Ruska vlada je sprejela program kopičenja materinskega kapitala, ki deluje še do konca leta 2018. Namen zakona je pomagati družinam z otroki. Ali je mogoče materinski kapital vložiti v lastniško naložbo? Približno 90% družin je z denarjem izboljšalo svoje življenjske pogoje ali si pridobilo novo stanovanje.
Statistični podatki kažejo, da so prizadevanja države za zagotavljanje družin z otroki učinkovita in se dnevno izboljšujejo. Program sam ponuja tri smeri, ki omogočajo uporabo materinskega kapitala za:
Vprašanje izboljšanja stanovanjskih razmer se rešuje z različnimi metodami, med katerimi je uporaba materinskega kapitala za nakup stanovanja v novi stavbi.
Skupna gradnja pravzaprav vključuje gradnjo visokih stavb s pomočjo vlaganja potrebnih sredstev bodočih prebivalcev za izboljšanje njihovih življenjskih pogojev. Pri sklenitvi pogodbe so stranke v poslu:
Pravzaprav oseba kupuje nepremičnine v hiši v gradnji. Prednosti te metode so naslednje:
Če želite sodelovati, morate pri sklenitvi pogodbe o gradnji v celoti plačati transakcijo. Izjema v tem primeru je lahko znesek z materinskim kapitalom, ki ga plača država.
Cena sodelovanja v pogodbi o skupni gradnji je precej visoka. V celoti ga s pomočjo materinskega kapitala za skupno gradnjo ne bo mogoče poplačati. V tem primeru obstaja več načinov za rešitev težave:
Pomembno je razumeti, da materinskega kapitala ni mogoče uporabiti, dokler otrok ne dopolni treh let. Izjema v tem primeru je situacija, če so bili dokumenti za sodelovanje v skupni gradnji sestavljeni pred rojstvom otroka in pripisom materinskega kapitala.
Obstajajo primeri, ko je za plačilo denarja potrebno enkratno posojilo s sodelovanjem pri skupni gradnji. Zakonodaja v tem primeru omogoča uporabo kapitala.
Preden se obrnete na pokojninsko službo, morate opraviti nekatere postopke:
Oseba, ki bo sodelovala pri skupni gradnji, je dolžna opozarjati razvijalca o svoji nameri uporabe materinskega kapitala. Sporazum mora vsebovati klavzulo, ki dovoljuje obročno plačevanje.
Če želite pridobiti dovoljenje za uporabo materinskega kapitala pri skupni gradnji, morate predložiti določene dokumente.
Pokojninski sklad zahteva:
Pokojninski sklad je dolžan v enem mesecu obravnavati predložene dokumente. Po tem mora obvestiti o rezultatu. V primeru pozitivnega odgovora se prenos sredstev izvede v dveh mesecih.
Dokler denar ni nakazan, je mogoče vlogo preklicati s protiutežem, da prekličete prvo. Lastnica potrdila lahko porabi del materinskega kapitala, drugi del pa pusti za trenutne potrebe.
Sredstva, namenjena plačilu materinskega kapitala, se lahko nakažejo na račun razvijalca, vendar jih ni mogoče unovčiti.
Država je predvidela podoben primer porabe materinskega kapitala. Če želite to narediti, morate imeti:
Zvezni zakon pravi, da je posojilo mogoče dati, če:
Pogodba jasno navaja namen posojila in prejem ali gradnjo stanovanj z odplačilom tega posojila. Materinski kapital se ne izda za vračilo:
Pogodba o materinskem kapitalu mora upoštevati vse pogoje, ki so potrebni za pozitiven odziv na prenos sredstev. Glavni so:
Tako obstaja veliko načinov, kako lahko materinski kapital vložite v deljeno gradnjo, vendar je država zagotovila zaščito pred njegovo zlorabo.
Mnoge družine morajo po rojstvu otroka nujno izboljšati svoje življenjske pogoje.
Kako za to uspešno uporabiti materinski kapital?
Spletno mesto Novokhata ponuja seznam stanovanjskih kompleksov, ki sprejemajo plačila iz materinskega kapitala. Ponujamo na desetine odličnih možnosti za novogradnje z materinskim kapitalom v različnih okrožjih Sankt Peterburga. Med njimi boste zagotovo našli primerno stanovanje za svojo družino.
Če boste kupili stanovanje v novi stavbi, lahko sredstva MSC uporabite za:
Nakup dobrih stanovanj za materinski kapital v Sankt Peterburgu zagotovo ni lahka naloga. Toda, če imate na voljo obsežno bazo primernih stanovanj v gradnji s "spletnega mesta", boste lahko učinkovito uveljavili svoje potrdilo in kupili želeno stanovanje.
Uporaba materinskega kapitala v Sankt Peterburgu za stanovanje v novi stavbi je povsem realna!
Od leta 2007 je v Rusiji začela veljati uredba o plačilu materinskega kapitala - znesek, ki ga družina lahko prejme ob rojstvu (posvojitvi) drugega in naslednjih otrok. Ker imajo starši pravico do prejemanja materinskega kapitala, ko otrok dopolni 3 leta, je mogoče domnevati, da so se plačila dejansko začela leta 2010. Čeprav imajo Rusi v resnici možnost razpolagati s tem zneskom, ne da bi čakali na konec triletnega mandata.
Zakoni in uredbe, ki urejajo mehanizem uporabe materinskega kapitala (zlasti št. 256-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki"; Resolucija Ruske federacije št. 862 "Pravila za usmerjanje sredstev materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih pogojev ") nenehno uvajajo dodatke, namenjene ustvarjanju materialno najugodnejših pogojev za družine z otroki. Na primer, od leta 2011 se lahko celoten znesek materinskega kapitala porabi za obnovo zasebne hiše. In od leta 2009 se lahko sredstva za materinski kapital uporabljajo za poplačilo hipoteke in ni pomembno, za katerega od staršev je hipoteka izdana. In ni treba čakati, dokler otrok ni star 3 leta. Z drugimi besedami, s pomočjo materinskega kapitala lahko kupite stanovanje v novi stavbi.
Nova stavba in materinski kapital
Materinski kapital za nakup nove stavbe je mogoče uporabiti, če je pripravljenost hiše za več kot 70%, prodaja se izvaja v skladu z 214-FZ, sam objekt pa se nahaja na ozemlju Ruske federacije. Seveda znesek ne bo dovolj za enkraten nakup stanovanja (v letu 2012 je višina materinskega kapitala 387.640 rubljev), vendar je s tem denarjem povsem mogoče poplačati del stroškov nepremičnine ali naredite prvi obrok za posojilo. Poleg tega, kot je bilo že omenjeno, v drugem primeru ni treba čakati, dokler otrok ne dopolni treh let. V tem primeru se telo posojila in obresti odplačajo s kapitalom.
Potrdilo, ki potrjuje pravico do prejemanja materinskega kapitala, se izda v podružnici Pokojninskega sklada v kraju stalnega prebivališča mesec dni po vlogi in dokumenti, ki potrjujejo identiteto, državljanstvo, registracijo matere in dejstvo rojstva (posvojitve) otroka. - potni list matere, potrdilo o pokojninskem zavarovanju, potrdilo o rojstvu (odločba sodišča o posvojitvi) otroka. Dokumente, overjene pri notarju, lahko po potrebi pošljete po pošti.
Naslednji korak pri nakupu stanovanja v novi stavbi za materinski kapital je iskanje podjetja za razvijalce, katerega statut predvideva možnost pobota materinskega kapitala kot delnega plačila za nepremičnine. Poleg tega ta trenutek ne sme biti zabeležen le v statutu družbe, ampak ga je treba opredeliti tudi kot ločeno klavzulo pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja. Vsako podjetje samo določi postopek za vložitev in seznam dokumentov, potrebnih za dokončanje take transakcije. V vsakem posameznem primeru je posebej določen tudi mehanizem poplačila preostalega dela stroškov stanovanja. Pomembno je, da je kupec prepričan, da je nakup opravljen v skladu z 214-FZ in da se v pogodbi odražajo vsi finančni odnosi strank.
Materinskikapital in hipoteka
Pri nakupu hipotekarnega stanovanja se sredstva materinskega kapitala vštevajo v polog za stanovanje in odplačilo posojila, znesek mesečnega plačila pa se dogovori z banko, rok po posojilnem programu po delnem poplačilu pa se zmanjša . Hipoteko za sklade materinskega kapitala je mogoče vzeti v dveh mesecih po pozitivni odločitvi pokojninskega sklada o ustrezni vlogi.
Za pridobitev hipoteke z uporabo materinskega kapitala morate zbrati standardni paket dokumentov in imeti v rokah potrdilo o pravici do prejemanja materinskega kapitala. Poleg tega je pomembno, da mora biti materinski kapital v času prejema hipoteke nedotaknjen. Če se porabi vsaj majhen del zneska kapitala (zakon ne prepoveduje porabe teh sredstev ne za enega, ampak za več namenov), potem prosilec ne bo mogel pridobiti hipoteke.
Omeniti velja, da lastnik potrdila ne prejema denarja v roke; znesek se banki prenese neposredno iz pokojninskega sklada. Prenos se izvede po vpisu stanovanja v lastništvo. Zato lastnik potrdila prejme posojilo, ki ga mora odplačati sam (običajno se izda pri 9% -15% letno), drugo posojilo pa v višini materinskega kapitala, navedenega v potrdilu. Prav ta denar se uporablja za nakup nepremičnine, po vpisu stanovanja v lastništvo pa se to drugo posojilo odplača z matičnim kapitalom, nakazanim iz PF na banko. Do trenutka prenosa bo posojilojemalec moral plačevati obresti, vendar je obrestna mera za to posojilo precej nižja kot pri običajni hipoteki. Če materinski kapital ne pokriva samo drugega prejetega posojila, ampak tudi delno prvega, se pogoji posojila, kot je navedeno zgoraj, spremenijo v korist posojilojemalca.
Opomba za imetnike certifikatov
Materinskega kapitala ni mogoče uporabiti za nakup zemljišča. Ni ga mogoče porabiti za prenovo stanovanja (v nasprotju s prenovo hiše) ali za nakup gradbenega materiala. Materinskega kapitala ne morete porabiti za odplačilo posojila za nakup avtomobila in gospodinjskih aparatov, za poplačilo dolgov pri komunalnih plačilih.
Vedeti morate tudi, da v moskovski regiji poleg glavnice materinskega kapitala imetniki certifikatov prejmejo dodaten znesek v višini 100.000 rubljev. Predvidena uporaba teh sredstev je enaka uporabi zveznih plačil materinskega kapitala.
Datum objave: 27. marec 2012"Baby Money" je lahko v veliko pomoč družinam, ki bi želele izboljšati svoje življenjske pogoje z nakupom prostornejšega stanovanja ali nazadnje s selitvijo iz najetega stanovanja v svoj bivalni prostor. Zakon predvideva uporabo sredstev, ki jih država nameni za nakup stanovanj.
V tem članku bomo govorili o tem, kako lahko državljani Ruske federacije uveljavljajo to pravico, kako lahko kupite stanovanje z materinskim kapitalom (MK) , pa tudi omejitve razpolaganja s sredstvi, ki jih določa zakon.
Materinski kapital je ukrep državne podpore Ruske federacije, namenjen družinam, kjer se je rodil drugi otrok. To je enkratno plačilo, ki ga lahko prejmete tudi ob rojstvu tretjega otroka. (naslednji otroci), vendar le, če potrdilo ni bilo izdano ob rojstvu drugega otroka. Podporni ukrep je namenjen izboljšanju demografskih razmer v državi in deluje od leta 2007 in deluje še letos.
Glavni dokument, ki ureja uporabo MK, je 256-FZ, pa tudi Civilni zakonik Ruske federacije in številne druge uredbe. S pomočjo javnega denarja lahko od razvijalca kupite ne samo nepremičnine, ampak tudi stanovanje na sekundarnem trgu.
V letu 2018 je znesek, dodeljen v okviru IC, 453 tisoč rubljev.
Za ta denar si je precej problematično zagotoviti stanovanje, izjema so nepremičnine majhnih naselij, ki se nahajajo na precejšnji razdalji od velikih mest. Zato je "otroški denar" praviloma pomožno orodje pri nakupu stanovanja.
Če ima družina lastna sredstva in želi kupiti dom brez hipoteke (vendar s sodelovanjem materkapital skladov), potem je to mogoče storiti le, če je otrok star tri leta. Ta postopek je bil vzpostavljen za zaščito otrokovih interesov, predvsem pred uporabo sredstev za druge namene, kot jih določa zakon. Poleg nakupa nepremičnine je mogoče denar vložiti v zasebno gradnjo.
Do leta 2015 je bilo mogoče "otroški denar" uporabljati šele od tretjega leta starosti, nato so se pravila spremenila, pod določenimi pogoji pa imajo starši možnost kupiti nepremičnine prej.
Obstaja več načinov, kako z denarjem zgraditi ali kupiti dom pred tretjim letom starosti:
Pokrijte hipoteko, plačajte obresti, opravite prvo hipotekarno plačilo;
Pokrijte prej najeto posojilo (samo če je bilo posojilo izdano za nakup stanovanjske nepremičnine).
Od leta 2009 (po sprejetju ustreznega zakonodajnega akta) je dovoljeno pošiljati denar ne samo za transakcije, ki jih izvede lastnik potrdila, ampak tudi za transakcije, ki jih sklene zakonec (zakonec).
Če želite prejeti denar, morate pri FIU napisati vlogo (Ruski pokojninski sklad), ki preverja zakonitost transakcije in denar nakazuje za plačilo stanovanja. Po oddaji vloge zaposleni v FIU preverijo podatke (čas preverjanja je 1 mesec), in če je odobren, se denar nakaže prodajalcu sekundarnega doma ali na bančni račun razvijalca (prenos traja tudi približno en mesec).
V izjavi (v FIU), poleg namena porabe denarja je treba navesti skupne stroške stanovanja, k vlogi je treba priložiti dokumente, ki potrjujejo namere prosilca (kupoprodajna pogodba, predšolska vzgoja, izpisek iz registra udeležencev stanovanjske zadruge)... Sporazum z DSK ali DDU navaja, da bo nepremičnina pridobljena s sodelovanjem kapitala oziroma razvijalca (ali upravni odbor zadruge) se strinjate, da se znesek prenese po odobritvi FIU.
Potrebovali boste tudi potrditev razpoložljivosti zneska, potrebnega za kritje celotnih stroškov stanovanja (poleg materinskega kapitala).
Obstajajo številni pogoji, katerih izpolnitev bo FIU omogočila pozitivno odločitev o vlogi:
Kupljeno stanovanje mora biti na ozemlju Ruske federacije;
Transakcija ne sme biti v nasprotju z zakonodajo;
Pri prijavi stanovanja je treba upoštevati interese vseh otrok v družini;
Nepremičnina mora biti neodvisen objekt (stanovanje, hiša)... Izjema je lahko delež nepremičnin, ki jih je mogoče obravnavati kot ločeno stanovanje.
Lastništvo nepremičnine je vpisano za otroke in starše, oseba, na ime katere je potrdilo izdano, pa mora biti eden od lastnikov. Po odplačilu hipoteke (z udeležbo MK), stanovanje postane last posojilojemalca, ki je po zakonu dolžan lastništvo razdeliti med vse družinske člane. V primeru, da namerava vlagatelj izdano stanovanje izdati samo za otroka (otroci), FIU vloge ne bo odobrila.
Obstajajo nekatere omejitve, ki jih zakon določa pri uporabi sredstev MK:
Pri plačilih hipotekarnih posojil je nemogoče odplačati kazni, globe in kazni z MK - vsa ta plačila je mogoče plačati le z osebnim denarjem, le telo posojila in obresti je mogoče plačati z državnimi sredstvi.
Fiktivne transakcije so popolnoma prepovedane, zato je postopek uporabe stanovanja eden od ukrepov za boj proti unovčitvi MK. Nadaljnjo usodo premoženja preverja FIU, poskusi izplačila sredstev, ki jih država dodeli na ta način, pa lahko privedejo do zatožne klopi, pogodba pa bo neveljavna.
Če družina želi od svojih staršev kupiti stanovanje, lahko FIU prizna pogodbo le, če starši v celoti prenesejo pravice do svojih deležev v stanovanju.
Če je otrok že star tri leta in se je odločilo za nakup nepremičnine za "otroški denar" in ta znesek dodal lastnim sredstvom (brez najema posojila), potem lahko to storite v naslednjem vrstnem redu:
Sklenite kupoprodajno pogodbo s prodajalcem;
Kupoprodajna pogodba z vlogo se pošlje FIU;
Če bo odobren v dveh mesecih, bo denar na računu prodajalca.
V kupoprodajni pogodbi je treba navesti, da bo pri plačilu materinski kapital porabljen z nakazilom z računa PFR na račun prodajalca. Določiti je treba rok, v katerem mora kupec predložiti dokumente v plačilo FIU, in znesek, ki ga kupec plača iz lastnih sredstev.
MK se lahko uporabi za nakup nepremičnine od razvijalca tako, da zaključi transakcijo v skladu s pogodbo o kapitalski udeležbi. MK je mogoče uporabiti za poravnave v predšolski vzgoji brez pridobivanja hipotekarnega posojila, če ima družina že dovolj sredstev za plačilo nepremičnine (vključno s kreditnimi sredstvi)... V tem primeru lahko pride do transakcije, če je otrok že star tri leta.
Če se izračuni za predšolsko vzgojo izvajajo s hipotekarnim posojilom, se lahko "otroški denar" porabi, preden je otrok star tri leta. Postopek privabljanja "otroškega denarja" pri skupni gradnji izgleda tako:
Namestitev rezervirana (o možnosti nakupa s pomočjo MK se vnaprej dogovorimo s prodajalcem);
Podpisal DDU (z navedbo obročnega plačila);
Pogodba je registrirana pri Rosreestr;
FIU v dveh mesecih nakaže denar na račun razvijalca (če kreditni denar ni porabljen), in če je transakcija izvedena s hipoteko, se prenos izvede na račun kreditne institucije.
MK se lahko uporabi tudi za plačilo deleža ali začetnega prispevka člana stanovanjske zadruge (ZhSK)... Ta možnost nakupa predvideva, da je gradnjo organiziral upravni odbor zadruge na stroške njenih članov. V tem primeru manjka del sredstev (poleg MK) lahko lastni ali hipotekarni denar.
To lahko stori imetnik certifikata (oseba, na ime katere je bil dokument izdan) ali zakonca (zakonec). Od upravnega odbora zadruge je treba pridobiti nekaj dokumentov:
Izpisek iz registra, ki potrjuje članstvo v zadrugi ali sklep uprave o sprejemu v zadrugo (odobrena izjava);
Potrdilo o celotnem znesku za plačilo nepremičnine (potrdilo mora vsebovati podatke o znesku, ki je trenutno že vnesen);
Statut stanovanjske gradbene zadruge (kopirati).
Dokumenti se skupaj z vlogo vložijo v FIU, če so odobrena, se sredstva nakažejo na račun stanovanjske zadruge v 2 mesecih od datuma vloge.
Danes zakonodaja predvideva več načinov uporabe denarja, ki ga država dodeli za nakup stanovanj. Družine lahko izvajajo predlagane priložnosti glede na svoje želje in potrebe.
Hkrati zakon izključuje vsako možnost menjave kapitala v gotovino, kar resno omejuje zmožnost upravljanja denarja, prav tako pa vas prisili, da greste na dodatne stroške, če morate kupiti hišo, preden otrok dopolni tri leta. (hipoteka)... Vendar je to edini način za pravno zaščito otrokovih interesov, zato v bližnji prihodnosti vsekakor ne smemo pričakovati sprememb v zakonu.
George Paradny
Dokument, ki potrjuje vašo pravico do prejemanja sredstev materinskega kapitala, je državno potrdilo o materinskem (družinskem) kapitalu. To je registriran dokument, ki ga lahko dobite iz pokojninskega sklada v primerih, ki jih določa člen 3 zveznega zakona z dne 29. decembra 2006 N 256-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki."
Veljavna zakonodaja predvideva več možnosti za pridobitev stanovanja z uporabo materinskega (družinskega) kapitala. Lahko jih razdelimo v dve skupini, odvisno od tega, koliko časa mora preteči po rojstvu (posvojitvi) drugega ali naslednjih otrok do trenutka, ko lahko uporabite sredstva materinskega kapitala:
Razmislite o prvem primeru- ko ne uporabite hipoteke in po 3 letih od rojstva drugega ali naslednjih otrok kupite stanovanje.
Najpogostejša in "pregledna" shema za nakup stanovanja v tem primeru je:
- nakup stanovanja po kupoprodajni pogodbi - če želite kupiti dokončano stanovanje in ga takoj uporabiti po predvidenem namenu;
- nakup stanovanja po pogodbi za sodelovanje v skupni gradnji (po 214-FZ z dne 30. 12. 2004) v fazi gradnje.
Skupina podjetij KORTROS vam ponuja stanovanja v že pripravljenih in vrhunskih stavbah, ki se gradijo na ozemlju Moskovske regije:
Postavitve in značilnosti stanovanj si lahko ogledate v razdelku »Izbira stanovanja« na vsakem od predstavljenih mest.
V razdelku "Kupci" boste našli seznam nepremičninskih agencij, ki so uradni predstavniki razvijalca v objektu. Vodje agencije imajo bogate izkušnje pri poslovanju z nepremičninami in bodo spremljali vašo transakcijo od trenutka, ko si ogledate stanovanje, dokler ne prejmete ključev in celotnega paketa dokumentov, ki potrjujejo lastništvo.
Pri rezervaciji stanovanja obvezno opozorite upravnika, da v izračunih nameravate uporabiti višino materinskega kapitala, da bo pri pripravi pogodbe podrobno opisan postopek plačila po pogodbi z obroki.
Priprava na transakcijo (priprava in dogovor o obliki pogodbe) ne bo trajala več kot 2-3 dni.
V času transakcije morate imeti znesek lastnih sredstev, ki zadostuje za plačilo celotnih stroškov pogodbe, zmanjšanih za znesek materinskega kapitala (v letu 2012 - 387.640 rubljev).
Po državni registraciji pogodbe, lastništvu (pri nakupu dokončanega stanovanja) in plačilu zneska lastnih sredstev za prenos sredstev materinskega kapitala se morate prijaviti v pokojninski sklad z vlogo in paketom dokumentov, ki ustrezajo vašemu položaju. Vse dokumente, ki jih zahteva razvijalec, vam bo predložil uslužbenec oddelka za registracijo podjetja za razvijalce pri izdaji dokumentov, ki so opravili državno registracijo.
Če po pogodbi za sodelovanje v skupni gradnji kupite stanovanje v stavbi v gradnji:
Če kupujete dokončano stanovanje po prodajni pogodbi:
Pokojninski sklad obravnava vašo prošnjo za največ en mesec. Po tem boste v petih dneh obveščeni o odločitvi. Nato pokojninski sklad prenese znesek materinskega kapitala v negotovinski nalog za plačilo dolga po pogodbi.
Se dogaja drugič- Stanovanje kupujete s hipoteko. Upoštevajte, da je to edini način za uporabo sredstev materinskega kapitala, ne da bi čakali, dokler otrok, po rojstvu katerega ste prejeli potrdilo, ne dopolni 3 let.
Ponovno lahko materinski kapital uporabite na dva načina:
Pri pošiljanju materinskega kapitala za poplačilo glavnice in plačilo obresti morate najprej kupiti hipotekarno stanovanje v kateri od partnerskih bank (postopek za pridobitev stanovanja s hipoteko si lahko ogledate TUKAJ) in plačate začetno plačilo na svoje stroške.
Nato iz banke vzamete potrdilo o višini stanja glavnega dolga in stanju dolga o plačilu obresti za uporabo posojila in zaprosite za pokojninski sklad za prenos sredstev materinskega kapitala z pri sebi imate naslednje dokumente:
Če nameravate plačati začetno plačilo na račun materinskega kapitala, je izbira bank, v katerih lahko izkoristite to priložnost, še vedno omejena. Toda kljub temu je po tej shemi začelo delovati več velikih bank, med katerimi sta na primer Sberbank iz Rusije in VTB24.
Izkoristite priložnost za nakup stanovanja brez lastnih sredstev nujno je, da sta hkrati izpolnjena dva pogoja:
Zaradi jasnosti bomo na primerih analizirali več situacij.
Primer 1.
Leta 2012 kupite dokončano stanovanje po kupoprodajni pogodbi po ceni, ki ne presega 3 876 400 rubljev. Banka je izračunala, da je najvišji znesek posojila na podlagi zneska vašega dohodka in roka posojila najmanj 3.488.760 rubljev. Družino sestavljajo 4 osebe (mož, žena, dva otroka). Ste lastnica državnega potrdila o materinskem (družinskem) kapitalu.
Velikost minimalnega pologa v tem primeru znaša 10% stroškov stanovanja, tj. 387.640 rubljev, kar je enako znesku materinskega kapitala. Tako začetno plačilo na primer zagotavlja program za nakup že pripravljenega stanovanja "Mlada družina" v Sberbank v Rusiji, po katerem mora biti vsaj eden od zakoncev mlajši od 35 let, in program " Stanovanje na sekundarnem trgu "banke VBT24, zavarovano zaradi nepravilnega izpolnjevanja obveznosti po odplačilu posojila.
V tem primeru vam bo banka zagotovila hipotekarno posojilo v višini 3.876.400 rubljev, tj. za polno ceno stanovanja. Ko boste stanovanje vpisali v lastništvo in se z vlogo za razpolaganje z materinskim kapitalom prijavili v pokojninski sklad, bo del posojila v višini 387.640 rubljev odplačan z materinskim kapitalom, banka pa vam bo ponovno izračunala razpored odplačila posojila. (bodisi zmanjšajte znesek mesečnega plačila bodisi skrajšajte obdobje odplačevanja posojila).
Primer 2.
Leta 2012 kupite stanovanje v stavbi v gradnji po pogodbi za sodelovanje v skupni gradnji po ceni 1.938.200 rubljev. Banka je izračunala, da je najvišji znesek posojila glede na znesek vašega dohodka in rok posojila najmanj 1.550.560 rubljev. Družino sestavljajo 4 osebe (mož, žena, dva otroka). Ste lastnik državnega potrdila o materinskem (družinskem) kapitalu.
V tem primeru bo velikost minimalnega pologa 20% (na primer hipotekarni program banke VTB24 "Novogradnja"), tj. 387.640 rubljev, kar je enako znesku materinskega kapitala.
V tem primeru vam bo banka zagotovila hipotekarno posojilo v višini 1.938.200 rubljev, tj. za polne stroške stanovanja po pogodbi za sodelovanje pri skupni gradnji. Po državni registraciji pogodbe in vaši prijavi v pokojninski sklad z vlogo za razpolaganje s sredstvi materinskega kapitala bo del posojila v višini 387.640 rubljev poplačan s sredstvi materinskega kapitala. Po plačilu dela posojila na račun materinskega kapitala vam bo banka ponovno izračunala razpored odplačevanja posojila (banka bo zmanjšala znesek mesečnega plačila ali skrajšala rok odplačevanja kredita).
Če eden od zgornjih pogojev ni izpolnjen, vam banka odobri hipotekarno posojilo po standardni shemi posojila, vendar se bo znesek začetnega plačila, ki ste ga plačali na svoje stroške, zmanjšal za znesek materinskega kapitala.
Primer 3.
Leta 2012 kupite dokončano stanovanje po kupoprodajni pogodbi po ceni 4 200 000 rubljev. Banka je izračunala, da je najvišji znesek posojila na podlagi zneska vašega dohodka in roka posojila 3.600.000 rubljev. Družino sestavljajo 4 osebe (mož, žena, dva otroka). Ste lastnica državnega potrdila o materinskem (družinskem) kapitalu.
Recimo, da zaprosite za posojilo pri Sberbank v Rusiji, oba zakonca sta že stara 35 let, v skladu s pogoji programa je znesek 15% stroškov stanovanja, tj. 630.000 rubljev. Banka vam bo zagotovila hipotekarno posojilo v višini 3.987.640 rubljev (= 3.600.000 + 387.640). V skladu s tem bi moralo biti 242.360 rubljev (namesto 630.000 rubljev). Ko boste stanovanje vpisali v lastništvo in se z vlogo za razpolaganje z materinskim kapitalom obrnili na pokojninski sklad, bo del posojila v višini 387.640 rubljev odplačan z materinskim kapitalom, banka pa vam bo ponovno izračunala razpored odplačila posojila. (bodisi zmanjšajte znesek mesečnega plačila bodisi skrajšajte obdobje odplačevanja posojila).
Primer 4.
Leta 2012 kupite stanovanje v stavbi v gradnji po pogodbi za sodelovanje v skupni gradnji po ceni 2.300.000 rubljev. Banka je izračunala, da je najvišji znesek posojila na podlagi višine vašega dohodka in roka posojila najmanj 1.500.000 rubljev. Družino sestavljajo 4 osebe (mož, žena, dva otroka). Ste lastnica državnega potrdila o materinskem (družinskem) kapitalu.
Velikost minimalno akontacijo v tem primeru bo 20% (na primer hipotekarni program banke VTB24 "Novogradnja"), tj. 460.000 rubljev.
V tem primeru vam bo banka zagotovila hipotekarno posojilo v višini 1.887.640 rubljev (= 1.500.000 +387.640). Skladno s tem, znesek začetnega plačila, plačljivega iz lastnih sredstev naj bi znašal 72.360 rubljev (namesto 460.000 rubljev). Po državni registraciji pogodbe in vaši prijavi v pokojninski sklad z vlogo za razpolaganje s sredstvi materinskega kapitala bo del posojila v višini 387.640 rubljev poplačan s sredstvi materinskega kapitala. Po plačilu dela posojila na račun materinskega kapitala vam bo banka ponovno izračunala razpored odplačevanja posojila (banka bo zmanjšala znesek mesečnega plačila ali skrajšala obdobje odplačevanja kredita).
Ko se prijavite za hipotekarno posojilo v banki s pogojem, da plačate začetno plačilo na račun materinskega kapitala, za prijavo v pokojninski sklad morate imeti pri sebi naslednje dokumente:
Pri nakupu stanovanja z materinskim kapitalom zakonodaja strogo ureja postopek vpisa stanovanja v lastništvo, odvisno od sestave družine lastnika potrdila. Te in številne druge tankosti lahko najdete na spletnem mestu Pokojninskega sklada Ruske federacije:
.jpg)