2.1. Najemodajalec se zavezuje:

2.1.1. Plačajte stroške vzdrževanja avtomobila, njegovega zavarovanja, vključno s pravili OSAGO, kot tudi stroške, ki nastanejo v zvezi z njegovim delovanjem, vključno z nakupom goriv in maziv (bencin itd.).

2.2. Najemnik se zavezuje:

2.2.1. Prenesite najemnino na najemodajalca v skladu z odstavki. 4.1, 4.2 Sporazuma.

2.2.2. Izvedite sami:
- vožnja avtomobila;
- njegovo komercialno in tehnično delovanje.

2.2.3. Vozilo vzdržujte v delovnem stanju. Najemnik je po zakonu dolžan izvajati tekoča in večja popravila najetega avtomobila, zato o tem v pogodbi ne morete pisati. Umetnost. 644 Civilnega zakonika Ruske federacije

Če pa ste pripravljeni prevzeti stroške upravljanja avtomobila, potem lahko obveznosti strank izgledajo takole.

2. Pravice in obveznosti strank

2.1. Najemodajalec se zavezuje:

2.1.1. Najemniku najkasneje do 4. dne v mesecu, ki sledi mesecu uporabe avtomobila, prenese dokumente, ki potrjujejo stroške, ki jih je najemnik dolžan plačati v skladu s točko 2.2.4 te pogodbe.

2.2. Najemnik se zavezuje:

2.2.4. Plačajte stroške, povezane z delovanjem avtomobila za potrebe najemnika:
- za goriva in maziva ter drugi potrošni material in pripomočke;
- za pranje avtomobila in kemično čiščenje notranjosti;
- za plačljivo parkirišče;
- za zavarovanje, tudi v skladu s pravili OSAGO. Da bi se izognili sporom z davčnimi organi glede obračunavanja odhodkov v dobičku, je bolje v pogodbi natančneje navesti, kakšne stroške poslovanja in zavarovanja ima vaše podjetje

Glede na razporeditev stroškov za obratovanje avtomobila v najemni pogodbi bo postopek poravnave sestavljen drugače.

Torej, če je v pogodbi navedeno, da najemodajalec sam plača stroške vzdrževanja avtomobila, bo delodajalec-najemnik zaposlenemu plačal samo najemnino. Od zaposlenega ne boste potrebovali nobenih dokumentov, ki potrjujejo stroške delovanja avtomobila.

4. Postopek plačila

4.1. Najemnina za uporabo avtomobila znaša 50.000 (petdeset tisoč) rubljev. na mesec.

4.2. Najemnik je dolžan plačevati najemnino za Avto mesečno najkasneje do 5. dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bil Avto uporabljen, in sicer tako, da znesek najemnine nakaže na osebni TRR najemodajalca.

Če pa so stroški na najemniku, se lahko zagotovi tak postopek poravnave.

4. Postopek plačila

4.1. Najemnina za uporabo avtomobila znaša 20.000 (dvajset tisoč) rubljev. na mesec.

4.2. Najemnik je dolžan plačati najemnino za Vozilo in znesek stroškov, ki jih najemodajalec porabi v zvezi z delovanjem avtomobila, Lahko se strinjate:
<или>
<или> mesečno najkasneje do 5. dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bil Avto uporabljen, z nakazilom denarja na osebni TRR najemodajalca.

Ali pa zapišite takole.

4. Postopek plačila

4.1. Najemnina za uporabo avtomobila je sestavljena iz:
- iz stalnega dela v višini 20.000 (dvajset tisoč) rubljev. na mesec;
- iz variabilnega dela v višini zneska, ki ga najemodajalec porabi v zvezi z delovanjem Avtomobila.

4.2. Najemnik je dolžan plačati fiksni del najemnine za Avto mesečno najkasneje do 5. dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bil Avto uporabljen, in sicer tako, da znesek najemnine nakaže na osebni TRR oz. najemodajalcu.

4.3. Najemnik je dolžan plačati variabilni del najemnine skupaj z izplačilom plače za mesec, v katerem je bilo vozilo uporabljeno. Lahko se strinjate:
<или>o povračilu denarja, ki ga je najemodajalec že porabil za delovanje avtomobila. Na primer za izdajo v gotovini ali prenos na račun;
<или>o izdaji predujma delavcu na njegovo vlogo in ob koncu meseca - o dokončnem obračunu predujma z dokumenti, ki potrjujejo stroške delavca

Če najamemo avto z voznikom

V tem primeru mora delavec stroj predati, ga sam upravljati in servisirati. Umetnost. 632 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Sporazum št. 14
najem vozila s posadko

Moskva mesto

2.2. Najemnik se zavezuje:

2.2.1. Prenesite najemnino na najemodajalca v skladu s točko 4.1 pogodbe.

2.2.2. Nosite stroške avtomobilskega zavarovanja. Po zakonu mora biti avto zavarovan pri najemodajalcu. Umetnost. 637 Civilnega zakonika Ruske federacije. Toda pogodba lahko predvideva to obveznost za najemnika

4. Postopek plačila

4.1. Pristojbina za uporabo avtomobila je
20.000 (dvajset tisoč) rubljev. na mesec in sešteje:
- od najemnine za uporabo avtomobila - 15.000 rubljev;
- od plačila za vozniške storitve - 5000 rubljev. Plačilo najema posadke je najbolje razdeliti na dve komponenti. V nasprotnem primeru bodo inšpektorji iz skladov menili, da je treba od celotnega zneska najemnine po najemni pogodbi s posadko odšteti zavarovalne premije kot od plačila za storitve voznika. členi 634, 636 Civilnega zakonika Ruske federacije; Resolucija Zvezne protimonopolne službe Ruske federacije z dne 15.01.2013 št. А65-16395/2012

Akt o prevzemu in prenosu avtomobila

OPOZORILO UPRAVNIKA

Tudi lastništvo prevoza v skladu z najemno pogodbo se mora organizacija registrirati pri Rosprirodnadzorju in plačati pristojbino za onesnaževanje Dopis Rosprirodnadzorja št. SM-06-01-31/7167 z dne 05.10.2010.

Ob prejemu avtomobila po najemni pogodbi (z ali brez posadke) morate z zaposlenim sestaviti in podpisati potrdilo o prevzemu. Njena oblika ni določena z zakonom, zato jo razvijete sami. Preveriti je treba, da so v aktu navedene in skladne z navedenimi v najemni pogodbi glavne tehnične lastnosti prenesenega avtomobila, po katerih ga je mogoče nezmotljivo prepoznati (marka in model, registrska tablica, identifikacijska številka (VIN)).

V aktu je lahko opisano tudi tehnično in zunanje stanje avtomobila, ki ga je prenesla zaposlena oseba. Na primer, da.

3. Vozilo je pregledal najemnik. Tehnično stanje je zadovoljivo, vozilo je tehnično brezhibno.
Zunanje stanje:
- na sprednjih vratih na sovoznikovi strani je plitva praska dolžine 10 cm;
- Prednji odbijač avtomobila ima manjše praske.
Drugih vidnih poškodb ni. Običajno je tak opis narejen tako, da kasneje najemodajalec ne more zahtevati od podjetja odškodnine za napake, ki so bile na njegovem avtomobilu pred prenosom avtomobila v vašo uporabo.

4. Odčitek števca ob predaji vozila: 42.524 km.

5. Gorivo v rezervoarju: bencin AI 95 v količini 28 litrov.

Dokumenti "Poti".

Iz takih dokumentov je razvidna pravilnost uporabe avtomobila, pot gibanja in čas njegove uporabe. Zato lahko z njihovo pomočjo potrdite:

• dejstvo uporabe najetega avtomobila v dejavnostih podjetja;
• stroški goriva.

Če nimate prevoznega podjetja, lahko zaprosite zaposlene, ki uporabljajo najem avtomobilov izpolnite potovalne kartice po "vaši" neenotni obliki. Vsebujejo lahko informacije tako za 1 dan kot za teden ali mesec. Dopis Ministrstva za finance z dne 30. 11. 2012 št. 03-03-07/51.

Da bi se izognili sporom z inšpektorji iz PFR in FSS, poskrbite, da bodo zaposleni v celoti izpolnili tovorne liste. Spomnimo, skladi poskušajo vsa plačila po pogodbah o zakupu prevoza obravnavati kot skrito obliko nadomestila za njihove lastnike, na katero je treba obračunati zavarovalne premije. Odlok FAS UO z dne 26. septembra 2013 št. Ф09-9857 / 13. In sodišča se lahko postavijo na stran inšpektorjev, zaračunajo dodatne takse in vas oglobijo, ker ste podcenjevali osnovo na njih, če na primer nimate tovornih listov ali vsebujejo napačne podatke.

Več za potrditev storitvene poti lahko sestavite potrdilo ali poročilo o gibanju vozil glede na GPS-navigator in Dopis Ministrstva za finance z dne 16. junija 2011 št. 03-03-06/1/354. V tem dokumentu navedite značilnosti avtomobila, čas začetka in konca gibanja, čas parkiranja, kilometrino v kilometrih.

"Potrošni" dokumenti

Če ste po pogodbi dolžni delavcu plačati stroške, povezane z delovanjem avtomobila, potem poleg dokumentov "pot" v Dopisi Ministrstva za finance z dne 16. novembra 2011 št. 03-03-06 / 1/763 z dne 13. oktobra 2011 št. 03-03-06 / 4/118, boste potrebovali dokumente, ki potrjujejo vse stroške. Na primer, čeki za nakup goriva in maziv ali tekočine za pranje, za pranje, parkiranje ali zavarovanje avtomobila.

Če ste se z zaposlenim dogovorili, da bodo njegovi stroški za delovanje najetega avtomobila plačani iz denarja, ki mu je bil dan vnaprej na račun, potem v računovodstvu to storite tako:

Če ste se dogovorili, da zaposleni najprej porabi svoj denar za delovanje stroja, vi pa mu ga povrnete konec meseca, potem v računovodstvu:

• najprej upoštevajte stroške delovanja avtomobila (Dt računa 10 "Materiali" - Kt računa 71 "Poravnave z odgovornimi osebami");
• nato delavcu dajte denar iz blagajne ali ga nakažete na njegov račun (Dt račun 71 »Poračuni z odgovornimi osebami« - Kt račun 50 »Blagajna« (51 »Poravnalni računi«)).

Kadrovski dokumenti

Z njihovo pomočjo lahko zlasti uredite, kdo in za kakšne namene uporablja najeti avto. Na primer, to bi lahko bilo ukaz vodje podjetja take vsebine.

OOO "Temni gozd"

NALOG št. 8

Moskva mesto

O popravilu najetega avtomobila

V zvezi s potrebo po zagotavljanju varnosti in predvidene uporabe najetega avtomobila v dejavnostih LLC "Dark Forest"

NAROČAM:

1. Imenovati vodjo oddelka za dobavo Belkin A.S. odgovoren za vzdrževanje in delovanje najetega avtomobila Skladi vidijo plačila po pogodbah o najemu avtomobila kot skrito obliko plačila za najemodajalca, od katerega je treba plačati zavarovalne premije. Sodišča lahko podpirajo inšpektorje iz sredstev, če podjetje zlasti ne imenuje zaposlenega, ki mora voziti najeti avto. Odlok AS UO z dne 07.09.2015 št. Ф09-3788 / 15. Zato je bolje, da ne boste preveč leni, da naredite dodatno naročilo, da se ne prepirate s sredstvi, čeprav zakonodaja ne predvideva obveznosti izdaje takšnih dokumentov znamka Volkswagen Golf, registrska tablica - A 341 AM 67 rus, identifikacijska številka (VIN) - WVWZZZ2KZ2W044335.

2. Naročite vodji oddelka za dobavo Belkinu A.S.:
- sestaviti dokumente v zvezi z vzdrževanjem in delovanjem avtomobila, ki mu je dodeljen;
- navedene dokumente prenesite v računovodstvo najkasneje do 3. dne v mesecu, ki sledi mesecu obračuna.

5.5. Računovodski izkazi najemodajalca

Odraz poslov finančnega najema. Ker se v bistvu vsa tveganja in ekonomske koristi finančnega najema nepremičnine prenesejo na najemnika, je v bilanci stanja najemodajalca prikazana terjatev iz najema, ki je enaka čisti naložbi v najem. Terjatve iz naslova najemnin so sestavljene iz glavnice po nabavni vrednosti naložbe v najem in finančnih prihodkov (obresti) kot najemodajalčevega nadomestila za naložbe in storitve.

Finančni prihodki se pripoznajo kot stalna donosnost neplačane glavnice najemnika, kot je prikazano v zgornjem primeru. Začetni stroški, povezani z najemom (različne provizije in pravni stroški), se lahko zaračunajo najemodajalcu takoj ali pa se razporedijo na celotno življenjsko dobo najema.

Proizvajalci premoženja, prenesenega na podlagi finančnega najema, ali njihovi trgovci vrednotijo ​​najete nepremičnine po pošteni vrednosti ali po vsoti minimalnih najemnin in ocenjene preostale vrednosti nepremičnine, prenesene na najemodajalca. Pri izračunu dobička od prodaje se upošteva nižja od obeh vrednotenj nepremičnine v najem, ki se vključi v izkaz poslovnega izida ob oddaji nepremičnine v najem. Dobiček se določi minus nabavna oziroma knjigovodska vrednost najetega premoženja, če ni enak nabavni vrednosti.

Poslovni najem nepremičnine ne zahteva njegove izključitve iz najemodajalčevih opredmetenih sredstev. Odraža se v bilanci stanja najemodajalca v skladu s svojo naravo in je predmet amortizacije na način, ki ga predpisuje amortizacijska politika organizacije. Vprašanja amortizacije so obravnavana v poglavju. 4. Proizvajalci (njihovi trgovci) nepremičnin, danih v poslovni najem, jih vključijo v svojo bilanco stanja po nabavni vrednosti in ne pripoznajo dobička od prodaje, saj poslovni najem ni prodaja, saj večino tveganj in koristi prepušča najemodajalcu.

Prihodki od najema se pripoznajo kot prihodki najemodajalca enakomerno v času trajanja najema, tudi če se najemnina pobira drugače. Če obstaja preverjen sistem pripoznanja prihodkov od najemnin, ki je bolj skladen z dejanskim zmanjšanjem koristi od najetega premoženja, ga lahko najemodajalec uporabi, vendar mora to navesti v pojasnilih k računovodskim izkazom. Prihodki od opravljanja dodatnih storitev za najemnika, povezanih z najemom, kot je vzdrževanje opreme, se pripoznajo in obračunajo ločeno.

Stroški poslovnega najema, vključno z amortizacijo, se pripoznajo kot odhodek, ko se pripoznajo prihodki od najemnin. Začetni neposredni stroški, povezani z nepremičninami, oddanimi v poslovni najem, se bodisi odpišejo v obdobju, v katerem nastanejo, ali pa se razporedijo na celotno obdobje najema in prihodke od najemnin.

Organizacija sistematično preverja vrednost zakupljenih nepremičnin in njihovo skladnost z knjigovodsko vrednostjo, če je potrebno, ter jo prevrednoti, kot je predvideno za vsa druga opredmetena osnovna sredstva (glej prej v tem poglavju).

V računovodskih izkazih najemodajalca je treba razkriti splošen opis sklenjenih pogodb, celotno bruto naložbo v najem, diskontirane najemnine, ki bodo predvidoma prejete: najkasneje eno leto; več kot eno leto, vendar ne pozneje kot pet let; po petih letih; pogojne najemnine, pripoznane v obdobju poročanja; finančni prihodki prihodnjih obdobij in drugi potrebni kazalniki. Pri poslovnih najemih je treba za vsak razred nepremičnin prikazati prvotno knjigovodsko vrednost najetega premoženja, nabrano amortizacijo in izgube zaradi oslabitve.

Prodaja in povratni zakup vključuje, da najemodajalec kupi nepremičnino in jo takoj odda prodajalcu. Višina najemnin je najpogosteje odvisna od prodajne cene, saj je posledica posameznega posla.

Prodaja in povratni finančni najem lahko povzročita, da prodajalec-najemnik preseže iztržek od prodaje nad knjigovodsko vrednostjo zakupljene nepremičnine. Razkriti znesek se ne sme priznati kot prihodek prodajalca-najemnika. Odloži se in se prenese skozi obdobje najema v poročevalske prihodke zadevnih obdobij.

Pri prodaji in povratnem najemu, če je posel opravljen po pošteni vrednosti, je treba vsak dobiček ali izgubo pripoznati takoj v obdobju poročanja, v katerem se transakcija zgodi. Če je povratni najem poslovni najem, je dejansko prišlo do prodajne transakcije z vsemi iz tega izhajajočimi posledicami. Pri poslovnem najemu se vsaka izguba pripozna v računovodskih izkazih najemnika. Če je pri finančnem najemu prodajna cena nižja od knjigovodske vrednosti v času posla, se knjiži le znesek odpisa do nadomestljive vrednosti. Preostanek se porazdeli na celotno obdobje finančnega najema.

Naloge za samostojno delo

1. Računovodstvo zalog

1.1. Ob koncu poročevalskega leta so na voljo naslednji podatki o bilancih in vrednotenju surovin in materialov:

Vaja. Izvedite prevrednotenje zalog po možni čisti iztržljivi vrednosti. Materiali iz skupin 14, 15 se uporabljajo pri izdelkih, katerih nabavna vrednost je nižja od čiste iztržljive vrednosti.

1.2. Stroški končnih izdelkov se odpišejo na stroške prodaje po standardiziranih stroških. Predstavljeni so vam naslednji podatki.

Vaja. Rešite vprašanje odpisa odstopanj dejanskih stroškov proizvodnje od standardnih stroškov. Kako in v kolikšni meri je mogoče prevrednotiti zaloge končnih izdelkov?

1.3. Ob koncu poročevalskega leta ima tovarna slaščic dejansko zalogo sladkorja v prahu, ki je 2,5-krat večja od običajne standardne zaloge. Na voljo imate naslednje informacije:

Rezerve sladkorja v prahu po knjigovodski vrednosti (v tisoč rubljev) - 816.260;

Rezerve sladkorja v prahu po tržni vrednosti (v tisoč rubljev) - 783.280.

Stroški proizvodnje tovarne so pod njeno čisto iztržljivo vrednostjo.

Vaja. Ugotovite, kako prevrednotiti zaloge sladkorja v prahu in naredite potrebne izračune.

2. Obračun osnovnih sredstev

2.1. Na voljo so vam naslednji podatki o podjetju "Salute":

a) Marca 20X1 je podjetje kupilo opremo za izdelavo testenin z vrednostjo računa 35 milijonov RR, ki je bila obdavčena z 7 milijoni RR davka na dodano vrednost. Skupno je bilo na račun izplačanih 42 milijonov rubljev.

Dodatni stroški za dostavo - 3,1 milijona rubljev, namestitev - 2,96 milijona rubljev. Oprema je bila nameščena in začela delovati konec junija, za zagon je bilo porabljenih 2,5 milijona rubljev. Življenjska doba opreme je opredeljena kot 8 let. Ocenjena reševalna vrednost (odpadne kovine itd.) je 2,8 milijona rubljev;

b) januarja 20X1 je podjetje kupilo stavbno zemljišče za 16,44 milijona rubljev. Nakupna cena vključuje davek na dodano vrednost v višini 2,7 milijona rubljev. Provizija, plačana posredniku - 0,411 milijona rubljev. Splošni administrativni stroški, povezani s transakcijo - 0,3 milijona rubljev. Predlaga se izgradnja objekta na mestu, katerega dobo uporabnosti določijo tehnični strokovnjaki na 65 let;

c) podjetje je zgradilo proizvodno zgradbo, katere stroški gradnje so znašali 96 milijonov rubljev, vključno z deležem splošnih stroškov upravljanja. Registracija lastninskih pravic, vključno s pravnimi storitvami, je bila plačana na račun v višini 0,86 milijona rubljev, po mnenju strokovnjakov naj bi bila doba proizvodne uporabe te stavbe 70 let. Objekt je bil zgrajen na lastnem zemljišču podjetja. Knjigovodska vrednost zemljišča je 85 milijonov rubljev. Ocenjena preostala vrednost materialov iz demontaže stavbe je lahko 4,1 milijona rubljev. Stroški demontaže stavbe in odstranjevanja materialov so ocenjeni na 3,9 milijona rubljev. Objekt je bil sprejet v uporabo konec decembra 20X0.

Vaja. Glede na podatke iz odstavka 2.1 določimo začetno dejansko nabavno vrednost posameznega sredstva in znesek letne amortizacije. Ločeno navedite strošek amortizacije v prvem letu življenjske dobe sredstva.

2.2. Tiskarsko podjetje je v začetku januarja 20X1 kupilo tiskarsko opremo in zgradbo za njeno namestitev za 2 milijona dolarjev. Opredmetena osnovna sredstva so bila izkazana po nabavni vrednosti, ki vključuje dodatne stroške za dobavo in montažo opreme v višini 105.000 $, leto obratovanja je bila obračunana amortizacija stavbe in opreme v višini 216.000 $. specialisti cenilci, je tržna vrednost stavbe in tiskarske opreme na dan 1. januarja 19X4 2.800.000 $.

Vaja. Določite nabavno vrednost opredmetenih osnovnih sredstev, ki bo prikazana v bilanci stanja za leto, ki se je končalo 31. decembra 19X3 Katere spremembe je treba narediti na strani obveznosti v bilanci stanja?

2.3. Podjetje ima v mestnem naselju proizvodni objekt, ki se ne uporablja za proizvodne namene. V letu 20X2 je bila sprejeta odločitev o prodaji stavbe, vendar v marcu 20X3 stavba ni bila prodana in ni bilo podatkov o potencialnih kupcih. Katero vrstično postavko naj bo vrednost te zgradbe prikazana kot sredstvo v bilanci stanja za 20X2? Ali se lahko poroča po preostali knjigovodski vrednosti? Če ne, navedite, po kakšni ceni naj bo to vključeno v poročanje.

2.4. Ladjarska družba, ki se ukvarja s prevozom potnikov na križarjenjih, je zaključila večji remont motorne ladje "Alexander Blok". Med popravilom je bil zamenjan pogonski sistem. Zamenjava je omogočila povečanje hitrosti plovila za 7 vozlov (približno 25 % prejšnje hitrosti). Posodobljeni so bili prostori za potnike, posledično je bila petina kabin preurejena v luksuzni razred, ki jih prej na ladji ni bilo. Število prvorazrednih koč se je povečalo za 17 %, na voljo so novi objekti za šport in zabavo. Zamenjani so bili navigacijski instrumenti, kuhinjska oprema gostinskega lokala, popravljeni so bili kaljužni mehanizmi in prostori za posadko. Uprava ladjarja je stroške remonta pripisala odhodkom tega poročevalskega obdobja in jih prikazala v izkazu poslovnega izida. Stroški remonta znašajo 1450 tisoč ameriških dolarjev. Ta strošek se porazdeli na naslednji način:

pogonski sistem - 81 %

navigacijska oprema - 8%,

rekonstrukcija potniških prostorov - 6%,

druga dela - 5%.

Vaja. Ugotovite, kako pravilna je odločitev uprave ladjarske družbe. Če menite, da je napačna, navedite pravilno odločitev in pripravite potrebne podatke za poročanje.

2.5. Zaradi požara je trgovska družba utrpela škodo. Zgorelo je skladišče, v katerem je bilo shranjeno blago po knjigovodski vrednosti v višini 22,8 milijona rubljev. Stavba skladišča je nepopravljiva. Njegova preostala vrednost je 6,3 milijona rubljev. Po razstavitvi stavbe in obdelavi neizgorelega blaga se je izkazalo, da se lahko blago v vrednosti 1,9 milijona rubljev uporabi za prodajo po znižani ceni. Materiali, prejeti po popolni demontaži stavbe, so bili ocenjeni na 0,3 milijona rubljev. Stroški po ognjenih delih, vključno s plačilom strokovnjakov, so znašali 0,43 milijona rubljev.

Blago v skladišču je bilo zavarovano v višini 15 milijonov rubljev. Objekt ni zavarovan. Zavarovalnica se je po zaključku požarnih strokovnjakov strinjala, da bo nadomestila izgube v višini 13,85 milijona rubljev.

Vaja. Navedite, kako naj se ta dejstva odražajo v računovodskih izkazih v bilanci stanja in izkazu poslovnega izida. Prav tako je treba sestaviti različico razkritja podatkov o požaru v pojasnilih k računovodskim izkazom.

3. Obračunavanje najemnih poslov

3.1. Podjetje "Agroservice" je najemnemu partnerstvu "Matveevskoye" predlagalo sklenitev nove pogodbe o najemu zemljišča in kmetijskih zgradb. Najemna pogodba je sklenjena za obdobje 10 let s fiksno najemnino 2 milijona rubljev. v letu. V želji, da bi spodbudili sklenitev pogodbe, se je podjetje "Agroservice" zavezalo, da bo nadomestilo stroške partnerstva za selitev kmetije na nova proizvodna mesta, vključno s preselitvijo članov partnerstva z njihovimi družinami, na račun najemnine . Dejanski stroški partnerstva "Matveevskoye" za selitev in preselitev družin članov partnerstva so znašali 2,2 milijona rubljev.

Določite postopek obračunavanja prihodkov in odhodkov za to transakcijo za najemodajalca in najemnika. Načrtujte plačila najema za vsako leto od 10 let najema.

3.2. Dolgoročno najemno pogodbo (leasing pogodbo) stranki skleneta pod naslednjimi pogoji.

Stroški zakupljene opreme znašajo 400.000 $.

Začetno plačilo pred začetkom najema znaša 15 % cene zakupljene opreme.

Plačilo obresti po 24% letno.

Najemnina z obrestmi se odplača 1. v mesecu, ki sledi potečenemu četrtletju.

Vaja. Sestaviti je treba razpored najemnin in obresti nanje za vsa 4 leta najema (16 četrtletnih plačil) ter načrt amortizacije (po enakomernem časovnem obdobju četrtletno), pri čemer je treba upoštevati, da najemnikovi stroški namestitve opreme so znašali 20.000 $.

Pokažite, kako se bodo te transakcije odražale v računovodskih izkazih najemnika in najemodajalca.

Poročilo o malih in srednje velikih podjetjih (SMME), včasih imenovan Poročanje o odpadkih MSP(mala in srednja podjetja), ki naj vsebuje podatke o nastajanju, uporabi, odlaganju in odlaganju odpadkov.

Kot že ime pove, je ta vrsta poročanja obvezna samo za mala in srednja podjetja.

Kaj vključuje okoljsko poročanje?

Teoretično bi morale vse pravne osebe in samostojni podjetniki, ki spadajo v to kategorijo, oddati poročila o odpadkih, saj Vsaka dejavnost ustvarja odpadke.

Podjetja, ki spadajo v kategorijo velikih podjetij, pa tudi proračunske organizacije (občinske in zvezne), neprofitne organizacije, podjetja z več kot 25 % tujega odobrenega kapitala morajo pripraviti osnutek standardov nastajanja odpadkov in omejitev za njihovo odlaganje. (PNOOLR) in predloži letni teh. poročilo.

OPOMNIK

Mala in srednja podjetja so organizacije z manj kot 250 zaposlenimi in manj kot 2 milijardi rubljev prihodkov.

SMSP poročanje se izroči z obvestilom, odvisno od stopnje nadzora, lokalnemu oddelku Rosprirodnadzorja ali regionalnemu organu za nadzor okolja v kraju gospodarske dejavnosti ( pred 15. januarjem leta, ki sledi poročevalnemu obdobju).

Obdobje poročanja je eno koledarsko leto.

Poročanje se sestavlja na podlagi podatkov iz primarnega knjigovodstva nastalih, uporabljenih, nevtraliziranih, prenesenih ter odloženih odpadkov (registra odpadkov).

Odredba Ministrstva za naravne vire Ruske federacije št. 30 z dne 16. februarja 2010 določa Postopek za predložitev in nadzor poročanja o nastajanju, uporabi, nevtralizaciji in odstranjevanju odpadkov (z izjemo statističnega poročanja).

Ta regulativni dokument določa vse, kar bi moralo vsebovati SMSP poročanje, in sicer:

1. Splošne informacije o podjetju;
2. Masna bilanca odpadkov za poročevalsko obdobje;
3. Podatki o pravnih osebah in samostojnih podjetnikih, katerim so bili odpadki preneseni;
4. Aplikacije.

Navodila za pripravo poročil za SMSP

Prvi so splošne informacije o podjetju.

Preprosto, preberite odstavek 9 Odredbe Ministrstva za naravne vire Ruske federacije z dne 16. februarja 2010 št. 30 in izpolnite zahtevani vrstni red: podatki o podjetju, kontaktni podatki, statistične kode.

Drugi je bilanca mase odpadkov za poročevalsko obdobje.

Tukaj morate skrbno izpolniti tabele. Najprej morate registrirati vse vrste vaših odpadkov za obdobje poročanja (upoštevajo se odpadki razreda nevarnosti 1-5). Imena in oznake odpadkov so predpisana v skladu z novim FKKO. Nato se količine prenesenih odpadkov izpolnijo v ustrezne stolpce glede na dokumente, ki potrjujejo prenos oziroma uporabo teh odpadkov.

Tretji so podatki o pravnih osebah in samostojnih podjetnikih, katerim so bili odpadki preneseni.

Ta rubrika se izpolni na podlagi pogodb o prenosu odpadkov. Navaja: isti seznam odpadkov, imena pravnih oseb ali polna imena samostojnih podjetnikov, OKATO, številko in datum izdaje dovoljenja za ravnanje z odpadki, datume in številke pogodbe o prenosu odpadkov ter maso prenesenih odpadkov. odpadki iz prejšnje tabele.

Od leta 2016 je bila uvedena okoljska pristojbina - to je pristojbina za neskladnost s standardom odstranjevanja odpadkov iz uporabe blaga in embalaže, ki ste jo izdelali ali uvozili, določeno v odredbi vlade Ruske federacije iz septembra. 24, 2015 N 1886-r. Naš nasvet- upoštevati te standarde, saj je ceneje kot plačilo pristojbine.

Če odpadke oddate organizaciji, ki se ukvarja samo s transportom, vi v poročilu SMSP je treba navesti končnega prejemnika odpadkov.

Četrti – priloge k poročanju MSP.

Vse je v skladu z odredbo Ministrstva za naravne vire Ruske federacije z dne 16. februarja 2010 št. 30, priložite dokumente, ki potrjujejo prenos odpadkov ( številke se morajo ujemati s tistimi v tabelah!), priložite pogodbe o prenosu odpadkov z dovoljenji.

Odpadke lahko kopičite do 11 mesecev, se prekomerna izpostavljenost po tem obdobju razvrsti kot skladiščenje odpadkov. Skladiščenje odpadkov je že dovoljena dejavnost odstranjevanja odpadkov.

Odobritev poročanja MSP

Če si naredil vse po navodilih, potem morate le zložiti dokumente po vrstnem redu in natisniti.

1. Poročanje je na papirju v dveh izvodih;
2. Potrebna je tudi elektronska različica poročila;
3. Bolje je imeti s seboj pooblastilo za zastopanje interesov organizacije v Rosprirodnadzorju .;

Kaj se zgodi, če ne oddate poročil SMSP?

1. Pri plačilu negativnih vplivov na okolje (NEP) se upošteva skupni znesek za nastale odpadke množitelj 5.
2. Pri preverjanju se lahko naloži globa, v skladu s členi 8.1, 8.2 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije;

V skladu s členom 8.2 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije je globa: 10-30 tisoč rubljev uradniku 30-50 na IP, 100-250 pravni osebi, oz dejavnosti se lahko ustavi za največ 90 dni.

Če doživljate kakšno vprašanja na to temo ali želite odredi pripravo poročanja MSP potem nam piši.

Številne organizacije zahtevajo pripravi osnutek MAP in pridobiti dovoljenje za izpust onesnaževal v zrak. Če želite razumeti, ali ga potrebujete, sledite povezavi do strani Osnutek MPE - kaj je to?

Ne pozabite, da morajo vse pravne osebe in samostojni podjetniki vsako leto predložiti obrazec za poročanje o odpadkih 2-TP (odpadki).

Izračun plačila za odlaganje trdnih odpadkov

Praksa kaže, da uporabniki naravnih virov ob registraciji poskušajo dokazati, da so že »plačali smeti«. Hkrati se zamenjata koncepta plačila za odvoz odpadkov in odvoz smeti. Podjetje ob sklenitvi pogodbe o odvozu smeti s posredniško družbo plača samo storitev fizičnega odvoza odpadkov na svojo lokacijo (na odlagališče ali pooblaščeno odlagališče). To je plačilo za storitev. Podjetje lahko samostojno odpelje svoje odpadke na odlagališče, hkrati pa mora imeti licenco za ravnanje z odpadki in posebno vozilo, v tem primeru mora le odlagališče plačati prevzem odpadkov. Skoraj vsa trgovska podjetja nimajo takšnih licenc in strojev, zato se zatekajo k storitvam tretjih organizacij.

Plačilo za negativne vplive na okolje plača lastnik odpadkov. V skladu z odstavkom 1 čl. 4 zakona N 89-FZ lastništvo odpadkov pripada osebi, zaradi katere dejavnosti so nastali. Po drugi strani pa nič ne preprečuje podjetju, da prenese lastništvo odpadkov na drugo podjetje ali, da ostane lastnik, prenese pravico do uporabe in razpolaganja z njimi. To omogoča 3. odstavek čl. 4 zakona N 89-FZ. Hkrati mora taka organizacija imeti licenco za ravnanje z nevarnimi odpadki. Podobna situacija se pojavlja v odnosih med najemnikom in najemodajalcem, ki najemniku pogosto ne le zagotovi prostor, temveč mu odnese tudi smeti. Dejstvo, da bo "okoljsko" plačilo za najemnika plačal najemodajalec, bi moralo biti navedeno v pogodbi. To na primer velja za tiste plačnike, ki najemajo majhne maloprodajne prostore in poslujejo v velikih nakupovalnih centrih s številnimi podobnimi oddelki z različnimi najemniki. Najemodajalcu (nakupovalnemu centru) je lažje vključiti takšno klavzulo v pogodbo in jo vključiti v najemnino najemnika in nadomestilo za odvoz odpadkov, kot da bi skupno količino odpadkov razdelili na vse najemnike, ki bodo sami izračunali in plačati pristojbine za svoje odpadke. Kot je navedeno v pismu Rostekhnadzorja z dne 23. decembra 2005 N SS-47/145, na katerega je uporabnike opozorilo pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 8. februarja 2006 N GV-6-21 / [email protected], za namene določitve plačnika je prednostno vprašanje določitve osebe, ki izvaja odvoz odpadkov. Ta oseba je lahko lastnik odpadkov ali oseba, ki odstranjuje v imenu lastnika. Torej, če so odpadki odloženi v imenu njihovega lastnika, potem pravice in obveznosti, vključno s prenosom pristojbin, izhajajo iz lastnika. Če se odstranjevanje odpadkov proizvodnje in porabe izvaja za račun komisionarja, pridobi komisionar pravice in postane zavezanec, tudi če je bil komitent imenovan v poslu ali je za izvršitev posla sklenil neposredna razmerja s tretjo osebo. V tem primeru je komisionar plačnik in mora plačati provizijo za celotno količino odloženih odpadkov.

Pravilo je torej preprosto: če podjetje odlaga odpadke na odlagališče v svojem imenu, tudi prek posrednika, potem plača njihovo odlaganje, če jih po pogodbi prenese drugi organizaciji ali jih da v predelavo (odpadne kovine). , rabljene baterije, olje ipd.), potem je brezplačna.

Oglejmo si nekaj značilnosti oddelka za polnjenje. 4 "Postavitev odpadkov proizvodnje in porabe" Izračun pristojbine za NVOS.

1. Predmet negativnega vpliva, na katerega se obračunava pristojbina, je odlagališče odpadkov. Člen 1 zakona N 89-FZ opredeljuje odlagališče odpadkov kot posebej opremljen objekt, namenjen odstranjevanju odpadkov (odlagališče, skladišče blata itd.). Hkrati sek. 4 se izpolni za vsako odlagališče odpadkov in vsak odpadek posebej. Če ima podjetje samo trdne odpadke in jih odlaga na primer na odlagališče, potem odd. 4 bo izpolnjen enkrat.

2. V odd. 4 je zapisano o prisotnosti omejitve odlaganja odpadkov, njenem obdobju veljavnosti, oznaka odpadkov je navedena v skladu z zveznim klasifikacijskim katalogom odpadkov, odobrenim z odredbo Ministrstva za naravne vire Rusije z dne 2.12.2002. N 786 (podatke o kodah odpadkov lahko vzamete iz meja podjetja).

3. V vrstici 060 oddelka, ki ga vodi Dodatek št. 1 k Resoluciji št. 344, je treba navesti razred nevarnosti odpadkov, ki se odlagajo. Vendar ta priloga vsebuje plačilne standarde za pet razredov nevarnosti odpadkov, ne pa standardov, po katerih lahko podjetje odpadke pripiše enemu ali drugemu razredu. Razred nevarnosti odloženih odpadkov je naveden v omejitvi odlaganja.

SMSP poročanje, navodila za pripravo SMSP poročanja

Če omejitve ni, se lahko določi v skladu z zveznim klasifikacijskim katalogom odpadkov. Na primer, smeti iz čiščenja ozemlja in prostorov trgovine na debelo in drobno z živili (oznaka 91201100 01 00 5) in industrijskim (šifra 91201200 01 00 5) blagu imajo razred nevarnosti V (razred nevarnosti je zadnja številka kode) . Razred nevarnosti odpadkov, ki niso v navedenem katalogu, se lahko določi z računsko ali eksperimentalno metodo (3. točka Meril<13>). Če so odpadki z izračunom razvrščeni v razred nevarnosti V (praktično nenevarni), je treba to potrditi s poskusno metodo. Če ni potrditve razreda nevarnosti V, se odpadki lahko uvrstijo v razred IV (majhna nevarnost). V skladu s 15. odstavkom tega dokumenta se poskusna metoda razvrščanja odpadkov v razred nevarnosti izvaja v specializiranih laboratorijih, pooblaščenih za ta namen.

Pojdi na stran: 1 23

Za najemodajalce je »dohodek« STS ​​pogosto najprimernejši davčni režim, vendar je zaključke za vsak posamezen primer najbolje preveriti z izračuni. Primer izračunov in 4 situacije, ko je bolje izbrati drug način.

Za organizacije in podjetnike je obdavčitev najema nepremičnin možna na več načinov. Vsaka ima svoje prednosti in slabosti. Razmislite, kakšni odbitki v proračun čakajo lastnika nepremičnine in kako izbrati najboljši davčni režim.

Posebni davčni režimi za najemodajalca

Posebne režime (STS, UTII, PSN) odlikuje enostavnost računovodstva in poročanja, zmanjšanje zneska plačanih davkov in za dobičkonosno poslovanje zmanjšanje bremena.

Vsi zavezanci po posebnih režimih so oproščeni plačila DDV, dohodnine podjetnika, dohodnine in delno od premoženja - namesto tega se določi en davek.

Značilnosti davka na nepremičnine za posebne režime:

• plačano za pisarne, maloprodajne nepremičnine, javno gostinstvo in potrošniške storitve, upravne centre, če je regija sprejela ustrezen zakon in določila katastrsko vrednost območij;
• stopnja do 2% - sprejema lokalna zakonodaja.

Posebni načini imajo svoje lastne funkcije.

Dve vrsti "poenostavitve"

Če najemodajalec izpolnjuje uveljavljena merila, je izbira v korist poenostavljenega davčnega sistema pogosto optimalna.

Poenostavljen sistem je na voljo, če letni dohodek ne presega 150 milijonov rubljev. (omejitev od 01.01.2017), vrednost osnovnih sredstev ne presega 150 milijonov rubljev. in ne več kot 100 zaposlenih.

"Poenostavljeno" se lahko uporablja v dveh različicah - po izbiri davčnega zavezanca.

Enotni davek po poenostavljenem davčnem sistemu "dohodki - odhodki":

• 15 % stopnja;
• osnova za izračun - prihodek zmanjšan za stroške;
• minimalni odbitki - 1% dohodka.

Enotni davek po poenostavljenem davčnem sistemu "dohodek":

• stopnja 6 %;
• osnova - prihodek, t.j.

  Poročilo MSP o gibanju odpadkov

  vsi prejemki;

• obstajajo odbitki - od obračunanega plačila se odštejejo zavarovalne premije.

Ugodnosti se lahko uvedejo v regijah, vendar je to redkost za najem.

Plačilo 15% dobička je bolj donosno kot 6% dohodka, le če je razmerje med stroški in prihodki več kot 0,6 - to je pri najemninah izjemno redko.

Če pa pravna oseba oddaja nelikvidne prostore za simbolično plačilo, tako da zastoji ne prinašajo izgube, je koristno uporabiti poenostavljen davčni sistem 15 %. Stopnja je nižja od dohodnine, DDV ni, znesek odbitkov pa se lahko zniža na najmanj 1%.

Podjetniki v prvi obliki »poenostavitve« dejansko ne uporabljajo, saj bo pri oddaji nestanovanjskih prostorov v najem samostojnim podjetnikom obdavčitev v obliki poenostavljenega davčnega sistema 6 % zmanjšala obračunani davek na »osebne« prispevke za pokojnino. Sklad in Sklad socialnega zavarovanja. Pri majhnih dohodkih od najemnin to lahko zniža plačilo na nič, v drugih primerih pa zniža davčno breme.

Patentni sistem za najemodajalca IP

Način je na voljo samo podjetnikom, ki imajo v lasti nepremičnino, ki na njej ne zaslužijo več kot 60 milijonov rubljev. v letu.

Davek po patentnem sistemu obdavčitve pri najemu:

• deluje ob prisotnosti zakona, sprejetega v regiji;
• stopnja 15 % se lahko zniža na ravni subjekta Ruske federacije;
• osnova za izračun – ugotovljeni »temeljni« dohodek, prilagojen s koeficienti, ni odvisen od dejansko prejetih.

Podjetnik plača patent (za obdobje do 12 mesecev), zvezni davčni službi ne predloži nobenih poročil, ampak mora voditi knjigo dohodkov.

Prednost patenta je največja enostavnost.

Minus - brez odbitkov za zavarovalne premije.

Sistem zakupa in obdavčitve v obliki UTII: kdaj je to mogoče?

UTII lahko plačate pri najemu trgovskih mest na pokritih tržnicah, sejmih, nakupovalnih središčih itd. Glavna zahteva za uporabo "imputacije" je, da objekt ne sme imeti trgovskih prostorov.

Enotni davek na pripisani dohodek:

• uveljavlja regionalna zakonodaja (ni na voljo v vseh mestih);
• stopnja od 7,5 do 15 %;
• osnova za izračun - višina dohodka, odobrena z zakonodajo ("pripisana");
• veljajo odbitki za prispevke in dodatke.

Organizacije in samostojni podjetniki z zaposlenimi lahko znižajo plačilo (do 50%) na znesek plačanih prispevkov in nadomestil. Samostojni podjetniki brez zaposlenih imajo pravico zmanjšati UTII za celoten znesek "osebnih" zavarovalnih premij. Davčno računovodstvo in poročanje - v minimalnem obsegu.

Koristno je uporabljati poseben režim z visokim in stabilnim dohodkom od najemnikov: če v določenem obdobju ni prihodkov, bo treba še vedno plačati "imputacijo".

Splošni sistem: katere davke je treba plačati in kdaj je uporaba upravičena

To je najtežji način v smislu računovodstva in poročanja. Tradicionalna (splošna) obdavčitev vključuje plačilo treh glavnih davkov:

1. o dobičku organizacij in dohodnini za podjetnike:

   stopnje 20 % za pravne osebe in 13 % za samostojne podjetnike;

   obračunana iz dobička, torej vam omogoča, da upoštevate stroške;

   če so stroški enaki ali večji od prihodkov, bo obveznost nič.

2. na nepremičnini:

   izračunano iz vrednosti nepremičnine;

   stopnja do 2,2 %, če je izračun opravljen po preostali vrednosti, in do 2 % - po katastrski vrednosti; specifična velikost se razlikuje glede na regijo.

3. za dodano vrednost:

   stopnja 18 %;

   dejansko bo 18/118 najemnine plačanih brez režijskih in drugih podobnih plačil;

   s četrtletnimi prihodki manj kot 2 milijona rubljev. je lahko oproščen plačila DDV.

Glavna slabost OSNO za najemniško dejavnost je visoka davčna obremenitev. Delež stroškov najema nestanovanjskih prostorov je nizek. Zato možnost obračunavanja odhodkov - prednost OSNO - ne prinaša posebnih prednosti.

V katerih primerih je nemogoče brez tradicionalnega sistema?

1. Zavezanec ne more uporabiti poenostavljenega, ker ne izpolnjuje njegovih kriterijev. Na primer, nepremičnina stane več kot 150 milijonov rubljev ali pa je dohodek presegel določeno mejo (za merila glejte spodaj).
2. Oddajanje prostorov v najem je manjša dejavnost in prinaša zanemarljiv dobiček. Na primer, majhen del površine kavarne je oddan v najem, medtem ko je OSNO izbran kot sistem obdavčitve kavarne. V tem primeru je priporočljivo pustiti najem tudi na splošnem sistemu.

Izbira najbolj donosne možnosti - primeri izračunov

Izbira davčnega sistema je odvisna od številnih dejavnikov. Za vsak posamezen primer je bolje izvesti predhodne izračune.

Primer 1

LLC "Alta" oddaja maloprodajni prostor (100 kvadratnih metrov), računi za komunalne storitve so vključeni v najemnino.

• 219,66 - 13,18 = 206,48
• (1220,34 - 650,40) × 20 % = 113,99
• (1440,00 - 663,58) × 15 % = 116,46
• 1440,00 × 6 % - 27,18 = 59,22
• osnovni donos za površino več kot 5 kvadratnih metrov. m na mesec je 1,2 tisoč rubljev / m2. m
• (1.440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) - 27,18 = 322,35 (koeficient deflatorja je 1,798 za leto 2017; korekcijski faktor 0,9

Primer 2

Pogoji so podobni prejšnjim, le da je najemodajalec samostojni podjetnik posameznik. K obveznim prispevkom bodo dodani zavarovalni prispevki v višini 39,39 tisoč rubljev.

• (1220,34 - 650,40 - 39,39) × 13 % = 68,97
• (1440,00 - 663,58 - 39,39) × 15 % = 110,54
• 1.440,00 × 6 % × 50 % = 43,20 (lahko se zmanjša za največ dvakrat)
• (1440,00 × 0,9 × 1,798 × 15 %) - 27,18 - 39,39 = 282,96
• 1.000,00 × 6% = 60,00 (glede na osnovni donos v Moskvi, Vnukovo)

Za obravnavane primere je izbira očitna: poenostavljen sistem obdavčitve s 6-odstotno stopnjo vam omogoča, da zmanjšate davčno breme.

Vendar pa sklepi veljajo za posebne situacije, v nekaterih primerih je vredno razmisliti o drugih možnostih:

• OSNOVNO: omogoča vračilo DDV, če je bil predmet pravkar kupljen, prodajalec pa je zavezanec za DDV. Poleg tega je v skupnem sistemu z velikimi tekočimi stroški davek lahko enak nič.
• USN "prihodki - odhodki": je koristen, če je bolje narediti brez DDV, vendar je delež stroškov visok (preseže 60 % prihodkov).
• UTII: lahko prihranite za površine, večje od 5 kvadratnih metrov. m, če je najemnina nad 5.400 rubljev. / sq. m.
• PSN: dobičkonosnost je odvisna od regije. Torej bo za mesto Novosibirsk v skladu z zgornjimi pogoji stroški patenta 24 tisoč rubljev, patent pa bo najbolj donosna rešitev.

Ljudmila Poberezhnykh, 2017-02-08

Vprašanja in odgovori na temo

Za gradivo še ni bilo postavljenih vprašanj, imate možnost, da to storite prvi