Ko imajo ljudje v rokah majhno količino, medtem ko nočejo kupiti sobe v skupnem stanovanju ali majhnega stanovanja v daleč od nove panelne hiše, potem je treba pogledati proti obrobju Sankt Peterburga, kjer relativno poceni stanovanja se gradijo v novih hišah.

Murino je mesto v regiji Vsevolozhsk v bližini podzemne postaje Devyatkino. Najpogosteje se to območje preprosto imenuje Devyatkino, čeprav bo poštni naslov naslednji: Leningradska regija, Vsevolozhsky District,mesto Murino, Vorontsovski bulevar, 12.

V bližini je železniška postaja "Devyatkino". Stanovanjski kompleksi se gradijo na obeh straneh železnice. Bolj dajem prednost novogradnjam levo od železnice, članek je posvečen zahodnemu Murinu. V zahodnem Murinu so predmeti bolje najeti in prodani kot na vzhodu.

Mnenja o območju Devyatkino. Mnenja od samega začetka aktivne gradnje so bila izredno negativna. Takoj, ko Murina niso poklicali: "Devyatkinskoe geto", "projekt za tiste, ki nimajo denarja in okusa" itd.

Nikjer nisem prebral toliko neumnosti kot o Devyatkinu. Ne vem, zakaj toliko trolanja, posmeha in odkrite negativnosti. Devyatkino obiskujem za prodajo in nakup ves čas od leta 2014 in nikoli nisem videl ali videl nič groznega. Običajno območje novogradnje.

Vem, kako ljudje živijo v samem središču Sankt Peterburga. Obstajajo težave in teh je veliko, verjemite mi. Nekatere okužbe stenic so nekaj vredne.Jasno je, da imajo nova področja vedno svoje težave. Ta območja obiskujejo ljudje, ki iz razlogov ne morejo kupiti podobnih stanovanj na razvitih območjih.

Za mnoge je to šele prvo stanovanje v Sankt Peterburgu in nedaleč od metroja. Za nekatere novince je to način, kako se ujeti v Sankt Peterburgu. Ne razumem takšnih komentarjev v skupinah na družbenih omrežjih: "Kaj?! Ste si kupili poceni stanovanje in ste zadovoljni?" Morda je to samo zavist tistih, ki si ne morejo privoščiti nakupa stanovanja?

Glavne novogradnje:
V Murinu, za razliko od Parnasa,
kjer prevladuje en razvijalec, stanovanjske komplekse postavljajo različni razvijalci. Zato veliko število različnih stanovanjskih kompleksov: "Solnechny", "Eland", "Okhtinskaya arc", "Victoria", "Barve poletja", "GreenLandia", "Trije kiti", "Constellation", "Deveti gred" , "Sanje", "Moje mesto", "TI Peter", "Lastovka", "Sokol", "Stara trdnjava" in drugi.

Na splošno to ugodno vpliva na videz Devyatkina. Vizualne enotnosti ni, vsi stanovanjski kompleksi se med seboj razlikujejo po videzu.Stanovanjski kompleksi se razlikujejo po razredu udobja, dekoraciji stanovanj, lokaciji in temu primerno tudi ceni. Trenutno je od problematičnih novogradenj - stanovanjski kompleks "Sile narave" razvijalca "O2 Development" v vzhodnem Murinu.

Prometna dostopnost.
V Murinu je zadnja postaja rdeče črte metroja "Devyatkino". Od metroja do najbližjih hiš traja 5 minut hoje. Desno od železnice je avtobusna postaja "Severny", s katere vozijo avtobusi v številnih medkrajevnih smereh.
Mimo Devyatkina poteka železnica in tam je postaja z istim imenom "Devyatkino". Z vlakom lahko enostavno in hitro pridete do Kavgolovskih jezer - kraja poletne rekreacije meščanov.

Na ozemlju Devyatkina je minibus, v 10 minutah lahko pridete do katere koli točke v Murinu. Cena vozovnice: 24 rubljev.Murino je težko zapustiti z avtomobilom, saj sta v mesto le dva izhoda.

Obstaja projekt za transportno vozlišče v Devyatkinu. Predvidena je izgradnja predora pod železnico, ki bo povezoval Graždanski prospekt z Murinom. Predor bo rešil težave s transportno dostopnostjo. V skladu s projektom se bo v zahodnem Murinu pojavil izhod na obvoznico, ki naj bi razbremenil prometne zastoje. Njegova gradnja bo končana do konca leta 2020.O problemu avtomobilskega prevoza se na internetu zelo aktivno razpravlja.

Parkirišče
Murino ima v vsakem stanovanjskem kompleksu dovolj parkirnih mest. Druga stvar je, da jih vedno več osebnih vozil nima vedno dovolj. Obstajajo stanovanjski kompleksi, ki so to težavo vzeli resno z ustvarjanjem površinskih in podzemnih parkirišč. Stanovanjski kompleksi Solnechny, Elland, Greenlandia 2 imajo podzemno parkirišče. Stanovanjski kompleks "Elland" ima veliko parkirišče v obliki ločene stavbe.

Ekološka in rekreacijska mesta
Industrijske cone v
Murino ni in nikoli ni bil. Razvoj je potekal na kmetijskih zemljiščih. Torej ni škodljivih emisij in izpustov. Žal tudi v West Murinu ni parka. V Murinu je osrednja ulica - Mendeleev Boulevard, po kateri se lahko sprehodite in bližje kateri so skoncentrirane glavne trgovine s hrano in strojno opremo, pa tudi vse kavarne in restavracije na tem območju.

Z igrišči ni težav, so skoraj na vsakem dvorišču. Nogometna igrišča, športna igrišča - v vsakem stanovanjskem kompleksu. Obstajajo plačljivi klubi športnih hiš, fitnes center Fitness House z bazenom na Shuvalov 11, drugi fitnes center se nahaja na Shuvalov 6. Na fotografiji desno: igrišče v bližini stanovanjskega kompleksa Victoria.

Moram reči, da se infrastruktura zelo hitro razvija, skoraj vsak teden se odpre nekaj novega: trgovina, okrepčevalnica, lekarna ali zdravstveni dom.

Trgovine. V trgovinah z živili in strojno opremo ne primanjkuje. Veliko število verižnih trgovin z živili: "Dixie", "Lenta", "Magnet", "Pyaterochka", "Družina", "Spar", "Polushka". Dve trgovini Farmer območje oskrbujejo s svežim mesom in drugimi kmetijskimi proizvodi. Asortiman vključuje goveje meso, svinjino (trupi se sesekljajo v trgovini), piščanca, purana. Ena trgovina se nahaja na samem začetku Mendelejeve ulice, druga na trgu Privokzalnaya, na drugi strani metroja. V Murinu je maloprodajni in pisarniški kompleks "Dream" na trgu Privokzalnaya. Zavzema 2. nadstropje stanovanjske stavbe, vendar ne rešuje težav pri nakupovanju.

Murino še nima velikega nakupovalnega središča s kinom, zato se prebivalci najpogosteje odpravijo v nakupovalno-zabaviščni center Mega-Parnas.Od podzemne postaje Devyatkino vozi minibus # 680. Poleg tega nnedaleč od Devyatkina, približno 10 minut vožnje, na aveniji Kultury 47, je znani gradbeni supermarket iz Sankt Peterburga "Leroy Merlin", pa tudi nakupovalno središče "Park House", v katerem je hipermarket "Auchan". Vsakih 20 minut od postajališča na Shuvalov 1. je brezplačen avtobus. Prebivalci okrožja nenehno hodijo tja po nakupe.

Mladi naročajo oblačila v spletni trgovini "Lamoda.ru". Pogosto vidim dostavni kombi Lamoda v Devyatkinu. Ena stranka, ki živi v Devyatkinu, mi je povedala, da naroča stvari zase in za svojo hčerko v spletni trgovini Wildberry. Pokazala mi je tudi točko izdaje blaga na Aleji Okhtinskaya 16. Točka izdaje je priročna, ker ni gneče, obstajajo garderobe, kjer lahko preizkusite naročene stvari in plačate za blago, ki je prišlo gor. Obstaja tudi prevzemna točka za znano spletno knjigarno v Sankt Peterburgu "Labirint"... V zadnjem času je bilo odprtih več gospodinjskih hiš.

Šole. Trenutno sta v Murinu dve osnovni šoli. Srednja šola št. 1 se nahaja na Mendeljejevem bulvarju 9, stavba 3. To je dvonadstropna, prostorna šola s svojim stadionom. Leta 2018 so odprli drugo šolo, zgradil jo je razvijalec Setl City. To je sodobna trinadstropna šola. Srednja šola "Murinski izobraževalni center št. 2" se nahaja na Mendelejevem bulevarju, med hišami stanovanjskega kompleksa Grenlandija.Tretja šola se zaključuje. Nahaja se na Bulevarju Vorontsovsky, med stanovanjskimi kompleksi Murino 2019 in Murino 2021. Gradi ga skupina podjetij Samolet.

Zdravilo. Velika državna poliklinika se nahaja v
Novy Devyatkino na ulici Energetikov, 4.

V video pregledih o Murinu pogosto piše, da klinike sploh ni in da je z zdravniško pomočjo slabo. Velike klinike sicer ni, je pa bila ambulanta odprta v zahodnem Murinu leta 2019 na naslovu: st. Aviators of Baltic, 13, Obstajajo terapevti. Poleg tega obstaja več zdravstvenih centrov, ki brezplačno sprejemajo police obveznega zdravstvenega zavarovanja.

Eden izmed njih je Medicinski center družinskih zdravnikov. Trenutno ima tri podružnice na naslovih: Vorontsovsky Boulevard 4, Vorontsovsky Boulevard 11, Aviators Baltic 15. Čakalnih vrst praktično ni, enostavno se lahko dogovorite za sestanek z zdravnikom. Obstaja terapevt, ozki strokovnjaki. Obstajajo dobri pediatri, otrok ni treba peljati na kliniko v Novoye Devyatkino. Obstaja laboratorij, proceduralna soba, kjer se injekcije, kapalke, ki jih je predpisal zdravnik, dajejo brezplačno.

Klicanje zdravnika na dom absolutno ni problem. Zdravnika pokličejo tako, da pokličejo enotni kontaktni center medokrožne bolnišnice Toksovskaya. Lokalni zdravnik pride čez dan. Lahko pokličete rešilca, pride v 10-15 minutah, osebno preveri.

V enotnem kontaktnem centru medokrožne bolnišnice Toksovskaya je portal za samosnemanje za sestanek z ozkimi specialisti, se lahko dogovorite na internetu in ne greste na kliniko po kupon. Vsi prebivalci zahodnega Murina čakajo na odprtje velike državne poliklinike.

Zobozdravstvo. Zobozdravstvenih ambulant je veliko, vendar so vse plačane.

Lekarne. V lekarnah v Murinu ni težav. Ne samo, da so tukaj na vsakem koraku, nove se še odpirajo. Na Mendeljejevi ulici sta bili odprti dve socialni lekarni. Čakalne vrste opazimo le v lekarni Ozerki (eni izmed priljubljenih lekarn v Sankt Peterburgu, ki je znana po nižjih cenah zdravil) na naslovu: Privokzalnaya Square, 1A, building 1.

Pošta. V Devyatkinu sta dve pošti. Pošta Murino št. 188666 se nahaja na: ave. Letalci Baltika 13. Druga pošta Murino št. 188669 na naslovu: st. Osrednji 46.

Banke. Danes obstajata dve podružnici Sberbank. Druga podružnica je bila pred kratkim odprta na aveniji Aviatorov Baltika 7. To je velik plus za prebivalce, saj so v poslovalnici Sberbank na trgu Privokzalnaya nenehne čakalne vrste. Na trgu Privokzalnaya 1k.1 je podružnica banke "St. Petersburg". Kreditna in blagajna Unistream banke se nahaja na istem naslovu. Poslovna pisarna banke VTB se nahaja na aveniji Aviatorov 7. Post Bank se nahaja v Devyatkinu na Bulevarju Mendeleev 7, stavba 2.

Policija. Policijska trdnjava se nahaja v bližini metroja, na samem začetku Mendeljejevega bulvarja. Policijska uprava se nahaja na Trgu železniške postaje 3.

Prebivalstvo. Skoraj vsi obiskovalci Sankt Peterburga so po branju člankov na internetu prepričani, da v Devyatkinu živijo samo Uzbeki, Tadžiki in Cigani. Iskreno, tukaj so. Obiskovalci iz sončnega Uzbekistana vedno delajo na gradbiščih v mestu, tudi v Murinu. Toda lastniki stanovanj in s tem prebivalci Devyatkina so bili in so ruski govoreči državljani. In teh je 95%. Devyatkino je mikrokvarno mladih delovnih ljudi, pa tudi družin z majhnimi otroki.

Pomislite sami, kje so delavci migranti dobili denar za nakup stanovanja tukaj? Zaslužijo malo, večino zasluženega denarja takoj pošljejo domov. V medijih sem pogosto prebral, da je Devyatkino polno Ciganov. Cigani tam ne živijo. Na avtobusni postaji "Severny" se včasih "pasejo" Cigani in prosijo za vedeževanje. Prihajajo iz Toksova. Železniške postaje so najljubši habitat Romov, najdemo jih tudi v središču, v bližini moskovske železniške postaje.

Kar zadeva Uzbeke, jih včasih lahko vidite, kosijo po službi v poceni restavracijah ali kupujejo živila v trgovinah. Osebno sem do njih strpen, prebivalcem mikrokvarja ne ustvarjajo posebnih težav.

Ko sem v nekaterih člankih prebral, da v Devyatkinu živi en rop, se mi zdi, da ljudje, ki pišejo te ocene, preprosto niso v temi, kjer živi ta kontingent. Najbolj prikrajšana območja Sankt Peterburga so območja, kjer je veliko skupnih stanovanj (skupna stanovanja). Tam "gnezdi" drugačen asocialni element: pijanci, odvisniki od drog, paraziti, goljufi in drugi.

Pred kratkim mi je obiskovalec povedal, da se boji naseliti v Devyatkinu, saj je tam veliko družabnih hiš. Vsakomur lahko zagotovim: v Zahodnem Murinu ni družabnih hiš.

Delavci, ki lahko prihranijo (vzamejo hipoteko) in kupijo stanovanja za več milijonov rubljev, prihajajo v nove stavbe. Moje stranke, ki so kupile stanovanja v Devyatkinu, so predvsem obiskovalci iz regij, izobraženi in aktivni ljudje. Mnogi novinci kupujejo stanovanja za otroke, študente univerz v Sankt Peterburgu, tako da lahko po diplomi ostanejo in delajo v severni prestolnici.

Na začetku gradnje v Devyatkinu otroci niso bili vidni, zdaj pa šolarji v jatah hitijo v šolo, na ulicah je vse več mater z vozički. Januarja 2019 sem pri prečkanju Šuvalove ulice preštela šest mater z vozički. Devyatkino se spreminja v območje za mlade družine z otroki, kot je bilo načrtovano od vsega začetka.

Razvijalci: V Devyatkinu je veliko razvijalcev. Obstajajo novinci, obstajajo titani na trgu. Obstajajo problematični, ki ne morejo dokončati gradnje začetih objektov, vendar jih ni tako veliko. Najmočnejši razvijalci v Devyatkinu: Arsenal, NCC, Setl City, Leader-group. Gradijo dostojno kakovostne domove.

Vsak ima svoje značilnosti in nianse, prednosti in slabosti. Samo strokovnjaki na nepremičninskem trgu poznajo vse nianse. To znanje se nabira z izkušnjami, ko hodite in si ogledujete stanovanja v različnih stanovanjskih kompleksih. Tu ste opazili skromen zaključek, tam so slabo delujoča dvigala. Setl City slovi po dobri obdelavi stanovanj, skupina Leader pa pogosto zamuja z dobavo predmetov. Arsenal in NCC imata precej visoke cene z zelo spodobno kakovostjo gradnje.

Prednosti: Med prednostmi območja lahko
upoštevajte bližino metroja. Ni industrijskih con kot na Parnasu. Infrastruktura se aktivno razvija.V bližini stanovanjskega kompleksa Territory je predvidena izgradnja dvonadstropnega otroškega gledališča. Veliko število lekarn, frizerskih salonov, igrišč.

Minusi: To območje pripada Leningradski regiji z vsemi posledičnimi posledicami. Upokojenci in druge privilegirane kategorije državljanov, ki od Sankt Peterburga prejemajo številne ugodnosti, se nočejo tu nastaniti.Slab izhod avtomobila iz območja.

Pomanjkanje parkov in trgov. Ni velikega nakupovalnega središča. Kljub temu, da vsak razvijalec gradi vrtce, se prebivalci okrožja pritožujejo, da v vrtcih še ni dovolj mest. Odpiranje malih komercialnih vrtcev ne reši dneva. Trenutno ni velike poliklinike. Gostota prebivalstva je že precej velika.

Zaključki:
Če primerjamo s takšnimi območji novogradenj, kot sta Kudrovo in Bugry, lahko opazimo najboljšo prometno dostopnost (metro v hoje). Če ga primerjamo z območjem v bližini podzemne postaje Parnas, lahko opazimo odsotnost industrijske cone in pestrejši razvoj območja ter nižje cene stanovanj za prodajo in najem. ...Zaradi zgoraj navedenih razlogov sta nakup in prodaja in najem v Murinu aktivnejša v primerjavi z zgoraj omenjenimi področji.

Vso srečo! Galina Cherkis

Leto 2019

Članki

Banka Sankt Peterburg je 17. septembra 2019 pripravila poslovni zajtrk na temo »Praksa uporabe depozitnih računov pri izvajanju transakcij. Analitika v 2 letih ". Strokovnjaki banke so delili svoje analize o vseh vidikih transakcij, izvedenih od začetka projekta. Povedali so, kako se je izdelek v preteklosti spremenil ...

X

Okrogla miza: Bistvo nepremičninskih storitev: kako stranki prenesti njeno vrednost. Ali je nepremičninski trg mogoč brez nepremičninskega posrednika? In če ne, kakšna je vloga nepremičninskega posrednika v tem procesu?

X

Kako se registracija v Leningradski regiji bistveno razlikuje od mesta?

Odnos mestnih oblasti do razvijalcev je mnoge spodbudil k razvoju regionalnih dežel, ki so najbližje Sankt Peterburgu. Po različnih virih je bilo na mejah Sankt Peterburga in regije napovedanih od 50 do 70 projektov IOT.

Praviloma so pri takšnih projektih stroški "kvadrata" sorazmerno nižji od podobnih projektov v mestu. A tako kot doslej regionalna registracija tudi z ugodnejšo ceno na kvadratni meter straši potencialne kupce.

Po mnenju strokovnjakov pravzaprav trenutno ni bistvenih razlik med regionalno in mestno registracijo. Mesto in regija sta precej povezana. Danes se razvoj mesta in njegovih geografskih predmestij odvija v eno smer: dejansko nastaja in nastaja nova enotna aglomeracija.

Po besedah ​​izvršnega direktorja korporacije Matrix Igor Petrov za 70% prebivalstva razlike v mestni in regionalni registraciji niso pomembne. "Glede na nakup stanovanja na meji mesta in regije se številni kupci na splošno ne ozirajo na dejstvo, da bodo registrirani v regiji, to je le formalnost," ugotavlja strokovnjak.

Prednosti regionalne registracije

Prvič, če upoštevamo gospodarske javne službe na splošno, potem so v Leningradski regiji cenejše kot v Sankt Peterburgu. To je ena glavnih prednosti. Hkrati lahko vsak od razvijalcev uporabi nove tehnologije in sisteme, ki lahko dodatno znižajo stroške vzdrževanja stanovanja. Na primer, v stanovanjskem kompleksu "New Okkervil" so nameščene avtonomne plinske kotlovnice, ki zmanjšujejo stroške komunalnih storitev.

Drugič, pomembna prednost regionalne registracije je prometna taksa, ki je precej nižja kot v mestu.

Tretjič, Leningradska regija ima nižje davčne stopnje, postopek registracije pogodb pa je poenostavljen. "Toda glede na dejstvo, da je regija Leningrad veliko večja od območja Sankt Peterburga, lahko prebivalci regije porabijo malo več časa za pridobivanje potrdil državnih organov, saj bodo za to morali iti v regionalno središče," pravi Arseny Vasiliev, generalni direktor skupine podjetij UNISTO Petrostal. "Toda ta pomanjkljivost bo odpravljena z uvedbo elektronskega sistema, k čemur si prizadeva vlada Ruske federacije".

Slabosti in načini njihovega odpravljanja

Pri nakupu stanovanja v Leningradski regiji imajo kupci skoraj vedno neskončno število vprašanj, povezanih z zdravstveno oskrbo, izobraževanjem, saj so vrtci problematični tako v mestu kot v Leningradski regiji. Hkrati v večini obsežnih projektov, ki se izvajajo na obmejnih območjih, razvijalec sam rešuje težave z infrastrukturo.

Tako bodo na primer v okviru gradnje stanovanjskega kompleksa Sozvezdie zgradili več vrtcev in šolo. Tako kupec stanovanja samodejno dobi mesto za otroka v novem, sodobnem in dobro opremljenem vrtcu. Zgrajena bo tudi ambulanta. Očitno ima prebivalec stanovanjskega kompleksa Sozvezdiye skupaj z regionalno registracijo prednost uporabe storitev sodobnih centrov družbene infrastrukture.

Ena od pomembnih pomanjkljivosti regionalne registracije je, da mestne ugodnosti in programi financiranja ne delujejo na ozemlju Leningradske regije. Na primer, ta trenutek je lahko za upokojence temeljnega pomena, saj je delež subvencij v regiji nižji kot v mestu.

Prav tako je oseba z regionalno registracijo zelo omejena pri izbiri izobraževalnih in zdravstvenih ustanov. "Trenutno ima oseba z regionalno registracijo pravico uporabljati storitve samo regionalnih poliklinik in drugih socialnih ustanov, medtem ko podobne mestne strukture praviloma opravljajo storitve višje kakovosti," ugotavlja Leonid Sandalov, namestnik direktorja Akademija znanosti "Bekar". "Enako velja za šole in vrtce, izkazalo se je, da je človek pri izbiri zelo omejen."

Toda za mnoge kupce sorazmerno nizki stroški "kvadrata" naredijo te razlike nepomembne.

Kot zaključek je mogoče opozoriti, da ostaja pomembno dejstvo, da meje v kakršni koli obstoječi obliki ne bi bile ovira za razvoj mesta in regije, ampak bi imele nekaj pomembnih funkcionalnih koristi. Z vidika ljudi, ki prihajajo v novo nastala predmestja, so dejanske meje aglomeracije že dolgo razširjene. Poleg tega po besedah ​​Leonida Sandalova kmalu, ko bosta regija in mesto združeni, ne bo razlike med registracijo mesta in regije.

Po poročanju portala ..

Registracija v Murinu ali ponovna registracija sta potrebni za tiste, ki so pravkar prispeli in se nameravajo naseliti na tem območju v Sankt Peterburgu, in za prebivalce novih stavb, saj ta paleta hitro narašča in se širi. V uradu za potne liste okrožja, ki je ob določenih dneh, dopoldne ali popoldne, odprt le nekaj ur. V tem času se sprejmejo obiskovalci in vedno lahko ugotovite, kakšno dokumentacijo je treba zbrati za postopek, in za katero obdobje se izvaja, koliko stane to ali ono potrdilo, višina takse (upravna taksa).

Kako poteka registracija v mestu Novoye Devyatkino: seznam potrdil in dokumentov

V kraju bivanja v stanovanju ali zasebni koči lahko državljani računajo na registracijo s pripravljenim potrdilom, ki potrjuje lastništvo te hiše. Tak postopek bo vključeval:

• Pisanje vloge;
• Osebna izkaznica ali potni list državljana in fotokopirni papir (dokument za začasno prebivanje, dovoljenje za prebivanje);
• Rojstni list otrok (z njihovo registracijo);
• Poročni list (z registracijo žene in moža);
• Vojaška izkaznica (za državljane, ki so v vojaški evidenci ali so predmet registracije);
• Stanovanjske listine (kupoprodajna pogodba);
• Dovoljenje za registracijo vseh, ki so prijavljeni v stanovanju (če obstajajo);
• Izpisek iz prejšnjega prebivališča;
• Dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve (potrdilo).

Ko vas bodo odpustili iz stanovanja v Sankt Peterburgu, se boste morali v tridesetih dneh znova registrirati v drugem. Ob prvi kršitvi tega roka občan prejme opozorilo, ob ponovni kršitvi pa bo moral plačati globo v višini enega do treh neobdavčljivih minimalnih dohodkov. Odvisno od nakupa stanovanja ali prejema z oporoko, bodo za darilo morda potrebni drugi dokumenti, ki bodo navedeni na seznamu pri uradu za potne liste.

Prav tako boste morali dati potni list, da prejmete žig na mestu registracije, ko ga zamenjate, če je poškodovan, izgubljen, ukraden ali spremenil priimek ob poroki. Tudi če živite na več naslovih, se registracija opravi le na enem od njih, na katerem se bodo izvajali vsi pravni postopki in poštna (uradna) korespondenca. Začne se od trenutka, ko prosilec sprejme vso dokumentacijo.

Pisarna v Novem Devyatkinu: naslovi in ​​delovni čas

V tem delu mesta je več teh institucij in vsaka od njih služi določeni ulici in parnim, čudnim hišam. Na katero potniško službo boste morali iti, lahko ugotovite na naši spletni strani, kjer je navedeno, katero območje oskrbuje ta ali tisti register, naslov službe za registracijo ulice in hiše ter telefon za povratni klic in poiščite odgovore na vsa nastala vprašanja.

V Devyatkinu registracija med predložitvijo vse dokumentacije traja sedem dni, nato pa lahko prevzamete vrnjeni potni list z žigom ponovne registracije, vnesenim vanj na trenutnem naslovu. Za nerezidente Rusije boste morda morali zbrati tudi dodaten paket potrdil in dokumentacije, vendar se boste morali obrniti na okrožje inšpektorja za migracije v OVIR. Če želite pospešiti postopek in izvesti hitro ponovno registracijo, se lahko vedno obrnete na pravna podjetja, ki bodo pomagala pri hitrejši izvedbi, hkrati pa bo njegova cena višja. To je potrebno za tiste, ki se želijo hitreje zaposliti, dobiti migracijsko kartico itd.

Razmere na primarnem nepremičninskem trgu v regiji Vsevolozhsk so dvoumne. Lokacija se aktivno gradi, kar povzroča težave pri vstopu in izstopu iz območja, vpliva pa tudi pomanjkanje pomembnih družbenih objektov (ambulante, šole, vrtci). Novostroy-SPb je od strokovnjakov izvedel, kaj čaka kupce, ki so se odločili za nakup stanovanj v Devyatkinu in Murinu, in kakšne razvojne možnosti imajo ta primestna območja.

O lokaciji

Okrožje Vsevolozhsk, ki je del Leningradske regije, se nahaja na jugovzhodu Karelijske prevlake. Njegova površina je nekaj več kot 3 tisoč kvadratnih metrov. km. Po vseslovenskem popisu prebivalstva leta 2010 tukaj živi približno 260 tisoč ljudi. Narava regije je raznolika, na njenem ozemlju je več velikih jezer - in to ne šteje meje vzhodne obale z Ladoškim jezerom. Vključuje velika stanovanjska območja - Murino, Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino. Hkrati je razdalja do Sankt Peterburga le 10 km.

Najbolj gosto posejana območja sta Devyatkino in Murino. Mnenja strokovnjakov so razdeljena v dva nasprotna tabora: nekateri menijo, da je bivanje tukaj mogoče imenovati udobno, drugi se s tem močno ne strinjajo.

Svetlana Moskovchenko, vodja raziskav pri Knight Frank St Petersburg, meni, da je konec leta 2017 prišlo do prerazporeditve povpraševanja v korist lokacij znotraj obvoznice. Hkrati je delež "zunanjih" lokacij v letu 2017 predstavljal več kot polovico povpraševanja (primestna območja, pa tudi deli mestnih in upravno podrejenih območij Sankt Peterburga).

Po besedah ​​govornika se je povpraševanje na lokaciji Murino-Novoe Devyatkino-Bugry v letu 2017 zmanjšalo za več kot 20% v primerjavi z rezultati leta 2016. Poleg tega je bilo leta 2017 na trgu prodanih 19% manj predmetov kot v 2016.

Dinamika porazdelitve povpraševanja po lokacijah je jasno prikazana na grafu:

Vera Serezhina, direktorica oddelka za strateško trženje skupine RBI (ki vključuje IRB in Severny Gorod), ocenjuje možnosti za razvoj teh lokacij manj rožnato in poroča, da je bilo v Zakadyi leta 2017 prodanih 25-30% manj stanovanj v primerjavi do leta 2016. Strokovnjak v tem vidi določen vzorec, saj je že leta 2014, ko je prišlo do razcveta nakupov stanovanj v Murinu, Devyatkinu itd. In prometne infrastrukture.

Drug razlog, ki prispeva k padcu povpraševanja, Vera Serezhina imenuje veliko količino razpoložljive ponudbe v mestu. V Sankt Peterburgu je dovolj lokacij, kjer kvadratni meter stanovanj ni zelo drag (na primer okrožja Kamenka, Krasnoselsky, Nevsky), prilogi pa je dodana tudi registracija mesta. Konkurenca narašča tudi zaradi poceni stanovanj, katerih trg se v zadnjih letih vse bolj aktivno razvija.

Nikolay Grazhdankin, vodja prodajnega oddelka Otdelstroy, meni, da so razmere v Devyatkinu in Murinu zaradi zelo gostega razvoja neugodne: nove stavbe se vse bolj oddaljujejo tako od mesta kot od edine podzemne postaje. Lokacije so dobesedno odrezane od mesta Obvoznice, zato se za razliko od istega Kudrova ne dojemajo kot nadaljevanje obstoječega urbanega razvoja. Govornik meni tudi, da stanovanja na teh primestnih območjih verjetno niso primerna za udobno družinsko življenje, ampak za oddajanje v najem nezahtevnim najemnikom. Do neke točke so bili ti kraji zanimivi za vlagatelje, zdaj pa je tam zgrajenih toliko stanovanj, da konkurenca med najemodajalci in prodajalci na sekundarnem nepremičninskem trgu preprosto ni velika.

Prometna dostopnost

Murino je edina lokacija v Leningradski regiji, ki ima podzemno postajo - "Devyatkino". V kombinaciji je z železniško postajo. V bližini je avtobusna postaja "Severny", ki služi trenutnim primestnim in medkrajevnim smernicam. Od tu odhajajo avtobusi in minibusi do različnih delov mesta.

Prometna dostopnost Murina zagotavlja predvsem čl. m. "Devyatkino", ki prebivalcem omogoča, da hitro pridejo do središča Sankt Peterburga, pa tudi do priljubljenih mest za rekreacijo meščanov, pravi Irina Orlyankina , Vodja prodajnega oddelka skupine Polis. Za voznike je izhod na obvoznico in prehod pod obvoznico, odprt leta 2017, proti Graždanskemu prospektu.

Kljub prisotnosti podzemne železnice pa so prometne razmere v Murinu in Devyatkinu še vedno zelo težke, zlasti za avtomobiliste. Nikolai Grazhdankin med drugim povezuje odliv kupcev s te lokacije, pa tudi njihovo preusmeritev v novogradnje na drugih območjih, s številnimi škandali okoli prometnega križišča. "Na splošno je beseda" Devyatkino "že postala sinonim za propad prometa," komentira govornik.

Načrti za izboljšanje prometnih razmer

Petersburško podjetje za nepremičnine meni, da je prometni problem, ki se je razvil v Murinu, značilen za številna ozemlja v razvoju. In danes ga občinske oblasti in razvijalci aktivno rešujejo. Gradbeno podjetje Setl City je na primer skupaj z drugimi razvijalci sodelovalo pri postavitvi semaforja v križišču ul. Avtocesta in cesta proti Murinu, kar je znatno zmanjšalo prometne zastoje v prometnih konicah.

Čez nekaj let bodo v Devyatkinu zgradili istoimensko prometno vozlišče (TPU), ki bo združevalo medkrajevno in mednarodno avtobusno postajo, železniško postajo, postajo podzemne železnice ter parkirišče, trgovske in zabaviščne objekte, pravi Arseny Vasiliev. Konec leta 2017 je Koordinacijski svet za razvoj prometnega sistema Sankt Peterburga in Leningradske regije, ki mu je predsedoval ruski prometni minister Maxim Sokolov, potrdil projekt za izvedbo 1. stopnje TPU. Datum zaključka - 2021.

Trenutno se na območju Devyatkina nadaljujejo dela na izgradnji prometne povezave z obvoznico v poravnavi Grazhdanskega prospekta. Prva faza projekta je že izvedena - zaključena je gradnja prehoda pod obvoznico do ulice Verkhnyaya. Izvedba izgradnje celovite prometne povezave je načrtovana za obdobje 2018-2019.

Načrtujejo tudi razširitev avtoceste na Lavriky na 4 pasove, kar bo izboljšalo transportno dostopnost tega dela naselja, pravi Petr Buslov.

Infrastruktura Murino in Devyatkino

Kot na vsakem novem razvijajočem se področju socialna infrastruktura v Murinu in Devyatkinu ne hodi v korak z gradnjo stanovanj, komentira Svetlana Moskovchenko, a razvijalci poskušajo izpolniti svoje obveznosti pri gradnji vrtcev in šol. Hkrati obstaja akutni problem izgradnje polnopravne poliklinike in policijske postaje.

Po besedah ​​Nikolaja Grazhdankina trenutno okrožju z ogromnim številom novih stanovanjskih kompleksov močno primanjkuje socialne infrastrukture in mest za rekreacijo. Vera Serezhina se strinja z njim: »Eno je kupiti stanovanje na gradbišču po zelo ugodni ceni, drugo pa je, da po tem, ko je bilo to stanovanje zgrajeno, pravzaprav živiš tukaj. Kudrovo, Murino, Bugry, Devyatkino - na vseh teh področjih se danes resnično čuti pomanjkanje infrastrukture, potencialni kupec to vidi in povpraševanje ni več tisto, kar je bilo nekoč. «

Po drugi strani pa se območje nenehno izboljšuje z napredovanjem nove gradnje, je prepričana Irina Orlyankina. Pojavijo se potrebni trgovski objekti: trgovine, kavarne, organizacije za opravljanje osebnih storitev. Številni objekti družbene infrastrukture v Murinu so bili zgrajeni v okviru novih stanovanjskih kompleksov, večina jih je bila zgrajena po programu vlade Leningradske regije "Socialni objekti v zameno za davke". Kot je opozoril guverner Leningradske regije Alexander Drozdenko, so danes Murino, Kudrovo in Devyatkino najučinkoviteje razvijajoča se ozemlja v smislu družbenih zmogljivosti.

»V naslednjih nekaj letih bo lokacija morda imela težave z družabnim omrežjem, v prihodnjih 5-7 letih pa bodo rešeni na račun vrtcev in šol, ki so jih zgradili razvijalci. Glede razpoložljivosti komercialne infrastrukture Murino že dolgo ne zaostaja za sosednjim okrožjem Kalininsky v Sankt Peterburgu. Tako je mogoče pozitivno oceniti možnosti te lokacije "

Petr Buslov, vodja skupine za trženje, skupina CDS

Ali je lokacija primerna za družine z otroki

Murino je novo območje, dovolj zeleno in ekološko varno. Med tistimi, ki so na tej lokaciji kupovali in kupujejo stanovanja v novogradnjah, je impresiven odstotek družin z otroki in potencialnimi starši, pravi Irina Orlyankina.

Za družine z otroki, ki s prodajo stanovanja v Sankt Peterburgu izboljšajo svoje življenjske pogoje, je ta lokacija le privlačna z vidika povečanja površine stanovanj in nižje cene v primerjavi z mestom, je Svetlana Moskovchenko seveda. Poleg tega mnogi razvijalci ponujajo popolno dokončanje stanovanj v novogradnjah. A k izbiri stanovanja je treba skrbno pristopiti, pogledati zasnovo stanovanja in tlorise, tako da na primer 3-sobno stanovanje ni edino med 10-15 garsonjerami in enosobnimi stanovanji.

Novogradnja Murino in Devyatkino

Najprej Murino privlači cenovna dostopnost stanovanj, navaja Petersburg Real Estate Company. Povprečna cena ponudbe s 100 -odstotnim plačilom je tukaj določena na 68 tisoč rubljev. na kvadratni meter je povprečni proračun za nakup stanovanja le 2,4 milijona rubljev. Nedvomni plus znatnega dela kupcev je prisotnost v bližini podzemne postaje Devyatkino.

Po podatkih Knight Frank St Petersburg se na tej lokaciji trenutno izvaja 41 projektov. Povprečna cena na kvadratni meter v Novem Devyatkinu je na ravni 63 tisoč rubljev. m2 m, v Bugryju - 74 tisoč rubljev. m2 m

CDS Group izvaja dva stanovanjska kompleksa v Murinu: CDS "Novoe Murino" in CDS "Murinsky Posad". Stanovanje je mogoče kupiti po ceni 1,6 milijona rubljev. - toliko je garsonjera s površino 25 kvadratnih metrov. m v stanovanjskem kompleksu CDS "Murinsky Posad" (stavba 3). Kot darilo je zagotovljena popolna dokončanje stanovanja "na ključ".

Spomladi naj bi skupina CDS na trgu predstavila nov objekt na tem mestu. Skupna površina stanovanjskega kompleksa bo 302 tisoč kvadratnih metrov. m, stanovanjsko območje - 177 tisoč kvadratnih metrov m. Projekt bo sestavljen iz 12 stanovanjskih stavb, katerih višina ne bo presegla 17 nadstropij. V njih bodo namestili 4.508 stanovanj. V kompleksu bodo zgradili tudi vrtec in šolo. Med hišami so zaprta dvorišča in podzemna parkirna mesta. Projekt bo v celoti zaključen leta 2026.

Podjetje Polis Group v Murinu predstavlja tako pripravljene stanovanjske komplekse kot stanovanja v gradnji na različnih stopnjah pripravljenosti. Gradnja projekta celostnega razvoja ozemlja stanovanjskega kompleksa Kraski Leta je v teku. Vključeval bo 15 stanovanjskih stavb, poslovne prostore in objekte družbene infrastrukture. Stroški stanovanj se začnejo od 1,4 milijona rubljev.

Na tem mestu je podjetje Polis Group že zgradilo in predalo stanovanjski kompleks "Moje mesto", ki ima štiri vrtce in šolo.

Stanovanjski kompleks "Tridevyatkino Tsarstvo" je projekt za kompleksen razvoj ozemlja GC "UNISTO Petrostal", ki vključuje gradnjo lastne družbene infrastrukture. Od januarja 2017 na ozemlju stanovanjskega kompleksa deluje vrtec - objekt je zgradil razvijalec in ga prodal upravi Leningradske regije v okviru regionalnega programa "Socialni objekti v zameno za davke". Predvidena je tudi izgradnja splošnošolske šole. Prva nadstropja hiš so predana organizaciji pisarn in trgovin. Obstajajo tudi verižni supermarketi, lekarna, vodovodna trgovina, gospodinjski izdelki itd.

V stanovanjskem kompleksu "Tridevyatkino Tsarstvo" prodaja poteka v 9, 10 (4. stopnja) in 11 hišah (5. stopnja). Obstaja nekaj več kot 300 stanovanj s skupno površino približno 14 tisoč kvadratnih metrov. m. Stroški enega kvadrata. m se začne od 52 tisoč rubljev.

Gradbeno podjetje Setl City prodaja stanovanjska območja GreenLandia in GreenLandia 2 v Murinu. Oba dela stanovanjskega kompleksa bosta opremljena s številnimi družabnimi prostori: 7 vrtcev je že bilo naročenih, šola pa je v gradnji. Na ozemlju četrtine je tudi zasebna ambulanta, ki sprejema stanovalce v skladu s polico obveznega zdravstvenega zavarovanja. Skupaj se načrtuje odprtje 2 šol in 10 vrtcev na ozemlju stanovanjskega kompleksa "GreenLandia". Jeseni 2017 je podjetje dokončalo gradnjo ceste znotraj bloka-odseka Grafske ulice v bližini stavb 2.1-2.4 v stanovanjskem kompleksu GreenLandia 2.

Danes stanovanjskim kompleksom "GreenLandia" in "GreenLandia 2" kupcem predstavljena velika izbira stanovanj v dokončanih hišah in v gradnji. Najnižji stroški so 1,95 milijona rubljev.

V hoje od podzemne postaje "Devyatkino" je podjetje Bonava postavilo stanovanjski kompleks "Eland". V zaprtem prostoru je vrtec. Za prodajo je le še en sklop, to je dvosobno stanovanje z "belim" zaključkom v 21. nadstropju s površino 54 metrov za 4,7 milijona rubljev.