Stanovanjski kompleks "Čudes sveta" gradi gradbeno podjetje "UNISTO Petrostal" na ozemlju podeželskega naselja Koltushi v okrožju Vsevolozhsk v Leningradski regiji. Gradbišče se nahaja desno od avtoceste Koltushskoye (če greste z obvoznice), preden pridete do vasi Aro, na koncu Moločnega pasu.
"Čudes sveta" je nizki razvojni kompleks (stanovanjske stavbe v štirih nadstropjih), v katerem je pet zaprtih dvoriščnih površin, ki jih tvorita dva stanovanjska dela. Stanovanjski kompleks se bo oddajal v treh fazah.
Podjetje UNISTO Petrostal ponuja nakup luksuznih stanovanj v tem stanovanjskem kompleksu. Med njimi so tako demokratični studii kot "odnushki", racionalni "kopeck kos" in prostorna trisobna stanovanja.
Ljubitelji nestandardnih arhitekturnih rešitev se lahko odločijo za stanovanja s postavitvijo, ki ima več "nepravilnih vogalov".
Projekt za razvoj stanovanjskega kompleksa "Čudeži sveta" predvideva oblikovanje lastne infrastrukture, ki bo vključevala vrtce, šole, bolnišnice ter nakupovalno -zabavne centre.
Prometna dostopnost kompleksa ni zelo dobra. Najbližja podzemna postaja "Ladozhskaya" je oddaljena 50 minut vožnje z javnim prevozom. Razdalja do obvoznice ob avtocesti Koltushskoe je sedem kilometrov.
Podatki na tej strani so bili posodobljeni 26.10.2018. Vir - spletna stran razvijalca, uradna spletna stran sveta čudes sveta, podatki, zabeleženi iz besed vodje prodaje.
UNISTO Petrostal je izkušen igralec na trgu Sankt Peterburga. Družba ne uspe vedno spoštovati rokov za dobavo svojih objektov, kljub temu pa strokovnjaki ocenjujejo svoj položaj s precej visoko oceno "B +" c. Kar zadeva "Čudeži sveta", potem se je tudi tukaj gradnja raztegnila za daljše obdobje, kot je bilo načrtovano prej. Vendar pa obstajajo pozitivni premiki. Pet hiš prve in druge stopnje je dokončanih in so blizu dobave. Zgradbe 6, 7 in 14 se pripravljajo za državno komisijo, dela na stavbah 15 in 16 so prav tako blizu zaključka. Zagon teh petih hiš je letos povsem realen. Kar zadeva ostale stavbe, naj bi jih ob upoštevanju preložitve dali v zakup konec prihodnjega leta. Če bodo dela po zagonu prvih hiš potekala aktivno, potem je časa za gradnjo dovolj. Čeprav je seveda zdaj težko zagotovo reči - poglejmo, kako se bodo stvari odvijale po novem letu.
Navzven stanovanjski kompleks že pušča prijeten vtis. Nizke stavbe, svetle barve fasad, zastekljeni balkoni, urejena dvorišča - precej sodoben gospodarski razred. Prednosti in slabosti projekta smo že upoštevali v prejšnjih mnenjih portala. Danes lahko trdimo, da glavne težave lokacije ostajajo enake: pomanjkanje družabnih zmogljivosti in redni zastoji na avtocesti Koltushskoye v prometnih konicah. Na to se morajo pripraviti potencialni kupci. V prihodnje bi lahko promet na avtocesti Koltushskoye postal svobodnejši, če bodo oblasti izvedle letos napovedani projekt izgradnje nove avtoceste od Koltushija do Orova severno od Koltushija. Ne gre pa za eno leto, saj je vse odvisno od sredstev. V proračunu Leningradske regije ni dovolj denarja, poskusi, da bi razvijalce spodbudili k finančnemu sodelovanju pri tem projektu, pa so bili do zdaj neuspešni.
"Čudes sveta" sredi c. Prodaja tukaj poteka povprečno. V začetku septembra je v hišah prve in druge faze gradnje na voljo približno sto možnosti. Na splošno lahko v "Čudežih sveta" izbirate med več kot 260 stanovanji. Med alternativnimi možnostmi v Koltushiju in okolici je trenutno mogoče imenovati RC ("B") iz "Gradbenega podjetja Koltush" (ocena "B +"), iz, ZhK, ki gradi (ocena "B" +", obstajajo preložitve).
15 stavb stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" naj bi bilo do sredine tega leta naročenih. Poglejmo, kako se stvari odvijajo na gradbišču. Po informacijah s spletne strani razvijalca se decembra 2016 v različnih stavbah izvajajo dela na različnih stopnjah. Tako se v treh stavbah (14, 15, 16) postavljajo notranje predelne stene, v sedmem se gradi prva stopnja ogrodja, v šestem je položena streha, v stavbah 2 in 3 je postavljen temelj , potekajo dela za uplinjanje objekta. O ostalih stavbah ni podatkov, verjetno se gradnja še ni začela. Kljub temu, da je kompleks nizki, bi moral razvijalec verjetno nekoliko pospešiti tempo gradnje, da bi spoštoval navedene roke. Na splošno pa glede Unista Petrostal ni posebnih pritožb, kar potrjuje ocena podjetja v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji - "A +".
Ko smo se dotaknili teme ocen, velja omeniti ocene samega predmeta. Neodvisna strokovna skupnost je svetovni čudesi dodelila oceno CBB. Strokovnjaki so lokacijo stanovanjskega kompleksa ocenili z najnižjo oceno - transportno dostopnost in nasičenost z infrastrukturo smo v preteklosti opisali v "mnenju portala". Koncept samega projekta in varnost pridobivanja stanovanja so bile značilne s trdnimi štirimi.
V zadnjem letu je objekt tudi padel v oči videokamere našega portala - v predlogah Koltush.
Kljub majhnosti lokacije je še vedno veliko izbire, če ne ciljate na obliko nizke stavbe. Stanovanje je mogoče kupiti v stolpnici - na primer pri "Gradbenem podjetju Koltush".
Za gradnjo nizkih stolpnic Stanovanjski kompleks v Koltushiju načrtuje se uporaba precej velikega zemljišča, oddaljenega od glavne infrastrukture okrožja. Nove družbene in javne ustanove na ozemlju razvijalca se ne bodo pojavile takoj. Zato bodo prebivalci še nekaj let po zaključku gradnje kompleksa prisiljeni uporabljati le infrastrukturo, ki je obstajala prej v vasi Koltushi in v regiji Vsevolozhsk. Najverjetneje lahko nastanejo nekatere težave zaradi njihove oddaljenosti od gradbišča.
Tudi infrastrukturna infrastruktura v vasi Koltushi je nizka. Tu očitno primanjkuje izobraževalnih ustanov. V vasi je samo ena srednja šola. Družine z otroki se bodo morale prijaviti v druge šole v okrožju Vsevolozhsky ali Sankt Peterburg.
Pozitivni vidiki vključujejo ugodne okoljske razmere. Tu ni velikih industrijskih podjetij. Raziskovalne organizacije, ki se nahajajo v naselju, zaradi svojih posebnosti ne škodujejo okolju.
Prometna dostopnost na tem območju ni dovolj razvita. Vas se nahaja 22 km od mesta. Glavni prometni tok v smeri Koltushija se giblje po avtocesti Koltushskoe. Prebivalci okrožja imajo resne težave, ker se morajo nenehno zatikati v prometnih zastojih na avtocesti Koltushskoye. Najbližja podzemna postaja je Ladozhskaya. Tja lahko pridete v času prometne konice v približno eni uri. Poleg tega se razmere še poslabšajo zaradi nastanka logističnega parka v vasi Yanino. Dan in noč je neskončen tok tovornjakov in kontejnerskih ladij, kar znatno zmanjša hitrost prometa.
Kakovost stanovanj v novem stanovanjskem kompleksu je skladna s stopnjo ekonomskega razreda. Stroški na kvadratni meter v povprečju ustrezajo razredu stanovanj. Enaka cena za kvadratni meter se ohranja na območju in v gradnji na tem območju.
Stanovanjski kompleks "Harmony" se gradi na precej veliki razdalji od nove nizke stavbe. V zvezi z dokončanjem del že v III četrtletju 2014 bodo lahko tisti, ki želijo kupiti stanovanje, to storili veliko prej kot v stanovanjskem kompleksu v Koltushiju. Hkrati se stroški stanovanj v teh dveh kompleksih ne razlikujejo. Skupna površina stavbe je približno 1 hektar, kar je bistveno manj kot v Koltushiju. Ni treba graditi dodatne infrastrukture in graditi praznih zemljišč. Poleg tega kompleks za razliko od gradnje v Koltushiju ni tako daleč od glavne infrastrukture območja. Poleg tega se stanovanjski kompleks "Harmony" nahaja nekoliko bližje Sankt Peterburgu, in sicer 7 km od njega, zato obstaja možnost, da se bo čas, porabljen na poti do mesta, skrajšal.
Gradnja RC "Central" se bo končal nekoliko kasneje, in sicer v prvem četrtletju 2015. Stanovanjski kompleks "Central" je prav tako bistveno odmaknjen od nizke gradnje v Koltushiju, vendar se nahaja v bližini stanovanjskega kompleksa "Harmony". V nasprotju s stanovanjskim kompleksom v Koltushiju so tukaj na voljo stanovanja večje tlorisne zasnove.
Podjetje UNISTO Petrostal so že izvajali gradnjo v Leningradski regiji in tudi posebej na tem področju. Zlasti je bil naročen pravočasno. Razvijalec že dolgo dela v gradbeni industriji in je izvedel številne druge projekte.
Stanovanjski kompleks "Čudes sveta" gradi podjetje UNISTO-Petrostal v severnem delu vasi Aro, na tako imenovanih Koltushskyh višavih. Za gradnjo je bila dodeljena parcela v velikosti 37 hektarjev. Projekt se izvaja v fazah in bo sestavljen iz več blokov nizkih stavb. Stavbe se gradijo po monolitni tehnologiji. Nekateri se med seboj nahajajo v zrcalni sliki, nekateri so postavljeni v vzporednih vrstah.
Prva faza razvoja je sestavljena iz treh stopenj, v katerih bo zgrajenih 15 stavb. Na voljo so apartmaji različnih postavitev: od studijskih do "evro-dvosobnih" in trisobnih stanovanj, od 27 do 93 kvadratnih metrov. m. Ohišje je na voljo z izboljšano dodelavo "na ključ".
Ozemlje kompleksa se lahko izboljša. Več kot tretjina površine je namenjena samo zelenim površinam. Na dvoriščih, otroških igriščih in športnih igriščih se postavljajo prostori za rekreacijo odraslega prebivalstva. Stanovanjski kompleks "Čudes sveta" predvideva tudi gradnjo lastnih infrastrukturnih objektov - vrtcev in osnovne šole.
Nova stavba zaseda ugodno lokacijo v okrožju Vsevolozhsky v Leningradski regiji. Kilometer od nje sta dve lekarni, vrtec kombiniranega tipa, nakupovalni center "Torgovye Ryady na Verkhnyaya". V 2 km oddaljeni vasi Pavlovo je ambulanta. Središče vasi Koltushi je oddaljeno le 10 minut vožnje z avtomobilom. V vasi je bilo odprto veliko nakupovalno -zabaviščno središče "Koltushi", v njem so kino, šola, vrtec, ledena palača.
Prometna dostopnost je zagotovljena z avtocesto Koltushskoe, ki poteka 600 m stran, po njej pa lahko pridete do obvoznice, saj ste premagali 6,7 km. Obstaja neposredna avtobusna povezava do postaj podzemne železnice Ladozhskaya in Ulitsa Dybenko ter do železniške postaje Ladozhsky.
Projekt Čudes sveta se je začel pred skoraj štirimi leti. Kupci so takoj cenili nizko rast in dobro ekologijo območja nove stavbe, vendar so se roki za dokončanje prve faze kompleksa močno premaknili. Uredniki portala Novostroy-M so skrivnostnega kupca prosili, naj gre na gradbišče in izvede vse podrobnosti projekta.
Kaj gradijo?
Stanovanjski kompleks "Čudes sveta" gradi UNISTO Petrostal na ozemlju podeželskega naselja Koltushsky, v bližini vasi Staraya Vsevolozhsky v okrožju Leningrad. Nova stavba se nahaja vzhodno od Sankt Peterburga, sedem kilometrov od obvoznice, ob avtocesti Koltushskoye.
Prvi del projekta "Čudeži sveta" bo sestavljen iz 15 štirinadstropnih stavb, v katerih bo "okostje" monolitno, stene pa obložene s ploščami iz keramične opeke. Obstajajo tri različne vrste hiš.
Hiše prvega in drugega tipa so petsekcijske in vsaka je zasnovana za 80 stanovanj (po šest stavb vsakega tipa), hiše tretjega tipa so dvodelne za 36 stanovanj (tri stavbe). Tako prva faza kompleksa obsega 1.068 stanovanj. Med njimi so garsonjere, eno-, dvo- in trisobna stanovanja, v stavbah tretjega tipa pa samo studii in dvosobna stanovanja.
RC "Čudeži sveta" v številkah, prva faza:
Kot je razvidno iz tabele, je glavni delež stanovanj v stanovanjskem kompleksu enosobnih in dvosobnih stanovanj. Vse vrste stanovanj imajo balkone ali lože z vitraži, razen stanovanj v pritličju v oddelkih 3, 4, 5 hiš drugega tipa. Stanovanja se prodajajo v celoti dokončana.
V prihodnosti se načrtuje izgradnja dveh vrtcev in šole v "Čudežih sveta" (za koliko mest še ni znano), začeli bodo postavljati po dokončanju hiš prve stopnje . Do takrat bodo prihodnji prebivalci morali uporabljati infrastrukturne objekte, ki se večinoma nahajajo v vasi Staraya na drugi strani avtoceste Koltushskoye. Načrtovana so tudi odprta parkirišča, izboljšanje ozemlja kompleksa.
Gradnja prve etape stanovanjskega kompleksa se je začela 3. oktobra 2014, njen zagon je bil prvotno predviden za III četrtletje 2017, nato pa je bil prestavljen na IV četrtletje 2019. Hkrati naj bi bil zagon posameznih stavb po besedah vodje prodaje postopen: sprva pet stavb v II in III četrtletju 2018 (zdaj v njih dela provizija), za preostalih 10 stavbe, bodo datumi zagona dodatno določeni navzgor.
Kdo gradi?
V skladu z izjavo o projektu je razvijalec stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" Altair-Invest LLC. Ustanovitelj razvijalca je eden - to je UNISTO Petrostal project LLC, ki je del skupine podjetij UNISTO Petrostal. Skupina vključuje več kot 10 organizacij in sledi njeni zgodovini od leta 1991.
Skupina podjetij UNISTO Petrostal se ukvarja z gradnjo, prodajo, upravljanjem in upravljanjem različnih vrst nepremičnin, nudi storitve naročniku in generalnemu izvajalcu, razvoj in naložbe pa so tudi v pristojnosti skupine. Spletna stran čudežev sveta RC poroča, da je UNISTO Petrostal prodal več kot sto stanovanjskih, poslovnih, industrijskih in družbenih objektov. Skupina trenutno gradi tri velike stanovanjske komplekse - TriDevyatkino Tsarstvo, Anninski park in Čuda sveta.
V vsakem od teh stanovanjskih kompleksov so roki prestavljeni, o čemer uporabniki v glavnem razpravljajo na forumih. Omenil sem že čudeže sveta; v Anninskem parku je bil zagon tretje etape prestavljen iz 1. četrtine v 4. četrtletje 2018. V stanovanjskem kompleksu "TriDevyatkino Tsarstvo" so bili roki za dobavo stavb 9 in 10 premaknjeni - iz II četrtletja 2017 v II četrtletje 2020.
Po informacijah lastnikov lastniškega kapitala, ki so odpovedali pogodbo z razvijalcem, jim podjetje denarja ni vrnilo, zato so se obrnili na tožilstvo. Delničarji so nezadovoljni tudi s kakovostjo gradnje. Pojavljajo se pritožbe glede zasteklitve balkonov, ki tečejo, luščenja ozadij, uporabe najcenejših materialov pri zaključku razreda "udobje".
Rad bi opozoril, da je med tednom, ko sem prišel na gradbišče stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta", nastala popolna tišina. Srečal sem le nekaj delavcev, ki so opravljali notranja zaključna dela v petih že zgrajenih stavbah. Tam se ni več delalo, čeprav bi bilo po načrtu treba do konca leta 2019 zgraditi in dokončati še 10 stavb.
Zanesljivost razvijalca - 4 od 10 točk
UNISTO Petrostal veliko gradi, nekateri objekti so naročeni pravočasno. A sodeč po preučenih projektnih izjavah, zamude pri dobavah za podjetje niso redke, za nekatere hiše pa tri leta. Delničarji so nezadovoljni tudi s kakovostjo gradnje in dejstvom, da se jim ob prenehanju predšolskega zavoda ne vrača pravočasno.
Inteligenca na internetu
Stanovanjski kompleks "Čudes sveta" ima osebno spletno stran. Vsebuje splošne podatke o novogradnji, prikazuje lokacijo najbližjih infrastrukturnih objektov, obstaja postavitev in cene stanovanj. Ko pa kliknete na določeno postavitev, ostaja skrivnost, v kateri stavbi se nahaja, in predlaga se, da se podrobnosti od upravitelja izvedejo na njegovo zahtevo. Tukaj je tudi kratek podatek o zaključku s fotografijami, enkrat na četrtletje se objavijo fotografije z gradbišča, vendar so vse majhne in jih ni mogoče povečati.
Možne možnosti plačila so navedene v razdelku "Pogoji nakupa". Spletno mesto vsebuje informacije o razvijalcu UNISTO Petrostal, lokaciji, telefonski številki in delovnem času prodajne pisarne. Zanimivo je, da podatki o urah, ki so navedeni v naslovu spletnega mesta, ne ustrezajo podatkom, navedenim v razdelku »Stiki« (pravilni podatki so v »Stikih«). Tudi na spletnem mestu je dovoljena dokumentacija.
O stanovanjskem kompleksu "Čudes sveta" lahko preberete na spletnem mestu razvijalca. Poleg podatkov, objavljenih na osebni spletni strani, obstaja možnost izbire stanovanja v petih zgrajenih stavbah iz splošnega načrta, vendar cene stanovanj niso navedene.
Vse projektne izjave s spremembami so objavljene na spletnem mestu razvijalca. Spremljate lahko potek gradnje (fotografije z gradbišča se objavljajo mesečno, velikost fotografij in same kartice so tukaj že večje). Obstaja razdelek "Hipoteka", ki navaja vse banke, ki so akreditirale novogradnjo, z navedbo obrestnih mer. V rubriki Novice, kjer so bila objavljena podrobna poročila o napredku, je bil zadnji vnos 3. aprila 2017.
Na družbenem omrežju VKontakte sem našel pet skupin stanovanjskega kompleksa Čudes sveta, vendar sta najštevilčnejši dve - ena za 9,5 tisoč udeležencev, druga za 1265 ljudi. Zadnji vnos je zelo redek in je bil očitno ustvarjen le za prodajo stanovanj v stanovanjskem kompleksu, v prvem se stena aktivno obnavlja, vendar predvsem z zasebnimi objavami - prodaja / nakup stanovanj in ne samo, zapisi o ob ustanovitvi podjetja obstajajo celo objave o izginotju psov. Strani kompleksa na Facebooku nisem našel.
Najbolj zanimive informacije, kot ponavadi, najdemo na nepremičninskih spletnih straneh. Glavni zahtevek stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" je preložitev datuma zagona. Govori se tudi o pogostih zastojih na avtocesti Koltushskoe, prenatrpanosti vrtcev in šol v bližini stanovanjskega kompleksa v gradnji ter preveč optimističnih informacijah o infrastrukturi okoli kompleksa v gradnji. Mnogi poudarjajo, da pomanjkanje avtomobila močno omejuje kakovost življenja na tem področju.
Od aprila so se po predhodnem telefonskem dogovoru z vodji prodajne pisarne začeli izleti v objekt.
Dostopnost informacij - 5 od 10 točk
Nova stavba na družbenih omrežjih praktično ni zastopana. Spletna mesta - osebna in razvijalčeva - so funkcionalno več kot skromna, kot so hipotekarni kalkulator, oddajanje spletnih kamer, video posnetki, panorame itd. ni. Ni mogoče izbrati stanovanja glede na število sob, stavb, površino, ceno, spletna mesta so zelo preprosta, hkrati pa niso priročna in vsaka nima pomembnih podatkov.
Kako gradijo
V stanovanjskem kompleksu "Čudes sveta" se stanovanjske stavbe gradijo s tehnologijo monolitnih plošč. Prečne stene so iz monolitnega armiranega betona. Plošče iz mineralne volne služijo kot izolacija. Zunanje stene so okrašene s keramično opeko. Notranje stene bodo izdelane iz ekspandiranega betonskega kamna, njihova debelina med stanovanji bo 190 mm, notranje stene - 90 mm.
Stanovanja, kot sem že omenil, se realizirajo s finim zaključkom. Vključuje polaganje laminatnih tal, tapete za barvanje, vgradnjo furniranih notranjih vrat in kovinskih vhodnih vrat, polaganje sten v kopalnicah in namestitev sanitarne opreme evropskih proizvajalcev.
Za ogrevanje bodo poskrbele plinske kotlovnice. V stanovanjih bodo nameščene plinske peči, v studiih električne peči (v studiih ni stene med dnevno sobo in kuhinjo, kar po zakonu zahteva pri nameščanju plina, zato so v njih zdaj nameščene samo električne peči).
Geometrija ohišja
V stanovanjskem kompleksu "Čudes sveta" kupcem ponujajo stanovanja od garsonjer do trisobnih stanovanj. Bivalni prostor je udoben: studii imajo približno 28 kvadratnih metrov. m, enosobna stanovanja od 38,7 do 44,4 kvadratnih metrov m, 2 -sobno stanovanje - od 58,6 do 74 kvadratnih metrov m, 3 -sobno stanovanje - od 78 do 94 kvadratnih metrov m. Višina stropa 2,74 m.
Studii imajo dnevne sobe približno 18 kvadratnih metrov. m, vse nepravilne oblike. V eni od postavitev je soba peterokotna, tukaj boste morali veliko razmišljati o postavitvi pohištva, tako kot v postavitvi s sobo v obliki cikcaka. Kombinirane kopalnice od 4 do 4,5 m² m s tušem, hodniki - od 4 do 4,6 kvadratnih metrov m in balkonov od 2 do 3,6 kvadratnih metrov. m
V enosobnih stanovanjih so sobe od 16,5 do 18,4 kvadratnih metrov. m, podolgovate, kuhinje 9-15.7 kvadratnih metrov m, ločene kopalnice. Hodniki od 4 do 5,4 kvadratnih metrov m in balkonov s površino 3-3,3 kvadratnih metrov. m
Dnevne sobe v dvosobnih stanovanjih so 15-20 kvadratnih metrov. m, tako kvadratne kot podolgovate, so peterokotne, kuhinje 12-13 kvadratnih metrov. m, hodniki so skoraj 11 metrov, balkoni so majhni - 3,2-3,5 kvadratnih metrov. m
"Treshki" navdušujejo s še bolj prostornimi hodniki - do 15 "kvadratov", vendar niso udobni - v skoraj vseh variantah je težko ugotoviti, kam postaviti pohištvo. Vse postavitve so zasnovane s kombiniranimi kopalnicami in dodatnim straniščem. Sobe od 12,3 do 20,7 kvadratnih metrov m, v največjih možnostih kuhinje od 18,8 do 22,2 "kvadratov". Tudi balkoni so majhni.
Postavitve - 7 od 10 točk
Apartmaji v kompleksu so prostorni, sobe pa precej velike. Od minusov bi rad omenil neprijetne peterokotne in cik -cak sobe v studiih in "odnuškah", majhne balkone in pogosto velike in neprijetne hodnike v "kopečkih" in "treškah".
Obisk strani
Za začetek bi rad rekel, da sem čudežno našel ta kompleks v gradnji, saj nikjer na cesti ni bilo nobenega znaka. Posledično sem se dolgo vozil, preden sem ugotovil, kako se mu približati. Zaradi hiš, ki se nahajajo ob avtocesti Koltushskoe in hribovitem terenu, je RC Čudes sveta skoraj neviden.
Na poti do kompleksa sem zagledal kmetijo in tik ob stenah ograje, ki je ograjala novo stavbo, je bilo nekaj nerazumljivega, bodisi pomožno gradbišče, bodisi skladišče gradbenega materiala. Na gradbišču stanovanjskega kompleksa Čudes sveta ni prodajne pisarne, zato smo se morali omejiti na preučevanje izza ograje. Nova stavba je jasno vidna z jugovzhodne strani. Jasno so bile vidne štiri stavbe, že poslikane, z zastekljenimi balkoni.
Z gradbišča ni bilo zvokov, po katerih bi lahko ocenili, da se nekaj dela izvaja - vladala je popolna tišina, čeprav je bila sredina delovnega dne in delovnega tedna. Res je, ko sem odhajal, sem srečal tri delavce z orodjem, ki so očitno hodili na kosilo. To je edini razlog, zakaj sem spoznal, da se v novozgrajenih stavbah izvajajo notranja zaključna dela.
Moram reči, da me je to stanje gradbišča zelo presenetilo, saj je napovedani (in že prestavljen) datum zaključka gradnje prve stopnje predviden za 4. četrtletje 2019 in do tega ni ostalo veliko časa zgraditi in dokončati še 10 stavb.
Kompleksa v gradnji in prodajne pisarne razvijalca nisem mogel obiskati v enem dnevu, zato sem šel v prodajno pisarno UNISTO Petrostal, ki se nahaja v poslovnem centru Okhta House (Industrijska avenija, 44, stavba 2) na dan. Pisarna je odprta od ponedeljka do četrtka od 9. do 20. ure, v petek od 9. do 19. ure, v soboto in nedeljo od 10. do 17. ure, kar je primerno za delovno osebo.
Za vstopnico v poslovni center morate s seboj prinesti osebno izkaznico. Prodajna pisarna se nahaja v 9. nadstropju, je prostorna, z več konferenčnimi kabinami, vse je priročno organizirano. Po legendi sem kupil dvosobno stanovanje. Upravitelj mi je natisnil vse postavitve stanovanj za prodajo, povedal mi je njihove cene.
Zdaj se v stanovanjskem kompleksu "Čudes sveta" prodajajo stanovanja v le petih stavbah, ki so že zgrajene in tam zaključujejo zaključna dela. Po besedah upravnika bodo lastniki kapitala od junija do julija 2018 že izdali ključe (predvsem tistim, ki so stanovanje že pregledali). Preostalih 10 stavb še ni v prodaji, saj se bodo roki za njihovo dobavo revidirali, roki za dobavo vrtcev in šol se mi tudi ne bi mogli imenovati.
Ugotavljam, da je bila vodja mirna, prijazna, na vprašanja je radovoljno in kompetentno odgovarjala, ni imela želje vsiljevati nakupa za vsako ceno. Po besedah strokovnjaka bodo kmalu izvedeni izleti v novozgrajene stavbe RK Čuda sveta, vendar se bodo morali za njih vnaprej dogovoriti po telefonu.
Storitev - 7 od 10 točk
Na gradbišču ni prodajne pisarne, zato bodo potencialni kupci morali potovati v dva kraja, ki se nahajata na precejšnji razdalji drug od drugega, kar je še posebej neprijetno za tiste, ki nimajo avtomobila. Neodvisen obisk lokacije je omogočil oceno lokacije kompleksa v gradnji in infrastrukture okoli njega.
Kako kupiti?
V stanovanjskem kompleksu "Čudes sveta" je mogoče stanovanja kupiti v skladu z 214-FZ za DDU. Stanovanje se prodaja za 100% plačilo, na obroke in hipoteko. Pri nakupu lahko uporabite materinski kapital in različne subvencije.
Hipoteke na podlagi pogodb s stanovanjskim kompleksom Zhudesa Sveta ponuja več bank, in sicer: Sberbank in Uralsib (obrestna mera od 9,9%), Ak Bars (od 10,1%), Bank Saint Petersburg (od 10, 25%) in Globex (obrestna mera od 11% ). Obrestna mera je odvisna od višine pologa in izbranega programa posojila.
Zdaj lahko stanovanja, ki se prodajajo pod hipoteko in za polno plačilo, kupite s popustom do 20%. Obročni načrt je 0% v treh plačilih - 60% + 20% + 20% (za začetno plačilo je 60% popusta, preostala 20% + 20% pa se izplačajo do konca 2018 po dogovorjenem dodatnem sporazumu). Možno je kupiti stanovanja z državno podporo, subvencijami in vojaškimi spričevali, za hipoteke z državno podporo je stopnja 9,5%.
Stanovanje lahko rezervirate za 14 dni po telefonu brez pologa. Ko se stanovanja prodajajo po pogodbi o kapitalski udeležbi, je registriran pri Rosreestr. Za registracijo je potrebno notarsko overjeno soglasje zakonca, če je delničar poročen, in ključ za elektronski podpis.
Registracija predšolskih vzgojno -izobraževalnih zavodov poteka prek elektronske storitve s strani predstavnika podjetja UNISTO Petrostal in stane 10.000 rubljev. Enak znesek bo stala registracija nepremičnine v novozgrajenih stanovanjih.
Iz promocijskih ponudb na spletnem mestu razvijalca je objavljena naslednja ponudba: »Zadnja dokončana garsonjera 28 kvadratnih metrov. m od 1.779.000 rubljev ".
Shema nakupa - 8 od 10 točk
Shema nakupa je standardna. Slaba stran je majhno število bank za registracijo hipoteke, poleg tega pa morate porabiti denar za storitve registracije za predšolsko vzgojo in premoženje.
Kaj koliko
Takoj ugotavljam, da se stanovanja v prvem in zadnjem nadstropju stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" po stroških precej razlikujejo od stanovanj v vmesnih nadstropjih. Stroški enakih stanovanj v 1. in 4. nadstropju ter v 2. in 3. nadstropju se lahko razlikujejo za 300-600 tisoč rubljev.
Kot sem že omenil, se stanovanja trenutno prodajajo v petih stavbah, ki so že zgrajene in v njih se že zaključujejo zaključna dela. V prodajni pisarni razvijalca stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" so mi maja 2018 dali naslednje cene stanovanj v 1. nadstropju (to so cene z 20% popustom, ki je trenutno zagotovljen s 100% plačilo in pri vlogi za hipoteko):
Za primerjavo bom navedel cene drugih razvijalcev v novogradnjah v bližini stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta".
Eno in pol kilometrov od našega kompleksa v vasi Staro podjetje "Aquatern ISK" gradi monolitni opečni 9-nadstropni stanovanjski kompleks "Harmony". Datum dokončanja tega kompleksa je III četrtletje 2018. Stanovanja se oddajajo s konceptom "na ključ", lahko pa izberete tudi stanovanje s pripravami na "končni" zaključek.
V isti vasi gradbeno podjetje Koltushskaya gradi dva stanovanjska kompleksa "Central" in "Pavlovsky". Stanovanjski kompleks "Central" je monolitno-panelni projekt z višino 16 nadstropij z datumom zaključka IV četrtletja 2018. Stanovanja se realizirajo s finim zaključkom.
Stanovanjski kompleks "Pavlovsky" je bil naročen, je panelni kompleks, sestavljen iz dveh stavb z višino 12 nadstropij. Stanovanje se prenese na imetnike lastniškega kapitala s predhodnim zaključkom.
Cene - 6 od 10 točk
Cene v stanovanjskem kompleksu "Čudes sveta" so na splošno primerljive s stroški stanovanj drugih razvijalcev na tem območju, le dokončan projekt je veliko dražji. Vendar pa obstajajo kompleksi z ugodnejšimi cenami stanovanj in predčasnim datumom zaključka, na primer enosobna stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Harmony", dvosobna stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Central". Vredno je razmisliti, da so bili v "Čudih sveta" datumi zagona prestavljeni, prebivalci prve stopnje pa bodo morali dolgo časa živeti ob gradbišču z vsemi posledičnimi pomanjkljivostmi.
Poti-ceste
Kot sem že napisal, se stanovanjski kompleks "Čudes sveta" nahaja sedem kilometrov od obvoznice (to je 10 minut vožnje z avtomobilom). To pomeni, da bi z avtomobilom do osrednjih okrožij Sankt Peterburga precej hitro prišli po obvoznici, če ne bi zaradi stalnih zastojev in slabega stanja cestišča na avtocesti Koltushskoye. Oseba, ki z javnim prevozom pride do podzemne postaje "Ladozhskaya" ali "Ulitsa Dybenko", lahko traja več kot eno uro.
Od "Ladozhskaya" do RC "Čudes sveta" lahko pridete z avtobusi št. 531, 532, 429 in minibusi št. 533 in 531A. Od postaje podzemne železnice "Ulitsa Dybenko" se lahko do nove stavbe pripeljete z avtobusom številka 492. Še vedno morate hoditi približno 7-10 minut od postajališča na avtocesti Koltushskoe po cesti brez pločnika do samega kompleksa.
Prometna dostopnost - 4 od 10 točk
Za avtomobiliste je plus bližina obvoznice, minus pa - stalni zastoji in slaba cesta. Za pešce ni plusov, le solidni minusi: stanovanjski kompleks se nahaja daleč od najbližjih postaj podzemne železnice, do njih lahko pridete bodisi z minibusi bodisi z avtobusi ter za dolgo in slabo predvidljivo časovno obdobje.
Infrastruktura
Stanovanjski kompleks "Čudes sveta" se nahaja v bližini vasi Staraya in Koltushi, pa tudi vasi Pavlovo. Polja se raztezajo od vzhoda in juga nove stavbe, odsek med avtocesto Koltushskoye in stanovanjskim kompleksom pa je zgrajen z zasebnimi enonadstropnimi hišami. V bližini ni infrastrukturnih objektov, vsi so na drugi strani prometne avtoceste Koltushskoe.
Do najbližje trgovine z živili morate hoditi 800 metrov, poleg tega pa morate prečkati avtocesto. Vrtec je kilometer in pol stran, kar je približno 17 minut hoje, vendar je popolnoma polno, približno enako do šole. Tako bodo morali prihodnji prebivalci sprva prepotovati precejšnje razdalje, da bi kupili hrano, gospodinjske pripomočke, zdravila in svoje otroke peljali v vrtec in šolo. Od najbližjih zdravstvenih ustanov v vasi Pavlovo je ambulanta, ki se nahaja na razdalji približno dveh kilometrov in nudi zdravniško pomoč odraslim in otrokom.
Infrastrukturni objekti na ozemlju kompleksa v gradnji v prvi fazi ne bodo postavljeni. In pogoji gradnje šol in vrtcev, ki jih obljublja dolgoročni projekt, še niso bili objavljeni nikjer. Vsaj vodja prodaje ni mogel odgovoriti na to vprašanje.
Razvijalec se zavezuje, da bo uredil okolico sosednjega ozemlja, uredil dvorišča. Vsako dvorišče bo opremljeno z igrišči in športnimi igrišči, prostori za rekreacijo in sprehajanje. Predvidena je ograja celotnega kompleksa po obodu in namestitev videonadzora. Prvi del razvoja predvideva tudi gradnjo 16 zunanjih parkirišč za skupaj 496 mest, vključno s parkiriščem za goste za 25 mest.
Opazimo lahko dobro ekologijo na območju novogradnje: zadostna oddaljenost od obvoznice, lokacija na relativnem hribu, obkroženem s polji. Nedaleč od stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" je jezero s plažo, kjer se lahko kopate v vročih dneh.
Infrastruktura - 3 od 10 točk
Novi naseljenci bodo morali iti skozi avtocesto Koltushskoye za nakup osnovne hrane, vrtec, šola in ambulanta se nahajajo tudi za avtocesto, kar je z varnostnega vidika slabo. Lastni infrastrukturni objekti bodo morali dolgo čakati.
Povzetek
Če povzamem, želim povedati, da stanovanjski kompleks "Čudes sveta" privlači predvsem s svojo ekologijo in nizko nadstropnostjo. Stanovanja v gradnji so prostorna, tudi v studiih, skupna površina je več kot 28 kvadratnih metrov. metrov. Vsa stanovanja se oddajajo z zaključno obdelavo.
Prednost je prisotnost odprtih parkirišč, vendar je število parkirnih mest na njih precej manjše od števila stanovanj (za 1.068 stanovanj je le 496 mest), življenje v tem stanovanjskem kompleksu brez avtomobila pa je neprijetno.
Slabosti projekta so težave s transportno dostopnostjo, to je še posebej pomembno za tiste nove naseljence, ki delajo v Sankt Peterburgu in nimajo avtomobila. Toda prisotnost avtomobila ne izboljša bistveno razmer zaradi stalnih zastojev in slabega stanja na avtocesti Koltushskoye.
Naj vas spomnim, da je bil zagon prve stopnje odložen za več kot dve leti. Čeprav je prvih pet hiš te linije že v zaključni fazi, bodo dobavni roki za preostalih 10 hiš še vedno popravljeni navzgor. Čas izgradnje vrtcev in šol sploh ni določen, kar bi morali najprej upoštevati kupci z otroki.
Nova zgradba stanovanjskega kompleksa "Čudes sveta" po seštevku vseh dejavnikov in ob upoštevanju pomembnih zamikov datuma dokončanja prve stopnje prejme 5 točk.
Sergej Skyskrebov
Datum objave 29. maj 2018
.jpg)