Válasz 2016. 03. 03. 05:25
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Jogosulatlan építkezés.
1. Jogosulatlan épületnek minősül az a lakóépület, más építmény, szerkezet vagy egyéb ingatlan, amelyet a törvényben és más jogszabályokban meghatározott eljárásnak megfelelően nem erre a célra kijelölt telken hoztak létre, vagy az ehhez szükséges engedélyek megszerzése nélkül hoztak létre. vagy a várostervezés és az építési szabályzat jelentős megsértésével.
2. Az a személy, aki jogosulatlan építkezést hajtott végre, nem szerzi meg annak tulajdonjogát. Nem rendelkezik az épület feletti rendelkezési joggal - eladni, adományozni, bérbe adni, egyéb ügyleteket kötni.
A jogosulatlan épületet annak a személynek, aki elvégezte, vagy az ő költségére bontják le, kivéve a jelen cikk (3) bekezdésében előírt eseteket.
A jogosulatlan épülethez való tulajdonjogot a bíróság és a törvény által előírt esetekben, a törvény által előírt más módon is elismerheti a személy, aki élethosszig tartó örökölt tulajdon birtokában van, akinek állandó (határozatlan) használata a föld telek, ahol az építkezést elvégezték. Ebben az esetben az a személy, aki számára az épület tulajdonjogát elismerik, köteles megtéríteni az épületet végző személynek az épület költségeit a bíróság által meghatározott összegben.
A jogosulatlan épülethez való tulajdonjog nem ismerhető el a meghatározott személy számára, ha az épület megőrzése sérti más személyek jogait és jogilag védett érdekeit, vagy veszélyt jelent a polgárok életére és egészségére.
7. Így, ha az önkormányzat elismeri, hogy egy lakóépületet rekonstruáltak anélkül, hogy engedélyt kaptak volna a lakóépület építésére, mint jogosulatlan építkezést, akkor a fejlesztőnek bírósághoz kell fordulnia annak legalizálása érdekében. Ezzel egyidejűleg a rekonstruált lakóépület műszaki leírását be kell nyújtani a bírósághoz az OTI -ból.
8. Az utolsó szakasz az ingatlanokkal kapcsolatos jogok és a vele kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásában történő módosítások végrehajtása. Ugyanakkor az egységes állami nyilvántartás I. alszakaszában meg kell tenni a megfelelő változtatásokat a lakóépülettel kapcsolatban, amellyel kapcsolatban a rekonstruált lakóépületre vonatkozó frissített információkat be kell vezetni az egységes állami nyilvántartásba a (z) a rekonstruált lakóépület szerzői jogainak jogosultja vagy képviselője kérelme alapján, valamint a rekonstruált lakóépület csatolt kataszteri útlevele, amely a lakóépülettel kapcsolatos új információkat tartalmazza (a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény 33. cikkének 10. pontja) az ingatlanokhoz és a vele folytatott ügyletekhez ").
Miután megkapta a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának megfelelő kivonatát a rekonstruált lakóépület szerzői jogának tulajdonosának bejegyzett tulajdonjogáról, ügyletet hajthat végre a lakóépület adásvételével kapcsolatban.
Felelősség a várostervezési és közigazgatási jogszabályok megsértéséért:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 58. cikkével összhangban a várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok megsértésében bűnös személyeket az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően fegyelmi, vagyoni, közigazgatási és büntetőjogi felelősség terheli. Az építés vagy rekonstrukció megvalósítása építési engedély megszerzése nélkül határozza meg az engedély nélküli építkezés tényét. Ez súlyos jogi következményekkel jár a meghatározott munkát végző személyre nézve - e tekintetben elkötelezi magát és adminisztratív felelősséget visel. Az illetéktelen építésben vagy rekonstrukcióban bűnös személyek különösen adminisztratív felelősséget viselnek (az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményeinek kódexének 9.5. Cikke), és kötelesek megszüntetni a jogsértést az engedély nélküli építkezés saját költségén történő lebontásával vagy az ingatlan eredeti állapotába (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikkének 2. pontja). Az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményeinek kódexének 9.5. Cikkével (1. szakasz) összhangban a lakóépület építési engedély nélküli rekonstrukciója
A ház illegális építése a telkeken közigazgatási felelősséggel jár pénzbírság formájában. Bonyolult helyzetekben az eredmény súlyosabb lehet - az épület teljes felszámolása. Teljesen lehetséges elkerülni a problémákat, ha előre gondoskodik az ingatlan legalizálásáról. Fontos megjegyezni, hogy annak a földterületnek, amelyen az építkezést meg kell kezdeni, meg kell felelnie a kitűzött céloknak.
A Polgári Törvénykönyv 222. cikke a telken álló, zömök épületet illegális építkezés eredményeként, megfelelő engedély hiányában, vagy az előírt szabályok és előírások betartása nélkül emelt szerkezetként jelöli ki.
Az ilyen önkény nemcsak törvénytelen, de ezen kívül semmilyen előnnyel sem jár - nem lehet saját belátása szerint ártalmatlanítani az újjáépített tárgyat. Béreljen, adományozzon, adjon el - ezek a jogi lépések nem állnak rendelkezésre.
Ugyanakkor a hatóságokkal való egyeztetés nélküli építkezést nem lehet valami rendkívüli dolognak nevezni. Az önépítés eseteinek azonosítása egyre gyakrabban történik. Ez főként a lakosság tájékozatlanságának köszönhető. A földet vásárló állampolgár nem is sejti, hogy egy webhely fejlesztéséhez további engedélyre és a felállított szerkezet tulajdonjogának regisztrálására van szükség.
A jogosulatlan szerkezetek fajtáit a jogsértések típusai alapján azonosították, amelyek kapcsán létüket jogellenesnek határozzák meg.
A fő típusok a következők:
Egy másik lehetőség, hogy az engedély megszerzése előtt szándékosan elkezdik az építkezést. Ez annak köszönhető, hogy nehézségekbe ütközik az eljárás adminisztrációval való összehangolása. Emiatt egy személy elkezdi az épület építését, és eközben részt vesz minden formalitás rendezésében. Leggyakrabban ezt a módszert használják a nagy ingatlanok fejlesztői.
Az épületek illegális építéséért kiszabott büntetést meglehetősen szigorúnak tartják. És ez érthető is, hiszen egy ilyen kérdésben való engedékenység a területek elfoglalását és a szárazföldi területek kaotikus fejlődését vonja maga után.
A törvény szerint a jogosulatlan épület felszámolás alatt áll. Az eljárás gondozása az építéséért felelős személy vállára esik. Ezenkívül bírságot kell fizetnie.
Az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményeinek kódexének 9.5. Cikke a következő pénzbeli büntetési összegeket határozza meg, ha egy objektumot a helyi hatóságok hozzájárulása nélkül építenek meg:
Az épület használatbavétele anélkül, hogy azt hasznosításra bocsátanák, a következő összegű bírsággal jár:
2015 óta az önkormányzatok bírósági eljárás nélkül dönthetnek az engedély nélküli épületek lebontásáról. A létesítmény tulajdonosát 7 napon belül értesítik a felszámolásról.
Ezenkívül nem kizárt, hogy felelősség merülhet fel az adóhatóság előtt. Az intézmény az elmúlt 3 évre újraszámolhat, és nyugtát adhat át a korábbi részletek kifizetéséről. Ez magában foglalhatja az adókötelezettségek figyelmen kívül hagyásáért járó szankciókat is.
Annak ellenére, hogy az engedély nélküli építkezéseket negatív jelenségnek tekintik, az ilyen épületek legalizálásának gyakorlata meglehetősen nagy és ugyanakkor pozitív. Ha az illetéktelen épület jelenlétének tényét nem titkolják el, és maga a tulajdonos szeretné legalizálni az épületet, általában félúton találkoznak vele, feltéve, hogy betartják az építési szabályokat és normákat.
És itt 2 módja van egy objektum legalizálásának:
Ezenkívül ahhoz, hogy az ingatlant törvényesnek lehessen ismerni, számos feltételnek kell teljesülnie:
Ha az első két esetben megpróbálhatja megváltoztatni a helyzetet, akkor az utolsó pont, így vagy úgy, az épület kényszerbontásához vezet.
Egy ház vagy más épület építése a megfelelő engedély nélkül számos komoly problémával járhat, kezdve a bírságtól a létesítmény kötelező eljárással történő felszámolásáig. Ilyen helyzetben ajánlatos a lehető leghamarabb megkezdeni a jogosulatlan építkezés legalizálását a bíróságokon vagy a helyi hatóságokkal folytatott tárgyalásokon keresztül. És legyen hosszú az eljárás az épület törvényesként való elismerésére, de a jövőben ez megszabadítja a ház tulajdonosát számos problémától.
A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a jogosulatlan cselekmények nem ritkák. Valaki a törvények tudatlansága miatt építi fel őket, valaki pedig szándékosan teszi azt, remélve, hogy el tudják kerülni tetteik büntetését. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy a törvény szerint mi vezethet egy guggoló építkezéshez saját telkén, valamint állami telkeken. Figyeljünk a bírósági gyakorlatra és az ilyen tevékenységekért kapható bírságokra. Figyelembe vesszük az IZhS jelenséget is.
Először is érdemes elmondani, hogy ha érdekli a nem lakóépület jogosulatlan építése a saját telkén, akkor érdemes megjegyezni a következő nagyon fontos árnyalatokat:
A következő regisztrációs módok léteznek:
Az első esetben minden építési dokumentációt visszamenőleges hatállyal állítanak ki (ezek IRD dokumentumok, építési engedélyek stb.)
A második esetben felveheti a kapcsolatot a bizottsággal, amely megérti a Városrendezési Kódexet. A fellebbezés után a bizottság azonnal eldönti, hogy engedélyt ad -e Önnek vagy sem. Egyébként jó okkal kell rendelkeznie, hogy saját területén építsen nem lakóépületet.
A harmadik eset hasonló a második eljáráshoz, csak a döntést a bíróság hozza meg. Általában a harmadik esethez folyamodnak, ha az első kettővel bármilyen probléma merül fel. A bíróságon a sikeres döntés érdekében hasznos lehet:
Most térjünk át a konkrétumokra, hogy mi fenyegetheti az illegális guggolást, például egy nyaralóban. Még akkor is, ha sikerült egy guggoló épületet felépítenie annak érdekében, hogy elkerülje a jogi eljárásokat egy nyaralóban, emlékezzen a következőkre:
A jogosulatlan épület méretétől, az építési területétől és az utóbbi felfedezésének időpontjától függően a bírságok változhatnak, és 50 000 és 1 000 000 orosz rubel között mozoghatnak. Mint látható, az illetéktelen épületekért kiszabott bírságok nem viccesek. A bírságnak tulajdonítható az is, hogy az állam javára lefoglalhatnak egy telket.
Végül az IZHS -ról fogunk beszélni. Sokan hallották ezt a rövidítést, de nem értették, mit jelent. Az IZHS egyedi lakásépítés. Ez azt jelenti, hogy a polgárok legális lakást biztosítanak, legfeljebb 3 emelet magasságban és egy család számára. Az IZHS rendszerben a lakóhely szerinti regisztráció általában lehetséges. Ezenkívül az IZhS-ben szinte minden esetben törvényes a kiterjesztések, kiegészítők és egyéb dolgok jelenléte.
Amint azt a jogi gyakorlat is mutatja, az egyéni lakásépítés pusztán az Ön személyes telkévé válik, amelyet a másik félnek nincs joga beavatkozni, ha nincsenek konkrét jogsértések (illegális területnövelés, több emelet befejezése stb.).
E rövid cikk eredményeként szeretném elmondani, hogy figyelembe vettük az önépítéssel kapcsolatos fő jogi árnyalatokat. Elrendeztük, hogy mit hordozhat a saját telephelyen tartózkodó illegális guggoló, beszélgettünk a bírói gyakorlatról és a bírságokról. Ez az információ lehetővé teszi, hogy személyesen elkerülje a jogosulatlan épületek építésével kapcsolatos mindenféle hibát, ha van ilyen a terveiben. Ne feledje, hogy egy ilyen terv cselekvései során továbbra is a törvénynek és a józan észnek kell vezérelnie. Sok szerencsét!
Az épület vagy építmény építése a vonatkozó dokumentumok - beleértve az építési engedélyt - beszerzése nélkül illegális.
Oroszországban a jogosulatlan építkezés széles körben elterjedt jelenség, annak ellenére, hogy számos olyan dokumentum van, amely felelősséget ró közigazgatási és büntetőjogi felelősségre (balesetek esetén).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke értelmében jogosulatlan építkezésnek minősül az az épület, szerkezet vagy más szerkezet, amelyet az előírt módon nem biztosított földterületen vagy olyan telken hoztak létre, amelynek engedélyezett használata ne engedélyezze ezen az objektumon való építését, illetve az ehhez szükséges engedélyek beszerzése nélkül, vagy a várostervezés, valamint az építési szabályzatok és előírások megsértésével létrehozott vagy felállított objektumot.
Néha az illegális építkezés átmeneti jelenség, vagyis a fejlesztő teljes dokumentumcsomag nélkül kezdi el az építkezést, de megkapja azokat az építési folyamat során. Ugyanakkor a fejlesztőt annak a veszélye fenyegeti, hogy a legjobb esetben is pénzbírságot kap, legrosszabb esetben pedig az építési engedély megszerzésének megtagadását vagy bármely közműhálózathoz való csatlakozás megtagadását. Ebben az esetben az építkezés jól ismert hosszú távú konstrukcióvá alakul.
Sajnos a szándékos, minden normát megsértő építkezés jelenségei is széles körben elterjedtek, miközben nem tartják be sem az építési és területhasználati szabályokat, sem az építési normákat, sem az egészségügyi jólét normáját.
Felelősség illegális építkezésért:
(1) Tőke építési objektumok építése vagy rekonstrukciója építési engedély nélkül közigazgatási bírság kiszabásával jár:
2. Az állami építésfelügyeleti szervekhez és a végrehajtó hatalomhoz küldött határidők megsértése az építés megkezdéséről, a tőkeépítési létesítmények rekonstrukciójáról, vagy az ellenőrzés alá eső munka befejezésének időpontjának figyelmen kívül hagyása.
3. A munka folytatása az építés, rekonstrukció, a tőkeépítési létesítmények felújítása során feltárt hiányosságok kiküszöbölésére vonatkozó jogszabályok kidolgozásáig:
4. Tőkeépítési létesítmény üzembe helyezési engedély nélküli üzemeltetése, kivéve azokat az eseteket, amikor az építési engedély kiadása nem szükséges a tőkeépítési létesítmények építése, rekonstrukciója, nagyjavítása végrehajtásához:
A Polgári Törvénykönyv egyértelműen kimondja, hogy a jogosulatlan építményt az a személy bontja le, aki végrehajtotta, vagy az ő költségére.
De a gyakorlatban a választottbíróságok nagyon ritkán kötelezik bontásra a jogosulatlan építkezést végzőket. Leggyakrabban a bíróság, megtagadva a tulajdonjog elismerésére vonatkozó igény kielégítését, nem írja elő a felperesekre az illegálisan felállított tárgyak bontásának elvégzésére vonatkozó kötelezettséget.
Ezenkívül a bíróságnak bizonyítania kell, hogy ez a személy készítette az építkezést. Ebben a szakaszban a felperesek komoly nehézségekkel szembesülnek, különösen akkor, ha egyáltalán nem hagytak jóvá projekteket, terveket, nem nyújtottak be építési engedély iránti kérelmet stb.
Ha senki nem készített semmit, akkor a bíróság bizonyítéka lehet csak maguk az építési tevékenységek. De a gyakorlatban még az építkezés tényét is néha nehéz bizonyítani. Például, ha az építkezést még azelőtt befejezték, hogy a felperes megszerezte a telket, ahol a guggolót rögzítették.
Egy másik probléma az illegális épület lebontásakor az a tény, hogy átadják egy másik személynek. Vagyis amikor a fejlesztő elmondhatja, hogy nem ő építette az objektumot, hanem örökölte az előző tulajdonostól. Itt nyilvánvaló nehézségek merülnek fel a törvény tartalmával kapcsolatban, mert az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikke szerint az engedély nélküli épületet annak le kell bontania, aki felépítette, és aki bűnös a törvény megsértésében. De az is lehetetlen, hogy eladják, adományozzák, lízingeljék, és egyéb ügyleteket kössenek az illegális építkezésekkel kapcsolatban.
A jogosulatlan épület tulajdonjogát a bíróság elismerheti, ez a döntés a fejlesztő részéről indokoltnak tűnik, tekintettel az építési engedély megszerzésére és a telekosztásra vonatkozó eljárás hosszára és magas költségeire, valamint a gyakorlati a már felépített épület közigazgatási úton történő legalizálásának lehetőségének hiánya.
A jogosulatlan épület többek között magában foglalja az egyedi ház bármely összehangolatlan bővítését. Mikor lesz törvényes az épület építése?
Az építési munkálatokat a következők után kezdheti meg:
Mindezek a tevékenységek magukban foglalják a megfelelő szakaszokat és alszakaszokat. Ha felhagyunk ezzel a meglehetősen hosszadalmas folyamattal, akkor a fejlesztőt törvényi felelősség terheli az illetéktelen építésért.
A szövetségi törvény "Az építészeti tevékenységről" 25. cikkének 3. pontja indokolja, hogy az egyént felelősségre vonják az engedély nélküli és jogosulatlan építkezésekért. Mindenekelőtt egy személy köteles a telket eredeti formájában hozni, és lebontani az illegálisan felépített épületet.
Minden illegálisan felépített épületet csak bírósági ítélet után lehet lebontani. A helyi közigazgatások és kerületi bizottságok által az illetéktelen építkezés visszaszorítására vonatkozó utasítások nem jogosulatlan ház lebontására vonatkoznak.
Még akkor is, ha a tulajdonjogot valahogy regisztrálták a Rosreestr fióktelepen, ez nem ad okot arra, hogy elkerüljék a ház kényszerbontását, ha az épület építése során jelentősen megsértik a szabályokat és előírásokat.
A bíróság érvénytelennek nyilváníthatja a felállított ingatlan tárgyi tulajdonjogát, ha azt korábban más személy tulajdonában lévő telken emelték, az illetékes hatóság építéséhez való hozzájárulás nélkül.
Ha a felperes, aki jogosulatlanul építette az épületet, az ingatlan építését követő hároméves elévülési idő lejártára hivatkozik, akkor ezeket az érveket a bíróság nem veszi figyelembe, mivel ez a kötelező szabály nem vonatkozik a a tulajdonos jogai. Ugyanez az elévülési idő nem vonatkozik azokra az épületekre és építményekre, amelyek az építés után veszélyeztethetik az ott élő emberek életét és egészségét. Ebben az esetben a ház illegális építésével kapcsolatos keresetlevelet nyújthat be a bírósághoz a bizottság, amely elutasítja az épületek jogosulatlan építését.
Amikor valaki más földjére épít épületet, a telek tulajdonosa nem nyilváníthat igényt annak lebontására, de joga van felkérni az igazságügyi hatóságot, hogy ismerje el az épület tulajdonjogát. Ha ez a követelmény teljesül, akkor a jogosulatlan fejlesztőnek joga van kompenzációt kapni az épített objektumért. A bíróság a lehető legpontosabban értékeli a fejlesztő összes beruházását, meghatározza az objektum piaci értékét és meghatározza a kártérítés összegét.
Az a személy, aki az építési szabályt megszegte, a polgári jogi felelősség mellett, az "Épületek és szerkezetek építésének követelményeinek megsértéséről" szóló szövetségi törvény értelmében, közigazgatási felelősségre vonható a Közigazgatási Kódex alapján. Bűncselekmények.
Az engedély nélküli építkezésekért bírságot kell kiszabni:
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénuma elmagyarázza, hogy ha az egyén számára lehetetlen építési engedélyt kiadni, ez nem lehet indok arra, hogy a bíróság megtagadja az épülethez való jogot.
A kereset elbírálása során a bíróság megtudja, hogy a fejlesztő megpróbált -e lépéseket tenni az épület törvényes elismerése érdekében. Ehhez a magánszemélynek kérelmet kellett benyújtania az ilyen döntés meghozatalára jogosult állami szervekhez. Ha ilyen fellebbezést nyújtottak be, a bíróság megtudja, hogy mit válaszoltak, és mely állami normákra hivatkozott az állami szerv. Ha csak az állami szerv elutasítása lett az alap az épület nyilvántartásba vételének elmaradásához, akkor a bíróság kielégíti a keresetlevelet.
A bírságok és egyéb szankciók elkerülése érdekében egy jóváhagyott ingatlan objektum építése után tanácsot kell kérnie a Pravoved.ru szolgáltatás ügyvédeitől telefonon vagy kérdéssel a webhelyen közzétett elektronikus űrlap segítségével.
