A polgárok számára a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel fogalma meglehetősen ismerőssé vált, de lehet-e házat vásárolni jelzáloghitel mellett? Vannak, akik szeretik a nyugodt életet, az ablakon kívüli autók zaja nélkül, saját kertjüket vagy veteményeskertjüket. És ez az álom nem hagyja el őket, mit tegyenek, ha nincs pénz arra, hogy megszerezzék, amit akarnak? Számos bank kínál jelzáloghitel-programot a városon kívüli lakásvásárláshoz.
A nyaralók vásárlásához jelzáloghitelt nyújtó bankok:
Minden banknak saját egyedi jelzáloghitel-programja van egy nyaralóra.
Jelzáloghitel nyári rezidenciára - az ilyen típusú banki ajánlat meglehetősen új, és emiatt a bankok kénytelenek meglehetősen magas követelményeket támasztani a hitelfelvevőkkel és az ingatlanokkal szemben.Így a bankintézetek igyekeznek megvédeni magukat, hiszen ebben az esetben egy vidéki ház lesz a fedezet, és az nem minősül likvid ingatlannak. Az illikvid ingatlant ingatlannak nevezzük, amelyet ingatlan adásvételi kapcsolatokban meglehetősen nehéz felhasználni.
Ezért gyakorlatilag nem hirdetik jelzáloghitel felvételét egy dachára, és sokan nem is tudják, hogy a bankok jelzálogkölcsönt adnak az ilyen típusú ingatlanokra.
A nyári rezidencia jelzáloghitelének hátrányai a következők:
Ezért lehet, hogy könnyű nyaralót felvenni jelzáloghitelre, de mindenesetre a hitelfelvevő nagy mínuszban marad, mivel jelentősen túlfizet. Sokan egyszerűen szívesebben vesznek fel rendes fogyasztási hitelt egy telkre, és építenek rá egy dachát.
Mielőtt jelzáloghitelt igényelne egy dacha számára, meg kell ismerkednie a bankok által az ügyfelekkel szemben támasztott követelményekkel. Természetesen a különböző banki szervezetek közötti követelmények kissé eltérhetnek, de az általános követelmények megközelítőleg azonosak. Közöttük:
Olvassa el is A pedagógusok jelzáloghitelének megszerzésének feltételei és eljárása
A fenti követelmények mindegyike, amely arra vonatkozik, hogy a kölcsönfelvevő nyaralót vegyen fel jelzáloghitellel, nagyon hasonló azokhoz a szokásos követelményekhez, amelyeket a hitelező bankok támasztanak ügyfeleikre bármilyen típusú kölcsön esetén.
A bankok meglehetősen magas követelményeket támasztanak az objektummal szemben. Az objektum legalapvetőbb feltételei ahhoz, hogy az ügyfél jóváhagyhassa a jelzálogkölcsönt:
Minden feltételnek teljesülnie kell, ellenkező esetben a bank megtagadhatja a jelzáloghitel kiadását. Természetesen a felsorolt követelmények inkább valamiféle vidéki nyaralókra hasonlítanak, és nem a kertszövetkezetek közönséges nyaralóira, amelyekhez mindenki hozzászokott. De ha megpróbálja, választhat egy nagyon tisztességes házat, amely belefér a bank által megkövetelt keretek közé.
A bank olyan követelményeket támaszt, hogy ha a hitelfelvevő nem tudja kifizetni a tartozását, a bank szabadon értékesíthesse azt. Mindig lesz vevő egy ilyen jó házra, és az árat tisztességesen meg lehet határozni.
FONTOS! A teljes dokumentumcsomag elkészítése előtt fontos, hogy megismerkedjen annak pontos listájával az Ön által választott bank honlapján, vagy közvetlenül a bankfiókban található tanácsadótól. A hiányos lista a dokumentumok visszaküldését eredményezheti az ügyfélnek, ami jelentősen megnöveli a kérelem elbírálásának idejét, mivel mindent újra be kell nyújtani.
Szükséges dokumentumok:
A vidéki ház építésére felvett jelzálog egy nagyon valós hitelforma, de bizonyos feltételekkel. Sokkal nehezebb lesz pénzt szerezni egy nyaralóra, mint egy lakásra vagy egy lakóépületre. És még csak nem is előzetes kölcsönös kötelezettségekről van szó. Ennek lényege, hogy a bank magával a hitelfelvevővel szemben emel követelményeket, ami például a biztosítási összeg növekedésében nyilvánul meg.
A vidéki házra felvett jelzálog nem túl népszerű befektetési forma az orosz bankok körében. Ennek objektív és szubjektív okai vannak. Kezdjük a másodikkal, mert egyszerűek és világosak. Maguk a bankok nem törekednek a betétek ezen szegmensének fejlesztésére a dachák vásárlása és építése során. Miért? Ezt olyan objektív tényezők és körülmények befolyásolják, amelyek orosz valóságunk alapján alakultak ki.
A dachák többnyire nem likvid ingatlanok. A jelzáloghitel nemteljesítése esetén a hitelintézetnek el kell adnia a fedezetet. A fő követelmények ugyanakkor: mindent gyorsan és nyereségesen végezni. Ha a város közelében található, minden kényelemmel és kommunikációval ellátott nyaraló magas áron eladható, akkor egy szokásos vidéki ház szokásos "szolgáltatással" nem valószínű. A bankok számos követelményt támasztanak hitelfelvevőik vidéki házaival szemben:
Bár a bankok még ebben az esetben sem hajlandók finanszírozni egy vidéki ház vásárlását vagy építését. És megerősítésként: magas kamatok, kötelező előleg, drága biztosítás, rövid távú. Ezek a feltételek képezik az ügyfelek panaszainak tárgyát.
Számos lehetőség van jelzáloghitel nyújtására:
Leggyakrabban a kölcsönt kezdetben egy telek fedezete mellett adják, figyelembe véve azt a tényt, hogy egy építőipari cég magánházat épít rá. A ház átadása után pedig újra ki lehet adni az iratokat, ahol maga a tájház fog zálogként működni.
Számos bankot mutatunk be, ahol kölcsönt kaphat vidéki ház építéséhez:
Egy vidéki ház építése jelzáloghitel-alapok felhasználásával valóság. Csak olyan bankot kell választania, amelynek feltételei teljes mértékben megfelelnek az Ön képességeinek. Ehhez speciális fórumokat kell felkeresnie, ahol a tapasztalt felhasználók az első pillantásra nem látható buktatókról beszélnek, vagy csevegnek egy banki hitelügyintézővel, hogy megtudja az összes részletet és az új lehetőségeket.
9309A vidéki ingatlanok mindig is népszerűek voltak, és továbbra is növekszik irántuk a kereslet. Természetesen egy ilyen ígéretes szegmenst nem hagytak figyelmen kívül azok a bankok, amelyek speciális hitelezési programokat, úgynevezett dacha jelzáloghiteleket készítettek. Azt persze még korai állítani, hogy a lakáshitelek e szegmense a fejlődésének csúcsán jár, de egyre több bank hajlandó ilyen termékeket kínálni ügyfeleinek.
Mi vár ma azokra, akik komolyan fontolgatják, hogy hitelt vegyenek fel nyaraló vásárlására vagy építésére, mik az ilyen hitelek megszerzésének sajátosságai - ez a cikkünk.
Ma a legtöbb hitelintézetben jelzáloghitelt kaphat nyaraló vásárlására: a VTB 24, a Bank of Moscow, a Deltacredit, a Sberbank és más cégek ebben az irányban dolgoznak. Biztosítják telekvásárláshoz, ház építéséhez, valamint olyan integrált lehetőség formájában, amely lehetőséget biztosít a már meglévő épülettel rendelkező telek megszerzésére. A hitelintézetek többsége meglehetősen ésszerű kamatokat kínál, amelyek átlagos nagysága 13-15% évente, 15 éves futamidővel és normál korhatárral. Maga a hitelfelvétel folyamata sok tekintetben hasonlít a lakásvásárláshoz, és magában foglalja az ellenszolgáltatás iránti kérelem benyújtását, az ingatlan egyeztetését a bankkal, a független szakértő általi értékelést és az ezt követő biztosítást.
A bankárok főszabály szerint a hitelfelvevő ingatlanát akarják fedezetnek tekinteni, kivéve a nagy kereskedelmi bankokat és a hitelintézeteket, amelyek a fejlesztőkkel közösen készítenek programokat egy adott projekthez. Emiatt célszerű vagy a jelzáloghitel-piac jelentősebb szereplőivel, vagy a partnerbankokkal együttműködő értékesítő cégekkel felvenni a kapcsolatot, amelyek lehetőséget biztosítanak a megszerzett ingatlan vagy leendő konstrukció fedezetkénti felhasználására.
Mint minden banki termék, a nyári rezidencia jelzáloghitelének is vannak bizonyos jellemzői. A fő probléma a jövőbeni vásárlás vagy építési projekt bankkal való összehangolásának nehézsége a telkek tulajdoni dokumentumainak meglehetősen gyakori hibái miatt. Közülük a leggyakoribbak pontatlanságok a telek határainak, valamint helyzetének meghatározásában.
Egy másik nehézség, amely a hitelfelvevőre vár, a külvárosi ingatlanok értékelésének sajátosságaihoz kapcsolódik, ami olyan helyzetekhez vezet, amikor ugyanazt az objektumot a szakértők eltérően értékelhetik. Tekintettel arra, hogy a bank számára meghatározó árat az értékbecslési jegyzőkönyvben tüntetik fel, és nem állapodtak meg Ön és az eladó között, előfordulhat, hogy nem lesz elegendő az a pénz, amelyet lakáshitel formájában hajlandó adni Önnek.
Harmadik hátrányként kiemelendő az ilyen hitelek magas költsége, ami nemcsak a megemelkedett kamatnak, hanem a biztosítás magas költségének is köszönhető. Ennek oka elsősorban a külvárosi ingatlanok károsodásának nagyobb valószínűsége a közönséges városi lakásokhoz képest: az ilyen tárgyak gyakrabban a behatolók érdeklődésének tárgyát képezik.
Az utolsó baj, ami megakadályozza abban, hogy jelzáloghitelre nyaralót vegyen, az az, hogy az épületet árammal, csatornával és fűtéssel kell ellátni, vagyis valami nyaralónál jobban emlékeztetnek egy vidéki házra. a kölcsönvevő webhelye. Ezenkívül mérsékelt elérhetőségben kell elhelyezkednie, például 120 kilométeren belül attól a várostól, ahol a bank működik.
A program érdemeiről szólva kiemelhető a mostanában megjelent lehetőség, ami az építkezéshez nyújtott hitelekre jellemző. Ez abban áll, hogy a házépítés költségeinek növekedése esetén halasztást kaphat a tőketartozás megfizetésére. Az ilyen késedelem időtartamát minden pénzintézet önállóan határozza meg, de ritkán haladja meg a két évet. Egyetértek – a hitelterhek csökkentése még ekkora mennyiségben is előnyös lehet a hitelfelvevő számára.
A szakértők szerint jelenleg a bankok és a külvárosi ingatlanokat értékesítő cégek partnerségi programjain belüli ajánlatok a legjövedelmezőbbek. A többi lehetőség nem csak drága, de megvalósításuk időigényes is. Természetesen sok függ a szükséges összegtől: ha a jelzáloghitel mértéke szerint kicsi, például nem több, mint 1 000 000 rubel, akkor nem lesz felesleges alternatív lehetőségként a készpénzkölcsönt fontolóra venni. Ha a tervei grandiózusabbak, akkor a jövőbeli dachát pontosan a nagy külvárosi projektek között kell keresni, miután korábban megismerkedtek
Sokan érdeklődnek az iránt, hogy lehetséges-e jelzálogkölcsön egy nyári rezidenciára a Sberbankban. Ez a hitelintézet nemcsak a városon kívüli kész ingatlan vásárlásához nyújt hitelt, hanem a telken új otthon építéséhez is.
A Sberbank "Country House" hitelkerete lehetővé teszi:
A Sberbanktól külvárosi ingatlanokhoz csak rubelben vehet fel kölcsönt:
Ennek a hitelkeretnek a kamatlábai magassága közvetlenül függ a jelzáloghitel feltételeitől és a hitelfelvevő előlegre fordított szavatolótőkéjének mértékétől.
A kamatköltségek csökkenthetők, ha a hitelfelvevő a következő kategóriákba tartozik:
A jelzáloghitel minden feltételét figyelembe véve a kamatláb 12-15% között változhat. A program többletdíjat nem biztosít. Ha a kölcsönt jóváhagyják, a Sberbank személyre szabott hitelkártyát kínál az ügyfeleknek, legfeljebb 200 000 rubel limittel kedvezményes feltételekkel. Előleg nélküli jelzáloghitelt nem adnak ki.
A jelzálog feltételei alapján megszerzett külvárosi ingatlan a hitel fedezeteként szolgál. Ezért az objektumnak magas likviditással kell rendelkeznie. A ház jelzáloghitelben történő megvásárlásához meg kell felelnie a következő követelményeknek:
A kölcsönt megtagadják, ha az ingatlan a következő kategóriákba tartozik:
A Sberbank a következő követelményeket támasztja a potenciális hitelfelvevővel szemben:
Ha az ügyfél törvényes házasságban él, akkor a házastársnak is kiállítják a jelzálogkölcsönt, de az életkor és a kapott jövedelem nem szerepel a könyvelésben. Házassági szerződés esetén a pénzintézet nem fog követelni.
Ha dachát vásárolnak, akkor a Sberbanknak és biztonsági szolgálatának a szervezet szabályai szerint 5 munkanap áll rendelkezésére a hitelkérelem elbírálására. A kérelemhez csatolni kell a szükséges dokumentumok teljes csomagját.
A jelzáloghitel igénylésének első szakaszában a következő dokumentumokat kell benyújtani a Sberbanknak:
Miután a bank jóváhagyta a kérelmet, a hitelfelvevőnek megfelelő külvárosi ingatlant kell találnia, amelyet megvásárolni kíván. Ha építést terveznek, akkor tervezési becsléseket kell készíteni. Az ügyfélnek 120 naptári napja van erre.
A hitel véglegesítéséhez dokumentálnia kell a saját hozzájárulására rendelkezésre álló forrásokat, és dokumentumcsomagot kell benyújtania a megszerzett ingatlanról.
További részletek a Sberbank irodáiban szerezhetők be.
Egy városon kívüli ház egyre nagyobb népszerűségnek örvend, és villámgyorsan nő a vásárlási igény. E tekintetben egy ilyen igényes vásárlást nem hagytak figyelmen kívül a bankok, amelyek megfelelő hitelprogramokat, úgynevezett jelzáloghiteleket készítettek nyári rezidenciára. Van egy lista azokról a bankokról, amelyek ezt biztosítják az ügyfeleknek, köztük a Sberbank, a VTB és a Rosselkhozbank. Ebben a cikkben megvitatjuk, hogyan vásárolhat nyaralót jelzáloghitelben, hogyan vehet fel hitelt egy vidéki ház építéséhez, hogyan vásároljon nyaralót előleg nélkül Oroszország legnagyobb bankjaiban.
Mivel a dacha kölcsönből történő vásárlása vagy építése meglehetősen új banki szolgáltatás, sok követelmény van a kölcsönvevő ügyfelekkel szemben.
A vidéki házra jelzálogot ingatlan biztosítékára adnak ki, azaz. nemfizetés esetén a tulajdonjog elvész, de a dacha nem kerül felszámolásra.
Miért nem számolják fel a dachát nem fizetés esetén? Nehéz eladni, magas a kamatok, ezért jobb, ha nem kész ház vásárlására vesz fel jelzálogot, hanem annak építésére vagy telkére.
Jelzáloghitel megszerzésekor a szolgálati idő, a fizetés és a munka nem jár kisebb-nagyobb kamatkedvezményekkel. A kamatok magasak és elérik az évi 20%-ot is.
Összehasonlításképpen a Sberbank alacsony kamatokat határozott meg 2017-re. A hitelfelvevők számára előnyös, ha igénybe vehetik a Sberbank fejlesztői partnereinek speciális ajánlatait, biztosítva ezzel kötelezettségeiket.
Ebben a forgatókönyvben az ügyfél évi 7,4%-os jelzálogkölcsönt kap. A Sberbanknál alacsonyabban sem a Rosselkhozbank, sem a VTB24, sem más nem ad ki lakáshitelt.
A dacha jelzáloghitelje a pénzügyi szolgáltatások meglehetősen merev terméke, a visszafizetési határidők és feltételek nem túl lojálisak, például egy lakóépülethez vagy lakáshoz képest.
Bár az ilyen ajánlatokat legfeljebb 30 éves kölcsön futamidejével helyezik el. Tekintettel arra, hogy az éves kamatláb magasabb, mint a többi hiteltípusé, ez nem jövedelmező hitel.
Az ügyletkötés folyamatába beletartozik a pénzügyi intézmény ellenértékének elkészítése. Hasonló a lakáshitel igényléséhez, és szükséges ahhoz, hogy a bank felmérje az ingatlant, a jelzáloghitel egyedi jellemzőit és a szükséges vagyonbiztosítást.
Egyes bankok 15 évre nyitnak jelzálogkölcsönt, de nem tovább. A hitelfelvevő korhatára minden hiteltípusnál szabványos.
A jelzáloghitel biztosításának biztosítéka az ügyfél ingatlana, kivételes esetekben a kölcsönt egy projekt vagy indulás biztosítéka ellenében, de a fejlesztők minden kockázatának objektív és független felmérésével adják ki.
Ha a jelzáloghitel-feltételek nem felelnek meg a követelményeknek, érdemes olyan bankokat, cégeket keresni, amelyek lehetővé teszik, hogy leendő lakás vagy építkezés fedezete mellett hitelt vegyen fel.
Jelenleg ez a program nincs bemutatva a VTB24 hivatalos honlapján. Azonban újra visszaadható, ezért vegye figyelembe a vidéki ház vásárlásának feltételeit jelzáloghitelben.
A VTB Bank dacha vásárlását kínálja a Tájház program keretében. A fizetéstől és a szükséges összegtől függően kiszámíthatja, hogy a jutalékkal együtt milyen kifizetéseket kell havonta teljesítenie.
A bank lehetővé teszi jelzáloghitel kibocsátását egy nyaraló vásárlására a városon kívül azokban a régiókban, ahol a bank fiókjai vannak.
A kölcsön összege - 300 000 rubeltől - egy vidéki ház árának legfeljebb 70% -át kompenzálja. A ház árában benne van a telek ára is.
A tartozás törlesztése nem lesz azonos részei, pl. ha lehetséges a határidő előtti fizetés, a bank nem számít fel bírságot, hanem csökkenti a korai fizetés jutalékát.
A bankhoz benyújtott fellebbezéshez dokumentumokat kell benyújtani, a kérelmező kérdőívével és banki igazolással együtt. Nézze meg őket előre.
Ha az ügyfél jelzáloghitelt fizet a VTB Banknak nyári rezidenciáért, a költségek 60%-át meghaladó kezdeti törlesztőrészletet és kevesebb évre szóló kölcsönt, akkor a kifizetés kisebb összegben és kevesebb kamattal történik. A kamat 9,9% rubelben.
Ha az ügyfél az ár 60% -ánál kevesebb, de több mint 40% kezdeti befizetést hajt végre, akkor a kölcsön kamata rubelben évi 12,95% lesz.
A költség 40%-ánál kisebb, de 30%-ot meghaladó kezdeti befizetés esetén a kamat évi 13,45%-tól indul. A minimális kamatláb akkor kerül felszámításra, ha a hitel futamideje nem haladja meg a 7 évet. A bank által követelt hitel maximális futamideje 50 év.
A lakás elvesztése, elvesztése, rokkantság és haláleset, a lakás tulajdonjogának megszűnése esetére biztosítási kötvényt tartalmaz a kamat. Csak kárbiztosítás esetén további 3%-ot adnak a kamathoz.
Használjon speciális VTB24 számológépet, amely segít kiszámítani az adósságfizetést a pénzügyi lehetőségektől, az előlegtől és a hitel futamidejétől függően.
A Sberbank kölcsönt nyújt külvárosi ingatlanok vásárlásához ilyen igényekre.
Amit tudnia kell, ha a Sberbanknál jelzáloghitelt igényel nyaraló vásárlásához:
A Sberbankban lévő ház hitel igénylésének eljárása:
Töltse ki a szükséges dokumentumokat otthon, nyugodt légkörben, ahol van idő alaposan átgondolni a pályázat egyes tételeit. Ehhez csak előre le kell töltenie.
Fontolja meg a kínált jelzáloghitel feltételeit.
A Rosselkhozbank kölcsönt kínál azoknak a hitelfelvevőknek, akik vidéki ház vásárlását vagy önálló építkezést terveznek.
A hitel lehetővé teszi a fogyasztói épületek gyártását, kész ház vagy föld vásárlását. Úgy gondolják, hogy ennek a banknak a legalacsonyabb a Sadovod hitelprogram hitelkamata, mint más pénzintézeteknél.
Az Orosz Mezőgazdasági Bank jelzáloghitelének a "Kertész" program keretében történő felhasználásának kamatai Milyen dokumentumokat kell kérnem a Rosselkhozbankhoz? Kezdje a pályázó kérdőíveivel, és csatoljon egy banki formájú jövedelemigazolást is.
A Rosselkhozbank lehetővé teszi, hogy 3 évre szóló kölcsönt kapjon anélkül, hogy megerősítené a pénzeszközök felhasználását a kert / város / nyaraló építésére, építési és ipari termékek vásárlására.
Legfeljebb 5 éves futamidejű hitel igénylésekor igazolni kell a hitelpénz felhasználását nyaraló, város, telek építésére, javítására, fejlesztésére. Ezenkívül tájékoztatni kell a Rosselkhozbankot a dacha és a melléképületek, a nem lakó- és lakóépületek megszerzéséről.
A kölcsönt nemzeti valutában adják ki legalább 10 ezer rubeltől, legfeljebb 1,5 millióig.
Az ingatlanosok szerint ma a legsikeresebb nyaralóházi jelzáloghitel-ajánlatokat a bankok és pénzintézetek partnerprogramjai kínálják, amelyek a másodlagos lakások esetében speciális kamatokat teremtenek, amelyek olcsóbbak, mint egy lakóépület vagy lakás esetében. Ha a kölcsön összege nem nagy a hitelezéshez képest, akkor érdemes készpénzes kölcsönt keresni. Ha azonban nagyszabású nyaraló építését tervezik, ne feledkezzünk meg a vidéki házak speciális projektjeiről, és alaposan tanulmányozzák a hitel megszerzésének minden feltételét. Ilyen például a halasztás megszerzésének lehetősége, a maximális kölcsön futamideje, kamatai, nemfizetési bírságok, a ház likviditása, terhelés stb.
