Velikost pisave
Povsem naravno je, da se ljudje, ki živijo v stanovanjskem kompleksu "Dve Stolitsy", in tisti, ki nameravajo le kupiti stanovanje tukaj, vprašajo "kje živiš?" lažje bo odgovoriti: "v severozahodnem delu Himkija", ne pa citirati projektne izjave stanovanjskega kompleksa, v katerem je njegov naslov opredeljen na bolj prozaičen način, kot je mesto Khimki na severu -Zahodna industrijska in komunalna cona. Sliši se grozljivo, v praksi pa se izkaže, da tukaj nihče ne dela ničesar, kar bi bilo nevarno za zdravje, in glede na politiko oblasti, ki je namenjena iztiskanju industrijskih con iz stanovanjskih grozdov, je mogoče upati, da bodo skladišče prej ali slej odstranili iz tukaj v pekel. Vse razprave o prometni dostopnosti tega stanovanjskega kompleksa so nekako povezane s tem, da se sčasoma pojavlja transportno in izmenjalno vozlišče Khimki-2, s pomočjo katerega bodo ljudje, ki so navajeni uporabljati javni prevoz, lahko prihranili veliko čas. Avtomobilistom je v tem pogledu lažje - tudi če upoštevamo »prometni zastoj« na avtocesti Leningradskoye, lahko do Moskve in nazaj pridete precej hitro.
Različica glavnega načrta z dodelitvijo infrastrukturnih objektov je jasna in razumljiva:
Šola, ki je tukaj ni vidna, bo skupna tako za ta Kompleks kot za sosednji, na ozemlju katerega naj bi ga zgradili leta 2018. In oba občinska vrtca, upodobljena v prvih nadstropjih stavb št. 15.1 in 14.1, od katerih je vsak zasnovan za 80 mest, sta res "svoja", prvi deluje od leta 2016, drugi pa se bo odprl leta 2018. Na dveh večstopenjskih parkiriščih bo nameščenih 1600 avtomobilov, od katerih bodo nekateri odvisni od družine, kjer se parkirajo avtomobili eden za drugim. Dvorišče brez avtomobilov, vhod pod pregrado samo za posebno opremo so že znani atributi sodobnih stanovanjskih kompleksov. V petih stavbah prve stopnje gradnje so prva nadstropja, razen hiš s priključenimi predšolskimi vzgojno -izobraževalnimi ustanovami, večinoma stanovanjska, zato je treba videz glavnih objektov poslovne infrastrukture pričakovati po zaključku druge faze gradnja Kompleksa - stilobatov, na katerih so v spodnjem delu splošnega načrta štirje stolpi, so za te namene namenjeni le:
Dela na prvi fazi gradnje, ki se je začela leta 2014, so bila zaključena konec leta 2018.
O kakršnih koli zamudah ni treba govoriti - nasprotno, razvijalec se ne trudi uspeti pred krivuljo, kar je mimogrede značilno za sosednji stanovanjski kompleks - boj za vsebino kupcev denarnice na tem območju Khimki potekajo v okviru zdrave konkurence. Ograje so naročene po naslednjem urniku:
Objekt št. 13.1(Transportni proezd, 15): tri odseke, 17 nadstropij - naročeno v IV četrtletju 2015.
Stavba št. 16.1(Herman Titov st., 5, building 2): devet odsekov od 14 do 17 nadstropij - naročeno decembra 2016.
Objekt št. 15.1(st. Nemca Titova, 3, stavba 2) sedem odsekov od 14 do 17 nadstropij - oddanih v IV četrtletju 2017.
Objekt št. 12.1: tri odseke, 17 nadstropij - naročeno aprila 2018.
Objekt št. 14.1: osem odsekov od 13 do 17 nadstropij - naročeno septembra 2018.
To je individualni projekt in zato po definiciji monoliten. Fasade niso prezračene, vendar so izolirane, preden se soočijo s keramično opeko v sedmih različnih barvah.
Okvir №17 je sestavljen iz štirih 17-nadstropnih stolpov z enim dostopom, ki stojijo v parih. Ti stolpi, ki se nahajajo bližje parkiriščem, so označeni kot stavbe 17.1 , ostali so označeni kot telo 17.2 ... Skupno jim je število stanovanj (po 537) in skladiščnih prostorov v -1 nadstropjih (po 64 s površino od 3,3 do 4,8 kvadratnih metrov M). Razlika je v času dokončanja gradnje: stavba 17.1 naj bi po projektni izjavi začela obratovati v tretjem četrtletju 2020, stavba 17.2 pa v drugem četrtletju 2020. Hkrati so v vzorcih predšolskih vzgojnih zavodov označeni bolj optimistični izrazi - IV četrtletje 2019 oziroma III četrtletje 2019. Stanovanja se predajo kupcem v brezplačni postavitvi ali v eni od treh možnosti zaključka na ključ.
Izbira stanovanj na uradni spletni strani stanovanjskega kompleksa "Dve Stolitsy" je organizirana tradicionalno - glavne priložnosti ponuja "izbira po parametrih", vendar je ravno to orodje vsekakor potrebno boljše prilagajanje, občasno pa daje nekaj nepredstavljivega. . Ne padajte v obup, če opazite naslednje rezultate težave:
ali tako:
Druga stopnja se od prve ne razlikuje na bolje - stanovanja tukaj imajo vidno manjšo površino, hkrati pa izgubljajo načrtovalsko raznolikost, ki je bila značilna za prejšnje stavbe.
V stavbah prve stopnje gradnje, območje studii dosegel 31 kvadratnih metrov m, načrtovalske rešitve pa so imele vsaj nekaj raznolikosti:
Studii v stavbi št. 17 so postali manjši, odtenki njihovih postavitev pa se skoraj ne razlikujejo:
V stavbah št. 14 in 15 je bilo enostavno ujeti enosobna stanovanja dostojno območje, vendar so se konfiguracijske značilnosti večdelnih stavb odražale v njihovih postavitvah - klasika tukaj ni na cenjenem:
V stavbi številka 17 si ne moremo niti sanjati o velikih odnushkih, medtem ko se razvijalec ukvarja z dokončnimi manipulacijami na temo postavitev "evro":
Enosobna stanovanja v stavbah prve stopnje gradnje jih ima večina postavitev zamahov, občasno razredčenih z zanimivimi linearnimi rešitvami:
V stavbi št. 17 kupcem ponujajo izključno "ekonomične" možnosti za kopeck: "AM Development".
V stavbah, katerih gradnja še traja, rezervacija stanovanja s fiksno vrednostjo do pet dni, pa tudi registracija pogodbe za sodelovanje pri skupni gradnji, od kupca ne bodo zahtevali dodatnih stroškov.
V stavbah, ki so v uporabi, je sklenjena kupoprodajna pogodba. Ustno in brezplačno lahko rezervirate apartma za 3 dni, po dogovoru s prodajalcem pa lahko rezervirate do 10 dni. Po sklenitvi ustrezne pogodbe (v tem primeru morate plačati akontacijo v višini 50.000 rubljev). Denar za stanovanje je treba nakazati v 5 dneh po opravljeni državni registraciji predšolskega zavoda.
Hipotekarno posojilo lahko dobite pri bankah:
Ta kompleks je primer koncepta, v katerem so zunanji podatki pite "razreda udobja" združeni z nadevom, sestavljenim iz stanovanj "ekonomskega razreda". Tu so določeni kompromisi glede lokacije in glede na velikost predstavljenih površin, vendar so v tem primeru cene velikodušno nadomestilo, s katerim se lahko kosa le omenjeni "sončni sistem".
Projekt nemoteno napreduje. Prva stavba je bila po načrtih naročena konec lanskega leta. V stavbi # 2 se delo tudi zaključuje. V začetku septembra je hiša na zunaj videti pripravljena, manjka le še vitraž. Notranje delo se nadaljuje. Vse možnosti so, da bo hiša do konca leta - v skladu z urnikom - naročena. Zelo aktivna je tudi gradnja tretje in četrte stavbe. Oba sta že praktično postavljena (zunanje stene v zgornjem nadstropju se zaključujejo v stavbi 4), okna pa še niso vstavljena. V obeh hišah potekajo notranja dela. Začetek uporabe teh stavb v sedmih mesecih in trenutno ni dvoma o resničnosti tega obdobja. Tako se zdi, da je projekt danes precej zanesljiv. Razvijalec, novinec na trgu Sankt Peterburga, svojo vrednost dokazuje z dejanji. Povprečna ocena "B", izpostavljena "InterGroup" strokovnjaki za oceno razvijalcev v severni prestolnici, ostaja ustrezna ocena za to podjetje.
V mnenjih portala v preteklih letih smo podrobno preučili prednosti in slabosti lokacije ter prednosti in slabosti projekta "Dve prestolnici"... V zadnjem letu ni bilo večjih sprememb niti na socialnem področju niti v prometnem vprašanju. Tisti, ki se nameravajo naseliti v tem stanovanjskem kompleksu, morajo imeti v mislih, da se mikrookrožje še naprej gradi. Zaenkrat tukaj ni ravno udobno - obstaja nekdanja industrijska cona, obstaja nekdanja industrijska cona. Okoli gradbišča ni normalnih cest. In to stanje bo trajalo več kot eno leto, boste morali zdržati. Od omembe vrednih novic naj povemo, da je InterGroup napovedal začetek gradnje vrtca v bližini stanovanjskega kompleksa Dve Stolitsy. Po načrtih za vrtec je predviden december 2021. Udeležilo se ga bo lahko 220 otrok.
Cene v "dveh prestolnicah" so zelo demokratične tako po standardih lokacije kot po mestu kot celoti. Zato prodaja hitro napreduje. V prvi septembrski stavbi je bilo v začetku septembra prostih manj kot štirideset stanovanj. V drugi stavbi, ki se pripravlja na dostavo, jih je še petdeset. Skupaj je to le 5% skupnega števila stanovanj v teh dveh hišah. Skupaj je ob upoštevanju stavb tretje stopnje v prodaji približno 470 variant. Tako da zaenkrat obstaja izbira. Upoštevajte, da je v sosednjih stanovanjskih naseljih malo stanovanj, ki so tako dostopna. Druga možnost je, da razmislite o drugem projektu "InterGroup" - stanovanjskem kompleksu "Zvezde prestolnic". Bližje je metroju, stanovanja so po ceni primerljiva, vendar se bo stanovanjski kompleks kasneje oddajal. Cene RC "4YOU" so prav tako blizu (ocena razvijalca je "A", predmet je na belem seznamu novogradenj) in RC CDS "Moskovsky" (ocena je "B +"), je pa že skoraj pri sami obvoznici. Obstajajo tudi številne aktivne novogradnje: stanovanjski kompleks Svetly Mir "Life ..." v gradnji iz (ocena "A-" Stanovanjski kompleks "Sirius" iz (ocena "B"). Toda v vseh zgoraj omenjenih stanovanjskih kompleksih so cene višje kot v "dveh prestolnicah".
Podjetje "InterGroup"še vedno ohranja povprečje ocen "B". Strokovnjaki še nimajo razloga za dvig ali znižanje bonitete, saj podjetje še ni zaključilo izvajanja svojega prvega projekta v severni prestolnici, o njegovem uspešnem ali neuspešnem začetku na našem trgu pa je še prezgodaj. Konec letošnjega leta naj bi stavba št. Od prve polovice avgusta se to zdi povsem resnično. Hiša je postavljena, dokončana je namestitev oken z dvojno zasteklitvijo, delavci se ukvarjajo z vitražno zasteklitvijo balkonov in opravljajo notranja dela. Hkrati poteka gradnja parkirišča, povezanega s prvo stavbo, vendar je to še daleč od zaključka. Zgradba št. 2 je naslednja na vrsti za zagon. Monolitna dela v sedmem nadstropju potekajo avgusta. Gradbeniki imajo na voljo skoraj leto in pol, poleg tega je druga stavba manjša od prve. Tako da zaenkrat ni razloga za dvom o resničnosti napovedanega datuma dostave (december 2019). Začela so se dela na stavbah 3 in 4. Zdaj sta na nivoju kleti, vendar je do zagona teh hiš še vedno več kot dovolj časa. Na splošno se v tem trenutku stanje na gradbišču dojema pozitivno. Dela potekajo, tehnikov in graditeljev je dovolj. Poglejmo, kako uspešno se je InterGroup spopadel z zagonom prve stavbe, potem bo mogoče narediti napovedi za ostale.
Prednosti in slabosti RC "Dve prestolnici" podrobno obravnavano v prejšnjih mnenjih portala. Upoštevajte, da še vedno ni natančnih podatkov o času gradnje prijavljenih družbenih objektov. Nobenega dvoma ni, da se bodo pojavili - mesto ima rezervirane parcele za šole in vrtce. Toda novi naseljenci prvih stavb bi morali biti vsaj sprva pripravljeni na težave z družbenimi objekti. No, in upamo na hitrost podjetij, ki na istem mestu gradijo sosednje stanovanjske komplekse (njihovi načrti vključujejo tudi družbene objekte). Poleg tega ostaja aktualno vprašanje izgradnje normalnih cest (Diesel prehoda in Srednerogatskaya ulica), brez katerih bo težko priti do novega stanovanjskega kompleksa.
Stanovanjski kompleks je v drugi deseterici. Cene v "dveh prestolnicah" pa so povsem ustrezne lokacije in razvijalec se ne pritožuje zaradi pomanjkanja povpraševanja. V prvi stavbi je bilo prodanih že približno 85% stanovanj, v drugi je obseg prodanih blizu polovice. Skupaj je do sredine avgusta v teh dveh stavbah na voljo približno 440 stanovanj. Kot lahko vidite, je izbira še vedno spodobna. Zgradbi 3 in 4 ostajata v rezervi, še nista bili sproščeni v prodajo.
"Dve prestolnici" imata veliko konkurentov. Stanovanja po primerljivih cenah so na voljo v gradnji od (ocena "A" v), (ocena "A"), od (ocena "A"), (postave, ocena "A"), od (ocena "B +") . Isto podjetje prodaja zadnja najeta stanovanja. Z stanovanjskim kompleksom (ocena "B-") morate ravnati previdno, saj so roki tam prestavljeni.
Podjetje "InterGroup" V moskovski regiji je dobro znana, v Sankt Peterburgu pa je še vedno začetnica in strokovnjaki so ji dodelili povprečno oceno "B". Predhodne naložbe v stanovanje v pilotnem projektu podjetja je mogoče oceniti kot precej zanesljive, vendar bo le napredek gradnje dal objektivno sliko "Dve prestolnici".
Trenutno se aktivno gradi prva od štirih stavb LCD. Dela so se začela novembra lani. Nato se je ozemlje šele pripravljalo za gradnjo, do julija 2017 pa je gradnja prve stavbe na nekaterih odsekih že dosegla raven sedmega nadstropja. Dinamika je dobra. Preden bo stavba začela delovati še leto in pol, mora biti razvijalec pravočasno. Poleg tega se na parcelah, opredeljenih za drugo in tretje stanovanjsko naselje, izvajajo zemljiška dela. Do njihove dostave je še veliko časa.
O prednostih in slabostih stanovanjskega kompleksa smo v prejšnjem mnenju portala podrobno govorili. Dodajmo nekaj besed o apartmagrafiji na primeru prve stavbe, naprodaj. Izbira raznolikih stanovanj je tukaj zelo široka: od studiev do prostornih stanovanj s tremi rublji. Ni pristranskosti do poceni možnosti; obstaja tudi veliko dvo- in trisobnih stanovanj. Stanovanja v stanovanjskem kompleksu ustrezajo stopnji razreda udobja: prostorni, s polno opremljeno kuhinjo-jedilnico, v velikih apartmajih sta dve kopalnici, v nekaterih stanovanjih so veliki balkoni. Glede postavitev so najbolj zanimivi vogalni odseki, kjer lahko izbirate nenavadne možnosti. Ugotavljamo tudi, da so različni vhodi primerni za različne kategorije kupcev: nekje je več studiev, nekje pa nasprotno - družinska stanovanja. Število stanovanj na stopniščih različnih odsekov se giblje od 3 do 13, kar govori samo zase. Še posebej, če upoštevate, da je v stavbi 17 stanovanjskih nadstropij in v vsakem odsekih (ne glede na število stanovanj) sta dve dvigali. Očitno je za tiste, ki jih zanima udobnejše bivanje, smiselno predčasno izbrati vhod z manjšim številom stanovanj. Lastniki avtomobilov pa bi morali verjetno vnaprej dobiti parkirno mesto. V kompleksu bo veliko stanovanj in očitno je, da predvidena parkirna mesta na dvoriščih in na parkirišču ne bodo dovolj za vse. Dolgoročno lahko to postane problem.
Kar zadeva izvedbo, je trenutno naprodaj le prva stavba stanovanjskega kompleksa. Do začetka julija 2017 je bilo v njem prodanih približno 10% stanovanj, na voljo je več kot 950 možnosti, zato je izbira zelo široka. Cene ne moremo imenovati precenjene - stroški stanovanj so povprečni po standardih novih četrti moskovske regije. Toda tudi tu je konkurenca zelo velika. Poleg "dveh prestolnic" trenutno poteka prodaja v najetih stanovanjskih kompleksih "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" in iz ("B +"). Stanovanja lahko kupite tudi v stanovanjskih naseljih v gradnji (ocena "A") in pri "Akvilon-Invest" (ocena "A"). Upoštevajte, da sta oba kompleksa vključena s strani strokovnjakov. Prodajajo stanovanja in v tem gradijo (ocena "B-"). Vendar so bili roki že prestavljeni. V prihodnosti je zanimiv stanovanjski kompleks "Light World" Life ... "(od, ocena" A "), kjer lahko pričakujete privlačne cene, običajne za razvijalca. Toda ta LCD se še vedno oblikuje.
To je projekt, ki si ga je vredno ogledati iz več razlogov. Prvič, obetaven kraj. Drugič, pestra ponudba. Tretjič, domnevno privlačna cena. Zdaj pa pojdimo po točko.
Kar se tiče lokacije, izbrane za gradnjo. Zdi se celo nekaj simboličnega, da moskovsko podjetje gradi svoj prvi stanovanjski kompleks na moskovski avtocesti. Lokacija za izvedbo pilotnega projekta je zelo obetavna. RC "Dve prestolnici" bo postal eden prvih znakov celostnega razvoja velike industrijske cone - ozemlja nekdanje tovarne mesa Samson. Takoj recimo, da projekt obnove industrijske cone odpira dobre možnosti za bodoče nove naseljence. To seveda zadeva predvsem razvoj družbene infrastrukture teh krajev. Zdaj tukaj praktično ni ničesar. Vsi družbeni objekti so skoncentrirani v starih stanovanjskih prostorih za Donavo. Ni zelo daleč, vendar je preveč cest za prečkanje, kar ni zelo priročno (na primer pustiti otroka v šolo je nekako tvegano). Takoj ko bodo zgrajeni stanovanjski kompleksi, ki se nahajajo vzhodno od industrijske cone - ob avtocesti Pulkovskoye, bodo tam začeli delovati novi družbeni objekti. Toda ali jih bo dovolj za vse? Ni še jasno. Zato vse upanje bodočih novih naseljencev "Dve prestolnici" za najhitrejši celostni razvoj celotne industrijske cone "Samsonovskaya". Nato se bodo sčasoma tukaj pojavili vsi potrebni infrastrukturni objekti, tako proračunski kot komercialni, in vzpostavilo se bo udobno življenje. Proces seveda ni hiter, a se je že začel, kar pomeni, da obstaja možnost.
Kar zadeva druge življenjsko pomembne parametre, z ekološkega vidika tega kraja skoraj ne moremo imenovati privlačnega. Kljub temu se stanovanjski kompleks gradi ob prometni moskovski avtocesti. Na ozemlju nekdanjega "Samsona" so drevesa, vendar jih je malo. V bližini ni polnopravnih zelenih površin. Bližnji park Hero Cities ne šteje, saj je dreves malo. To je samo dober kraj za sprehod.
Kar zadeva prevoz, RC "Dve prestolnici" obstajata dve prednosti: možnost hoje do postaje in kratka razdalja do obvoznice. Slaba stran je zelo gost promet vzdolž avtoceste Moskovskoye, zaradi česar v času prometnih konic nastajajo redni zastoji v obe smeri. Hkrati pa ni različnih možnosti za odhod od tu. Zaenkrat še ni jasno, kako se bodo izleti v in - verjetno, lahko nekako pripeljali tja skozi nove stanovanjske četrti. A na obeh poteh so tudi zastoji. Pričakuje se, da se bodo razmere na cestah nekoliko izboljšale, ko se na križišču Dunayskoye in Pulkovskoye odpre nova prometna povezava. To bi se moralo zgoditi leta 2017.
Kar zadeva vrsto predlogov, razvijalec napoveduje različna stanovanja. In izbira stanovanj po številu sob in posnetkih je tako široka, da obstajajo možnosti za vse kategorije kupcev. Razvijalec obljublja, da bodo stroški stanovanj ob začetku prodaje zelo privlačni. Za zaključek bomo dodali, da prodaja stanovanj v "Dve prestolnici" bo v okviru sporazumov o lastniškem kapitalu. Za kupce je to plus. V primerjavi s prodajo stanovanjskih zadrug bodo le -te bolj zaščitene glede spoštovanja rokov, cena stanovanja pa po sklenitvi pogodbe ne bo več rasla.
Od sredine junija 2016 je prodaja v "Dve prestolnici" se še niso začeli. Tisti, ki jih zanimajo stanovanja v tem delu okrožja Moskovsky, so lahko pozorni na stanovanjske komplekse, ki se gradijo v soseski :, "Zvezda", "Hiša na Moskovskem šosu, 3" ,. V prodaji so bila tudi stanovanja v že naročenih kompleksih, "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" in "Letniy".
Stanovanjski kompleks "Dve prestolnici" se nahaja na severozahodu Khimki, v bližini avtoceste Vashutinskoye. Nova stavba je predstavljena v razredu udobja, v okviru projekta se izvaja 9 stavb od 12 do 17 nadstropij. Stavbe se gradijo po arhitekturni zasnovi Maxim Atayants.
V "Dve prestolnici" je na voljo več kot 3,5 tisoč stanovanj od garsonjer do trisobnih stanovanj. Namestitev v nekaterih stavbah je na voljo z eno od treh možnosti - "Berlin", "Stockholm" ali "Barcelona". Nameščene bodo notranje predelne stene in električna napeljava. Vsak apartma ima balkon ali ložo.
Hiše so opremljene z žlebom za smeti, dodeljeni so prostori za vratarje, oblikovana pa je tudi njihova lastna plinska kotlovnica.
Na ozemlju se izvajajo kompleksne izboljšave:
V kompleksu bo skrbela poklicna družba za upravljanje.
Projekt vključuje tudi lastne infrastrukturne objekte:
Stanovanjski kompleks se nahaja v razvitem območju Khimki. Konjeniški klub, nakupovalno -zabaviščni center "Mega", šola št. 740 se nahajajo v bližini. V bližini se gradi še en velik stanovanjski kompleks "Sončni sistem" z lastno razvito infrastrukturo - šolo, vrtci itd. 800 m stran je izhod na avtocesto Leningradskoe, v 20 minutah lahko pridete do železniške postaje Planernaya. Oddaljenost od MKAD - 6 km.
Družba InterGroup bo v Sankt Peterburgu zgradila stanovanjski kompleks "Dve prestolnici". To je prvi projekt razvijalca v mestu, vendar je podjetje dobro znano na trgu kapitala. Nova stavba razreda udobja se bo pojavila v okrožju Moskovsky na površini 5,3 hektarja, nedaleč od križišča ulice Lensovet z Moskovsko avtocesto. Družba je projekt začela izvajati junija 2016.
Četrt je sestavljena iz štirih 17-nadstropnih monolitnih okvirnih hiš. Kupcem so na voljo apartmaji od ene do treh sob s klasičnim in evropskim načrtovanjem. Stanovanjska površina se začne od 22,9 kvadratnih metrov. m in se poveča na 122,04 kvadratnih metrov. m. Razvijalec bo dokončal dodelavo v skupnih prostorih. V stanovanjih bodo morali lastniki popraviti sami. Vgrajeni bodo le števci porabe vode, toplote in električne energije; izdelan je cementno -peščeni estrih, v kopalnicah - s hidroizolacijo. Vsak odsek bo imel dva dvigala z nosilnostjo 450 in 1000 kg. Poslovni prostor se nahaja v pritličju.
Iz objektov socialne infrastrukture v "dveh prestolnicah" bo "InterGroup" zgradila:
Hišna parcela bo urejena. Dvorišče bo osvobojeno avtomobilov, tam pa bodo rekreacijska območja, otroška igrišča, športna območja. Parkirišče je zasnovano za avtomobile v podzemnem delu, tudi pod drugo stavbo za 300 avtomobilov. Poleg tega bodo na ozemlju organizirana odprta parkirišča za 98 mest.
Stanovanjski kompleks "Dve prestolnici" se gradi 10 minut od podzemne postaje "Zvezdnaya". V bližini je nakupovalno -zabaviščni center "Continent", zasebna šola "Studum", dve kliniki. V hoje sta dve zeleni površini - Pulkovsky Park in Oak Grove Garden. Toda ekoloških razmer v regiji ni mogoče imenovati ugodne. Prometna avtocesta Moskovskoe poteka 100 m od nove stavbe, malo dlje - Dunajski prospekt.
Prometna dostopnost je zaradi dobro razvitega cestnega omrežja dobra. Središče mesta je oddaljeno 45 minut vožnje. Dve minuti hoje je avtobusna in tramvajska postaja. Izhod na obvoznico po moskovski avtocesti je oddaljen 3 km. Na 10 km lahko greste na cesto WHSD. Z avtobusom do letališča Pulkovo boste potrebovali pol ure.
Stanovanja v bližnji Moskvi privlačijo številne Moskovljane. Prvič, cene so tukaj precej nižje kot v prestolnici, drugič, ekologija je veliko boljša, tretjič, zasnova in postavitev stanovanj ustrezata mednarodnim standardom. Z vsemi temi prednostmi do središča Moskve ni dolgo. Stanovanjski kompleks "Dve prestolnici" (Khimki) je prav tak kompleks. Sodobno, lepo, udobno in cenovno ugodno. Gradi ga mlado podjetje, ki sprva ni zaupalo vlagateljem. Toda razvijalec se je izkazal z najboljše strani, saj je zagotovil okvirno kakovost dela, ne da bi zamujal roke in celo finančne koncesije, kar je prineslo resnične kupce. Zato so stanovanja v kompleksu dobesedno razgrabljena. Rezervirajmo si, da se v Sankt Peterburgu gradi stanovanjski kompleks z istim imenom. Gradil ga je drug razvijalec, položaj pa je nekoliko drugačen. Ponujamo informacije o stanovanjskem kompleksu "Dve prestolnici" v Khimkih, katerega naslov je še vedno naslednji: Severozahodna industrijska in komunalna cona. V bližini je ulica. Glede na to, da so jo odprli posebej za izboljšanje prometnih razmer v novih kompleksih v gradnji, je razlog za pričakovati dodatne ugodnosti za njihove bodoče prebivalce.
Mesto za stanovanjski kompleks "Dve prestolnici" je dodeljeno v Khimkih. Kot veste, se mesto nahaja v smeri severozahoda od prestolnice in se začne takoj za Moskovsko obvoznico. Do njega iz kompleksa, če ga merimo po avtocesti Leningradskoe, natančno 3,9 km. Stanovanjski kompleks na eni strani meji na železnico (manj kot 50 metrov do nje), na drugi trije pa na Titovo ulico in Transportni proezd. Avtocesta Leningradskoye, ki je zaposlena vse leto, je le 160 metrov od vogala najbližje hiše, a da do nje pridete, morate do prehoda narediti krajši ovinek. Dobesedno čez cesto Titova od kompleksa se gradi še en obsežen stanovanjski kompleks, imenovan "Osončje". Poleg tega je v bližini še nekaj novih stanovanjskih kompleksov, pa tudi trgovine, bencinske črpalke, železniška postaja in avtobusna postajališča.
Večina lastnikov lastniškega kapitala meni, da še ni zelo priročno priti iz Moskve v stanovanjski kompleks "Dve prestolnici". Čeprav se Khimki nahaja zelo blizu prestolnice, lahko od središča traja nekaj ur vožnje z avtomobilom. Razlog so pogosti zastoji. Za tiste, ki imajo raje javni prevoz, je to še težje. V bližini kompleksa je železniška proga, najbližja postaja Planernaya pa je oddaljena 2 km, postaja Khimki pa 3,4 km. Delničarji upajo, da se bo postaja Khimki-2 pojavila v bližnji prihodnosti, vendar so to zaenkrat le projekti. Na tej stopnji gradnje "dveh prestolnic" od kompleksa do postaje "Khimki" so zagnali brezplačen avtobus. Vsekakor tako pravijo predstavniki razvijalca. Vozni red te proge ni objavljen. Obstaja tudi več mestnih avtobusnih linij, ki jih bodo najverjetneje morali uporabljati tisti prebivalci »dveh prestolnic«, ki nimajo avtomobila.
V tem pogledu razmere niso posebej ugodne za stanovanjski kompleks "Dve prestolnici". Khimki je najprej veliko industrijsko središče, kjer aktivno deluje dva ducata velikih in malih industrij, poleg tega pa obstaja tudi lastna SPTE. Zaradi vsega tega zrak ni čistejši. Okoli kompleksa v gradnji ni obilo naravnih krajev, kjer bi se lahko sprehodili v naravi, obstaja pa železniška proga in največja avtocesta v Rusiji. Vendar se v smeri severno od kompleksa začne gozdni park Khimki, do katerega je še približno 1 km. Zaenkrat je to edini kotiček narave v bližini.
Čeprav se "Dve prestolnici" gradijo v industrijski coni, v bližini pa so le komunalni objekti (nekatere je mogoče popolnoma opaziti z oken zgornjih nadstropij), pa kljub temu tukaj ni industrij, ki bi bile nevarne z vidika pogled na nevarne emisije. Spodbujajoča so tudi zagotovila, da bodo kmalu namesto industrijske cone parki in novi družbeni objekti, kot so nakupovalni centri, fitnes klubi itd.
Stanovanjski kompleks "Two capitals" ima razvijalec "AM Development". Družba je bila ustanovljena leta 2005, vendar so bili na njenem področju dejavnosti objekti gospodarske in industrijske sfere ter posamezne stanovanjske stavbe. Velik stanovanjski kompleks je njena prva izkušnja pri gradnji tovrstnih stanovanj. Zato so bili investitorji sprva zelo previdni pri projektu. Toda razvijalec se je, kot da bi se odločil častitljivim konkurentom pokazati, kako naj delajo, lotil vse resnosti. Posledično je bil postavljen nekakšen rekord - prva stopnja je bila opravljena skoraj leto dni pred načrtovanim rokom! Ljudje so že davno prejeli ključe, popravili in se preselili v čudovita stanovanja. Po njihovem mnenju ima razvijalec odlično delo. Pri tem sodelujejo Kapital LLC, Tandem M LLC, Axon CJSC. Regiji, kjer deluje AM Development, sta Khimki in Mytishchi. Dva prejšnja projekta - majhen (samo tri hiše) RC "River Street" in mestna hiša "Slavich".
V stanovanjskem kompleksu "Dve prestolnici" (Khimki) razvijalec ne namerava graditi samo stanovanjskih zgradb, ampak tudi družbene objekte. Tako bosta dva vrtca, ambulanta, fitnes klub, nakupovalni center, nakupovalna galerija, kavarna, lastna kurilnica, bazen in šola. Nekateri lastniki kapitala so zaskrbljeni, da šola ne bo zgrajena, vendar to ima glavni načrt razvijalca.
Na ozemlju kompleksa 8,5 hektarja bo zgrajenih 9 stavb. Njihova višina je 12-17 nadstropij. Postavljeni bodo tako, da bodo oblikovali zaprta dvorišča. Predvideno je postaviti ograjo in po obodu postaviti varnost. To pomeni, da bodo na ozemlje kompleksa lahko vstopili le prebivalci in ljudje, ki jih povabijo.
Okoli "dveh prestolnic" ni čudovite narave, a znotraj kompleksa bodo ustvarili pravo oazo z več zelenimi površinami, gredicami in rekreacijskimi površinami. Za otroke bodo tukaj opremili igrišča s tobogani, gugalnicami in vrtiljaki, zgradili bodo športna igrišča za ljubitelje aktivne rekreacije, opremili bodo kolesarske steze.
Celotno ozemlje kompleksa bo brez avtomobilov. Zanje je predvideno podzemno večstopenjsko parkirišče za 1600 parkirnih mest.
Prisotnost družabnih objektov na ozemlju stanovanjskega kompleksa "Dve prestolnici" (Khimki) je bistvenega pomena za bodoče prebivalce, saj je skoraj nič v hoje. Za tirnicami in za avtocesto Leningradskoe v bližini stanovanjskega kompleksa "Leningradskoye" so številne prodajalne, med njimi "Auchan", "IKEA", "Mega", gradbeni supermarket. Po ravni črti do njih ne več kot 700 metrov, a to je, če greste naravnost skozi tirnice. Mimo varnega prehoda se pot večkrat poveča. Avtomobilistom je priročno, da so v neposredni bližini "dveh prestolnic" bencinske črpalke. Najbližji med njimi je Lukoil.
Pomembno je, da starši vedo, da na območju, kjer se gradi kompleks, obstajata dva liceja, vrtci in šole, vendar se je treba do njih približati s prevozom.
Stanovanjski kompleks "Dve prestolnici" bo zelo lep. Mnenja tistih, ki so se že naselili tukaj, in tistih, ki pravkar gredo, opažajo nenavaden in očesu prijazen videz stavb. Fasade na nekaterih od njih bodo imele značilnosti peterburškega arhitekturnega sloga, na drugem delu - moskovskega. Od tod tudi ime - "dve prestolnici". Po zamisli arhitektov bo celotno ozemlje kompleksa razdeljeno na stanovanjska in nestanovanjska območja. V prvem bodo zgradbe, rekreacijska območja, kavarne, športna igrišča, vrtci in otroška igrišča. Preostala infrastruktura je načrtovana v bližini, tako da je stanovalcem udobno, hkrati pa ni pretiravanja. Ti dve coni bosta ločevali široko sprehajališče.
Stavbe so postavljene po monolitni opečni metodi. Stene so položene v treh slojih, kar naj bi zagotovilo povečano trdnost, zvočno izolacijo, toplotno odpornost in odpornost proti zmrzali.
Lepa lastnost projekta je individualna zasnova vhodov, dobili so celo imena. Na primer, tam bodo: "Ekaterininski kanal", "Kalanchevskaya Square" in drugi. Vsako ime ustreza nekemu nepozabnemu mestu v Moskvi ali Sankt Peterburgu, velike plošče na stenah vhodov pa bodo vizualno spominjale na te kraje.
V stanovanjskem kompleksu "Two capital" sta stanovanja zasnovana v dveh stilih - klasičnem in evropskem.
Klasično predstavljajo naslednje vrste stanovanj:
Studii s skupno površino (S) so zaokroženi s 25,5 m 2 na 31 m 2;
Enosobna stanovanja - od 32 m 2 do 39 m 2;
Dvosobna stanovanja - od 43 m 2 do 55 m 2;
Trisobna stanovanja - od 63 m 2 do 72 m 2;
V evropskem slogu (z zelo prostornimi kuhinjami) so te možnosti:
Enosobni S od 33 m 2 do 43 m 2;
Dvosobna stanovanja - od 50 m 2 do 64 m 2;
Trisobna stanovanja - od 78 m 2 do 87 m 2.
Povsod bodo izdelane lože. Za udobje stanovalcev je predvideno, da se stanovanja oddajajo v najem brez dokončne obdelave, tako da lahko ljudje sami ustvarijo zasnovo po svojem okusu. Poleg tega je v stanovanjih z evropskim načrtovanjem po presoji lastnikov možno namestiti dodatne predelne stene.
V kompleksu lahko kupci izbirajo med naslednjimi vrstami stanovanj v klasični zasnovi:
Ateljeji petih vrst postavitev;
- "odnuški" osmih vrst;
- "kopeck kos" osem vrst;
- "tri rublje" - štiri.
Izvaja evro:
Enosobna stanovanja 11 možnosti;
Z dvema spalnicama - 11 tipov;
S tremi spalnicami - dve postavitvi.
Studii bodo imeli kombinirane kopalnice, prostorne hodnike (od 3,7 kvadratnih metrov), lože in garderobe v nekaterih stanovanjih.
Preostali apartmaji imajo načrtovano ločeno kopalnico in stranišče, zelo prostorne hodnike z garderobami ali brez njih, balkone in lože hkrati, kuhinje v velikosti od 8 m 2 do 12 m 2.
V stanovanjih z evropskim načrtovanjem so možne možnosti, kjer bo ločeno ali kombinirano stranišče in kopalnica, lože in balkoni, prostorni hodniki, kuhinje-dnevne sobe od 15 m 2 do 21 m 2.
Stroški stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Dve prestolnici" (Khimki) so povsem skladni s kategorijo poslovnega razreda in so nizki za svojo regijo:
Enosobna stanovanja - od 2 870 436 rubljev;
Dvosobna stanovanja - od 3 813 110 rubljev;
Trisobna stanovanja - od 5.454.784 rubljev.
Razvijalec kompleksa je edinstven. Ne samo, da predčasno oddaja stanovanja v najem, ampak tudi izvaja prijetne promocije za kupce. Trenutno so trije:
1. Do 31.12. Vključno z letom 2017 je za vsa stanovanja napovedan 20% popust.
2. Do 31. 12. 2017 prvi obrok za vsako ceno stanovanja ne sme presegati 95.000 rubljev.
3. Skladišče v stavbi št. 13 je darilo.
Vendar to niso vsa darila razvijalca. Šel je izpolniti želje lastnikov kapitala in prevzel nase vse stroške registracije zavoda za predšolsko vzgojo, ki jih je treba sestaviti pred nakupom stanovanja.
Vsi, ki želite izdati zavod za predšolsko vzgojo ali akt o nakupu stanovanja, se obrnite na prodajno pisarno stanovanjskega kompleksa "Dve prestolnici" (Khimki). Njegov naslov je preprost - ulica Transportny proezd. Želena hiša ima opazen znak in pisane kroglice. Z AM Development sodelujejo naslednja podjetja:
- Sberbank.
- "TransCapitalBank".
- "Absolutno".
- "RosselkhozBank".
- "Deltacredit".
- "SvyazBank".
- "PromsvyazBank".
- UralSib.
- "MIA banke".
Stanovanje lahko kupite na naslednje načine:
1. S plačilom 100% stroškov naenkrat.
2. Na obroke. Poleg tega, če je 50% zneska plačanega takoj, je obročni načrt brez obresti.
3. Ob izdaji hipoteke. Predvidena je za vojsko (0% akontacije, stopnja 11,75%), materinski kapital, navadno. Razmere v bankah so drugačne. V povprečju se stopnja giblje od 11,5% do 13%. Banka UralSib izvaja kampanjo, ki je sestavljena iz hipotekarne obrestne mere 10,8%, vendar samo za lastnike lastniškega kapitala dveh prestolnic.
Zelo pomemben plus za vlagatelje je hitrost gradnje stanovanjskega kompleksa "Dve prestolnici" v Himkiju. Ocene ljudi z veseljem ugotavljajo, da je razvijalec konec leta 2015 prvo hišo predal na številko 13 in ljudem podaril novoletno darilo, saj naj bi se po načrtu predal šele leta 2017. Nekateri menijo, da bodo ključi podpisani naslednji dan, če so podpisali potrdilo o dostavi. Toda v praksi so stvari nekoliko drugačne. Tako so stanovalci stavbe številka 13 aprila dobili ključe.
Razvijalec se je odločil presenetiti vse in je pred dokončanjem celotnega kompleksa predelal del ozemlja, tlakoval poti, zasadil drevesa, zgradil veliko igrišče in prvi vrtec, vključen v projekt.
Naslednjo stavbo - št. 16 - so načrtovali za začetek obratovanja v drugem četrtletju 2016, vendar je bilo sprejemno potrdilo podpisano (kot zagotavljajo predstavniki podjetja) šele decembra, ključi pa bodo izdani v prvem četrtletju leta 2016. 2017.
Zgradbe št. 12 oziroma 15 bodo oddane v uporabo v II. In III. Četrtletju leta 2017. Zdaj se postavljajo tla in hkrati postavljajo stenske plošče, na končnih tleh pa se izvaja zasteklitev in notranja dela.
Zadnja etapa bo naročena v drugem četrtletju 2018. Hkrati se naročnik zavezuje, da bo dokončal gradnjo zagotovljene infrastrukture.
.jpg)