Léteznek-e jogszabályi cikkelyek olyan állampolgárok számára, akiknek nincs lakásuk?
Helló!!! Ilyen helyzet: Ha egy személynek nincs lakása az Orosz Föderáció területén, de állampolgár. A tulajdonos egyik barátjánál tartósan bejegyzett lévén 2005-ben két jogcímen került be a lakhatásra szorulók nyilvántartásába: 2 gr-os rokkantként. és a szegények.
2009-ben keresetet nyújtott be az adminisztráció ellen lakáskiutalással, a bíróság a keresetet a következő értelmezéssel elégítette ki: „lakás biztosítása fontossági sorrendben”. 2011-ben a tulajdonos kérésére az érintett személyt törölték a nyilvántartásból, és regisztráció nélkül marad. Átmenetileg nem is regisztrálhat bérelt lakásba, mert a tulajdonosok általában félnek az adótól és nem egyeznek bele. Mivel az ember szegény, és minden jövedelmét kénytelen kifizetni a lakbérért, nem lehet térítés ellenében regisztrálni.
1. kérdés. Jogosan állítják-e sorba az adminisztrációt a LAKÁSKÖRÜLMÉNYEK JAVÍTÁSÁRA, nem veszik figyelembe a teljes lakáshiány tényét (min kell javítani?), nem pedig a várólistán lévőket?
1.1 Hol vannak megfogalmazva a lakásra szorulók nyilvántartásának helyességére vonatkozó követelmények?
1.2 Melyik szerv tudja ellenőrizni a várólistákat, az önkormányzati lakások rendelkezésre állását és hol vannak az erre az MO-nak kiutalt támogatások?
2. kérdés. Lehet-e új pert indítani, mivel az első bírósági döntésnek semmi értelme. Az elsőbbség ténye már megvan, ami egy életen át tarthat. A bíróság nem tűzött ki határidőt a lakásprobléma megoldására.
3. kérdés. Ilyen helyzetben hova, melyik önkormányzathoz tartozik egy személy? Ahol korábban be volt jelentve, vagy ahol ténylegesen él, de regisztráció nélkül. Az adminisztráció többször is lekerült a lakhatási sorról, de a bíróság a regisztráció hiánya ellenére helyreállította.
Hová fordulhat és milyen lépéseket kell tennie, hogy VALÓDI segítséget kapjon legálisan. Az ember megkapta a nyugdíjas státuszt, nem fog tudni lakásra pénzt keresni, és a lakbér terhét sem tudja viselni. A tisztviselők minden kérést és levelet körbeengednek, és ennek semmi értelme. A végpont az ügyintézés, amely bármikor leveszi a sorból, és nem vállal felelősséget tettéért, még a bírósági tárgyalások során sem.
Kérem adjon tanácsot, mit tegyen. Kösz a figyelmet.
Helló! Köszönöm kérdését. Most megpróbálunk segíteni a jelenlegi helyzet megértésében. Kezdetben a probléma pontos megértéséhez természetesen látnia kell a bírósági határozatot, és részletesen tanulmányoznia kell azt. Abban az esetben, ha a bíróság határozatát végrehajtották, de Ön nem érte el a kívánt eredményt, akkor bíróságon kérhet védelmet. Ehhez vannak olyan szakemberek, akik készek segíteni a keresetlevél elkészítésében, képviselőkké válnak a bírósági ülésen. Ezért az összes rendelkezésre álló dokumentummal irodánkba hívjuk.
Ebben a szakaszban a következőket tudjuk elmagyarázni Önnek:
Az Orosz Föderáció Alkotmányának 40. cikke előírja a polgárok lakhatáshoz való jogát, a lakhatásra szoruló szegény polgárok pedig ingyenesen vagy megfizethető díj ellenében állami, önkormányzati és egyéb lakásalapokból biztosítják.
Ezért ne ess kétségbe. Hinnünk kell az alkotmány erejében. Oroszországban azonban valóban gondok vannak a lakásállománysal, vagy inkább annak hiányával. A költségvetésnek nincs ideje a szegények lakásának újjáépítésére. Ennek eredményeként sorok alakulnak ki. Ön ugyanabban a sorban áll. Nehéz felgyorsítani a sorbanállást, hiszen nagy az ország, sok a szegény ember. De ha törvénytelenül kizárják a sorból, például korrupció miatt, akkor joga van megvédeni a jogait, bírósághoz fordulni.
Ezenkívül fontos emlékezni arra, hogy aAz Orosz Föderáció 1993. június 25-i N 5242-I „Az Orosz Föderáció állampolgárainak az Orosz Föderáción belüli szabad mozgáshoz és a lakóhely megválasztásához való jogáról” szóló törvény 3. cikkének második része. hogy a nyilvántartásba vétel vagy annak hiánya nem szolgálhat alapul az állampolgárok jogai és szabadságai korlátozásához vagy feltétele a megvalósításnak.
cikk 3. részében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 52. cikke előírja, hogy „az állampolgárok lakóhelyiségre szorulóként történő nyilvántartásba vételét a helyi önkormányzat végzi el a polgárok által a lakóhelyük szerinti meghatározott szervhez benyújtott kérelmek alapján.Tehát minden joga megvan ahhoz a közigazgatáshoz fordulni, amelynek területén ténylegesen él, mivel másként nem tudja megerősíteni a regisztrációját (mert nincs).
Megtámadható az adminisztrációnak a kérelem befogadásának, a kérelem elbírálásának megtagadása is.
Reméljük, hogy tudtunk segíteni, és legalább egy kicsit tisztázni tudtuk a helyzetet. Keresse irodánkat a jogi szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés megkötéséhez. Köszönöm a kérdést.
Vlagyimir(2012.11.30., 10:00:04)
Helló
A családi kódex szerint a következő sorrendben hajtják végre
38. cikk. A házastársak közös vagyonának megosztása
(1) A házastársak közös vagyonának megosztása a házasság fennállása alatt és annak felbontása után is elvégezhető bármelyik házastárs kérelmére, valamint abban az esetben, ha a hitelező igényli a közös vagyon megosztását. az egyik házastársnak a házastársak közös vagyonában fennálló részesedésére vonatkozó végrehajtás végrehajtása érdekében.
2. A házastársak közös vagyona a házastársak között megegyezés alapján osztható fel. A házastársak kérésére a közös vagyon megosztására vonatkozó megállapodásukat közjegyzői hitelesítéssel hitelesíthetik.
3. Vita esetén a házastársak közös vagyonának felosztását, valamint a házastársak e vagyonból való részesedésének megállapítását bírósági eljárásban kell elvégezni.
A házastársak közös vagyonának felosztása során a bíróság a házastársak kérelmére meghatározza, hogy melyik vagyont kell átruházni az egyes házastársakra. Ha az egyik házastársra olyan vagyont ruháznak át, amelynek értéke meghaladja az őt megillető részesedést, a másik házastárs megfelelő pénzbeli vagy egyéb kártérítésben részesíthető.
(4) A bíróság a házastársak különválásának ideje alatt megszerzett vagyonát a családi kapcsolatok megszűnésekor mindegyikük vagyonának ismerheti el.
5. A kizárólag kiskorú gyermekek szükségleteinek kielégítésére vásárolt tárgyak (ruhák, cipők, iskolai és sportfelszerelések, hangszerek, gyermekkönyvtár és egyebek) nem oszthatók meg, és ellenszolgáltatás nélkül adják át annak a házastársnak, akivel a gyerekek együtt élnek. .
A házastársak által a házastársak közös vagyonának terhére, közös kiskorú gyermekeik nevében teljesített hozzájárulások e gyermekekhez tartoznak, és nem veszik figyelembe a házastársak közös vagyonának felosztása során.
6. A házastársak közös vagyonának a házasság alatti felosztása esetén a házastársak közös vagyonának azt a részét, amelyet nem osztottak fel, valamint a házastársak által a házasság során a jövőben megszerzett vagyont közös tulajdonukat alkotják.
(7) A házastársak azon házastársak közös vagyonának megosztásával kapcsolatos követeléseire, akiknek a házassága megszűnt, hároméves időszakot kell alkalmazni.
39. cikk
1. A házastársak közös vagyonának felosztása és a vagyonrészek meghatározásakor a házastársak részesedését egyenlőnek kell tekinteni, hacsak a házastársak közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik.
2. A bíróságnak joga van eltérni a házastársak közös tulajdonában fennálló részesedések egyenlőségének kezdetétől kiskorú gyermekek érdekei alapján és/vagy az egyik házastárs figyelemre méltó érdeke alapján, különösen olyan esetekben ahol a másik házastárs indokolatlan okból nem kapott bevételt, vagy a házastársak közös vagyonát a család érdekeinek sérelmére költötte el.
3. A házastársak közös vagyonának megosztásánál fennálló házastársak teljes tartozását a részükre megítélt részesedés arányában kell felosztani a házastársak között.
Közös vagyonának megosztásáról megállapodást köthet egymással, és ezt a megállapodást közjegyzővel hitelesítheti. Ebben a megállapodásban rögzítse az ingatlanra vonatkozó összes lehetőséget. Ezután regisztrálja tulajdonaként a maga mögött hagyott ingatlant.
Konzultációk. Iratok, szerződések készítése, .
Kérjük, írjon véleményt.
Hatályba lépett egy új törvény az illetéktelen építkezések elleni küzdelemről Oroszországban. A dokumentum meghatározza az engedély nélküli épületek bontásának indokait, valamint azt is, hogy mely esetekben nem bontható le ugyanaz az épület. Olvasson többet anyagunkban.
Miért van szükség új törvényre?
A képviselők úgy ítélték meg, hogy Oroszország régióiból túl sok panasz érkezik a helyi hatóságok önkényére, amelyek arra kényszerítik a polgárokat, hogy lebontsák olykor egyetlen lakásukat, azt jogosulatlan építkezésnek minősítve. Az új törvény – amint azt a szerzők megjegyezték – korlátozza a helyi hatóságok jogkörét és védi az állampolgárok jogait.
Milyen épületet ismerhetünk fel saját építésűnek?
A törvény kimondja, hogy jogosulatlan építménynek minősül a telken nem az előírt módon, vagy engedély nélkül felállított, illetve a településrendezési normák és szabályok megsértésével felállított épület, építmény vagy egyéb építmény.
Fontos szempont: az építmény csak akkor ismerhető el jogosulatlan építésnek, ha megsértik az alkotás kezdetekor megállapított és a jogosulatlan építés észlelésekor hatályos követelményeket.
Mi van, ha nem tudok a korlátozásokról?
A jogalkotók rendelkeztek ilyen esetekről. A dokumentumban az áll, hogy ha a tulajdonos nem tudhatott a jelenlegi építési korlátozásokról, nem kapott meg minden szükséges engedélyt és "jóhiszeműen járt el", akkor a telephelyén emelt épület nem minősül jogosulatlan építkezésnek.
Mi történik, ha az épületet jogosulatlan építésnek ismerik el?
Ha az Ön épületét jogosulatlan építkezésnek minősítették, lehetősége van az építkezést befejezni, és mind azt, mind a vonatkozó dokumentumokat a vonatkozó szabványoknak megfelelően elkészíteni. Ez 6 hónaptól 3 évig terjedő időszakot vesz igénybe. A hiányosságok elhárítása és az összes dokumentum kézhezvétele után az épületet ingatlanként nyilvántarthatja.
De ha az építményt nem lehet összhangba hozni a megállapított követelményekkel, akkor le kell bontani.
Ki dönt a bontásról?
Az új törvény szerint ma már csak a bíróság dönt arról, hogy a tulajdonos telkén bontják le a jogosulatlan épületet. A helyi önkormányzatoknak csak akkor van joguk ragaszkodni egy építmény lebontásához, ha az épület veszélyezteti az állampolgárok életét és egészségét.
Ezenkívül a helyi hatóságoknak jogukban áll dönteni a bontásról, ha az épületet olyan telken emelték, amelyre vonatkozóan nem állnak rendelkezésre tulajdoni okiratok, vagy az épület olyan telken épült, amelyen nem lehet ilyen épületet építeni, és amely egy közös terület határain belül található.
Az ilyen épületek is lebonthatók, ha különleges építési feltételekkel rendelkező területen helyezkednek el, azonban ebben az esetben az állam köteles megtéríteni a tulajdonos veszteségeit.
A részvények tulajdonlása ma nagyon gyakori jelenség. A szakértők ennek több okát is azonosítják.
A házaspár elvált és felosztotta a lakást, mindegyikre a bíróság megállapította a rá eső részt... A lakást több örökös örökölte, mindegyiknek kiosztották a részét... A lakást többen privatizálták – ők is részvénytulajdonosok lettek.
Az így létrejövő részvények utólag értékesíthetők, adományozhatók, hagyatékozhatók stb., azaz. átszáll az új és új tulajdonosokra.
Eközben kevesen tudják, hogy egy lakásrészesedés időzített bomba: bármelyik pillanatban elveszíthetik részesedésüket, és ezzel együtt a lakásban való lakhatási jogukat is.
Miért történhet ez meg? Tekintsük a gyakorlatban előforduló legjellemzőbb helyzeteket egy lakás részvényeinek tulajdonosaival.
1. Az Ön részesedése kisebb, mint a lakás többi tulajdonostársának.
Például A. polgár 2/3, B. polgár 1/3. Természetesen A. állampolgár érdeklődik abban, hogy az egész lakást a saját tulajdonába kapja, és felajánlja, hogy kivásárolja B állampolgártól a részesedést, de ezt kategorikusan visszautasítja.
Természetesen kifizetődőbb neki az egész lakás használati joga az 1/3-része alapján, mint egy szerény összeget kapni, amiért már nem tud szobát venni, még kevésbé. lakás.
Majd A. polgár keresetet indít a bíróságon az üzletrész és szomszédja kényszerkivásárlása miatt, annak jelentéktelenségére hivatkozva. Mi értelme ennek az alattomos lépésnek?
A törvény főszabályként tiltja, hogy a tulajdonostárs akarata ellenére részesedést váltson ki tőle. Vagyis csak a részvényes saját kezdeményezésére követelheti részesedésének „természetben” (külön elkülönített helyiség formájában) kiutalását, és ha ez technikai okok miatt nem lehetséges (amikor nem biztosítható). külön lakóhelyiség) - pénzbeli kompenzáció formájában megfizetni neki a részesedés költségét.
De van egy kivétel ez alól: ha a részesedést jelentéktelennek ismerik el, akkor a többi tulajdonostárs a részvényes hozzájárulása nélkül, erőszakkal bíróságon keresztül visszaválthatja az ilyen részesedést.
A lényeg az, hogy bebizonyítsuk, hogy a részesedés jelentéktelen. Mivel a törvényben nincsenek egyértelmű kritériumok a jelentéktelenségre vonatkozóan, az üzletrész jelentéktelenné nyilvánításának kérdése minden esetben eltérően dől el.
Egészen a közelmúltig volt egy ilyen gyakorlat:
Jelentéktelennek minősítették azt a részt, amely nem haladja meg a lakás teljes területének negyedét, és ugyanakkor nem egyenlő a lakás legkisebb szobájával.
Vagyis az apró töredékeket valóban jelentéktelennek ismerték el - például 1/5, 1/6 stb. 2016 óta azonban gyökeresen megváltozott a jelentéktelen részesedések meghatározásának gyakorlata: a Legfelsőbb Bíróság ítéletet hozott (2016. augusztus 30-án N 78-KG16-36), amely az 1/3-os részesedést jelentéktelennek minősítette!
A következő funkciók a következőkön alapultak:
A lakásban a tulajdonostársak nem rokonok,
Az 1/3-rész tulajdonosa ténylegesen nem lakik a lakásban, más lakóhellyel rendelkezik,
Az 1/3 rész tulajdonosa a lakásban közüzemi fizetési kötelezettségét megszegi.
Egy ilyen precedens okot ad arra, hogy most minden, egy lakásban legkisebb részesedés jelentéktelennek minősíthető, és a tulajdonostárs bírósági úton történő eladására kötelezhető. Ez pedig a lakáshasználati jog megvonásával jár.
2. Egy másik tulajdonostárs kötelezheti Önt, hogy vásároljon tőle részesedést.
Az előző bekezdésben említettek szerint a tulajdonostársnak bármikor joga van keresetet benyújtani a bírósághoz részesedésének megváltás útján történő kiutalása iránt.
Kiderül, hogy ha neked például 1/3-od van a lakásban, a másik tulajdonosnak pedig 2/3-a, akkor megkövetelheti, hogy fizesse ki az ő részesedése költségét. És senkit sem fog érdekelni, hogy van-e pénzed vagy nincs.
Ezért ilyen helyzetekben a kisebb részesedés tulajdonosának kompromisszumot kell kötnie: vállalnia kell a lakás eladását, és a bevételt a részesedések szerint fel kell osztani.
Az eredmény ugyanaz: a tulajdonostárs lakás nélkül marad, pénzzel, amiért nem lehet új lakást venni.
Ennek elkerülése érdekében a részesedését előre utalja egy külön lakótérre.
A lakásvásárlás örömteli esemény, amely után a vevő saját otthona tulajdonosává válik. Úgy tűnik, mi történhet, ha egy lakást elvesznek? De az ilyen helyzetek nem ritkák. Sőt, a mi korunkban nagyon gyorsan, egyszerűen és a legparadoxabb módon minden a törvény szerint van elveszítheti a saját, éppen megszerzett lakását.
Hogyan ne essünk bele a megtévesztett vásárlók körébe? Ezzel a kérdéssel már az elején foglalkozni kell, már a lakóingatlan kiválasztásakor is. Milyen dokumentumokra kell összpontosítani, milyen információkat gyűjteni a kiválasztott lakásról és korábbi tulajdonosairól, hogy feltétel nélkül teljes jogú lakástulajdonos lehessen. A baj megkerülése érdekében meg fogjuk határozni, miért veszítheti el a vevő a lakását.
Az öröm csodálatos lelkiállapot, de éppen ez akadályozza meg a vevőt abban, hogy racionálisan közelítsen a lakásvásárláshoz. Az oroszok hiszékenysége és a mindenki őszinteségébe vetett hit oda vezetett, hogy az ingatlaneladásoknál egyre szélesebb körben elterjedt a csalás. A modern csalók jó jogi képzettsége nem hagy esélyt a vevőknek, hogy bizonyítsák igazukat. Ennek eredményeként a tisztességes emberek lakás nélkül, több millió nélkül, de nyitott jelzáloghitellel maradnak. Miért nem tudja a törvény megvédeni ezeket az embereket? Ezt a kérdést a jogalkotó dönti el. De ne számíts arra, hogy a következő 5 évben jelentős változásokra kerül sor. A bíróságon ugyanis a vevő és az eladó jogait (még ha csaló is) nem egy törvény, hanem több kombináció védi. Ez azt jelenti, hogy az egyik törvény szerint egy személynek igaza van, a másik szerint pedig nem. De lehetetlen az Orosz Föderáció összes törvényét az ingatlanpiachoz és a lakásügyletekhez igazítani. Ezért próbálgatással, az elbírálás tapasztalatai és az esetek mérlegelése alapján folyamatosan változtatnak a jogszabályokon, igazítják azokat az új valósághoz.
Az ingatlanpiaci kapcsolatokat szabályozó fő jogi dokumentumok 2018-ban a következők:
Ezek a törvények, amelyeken a szövetségi törvények alapulnak, közvetlenül szabályozzák az ingatlan vásárlásával, eladásával, zálogjogával és jelzálogjogával kapcsolatos kapcsolatokat. A következő szövetségi törvények áttekintése javasolt, hogy ne kövess el hibákat eladáskor, vásárláskor vagy jelzáloghitel-igényléskor:
Emlékezik! Nemcsak neked, mint vevőnek vannak jogai, hanem az eladónak is, még ha csaló is. A csalók tudják, hogyan használhatják fel a törvényes jogokat a maguk javára. Ezt is meg kell tanulnod.
A főbb törvények felsorolása. Ez azonban nem jelenti azt, hogy más törvények, törvények, szövetségi törvények ne befolyásolnák a bírósági határozatok elfogadását. Az ingatlanügy minden esetben a legnehezebb terület. Nem minden ügyvéd tudja, hogy adott helyzetben hogyan és milyen jog hathat másokra. Éppen ezért vásárlás előtt könnyebb elkerülni a hibákat, mint később „kibogarászni” a helyzetet.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön bíróság elé az ügy, ahol nem tudni, hogy kit ismernek el igaznak, a jogalkotó nyomatékosan javasolja:
A valóságban nem 10 hiba van, hanem nagyon sok. Határozzuk meg a főbbeket. Lelkiismeretes vásárló vagy és új lakást szeretne vásárolni. Elégedett az elhelyezkedéssel, minőséggel, javítással. Az eladó is rendes embernek tűnik. Kérdés: honnan tudod, hogy mit gondol? Nem tudom. Ezért kezdjük csak a tényeket, dokumentumokat figyelembe venni, hatóságok általi ellenőrzéseket végzünk, és megköveteljük magának a tulajdonosnak a jelenlétét.
| № | Hibák | Következmények | Kimenet |
| 1 | Az eladó nem akarja (biztosítja, hogy nem tudja) beállítani a lakás tulajdonosával | Ennek eredményeként kiderül, hogy az ügyletet egy kívülálló hajtotta végre hamis dokumentumok felhasználásával, elvette a pénzét és eltűnt. | Átverésnek tűnik. Azonnal utasítsa el az üzletet |
| 2 | Eredeti dokumentumokat és igazolásokat nem kért | Hamis fénymásolatokat csúsztattak neked | |
| 3 | Bízott az eladóban, és az adásvételi szerződésben, az átvételi aktusban szereplő hibákat nem hajtotta végre. | ||
| 4 | Nem kapott pénz nyugtát | Az eladó a bíróság előtt kijelentette:
A bíróság ebben az esetben kötelezi a vevőt a szükséges összeg megfizetésére, vagy az ügylet megszűnik. Mindkét esetben kerek összeget veszít | A nyugtát a pénzt átvevő személynek kell kézzel írnia. Jobb, ha maga a tulajdonos lesz, tanúkkal. A bizonylaton fel kell tüntetni a pénz átutalásának dátumát, időpontját (, letét, pénz egy része), ha a költség egy részére részletfizetési konstrukcióban állapodott meg, akkor ezt is rögzíteni kell a szerződés és nyugta |
| 5 | A szerződésben nem szerepelt a lakás valós ára | Az eladó számára előnyös, ha alábecsüli a költségeket - az adó kevesebb. És a vevő számára ez következményekkel jár - visszatérítés esetén csak a dokumentumban említett pénzt kapja meg. Nem több | Az adásvételi szerződésben, az egyéb kapcsolódó dokumentumokban, kérvényekben betűkkel írja be a lakás valós költségét (valójában mennyit fog fizetni) |
| 6 | Átadták a pénzt, mielőtt az eladó eltávolította magát az USRR regisztrációjából | No comment. Teljesen lehetetlen ilyen hibát elkövetni. | Tedd a pénzed egy banki széfbe. Azzal a feltétellel, hogy azok az Ön tulajdonba lépését követő 5 napon belül, új adatok nyilvántartásba vételével átkerülnek az eladóhoz. A pénzhez való hozzáférés mindkét fél jelenlétében történhet például egy banki alkalmazott vizsgálata során. |
| 7 | Gyorsan meg akarta kötni az üzletet. | "Siess, és nevettesd meg az embereket." De ebben az esetben ez egyáltalán nem lesz vicces. Minden hiba és hiányosság a jövőben jelentkezni fog. Ne számíts arra, hogy 3 év után a volt tulajdonosnak nem lesz joga perelni. Még legalább 10 éve van hátra. | Szánjon rá időt, de tegye jól |
| 8 | Nem ellenőrizték, hogy ki lakik a lakásban, ki van bejegyezve, ki privatizálta. | Privatizáció - mennyi ebben a hang... veszély a vevő számára | Ha idegennel akarsz lakni, keress másik lakást. Neki is ugyanolyan jogai vannak, mint neked. |
| 9 | Nem vették figyelembe, hogy egy elvált háztulajdonosnak volt felesége és külön élnek gyerekei. | A volt házastársak vagyoni felelősséggel tartoznak a korábbi házastársak felé, és még inkább, ha gyermekeik vannak. A bíróság az ő oldalukon lesz, és Ön a lakás egy része nélkül maradhat. | |
| 10 | Figyelem! Az eladónak lehetnek törvénytelen gyermekei! | Csak egy csendes privát beszélgetés során tisztázza ezt a kérdést. Nem fogod tudni többé megvédeni magad. | |
Amint megjelennek a kétértelműségek, nincsenek dokumentumok, az átépítés nincs bejegyezve (a jelzálog szempontjából fontos), nem világos, hogy kik a tulajdonosok - azonnal utasítsa el az ilyen lakást. A választék nagy, így könnyű másikat találni.
Ne hízelegjen magának, ha az eladó azt mondja, hogy alacsony az ár, mert sürgősen el kell adnia. Most más idők járnak, és mindenki a lehető legtöbbet akarja keresni.
További veszélyt jelentenek a nyugdíjasok. Némelyikük feltételesen "szerető csalónak" nevezhető. Te odaadod nekik a pénzt, és elviszik a lakásodat. Azt is leleplezik, hogy csaló. És mindez a törvényen belül van. Hiszen idősek, védtelenek, nem mindig felelősek tetteikért. Így nyugodtan mondhatják, hogy nyomást gyakoroltál rájuk, vagy az aláíráskor „nem barátkoztak a fejjel”, de most rájöttek, mekkorát tévedtek, vagy megijedtek. És nincs több pénz – elköltötték. Vagy felhívják a rokonokat, és bevallják, hogy eladták, amit a végrendelet szerint le akartak írni. És mindezeket a vádakat és a felmondás okait a bukott örökösök már bemutatják Önnek.
Mindannyian tudjuk, hogy a zálogtárgy a zálogjogosultra száll át, ha az adós nem teljesíti a szerződésben foglalt feltételeket. De van egy másik rejtett veszélye annak, hogy a jelzáloghitel teljes visszafizetése után 10-15 éven belül hajléktalanok maradnak. Hogyan? Jogi! Ha legalább 50 kopijkával alulfizetett jelzáloghitelért, számlavezetésért stb., akkor erre a pénzre bírságokat és kötbéreket számítanak fel, az összeg évről évre növekszik. A bank addig nem figyelmeztet, amíg az összeg el nem éri ezt az értéket, amikor a bank maga fordul bírósághoz, és el akarja venni a lakását a tartozásokért. Mit kell tenni? Az utolsó befizetéskor ügyeljen arra, hogy a bank írjon Önnek egy dokumentumot arról, hogy a teljes összeget maradéktalanul visszafizette, a banknak nincs követelése Önnel szemben, és a jelzálogszerződés az érvényességének megszűnése miatt megszűnt. valamint a felek kötelezettségeinek teljesítése. Ezen kívül kérdezze meg külön, hogy van-e tartozása számlavezetéssel, hitelkártyával kapcsolatban. A szerződéseket írásban felmondani. Akkor nem lesznek váratlan adósságai és problémái.
Ezenkívül gyakorolhatja fogyasztói jogait. De nem nélkülözheti az ügyvéd segítségét - alaposan tanulmányoznia kell a bankkal kötött jelzáloghitel-szerződést. Az állítást szilárd bizonyítékokkal kell alátámasztani.
Ha vásárolt egy lakást, de valamilyen okból érvénytelennek vagy semmisnek nyilvánították a tranzakciót, nem tudja bizonyítani, hogy fizetett a lakhatásért, és számos más helyzetben előfordulhat, hogy a pénz visszaadása lehetetlen. Ahhoz, hogy megvédje magát a veszteségektől, ingatlanbiztosítást kell kötnie.
Ennek a biztosítási típusnak az a lényege, hogy lakás vagy egyéb ingatlan tulajdonjogának elvesztése esetén kártérítést kapsz. A tulajdonjog biztosítás olyan múltbeli események elleni biztosítás, amelyek tönkretehetik a megvásárolt lakásban való jövőbeni életet. Oroszország számára ez újítás, de az USA-ban mindenhol használják. Milyen előnyökkel jár a jogcímbiztosítás? A biztosítás fedezi a kockázatokat, ha bíróság előtt bebizonyosodik, hogy:
Ha nem rendelkezik biztosítással, akkor vagy egyáltalán nem adja vissza a pénzt, vagy 10-15 évig részletekben kapja meg az eladó fizetéséből. De általában, ha egy új érdeklődő jelenik meg a lakás iránt, egy másik tulajdonos, akkor nehéz olyan személyt találni, aki visszafizeti a lakás költségeit. Ezért jobb a biztosítás. Ez különösen igaz a másodlagos piacon történő lakásvásárlásra. Nem mindig biztonságos lakást venni fejlesztőtől. Ki kell deríteni, hogy van-e másik tulajdonosa a bérháznak.
A jogcímbiztosítást a legjobb 10 évre kötni. Ennyit tekintenek elévülésnek.
Emellett előnye, hogy a biztosító képviselője gondosan ellenőrzi a lakás jogi "tisztaságát", az ügylethez szükséges dokumentumok elkészítésének helyességét. A biztosítás költsége 0,3% és 3% között lesz. Ha a vizsgálat azt mutatja, hogy az ügylet kétséges, akkor a biztosítás drága lesz.
Az alábbi dokumentumokat kell benyújtani a biztosítónak:
Mint minden dokumentum, szerződés aláírásakor, mindenképpen olvassa el a biztosítási feltételeket. Csak ezután írja alá az aláírását.
Az eladó jogellenes cselekményekkel szembeni védelme érdekében a törvény előírja, hogy csak az adásvételi szerződést aláíró személy nyújthat be keresetet. Ha más tulajdonosok is megjelennek, beperelhetik az eladót.
De edények, a vevő lakás nélkül marad:
Beszélj a szomszédokkal, menj el az eladóhoz a munkahelyeden, nézz utána az adminisztrációnak, a Belügyminisztériumnak, nézz meg mindent. Sok időt vesz igénybe, de ha nagyon tetszik a lakás, akkor keményen kell dolgoznia.
Az első és legfontosabb tanács
Vásároljon lakást tiszta jogtörténettel:
2. tipp
Ha a lakást 2-3 alkalommal adták el az elmúlt 3 évben - azonnal utasítsa el.
3. tipp
Ha a lakást örökösök értékesítik, győződjön meg arról, hogy mindegyikük belépett az örökségbe, a tulajdonjogba és a papírmunkába. Az ügyletet legkorábban az örökhagyó halála után egy évvel lehet megkötni. Ha nem bírja az időt, akkor legalább 7 hónap múlva.
4. tipp
Ellenőrizze, hogy ki van regisztrálva a lakásban - ha vannak gyerekek, akkor problémák merülhetnek fel az elbocsátással. Ha vannak olyan polgárok, akik privatizáción estek át, akkor írásbeli hozzájárulásukat kell kérniük az eladáshoz, a követelések hiányához. Tudja meg, ki örökli a lakást, ha az eladó idős.
5. tipp
A nyugdíjasoktól vásárolni elég veszélyes. A tranzakció után azt állíthatják, hogy őrültek voltak, nyomás alatt kötöttek adásvételi szerződést stb. Követelhetik, hogy a fiatalabb rokonok jelen legyenek velük a tranzakció során. Bizonyítania kell (ha szükséges), hogy az eladó józan eszével és józan emlékezetével írta alá a szerződést.
6. tipp
Az ügyvédek nem csodaszer. Csak a nagy ingatlancégekben lehet olyan ügyvédet találni, aki igazán érti az ingatlanpiac bonyodalmait. De figyelem, soha senki nem fogja tudni pontosan megmondani a lakás történetét, tulajdonosait, örököseit, rejtett utódait és mindenkit, akinek legalább némi joga van a lakáshoz. Ezért:
7. tipp
Hadd kedvelje azt a lakást, amelyben egy család hosszú évek óta csendesen és békésen él kétes rokonok nélkül. Kívánatos, hogy a tulajdonos maga is részt vegyen az eladásban. Kiszámítása meglehetősen egyszerű - ez az a személy, aki ismeri a lakást, annak elrendezését, átalakításait, hiányosságait, és ami a legfontosabb, meleg vagy negatív emlékei vannak a benne eltöltött évekről.
Egy általános tanács mindenkinek – legyen óvatos, körültekintő, szánjon rá időt, és csak hiteles, ellenőrizhető dokumentumokban és tényekben bízzon. Minden más csak mese.
