Egyre többen álmodoznak nem szűk lakásokról sokemeletes épületekben, hanem tágas magánházakról szomszédok-javítók és egyéb kellemetlen pillanatok nélkül. Megduplázódott azon jelzáloghitelek száma, amelyeket az emberek lakásaik építésére vesznek fel. Ezért a bankok új programokat dolgoznak ki az ilyen hitelekre, csökkentve a kamatokat a versenytársak nagyobb száma miatt.
A feltételek gyakorlatilag nem különböznek az egyéb hitelek megszerzésének feltételeitől.
Mielőtt jelzáloghitelt vesz fel magánház építésére, alaposan mérje fel képességeit és. A kelleténél többet elvinni nem praktikus a meglehetősen nagy érdeklődés miatt.
Amint a ház elkészül, bejöhet a bankba, és újratárgyalhatja a szerződést, így ez a ház záloggá válik. Ezután a bank újraszámolja a kamatot, és kedvezőbb feltételeket kínál Önnek.
Annak ellenére, hogy a vállalkozók általában sokkal többet keresnek, mint az alkalmazottak, a jelzáloghitel felvétele komoly probléma számukra. Az egyéni vállalkozók magánház építésére vonatkozó jelzálog számos tulajdonsággal rendelkezik. Először is, az egyéni vállalkozónak nincs fizetése és nincs jövedelemigazolása sem. Furcsa tény ez: a vállalkozók lényegében nem fizetnek, a bevételük függ a vállalkozásfejlesztéstől, adólevonástól stb. A bankok úgy vélik, hogy fizetőképességük sokkal megkérdőjelezhetőbb, mint például az állami alkalmazottaké.
A pénzintézetek igyekeznek megvédeni magukat a kockázatoktól, ezért emelik a kamatot az ilyen hitelfelvevők számára. A Sberbank és a VTB24 azonban nem hajlandó más követelményeket támasztani a vállalkozókkal szemben, mint bármely más hitelfelvevővel szemben. Bár az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó egyéni vállalkozók külön kategóriába tartoznak, mivel ez nem teszi lehetővé a jövedelemszámítást. Különös vonakodással adnak kölcsönt.
A bank rengeteg további dokumentumot kérhet: kivonatok, igazolások, üzleti jelentések, nyilatkozatok stb.
A hozzájárulás megszerzéséhez szükséges papírok nem sokban különböznek bankonként. Ez egy kérdőív, útlevelek, jövedelemkimutatás stb. A kölcsön jóváhagyása után a dokumentumok módosíthatók, kiegészíthetők.
A bank egyénileg igényelhet további papírokat (alaptőke-igazolás, számlaállás-igazolás, katonai igazolvány stb.)
Ne gondolja, hogy a bank szót fogad, pénzt ad és megfeledkezik rólad, csak azért, hogy rendszeresen fizessen. A hitelintézetek nagyon szorosan figyelemmel kísérik, hogy hová költik el a pénzüket, így Ön nem fogja tudni másra költeni. Ennek érdekében a bank nem adhatja ki a teljes összeget, hanem a munka előrehaladtával részletekben fizeti ki, és megkövetelheti az építési folyamatra költött pénzt igazoló dokumentumok bemutatását is: szerződés a munkára, becslés. stb.
A jelzáloghitelek kibocsátásában változatlanul vezető szerepet betöltő Sberbank meglehetősen kedvező hitelezési feltételeket kínál, de a kamat továbbra is emelkedik a kész lakásvásárláshoz képest. Ha egy magánház építésére jelzálogot vesznek fel, a kamatláb attól függ, hogy mekkora lesz az előleg, és mennyi ideig tervezi törleszteni a kölcsönt. Minél rövidebb a futamidő és minél magasabb a törlesztőrészlet, annál alacsonyabb a százalék. Például, ha legfeljebb 10 évre vesz fel jelzálogkölcsönt, és egyszerre fizeti a lakhatási költségek több mint felét, akkor az Ön százaléka 13,5%. Míg 20 éves periódussal 13,75% lesz.
A Sberbank nem ad ki építési hiteleket évi 13,5% alatt. Az összegnek legalább 300 ezernek és legfeljebb a lakhatás teljes költségének 70%-ának kell lennie. A százalék bizonyos feltételek mellett emelkedik: ha a fizetést egy másik bank kártyáján írják jóvá, a hitelfelvevő élete nincs biztosítva stb.
A Sberbankban magánház építéséhez szükséges jelzáloghitel ugyanazon feltételek betartását követeli meg, mint a lakásvásárlás: legalább 21 éves és legfeljebb 75 éves, legalább hat hónapos tapasztalat, előleg megléte stb. A törvényes házastárs vagy házastárs szükségszerűen kölcsönfelvevő társként jár el. A fiatal családok számára külön program működik, amely kedvezőbb feltételeket kínál. Regisztrációs díj nem kerül felszámításra.
Azt kell mondani, hogy a Rosselkhoz Bank nem hoz létre külön programokat minden egyes hitelkonstrukcióhoz. A feltételeket egyénileg alakítják ki, a hitelfelvevő minősége és igényei alapján. Az induló befizetésnek legalább a lakhatási költség 15%-ának kell lennie. A hitelfelvételi időszak valamivel alacsonyabb, mint a Sberbankban - legfeljebb 25 év. Az összeg 100 ezer és 2 millió rubel között változhat, a hitelfelvevő kérésétől és bevételétől függően. A hitelfelvevő nem lehet 65 évesnél idősebb.
Legfeljebb 3 társhitelfelvevőt vonzhat. A lakásbiztosítás kötelező. Zálogként működhet az igényjogosultság, maga a ház, beköltözés után, valamint egyéb ingatlan. A ház elkészültéig általában magasabb az arány. A szerződés újratárgyalása után a feltételek kedvezőbbé válnak.
A Rosselkhozbankban magánház építésére szolgáló jelzálog bármilyen minőségben megengedett: előlegként vagy kölcsön visszafizetésének eszközeként. A gyermek születése után a fiatal családok 3 éves türelmi időt kapnak, amikor is csak kamatot kell fizetniük, a fő tartozást nem.
Ha az építési szakaszok befejeztével részletekben vesz fel hitelt, ez a megoldás lesz a legelőnyösebb az Ön számára. Kamat csak a kapott összeg után számítható fel. Így a bank megvédi magát a kockázatoktól, Ön pedig csökkenti a kifizetéseit. Amikor jelzálogkölcsönt adnak ki egy lakóépület építésére, a Rosselkhozbank gondosan figyelemmel kíséri, hogy a pénzt építési munkákra költik-e. A banki alkalmazottak kérhetik az Ön dokumentumait, függetlenül attól, hogy Ön saját maga építkezik, vagy felveszi a kapcsolatot a céggel.
A bank a "Telekkel biztosított ház építése" elnevezésű programot kínálja ügyfeleinek. Már maga az elnevezés is tartalmaz egy követelményt: a földnek az igényléskor annak a tulajdonában kell lennie, aki kölcsönt szeretne kapni.
490 ezer rubel összeggel számolhat. Kamatláb 12,75%-tól, futamidő - 30 évig. A program kétségtelen előnye, hogy a bank nem igényel kezdeti befizetést, regisztrációs díjat, nem ellenőrzi a bevételeit és gyorsan, 3 munkanap alatt elbírálja a kérelmeket. Ugyanakkor a követelmények is magasak, és a késedelmes fizetések meglehetősen súlyos szankciókat vonnak maguk után. A kamat is jelentős, bizonyos feltételek mellett elérheti a 17,15%-ot.
A hitelfelvevő életkora 21 és 60 év közötti lehet. Az utolsó munkahelyen legalább egy hónapig kell dolgoznia.
Vagyonbiztosítás szükséges. A telek, a rajta lévő összes épület és építmény biztosítékként szolgál. Érdemes megjegyezni, hogy ezek a feltételek elsősorban Moszkvában állnak fenn, Oroszország más városaiban a követelmények és az árak változhatnak.
A Gazprombanknak kétségtelenül megvannak a maga előnyei. Megbízható pénzintézet. A bank mindenkinek felajánlja, hogy építse fel házát évi 15%-os hitellel akár 30 évre is. Legalább 300 ezer rubelt vehet fel, legfeljebb 4,5 millió rubelt.
Mint minden bank, a Gazprombank is alaposan megvizsgálja a jövőbeli otthon minden dokumentumát, terveit, projektjeit és a normáknak való megfelelését. Hiszen a fizetések végéig a házat a bank zálogba adja.
A kérelem benyújtását követően a bankügyfélnek feltétlenül be kell mutatnia azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy ő a telek tulajdonosa, amely zálogjog lehet az építési munkák befejezéséig.
A banknak ellenőrzésre benyújtott háztervet egy hivatalos építőipari cégnek kell elvégeznie, amely rendelkezik megfelelő engedéllyel. A dokumentumokon minden szükséges pecsétet és aláírást fel kell tüntetni.
A hitelfelvevőnek az Orosz Föderáció állampolgárának kell lennie 21 és 65 év között, és legalább egy éves szakmai gyakorlattal. Az ügyfél fizetőképességét nemcsak a munkavégzés helyéről származó jövedelemigazolással, hanem a hiteltörténettel is ellenőrizzük. A hitelfelvevő csak az összes dokumentum kiértékelése és ellenőrzése után kap végső választ, és kereshet olyan építőipari céget, amely hivatalosan elvégzi a munkát.
A Raiffeisen Banknak nincs külön programja a házépítésre, de van lehetőség arra, hogy nem megfelelő hitelt vegyen fel meglévő lakás fedezete mellett és költse el építkezésre vagy javításra évi 17%-kal.
Az ilyen jelzáloghitel feltételei nem hosszúak, legfeljebb 15 évig, de az összegek eltérőek - akár 9 millió rubel. Ebben az esetben a kibocsátott összeg nem haladhatja meg a jelzáloggal terhelt lakás értékének 60%-át.
A Rosbank emellett az egyik legnagyobb bank. Szinte minden típusú lakáshoz kínál jelzáloghitelt.
A Rosbank jelzálogkölcsönt ad ki magánház építésére a tulajdonában lévő ingatlan biztosítékára. A telek olcsóbb, mint egy lakás vagy ház, így a Rosbank nem csak a földet tekinti fedezetnek. Ha az ingatlanban nincs lakás, akkor ettől a banktól nem lehet építési hitelt felvenni. A kamat 11,75%-ról indul, természetesen az adott helyzettől függően emelkedhet.
A pénz átvétele előtt a lakhatási költség legalább 15%-át kell letétbe helyeznie. A kölcsönt legfeljebb 25 évre adják ki. Ez figyelembe veszi a potenciális hitelfelvevő életkorát (legfeljebb 64 éves a kifizetések végén, legalább 21 éves a kérelem benyújtásakor), jövedelmét.
A Rosbank nem működik. Egy adott kedvezményes programban részt vevő ügyfélnek a lakhatási költség legalább 10%-ával kell hozzájárulnia, vagy erre a célra a meglévő anyasági tőkét kell felhasználnia.
A második gyermek születése után az állam által kiutalt pénz kezdeti befizetésként (ha eltelt 3 év), hitel törlesztésére (bármikor) használható fel. Ezt a pénzt nem lehet az építkezéshez szükséges telkekre fordítani. Tőkéből sem lehet dachát építeni. A telket csak lakóépület építése előtt szabad elkülöníteni.
Ebben az esetben először dokumentumokat kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz, hogy engedélyezze a tőke felhasználását. Telek tulajdoni igazolást, építési engedélyt, építési szervezettel kötött megállapodást küldjön (ha önerőből építkezik, akkor nem kell). A munka befejezése után a házat minden családtag számára bejegyzik.
A Matkapital átutalható egy vállalkozóhoz vagy személyes számlájára, ha saját maga építi a házat. A második esetben a teljes összeget nem utalják át. Először megkapja a felét, és hat hónappal később, ha igazolja, hogy házat épített, megkapja a többit.
A fiatal család magánház építésére vonatkozó jelzálognak megvannak az előnyei. A bankok gyakran különféle juttatásokat biztosítanak alacsonyabb kamat, alacsonyabb előleg formájában. Ezen felül gyermek születése esetén 3 év halasztást is kaphat. Ha a gyermek a második, és még a születése előtt vett fel hitelt építkezésre, az anyasági tőkét az igazolás kézhezvétele után azonnal a hitel törlesztésére fordíthatja.
Jelzáloghitel magánház építésére előleg nélkül lehetséges, de nem minden bank vállalja. A lakhatási költségek legalább minimális százalékát ki kell fizetni. A bankok nem javasolják újabb hitel felvételét erre a célra, nehogy később siralmas anyagi helyzetbe kerüljön. A bankok megállapodhatnak abban, hogy előleg nélküli hitelt adnak ki, ha Ön már felvett jelzálogkölcsönt házépítéshez egy másik bankban, és ez a kamat túl kemény volt az Ön számára. Ezenkívül minden dokumentumát alaposan ellenőrizni fogják. A banknak meg kell győződnie arról, hogy szüksége van-e erre a hitelre, hogy az előzőt kifizesse. És persze a legtöbb bank elfogadja az anyatőkét előlegként.
A DIA szakértői szerint az oroszországi bankátszervezéssel javul a helyzet: ma már csak 5 projekt indult el (összehasonlításképpen 2015-ben 18 volt). A B&N Bankkal és az Otkritie Bankkal kapcsolatos tavalyi nagy horderejű történetek után azonban az ügyfelek aggódnak. Megmondjuk, miért nem olyan ijesztő a betétesek számára az átszervezés, és mit kell tenni, ha a bank „meggyógyult”.
Szinte lehetetlen megjósolni, milyen nehézségekkel kell megküzdenie a hitelfelvevőnek a jelzáloghitel törlesztése során. A probléma egyik lehetséges megoldása a jelzáloghitel-átstrukturálás. Mi ez és hogyan működik - a cikkben megvizsgáljuk.
A jelzáloghitel-szerződés átlagos futamideje Oroszországban 15 év. Előfordulhat, hogy a hitelfelvevőnek többször van lehetősége vagy igénye a jelzáloghitel előtörlesztésére. Kitaláljuk, hogyan kell helyesen csinálni, és elkerülni a bankkal kapcsolatos problémákat.
Ki kaphat lakást az államtól? Az árvák, a veteránok és más kedvezményezettek részt vehetnek az állami programban, és ingatlanvagyont vagy támogatást kaphatnak.
Víz alatti sziklák
Oroszországban 82 millió ember vett fel hitelt bankoktól – ez az ország lakosságának több mint fele. De van, aki életében nem vett fel hitelt hitelintézetektől. Elmagyarázzuk, hogy ez tekinthető-e oknak a büszkeségre, vagy éppen ellenkezőleg, a hiteltörténet hiánya okoz gondot.
Helyi
A Markswebb ügynökség közzétette a banki mobilalkalmazások kutatásának eredményeit. Ez az információ segít abban, hogy képet kapjon a mobil banki szolgáltatások helyzetéről az országban és annak fejlődési trendjeiről.
Banki megbeszélések
A törvénynek rögzítenie kell a jelzáloghitel-nyaralás fogalmát az átmenetileg bevételi forrás nélkül maradt oroszok számára. Egy ilyen javaslattal az ONF vezetője, Vlagyimir Putyin a szövetségi közgyűléshez fordult – emlékeztet a „A hitelfelvevők jogaiért” projekt szakértője, Jevgenyij Lazarev. A Front képviselői most először beszéltek ilyen érdekvédelmi intézkedésről. adósok
2019. február 25Ki a jobb
Tavaly az Otkritie Bank több mint 42 milliárd rubelt bocsátott ki ügyfeleinek életkörülményeik javítása érdekében. A bank által kibocsátott jelzáloghitelek volumene megháromszorozódott a 2017-es adatokhoz képest. Az Otkritie jelzáloghitel-portfóliójának mérete meghaladta a 84 milliárd rubelt (+ 31%). Mindez hozzájárult ahhoz, hogy a pénzügyi struktúra bekerüljön a legnagyobb hazai TOP-5 besorolásába
2019. február 20Pénzügyi eredmény
Júliusban a VTB Bank ügyfelei 53 milliárd rubel jelzáloghitelt kaptak. A mutató 65%-kal nőtt a 2017. júliusi adatokhoz képest. Összességében az idei év első 7 hónapjában 300 milliárddal nőtt a pénzügyi szerkezet jelzáloghitel-állománya, a kibocsátás volumenének növekedése mintegy 40%-os volt. Augusztus elején a jelzáloghitelesek kb
2018. augusztus 15Pénzügyi eredmény
Az elmúlt évben a Rosselkhozbank 43 ezer jelzáloghitel-szerződést írt alá összesen 73 milliárd 300 millió rubel értékben. A mutató növekedése a tárgyidőszakban 11% volt. A hitelintézet jelzáloghitel-állományának teljes volumene az év végére elérte a 182 milliárd rubelt (+24% 12 hónap alatt).
2018. január 25A Gazprombank évi 9,3 százalékra csökkentette a jelzáloghitel-programok kamatait. Ez az ajánlat azoknak szól, akik hitelintézet partnereitől szeretnének lakóingatlant vásárolni. Köztük a PIK, A101, LSR, PSN, Etalon cégcsoportok és több mint 30 oroszországi nagy építőipari vállalat.
2017. december 04Változó árfolyamok
Az Akibank felajánlja, hogy évi 8,5%-os jelzálogkölcsönt bocsát ki. A kamatláb csökkenése a jelzáloghitelek költségcsökkenésének általános piaci tendenciájának köszönhető, az Akibank jelzáloghiteleit a megszerzett ingatlanok biztosítéka ellenében bocsátják ki. Lehet kész lakás, külön helyiségek, kertvárosi lakásépítés. Célhitel
2017. augusztus 31Banki megbeszélések
Az orosz miniszterelnök utasította, hogy tanulmányozza a jelzáloghitelek kamatai csökkentésének lehetőségét. A dokumentumot az Orosz Föderáció Kormánya honlapján tették közzé.Az utasítás kimondja, hogy számos osztálynak (az Építésügyi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium, az Orosz Föderáció Központi Bankja és az AHML) közösen kell elemeznie a helyzetet piacot, és október 4-ig nyújtson be jelentést a kormánynak. A kabinet vár
2017. augusztus 23Analitika
Április végén a rubelben denominált MHL súlyozott átlagárfolyama 11,45% volt. Ez a legalacsonyabb adat az elmúlt öt évben. Ilyen adatokat a jegybank közöl a honlapján.A januártól áprilisig tartó időszakban a bankok 260 ezer jelzáloghitelt adtak ki állampolgároknak valamivel kevesebb, mint 471 milliárd rubel értékben. Ez 5,4%-kal több, mint ugyanebben az időszakban
2017. június 08Sok ember álma nem korlátozódik lakásvásárlásra vagy házépítésre. Van azonban egy olyan polgári kategória, akinek életre szóló álma a ház birtoklása, ehhez azonban pénz kell, így a hitelből házépítés a legjobb megoldás.
Több lehetőség is kínálkozik a saját otthon álmának megvalósítására, mert néha kevesebbe kerülhet egy poros városi kis lakás felépítése. Először is lassan, szabad források megjelenésével, vagy építőanyag részletvásárlással lehet elkezdeni az egyedi építkezést, de ez a megközelítés, bár kiküszöböli a hitelfelvételt, a teljes kivitelezési folyamatot hosszan elhúzza, ami esetenként akár évekig is eltarthat. .
Másodszor, több év alatt felhalmozhat egy bizonyos összeget, majd hónapok alatt felépíthet egy épületet, de még mindig várnia kell. Hogyan válasszuk ki a legjobb lehetőséget? Ha van induló tőke, akkor egy magánház építésére szolgáló jelzálog segít. Ez a lehetőség jó, mert nem kell sok évet várni, de emlékezni kell arra, hogy a banktól kölcsönadott pénzt vissza kell fizetni, plusz kamatokat.
A nemzeti valuta leértékelődésével egyre nehezebbé válik a magánszemélyek banki hitel felvétele házépítéshez, mivel az egyedi lakásépítésre felvett jelzálog hosszú forrásfelhasználást feltételez, ezért a bankok nagy kockázatnak vannak kitéve a hitelek kibocsátásakor. pénz egy ház építésére. A jelzáloghitel magas kamatába beletartozik a vissza nemfizetés saját kockázatának kompenzációja.
Az építkezés befejezése után az objektumot fedezetként kell nyilvántartani, hogy vis maior esetén a bank ingatlant értékesíthessen a felvett források törlesztésére. A kezdeti szakaszban egy telket jelzáloggal kell lekötni a banknak, vagy garanciát kell nyújtani harmadik felek számára. Egyes pénzintézetek szakaszos építésfinanszírozást kínálnak. Ez a megközelítés abban jó, hogy csak a kibocsátott alapokra számítanak kamatot, ami sokat spórol.
A bankintézetek számára fontos, hogy a ház építési területe a hitelfelvevő nevére legyen nyilvántartva. Ezen túlmenően, a webhelyet nem szabad terhelni. A jelzáloghitel vonzó tulajdonsága a hosszú futamidő, miközben a kamatok magasak lehetnek. Másrészt építkezésre csak bankban lehet nagy összeget kapni.
Az építési hitel megszerzésének általános indokain kívül a polgárok bizonyos kategóriái kedvezményes lakáshitelre számíthatnak. Különlegessége az alacsony kamatláb. Nem mindenki vehet igénybe ilyen kölcsönt, csak az, aki hivatalosan megerősítheti társadalmi státuszát:
A kedvezményes hitelezést az állam támogatja, ezért a helyi végrehajtó hatóságoknál speciális várólisták alakulnak. Nem elég azonban ehhez az állampolgári kategóriához kapcsolódni (a pontos lista a szociális védelmi hatóságoknál található). Azon túl, hogy az ember rászorulóban van, képesnek kell lennie adósságok törlesztésére is, amit szintén dokumentálni kell.
Az összes elérhető banki ajánlat alternatívája lehet az ingatlanfedezetű, nem célzott fogyasztási hitel. Ha kis összegre van szüksége, akkor lehet, hogy nincs szüksége letétre. Egyes bankoknak csak útlevélre van szükségük, másoknak pedig jövedelemkimutatásra van szükségük, különösen, ha nagy a hitelösszeg. A kölcsön hátrányának nevezhetjük a magas kamatlábat és a hitelforrások viszonylag rövid felhasználási idejét.
A közelmúltban lehetővé vált az anyasági tőkét házépítési hitelre költeni. Ez a kedvezményes hitelezés egy fajtája, ahol a tartozás egy részét igazolással törlesztik, és nem mindegy, hogy az igazolást a tulajdonos vagy maga a hitelfelvevő adja. A Matkapital előlegként használható fel magánház közös építéséhez. Az ilyen típusú hitelezés még az alacsony jövedelmű családokat is segíti abban, hogy saját lakásuk tulajdonosává váljanak.
Bár a jelzáloghitel megfizethető módja a saját lakásépítésnek, nem mindenki kaphatja meg, hiszen a kérelmezőnek bankonként eltérő igényei vannak, de a legtöbben ugyanazokkal a jelzálogfeltételekkel rendelkeznek a házépítéshez. A pénzt rubelben vagy devizában adják ki, a kölcsön összegét a lakás teljes árának 10-90%-a alapján számítják ki. A jelzáloghitel törlesztési futamideje akár 3 évtized is lehet, a lakás banki zálogjoggal és biztosítással van ellátva. Ezenkívül maga a hitelfelvevő, akinek életkora 23-65 évesnek kell lennie, köt magának biztosítást.
A bankok megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy a jelzáloghitel-biztosítékot hiba nélkül nyújtsa. Zálogként szolgál bármely likvid ingatlan vagy telek, ha nincs teher. A garancia lehet barátok vagy rokonok kezessége. Az építkezés befejezése után a felállított saját ingatlan külön biztosítékként szolgálhat.
Az építkezéshez felvenni kívánt hitel típusától függően a lakáscélú hitel maximális összege eltérő lesz. Tehát, ha normál fogyasztási kölcsönt használ, akkor a pénzösszeg körülbelül 2 millió rubelre korlátozódik. A jelzáloghitelezésnél azonban a hitelfelvevő arra számíthat, hogy a hitelfelvevő által épített lakásköltség 10-90%-át teszi ki.
Minden hitelfelvevőt érdekel, hogy a hitel hány százalékát kínálják a lakáshitel-programokat megvalósító bankok. Először is, ez a szám a kölcsön pénznemétől függ. Másodszor, a bankoknak saját programjaik vannak az állampolgárok minden kategóriája számára, amelyek fizetési kamatai eltérőek lesznek. Fontos, hogy ne feledkezzünk meg a fedezetről – minél likvidebb, a bank annál inkább csökkentheti a kamatlábat.
A bankok által kínált maximális hitel futamideje jelenleg 30 év, és ennek kialakításánál egy fontos tényezőt kell figyelembe venni - a hitelfelvevő életkorát. Mivel a jelzálogkölcsönt 23 és 65 év közötti állampolgárok számára adják ki, a futamidő a folyosó felső határához közelebb csökken. Így például a nyugdíj előtti és nyugdíjas korúak maximum tíz évre számíthatnak, vagy még kevesebbre. A minimális időtartam minden jelentkező esetében 1 év, ritkábban 3.
A legtöbb pénzintézet a fogyasztási hitel kibocsátásakor csak útlevélre lesz szüksége, de egyeseknek ez sem lesz elég. Ez a kölcsön bizonyos dokumentumok benyújtásához szükséges ahhoz, hogy lakásépítési kölcsönt kaphasson. Ezek listája kissé eltérhet, de a legfontosabbak a hitelfelvevő személyazonosságát és fizetőképességét igazoló dokumentumok. A további dokumentumokból meg lehet jegyezni a biztosítás meglétét, a zálogtárgy tulajdonjogát igazoló papírokat, az anyasági tőkéről szóló igazolást stb.
A legtöbb nagy oroszországi bank lehetőséget kínál hitelből házépítésre, és mindegyiknek megvan a maga programja. A kölcsön kiadásának, a kérelem kitöltésének és a hozzávetőleges törlesztőrészletek kiszámításának eljárásával az intézmények weboldalain ismerkedhet meg. Azok a vezetők, akiknek programjaiban jelzáloghitel szerepel egy vidéki ház építésére, a következők:
Az emelt vagy más ingatlan biztonsága érdekében kölcsönt vehet fel ház építésére a Sberbankban. A kivitelezés befejezéséig újabb biztosítékot kell biztosítani. Az ügyfél 30 éven keresztül 300 000 rubelt kaphat. A hitelfelvevő alsó korhatára 21 év, maximum 75 év (ekig kell az utolsó hitelrészletet teljesíteni). Az árak 12,5%-tól kezdődnek. A hozzájáruláshoz szükséges saját pénz az épülő ingatlan értékének 25%-a. Biztosítást kell kötni, és a hitelösszeg növeléséhez társhitelfelvevőt vonzhat.
A bank honlapján közölt információk azt jelzik, hogy a Rosselkhozbanktól lehetetlen házépítéshez hitelt felvenni, de lehetőség van jelzálogszerződés megkötésére és telket vásárolni a ház építéséhez, vagy vásárolni kész épület, valamint egy vidéki telek. Ehhez biztosítani kell a biztosítékot, amely a megszerzett tárgy lesz. A kölcsön kamata 14,50%-tól kezdődik, a nyújtott összeg 100 000 és 20 000 000 között változik, a nyújtott forrás futamideje legfeljebb 30 év.
A hivatalos adatok szerint a VTB 24 magánház építésére vonatkozó jelzáloghiteleket nem támogatja, valamint a Rosselkhozbank. Nem megfelelő hitelt azonban kérhet a banktól likvid ingatlanfedezet mellett, és felhasználhatja nyaraló építésére, vagy meglévő lakóépület (vázas, tégla, nyaraló stb.) építésének befejezésére, még akkor is, ha a hitelfelvevő befektet összeg nem haladja meg a 15 000 000 rubelt.
Azt mindenképpen tudnia kell, hogy ez a maximális összeg, és a bank csak a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 50%-át biztosítja. De az ilyen hitelezés pozitív oldala az előleg szükségességének hiánya. A bankhitel kibocsátása 20 évre, fix 12,25%-os kamattal történik a teljes hitelfelvételi időszak alatt.
A lakáskérdés az egyik legégetőbb probléma a moszkvaiak körében, akik ingatlanvásárlásra keresnek pénzt.
A moszkvai lakásépítési jelzálog lehetővé teszi az ingatlan megszerzését meglehetősen rövid időn belül.
A házépítéshez szükséges jelzáloghitel megszerzéséhez a bank a következő követelményeket támasztja az ügyféllel szemben:
A moszkvai bankok a következő típusú jelzáloghitel-programokat kínálják 2019-ben:
Az ügyfél lehetőséget kap a havi törlesztés önálló kiszámítására egy virtuális kalkulátor segítségével, összehasonlíthatja a feltételeket több bankban, és kiválaszthat egy jövedelmezőbb lehetőséget.
Könnyen igényelhet online kölcsönt Moszkvában, mindössze néhány lépés elegendő:
Számos dokumentumot kell benyújtani a banknak:
A magánház építésére jelzálogot kibocsátó bank figyelembe veszi, hogy az ügyfél milyen anyagból épít házat (beton, tégla vagy fa), valamint az alapzat milyen jellemzőit.
Több esély van Moszkvában házépítéshez jelzáloghitelt felvenni azoktól az ügyfelektől, akik tartósabb anyagokból építenek.
A vezetők között:
Lakásépítéshez jelzáloghitel felvételével az ügyfél gyorsan megoldja a lakásproblémákat. Kedvezményes jelzáloghitel-megállapodások, amelyek gazdaságilag előnyösek az ügyfél számára - megbízható befektetés.
Jó, ha saját otthonunk van, de nem mindenki engedheti meg magának, hogy építsen. Az állam kölcsön formájában nyújt segítséget a polgárok kiemelt kategóriájának. A többieknek lehetőségük van bankhitelt felvenni egy vidéki ház építésére. Tehát két probléma egyszerre megoldódik: a közepes jövedelműek álmának beteljesülése és az objektumok fejlesztői üzembe helyezésének tervének teljesítése, így az utóbbiak mindig megmondják, hol kaphat hitelt egy építkezésre. . Az alábbiakban megvizsgáljuk a pénzkibocsátás és az adósság visszafizetés feltételeit.
A fejlesztők általában tudják, hol lehet hitelt felvenni egy építkezéshez
Sok vélemény van a jelzálogról, pozitívak és nem is. A fő plusz az, hogy a ház gyakorlatilag egy szezonban felépíthető, anélkül, hogy egész télen pénzt kellene a párna alá tenni. A teljes összeget azonnal átutalják a fejlesztőnek, aki maga vásárolja meg az anyagokat és megszervezi a munkát. Még a kamatokat figyelembe véve is a lakásépítési jelzálog kevesebbe kerül, mint egy kész ház vásárlása.
Lakó- vagy vidéki ház építéséhez hitel kibocsátásához meg kell felelnie a bankok követelményeinek:
Ingatlan zálogjog (ingatlan, telek, autó)
Kezesek (házastárs és magas jövedelmű független személyek)
A pénz szándékolt felhasználása (csak építkezésre)
előleg 15-20%
Telek bejegyzése egyéni lakásépítéshez a kérelmező számára
Vannak olyan hitelprogramok, amelyekben nem szükséges minden követelménynek megfelelni - közvetlenül a bankban kell tájékozódnia.
A dokumentumokból a hitelfelvevőnek meg kell adnia:
Orosz állampolgárságú útlevél, saját és kezes jövedelemigazolás
A telek használati jogának megerősítése
A leendő ház projektje és a fejlesztő becslése
Bankkivonat vagy csekk személyes számláról
Vizuálisan a házépítéshez szükséges hitel megszerzéséről a videóban:
A hitelintézetek kiemelt figyelmet fordítanak az ügyfél jövedelmének stabilitására. Minél hosszabb a futamidő, annál nagyobb a késedelem és a visszafizetés elmaradásának kockázata. A kérelmező életkorának az iratok benyújtásakor 21 év felettinek kell lennie, a tartozást pedig 65 éves korig kell visszafizetni. Biztonságosabb, ha nyugdíj nélkül köt szerződést.
A legtöbb kritikát a szárazföldi dokumentumok okozzák. Ajándék utalvány, adásvételi szerződés, nyilvántartási kivonat, kataszteri útlevél, építési engedély - minden papírmunka több hónapig tart. A kérelem banki jóváhagyása körülbelül 10 napot vesz igénybe, további 4-5 hét telik el a végső szakaszban. Annak érdekében, hogy a kérdőív feldolgozása ne húzódjon el időben, ajánlatos minden igazolást és dokumentumot összegyűjteni a kérelem benyújtása előtt.
A kölcsön maximális futamideje 30 év. Ha szüksége van egy összegre, legfeljebb 300 ezer rubel. rövid időre megpróbálkozhat fogyasztási hitel felvételével. Ebben az esetben nem kell fedezet, de a kamat is magasabb.
Kifizetődőbb rövid futamidejű fogyasztási hitelt felvenni
Minden szabály alól vannak kivételek. Az állam meghatározott kategóriákat különített el, akik kedvezményes feltételekkel számolhatnak a hitelhez (alacsonyabb kamatláb, hosszabb futamidő, nincs többletdíj). Ezek tartalmazzák:
Orvosok, tanárok és költségvetési szervezetek egyéb alkalmazottai
A cseljabinszki atomerőműben történt baleset résztvevői és felszámolói
Az országért végzett magas szolgálatért kitüntetett emberek
Nagy, fiatal és alacsony jövedelmű családok
Katonai személyzet
Egyének felismerték, hogy lakásfejlesztésre szorulnak
Egyes bankok olyan nagyvállalatokkal működnek együtt, amelyek jelzálogkölcsönt vesznek fel céges lakásra. Náluk a hitelkamat alacsonyabb a szokásosnál. És a cég érdeklődő alkalmazottakat szerez.
Egy fiatal család számíthat arra, hogy állami támogatást kap életkörülményei javítására. Ehhez rászorulóként kell felismerni. Ha még nincs gyerek, akkor a kormány a hitelösszeg 35%-át adja ki. A gyermekes család 40%-ra jogosult. Korlátozások vonatkoznak a vásárolt lakás összterületére és 1 m²-es árára. Minden régióban egyediek.
2008-ig a bankok könnyedén adtak ki hitelt magánház építésére előleggel. A válság idején meredeken emelkedett a behajthatatlan követelések száma. Ezért a nagy hiteleknél most előleget kell fizetni.
Az előleg befizetése bevett gyakorlat a jelzáloghitelek esetében
Minél kevesebb pénzt helyez el az ügyfél, annál magasabb a szerződés szerinti kamat. Vagy jelzáloghitelre lesz szüksége azonos értékű ingatlanra. Ha a hitelfelvevő anyasági tőkével rendelkezik, akkor hitelből építhet házat előleg nélkül. Vagy használja fel az adósság egy részének törlesztésére. Nem kell 3 évet várni, a jelzáloghitel kifizetésére vonatkozó igazolás átvétele után azonnal felhasználható.
Oroszországban magánház építésére csak nagy bankok adnak ki hiteleket. Ne félj attól, hogy 30 év múlva felszámolják az intézményt. Mindenesetre minden tartozását kiváltja egy versenytárs, és az ügyfélre vonatkozó jelzálogszerződés feltételei változatlanok maradnak.
Megfontolásra irányuló kérelmet küldhet a banknak olyan fejlesztőkön keresztül, akik olcsó házépítést végeznek hitelből. Nézzük meg közelebbről javaslataikat.
Ház építését kínálja hitelre Moszkvában és a régiókban, évi 10%-os kedvezményes kamattal. A minimális tarifa a Sberbank fizetési projektjének résztvevőire érvényes. A többinél 10,5% lesz.
A Sberbank készen áll arra, hogy 300 ezer rubel kölcsönt nyújtson az ügyfélnek egy ház építéséhez. A felső határ a leendő lakás szerződéses értékének vagy a fedezet becsült értékének 75%-a. Előleg a kölcsön összegének 25%-a.
A Sberbank jelzáloghiteleket is nyújt a katonaság számára
A bérprojektben résztvevők a pályázat benyújtásakor jövedelemigazolást nem visznek magukkal. A kölcsönt részletekben nyújtják az építési szakaszoknak megfelelően. A határidő előtti visszafizetés jutalékköteles. Késedelmi kötbér - a késedelmes fizetés összegének 20% -a. A bank hivatalos honlapján hozzávetőlegesen kiszámíthatja a Sberbank házépítéséhez szükséges hitelt.
Ha a szerződéskötést követő két éven belül a házépítés költsége megemelkedik, a bank halasztást adhat a tőketartozás megfizetésére.
Ez a bank jelzáloghitelt ad ki kész ház vagy telek megvásárlására építkezésre. A fiatal családok számára a minimális éves mérték 9,5%. Az egyik házastársnak költségvetési szervezetben kell dolgoznia, vagy fizetést kell kapnia a "Rosselkhozbankon" keresztül. A feltétel csak másodpiaci lakásvásárlás esetén érvényes. A kedvezmény nélküli hitelfelvevők éves kamata 12,5%.
A kibocsátás minimális összege 100 ezer rubel, a maximum pedig 20 millió rubel. Előleg a lakhatási költség 15-30%-a, típusától függően. A pénzt egy összegben és teljes összegben biztosítják.
Vonzó hitelezési feltételek
Az ügyfél saját maga választhatja ki a hiteltörlesztés módját, ahogy az kényelmes (fix vagy kedvezményes). Azok a fiatal családok, amelyekben gyermekek születtek a szerződés időtartama alatt, legfeljebb 3 éves türelmi időt kapnak az adósság törlesztésére.
Ha kulcsrakész dachát szeretne hitelre vásárolni, lépjen kapcsolatba a Bank Vozrozhdenie-vel. 300 ezer rubeltől készek kibocsátani. legfeljebb 10 millió rubel hogy az álmaid valóra váljanak. Az éves mérték 11,9%-tól lesz biztosítás nélkül, ha 15%-os kezdeti befizetést teljesít. Nincs szükség biztosítékra. A szerződés feltételeiben bekövetkezett bármilyen változás kifizetésre kerül.
Ha az építkezés már régóta tart, és az ehhez szükséges források már lejártak, a Vozrozhdenie fedezetlen kölcsönt kínál 50 ezer rubeltől. legfeljebb 2 millió rubel bármilyen célra. Nincs szükség igazolásra vagy kezesre. Átlagos mértéke évi 20%.
Ez a bank könnyen jóváhagyja a kölcsönt egy vidéki ház építéséhez. Az arány évi 12-20%, a maximális összeg 3 millió rubel. 8 évig. A pénz átutalása csak banki átutalással történik a fejlesztő számlájára. A plusz az, hogy mindössze 3 óra telik el a kérelem beérkezésétől a pénzátutalásig.
A bank nem kér a kérelmezőtől jövedelemigazolást, kezesek rendelkezésre állását és biztosítást. Magát a kérelmet közvetlenül az építőipari cégtől lehet benyújtani, hogy ne jöjjön újra az irodába.
Az építőipari cégek gyakran több bankkal is kapcsolatban állnak
A bank partnerei által épített házhoz hitelt nyújt. Akár 5 millió rubelt is kaphat. 7 évig. Kamatláb évi 13,4%-tól. Élet- és vagyonbiztosítás csak a jelentkező kérésére. Előtörlesztés 1 hónaptól.
A hitelfelvevőnek legalább 4 előző hónapja állandó munkahellyel kell rendelkeznie. A dokumentumokból csak útlevél, kérdőív és az épület tulajdonjogáról szóló igazolás vagy munkaszerződés szükséges.
Ez azon bankok listája, amelyek hitelre kínálnak ház vásárlását, építését vagy befejezését. A regisztráció feltételei időszakosan változnak, ezért a relevanciát szakemberekkel egyeztetve kell tisztázni.
A bankválasztásról videohitelhez:
A jelzáloghitelnek köszönhetően könnyebben megvalósíthatja otthona álmát. Ha megfelelően felméri anyagi lehetőségeit, hamarosan házavatót ünnepelhet egy nyaralófaluban.
