Az 1997.07.21-i 122-FZ szövetségi törvény helyébe "Az ingatlanjogok állami regisztrációjáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről" 2015 júliusában elfogadták a 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvényt. "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról".
A legtöbb rendelkezés egy részében 2017. január 1-jén hatályba lépett új törvény arra irányul, hogy az összes állami regisztrációs eljárás szabályozása különféle ingatlantárgyak, köztük lakások. A paragrafusok szerint. 1 o. 4 art. 218-ФЗ к szövetségi törvény 8. §-a ingatlantípusok, amelyekről az ingatlankataszterbe be kell írni, és állami nyilvántartásba kell venni, beleértve:
2017 óta az ingatlan-nyilvántartásban az alábbiak változtak:
A regisztráció eredményéről szóló dokumentumok, ha a jelentkező kívánja szállítható futárszolgálattal a megadott címre. Ez a szolgáltatás fizetős.
Az új törvény az ingatlanjogok bejegyzéséről teremt egyetlen jogi mechanizmus az ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó eljárás lefolytatása, beleértve ebben a rendszerben:
A szabályozási jogi aktus hatálybalépésének kell egyszerűsíteni regisztrációs folyamat. Az USRN-től kért információkat több mint rövid időn belül a korábban tervezett időszakhoz képest.
A kataszteri kamara és az egységes állami nyilvántartás összekapcsolása hozzájárul minőségi javulás a regisztrációs rendszer működése. A jogok nyilvántartását kizárólag a ben vezetjük elektronikus formátumban, az adatbázisba bevitt adatok nem távolíthatók el és nem törölhetők.
A hatályba lépett újítások arra irányulnak a garanciák szintjének emelése Az ingatlanpiac résztvevőinek jogai, a változtatások a pályázók idejét takarítják meg, és biztosítják az Orosz Föderáció regisztrációs hatóságai munkájának hatékonyságát.
Az innovációs folyamat számos elemet tartalmazott negatív szempontok:
A törvény elfogadásával kapcsolatban felmerült problémák ellenére annak megalkotása a cél a regisztrációs folyamat javítása, különösen:
2017. január 1-jén olyan jogszabályi újítások léptek hatályba, amelyek a kataszteri kamara és az ingatlanjogok állami nyilvántartásának (Rosreestr) összeolvadására vonatkoznak.
Ez a szervezetek összevonása azt eredményezte változásokat követően:
2016 júliusa óta a tulajdonjogot törölték, helyette kiadták az USRR kivonatát, amelyet viszont most kicseréltek. kivonat az USRN-ből vagy a tranzakció ellenőrzése megtörtént regisztrációs felirat a tulajdoni lapon.
Az Egységes Ingatlannyilvántartás létrehozása lehetővé teszi egyidejű alkalmazás a jogok és a kataszteri nyilvántartások nyilvántartásba vételéhez, ami segít időt takarítani a polgárok számára, és javítja az ingatlanügyletek lebonyolításának kényelmét.
A fő az egyesülés céljai a kataszteri kamara és a jogjegyzék létrejön:
Egységes állami nyilvántartás az ingatlanobjektumokra vonatkozó megbízható információk és adatok rendszerezett gyűjteményét jelenti szöveges és grafikus formában.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabály 2017 elejétől hatályba lépett változásai nem tartalmaznak kataszteri útlevél fogalmak Ugyanakkor a gyakorlatban ez a dokumentum továbbra is fennáll, és az ingatlantárgyakat kötelező kataszteri nyilvántartásba vétellel kell ellátni.
Jelenleg azonban nem várható kiadatás helyettesíti azt kivonat az USRN-ből, amely minden szükséges információt tartalmaz.
Tábla mérete a megfelelő kivonat rendelkezésre bocsátása (lásd a táblázatot):
Az számít ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartása tekintettel a jogszabályi újításokra magatartást tanúsít Rosreestr... Az ingatlanokkal kapcsolatos alap- és kiegészítő adatok bekerülnek a kataszterbe:
A kataszteri nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat az állampolgár az állami és önkormányzati szolgáltatást nyújtó multifunkcionális központok (MFC) bármely kirendeltségéhez benyújthatja, függetlenül az ingatlan elhelyezkedése.
A tulajdonjog bejegyzéséhez be kell gyűjteni egy bizonyos dokumentumok listája, amelyek között szerepel:
A hatályos jogszabályok óta nincs kataszteri útlevél a fenti listák között nem tartalmaz kötelező előírást rendelkezésre állásáról a tulajdonjogok bejegyzésekor. Az összes szükséges információt az USRN kivonata tartalmazza.
Ugyanakkor az ingatlanobjektumok beállítása kataszteri bejegyzés a tulajdoni lapok bejegyzésének előfeltétele.
Az ingatlanobjektumokra vonatkozó, szöveges és grafikus formájú, az USRN-ben található információkat összeállítással reprodukálják kataszteri térképek... Ezeknek a kártyáknak két típusa van:
A kataszteri térképeket ben alakítják ki elektronikus formátumbanés kérés elküldése nélkül ingyenes megtekintéshez fel kell tenni a hivatalos weboldalra.
Kivonat az USRN-ből a fő dokumentum, amely megerősíti a tulajdonjogotállampolgár az ingatlanra (az USRN rövidítés jelentése Egységes állami ingatlannyilvántartás).
A megfelelő dokumentum helyettesíti az USRR-ből és a kataszteri útlevélből korábban kiadott kivonatot, és tartalmazza:
Hatóság a jogok bejegyzésére elvégzi az ingatlantárgyakra vonatkozó adatok felvételét az Egységes Állami Nyilvántartásba.
Bizonyos USRN nyilatkozatok típusai:
Ez a kivonat egy ingatlanobjektumhoz kapcsolódó bizonyos dokumentumokból áll össze, amelyeket egyesítenek rendszerleíró fájl... Elektronikus formában őrzik, tárolás céljából papíron sokszorosítják.
Az Art. 16. ФЗ, 2015.07.13., 218-ФЗ sz. meghatározza a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó konkrét feltételeket. Ezek az időszakok csökkentettebb a korábban létezőkkel összehasonlítva és smink:
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtásakor az MFC-nél közjegyző által hitelesített ügylet alapján, a regisztrációs időszak öt munkanap.
Mert regisztráció felfüggesztése a tisztviselő utasítása alapján 3 hónapos időszakot állapítanak meg (a 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény 26. cikkének 2. szakasza), és a kérelmező döntése szerint - legfeljebb 6 hónapig. (a korábban említett törvény 30. cikkének 1. pontja).
Extraterritoriális elv a pályázat benyújtása a következőket jelenti:
Tájékoztatás küldésekor az extraterritoriális elv alapján az ügyletek, a terhelések és a jogkorlátozások nyilvántartását a hatóság végzi. ingatlan helyén.
D. állampolgár úgy döntött, hogy bejegyezteti a kalinyingrádi régióban található és általa örökölt telek tulajdonjogát. Maga az örökös Szamara városában él. A dokumentumok elkészítése érdekében D. állampolgár az MFC legközelebbi kirendeltségéhez fordult, ahol elmagyarázták neki a jogok bejegyzésének eljárását és feltételeit.
Az arra felhatalmazott tisztviselő átvette az iratokat, melynek megerősítéseként D. állampolgár részére átvételi elismervényt állítottak ki a kapott információk listájával és a regisztráció befejezésének pontos dátumával.
Az átvételi ponton lévő anyakönyvvezető a beérkezett dokumentumokról elektronikus formátumban másolatot készített, és az információkat megküldte a telek helye szerinti nyilvántartó hatóságnak. A nyugtán megjelölt napon D. állampolgár kapott egy kivonatot az USRN-től, amely megerősíti a tulajdonjogot, a következő felirattal: "A regisztráció az objektum helyén történt."
Az iratokat elfogadó anyakönyvvezető köteles elkészíteni jelölje be tájékoztatást adott a vonatkozó jogszabályoknak való megfelelés érdekében, valamint megbizonyosodott arról, hogy nincs ok a dokumentumok mérlegelés nélküli visszaküldésére.
Felelősség az USRN nyilatkozatban helytelenül megadott információkért
2017. január 15-én dokumentumokat küldtem a Rosreestrnek a lakás tulajdonjogának kötelező állami nyilvántartásba vételéhez. A megadott időkereten belül kivettem a kivonatot az USRN-ből. És a dokumentum alaposabb vizsgálatakor észrevettem, hogy a vezetéknevemet rosszul írták le. Az anyakönyvvezetőhöz fordulva a hiba kijavításának megtagadását kaptam. Mondja meg, ki a felelős ebben az esetben a dokumentum hibás végrehajtásáért?
Az elvégzett munka mulasztásaiért, nevezetesen:
előre látható a nyilvántartó hatóság felelőssége... A felhatalmazott hatóság által okozott kárt a kincstár megtéríti. A Rosreestrnek joga van a kifizetett kár összegét egy adott tisztviselőtől behajtani.
Panasszal forduljon az illetékes regisztrációs osztály vezetőjéhez, amennyiben nem tesz eleget igényének önkéntes alapon, joga van bírósághoz fordulni.
2017. január 1-től lépett hatályba2015.07.13-i 218-FZ szövetségi törvény"Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" (a továbbiakban - az állami nyilvántartásról szóló új törvény), amely két másikat váltott fel: 122-FZ szövetségi törvény, 97.7.21"Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről" (a továbbiakban - az állami nyilvántartásról szóló régi törvény) és 2007. július 24-i szövetségi törvény, 221-FZ "Az állami ingatlankataszterről" (a továbbiakban - a régi katasztertörvény).
Miért van szükség az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló új törvényre? Milyen változások várnak a forgalomra az elfogadása kapcsán? Erről - az "EZH" anyagban.
2017. január 1-jétől az állami anyakönyvezésről szóló régi törvény hatályát veszti, egy cikk kivételével - a 31.1. cikk, amely 2020. január 1-jétől hatályát veszti. A régi katasztertörvény lényegében továbbra is működik. frissített változat - a kataszteri bejegyzésre vonatkozó összes normát kizárták belőle, és most ez a törvény, amint azt az Art. 1. részében megállapította. 1. "a kataszteri tevékenység végzésével, a kataszteri mérnök önszabályozó szervezetei, a kataszteri mérnökök önszabályozó szervezetei országos szövetsége tevékenységével kapcsolatos kapcsolatokat szabályozza."
Az új állami anyakönyvi törvény megjelenésének oka elsősorban a korábban működő nyilvántartási és számviteli rendszer hiányosságainak kiküszöbölése: két nyilvántartás kényelmetlensége és magas költsége, információinak megkettőződése és következetlensége. A reform eredménye a kataszteri elszámolás, mint egy tárgy elszámolása és a nyilvántartási elszámolás, mint a tárgyakhoz való jogok elszámolása közötti szakadék felszámolása, a nyilvántartási és elszámolási eljárások egyszerűsítése és felgyorsítása, valamint az ingatlanügyletek lebonyolítása során felmerülő kockázatok csökkentése. piac.
Mi az új, fontos és hasznos az új törvényben a korábbiakhoz képest?
Ez a nyilvántartás egyesíti a korábban létező Egységes Állami Ingatlanjogok és Ügyletek Nyilvántartását és az Állami Ingatlankatasztert.
Az USRN a következőkből áll:
ingatlan-nyilvántartás (ingatlankataszter);
ingatlanjogok, korlátozások és terhelések nyilvántartása (ingatlanjogok nyilvántartása);
határok nyilvántartása (azokról korábban az ingatlankataszterben volt információ). A korábbi nyilvántartásokat elektronikus és papír formában vezették. Az USRN-t elektronikus formában tartják fenn. Csak az anyakönyvi fájlokat tároljuk papíron.
Ilyen objektumok a következők: parkolóhelyek, egyetlen ingatlankomplexum, egy vállalkozás, mint ingatlankomplexum.
A parkolóhelyeket az USRN-ben tartják nyilván, és független ingatlanobjektumként tartják nyilván. Egyetlen ingatlanegyüttes elszámolása és az ahhoz való jog bejegyzése két esetben történik: (1) olyan ingatlantárgyak építésének befejezése, amelyek tervdokumentációja rendelkezik ilyen komplexumként történő üzemeltetésükről, (2) a tulajdonos kérelmére olyan bejegyzett és nyilvántartott ingatlanok egyesítése, amelyeknek egyetlen rendeltetése van, és fizikailag vagy technológiailag elválaszthatatlanul összekapcsolódnak, vagy ugyanazon a telken találhatók. A vállalkozás tulajdonjogát ingatlanegyüttesként csak a bejegyzést és az annak részét képező objektumokra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele után lehet regisztrálni (az állami bejegyzésről szóló új törvény 46. cikke).
Az USRN a korábbi nyilvántartásokkal ellentétben információkat tartalmaz a fejlett társadalmi-gazdasági fejlődés területeiről, az Orosz Föderáció területi fejlődési övezeteiről, a szerencsejáték-övezetekről, az erdőgazdaságokról, az erdei parkokról és a vadászterületekről. Ezenkívül az USRN tartalmazza az objektumokkal végzett műveletek előzményeit. A nyilvántartásban végrehajtott összes módosítás mentésre kerül, ezek az adatok megjelennek az USRN-ből származó kivonatban. Ez hasznos lesz az objektum jogi tisztaságának ellenőrzéséhez, amikor üzletet köt vele.
A korábban kataszteri bejegyzéssel foglalkozó kataszteri kamarák már nem léteznek (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 3. cikke).
A régi törvények nem rendelkeztek a könyvelés és a nyilvántartás egyidejű végrehajtásáról. Az állami nyilvántartásról szóló új törvény szerint, ha az USRN-ben nincs információ egy objektumról, akkor a kataszterbe történő bejegyzése és a jogok bejegyzése egyidejűleg történik ingatlantárgy létrehozása, az olyan ingatlantárgy létezése, amelynek jogai az USRN-ben vannak bejegyezve, az objektum egy részének kialakulása vagy létezésének megszűnése, amelyre az állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező tárgy jogainak és terheinek korlátozása széles körben elterjedt. Egyidejű kataszteri bejegyzés nélkül megtörténik a tulajdonjog átruházásának bejegyzése és a korábban keletkezett jogok megerősítése.
Az állami nyilvántartásról szóló új törvény is tartalmaz olyan helyzeteket, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel a jogok egyidejű bejegyzése nélkül történik. Ide tartozik különösen az ingatlan objektum létrehozása építési objektum üzembe helyezésének engedélye alapján, olyan tárgy létezésének megszüntetése, amelynek jogai nincsenek bejegyezve az USRN-ben, az az ingatlantárgy főbb jellemzői (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 14. cikkének 5. része).
Korábban bárki kérhette regisztrációját. Az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvényben a kérelmezők listája attól függ, hogy a számvitel és a regisztráció hogyan történik - egyidejűleg vagy külön-külön. Például a számvitel és a nyilvántartás egyidejű végrehajtásával egy épített objektumra vonatkozó kérelmet nyújthat be annak a teleknek a tulajdonosa vagy törvényes tulajdonosa, amelyen az ilyen ingatlan található, és ha a kataszterbe egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül bejegyezték - az objektum üzembe helyezésére engedélyt kiadó állami hatóság, önkormányzat (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 15. cikke). Korábban a kataszteri bejegyzési és bejegyzési kérelmeket a kataszteri és nyilvántartási körzeten belül az objektum helyén nyújtották be. Az új törvény szerint a személyes jelentkezéskor a kérelem és a dokumentumok benyújtásának helye nem függ az ingatlan helyétől (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 18. cikkének 2. része).
A régi állami anyakönyvezésről szóló törvény szerint az átvétel megtagadásának oka a törlések, utóiratok, áthúzott szavak és egyéb meg nem határozott javítások jelenléte volt a nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumokban, ceruzával elkészített dokumentumok benyújtása, valamint súlyos károkat, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését. Az állami nyilvántartásba vételről szóló új törvényben ezek a körülmények képezik az iratok ellenszolgáltatás nélküli visszaküldésének alapját. Ezen túlmenően az anyakönyvvezető a kérelmet mérlegelés nélkül hagyhatja az elektronikus dokumentumok hibás formátuma, a kérelmező aláírásának hiánya esetén a tárgy kataszteri bejegyzése vagy a jogok bejegyzése iránti kérelemben.
A dokumentumok átvételének megtagadását a régi kataszteri törvény nem írta elő, az állami nyilvántartásról szóló régi törvény pedig tiltotta. Az állami nyilvántartásba vételről szóló új törvény értelmében a dokumentumokat megtagadják, ha a dokumentumokkal közvetlenül jelentkező kérelmező személyazonosságát nem igazolják (például nem mutatják be az útlevelet).
Korábban az iktatáshoz szükséges iratok postai úton történő elküldésekor csak a kérvényen szereplő jegyző aláírását kellett igazolni. Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény kötelezi a közjegyző által megküldött dokumentumok teljes csomagjának hitelesítését.
Korábban a régi törvények mindegyike saját listát írt elő a regisztráció felfüggesztésének és elutasításának okairól. Mindegyik törvény a felfüggesztés okainak megszüntetésének elmulasztását az egyik megtagadási okként nevezte. Az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvényben a felfüggesztés és az elutasítás összes korábban fennálló okát a felfüggesztési okok egy listájában egyesítik (a jelenlegi okokhoz képest ez a lista jelentősen bővült - 55 okot tartalmaz). Ez a lista egyesítette a régi törvényekben szereplő listákat, pontosította ezeket az indokokat, és ezen felül újakat is hozzáadott (az állami nyilvántartásról szóló új törvény 26. cikke).
A nyilvántartásba vétel vagy az elszámolás megtagadásának egyetlen oka van az állami nyilvántartásról szóló új törvény értelmében - ha a felfüggesztés ideje alatt nem szűnnek meg azok az okok, amelyek megakadályozzák az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok állami nyilvántartásba vételének végrehajtását (27. cikk). az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvény). A felfüggesztés új okai között szerepel a következők:
a bejegyzett jog keletkezésének alapjául szolgáló ügylet semmissége;
az a létrehozott (létrehozandó) ingatlantárgy, amelynek építése (rekonstrukciója) során a jogszabályok szerint építési engedély kiadása, használatbavételi engedély nem szükséges, nem felel meg az engedélyezett felhasználás típusának. a telek, amelyen létrehozták (létrehozzák), vagy nem felel meg a településrendezési előírásoknak;
az a telek, amelyen az ingatlantárgyat létrehozták (létrehozzák), a tulajdonos által biztosított, átruházott nem ilyen tárgy építése (elhelyezése) céljából;
a helyiségek nincsenek elszigetelve az épületben vagy építményben lévő többi helyiségtől (kivéve a parkolóhelyeket).
Figyelmet kell fordítani a felfüggesztési idő meghosszabbítására is. Korábban a jogok bejegyzését az anyakönyvvezető határozatával egy hónapra, a kérelmező kezdeményezésére pedig három hónapra lehetett felfüggeszteni. Az állami nyilvántartásról szóló új törvény megnövelte ezeket a feltételeket. Ezek a következők: három hónap - az anyakönyvvezető döntése alapján (egyes okok kivételével, amelyekre más felfüggesztési időszak van előírva) és hat hónap - a kérelmező kezdeményezésére.
Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény új alapot ad a kataszteri bejegyzés megszüntetésére és a jog bejegyzésére: a bejegyzés megszüntetésére a közjegyző kérésére van lehetőség, ha ő maga nyújtotta be a bejegyzéshez szükséges dokumentumokat. Ha a lakást banki hitel vagy más jogi személy által nyújtott célhitel pénzeszközeinek felhasználásával szerzik meg, akkor a lakás elidegenítéséhez vagy megterheléséhez kapcsolódó jogok állami bejegyzésének megszüntetése csak közös nyilatkozat alapján lehetséges. az ügyletben részt vevő felek részéről a kölcsönadó hozzájárulását kifejező okirat csatolásával.(kölcsönadó).
Korábban az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami bejegyzésének teljes időtartama eljárásonként tíz munkanap volt. A kataszteri bejegyzéshez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásával a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartamát az adatok ingatlankataszterbe történő felvételétől számították, azaz a maximális időtartam 20 munkanap volt. Az állami bejegyzésről szóló új törvény (a 16. cikk 1. része) értelmében az ingatlan kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami bejegyzésének teljes időtartama lerövidült. Amikor dokumentumokat nyújt be a Rosreestr-nek, ez lesz:
öt munkanap - kataszteri bejegyzéshez;
tíz munkanap - egyidejű könyvelés és állami regisztráció esetén;
hét munkanap - a jogok állami regisztrációjához.
Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok bejegyzésének határideje két munkanappal megnövekszik.
Itt két újítás van. Először is: ha a régi állami anyakönyvezési és kataszteri törvények szerint a nyilvántartásokból származó információkat öt munkanapon belül nyújtották be, akkor az új állami nyilvántartásról szóló törvény szerint - attól a naptól számított három munkanapon belül, amikor a nyilvántartó hatóság megkapta a nyilvántartásba vételi jogot. információt kérni. Másodszor: megnőtt a csődügyekben a vagyonkezelő által szolgáltatott információk mennyisége. Ha korábban csak a tulajdoni okiratok tartalmáról és általános tájékoztatást kaptak az adós ingatlanhoz fűződő jogairól, akkor az új állami nyilvántartásba vételről szóló törvény ezt a listát kiegészítette az iratmásolat formájában megjelenő információkkal. amelyekről az információkat az USRN-be írják be, és most már nem csak az adósra, hanem az adós vezető testületeinek tagjai és az adóst ellenőrző személyekre vonatkozóan is megadják ezeket az információkat. Ez segíteni fogja a fizetésképtelenségi szakértőket az adósok vagyonától való megfosztás elleni küzdelemben.
A régi katasztertörvényben említett „információs hibákat” ma „nyilvántartási hibáknak” nevezik. Érdemes megjegyezni az új szabályokat: a nyilvántartási hiba kijavítására akkor kerül sor, ha az ilyen javítás nem vonja maga után az ingatlantárgyra vonatkozó bejegyzési jog megszűnését, bekövetkezését, átruházását. Ez egy telek kataszteri nyilvántartásból való törlésének tilalmát jelenti, amelyet a választottbíróságok gyakorlatában mindig is elfogadhatatlannak ismertek el, de az általános hatáskörű bíróságok gyakorlatában elterjedt. Különleges jelentőségére tekintettel a törvény külön körvonalazta a leggyakrabban előforduló és egymásnak ellentmondó anyakönyvi hiba - egy telekhatár helyének leírási hibája - kijavítási eljárását, amely a gyakorlatban leggyakrabban határátlépés formájában fordul elő. és átfedő. Mostantól a bíróság bármely személy vagy bármely szerv kérelmére, ideértve a jognyilvántartó szervet is, jogosult döntést hozni a telekhatárok helyének leírásában szereplő nyilvántartási hiba kijavításáról (6. az állami nyilvántartásról szóló új törvény 61. cikke).
Két ilyen újítás létezik. Először is: a régi törvény szerint, amikor a jogok állami bejegyzése közjegyzői okirat alapján történik, a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szervek nem felelősek az ügylet jogszerűségéért. Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény értelmében a nyilvántartásba vételi hatóság nem felelős a bíróság által érvénytelennek elismert öröklési bizonyítvány, a részvény tulajdonjogát igazoló okirat alapján a jogok állami bejegyzéséből eredő károkért. házastársak közös vagyonában, vagy közjegyző által hitelesített ügylet alapján, amelyet a bíróság érvénytelennek ismer el, vagy amelyre vonatkozóan a bíróság az érvénytelen ügylet érvénytelenségének következményeit alkalmazta.
Másodszor: a bírósági határozat be nem tartása miatti felelősség mértéke korlátozott (ez a szabály 2020. január 1-től lesz érvényben). A régi állami anyakönyvezésről szóló törvény szerint a lakás tulajdonosát, aki nem követelheti azt jóhiszemű megszerzőtől, valamint azt a jóhiszemű tulajdonost, akitől a lakást visszakövetelték, egyszeri kártalanításra jogosult. az Orosz Föderáció kincstárából, ha az említett vagyontárgy elvesztésével okozott kár megtérítéséről szóló, jogerős bírósági határozattal összhangban rajtuk kívül álló okokból a végrehajtó okirat szerinti beszedés nem történt meg. a jelen dokumentum végrehajtásra történő benyújtására vonatkozó határidő számításának kezdetétől számított egy éven belül kell végrehajtani. Az állami anyakönyvezésről szóló új törvény szerint ez a jog nem minden jogalanyt illeti meg, hanem csak azokat az állampolgárokat, akik nem egyetlen lakóhelyiséget veszítettek el, hanem csak az egyetlent, feltéve, hogy a begyűjtésre nem bármilyen okból került sor, de csak akkor, ha az adós megszűnik (egy állampolgár halála vagy egy jogi személy kizárása a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából). Ennek eredményeként nem kellett egy évet várni, ahogyan az állami nyilvántartásról szóló régi törvény szerint kellett volna.
Az állami nyilvántartásról szóló új törvényben:
Jelentősen csökkent a nyilvántartásba vétel és a kataszteri nyilvántartásba vétel előtt álló akadályok száma: csökkent a benyújtott iratok száma, felgyorsultak a nyilvántartási és elszámolási eljárások, részletesebben szabályozzák azokat, így kevesebb kérdés marad a tisztviselők mérlegelési jogkörében. Az új állami nyilvántartási törvény részletesebb és rendszerezettebb szabályokat vezetett be, amelyek korábban szétszórva voltak a különböző szabályozási aktusokban, vagy csak a bírói gyakorlatban tükröződtek: a kataszteri bejegyzésről a telek határainak tisztázásakor, egy tárgy egy részének elszámolása során. A Rosreestr egyre több dokumentumot köteles önállóan bekérni;
a közjegyzővel való kapcsolatfelvétel értéke megnőtt: a regisztráció gyorsabb, a Rosreestr nem ellenőrzi a dokumentumok jogi tisztaságát, ami csökkenti a regisztráció felfüggesztésének és elutasításának kockázatát;
A Rosreestr építési ellenőrzése megerősödött: az objektumok építésére vonatkozó eljárási rend megsértése esetén részletezik a felfüggesztés indokait, előírják az illetékes hatóságok tájékoztatási kötelezettségét az építés során észlelt jogsértésekről;
kifejeződik az elektronikus dokumentumforgalmazás irányultsága. Ez felgyorsítja a regisztrációs és könyvelési eljárásokat, valamint kiüríti a papíralapú archívumot.
Meddig kell várni a dokumentumok benyújtásától számítva - változtak-e a tulajdonjogok bejegyzésének feltételei?
A szolgáltatásnyújtás feltételeit csökkentették. Egyetlen jogbejegyzési és kataszteri bejegyzési kérelem benyújtása esetén mindkét műveletet egyidejűleg, 10 napon belül kell végrehajtani. Ha a kérelmező e szolgáltatások valamelyikére jelentkezik, akkor a jogok bejegyzésére legfeljebb 7 napon belül, a kataszteri nyilvántartásba vételre pedig legfeljebb 5 napon belül kerül sor. A "Dokumentumoim" multifunkcionális központ megkeresése esetén a szolgáltatás időtartama 2 nappal meghosszabbodik.
Az új törvény az ingatlanról szóló nyilatkozat kézhezvételének idejét is csökkenti. Az USRN információi 3 napon belül beszerezhetők. Az USRN-től való információszerzés eljárása nem különbözik a meglévő eljárástól, azaz bármely érdeklődő kényelmes módon kérhet tőle nyilvánosan elérhető információkat az ingatlantárgyról.
Lehet-e nyilvántartásba vételt kérni anélkül, hogy egy tárgyat a kataszteri nyilvántartásba kellene venni?
A jogszabályoknak megfelelően az objektum kataszteri bejegyzése előfeltétele a tulajdonjog bejegyzésének. Azokat a kivételes eseteket, amikor megengedett a jogok bejegyzése a tárgy kataszteri nyilvántartásba vétele nélkül, az "Ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény" határozza meg.
Ez történik például azokban az esetekben, amikor egy ingatlantárgyat, amelyről az USRN-ben már szerepel információ, eladnak, vásárolnak, adományoznak, vagy terhet rónak rá (vagy eltávolítanak).
A jogok bejegyzése nélküli kataszteri bejegyzésre a törvényben meghatározott kivételes esetekben is van lehetőség. Például egy olyan ingatlantárgy létezésének megszűnésével kapcsolatban, amelynek jogai nincsenek bejegyezve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba (USRN), vagy az ingatlan főbb jellemzőinek megváltozásával kapcsolatban. tárgy.
Milyen alapvető újítások jelentek meg a jognyilvántartási és számviteli eljárásokban?
A jogszabály újítása, hogy a polgároknak lehetőségük van arra nyújtson be egy pályázatotdirigálnibejegyzésésjogok és készletekAztakönyvelésés ugyanahhoz a tárgyhoz képest... Ebben az esetben mindkét műveletet egy időben hajtják végre..
Ez nagyon kényelmes, különösen telkek esetében. Például, ha egy telek tulajdonosa nem teljes egészében, hanem egy bizonyos részét adja el. Korábban az eladáshoz vagy el kellett adnia egy telekjogból való részesedést, vagy először ki kellett osztania a telke egy részét (földmérést kellett végezni, kataszteri nyilvántartásba venni), majd a föld egy részének bejegyzése után. kataszteri bejegyzésen és az Egységes Állami Nyilvántartásban történő változtatások végrehajtásával az így létrejövő földrészletet értékesíti. Most elegendő annak egy részét földméréssel kiosztani, és az elkészített földmérési tervvel és az adásvételi szerződéssel együtt benyújtani a jogátruházás bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó dokumentumokat.
Milyen dokumentumokat kell begyűjtenem a tulajdonjog bejegyzéséhez?
A jogok bejegyzéséhez és a kataszteri bejegyzéshez kérelmet és dokumentumcsomagot kell benyújtania. A szükséges dokumentumok listája és nyomtatványa a Rosreestr honlapján található.
A dokumentumok hozzávetőleges listája:
A tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelem (a Rosreestr vagy az MFC alkalmazottja tölti ki);
Dokumentálja a tulajdonjog átruházásának alapját (adásvételi szerződés, adományozás, csere, bírósági határozat és mások);
Képviselői meghatalmazás (a dokumentumok képviselőn keresztül történő benyújtásakor);
Az állami díj befizetéséről szóló bizonylat (2 ezer rubel magánszemélyeknek, 22 ezer rubel jogi személyeknek);
Az új törvény szerint a Rosreestr önállóan bekéri egy olyan jogi személy létesítő okmányait, amely egy tárgy bejegyzését és a jogok állami bejegyzését kérte. A szervezet jogosult ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére benyújtani.
A dokumentumok pontos listája a tranzakció típusától és tárgyától függ.
Hogyan változott a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásának módja?
Maga a jogok állami nyilvántartásba vétele és a kataszteri nyilvántartásba vétel a kérelmezők és jogosultak számára nem lett bonyolultabb. A jog bejegyzése és az ingatlan kataszteri nyilvántartása a 2017. január 1. előtti eljárással megegyező módon történik.
Az új törvény többféle módot ír elő a szolgáltatások igénybevételére: elektronikus formában, valamint személyes kapcsolatfelvétel útján a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat Szövetségi Kataszteri Kamara irodájával és a "Dokumentumoim" multifunkcionális központtal.
Emellett az új törvény szerinti dokumentumokat távolról is kézbesíthetik futárszolgálattal. Ennek a módszernek a használatához speciális jelölést kell tenni a kérelemben a dokumentumok benyújtásakor. Ebben az esetben a kész dokumentumokat a megfelelő helyen és időben eljuttatják az ingatlan tulajdonosához.
A változások az ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartásához szükséges dokumentumok benyújtásának eljárását érintették. Ha korábban bárki benyújthatott kérelmet ingatlantárgy bejegyzésére, most az új törvény meghatározza azoknak a személyeknek a listáját, akiknek kérelme alapján az ingatlantárgyakat figyelembe veszik, és az azokhoz fűződő jogokat nyilvántartásba veszik.
Tehát a törvény előírásai szerint a létrehozott (azaz megépített) ingatlanra vonatkozó nyilatkozatot annak a teleknek a tulajdonosa vagy más jogosultja nyújthatja be, amelyen az ingatlan található.
A kataszteri vagy állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmet és a szükséges dokumentumokat az eddigiekhez hasonlóan lehet benyújtani:
Papír formában - személyesen (a Rosreestr-re, az MFC-n keresztül, egy kijárati recepción) vagy postai úton (a Rosreestr-re);
Elektronikus dokumentumok formájában - a közszolgáltatások egyetlen portálján vagy a Rosreestr hivatalos webhelyén keresztül.
Oroszországban július 15-től megszűnik az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás kiadása. A Rosreestr arra kéri a polgárokat, hogy ne ijedjenek meg, mert a regisztráció tényét igazoló dokumentumot nem törölték - marad egy kivonat. Az osztály szakemberei a RIA Ingatlan honlapjának ismertették az új törvénymódosítások működését, a kiadott dokumentumok kezelését.Az ingatlan jogszerű tulajdonjogának egyetlen bizonyítéka a szerzői jog tulajdonosának USRN-ben szereplő nyilvántartása. Mi az ingatlan tulajdonjog bejegyzésének határideje 2019-ben?
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
2019 óta új törvény lépett hatályba az ingatlanok állami nyilvántartására vonatkozóan. Jelen rendelet rendelkezései jelentős változásokat hoztak a regisztrációs folyamatban.
Mennyi ideig tart az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése 2019-ben?
Az USRN 2019-ben jött létre. Az egységes nyilvántartás egyesítette a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó információkat és az ingatlankataszter adatait.
Az USRN adatbázis elektronikus formában kerül mentésre. Ezenkívül az archivált adatokat is tárolni kell az adatbázisban.
A virtuális tárhelyről származó információk nem törölhetők, a biztonsági mentések pedig az információ védelmét és megőrzését biztosítják.
Az elektronikus adatbázis létrehozásának köszönhetően immár a Rosreestr bármely fiókjában lehetőség van regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtására, függetlenül az ingatlan helyétől.
Az új törvény többek között eltörölte a tulajdonjogot. A 2019-es jogosultságot megerősítették.
Igény szerint bármikor megkaphatja. A kivonat olyan információkat jelenít meg, amelyek a dokumentum kiállításának időpontjában aktuálisak.
Meg kell jegyezni egy olyan fontos újítást is, mint a szerzői jogok jogosultjainak értesítése minden harmadik féltől érkező, tulajdonukra vonatkozó jogok bejegyzésére vonatkozó kérésről.
Ez minimálisra csökkenti az ingatlancsalást. Az elfogadott törvény azonban nem kevesebb figyelmet fordít a tulajdonjogok bejegyzésére szánt időre.
A maximális támogatási időszakokat különböző helyzetekre hagyták jóvá, a körülményektől függően.
A tulajdonjogok állami bejegyzését kérelmező eljárása így néz ki:
2019-ben az MFC-n keresztül is benyújthat dokumentumokat az ingatlanokhoz kapcsolódó jogok bejegyzéséhez. Ezzel egyidejűleg a regisztrációs időszak kissé megnő. Két további napot az ügynökségek közötti cserére terveztek.
Ez azt jelenti, hogy a regisztrációs időszak jelentősen megnő. A dokumentumokat visszaküldik az MFC-nek, majd a kérelmezőt értesítik a visszaküldésről, a kiegészített csomagot ismét elküldik a Rosreestr-nek.
A Rosreestr-hez való jelentkezés eljárása attól függ, hogy a tulajdonjogot milyen alapon jegyezték be, kétoldalú vagy egyoldalú (hasonlóan az MFC-hez).
Ha az okiratalap igazolás vagy bírósági határozat, akkor a leendő tulajdonos-igénylőtől csak nyilatkozatot kell kérni.
A kétoldalú ügyletek jogának (adományozás) regisztrálásakor az ügylet minden résztvevője a Szövetségi Nyilvántartáshoz fordul. Közjegyzői ügylet esetén a közjegyzőnek van joga regisztrálni.
2019-ben a regisztráció a Rosreestr bármely fiókjában lehetséges. Ennek megfelelően a dokumentumok bármely MFC-n keresztül benyújthatók.
De ha az ingatlan a regisztráció helyétől eltérő régióban található, akkor csak a szövetségi nyilvántartáshoz kell fordulnia.
Az ingatlan tulajdonosa postai úton is benyújthatja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Tekintettel arra, hogy ez több időt vesz igénybe, akkor gondoskodnia kell a visszatérési okok hiányáról.
A küldés egy értékes levéllel történik értesítéssel, melléklettel.
A módosított jogszabály által létrehozott újítás minden elküldött irat közjegyzői hitelesítését írja elő.
Korábban elég volt az állampolgár aláírását közjegyzővel aláírni a kérvényen. Ennek a szabálynak a be nem tartása visszaküldést von maga után, még akkor is, ha minden papír helyes.
Regisztrációt online is kérhet a Rosreestr hivatalos honlapján. Ki kell tölteni a jelentkezési lapot, és csatolni kell a kérelmező és a közjegyző elektronikus aláírásával hitelesített dokumentumokat.
A regisztráció megerősítéséhez e-mailben megrendelheti az USRN elektronikus kivonatát.
A jog bejegyzésének 2019-es határidejéről szólva érintenie kell a regisztrációs hatóságok alkalmazottainak felelősségét.
A törvény azt feltételezi, hogy a megállapított határidőket szigorúan be kell tartani. Ezért a tisztviselőket megbüntetik:
A kérelmezőnek a személyzet alkalmatlansága miatt keletkezett veszteségeit a pénztár fedezi.
A Rosreestrnek azonban joga van visszaszerezni a kifizetett összeget a jogsértés elkövetőjétől, beleértve a helyi hatóságokat, a kataszteri mérnököket stb.
Az ilyen intézkedéseknek ki kell zárniuk a tisztviselők hanyagságát, és meg kell akadályozniuk a határidők be nem tartását a felelős struktúrák hibái miatt.
A jelzálogjog keletkezésének állami nyilvántartásba vételének határideje az új eljárás szerint változatlan maradt.
A dokumentumok Rosreestrnek történő benyújtásakor a lakóhelyiségek, telkek és egyéb ingatlanok nyilvántartásba vétele hét napon belül megtörténik.
Ha a bejegyzési eljárást közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy a törvény erejénél fogva létrejött közjegyzői megállapodás (lakásvásárlás banki alapok terhére) alapján végzik, akkor az időtartam öt napra csökken.
Videó: ingatlanjogok bejegyzése
Az MFC-vel való kapcsolatfelvételkor a regisztrációs időszak meghosszabbodik az ügynökségközi együttműködéshez szükséges szokásos két nappal.
A 218. számú szövetségi törvény rendelkezései a tulajdonjogok állami bejegyzését is előírják a szerzői jog tulajdonosának részvétele nélkül.
A közjegyzők kötelessége különösen az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok megküldése a döntéshozatal során.
Az öröklési jogok megadása magában foglalja a közjegyző felkeresését az öröklési bizonyítvány beszerzése érdekében.
A közjegyző önállóan ellenőrzi az öröklés jogszerűségét és a benyújtott iratok valódiságát.
02/09/2015
2017. január 1-jétől hatályba lép az N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről” szóló 2015. július 13-i szövetségi törvény (a továbbiakban: törvény), bizonyos rendelkezések kivételével, amelyekre más feltételek vonatkoznak. Az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele és az arra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele egyetlen számviteli és nyilvántartási rendszerbe kerül. Az anyag tartalmazza a vizsgált törvény főbb változásait a hatályos ingatlankataszterről és az ingatlanjogok nyilvántartásáról szóló törvényhez képest. Az új törvény nem tartalmaz rendelkezéseket e törvények érvénytelenítéséről vagy módosításáról. Úgy gondoljuk, hogy ez a kérdés még a törvény hatálybalépése előtt megoldódik.
1. Megjelenik egy új ingatlan-nyilvántartás
Megalakul az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (a továbbiakban - USRN), amely egyesíti az ingatlankataszterben és az USRR-ben jelenleg található információkat.
Az USRR tartalmazni fogja különösen az ingatlantárgyak nyilvántartását (ingatlankataszter), a jogok nyilvántartását, azok korlátozásait és ingatlanterheléseit (ingatlanjogok nyilvántartása), valamint a határok nyilvántartását. Az eddigi határokra vonatkozó információkat az ingatlankataszter tartalmazza.
Az USRN elektronikus formában kerül megőrzésre. Ez alól kivételt képeznek a rendszerleíró fájlok. Papír alapon tárolják az egyszerű írásos formában kiadott és papíralapon benyújtott kérelmeket, valamint azokat az iratokat, amelyek eredeti példánya más állami hatóságnál, önkormányzatnál és levéltárban nem hozzáférhető.
Jelenleg az ingatlankatasztert és az USRR-t elektronikus és papír formában vezetik, ez utóbbi élvez elsőbbséget.
2. Pontosított ingatlanok, amelyek kataszteri nyilvántartásba vétel tárgyát képezik, és amelyekhez fűződő jogok bejegyzésre kerültek
Az új törvény értelmében egyetlen ingatlanegyüttesre és egy vállalkozásra, mint ingatlanegyüttesre vonatkozó információk bekerülnek az ingatlankataszterbe.
Az ingatlankataszterről szóló törvény értelmében az ilyen komplexumokra vonatkozó információk nem kerülnek be a kataszterbe. Ugyanakkor a hozzájuk fűződő jogokat be kell jegyezni (ami a kataszterben való figyelembevétel nélkül lehetetlen), így építménynek számítanak. Ezen túlmenően, egyetlen ingatlankomplexum elszámolásánál az összes, annak részét képező ingatlantárgy figyelembe vehető.
Egyetlen ingatlankomplexum elszámolása és az ahhoz való jog állami nyilvántartásba vétele a következő esetekben történik:
- olyan ingatlan objektumok építésének befejezése, amelyek tervdokumentációja rendelkezik ilyen komplexumként történő üzemeltetésükről;
- a tulajdonos kérésére olyan bejegyzett és nyilvántartott ingatlanok egyesítése, amelyeknek egyetlen rendeltetése van, és fizikailag vagy technológiailag elválaszthatatlanul összekapcsolódnak, vagy ugyanazon a telken találhatók.
A vállalkozás tulajdonjogát ingatlankomplexumként csak a könyvelés és az annak részét képező objektumok jogainak állami nyilvántartásba vétele után lehet majd regisztrálni.
Ami az altalaj telkeket illeti, az ingatlankataszterről szóló törvény szerint azok nem szerepelnek a kataszterben. Az új törvény emellett kizárta őket azon ingatlantárgyak listájáról, amelyekhez fűződő jogok jelenleg állami bejegyzéshez kötöttek.
3. A Rosreestr figyelembe veszi az ingatlanokat, és lefolytatja a jogok állami regisztrációját
Az új törvény szerint csak a Rosreestr és területi szervei (a továbbiakban: Rosreestr) végezhetik el az ingatlanok kataszteri nyilvántartását, és regisztrálhatják az arra vonatkozó jogokat. Ezek a jogkörök nem ruházhatók át az alárendelt intézményekre. Jelenleg az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételét a Rosreestr végzi, a kataszteri bejegyzést pedig a joghatósága alá tartozó Kataszteri Kamara végzi az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok számára.
4. Az objektumok kataszteri nyilvántartása és a jogok állami nyilvántartása egyszerre és külön-külön is megtörténik
4.1. Amikor a könyvelést és az állami regisztrációt egyidejűleg végzik
A mostanihoz hasonlóan főszabály szerint lehetetlen lesz az ingatlantárgyakhoz fűződő jogok bejegyzése, ha azok nem szerepelnek az ingatlankataszterben.
Az új törvény szerint, ha egy ingatlantárgyra vonatkozó információ hiányzik az USRN-ben, akkor a kataszterbe történő bejegyzését és a jogok állami nyilvántartásba vételét egyidejűleg hajtják végre. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a kataszteri bejegyzés egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül is elvégezhető, és fordítva. Jelenleg a számvitel és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtása nem biztosított.
A számvitel és az állami regisztráció egyidejűleg történik a következő esetekben:
- ingatlantárgy létrehozása (kivéve azokat a helyzeteket, amikor a kataszteri bejegyzés a jogok egyidejű állami bejegyzése nélkül is elvégezhető);
- ingatlantárgy kialakítása (kivéve a telek vagy az azon található ingatlan állami és önkormányzati szükségletekre történő lefoglalását);
- az ingatlantárgy létezésének megszűnése, amelynek jogai az USRN-ben vannak bejegyezve;
- a tárgy olyan részének kialakulása vagy fennállásának megszűnése, amely a tárgy jogainak és terheinek korlátozása alá esik, állami nyilvántartásba vételhez kötött.
4.2. Amikor a könyvelést és az állami regisztrációt külön-külön végzik
A törvény meghatározza azokat az eseteket, amikor az ingatlantárgyakra vonatkozó jogokat, amelyekről az USRN-ben elérhető információ, egyidejű kataszteri bejegyzés nélkül veszik nyilvántartásba. Ide tartozik például a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele, a korábban keletkezett jogok megerősítése.
A törvény meghatározza azokat a kivételes helyzeteket is, amelyekben a kataszteri nyilvántartásba vételre az ingatlantárgyakra vonatkozó jogok egyidejű állami bejegyzése nélkül kerül sor. Ilyen elszámolás különösen a következő esetekben lehetséges:
- ingatlan objektum létrehozása tőkeépítési objektum használatbavételi engedélye alapján, amelyet állami hatóság, önkormányzat vagy Roszatom társaság nyújt be a tárcaközi interakció sorrendjében;
- olyan objektum létezésének megszűnése, amelynek jogai nincsenek bejegyezve az USRN-ben;
- az objektum főbb jellemzőinek megváltoztatása.
5. Módosította az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételének és a jogok állami bejegyzésének kérelmezésének szabályait
Az új törvény meghatározza azon személyek listáját, akiknek kérelme alapján ingatlantárgyakat figyelembe vesznek, és az azokhoz fűződő jogokat nyilvántartásba veszik. Az, hogy pontosan ki nyújthat be dokumentumokat, attól függ, hogy a számvitel és az állami regisztráció hogyan történik - egyidejűleg vagy külön-külön.
Tehát a törvény rendelkezései szerint a létrehozott (azaz épített) ingatlantárgyra vonatkozó nyilatkozatot:
- annak a teleknek a tulajdonosa vagy más jogosultja, amelyen ilyen ingatlan található - a számvitel és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtásával;
- olyan állami hatóság, önkormányzati szerv vagy Roszatom társaság, amely engedélyt adott ki a tőkeépítési létesítmény üzembe helyezésére, - ha a kataszterbe egyidejű állami bejegyzés nélkül került bejegyzésre.
Jelenleg bárki benyújthat kérelmet ilyen ingatlan bejegyzésére.
A kataszteri vagy állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmet és a szükséges dokumentumokat, mint most is, lehet benyújtani:
- papír formában - személyesen (a Rosreestr-re, az MFC-n keresztül, a kijárati recepción) vagy postai úton (a Rosreestr-re);
- elektronikus dokumentumok formájában - a közszolgáltatások egyetlen portálján vagy a Rosreestr hivatalos webhelyén keresztül.
A törvény újítása, hogy személyes fellebbezés esetén (kivéve a helyszíni átvételt) a kérelem és az iratok benyújtásának helye nem függ az ingatlantárgy helyétől. Más szavakkal, kapcsolatba léphet (dokumentumokat küldhet postai úton) a Rosreestr bármely részlegével, vagy személyesen nyújthat be dokumentumokat bármely MFC-n keresztül. Ezeknek a részlegeknek és az MFC-nek a listája megtalálható a Rosreestr honlapján.
A mai napig a kataszteri bejegyzési kérelmet a kataszteri körzeten belüli ingatlan helyén, a jogok állami bejegyzésére irányuló kérelmet pedig főszabály szerint a nyilvántartási körzeten belüli ingatlan helyén nyújtják be. Ezt a rendelkezést korábban az ingatlanjogok állami bejegyzéséről szóló törvény tartalmazta, de érvénytelennek nyilvánították. Ennek ellenére a gyakorlatban a kérelem és a dokumentumok benyújtása is az ingatlan helyén történik.
5.1. A jogi személy létesítő okiratainak kötelező benyújtásának követelménye megszűnt
Az új törvény szerint a Rosreestr önállóan bekéri egy olyan jogi személy létesítő okmányait, amely egy tárgy bejegyzését és az arra vonatkozó jogok állami bejegyzését kérte. A szervezet jogosult ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére benyújtani.
Ma a jogi személy köteles benyújtani a szervezet alapító okiratait (másolatukat) a jogok állami regisztrációja során. Biztosításuk csak akkor nem kötelező, ha korábban benyújtották, és nem történt rajtuk változtatás.
5.2. Egyetlen esetet állapítottak meg a dokumentumok átvételének megtagadására
Az okmányok elfogadását megtagadják, ha az okmányokkal közvetlenül jelentkező kérelmező személyazonosságát nem igazolják (például útlevelet nem mutatnak be).
A dokumentumok elfogadásának megtagadása a jelenlegi ingatlankataszterről szóló törvényben nem szerepel, és az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról szóló törvény értelmében tilos.
5.3. Tisztázott esetek, amikor a dokumentumokat ellenszolgáltatás nélkül küldik vissza
A törvény pontosítja a kérelem és az iratok mérlegelés nélküli visszaküldésének indokait. Ide tartoznak különösen:
- a kérelem és az elektronikus formában benyújtott dokumentumok formátumának ellentmondása a megállapított formátummal;
- a kérelemben és a papír formájú dokumentumokban, törlések, kiegészítések, áthúzások és egyéb meg nem határozott javítások, beleértve a ceruzával készült javításokat, valamint olyan sérülések jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését;
- a kérelmező aláírásának hiánya az objektum kataszteri bejegyzésére vagy a jogok állami bejegyzésére irányuló kérelemben.
Jelenleg a jogok állami bejegyzésére irányuló kérelem visszaküldhető, beleértve:
- ha az állami és önkormányzati befizetésekről szóló állami információs rendszerben nincs információ az állami illeték megfizetésére vonatkozóan, és nem nyújtották be a befizetést igazoló dokumentumot;
- az USRR-ben van egy bejegyzés az ingatlan átmenetének, jogkorlátozásának és terhelésének bejegyzésének lehetetlenségéről a tulajdonos vagy törvényes képviselője személyes részvétele nélkül.
Ezeket az indokokat az új törvény tartalmazza, miközben pontosította az állami illeték megfizetésére vonatkozó tájékoztatás hiányának időtartamát - a kérelem benyújtásától számított öt nap.
6. A kataszteri bejegyzés és a jogok állami nyilvántartásba vételének általános időtartama csökkent
Az új törvény értelmében az ingatlantárgyak kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami bejegyzésének teljes időtartama lerövidült.
Amikor dokumentumokat nyújt be a Rosreestr-nek, ez lesz:
- 5 munkanap - kataszteri bejegyzéshez;
- 10 munkanap - egyidejű elszámolás és állami regisztráció esetén;
- 7 munkanap - a jogok állami bejegyzésére.
Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami bejegyzésének határideje két munkanappal növekszik.
Jelenleg mind az ingatlantárgy kataszterbe történő bejegyzésének, mind az arra vonatkozó jogok állami bejegyzésének végrehajtásának teljes időtartama eljárásonként 10 munkanap. A kataszteri nyilvántartásba vételhez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásával a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartamát az információk ingatlankataszterbe való bejegyzésének napjától számítják, azaz. a maximális időtartam 20 munkanap.
6.1. Mennyi ideig kell végrehajtani a jelzáloghitel állami bejegyzését?
Az új törvény csak a lakóhelyiségek jelzálogjogának állami bejegyzésére megállapított időtartamot (5 munkanap) tartja meg.
Következésképpen a telkek, épületek, építmények, nem lakáscélú helyiségek jelzálogjogának állami nyilvántartásba vétele az általános időszakban (7 munkanap) történik, a dokumentumok Rosreestr-hez történő benyújtásával. Öt munkanapra csökken azonban, ha az állami nyilvántartásba vétel olyan közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy közjegyző által hitelesített megállapodás alapján történik, amely a törvény értelmében jelzálogjog keletkezését vonja maga után (például adásvételi szerződés). és ingatlanvásárlás bankhitel terhére).
A mai napig a telkekre, épületekre, építményekre, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó jelzálogok állami nyilvántartásba vételének határideje 15 munkanap, a lakóhelyiségekre vonatkozó jelzálogjogok pedig 5 munkanap.
7. A kataszteri nyilvántartás és az állami nyilvántartás állami anyakönyvvezető határozattal történő felfüggesztésének okai pontosításra kerültek.
Az új törvény részletesen felsorolja azokat az indokokat, amelyek alapján a kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel felfüggeszthető. A meglévő bázisokhoz képest ez a lista jelentősen bővült (51 bázist sorol fel).
Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről szóló jelenlegi törvény szerint a felfüggesztés oka különösen az állami anyakönyvvezetőnek a jogok állami nyilvántartásba vételének alapjainak meglétével, az okiratok hitelességével vagy az ingatlanjog megbízhatóságával kapcsolatos kétségei. bennük közölt információkat.
Az új törvényben felsorolt felfüggesztési okok határozták meg a jogi szakértelem korlátait, amelyre csak a kataszteri nyilvántartásba vételnél vagy a jogok állami bejegyzésénél a felfüggesztési vagy megtagadási ok fennállása vagy hiánya esetén kerül sor. Ezért, ha a megjelölt okok hiányoznak, a kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok állami nyilvántartása nem függeszthető fel.
Ha a felfüggesztés időtartama alatt a felfüggesztés alapjául szolgáló okok nem szűnnek meg, a kataszteri nyilvántartásba vételt és az állami nyilvántartásba vételt megtagadják.
7.1. Azok a feltételek, amelyekre a számvitel és az állami regisztráció felfüggesztésre kerül
Az új törvény hosszabb időt ír elő az állami nyilvántartásba vétel felfüggesztésére. A kataszteri bejegyzés felfüggesztésének határideje nem változott. Ezzel egyidejűleg deklaratív módon felfüggesztik azt az időszakot.
Tehát az objektumok könyvelésének felfüggesztésének és az állami regisztrációnak a feltételei a következők:
- három hónap - az állami anyakönyvvezető határozata alapján (egyes okok kivételével, amelyekre más felfüggesztési időszakok vonatkoznak);
- hat hónapig - a kérelmező kezdeményezésére. Ugyanakkor a törvény kimondja, hogy kérelemre csak egy alkalommal lehet felfüggeszteni.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vétele az állami anyakönyvvezető határozatával egy hónapra, a kérelmező kezdeményezésére pedig három hónapra felfüggeszthető.
8. A jog állami bejegyzéséről szóló igazolást nem adják ki
Az új törvény szerint a kataszteri nyilvántartásba vételt, a keletkezés és a jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételét az USRN-ből származó kivonat, valamint a megállapodás vagy egyéb ügylet állami nyilvántartásba vételét - a dokumentum tartalmát kifejező okmányon található speciális bejegyzési bejegyzéssel - igazolják. a tranzakció. A lefolytatott könyvelés és a jogok állami nyilvántartásba vételének igazolással történő igazolását az új törvény nem írja elő.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételét többek között a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítvány igazolja, amelyet papíralapú dokumentum formájában adnak ki.
9. A kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel a szerzői jog jogosultjának részvétele nélkül is elvégezhető
A törvény előírja, hogy az USRN-ben lévő információkat be kell vinni, beleértve a hivatalok közötti interakció sorrendjét is. A számvitelhez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges iratok ily módon történő megküldésének kötelezettsége az állami hatóságok, önkormányzatok, bíróságok és közjegyzők számára a határozatok (cselekmények) meghozatalakor keletkezik. Például:
- az állami hatóságoknak és a helyi hatóságoknak dokumentumokat kell küldeniük, ha úgy döntenek, hogy jóváhagyják az ingatlantárgyak állami kataszteri értékelésének eredményét, megállapítják vagy megváltoztatják a telek engedélyezett használatát, meghatározott földkategóriára hivatkoznak, vagy egy telek átruházásáról döntenek. egyik földterületről a másikra;
A törvény értelmében a kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel során végzett tevékenységekért (tétlenségért) a felelősség megoszlik a Rosreestr, az állami anyakönyvvezető és más személyek között.
Tehát az állami anyakönyvvezető felelős az USRN-be bevitt információk és a benyújtott dokumentumokban szereplő információk összeegyeztethetetlenségéért (az egyéb információs forrásokból bevitt adatok kivételével), a kataszteri nyilvántartásba vétel vagy az állami nyilvántartásba vétel indokolatlan felfüggesztéséért és elutasításáért. jogok megsértése vagy azok végrehajtása alóli kijátszás.
A Rosreestr felelős hatáskörének nem megfelelő végrehajtásáért, beleértve az USRN-ben szereplő információk elvesztését és eltorzítását, a szolgáltatott információk teljességét és megbízhatóságát, a kataszteri nyilvántartások nyilvántartásba vételének vagy a jogok állami nyilvántartásának törvénytelen megtagadását, amelyet bírósági határozattal állapítottak meg. amely jogerőre lépett. Ugyanakkor vannak olyan esetek, amikor a Rosreestr-nek jogában áll azokhoz a hatóságokhoz és személyekhez fordulni, akiknek hibájából a jogsértéseket elkövették.
11. Pontosította a lakásjog elvesztése miatti kártérítés fizetésének feltételeit
Az egyedüli állandó lakhatásra alkalmas lakásért járó kártalanítást egy alkalommal fizetik ki a tulajdonosnak, aki azt rajta kívül álló okból nem követelheti jóhiszemű megszerzőtől, valamint annak a jóhiszemű tulajdonosnak, akitől azt állították. A Törvény szerint megfizetésének feltétele, hogy a jogerőre emelkedett bírósági határozattal megállapított harmadik személytől kártérítést nem lehet igénybe venni, például a behajtás végrehajtási okirat szerinti megszűnése miatt. az adósszervezetnek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából való kizárásáról szóló jegyzőkönyvet.
Az USRN-ben bejegyzett jogok elvesztésének megtérítéséről szóló törvény rendelkezése 2020. január 1-jén lép hatályba.
