Ko se nepremičnina vzame v uporabo, potem njen lastnik praviloma ob podpisu pogodbe od najemnika zahteva dodatna plačila v obliki varščine, varščine ali varščine.
Za neupućene v pravne tankosti se našteti zneski morda zdijo sinonimi. Toda v resnici temu ni tako, zato si poglejmo nianse.
Zakonodaja, ki ureja najemna razmerja, ne predvideva zavarovalne vloge. Medtem pa lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin pogosto v pogodbo z najemnikom vključijo klavzule o tem.
Kaj je takšno najemnino? To je znesek, ki krije škodo, povzročeno lastniku nepremičnine. Najemnik je na primer zaradi malomarnega odnosa do svojih dolžnosti poslabšal stanje prostorov, pokvaril, prisvojil tamkajšnje premoženje. V tem primeru bodo nastale izgube pokrite s predhodno zagotovljenimi sredstvi.
V drugih primerih se lahko zagotovi depozit za najem. Na primer, lahko je:
Imate vprašanje ali potrebujete pravno pomoč? Izkoristite brezplačno svetovanje:
Če se je izkazalo, da je delodajalec v dobri veri, se mu ob koncu pogodbe celoten znesek vrne na dogovorjen način.
Varščina po najemni pogodbi je plačilo, ki krije morebitno izgubo najemodajalca za škodo na njegovem premoženju, druge kršitve pravic. Ne všteva se v najemnino. Če škode ni, se znesek povrne.
Zastava ima različne funkcije. Glavna je finančno utrjevanje najemnikovih namenov za najem hiše za določen čas. Višina varščine je enaka prvemu in zadnjem mesecu najemnine.
Prednost je za najemodajalca. Zaradi teh sredstev se pojavi jamstvo za varnost njegovega premoženja. Vendar se lahko vsaka stvar pokvari brez krivde najemnika. V uradnem jeziku se to imenuje normalna obraba.
Na primer, pipa v kuhinji, kopalnici je zaradi svoje "starosti" postala neuporabna. V tem primeru bi bilo napačno kriti stroške njegovega popravila na stroške zavarovanja. Če torej lastnik pri tem vztraja, je priporočljivo, da najemnik v pogodbi določi posebne pogoje.
Ne glede na to, ali je najem stanovanjski ali poslovni, morajo biti pogodbe sklenjene pisno. Navedene so značilnosti predmeta, ki se prenese v uporabo (naslov, površina, etažnost, namen). Sledijo še dodatne točke glede najemnine, nadomestil za druge stroške, časa plačil, medsebojnih pravic in obveznosti strank. Določiti je treba medsebojno odgovornost udeležencev posla, postopek reševanja sporov in predčasno prekinitev pogodbe.
V zvezi z varščino je treba predpisati njeno višino, postopek njenega vplačila ter primere, v katerih ima najemodajalec pravico zadržati opravljeno plačilo. Celoten postopek vračila mora biti pisno dokumentiran.
Oblika pogodbe je standardna. Edina stvar je, da je v obrazec pogodbe dodan ločen razdelek o zavarovanju. V posebnem odstavku je poudarjeno, da se ne všteva v najemnino in se lahko vrne po izteku najemne pogodbe.
Višina plačila ni zakonsko urejena in se določi izključno s sporazumom strank. Praksa kaže, da če je stanovanje brez posebnega kompleta pohištva in z minimalnimi popravili, je lahko znesek zavarovanja enak znesku mesečne najemnine. Vendar so izjeme povsem možne. Obstajajo možnosti, ko se velikost depozita izračuna na podlagi ocenjene vrednosti stanovanja ali vrednosti predmetov v njem.
Stranke samostojno določijo plačilo in tukaj ni omejitev.
Kot zaključek poudarjamo, da uporaba varščine pri najemu nestanovanjskih prostorov s civilno, drugo zakonodajo ni urejena. Ugotovljeno je izključno s pogodbo, ki deluje kot nekakšno jamstvo, da nevestni najemnik ne bo oškodoval premoženja ali interesov lastnika (najemodajalca).
Ne more se šteti za plačilo za zadnji mesec najemnine, saj ima v razmerju strank povsem drugačno funkcijo. Če so vsi pogoji pogodbe pravilno izpolnjeni, se nepremičnina vrne nedotaknjena in varna, nato pa se plačani denar v celoti prenese na najemnika.
Pozor! Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje so lahko informacije v tem članku zastarele. Vendar pa je vsaka situacija individualna.
Če želite rešiti vašo težavo, izpolnite spodnji obrazec ali pokličite na številke, navedene na spletnem mestu, in naši odvetniki vam bodo brezplačno svetovali!
Kaj je varščina pri najemu, najemu in najemu stanovanja in kaj pomeni? Varščina za najem je znesek, ki ga lastnik vzame od najemnika za zagotovitev varnosti nepremičnine, ki se nahaja v stanovanju. Običajno je enak znesku mesečne najemnine in se nakaže najemodajalcu na dan podpisa pogodbe o zaposlitvi in nakazila glavnice bivanja za prvi mesec.
Ta znesek se delodajalcu vrne pod naslednjimi pogoji:
REFERENCA O: Znesek varščine se ne vrača, če lastnik ob ogledu stanovanja razkrije dejstvo poškodbe ali pomanjkanja premoženja. V tem primeru bo denar porabljen za nadomestilo škode.
Kaj pomeni varščina pri najemu in najemu stanovanja? Mnogi ljudje pogosto zamenjujejo pojma "varščina" in "depozit" pri najemu in najemu stanovanja, dajanju enega za drugega ali celo prepričanju, da sta eno in isto.
Varščina je plačilo, ki ga najemnik plača lastniku in služi kot potrditev resne namere oddati nepremičnino v najem za določen čas. Tako kot depozit je enak mesečni najemnini.
Glavna razlika od depozita: kompenzira stroške mesečne najemnine. Potrebo po prevzemu tega prispevka narekuje naslednje: najemniki se po 1-2 mesecih bivanja pogosto izselijo brez opozorila, kar ustvarja dodatne težave lastnikom, ki želijo stanovanje najeti za daljši čas. Po prejemu depozita lastniku ostane denarna odškodnina v primeru nepredvidenega odhoda najemnika.
Kako najeti stanovanje? Znesek lahko najemnik porabi kot najemnino za zadnji mesec bivanja. Če se najemna pogodba izteka in je stranki ne želita podaljšati, ima najemnik pravico bodisi vrniti vplačano varščino bodisi brezplačno preživeti zadnji mesec v stanovanju.
POMEMBNO: Ne zamenjujte depozita in depozita z najemnino. Ta znesek se dodeli enkratnemu posredniku za opravljanje storitev iskanja stanovanja ali delodajalca. Njegova velikost je odvisna od stroškov mesečne najemnine. Običajno je 50-100% plačila.
Zahtevati varščino ali ne - odločitev ostane na lastniku. V zakonodaji ni takega člena ali klavzule, ki bi zavezovala sklenitev pogodbe o zaposlitvi z izplačilom zavarovanja. Zato najemniki, ki želijo stanovanje najeti z minimalnimi začetnimi stroški, pogosto ne pristanejo na varščino ali varščino.
Umik brez zavarovanja: kako je? Nekdo meni, da je pogoj polaganja varščine pri najemu stanovanja nezakonit. Je tako? Zakonodaja ne opredeljuje natančno takih pojmov kot zavarovalni depozit ali zastava. Vendar pa te koncepte in situacije, v katerih jih je mogoče uporabiti, najdete v Civilnem zakoniku:
Če lastnik zahteva plačilo varščine, mora biti prenos sredstev dokumentiran. Med strankama posla se lahko sklene ločen sporazum, v katerem naj bodo predpisani znesek, datum, namen denarja in pogoji za vračilo sredstev.
Druga možnost je naročnina. Vendar pa ta vrsta dokumenta le beleži prevzem in prenos denarja, ne določa pa pogojev za njihovo vračilo in uporabo v primeru poškodovanja premoženja. Najboljša možnost za izdajo zavarovalne vsote je vključitev podatkov o njej v pogodbo o zaposlitvi kot ločeno klavzulo.
Kaj mora biti vključeno v najemno pogodbo?:
Da bi se izognili sporom o stanju premoženja, je priporočljivo, da stranke v poslu sestavijo popis vseh vrednih stvari. Takrat bosta tako lastnik kot najemnik lahko natančno ugotovila, ali je bila nepremičnina poškodovana ali ne.
Vsa varnostna zavarovanja plačila se vrnejo, če je najemnik izpolnil vse pogoje, določene v pogodbi. Najemnik ima pravico zahtevati vračilo plačanega zneska, če je stanovanje uporabljal za predvideni namen, če so bili vsi komunalni računi plačani v celoti, nepremičnina pa je ohranjena v prvotni obliki.
Nekateri brezvestni lastniki pa najdejo različne razloge, da denarja ne vrnejo, na primer naravno obrabo prostorov izdajajo za škodo.
Ali se vrne in kako vrniti varščino za najem stanovanja? Obrnite se na sodišče s tožbo, ki mu priloži kopijo najemne pogodbe, kopijo potnega lista in podatke o lastniku. Če lastnik stanovanja ne vrne depozita zaradi začasnega pomanjkanja denarja in obljublja, da bo znesek vrnil v nekaj tednih ali mesecu, je treba sestaviti potrdilo.
Kaj vključiti vanj:
Če denar ni vrnjen pred navedenim rokom, se morate s tem potrdilom obrniti na sodišče, tako da napišete vlogo za izdajo sodne odredbe.
Vse več lastnikov raje vzame depozit, ki se želijo zaščititi pred brezvestnimi najemniki.
potrebno:
Po eni strani zahteva lastnika po plačilu varščine ne omogoča hitrega iskanja najemnika. Vsak delodajalec ni pripravljen takoj dati tako zneska za prvi mesec kot depozita. Po drugi strani pa je ta način najema stanovanja varen in zmanjšuje nevarnost premoženjske škode in kraje.
