Valutne obveznosti. Valuta Sredstva in obveznosti: Težave prevajanja. Oglejte si, kaj je "Valuta denarnih obveznosti" v drugih slovarjih

To je hitro in brezplačno! Kazalo:

Pros in Cons Nakup in prodaja garaže brez dokumentov
Zahtevani papir za dogovor
Kaj morate vedeti pred zaključkom pogodbe?
Navodila po korakih za oblikovanje nakupa papirja in prodaje kovinskega boksa
Zbiranje papirja za transakcijo
Proces priprave in podpisa pogodbe
Kje zapolniti in kje služiti?
Pogoji in dolžnosti
Zaključek

Prednosti in slabosti nakupa in prodaje garaže brez dokumentov Essence sklenitve pogodbe za prodajo garaže brez dokumentov je, da prodajalec nima vseh smernic in katastrskih dokumentov želijo narediti odtujenost nepremičnine domnevno v korist druge osebe - kupec.

Mi, naslednje, ............ .. ............................... ................................................., Potni list ... .... .... № ...... .. ............... izdan ......................... ........................................ .......... ................ .. 20 .... G., Koda oddelka ............................................... ........... registrirano na naslovu: mesto ................................. ............ ... domov ......... Corpus ......... apartma ...... .. v nadaljnjem besedilu Prihodnji "prodajalec", na eni strani in, ....................................... .............. (. In. Kupec) .............................. ............... Potni list ... .... .... № ...... .. ............... izdan ......................... ........................................ .......... ................ .. 20 .... G., Koda oddelka ............................................... ........... registrirano na naslovu: mesto ................................. ........... ... domov ......... telo ......... apartma ...... .. v nadaljnjem besedilu Po drugi strani pa je v prihodnje "kupec" sklenil ta sporazum o naslednjem: 1. predmet pogodbe 1. 1.

Sporazum o nakupu v garaž

Pogodbenici priznavata, da plačilna nesposobnost strank ni glavna okoliščina. 10. Drugi pogoji 10.1. Pogodbenici nimata sočasnih ustnih sporazumov.
Vsebina besedila pogodbe v celoti ustreza dejanskim voljenju strank. 10.2. Celotna korespondenca na predmet pogodbe, pred njenim sklepom izgubi svojo pravno moč od dneva naročila.

Seznam aplikacij 11.1. Dodatek št. - Opis garaže. 11.2. Dodatek št. - Urnik plačila. 11.3. Dodatek št. - Dejanje sprejemanja in prenosa (obrazec).

Post navigacija

navedbo dejstva, da ta garaža pripada prodajalcu na lastništvu, v skladu s takšnim dokumentom (njena serija in številka je navedena);
informacije o standardih zalog, ki jih potrjuje pomoč od BTI (serije in številka dokumenta so navedena);
prodajalec zagotavlja, da tretja garaža ni bila prenesena na nikogar v času sklenitve transakcije;
navedba stroškov boksa;
obdobje je določeno, v katerem je treba plačati nabavo;
informacije, ki jih je kupec zadovoljen z državo garaže in znotraj, in zunaj.

Na koncu je datum podpisa označen in se nastavijo podpisi.
Prenesite vzorčno pogodbo za prodajo in prodajo kovinske garaže brez dokumentov, kje zapolniti in kje služiti? Za zbiranje pogodbe za prodajo garaže, kot je navedeno zgoraj, ni treba zaprositi za pomoč od notarja.

Pritožbeni postopek za preskusno poravnavo sporov iz pogodbe ni obvezen za stranke. 8.2. Spori iz pogodbe so dovoljene na sodišču.
9. Prisilite večjo 9.1. Stranke so oproščene odgovornosti za celotno ali delno neupoštevanje obveznosti iz pogodbe, če je bila neizpolnjevanje obveznosti posledica višje sile, in sicer: požar, poplava, potres, stavke, vojne, stanje vlade ali druge okoliščine, ki so neodvisne od strank. 9.2. Stran, ki ne more izpolniti obveznosti iz Sporazuma, mora biti pravočasno, vendar najpozneje koledarski dnevi po okoliščinah višje sile, pisno pisno na drugi strani, z zagotavljanjem vsebinskih dokumentov, ki so jih izdali pristojni organi. 9.3.

Kupite kovinsko garažo brez dokumentov, kako narediti pogodbo?

Posamezni podjetnik, imenovan certifikat o državni registraciji št iz mesta, izdan, posameznega podjetnika, naveden (AA), v prihodnosti, obratoval (AA) na podlagi potrdila o državi registracije št. , izdano, skupaj tu in posamično, je stranka to ugotovila (v nadaljnjem besedilu: Pogodba) o: 1. predmet naročila 1.1. V skladu s Pogodbo je dolžan prenesti na nepremičnino in sprejeti in plačati garažo (v nadaljnjem besedilu -).
podana B.

Opis garaže (priloga št. Sporazuma), ki je sestavni del pogodbe. 1.2. Lastništvo potrjuje :. 1.3. Zagotavlja, da na dan sklenitve pogodbe, ki spada v pravico do lastništva, v sporu in aretacijo, da ni predmet zavarovanja, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb.

Prodajalec "prodan in" kupec "kupil v nepremičnine v skladu s pogoji tega sporazuma lastnosti (v nadaljnjem besedilu" garaža ") ................. ........................... .. (Kovinska, opeka, beton) ............ .. ........... .. kvadrat ............ sq.m. Nahaja se v GSK ............ (ime ali številka zadruga Gradbeno-stavbe) ............ na naslov: mesto ....... ........... .. .......... Ulica ........................ .. ........., garažna številka ...... .. ... 1.2. Navedena "garaža" pripada "prodajalcu" na lastništvu, ki je potrjena ........................................... .................................................. ... ... po dogovoru strank, prodajalec prodan, in "kupec" kupil zgoraj navedeno "garaža" za ...................... ....................... (z besedami) ........................ .................................. rubljev. 1.3.

Sporazum o nakupu v garaži

Pogodba je v dobrem stanju, ki izpolnjuje zahteve za njegovo ciljno uporabo. 2. Trajanje naročila 2.1. Pogodba začne veljati in deluje prej.

3. Pravice in obveznosti strank 3.1. Zahtevana: 3.1.1. Prenos po naročilu in pogoji pogodbe. 3.1.2. Prenos skupaj z vsemi potrebnimi dodatki in s tem povezanimi dokumenti, in sicer :. 3.1.3.

Pisno obvestiti o vseh skritih pomanjkljivostih pred prenosom. 3.1.4. Ni mogoče zagotoviti, da se ne bo podaljšan s katerimi koli pravicami tretjim osebam na dan pogodbe.

Od datuma sklenitve Sporazuma iz lastništva nepremičnine. 3.2. Poziva: 3.2.1. Sprejeti v skladu s pogoji pogodbe. 3.2.2. Plačati cene v vrstnem redu in v času, določenem s Pogodbo.

Sporazum o nakup in prodajni pogodbi na kovino

Pogosto so kupile nepremičnine, ne samo hiše in apartmaje, ampak tudi garaže. Transakcije, ki je predmet nestanovanjske nepremičnine (garaža se nanaša nanj), je predmet posebne pravne registracije.

Če se odločite za nakup ali prodajo garaže, zaključite pogodbo z nasprotno stranko, v kateri določite značilnost predmeta, cene IT, proces dela izračunov, protokola o nesoglasju, informacije o tem, kako bo predmet prenesti. Razmislite o vsakem pogoju za ta dokument. Pogodbenice pogodbe ne morejo biti le fizične, ampak tudi pravne osebe.

V zvezi z oblikami te pogodbe, zahteve za pogodbo, za katero se premoženje prodaja.

V skladu s 550 Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije je taka dokument združen in je sklep v pisni obliki brez notarizacije. Prisotnost podpisov strank mora.

Vse kršitve, opredeljene v pisni obliki pogodbe, za katero se prodaja nepremičnin, privede do izgube resničnosti take pogodbe.

Vzorec od tipične pogodbe za prodajo kovinske garaže

V skladu s 130. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je kovinska garaža, ki temelji na lastnini, če njeno gibanje ne povzroča škode. Vendar pa je v tej situaciji pogodba predmet registracije v skladu s standardnimi pravili, so navedene samo druge značilnosti predmeta pogodbe.

Po določenem času in kraju je določena informacija o vsakem od pogodbenic pogodbe. Takšne informacije vključujejo podatke o potnih listih, kraj bivanja pa je treba pojasniti.

njeno območje;
material, iz katerega je narejen;
prisotnost sosednjih sten z drugimi predmeti;
informacije o opazovalni jami;
informacije o tem, kaj je strešna garaža;
drugi dodatni znaki.

Poskrbite, da določite katastrsko številko, kot tudi informacije o tem, kje natančno garaža se nahaja na določenem ozemlju.

Nadaljnji oddelki so enaki standardnim oddelkom pogodb o nepremičninah. Pomembno je omeniti, da bi moralo besedilo sklenjenega sporazuma jasno odražati proces odtujitve predmeta transakcije od prodajalca do kupca.

Navedite tudi naslednje pogoje:

Informacije o tem, kako se bodo pravice prenesene, kot tudi proces prehoda na prehod (določen z zakonom);
Posebna cena in informacije o tem, kako kupec plača denar;
Znesek odgovornosti, ki pade na vsako stranko. Prepričajte se, da določite sankcije, ki bodo uporabljene v primerih kršitve pogojev sklenjenega sporazuma;
Možnost odpovedi pogodbe je enostranska in sodna, pa tudi s soglasjem strank. Hkrati pa navedite tiste posebne okoliščine, katerih žarkinja bo služila kot osnova za takšno priložnost;
Seznam okoliščin, ki jih je treba obravnavati kot nepremostljivo silo, kot tudi dejanja strank v primeru njihovega nastanka. Glavni pogoj je običajno zahteva, da se prepreči nasprotno stran o njihovi ofenzivi;
Določite število primerkov vaše pogodbe, kot tudi informacije o tem, ali bo registracija izvedena. Poleg tega lahko določite druge informacije, ki bodo potrebne za izvajanje transakcije.

Poleg zgoraj navedenih postavk lahko prodajalec in kupec pogodbo dopolnijo z drugimi pogoji, informacije, zahteve, ki niso prepovedane z zakonom.

Katere nianse je treba upoštevati pri nakupu in prodaji kovinske garaže?

Pri pripravi te transakcije pridobite izključno prenosno garažo, in ne na zemljišče, na katerem se nahaja. Prav tako je treba zapomniti na obstoječe davke, uvedene na dohodek, prejetih od prodaje enega ali drugega premoženja.

Vzorec pogodbe o nakupu garaže v sodelovanju.

O napredku prodaje zemljišča.

Če ste se zbrali, da pridobite kovinsko garažo, se odločite vnaprej, kjer in kako se bo nahajal, v katerih nepremičninah je zemljišče, ki bo ostalo za to.

Kako je pogodba za prodajo kovinske garaže?

Z določbami 161. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, pri prodaji garaže, ki se nanaša na premičnine, je treba skleniti pogodbo, če je garaža stane več kot 1000 rubljev. Dovoljeno je, da se pripravi le en primer tega dokumenta, ki je podpisan v prihodnjih strankah. Poleg tega mora pogodba vsebovati dejanje kot vlogo, v skladu s katero se bo prenašal predmet pogodbe. Dovoljeno je okrepiti njegov prejemnik.

To je pogodba, ki se izda v skladu z vsemi zahtevami in predpisi, je potrditev pravice do držanja garaže.

Ne pozabite, da državna registracija garaže ni potrebna, daje pridobivalcu take nepremičnine širok spekter možnosti za naročila.

Pri premikanju pravice do garaže je dovoljeno, da opravite samo potrdilo, ki obide kompilacijo pogodbe. Pomembno je, da se upošteva, da se v tem primeru odgovornost zaračuna prodajalcu v primeru zahtevkov za garažo od drugih oseb.

Prepričajte se, da vključite v pogodbo, za katero prodajate pogonsko garažo, naslednje pogoje:

podrobna garažna lastnost. Tukaj, da povežete z dejstvom, da se garaža nanaša na nepremičnino premičnega;
cena in naročilo, v skladu s katerim morate plačati;
načinov za premagovanje nastajajočih nesoglasij.

V praksi so občine pogosto vključene v transakcije te vrste, ki vključuje določeno jamstvo, da bo dokument ustrezno preveden.

Sporazum o nakupu v garaž

registrirana na:

v nadaljnjem besedilu "prodajalec" kasneje, na eni strani,

registrirana na:

mesto ............... .. ... ulica ... .... .... .... ... ... domov ......... Corpus ......... apartma ...... ..

v prihodnosti, "kupec" v prihodnosti, na drugi strani, je to pogodbo sklenila: \\ t

1. Predmet Sporazuma

1. 1. "prodajalec", in "kupec", kupljene v skladu s pogoji tega sporazuma (v nadaljnjem besedilu "garaža")

.... (Kovinska, opeka, beton). Kvadrat ............ sq.m.

nahaja se v GSK ... .... (Ime ali številka zadruga Gradbena zgradba) ..........

na naslovu: mesto ............ .......... Ulica ........................ .. ........., garažna številka .... ...

1.2. Navedena "garaža" pripada "prodajalcu" na lastništvu, ki je potrjena

.................. ... (podrobnosti o dokumentu, ki potrjuje lastništvo). ...

S soglasjem strank, "prodajalec", in "kupec" kupil zgoraj "garaža" za

1.3. "Prodajalec" jamči, da v času sklenitve pogodbe, garaža pripada "prodajalcu" na pravici lastništva, v sporu in pod aretacijo, ni predmet zastave, ni obremenjen z Pravice tretjih oseb.

1.4. "Prodajalec" jamči, da je na dan sklenitve "pogodbe" "garaža" v dobrem stanju, ki izpolnjuje zahteve za njegovo ciljno uporabo.

Način plačila za "pogodbe":

prenos "kupca" denarja "prodajalca" pri podpisu tega sporazuma.

2. Trajanje pogodbe

2.1. "Pogodba" začne veljati z .... ... (datum ali dogodek na začetku pogodbe) .... ... ..

in velja, dokler "stranke" ne izpolnjujejo svojih obveznosti iz "pogodbe".

3. Pravice in obveznosti strank

3.1. "Prodajalec" se zavezuje:

3.1.1. Prenos "na kupca" "garažo" na način in pod pogoji "pogodbe".

3.1.2. Dati "kupcu" z "garažo" vse dokumente in dodatke:

3.1.3. Pisno obvestiti "kupec" o vseh skrite pomanjkljivosti "garaže" pred prenosom "garaže" "kupec".

3.2. "Kupec" se zavezuje:

3.2.1. Vzemite "garažo" v skladu s pogoji "pogodbe".

3.2.2. Plačajte ceno "garaže" na način in v rokih, ki jih določa "Pogodba".

4. Končne določbe

4.1. "Kupec" je zadovoljen s kvalitativnim stanjem garaže, ki ga vzpostavlja notranji pregled garaže pred sklenitvijo tega sporazuma in ni našla nobenih pomanjkljivosti in pomanjkljivosti v inšpekcijskem pregledu, ki ni obvestila "prodajalca".

4.2. "Kupec" pridobi lastništvo "garaže" po polnem plačilu "garaže" in prenosa "garaže" s strani "prodajalca" "kupec" na dejanje sprejemanja in prenosa.

4.5. Pogodbenici potrjujeta, da niso prikrajšane in niso omejene na zmogljivost, ne pod skrbništvom in skrbništvom, ne trpijo zaradi bolezni, ki ovirajo bistvo pogodbe in okoliščin njegovega sklepa, in nimajo nobenih okoliščin za vstop ta transakcija na zelo nedonosnem zasedanju. Pogoji.

Odgovornost in pravice strank, ki jih ta sporazum ne določata, se določijo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

Ta sporazum je sestavljen v dveh (dveh) pristnih kopijah v ruskem jeziku za vsako od "strank".

Pomagajte drugim ljudem najti to vzorčno pogodbo o nakupu garaže
Delite jih na socialnih omrežjih.

Značilnosti pogodbenega nakupa prodaje kovinske garaže

Tudi, tako kot drugi nepremičninski predmeti, se lahko kovinska garaža prodaja šele po pripravi pogodbe, ki je potrebna za utrditev soglasja strank pri storitvi pravnega posla.

Vendar pa je pri prodaji garaže sestavljen z nekaterimi razlikami iz drugih vrst pravnih dokumentov. Najprej je treba določiti, ali je lastnina v lasti prodajalca, je garažni del GSK.

Kaj je to

Če upoštevamo potrebo po pogodbi in njeno imenovanje s pravnega vidika, je dokument, v katerem je obveznost ene stranke določena na prenos premoženja drugega, ki je za to plačal določeno količino denarja.

Ni treba pripraviti dokumenta iz roke, lahko prenesete pripravljen vzorec. Z uporabo obrazca lahko državljan pravilno sestavi dokument, ki bo naknadno registriran pri storitvi Rosreestra.

Sporazum med osebami je sestavljen v dveh izvodih (če so udeleženci transakcije večji - število kopij mora biti enako njihovemu številu). Vsaka stranka postavi svoj podpis, če je posamezni podjetnik vključen v pripravo pogodbe, prav tako postavlja organizacijo Organizacije.

Po pravilih je pogodba sestavljena kot dokument z besedilom, če: \\ t

načrtovano je prodati več kot deset enot ene blagovne znamke blaga;
sporazum je med dvema organizacijama -IP ali LLC;
načrtovano je prodati nepremičnine - apartmaje ali garažo.

V pogodbo lahko sklenejo samo osebe, ki so se dopolnile 18 let, ali državljani mlajših v prisotnosti staršev.

Značilnosti transakcije

Zbrana pogodba se lahko prizna z nepomembnim in ne smejo se prijaviti, če bi jo sestavila oseba, ki nima lastništva nepremičninskega predmeta. Potrdite, da je državljan lastnik garaže, je lahko samo en način - tudi v odsotnosti referenc ali dokazov, mora biti vpis v Rosrestru.

Registracija transakcije na nakup - prodajo garaže brez vodilnega dokumenta je mogoča, če:

Pred prodajo bo prodajalec v svojem imenu izdal garažo in prejel ustrezen dokument.
Soba se ne uporablja za neposrednega namena, ampak za shranjevanje gradbenih materialov na spletnem mestu ali na dvorišču.
Pridobljena garaža je sestavljena iz HSC, v tem primeru pa je dovolj, da dobite potrdilo predsednika zadruge.
Če lastnik želi prodati garažo na običajnih pogojih, lahko pride iz GSK, ki pojasnjuje, da ni mogoče plačati prispevkov.
Po srečanju je v zadrugi, oseba, ki želi postati lastnik garaže, dostaviti na kraj prejšnjega lastnika.
Predsednik zadruge garaže lahko pošlje informacije o spremembi lastnika v Rosroster, in jih bodo upoštevani.

Pri nakupu garaže v GSK bo pogodba nekoliko drugačna:

Upoštevati je treba, da brez vloge za katastrski načrt dokumenta ni mogoče šteti za veljavno.

To je navedeno tudi v samem besedilu, v zadnjem odstavku:

tehnični dokument z opisom garaže (ne glede na to, ali je usmerjen ali nepremičen), okrašen v ZTI;
urnik plačila s strani kupca, če prodajalcu celotnega prodajalca ne daje le znesek.

Kaj pazite na pri nakupu garaže? Poiščite odgovor na tej strani.

Kako urediti pogodbo za prodajo kovinske garaže

Pravilno sestavljen dokument mora imeti naslednje postavke:

Osebni podatki prodajalca in kupca - polno ime, datum rojstva, kraj rojstva in nastanitve. Treba je določiti, kateri od strank je kupec, in kaj prodajalec.
Spodaj so pogoji pogodbe po besedah \u200b\u200b"stranke so sklenile pogodbo o naslednjih ...".
Po znamki, ki ga mora prodajalec ponovno prenesti lastništvo določenega predmeta, je napisana njegova natančna lokacija.
Navedena je na kateri osnovi je garaža last državljana - če je to dokaz, je treba njeno število napisati, datum izdaje, kot tudi pošiljanje v evidenco v registru.
Prodajalec mora zagotoviti, da se nepremičnina, ki se prenese na njih, prej prodajajo drugi osebi, ne obljublja banke.
Stroški garaže - številk in z besedami.
Oznaka je narejena, da bo kupec prejel popolnoma lastništvo predmeta šele po registraciji v Rosreest.
Vsi stroški, povezani z oblikovanjem pogodbe, in transakcija nosi kupec.
Prenehanje pogodbe je možno le v določenih razlogov, vnaprej dogovorjeno med prodajalcem in kupcem.

Splošni pogled na nabavo pogodbe - Prodaja garaže:

To označuje ime banke, številko računa in naslov podružnice bančne organizacije.
Poleg običajnega naslova, v skladu s katerim je državljan registriran, je njegov poštni naslov določen.
Kontaktne informacije - mobilni telefon, kot tudi, če lahko določite e-poštni naslov.
Številka serije in potnega lista.
Oddelek za ATC ali UPS, izdan potni list.
Datum izdaje.
Podpis državljanov, katerega podatki so bili navedeni.

Na levi strani navajajo podrobnosti kupca, s pravico - prodajalec. Če je transakcija formalno oblikovana, in postopek registracije ne bo izveden, je mogoče storiti le s podpisi, ne da bi opredelili podrobnosti in kontaktne podatke. V tem primeru bo pomembnejše od pogodbe dejanje sprejema - prenos garaže.

V pravni praksi je nakupna pogodba o stanovanju pogosteje zbrana in je pomembnejša od pogodbe za prodajo garaže, v drugem primeru pa je pomembno, da se tudi pravilno sklene sporazum med prodajalcem in kupcem, \\ t Tako, da med njimi ni pritožb, ki bi jih lahko povzročili. Sodišču.

Katere dokumente potrebujete

Poleg same pogodbe, ki je bila sestavljena v več izvodih (enega od enega od vseh udeležencev v transakciji), se bo registriral tudi prenos lastninskih pravic, prav tako bo potreben tudi:

protokol o nesoglasjih med pogodbenicama transakcije, pod pogojem, da imajo kraj za;
protokol o usklajevanju razlik, ki nastanejo;
predhodni sporazum pogodbenic v zvezi s prodajo kovinske garaže;
dejanje sprejema - prenos;
potni listi prodajalca in kupca, fotokopije glavnih strani.

Zaposleni Rosrestra, prejemniki, ki so potrebni za postopek za izdajo prenosa lastništva enega državljana na drugega, bo nujno preveril prisotnost v pogodbi o naslednjih točkah, ki so glavni:

Celotne značilnosti kovinske garaže, opis njegovih posebnosti.
Prodajalca plačila in izbranega nakazila na račun na račun.
Dejanja strank v primeru nesoglasij med njimi.

Če občina deluje kot prodajalec, se mora odražati v pogodbi.

Možne težave

Pogosto se stranke ob sklenitvi pogodbe, verjamejo, da je dovolj, da na kratko opišemo značilnosti strukture. To je na koncu razlog za prepoznavanje dokumenta, ki je neveljaven z vsemi posledicami posledic.

Če nobena od strani transakcije nima pravnega znanja, je bolj primerna, da se obrne na odvetnika, da bi preprečila resne napake.

Tudi, ki sestavlja pogodbo, je treba upoštevati, da:

Če je cena garaže na seznamu manjša od njene prave vrednosti in fiksni znesek plačila, ki ga je prenesel kupec, se lahko davek obrne na lastnika garaže, ki zahteva, da poročilo o dohodku in plačilu davkov;
v prihodnosti se lahko izognete težavam, če pravilno uredite dogovor - morate imeti podpis na vseh kopijah. Če je transakcija registrirana v Rosreestru, je treba zagotoviti dodaten primer;
samo lastnik ali skrbnik lahko izvede transakcijo v prisotnosti pooblastila z notarskim tiskanjem.

Pogosto se težave ne odkrijejo, vendar že v postopku oblikovanja pravice do lastništva ali celo malo kasneje. Če ni možnosti plačevanja služb odvetnika, se vsaj posvetuje s strokovnjakom.

Vsak ruski lahko pripravi pogodbo za prodajo kovinske garaže, ki se prodaja neodvisno, brez plačila odvetniških storitev. Če želite to narediti, morate uporabiti le predlogo, v njem sem vstopil v pravilni podatki.

Koliko je najem zemljišča pod garažo, preberite tukaj.

Značilnosti pridobivanja dovoljenja za izgradnjo garaže se obravnavajo tukaj.

Video: Dokumenti za registracijo prodajne pogodbe

Strokovnjaki za zbiranje pogodb o prodaji kovinske garaže

Včasih ni možnosti ali časa za izgradnjo ali nakup kapitalske garaže. V tem primeru je izhod - kovinska škatla, ki jo je mogoče prenesti na katerokoli mesto. Poleg tega so takšni premični predmeti veliko bolj dostopni. Toda za v trenutku, ko se nekdanji lastnik ni odločil, da se vrne na njegovo prodano premoženje, morate vedeti, kako narediti pogodbo za prodajo garaže kovinske. Ker takšna nepremičnina pripada premičnega, obstajajo nianse pri oblikovanju sporazuma.

Trenutke, ki jih je treba upoštevati

Ker je kovinska garaža poseben nepremičninski predmet, je pomembno upoštevati nekaj trenutkov. Med njimi:

Nakup samo na samem polju je treba kupiti, brez povezave z zemljiščem, na katerem stoji novega lastnika, tudi če je prejšnji izdan lastništvo. To je, pravzaprav po nakupu že ima svoj "dober", morate prevesti na drugo mesto.
Za takšno vrsto nepremičnine morate vsako leto plačati davke.
Možno je pridobiti davčno olajšavo od zneska 250 tisoč rubljev, pod pogojem, da je kupec uradno uporabljen. V tem primeru se lahko šteje za 13% 250 tisoč, to je 32,5 tisoč rubljev.
Pred nakupom in nameščanjem kovinske garaže je pomembno določiti kraj. Poleg tega je treba dovoliti, to je, da izpolnjujejo zahteve zakona.

POMEMBNO! Odločanje za nakup kovinske škatle je treba pripraviti tako imenovano "lupino" za dejstvo, da dokument v tako dobrem ne bo sploh. V tem primeru bo uradna zasnova transakcije izjemno težka. Možno bi bilo prenesti denar iz rok na roko in uporabiti pridobljeno premoženje.

Če ni dokumentov

Treba je obravnavati kot najtežji primer, če garaža nima ustreznih dokumentov. Pogodba, ki pomeni prenos lastništva, se sploh ne izdajo. Težavo lahko rešite z več načini:

Prodajalec opraviti potrebne ukrepe na njegovo zasnovo. Po prejemu zakonitih pooblastil je transakcija na standardnem načinu. Ta možnost ni verjetna, saj je postopek dolg in drag.
Garaža se izvaja kot gradbeni material.
Če se prodaja kovinske garaže, ki je v zadrugi, bo moral prodajalec iti za trik. Namreč: zaprositi za predsednika rezultatov GSK. Upravite svojo željo, sledi, da ni finančne možnosti za plačilo prispevkov. Poleg tega je postopek precej preprost: novi lastnik plača pristojbino in s tem postane član zadruge. Seveda ima pravico uporabiti kovinsko škatlo na ozemlju.

Pravzaprav lahko preprosto izvedete prenos denarja in brez pravic do uporabe garaže. Torej, najpogosteje in pride, ker je oblikovanje vse potrebne dokumentacije precej veliko časa in financ.

Če obstajajo dokumenti

Redko se zgodi, da imajo dokumenti za lastnik kovinske garaže, v tem primeru, razen same pogodbe, izdajo naslednje dokumente:

Dopolnilni sporazum.
Dejanje sprejemanja in prenosa.
Protokol nesoglasja, če obstaja.
Opis garaže.
Razširitev dokumentov o predmetu premičnin.

Značilnosti pogodbe za prodajo kovinske garaže

Takšen dogovor je lahko med posamezniki ali pravnimi osebami, ena od strank je lahko tudi občina. Tisto, kar želite črpati ključno pozornost, je opis predmeta transakcije. Njegova značilnost bi morala biti tako, da jo je lahko nedvoumno označena z garažo.

Nujno je navedena po ceni, ki je določena z medsebojnim soglasjem pogodbenic. Če ta znesek ni, potem je transakcija zlahka prepoznana kot neveljavna.

POMEMBNO! Stroški pridobljenega predmeta je znaten pogoj za prodajo naročila, ne glede na predmet transakcije.

Dokument je sestavljen samo v pisni obliki s podpisom strank. Prav tako sledi oblikovanju transakcije, se obrnite na organ za registracijo za določitev prenosa lastništva.

Ime, označevanje, prodajni predmet.
Postavite podpis in datum v formatu DD.MM.YYYYYYYYYY.
Podatki pogodbenic transakcije, vključno z FI. in podrobnosti potnega lista, naslov registracije in dejanske nastanitve.
Pravice in obveznosti pogodbenic.
Opis predmeta.
Podpisov strank.

V nekaterih primerih je potrebna navedba dodatnih pogojev, med njimi je lahko:

Določite odsotnost drugih prosilcev za premoženje, to je, je bilo prej ni bilo prodano nikomur.
Opozoriti je treba, da je kupec zadovoljen z državo predmeta, ki je izvedel svoj pregled znotraj.
Če želite izključiti ločeno zbiranje akta o sprejetju in posredovanju, navedite, da je pogodba istočasno dejanje.
Pomagalo bo, da se izognemo sporu v zvezi s priznavanjem transakcije, ki je neveljavna navedba trenutka, ko sta obe strani sposobni in razumeti posledice njihovih dejanj.

Na splošno prodaja kovinske garaže nima pomembnih razlik od zasnove transakcije v zvezi s katero koli drugo gibljivo lastnino. Zelo pomembno je, da navedete vse bistvene pogoje, tako da transakcija ni mogoče prepoznati nepomembnega.

Članek je napisan na materialih spletnih mest: JURISTUFA.RU, UROPORA.RU, ALFA-FORM.RU, KVARTIRKAPRO.RU, STRANAZAKONS.COM.

To je hitro in brezplačno! Kazalo:

Pros in Cons Nakup in prodaja garaže brez dokumentov
Zahtevani papir za dogovor
Kaj morate vedeti pred zaključkom pogodbe?
Navodila po korakih za oblikovanje nakupa papirja in prodaje kovinskega boksa
Zbiranje papirja za transakcijo
Proces priprave in podpisa pogodbe
Kje zapolniti in kje služiti?
Pogoji in dolžnosti
Zaključek

Pogodba o garaži brez dokumentov: Prenos

Sporazum o nakupu v garaž

10.3.

Pogodbenici priznavata, da če katera koli od določb pogodbe postane neveljavna med njenim mandatom zaradi spremembe zakonodaje, so preostale določbe Sporazuma obvezne za stranke v času trajanja pogodbe. 10.4. Pogodba je sestavljena v 2 (dva) prave kopije v ruskem jeziku za vsako stranko.

11.

Seznam aplikacij 11.1. Dodatek št. - Opis garaže. 11.2. Dodatek št. - Urnik plačila. 11.3. Dodatek št. - Dejanje sprejemanja in prenosa (obrazec).

Post navigacija

navedbo dejstva, da ta garaža pripada prodajalcu na lastništvu, v skladu s takšnim dokumentom (njena serija in številka je navedena);
informacije o standardih zalog, ki jih potrjuje pomoč od BTI (serije in številka dokumenta so navedena);
prodajalec zagotavlja, da tretja garaža ni bila prenesena na nikogar v času sklenitve transakcije;
navedba stroškov boksa;
obdobje je določeno, v katerem je treba plačati nabavo;
informacije, ki jih je kupec zadovoljen z državo garaže in znotraj, in zunaj.

Na koncu je datum podpisa označen in se nastavijo podpisi.

Strokovnjaki za zbiranje pogodb o prodaji kovinske garaže

Zakon Raa.

Pozornost

Po vaši izbiri zahtevajo plačilo ali zavrnitev izvršitve pogodbe, če je v nasprotju s pogodbo noče sprejemati in / ali plačati. 3.4. Rained: 3.4.1. Pri prenosu, ki ne izpolnjuje pogojev pogodbe, zahtevajo vašo izbiro: - sorazmerno znižanje nakupne cene; - zaslišano odpravo pomanjkljivosti v dan; - povračilo stroškov za odpravo pomanjkljivosti v - dnevno obdobje.

3.4.2.

Info.

V primeru znatne kršitve zahtev glede kakovosti (odkrivanje nepornih pomanjkljivosti, slabosti, ki jih ni mogoče odpraviti brez nesorazmerne porabe ali časa, ali se razkrijejo večkrat, ali se ponovno pojavijo po njihovi odpravi, in druge podobne pomanjkljivosti) zavrnejo izvajanje pogodbo in zahtevajo vrnitev plačanega zneska denarja. 3.4.3. Zavrne izvršitev pogodbe, če zavrača prenos nepremičnin.

Kupite kovinsko garažo brez dokumentov, kako narediti pogodbo?

Prodajalec "prodan in" kupec "kupil v nepremičnine v skladu s pogoji tega sporazuma lastnosti (v nadaljnjem besedilu" garaža ") ................. ........................... .. (Kovinska, opeka, beton) ............ .. ........... .. kvadrat ............ sq.m. Nahaja se v GSK ............ (ime ali številka zadruga Gradbeno-stavbe) ............ na naslov: mesto ....... ........... .. ....................................... .............................. ......, Garaža № ...... .. ... 1.2. Navedena "garaža" pripada "prodajalcu" na lastništvu, ki je potrjena ........................................... .................................................. ... ... po dogovoru strank, prodajalec prodan, in "kupec" kupil zgoraj navedeno "garaža" za ...................... ....................... (z besedami) ........................ .................................. rubljev. 1.3.

Sporazum o nakupu v garaži

Pogodba je v dobrem stanju, ki izpolnjuje zahteve za njegovo ciljno uporabo. 2. Trajanje naročila 2.1. Pogodba začne veljati in deluje prej.

3. Pravice in obveznosti strank 3.1. Zahtevana: 3.1.1. Prenos po naročilu in pogoji pogodbe. 3.1.2. Prenos skupaj z vsemi potrebnimi dodatki in s tem povezanimi dokumenti, in sicer :. 3.1.3.

Pisno obvestiti o vseh skritih pomanjkljivostih pred prenosom. 3.1.4. Ni mogoče zagotoviti, da se ne bo podaljšan s katerimi koli pravicami tretjim osebam na dan pogodbe.

Od datuma sklenitve Sporazuma iz lastništva nepremičnine. 3.2. Poziva: 3.2.1. Sprejeti v skladu s pogoji pogodbe. 3.2.2. Plačati cene v vrstnem redu in v času, določenem s Pogodbo.

Bakseva yu.n., višji predavatelj Oddelka za civilno pravo in proces Trans-Baikal Inštitut za podjetništvo Sibirske univerze v zvezi s potrošniškim sodelovanjem.

Zanimivo je neke vrste denarne obveznosti. Obremenitve se lahko opredelijo kot relativni, enostranski, strogo formalno, abstraktno, brezpogojno, nujno civilno pravno razmerje, zaradi katerih ima naključni imetnik pravico zahtevati od panoja (preprost račun) ali drugega plačnika, določenega v Bill (preveden račun) ob pojavu plačila, ki je bil zagotovljen za vsoto denarja, in slednji so mu dolžni plačati imetniku zakona. Predlog zakona mora vedno vsebovati obljubo, da bo plačal določen znesek denarja. Eden od obveznih rekvizij računov v skladu s čl. 1 in 75 določb o prenosu in preprostem računu (v nadaljnjem besedilu: položaj)<1> To je navedba določenega zneska denarja, ki predstavlja predmet zakona. Obveznost prenosa katerega koli blaga ali predmetov na nepremičnino, in ne denar se ne more šteti za račun, vsaj ta zaveza je odgovorila na vse druge zahteve za zakon za račun.

<1> Predpisi o prenosu in preprostem računu, ki ga je odobrila uredba CEC in SCA ZSSR iz avgusta 1937 N 104/1341 // SZ ZSSR. 1937. n 52. Globina. Prvič. Umetnost. 221.

Nasprotno mnenje je izrazil V.A. BOLOV: "... Izmenjava se lahko izrazi ne le v denarnih enotah, temveč tudi zamenljivih (določenih generičnih znakov) stvari. ... Določba računov govori le o predlogu (obljuba), da plača določen znesek Brez navedbe, da obstaja količina denarja. Beseda "denar" se ne pojavi v položaju. Monetarna narava računa se lahko vzpostavi le posredno (na primer v smislu »plače«, "plačilo" za račun) in o običajnem pravu in praksi<2>.

<2> Belov v.a. Topla zakonodaja Rusije: znanstvene in praktične pripombe. 2. ed. M.: Yurinform, 1999. P. 62 - 63.

Vendar pa je naknadno spremenil svoja stališča, kar kaže: "... monetarna narava menice je nedvomna. Pokažejo z resničnimi besedili Eyuv in UNCITRAL Convention, večina izrazov" plačilo "," plačilo "," plačilo "," plačilo "," plačilo "," plačilo "," plačilo " "Valuta menice za menjave", kot tudi norme rednih pravic zakona in obsojena sodna praksa "\\ t<3>. Ker je predsedstvo Ruske federacije v svoji uredbi z dne 14. oktobra 1997 N 3724/97, je sam zakon sam denarna obveznost, kljub temu pa ni mogoče identificirati z gotovino<4>.

<3> Belov v.a. Decca Bill: učbenik. M.: Yurinfor, 2003. P. 94 - 95.
<4> VVAS RF. 1998. n 11.

Kot drug argument v korist monetarne narave obveznosti računa, dejstvo, da je račun v obtoku, deluje kot plačilno sredstvo, tj. Konvencionalno je enaka plačil. In ker je obdobje kroženja računa rok, nato od trenutka nastopa tega obdobja, račun spremeni v denar. To pomeni, da bo iz te točke na imetniku računa namesto računa imela določeno količino denarja.

V skladu s čl. 317 Civilni zakonik Ruske federacije<5> Denarne obveznosti morajo biti izražene v rubljih. Na podlagi umetnosti. 140 Civilnega zakonika Ruske federacije je rubelj legitimen plačilni instrument, obvezen za sprejem pri nujne vrednosti po vsej Ruski federaciji. Uporaba tuje valute, pa tudi plačilne dokumente v tuji valuti pri izvajanju naselij na ozemlju Ruske federacije za obveznosti, je dovoljena v primerih, na način in o pogojih, ki so neposredno določeni po zakonu ali na način predpisanega.

<5> Civilni zakonik Ruske federacije (del prvega) 30. novembra 1994 N 51-FZ // SZ RF. 1994. N 32. Umetnost. 3301.

Vrednostna zakonodaja omogoča izvršitev menjave v rubljih in v tuji valuti. Hkrati se lahko tuja valuta uporablja v računu odgovornosti kot dolžniške valute - valuta, v kateri je izražena denarna obveznost, in kot valuta plačila - valuta, v kateri je obveznost predmet izvršitve. V skladu s čl. 41 Rezervacije, če se prevedeni zakon izvede v valuti, ki ni zasnovana na kraju plačila, se znesek lahko izplača v lokalni valuti po stopnji na dan plačila. Potek tuje valute se določi po carini, ki velja na kraju plačila. Vendar lahko poverilnica ugotovi, da se znesek, ki se plača, izračuna po stopnji, navedenem v zakonu.

Odgovornost plačevanja računov v tuji valuti, ki je naveden v njem, obstaja le na zadostnih računih, ki vsebujejo tako imenovani pridržek učinkovitega plačila (na primer, "samo v taki valuti", "taka vsota v taki valuti je učinkovita" "Tak znesek v takšni valuti v naravi"). Če je znesek računa prenosa označen v valuti v državi, ki izdaja in v državi plačila isto ime, vendar se šteje, da je drugačen tečaj zaradi valute plačilnega prostora. Ta določba zahteva, da je treba določiti razmerje v svoji pravni ureditvi predpisov civilnega zakonika Civilnega zakonika Ruske federacije in zakonodaje o zakonu, na eni strani, in zahteve zveznega zakona 10. decembra 2003 N 173-FZ "na valutni predpisi in nadzoru valut"<6> (v nadaljnjem besedilu - zakon o ureditvi valute), na drugi strani. To razmerje je odvisno od kvalifikacije računa kot notranje ali zunanje varnosti. Poleg tega so pod notranjimi vrednostnimi papirji vrednostni papirji emisij, katerih nominalna vrednost je navedena v valuti Ruske federacije in izdajo, ki je registrirana v Ruski federaciji, pa tudi druge vrednostne papirje, ki potrjujejo pravico do pridobitve valute ruske Federacija, izdana na ozemlju Ruske federacije. Zunanji vrednostni papirji vključujejo vrednostne papirje, tudi v ne-dokumentarni obliki, ki niso povezani z notranjimi vrednostnimi papirji.<7>.

<6> Sz rf. 2003. N 50. Umetnost. 4859.
<7> Glejte: 3 in str. 4 h. 1 čl. 1 FZ "na valutno uredbo in nadzor valut".

Zato izdaja rezidenta zakona v tuji valuti s krajem plačila v Ruski federaciji, ker ni pridržana v besedilu učinkovitega plačila v tuji valuti, ni kršitev valutne zakonodaje z naslednjimi razlogi . Način transakcije valut ne velja za izvršitev obveznosti iz menjave, katerih pogodbenice so rezidenti, saj ni vključena v izčrpen seznam deviznih transakcij iz odstavka 9 dela 1 čl. 1 zakona o ureditvi valute. Poleg tega se izvršitev obveznosti računa, katere pogodbenice so nerezidenti, na ozemlju Ruske federacije izvajajo prek bančnih računov, odprtih na ozemlju Ruske federacije na način, ki ga predpisuje čl. 13 Zakona o valutni uredbi (3. del čl. 10 Uredbe o valutni uredbi). Ta sklep potrjuje materiale sodne prakse. Kot je pojasnil predsedstvo Ruske federacije v njegovem glasilu z dne 31. maja 2000. N 52 "Pregled prakse reševanja arbitražnih sodišč sporov, povezanih z uporabo zakonodaje o valutni ureditvi in \u200b\u200bnadzoru valut"<8>, v odsotnosti rezervacije učinkovitega plačila v tuji valuti in imenovanju in imenovanja do kraja plačila Ruske federacije (odstavek 2 določb), dolžnik za račun - rezident ne prevzema obveznosti plačila računov v tuja valuta. Računi, ki se izvedejo v tuji valuti na določenih pogojih, ne ustvarjajo obveznosti plačevanja tujih valut in jih ni mogoče priznati kot valutna vrednost.

<8> Bilten Ruske federacije. 2000. N 7. P. 49 - 69.

V skladu z odstavkom 2 čl. 317 Civilnega zakonika Ruske federacije pri monetarni obveznosti se lahko predvidi, da je predmet plačila v rubljih v količini, ki je enakovreden določenemu znesku v tuji valuti ali v pogojnih denarnih enotah (ECU, "posebne pravice zadolževanja" itd.). V tem primeru se znesek, ki se plačuje v rubljev, določi po uradni stopnji ustrezne valutne ali pogojne denarne enote na dan plačila, razen če je predmet ali drugi datum njegove opredelitve ni določen z zakonom ali Sporazumom pogodbenic.

V poznejši dekretu plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije in vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije 4. decembra 2000 N 33/14 "o nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov, povezanih s pritožbo računov "Ugotovil je, da sodišča pri reševanju vprašanj o zakonitosti izdajateljev, konjeničnih in prenosnih računov, katerih znesek je izražen v tuji valuti, je treba upoštevati naslednje. Izdajanje, sprejetje, preneseno na indeks izvršitve v tuji valuti, ki ne vsebuje pridrževanja učinkovitega plačila, opravljenega vsaj brez dovoljenja centralne banke Ruske federacije, ne krši valutne zakonodaje Ruske federacije, od takrat Znesek takega zakona se lahko vedno izplača v valuti Ruske federacije. Prepoznavanje transakcij s takim zakonom in sam zakon je neveljaven le zaradi označbe v njem v tuji valuti ni razloga<9>.

<9> Glej: 42 resolucije Plenuma Sonca in Plenum RF NA 33/14 iz decembra 2000. "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov, povezanih s pritožbo za račune" // Bilten Rusije Federacija. 2001. n 2.

Če je račun izdan z rezervacijo učinkovitega plačila v tuji valuti, nato pa na podlagi odstavka 4 dela 1 čl. Zakon valutne uredbe se sklicuje na zunanje vrednostne papirje, ki so valutne vrednosti (odstavek 5 dela 1 člena 1 Zakona o valutni uredbi). Izvršitev interesa z rezervacijo učinkovitega plačila bi morala biti opredeljena kot devizna operacija, ki zahteva zahteve valutne zakonodaje o tem. Hkrati pa ni pomembno, da je bila zahteva za izterjavo menice o računu z rezervacijo učinkovitega plačila predložena Sodišču v rubljev na zadevnem tečaju, ker je tretji odstavek 3. člena. 41 Določbe o prenosu in preprostem računu neposredno vključujejo neupoštevanje pravil tega člena do zadolžnic z rezervacijo učinkovitega plačila. Enako stališče je sprejelo tudi najvišji pravosodni organi, ki navajajo, da sodišča, ko upoštevajo zahteve za izterjavo tuje valute na računu z rezervacijo učinkovitega plačila, je treba upoštevati zahteve za regulacijo valute ureditev in valuto Nadzor.<10>.

<10> Glej tudi: Para. 4 str. 42 resolucije plenuma sonca in plenuma kolesa Ruske federacije št. 33/14 iz 4. decembra 2000 "o nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov, povezanih z pritožbo za račune."

Vprašanje: V nadaljevanju vprašanja: 1. Pogodba z dobaviteljem izgubljenih izdelkov v naši USD. Dokumenti za izvajanje so okrašeni v rubljev po stopnji na dan pošiljke. In plačali bomo na dan plačila. Kakšna stopnja za izračun zahtevka? Ponudnik zamude pri izplačilu 40 dni. Druga odtenka je, da transportna družba vpraša obroke, ker Ni imela možnosti, da naenkrat plača celotnega zneska. Če dajemo obroke transportnega podjetja za plačilo zahtevka, imamo pravico, da vsakemu zanimanju za uporabo denarja, na primer ali kot posojilo)? Če je tako, potem v kakšni velikosti?

Odgovor:

1. Načeloma je mogoče v zahtevku namestiti vsak menjalni tečaj valut. Če se strinja s trditvijo, bo moral plačati odškodnino na tečaju, ki ga je vzpostavila vaša organizacija. Najbolje je, da vzpostavite isto besedilo kot v pogodbi z dobaviteljem - po plačilu.

Isto besedilo je ustanovljeno s čl. 317 Civilnega zakonika Ruske federacije - znesek obveznosti, ki se plača v rubljih, se določi po uradni stopnji ustrezne valutne ali pogojne denarne enote na dan plačila. To mora izračunati prevoznik, če zahtevek ne vzpostavi tečaja in postopka za plačilo zneska izgub.

2. V tem primeru ima vaša organizacija pravico zahtevati obresti za uporabo denarja drugih ljudi v okviru civilnega zakonika Ruske federacije, vendar le, če prevoznik ne plača ali prožuje plačila sredstev za povračilo škode. In če je dal zamudo pri plačilu, razloge za povpraševanje po interesu med takšno zamudo v vaši organizaciji ne več.

Zato, če upnik ne namerava zavrniti zamude, da bi zavrnil, dolžnik (prevoznik) takoj določiti znesek izgub, ob upoštevanju zneska, ki ga vaša organizacija namerava prejeti za predvideno odložitev. Če se prevoznik strinja z zahtevami, bo za to obvezno tudi znesek za zamudo.

Najbolje je, da zaključimo dodatni dvostranski sporazum s prevoznikom o plačilu dolga. V nasprotju s trditvijo takšen sporazum neposredno pomeni vzajemno voljo pogodbenic. Sporazum se izda v prostem pisanju, člen 421 Civilnega zakonika Ruske federacije to to stori. V svoji naravi bo dejansko inovacija dolga, ker nadomešča eno obveznost do drugih ().

Utemeljitev

317. člen Civilnega zakonika Ruske federacije

"Ena. Denarne obveznosti morajo biti izražene v rubljev (člen 140).

2. V monetarni obveznosti se lahko pod pogojem, da je predmet plačila v rubljih v količini, ki je enakovreden določenemu znesku v tuji valuti ali v pogojnih denarnih enotah (ECU, "posebne pravice zadolževanja", itd). V tem primeru se znesek, ki se plačuje v rubljev, določi po uradni stopnji ustrezne valutne ali pogojne denarne enote na dan plačila, razen če je predmet ali drugi datum njegove opredelitve ni določen z zakonom ali Sporazumom pogodbenic.

3. Uporaba tujih valut, pa tudi plačilne dokumente v tuji valuti pri izvajanju naselij na ozemlju Ruske federacije za obveznosti, je dovoljena v primerih, na način in pogoje, ki jih določa zakon, ali na predpisanem načinu . "

Ko lahko obresti za neizpolnitev denarne obveznosti (člen 395 Civilnega zakonika Ruske federacije)

Da bi upnik lahko zahteval od dolžnika plačevanja interesa v civilnem zakoniku Ruske federacije, so potrebni trije pogoji:

1) dolžnik mora biti narobe z gotovino, sramežljivo od njihove donosa, da se omogoči drugo zamudo pri plačilu;

2) Obveznost strank mora biti monetarna;

3) Zakon ne bi smel izključevati obrestnih časovnih načrtovanj.

Če vsaj eden od teh pogojev ni, potem se obresti ne bodo uspeli.

Poglej tudi:

Kot obresti za neizpolnitev denarne obveznosti (člen 395 Civilnega zakonika Ruske federacije) se nanašajo na izgube, kazni in pravni interes (člen 317.1 Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije);
Kako izračunati obresti za neizpolnjevanje denarne obveznosti (člen 395 civilnega zakonika Ruske federacije);
V kakšnem obdobju lahko zaračunate zanimanje za neizpolnitev denarne obveznosti (člen 395 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Po kakšni stopnji je treba razmisliti o interesu za neizpolnitev denarne obveznosti (člen 395 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pogoj 1. Dolžnik mora biti narobe z gotovino, sramežljiv od njihove vrnitve, da se omogoči drugačna zamuda pri plačilu

V takih primerih sodišča upoštevajo pravni položaj, ki ga je ustanovilo Ustavno sodišče Ruske federacije v resoluciji 25. januarja 2001 št. 1-P. Po njenem mnenju "nezakonito zamudo pri izvrševanju sodne odločbe je treba obravnavati kot kršitev pravice do poštene pravice v razumnem roku, kar pomeni, da je potrebna pravična nadomestila osebi, ki je škodila kršitvi te pravice "(Odločitev predsedstva kipa Ruske federacije 18. septembra 2012 št. 5338/12).

4. Nepravična obogatitev.

Pogoj 2. Obveznost strank mora biti monetarna

Vendar pa koda ne dešifrira, da je treba razumeti.

Na podlagi monetarne obveznosti je dolžnik pooblaščen za plačilo denarja.

Tako arbitražno sodišče severozahodnega okrožja, ob upoštevanju sporov med pogodbenicama, je kvalificiralo sporazum o reševanju medsebojnih terjatev kot inovacije. Na tej podlagi je zavrnil izterjavo koristi obresti za uporabo denarja drugih ljudi, saj je dolg, ki so stranke, na katerih so bile navedle v Sporazumu, skupni znesek vseh denarnih zahtev tožnika za toženo stranko (Resolucija iz 20. februarja 2016 v zadevi A56-81308 / 2014).

2) Obveznosti garanta za takšno pogodbo.

Izjema je primer, ko garant ali Mortagor sodeluje v sporazumu o inovacijah kot del.

Ko lahko začnete obveznost

Da bi dolžnik lahko pogajal o obveznosti, morajo biti prisotni trije pogoji. Če vsaj eden od njih ni, bo sporazum o inovacijah neveljaven.

1. Sestava udeležencev mora ostati nespremenjena.

To pomeni, da sporazum o inovacijah ni mogoče skleniti med strankama, ki niso bile vključene v prvotno obveznost. Tako je FAS Volga-Vyatka okrožje odločil, da delovanje stare najemne pogodbe ni prenehala z zaključkom nove pogodbe, saj sta državni organ in Gosberti sodelovali v starih na strani najemodajalca, In v novem stanju države institucije (reševanje okrožja Volga-Vyatka April 2010 v zadevi Številka A11-2514 / 2009).

Stanje: Posojilodajalec je dal svojo pravico (zahteva) na tretjo osebo. V tem primeru mora dolžnik skleniti sporazum o inovacijah

V takem primeru bi moral dolžnik o glavni obveznosti skleniti sporazum o inovacijah z novim posojilodajalcem (drugo točko 2. člena. 389.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).

2. Začetna zaveza mora biti res.

To pomeni, da obveznost izpolnjuje zahteve iz odstavka 2 poglavij 9 civilnega zakonika Ruske federacije. Takšna zahteva je posledica dejstva, da novizacija izhaja iz domneve o prisotnosti začetne zaveze.

3. Zakon mora omogočiti zamenjavo začetne zavezanosti novemu.

Pred tem je zakon prepovedal inovacije na drugo zavezanost z isto temo ali metodo izvrševanja. Vendar pa je taka omejitev izključena (odstavek 1 čl. 414 Civilnega zakonika Ruske federacije). To pomeni, da lahko nova zaveza:

1) Imajo drugačno pravno naravo, ne da bi spremenili predmet. Na primer, stranke so lahko novice o kupčevi monetarni obveznosti sposoja;

2) Glejte drugo pogodbeno vrsto. Na primer, stranke se lahko zavedajo obveznosti prenosa premoženja v obveznost opravljanja storitev;

3) se razlikujejo od začetnega drugega predmeta. Na primer, stranke lahko postanejo monetarna zavezanost obveznosti prenosa drugih predmetov;

4) se razlikujejo od začetne velikosti. Na primer, nova zavezanost lahko razlikujejo zneske dolga;

5) se razlikujejo od začetnih drugih pogojev ali načina izvajanja.

In inovacija je dovoljena, ko je nova zaveza enaka prvotnemu.

Trenutno je inovacija nemogoče za zahteve upnikov v okviru konkurenčne proizvodnje (odstavek 2 odstavka 9 čl. 142 zakona 26. oktobra 2002 št. 127-FZ "o plačilni nesposobnosti (stečaj)").

Stanje: Ali ima dolžnik pravico do novih obveznosti, da se poškoduje škodo, povzročeno življenje ali zdravju, in plačilo preživnine

Obstaja tveganje, da bodo takšne inovacije neveljavne.

Dejstvo je, da je Civilni zakonik Ruske federacije do 1. junija 2015 prepovedala inovacije glede obveznosti, da bi nadomestila škodo, ki jo je povzročila življenje ali zdravje, in o plačilu preživnine. Norma na nedopustnosti inovacij za takšne obveznosti je bila izključena iz civilnega zakonika Ruske federacije 1. člena zakona 8. marca 2015 št. 42-FZ.

Kako natančno razumeti to spremembo ni jasno. Lahko se srečate z več pristopi.

Pristop 1. Zdaj je možno inovativnost teh obveznosti.

V korist tega pristopa, pravi, da je prvotno načrtovano, da preprosto dopolnjujejo prejšnjo revizijo odstavka 414. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, razen če ni določeno z zakonom "(odstavek 6.6 oddelka V koncepta razvoja civilnega prava Ruske federacije). Potrebno je bilo, na primer, združiti pravila za inovacije z zunanjimi normami, ki so zapisane v družinski zakonodaji v zvezi z aliminalnimi obveznostmi.

Zaradi tega se je zakonodajalec odločil, da izključi inovacije prepovedi iz civilnega zakonika Ruske federacije glede obveznosti za odškodnino za škodo, ki jo je povzročila življenje ali zdravje, in o plačilu preživnine.

Pristop 2. Inovacija teh obveznosti je še vedno nemogoča.

Navijači tega pristopa kažejo, da je zakonodajalec v okviru reforme nadomestil poseben seznam omejitev za prilagodljivo merilo "bitja odnosov".

Obveznosti za odškodnino za škodo, ki jo povzroča življenje ali zdravje, in o plačilu preživnine, imajo poseben namen - zagotoviti zlasti pomembne interese državljanov. In ti interesi imajo pomembno osebno komponento. Zato se take obveznosti ne smejo posodabljati, kot je bilo ustavljeno z drugim, razen za izvedbo.

Vsebina civilnega zakonika Ruske federacije potrjuje to stališče, ki prepoveduje poverilnice o zahtevah, vključno z odškodnino za škodo, povzročeno življenje ali zdravjem, in o izterjavi preživnine. Če dovolite inovativnost teh obveznosti, bo to ustvarilo način, da se izogne \u200b\u200bnujnih norm zakonodaje. Stranke bodo torej zadostno nova za žensko obveznost izposojenega, nato pa odplačajo zadnji preizkus prihajajočega homogenega povpraševanja.

Stanje: Je dolžnik, dodatna obveznost, ki ne vpliva na glavno

Da, ima pravico.

Na primer, obveznost plačila kazni je lahko nova za izposojeno (klavzula 5 informacijskega pisma št. 103, "o vlogi sodišč nekaterih določb civilnega zakonika Ruske federacije o odgovornosti za kršitev obveznosti "). Vendar je to mogoče le glede na "zrelo" obveznost - kadar že obstaja kršitev in obveznost plačevanja kazni.

V kakšni obliki morate skleniti sporazum o inovacijah

Sporazum o inovacijah, tako kot vsak odbor pravne osebe, bi moral imeti preprosto pisno obliko (pod. 1, 1 161 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Hkrati zakon poudarja potrebo po pisni obliki za dogodke dolga v izposojeni obveznosti ().

Če so stranke nove pogodbene obveznosti, mora sporazum o inovacijah izpolnjevati zahteve pogodbenega obrazca, ki je ustvaril prvotno obveznost (prvi odstavek člena. 452 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Stranke imajo pravico do začetka obveznosti na dva načina:

skleniti ločen sporazum ali
vključite pogoj za inovacije v novo pogodbo, ki nadomešča prejšnjo zavezo.

Stanje: Ali je mogoče takoj po zaključku vključiti določbo o inovacijah v besedilo glavne pogodbe

Ne, ne moreš.

Nemogoče je, da se na novo nepravilno, ker v takšnem položaju novega novega dolga še. Tako je četrto arbitražno pritožbeno sodišče navedlo, da se za zagotavljanje inovacij, ki so jih stranke vključijo v prodajno pogodbo, ne bi mogle obravnavati, ki jih vodijo pravne posledice (reševanje 7. avgusta 2014 št. 04AP-3368/2014, A19-5547 / 2014).

Če bi bilo treba novega posel v skladu z zakonom nositi ali registrirati, se ta pravila v celoti uporabljajo za sporazum o inovacijah. Dejstvo je, da je nov sporazum običajen dogovor, za katerega veljajo vse zahteve civilnega prava.

Kateri pogoji morajo vsebovati sporazum o inovacijah

Pogodba Novacije je redna transakcija, za katero veljajo vse zahteve civilnega prava.

To pomeni, da se morajo stranke dogovoriti o svojem predmetu - zamenjavo ene obveznosti drugim.

Pozor: Iz vsebine sporazuma je treba upoštevati, da se dejanja strank pošljejo inovacijam. V nasprotnem primeru se začetna zaveza ne bo ustavila

Novacija se pojavi le, če so dejanja strank namenjena zagotavljanju, da je obveznost nova (odstavek 2 informacijskega pisma št. 103). Tako je, da se kvalificira sporazum, ki je namenjen inovacijam, možen šele, ko so stranke jasno navedle, da se od trenutka, ko je začel veljati Sporazum, začetna zaveza šteje za prekinitev hkratnega videza nove zaveze.

To pomeni, da ena od namer strank za proizvodnjo inovacij ne bo imela pravnega pomena. Hkrati bo začetna obveznost še naprej delovala skupaj z novim.

Tako FAS severozahodnega okrožja ni sprejela sklicevanja na garant dejstvo, da je bila obveznost prenehala biti inovacija: "Iz Sporazuma bi morala vsekakor slediti, da stranke pomenijo zamenjavo začetne obveznosti na drugo obveznost, da jim nekatere pravne posledice pomenijo, zlasti nezmožnost uveljavljanja začetne obveznosti "(Resolucija od 5. maja 2014 v zadevi Številka A56-49028 / 2012).

Vendar pa sodišča v nekaterih primerih izhajajo iz dejstva, da se inovacije lahko implementirajo v smislu nove pogodbe, ki je sklenila stranke.

Stanje: Je inovacija s sporazumom, na katerega dolžnik spremeni čas in postopek za izračun po pogodbi

Ne, to ni.

V takem položaju stranke spreminjajo le pogoje za izvrševanje glavne obveznosti, za inovacije pa je treba nadomestiti eno obveznost drugim (odstavek 1 informacijskega pisma št. 103, opredelitev vrhovnega sodišča Ruska federacija 11. aprila 2016 št. 305-ES15-13919, odločitev arbitražnega sodišča skrajnega vzhodnega okrožja 18. decembra 2014 št. F03-5477 / 2014 v zadevi Številka A16-935 / 2014).

Stanje: Dolžnik želi skleniti sporazum o prenehanju pogodbe s pogojem za zamudo (obrok) vrnitve sredstev. Ali se šteje za inovacije na izposojeno zavezanost

Ne, takega sporazuma ni mogoče obravnavati kot inovacije. Dejstvo je, da ne ustavi prejšnje obveznosti s spremembo na novo (). Zaveza ostaja nespremenjena, vendar je ustanovljena le novo obdobje njegovega izvrševanja.

Za usklajevanje predmetov sporazuma o inovacijah je treba določiti stranke: \\ t

informacije o začetni zavezanosti, zaključenih inovacijah;
informacije o novi zavezi, ki izhajajo iz strank. Hkrati je treba navesti vse bistvene pogoje take obveznosti, odvisno od njene vrste. Če to ni storjeno, sporazum ne bo zaključen, to pomeni, da začetna zaveza ne bo prenehala.

Alexander Watelozov odgovori,

namestnik vodje Oddelka za obdavčitev pravnih sredstev Zvezne davčne službe Rusije

"Izbira kode za zasebnost je odvisna od tega, kako je regija osvobodila premičnine iz davka. Na primer, v celoti ali delno. Kako zapolniti izjavo o premičnih sredstvih s privilegiji za vsak primer, glejte Priporočilo. "