December 1 -jéig minden évben az ingatlan tulajdonosa fizet adót. A késedelmes fizetés miatt az adóhatóság bírságot kap. Nem számít, hogy az ingatlant használják, vagy tétlen.
2017 -ben megváltoztak a magánszemélyek ingatlanadóztatásának módszerei, amelyeket fokozatosan vezetnek be 2016 óta.
2017 -ben az Orosz Föderáció 72 alkotóeleme, akik kataszteri értéken fizetnek ingatlanadót.
Régiók listája:
| Régiókód | Az Orosz Föderáció témája | Kataszteri értékre való áttérés dátuma |
| 01 | Adygeai Köztársaság | 2017 |
| 02 | Bashkortostan Köztársaság | 2015 |
| 03 | Burjati Köztársaság | 2015 |
| 06 | Ingusztia Köztársaság | 2015 |
| 07 | Kabardino-Balkár Köztársaság | 2016 |
| 08 | Kalmukiai Köztársaság | 2016 |
| 09 | Karachay-Cherkess Köztársaság | 2015 |
| 10 | Karéliai Köztársaság | 2017 |
| 11 | Komi Köztársaság | 2015 |
| 12 | Mari El Köztársaság | 2017 |
| 13 | A Mordoviai Köztársaság | 2015 |
| 14 | Szaha Köztársaság (Jakutia) | 2017 |
| 16 | Tatár Köztársaság | 2015 |
| 17 | Tyva Köztársaság | 2017 |
| 18 | Udmurtia | 2015 |
| 19 | Khakassia Köztársaság | 2016 |
| 20 | Csecsen Köztársaság | 2016 |
| 21 | Chuvash Köztársaság - Chuvashia | 2016 |
| 23 | Krasznodar régió | 2017 |
| 26 | Stavropol régió | 2016 |
| 27 | Habarovszk régió | 2017 |
| 28 | Amurskaya tartomány | 2015 |
| 29 | Arhangelszk régió | 2015 |
| 30 | Astrakhan régió | 2017 |
| 31 | Belgorod régió | 2016 |
| 32 | Brjanszk régió | 2016 |
| 33 | Vlagyimir régió | 2015 |
| 35 | Vologodskaya Oblast | 2016 |
| 36 | Voronezh régió | 2016 |
| 37 | Ivanovo régió | 2015 |
| 39 | Kalinyingrádi régió | 2016 |
| 40 | Kaluga régió | 2018 |
| 41 | Kamcsatka | 2016 |
| 42 | Kemerovo régió | 2016 |
| 43 | Kirov régió | 2016 |
| 44 | Kostroma régió | 2016 |
| 46 | Kurszk régió | 2016 |
| 47 | Leningrádi régió | 2016 |
| 48 | Lipetsk régió | 2018 |
| 49 | Magadan régió | 2015 |
| 50 | Moszkva régió | 2015 |
| 51 | Murmansk régió | 2017 |
| 52 | Nyizsnyij Novgorod régió | 2015 |
| 53 | Novgorod régió | 2015 |
| 54 | Novoszibirszk régió | 2015 |
| 55 | Omszk régió | 2016 |
| 56 | Orenburg régió | 2017 |
| 57 | Oryol régió | 2017 |
| 58 | Penza régió | 2015 |
| 60 | Pszkov régió | 2015 |
| 61 | Rostov környéke | 2018 |
| 62 | Ryazan tartomány | 2015 |
| 63 | Samara régió | 2015 |
| 65 | Szahalin régió | 2015 |
| 68 | Tambov régió | 2017 |
| 69 | Tver régió | 2015 |
| 71 | Tula régió | 2016 |
| 73 | Uljanovszk régió | 2018 |
| 74 | Cseljabinszk régió | 2016 |
| 75 | Zabajkálszkij | 2015 |
| 76 | Yaroslavskaya oblast | 2015 |
| 77 | Moszkva város | 2015 |
| 78 | Szentpétervár | 2016 |
| 79 | Zsidó Autonóm Terület | 2017 |
| 83 | Nenets Autonóm Körzet | 2017 |
| 86 | Hanti -Manszi Autonóm Okrug - Ugra | 2015 |
| 87 | Chukotka autonóm tartomány | 2017 |
| 89 | Yamalo-Nenets Autonóm Körzet | 2015 |
Más régiókban a készlet értéke marad az adók 2016 -os kiszámításának alapja.
| Régiókód | Az Orosz Föderáció témája |
| 04 | Altai Köztársaság |
| 05 | A Dagesztáni Köztársaság |
| 15 | Észak -Oszétia Köztársaság - Alania |
| 22 | Altai régió |
| 24 | Krasznojarszki régió |
| 25 | Primorsky Krai |
| 34 | Volgograd régió |
| 38 | Irkutszk régió |
| 45 | Kurgan régió |
| 59 | Permi terület |
| 64 | Szaratov régió |
| 66 | Szverdlovszk régió |
| 67 | Szmolenszk régió |
| 70 | Tomszk régió |
| 72 | Tyumen régió |
| 91 | Krími Köztársaság |
| 92 | Szevasztopol |
Az adó kiszámításakor, amikor a tulajdont a kataszter szerint értékelik, az FTS levonásokat alkalmaz az adóalap csökkentése érdekében. A levonás összege az ingatlan típusától függ:
Például, ha a lakása 43 négyzetméteres. m, akkor ki kell vonni 20 négyzetmétert. m, ami végül 23 négyzetméterhez vezet. m (43-20 = 23), amely képezi az adóalapot.
Az adókulcsok nagyságát a helyi hatóságok határozzák meg, de nem haladhatják meg a szövetségi szinten megállapított maximumot. Például a lakóépületek vonatkozásában feltételezhető, hogy az arány nem haladja meg a 0,1%-ot, de a helyi hatóságok döntése 0,3%-ra növelhető.
Az irodák és a drága ingatlanok adóztatása esetén a hatóságok akár 2%-os kulcsokat is alkalmazhatnak. Az ezen kategóriákon kívüli ingatlanárak nem haladhatják meg a 0,5%-ot.
Egy évvel korábban megkezdődött a kataszteri adó számítása olyan régiókban, mint Moszkva és a moszkvai régió, ahova 2017 -ben érkeztek az első kifizetések. A kamatemelés zökkenőmentes - 20% évente. Az FTS csak 2020 -tól számítja fel a teljes adót.
Ennek fényében Moszkva kiemelkedik a magánszemélyek ingatlanadóját szabályozó helyi törvényeivel - külön kataszteri mértéket állapítanak meg a lakásokra és a különböző épületekre, amelyek területe legfeljebb 50 négyzetméter. m. A kataszteri értéktől függően a következő adókulcsokat kell megadni:
A 0,3% -os kulcs az épülő lakóingatlanokra is vonatkozik.
Az ingatlanadó mértékét az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. cikke írja le. Függnek:
A konkrét arányt a régió helyi hatóságai határozzák meg. Joguk van az alapkamat csökkentésére vagy növelésére.
A magánszemélyek ingatlanadójának kiszámítására szolgáló képlet:
(Adóalap × Díj × Részvényösszeg - Adóösszeg a készletértékkel együtt) × Csökkentési kulcs + Adóösszeg a készletértékből - Ösztönző = Készletadó
A csökkentési együttható meghatározása az átmeneti időszak évétől függ - az együttható öt éven keresztül évente 0,2% -kal nő:
Példaként tekintsünk egy 60 négyzetméteres lakást. m, amelyben az adózó részesedése 1/2, a készletérték adója 1000 rubel volt. (tavaly), és a lakás költségét 6 millió rubel összeg határozza meg. Az objektum megadóztatása, figyelembe véve a kataszteri értéket - 1200 rubel. 0,1%-os arányban.
A számítás egyszerűsítése érdekében az FTS weboldalán online számológépet használnak, az ingatlan kataszteri értékével kapcsolatos információk pedig a Rosreestr webhelyen érhetők el.
Az adókalkulátor lehetőségei:
A magánszemélyek vagyonadózásának kedvezményezettjeinek csoportját nyugdíjasok, fogyatékkal élők, katonaság alkotja, szerződés alapján szolgálnak stb. Ezek a polgári kategóriák megtartják a teljes ellátási csomagot, és mentesek az adófizetés alól, de fenntartások. Például, ha a kedvezményezettnek lakása és garázsa van, akkor nem kell adót fizetnie, mivel a felsorolt objektumok különböző típusú ingatlanok, vagyis a juttatások csak egy objektumra vonatkoznak a hasonlóak csoportjából.
Ha már kiosztották az ellátásokat, akkor minden évben nem szükséges gyűjtsön dokumentumokat, és írjon megfelelő nyilatkozatot a szövetségi adószolgálatnak.
A gyakorlatban az, hogy a vizsgált kategória adózója nem nyújt be kérelmet a kedvezményes tárgy megválasztásáról, nem jelent problémát, mivel az FTS önállóan oldja meg ezt a kérdést - a legnagyobb számított adó összegű objektumot választja.
Az FTS minden évben értesítést küld az adófizetésről. Legkésőbb 30 munkanappal a határidő előtt érkezik meg. A fizető személy megkaphatja a dokumentumot postai úton, személyesen vagy elektronikus úton.
Ha az FTS webhelyén személyes fiók van, akkor a levél jön csak elektronikus formában.
Ha a levél nem érkezett meg, és a fizetési határidő már lejárt, akkor lépjen kapcsolatba a Szövetségi Adóhivatallal, ellenkező esetben a késedelem után büntetéseket és bírságokat számítanak fel.
Az adót az ingatlan bejegyzésének napjától számítják fel. Ha az ingatlan örökölt, akkor az örökhagyó halálának napjától. Ha az ingatlan nem volt egész év tulajdonában, akkor az adót a teljes hónapok számával arányosan kell kiszámítani, amikor Ön volt a tulajdonos.
A számítás során az ingatlan kataszteri értéke alapján háromszintű adókulcsot állapítanak meg:
Példa
Ön 2015. január 1-je óta rendelkezik egyszobás lakással Moszkvában. A lakás területe 34,6 négyzetméter. m. Egy négyzet kataszteri értéke. m 234 246,21 rubel. Az arány 0,1%.
234 246,21 RUB × 34,6 négyzetméter m. × 0,1% = 8 105 rubel.
Az egyéni ingatlanadót legkésőbb december 1 -jéig be kell fizetni. Ha szabadnap vagy ünnepnap esik erre a számra, akkor a fizetés a következő munkanapra kerül. Ha nem fizet időben, akkor minden késedelmes napért kötbért kell fizetnie - az Orosz Bank jegyárfolyamának 1/300 -át.
Példa
Tegyük fel, hogy ebben az évben 1525 rubel összegű adót kell fizetni egy lakásért. Ha a kulcsár változatlan marad, akkor a késés napja: 1/300 × 10% (kulcsár) × 1525 rubel. = 51 kopecks Ebben az évben az adósság 3236 rubel lesz.
Ezenkívül az adóhatóságnak joga van a kifizetetlen összeg 20-40% -át kiszabni. Ne fizessen, büntetőeljárást indítanak ellene.
Példa
Ha az ingatlanadót 1525 rubel összegben nem fizették be, akkor a bírság 610 rubel lehet.
Az adót bármely banknál be lehet fizetni, az értesítéssel együtt elküldött nyugtával. A bank ügyfeleként online fizethet.
A Sberbank Online példájával mérlegeljük, hogy milyen gyorsan és egyszerűen fizethet TIN -vel.
A regisztrációt bármely FTS -en vagy az Állami Szolgáltatások portálon keresztül ellenőrzött fiók használatával aktiválhatja.
2017 óta bárki fizetheti az adót érted. Az újítások nem határozzák meg az erre jogosult személyek listáját. Most a fizetési dokumentumban a "Fizető" mezőben fel kell tüntetni a fizetést ténylegesen végző személyt, és a fizetés célját meg kell jelölni, hogy melyik állampolgár számára történik a fizetés.
Korábban mindenkinek magának kellett fizetnie. Lehetőség volt harmadik félnek fizetni, ha a tulajdonos 18 év alatti. A kiskorú tulajdonos adófizetésének joga a szülőket illette.
2015.01.01 -től új eljárást vezettek be a magánszemélyek ingatlanadójának kataszteri értéke alapján történő kiszámítására (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. fejezete). Az adóalap meghatározásának meghatározott eljárását az önkormányzatok képviseleti testületeinek szabályozási jogi aktusai (Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városok törvényei) állapíthatják meg, miután az Orosz Föderáció alanya az előírt módon jóváhagyta. az ingatlanobjektumok kataszteri értékének meghatározásának eredményei (az Orosz Föderáció 402. adótörvénykönyve 2. cikkének (1) bekezdése).
Ha több ingatlanja van különböző régiókban, akkor különböző ellenőrzésekről kap értesítést. Ha nem kap ilyen értesítést, üzenetet kell küldenie ingatlanáról a felügyelőségnek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 23. cikkének 2.1. Pontja).
Nem kell semmit egyedül kiszámítania.
1. lépés. Határozza meg, hogy az adóköteles ingatlant helyesen azonosították -e.
Egyéni ingatlanadót vetnek ki (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 1., 2. pontja, 401. cikke):
Az ingatlan helyén lévő adóhatóságok információt kapnak az ilyen objektumokról a Rosreestr területi hivatalaitól (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 85. cikke).
2. lépés Határozza meg, hogy az adóalapot helyesen azonosították -e.
Az adóalap megállapítása az adóhatósághoz benyújtott objektum kataszteri értéke alapján történik, amely az állami ingatlan -kataszterben van feltüntetve annak az évnek január 1 -jéig, amelyért az adót meg kell fizetni, és ha a tárgy új (keletkezett) év folyamán) - a nyilvántartásba vételének napján (az Art. 403. cikkének 1. pontja, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
Az adót minden ingatlanra külön kell kiszámítani.
Ha az ingatlan közös közös tulajdonban van, akkor minden résztvevője adót fizet a részesedésének arányában.
És ha a lakás (vagy más ingatlan) a házastársak közös tulajdonában van, és mindkettőjük szerepel a tulajdonjog bejegyzési igazolásában, akkor egyenlően fizetik az adót (az orosz adótörvény 408. cikkének 3. pontja) Szövetség).
Ha meg akarja győződni arról, hogy az IFTS az objektum helyes kataszteri értékét használta az adó kiszámításakor, akkor január 1 -jével kapcsolatos információk megtalálhatók a Rosreestr területi ügynökséghez intézett kérelem elküldésével az objektumról készült kataszteri kivonat benyújtására. vagy kataszteri bizonyítványt. Az ingatlan kataszteri értékéről kataszteri igazolást ingyenesen adnak ki bármely személy kérésére (az N 221-FZ 2007. július 24-i törvény 14. cikke 4.1. Pontjának 2. része, 13. része).
Az ingatlanok kataszteri értéke megtalálható a Rosreestr honlapján is.
Minden lakóingatlant nem a teljes kataszteri értéke alapján kell megadóztatni, hanem a lakóingatlan típusától függően bizonyos számú négyzetméter költségének levonása után (az orosz adótörvény 403. cikkének 3–5. Pontja) Szövetség):
Apartman - 20 négyzetméter m;
A szoba körül - 10 négyzetméter. m;
Lakóépület - 50 négyzetméter. m.
Egyetlen ingatlankomplexum tekintetében, amely legalább egy lakóépületet tartalmaz, az adóalap 1 millió rubellel csökken. (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 6. cikke, 403. cikke).
A helyi hatóságoknak (Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol városának törvényhozó hatóságai) joguk van ezen adólevonások összegének növelésére (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 403. cikkének 7. pontja).
Ha az adólevonások alkalmazásakor az adóalap negatív értéket vesz fel, akkor az adó kiszámításához az ilyen alapot nullának kell tekinteni, és nincs szükség adófizetésre (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 403. cikkének 8. pontja) ).
3. lépés: Ellenőrizze, hogy az adókulcsot helyesen alkalmazták -e.
Az adott régióban megállapított adókulcsokról tájékozódhat az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat "Referenciainformációk az ingatlanadók díjairól és előnyeiről" internetes szolgáltatásán keresztül, vagy az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat regionális irodáinak webhelyein.
Ha az adókulcsokat nem a helyi és regionális jogszabályok határozzák meg, az adót a 2. cikk (2) bekezdésében megállapított maximális kulcsok alapján számítják ki. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. pontja (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. cikke 6. pontjának első albekezdése).
4. lépés. Határozza meg, hogy a tulajdonosi időszak helyes -e.
Ha egy évnél rövidebb ideig birtokolta az ingatlant, akkor az adót az együttható figyelembevételével kell kiszámítani, amelyet úgy határoznak meg, mint az ingatlantulajdon teljes hónapjainak számát a naptári év naptári hónapjainak arányával (5. pont) az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikke).
Az Ön által örökölt ingatlanokkal kapcsolatban az adót az örökség megnyitásának napjától számítják (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikkének 7. pontja), más esetekben - a tulajdonjog bejegyzésének napjától.
Az ingatlantulajdon hónapjainak száma az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételének napjától függ (az örökség megnyitása) (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikkének 5. pontja):
Ha egy ilyen nap legfeljebb a hónap 15. napjáig tart, akkor az adót e hónap elejétől kell számítani;
Ha a hónap 15. napja után, akkor az adót a következő hónap elejétől számítják ki.
Az adószámítás leállításának időpontját ugyanúgy határozzák meg.
5. lépés. Tudja meg, jogosult -e adókedvezményre.
Különösen a szociálisan védtelen állampolgárok (például az I. és II. Csoportba tartozó fogyatékkal élők, nyugdíjasok) teljes mértékben mentesülnek az adó megfizetése alól; kreatív szakmák emberei; gazdasági épület vagy épület tulajdonosai, amelynek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert. m, ha egy ilyen épület a személyes kiegészítő gazdálkodáshoz, nyaralókhoz, teherautó -gazdálkodáshoz, kertészkedéshez vagy egyéni lakásépítéshez biztosított földterületen található (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke).
Ezenkívül helyi szinten további juttatások is nyújthatók, valamint azok alkalmazásának indokai és eljárása (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 399. cikke (2) bekezdésének 2. bekezdése).
Lehetetlen bejelenteni az előnyöket az ingatlanokra, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt. (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 2. cikke, 2. pontja, 406. cikkének 5. pontja, 407. cikke).
Az okok számától függetlenül a kiváltság csak az Ön által választott típusok egy -egy objektumához kapcsolódik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkének 3. és 7. pontja).
A helyi hatóságok által megállapított juttatásokról tájékozódhat az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat "Referencia -információk az ingatlanadók mértékéről és előnyeiről" internetes szolgáltatásán vagy a régió szövetségi adószolgálatának honlapján.
Az adókedvezmény igénybevételéhez kérelmet és alátámasztó dokumentumokat kell benyújtania az adóhatósághoz (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkének 6. pontja).
Ha 2014 végéig adókedvezményben részesült a régi, 1991. december 9-i N 2003-1 törvény alapján, akkor nem kell dokumentumokat benyújtania az adóhivatalhoz az új szabályok szerinti ellátások igénybevételéhez (a 3. cikk 4. része) a 2014.10.04 -i törvény N 284 -FZ).
Ha egy naptári év folyamán (megszüntette) a juttatáshoz való jogot, az adó összegét az együttható figyelembevételével kell kiszámítani, amelyet úgy határoznak meg, mint azoknak a teljes hónapoknak a számát, amelyek során nincs adókedvezmény a számhoz az adóidőszak naptári hónapjaiból.
Ebben az esetben a juttatáshoz való jog megjelenésének hónapját, valamint a meghatározott jog megszűnésének hónapját teljes hónapnak kell tekinteni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikkének 6. pontja).
A juttatás akkor is igénybe vehető, ha későn jelentkezett.
Az adó újraszámításához írásos kérelmet és a kedvezményt igazoló dokumentumokat kell benyújtania az adóhivatalhoz (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikkének 6. pontja).
Az adófelügyeletnek a kérelem beérkezésétől számított 10 munkanapon belül döntenie kell a túlfizetett adó összegének visszaadásáról, és a kérelem beérkezésétől számított egy hónapon belül vissza kell adnia az adót (6.1. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 78. cikkének 6., 8. cikke).
6. lépés Határozza meg, hogy figyelembe veszik -e az átmeneti adószámítási szabályokat.
Az új eljárás első négy évében az adó kiszámítása a csökkenő együtthatók figyelembevételével történik (az első évben - 0,2, a másodikban - 0,4, a harmadikban - 0,6, a negyedikben - 0,8).
Az átmeneti időszakban az adó összegét a következő képlet szerint kell kiszámítani (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikkének 8. pontja):
Ez a képlet akkor alkalmazandó, ha az ingatlan egész évben (teljes 12 hónap) az Ön tulajdonában volt.
Ha egy évnél rövidebb ideig birtokolta az ingatlant, akkor az évre vonatkozó adóösszeget meg kell szorozni a tulajdonában lévő ingatlan arányával (lásd a 4. lépést).
A magánszemélyek vagyonára vonatkozó adózási eljárás sajátosságairól a kataszteri érték alapján tájékozódhat, valamint kiszámíthatja a 2015 -ben várhatóan 2015 -ben fizetendő adó összegét, hivatkozva a hivatalos weboldal rovatára. Szövetségi adószolgálat "Adó a magánszemélyek tulajdonára - 2016".
A kormány 2016 elején megváltoztatta az ingatlanadó kiszámításának rendszerét. Ha korábban a leltári érték alapján számították ki, akkor most az ingatlan kataszteri értéke lesz a számítás alapja.
Az oroszoknak 2017 tavaszán új adót kell fizetniük- 2017.10.01 -ig az ingatlantulajdonosok fizetnek 2016. évért.
Az FTS 2016. november 1 -ig küldhet értesítést az ingatlanadóról (valamint a föld- és közlekedési adókról) - de nem mindenki kapja meg a papír alapú értesítést postai úton. 2016 júniusa óta hatályba léptek az adótörvénykönyv módosításai, amelyek lehetővé teszik az adóhatóságok számára, hogy papíralapú értesítések nélkül, csak ezen a szolgáltatáson keresztül tájékoztassák azokat a polgárokat (nem vállalkozókat), akik a személyes fiókjukat az adószolgáltatás weboldalán kötötték össze. A Szövetségi Adószolgálat szerint már több mint 20 millió ilyen állampolgár van. A papíron levélben küldött adóbejelentéseket a továbbiakban nem küldjük el automatikusan, csak kérésre - figyelmeztet a Szövetségi Adószolgálat.
Magánszemélyek esetében az adókulcs a kataszteri érték 0,1% -a:
- szobák, lakások, házak és egyéb lakóterek;
- befejezetlen lakásépítés tárgyai;
- egyetlen ingatlankomplexum, amely legalább egy lakást (lakóépület) tartalmaz;
- garázsok és parkolóhelyek;
- melléképületek, akár 50 négyzetméter m. befogadó, és amelyek személyes leányvállalatok, nyaralók, teherautó -gazdálkodás, kertészkedés vagy egyéni lakásépítés céljából biztosított telkeken találhatók.
Ugyanakkor Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi jelentőségű városai törvényei szerint az adókulcs növelhető, de legfeljebb 3 -szor.
Az ingatlanadó kiszámítása bizonyos adólevonásokról rendelkezik, amelyek szerint a személynek nem kell adót fizetnie:
10 nm, ha egy lakás privatizált (éppen erre a tényre kell figyelni) szobájában található;
20 nm az egész lakásból;
50 nm magánház vagy háztartási helyiség.
Azokat, akiket érdekel a 2017 -es új ingatlanadó kiszámítása, azonnal megnyugtathatja az a tény, hogy ezt viszonylag könnyű megtenni. Csak ismernie kell ingatlanának kataszteri értékét (ezt megteheti az egyik webes erőforráson, csak választania kell a hivatalos forrásokat, mert különben a kapott adatok megbízhatatlannak tekinthetők), ezt követően a képviselők segítségével a helyi önkormányzatnál, meg kell találnia a százalékos adómértéket, majd ki kell számítania a megfelelő értékcsökkenést (itt elég nehéz lesz szakember segítsége nélkül, mert ők rendelkeznek a megfelelő képletekkel ennek kiszámításához) indikátor).
A kataszteri értékelés alkalmazásának kezdetétől számított első négy évben az adó összege csökkenő együtthatók segítségével fokozatosan (a leltári érték szerinti számítástól a kataszter szerinti számításig) emelkedik: az első évben - 0,2, a másodikban - 0,4, a harmadikban - 0,6, a negyedikben - 0,8 és az ötödik évben éri el a maximumot. Most Moszkvában 0,2 -es együtthatót alkalmaznak a 2015 -ös adó összegére minden objektumra, az adminisztratív és irodaházak, kiskereskedelmi épületek és kereskedelmi épületek kivételével.
2016. január 1 -jétől 3 év és 5 év az a minimális időszak, amely alatt a személynek tulajdonjoggal kell rendelkeznie ingatlanokkal, és ha ezt a minimális időszakot nem tartják be, akkor meg kell fizetni az adót.
Először ki kell számítani a helyiségek területét, ahonnan az adót beszedik. Például egy ház nem adóköteles része 50 nm, egy lakás esetében - 20 nm, egy szobánál - 10 nm. Vagyis a nem adóköteles részt le kell vonni az ingatlan területéről. Például a lakás területe 54 nm. A terület kivonása 34 négyzetméter lesz.
Határozza meg, hogy a kataszteri tervek szerint mennyibe kerül 1 nm. ingatlan. Például a kataszteri érték 4 millió rubel. összesen 54 négyzetméter területre osztjuk. Összesen kapunk - 74 074 074 rubelt.
Számítsa ki adóalapját. Esetünkben az adót 34 négyzetméterre vetik ki. Szorozzuk meg a kapott költséget 1 nm -en. ingatlan 34, és kap 2 518 519 rubelt.
Határozza meg a kamatlábat. Ebben az esetben ez 0,1%.
Számítsa ki az adó összegét. A (3) bekezdésben kapott összeget meg kell szorozni a kamatlábakkal. Összesen kapunk: 2519 rubelt.
2015 és 2017 között a 408. cikk szerint különböző adócsökkentések vannak. Számítsa ki az adót a következő képlet segítségével:
2017: (2519 rubel - 83,33 rubel) x 0,6 + 83,33 rubel. = 1544 rubel
Annak érdekében, hogy a tulajdonos mentesülhessen a személyi jövedelemadó megfizetése alól az ingatlantulajdon értékesítéséből származó jövedelem után, szükséges, hogy legalább három évig birtokolja ezt az ingatlanobjektumot tulajdonjoggal az alábbi esetekben: az ingatlant öröklés vagy adományozás útján szerezték be egy családtagjától és / vagy közeli hozzátartozójától. Az Orosz Föderáció Családi Kódexével összhangban a szülőket, házastársakat és gyermekeket családtagként ismerik el, függetlenül attól, hogy felnőttek -e vagy sem. A testvéreket, nagymamákat és nagyapákat közeli hozzátartozóiként ismerik el;
Ezenkívül a tulajdonos mentesül a személyi jövedelemadó megfizetése alól, ha legalább három éve rendelkezik lakással, amelyet a privatizáció útján kapott, vagyis a lakást pontosan egy állami vagy önkormányzati hatósággal kötött átruházási megállapodás alapján kellett volna megkapni. És ebben a helyzetben nem alkalmaznak semmiféle megállapodást a lerombolt lakások kompenzációjáról, a "Megfizethető lakhatás a fiatal családnak" vagy más hasonló programok keretében kötött megállapodásokról;
A személyi jövedelemadó alóli mentesség hároméves időszaka akkor is érvényes, ha a lakást életjáradási szerződés alapján kapták meg a járadékfizető eltartottjaival. Tisztázni kell, hogy az egész életen át tartó karbantartási szerződés alapján, függőséggel megszerzett ingatlant úgy kell tekinteni, mint amelyet a járadékfizető a jelen szerződés megkötésének pillanatától kapott, és nem a végrehajtás pillanatától. A jelen szerződés szerinti végrehajtás pillanatát akkor kell figyelembe venni, amikor a járadék kedvezményezettje meghalt, és ennek megfelelően a járadék -szerződés teljes egészében végrehajtásra kerül. A bérleti díj fizetője azonban a szerződés megkötésének pillanatától megszerzi a lakás tulajdonjogát. És ennek megfelelően, ha a megállapodást három vagy több évvel ezelőtt kötötték, és hat hónapja hajtották végre, akkor mindenesetre a járadékfizető mentesül a személyi jövedelemadó megfizetése alól.
A legalacsonyabb ingatlanadót kívánjuk!
Sokakat aggaszt a kérdés, hogy mi lesz az adójogszabályok változása 2016 -tól az ingatlanadó vonatkozásában ... Erről már sok pletyka szólt, de milyen információkat tartanak megbízhatónak? Foglalkozzunk ezzel a problémával.
Most először egy cikk jelent meg az adótörvénykönyvben, amely magában foglalja az Orosz Föderáció állampolgára tulajdonában lévő ingatlanokra vonatkozó adó szabályozását. Az adót ezentúl nemcsak lakóépületekre, lakásokra, szobákra és telkekre kell kivetni, hanem nyaralókra, garázsokra, fürdőkre, minden háztartási helyiségre és akár kreatív műhelyekre is.
A változások érintették és az adószámítás elve... Most közvetlenül a kataszteri értéken múlik, ami a lehető legnagyobb mértékben megfelel a piaci értéknek. Az új számítási szabály fő jellemzője az lesz, hogy a különböző árak tulajdonságai eltérnek az adóértéktől. Ennek megfelelően minél drágább az ingatlan, annál magasabb az adó összege.
A kormány javaslatot tett az adó emelésére az egyéni lakásépítésre szánt telkeken, ötször. Ez az intézkedés elősegíti az önkormányzati pénztár jelentős feltöltését. Ez azt jelenti, hogy az új ingatlanadó 2016 -os bevezetése jótékony hatással lesz nemcsak az önkormányzati, hanem a regionális költségvetések kialakulására is. A tervek szerint a bevételt új szociális létesítmények építésére fordítják.
A kormány egyik fő érve számos európai ország példája, amelyek régóta ingatlanadón keresztül alakítják önkormányzati költségvetésüket.
Ha ennek ellenére orosz jogszabályokról beszélünk, akkor azok a célt követik az adózás feltételeinek kiegyenlítése polgárok. A kormány úgy véli, hogy mondjuk annak, akinek egy háromemeletes kúria van, több adót kell fizetnie, mint akinek kollégiumi szobája van.
Sok ingatlanforgalmazó azt jósolja, hogy az ilyen újítások a nagy lakások iránti kereslet csökkenéséhez vezetnek, valamint növelik a kis lakóingatlanok értékét.
A jogszabály előírja, hogy jövőre javított adókulcsot vezetnek be az ingatlanokra. Az alábbiakban leírt ez a három alapkamat:
A kataszteri érték 0,1% -a vonatkozik:
A kataszteri érték 2% -a a következőkre esik:
Értékelés: 0,5% acéltulajdonságokra vonatkozik.
Minden önkormányzati szervnek joga van megkülönböztetni megállapított árak. Ennek bizonyos feltételei vannak: az arány nem emelhető 3 -szor, de csökkenthető 0 -ra. Ha további információra van szüksége az adott régió díjairól, keresse fel a helyi adóhatóság honlapját.
Az adótörvény mindent tartalmaz személyek kategóriái amelyek 2016 óta mentesek az ingatlanadó alól. Általában ez a lista azokat a polgárokat tartalmazza, akik szociális állami ellátásokban részesülnek. Ide tartoznak a munkaügyi veteránok, a nyugdíjkorhatárt elért személyek, a Szovjetunió hősei, a csernobili áldozatok, az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők. Ez azt jelenti, hogy jövőre a törvény értelmében joguk van mentesülni a tulajdonukban lévő ingatlanok (házak, szobák, lakások, nyaralók, műhelyek, garázsok stb.) Adófizetése alól.
Az új törvény azonban némi változtatást ír elő az adófizetések tekintetében. kedvezményezettek számára... 2016 -tól az ingatlanadó -mentesség csak egy bizonyos típusú ingatlanra vonatkozik. Például, ha egy nyugdíjasnak két dachája van, akkor joga van nem fizetni adót csak az egyik közül, az általa választott módon. Ez a megoldás lehetővé teszi, hogy elkerüljék azokat a helyzeteket, amikor a hozzátartozók ingatlant regisztrálnak idős szüleiknek az adófizetés elkerülése érdekében.
Az adózás változásai 2014 -ben kezdődtek, és elsősorban az egyéneket érintik. Később a tervek szerint az ingatlan kataszteri értékét figyelembe vevő új rendszert összekapcsolják és jogalanyok. Jelenleg ennek az újításnak a tömegek felé történő aktív bevezetése már folyamatban van. A jogi személyek számára az ingatlanok új adózási rendszerére való áttérés befejezése csak akkor történik meg, ha a teljes ingatlan -alap áttér a kataszteri értékelésen alapuló számításokra. Az új adóalapot nem lehet teljesen kialakítani, amíg nem állítják elő kataszteri értékfelmérés minden mozdulatlan tárgy. Ez ahhoz vezet, hogy az átállást fokozatosan hajtják végre. Azok a jogi személyek, akik tisztában vannak ingatlanuk kataszteri értékelésével, megkezdhetik az új rendszer szerinti adófizetést.
A szervezetekre vonatkozó új ingatlanadó hatálybalépése csak ezután következik be teljes kataszteri értékelés minden tárgy. A szervezetek ma az ingatlanadót a könyv szerinti értéke alapján fizetik. Az új adózási rendszer automatikusan felváltja a kataszteri rendszert. Ez a fő különbség a továbbfejlesztett rendszer között. Az objektum könyv szerinti értéke leggyakrabban eltér a kataszteri értéktől (valamint a piaci értéktől), ezért az adók összege eltérő lesz. Ez leginkább az új épületeknél lesz észrevehető, és a régi épületek adójának költségei nem lesznek jelentős változásoknak kitéve.
Az új törvényjavaslat több egy árnyalat... Az UTII -n és az STS -en dolgozó személyeknek az ingatlanadót is kataszteri értéke alapján kell kiszámítaniuk. Ez a módosítás a vendéglátó egységekre, az üzleti és bevásárlóközpontok épületeire, valamint a kiállító- és koncerttermekre vonatkozik.
Az új rendszer bevezetése után a szervezet nem köteles tájékoztatni az adóhivatalt banki adatainak megváltozásáról. Most lesz belőle közvetlen felelősség azokat a bankintézeteket, amelyek ezt a céget szolgálják.
Új módosítások a jogszabályokban ingatlanadót is lehet fizetni azoknak a régióknak, amelyek személyesen állapítanak meg előnyöket és kamatokat, a tárgyak kataszteri értéke alapján. Azonban minden újítás ellenére ezek a lehetőségek nem tetszenek minden orosznak.
Kétségek merülnek fel sok adófizető számára az adóköteles ingatlan alatt lévő telek kataszteri értékének felmérésének szakaszában. Az egész probléma az, hogy az ingatlanadók alapjának létrehozása sokkal nehezebb, mint a telek esetében.
Ennek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy az egyes régiókra vonatkozó új adórendszer "bevezetése" meglehetősen kétségbeesett lépés, mert mindenekelőtt elemezni kell az összes valószínű következmények gazdasági és társadalmi. A legkisebb hiba nagy veszteségeket okozhat az állami költségvetésben, és kolosszális terhet ró az adófizetőkre.
Először is meg kell jegyezni, hogy adófizetési határidők ugyanaz maradt. Szükséges, mint korábban is, hogy a kifizetést az év során egyszer, október 1 -je előtt kell teljesíteni. Az adószolgálat pedig köteles három nappal a futamidő vége előtt értesíteni az állampolgárt az adósság visszafizetéséről. Ha az értesítést nem küldték, akkor az adózónak önállóan kell megtudnia a kifizetések összegét. Ezt megteheti az FSN hivatalos honlapján.
Általában az adófizetések összege adóhivatalnokok számítják ki, és értesítésként eljutnak az adózóhoz. Azonban minden állampolgárnak joga van saját maga kiszámítani ezt az összeget, majd hivatalos forrásból ellenőrizni a kapott adatokat.
2016 -ban a következő képletet kell alkalmazni az ingatlanadó kiszámításához:
Adóösszeg = (adó kataszteri értéke - leltári értékadó) * csökkentési tényező + készletértéken alapuló adóösszeg
Ráadásul híressé váltak adólevonási értékek... 10 négyzetméterrel egyenlők. m. egy polgár tulajdonában lévő szobához 20 négyzetméter. m. - egy lakáshoz, 50 négyzetméter m. - lakóépülethez.
Vegyünk például számításokat egy 54 négyzetméteres lakásukban élő családra. m. A család három személyből áll: egy apa, aki nyugdíjas, egy anya, aki a részesedés egyharmadát birtokolja, és egy felnőtt lány, akinek nincs tulajdonjoga ezen ingatlanra. A kataszter szerint a lakás költsége 7,7 millió rubel. Az ingatlan leltári értéke 290 ezer rubel.
Az adófizetések közvetlenül az alapulnak a lakás kataszteri értékelése... Ráadásul az adólevonás 20 négyzetméter. m.
Egy adott eset után az adót a következőképpen kell kiszámítani:
Ezután a végső adóérték kiszámításához ugyanazt a műveletet kell elvégeznünk a készletköltséggel, majd a kapott adatokat be kell illesztenünk a fenti képletbe. Emlékeztetni kell arra, hogy 2016 -ban a csökkentési tényező 0,4, 2017 -ben viszont 0,6 -ra nő.
Tehát végrehajtjuk végső számítások:
Az adó egyenlő lesz: (1616-109) * 0,4 + 109 = 711 rubel
A kapott eredmény nevezhető végső adó egy adott családnak szánt lakáshoz.
Most már tudja, mi várható az ingatlanadóra vonatkozó jogszabályok változása. Érdemes megfontolni ezt az információt, hogy ne kerüljünk kellemetlen helyzetbe az új szabályok nem ismerete miatt.
Figyelem! A weboldalunkon közölt számítások hozzávetőlegesek, és a régiótól és egyéb paraméterektől függően változhatnak. Részletesebb információkat az adó összegéről és a számítási képletről a honlapon szerezhet be Az Orosz Föderáció állami szolgálatai.
2015 januárja óta az ingatlanadót a kataszteri értéke alapján számítják ki, és nem úgy, mint korábban, a szokásos ingatlanadó mértékével, szorozva az ingatlan leltári értékével. Ebben az esetben az arány nem függ az objektum helyétől, valamint a tényleges állapotától. Az ingatlanokra vonatkozó esetleges pontatlan adatokból kiindulva az adó kiszámítása gyakrabban túlbecsült, mintsem alulbecsült költséggel történik. Az új rendszerre való teljes átállás csak 2016 -ban történt. Annak meghatározásához, hogy az ingatlanadó mennyit fog emelkedni, sok hivatalos webhelyen speciális online rendszerek vannak az ingatlanadó kiszámításához.
A 2016 -ban megállapított változás lényege az ingatlanadó csökkentésének lehetősége, a társadalmi normák alapján. Például egy házra kivetett adó kiszámításakor csökkentheti az 50 négyzetméteres M, a 20 négyzetméteres lakások és a szobák - 10 négyzetméteres adók megítélését. Ugyanakkor az adókulcsok a kataszteri objektum elhelyezkedése szerint változnak, vagyis a kulcsok régiónként jelentősen eltérnek.
Fontolja meg, hogy milyen típusú helyiségekre vetik ki az adót:
A közös tulajdon helyzetében, de külön részvény nélkül, egyértelműen megjelölve a tulajdonosi okmányokban, az adó összege egyszerűen egyenlően oszlik meg mindenki között. Vegye figyelembe, hogy minden adókedvezmény megmaradt. A kedvezményezettek mindössze 15 kategóriája - köztük nyugdíjasok, fogyatékkal élők, nagycsaládosok, katonák és mások - mentesül az adófizetés alól 2020 -ig, ha legfeljebb egy adóköteles vagyonnal rendelkeznek. Ahhoz, hogy információt szerezzen a kedvezményes kategóriához való lehetséges hozzáállásról, valamint az ellátások kategóriájának megerősítéséről, fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr -rel, vagy regisztrálnia kell, és át kell mennie az azonosításon, valamint hivatalos kérést kell küldenie az Állami Szolgálat webhelyén.
A távoli szolgáltatásokra való modern átállás lehetővé teszi, hogy lakóhelytől függetlenül hozzáférjenek az összes állami szolgáltatáshoz, minden online történik. Továbbá, a modern ingatlanadó, amely a jogszabályokon és a teljes kifizetésre való zökkenőmentes átmeneten alapul, csökkentett együtthatóval rendelkezik. Ugyanez az arány 3-7-szeresére csökkent az előző számítási rendszerhez képest. Az ingatlanadó kiszámításához a weboldalon bemutatott számológépet használva minden tulajdonos megkapja a fizetendő adóteher egyértelmű összegét. Felhívjuk figyelmét, hogy az adó megfizetésének határideje, beleértve a 2016 -os évet is, 2017. december 1 -jén érkezik.
