Prodaja hiše je kompleksen proces, ki zahteva skrb, osredotočenost in nekaj spretnosti pri papirologiji. Ljudem, ki se želijo izogniti dokumentaciji in dolgemu iskanju, svetujemo, da takoj poiščejo zanesljivega posrednika, ki se bo ukvarjal s temi vprašanji. Za samoprodajo boste morali pripraviti številne dokumente, oceniti spletno mesto, postaviti oglase in biti pripravljeni odgovarjati na klice in vprašanja ljudi.
Najlažji način, da dobite lepo sprednjo trato
Seveda ste v filmih, na uličici in po možnosti na sosedovi trati videli popolno trato. Tisti, ki so vsaj enkrat poskušali gojiti zeleno površino na svojem spletnem mestu, bodo nedvomno rekli, da je to ogromno delo. Travnik zahteva skrbno sajenje, nego, gnojenje, zalivanje. Vendar tako mislijo le neizkušeni vrtnarji, strokovnjaki že dolgo poznajo inovativno orodje - tekoča trata AquaGrazz.
Pri določanju stroškov ne smemo precenjevati, v upanju, da jih bomo v prihodnje znižali. Potencialni kupec proučuje nepremičninski trg in se osredotoča na povprečno ceno. Najprej bodo obravnavane hiše v isti kategoriji, vendar z nižjo ceno. Zato je velika verjetnost, da čakalna vrsta ne bo dosegla previsoke cene.
Če morate hišo hitro prodati, bi bila razumna rešitev, če bi ceno postavili nekoliko pod tržno ceno - to bo pritegnilo potencialnega kupca in vam omogočilo, da brez težav sklenete posel. Tudi pri prodaji se upošteva sezona - hiše na podeželju se spomladi in poleti prodajajo veliko bolje.
Za izračun tržne vrednosti lahko uporabite storitve ocenjevalca, ki bo hitro določil ustrezno ceno za spletno mesto in strukturo. Če želite pravilno oceniti sebe, bodite pozorni na naslednje točke:
Za določitev cene morate objektivno in nepristransko ovrednotiti te postavke in oblikovati cenik ob upoštevanju odgovorov nanje.
Hišo je treba pripraviti za prodajo, sploh pa je ni treba obnavljati - dovolj je, da se odpravijo pomanjkljivosti, ki očitno odmevajo. Tako bo stavba bolj donosna in privlačna za potencialne stranke. Začeti morate od vhoda v hišo: sosednje zemljišča in vhodnih vrat. Območje okoli stavbe je treba očistiti naplavin in skrbno urediti. Vhodna vrata so obnovljena in oprana, ne smejo škripati ali se močno zapreti. Grmovje obrežemo, odstranimo suhe stare veje. Če drevesa rastejo okoli hiše, je treba oceniti, koliko ovirajo pogled skozi okno in blokirajo sončno svetlobo. Umazanija in plesen se odstranijo s fasade hiše, nič ne sme pokvariti prvega vtisa in ovirati ocenjevanja nakupa.
Pohabano in opraskano pohištvo je treba obnoviti, tudi če ni za prodajo. Trenutno s hišo tvori enotno kompozicijo in pomembno vpliva na celoten vtis. Vrata omar lahko zategnete, pazite, da se vse zapira gladko in brez škripanja. Raztrgana ali umazana ozadja je bolje lepiti znova, lahko izberete poceni papirnate, a bodo tudi osvežile vzdušje in ga naredile prijetnejšega.
Bodite pozorni na malenkosti: zategnite puščajoče se pipe, popravite okvarjeno vodovodno napeljavo, odstranite rjo iz kopalne kadi. Popravite pokvarjene svetilke, zamenjajte žarnice, tako da bo zvečer hiša videti prijetna in dobro osvetljena. Pri pripravi hiše za prodajo je pomembno, da se znebite nereda starih smeti, to bo prostor vizualno razširilo. Stranko bodo pri nakupu morda zanimale shrambe in medetaže, zato je vredno vnaprej skrbeti, da ne spominjajo na smetišče in da lahko ocenite njihovo količino.
Če želite objektivno oceniti vtis hiše, lahko prosite nepremičninskega posrednika ali prijatelja, naj opozori na pomanjkljivosti, ki so presenetljive. Majhne težave, ki so lastniku znane, lahko odtujijo potencialnega kupca.
Mnogi so se ob tem zatekli k storitvam poklicnega nepremičninskega posrednika. Kot deležnik, ki prejme njegov interes, bo naredil vse, da najde kupca. Če pa je treba hišo nujno prodati, lahko porabite svojo energijo in ustvarite oglase. Objavljajo jih v tematskih časopisih, na mestnih spletnih mestih z oglasi in na nepremičninskih virih.
Obvestilo mora vsebovati podrobne podatke o parceli in stavbi, ki se prodaja. Navedite velikost mesta in stavbe ter kaj se še nahaja na ozemlju. Če je območje urejeno in slikovito, je koristno dodati tudi podatke o tem. Kakovostne slike predmeta povečujejo možnosti hitrejše prodaje nepremičnine, vendar le tiste, ki objektivno odražajo realnost. Podatke lahko razdelite med prijatelje in znance, pa tudi na osebne strani v družabnih omrežjih. Telefon, naveden v oglasu, mora biti vedno vklopljen. Če v določenem času ni mogoče govoriti, navedite interval, v katerem bo komunikacija potekala mirno in brez naglice.
Komunikacija s potencialno stranko se pojavi takoj, če se čas premakne na primernejšega za lastnika, si lahko kupec premisli ali poišče ustrežljivejšega prodajalca. V pogovoru bi morali odgovoriti na vsa zastavljena vprašanja in opisati prednosti hiše, pri tem pa se izogniti dolgim zgodbam o osebnih izkušnjah ali zgodbam, povezanim s krajem.
Ker ni možnosti, da bi se samostojno ukvarjali s prodajo hiše, na pomoč priskočijo poklicni posredniki. Da se ne bi zmotili pri izbiri in pridobili podporo pravega strokovnjaka, morate k izbiri pristopiti odgovorno. Najboljša rešitev bi bila, da se obrnete na nepremičninskega posrednika, ki so ga priporočili prijatelji ali sorodniki, ki so pred kratkim uporabljali njegove storitve. Če takih znancev ni, potem je priporočljivo, da ostanete pri velikem in znanem podjetju, ki ceni svoje stranke in ugled ter je sposobno hitro prodati zahtevani predmet.
Pri izbiri podjetja bodite pozorni na naslednje točke, ki so prisotne v zanesljivih podjetjih:
Nedvomna točka, ki kaže na sposobnost nepremičninskega posrednika, je preverjanje svežnja dokumentov za nepremičnine. Strokovni specialist bo osebno poskrbel za prisotnost vseh papirjev, ne da bi jih prepustil lastnikom.
Pri izbiri nepremičninskega posrednika je pomembno, da se vodimo po osebnih občutkih in ne delamo z osebo, ki povzroča nelagodje. Pri delu z velikim podjetjem ne bi smelo biti občutka ponižanja, to je enak posel z vzajemnimi interesi. Če si nepremičninski posrednik dovoli negativne ocene o prejšnjih strankah ali o podjetju, potem to služi kot neprijeten signal, da oseba ne ceni svojega ugleda in ne bo mogla učinkovito in hitro prodati hiše ali zemljišča. Sodelovanje mora biti plodno in verodostojno.
Večina nepremičninskih poslov se izvaja z namenom hitrega selitve v pridobljeno stanovanje, zato je za potencialno stranko izredno pomembno, da ima vse zahtevane dokumente in upošteva formalnosti.
Lastnik mora imeti naslednje pravilno sestavljene dokumente:
Za prodajo morate napisati izjavo o odstranitvi stavbe iz registra registra, dokumentirati pogoje deložacije in jih overiti pri notarju. Prav tako je potrjeno potrdilo, da nobeden od dedičev ne zaprosi za hišo. V nekaterih primerih je potrebno potrdilo, pridobljeno v ambulanti za zdravila ali nevropsihiatrični ambulanti, ki potrjuje razumnost lastnika pri prodaji.
Treba je biti pozoren na to, kdo je dokumentiral lastništvo zemljišča. Potencialna stranka prevzame nakup hiše z zemljiščem, zato jo je, če je v večni rabi, pametneje vpisati v osebno lastnino, da bi hišo in zemljišče v prihodnje hitro prodali.
Pred prodajo je treba izdati izpisek mladoletnih ali invalidnih družinskih članov, s katerim se problem reši z zagotavljanjem boljših pogojev. Ne smemo pozabiti, da življenjski prostor, za katerega je odpuščena ta kategorija državljanov, ne bi smel biti slabši glede na življenjske razmere ali manj v kvadratnih metrih.
Pri predstavitvi doma je pomembno upoštevati čas dneva. Vsak dom je videti bolj prostoren in udoben, če je v njem dovolj svetlobe. Če predstava poteka podnevi, se goste zavese in žaluzije odprejo čim širše; če je obisk zvečer - nastavite močno osvetlitev. Za kopalnico je priporočljivo izbrati hladne modre žarnice, za dnevno sobo - tople rumene ali rdeče odtenke. Ustvariti morate vzdušje, ki vam bo pomagalo prodati vaš dom.
Idealen prikaz hiše bi bila odsotnost najemnikov v njej. Selitev na drugo mesto vam bo omogočila, da hišo enkrat pripravite in dodatno ohranite dano okolje. Če pa ta možnost ni mogoča, je za čas ogleda bolje poslati družino na sprehod. Prisotnost tujcev stranko ovira, zato je težko mirno in naravno oceniti situacijo. Enako velja za hišne ljubljenčke: veliki psi bodo preprosto prestrašili kupca, na različne okrasne živali pa se lahko razvije alergija, ki bo pokvarila ugoden vtis in preprečila prodajo hiše.
Nastavitev je prijetna in sproščujoča, klasična glasba pa je utišana na minimum. Ni potrebe po eksperimentiranju z zvokom, ki vsiljuje osebne preference. Pred obiskom stranke lahko skuhate svežo kavo, to bo dodalo dodatno udobje in čar. Izogibajte se aromatičnim kadilom in palicam: močni sladki vonji bodo povzročili glavobol pri nepripravljeni osebi, najslabši možni scenarij pa bo prisotnost astme pri potencialni stranki.
Pred obiskom stranke je priporočljivo pospraviti, zbrati razmetane stvari, odstraniti drobne dodatke, ki odvračajo pozornost. Pod nogami ne sme ležati zapletenih podaljševalnih žic, gospodinjski predmeti so ponekod položeni, vhod v hišo ni nič blokiran, kup oblačil pa je odstranjen iz obešal na hodniku. Optimalna rešitev je, da večino majhnih predmetov odnesete v garažo ali zaboj za shranjevanje, to bo hišo hitro osvobodilo odvečnega smeti in jo naredilo prostorno in svetlo.
Pri prikazovanju je pomembno, da ostanete mirni in odgovorite na zastavljena vprašanja v samozavestnem tonu. Ne obremenjujte se in ne vsiljujte tujih pogovorov: cilj stranke je videti hišo in ne razpravljati o najnovejših novicah ali poslušati zgodbe o čudnem sorodniku. Ni treba opravičevati, ko stranka opozori na pomanjkljivosti in pomanjkljivosti. Strankina negotovost, njegove besede "še vedno, ne vem, kaj hočem", prodajalca ne bi smele zmediti; treba je še naprej govoriti o hiši in ustvariti vtis, da je to točno tisto, kar je potrebno. Mirno sprejmite kritiko in po potrebi iz nje izvlecite prednosti ter jih pokažite kupcu. V takih razmerah bo prav prišla pomoč nepremičninskega posrednika, ki zna komunicirati z ljudmi in se odvrniti od takšnega nagajanja. Ni se treba vmešavati v pogovor med posrednikom in stranko; to bo stranko zmedelo in jo odvrnilo od nakupa.
Hitrost prodaje hiše je odvisna od pravilno določene cene, ki ustreza tržnim pogojem. Postopek lahko pospešite z dajanjem oglasov na tematska spletna mesta in v časopise. Številni ukrepi za ugoden videz bodo pripomogli k donosni prodaji hiše, vključno s čiščenjem in polepšanjem sosednjega območja, prenovo fasad, notranjo čistočo in skrbnim popravljanjem majhnih stvari.
Pri izbiri posrednika je treba upoštevati njegove poslovne lastnosti, ugled in priporočila. Pred sklenitvijo posla je treba vse dokumente urediti, poskrbeti, da meje zemljiške parcele v resnici sovpadajo z načrtom in na ozemlju ni nezakonitih stavb. Vnaprej poskrbite za odpuščanje mladoletnikov in drugih družinskih članov, založite se z zavrnitvami solastnikov, če je hiša skupna. Pri prodaji dela hiše ali zemljišča se morate založiti s pisnim soglasjem drugih lastnikov.
Uspeh transakcije je odvisen od teh glavnih faz.
Prodaja in nakup hiš je pogosta in pogosta. Kljub istim ciljem - doseči največjo korist zase - so interesi prodajalca in kupca pri tej transakciji nasprotni. Zato, da bi ugotovili, kako hitro prodati hišo, je treba zbrati nekatere podatke ob upoštevanju nekaterih vidikov. Za začetek analizirajte tržno vrednost svojega doma v več spletnih virih, ki objavljajo zasebne oglase, da objektivno ocenite cene nepremičnin in dobite dostojno vsoto denarja, ne da bi zahtevali nerealne številke. V nasprotnem primeru lahko pride do zamude pri prodaji. Oglejte si vse oglase za prodajo hiš v vaši regiji za zadnje četrtletje s približno enakimi pogoji - površina hiše, število sob, komunale. Ko ste ugotovili povprečno ceno podobnih hiš v vašem mestu, jo boste morali za hitro prodajo znižati za 15 - 20%. Morda boste morali uporabiti storitve neodvisnega cenilca, še posebej, če kupci sanjajo o nakupu vašega doma na kredit ali če dvomite o ustreznosti cene.
Na začetku ne bi smeli dvigniti ravni cen v upanju, da jo boste kasneje znižali. Vse vrste zapiskov, kot so »barantanje je primerno«, »možni so popusti« najpogosteje ne delujejo - začetna cena je glavno vodilo za kupca (čeprav obstajajo tudi tisti, ki se radi barantajo). Vedite, da je vaša hiša vredna točno toliko, kolikor je trg zanjo pripravljen ponuditi, in ne toliko, kot bi jo radi prodali. Iz tega sledi, da morate porabiti nekaj časa za raziskovanje cen nepremičnin na vašem območju. Očitno bo hiša istega območja v okrožju Kurortny stala bistveno več kot hiša v kateri koli drugi. V povprečju traja približno 6 mesecev za prodajo hiše, če pa morate hišo hitro prodati, je preverjena rešitev, da se takšnim ponudbam dodeli pod tržno vrednost. Kako hitro in drago prodati hišo? Veliko je odvisno od sezone. Za podeželske hiše bo pomladno-poletna poletna koča in počitnice ugodna. Likvidnost nepremičnin (verjetnost hitre prodaje) povečuje razpoložljivost komunikacij.
Kritično poglejte svoj dom: nima smisla, da bi v hiši prodajali evropsko kakovostno prenovo, morda pa potrebuje majhno kozmetično popravilo - zamenjavo pip ali ozadij? Ob relativno nizkih stroških bodo takšne spremembe pomembno vplivale na videz hiše in seveda na njeno vrednost. Če želite hišo urediti, jo morate osvoboditi in ozemlja pred naplavinami in nepotrebnimi stvarmi.
Prostorno dvorišče in sobe brez tujih smeti in vonja so videti veliko bolj privlačne. Mimogrede, arome svežega peciva, kave, cimeta, vaze s svežim sadjem in cvetjem ustvarjajo posebno domače vzdušje. Vsega pohištva še ni vredno odstraniti - če so sobe videti nenaseljene, na podzavestni ravni kupec doživi nelagodje.
Dragocenosti ne smejo biti vidne. Prav tako je vredno odstraniti osebne stvari, fotografije - vse, kar bi res spominjalo na prejšnje najemnike in posegalo v fantazije o "in tukaj bomo postavili kavč." Mnogi še vedno uporabljajo reklamni plakat ali znak »Za prodajo«, ki označuje površino hiše, telefonsko številko in včasih tudi ceno.
Nihče ne želi kupiti "mačke v žepu" - za suhim stavkom "prodaja hiše" se lahko skriva lesena povojna stavba, sodoben razkošen dvorec ali pa samo betonska škatla brez stropov in komunikacij. Sposobnost kupca, da vidi nepremičnino, ki mu je ponujena, je velik plus, ki včasih poveča število ogledov. Potrebno je narediti vrsto fotografij, izbrati najbolj privlačen kot in ozadje ter določiti vse prednosti predmeta. Ta vizualna predstavitev je zelo učinkovita.
Podatki o številu sob in kvadratnih metrih so vsekakor pomembni. Vendar ni dovolj, da bi pritegnili pozornost kupca. Poudarite vse značilnosti vašega doma, saj jih ima vsaka stavba. Če je vprašanje, kako prodati hišo v vasi, bo slikovit opis podeželskih pokrajin le še povečal vaše možnosti. V bližini zaščitenega gozda ali čiste čudovite reke ali jezera? Odlično mesto za piknik! Dobra ureditev sob - sončna, izolirana. Ali pa se morda ponašate z urejanjem okolice? Vsekakor pa pri opisovanju dobičkonosnih vidikov vaše nepremičnine bodite pošteni do svojih kupcev in polepšajte realnost v razumnih mejah, saj je slaba oblika, da začnete svoje poznavanje s prevaro.
Pomembna točka je možnost povezovanja komunikacij - oskrba z vodo, plinovod, elektrika. Če hiša ni udobna, na primer v bližini poteka plinovod, je treba to dejstvo upoštevati. Konec koncev kupec najprej upošteva stroške poslovanja prihodnje pridobitve.
Če je prodaja hiš običajna za vas, lahko hišo poskusite prodati sami. Postavite svoje oglase na vse vrste oglasnih desk - "iz roke v roko", avito, dmir in druge. Pripravite se na dialog s potencialnim kupcem. Lahko zahteva, da pošljete podrobno foto poročilo: število nadstropij hiše, iz katerega materiala je izdelana, izolacija, vrsta ogrevanja, sobe, kuhinja, pomožni blok, kotlovnica, fotografija celotnega mesta, možnosti za dostopna cesta, oddaljenost od mesta, infrastruktura.
Naredite psihološki profil svoje stranke, s katero ste govorili po telefonu. Če je to osamljena starka, si lahko omislite kliniko, mirno območje, razglede z oken. Mlado družino bodo zanimali pomožni prostori, vrtec, prevoz.
Da nedokončani posel ne postane novo razočaranje, imate pravico vprašati, ali kupec res namerava kupiti vašo hišo, ali ima za to finančne zmožnosti.
Poskusite hišo z zemljiščem "primerjati" s sosedi. Možno je, da bodo želeli povečati površino svoje domačije.
Za tiste, ki doma ne prodajajo vsak dan ali nimajo dovolj izkušenj s to pomembno zadevo, lahko izberete posrednika. Dostojnega in profesionalnega nepremičninskega posrednika na prvi pogled ni mogoče identificirati. Pri izbiri agencije se lahko osredotočite na mnenje prijateljev ali znancev, če so pred kratkim naleteli na isto težavo. Če takih svetovalcev ni, je bolje izbrati veliko podjetje s trdnimi izkušnjami in ugledom - razvili so lastne izkušnje, spretnosti, orodja in prodajne tehnologije.
Lahko začnete iskati posrednike na internetu. Če isti oglasi za prodajo hiš dolgo visijo na spletni strani podjetja, je iskanje možnosti neprijetno, sam mehanizem nakupa in prodaje pa nerazumljiv, je vredno poiskati druge možnosti. Pa ne samo na svojih spletnih mestih - številne zanimive ocene je mogoče videti na neodvisnih tematskih forumih in spletnih mestih.
Če prodajate nepremičnine, morajo biti vsi lastniški in pravni dokumenti za hišo in zemljišče v redu. Mnogi kupci se mudijo, da bi sklenili posel in se čim prej preselili v svoj dom, zato nihče ne želi čakati, da uredite svoje pravne formalnosti. Ta točka velja tudi za registracijo - izvleček prebivalcev.
Zemljišče je ločena tema. Za prodajo je potrebno pripraviti izpisek iz katastrskega potnega lista udeleženca. Če lastnik hiše ni lastnik zemljišča (trajna raba, vseživljenjska dediščina), se lahko pojavijo nekatere težave. Najenostavnejša stvar je, da svojo parcelo prenesete v osebno lastnino: redek kupec jo želi prevzeti in to je težaven posel. Podrobno posvetovanje o dokumentih lahko dobite pri odvetniku nepremičninske agencije (prvo posvetovanje z njimi je običajno brezplačno) ali pri notarju.
Ko v oglasu navedete svojo telefonsko številko, se prepričajte, da je vedno vklopljena. Na nakupovalne ponudbe je treba odgovoriti takoj, da ne zamudite dogovora. Občasno opomnite nepremičninskega posrednika na sebe, saj vas posebej zanima potek prodaje - kje so bili dani oglasi, koliko ljudi je zanimalo in so poklicali. Ko se srečate s kupcem, ga povprašajte, kakšne so njegove želje, zahteve glede stanovanja, če vsaj delno izpolnjujejo vaše pogoje, jih pogumno pokažite kupcu. Podrobneje opišite vse prednosti vašega doma, morda bo podrobno potencialni kupec videl, kaj bo naredilo končno odločitev v vašo korist.
Kako hitro in donosno prodati hišo brez čarobnih ritualov in zarote? Če prodajate hišo s parcelo, ni dovolj, da v oglasu navedete njeno površino. Ozemlje je obdelano ali je še vedno dežela, kakšna drevesa in grmičevje so tam, kakšna je oblika najdišča, ali je blizu vodnega telesa in ali obstaja ograja. Če je kupec zainteresiran za ustanovitev hčerinske kmetije, je zemljiški faktor zanj zelo pomemben.
Če pa verjamete v čarovnijo, dajte pod preprogo na vhodu peni - obljublja vam srečo! Po oddaji oglasa za prodajo hiše se lahko izvede manjši ritual. Z lesenim kladivom (kot na dražbah) dva ali trikrat na dan trčite po stenah in jih »kodirajte« z besedami »prodano za ... tisoč dolarjev!«. Magic trdi, da bo za to ceno hiša prodana.
Ko se dogovorite za ceno, določite, kako in kje boste sklenili posel in koliko časa boste potrebovali, da hišo končno izpustite. Prodaja hiše ni stvar enega dne, če pa trezno ocenite situacijo, potem bo za vsak izdelek zagotovo prisoten trgovec: mnogi so pripravljeni kupiti najbolj dotrajano hišo v propadu v moskovski regiji samo zaradi registracija v moskovski regiji.
Pozdravljeni prijatelji!
Nepremičninski trg je poln oglasov za prodajo različnih nepremičnin. Ne prodajajo se le stanovanj in počitniških hiš, ampak tudi zasebnih hiš. Ko se odločijo za prodajo zasebne hiše, ljudje pogosto ne vedo, kje začeti. Danes bom govoril o tem, kako hitro in čim bolj donosno lahko prodate zasebno hišo in katere nianse je v tem primeru treba upoštevati.
S tovrstno prodajo bo moral biti človek pripravljen na to, da bo moral veliko časa porabiti za samostojno iskanje kupcev in oglaševanje svojega doma.
Pri samostojni prodaji hiše bo moral lastnik tudi sam zbrati vse potrebne dokumente.
Da bi našel največje število kupcev, mora dati oglas na vseh vrstah internetnih virov. Več potencialnih kupcev vidi prodajo, hitreje bo prišlo do dogovora. Vsebina vašega oglasa mora biti čim bolj informativna. Lastnik hiše mora posneti kakovostne fotografije, ki poudarijo vso njeno lepoto. Fotografirati morate ne le stanovanje, ampak tudi osebno parcelo, da bo potencialni kupec vedel, kakšne zasaditve ali okrasni elementi so na njem.
Samostojna prodaja nepremičnine pomeni pogovor s potencialnimi kupci. V tem primeru morate biti pripravljeni na dejstvo, da boste sami morali izpodbijati njihove ugovore. Vnaprej je treba prebrati specializirano literaturo o delu z ugovorom in informativni komunikaciji. Prednosti hiše je treba opisati tako, da je potencialni kupec pripravljen podpisati pogodbo o pologu in zaključiti transakcijo. Prodajalec bi moral pozornost kupca osredotočiti na glavne prednosti doma in se poskušati ne osredotočati na njegove manjše pomanjkljivosti.
Če lastnik hiše dvomi o svojih sposobnostih, se mora zateči k pomoči nepremičninskih agencij. Izberite bolje preverjeno podjetje z znanim imenom. Takšna podjetja že dolgo delujejo na nepremičninskem trgu in imajo trden poslovni ugled.
Če se obrnete na nepremičninsko agencijo, boste imeli finančne stroške, po drugi strani pa bosta obe stranki v transakciji prepričani o njenem pravilnem zaključku.
Ko se obrnete na nepremičninsko podjetje, morate sestaviti pogodbo o opravljanju storitev. S takšnim dokumentom se boste izognili številnim težavam.
Pogodba mora vsebovati seznam storitev, ki jih nudi agencija:
Prodaja nepremičnine se bo znatno pospešila, saj ima agencija obsežno bazo strank.
Vse skrbi glede prodaje nepremičnine padajo na uslužbenca agencije, ki bo po transakciji prejel provizijo.
Če se lastnik zasebne stavbe ne želi ukvarjati s samoprodajo nepremičnine, hkrati pa ne želi preplačati nepremičninske agencije, se lahko obrne na storitve zasebnih posrednikov. Posredniki opravljajo enake naloge kot nepremičninske agencije, hkrati pa za transakcijo zahtevajo nižjo provizijo.
Kljub temu v primeru kakršnih koli težav med ali po zaključku transakcije posrednik ne odgovarja. Najpogosteje takšni strokovnjaki nimajo potrebnih dovoljenj in jih je izjemno težko pripeljati do kakršne koli odgovornosti. Takšni posredniki nimajo pisarne za sprejem strank. Prav ti dejavniki določajo nizek odstotek provizij. Najpogosteje pogodba sploh ni sklenjena med takšnim nepremičninskim posrednikom in prodajalcem nepremičnin. Vse sodelovanje poteka na podlagi medsebojnega zaupanja in ustnega dogovora, kar pa lahko za lastnika hiše povzroči zelo neprijetne posledice.
Tveganje goljufov na tem področju je zelo veliko, zato je bolje dati prednost zaupanja vrednim podjetjem s trdnim poslovnim ugledom.
Kljub zgoraj navedenemu med to kategorijo posrednikov obstajajo tudi strokovnjaki, ki lahko izvedejo transakcijo nič slabše od agencije.
Najboljša možnost za prodajo stanovanja je tista, ki lastniku zagotavlja največjo varnost.
Preden nepremičnino daste na dražbo, jo morate pripraviti. Zunanjost hiše ni majhnega pomena, če si jo ogleda potencialni kupec.
Upoštevati je treba vrsto lokalnega območja. Ne sme biti videti trapasto in zanemarjeno. Treba je odstraniti vse naplavine z dvorišča in se znebiti trave. Grmovje je treba razredčiti. Suhe veje je treba odstraniti z dreves. Po potrebi jih lahko pobelimo. 
Od temeljev hiše je treba odstraniti mah in nepotrebno rastje. Tako kupec ne bo pomislil, da je hiša v žalostnem stanju ali ima kakšne napake.
Strop je treba znebiti prog. Tudi če so stari, kupec ne bi smel razmišljati o okvari strehe. Odstraniti je treba vonj vlage in pajčevine. Lahka popravila, ki jih je opravil lastnik, bodo med pregledom pomemben argument za kupca.
Hiše s pohištvom in gospodinjskimi aparati ni treba prodati. Lastnik nepremičnino prodaja, svoje lastnine pa ne prodaja. Ni se treba osredotočati na draga tla ali veličastno, po mnenju lastnika, pohištvo. Najpogosteje lahko od kupca sliši: "Lahko jih razstavite in vzamete s seboj - ne potrebujem jih."
Prav tako morate ustrezno pozornost nameniti stranišču, kopeli ali kopeli. Razpokane ploščice na stenah ali umazana vodovodna napeljava so nesprejemljive. Kopalnica mora čistiti. Sveže zavese in čiste brisače bodo v kopalnici pustile najbolj ugoden vtis.
Strokovnjaki priporočajo prodajo nepremičnine brez pohištva. Popolnoma prazne sobe se vizualno povečajo in izgledajo lažje.
Kupec ne sme videti različnih gospodinjskih predmetov: igrač, palic za golf, sani, figuric in vseh drugih malenkosti, ki ga bodo odvrnile od najpomembnejšega - pregledati prostore.
Po opravljeni predprodajni pripravi hiše je treba začeti pripravljati dokumente, potrebne za transakcijo.
Njihov seznam je naslednji:
Ta seznam dokumentov bo lastnik moral zbrati sam, če se je odločil, da bo lastnino osebno prodal. V primeru transakcije prek nepremičninske agencije bodo njeni zaposleni samostojno zbrali vse dokumente in sestavili potrebne pogodbe.
Pisanje oglasa za prodajo na domu je kritičen vidik uspeha. Pristojen in poučen oglas bo hitreje pritegnil potencialne kupce.
V oglasu je treba navesti čim več prednosti zasebne hiše. Podprti morajo biti visokokakovostne fotografije, posnete pri dnevni svetlobi. Najbolje je, da uporabite storitve poklicnega fotografa, da dobite najbolj prostorne slike.
V oglasu je treba navesti število sob v zasebni hiši, prisotnost vrtnih rastlin na spletnem mestu. Ne smemo pozabiti tudi na udobje. Lastnik mora navesti prisotnost komunikacijskih in merilnih naprav.
Prav tako je treba v oglasu navesti kontaktne podatke lastnika in primeren čas za sprejem klicev.
Oglas za prodajo stanovanjske stavbe je treba postaviti na specializirana spletna mesta. Prav tako lahko oglasite v lokalnih časopisih. Več ljudi bo videlo oglas, prej bo kdo, ki želi kupiti hišo.
Če bo vse opravljeno pravilno, bo v nekaj dneh na prodajalca padel nalet klicev potencialnih kupcev. Vse, kar mora storiti, je, da se pripravi na pogovor s potencialnimi kupci in določi primeren čas za predstavitev stanovanjske nepremičnine.
Majhna kupčija je primerna, če prodajalec vidi resnično zanimanje za nakup hiše. Če je kupec pripravljen podpisati pogodbo o depozitu, naj se prodajalec malo popusti in zniža ceno. To še posebej velja za tiste, ki želijo hišo vložiti hitreje.
Za stanovanjsko nepremičnino je treba določiti razumno ceno. To lahko storite tako, da se obrnete na strokovno oceno ali analizirate ponudbe cen, objavljene na virih tretjih oseb. Ne precenjujte preveč stroškov stanovanjske stavbe. V nasprotnem primeru bo težko najti kupca.
Na ceno stavbe vplivajo njena lokacija, razpoložljivost komunikacij in razvrstitev zemljišča, na katerem se nahaja.
Lastnik hiše mora biti pripravljen plačati 13% davek na prodajo stanovanja. Če je lastnik stavbe v lasti več kot tri leta, je oproščen plačila davka.
Preden oddate oglas, morate za klice potencialnih kupcev kupiti ločeno kartico SIM. V nasprotnem primeru bodo prodajalca po dogovoru ali promocijskih ponudbah za različne storitve preganjali klici potencialnih kupcev.
Oglas za prodajo hiše mora biti jedrnat in informativen, vendar ne smete zlorabljati hvalnih epitetov na naslov nepremičnine. V nasprotnem primeru lahko opozori kupca, še posebej, če je prodaja nujna.
Ko kupci pregledajo stanovanjsko stavbo, mora lastnik zagotoviti, da majhne otroke nadzirajo drugi odrasli.
Če v hiši živijo hišni ljubljenčki, je treba pohištvo in tla zbrati volno ter uničiti preostale sledi njihovega bivanja v stanovanju.
Če se je lastnik odločil za prodajo nepremičnine prek agencije, mora biti pozoren na notranjost pisarne, v kateri se nahaja, pa tudi na videz zaposlenih. Lastnik mora biti pozoren na kakovost storitev in pozornost osebja. Nepremičninski posrednik mora kupcu opozoriti na pomanjkljivosti nepremičnine in predlagati načine za njihovo odpravo.
O profesionalnosti zastopnika je mogoče oceniti po njegovi natančnosti. Če se osredotoči tudi na najmanjše podrobnosti, mu lahko zaupate.
Bolje je, da poiščete zasebnega nepremičninskega posrednika po priporočilu prijateljev; če ima na svojem računu več kot en uspešen posel, mu lahko zaupate.
Na koncu bom rekel, da je prodaja hiše polna številnih pravnih in psiholoških odtenkov, ki bi se morali zavedati njenega lastnika. Preden se dogovorite, morate še enkrat določiti namen, za katerega se bo izvajal. Če dvomite, se za pojasnila obrnite na strokovnjake.
Pogosto se zgodi, da ljudje iz neznanega razloga dolgo ne morejo prodati nepremičnine: hiše, stanovanja ali zemljišča z zgradbami. Pravzaprav je vse precej preprosto - eden od družinskih članov ali vsi najemniki imajo blokiran finančni kanal. Čarobna dejanja v našem življenju se uporabljajo v številnih situacijah. Z njihovo pomočjo lahko izboljšate družinske odnose, pretok financ v hišo, pa tudi uspešno in hitro prodate nepremičnine.
Zelo pogosto se prodajalci zatečejo k čarobni moči, ko stavba ni bila prodana več let ali celo desetletij. Učinkovita zarota za prodajo hiše bo prispevala k hitri rešitvi dolgotrajne težave, transakcija pa bo nepričakovano uspešna in hitra. Čarobni obred bo prišel prav mnogim, zlasti tistim, ki:
Najpogosteje vsaka posamezna situacija zahteva individualni pristop in posebne besede v zaroti, lahko pa najdete univerzalne besede, ki bodo prispevale k hitri prodaji in donosnemu poslu.
Danes lahko najdete veliko čarobnih dejanj za uspešno trgovanje in prodajo nepremičnin. Nekateri se zatečejo k ljudskim metodam, nekateri se zatekajo k čarobnosti muslimanske vere, vendar je glavni pogoj globoka vera prodajalca, ki prebere zaroto ali izvede posebno čarobno dejanje za prodajo hiše. Zelo pomembno je vedeti in vedno zapomniti, da je treba takšne čarobne odločitve izvajati le v času upadanja lune.
Vsaka zarota je neke vrste molitev, zato jo morate izreči jasno, smiselno, s popolno notranjo zaznavo dogajanja. V tem primeru morajo biti vse besede napolnjene z energijo. To je zelo pomembno, saj se bo vsaka misel sčasoma uresničila. V nobenem primeru besed zarote ne smete zasukati in preurediti - to lahko krši njeno bistvo ali, še huje, vodi do nasprotnega rezultata.
Med ljudmi obstaja stavek: za vse je treba plačati. Pravzaprav se nič na svetu preprosto ne zgodi. Ravnotežje med dobrim in zlim se ne sme kršiti. Kljub temu, da je izvajanje obredov ali branje zarote za prodajo hiše po svoji naravi popolnoma neškodljivo, se morate za pomoč še vedno poplačati z višjimi pooblastili.
Najboljše plačilo bi bila donacija cerkvi, brezdomnim otrokom ali sirotam. Poleg tega lahko spečete košaro sladkarij in jih preprosto razdelite ljudem v stiski na ulici: "Roka dajalca ne bo spodletela." Vsaka vaša prostovoljna gesta bo plačala čarobno pomoč. Če tega ne storite, se lahko zgodi, da bo čarovnija sama plačala in bo njena cena velika.
Danes lahko preprosto najdete preproste rituale in obrede za dobro prodajo in hitro prodajo. Pomagali bodo ljudem, da se preselijo iz doma, ki zanje ni energetsko primeren. Zato je vredno biti pozoren na zelo učinkovit ritual za hitro prodajo nepremičnine.
Če želite to narediti, morate kupiti novo krpo in vedro čiste vode. Zdaj je treba vse sobe v sobi umiti z eno vodo, nato pa umazani vodi izrečejo frazo, ki bo pomagala hitro rešiti težavo. Skleni se poleg vedra umazane vode in reci:
»Štiri vogale, moja domina in piškot, odrečem se vam, vrata ključavnic, štirje vogali in piškot. Kdor mi prinese denar, te bo vzel. Amen. Amen. Amen ".
Po tem je treba govorjeno vodo odpeljati na cesto, ki se nahaja za stavbo. Hkrati je zelo pomembno, da niti sosedje, niti ljudje, ki mimogrede gredo mimo, ne vidijo, kako izlijete vodo, sicer ta obred ne bo deloval.
Zarota z metlo je manj priljubljena, vendar je zelo lahka in učinkovita. Da bi ga dokončala, mora gostiteljica kupiti novo metlo, izgovoriti določene besede in natančno ob treh zjutraj temeljito pometati vse smeti iz hiše. Zelo pomembno je globoko verjeti, da rituali pomagajo, potem se bodo uresničili. Hišo je treba pometati tri noči zapored. Besede zarote:
»Ko pometam smeti, ga pometam, zato kupce privežem nase. Eden bo prišel, drugi bo prišel, tretji bo kupil, sam si ga bo vzel. Amen. Amen. Amen ".
Menijo, da je za dokončanje vsakega obreda pri prodaji hiše treba milostinjo dati šestim brezdomcem ali revnim. To je obračun z višjimi močmi, po katerem bodo naredili, kar zahtevate.
Za rdeča jabolka obstaja zanimiva in veljavna zarota. To se naredi, ko veste, da bodo kmalu prišli kupci. Zelo pomembno je, da se sestanek zgodi pred šestnajsto uro, sicer ritual ne bo deloval. Če želite to narediti, morate zjutraj odpreti zavese na oknih in na mizo postaviti posodo z lepimi rdečimi jabolki. Preden pridejo nove stranke, morate sedemkrat reči:
»Moja okna so lahka, pragovi so pozlačeni, stebri matere so zviti. Občudujte in se pogajajte. Amen ".
Če se je zgodilo, da hiši iz nekega razloga hiša ni bila všeč in so jo zapustili ter zavrnili transakcijo, potem jim morate tiho pljuniti v hrbet. Kmalu bodo spet prišli in zagotovo bodo kupili vašo hišo. Jabolk ni dovoljeno jesti sami, razdeliti jih je treba mimoidočim otrokom.
Dogaja se, da morate hišo prodati, ko spremenite kraj bivanja (na primer, vašega moža so premestili na delo v drugo mesto). V takih situacijah se ne želimo odreči niti hiši niti njenemu lastniku, piškotu. Še posebej, če je bilo življenje v tej stavbi uspešno. V takih situacijah lahko uporabite preprosto zaroto, s katero lahko zaprosite za pomoč samega piškota. Trikrat je treba iti skozi prostore v nasprotni smeri urinega kazalca z besedami:
»Oče, mojster! Pomagajte, prodajte hišo in vzemite svoj delež. "
V vsakem kotičku hiše se morate nizko pokloniti, kot bi se gospodinja sama.
Lastnika hiše bi morali pomiriti in kovanec ležerno odložiti na osamljeno mesto. Pogosto se zgodi, da ob razglasitvi tovrstnih zarot, občutka obžalovanja in ogorčenja ne želite prodati hiše. Ta piškotek ohranja in odvrača prodajo. V takšni situaciji ga morate v mislih poklicati s seboj in z očmi pokazati neko škatlo, v kateri vam lahko sledi. Po tem bo brownie pomagal pri reševanju vprašanja prodaje hiše.
Pogosto obstajajo ljudje, ki nepremičnin nikakor ne morejo prodati, vendar kategorično nasprotujejo izvajanju obredov in branju zarote. Obračanje k višjim silam je zanje kot izdaja in črna magija. V tem primeru bodo na pomoč prišle molitve, naslovljene na svete obraze pravoslavne cerkve. Najprej morate prebrati molitve za prodajo hiše, naslovljene na svetnika Nikolaja in vse svetnike. Po tem se lahko obrnete v molitve s prošnjo za pomoč Janezu Novemu iz Sočavskega - pomaga vsem trgovcem, saj je bil trgovec v svojem življenju. Molitev Nikolaja Mirkilijskega in Čudotvorca je učinkovita.
V procesu prodaje stanovanja se mnogi soočajo z različnimi težavami: kupci prosijo za znižanje cene, potencialne stranke zavrnejo posel brez posebnega razloga ali podajo nesprejemljive pogoje. Seveda si vsak lastnik želi čim prej prodati stanovanje ali hišo, kaj pa, če tega ne zmorete? Ljudski znaki bodo pomagali obvladati to težavo.
Tudi velika prizadevanja ne vodijo vedno do pričakovanega rezultata.
Če vsa prizadevanja niso prinesla želenega rezultata, razlogi morda niso v lastniku, ampak v tem:
Če obstaja sum, da je eden od teh dejavnikov razlog za neuspeh prodaje, je treba sprejeti ukrepe za njihovo odpravo z uporabo znakov, ki so jih ljudje uporabljali že od antičnih časov.
Vsako stanovanje ima svojega lastnika, pomočnika in oskrbnika - to je piškotek.
Lahko ga prosite za pomoč pri prodaji hiše ali stanovanja.
Trikrat se sprehodite po hiši v nasprotni smeri urinega kazalca.
Na vsakem od štirih vogalov hiše se morate ustaviti in se pokloniti z besedami:
Brownie-oče, moja gostiteljica!
Priklanjam se vam do tal -
Pomagaj mi prodati hišo (stanovanje)!
Trgovci so prihajali z vseh strani, da bi prodali mojo hišo (stanovanje) brez barantanja, brez skrbi, dali so denar, vzeli so mi horomino.
V primeru prodaje stanovanja storijo enako, vendar znotraj stanovanja.
Zgodi se tudi, da je piškotek hudomušen ali pa se ne želi ločiti od najemnikov. V prvem primeru ga morate pomiriti - pustite mleko, kašo dva dni.
Če vam je bila poslastica všeč, lahko svoj dom brez težav prodate. Prav tako enkrat na mesec, vsak prvi dan, piškotu ostanejo sladkarije.
Hkrati mu lahko miselno rečete, da bodo dobri ljudje kupovali stanovanja, skrbeli bodo za to, jih vzdrževali čiste, okusno kuhali itd. Na koncu zgodbe morate povedati naslednje besede: »Moj gospodar, privošči si! Pomagaj mi, da pohitim! Amen! "
POZOR! Mleka, ki se toči zvečer, ni mogoče izliti kar tako - piškotek ne mara varčnih lastnikov. Bolje bi bilo, da bi ga naslednji dan dali mački ali psu.
Če je dogovor z piškotom dosežen, vendar še vedno opazimo stagnacijo, lahko uporabite preproste znake.
Vsak dan si morate predstavljati, kako se prodaja stanovanje, kako za to dobite denar, z njim kupite nekaj novega.
Vse to je treba začutiti, verjeti, da v resnici je, doživeti veselje dogovora, kot da se je že zgodilo.
Za pozitiven odnos lahko uporabite afirmacije (nekakšna miselnost za najboljše). Z večkratnim ponavljanjem teh stavkov se v mislih oblikuje določena pozitivna podoba, vendar morate sami verjeti v to, kar govorite. V 21 dneh je treba ponoviti naslednje stavke:
V prodajnem procesu neizmerno uživam!
Lahko prodam karkoli!
Svoje podjetje začnem enostavno in z veseljem!
Sem prodajni mojster!
Organiziran sem!
Učinkovit sem!
Določeni rituali lahko pomagajo tudi pri prodaji hiše ali stanovanja, ki ne zahtevajo nobenega ogromnega vložka časa in financ. Tukaj je nekaj izmed njih:
Pol vedra čiste vode je treba postaviti na osamljeno mesto, tako da ga nihče ne vidi.
Tri dni kasneje si s to vodo operejo tla in se ob umivanju vogalov poslovijo od hiše, jo pustijo, se ji odrečejo.
Bolje je, da to storite v času, ko nikogar ne bo doma, v idealnem primeru pa bi morala lastnica (gostiteljica) oprati vogale.
Ob novi luni morate pometati tla in zbrati stelje v zajemalko. Pojdite do križišča dveh poti ali pešpoti. Odstranite smeti z besedami "Komu je smeti, zame pa denar!"
V vsak kotiček hiše morate položiti peni in izgovoriti naslednje besede: "Naj denar vrne denar!"
V enem dnevu morate zbrati kovance in jih razdeliti revnim.
Po tem morate v cerkvi kupiti svečo, jo prinesti domov, jo prižgati in reči: "Ko se je razplamtel božji ogenj, bodo trgovci stekli k njemu!"
Zbrati morate zrna, katerih število bo enako številu vogalov v hiši. Ponoči obrnejo hrbet vhodnim vratom in s semeni v roki izgovorijo naslednje besede:
»Baotiroma, pomagaj mi hitro najti kupca in prodati to nepremičnino. Da, tako da kupec plača dober znesek. Ti opravljaš svoje delo in prinesel sem ti nekaj za jesti. "
Po tem morate obiti hišo v nasprotni smeri urinega kazalca in, ko pridete do vogala, tja položite žito z besedami "Na veselje Baotiroma." Tako gredo po vseh vogalih in to frazo enkrat ponovijo.
.jpg)