Glede na mejnike gospodarske krize in njihove posledice so državljani, ki še niso pridobili lastnega stanovanja, razdeljeni v 3 kategorije: prvi so se odločili preprosto najeti stanovanje in se ne obremenjevati z nenehnim varčevanjem ali odplačevanjem. posojilo; drugi - pogumno izdal hipoteko, in tretji - izbral pogoje stanovanjskega posojila.
Vsak dan točno stanovanjski kredit je vodilni med finančnimi produkti za nakup nepremičnine. Postaja priljubljena in razširjena, vse zahvaljujoč dejstvu, da se ob prijavi za stanovanjsko posojilo kupljeno stanovanje ne spremeni v zavarovanje banke. Kreditojemalci hitro in enostavno zaprosijo za ciljno posojilo z nalogo pridobitve izbrane nepremičnine za nadaljnje bivanje.
Katere so glavne prednosti stanovanjskega posojila in kaj ga razlikuje od drugih posojil, kot so hipoteke:
V nasprotju z vsemi temi prednostmi ima stanovanjsko posojilo eno pomembno pomanjkljivost: vsak mesec bo moral posojilojemalec plačati precej visoke zneske, saj je stanovanjsko posojilo zasnovano le za nekaj let odplačevanja.
Zakaj sta stanovanjska posojila in hipoteka popolnoma različna pojma? Hipoteke so vrsta hipoteke in se naložijo na stanovanje, dokler ni poplačan ves dolg. V nasprotnem primeru premoženje preide v roke upnika. Stanovanjski kredit je le odplačilo glavnice dolga in letnih obresti.
Zaradi takšnih razlik med hipoteko in stanovanjskim posojilom se izkaže, da se banka v prvem primeru v primeru nevračila denarja v celoti zavaruje in tako zagotovi zvestejši kreditni pogoji. Pri stanovanjskem posojilu so pogoji in zahteve veliko strožji kot pri hipotekarnih posojilih.
Stanovanjsko posojilo lahko dobite le, če že imate izbrano nepremičnino, ki jo želite kupiti. Če želite zaprositi za stanovanjski kredit, vam ni treba predložiti zavarovanja, vseeno pa morate najti 2 poroka.
Banka bo za poroke postavila popolnoma enake zahteve kot za samega posojilojemalca: starost v okviru zahtev te banke; uradna zaposlitev; višina mesečnega dohodka enega od porokov mora biti sorazmerna z višino dohodka posojilojemalca.
Če povzamete vse prednosti stanovanjskih posojil različnih bank, lahko dobite dober seznam ugodni pogoji za posojilojemalca:
Stanovanjska posojila so zasnovana za odplačilno dobo 5-7 let, le včasih je to obdobje primerljivo s hipoteko. Kar zadeva zneske posojila, lahko pri najemanju stanovanjskega posojila računate na 10-15 milijonov rubljev, vendar na podlagi tega, da bo posojilojemalec, katerega mesečni dohodek presega 50 tisoč rubljev, lahko prejel 1 milijon rubljev. Izbrana banka bo ponudila lastne stanovanjske programe z individualnimi omejitvami rokov odplačevanja in višine posojila.
Toda pri stanovanjskem kreditu je treba plačati tudi začetni vložek, katerega višina je odvisna od višine samega kredita in dobe odplačevanja. Tudi višino pologa lahko vplivajo na vrsto stanovanja, ki ga kreditojemalec želi kupiti: objekt, ki se še gradi; novogradnja pripravljena za vselitev; stanovanje na sekundarnem trgu.
Včasih banka višino pologa določi na podlagi drugih individualnih dejavnikov. V povprečju bo znesek tega plačila 15-20% zneska samega posojila. Stranko po prejemu posojila čaka plačilo mesečnih obrokov, sestavljenih iz dela preostalega zneska dolga in letnih obresti.
V tem primeru vsaka banka postavlja svoja pravila, bolj zvesta kot pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Pogosteje posojilojemalec plača 30-40% stroškov novega stanovanja, preostanek pa se razporedi na več let po 15% letno.
Če se posojilojemalec odloči za nakup stanovanja od akreditiranega razvijalca, banki ni treba zbirati dodatnih dokumentov. Zato, če se želite izogniti birokraciji s papirji, vnaprej vprašajte svojega razvijalca, pri katerih bankah je bil akreditiran. Najpogosteje se ta postopek izvede še pred zaključkom vseh gradbenih del. Izbira stanovanja v novi stavbi pri gradbenem podjetju, ki ne vzdržuje poslovnih odnosov z nobeno banko, je precej nevarno - razvijalec se lahko izkaže za nezanesljivega.
Če želite določiti stanovanje, ki vam je všeč v kategoriji sekundarnih stanovanj, morate vedeti, kakšna lastnina ima pravico, da se tako imenuje. Po tej zakonodaji se stanovanje, za katerega je že pridobljeno lastniško potrdilo, lahko šteje za sekundarno stanovanje. Leto izgradnje in stanje prostorov ne vplivata na ta znak, zato lahko precej dotrajano hišo, zgrajeno pred nekaj leti, imenujemo tudi sekundarna nepremičnina.
Če želite zaprositi za posojilo za stanovanje na sekundarnem trgu, se bo moral posojilojemalec obrniti na več bank z že pripravljenimi paketi dokumentov in počakati, da posojilodajalci odobrijo znesek posojila. Glede na možno velikost posojila lahko posojilojemalec začne iskati primerno stanovanjsko možnost, le ne pozabite opozoriti prodajalca, da bo transakcija izvedena s pomočjo kreditnega denarja. Takoj po podpisu kupoprodajne pogodbe bo banka prodajalcu nakazala potrebno vsoto denarja za stanovanje, posojilojemalec pa bo lahko začel odplačevati posojilo.
Odgovor na vprašanje je čisto individualna stvar. Če nimate dovolj prihrankov in vaš dohodek ni visok, bo dolgoročna hipoteka verjetno prava stvar za vas. Če pa ste že uspeli prihraniti znaten znesek za nakup stanovanja, potem vam bo stanovanjsko posojilo omogočilo plačilo preostalega zneska stroškov stanovanja brez večjega preplačila.
Stanovanjska posojila so med najbolj iskanimi posojili. Glede na pogoje jih delimo na hipotekarna in navadna stanovanjska posojila. Katere so posebnosti obeh bančnih produktov - preberite v članku.
Stranki je na voljo nakup nepremičnine z izposojenimi sredstvi banke pod pogoji odplačnosti, nujnosti in odplačnosti. Obstajata dve možnosti za pridobitev posojila. V skladu z običajno posojilno pogodbo kreditna institucija izda posojilo za stanovanje brez uporabe kupljenega stanovanja ali hiše kot zavarovanja. V tem primeru se nepremičnina takoj vpiše v last posojilojemalca.
V naslednjih letih stranka odplačuje glavnico in obresti v skladu s pogoji posojilne pogodbe. Poleg tega ni nobenih omejitev pri prodaji nepremičnin. V primeru odplačevanja posojila ima lastnik stanovanja pravico prodati komurkoli in za vsako ceno.
Čeprav stanovanjsko posojilo odlikujejo ugodni pogoji, zahteve za posojilojemalce niso nič manj stroge kot pri vlogi za hipoteko. Ročnost stanovanjskega posojila je na primer precej krajša. V povprečju je 7 let. Banka posebno pozornost namenja preverjanju plačilne sposobnosti stranke, saj je mesečni obrok pri kratkem roku posojila precejšen.
Če primerjamo najvišji znesek posojila za hipoteko in stanovanjsko posojilo, je razvidno, da nepremičnine visoke vrednosti niso na voljo za nakup z običajnim stanovanjskim posojilom. Najvišji znesek posojila brez zavarovanja za nepremičnino, ki se financira, je veliko nižji kot pri hipoteki. Če pa z njim plačate le del stroškov stanovanja, če ima posojilojemalec glavnico, je korist očitna.
Večina bank svojim strankam ponuja hipotekarna posojila. Pogoji vsakega takšnega posojila jasno kažejo, da se nepremičnina ne prenese v popolno last posojilojemalca, dokler posojilo ni v celoti odplačano. Če ima stranka težave s plačili, ima banka pravico nakazati del izkupička za odplačilo posojila.
Priljubljenost hipotek je povezana z dolgoročnim posojilom - 25-30 let. Hkrati postanejo mesečna plačila bolj dostopna za posojilojemalce s povprečno stopnjo dohodka. A donosnost tukaj ne pride v poštev. Preplačilo pri hipoteki je veliko višje kot pri stanovanjskem posojilu. Približna razlika v obrestih med tema dvema kreditoma je 5 točk v korist hipoteke, vendar se večina ugodnosti izgubi zaradi dodatnih stroškov. Ti vključujejo vrednotenje zavarovanj in zavarovanj.
Sberbank ponuja različne pogoje za stanovanjska posojila.
:Hipoteka za nakup dokončanega stanovanja:
Pridobitev stanovanja v fazi gradbenih del:
Hipoteka plus materinski kapital. Pogoji programa so enaki kot pri posojilih za nakup dokončanih stanovanj in stanovanj v gradnji, vendar z možnostjo odplačila posojila z materinskim kapitalom.
Posojilo za gradnjo hiše:
Posojilo za nakup ali gradnjo primestnih nepremičnin, nakup zemljišča:
Imeti lasten dom so sanje mnogih, vendar jih vsi ne morejo uresničiti. Hipotekarna posojila dajejo osebi možnost pridobitve kvadratnih metrov, ne da bi imeli zahtevani znesek. Vsi se ne zavedajo, da ruska država nudi ugodnosti socialno potrebnim.
Niz državnih programov, s pomočjo katerih je mogoče izboljšati stanovanjske razmere za osebe, ki pripadajo ranljivim slojem prebivalstva - to je socialna hipoteka. Mnogi ne vedo, da je državno hipotekarno posojilo zagotovljeno osebam, za katere je uradno priznano, da potrebujejo stanovanje. Ti ljudje niso edini, ki so realno upravičeni do cenovno dostopnih hipotek. Program ponuja odlično priložnost za nakup lastnih kvadratov za mlade družine, mlade in vojake, socialne delavce.
Razvitih je bilo več socialnih hipotekarnih programov, med katerimi lahko izberete ustrezno možnost:
Socialna hipotekarna posojila vključujejo dodelitev te vrste subvencije, pri kateri je glavni poudarek znižanje obrestne mere za posojilo. Takšne programe uspešno izvajajo in izvajajo poslovne banke. Državljanom lahko izdajo posojila po znižani obrestni meri in določijo prilagodljiv načrt odplačevanja. Navsezadnje zanje ni razlike, kdo plačuje obresti - posojilojemalec ali država.
Zelo priljubljen program med revnimi. Njegovo bistvo je preprosto: država ugasne del stroškov stanovanja, le denar se ne izda bodočemu lastniku kvadratnih metrov, temveč neposredno posojilni finančni instituciji, ki, minus ta znesek, izračuna plačila posojila za posojilojemalca.
Ta oblika socialnega kreditiranja predvideva nakup stanovanjskega prostora iz obstoječega stanovanjskega fonda. Obrazec se uporablja za prodajo stanovanj določenim skupinam državljanov. Velja za zaposlene v določenih strukturah:
V okviru državnega programa lahko dobite hipotekarne ugodnosti v obliki naslednjih možnosti:
Za pridobitev posojila obstajajo določene zahteve. Državne hipoteke so zagotovljene tistim, ki potrebujejo in živijo v stanovanjih, ki so priznana kot neprimerna za bivanje, nujna ali predmet rušenja. Če izpostavimo druge skupine državljanov, ki so vključeni v socialno hipoteko, potem bodo k omenjenim dodane mlade družine, kjer zakonca še nista dopolnila 35 let.
Pravico do polnopravnega udeleženca socialnega programa imajo tudi velike družine s tremi ali več vzdrževanimi otroki. Posojilo bodo izdali tistim, ki so sodelovali v sovražnostih v Afganistanu, Čečeniji in Siriji ter branili čast države, zaposlenim v proračunskih organizacijah, mladim strokovnjakom, zaposlenim in uslužbencem državnih organov, znanstvenikom in številnim drugim kategorijam, ki sodelujejo v državni program za izboljšanje življenjskih razmer.
Mlade družine imajo pravico do nakupa lastnega stanovanja z uporabo prednostnih posojil. Hipoteka za mlade družine omogoča mladoporočencem, da prejmejo bonus od države, ki je enak 30% celotne cene pridobljene nepremičnine, če jim še ni uspelo pridobiti otroka. Če so otroci, potem država nadomesti 35% zneska. Ko je vpis socialne hipoteke že opravljen in imata mladoporočenca otroka, bo država pomagala tudi v tem primeru. Družina je upravičena do subvencije v višini najmanj 5% celotne cene stanovanja.
Gotovina se mladi družini ne izda - zakonca prejmeta posebno potrdilo, ki se ob prejemu posojila predloži finančni instituciji, država pa sredstva nakaže neposredno banki. Mladoporočenca imata pravico izbrati, kako se jima zdi priročno porabiti to ugodnost. Z njim lahko odplačate del akontacije, del stroškov stanovanja ali plačilo zadnjega obroka.
Vsi ljudje nimajo možnosti kupiti lastnega stanovanja zaradi pomanjkanja ne le potrebnih sredstev, ampak tudi možnosti, da jih zaslužijo. Hipoteka za družine z nizkimi dohodki je priložnost, ki takim državljanom pomaga postati lastniki lastnih kvadratov. Za pridobitev posojila morate dokazati, da je državljan ali družina revna. Možnosti zagotavljanja sredstev so enake kot za vse druge državljane, ki potrebujejo stanovanje.
Čeprav so dohodki zaposlenih v proračunskih organizacijah stabilni, ni mogoče reči, da so visoki. Niso vse banke pripravljene, da jim posojajo sredstva za nakup stanovanja. Država je zanje razvila poseben program, ki se imenuje socialna hipoteka za državne uslužbence. Prednostne hipoteke za mlade strokovnjake proračunskih institucij so dodeljene za obdobje 25 let in imajo svoje značilnosti, ki so značilne za ta posojilni produkt.
Socialne hipoteke za državne uslužbence ne morejo izkoristiti vsi zaposleni na tem področju, ampak le tisti, ki veljajo za dragocene strokovnjake. Sem spadajo učitelji, zdravniki, znanstveniki. Poleg tega morajo pridobiti lastne kvadratne metre. Država od zaposlenih zahteva, da ves čas hipotekarnega kreditiranja ne menjajo svojega področja delovanja.
Morda se zdi preprosto dobiti ugodno posojilo. Prvič, vredno je vedeti, da so pogoji za pridobitev socialne hipoteke različni za vsako regijo, zato ne bo odveč povprašati pristojne organe o zagotovljenih ugodnostih. Drugič, oseba, ki zaprosi za socialno hipoteko, mora biti v vrsti za izboljšanje stanovanjskih pogojev.
Da bi program socialne hipoteke začel delovati, se mora prosilec za njegovo pridobitev obrniti na upravo v kraju stalnega prebivališča in banko, ki bo delovala kot posojilodajalec, saj lahko pri pridobivanju posojila obstajajo določene nianse. V moskovski regiji je veliko lažje postati član programa kot v sami Moskvi. Nekatere komercialne banke lahko bodočim posojilojemalcem postavijo svoje zahteve, kot so na primer delovne izkušnje ali minimalni dohodek. Vse to je treba upoštevati pred prijavo.
Seznam dokumentov se lahko razlikuje, vendar obstajajo nekateri dokumenti, potrebni za pridobitev hipotekarnega posojila, ki jih bo zahteval vsak vlagatelj:
Vedeti velja, da vsi predlagani socialni programi za nakup stanovanj v okviru državne podpore za tiste v stiski pomenijo le pomoč pri delnem poplačilu dolga na različne načine, ne pa tudi celotnega plačila stroškov kupljenega stanovanja. Program velja za državljane, ki nimajo v lasti osebnega stanovanja. Poleg tega lahko na pomoč računajo ljudje, ki živijo v skupnih stanovanjih, študentskih domovih, najemnih stanovanjih in državljani, ki imajo v lasti manj kot 14 kvadratnih metrov na osebo.
Država vsako leto pregleda količino dodeljenega denarja, tako da je odvisno od tega, koliko lahko potrebujejo potrebni. Program določa, da je najvišja starostna meja za moške 60 let. Ženske lahko dobijo pomoč pri zgornji letvici pri 55 letih. Nekatere banke, na primer Sberbank, so ta parameter povečale na 75 let. Pogodba je sklenjena izključno v rubljih za gradnjo novih stanovanj ali nakup stanovanja na sekundarnem trgu.
V okviru programa bo kreditojemalec pozvan k zavarovanju kupljenega stanovanja za celotno trajanje kredita ter k sklenitvi osebnega življenjskega zavarovanja. Več bank (metropolitanskih in regionalnih) sodeluje z državnim programom posojil, ki so partnerji AHML - Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila:
Starost 35 let je pogoj, ki velja za prosilce, vendar so nekatere banke to številko zvišale. Mladi morajo biti včlanjeni v sindikat in biti registrirani kot potrebni. V skladu s pogoji hipoteke za mlade družine se posojilo izda na podlagi stanovanjske površine 40 metrov, če družino sestavljata 2 osebi, če pa je večja, potem izračun temelji na 18 metrih. na osebo.
V vsaki posamezni regiji imajo hipoteke za zdravnike svoje nianse. Omeniti velja, da program ne zajema le zdravnikov, ampak tudi medicinske sestre - vse, ki imajo višjo ali srednjo specializirano medicinsko izobrazbo. Predpogoj za delavce v sektorju bo potreba po delu v regiji, kjer nameravajo kupiti stanovanje pod socialno hipoteko, vsaj 5 let.
Ena od značilnosti tega programa za medicinsko osebje je nizka začetna pristojbina. Danes je 10%. Poleg tega je stopnja socialnih hipotekarnih posojil za zdravnike pri Sberbank in drugih bankah nižja kot za navadne državljane. Starostna meja je še vedno 35 let. Specialist mora stati v vrsti za tiste v stiski, kar potrdi določen dokument.
Vojaška hipoteka – to se imenuje tudi socialna hipoteka za vojsko. Za to kategorijo državljanov so na voljo najboljši pogoji, toda edina stvar, ki jo mora storiti vojak, je, da je vsaj 3 leta član varčevalno-hipotekarnega sistema (NIS), iz katerega se kreditira vojska. Za pridobitev posojila morate predložiti potrdilo, ki ga lahko dobite tako, da napišete poročilo poveljniku enote.
Mladi strokovnjaki se štejejo za diplomante izobraževalnih ustanov, ki so eno leto delali po svoji specialnosti. Socialna hipoteka za mlade strokovnjake je odvisna od profila izobraževalne ustanove, na kateri so diplomirali (medicinska, vojaška itd.). Za mlade ni na voljo le ugodnejša posojilna obrestna mera, temveč tudi prilagodljiv načrt odplačevanja. Ponovni izračun obrestne mere je možen v povezavi z dopolnitvijo v družini posojilojemalca - rojstvom otroka. Poleg tega lahko strokovnjaki uporabljajo materinski kapital.
Predrago orodje za reševanje težav. Drugi verjamejo, da je to njihova edina priložnost, ki jim bo omogočila, da dobijo stanovanje prav zdaj. Hkrati pa traja zelo dolgo, da se banka poplača. Obstaja pa še ena rešitev – vzeti stanovanjsko posojilo.
Stanovanjsko posojilo je posebna oblika kreditiranja, ki ne vključuje prenosa premoženja, zavarovanega z banko. V tem primeru preprosto izdate ciljno posojilo za nakup hiše ali stanovanja. Vendar pa ima vrsto lastnih značilnosti. Stanovanjska posojila postajajo vse bolj priljubljena. To je posledica njegovih glavnih prednosti:
Toda ta oblika kredita ima tudi svoje pomanjkljivosti. Mesečna plačila so običajno precej visoka. To je posledica dejstva, da je posojilo zasnovano le za nekaj let.
Hipoteka je oblika zavarovanja, ki se položi na dom za čas trajanja dolga. Nepremičnina je v lasti posojilojemalca in preide na posojilodajalca le v primeru zamude pri odplačevanju posojila. Kar zadeva stanovanjsko posojilo, je povezano le s plačilom dolga in obresti za uporabo.
Opomba! Posojilo se izda za določen namen, ki je določen s pogoji posojila. Pri vlogi za stanovanjski kredit sta praviloma potrebna dva poroka. Vendar vam ni treba zastaviti stanovanja.
Zahteve za poroke so:
Ker hipoteka vključuje vpis zastavne pravice na pridobljeni nepremičnini, banka ne tvega ničesar. V primeru neplačila lahko zastavljeno nepremičnino proda. Zaradi tega banke nudijo ugodnejše hipotekarne pogoje. Po drugi strani pa, če ne odplačate stanovanjskega posojila, ne tvegate svoje lastnine.
Tako se razlikujejo naslednje razlike:
Stanovanjsko posojilo se izda za relativno kratek čas. V redkih primerih je lahko primerljiv s hipoteko. Praviloma se izda za 5-7 let. Kar zadeva hipoteko, lahko doseže do 25-30 let. V povprečju je znesek stanovanjskega posojila omejen na 10-15 milijonov rubljev. Za pridobitev je treba izpolniti vrsto pogojev. Lahko se razlikujejo od banke do banke. Torej, če želite prejeti milijon rubljev, boste morali potrditi svoj mesečni dohodek, ki mora presegati 50 tisoč rubljev.
Obstajajo časovne in količinske omejitve. Konkretni kazalniki bodo odvisni od posebne izbire banke in njenih zahtev.
Tudi pri izbiri stanovanjskega kredita je potrebno prvo plačilo, katerega višino določajo številni dejavniki. Veliko določajo naslednji parametri:
Obstajajo še nekatere druge značilnosti, ki vplivajo na višino prvega obroka. V povprečju je njegova velikost 15-20 odstotkov. Po registraciji vas čaka plačilo obresti in stanja dolga.
Tukaj je specifika. Morda vam bodo ponudili predplačilo, ki bo pustilo vsaj 30-40%.Potem boste prejemali mesečna plačila v določenem odstotku, kar je običajno približno 15%.
Pri nakupu stanovanja od akreditiranega razvijalca dodatni dokumenti niso potrebni. Za lažji postopek za pridobitev stanovanjskega posojila mora biti razvijalec akreditiran pri banki. Ponavadi je pogodba sestavljena pred zaključkom vseh gradbenih del. Zaradi tega je treba skrbno izbrati razvijalca in ga preveriti glede zanesljivosti.
Če želite kupiti stanovanje na kredit, morate oceniti svojo sposobnost servisiranja velikega posojila. Če želite to narediti, je pomembno določiti naslednje parametre:
Izberite več programov v več bankah. Nato stopite v stik z njimi, da se pogovorite o pogojih posojila. To je posledica dejstva, da se med postopkom posvetovanja lahko pojavijo dodatne funkcije in plačila, o katerih na spletnih mestih bank ni informacij. Oddate lahko predhodno vlogo za posojilo, da ugotovite, koliko vam banka lahko ponudi. Rok za odločitev je od dveh dni do enega meseca.
Po odobritvi stanovanja s strani banke se izvede transakcija. Varščino za stanovanje praviloma vzamejo od kupca, da prodajalec neha iskati kupce. Ta znesek bo majhen, a zadosten za nadomestilo izgub v primeru transakcije. Po podpisu kupoprodajne pogodbe med kupcem in prodajalcem banka nakaže denar.
Tabela primerjalne ponudbe bank
| Banka | Program | vsota | Začetna pristojbina | Obrestna mera | Kreditni rok |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank Rusije | "Nakup dokončanega stanovanja" | Od 300.000 rubljev do 15 milijonov rubljev | od 20% | Od 12,5 % | Starost do 30 let |
| VTB 24 | "Nakup dokončanega stanovanja" | Od 1,5 do 90 milijonov rubljev | od 15% | Od 13,5 % | Starost do 30 let |
| Gazprombank | "Nakup stanovanja" | Od 500.000 rubljev do 8 milijonov rubljev | od 20% | Od 11,35% | Starost do 30 let |
| Sovcombank | "Posojilo zavarovano z nepremičnino" | Od 1 do 15 milijonov rubljev | od 20% | Od 14,99 % | Do 15 let |
| Deltacredit | "Kredit za stanovanje ali delnico" | Od 600.000 rubljev | od 15% | Od 12,5 % | Starost do 25 let |
| Raiffeisen banka | "Stanovanje na sekundarnem trgu" | Do 20 milijonov rubljev | od 15% | od 11 % | Starost do 25 let |
Če morate dobiti posojilo za prvo stanovanje, se pogosto pojavijo težave. Če pa ga že imate in želite izboljšati svoje življenjske pogoje, lahko uporabite kreditna sredstva. Banke ponujajo programe za izboljšanje življenja. V tem primeru so zagotovljena sredstva za varnost obstoječega stanovanja. Prejeta sredstva lahko po lastni presoji porabite za popravilo ali izboljšanje lastnosti stanovanja ali hiše.
Standardne zahteve so naslednje:
Opomba! Stanovanjsko posojilo lahko dobite ne le za nakup nove nepremičnine, ampak tudi za popravilo ali rekonstrukcijo obstoječega stanovanja ali del tega.
Pogoji posojila:
Delta Credit ima program za izboljšave doma. Ima naslednje glavne parametre:
Najprej se morate odločiti. Po zakonu je sekundarna lastnina, za katero je bila že prejeta. Ni pomembno leto in stanje stavbe. Zato je lahko sekundar bodisi dokaj stara hiša bodisi relativno nedavno zgrajena.
Za pridobitev posojila morate najprej odobriti vlogo za posojilo. Če želite to narediti, je zaželeno izbrati več bank. Zberite jim paket dokumentov in odobrite znesek posojila. Ko je znesek znan, lahko izberete stanovanje. Ne pozabite opozoriti prodajalca, da boste transakcijo plačali na račun kreditnih sredstev. Ko bo pogodba med vami in prodajalcem sklenjena, bo banka nakazala zahtevani znesek za stanovanje. In vse, kar morate storiti, je plačati račune.
Kaj je bolje, hipoteka ali stanovanjsko posojilo? Vsak rešuje to vprašanje na svoj način. Ena od prednosti hipoteke je možnost odplačevanja posojila v daljšem časovnem obdobju z relativno majhnimi zneski. Če pa imate glavnico in nimate veliko za nakup stanovanja, je stanovanjsko posojilo najboljša možnost. V tem primeru lahko v relativno kratkem času plačate preostale stroške stanovanja.
Prednosti enega ali drugega načina reševanja stanovanjskega vprašanja pojasnjujejo strokovnjaki Sberbank.
Dobrodošli! Danes bomo analizirali pogoje hipoteke v letu 2019. Izvedeli boste, kakšni so za vas najugodnejši pogoji v različnih bankah. Svoje priložnosti boste lahko primerjali z zahtevami hipotekarnih organizacij in razumeli, s katerimi kreditnimi organizacijami v vašem primeru sploh ni vredno začeti razmerja.
Hipoteka za izboljšanje stanovanjskih razmer predvideva, da državljani kupijo stanovanje ali drugo nepremičnino s pomočjo kreditnih sredstev bančne organizacije, izdanih za določeno obdobje. Za celotno obdobje kreditiranja je pridobljeni ali drug predmet, primeren za stroške, hipotekiran v lastnino banke - to so glavni pogoji za pridobitev hipoteke, da se zagotovi izpolnitev obveznosti posojilojemalca.
Leta 2019 je večina posojilnih institucij revidirala svojo posojilno politiko in zvišala obrestno mero za stanovanjska posojila, da bi bila stanovanja dostopna državljanom. Glavne obrestne mere za posojila so se znižale tako za nakup stanovanj v gradnji kot za gotova stanovanja.
Številne banke ne delajo razlik med pridobljenimi objekti, pogoji za odobritev hipotekarnega posojila so enaki tako za novozgrajena kot za gotova stanovanja v večstanovanjskih stavbah. Vendar pa druge kreditne organizacije, nasprotno, znižajo obrestne mere posebej za nakup stanovanj v gradnji ali pravkar zgrajenih stanovanj od akreditiranih prodajalcev.
To je posledica dejstva, da je stopnja nakupa stanovanja na hipoteko od razvijalca veliko višja kot na sekundarnem trgu, ker posojilojemalec že ima določen predmet posojila in mu ni treba dolgo iskati predmet, kot na sekundarnem trgu.
Leta 2017 se je končal program državne podpore za hipotekarne posle, ki se je izvajal skupaj z vodilnimi kreditnimi institucijami in zagotavljal ugodne hipotekarne pogoje, vendar se je že leta 2018 začel
Vendar pa lahko vodilne banke brez državne podpore zagotovijo pogoje hipotekarnega posojila in obrestno mero, ki je sorazmerna s tisto, ki je obstajala z državno podporo, in celo nižja, saj se je pretok hipotekarnih strank povečal, število transakcij zagotavlja kreditnim organizacijam stabilen dohodek.
Razvoj inovacij se odraža tudi pri sklepanju hipotekarnih poslov, saj Sberbank ponuja 0,5-odstotni popust za elektronsko prijavo posla. Hipotekarni kredit pod ugodnejšimi pogoji se lahko izda tako za primarno kot za sekundarno stanovanje.
Ta postopek bo trajal 2-3 dni in bo pomagal prihraniti čas pri registraciji transakcije pri Rosreestru, prav tako pa bo koristen za posojilojemalce nerezidente, saj bo postopek prevzema hipoteke naredil oddaljen.
Če želite zaprositi za hipoteko prek elektronske registracije, se morate po odobritvi obrniti na bančnega partnerja (razvijalca ali nepremičninsko agencijo) ali samo Sberbank.
Finančni strokovnjaki se strinjajo, da je ukinitev državnega programa hipotekarnih podpor trg že prebavil. Banke so se prilagodile novim pogojem in ponujajo ugodnejše pogoje za nakup stanovanja v novogradnji v letu 2019.
Standardni postopek za hipotekarne transakcije je naslednji:
Načrtovana mesečna anuiteta (enaka) ali diferencirana plačila (s postopnim zmanjševanjem zneska). Preplačilo za drugo vrsto plačil je bistveno manjše, vendar te možnosti ne odobravajo vse banke.
Morda tako delno kot v celoti. Ne bi smelo biti glob, omejitev in provizij - to je nezakonito. Zamuda pri mesečnih plačilih za več kot 3-6 mesecev se lahko doseže s sodnimi postopki, naložitvijo glob, umikom predmeta iz lastnine posojilojemalca in prodajo stanovanja na dražbi.
Če potrebujete pravno podporo, se naročite na brezplačen posvet z našim odvetnikom v posebnem obrazcu. Hitro vam bomo pomagali rešiti vse spore z banko.
Od leta 2017 država ne zagotavlja več znižanja posojilne obrestne mere, vendar obstajajo drugi prednostni pogoji za pridobitev hipoteke:
Leta 2019 smo ga prej pregledali. Ne pozabite prebrati tega članka, če želite izvedeti, do katerih državnih ugodnosti ste lahko upravičeni.
Hipoteko lahko samostojno izračunate kar na naši spletni strani. Uporabite naše. Omogočil vam bo, da ugotovite mesečno plačilo za anuiteto in diferencirano plačilo, kakšen dohodek je potreben za zahtevani znesek, koliko preplačate, kako se bo razpored in preplačilo spremenilo v primeru predčasnega odplačila in predčasnega odplačila hipoteke do materinski kapital.
Kalkulator je zelo funkcionalen in vam bo omogočil hiter izračun želene možnosti. Iz te objave lahko vzamete obresti, nato pa jih nadomestite v kalkulator in primerjate, kateri pogoji v različnih bankah so primernejši.
Tudi storitev "" deluje neposredno na naši spletni strani. Z njim lahko hipotekarno vlogo pošljete vsem bankam hkrati in hitro dobite odločitev s partnerskim popustom po stopnji 1%.
Čakamo na vaša vprašanja in predloge v komentarjih. Hvaležni bomo za oceno objave in všečke na družbenih omrežjih.
