - amortizacijski rubelj bo nadomestil vaše izgube. Jasno je, da v času krize obrestne mere za vsa posojila naraščajo. Hipoteke niso izjema. Trenutno je povprečna tržna hipotekarna obrestna mera 13-14 odstotkov letno. Če se potrudite, lahko sklenete sporazum na 10 odstotkov. Banka Rusije se je 11. decembra 2014 povečala ključna obrestna mera- po njem se bodo zvišale tudi obrestne mere za vse kredite poslovnih bank. Tako se bodo od naslednjega leta hipotekarne obrestne mere zvišale in znašale najmanj 15 odstotkov letno.
Toda tudi po takšni stopnji bodo hipoteke, denominirane v rubljih, vzete ob padcu rublja, v prihodnosti prinesle koristi. Prej ko vzamete hipotekarno posojilo, večja korist bo v nekaj letih.
Strahovi, povezani z hipotekarne obveznosti so povsem razumne. Kaj pa, če vaše podjetje razglasi odpuščanje in ostanete brez službe? In če iskanje nova služba se bo vleklo? Potem vas namesto povsem novega stanovanja čakajo tožbe grožnje bank in zbiralcev ... Seveda je takšen scenarij možen. Veliko je odvisno od tega, kje delate.
Delavci, ki jim v času krize grozi izguba službe finančno sfero- posredniki, analitiki, srednji menedžerji, zaposleni v medijih. Kar zadeva realni sektor gospodarstva, jih kriza prizadene precej manj. Takšna podjetja lahko spremenijo svoje načrte za širitev, zadržijo širitev v regije, se osredotočijo na drug segment strank ... A redko pride do zmanjšanja števila zaposlenih.
Če se spomnimo kriz v letih 1998 in 2008, potem v realnem sektorju gospodarstva niso le zmanjšali, ampak so celo povečali osebje. Prav tako ni bilo zmanjšanja plač v realnem sektorju. To lahko rečemo izključno Ruska podjetja- "Nastyusha", "Unimilk", "Mikoyan" - in o "hčerah" tuja podjetja- Danone, Procter & Gamble, Unilever, Nestle. To je naravno: kriza je kriza in ljudje morajo vedno jesti, se oblačiti, prati, voziti avtomobile, se izobraževati ... realnem sektorju se bo vseeno razvilo. To pojasnjuje, zakaj so plače zaposlenih teh podjetij so bile čez nekaj časa indeksirane na podlagi novih tržnih realnosti ob upoštevanju novega tečaja dolarja.
Zato se morate pri odločanju, kako izboljšati življenjske pogoje, sami odločiti, kaj ima v vaši situaciji večjo težo - možno tveganje ali koristi. Toda iz izkušenj iz preteklih kriz lahko trdimo, da so tisti, ki se v času padca rublja niso bali najeti posojil za nakup stanovanja, po dveh letih dolg v celoti poplačali.
Tisti, ki so pripravljeni igrati "dolgo", imajo lahko koristi od padca rublja, to je, da zdaj porabijo za prvi obrok, potem pa več let plačujejo po nizki stopnji.
Za tiste, ki so do zdaj varčevali za stanovanje v dolarjih, je trenutno stanje popolno. Pretvarjanje denarnih prihrankov v cenejše rublje in dodajanje malo izposojen denar, lahko takšni kupci kupijo stanovanje za več kot visoka stopnja kot je bilo načrtovano.
V prvih treh četrtletjih letošnjega leta so banke omilile zahteve za posojilojemalce. Zlasti parametri, kot so npr minimalna starost posojilojemalec, zahteve za delovne izkušnje na enem mestu, velikost pologa. Konec leta so banke začele zaostrovati zahteve in si jih podrobneje ogledati kreditne zgodovine prosilci za posojila. V skladu s tem so se pogoji za obravnavo vlog povečali.
Zaenkrat še ni jasno, kateri scenarij bodo banke izbrale v zvezi s poslabšanjem krize. Ali se bo zaostrovanje zahtev nadaljevalo, saj v času krize narašča nezaupanje v plačilno sposobnost posojilojemalcev, ali obratno - zaradi strahu pred izgubo posojilojemalcev bodo morale banke spet zmehčati zahteve. Doslej se število zavrnitev izdaje posojila ni povečalo in je v povprečju tako kot prej okoli 10-11 odstotkov.
Tako je za tiste, ki želijo kupiti stanovanje, kriza ponudila edinstveno priložnost za nakup po nizki ceni. Če ljudje, ki so izdali pravočasno devizna hipoteka, so se zapeljali v past, potem lahko tisti, ki so danes najeli posojilo v rubljih, nasprotno, lahko kupijo stanovanja z velikim dobičkom.
Vsak ima sanje - pridobitve lastno stanovanje... Razlika je v tem, ali obstaja možnost pri njenem izvajanju ali pa je, in bo ostala neizvedljiva.
Do danes je nakup stanovanj s pomočjo posojanje stanovanj(hipoteke), vendar velja omeniti to dani pogled Posojilo je eno najtežjih in odgovornih. Tudi tukaj visoka cena izdaja - veliko posojilo Denar nepremičnine pa so zavarovanje.
Preden se prijavite za stanovanjsko posojilo, se morate najprej pozanimati o podatkih o hipotekarnem trgu leta 2014. Najbolj je treba biti pozoren dejanske stopnje zdaj, znesek akontacije, in tudi najti finančne ustanove kjer se izvaja refinanciranje hipoteke.
Čas je denar
Stanovanjsko posojilo je med najrazličnejšimi ponudbami najdaljše posojilo.
Naročnik lahko sam izbere trajanje roka za sklenitev pogodbe, vendar se je treba spomniti, da daljši kot je rok plačila, večje je preplačilo.
Mnogi strokovnjaki trdijo, da je treba pri vložitvi stanovanjskega posojila izbrati bolj udobnega. mesečno plačilo za svojo družino. Če želite to narediti, morate dobro preučiti svoj glavni dohodek, ne smete računati na dar usode, bonus ali naključni enkratni vpliv denarja. Stanovanjsko posojilo se vzame več desetletij in ne bi smelo izčrpati vašega družinski proračun.
Večina optimalne velikosti izplačila iz glavnega dohodka ne smejo presegati 30-40%. Treba je določiti prednostne naloge: nižja plačila ali manjša skupna preplačila. Pri samem izračunu donosna možnost se morate spomniti na zavarovanje mesečni obrok.
Hipotekarni trg vas bo leta 2014 razveselil z dobrimi novicami o odpovedi moratorija na odplačilo posojila vnaprej... Celoten znesek stanovanjskega posojila je mogoče kadar koli odplačati brez kazni in provizij.
Standardno Stanovanjsko posojilo so izdane s fiksno obrestno mero, vendar je na hipotekarnem trgu leta 2014 veliko bolj realno najti banko, ki bo podpisala pogodbo le s pogojem spremenljive obrestne mere. Ta stopnja popolnoma odvisno od številnih točk in dejavnikov. Na velikost obrestne mere vplivajo razmere na kreditni trg znesek plavajočih obresti je mogoče spreminjati skozi celotno obdobje posojila.
Če je stranka slabo seznanjena finančne zadeve potem je najbolje izdati fiksni odstotek... Tveganje te obrestne mere - plačilo ostane nespremenjeno z možnostjo znižanja obresti za posojilo v naslednjih letih. Posojila od ne fiksna obrestna mera cenejši od običajnih za 3%. Včasih sporazum določa največja meja stopnje.
Zaradi kriznih razmer na hipotekarnem trgu leta 2014 so nekateri finančne ustanove polog se je zmanjšal na 10-15%. Strokovnjaki poročajo, da možnost brez takega prispevka ne deluje, saj s tem izzove malomarnost stranke do svojih obveznosti.
Letos so zahteve za posojilojemalca bistveno poostrene in še več zvesti pogoji posojila je mogoče dobiti le med promocijami.
Čeprav jih še vedno najdete bančne institucije izdajo stanovanjskega posojila brez pologa. Tu bodo obresti za posojilo višje in zahteva po nepremičninah bo verjetno zastavljena.
Strokovnjaki hipotekarni trg trdijo, da se obrestne mere leta 2014 ne bodo spremenile. Obrestna mera 13% letno trdno vodi in velja za optimalno za posojilojemalca in posojilojemalca.
Znižanje obrestnih mer je možno, vendar ni pomembno. Kljub temu je vredno spremljati več bank hkrati. Stopnja je odvisna od financiranja banke in inflacije. Strokovnjaki ne zavračajo verjetnosti povečanja hipotekarnih obrestnih mer v to leto.
Na splošno so napovedi za posojilojemalce odlične - stabilne razmere in so izključene ostri skoki stopnje.
Napovedovanje cen stanovanj je težak proces, ki zahteva skoraj sposobnost psihika. Cene nepremičnina relativno stabilen. Lanski nepremičninski trg je bil precej težak in je bil praktično v stupu. Letos bi se moralo stanje spremeniti. Trg posojil bo imel koristi le od stabiliziranega nepremičninskega trga.
Oblikovanje stanovanjskih posojil v tekočem letu je praktično odvisno od velikosti obrestnih mer. Trg se lahko poveča za 20%, če se ohrani ta znesek obrestnih mer; če se stroški posojil zvišajo, se bo rast znižala na 15% letno.
Preveri kreditna pogodba hipotekarnih stroškov v letu 2014, ker bi lahko leto 2015 prineslo znaten dvig cen nepremičnin. Tudi če tega ne izdate, se vsaj poskusite približati svojim sanjam.
Mnogo meščanov zanima, za kaj porabiti prihranke, preden se amortizirajo? IN sedanje razmere mnogi se ne morejo odločiti, kako ohraniti svoje prihranke. Kakšna valuta danes
ali je vredno hraniti denar? Odgovori na ta in druga vprašanja Vladimir Larionov, direktor podružnice BCS Premier v Astrahanu.
- Dejansko je glavno vprašanje, ki si ga zastavlja večina zasebnih vlagateljev, kako zaščititi prihranke pred tveganji devalvacije. Najlažji način je, da prihranke razdelite v
deleži 50-25-25%, pri čemer je 50% rubljev, dolarjev in evrov pa po 25%. Glede na nestanovitnost menjalnega tečaja pa obstaja tveganje, da bodo nastale izgube pri pristojbinah za pretvorbo.
Najbolj kompetenten način za spopadanje z nalogo varovanja prihrankov pred devalvacijo in hkrati pred inflacijo bo omogočil finančni instrumenti vlaganje v devizna sredstva... Lahko je valuta
vloge, strukturiranih izdelkov z zaščito kapitala, evroobveznice. Poleg tega so evroobveznice v posebnem povpraševanju, saj združujejo raven zanesljivosti vlog in donosnosti v valuti, ki ni
ne more ponuditi deviznega prispevka.
Želim pa poudariti, da so razmere v gospodarstvu zapletene in slabo predvidljive, zato je v idealnem primeru, preden vlagate v nekaj, bolje sestaviti osebno finančni načrt
(TFP), ki bi jasno odražala cilje, priložnosti, prihodke, odhodke in tekoče stanje finančni položaj osebi in dal jasna priporočila o tem, koliko in v kaj vložiti, da bi bili varni
in samozavestno premagati krizno obdobje... BCS Premier vam bo popolnoma brezplačno sestavil tak finančni načrt.
- Številni ekonomisti poudarjajo, da je za prihranek denarja treba vlagati uvoženo blago ker z začetkom leta 2015 ali celo v zadnjih tednih
2014-go tem, da bodo v prvi vrsti podražili. Hkrati je poudarjeno, da je trenutno najbolje kupiti gospodinjske aparate in to narediti velike nakupe... Kakšno je vaše stališče do tega
preveriti?
- Ob močno oslabitev rublja, uvoženo blago se podraži in podraži. Aparati, avtomobili podražijo z določenim časovnim zamikom po dvigu cen valut, z drugimi besedami, dejstvo, da
danes si ga lahko privoščite, januarja se lahko dvigne za več deset odstotkov, saj bo to blago kupljeno na nov način menjalni tečaj... Seveda bi morala biti smotrnost določenega nakupa
v vsakem jasno ocenjena poseben primer.
- Kakšna je vaša napoved za stopnjo inflacije v Sloveniji naslednje leto? Bo presegla pričakovano 8 -odstotno mejo Centralne banke?
- Slabitev rublja in geopolitični pritisk bosta verjetno povzročila znatno pospešitev inflacije. Pričakujemo, da se bodo cene v naslednjih 1-2 letih zvišale za 8-9% medletno.
- Ali se je vredno pripraviti na povečanje stopnje brezposelnosti?
- Ne pričakujemo občutnega povečanja brezposelnosti. Prvič, ruska podjetja so bolj pozorna na oblikovanje optimalnega kadra po letih 2008–2009.
delovno sposobno prebivalstvo države se je v primerjavi z letom 2008 zmanjšalo za skoraj 1 milijon ljudi demografska jama... Seveda je verjetno, da bodo v okviru optimizacije kriznih stroškov znižane točke.
Na splošno predvidevamo, da se bo stopnja brezposelnosti v letu 2015 zvišala s sedanjih 5,8% na 6,2-6,5%.
- Kakšne so vaše napovedi glede rasti ravni cen v letu 2015?
- Kot sem že omenil zgoraj, inflacije v naslednjem letu ne bo lahko zadržati, v prvem četrtletju je mogoče opaziti še posebej opazen dvig cen - oslabitev rublja v četrtem četrtletju tega leta bo vplivala . Na splošno
vendar pričakujemo, da bo prihodnje leto inflacija v območju 8-9% bližje zgornji meji koridorja. Veliko bo zavidal geopolitično ozadje, razmere v deviznem trgu in denarne odločitve.
- najin napovedna analiza kaže, da se lahko v letu 2015 zvišajo cene naslednjih uvoženih in domačih proizvodov po povprečni stopnji: kava, kakav, čokolada, ajda, jabolka, rdeča riba,
testenine, sončnično olje, piščančje meso.
- Ali se lahko rast cen zaradi upada januarja ustavi kupna moč prebivalstvo?
Začetek leta je za trgovce na drobno lahko težak, saj po eni strani skok dolarja in evra ne more vplivati na cenovne oznake uvoženega blaga in blaga s tujimi sestavinami,
po drugi strani pa se lahko prihranki razpoloženja povečajo. Stanje je takšno, da zmanjšanje nabavne situacije ne bo moglo postati odločilni dejavnik v boju proti inflaciji.
pritisk v prvih mesecih leta 2015. V Q2-Q4 pričakujemo postopno upočasnitev inflacije zaradi stabilizacije tečaja rublja in baznega učinka.
- Ali se bo padec nadaljeval realne plače državljani?
– Visoka inflacija, šibek rubelj proračunske omejitve pa bodo privedle do dinamičnega obrata realni dohodek prebivalstva - lahko se zmanjšajo za 2,8-3,5%.
- Kaj se bo zgodilo s cenami nepremičnin?
- Zdaj je težko narediti posebne napovedi, saj je nestabilnost povezana tako z zunanjimi kot z notranji dejavniki je previsoka. Obstaja možnost, da zaradi padca
tečaj rublja se bo še naprej zniževal v dolarjih za luksuzne nepremičnine... Na splošno najverjetneje nepremičninski trg ne bo doživel močnih šokov - je eden najbolj inercijskih v
odgovor na krizni pojavi.
- Ali se bodo banke poostrile kreditne pogoje za vaše stranke?
- Najverjetneje bodo banke pozornejše in se bodo bolj odločno odločale o odobritvi posojila. Na splošno obstaja trend zaostrovanja pogojev posojila, kar glede na pogoje ne preseneča
makroekonomsko nestabilnost in povečana raven dolžniško breme prebivalstva. Vendar pa za zaupnih posojilojemalcev pogoji se lahko, nasprotno, izboljšajo, saj analiza kakovosti povpraševanja po
Kreditni razcvet leta 2012 pri odločitvah o odobritvi posojila postaja vse bolj očiten.
- Ali naj vzamem hipoteko leta 2015? Ali se bodo hipotekarne obrestne mere povečale in potrošniška posojila?
- Z velik delež verjetno je, da se bodo hipotekarne obrestne mere naslednje leto še naprej zviševale, zato če osebna sredstva za enkraten nakup stanovanja ni dovolj in izboljšave stanovanjske razmere- začinjeno
vprašanje, potem je bolje, da ga uredite glede na sedanje obresti... Pomembno pa je upoštevati dva osebna pravila finančno načrtovanje- velikost mesečnega hipotekarnega plačila ne sme presegati 30%
osebni / družinski dohodek in bolje je vzeti katero koli posojilo, če imate osebni rezervni sklad v višini najmanj 3 mesečnih dohodkov. Zahvaljujoč njemu v primeru izgube službe ne morete samo
ne da bi pri tem izgubili življenjski standard, rešiti vprašanje nadaljnje zaposlitve, pa tudi uspešno poplačati dolgove in davke.
.jpg)