Mit kell kérdezni az autóról telefonon.  A helyzet előzetes értékelése.  Milyen projekteket hajtott végre a fejlesztő cég a közelmúltban

Mit kell kérdezni az autóról telefonon. A helyzet előzetes értékelése. Milyen projekteket hajtott végre a fejlesztő cég a közelmúltban

A használt járművek iránti megnövekedett kereslet miatt a piac tele van kereskedőkkel. Olcsó autókat találnak a tulajdonosoktól, és kozmetikai javítások után eladják azokat tapasztalatlan autósoknak. Ugyanakkor minden hiányosságot elhallgatnak, és az ár lényegesen magasabb, mint ha a tranzakció közvetlenül a tulajdonossal történt. Egy ilyen mesterséggel kereskedve már tökéletesen tudják, mire figyel a vevő, amikor először vizsgálgat egy autót. Ezért minden lehetséges módon elvonják a vevő figyelmét a problémás területekről, és természetesen elfedik az esetleges hiányosságokat.

Óvakodjon a túllicitálástól

Annak érdekében, hogy ne vásároljon disznót piszkálva, feltétlenül kérdezzen telefonon. Melyikek? Olvassa el ezt a cikket. Az alábbiakban egy potenciális autóeladóval folytatott beszélgetés algoritmusa található.

  1. A köszöntés után el kell mondania, hogy az autó értékesítésével kapcsolatban telefonál, és azonnal meg kell kérdeznie ellenfelét, hogy ő az autó tulajdonosa, vagy csak értékesít.

    A tulajdonos nagyon jól ismeri az autó teljes történetét, és a túllépés csak általánosságban történik.

    Ha válaszul azt mondják Önnek, hogy az autó közeli hozzátartozójához tartozik, akkor a következő kérdés az adásvételi ügylet végrehajtására kell, hogy vonatkozzon. Van -e az eladónak hitelesített általános meghatalmazása, amely feljogosítja a jármű értékesítésére. Válaszul azt mondhatják Önnek, hogy a kezében van a tulajdonos útlevelének másolata, és maga a szerződés készül a cégnél - ez azt jelenti, hogy a viszonteladó megvásárolta ezt az autót, és elvett egy példányt az útlevélből és egy nyugta a pénzről a tulajdonostól. Ez illegális, de sajnos így működik a sok licit. Következő kérdés.

  2. Meg kell kérdeznie, hogy a járművet a TCP (műszaki eszköz útlevele) szerint (például) 2015 -ben gyártották -e, és ugyanabban az évben vásárolták -e.
    Így történik, hogy egy autót 2014 -ben gyártottak, és 2015 elején vásároltak. Ez a tényező természetesen lefelé befolyásolja az árát.
    Ha az autó több mint egy éves, és a hirdetésben szerepel, hogy egy tulajdonosa van a TCP -ben, akkor egyébként a következő kérdést kell feltenni.
  3. Az eladó az egyetlen tulajdonos a műszaki eszköznek az útlevél szerint, vagy a TCP szerint könnyebb azt mondani, hogy van egy tulajdonosa - abban az esetben, ha nem maga a tulajdonos köti meg az üzletet. Előfordul, hogy a hirdetés azt mondja, hogy csak egy tulajdonos van, de valójában nem így van, és ha az eladó a második vagy harmadik a TCP -n, akkor egy kérdés készül.
  4. Mióta van ez az autó? Ha válaszul azt fogja hallani, hogy az autó négy éves, ebből három éve az eladónál volt, és előtte egy tulajdonosa volt, akkor ez normális. Ha az autót nem olyan régen vásárolták, és azonnal eladták, akkor miért ad el ilyen gyorsan?... Ha a tulajdonosok gyakran cserélődnek, ez riasztó, és érdemes nagyon alaposan ellenőrizni.
  5. Ha maga a tulajdonos, aki az egyedüli tulajdonos, értékesít, akkor a következő kérdés: a teljes működési időszak alatt történt -e baleset, végeztek -e hegesztési munkákat, milyen elemeket festettek és milyen alkatrészeket cseréltek. Ha nem az eladó volt a tulajdonos, akkor meg kell kérdeznie, hogy tud -e az autó hibáiról. A kicserélt alkatrészek felsorolása után helyénvaló érdeklődni az autó karosszériájának vastagságmérővel történő ellenőrzéséről. Ezenkívül nem lesz felesleges megegyezni a diagnosztikában a szervizközpontban.
  6. Ezután meg kell kérdeznie hogy a karbantartást a szervizkönyv szerint végezték -e, önmagukban, vagy mindent egy hivatalos kereskedő végzett. Ha az összes szükséges jel megtalálható a szervizkönyvben, akkor ezt az autó futásteljesítménye dokumentálja. Ellenkező esetben a futásteljesítmény bármi lehet, és a sebességmérő korrekciója lehetséges.
  7. Kérdezze meg azt is, hogy szükség van -e a műszaki részre és a karosszériára irányuló beruházásokra, és ezeket most ki kell cserélni. A válasz lehetővé teszi nagyjából annak kiszámítását, hogy mennyibe kerül az Ön számára fontos hiányosságok kiküszöbölése.
  8. Ezután kérdezzen hány szett gumit tartalmaz az alku... Ha van ilyen, akkor azonnal érdemes hozzáadni a költségeket és új gumiabroncs -készlet vásárlását.
  9. A fő kérdés természetesen az autó ára és az, hogy a helyszínen alkudozik -e.
  10. Ha a hirdetésben a tulajdonos jelezte, hogy az autó automata sebességváltóval rendelkezik, akkor meg kell kérdeznie az automatikus sebességváltó műszaki állapotát.
  11. Az utolsó kérdés, hogy mikor és hol láthatja a járművet.

Az online áruházak felhasználóinak 83% -a kommunikációt igényel a vállalat képviselőivel a vásárlási döntés meghozatalához. A potenciális vásárlóknak sok kérdésük van. Az eladóknak nemcsak szabványos információkat kell megadniuk az árukról, a szállítási feltételekről és az áruk csomagolásáról, de választ kell keresniük a szokatlan kérdésekre is: lehetséges -e a hús görgetése egy kávédarálóban, eltörik -e a vízforraló, ha tésztát főzünk benne? és felnő egy fa, amelyet a vevő vásárol? ... És attól függ, mennyire elégedett a webhely látogatója azzal a válasszal, hogy rákattint -e a "rendelés leadása" gombra.

Minden online áruháznak foglalkoznia kell a vásárlói kérdésekkel. Az értékesítés nemcsak a választék- és árpolitikától függ, hanem az eladó és a vevő közötti kommunikációs módszerek számától, valamint a válaszok gyorsaságától is.

Amikor a válasz a kérdésre: "Ugyanaz van, de gyöngyház gombokkal?" két napot kell várnia, biztos lehet benne, hogy versenytársai már megtalálták a szükséges köntöst.

Az online áruházak látogatóinak több mint fele nem fejezi be a vásárlást csak azért, mert nem kapott gyors választ egy érdeklődő kérdésre.

Az ügyféllel való kommunikáció leghatékonyabb módja a chat és a telefon (olvasson el mindent a visszahívó gombról). A HubSpot tanulmánya szerint az online vásárlást végzők 44% -a szívesebben használja online tanácsadók segítségét vásárlás közben. A menedzserek segítenek a termék kiválasztásában és a megrendelés technikai kérdéseinek megoldásában.

Milyen kérdéseket tesznek fel a vásárlók?

A webhely látogatóinak minden kérdése három fő csoportra osztható:

  1. A vevő pontosan tudja, mit szeretne vásárolni, és tisztázza a részleteket.
  2. A vevőnek van igénye, de még nem döntötte el, hogy melyik vásárlás fogja kielégíteni. Olyan kérdéseket tesz fel, amelyek segítik a választásban.
  3. Logisztika és garanciák.

Határozott vevő

A választás már megtörtént: a vevő tudja, hogy a termék melyik modelljét szeretné megvásárolni, milyen színű és milyen árkategóriában. Általában mindezeket az információkat feltüntetik az oldalon, de néhányan szívesebben tisztázzák a közelgő vásárlás paramétereit a chatben. Általában ez a vásárlói kategória egyértelműen megfogalmazza a kérdéseket, és könnyű rájuk válaszolni. A vásárlókat érdekli:

Bizonytalan vásárlók

Ez a vásárlók kategóriája, akik jelenleg választanak. Olyan kérdéseket tesznek fel, amelyekre nincs egyetlen válasz. És itt az online tanácsadó feladata nemcsak a tájékoztatás, hanem a vásárlási döntés meghozatalának elősegítése is.

A bizonytalan vásárlók háromféle kérdést tesznek fel.

  • Általában a kérdés pontosan így hangzik: " Mit ajándékozzon feleség, testvér, anyósa, főnöke? " Általában az ilyen vásárlók egyértelműen meghatározták a jövőbeli vásárlás összegét, néha homályos irányt adhatnak: "Valami az edényekből" vagy "Szereti a számítógépes játékokat". Itt az értékesítés sikere kizárólag a menedzser képzettségétől és készségétől függ - egy párbeszéd során, hogy megértse az ügyfél igényeit, és ajándékokat kínáljon neki.
  • A vevő nem döntött a modell mellett, vagy különböző termékek közül választ."Mi a jobb gőzfejlesztőt vagy vasalót, tűzhelyet vagy külön főzőlapot és sütőt venni?" Itt a tanácsadó feladata, hogy maximális információt nyújtson, és kompetensen válaszoljon minden kérdésre, hogy az ügyfél választhasson.
  • Absztrakt és retorikai kérdések... - Kell egy ruha egy céges partira, szerinted ez a modell karcsú lesz? és sok más kérdés, amelyeket lehetetlen megjósolni. Itt a vevőnek tanácsot kell kapnia kívülről, vagy jóvá kell hagynia saját nehéz döntését. A menedzsernek tehát nemcsak értékesítőnek, hanem pszichológusnak is kell lennie.

Logisztika és garanciák

Mindenféle kérdés a rendeléssel és a szállítással kapcsolatban. A válaszok az oldalon megtalálhatók, de a vásárlók mindezt újra szeretnék megtanulni egy élő embertől.

  • Hogyan vásárolhat... Valaki nem tudja kitalálni a webhely navigációját, és lépésről lépésre utasításokra van szüksége arról, hogy mit kell tennie, és mire és hol kell kattintania. És valaki csak lusta, és inkább azt rendeli meg neki.
  • Fizetési lehetőségek. A szokásos készpénzes és nem készpénzes fizetések mellett érdeklik őket a kedvezmények, részletek, bónuszos fizetés stb.
  • A vásárlás megtérül. Ha hirtelen vissza kell küldeni az árut, akkor a vevő inkább mindent megbeszél egy élő személlyel, ahelyett, hogy elolvasná a hivatalos algoritmust. Ezenkívül az út során sok kísérő pillanat is felmerülhet, amelyeket nem vettek figyelembe a dokumentumban: elszakította a csomagolást, a gyermek festette az utasításokat, kidobta a dobozt, elvesztette a csekket. Az aprólékos vásárlókat a termékválasztás folyamatában is érdeklik a megtérülési feltételek.
  • Szállítás... Egy pillanat, ami szinte mindenkit érdekel. Ha több szállítási lehetősége van, és akár fizetéssel is, akkor teljesen természetes, hogy a vevő részletes tanácsokat szeretne kapni. Melyik szállítási lehetőséget válasszuk olvasni
  • És nem fogsz megtéveszteni? Ilyen kérdések merülhetnek fel egy előre fizetett üzlet esetén. Az ajánlásokat, a fényképeket és a megjegyzéseket az őszinteség és a tisztesség bizonyítékaként fogjuk használni.

Válaszsablonokra van szüksége

Ha elemezi a csevegés párbeszédeit, világossá válik a vezetők legtöbb idejét töltik válaszol ugyanazok a standard kérdések... A sablonok segítenek a munka optimalizálásában - elegendő egyszer megírni a választ.

Kattintson az üzenetbeviteli mező feletti ikonra.

Hozzon létre egy új sablont.

A meglévő sablonokat bármikor szerkesztheti vagy törölheti.

Gyorsan szerkesztheti a sablont anélkül, hogy belépne a szerkesztőbe. Ehhez kattintson a jobb oldali ceruzára.

A gyors sablon akkor jelenik meg, ha a menedzser gépel egy választ, és a sablon szempontjából releváns kulcsszavakat tartalmaz.

Becsléseink szerint sablonokat válaszokat konkrét kérdésekre csökkentse a válaszidőt 10 -szeresére! Képzeld el, mennyi munkaidőt és ideget spórolsz meg, ha nem írod mindig ugyanazt.

Hozzon létre egy GYIK részt

Ennek ellenére néhány vásárló végső megoldásként ír egy online tanácsadónak. 91% -uk szívesebben keresi először saját kérdéseire a választ. A jól szervezett GYIK szekció jelentősen csökkenti a hasonló kérdések számát a csevegésekben. Ha a webhelyén még mindig nincs, akkor itt az ideje írni. Válaszolhat az ügyfelek kérdéseire, mielőtt még lenne ideje kérdezni őket.


Hogyan ne vásároljon "disznót piszkálódva", amikor lakást választ? Egy ügyes értékesítő könnyen becsaphatja egy szerencsétlen ügyfél agyát, akinek ennek következtében egy csomó "drága" problémát kell megtisztítania, vagy akár elveszítheti a pénzét. Abban a szakaszban, amikor úgy tűnik, hogy megtalálják a megfelelő opciót, rendkívül fontos, hogy ne felejtsenek el örömmel, és tegyék fel az eladónak a megfelelő kérdéseket, mielőtt lépéseket tesznek az üzlet lezárására.

Tehát találjuk ki, hogy mit kell kérdezni az eladótól, és mit kell megtudni a lakásról vásárlás előtt, hogy elkerüljük a fájdalmas veszteségeket.

Kérdések telefonon: meghatározzuk a lakás megtekintésének célszerűségét

Az első beszélgetés a szállásadóval valószínűleg telefonon lesz.Mindenekelőtt azt kell kideríteni, hogy valóban a bérbeadóval van -e dolgod, vagy egy hétköznapi kezdő ingatlanos rejtőzik a „közvetítők nélkül” jelzés mögött.

Több kérdést is feltehet a ház állapotával, elrendezésével kapcsolatban, megkérdezheti, hogy megfelelő -e az alkudozás, és megtudhat néhány egyedi árnyalatot is, amelyek minden vásárlónak megvannak. Ha a válasz megérkezése után a megtekintésnek általában van értelme, akkor azonnal meg kell állapodnia az objektum látogatásáról.

FONTOS!

A legjobb, ha napközben időpontot egyeztetünk a szállás természetes fényben történő megtekintéséhez.

Minimális "jogi" kockázatok: lakás vásárlása új épületben

Abszolút mítosz az, hogy egy épülő házban lakásvásárlás sokkal kockázatosabb vállalkozás, mint a másodpiaci lakásvásárlás (ha természetesen a részvény -részvételi formáról beszélünk) .

A megosztott építésről szóló törvény a jelenlegi kiadásban némileg védettebbé teszi a vásárlókat, mint a "másodlagos ház" tulajdonjogát átruházó törvények."Hosszú távú építkezés" vagy a fejlesztő csődje esetén a törvény megfelelő intézkedéseket ír elő, hogy problémák esetén fennálljon annak a lehetősége, hogy a ház még mindig elkészül, vagy szélsőséges esetekben a pénz visszaadta a részvényesnek.

Mielőtt lakást vásárol egy új épületben, meg kell értenie, hogy a fejlesztő megfelel-e az FZ-214 szabványnak, rendelkezik -e engedéllyel ,.Szükséges részletesen tanulmányozni az építőipari cég hivatalos honlapján található információkat - a törvény kötelezi a fejlesztőket minden alapvető dokumentáció közzétételére, beleértve a számviteli jelentéseket is.

Ennek ellenére számos kérdést kell tisztázni a fejlesztő értékesítési irodájában.Először is érdemes újra megkérdezni, hogy minden rendben van -e az engedélyekkel és a telekhasználat jogszerűségével, mik az építés befejezésének pontos dátumai, tisztázza az árat.

Miután meggyőződött arról, hogy jogi szempontból minden tiszta, érdemes megkérdezni:

  • technológiák és építőanyagok (az „értékesítő” válaszát egyébként meg kell erősíteni a projektnyilatkozat és a DDU vonatkozó tételeivel);
  • a belsőépítészet sajátosságai a "teljes készlet" pontos tartalmaival;
  • a közös helyiségek kialakítása;
  • a lakás átalakításának lehetőségei;
  • parkolási funkciók;
  • infrastruktúra -fejlesztési tervek.

Szükséges alaposan elolvasni a fejlesztő által javasolt szabványos szerződést, és tisztázni az összes érdekességet.

Az aláírás előtt valóban nem árt, ha megmutassa a dokumentumot egy független ügyvédnek.

Másodlagos piac: az eladóval való kommunikáció stratégiája

Az eladóval folytatott beszélgetésnek a lakás megtekintése közben üzletiesnek kell lennie, de célszerű megnyerni a tulajdonost , a lehetséges kedvezmény nagysága, vagy az eladó egyéb engedményeinek valószínűsége közvetlenül ettől függ.

A szerződés aláírása előtt, és még inkább, mielőtt elfogadja az előtörlesztést, az eladónak legalább kilenc fontos kérdést kell feltennie:

Kik a lakás tulajdonosai, hányan vannak, és vannak közöttük kiskorú gyermekek?

Fontos, hogy kifejezetten a lakástulajdonosokkal foglalkozzunk, és ne a hozzátartozóikkal vagy külső segítőikkel. Ha a meghatalmazottak a tulajdonos nevében járnak el, először is közjegyzői meghatalmazást kell kérni, másodsorban pedig a lakástulajdonos elérhetőségeit, de ha van választási lehetősége. jobb vásárolni egy lakást közvetlenül a tulajdonosoktól. Ha több tulajdonos van, meg kell kérdeznie, hogy lesz -e mindenki hozzájárulása. Ha a lakásban kiskorúak vannak regisztrálva, akkor érdemes kideríteni, hogy az eladási kérdésben egyeztettek -e a gyámszolgálattal.

Ideális esetben már az értékesítésre vonatkozó hirdetés közzétételekor minden tulajdonost, és ami még fontosabb, a tartózkodási joggal nem rendelkező tulajdonosokat törölni kell a nyilvántartásból (ezt meg kell erősíteni az USRN kivonatával). Ezenkívül rendelkezni kell olyan dokumentumokkal, amelyek közokiratban megerősítik az összes tulajdonos beleegyezését az eladáshoz.

Pontosan hogyan szerezték meg az ingatlan tulajdonjogát?

Ezt ellenőrizni kell, mivel például egy örökléssel kapott lakás utólag kellemetlen meglepetéseket okozhat (megjelenhetnek örökösök, akik a bíróságon bizonyítják, hogy megsértették jogaikat). Az ideális megoldás az adásvételi szerződés (vagy ami még jobb, a DDU).

Ki van bejegyezve a lakásban, hány ember, mindannyian készek a közeljövőben kijelentkezni?

Különösen a kijelentkezési hajlandóságot kell dokumentálni (különösen a regisztrált nem tulajdonosok esetében). Fontos, hogy minden regisztrációs eljárás teljesen átlátható legyen, és ne keltsen gyanút.

Követelhetnek -e harmadik felek a lakáshoz való jogokat?

Ez lehet egy le nem zárt jelzálog, egy ingatlanfedezetű, törlesztetlen kölcsön, a tulajdonjoggal kapcsolatos jogi viták, a végrehajtott végrendelet és egyéb terhek.

FONTOS!

Az eladó válaszától függetlenül ezt az információt személyesen kell ellenőrizni (USRN - a terhek megléte, a végrendelet -nyilvántartás - az örökösök jelenléte).

Nem valószínű, hogy az eladó nyilvánosságra hozza az ezzel kapcsolatos összes információt, ha félre akarja vezetni a vevőt. Ezenkívül ő maga talán nem is sejti az ilyen valószínűséget jogi tudatlanság vagy bizonyos körülmények tudatlansága miatt. Különös figyelmet kell fordítania erre a kérdésre, ha éppen örökölt lakást vásárol.

Mióta van a lakás az eladó tulajdonában?

Ideális esetben, ha ez az időszak több mint három év. Meg kell érteni, hogy minél hosszabb ez az időszak, annál kevésbé valószínű, hogy valaki váratlanul igényt tart rá. Ezenkívül létezik olyan elévülési idő, amely kiküszöböli a problémák kockázatát, ha valaki jogait ténylegesen megsértik az értékesítés során.

Az értékesítéssel kapcsolatos összes dokumentum kéznél van, vagy csak összegyűjti?

Például a műszaki útlevél, a különböző igazolások és kivonatok beszerzésének szükségessége jelentősen elhalaszthatja a tranzakció befejezésének folyamatát.

Mik a rejtett hibák a lakásban?

A kérdés fölöslegesnek tűnik, mivel egyetlen eladó sem fogja azonnal megmutatni a termék csúnya "rossz oldalát" sürgős szükség nélkül. De nem verbálisan, gyakran a tekintet pontosan a problémás területre irányulhat.

Az elhamarkodott válasznak, vagy éppen ellenkezőleg, jelentős szünetnek jeleznie kell, hogy ébernek kell lennie.

Megtörtént -e az átalakítás, és legalizálták -e?

A helyiségek határainak megváltoztatásáról és egyéb radikális átalakításokról a megállapított eljárásnak megfelelően kell megállapodni. Ha jogellenes átalakítással vásárol egy lakást, akkor jelentős költségekkel járhat a dokumentumok rendbetétele miatt.

Kik a közvetlen szomszédok?

Sajnos sokan, akik később nem foglalkoztak ezzel a kérdéssel, nagyon megbánták - az alkoholisták családja gyakran szervez koncerteket éjszaka, és a túl aktív gyerekek viselkedése a szomszédos lakásban zavarhatja a pihenést.

Általános kérdéseket tehet fel az eladónak az infrastruktúra fejlesztésével kapcsolatban, de érdemes önállóan körbejárni a környéket, felmérve, hogy milyen közel vannak a legjelentősebb objektumok.

Az is fontos, hogy megtudjuk, melyik szervezet felelős az otthon és a környék fenntartásáért, és milyen jól végzi munkáját.

Ne habozzon lejegyezni a legfontosabb információkat, hogy aztán ismét nagy képet alkothasson magáról, ellenőrizze az információkat és hozzon végső döntést.

Fontos további kérdések

Ha nyáron megvizsgálják a megvásárolni kívánt lakást, érdemes megkérdezni, hogy a lakás télen meleg -e.Nem szabad azonban megelégedni a tulajdonosok válaszaival; gondosan elvégezheti a szomszédok további „felmérését”.Magát a lakást és a bejáratot vizsgálva érdemes megkérdezni a falak és a padló vastagságát, valamint azokat az anyagokat, amelyekből készültek ( vagy jobb - nézd meg a lakás regisztrációs bizonyítványát).

Egy jegyzetre

Hasznos tudni, hogy a nagyon régen épített panelházak falai a legtöbb esetben magas hővezető képességgel rendelkeznek, ezért télen hidegek, nyáron melegek. A tégla és a modern burkolóanyagok sokkal jobban tartják a hőt.

Ha a saroklakás falait nem szigetelték, akkor lehet, hogy később foglalkoznia kell ezzel a kérdéssel.Szintén nem lesz felesleges kérdéseket feltenni a hangszigeteléssel kapcsolatban, mert ha hallja, miről beszélnek a szomszédok a lakásban, nagyon kényelmetlen lesz élni.

Ha első pillantásra minden kellemes volt a lakásban, érdemes feltenni egy nagyon provokatív kérdést, hogy az eladó kész lesz -e visszafizetni a kauciót, ha a tranzakció a benne uralkodó körülmények miatt nem történik meg.

Ugyanakkor válaszolnia kell arra a kérdésre is, hogy készen áll -e letétet hagyni a lakás tulajdonosánál, ha hirtelen meggondolja magát annak megvásárlásával kapcsolatban.Az előleg beérkezésével és összegével kapcsolatos összes feltételt, valamint a kártérítési kötelezettségek eljárását részletesen meg kell tárgyalni, majd rögzíteni kell a szerződésben.

A „problémásság” foka: mikor jobb visszautasítani a vásárlást?

Ha több lehetőség van a lakásválasztásra, akkor érdemes a "legkevésbé problémás" lakásokra összpontosítani. Óvakodnia kell az olyan helyzetektől, amikor:

  • kiderült, hogy a lakást nemrég vették, és gyorsan eladásra bocsátották, vagy az elmúlt években sokszor eladták;
  • a lakást meghatalmazás alapján, akár közjegyzői úton is értékesítik;
  • az eladó alternatív üzletet kíván igénybe venni, de túl irreális tervei vannak új lakás vásárlására;
  • a lakást nemrég örökölték;
  • maga az eladó nem megbízható (például peres eljárásokban szerepel, vagy olyan személyként ismerik el, aki nem mindig ismeri tetteit);
  • a lakás megterhelt vagy jogi vita tárgya;
  • a nyilvánvaló jelentős hátrányok nélküli lakást egyértelműen alacsonyabb áron, a piaci értéknél jóval alacsonyabb áron kínálják.

Természetesen ezek a kockázatok nem jelentenek közvetlen tilalmat az adott lakás megvásárlására.De elengedhetetlen, hogy gondosan elemezze a dokumentumokat és tisztázza a gyanús pontokat.Ha van választási lehetőség, akkor jobb, ha elhagyjuk a problémás lehetőséget egy egyszerűbb és érthetőbb múltú lakás javára.

Következtetés

A modern piacon meglehetősen sokféle diverzifikált lakás található, ami azt jelenti, hogy a vevőnek mindig van esélye a helyes választásra. Még ha sürgős is a vásárlás, az árnyalatok tisztázásának és a dokumentumok ellenőrzésének szakaszában még mindig érdemes megállni és mindent a lehető legrészletesebben tanulmányozni. Ellenkező esetben a jó üzlet lezárására való rohanás veszteségekhez vezet, amelyek néha elérhetik a lakásköltséggel megegyező összeget.

Reméljük, hogy a cikkben szereplő ajánlások sok időt és pénzt takarítanak meg.

- folytatás:

Megnézték a lakást. Körbejárták a szobákat, kopogtattak a falakon, kinéztek az ablakon, érezték az elemeket, vizet csaptak a csapokból. A "kulcsról! Minden feng shui! Nekünk tetszett. Érzelmeinket visszafogva közeledünk az Eladóhoz."

Most röviden, szavakkal ( azok. dokumentumok bemutatása nélkül), az Eladó őszinte szemébe nézve megtudunk még néhány kérdést, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy elfogadjuk előzetes döntés a lakás megvásárlásáról , és folytassa a bevezetés feltételeinek megvitatásával.

Az Eladóval folytatott üzleti beszélgetés és ezekre a kérdésekre adott válaszok sok időt és ideget takarítanak meg, ahhoz képest, hogy azonnal belépünk előtörlesztés egy lakásért, majd a dokumentumok ellenőrzése és az ügyletbe való belemerülés, vajon felismerték -e a meglepetést a meglepetés után.

Mit kell megkérdezni a lakás eladójától, mielőtt előleget fizetne?

A lakásvásárlás eldöntéséhez legalább az alábbi kérdéseket kell feltennünk az Eladónak:

  1. Ki a tulajdonos (ok) a lakásban?
    - Fontos számunkra, hogy lehetőségünk legyen közvetlenül a tulajdonosokkal foglalkozni, és nem a hozzátartozóikkal, asszisztenseikkel és más "jóakaratúkkal".
  2. Hogyan szerezték be a lakást ( melyik)? Be van jegyezve a tulajdonjog?
    - Számunkra fontos, hogy a jog megvolt, és a regisztráció indoklása egyértelmű volt, és a megfelelő címadat is megerősítette (erről később, az UTASÍTÁS következő lépéseiben).
  3. WHO ? Hány ember? Kiengedtek -e valakit a lakásból, miután megkapták az ingatlanba?
    - Számunkra fontos, hogy világos legyen számunkra a lakáshasználati jogokkal rendelkező kép (erről később).
  4. Vannak a lakás tulajdonosai vagy használói?
    Ha gyerekek vannak jelen, akkor gondoskodnunk kell arról, hogy a tranzakció eredményeképpen ne sérüljenek jogaik (erről később).
  5. Házas az eladó?
    - Ha igen, akkor? Talán az eladó házas volt, de elvált (kicsit később megtudjuk, mi következik ebből).
  6. Vannak -e olyan emberek (), akik korábban vagy már igényelték ezt a lakást?
    - Számunkra fontos, hogy ezek az arcok ne érjenek minket meglepetésként.
  7. Vannak még mások ehhez a lakáshoz?
    - Például a hitel ellen zálogba van -e téve, vagy jogi viták vannak a hitelhez való jogok kapcsán?
  8. Mióta van a lakás az eladó tulajdonában? Több mint három éve?
    - Minél hosszabb ez az időszak, annál kisebb számunkra a korábbi tulajdonosok, örökösök, harmadik felek stb. Ez a javunkra fog játszani.
  9. Az üzletnek közvetlennek kell lennie, vagy nem?
    Az alternatív lehetőség bonyolítja az üzletet és meghosszabbítja annak időkeretét.
  10. A lakást személyesen értékesíti a tulajdonos vagy meghatalmazott képviselője (meghatalmazott útján)?
    - Ne vásároljon lakást megbízható személytől, hacsak nem feltétlenül szükséges (további részletekért lásd a megfelelő lépést).
  11. Vannak rejtett műszaki hibák a lakásban?
    - A ravasz eladó nem valószínű, hogy azt mondja, hogy lyuk van a tapéta alatt, és a vécében csövek szivárognak. Ezért itt csak a saját figyelmességünkre támaszkodunk.
  12. Kik a közvetlen szomszédok?
    - Nem kellemes meglepetés, ha marginális embereket, skizofréniát vagy alkoholista családot találunk a közvetlen környezetben.

És "kérem lassítson, leírom!" Pontosan! Ezeket az információkat magunknak írjuk le a további lépések további ellenőrzéséhez. UTASÍTÁS... Egyelőre csak meg kell értenünk, hogy "postázzuk" magunknak ezt a lakást, vagy keressünk másikat. Az ezekre a kérdésekre adott válaszokat a lakásvásárlás következő szakaszaiban fogjuk ellenőrizni, sietség nélkül, elkészítés után előtörlesztés.

Ne felejtsd el alku- még mindig a piacon vagyunk! Egy sikeres alku tíz perc alatt megspórolhat nekünk azt az összeget, amelyet egy hónap alatt, vagy akár két hónap alatt keresünk! Az árcsökkentés oka pedig az lehet, hogy a "kisebb kellemetlenségek", amelyeket akkor tapasztalunk a helyzet első értékelése.

Mi figyelmeztethet azonnal?

Mi riaszthat azonnal minket, és akadályozhat meg bennünket abban, hogy lakást vásároljunk, és ennek megfelelően előleget fizessünk?

Ez nem kategorikus elutasítás, hanem előzetes ( durva) a kockázatok felmérése, amelyek jelenléte okozhat komoly aggodalmak ... Ha van választási lehetőség a piacon, akkor jobb, ha olyan lakást választ, ahol a legalacsonyabb a potenciális veszély. Ugyanis:

  • Ha kiderül, hogy a lakást nemrég vásárolták , és már újra eladó ( például év közben). A gyors viszonteladást a csalók arra használják, hogy elrejtsék a korábbi tranzakcióban elkövetett jogsértéseket.
  • Ha kiderül, hogy a lakást meghatalmazott útján értékesítik ... Ez is a csalók kedvenc trükkje. Bár természetesen a normális emberek is néha meghatalmazást használnak.
  • Ha kiderül, hogy az üzlet tervezett "Alternatív" , és az Eladó „Kívánságlistája” az új lakásról kevés köze van a piaci valósághoz. Akkor kockáztatjuk az időveszteséget.
  • Ha kiderül, hogy a lakást ben kapták meg öröklés ... A tény az, hogy még ha az öröklést is a várt módon formalizálják, nincs garancia ( sem az ingatlanügynöktől, sem tőle), hogy idővel még nem jelennek meg, és nem mutatják be jogaikat ehhez az örökséghez. Valószínűleg ingatlanokat kell megosztanunk velük. Bár ez ellen még van némi védelem ( erről a megfelelő lépésben - tovább).
  • Ha kiderül, hogy Az eladó a "kockázati csoportba" tartozik ... Ezt a csoportot nem hiába hívják így. Nevetségesen azt kell mondanunk, hogy az Eladó félreértés révén ne tévessze meg önmagát ( mert lehet, hogy itt a Vevő az utolsó - erről majd később).
  • Ha kiderül, hogy a lakás tehermentes , vagy vita van valakivel a hozzá fűződő jogokról, akkor ez egy újabb ok arra, hogy gondolkozzon az előleg befizetése előtt. Míg egyesek terhek(erről bővebben alább) ne zavarja a lakásvásárlást.
  • Ha kiderül, hogy a lakásban van rejtett műszaki hibák mint például penész a falon vagy repedés a tapéta alatt. Ne habozzon közvetlenül megkérdezni az Eladót az ilyen dolgokról, és ugyanakkor alaposan ellenőrizze a lakást.
  • Ha kiderül, hogy szomszédok - "nem egészen megfelelő emberek", részeg alkoholisták, elmebeteg vagy "félig vad karakterek", akik összezúzták a lakásukat úgy, hogy tapintható bűz jön onnan, és bejönnek a poloskák.
  • És végül - ha a lakásnak első pillantásra nincs komoly hátránya, de ára érezhetően alacsonyabb a piacon ... A csalók régi és megbízható pszichológiai trükkje, akik azt várják, hogy a Vásárló kapzsisága felülkerekedjen az elméjén.

Ha a választás kicsi, és / vagy valóban meg akarja vásárolni ezt a lakást, akkor figyelembe vesszük a jelzett kockázatokat, előtörlesztés, és lépjen tovább, elemezze a dokumentumokat és ellenőrizze az egyes lehetőségeket. Végül is nem minden gyanú vezet oda

A használt jármű alapállapotáról és eredetéről telefonon tájékozódhat az eladótól, ha megfelelő kérdéseket tesz fel.

Használt autó vásárlása előtt áll. Már összegyűjtött egy bizonyos összeget, tanulmányozta a piacon található ajánlatokat, és megértette, hogy melyik használt autó modelljét és milyen állapotban vásárolhatja meg. Nincs más hátra, mint kitalálni, hogy melyek a helyes kérdések, amikor használt autót vásárol egy régi tulajtól. Ebben a cikkben különös figyelmet fordítunk erre a problémára.

Gyakran találunk használt autókat, amelyeket más városok hirdetéseiből szeretnénk vásárolni. I. Szeretnénk megérteni, érdemes -e elmenni az ellenőrzésre, és pénzt költeni utazásra. Vagy talán az autó rossz állapotban van, és nem éri meg a pénzt. Azt is fontos tudni.

A használt jármű alapállapotáról és eredetéről a megfelelő kérdéseket feltéve telefonon lehet érdeklődni az eladótól. Az ezekre a kérdésekre adott válaszok megértik, hogy egyáltalán érdemes -e ilyen használt autót vizsgálni. Az autó állapotával kapcsolatos telefonos kérdéseket vezető kérdésekkel kell kezdeni. Először tegyen fel egy enyhe kérdést a gép állapotáról, felszereltségéről és történetéről. Ezek a kérdések nyílt végűek lesznek. Az eladó részletes válaszából megértheti, hogy kitér -e, vagy kész mindent elmondani az autóról. Ha az eladó félrevezető válaszokat ad, akkor az ilyen eladónak figyelmeztetnie kell.

A telefonon az autó állapotával kapcsolatos kérdéseket vezető kérdésekkel kell kezdeni. Először tegyen fel egy enyhe kérdést a gép állapotáról, felszereltségéről és történetéről.

Az alábbi táblázat összefoglalja azokat az alapvető kérdéseket, amelyeket telefonon kell feltenni egy használt autó állapotával kapcsolatban.

1. kérdés Mekkora egy használt autó futásteljesítménye?
2. kérdés Mi a használt autó felszereltsége?
3. kérdés Milyen állapotban van az autó?
4. kérdés Milyen állapotban van az autó karosszériája és belseje?
5. kérdés Balesetet szenvedett az autó?
6. kérdés Rendszeresen szervizelték a járművet?
7. kérdés Visszahívta az autót a gyártó?
8. kérdés Hány tulajdonosa volt az autónak?
9. kérdés Ki vezetett autót legtöbbször?
10. kérdés Az autó eladásának oka?

Mekkora egy használt autó futásteljesítménye?

Az első kérdések egyike az eladott jármű futásteljesítményével kapcsolatos. Az átlagos futásteljesítmény 8000 és 32000 kilométer között van. Ha az eladó által bejelentett futásteljesítmény nem illeszkedik a keretbe, akkor meg kell kérdeznie, hogy miért ilyen konkrét futásteljesítmény. Az évente több mint 32 000 kilométeres autózást a távolsági autózásnak tulajdonítják. Általában az ilyen autókat munkára használják. Bizonyos esetekben a hosszú utak sokkal jobbak, mint számos rövid, gyakran megálló út. Ez azt jelenti, hogy a motorindítót kevesebbszer használták. Nem szabad bíznia az eladó válaszában, mint például: „minden hosszú utat autópályán hajtottak végre”. Ezenkívül, ha az autó évente kevesebb, mint 8000 kilométert tett meg, ennek is riasztónak kell lennie, mivel általában rövid utakon az autó kevésbé gondozott.

Mi a használt autó felszereltsége?

A következő kérdés a jármű felszerelését illeti. Minél többet megtud az autó felszereltségéről, annál jobban tud navigálni az autómodell adott verziójának átlagos piaci árával a piacon. Adja meg a következő információkat egy adott jármű felszereléséről:

- sebességváltó típusa;

- blokkolásgátló fékrendszer;

- autó légkondicionáló;

- légzsákok;

- ablakok;

- hangrendszer;

- automatikus zár;

- ülések és tükrök;

- napfénytető;

- Tempomat;

- kárpit anyag.

Kérdezzen újra bizonyos felszerelésekről, így provokálhatja az eladót, hogy beszéljen számos megjegyzésről az egyes autórendszerekről. Így lehetséges lesz megtudni egy adott járműrendszer esetleges meghibásodásának részleteit.

Milyen állapotban van az autó?

Ez az általános kérdés - milyen állapotban van az autó - segít leleplezni a ravasz eladót. A kérdésre adott választ hallgatva látni fogja, hogy az eladó milyen irányba visz, az autó állapotáról beszél. Ezenkívül az ilyen nyitott kérdések segítenek emlékezni olyan dolgokra, amelyeket nem gondoltál volna feltenni.

Milyen állapotban van az autó karosszériája és belseje?

Tegyen fel kérdéseket a karosszéria állapotával kapcsolatban, természetesen tudni szeretne az esetleges karcolásokról, forgácsokról és horpadásokról, vagy akár az egyes karosszériaelemek cseréjéről. Talán az eladó megmondja az igazat ebben a kérdésben. A kabin állapotát előre megtudhatja. Tehát nem mindenki szereti a dohány illatát az utastérben. Ha maga az eladó is elismeri, hogy dohányoztak az autóban, ez azt jelenti, hogy a belső teret vegytisztítani kell.

Balesetet szenvedett az autó?

A balesetek kérdése túl nehéz az eladó számára. Az eladók megpróbálják elrejteni azokat a kisebb baleseteket, amelyek nem okoztak nagy kárt az autóban. Elrejtik őket, hogy ne csökkentsék az autó költségeit. Még akkor sem haragszik, ha az eladó bevallja az autóbaleseteket. Talán az autót elég profi szakemberek javították. Tudjon meg többet az eladótól az autóval végzett karosszériajavításokról. Kívül, .

Rendszeresen szervizelték a járművet?

Minden vásárló egy használt, jól gondozott autót szeretne. A hivatalos kereskedő által végzett szervizelés időszakos ellenőrzést foglal magában. Ne vegye komolyan az eladó nyilatkozatát, miszerint az autó karbantartását szigorúan az előírásoknak megfelelően végezték, de nincsenek bejegyzései a szervizkönyvben. Az okos tulajdonosok megőrzik a jármű élettartama alatt vásárolt fogyóeszközökről szóló összes nyugtát. A jármű ellenőrzésekor kérdezze meg értékesítőjét ezekről a bizonylatokról. Az ilyen bizonylatokkal rendelkező autóboltok általában az autó futásteljesítményét jelzik, ezáltal visszaállíthatja az adott használt autó karbantartási előzményeit.

Visszahívta az autót a gyártó?

A gyártó autó visszahívása teljesen ingyenes a tulajdonos számára. Ez a folyamat azt jelenti, hogy az autó a hivatalos forgalmazó szervizébe érkezett, és vele végezték a munkát a gyári hiba kiküszöbölésére. Ezenkívül az ilyen munkákról nyilvántartást mindig a hivatalos kereskedők vezetnek.

Hány tulajdonosa volt az autónak?

Ha megkérdezi az autó jelenlegi tulajdonosát, hány tulajdonos volt, visszaállíthatja az autó szerviztörténetét. A legjobb, ha az autónak csak egy tulajdonosa van.

Ki vezetett autót legtöbbször?

Nem mindig az értékesítő autó tulajdonosa ült a volán mögött a működési idő nagy részében. Tehát előfordulhat, hogy az autót felesége, fia vagy más rokonai üzemeltették. Ebben az esetben a tulajdonos keveset fog tudni az autó közúti viselkedéséről, jellemzőiről és lehetséges hátrányairól. Talán meg lehet hívni a telefonhoz egy beszélgetésre pontosan azt a személyt, aki az idő nagy részében ezt az autót vezette.


Az a kérdés, hogy miért értékesítenek autót, egy hihető magyarázatra összpontosít. Ha az eladó habozik a választól, kitérően kezd válaszolni, ennek figyelmeztetnie kell.

Az autó eladásának oka

Az a kérdés, hogy miért értékesítenek autót, egy hihető magyarázatra összpontosít. Ha az eladó habozik a választól, kitérően válaszolni kezd, ennek figyelmeztetnie kell.

Reméljük, hogy cikkünk segít a használt autó kiválasztásában.