: postopek delitve deležev stanovanja in obveznosti med nekdanjima zakoncema. Ljudje pogosto pokličejo in pridejo v našo pisarno poročeni pari za katero izdaja hipotekarnega oddelka postala pravi preizkus življenja. Dejstvo je, da delitev dolgov v tem primeru vključuje tudi tretjo osebo v sporu: banko, ki je dala hipoteka.
Za vizualno ponazoritev tveganj in izzivov preberite osnovna vprašanja državljanov in odvetniške odgovore nanje. Prijavite se za pravni nasvet našim odvetnikom na hipotekarnem oddelku. Pravno svetovanje je brezplačno.
Zastavite vprašanje odvetniku!
Zastavite vprašanje odvetniku!
Preden sem se poročil, sem kupil stanovanje v Sankt Peterburgu. Šele takrat sem spoznal svojo bodočo ženo. Poročila sta se, rodila otroka, živela skupaj 3 leta. Med poroko sem prodal svojo odnushko in denar od prodaje vložil v hipoteko trisobnega stanovanja v Shusharyju. Zdaj je bila hipoteka izplačana 45 odstotkov, a zakon je razpadel. Kako lahko razdelimo stanovanje, glede na to, da žena v hipoteko ni vložila niti rublja? Semyon.
Po zakonu se jim pri delitvi premoženja, ki sta ga zakonca skupaj pridobila, dodeli po 1/2 deleža, če ni bilo sklenjene zakonske pogodbe, ki narekuje druge pogoje za delitev.
Toda sodišče lahko po lastni presoji poveča delež enega od zakoncev v škodo drugega. To se bo zgodilo, če bodo sodišču predloženi dokazi, da je zakonec (vi) večino denarja vložil od prodaje premoženja, pridobljenega pred poroko. Pomembno je tudi, kateri zakonec bo otroka vzgajal zaradi prisotnosti drugih dejavnikov.
7 (812) 925-39-24
Z možem nameravava vložiti zahtevo za ločitev. Da bi se preživljal, ko sem še poročen, želim dobiti hipoteko. Jaz kot ženska in njen mož to 100% odobravam. Po tem se bomo ločili. Kako to storiti pravilno? Ali je res to ločitvena hipoteka in stanovanje bo ostalo zame? Inga, Sankt Peterburg.
Po razvezi je hipoteka enakomerno razdeljena med nekdanje zakonce. Če vaš mož ne plača svojega deleža, so obresti za zamudo razdeljene tudi na dva posojilojemalca. Toda po ločitvi, tudi če vaš mož ne plača hipoteke, se svojemu deležu v stanovanju ni dolžan odreči. Imel bo možnost, da si sam vpiše 1/2 stanovanja in v njem živi.
Če se vaš zakonec odpove svojemu deležu, mu boste morali plačati 1/2 denarja, ki je bil v času poroke vložen za hipoteko.
Z možem se ločujeva. Poročen kupljen enosobno stanovanje... Mož mi želi popolnoma vzeti stanovanje. Ampak ne želim mu dati svojega deleža. Grozi, da bo, če mu ne dam 1/2 delnice brezplačno, nehal plačevati posojilo in vse ločitvena hipoteka lezi name. Ali lahko to stori, ali ima prav? Katerina.
Vaš mož krši vaše pravice. Ne dovolite mu, da to stori. Ker je bilo stanovanje pridobljeno med poroko, je skupno zakonsko premoženje. V primeru ločitve je med vami razdeljen na 1/2 deleža.
V primeru razveze zakonske zveze boste morali plačati hipoteko za svoj del stanovanja, vaš mož pa za svoj delež. Pravice do tega deleža vam ne more biti odvzeta na noben način, razen s sodno odločbo. Lahko pa ga zavrnete in dobite odškodnino: 1/2 denarja, ki je bil plačan za hipoteko, medtem ko ste bili poročeni.
Z ženo sva vzela hipoteko na zemljišču in hiši. Izdano v enake deleže lastnine. Čez pet let se ločujemo. Moja žena mi želi prodati svoj delež za dvakrat toliko, kot je vredna, ali zahteva, da ji dam moj delež. Poleg tega za nepomemben znesek, nekajkrat nižji, kot stane. Ali jo je mogoče nekako prek sodišča ali kaj drugega prisiliti, da mi proda del hiše? realna vrednost? Ali je mogoče naročiti oceno, strokovno znanje in kupiti njen delež natančno za vrednost, ki jo bo pokazala ocena? Pavel, Sankt Peterburg
Ne, sodišče nima pravice zavezati vaše žene, da določi nižjo ceno za svoje premoženje. Izhod: prodate svoj delež. Lahko določite poljubno ceno in ji ponudite nakup vašega deleža (ima prednostno pravico do nakupa vašega deleža). Če ona zavrne, lahko svoj delež hiše prodate tretji osebi, vendar po ceni, ki ni nižja od tiste, ki ste jo ponudili svojemu zakoncu. Imate enako pravico, če vam ona ponudi odkup deleža. Če svoj delež proda tretji osebi za manj kot je bilo ponujeno, boste to transakcijo morda razveljavili.
Z možem sva pred poroko živela v civilnem zakonu. Nato so kupili stanovanje s hipoteko 1/2 delnice za vsakega. Leto kasneje je bila zveza uradno registrirana. Imela sva deklico in še eno hčerko iz prvega zakona. Zaradi njegove pijanosti se ločimo. Treba je deliti stanovanje in je še vedno pod hipoteko. Imam nerealiziran materinski kapital. Mogoče mi je bolj donosno, če jo vlagam v hipoteko, tako da je moj delež v stanovanju večji? Anna.
Anna, ne mudi se vlagati materinskega kapitala v hipoteko tega stanovanja. Če boste to storili, boste morali del dodeliti otrokom. Pogovorite se s svojim zakoncem, morda se bo strinjal, da bo svoj delež podaril otrokom.
Hipoteko za stanovanje sem vzela že pred poroko. Preden sem se poročil, sem plačal polovico hipoteke. Preostali denar je bil plačan po poroki. Poročne pogodbe ni bilo. Toda moj mož je zaslužil malo, edina sem naložila hipoteko. Nekaj mesecev ni delal, za kratek čas se zaposlil in odpovedal. Doma sem spet ležal na kavču in pljusknil pivo. Ko sem se tega naveličal, sem vložil zahtevo za ločitev. Vložil je nasprotni zahtevek za delitev premoženja - želi polovico stanovanja. Kakšno pravico ima do moje pravne lastnine? Irina, Sankt Peterburg
Irina, če si med poroko plačala polovico hipoteke, mož svoje zahteve delno utemelji. A glede velikosti svojih zahtevkov se je motil.
Upravičen je do 1/2 denarja, ki ste ga prispevali za hipoteko med sklenitvijo zakonske zveze ali skupnega življenja in upravljanja skupno gospodarstvo... To pomeni, da polovice stanovanja seveda ne bo dobil, je pa povsem možna polovica polovice denarja, ki je bil plačan "skupaj".
Če na sodišču dokažete, da ste posojilo odplačali iz denarja, ki ste ga prejeli po darilni pogodbi, je to druga stvar. Ta denar ni pridobljen skupaj, ampak samo vaš. V tem primeru ni upravičen do odškodnine.
Ločitev. Po ločitvi nočem plačati hipoteke, nimam take možnosti. Če se odpovem svoji polovici in se moja žena strinja, da jo vzamem in po ločitvi v celoti plačam hipoteko, ali bo moja obveznost plačevanja prispevkov odstranjena? In ali je res, da mi bo žena, če se odpovem lastništvu svojega deleža, plačala odškodnino za stanovanje? Ilya, Sankt Peterburg.
Da, upravičeni ste do odškodnine za hipotekarno dividendo.
Imam hipoteko za stanovanje. Hipoteka še ni bila plačana, želim pa se poročiti. Kakšna tveganja imam v primeru prihodnjega razpada zakonske zveze? Kakšna je razlika, če prevzamem lastništvo stanovanja pred poroko ali poroko? Sasha.
V primeru, da pred stanovanjem prevzamete lastništvo stanovanja in odplačate hipoteko v zakonski zvezi, ima vaša žena pravico do 1/2 Denar da stanovanje plačate v zakonu. Hkrati pa je vseeno, pred poroko ali poroko ste stanovanje vpisali v lastništvo.
Z ženo se ločujemo in si delimo premoženje. Vzeli so hipoteko za skupno življenje. Zdaj se poskušamo dogovoriti: narediti zakonska pogodba... Ali je v njej mogoče predpisati, da bom svoji ženi povrnil stroške 1/3 stroškov stanovanja in dal pravico do bivanja v stanovanju 1 leto po ločitvi? Nikolaj.
Da, v vašem primeru morate podpisati sporazum o delitvi premoženja. Čim bolj natančno in natančno je treba predpisati vse pogoje in pogoje ter svojo pogodbo potrditi pri notarju.
Starši so prodali naše stanovanje in si denar razdelili medse. Prejel sem 2.000.000 rubljev. Ta denar sva z možem vložila v hipoteko za stanovanje kot začetna pristojbina... Zdaj se ločujemo. Želim vrniti denar, kako naj potrdim, da so mi starši dali dva milijona? Polina, Sankt Peterburg.
Naj vam starši napišejo donacijsko pogodbo o nakazilu denarja za nakup stanovanja. Naj navedejo natančen naslov stanovanja. V primeru prepričljive donacijske pogodbe sodišče tega denarja ne bo štelo za pogost. Ne bodo sodelovali pri delitvi premoženja.
Če vaš mož dobi nekaj z odsekom, vendar že veliko manjši znesek.
Toda na sodišču lahko sami ponudite, da zapustite stanovanje in obveznosti posojila možu. Vaši pogoji - plačilo odškodnine v višini 1/2 denarja, nakazanega na kreditni račun med sklenitvijo zakonske zveze.
Pred dvema letoma sva z možem zastavila hipoteko, on je posojilojemalec, jaz sem soposojilojemalec. Za poplačilo hipoteke še 13 let, vendar se ločujemo. Kako naj bomo? Kako ločiti hipoteko in stanovanje? Natalija, Sankt Peterburg.
Hipoteka v primeru ločitve se razdeli po sodišču. Poleg tega je treba pred sodiščem predložiti banko kot tretjo osebo. Ta postopek se nanaša neposredno na banko, saj je stanovanje pred izplačilom posojila v lasti banke. S soglasjem banke lahko pogodbo za enega od zakoncev izdate kar na sodišču. V tem primeru bo sodišče odločilo o odškodnini za drugega zakonca.
V zakonu sva za moža in 15 let sklenila hipoteko v višini 1/2. tukaj je Majhen otrok... Želim dobiti svoj delež stanovanja, vendar ne morem plačati niti polovice stroškov hipoteke. Hipoteka se plača le za eno leto. Še 14 let za plačilo, vendar nikjer za življenje in še vedno mora najti službo. Kaj storiti? Olesya, Sankt Peterburg.
Lastnik stanovanja pred poplačilom hipotekarnega dolga je banka. V tožbo mora biti vpleten. V primeru razveze zakonske zveze je hipotekarno stanovanje razdeljeno med zakonce enakih delov... Ali pa se prenese na enega zakonca, drugi pa prejme odškodnino. Če hipoteke ne morete plačati, izberite možnost, na katero preide lastništvo in odgovornost za hipoteko nekdanji mož in prejeli boste odškodnino.
Zastavite vprašanje odvetniku!
Zastavite vprašanje odvetniku!
7 (812) 925-39-24 Hipotekarni odsek v primeru ločitve v Sankt Peterburgu
Z možem sva kupila stanovanje pod hipoteko. Zanj sem prispeval 60% iz denarja od prodaje stanovanja v Moskvi. Po tem mož ni nikjer več delal in zaslužil z redkimi čudnimi službami. Ločitev čez en mesec. Pripravljen sem plačati hipoteko in nadalje, ne strinja se, da mi zapusti stanovanje, poskuša dobiti polovico, 1/2 delnice. Tožili bomo. Imam vprašanje: ali mi lahko sodišče prisodi celo stanovanje? Nina, Gatchina.
In posojilne obveznosti se pojavijo le s sodelovanjem na sodišču banke. Če je banka notri sojenje se bo strinjal z delitvijo stanovanja in podaljšanjem posojilne pogodbe, velikost lahko določite na sodišču denarno nadomestilo zakonca in težavo rešite s hipotekarnim oddelkom. Da pa bi sodišču dokazali, da ste hipoteko plačali iz lastnih sredstev in ne iz naslova družinski denar, boste morali ustrezne dokumente pokazati sodišču.
Za ta postopek priporočamo, da najamete izkušenega odvetnika za oddelke nepremičnin. Oddelek hipotekarne ločitve ima številne zapletene odtenke. Dober pogajalec in strokovnjak s takšnimi zadevami vam bo pomagal. Na koncu se bodo izplačali.
Med ločitvijo je obstajalo sodišče za delitev premoženja in delitev hipotek. V sodni odločbi je bilo navedeno, da sta stanovanje in kreditne obveznosti dodeljena meni. Lastništvo stanovanja mi je bilo dano in Rosreestr ga je vknjižila. Banka je bila v postopku tretja oseba. A njegovi predstavniki na sodišče niso prišli. Banka posojilne pogodbe ni spremenila, čeprav so ji poslali pisno zahtevo in sodno odločbo. Hipoteko plačujem brez nepravilnosti. Kako prisiliti banko, da spremeni sporazum v skladu z obsodba? Kiril, Sankt Peterburg.
Če že imate sodno odločbo, jo morajo upoštevati vse stranke v postopku, vključno z banko. Obrnite se na servis sodni izvršitelji, ki je dolžno spremljati in olajšati izvajanje izvršitve sodne odločbe. Da bi prisilili vse udeležence v postopku, naj na sodišču dobijo odločbo in jo odnesejo sodnim izvršiteljem. Potem - samo nadzirajte potek izvedbe.
V hipoteki smo kupili stanovanje v zakonu. Moja plača je velika več plačežene. Hipoteko sem plačal v celoti, za kar imam ustrezne dokumente: potrdila o plačilu hipotekarna plačila... Na tej podlagi bi rad dobil lastništvo nad stanovanjem ali vsaj 3/4 deleža stanovanja. Tamir, Sankt Peterburg.
Po zakonu tudi, če vi in vaš zakonec ne enak dohodek ali nekateri od vas sploh niste delali, vsi prihodki moža in žene se delijo (razen če obstaja zakonska pogodba, ki določa drugačne pogoje). V vašem primeru boste s sodno odločbo najverjetneje ostali posojilojemalec hipoteke. Če vam stanovanje prenese sodna odločba, boste svoji ženi dolžni plačati odškodnino: 1/2 denarja, ki je bil nakazan pod hipoteko za celotno obdobje zakonske zveze.
Z ženo se ločujeva, imava skupnega otroka, plačala sva hipoteko. Strinjala se je, da mi stanovanje prepusti. Katere dokumente naj podpišemo, da v prihodnje ne bo zaprosila za stanovanje? Dmitrij E., Sankt Peterburg.
Najprej morate na banki izdati hipotekarno posojilo samo za vas. Če vam banka zavrne to zahtevo, boste morali težavo rešiti na sodišču. Če lahko plačate hipoteko in dokažete, da ste sposobni plačati, lahko računate na to pozitivna odločitev sodišče.
Drugič, če vam bodo stanovanje in posojilo znova izdali, določite znesek in plačajte zakoncu denarno odškodnino.
Po poroki smo živeli v stanovanju moje žene in njenih staršev. Potem sem najel stanovanje in vzel hipoteko. So-posojilojemalka je bila moja žena, čeprav sem banko prosil, naj kot so-posojilojemalca prepozna nekoga drugega. Z ženo naprej najeto stanovanje ni živela skupaj. Kmetije niso delovale skupno. Denar za polog so mi jih dali sorodniki. Ločili so se leto pozneje. Po ločitvi in pred njim žena pri poplačilu ni sodelovala kreditni dolg... Kako lahko dobim celo stanovanje, ne da bi delil del svoji nekdanji ženi? Mihail, Vyborg.
Primer dne ločitvena hipoteka rešiti prek sodišča. Na sodišču morate vložiti zahtevek za delitev premoženja in delitev hipoteke v primeru razveze zakonske zveze. Če boste lahko dokazali, da je bil denar podarjen, se bo vaš delež v stanovanju povečal. Če lahko dokažete, da niso vodili skupnega gospodinjstva in so bili različen proračun možno je, da se bo delež v stanovanju povečal. Odvisno od odločitve sodišča se lahko odškodnina dodeli nekdanji ženi.
Ločila sem se. Imej otroka. Hipoteka je bila sklenjena v zakonu z njenim možem. Ob razdelitvi nepremičnine je bil podpisan dogovor, da plača polovico hipotekarne ločitve... Jaz sem glavni posojilojemalec. Redno plačujem hipoteko, on pa ne - je velik dolg... Načeloma sem pripravljen svoj delež plačati v celoti pred rokom, vendar se bojim, da mi bo banka prisilila, da plačam delež moža in njegovo zamudo, globe. Elena P., Agalatovo.
Ukrepati morate hitro, brez odlašanja. Vložite tožbo na odsek zakonska lastnina... V nasprotnem primeru ima banka pravico, da vam predloži zahtevke za plačilo dolga.
Če želite zaščititi svoje interese, se obrnite in poiščite dobrega odvetnika.
Z ženo sva kupila pod hipoteko trisobno stanovanje... Da bi naredil prvi obrok - 3.000.000 rubljev, sem prodal svoje stanovanje. Preostali (dva milijona) - so vzeli hipoteko za 1/2 delnice. Kolikšen odstotek hipoteke bom plačal v primeru ločitve? Oleg, Peterburg.
S sodiščem lahko dosežete pravično delitev premoženja. Sodišču dokažite, da ste denar, prejet od prodaje, vložili v stanovanje osebno stanovanje... Sodišče tega denarja ne bo vključilo v odsek.
Hipoteka je bila vzeta v zakonski zvezi. Ločujemo se in bi radi izstopili iz hipotekarne pogodbe, še posebej, ker sem so-posojilojemalec. Ali je možnost zamenjave soposojilojemalca mogoče odobriti po sodišču ali na drug način? Ivan.
O vprašanju odloča sodišče. Verjetno pa vas sodišče ne bo izključilo iz zadolžnice. Lahko pa z zakoncem podpišete sporazum o odpovedi pravic do stanovanja in plačilu odškodnine. Nadomestilo se lahko določi samovoljno ali v višini 50% hipotekarnih sredstev, plačanih v zakonski zvezi.
Hipoteko smo vzeli pred šestimi leti. Sem žena - glavni posojilojemalec, mož - soposojilojemalec. Po ločitvi je bila hipoteka izplačana pod enakimi pogoji. Zdaj je moj mož izgubil službo in ne more plačati. Premoženja si nismo delili, s hčerko živimo na drugem območju. Tudi preživnine ne plačuje. Kaj storiti? Alina, Sankt Peterburg
Premoženje razdelite po sodišču. Po mnenju sodišča lahko bodisi vrnete dolg od zakonca bodisi prenesete vse obveznosti nase, pravico do stanovanja prenesete nase, nekdanjemu možu določite višino odškodnine. Od njega zahtevajte ločen zahtevek.
Mož zahteva odškodnino za hipotekarno stanovanje... Po ločitvi sem pripravljen prevzeti hipoteko. Mož se ji je pripravljen odreči, če mu plačam odškodnino. Imamo pa otroka, ki bo, če se bo ločil, živel z mano. Kako to, da sem opozoril na naše skupni otrok, ali obstaja možnost plačila odškodnine manj, kot bi bila brez otroka? Catherine
Obdobje otrok praviloma ne vpliva na delitev premoženja med zakoncema. Ne glede na to, s kom ostane otrok, je vaš delež v stanovanju 50%. Izjema - če ste v plačilo hipoteke vložili materinski kapital, je v stanovanju otrokov delež. V tem primeru bo odsek potekal v drugih delnicah.
Neporavnana hipoteka povečuje zapletenost ločitve. Nekdanja zakonca imata veliko vprašanj. Kako se deli hipotekarno stanovanje v primeru ločitve? Kdo bo posojilo odplačeval v prihodnosti in v kakšnem znesku? Kaj storiti s hipotekarnim so-kreditojemalcem v primeru ločitve?
V primeru ločitve načelo delitve hipotekarna lastnina je v tem, da je razdeljena na polovico med nekdanjima zakoncema. To velja tudi za stanovanje, kupljeno v zakonski zvezi.
V tem primeru sploh ni pomembno, komu je posojilo izdano. Finančne obveznosti preden se kreditna institucija enakovredno dodeli obema zakoncema in ju morata izpolniti tudi po prenehanju zakonske zveze.
Ločitveni zakonci imajo le nekaj možnosti za rešitev problema neporavnanih hipotek:
In če se zdi, da je s prvo možnostjo vse jasno, potem že druga povzroča težave. Kaj je pravilno storiti, ko je treba med ločitvijo razdeliti stanovanje, obremenjeno s hipoteko?
Družinski zakonik pravi, da ko odsek skupna lastnina zakonca morata biti razdeljena in njuni skupni dolgovi. AMPAK Civilni zakonik neposredno nakazuje, da je takšna delitev dolgov mogoča le s soglasjem upnika, to je banke. Toda večino posojilojemalcev, ki poskušajo deliti stanovanja in hkrati znesek dolga, posojilodajalci zavrnejo. Banke temu nasprotujejo, kajti ko se dolžniške obveznosti razdelijo, postane odgovornost posojilojemalcev namesto skupne.
Z drugimi besedami, banka izgubi sposobnost, da od katerega koli od nekdanjih zakoncev zahteva vrnitev celotnega zneska za stanovanje, kar je zanjo povsem nedonosno. In državljani, potem ko prejmejo zavrnitev, izgubijo pravico do ponovne prijave na sodišče z zahtevkom za delitev.
Kako zakonito zaobiti ugovor kreditna institucija? Kje začeti?
Da bi to naredili, odvetniki na začetku svetujejo, da vložijo zahtevek samo za oddelek skupno premoženje zakoncev in si skupnega dolga do banke ne delita.
Potem bo sodišče prisiljeno izhajati iz dejstva, da delitev stanovanja, obremenjenega s hipoteko, spada na področje družinskih pravnih razmerij in je urejena izključno z družinskim pravom. In soglasje banke postane nepotrebno.
In kljub temu, da je dolg do banke še vedno soliden, obstaja pravna priložnost zaobiti ugovore kreditne institucije in razdeliti zadolžnice način, kako sta se ločena zakonca med seboj dogovorila.
Tu je algoritem za odsek hipotekarnih stanovanj:
Korak 1. Eden od nekdanjih zakoncev gre na sodišče s zahtevkom za delitev skupnega premoženja. Hkrati pa zahteve za samo delitev hipotekarni dolg ne potiska. Potem bo sodnik prisiljen obravnavati primer samo v okviru navedenega zahtevka. Ker zaradi delitve stanovanja banka ne izgubi pravice zahtevati vrnitve celotnega zneska dolga od nobenega od zakoncev, ima sodišče pravico odločiti brez njegovega soglasja. Ohišja lahko razdelimo na različne načine. Enega solastnika celo popolnoma odstranite s seznama zastaviteljev in celotno stanovanje vpišete v drugega. Sodna praksa za leto 2019 pozna take primere.
Kako zdaj na primer ponovno izvršiti posojilno pogodbo, tako da dolg plača zakonec, na katerega je nepremičnina v celoti vpisana?
2. korak Po uveljavitvi sodne odločbe morate stopiti v stik z Združenimi Državni register pravice za novo stanovanjsko potrdilo.
Korak 3. Z odločbo sodišča, pričevanjem in skupno izjavo obeh zakoncev morate posojilodajalca pozvati, naj spremeni hipotekarno pogodbo. Ker je nepremičnina že razdeljena ali ponovno vpisana enemu od ločenih zakoncev, nima smisla banki nasprotovati. Kot dokaz predstavljamo uradni odgovor hipotekarne agencije stanovanjska posojila: "Agencija je v skladu s sodno odločbo pripravljena spremeniti dokumente o posojilni zadevi in hipoteki, ob upoštevanju volje vseh posojilojemalcev."
A vse to je mogoče le, če sta se nekdanja zakonca medsebojno dogovorila o postopku odplačevanja hipoteke.
Če se ni bilo mogoče strinjati, potem najboljši izhod je prodati nepremičnino in razdeliti denar, ki ostane po plačilu dolga.
Najbolj nerazumno je v takšnih razmerah, da popolnoma prenehate plačevati posojilo in počakate na trenutek, ko bo banka stanovanje zasegla. Tako posojilojemalci ne bodo izgubili le stanovanj, ampak tudi najbolj denar, plačan zanj.
Zgodi se, da je stanovanje na hipoteko kupil eden od zakoncev že pred poroko. Potem v primeru ločitve pravice do njega bo imel tisti, za katerega je sestavljena posojilna pogodba... No, drugi ima pravico zahtevati prek sodišča, da mu povrne polovico porabljenega denarja družinski proračun za poplačilo hipotekarnega posojila.
Ko ima družina mladoletni otroci, sodišče lahko odstopi od splošno pravilo Družinski zakonik in razdeliti premoženje ne na polovico, ampak povečati delež v stanovanju zakonca, pri katerem otrok biva.
Po ločitvi stanovanje, kupljeno pod vojaško hipoteko, ostane v osebni lasti vojaškega uslužbenca, saj je bilo pridobljeno s posebnimi sredstvi.
Njen oddelek ni predviden z zakonom. In po ločitvi preferencialni posojilojemalec plačnik obresti pa je še vedno tisti od zakoncev, ki je sklenil posojilno pogodbo.
Če najprej sklenete predporočno pogodbo, se lahko izognete večini sporov pri delitvi hipotekarnega stanovanja. To je mogoče storiti tako pred poroko kot med družinskimi odnosi.
Še enkrat poudarjamo, da v primeru delitve stanovanja pod hipoteko ob razvezi najboljša strategija med nekdanjima zakoncema bo obstajala strategija za mirno poravnavo nastali spori.
Nič takega, sodišče stanovanje običajno deli na polovico, kupljeno z vojaško hipoteko. Vojaški uslužbenec še naprej pušča svoje zdravje v službi za to stanovanje, njegov nekdanji pa se običajno spopada z drugim stricem v ½ stanovanju, ki ga je podelilo sodišče. Naše sodišče je najbolj humano sodišče na svetu !! :)
Prvič, sodišče nima psihične sposobnosti, in je bilo treba prijaviti vojaško hipoteko.
Drugič, obstaja možnost pritožbe.
Glede humanizma imate prav. Rezultat je nered brez primere. Ubogi moški ne vedo več, kako obvladati ženske s prostitutkami, ne glede na to, ali je vojaški ali civilni!
Ali me lahko sodišče brez mojega soglasja na podlagi tožbe bivše žene odstrani iz naslova posojilojemalca
Nočem dati privolitve, saj je to moj edini dom
In kakšen nasproten zahtevek ali ukrepanje, da se to ne bi zgodilo
Moški se zdaj drobi. Žena je prostitutka, če pa je koza in poskakuje vse, kar se premika. In da žena ostane sedeti in čakati na vreme. Ubogi moški.
Zakaj ste ljudje ... jedli! Moje stanje je zdaj naslednje: ločitev od mož - vojaški mož, po 12 letih zakona in 3 mladoletne otroke. Stanovanje je bilo kupljeno v zakonu in z njim sem hodil od samega dna do vrha. In zdaj ste ljubki moški, kaj mi želite povedati, da grem ven iz stanovanja s tremi otroki, pri čemer se moj mož spopada s kurbo!
Veste, moški, ne krivim vas, za vašo vzgojo so krivi vaši starši, če bi ljubezen in naklonjenost videli že od otroštva, potem bi bilo vse v redu, ko pa ga imate radi, je vse slabo in ne vedeti, kaj je bolje zapustiti ali ostati. Ko ljubiš, ne boš nikoli izdal in ljubil boš do konca svojih dni!
Zdravo! Povejte mi, če je bila hipoteka odvzeta pred tremi meseci, zdaj pa bodo svojci sklenili pogodbo o donaciji začetni kapital... Ali bo ta pogodba veljavna v primeru ločitve?
Zakonodaja je urejena tako, da za vsakogar sporna vprašanjaženska bo vedno imela korist, moški pa ni. Tu se izkaže enako, če je otrok, potem 63% stanovanja ostane prvo. Torej, preden se pridružite zavezništvu pod pogoji današnje družinske kode, ki je za žensko prilagojena izključno 100-krat, pretehtajte vse + in - Poglejte tudi tukaj, večina "oboroženih" žensk se uči, kako dobesedno vzrejati sesalec v stanovanje )))
Član strokovnjak - skupina podjetij "Granel"
Kaj pa, če po ločitvi obe strani posojila ne moreta odplačati?
Najprimernejši izhod iz te situacije je prodaja stanovanja in odplačilo preostalega zneska dolga kreditni instituciji. Banke se prostovoljno odločijo za takšno rešitev vprašanja.
Kaj pa premoženje enega od zakoncev, ki ga je zastavila banka, če ta zakonec noče več odplačevati posojila in želi umakniti svoje premoženje iz zastave?
V tem primeru boste morali spremeniti tudi pogoje pogodbe. Najverjetneje bo banka proti. Če pa je preostali znesek hipotekarnega posojila majhen, se lahko banka strinja s spremembo zavarovanja. Toda taki primeri so pri notarjih in izredno redki sodna praksa Zato je v primeru ločitve pogosteje prodaja nepremičnine, ki služi kot zavarovanje za hipotekarno posojilo nekdanjih zakoncev. Kot smo že omenili, je prodaja predmeta možna le s soglasjem banke.
Kako razdeliti hipotekarno plačilo po ločitvi?
Teoretično je možno deliti hipotekarni dolg na polovico. Vendar bo tak ukrep veljal za pomembno spremembo posojilne pogodbe in je mogoč le s soglasjem banke. Banka nato ne želi spremeniti sporazuma, saj ji ni donosno, da eno posojilo, zavarovano z enim predmetom zavarovanja, razdeli na dve posojili, spet z enim zavarovanjem.
Ali lahko eden od zakoncev zavrne hipotekarna plačila, še posebej, če se je odselil iz stanovanja?
V primeru razveze zakonske zveze se je treba dogovoriti o pogojih za nadaljnje odplačilo dolga iz posojila, to pomeni, da od trenutka ločitve nepremičninski predmet (in s tem posojilo) ne velja za pogost. Odločitev sodišča mora odražati, kdo bo nato mesečno izplačeval banki.
Zakonca se načeloma lahko sama odločita, kdo v kakšnem obsegu bo odplačeval posojilo in komu prepisovati stanovanje, vendar bo ta sporazum veljal le s soglasjem posojilodajalca (banke). Grobo rečeno, če v stanovanju ostane samo en zakonec, ki tudi plača posojilo, drugi pa se je pripravljen odpovedati svojemu deležu v stanovanju, je treba to vprašanje dogovoriti z banko, ki bo morala ponovno -izvršiti pogodbo.
Na splošno strokovnjaki svetujejo, da tudi najbolj uspešni, močni in srečni pari že v fazi nakupa stanovanja, zlasti če je kupljeno s hipoteko, zagotovijo vse možne scenarije družinsko življenje in zaščitite svoje pravice in lastnino v največji možni meri. Pri tem lahko pomagajo poklicni odvetniki in svetovalci podjetjem za razvijanje. Še posebej strokovnjaki hipotekarni oddelek GC "Granel" so pripravljeni svetovati hipotekarno posojanje, vključno z analizo paketa dokumentov in izbiro najbolj optimalnega hipotekarni izdelek, izračunajte znesek in velikost posojila mesečna plačila, zagotoviti potrebne informacije po fazah transakcije.
Če je bilo hipotekarno stanovanje vpisano samo za enega zakonca, je v primeru ločitve drugi zakonec upravičen do deleža v njem?
Najpogosteje se vprašanja pri delitvi hipotekarnega stanovanja pojavijo, ko je bilo prijavljeno samo za enega zakonca in je samo on prispeval mesečna plačila... V takih situacijah obstajata dva izhoda, pravi Natalya Smirnova, namestnica direktorja prodajnega oddelka skupine Granel za hipotekarna posojila.
Prvič, hipotekarno posojilo se lahko izda enemu od zakoncev, če je zakonska pogodba sestavljena pred sklenitvijo posla. V tem primeru v sporazum o posojilu in pogodbo kapitalska udeležba(prodajna pogodba) bo prikazan samo en zakonec. Naknadna ločitev nepremičnina, odplačevanje hipoteke in dodelitev deležev v primeru razveze zakonske zveze je nemogoče. To pomeni, da celotno breme odplačevanja dolga do banke pade na zakonca, za katerega je sestavljen sporazum.
Drugič možna varianta je pogostejša. Temelji veljavna zakonodaja(Civil, Družina in Stanovanjske kode) je privzeti način skupna lastnina in splošne obveznosti zakonca. Če predporočna pogodba ni sklenjena, se eden od zakoncev pojavi v posojilni pogodbi, pogodbi o kapitalski udeležbi (kupoprodajna pogodba), drugi pa notarsko soglasje... Prisotnost tega dokumenta določajo zahteve registrske komore, dokument navaja, da drugi zakonec ne nasprotuje nakupu tega predmeta nepremičnine in ni proti prenosu predmeta na banko kot zavarovanje V primeru ločitve bo premoženje štelo za skupno pridobljeno premoženje, ki je po zakonu razdeljeno na polovico. Dejstvo, da drugi zakonec ni naveden v nobenem sporazumu in niti ni izplačeval posojila, ni pomembno.
Po statističnih podatkih se danes v vsaki drugi družini idila prej ali slej konča. Nato se zakonca najpogosteje odločita za začetek novo življenje ločeno z razvezo zakonske zveze. Če hkrati živijo v stanovanju, kupljenem s hipoteko, se družina neizogibno sooča z dodatnimi težavami.
Hipoteka pri ločitvi je težka naloga tako za zakonca kot za banko. Kako naj se razpolaga z obremenjenimi nepremičninami in kdo bo moral breme posojila nadalje nositi? Kakšne so pravice tretje osebe do situacije - banke? Kako se lahko odzove na takšen obrat v družini posojilojemalca, kot je ločitev?
V skladu s 33. členom Družinskega zakonika Ruske federacije imata zakonca pravico do tega izmenjavo premoženje v enakih deležih. Izjema so le primeri, ki so v zakonski pogodbi navedeni posebej.
Kako se stanovanje deli v hipoteko v primeru ločitve? Stanovanje, obremenjeno s hipoteko, je tudi last zakoncev, zato oba po ločitvi zahtevata enake deleže nepremičnin. Spet s predbračno pogodbo. Edina težava je v tem, da ima tretja stranka - banka, medtem ko hipoteka velja, pravico omejiti pravico do uporabe stanovanja.
Brez soglasja banke nobeden od zakoncev nima pravice:
Obstajajo tudi omejitve glede uvedene prenove in registracije svojcev.
Tako je veliko odvisno od položaja banke. To močno zaplete postopek delitve premoženja v primeru razveze zakonske zveze. Banka lahko skuša naložiti lastne pogoje, na primer zahteva, da dolg zapusti pred rokom. Če se primer obravnava na sodišču, so možne tudi druge možnosti - pridobitev soglasja finančne institucije za prodajo stanovanja ali ponovna izdaja posojila. Glavna stvar je, da pred banko ne skrijete dejstva ločitve zakoncev!
Izid ločitve in možnosti za reševanje vprašanj z delitvijo premoženja so odvisni od pogojev, ki so bili prvotno določeni v pogodbi o hipotekarnem posojilu. Ti isti pogoji bodo na koncu določili, kdo je odgovoren za plačilo hipotekarnega posojila banki.
Obstaja več možnosti:
Kako se deli hipoteka v primeru ločitve? Pogoji za plačilo posojila in uporabo nepremičnine so lahko različni, odvisno od različice posla.
Banke se vse pogosteje odločajo za hipoteke za oba zakonca hkrati. V tem primeru se upoštevajo dohodki obeh strank in če je ena od njih insolventna, je manjša verjetnost, da bo banka prejela neplačilo posojila. Soposojilojemalci so solidarno odgovorni za posojilo, kupljeno stanovanje pa pripada obema enako.
Toda življenjski prostor med zakoncema ni vedno enakomerno razdeljen, če je stanovanje ob ločitvi pod hipoteko. Obstaja otrok - potem delitev poteka ob upoštevanju interesov mladoletnikov.
Možnosti za razdelitev dolgov med zakoncema soposojilojemalcema so naslednje:
V tem primeru je za posojilo odgovoren le zakonec posojilojemalca. Toda drugi nima nič manj pravic do pridobljenih nepremičnin v skladu z zakonom 33 Družinskega zakonika Ruske federacije.
V primeru ločitve so na voljo naslednje možnosti:
Če je eden od zakoncev kupil nepremičnino pred pridružitvijo zakonita zakonska zveza, potem nihče ne more izpodbijati njegove lastninske pravice. Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, potem ima v lasti le tisti del, ki ga je uspel plačati pred poroko.
Po sklenitvi sindikata mož in žena na banko napišeta vlogo, drugi zakonec pa postane soposojilojemalec ali porok za hipotekarno posojilo. V primeru ločitve si zakonca delita del, ki sta ga plačala skupaj. Preostali del stanovanja bo razdeljen po eni od zgornjih možnosti.
Osebe v neregistrirani zakonski zvezi ne spadajo v člen 33 Družinskega zakonika Ruske federacije. Zanje veljajo nekoliko drugačni zakoni in predpisi. Skupno pridobljeno premoženje v nezakoniti poroki se po begu sostanovalcev ne deli na pol. Kaj če bi ljudem uspelo stanovanje dobiti pod hipoteko?
Če zunajzakonska zakonca pri hipoteki banka sklene posojilno pogodbo s solidarno ali posamično odgovornostjo. Stanovanje je vpisano v last glavnega posojilojemalca. V primeru razveze civilne zakonske zveze bo moral drugi zakonec obravnavati sodišče. Dokazati bo moral samo dejstvo razmerja, pa tudi potrditi dejstvo, da je s pomočjo družinskega proračuna plačeval hipoteko.
Možna je tudi druga možnost. Danes se banke vse bolj začenjajo povezovati s konceptom " civilni zakon Hipoteka se začne z vprašalnikom, v stolpcu katerega zakonski status je naveden: uradna / civilna poroka. solastništvo... Posledično je stanovanje med zakoncema enakomerno razdeljeno, hipoteka po ločitvi pa se še vedno plačuje skupaj.
O notarsko overjenem sporazumu med zakoncema se odločimo vsi možne težave... Dejstvo je, da so v sporazumu, ki sta ga zakonca sklenila pred poroko ali zakonsko zvezo, tik pred vpisom hipoteke, predpisane možnosti delitve premoženja in odgovornosti za hipoteko po ločitvi.
Najpogosteje se predporočna pogodba sklene, če ena od strank nima možnosti biti posojilojemalka na posojilu ali iz več razlogov ne namerava postati lastnica nepremičnine. Nato drugi zakonec postane polni lastnik stanovanja in odgovoren za posojilo. Dodatno posredovanje banke ali sodišča ni potrebno, vse je že določeno.
Pogodba lahko tudi opiše naslednje točke v primeru ločitve:
V nekaterih primerih stanovanje, za katero je zavarovanje hipotekarna pogodba, ni enakomerno razdeljen med zakoncema:
1. Vojaška hipoteka... V primeru ločitve se med zakoncema razdeli le tisti del, ki se plača iz družinskega proračuna.
2. Če v hipoteka ki jih zagotavlja lastno stanovanje kupljeno pri osebna sredstva... To je denar, ki ga je eden od zakoncev prejel kot darilo kot dediščino kot rezultat prodaje osebnega premoženja. Za dokazovanje tega dejstva bodo potrebni dokazila, na primer sporazum o donaciji, akti o privatizaciji in oporoke.
Če se zakonca ne moreta sporazumeti mirno in sodišče sodeluje pri delitvi premoženja, bo zagotovo upoštevalo interese otrok.
V tem primeru velik pomen ima dejstvo, da je nepremičnina v lasti mladoletnika. To je mogoče, če je otrok dedič stanovanjske nepremičnine ali je vključen na seznam privatizacije. Zakon predvideva tudi primere, ko ima otrok pravico do samostojnega prometa z nepremičninami po dopolnjenem 14. letu starosti.
Če ima sin ali hči lastni delež v stanovanju, nato se del tega doda delu starša, pri katerem ostane.
Če je otrok prijavljen v stanovanju, vendar je zakonec polni lastnik, potem bo njegova žena še vedno prejela delež, če mladoletnik ostane pri njej, in lastne nepremičnineše je ni dobila.
Pogosto so primeri, ko se materinski kapital uporablja za izboljšanje stanovanjske razmere... In v večini družin se z njeno pomočjo hipoteka izplača. Tudi porodniški kapital + ločitev je lep pogost problem v sodobnih družinah. Dejstvo je, da ni povsem jasno, kako natančno razdeliti stanovanje, v katerem delu je plačano z državnim potrdilom.
Najpogosteje se med sojenjem ugotovi, da je bil materinski kapital dodeljen eni osebi - materi, in ga je mogoče pripisati pogodbi o donaciji. To pomeni, da je premoženje, pridobljeno na račun potrdila, osebno in ga banka ne more razdeliti ali zaseči za poplačilo dolgov zakoncev.
Obstajajo tudi izjeme. Delež stanovanja, kupljenega z državno subvencijo, se lahko dodeli zakoncu, če mati opusti svojega otroka ali ji je odvzeta starševska pravica.
Delitev hipoteke pri ločitvi, tako kot delitev premoženja, je zelo zapleten, dolg in naporen postopek, v katerem so prisiljeni sodelovati ne le zakonca, temveč tudi banka. Interesi in načela slednjih se upoštevajo tudi v primeru sodne obravnave, saj ima institucija v vsakem primeru pravico prejeti dolg od posojilojemalcev in ni vključena v njihovo osebne zadeve... Zato je hipoteka v primeru ločitve v Ljubljani različnih primerih se lahko predčasno podaljša, podaljša ali zapre. Včasih je banka prisiljena prodati stanovanje na dražbi, katere stroške krijeta zakonca.
Posledica ločitve je lahko resna materialna škoda obema ali enemu od zakoncev. Ne bo prav prijetno začeti novo življenje s stanovanjskim bremenom, ki pripada drugi osebi. Ker najboljša možnost, da bi se izognili morebitnim težavam, bo to priprava pogodbe še pred sklenitvijo zakonske zveze ali tik pred vpisom hipoteke. Tudi mirovni sporazum med zakoncema lahko primer uspešno reši, saj je včasih sodišče na strani banke in odloči v korist družine.
Pa vendar je iskanje moči za ohranitev zveze najčudovitejši način za razrešitev situacije. Navsezadnje ni ničesar boljši od sveta in ljubezen v družini.
Ruska statistika zakonskih zvez je neutolažljiva: več kot polovica parov, ki so uradno formalno razvezali zakonsko zvezo v petih letih. Močan odnos med obema ljubeče ljudi, celo zakonsko zapečatena, lahko čez noč razpade. Kaj storiti, ko se izda skupno posojilo za stanovanje? Podrobneje si oglejmo, kako se deli hipoteka v primeru razveze zakonske zveze, kakšen delež premoženja prejmeta zakonca in otroci ob prenehanju zakonskih obveznosti.
Ločitev poleg neprijetnega čustvenega osredotočanja zahteva tudi znanje pravne subtilnosti... V nasprotnem primeru rešitev stanovanjsko vprašanje lahko traja več mesecev, medtem ko se par lahko umirita in se strinjata.
Pomembno! Pri ločitvi si velja zapomniti ohranjanje pozitivnega ugleda pri banki. V primeru zamud pri plačilih in neplačila dolga kreditna organizacija ima pravico umakniti edino stanovanje in ga prodati na dražbi. Potem hipoteke ne bomo delili - nekdanji upnik bo na polovici stanja sredstev od prodanega stanovanja razdelil med propadla zakonca, ki sta si leta tudi pokvarila osebno boniteto.
Posojilojemalci so v interesu, da čim prej zaključijo postopek delitve stanovanja, hiše ali parcele, ki je bila pridobljena s hipoteko med skupnim življenjem.
Nepremičnina se razdeli po naslednjih pravilih:
Sožitje, četudi traja že desetletja, ne bo spadalo v pristojnost družinskega prava. Če zunajzakonski partnerji predhodno niso sklenili predbračne pogodbe, bo nepremičnina verjetno dobila enega lastnika, na katerega je bila registrirana. Vendar ima nekdanja "druga polovica" ob navzočnosti prič in dejanskih potrditev pravico, da zahteva delitev premoženja na pol. Enake odtenke veljajo za hipotekarna posojila, prenova, večji nakupi.
Najlažji načini za pridobitev subvencije za vaše podjetje
Vse premoženje zakoncev, ki sta ga pridobila pred poroko, velja za osebno in ga ni mogoče deliti. Po potrditvi skupnega plačila hipotekarnega posojila pa ima nekdanja "polovica" pravico zahtevati delež v hipotekarnem stanovanju. Razlog je v tem, da so bila plačila posojilojemalca že plačana iz družinskega proračuna, ki je bil oblikovan s skupnimi močmi.
Ko ga poveže izkušen odvetnik ločitveni postopek, hipoteko za stanovanje lahko razdelimo v skladu s sodelovanjem nekdanjih zakoncev pri plačilih na posojilo. Vendar ta pravila ne veljajo za vojaška stanovanjska posojila, kjer plačila izvaja ministrstvo za obrambo, glavni prejemnik pa je dodeljen vojaški enoti. Preregistracija pravic na nepremičninah ob spremembi zakonski status ali prodaja lastnine v korist tretjih oseb ni mogoča.
Hipoteka za novo stavbo, ki je bila izdana pred sklenitvijo zakonske zveze, vendar ni bila oddana pred začetkom ločitvenega postopka, je drugače razdeljena. Razlog je v tem, da se lastništvo stanovanj v gradnji formalizira šele po uradna dostava hiše v obratovanju. Če postopek razveze zakonske zveze do konca premoženjske listine ne bo končan, bo sodišče lastnika zavezalo, da zakoncu dodeli delež. Po prejemu dokumentov po postopku razveze zakonske zveze, nekdanji zakonec je upravičena le do odškodnine, sorazmerne s skupnim plačilom hipotekarnih prispevkov.
Če je bila pred zakoncema sklenjena predporočna pogodba med zakoncema, so v dokumentu opisani vsi vidiki delitve premoženja, ki je bilo kupljeno ali zastavljeno v obdobju zunajzakonske skupnosti. Tam se razdelijo tudi obveznosti partnerjev, če se je med poroko rodil otrok. Vse nianse zakonske pogodbe potrdi notar, zato jo je izredno težko izpodbijati.
Kako odpreti ali kupiti mini hotel
Če imate otroke, kupite stanovanje s hipoteko po ugodnih pogojih državni program s materinski kapital, zakonca postaneta soposojilojemalca. V tem primeru Najboljša odločitev v primeru ločitve - opazujte etična načela in se strinjajte, sicer bo sodni spor trajal dolgo. Poleg tega žrtev delitve premoženja ne bo postalo le stanovanje, temveč tudi otrok, za katerega je ločitev močna psihološka travma. Bližnji ljudje se lahko strinjajo:
Pri prerazporeditvi udeležbe pri plačilih se morajo soposojilojemalci obrniti na podružnico banke za ponovno registracijo pogodbene obveznosti tako da vsak lastnik plača svoj del stanovanja. Če so mladoletni otroci vključeni v delitev premoženja, bo sodišče v primeru ločitve spremenilo velikost deležev zakoncev ob upoštevanju njihovih interesov.
Pomembno si je zapomniti!Če je otrok prijavljen v stanovanju, ki se prodaja v zvezi z ločitvenim postopkom, ga je treba nujno odpustiti. V nasprotnem primeru bo za posel zainteresiran oddelek za skrbništvo in skrbništvo. Nepremišljena ravnanja staršev med razvezo zakonske zveze in pomanjkanje pozornosti otrokovim interesom lahko privedejo do sprožitve postopka za odvzem starševskih pravic.
Poleg odtenkov delitve hipoteke ob ločitvi je pomembno biti pozoren tudi na plačilo preživnine. Ko se poslabša finančno stanje posojilojemalec ima pravico zmanjšati znesek plačila preživnine... Vendar boste morali zakonitost svojih dejanj dokazati na sodišču.
